Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat Verslag Van Resultaten

2020.077

Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat Verslag van Resultaten

Bert ACKE, Maarten BRACKE en Paulien FONTEYN 25-9-2020

2020.077 2 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Titel: Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Erkend archeoloog: Maarten Bracke, OE/ERK/Archeoloog/2015/00036

Auteurs: Bert Acke, Maarten Bracke en Paulien Fonteyn

Uittreksels uit CartoWeb.be met toelating van het Nationaal Geografisch Instituut C18084 - www.ngi.be

Projectcode bureauonderzoek: 2020I325

Intern projectnummer: 2020.077

Locatiegegevens: Vlaams-Brabant, Galmaarden, Watermolenstraat

Lambertcoördinaten onderzoeksgebied: X: 121471,29 en Y: 160211,26; X: 121695,72 en Y: 160324,85

Oppervlakte plangebied: 4925m²

Kadastergegevens: Galmaarden, afdeling 1, Sectie C, perceel 278B (partim) (zie figuur 9)

Topografische kaart: zie figuur 7 en 8

Betrokken actoren: Bert Acke (assistent-archeoloog), Maarten Bracke (erkend archeoloog), Paulien Fonteyn (assistent-archeoloog) en Daphné Janssens (contactpersoon initiatiefnemer)

Wetenschappelijke advisering: /

Plaats en datum: Moerbeke-Waas, 25/09/2020

© Acke & Bracke bv, Damstraat 206A, 9180 Moerbeke-Waas. De auteurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit het gebruik van de resultaten van dit onderzoek of de toepassing van de adviezen. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke wijze ook, zonder voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de auteurs. 2020.077 3 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

1. INLEIDING 4

1.1. WETTELIJK KADER 4 1.2. ONDERZOEKSOPDRACHT 4 1.2.1. VRAAGSTELLING 4 1.2.2. RANDVOORWAARDEN 4 1.3. WERKWIJZE EN STRATEGIE 5 1.3.1. MOTIVERING ONDERZOEKSSTRATEGIE 5 1.3.2. ORGANISATIE VAN HET VOORONDERZOEK 6 1.3.3. ADVIES SPECIALISTEN 6 1.3.4. WETENSCHAPPELIJKE ADVISERING 6 1.3.5. SELECTIE BRONNEN 6

2. BUREAUONDERZOEK 7

2.1. HUIDIGE TOESTAND 7 2.2. GEPLANDE WERKEN 10 2.3. LANDSCHAPPELIJKE LIGGING 12 2.3.1. TOPOGRAFISCHE SITUERING 12 2.3.2. LANDSCHAPPELIJKE SITUERING 14 2.3.3. BODEMKUNDIGE SITUERING 16 2.3.4. GEOLOGISCHE SITUERING 17 2.4. HISTORISCHE SITUERING 20 2.5. ARCHEOLOGISCHE SITUERING 27

3. SYNTHESE 30

3.1. ARCHEOLOGISCH VERWACHTINGSPATROON 30 3.2. AFWEGING VERDER VOORONDERZOEK 30 3.3. BEANTWOORDING ONDERZOEKSVRAGEN 31

4. SAMENVATTING 33

5. BIBLIOGRAFIE 35

6. BIJLAGES 36

2020.077 4 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

1. Inleiding

1.1. Wettelijk kader

De archeologienota kadert in het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. Naar aanleiding van een geplande aanvraag voor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te Galmaarden Watermolenstraat (provincie Vlaams-Brabant), waarbij de totale oppervlakte van de betrokken percelen 3000m² of meer bedraagt en de bodemingrepen groter zijn dan 1000m², dient de initiatiefnemer een archeologienota toe te voegen aan de vergunningsaanvraag. De archeologienota dient opgemaakt te worden onder supervisie van een erkend archeoloog.

1.2. Onderzoeksopdracht

1.2.1. Vraagstelling

• Zijn er archeologische of historische gegevens gekend over de site? • Zijn er gegevens gekend dat de bodem (deels) verstoord is? • Zijn er landschappelijke factoren die invloed kunnen hebben op de gaafheid van eventuele archeologische sporen? • Wat is de impact van de geplande werken op het bodemarchief? • Is er een archeologische site aanwezig? Zo ja, wat zijn de karakteristieken en de bewaringstoestand ervan? Wat is de relatie met het landschap? Welke waarde heeft de site? • Wat is de te volgen strategie tijdens een eventueel verder onderzoek en welke bijkomende onderzoeksvragen moeten daarbij beantwoord worden?

1.2.2. Randvoorwaarden

Niet van toepassing.

2020.077 5 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

1.3. Werkwijze en strategie

1.3.1. Motivering onderzoeksstrategie

In het bureauonderzoek wordt een zo duidelijk mogelijk beeld gevormd van de huidige archeologische, historische en landschappelijke informatie van het projectgebied en diens omgeving. Deze gegevens worden vergeleken met de geplande werken en de hiermee gepaard gaande verstoringen en vergravingen in de bodem. Het uiteindelijke doel is het bepalen of verder archeologisch onderzoek al dan niet aangewezen is.

Informatie over de afbakening van het plangebied en de geplande werkzaamheden werd aangeleverd via de initiatiefnemer door middel van ontwerpplannen en via mondelinge of schriftelijke communicatie. Om een zicht te krijgen op de huidige archeologische kennis van het plangebied en van de directe omgeving werd de Centrale Archeologische Inventaris (CAI) geraadpleegd.1 Deze online databank is uitsluitend toegankelijk voor geregistreerde gebruikers, hoofdzakelijk archeologen. Aanvullend werden verschillende historische kaarten geraadpleegd via Geopunt2, de centrale toegangspoort tot geografische overheidsinformatie, en via Cartesius3, een databank die kaarten bundelt van het Nationaal Geografisch Instituut (NGI), de Koninklijke Bibliotheek, het Rijksarchief, lokale archieven en het Koninklijk Museum voor Midden-Afrika. Aansluitend hierbij werden ook verschillende luchtfoto’s bekeken die genomen zijn sinds de jaren ‘70 van vorige eeuw. Op het kaartmateriaal en de luchtfoto’s werd het plangebied geprojecteerd, om zodoende een duidelijk beeld te krijgen van het landgebruik gedurende de laatste eeuwen. Geopunt leverde ook verschillende kaarten op die betrekking hebben tot de landschappelijke en bodemkundige ligging van het gebied. Een kadasterplan dat beschikbaar is via de GRB-kaart op Geopunt werd vergeleken met hetgene dat beschikbaar is via de CadGIS Viewer van de Federale Overheid.4 Een topografische kaart werd verkregen via het NGI.5

Op basis van dit onderzoek en het raadplegen van bovenvermelde bronnen kan een antwoord gegeven worden op de vooropgestelde onderzoeksvragen.

1 https://cai.onroerenderfgoed.be/ 2 http://www.geopunt.be/kaart 3 http://www.cartesius.be/CartesiusPortal/ 4 http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/ 5 http://www.ngi.be/topomapviewer/ 2020.077 6 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

1.3.2. Organisatie van het vooronderzoek

In eerste instantie werd gestart met het bureauonderzoek waarbij de diverse beschikbare bronnen geraadpleegd worden. Daarnaast werd in detail bekeken wat de huidige toestand is van het plangebied en werden de geplande werkzaamheden onder de loep genomen. Op basis van deze gegevens samen werd afgetoetst of ten eerste verder vooronderzoek noodzakelijk is en ten tweede welke onderzoekstappen er eventueel genomen moeten worden.

1.3.3. Advies specialisten

Niet van toepassing.

1.3.4. Wetenschappelijke advisering

Niet van toepassing.

1.3.5. Selectie bronnen

De gebruikte bronnen zijn beschreven onder 1.3.1. De bronnen daaronder vermeld waren afdoende om een gedegen advies te geven voor een verder archeologisch traject. Bijkomend archiefonderzoek werd niet opportuun geacht.

2020.077 7 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

2. Bureauonderzoek

2.1. Huidige toestand

Het terrein, 4925m² groot, heeft een langgerekte, noord-zuid georiënteerde vorm en is ten westen van de Watermolenstraat gelegen. Centraal ten oosten van het plangebied is het kruispunt Watermolenstraat-Bergstraat-Stationsstraat te zien, met aan de zijde van het plangebied een kapelletje (dat niet tot het plangebied behoort). Het terrein is in gebruik als (nat) grasland. De noordelijke helft van het terrein werd in de zomer van 2018 vergraven in het kader van rioleringswerken in de Watermolenstraat. Deze graafwerken en de resultaten ervan zijn duidelijk te zien op de luchtfoto’s van 2018-2019, de vergraven zone is ca. 2500m² groot en neemt dus iets meer dan de helft van het plangebied in beslag. In het zuidelijke deel van het terrein loopt een ondergrondse afvalwatercollector van oost naar west over het terrein, een zone van 3m breed boven deze leiding dient te allen tijde vrijgehouden te worden.

Figuur 1 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van de winter 2018-2019 (bron: geopunt.be). 2020.077 8 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 2 Detail van de luchtfoto van de zomer van 2018 met duidelijke graafwerken op het noordelijke deel van het terrein (bron: geopunt.be).

2020.077 9 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 3 Plan bestaande toestand (bron: initiatiefnemer). Het noorden bevindt zich rechts.

Figuur 4 Beeld vanuit de Stationsstraat in het zuiden op het plangebied (bron: https://www.google.com/maps).

2020.077 10 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

2.2. Geplande werken

In bijlage is een uitvoerige beschrijvende nota opgenomen van de geplande werken.

De bodemingrepen zijn relatief beperkt en zijn voornamelijk te situeren aan de straatzijde op de plekken waar de woningen worden gebouwd. Omdat hier eerst een ophoging plaatsvindt, zal een groot deel van de bodemingrepen geen impact hebben op de huidige bodem. De diepere ingrepen zoals de paalfunderingen en de nutsvoorzieningen zijn beperkt in oppervlakte en verspreid gelegen.

Figuur 5 Geplande werken geprojecteerd op het kadasterplan (bron: geopunt.be en initiatiefnemer). 2020.077 11 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 6 Uitsnede uit het ontwerpplan (bron: initiatiefnemer). Het noorden bevindt zich rechts.

2020.077 12 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

2.3. Landschappelijke ligging

2.3.1. Topografische situering

Galmaarden is gelegen in het zuidwesten van de provincie Vlaams-Brabant, nabij de grens met Oost- Vlaanderen en Henegouwen. De fusiegemeente Galmaarden bestaat naast de kern van Galmaarden zelf, gelegen in het westelijke deel van het grondgebied, uit de deelgemeenten Vollezele ten oosten en Tollembeek ten zuiden. Galmaarden grenst in het westen en noordwesten aan Geraardsbergen (onder meer aan deelgemeenten Viane en Moerbeke), in het noorden aan Ninove (deelgemeente Denderwindeke), in het oosten aan Gooik (deelgemeente Oetingen), in het zuidoosten aan Herne en in het zuidwesten aan Bever. Het plangebied is gelegen op ca. 300m ten westen van de dorpskern van Galmaarden, de Bergstraat leidt recht van het terrein naar de markt en de kerk. Ten zuiden en westen van het plangebied is een weide gelegen, die iets verder ten westen grenst aan de Mark. De Watermolenstraat leidt naar en ontleent zijn naam aan een watermolen op deze waterloop iets ten noordwesten van het plangebied. Ten noorden van het terrein bevinden zich enkele vrijstaande woningen, ten oosten de kleine dorpskern van Galmaarden. De ruimere omgeving is landelijk met veel open ruimte. Op de bodemgebruikskaart van 2001 staat het gebied aangeduid als ‘Akkerbouw’, wat niet meer overeenkomt met het huidige gebruik als weiland.

Figuur 7 Zicht op de topografische kaart met aanduiding van het plangebied (bron: NGI). 2020.077 13 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 8 Detailopname van de topografische kaart met aanduiding van het plangebied (bron: NGI).

Figuur 9 Zicht op het kadasterplan (bron: geopunt.be. 2020.077 14 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 10 Zicht op de bodemgebruikskaart met aanduiding van het plangebied (bron: geopunt.be).

2.3.2. Landschappelijke situering

Galmaarden en omgeving maken deel uit van het golvende Pajottenland en worden gekenmerkt door de lager gelegen vallei van de Mark, die nabij Moerbeke in de Dender stroomt, en hogere gronden ten noorden en zuiden van de vallei. De oost-west georiënteerde Mark stroomt doorheen de kern van Galmaarden. Het plangebied is te situeren ca. 50m ten oosten van Mark en is gelegen in diens vallei. Het terrein kent een helling van west (+24,50m TAW) naar oost (+26,00m TAW). De gronden ten oosten zijn duidelijk hoger gelegen, het is dan ook niet verwonderlijk dat daar de oude kern van Galmaarden ontstond, op een hogere opduiking vlak bij een brede bocht in de Mark. Het plangebied wordt op de potentiële bodemerosiekaart lichtgroen ingekleurd (= zeer lage erosiegraad). 2020.077 15 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 11 Zicht op het Digitaal Hoogtemodel (bron: geopunt.be).

Figuur 12 Zicht op het Digitaal Hoogtemodel, op siteniveau (bron: geopunt.be). 2020.077 16 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 13 Zicht op de Potentiële bodemerosiekaart (bron: geopunt.be).

2.3.3. Bodemkundige situering

Op de bodemkaart wordt het plangebied grotendeels gekarteerd als Ahp, met een klein stukje Acp in het zuidwesten en OB in het westen:

- Ahp: natte leembodem zonder profiel. De gleyverschijnselen beginnen tussen 20 en 50cm. Deze gleyverschijnselen worden veroorzaakt door een tijdelijke grondwatertafel (stuwwater), die in de winter op geringe diepte voorkomt. - Acp: matig droge leembodem zonder profiel. De Acp depressie- of lage hellingsgronden omvatten colluviale bodems welke tussen 80 en 120cm gleyverschijnselen vertonen. Het colluviaal dek rust veelal op een geërodeerd profiel waarvan de textuur B op wisselende diepte in het profiel voorkomt. Deze gronden hebben een belangrijke verspreiding vooral langs de valleigebieden. De Acp gronden kunnen tijdelijk aan wateroverlast lijden. - OB: bebouwde zones. Soms wordt het bodemprofiel door het ingrijpen van de mens gewijzigd of vernietigd (kunstmatige gronden). De bodems in de bebouwde zone (OB) zijn daar een voorbeeld van 2020.077 17 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 14 Zicht op de bodemkaart (bron: DOV).

2.3.4. Geologische situering

De tertiaire opbouw ter hoogte van het plangebied bestaat uit de Formatie van Kortrijk, Lid van Saint-Maur: grijze klei, silthoudend. De Quartair geologische kaart geeft aan dat het plangebied zich bevindt op de grens van type 3a in het westen (Holocene en/of Tardiglaciale fluviatiele afzettingen (a) bovenop de Pleistocene sequentie (3)) en type 2 in het oosten (geen Holocene en/of Tardiglaciale afzettingen bovenop de Pleistocene sequentie (2)). De geomorfologische kaart voor deze streek is niet voorhanden en kan dus niet worden afgebeeld. 2020.077 18 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 15 Uitsnede uit de Tertiair Geologische Kaart (bron: geopunt.be).

Figuur 16 Uitsnede uit de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be). 2020.077 19 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 17 Uitleg bij de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be).

Figuur 18 Uitleg bij de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be).

2020.077 20 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

2.4. Historische situering6

De oudste vermelding van Galmaarden komt voor in de stichtingsoorkonde van Geraardsbergen van 1068. Het grondgebied van Galmaarden bevond zich van de karolingische tijden tot de elfde eeuw in de Brabantgouw. Nadien maakte het deel uit van het graafschap Henegouwen. De Keure van Galmaarden dateert van 1330 en het Marktrecht van 1381. Jean de Montignies-saint- Christophe verleende de Galmaardenaren een vrijheidsoorkonde waardoor allerlei feodale verplichtingen werden afgeschaft. In de late middeleeuwen had de stad van Gaumerage een zeker belang als centrum van lakennijverheid. Als leengoed van het graafschap Henegouwen is het in 1281 bezit van Walter van Brakel, in de 14de eeuw van de familie de Montignies, van 1410 tot 1606 behoort het de heren van Boussu, nadien de Richardots, voor wie het in 1623 door Filips IV tot graafschap wordt verheven. Vanaf 1795 maakte Galmaarden deel uit van het kanton Herne in het Dijledepartement, later de Nederlandse provincie Zuid-Brabant (1814) en kortweg Brabant (1831). In 1977 fusioneerde Galmaarden met de aangrenzende gemeenten Tollembeek en Vollezele. Sinds 1 januari 1995 behoort Galmaarden tot de provincie Vlaams-Brabant.

Voor meer nauwkeuriger informatie over het terrein dient afgegaan worden op de historische kaarten die vanaf midden 18de eeuw betrouwbaar zijn voor het plangebied. Op de Villaretkaart uit 1745-1748 is het stratennet rond het plangebied reeds herkenbaar, alsook de watermolen ten westen. Het terrein bevindt zich net ten westen van de bewoning in de kern van Galmaarden, op een hellend terrein nabij de Mark. Er wordt een gebouwtje weergegeven op de plek van de huidige kapel, mogelijk betreft het een voorloper ervan. Het terrein zelf is echter onbebouwd. Ook de Ferrariskaart uit ca. 1777 geeft een onbebouwd terrein weer, in gebruik als landbouwgrond. Langs de Mark en langs de Watermolen- en Stationsstraat worden enkele bomen aangeduid. Het kapelletje wordt niet weergegeven, op de Atlas der Buurtwegen (ca. 1840) wel; ook de Vandermaelen- en Poppkaart uit midden 19de tonen de kapel niet, vanaf de topografische kaart van 1864 wordt deze wel consequent aangeduid. Het plangebied blijft echter steeds onbebouwd doorheen de 19de en 20ste eeuw, op alle topografische kaarten wordt het aangeduid als (drassig) grasland. Dit is ook te zien op de luchtfoto’s die sinds 1971 voorhanden zijn, op de foto van 2000- 2003 wordt het drassige karakter duidelijk door de aanwezigheid van diverse afwateringsgreppels. Het plangebied blijft tot heden onbebouwd; wel vonden er zoals aangehaald onder 2.1. ingrijpende grondwerken plaats in 2018 op de noordelijke helft van het terrein.

6 https://inventaris.onroerenderfgoed.be/themas/14254; https://nl.wikipedia.org/wiki/Galmaarden 2020.077 21 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 19 Benaderende situering van het plangebied op de Villaretkaart (1745-1748) (bron: geopunt.be), met ten oosten de kleine kern van Galmaarden en ten westen de watermolen op de Mark.

Figuur 20 Uitsnede uit de Ferrariskaart met benaderende aanduiding van het plangebied (bron: geopunt.be).

2020.077 22 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 21 Uitsnede uit de Atlas der Buurtwegen (bron: geopunt.be).

Figuur 22 Uitsnede uit de kaart van Vandermaelen (bron: geopunt.be). 2020.077 23 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 23 Uitsnede uit de Poppkaart (bron: geopunt.be).

Figuur 24 Uitsnede uit de topografische kaart van 1864 (bron: cartesius.be en NGI). 2020.077 24 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 25 Uitsnede uit de topografische kaart van 1884 (bron: cartesius.be en NGI).

