Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Zał ącznik Nr 1 do Uchwały Nr …………/…………./2018 Rady Gminy Lelis z dnia ……………… 2018 r. STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LELIS Lelis – wrzesie ń 2018 r. ________________________________________________________________________ „RADECKA” Firma Projektowo – Usługowa, 07-410 Ostroł ęka, ul. Kopernika 7 lok 53, tel./fax (0-29) 691 19 85 Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lelis ______________________________________________________________________________________________________________ Zleceniodawca: Wójt Gminy Lelis Autorzy: 1) główny projektant: mgr in ż. architekt Aleksander Wietrow Nr upr. w planowaniu przestrzennym – 464/88, Nr upr. w specjalno ści architektonicznej – 608/86/Os, członek Mazowieckiej Okr ęgowej Izby Architektów RP z siedzib ą w Warszawie – Nr MA-0911. 2) zespół autorski: mgr in ż. arch. Marta Mierzejewska 3) współpraca w zakresie ochrony środowiska: Pracownia Bada ń Ekologicznych „NATURA” - - Marek Wierzba Kierownik mgr in ż. arch. Aleksander Wietrow Pracowni ___________________________________________________2 _____________________ „RADECKA” Firma Projektowo – Usługowa, mgr Renata Radecka, 07-410 Ostroł ęka, ul. Kopernika 7 lok 53, tel.fax (0-29) 691 19 85 Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lelis ______________________________________________________________________________________________________________ SPIS TRE ŚCI I WPROWADZENIE 6 1. Przedmiot i cel opracowania 6 2. Podstawy formalno – prawne opracowania 6 3. Materiały wyj ściowe 6 3.1. Materiały geodezyjno-kartograficzne i inwentaryzacyjne 6 3.2. Obowi ązuj ące plany miejscowe 6 3.3. Opracowania planistyczne i strategiczne 7 3.4. Opracowania oraz materiały studialne i analityczne 7 4. Charakterystyka gminy 7 4.1. Poło żenie gminy 7 4.2. Podstawowe dane charakteryzuj ące gmin ę 8 4.3. Funkcje gminy 8 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO II 9 GMINY 1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania 9 i uzbrojenia terenu 2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 9 3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów 9 ochrony środowiska i przyrody. 3.1. Poło żenie geograficzne i rze źba terenu 9 3.2. Stan sanitarny środowiska 10 3.3. Rolnicza przestrze ń produkcyjna 11 3.4. Lasy 12 3.5. Zasoby wodne 12 3.6. Wymogi ochrony środowiska i przyrody 13 4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz 13 dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego 4.1. Obiekty zabytkowe 13 4.1.1. Zabytki wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków 13 (WKZ) wyst ępuj ących na terenie gminy Lelis 4.1.2. Zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora 14 Zabytków (WKZ) wyst ępuj ących na terenie gminy Lelis 4.2. Dziedzictwo kulturowe 17 5. Uwarunkowania wynikaj ące z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub okre ślenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów 17 priorytetowych 6. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym 17 ochrony ich zdrowia 6.1. Procesy demograficzne 17 6.2. Rynek pracy 19 6.3. Sfera społeczna 19 6.4. Sfera gospodarcza 20 7. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia 21 8. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy 22 8.1. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy 22 uwzgl ędniaj ących analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. 8.1.1. Analiza ekonomiczna. 22 8.1.2. Analiza środowiskowa. 27 8.1.3. Analiza społeczna. 28 ___________________________________________________3 _____________________ „RADECKA” Firma Projektowo – Usługowa, mgr Renata Radecka, 07-410 Ostroł ęka, ul. Kopernika 7 lok 53, tel.fax (0-29) 691 19 85 Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lelis ______________________________________________________________________________________________________________ 8.2. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy, uwzgl ędniaj ących prognozy demograficzne, w tym uwzgl ędniaj ące, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych o środka 29 wojewódzkiego. 8.3. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy, uwzgl ędniaj ących mo żliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci 30 komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a tak że infrastruktury społecznej, słu żą cych realizacji zada ń własnych gminy. 8.4. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy, 32 uwzgl ędniaj ących bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę. 8.4.1. Zapotrzebowanie na now ą zabudow ę. 33 8.4.2. Chłonno ść obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno – 34 przestrzennej w granicach jednostki osadniczej. 8.4.3. Chłonno ść obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudow ę. 34 8.4.4. Porównanie zapotrzebowania na now ą zabudow ę oraz sumy powierzchni u żytkowej 35 zabudowy. 8.4.5. Mo żliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnych i 35 infrastruktury technicznej oraz społecznej, słu żą cych realizacji zada ń własnych gminy. 8.4.6. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikaj ące z konieczno ści realizacji zada ń własnych, 36 zwi ązane z lokalizacj ą nowej zabudowy. 8.4.7. Wyniki analizy zapotrzebowania na now ą zabudow ę. 36 9. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów 36 10. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na 36 podstawie przepisów odr ębnych 10.1. Rezerwaty 36 10.2. Obszary Natura 2000 36 10.3. Pomniki przyrody 37 10.4. Ochrona gatunkowa ro ślin, zwierz ąt i grzybów 37 10.5. Korytarze ekologiczne 38 10.6. Lasy ochronne 38 11. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń 38 geologicznych 12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin i zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego 38 składowania dwutlenku w ęgla 13. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na 38 podstawie przepisów odr ębnych 14. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno – ściekowej, 39 energetycznej oraz gospodarki odpadami 14.1. Komunikacja 39 14.2. Infrastruktura techniczna 41 14.2.1. Zaopatrzenie w wod ę 41 14.2.2. Odprowadzenie ścieków 42 14.2.3. Gazownictwo 42 14.2.4. Energetyka 42 14.2.5. Telekomunikacja 43 14.2.6. Ciepłownictwo 43 14.2.7. Gospodarka odpadami 43 15. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu żą cych realizacji lokalnych i 43 ponadlokalnych celów publicznych 16. Uwarunkowania wynikaj ące z wymaga ń dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej. 47 ___________________________________________________4 _____________________ „RADECKA” Firma Projektowo – Usługowa, mgr Renata Radecka, 07-410 Ostroł ęka, ul. Kopernika 7 lok 53, tel.fax (0-29) 691 19 85 Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lelis ______________________________________________________________________________________________________________ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 48 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego, uwzgl ędniaj ące bilans terenów 48 przeznaczonych pod zabudow ę. 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny przeznaczone pod zabudow ę oraz tereny wył ączone spod zabudowy, 48 uwzgl ędniaj ące bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę. 2.1. Użytkowanie terenów 48 2.2. Kierunki zagospodarowania terenów 50 2.3. Wska źniki dotycz ące zagospodarowania i u żytkowania terenów 51 2.4. Tereny z ograniczeniem zabudowy 53 2.5. Tereny wył ączone spod zabudowy 53 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów i ochrony przyrody. 53 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury 54 współczesnej, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 55 5.1. Komunikacja 55 5.2. Infrastruktura techniczna 56 5.2.1. Zaopatrzenie w wod ę 56 5.2.2. Odprowadzenie ścieków 56 5.2.3. Gazownictwo 57 5.2.4. Energetyka 57 5.2.5. Odnawialne źródła energii 58 5.2.6. Telekomunikacja 58 5.2.7. Ciepłownictwo 58 5.2.8. Gospodarka odpadami 59 6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu 59 lokalnym 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu 59 ponadlokalnym 8. Obszary, na których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym 60 obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary przestrzeni publicznej. 9. Obszary, na których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych 60 i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. 60 11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych. 61 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny. 61 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich 61 ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej.