GEMEENTE HOOGLEDE RUP “OMGEVING DIENSTENCENTRUM GID(T)S EN DE WAAIBERG” TE HOOGLEDE RUP 36006 214 00007 00001

06233

GEMEENTE HOOGLEDE RUP “OMGEVING DIENSTENCENTRUM GID(t)S EN DE WAAIBERG” TE HOOGLEDE RUP_36006_214_00007_00001

OKTOBER 2016

Verzoek tot raadpleging Aangepast na adviesronde Aangepast i.f.v. bijkomende opmerkingen dienst MER RUP_36006_214_00007_00001

De aanpassingen volgens de adviezen worden weergegeven met een gele markering. De aanpassingen i.f.v. de bijkomende opmerkingen dienst MER worden weergegeven in een groen markering

WVI BARON RUZETTELAAN 35 T +32 50 36 71 71 www.wvi.be 8310 BRUGGE E [email protected] 1 Opmerkingen dienst MER ...... 3 1.1 Algemeen ...... 3 1.2 BMX / Cyclocross ...... 3 2 Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer ...... 5 3 Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan ...... 6 3.1 Beslissing tot opmaak ...... 6 3.2 Doelstelling ...... 6 3.3 Situering en structuur van het plangebied...... 6 3.4 Gewenste structuur ...... 8 3.5 Mogelijke alternatieven - nulalternatief ...... 9 3.5.1 Mogelijke alternatieven ...... 9 3.5.2 Nulalternatief ...... 10 3.6 Afbakening van het toepassings gebied en de plan-merplicht ...... 10 4 Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma ...... 11 4.1 De gezondheid en de veiligheid van de mens ...... 13 4.2 De ruimtelijke ordening ...... 14 4.3 De biodiversiteit, de fauna en de ﬂ ora ...... 15 4.4 De energie- en grondstoffenvoorraden ...... 16 4.5 De bodem ...... 16 4.6 Het water ...... 19 4.7 De atmosfeer en de klimatologische factoren ...... 21 4.8 Het geluid ...... 22 4.9 Het licht ...... 23 4.10 De stoffelijke goederen ...... 23 4.11 Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed ...... 23 4.12 Het landschap ...... 25 4.13 De mobiliteit ...... 25 4.14 De samenhang tussen de genoemde factoren ...... 29 5 Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM ...... 29 6 In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieu effecten kan hebben ...... 30 1 Opmerkingen dienst MER functie van de bespreking van de effecten door de  BMX-parcours wedstrijden. ● Bespreek of de stedenbouwkundige voorschriften Ruimtelijk 1.1 Algemeen elementen zullen bevatten i.v.m. de organisatie van de wedstrijden. Alle instanties zijn het eens met de conclusie uit de ● Het BMX-parcours zoals het meestal gebruikt zal screeningsnota dat er geen plan-MER opgesteld dient worden is zeker te beschouwen als ‘laagdynami- te worden voor dit RUP. Aan de opmerkingen uit de sche recreatie’, maar die term is misschien niet ge- adviezen werd voldoende invulling gegeven. Ook aan schikt voor de organisatie van een wedstrijd ? Kan de opmerkingen uit de mail van dienst MER met de dit verduidelijk worden in de tekst ? aan te schrijven instanties werd tegemoet gekomen Gezien de aard en ligging kan voor dit RUP mogelijk Ruimtelijk gezien wordt de voorkeur gegeven om aan- (opmerkingen aangegeven met gele markering). Er later wel een beslissing genomen worden dat er geen sluitend Hoeve Ter Kerst een BMX-parcours te voor- werd echter nog onvoldoende aangetoond dat de mo- plan-MER gemaakt dient te worden, mits de nodige zien. Een voorwaarde moet wel zijn dat het geheel gelijke wedstrijden (BMX en/of cyclocross) geen aan- aanvullingen gebeuren aan het screeningsdossier. landschappelijk wordt geïntegreerd: momenteel is er zienlijke effecten zullen veroorzaken. Concreet vraag rond Hoeve Ter Kerst een groenstructuur aanwezig de dienst MER om het volgende toe te voegen of aan 1.2 BMX / Cyclocross (doorlopen aanpalende bos, houtkant rond paarden- te passen in de screeningsnota: weide). Het is dan ook aangewezen om deze door te ● Verduidelijk of het gaat om een BMX- én een cyclo- Binnen het plangebied is er reeds een ruim aanbod trekken. cross-parcours, of enkel een BMX-parcours. Als aan laagdynamische recreatieve infrastructuur aan- Concreet worden de volgende inrichtingsprincipes het gaat om twee parcours, bespreek dan ook de wezig dat binnen het onderhavige RUP bevestigd voor de omgeving van Hoeve Ter Kerst aangehouden: mogelijke cyclocross-wedstrijden. wordt. I.f.v. de uitbreiding van laagdynamische sport- ● Het volledige gebied tussen Hoeve Ter Kerst en de ● Vermeld de ‘wedstrijden’ apart in het ingreep/ infrastructuur wordt er gedacht aan een BMX-parcours Bollestraat wordt voorzien voor bijkomende (harde) effectenschema. en cyclocross. Deze laagdynamische recreatieve ele- recreatie. ● Bespreek de effecten van de wedstrijden uitge- menten moeten in evenwicht zijn met de algemene ● De bestaande houtkant wordt verlegd / doorge- breider, vb. geluid: ook ingaan op geluid door sup- draagkracht van het geheel én met de functie als ge- trokken tot achteraan. De bestaande houtkant op porters, gezondheid: ook ingaan op de wedstrijden meenschapsvoorziening. D.w.z. dat deze voorzienin- de huidige scheiding paardenweilanden - weiland i.f.v. de ‘mensen uit de omgeving’…. Ook in de gen steeds toegankelijk moeten zijn voor gebruikers wordt waar mogelijk maximaal behouden (afhan- discipline mobiliteit moet uitgebreider aangetoond van de aanpalende zorginfrastructuur maar af en toe kelijk van de inrichting). Bvb. als er een cyclocross- worden dat de organisatie van de wedstrijden gaan moet een wedstrijd ook tot de mogelijkheden behoren. parcours zou uitgestippeld worden kan deze hout- aanzienlijke effecten zal hebben. Er moet o.a. die- De laagdynamische sportinfrastructuur zal bovendien kant grotendeel behouden worden met hier en daar per ingegaan worden op de organisatie van het een lokaal karakter moeten hebben. De afweging een doorsteek. parkeergebeuren, de toename van verkeer langs welke sport en of deze het al dan niet toelaat om er ● Het gearceerde gebied is te groot van bvb. enkel relevante wegen, … ook wedstrijden te organiseren werd afgewogen in een BMX-parcours. Er wordt dan ook verwacht dat ● Verduidelijk de locatie van het parcours en ga in de toelichtingsnota van het RUP. Binnen onderhavige andere elementen worden geïntegreerd: bvb. nog op de nabijheid van woningen of voorzieningen in screeningsnota worden de conclusies hieromtrent op- een weiland ifv de dieren van de hoeve, het hip- genomen: potherapiepad, bijkomende groenvoorzieningen,...

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 3 ● De gedeeltelijke overkapping van de bestaande buitenpiste van Hoeve Ter Kerst wordt door de nieuwe activiteiten maximaal geïntegreerd.

Wedstrijden

● De trainingen gebeuren telkens per blok van 1u of 2u. Per uur zijn er tussen de 10-20 rijders. Dus de mobiliteitsimpact is dan ook ten hoogste een 21-tal auto’s (inclusief trainer). ● Wedstrijden zullen er niet veel georganiseerd worden, men denkt aan ten hoogste 1 wedstrijd per jaar en mogelijk de eerste jaren geen wedstrijden. Dan gaat het om in de voormiddag max. 300 deelnemers, en in de namiddag ook max. 3001. ● Supporters: meestal de ouders, die dan nog meestal mee zijn met dezelfde auto of in dit geval vaak ook kampeerwagens. ● Noodzakelijk infrastructuur: ● Een pistelengte tussen 350 – 400 m, met een breedte van 6 m, waarbij de rechte stukken in dolomiet verhard zijn en de bochten in asfalt of betontegegels. ● Voor de aanleg van de piste zal er een aanzienlijk grondverzet zijn aan de orde van 4.500m³ aanvoer voor de bulten, starthelling enz. . Op de starthelling zou ook een overkapping komen van ca. 30 m² ● Het terrein moet ook gedraineerd worden. ● Op termijn kan er terreinverlichting komen.

1 De cijfers zijn gebaseerd op de Flanders Cup van 2016: FC1 Zolder 658, FC2 Keerbergen 662, FC3 Peer 590, FC4 Dessel 641, FC5 Ranst 527, FC6 Aarschot 518, FC7 Wes- terlo 546, FC8 Ravels 563 kaart 1: Principe integratie bijkomende sport en/of recreatie

4 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI  Cyclocross Het is een plaats voor bezinning en rust waar met 2 Inlichtingen en coördinaten van de water en witte keien waar telkens een naam van een initiatiefnemer overledene wordt gegrift. Er is nood om deze plaats uit te breiden alsook te optimaliseren: hiervoor zijn (de- Initiatiefnemer: len van) de aanpalende percelen noodzakelijk, bvb. Gemeente Hooglede door het bos/park hier uit te breiden. Ook zachte re- Marktplaats 1 creatie i.f.v. de zorgsector zou hieraan kunnen gekop- 8830 Hooglede peld worden: bvb. zou tussen de bomen een parcours voor cyclocrossers kunnen geïntegreerd worden, een Contactpersoon: Niek Vandecaveye rolstoelvriendelijk wandelpad tussen de bomen,... . [email protected] In tegenstelling tot het terrein aansluitend Hoeve Ter tel. 051 23 13 92 Kerst (locatie 1) is het hier niet de bedoeling iets van Er wordt gekozen om bijkomende laagdynamische bijkomende infrastructuur (tribunes,...) te voorzien. Opdrachthouder: recreatie in de vorm van een BMX-parcours te voor- Enkel infrastructuur i.f.v. de parkstructuur, uitbreiding WVI zien aansluitend Hoeve Ter Kerst en niet bvb. in het Stille Bron als de inrichting voor zachte recreatie moet Baron Ruzettelaan 35 uiterste noorden van het plangebied2. Dit deel, dat mogelijk zijn. Het voorzien van wedstrijden behoort bij- 8310 Assebroek momenteel geen deel uitmaakt van de parkstructuur gevolg dan ook niet tot de mogelijkheden. Tel. 050 36 71 71 maar uit akkers bestaat, wordt wel mee opgenomen binnen het plangebied om ten eerste een ruimtelijke  Besluit Contactpersonen: afwerking van de parkstructuur naar de spoorweg te Wanda Van Soens [email protected] realiseren. Deze parkstructuur wordt nu abrubt af- ● BMX-parcours: aansluitend Hoeve Ter Kerst, ge- Ann Van Ackere [email protected] gebroken en vormen er zich een aantal restpercelen middeld 1 wedstrijd per jaar (voormiddag maximum Margo Swert [email protected] met een landbouwfunctie tussen de huidige percelen 300 deelnemers en in de namiddag ook maximum met hoogstammen en de spoorweg. Door op deze 300). Bijkomende infrastructuur noodzakelijk. akkers ook een parkstructuur d.m.v. het aanplanten ● Cyclocross: aansluitend Stille Bron in het uiter- van hoogstammen en heesters te geven wordt het ste noorden van het plangebied enkel bestaande bestaande park landschappelijke beter afgewerkt. Bo- uit een route doorheen het (uit te breiden) park, vendien vormt extra groen een betere buffering, zowel zonder tribunes ed. Niet voorzien van wedstrijden. visueel als naar geluidsoverlast, tussen de activiteiten Bijkomende infrastructuur bestaat hoogstens uit van zorgfuncties en de treinen op de spoorweg. Ten bvb. een wegwijzer. tweede is er momenteel in het aanpalende perceel (in inham) de zogenaamde ‘Stille Bron’. De Stille Bron is een herdenkingsplaats voor de overleden leerlingen, bewoners en personeelsleden van Dominiek Savio.

2 In de toelichtingsnota vormt dit de tweede van de drie zoeklocatie voor bijkomende laagdynamische recreatie.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 5 3 Beschrijving en verduidelijking van het worden verlaten wegens aanhoudende klachten Delen van deze overkoepelende vzw zijn (deels) gelo- voorgenomen plan en in voorkomend over geluidsovelast. caliseerd aan de westzijde van de spoorweg en situe- geval redelijke alternatieven voor het ● De integratie en uitbouw van de hoeve “Ter Kerst” ren zich buiten het RUP, toch is de verbondenheid tus- plan of onderdelen ervan binnen het geheel is noodzakelijk. Enerzijds ter sen de vzw’s groot. Naast het dienstencentrum liggen aanvulling van Dienstencentrum GID(t)S (therapie) ook de provinciale voorziening De Waaiberg, Hoeve en anderzijds i.f.v. een recreatieve betekenis voor Ter Kerst en het Bos Ter Kerst binnen het plangebied. 3.1 Beslissing tot opmaak de site (kinderboerderij, educatieve schooluitstap- Binnen het plangebied lopen enkele doorgaande pen en -overnachtingen). openbare wegen, namelijk Bollestraat, Koolkamp- Het College van Burgemeester en Schepenen van ● Enerzijds vertrekken vanuit dit gebied bestaande straat en de Bosstraat. Naast deze straten zijn er ook Hooglede heeft in de zitting van 16/07/2015 WVI mountainbikeroutes anderzijds is bijkomende laag- enkele wegen met een openbaar karakter die de ver- aangesteld voor de opmaak van het RUP “Omgeving dynamische sportinfrastructuurs wenselijk gren- schillende functies bereiken, namelijk De Waaiberg, Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg”. zend aan de hoeve “Ter Kerst” als onderdeel van Domein Kasteel, Ter Kerst, Hof Ter Kerst en Vleter- de uitbouw als lokaal recreatief centrum. straat. De oppervlakte van het plangebied bedraagt 3.2 Doelstelling ● Het bos “Ter Kerst” naast de hoeve heeft een op- 51ha 27a 98ca. In grote lijnen wordt het plangebied pervlakte van een 16ha. De eerste aanplantingen als volgt afgebakend: De opmaak van het RUP kadert binnen de visie-uit- dateren van 2001, en in 2009 mochten de jonge- ● Noorden: Dienstencentrum GID(t)S - De Waaiberg werking van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan ren het nieuwe speelbos inwijden. Binnen het RUP ● Oosten: Dienstencentrum GID(t)S, Koolskamp- van Hooglede dat op 06/03/2013 werd goedgekeurd wordt dit bosgebied als volwaardig onderdeel be- straat, Bosstraat / Bos Ter Kerst door de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen. schouwd i.f.v. de gemeenschapsvoorziening. ● Zuiden: Bos Ter Kerst, Hoeve Ter Kerst met uitbrei- Reikwijdte en detailleringsniveau van het RUP zijn: ding, Bollestraat met enkele woningen De doelstellingen van het RUP zijn: ● Het RUP geeft voorschriften tot op perceelsni- ● Westen: Spoorweg Brugge - Kortrijk ● Grenscorrecties van de op het gewestplan aange- veau i.v.m. de bouwdieptes, afsluitingen, openbaar duide gebied voor gemeenschapsvoorzieningen. domein,... ● De gemeente wil de omgeving Dienstencentrum GID(t)S verder ontwikkelen als diensten verzor- 3.3 Situering en structuur van het plangebied gingscentrum en recreatief groengebied. ● In dit RUP wordt het deel ten oosten van de spoor- Het plangebied omschrijft de bestemming van het lijn vastgelegd. Voor het deel ten westen van de oostelijk deel van de spoorweg Brugge - Kortrijk ter spoorweg – met o.a. de uitbreiding op langere ter- hoogte van de activiteitenas Bruggesteenweg (N32) mijn van Dienstencentrum GID(t)S – kan later een en omvat grote delen van Dienstencentrum GID(t) RUP worden opgemaakt. Daar de spoorweg een S vzw. Dit dienstencentrum overkoepelt en verbindt zeer sterke grens is tussen beide delen worden cu- vier vzw’s, namelijk Dominiek Savio Instituut, Maria- mulatieve effecten uitgesloten en wordt in onderha- steen, Sociale Werkplaats Molendries en Jobcentrum. vige screening verder geen melding meer gemaakt Dienstencentrum GID(t)S is een organisatie die extra over het westelijk deel. Bovendien zal de site van kansen creëert voor personen met beperking door het het opleidingscentrum VDAB op korte termijn gezamenlijk aanbieden van zorg, onderwijs en werk.

6 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI kaart 2: Situering plangebied op gewestplan, topokaart en luchtfoto

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 7 3.4 Gewenste structuur ● Enkele grenscorrecties dienen aangepast te wor- Concept 2 – Het geheel als een recreatief groen- den: enkele randpercelen hebben een zuiver te be- gebied Concept 1 – Eén groot geheel voor gemeenschaps- houden agrarische functie, anderzijds zijn er delen voorzieningen met zorgvoorzieningen, specifi eke van percelen met gebouwen die deels in agrarisch Het volledige gebied is momenteel reeds grotendeels tewerkstelling binnen een recreatief groengebied gebied liggen wat moeilijkheden naar ontwikkelen toegankelijk voor fi etsers (oa fi etsknooppuntenroute), met zich meebrengt. mountainbikers, wandelaars en lopers. De start van de Het huidige gebied met bestaande voorzieningen op ● Binnen het geheel voor gemeenschapsvoorzienin- MTB-routes is binnen het plangebied gesitueerd (thv vlak van zorg, onderwijs en educatief-recreatief aan- gen zijn er enkele zuivere woonpercelen die een hoeve Ter Kerst). Bovendien is binnen het plangebied bod wordt als één geheel gezien met het aanpalende specifi eke woonbestemming vragen zodat deze de mogelijkheid om te tennissen, aan verspringen te opgroeiende bos én de activiteiten in Hoeve Ter Kerst. enerzijds hun huidige woonfunctie kunnen behou- doen, te vissen,... die via overeenkomsten vrij te be- De huidige voorzieningen moeten binnen dit volle- den maar anderzijds naar de toekomst toe ook kun- oefenen zijn. Bovendien is er in het gebied ook een dige gebied mogelijkheden krijgen om zich optimaal nen ingezet worden ifv de aanwezige zorgsector. sporthal en een zwembad weliswaar specifi ek ifv de te kunnen ontwikkelen en mee te kunnen evalueren zorgvoorzieningen. Naar de toekomst toe moet dit met nieuwe behoeften op vlak van zorgverlening (bvb. recreatief aanbod behouden blijven én kunnen aan- alternatieve woonvormen samen met zorgbehoeven- gevuld worden. Concreet wordt er gedacht aan een den), tewerkstelling van personen met een handicap BMX-parcours aansluitend Hoeve Ter Kerst maar of arbeidsbeperking en de verdere uitbouw van het ook een cyclocross-parcours in het noorden van het recreatief aanbod (bvb. nieuw BMX-parcours). Wel plangebied behoort tot de mogelijkheden. Deze re- moeten er zones afgebakend worden waar er wel (met creatieve elementen moeten wel in evenwicht blijven/ bezettingspercentage) of niet verder kan gebouwd gebracht worden met de parkachtige opbouw, de al- worden. Dit om het parkkarakter van het geheel ver- gemene draagkracht van het geheel én met de functie zekerd blijft. als gemeenschapsvoorziening. Maw zijn de recrea- Concreet wil dit zeggen dat naar de huidige gewest- tieve voorzieningen steeds toegankelijk voor de ge- plansbestemmingen een aantal wijzigingen dienen te bruikers van de aanpalende zorginfrastructuur maar gebeuren: moet het ook mogelijk zijn af en toe een wedstrijd te ● Het bestaande bos is momenteel in agrarisch ge- organiseren. bied gelegen, dit wordt herbestemd naar bosge- In de hoeve Ter Kerst is een eet- en drankgelegenheid bied. Het natuurgebiedje blijft natuurgebied. aanwezig alsook de mogelijkheid om boerderijkampen ● Hoeve Ter Kerst met directe omgeving en de drie- ed te volgen. De hoeve heeft de intentie om dergelijke hoek in het uiterste noorden van het plangebied, educatieve (school)uitstappen verder uit te bouwen, die nu in agrarisch gebied liggen, worden herbe- ook met overnachtingen alsook haar mogelijkheden ifv stemd naar een zone voor gemeenschaps- en therapie voor de omliggende instellingen te optimali- nutsvoorzieningen. Op deze manier gaan deze ge- seren. Ook het organiseren van sportkampen moet bij bieden volwaardig deel uitmaken van de gemeen- de mogelijkheden behoren. schapszone (zorgsector, specifi eke tewerkstelling, Het aanwezige bouwkundige erfgoed binnen het plan- recreatief groengebied). gebied, namelijk de Gryspeerdmolen en het Kasteel

8 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI Mariasteen, moeten in hun huidige hoedanigheid be- Zonering op bestemmingsplan 3.5 Mogelijke alternatieven - nulalternatief waard worden. Het kasteel moet wel mogelijkheden krijgen om zich aan te passen om te kunnen functi- Uitgaande van de gewenste structuur omvat het gra- Binnen dit hoofdstuk wordt onderzocht of de activi- oneren als onderdeel van de aansluitende zorgfunc- ﬁ sch plan diverse bestemmingsgebieden: teiten elders zouden kunnen gerealiseerd worden of ties / speciﬁ eke tewerkstelling. Het Dominiek Savio wat de gevolgen zouden zijn mocht er niets uitgevoerd Instituut is eveneens bouwkundig erfgoed maar vormt ● Art. 1 - Zone voor openbare wegenis: de zone worden. een geheel dat binnen de parkstructuur moet kunnen voor openbare wegenis is bestemd voor openba- evalueren. re wegenis en daarbijhorende vrije ruimten zoals 3.5.1 Mogelijke alternatieven groenvoorzieningen, voetpaden en pleintjes. De ● De opmaak van het RUP kadert binnen het openbare weg vervult verkeersfuncties voor dien- Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van sten, aangelanden, bewoners en bezoekers. Hooglede dat op 06/03/2013 werd goedge- ● Art. 2 - Zone voor gemeenschaps- en nutsvoor- keurd door de deputatie van de Provincie zieningen: deze zone is bestemd voor diensten en West-Vlaanderen. voorzieningen enerzijds op het terrein van zorg en ● De omgeving Dienstencentrum GID(t)S wordt in tewerkstelling van personen met een handicap of haar totaliteit versterkt waarbij de nadruk ligt op arbeidsbeperking en anderzijds op educatief-re- een kwalitatieve ontwikkeling en het versterken creatief vlak. Binnen deze zone worden deelzones van de bestaande activiteiten. aangeduid afgebakend waar er een bezettingsper- ● Diverse elementen functioneren op bovenlokaal centage wordt aan gekoppeld. niveau (VDAB, bosuitbreiding, Dominiek Savio ● Art. 3 - Zone voor landbouw: deze zone is be- Instituut). stemd voor beroepslandbouw. ● Het Dienstencentrum GID(t)S krijgt naast een ver- ● Art. 4 - Zone voor bosgebied: deze zone is be- zorgings- en tewerkstellingsfunctie ook een re- stemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en creatieve rol. Recreatieve voorzieningen kunnen het herstel van bos, waarbij het recreatief medege- niet alleen gebruikt worden door gehandicapten bruik een ondergeschikte functie is. maar ook door de inwoners van de gemeente en ● Art. 5 - Zone voor natuurgebied: deze zone is be- bezoekers. De recreatieve voorzieningen worden stemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en verder uitgebouwd in een groene en kwalitatieve het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en omgeving. bos, waarbij het recreatief medegebruik een onder- ● Het Dominiek Savio Instituut, als onderdeel van geschikte functie is. het Dienstencentrum GID(t)S, wordt verder uitgebouwd als verzorgingscentrum in een groene omgeving. ● Hoeve ter Kerst dient de nodige ontwikkelingsmogelijkheden te krijgen (vb. kinderboerderij, cafetaria waar personen met een handicap worden tewerkgesteld, hippotherapie, attractiepunt voor

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 9 educatieve schooluitstappen en -overnachtingen, ● Plannen en programma’s, of de wijziging ervan, die inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerter- ...). Dit geldt als een suggestie naar de hogere tegelijkertijd reinen opgenomen in rubriek 10b van bijlage III. Con- overheid. ● Een kader vormen voor de toekenning van een creet betreft het: ● Het behelst het bestendigen van de bestaande toe- vergunning voor de in bijlagen I, II en III van het ● Het zone-eigen maken van hoeve Ter Kerst (omvat stand en het juridisch vastleggen van het gewenste besluit van de Vlaamse Regering van 10 de- nu tewerkstelling voor mindervaliden, kinderboer- beleid voor dit plangebied. cember 2004 opgesomde projecten derij, hippotherapie en onthaal van scholen, wenst ● Niet het gebruik regelen van een klein gebied in de toekomst ook onthaal en cafetaria voor BMX- 3.5.2 Nulalternatief op lokaal niveau, noch een kleine wijziging parcours of iets gelijkaardigs (laagdynamisch), Indien het RUP niet wordt opgemaakt: inhouden BMX-parcours of iets gelijkaardigs (laagdyna- ● Worden de mogelijkheden voor de huidige aanwe- ● Betrekking hebben op landbouw, bosbouw, vis- misch), organiseren van vakantie- of trainingskam- zige zorginstellingen en tewerkstelling van perso- serij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbe- pen voor max. 30 kinderen). nen met een handicap of arbeidsbeperking beperkt. heer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme ● Het uitbreiden van de zone voor gemeenschaps- ● Blijven de activiteiten in Hoeve ter Kerst zone- en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel voorzieningen voor onder andere volgende vreemd (momenteel agrarisch gebied) en worden 4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); projecten: eveneens toekomstige mogelijkheden ifv de zorg- ● Plannen en programma’s of de wijziging ervan ● Het bouwen van een nieuwe kinderopvang (31 sector beperkt. waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle ef- plaatsen) op een andere locatie. De bestaande ● Blijft het Bos ter Kerst zonevreemd (momenteel fecten op speciale beschermingszones, een pas- kinderopvang ‘t Stationnetje wordt dan kleedka- agrarisch gebied). sende beoordeling vereist is uit hoofde van art. mer voor de atletiekpiste en de tennisvelden. ● Worden er geen mogelijkheden gecreëerd om bij- 36ter, § 3, eerste lid, van het decreet van 21 ok- ● De inrichting van een nieuwe parking ter hoogte komende recreatieve elementen te voorzien. tober 1997 betreffende het natuurbehoud en het van de nieuwe kinderopvang (nu onverhard) ● Indien het RUP niet wordt opgemaakt, wordt er natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.) ● De mogelijke aanleg van een cyclocrossparcours geen gevolg gegeven aan de visie van het GRS. die niet het gebruik regelen van een klein gebied op ● Het nabestemmen van een 6-tal bestaande wo- lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden. ningen voor nieuwe woonvormen (inclusieve 3.6 Afbakening van het toepassingsgebied en co-housing) de plan-merplicht Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. ● De renovatie van de gebouwen van Withuys 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt (met afname van de bebouwde oppervlakte)  Fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine ● de renovatie van de gebouwen van het Dominiek een plan-mer wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- Savio-instituut maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het ● De Nieuwe Lysterbesse (vernieuwbouw van de Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten huidige structuur: dit ligt achter de parking van onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) Dominiek Savio. Lysterbesse bestaat uit een voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- groot gebouw met 11 studio’s, een gemeen- bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- Het RUP vormt het kader voor de toekenning van een schappelijke ruimte, enkele bureaus en een gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II soort garage waar de bewoners hun elektrische Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- of III van het Besluit van de Vlaamse Regering van rolstoelen kunnen opladen. Er is ook nog een gramma’s: 10-12-2004, nl. een stadsontwikkelingsproject, met tweede gebouw waar 5 grotere en nieuwere

10 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI studio’s zich bevinden. En ten slotte zijn er nog 4 Een beschrijving en een inschatting Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffecten- enkele losse garages die gehuurd kunnen wor- van de mogelijke aanzienlijke milieu- schema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze den door bewoners of gemeenschappelijk ge- effecten van het voorgenomen plan of waarschijnlijk signifi cant zijn worden verder in detail bruikt worden. De Lysterbesse richt zich op programma onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet signi- volwassenen vanaf 21 jaar die een motorische fi cant zijn wordt minder diep ingegaan. handicap hebben. Het kan zijn dat een bewoner Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke een meervoudige handicap heeft. Maar zwaar aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma zal deze meervoudige handicap niet zijn want op: dan zou die persoon te veel zorgen nodig heb- ● De gezondheid en veiligheid van de mens ben en in de Lysterbesse bieden ze beperkte ● De ruimtelijke ordening zorgen, ze moeten nog een stuk zelfstandig kun- ● De biodiversiteitDe fauna en fl ora nen functioneren, het is tenslotte studio wonen.) ● De energie- en grondstoffenvoorraden ● Het zone-eigen maken van het Ter Kerst-bos ● De bodem ● Het water Het RUP regelt echter het gebruik van een relatief ● De atmosfeer klein gebied op lokaal niveau (totale oppervlakte RUP ● De klimatologische factoren is 51 ha 27 a 98 ca, het houdt geen kleine wijziging ● Het geluid in (een deel gebied voor gemeenschapsvoorzienin- ● Het licht gen wordt agrarisch gebied, een stuk agrarisch gebied ● De stoffelijke goederen wordt gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en ● Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het archi- een deel agrarisch gebied wordt bosgebied) en het tectonisch en archeologisch erfgoed heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. ● Het landschap ● De mobiliteit In de buurt van het plangebied bevinden zich geen Vo- ● De samenhang tussen de genoemde factoren gelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen passende beoordeling vereist is. Het meest nabije Vo- gelrichtlijngebied is de Handzamevallei (deel van de IJzervallei) op ruim 8 km en het meest nabjie Habita- trichtlijngebied is het Houthulstbos (deel van de Bos- sen, heiden en valleigebieden van zandig Vlaanderen, westelijk deel) op ruim 10 km .

Conclusie: Het RUP valt onder de screeningsplicht.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 11 tabel 1: Ingreepeffectenschema Ingreep Omvang in ruimte en Mens Mens Lucht Geluid Licht, Bodem Water Geur Land- Mobiliteit Fauna Erfgoed + tijd gezond- ruimt. en warmte schap en ﬂ ora archeologie heid aspecten trillingen stralingen Opp (m²) Duur Aanlegfase Laagdynamisch tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* sportparcours (BMX-parcours) Verblijf voor klas- tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* sen/sporters Kinderdagverblijf tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* Aanleg parking tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* Nieuwe woonvor- tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* men Renovatie Withuys tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N P/N* Wijzigen Dominiek tijdelijk N N* N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N P/N* Savio en andere voorzieningen

Exploitatiefase Laagdynamisch permanent O N N N* N* N N N N N* N N sportparcours: BMX / cyclocross Verblijf klassen/ permanent N N N* N* N* N N* N N N* N N sporters Kinderdagverblijf permanent N N N* N* N* N N* N N N* N N Aanleg parking permanent N N N* N* N* N N* N N N* N N Nieuwe woonvor- permanent N N N* N* N* N N* N N N* N N men Withuys permanent N N N* N* N* N N* N N N N N Dominiek Savio en permanent N N N* N* N* N N* N N N N N andere voorzieningen Wedstrijden BMX- tijdelijk T/N* N T/N* T/N* N* N N N N T/N* N N parcours (gemiddeld 1dag/jaar) N: niet signifi cant effect – N*: waarschijnlijk niet signifi cant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) signifi cant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

12 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI 4.1 De gezondheid en de veiligheid van de mens Beschrijving effect Plangeïntegreerde maatregelen ● Het doel van het RUP is om enerzijds de omgeving ● Bijkomende bebouwing ifv de gemeenschap is Referentie Dienstencentrum GID(t)S verder te ontwikkelen als enkel toegelaten mits deze de parkstructuur res- ● Het plangebied is momenteel voor een klein deel in diensten verzorgingscentrum en recreatief groen- pecteren en de draagkracht niet overschrijden agrarisch gebruik. De westelijke helft is in gebruik gebied mét integratie van Hoeve ter Kerst en an- (afbakening van deelzones waar er mogelijks bij- van het Dienstencentrum GID(t)S en omvat woon- derzijds het bestaande bos Ter Kerst zone-eigen gebouwd kan worden mits deze het bezettingsper- en verzorgingsinfrastructuur voor mensen met te maken. centage niet zal overschrijden). een beperking, evenals een basis- en middelbare ● Het doel van het RUP is om de bestemming van ● Bijkomende laagdynamische harde recreatie is school, sportvoorzieningen (atletiekpiste, tennisvel- gemeenschap en openbaar nut ruimer en juist af te enkel toegelaten aansluitend Hoeve ter Kerst mits den,...) en aangepaste tewerkstelling voor mensen bakenen, het bestaande bos zone-eigen te maken een landschappelijk integratie. Bestaande laagdy- met een beperking (werkplaatsen, sociaal restau- en tenslotte de mogelijkheden te voorzien om bij- namische sportinfrastructuur kunnen beperkt uit- rant, onthaal in hoeve Ter Kerst, kinderboerderij,...). komende recreatieve elementen te voorzien als breiden (bvb. tennisvelden). De oostelijke helft van het plangebied is het bos Ter ondersteunend element voor de zorgsector en ter ● In de stedenbouwkundige voorschriften is even- Kerst. bevordering van de integratie van mensen met een eens opgenomen dat tijdelijke evenementen toege- ● Het plangebied is gelegen op het gewestplan beperking in de samenleving. laten zijn (bvb. éénmalige BMX-wedstrijd). Roeselare – Tielt, dat bij KB van 17/12/1979 werd ● Er worden mogelijkheden geboden om bijkomende ● Enkel bijkomende bedrijvigheid ifv de tewerkstelling goedgekeurd (wijziging op 15/12/1998). Het domein bebouwing te voorzien voor de zorginstellingen en van personen met een handicap of arbeidsbeper- van Dienstencentrum GID(t)S en De Waaiberg lig- tewerkstelling van personen met een handicap of king is toegelaten. gen grotendeels in een zone voor gemeenschaps- arbeidsbeperking. voorzieningen en openbaar nut. Hoeve Ter Kerst en ● Hiervoor dient de huidige zone voor gemeen- Conclusie het Bos Ter Kerst liggen in agrarisch gebied. In het schapsvoorziening en openbaar nut (gewestplan) ● In de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- uiterste zuidoosten is nog een klein natuurgebied ruimer worden afgebakend. Anderzijds worden en- bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het terug te vinden. kele delen omgezet naar agrarisch gebied. plangebied geen risico’s lopen verbonden aan der- ● Op de HAG-kaart werd de omgeving van Hoeve Ter ● Het RUP zal weinig of geen effect hebben op de gelijke bedrijven. Kerst en het Bos Ter Kerst niet opgenomen als her- bestaande toestand van het Bos ter Kerst. Dit wordt ● Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting bevestigd agrarisch gebied. Het volledige gebied wel zone-eigen gemaakt. van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet van Dienstencentrum GID(t)S en De Waaiberg wel ● De mogelijke realisatie van een bijkomend laag dy- blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke maar is uitgesloten op basis van gewestplanbe- namische sportparcours (BMX-parcours, ccyclocros-yclocros- bedrijven met zich meebrengen. stemming (gemeenschapsvoorziening). ssparcoursparcours en/ofen/of ietsiets gelijkaardigsgelijkaardigs) is ook positief ● De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende ● Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- voor de mensen uit de omgeving. risico’s voor de gezondheid en de veiligheid van gebied aanwezig. ● Voor het BMX-parcours worden er wedstrijden toe- de omwonenden opleveren behalve tijdelijk i.f.v. de ● Binnen een perimeter van 2 km rond het plange- gelaten (gemiddeld 1 per jaar) die tijdelijk overlast wedstrijden op het BMX-parcours. bied zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. Het kunnen bezorgen naar de mensen in de omgeving bedrijf Carpenter Belgium, Wijnendalestraat 171 te toe. Roeselare bevindt zich op ongeveer 2,3 km van het plangebied.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 13 4.2 De ruimtelijke ordening werd uitgesloten op basis van gewestplanbestemming (gemeenschapsvoorziening). Referentie ● Gemeente Hooglede situeert zich ten noorden van Beschrijving effect de stad Roeselare. ● Het doel van het RUP is om de bestemming van ● Het plangebied is gesitueerd ten oosten van de gemeenschap en openbaar nut ruimer en juist af te N32 / spoorweg Brugge - Kortrijk. bakenen, het bestaande bos zone-eigen te maken ● De gewestplanbestemming is zone voor gemeen- en tenslotte de mogelijkheden te voorzien om bij- schapsvoorzieningen en openbaar nut, agrarisch komende recreatieve elementen te voorzien als gebied en in het uiterste zuidoosten is er nog een ondersteunend element voor de zorgsector en ter klein natuurgebied terug te vinden. bevordering van de integratie van mensen met een ● Het plangebied is op vandaag in twee delen op te beperking in de samenleving. splitsen: enerzijds instellingen ifv zorginstellingen ● Er worden mogelijkheden geboden om bijkomende en tewerkstelling van personen met een handicap bebouwing te voorzien voor de zorginstellingen en of arbeidsbeperking binnen een parkstructuur en tewerkstelling van personen met een handicap of anderzijds het jonge Bos ter Kerst met een opper- arbeidsbeperking met respect voor de parkstructuur vlakte van ongeveer 16 hectare. De eerste aanplan- (afbakenen deelzones met bezettingspercentage). tingen dateren van 2001 en in 2009 werd een deel ● Hiervoor dient de huidige zone voor gemeen- van het bos dat ingericht is als speelbos ingewijd. schapsvoorziening en openbaar nut (gewestplan) ● Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het ruimer worden afgebakend. Anderzijds worden en- GRS en staat onderaan de hiërarchie van de ruim- kele delen omgezet naar agrarisch gebied. telijke uitvoeringsplannen. In het GRS is de opmaak van het RUP bindend opgenomen: “JRK13B: Plangeïntegreerde maatregelen Versterken Omgeving GID(t)S als diensten ver- ● In de stedenbouwkundige voorschriften is opge- zorgingscentrum: In functie van het optimaliseren nomen dat bijkomende bebouwing ifv de gemeen- van omgeving Dienstencentrum GID(t)S wordt een schap enkel is toegelaten mits deze de parkstructuur GRUP opgemaakt, dit wat betreft het lokale (voor- respecteren en de draagkracht niet overschrijden zieningen)niveau. Binnen Omgeving GID(t)S wor- (afbakenen deelzones met bezettingspercentage). den grenscorrecties doorgevoerd waardoor gebied ● In de stedenbouwkundige voorschriften is opgeno- voor gemeenschapsvoorzieningen wordt herbe- men dat bijkomende laagdynamische harde recre- stemd naar landbouwgebied. Dit gebied fungeert atie enkel is toegelaten aansluitend Hoeve ter Kerst als compensatie indien elders herbevestigd agra- mits een landschappelijk integratie. Bestaande risch gebied (HAG) verdwijnt.” laagdynamische sportinfrastructuur kunnen beperkt ● De omgeving van Hoeve Ter Kerst en het Bos Ter uitbreiden (bvb. tennisvelden). Kerst werden niet opgenomen als HAG. Het dien- kaart 3: Gewestplan en HAG stencentrum GID(t)S en De Waaiberg wel maar

14 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI ● In de stedenbouwkundige voorschriften is even- ● Het PRS selecteerde volgende gebieden in ● Binnen de zone voor gemeenschaps- en nutsvoor- eens opgenomen dat tijdelijke evenementen toege- Hooglede: zieningen moet bijen- en vlinderminnende beplan- laten zijn (bvb. éénmalige BMX-wedstrijd). ● Natuurkerngebied: droge natuur: Bosgebieden ting onderdeel uitmaken van de beplanting in de op de hoogte van Gits (Huwijnsbossen + Ter niet-bebouwde oppervlakten. Conclusie Kerst in Hooglede + Lichtervelde) Geen aanzienlijk effect ● Stimulansgebied KLE: De omgeving van de Conclusie Huwijnsbossen en Ter Kerst, incl. bosfragmen- In het plangebied en bevinden zich geen waardevolle 4.3 De biodiversiteit, de fauna en de ﬂ ora ten langsheen de Drielindenbeek fauna of ﬂ ora die verloren dreigen te gaan. Integen- ● Natte ecologische infrastuctuur: de Hazelbeek deel wordt verwacht dat de biodiversiteit binnen het Referentie t.e.m. Kortemark langebied zal vergroten. ● Op de biologische waarderingskaart is in het ui- ● Rivier- en beekvalleien: De Onledebeek (tussen terste zuidoosten een perceel terug te vinden de bosgebieden op de hoogte van Gits en het dat een biologische zeer waardevolle waardering kanaal Roeselare-Ooigem) (eiken-haagbeukenbos) en waardevol (populieren- bestand vochtige bodem) kreeg (huidig natuurge- Beschrijving effect bied). Aansluitend dit perceel alsook centraal in ● De huidige biologische waardevolle percelen blij- het zuidelijk deel van het plangebied zijn biologisch ven behouden en zelfs versterkt door het bestendi- waardevolle percelen terug te vinden (o.a. een po- gen van het huidige bos- en natuurgebied. pulierenbestand op droge bodem met ondergroei ● Er zijn nieuwe ontwikkelingen mogelijk in de ge- van kruiden of ruigtevegetatie tussen Dominiek bieden die zijn aangeduid als complexen van Savio en hoeve Ter Kerst). Maar het grootste deel biologisch waardevolle en minder waardevolle van het plangebied is biologisch minder waardevol elementen, zoals bijvoorbeeld de aanleg van een of maakt deel uit van een complex van biologisch laagdynamisch sportparcours (BMX-parcours, minder waardevolle elementen. Ten zuiden van ccyclocrossparcoursyclocrossparcours een/ofn/of iietsets gelijkaardigsgelijkaardigs), een het biologisch zeer waardevolle perceel is er nog nieuw kinderdagverblijf, de aanleg van een parking een complex van biologisch minder waardevolle, (nu onverhard) en uitbreidingen/wijzigingen aan de waardevolle en zeer waardevolle elementen (soor- bestaande zorginstellingen. tenarm permanent cultuurgrasland met bomenrij (wilg)). Plangeïntegreerde maatregelen ● Er bevinden zich geen VEN/IVON-, ramsar-, habi- ● Er wordt gestreefd om de bijkomende infrastruc- tat- en/of vogelrichtlijngebieden in het plangebied of tuur en bebouwing enerzijds te integreren in de in de onmiddelijke omgeving. parkstructuur en anderzijds landschappelijk in te ● In het plangebied ligt een bestaand jong bos van passen ten opzichte van de agrarische omgeving. ongeveer 16ha dat aansluit op een klein natuurge- ● Het bestaande bos krijgt een effectieve bos-zone- bied (ongeveer 0,5ha). ring. Het natuurgebied blijft natuurgebied. kaart 4: Biologische waarderingskaart

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 15 4.4 De energie- en grondstoffenvoorraden 4.5 De bodem ● Matige waardering: ○ Huidige bos Ter Kerst (geen agrarische ac- Referentie Referentie tiviteiten meer) en hoeve Ter Kerst (zeer be- In de directe omgeving van het plangebied liggen ● Het plangebied beschikt over enerzijds een park- perkt deel is akker, hoeveactiviteiten) geen ontginningsgebieden. structuur met bebouwing en anderzijds over een ● Zeer lage waardering: percelen t.h.v. Withuys, jong bos. Molendries en Grijspeerdmolen (geen agrari- Beschrijving effect ● De bodem van het plangebied bestaat uit overwe- sche activiteiten) Het gebruik van duurzame, milieu- en energievriende- gend vochtig zandleem met centraal delen droge ● Op de GAS-kaart werden de volgende gebieden lijke materialen kan een positief milieuvriendelijk effect zandleem en in het zuiden nat zandleem. aangeduid: hebben. ● Binnen het plangebied is een hoogteverschil (re- ● Agrarisch gebied: noordelijk deel van uiter- liëf) sterk merkbaar. Er zit namelijk meer dan 15m ste noordelijke punt (akker), bos Ter Kerst, Plangeïntegreerde maatregelen tussen het laagste gedeelte in zuiden en het hoog- hoeve Ter Kerst, westelijk deel ten oosten van In de stedenbouwkundige voorschriften wordt duur- ste punt waar het Kasteel Mariasteen is gevestigd. Bosstraat zaamheid nagestreefd van materiaalgebruik, energie, Ook tussen het kasteel en de spoorweg is er hoog- ● Bos - uitsluiten uit agrarisch gebied: oostelijk waterhuishouding, ruimtegebruik... teverschil van ongeveer 10m te overbruggen. deel ten oosten van Bosstraat, zuidelijk deel van ● Door het aanwezige hoogteverschil zijn er op de uiterste noordelijke punt (is eveneens akker). Conclusie erosiegevoeligheidskaart eveneens erosiegevoe- ● Geen kartering: Het park waar de infrastructuur De verdere ontwikkeling van het plangebied heeft lige zones terug te vinden. Het betreft hoofdzakelijk van de zorgverlening is in geïntegreerd (zonder geen gevolgen voor de verdere exploitatie van enige in het noordelijke gedeelte van het plangebied. Op hoeve Ter Kerst) ontginningsgebieden. Geen aanzienlijk effect. de gedetailleerde kaart (per perceel) komt dit sterk ● VLAREBO-activiteiten: er zijn VLAREBO- tot uiting door de oranje / rode aanduiding van de activiteiten gekend in het plangebied: vrijliggende (niet in huidige parkzone) percelen op ● Dominiek Savio domein Kasteel: 17,715 kW me- de hellingen. In het zuidelijke gedeelte zijn deze taalbewerking (rubriek 29.5.2.1.b.) sporadisch terug te vinden. ● Dominiek Savio domein Wit Huys: ondergrond- ● Een groot deel van het plangebied werd op de se opslag 52.000 l mazout (rubriek 17.3.2.1.1.2°) landbouwtyperingskaart ingekleurd als niet ● In het plangebied zijn geen bedrijven of activiteiten agrarisch gebied. De volgende gebieden kregen gevestigd onderworpen aan de milieuvergunnings- wel een waardering mee: plicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbevoegd- ● Hoge waardering: heid heeft. ○ Uiterste noordelijk ‘punt’: wordt momenteel ● Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens als akker gebruikt (agrarische activiteit). bekend over gronden binnen het plangebied die ○ Ten oosten van de Bosstraat tot aan de zij- zijn opgenomen in het register van verontreinigde straat Bosstraat: al een groot deel hiervan is gronden of het Gronden- en Informatieregister. ingenomen door bosaanplant (maakt onderdeel uit van bos Ter Kerst, geen agrarische activiteiten).

16 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI Beschrijving van het effect hemelwater in eerste instantie nuttig moet toege- ● Er kan permanente ruimte-inname zijn door moge- past worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan lijke bijkomende gebouwen en (sport)infrastructuur ter plaatse geïnﬁ ltreerd of als laatste keuze gebuf- binnen zowel de huidige parkstructuur als enkele ferd en vertraagd afgevoerd. Door de toepassing aanpalende percelen die momenteel in landbouw- van deze hemelwaterverordening wordt de verdro- gebruik zijn. ging van de bodem, omdat er minder hemelwater ● De aanleg van bijkomende constructies en ver- kan indringen door de bouw van gebouwen en de hardingen, zoals infrastructuur voor het ontvangen aanleg van verhardingen, tegengegaan. van een 30-tal kinderen voor (sport)kampen, het ● De Vlarem-wetgeving legt aan sommige activitei- bouwen van een nieuwe kinderopvang (31 plaat- ten/opslag maatregelen op ter voorkoming van bo- sen), het aanleggen van de parking (nu onverhard), demverontreiniging en de vlarebo-wetgeving voegt het voorzien van nieuwe woonvormen (3.000 m³), daar eventueel periodieke onderzoeksverplichitn- wijzigingen en uitbreidingen aan de bestaande gen om de toestand van de bodem op te volgen woon-, zorgen werkinfrastructuur. Dit zal aanlei- aan toe. ding geven tot een verminderde inﬁ ltratie van water in de bodem en een verhoogde afvoer van hemel- Andere maatregelen die de effecten beperken water naar het oppervlaktewater. Door de renovatie van Withuys zou de bebouwde oppervlakte dalen. kaart 5: Bodemkaart Plangeïntegreerde maatregelen ● Er wordt gestreefd om de bijkomende infrastruc- Conclusie tuur en bebouwing enerzijds te integreren in de Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van voor- parkstructuur en anderzijds landschappelijk in te gestelde maatregelen passen ten opzichte van de agrarische omgeving. ● Het RUP geeft geen aanleiding tot zware ingrepen in de bodem. ● Het RUP laat bedrijvigheid toe in functie van het tewerkstellen van mensen die het moeilijk hebben op de reguliere arbeidsmarkt. Het is niet bedoeling om zeer milieubelastende activiteiten te ontwikkelen.

Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken ● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en ﬁ ltratievoor- zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen kaart 6: Bodemkaart - detail (bron: DOV)

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 17 kaart 7: Erosiegevoeligheidskaart

kaart 9: Hellingenkaart kaart 11: HAG-kaart

kaart 8: Potentiële bodemerosiekaart per perceel (DOV, 2016) kaart 10: Landbouwtyperingskaart kaart 12: GAS-kaart

18 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI 4.6 Het water Gits, Onledestraat, Dom. Saviodomein: Hier werd in 1991 een BBI van 2 (zeer slecht) vastgesteld. Referentie ● Het plangebied is momenteel voor een klein deel in Watertoetskaarten agrarisch gebruik. De westelijke helft is in gebruik ● Overstromingsgevoeligheidskaart: in het plan- van het Dienstencentrum GID(t)S en omvat woon- gebied zijn er geen effectief overstromingsgevoe- en verzorgingsinfrastructuur voor mensen met lige gebieden. Wel zijn delen mogelijk overstro- een beperking, evenals een basis- en middelbare mingsgevoelig, meer bepaald in het noordelijke school, sportvoorzieningen (atletiekpiste, tennisvel- deel en beperkt in het zuidelijk deel (ter hoogte van den,...) en aangepaste tewerkstelling voor mensen natte zandleem-bodem). met een beperking (werkplaatsen, sociaal restau- ● Het plangebied is volgens de infi ltratiegevoelig- rant, onthaal in hoeve Ter Kerst, kinderboerderij,...). heidskaart grotendeels infi ltratiegevoelig behou- De oostelijke helft van het plangebied is het bos Ter dens de delen met een natte zandlemen bodem. Kerst. ● Het plangebied behoort volgens de winterbed- ● Binnen het plangebied zijn er geen waterlopen kaart niet tot het winterbed van een grote rivier. aanwezig. In het uiterste zuiden grenst het plange- ● Op de hellingenkaart zijn hellingen tot >10% terug bied wel aan de Onledebeek (2de categorie). te vinden in de noordelijke helft van het plangebied. kaart 13: Waterlopen ● Het plangebied ligt op de grens van twee bek- Enkel op de ‘top van de berg’ is het overwegend kens, namelijk het IJzerbekken (deelbekken vlak (<5%). In het zuidelijke gedeelte zijn de hel- Handzamevallei) in het noordelijk deel en het lingspercentages overwegend tussen 0,5 en 5%. Leiebekken (deelbekken Mandel) in het zuiden. De ● Het plangebied is volgens de grondwaterstro- grens tussen beide bekkens is grof gezien te leg- mingsgevoeligheidskaart grotendeels weinig gen op de Koolskampstraat. gevoelig voor grondwaterstroming (type 3). Enkel ● Binnen het plangebied bevinden zich geen water- de natte zandleembodems alsook de aansluitende wingebieden en beschermingszones type I, II of III, percelen zijn zeer gevoelig (type 1) tot matig gevoe- afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse lig voor grondwaterstroming (type 2). Regering van 27-03-1985 houdende nadere rege- ● Het plangebied ligt binnen het zoneringsplan van len voor de afbakening van waterwingebieden en Hooglede dat defi nitief werd herzien op 31/08/2015. de beschermingszones. Al de bebouwing binnen het plangebied is inge- ● Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewater- kleurd als centraal gebied, behalve de Hoeve Ter wingebied. In het plangebied liggen geen waterlo- Kerst die in collectief te optimaliseren buitengebied pen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnor- (groene cluster 185-1500) ligt. men voor water bestemd voor drinkwaterproductie. ● Er zijn waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving, nl. meetpunt nr. 622800 Onledebeek ter hoogte van kaart 14: Overstromingsgevoeligheidskaart

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 19 Beschrijving effect Plangeïntegreerde maatregelen ● De aanleg van bijkomende constructies en ver- ● Afvalwater dient gescheiden afgevoerd te worden hardingen, zoals infrastructuur voor het ontvangen naar de riolering. De riolering van Hoeve Ter Kerst van een 30-tal kinderen voor (sport)kampen, het is voorlopig nog gemengd. bouwen van een nieuwe kinderopvang (31 plaat- ● Werken in functie van waterbeheer zijn in alle sen), het aanleggen van de parking (nu onverhard), zones toegelaten en op te lossen in de geëigende het voorzien van nieuwe woonvormen (3.000 m³), bestemmingszone. wijzigen en uitbreidingen aan de bestaande woon- , zorgen werkinfrastructuur. Dit zal aanleiding Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken geven tot een verminderde infi ltratie van water in ● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening de bodem en een verhoogde afvoer van hemelwa- inzake hemelwaterputten, buffer- en infi ltratievoor- ter naar het oppervlaktewater. zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater ● Er kunnen ondergrondse constructies gebouwd en hemelwater legt op dat het opgevangen he- worden (kelderverdiepingen, ondergrondse par- melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast king,...). Het RUP vormt niet het kader voor de aan- worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter leg van zeer grootschalige ondergrondse construc- plaatse geïnfi ltreerd of als laatste keuze gebufferd ties die de grondwaterstroming kunnen verstoren. en vertraagd afgevoerd. kaart 15: Infi ltratiegevoeligheidskaart Ondergrondse constructies zijn echter niet uitge- ● De Vlarem-wetgeinvg legt regels op i.v.m. de lozin- sloten. Indien er ondergrondse constructies aan- gen van huishoudelijk - en bedrijfsafvalwater. gelegd worden (met uitzondering van funderings- palen en leidingen met een diameter tot 1 meter) Andere randvoorwaarden die de effecten beperken die dieper gelegen zijn dan 5 m of een horizontale ● Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van lengte hebben van meer dan 100 m, dan zal er ad- grote ondergrondse constructies die de grondwa- vies gevraagd worden aan de bevoegde instantie. terstroming kunnen verstoren. ● Een aantal van de geplande ontwikkelingen kun- ● Binnen het plangebied is bedrijvigheid mogelijk nen aanleiding geven tot een bijkomende stroom i.f.v. de tewerkstelling van mensen die het moeilijk van (huishoudelijk) afvalwater. Het gaat in het hebben op de normale arbeidsmarkt. Er worden bijzonder om de voorziening voor (sport)kampen echter geen activiteiten verwacht die aanleiding voor 30 kinderen, de nieuwe kinderopvang (31 kunnen geven tot een stroom van zwaar verontrei- plaatsen) waarbij de bestaande kinderopvang zou nigd afvalwater. gebruikt worden als kleedkamers voor de sportinfrastructuur en eventuele andere veranderingen/ Conclusie uitbreidingen aan de bestaande woon-, zorgen Geen aanzienlijke effecten. werkinfrastructuur. kaart 16: Grondwaterstromingsgevoeligheidskaart