Figuur 26 Uitsnede uit de topografische kaart van 1910 (bron: cartesius.be en NGI). 2020.077 25 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 27 Uitsnede uit de topografische kaart van 1936-1937 (bron: cartesius.be en NGI).

Figuur 28 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 1971 (bron: geopunt.be). 2020.077 26 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 29 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 1979-1990 (bron: geopunt.be).

Figuur 30 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 2000-2003 (bron: geopunt.be). 2020.077 27 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

2.5. Archeologische situering

Het noordelijke deel van het plangebied, waar in 2018 grondwerken plaatsvonden, is aangeduid als Gebieden Geen Archeologie (GGA) op de CAI. Voorafgaand deze grondwerken werd hier in het voorjaar van 2018 een landschappelijk booronderzoek en een proefsleuvenonderzoek uitgevoerd. Het booronderzoek toonde aan “dat er geen sprake is van een Ahp-bodem. Uit het booronderzoek blijkt dat er hier sprake is van oeverwalafzettingen bestaande uit een met een dikke kleilaag opgevuld beekdal van de rivier De Mark. Het beekdal bevat aan de randen nog afgedekte vegetatiehorizonten in de top van de oude lemige afzettingen. Dichter bij de rivier zijn deze oude vegetatiehorizonten geërodeerd. De oeverwalafzettingen vormen één pakket met wisselende samenstelling, welke in een langdurige periode is afgezet. Dit betreft een natte leem zonder profiel. Deze bodemopbouw komt eerder overeen met een Eep bodem. Dit is een sterk gleyige kleibodem zonder profiel (beekdalbodem). Deze bodem is verder geheel intact. Op basis van de bodemgesteldheid kunnen er twee niveau’s onderscheiden worden die als potentieel archeologisch niveau gekenmerkt kunnen worden. Op het diepste niveau, dat gevormd wordt door de voormalige oppervlaktelaag kunnen in potentie vuursteenvindplaatsen uit het Laat-Paleolithicum en Mesolithicum aangetroffen worden. Deze laag ligt echter buiten het bereik van de geplande werkzaamheden en kan daarmee in situ bewaard blijven. Het tweede archeologische niveau bevindt zich aan de top van de oeverwalafzettingen, die bestaan uit een dik kleipakket van wisselende samenstelling. Aan de top van dit pakket kunnen mogelijk sporen of vondstenniveaus voorkomen vanaf het neolithicum. In de top van dit pakket werd geen bodemvorming vastgesteld. Voor de top van de oeverwal geldt geen verwachting op vuursteenvindplaatsen”. Tijdens het proefsleuvenonderzoek “werden enkele recente sporen aangetroffen. Ondanks dat de natuurlijke bodemopbouw nog bewaard is gebleven, is het duidelijk dat er geen archeologisch relevante sporen aan te treffen zijn binnen het plangebied. Aan de hand van enkele diepe profielkolommen kon de bodemopbouw zoals deze beschreven in het landschappelijk booronderzoek bevestigd worden. Concluderend kan gezegd worden dat het plangebied buiten enkele recente sporen geen archeologische waarde heeft.”7 Het archeologisch niveau werd bij het proefsleuvenonderzoek vastgesteld op amper 20cm onder maaiveld, het diepere niveau met potentieel voor vuursteenvindplaatsen is te situeren vanaf ca. 2m onder het maaiveld. Ondanks dat dit onderste niveau niet werd bereikt in de proefsleuven, en dus niet nader werd onderzocht, werd het volledige onderzoeksgebied ingekleurd als GGA. Bij het sleuvenonderzoek zouden enkel recente sporen zijn aangetroffen, foto’s hiervan zijn echter niet opgenomen in de nota van de prospectie.

