VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR KANTOORRUIMTE

Harmelerwaard 1b te HARMELEN

Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliebaan 71 3581 CG UTRECHT tel: 030 – 66 222 55 e-mail: [email protected] www.waltmann.nl

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

UITZICHT EN NABIJ GELEGEN RESTAURANT

CENTRUM HARMELEN

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

TE HUUR KANTOORRUIMTE

Adres Harmelerwaard 1b te Harmelen (3481 LB)

Algemene informatie Dit moderne energie neutrale kantoorgebouw ligt aan de rand van Harmelen, omgeven door landerijen en gelegen aan de rivier Leidsche Rijn.

Dit oude graanpakhuis is in 2015 volledig gerenoveerd en geschikt gemaakt voor kantoorgebruik op basis van een hoogwaardige afwerking en heeft tevens zijn ouwe karakter behouden door het hoge plafond en de oude balken.

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en heeft een eigen entree en opgang. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. Er is een gezamenlijk dakterras aanwezig, waar u heerlijk kan genieten van het uitzicht. Tevens zijn er twee vergaderruimtes aanwezig die te huur zijn voor vergaderingen.

In de directe omgeving vindt u verschillende restaurants en het centrum van Harmelen.

Bereikbaarheid Met eigen vervoer Door de gunstige ligging bent u optimaal bereikbaar. Het gebouw is gelegen aan de rand van Harmelen waardoor de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) in circa 3 autominuten te bereiken is.

Het openbaar vervoer Het gebouw is gelegen op loopafstand van bushalte lijn 102 welke ieder half uur rijdt richting NS-station Woerden (15 minuten) of Utrecht Centraal Station (30 minuten).

Oppervlakte Voor de verhuur is in totaal circa 126 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, gelegen op de 1e verdieping.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren Er zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op het terrein. Meer parkeerplaatsen zijn in overleg mogelijk.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Huurprijs Kantoorruimte € 150,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeren € 350,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat onder voorzieningen andere voorzien van:

‐ huidige vloerbedekking; ‐ huidige hanglampen; ‐ huidige pantry voorzien van vaatwasser; ‐ twee moderne toiletten; ‐ balansventilatiesysteem; ‐ verwarming en koeling middels warmtepomp via de vloeren; ‐ deels te openen kantel-/kiepramen; ‐ brandslanghaspel; ‐ glasvezel (kosten in overleg te verdelen); ‐ aanwezige databekabeling is CAT6; ‐ patchkast; ‐ rookmelders; ‐ alarminstallatie (abonnement voor rekening huurder).

Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling Huur, servicekosten en BTW maandelijks vooruit.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Servicekosten € 16,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten: ‐ gas inclusief vastrecht; ‐ elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke en gehuurde ruimtes; ‐ waterverbruik inclusief vastrecht; ‐ onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); ‐ onderhoud aan het gebouw, exclusief interieur schoonmaakkosten; ‐ onderhoud van brandmeldcentrale; ‐ kosten opstalverzekering.

Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding In overleg, mogelijk per 1 december 2020.

Overige voorwaarden en Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de condities Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Voor informatie Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliebaan 71 3581 CG Utrecht tel: 030 – 66 222 55 [email protected] www.waltmann.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan .Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Plattegrond entree/opgang

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Plattegrond 1e verdieping

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Plattegrond 1e verdieping 3D

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Plattegrond 1e verdieping

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Indelingsvariant

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Locatiekaart

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Waltmann Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.