20 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI 4.7 De atmosfeer en de klimatologische bijkomende bebouwing (zowel woon- en zorginfra- Andere randvoorwaarden die de effecten beperken factoren structuur als werkplaatsen). ● Binnen het plangebied is bedrijvigheid mogelijk ● Luchtverontreiniging door gemotoriseerd verkeer. i.f.v. de tewerkstelling van mensen die het moeilijk Referentie ● Luchtverontreiniging door het verkeer afkomstig hebben op de normale arbeidsmarkt. Er worden ● Het plangebied is op vandaag in twee delen op te van bezoekers van het bijkomend laagdynamische echter geen activiteiten verwacht die aanleiding splitsen: enerzijds instellingen ifv zorginstellingen sportparcours (BMX-parcours, ccyclocrossparcoursyclocrossparcours kunnen geven tot ernstige luchtverontreiniging. en tewerkstelling van personen met een handicap ooff iietsets gelijkaardigsgelijkaardigs) - hoofdzakelijk buiten de spits of arbeidsbeperking binnen een parkstructuur en - de gebruikers van de nieuwe kinderopvang (ter Conclusie anderzijds het jonge Bos ter Kerst met een opper- vervanging van de bestaande kinderopvang, die Dit effect is eerder kleinschalig. vlakte van ongeveer 16 hectare. De eerste aanplan- wordt ingericht als kleedkamers voor de gebruikers tingen dateren van 2001 en in 2009 werd een deel van de sportinfrastructuur), de gebruikers van de van het bos dat ingericht is als speelbos ingewijd. kampvoorziening (hoofdzakelijk buiten de spits), de ● Het geoloket VMM advisering RUP-thema Lucht bewoners en bezoekers van de nieuwe woonvor- geeft volgende waarden voor het plangebied (ge- men... (voor een raming zie onder 3.13. mobiliteit). middelden 2010-2012: De bijkomende voertuigbewegingen per spitsuur ● Het aantal overschrijdingen van de norm voor zijn eerder beperkt. PM10-daggemiddelde (ﬁ jn stof) van 50 μg/m³ bedraagt 22 in de noordelijke helft en 25 in de Plangeïntegreerde maatregelen zuidelijke helft van het plangebied. ● In de stedenbouwkundige voorschriften is opge- ● Het PM10-jaargemiddelde bedraagt 24 μg/m³ in nomen dat bijkomende bebouwing ifv de gemeen- de noordelijke helft en 26 μg/m³ in de zuidelijke schap enkel is toegelaten mits deze de parkstructuur helft van het plangebied. respecteren en de draagkracht niet overschrijden. ● ● Het NO2-jaargemiddelde bedraagt 19 μg/m³ In de stedenbouwkundige voorschriften is opgeno- (voor 2012). men dat bijkomende laagdynamische harde recre- ● De totale index bedraagt 5 (gewoon). atie enkel is toegelaten aansluitend Hoeve ter Kerst ● De luchtkwaliteit in het plangebied stelt momenteel mits een landschappelijk integratie. Bestaande geen problemen. laagdynamische sportinfrastructuur kunnen beperkt uitbreiden (bvb. tennisvelden). Beschrijving effect ● Tijdelijke stofhinder bij de mogelijke herbouw / Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken nieuwbouw van infrastructuur voor de zorginstellin- ● EPB-regelgeving gen, tewestellingsplaatsen voor personen met een ● Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en handicap of arbeidsbeperking en de aanleg van gasketels laagdynamische recreatieve voorzieningen. ● De Vlarem-wetgeving legt regels op i.v.m. de lozin- ● Luchtverontreiniging de activiteiten van en door de gen van huishoudelijk - en bedrijfsafvalwater. verwarming van bestaande bebouwing en mogelijk

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 21 4.8 Het geluid ● Geluidshinder door de bedrijvigheid voor de tewerk- laagdynamische sportinfrastructuur kunnen beperkt stelling van personen met een arbeidshandicap. uitbreiden (bvb. tennisvelden). Referentie ● Lawaaihinder door het verkeer afkomstig van be- ● In de stedenbouwkundige voorschriften is even- Het plangebied is op vandaag in twee delen op te zoekers van het bijkomend laagdynamische sport- eens opgenomen dat tijdelijke evenementen toege- splitsen: enerzijds instellingen ifv zorginstellingen en parcours (BMX-parcours, ccyclocrossparcoursyclocrossparcours ofof laten zijn (bvb. éénmalige BMX-wedstrijd). tewerkstelling van personen met een handicap of ar- iietsets gelijkaardigsgelijkaardigs) - hoofdzakelijk buiten de spits ● Er kan bedrijvigheid in functie van de tewerkstelling beidsbeperking binnen een parkstructuur en ander- - de gebruikers van de nieuwe kinderopvang (ter voor de zorginstellingen en de tewerkstelling van zijds het jonge Bos ter Kerst met een oppervlakte van vervanging van de bestaande kinderopvang, die personen met een handicap of arbeidsbeperking ongeveer 16 hectare. wordt ingericht als kleedkamers voor de gebruikers bijkomen. Er worden geen bedrijven verwacht die Het plangebied wordt aan de westzijde begrensd door van de sportinfrastructuur), de gebruikers van de veel lawaaihinder met zich meebrengen. de spoorlijn Brugge-Kortrjik. Dit deel van de spoorweg kampvoorziening (hoofdzakelijk buiten de spits), de is niet ingetekend op de strategische geluidsbelas- bewoners en bezoekers van de nieuwe woonvor- Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken tingskaarten voor spoorverkeer met meer dan 30.000 men... (voor een raming zie onder 3.13. mobiliteit). ● De Vlarem-wetgeving legt regels op i.v.m. de ge- treinpassages per jaar volgens RL 2002/49/EG. (re- De bijkomende voertuigbewegingen per spitsuur luidsoverdracht van (bedrijfs)activiteiten naar de ferentiejaar 2011). Langs deze spoorweg passeren zijn eerder beperkt. omgeving. naar schatting (op basis van de diensregeling) 26.000 ● Lawaaihinder door de nabijheid van de spoorweg: personentreinen per jaar, daarnaast gemiddeld 6 goe- Momenteel zijn er geen klachten over lawaaihinder Andere randvoorwaarden die de effecten beperken derentreinen per dag wat een totaal aantal passages door de nabijheid van de spoorweg. Het plan zal ● Binnen het plangebied is bedrijvigheid mogelijk van ongeveer 28.190 geeft. geen aanleiding geven tot veel bijkomende bewo- i.f.v. de tewerkstelling van mensen die het moeilijk De spoorweg geeft momenteel geen aanleiding tot ners in het plangebied. De nieuwe woonvormen hebben op de normale arbeidsmarkt. Er worden klachten over lawaahinder. zullen enerzijds gerealiseerd worden op plaatsen echter geen activiteiten verwacht die aanleiding waar nu woningen staan en anderzijds worden er kunnen geven tot erge lawaaihinder. Beschrijving effect in het RUP speciﬁ eke zones afgebakend maar er ● Bij het bouwen van bijkomende gebouwen, kun- ● Tijdelijke geluidshinder bij de mogelijke herbouw / kan gebouwd worden (bezettingspercentage). nen er extra maatregelen genomen worden om het nieuwbouw van infrastructuur voor de zorginstel- geluid van de spoorweg zo veel mogelijk te mini- lingen, tewerkstellingsplaatsen voor personen met Plangeïntegreerde maatregelen maliseren: extra (geluids)isolatie, geluidsbermen, een handicap of arbeidsbeperking en laagdynami- ● In de stedenbouwkundige voorschriften is opge- oriëntatie van de gevelopeningen,... . sche recreatieve voorzieningen. nomen dat bijkomende bebouwing ifv de gemeen- ● Tijdelijke geluidshinder bij occasionele (recreatie- schap enkel is toegelaten mits deze de parkstructuur Conclusie ve) evenementen. respecteren en de draagkracht niet overschrijden Dit effect is eerder kleinschalig. ● Tijdelijke geluidshinder bij wedstrijden: t.h.v. het (afbakenen deelzones met bezettingspercentage). BMX-parcours wordt er infrastructuur voorzien die ● In de stedenbouwkundige voorschriften is opgeno- wedstrijden toelaat maar wordt beperkt tot gemid- men dat bijkomende laagdynamische harde recre- deld 1 per jaar zodat deze onder tijdelijke geluids- atie enkel is toegelaten aansluitend Hoeve ter Kerst hinder bij occasionele (recreatieve) evenementen mits een landschappelijk integratie. Bestaande komt te vallen.