Deze prospectie is het enige gravende onderzoek dat afgaande op de CAI nabij de kern van Galmaarden is uitgevoerd tot op heden. Er zijn wel enkele andere CAI Locaties gekend, maar deze zijn nooit onderwerp geweest van gravend onderzoek:

- 1192: middeleeuwse motte, hiervan werden bij het afgraven wel enkele summiere aantekeningen gemaakt) - 6014: 17de-eeuwse pastorie - 6010: laatmiddeleeuwse parochiekerk - 2615: 17de-eeuwse woning

7 https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/7630 2020.077 28 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

- 217957: metaaldetectievondst, nieuwe tijd - 166253: metaaldetectievondst, zilveren munt van Filips de Schone 1482-1506 - 6012: 17de-18de-eeuwse watermolen aan de Mark

Figuur 31 Uitsnede uit de Centrale Archeologische Inventaris (CAI) (bron: geopunt.be en CAI). 2020.077 29 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Figuur 32 Uitsnede uit de Centrale Archeologische Inventaris (CAI) (bron: geopunt.be en CAI).

2020.077 30 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

3. Synthese

3.1. Archeologisch verwachtingspatroon

Op basis van het bureauonderzoek kan volgend verwachtingspatroon vooropgesteld worden:

- Het plangebied ligt zo’n 300m ten oosten van de dorpskern van Galmaarden, aan de rand van de 18de-eeuwse bewoning rond deze kern. Op de Villaretkaart uit 1745-1748 wordt het reeds weergegeven als een onbebouwd terrein, net ten oosten van de Mark. Het huidige karakter als drassig weiland is al af te lezen op de 19de-eeuwse topografische kaarten, het terrein bleef tot op heden onbebouwd. Wel vond er in 2018 een grootschalige verstoring plaats in het noordelijke deel van het terrein, ook de afvalwaterleiding in het zuidelijke deel zal voor een bodemverstoring gezorgd hebben.

- Galmaarden en omgeving maken deel uit van het golvende Pajottenland en worden gekenmerkt door de lager gelegen vallei van de Mark, die nabij Moerbeke in de Dender stroomt, en hogere gronden ten noorden en zuiden van de vallei. De oost-west georiënteerde Mark stroomt doorheen de kern van Galmaarden. Het plangebied is te situeren ca. 50m ten oosten van Mark en is gelegen in diens vallei. Het terrein kent een helling van west (+24,50m TAW) naar oost (+26,00m TAW). De gronden ten oosten zijn duidelijk hoger gelegen, het is dan ook niet verwonderlijk dat daar de oude kern van Galmaarden ontstond, op een hogere opduiking vlak bij een brede bocht in de Mark.

- Het noordelijke deel van het terrein werden in 2018, voorafgaand de graafwerken, archeologisch onderzocht door middel van boringen en proefsleuven. Er werd een sterk gleyige kleibodem zonder profiel (beekdalbodem) aangetroffen, waarin 2 archeologische niveaus werden onderscheiden: een dieper niveau op meer dan 2m onder maaiveld dat potentieel heeft voor steentijdvindplaatsen, en een niveau voor grondsporen op amper 20cm onder maaiveld. Enkel het bovenste niveau werd onderzocht met proefsleuven, hierbij werden enkele recente sporen aangetroffen. Deze waren niet relevant en er werd geen verder onderzoek geadviseerd op dit terrein zonder archeologische waarde. Vervolgens werd het onderzoeksgebied aangeduid als Gebieden Geen Archeologie, hoewel dus enkel het bovenste archeologische niveau was onderzocht. Dit impliceert dat Onroerend Erfgoed ook geen archeologische waarde toekent aan het onderste archeologische niveau. Deze archeologische verwachting/waarde kan doorgetrokken worden naar het zuidelijke deel van het plangebied.