22 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI 4.9 Het licht 4.10 De stoffelijke goederen 4.11 Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Referentie Referentie Bestaande straatverlichting is reeds aanwezig in het ● Het plangebied is op vandaag in twee delen op te Referentie plangebied, dit zowel langsheen de straten als intern splitsen: enerzijds instellingen ifv zorginstellingen ● Het plangebied bevat 1 beschermd monument, tussen de verschillende gebouwen van de zorginstel- en tewerkstelling van personen met een handicap namelijk de Grijspeerdmolen (houten windmolen) lingen. Thv het bos is er geen verlichting aanwezig. of arbeidsbeperking binnen een parkstructuur en (Wijziging KB 10/04/1981, BSB 19/06/1981). anderzijds het jonge Bos ter Kerst met een opper- ● Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn Beschrijving effect vlakte van ongeveer 16 hectare. beschermde landschappen gelegen. Binnen het ● Bijkomende lichthinder tijdens occasionele (recre- ● Het plangebied is merendeel toegankelijk. plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde atieve) evenementen. ● De aanwezige sportvoorzieningen worden - al dan dorpsgezichten gelegen. ● Er wordt niet verwacht dat er nog veel bijkomende niet via speciﬁ eke overeenkomsten - ter beschik- ● Binnen het plangebied zijn er drie vastgestelde in- verlichting noodzakelijk is. king gesteld. ventarisitems gelegen op de Inventaris Bouwkundig Erfgoed: Plangeïntegreerde maatregelen Beschrijving effect ● Windmolen Grijspeerdmolen (ID: 50970): De ● In het bos- en natuurgebied worden enkel con- ● Er is geen onteigeningsplan gekoppeld aan het “Grijspeerdmolen” met een 1771 gedateerde structies toegelaten die noodzakelijk zijn voor de RUP. standaard. In 1920 vanuit Westkapelle naar instandhouding van deze gebieden alsook voor be- de Grijspeerdstraat overgebracht, alwaar de perkt recreatief medegebruik. plangeïntegreerde maatregelen vorige molen in 1914 uitbrandde, de molensite ● Er worden in het RUP voorwaarden opgelegd ifv Er wordt een maximale integratie van personen met in Grijspeerdstraat bestond reeds in 1550. In de verlichting. O.a. moet de richting van de verlich- een beperking in de samenleving nagestreefd. De ex- 1980-82 overgeplaatst naar de huidige loca- ting moet functioneel zijn en er mag geen verstrooi- ploitatie ed van de aanwezige en toekomstige infra- tie, waarbij de molen grondig vernieuwd wordt, ing van het licht zijn. structuur wordt hierop afgestemd. onder meer met weglating van de kombuis, maar met behoud van standaard en bovenas. Andere randvoorwaarden die de effecten beperken Conclusie ● Dominiek Savio Instituut (ID: 50999): ● Keuze goede armaturen Geen aanzienlijk effect Beeldbepalend complex van het Dominiek ● Het RUP vormt niet het kader voor projecten die Savio Instituut, dat onderwijs en zorg verschaft veel verlichting met zich meebrengen zoals groot- aan motorisch gehandicapten, en de daaraan schalife sportvelden, serrebedrijven en winkels verbonden beschutte en sociale werkplaatsen. met lichtreclame en verlichte terreinen. Ontstaan in het “kasteel Mariasteen” en gesta- dig uitgebreid aan de Koolskampstraat, heden Conclusie reikend tot de Stationsstraat. Het kloosterdo- Geen aanzienlijk effect. mein van de witte paters, het voormalige station en de melkerij Sint Jacob werden in het instituut geïntegreerd.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 23 1906-1907: bouw van het zogenaamde “kasteel cob aan de Stationsstraat, teruggaand op 1936 ● Er kunnen uitbreidingen/wijzigingen/veranderin- Mariasteen” door K. Gillès de Pélichy. 1907- en gefusioneerd in 1967 met Comelco. Vermel- gen gebeuren aan de gebouwen die opgenomen 1908: oprichting van het klooster der witte paters denswaardig zijn het kasteel met de voormalige zijn in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. op grond geschonken door K. Gillès de Pélichy. stal, zogenoemd “Neerhof” en het station. In 1918: vernieling van het kasteel door Duitsers; ● Kasteel Mariasteen (ID: 51000): Z.nr. Z.g. Plangeïntegreerde maatregelen nadien heropgebouwd evenwel zonder de toren, “Kasteel Mariasteen”, heden administratief ● Er worden op het grafi sche plan van RUP drie en met verlaagde l.vleugel van vier in plaats van centrum van het Dominiek Savio Instituut, ge- gebouwen specifi ek aangeduid als te behouden drie traveeën. legen op heuvel in parkdomein geïnspireerd erfgoed: Gedurende de Tweede Wereldoorlog: kasteel door de Engelse landschapstuin met o.m. vij- ● Het beschermde monument Gryspeerdmolen achtereenvolgens gebruikt als vakantieoord van ver. Voormalig station van 1847, heringericht in wordt integraal in zijn huidige hoedanigheid be- de Klaroenen, “Klaroenerburg”, en als verblijf- 1920. Gesloten in 1955, in het gebouw werden waard waar enkel onderhouds- en instandhou- plaats voor verzwakte oorlogskinderen; op het echter tot in 1973 blokverrichtingen uitgevoerd. dingswerken zijn toegelaten. einde van de oorlog bezet door de Duitsers. Heden geïntegreerd in het Dominiek Savio ● Het bouwkundig erfgoed Kasteel Mariasteen In 1950: onderbrengen van de monitorenschool Instituut als kinderopvang en thuisbegeleidings- moet zijn erfgoedwaarde behouden maar krijgt in het kasteel. In 1954: opstarten van het Hoger centrum, daartoe verbouwd in 1994-1997 o.l.v. onttwikkelingsmogelijkheden i.f.v. de zorgsector. Instituut voor Kinesitherapie en Massage. 1958: R. Verfaillie (Ardooie). ● Het station Gits: dit gebouw is momenteel niet na het vertrek van de paters trekken de monito- ● Archeologie: De CAI vermeldt in het plangebied: opgenomen als bouwkundig erfgoed (wel als ren in het klooster; omwille van de praktijklessen locatie 72803 Hoeve Ter Kerst: laat middeleeuwse onderdeel van Dominiek Savio Instituur) maar in het Hoger Instituut opname van mindervalide site met Walgracht. continuïteit, grachten en ge- wordt toch mee specifi ek opgenomen. Ook hier kinderen en oprichting van het Dominiek Savio bouwen bewaard in 1850 niet tot op heden. De moet de erfgoedwaarde worden behouden en Instituut. Centrale Archeologische Inventaris is een inventa- krijgt het ontwikkelingsmogelijkheden i.f.v. de 1960: aankoop van het kasteeldomein door het ris van tot nog toe gekende archeologische vind- zorgsector. Instituut. In 1972, sloop van het klooster, waarna plaatsen. Vanwege het specifi eke karakter van het ● Het als bouwkundig erfgoed aangeduide Dominiek bouw van het complex ‘t Withuys; de omhei- archeologisch erfgoed dat voor ons verborgen zit Savio Instituut maakt deel uit van de vzw ningsmuur met typerende steunberen en de in de ondergrond, is het onmogelijk om op basis Dienstencentrum GID(t)S wat met via het RUP vroegere stal, worden behouden, laatstgenoem- van de Centrale Archeologische Inventaris uitspra- wordt bestendigd en versterkt. de is heden verbouwd tot restaurant. ken te doen over de aan- of afwezigheid van ar- Uitbreidingen vanaf de jaren 1950 overwegend cheologische sporen. De aan- of afwezigheid van Wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken in landelijke stijl; opmerkelijke spievormige ver- archeologische sporen dient met verder onderzoek Bij werken dient de geldende wetgeving betreffende bindingsarchitectuur van 1998 naar ontwerp van vastgesteld te worden. archeologie opgevolgd en gerespecteerd te worden. P. De Hullu (Harelbeke) met interieur getypeerd door zuilengalerij over twee bouwlagen en gla- Beschrijving effect Conclusie zen dak verstevigd door middel van radiale trek- ● Bij de oprichting van gebouwen of de aanleg van Geen aanzienlijke effecten ankers. In 1999 verbouwing naar ontwerp van B. nieuwe verhardingen, kan eventueel aanwezig ar- Vautrin (Rumbeke) tot onder meer feest- en con- cheologisch erfgoed beschadigd worden. ferentiezaal van de voormalige melkerij Sint Ja-

24 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI 4.12 Het landschap 4.13 De mobiliteit

Referentie Referentie ● In het plangebied zijn geen ankerplaatsen. Ontsluiting via auto: ● In het plangebied zijn geen relictzones Het plangebied ontsluit via de Stationsstraat op de ● Het noordelijk deel plangebied behoort tot het N32 | Bruggesteenweg. tradionele landschap ‘Plateau van Tielt’, het zui- De aansluiting tussen beide straten is uitgerust door delijk tot het ‘Land van Roeselare-Kortrijk’. In het een rotonde met vrijliggende ﬁ etspaden. plangebied of in de directe omgeving zijn er geen Via de N32 kunnen de stedelijke gebieden Torhout en ankerplaatsen, lijnrelicten en/of relictzones. De Roeselare bereikt worden en tevens het hogere we- Grijspeerdmolen werd wel geselecteerd als puntre- gennet. lict. Binnen of palend aan het plangebied zijn er een aantal landschappelijke doorslaggevende elemen- Binnen het plangebied lopen enkele doorgaande ten aanwezig: openbare wegen, namelijk Bollestraat (1 rijstrook), ● Kasteel Mariasteen bovenop hoger gelegen Koolkampstraat (2x1 rijstrook) en de Bosstraat (1 rij- gebied strook). Naast deze straten zijn er ook enkele (doodlo- ● Grijspeerdmolen pende) openbare wegen die de verschillende functies ● Bos Ter Kerst bereiken, namelijk De Waaiberg, Domein Kasteel, Ter ● Spoorweg Kerst, Hof Ter Kerst en Vleterstraat. Heel het plangebied is vrij toegankelijk behoudens op de privé-woon- Plangeïntegreerde maatregelen percelen en/of in de gebouwen. ● Mogelijk bijkomende sportinfrastructuur thv Hoeve Ter Kerst dient landschappelijk te worden ingepast De N32 is de belangrijkste weg. Hij werd gecategori- tov het aanpalende agrarische gebied. seerd als een secundaire weg type II die een verbin- ● Bijkomende bebouwing is mogelijke binnen de ge- ding legt tussen Roeselare en Torhout. meenschaps- en nutszone maar enkel met respect De Stationsstraat is een lokale weg type II. voor de bestaande parkstructuur. Ontsluiting via openbaar vervoer: Conclusie Op de Koolkampstraat zijn er binnen het plangebied Geen aanzienlijke effecten twee bushaltes aanwezig, namelijk halte “Gits Waai- berg” en halte “Gits Bosstraat”. Beide haltes worden enkel bediend door een belbus. Ze zijn vanuit het dienstencentrum zeer makkelijk bereikbaar. De dichtsbijzijnde buslijn is lijn nr.74 Brugge-Torhout- Lichtervelde-Roeselare, deze lijn loopt langsheen de kaart 17: Bouwkundig erfgoed N32 en bedient eveneens het centrum van Gits.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 25 De buslijn heeft een 10-tal ritten per dag per rijrichting het agrarisch gebied. De voetweg nr.27 is ofﬁ cieel af- en is in hoofdzaak afgestemd op schoolvervoer. geschaft. Nr. 40 loopt tussen het voormalige treinsta- tion thv de spoorweg en de Koolskampstraat, dwars Op de westgrens van het plangebied loopt de spoor- over de looppiste. De voetweg nr.40 is niet afgeschaft. weg met de spoorlijn 66 (Brugge-Kortrijk). Binnen het plangebied is het voormalige spoorwegstation aanwe- Parkeerbeleidsvisie: zig. Het station werd op 22 mei 1955 gesloten samen Het dienstencentrum heeft een eigen parkeeronder- met enkele andere kleinere stations langs de lijn. In zoek uitgevoerd om de parkeerbehoefte en om het het voormalige stationsgebouw is nu een kinderdag- aanbod van parkeervoorzieningen in kaart te brengen, verblijf gevestigd. zowel op vlak van auto’s als op vlak van ﬁ etsers.

Ontsluiting via fi ets: Op vandaag staan de wagens verspreid geparkeerd Langsheen de Stationsstraat en N32 bevinden zich over het eigen terrein. vrijliggende fi etsvoorzieningen. Uit capaciteitstellingen zijn er verspreid over het terrein 568 parkeerplekken. Op de onderstaande fi guur De Stationsstraat en Bollestraat zijn geselecteerd op worden de verschillende parkeerruimtes in groene het BFF (bovenlokale fi etsroutenetwerk). kleur aangeduid. Er is ook een fi etsenberging voor Via de Stationsstraat kan het centurm van Gits bereikt 96 fi etsen die voor circa 62% bezet staat. Daarnaast worden en via de Bollestraat kan verbinding gelegd staan er 60-tal fi etsen verspreid over het domein. worden met Roeselare. Op een doordeweekse dag zijn op de volledige site Het volledige gebied is momenteel reeds grotendeels 693 personeelsleden actief. Circa 32% van de perso- toegankelijk voor recreatieve fi etsers (oa fi etsknoop- kaart 18: Atlas der buurtwegen neelsleden ontvangt een fi etsvergoeding (niet ieder- puntenroute). een komt dagelijks met de fi ets.)

Ontsluiting via trage wegen : Rekening houdend met volgende cijfers3 Tussen het Dienstencentrum GID(t)S en de rotonde ● Een aanwezigheidspercentage: 90%, N32-Stationsstraat is een trage verbinding voor per- ● Autoverplaatsing: 70% sonen met een handicap gerealiseerd. De verbinding ● Fietsverplaatsing: 16% werd geoptimaliseerd door de aanleg van een onge- lijkvloerse kruising met de spoorweg. Dit geeft een parkeerbehoefte van circa 437 autopar- keerplekken en 100 ﬁ etsparkeerplekken. Op de atlas der buurtwegen zijn er in het plangebied 2 voetwegen aanwezig, namelijk nr. 27 en nr. 40. Nr. Naar de toekomst wil het dienstencentrum focussen 27 is een bestaande verbinding in het uiterste noorden op een centralisatie van de wagens naar enkele grote van het plangebied, op de grens van de parkzone en kaart 19: Openbaar vervoer - buslijn 3 OVG 2010, speciﬁ ek voor West-Vlaanderen

26 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI parkeerruimtes voor haar personeelsleden en exter- De vierde parking zal voorzien worden specifi ek voor Er worden reeds fi etsen ter beschikking gesteld aan nen, op eigen terrein: bussen en voor het bezoekerscentrum. de medewerkers voor interne verplaatsingen op het ● Parking aan oud stationsgebouw (locatie 1) In totaal zullen er circa 450 parkeerplekken voor terrein. ● Parking Schaepenweide (locatie 2) wagens voorzien worden op deze parkeerruimtes. Er kan ook geïnvesteerd worden in meerdere fi etsen- ● Parking Zet je Bie (achter Vletermolen, locatie 3) Slechts een beperkt aantal plaatsen, verspreid over stallingen verspreid over het terrein, zodat werkne- ● Parking Hoeve Ter Kerst (locatie 4) het domein, blijven over. mers gemotiveerd worden om zich te verplaatsen met de fi ets. Aan de parking “Zet je Bie” moet nog geïnvesteerd worden in een doorlaatbare verharding (nu onverhard). Bestaande verkeersintensiteiten: AWV heeft een telling uitgevoerd op de N32 ter hoog- Het betreft steeds bestaande parkings die verspreid te van kmpunt 25,9 van 14/11 tot 9/12/2013. over het terrein aanwezig zijn en die zullen voorzien De telcampagne bevond zich op de N32 tussen de worden van de nodige verharding. Stationsstraat en de Middenstraat. Volgende intensiteiten werden vastgesteld (pae/u) De huidige centrale fi etsenberging volstaat. Daar- naast zullen verspreid nog bijkomende fi etsenstallin- richting ochtendpiek avondpiek gem. gen voorzien worden, zodat personeel vlot van éne (8u - 9u) (17u - 18u) belasting gebouw naar andere kan. (pae/u)

Lichtervelde 334 782 425

Alle externen zullen naar één van de centrale parkings Roeselare 529 546 423 geleid worden. Bij het in voege gaan van de centralisatie wordt er bewust ingezet op andere vormen van De N32 is een secundaire weg en heeft een theore- mobiliteit. tische capaciteit van 1800 pae per uur per rijrichting (voor een weg met weinig tot geen kruispunten en Het dienstencentrum heeft geopteerd voor centrali- scheiding van verkeersdeelnemers). satie naar enkele parkings, maar toch een spreiding De capaciteitsbenutting bedraagt slechts 43%. Er is over het terrein die aansluit bij de gebouwen waar het nog voldoende restcapaciteit aanwezig op deze as. meeste personeel actief is. Vaak moeten de personeelsleden bewoners of mensen met een beperking Beschrijving effect vervoeren tussen de verschillende gebouwen (bv. in De bestaande voorzieningen moeten binnen dit plan- functie van therapie). Vandaar dat er gekozen werd gebied de mogelijkheid krijgen om zich optimaal te voor enkele verspreide parkeerruimtes. ontwikkelen en om mee te evalueren op vlak van zorgverlening. Het centrum heeft beroep gedaan op de Testkaravaan Dit impliceert uitbreidingen op vlak van zorg en onder- van de provincie West-Vlaanderen om te proeven van wijs, tewerkstelling voor personen met een handicap kaart 20: toekomstvisie rond parkeervoorzieningen alternatieve vormen van mobiliteit.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 27 en verdere uitbouw van het recreatief laagdynamisch ggelijkaardigselijkaardigs bij hoeve Ter Kerst eenn eeneen cyclocross-cyclocross- worden aangezien ze slechts in beperkte aantallen aanbod. pparcoursarcours inin hethet noordennoorden). Deze laagdynamische re- voorkomen. Er moeten afspraken gemaakt worden creatieve elementen moeten in evenwicht zijn met met gemeentebestuur rond het parkeergebeuren. Zo Zorg en onderwijs de algemene draagkracht van het geheel én met de kan er in overleg met de gemeente en het Diensten- In functie van onderwijs betreft het in hoofdzaak ver- functie als gemeenschapsvoorziening. D.w.z. dat deze centrum GID(t)S ook gebruik gemaakt worden van bouwingen en renovatie van bestaande gebouwen. voorzieningen steeds toegankelijk moeten zijn voor parking buiten het plangebied: In functie van wonen betreft het 2 co-housing-projec- gebruikers van de aanpalende zorginfrastructuur maar ● Parking Oude Melkerij ten zuiden van de ten en omvorming van bestaande private woningen (6- af en toe moeten wedstrijden ook tot de mogelijkheden Stationsstraat (P1). Deze parking wordt veeleer tal) naar woningen voor begeleid wonen. behoren voor het BMX-parcours. De laagdynamische gebruikt ’s avonds en minder overdag wanneer de In functie van opvang en dagbesteding wordt gedacht sportinfrastructuur zal bovendien een lokaal karakter wedstrijden plaatsvinden aan renovatie van of nieuwe locatie voor dagbesteding moeten hebben. ● Parking beschutte werkplaats ten noorden van de en een nieuwbouw voor het kinderdagverblijf. De trainingen op het BMX-parcours zullen gebeuren Stationsstraat (P2). Deze parking wordt weinig ge- In het oude stationsgebouw zullen er douches en per blok van 1u of 2u buiten de spitsuren. Per uur zijn bruikt in het weekend. kleedruimtes voorzien worden voor de sporters van de er tussen 10 tot 20 deelnemers. Er zullen eerder spo- Beide parkings zijn gelinkt aan de werking van onder- naastgelegen sportsite. radisch wedstrijden gebeuren, max. 1 per jaar (gemid- delen van het Dienstencentrum GID(t)S en bevinden Wat de nieuwe woonvormen betreft, zullen deze voor- deld). zich op wandelafstand van het BMX-parcours Er kan namelijk voorzien zijn voor mensen met een beper- Tijdens trainingen zal het parcours max. 21 auto’s ge- ook nagedacht worden over het inzetten van shuttle- king. Deze zullen in hoofdzaak lokaal verkeer gene- neren, van deelnemers en ouders en trainer. bussen. reren op het terrein zelf, van de woningen naar het Per wedstrijd zullen er max. 300 deelnemers zijn dienstencentrum en omgekeerd. (voormiddag max. 300, namiddag ook maximum 300). Het kinderdagverblijf bestond reeds op de site, maar Er zullen op dergelijke dagen max. 450 auto’s of cam- er wordt geïnvesteerd in een nieuwbouw. De nieuw- pers4 aanwezig zijn. bouw zal voorzien worden ter hoogte van parking 3. Dergelijke wedstrijden zullen voornamelijk tijdens de Ook hier gaat over een bestaande verkeersstroom die weekends of zomerperiode plaatsvinden. verplaatst binnen het terrein. Er is voldoende parkeer- Dit is eerder buiten de klassieke ochtend- en avond- ruimte aanwezig bij de nieuwbouw. spits gesitueerd. Ter hoogte van hoeve Ter Kerst is er een ruime parking Tewerkstelling aanwezig (circa 40 parkeerplekken) op eigen terrein Het betreft in hoofdzaak de verderzetting van bestaan- die voor de trainingen kan benut worden. Er kan een de dienstverlening en een zoektocht naar nieuwe te- bijkomende ﬁ etsenstalling voorzien worden voor de werkstellingsmogelijkheden, zoals poetsdiensten. ouders en deelnemers uit de nabije omgeving. Voor wedstrijden kunnen de overige parkeerruimtes Recreatief laagdynamisch aanbod opengesteld worden. Dergelijke evenementen kun- Wat uitbreiding van recreatief aanbod betreft, wordt nen niet alleen door het dienstencentrum opgevangen gedacht aan het voorzien van bijkomend laagdynamische sportinfrastructuur (BMX-parcours ooff iietsets 4 Raming: per 2 deelnemers een extra auto met supporters kaart 21: Parkings buiten plangebied tijdens wedstrijden

28 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI Plangeïntegreerde maatregelen 4.14 De samenhang tussen de genoemde 5 Relevante gegevens met inbegrip van Het parkeren van personeel en externen moet voor- factoren de redenen waarom de initiatiefnemer zien worden op eigen terrein. meent geen plan-mer te moeten Het doel van het RUP is om enerzijds de omgeving opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, Fietsenstallingen spreiden over meerdere locaties op Dienstencentrum GID(t)S verder te ontwikkelen als 5° van het DABM het terrein, zodat werknemers, bezoekers en deelne- dienst- en verzorgingscentrum en recreatief groenge- mers aan BMX-trainingen en - wedstrijden gesensibi- bied mét integratie van Hoeve ter Kerst en anderzijds Het doel van het RUP is om de bestemming van ge- liseerd worden om zich met de ﬁ ets te verplaatsen. het bestaande bos Ter Kerst zone-eigen te maken. meenschap en openbaar nut ruimer en juist af te bakenen, het bestaande bos zone-eigen te maken en Andere randvoorwaarden die de effecten beperken Conclusie tenslotte de mogelijkheden te voorzien om bijkomende Het dienstencentrum heeft een eigen parkeeronder- Geen aanzienlijk effect recreatieve elementen te voorzien als ondersteunend zoek en - visie uitgewerkt om het parkeren te ordenen element voor de zorgsector en ter bevordering van de op eigen terrein. integratie van mensen met een beperking in de samenleving. BMX-wedstrijden zullen eerder beperkt georganiseerd worden. Er worden best afspraken gemaakt met het De bijkomende laagdynamische harde recreatie wordt gemeentebestuur rond het parkeergebeuren bij derge- beperkt en steeds gekoppeld aan de functie van het lijke evenementen. gebied, namelijk als zorginstelling en tewerkstelling van personen met een handicap of arbeidsbeperking. Wedstrijden op het BMX-parcours is mogelijk: met een Conclusie gemiddelde van 1 wedstrijd per jaar wordt de overlast De bijkomende autobewegingen in de ochtend-/ naar de omgeving beperkt). Bijkomende bebouwing avondspits zijn aan de lage kant en kunnen niet als is toegelaten maar steeds met respect voor de park- een aanzienlijk effect beschouwd worden. structuur (binnen bepaalde deelzones met maximum Tijdens weekends of zomerperiode kunnen er moge- bezettingspercentage). Bijkomende bebouwing bin- lijks wedstrijden georganiseerd (gemiddeld 1 BMX- nen het bos- en natuurgebied is strikt beperkt tot wat wedstrijd per jaar) worden en zal de verkeersgeneratie noodzakelijk is voor de ontwikkeling van het natuur- en weliswaar toenemen. Deze activiteiten zijn echter bui- bosgebied. ten de klassieke ochtend- en avondspits gesitueerd. Het aanwezige bouwkundig erfgoed, alsook het beschermde monument de Grijspeerdmolen, wordt spe- ciﬁ ek vermeld, behouden, waar mogelijk versterkt en optimaal geïntegreerd binnen de zorginstellingen.

Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden.

WVI | oktober ‘16 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | 06233 29 6 In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben

Het betreft de opmaak van een RUP in de gemeente Hooglede. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 51ha 27a 98ca. Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden.

30 06233 | verzoek tot raadpleging RUP “Omgeving Dienstencentrum GID(t)S en de Waaiberg” te Hooglede | oktober ‘16 | WVI