3.2. Afweging verder vooronderzoek

Op het terrein worden 4 vrijstaande woningen opgericht, aan de straatzijde: 3 in het noordelijke deel, en 1 in het zuidelijke deel. Omdat het terrein aan straatzijde lager is gelegen dan de straat zelf en het zich in overstromingsgevoelig gebied bevindt, wordt hier eerst een ophoging voorzien. Vervolgens worden de woningen opgetrokken, met een fundering op palen. Aan de achterzijde van de woningen zal het maaiveld lager liggen dan aan de voorzijde, waardoor er hier ruimte gecreëerd wordt voor een bergruimte die onder de gelijkvloerse verdieping komt te liggen, maar toch niet 2020.077 31 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat onder maaiveldniveau is gelegen. Rond de woningen worden de nodige nutsvoorzieningen voorzien en worden een zwevende terrassen aangelegd. Aan de achterzijde wordt een tuinzone voorzien. De bodemingrepen zijn relatief beperkt en zijn voornamelijk te situeren aan de straatzijde op de plekken waar de woningen worden gebouwd. Omdat hier eerst een ophoging plaatsvindt, zal een groot deel van de bodemingrepen geen impact hebben op de huidige bodem. De diepere ingrepen zoals de paalfunderingen en de nutsvoorzieningen zijn beperkt in oppervlakte en verspreid gelegen.

De 3 noordelijke woningen bevinden zich binnen de afbakening als GGA, hier vond reeds archeologisch onderzoek plaats. Op basis van dit onderzoek kan aan het zuidelijke deel van het plangebied een bijzonder lage archeologische verwachting worden toegekend. De kans dat er hier relevante archeologische sporen, vondsten en sites aanwezig zijn is zo goed als onbestaande. Bovendien grijpen de werken, die zich beperken tot de woonzone aan de straatzijde, amper in op de bodem. Een verder vooronderzoek zal geen relevante kennisvermeerdering opleveren en wordt dus niet geadviseerd.

3.3. Beantwoording onderzoeksvragen

• Zijn er archeologische of historische gegevens gekend over de site?

Het plangebied ligt zo’n 300m ten oosten van de dorpskern van Galmaarden, aan de rand van de 18de-eeuwse bewoning rond deze kern. Op de Villaretkaart uit 1745-1748 wordt het reeds weergegeven als een onbebouwd terrein, net ten oosten van de Mark. Het huidige karakter als drassig weiland is al af te lezen op de 19de-eeuwse topografische kaarten, het terrein bleef tot op heden onbebouwd. Wel vond er in 2018 een grootschalige verstoring plaats in het noordelijke deel van het terrein, ook de afvalwaterleiding in het zuidelijke deel zal voor een bodemverstoring gezorgd hebben. Het noordelijke deel van het terrein werden in 2018, voorafgaand de graafwerken, archeologisch onderzocht door middel van boringen en proefsleuven. Er werd een sterk gleyige kleibodem zonder profiel (beekdalbodem) aangetroffen, waarin 2 archeologische niveaus werden onderscheiden: een dieper niveau op meer dan 2m onder maaiveld dat potentieel heeft voor steentijdvindplaatsen, en een niveau voor grondsporen op amper 20cm onder maaiveld. Enkel het bovenste niveau werd onderzocht met proefsleuven, hierbij werden enkele recente sporen aangetroffen. Deze waren niet relevant en er werd geen verder onderzoek geadviseerd op dit terrein zonder archeologische waarde. Vervolgens werd het onderzoeksgebied aangeduid als Gebieden Geen Archeologie, hoewel dus enkel het bovenste archeologische niveau was onderzocht. Dit impliceert dat Onroerend Erfgoed ook geen archeologische waarde toekent aan het onderste archeologische niveau. Deze archeologische verwachting/waarde kan doorgetrokken worden naar het zuidelijke deel van het plangebied.

• Zijn er gegevens gekend dat de bodem (deels) verstoord is?

Zie hierboven.

• Zijn er landschappelijke factoren die invloed kunnen hebben op de gaafheid van eventuele archeologische sporen?

Niet van toepassing. 2020.077 32 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

• Wat is de impact van de geplande werken op het bodemarchief?

Op het terrein worden 4 vrijstaande woningen opgericht, aan de straatzijde: 3 in het noordelijke deel, en 1 in het zuidelijke deel. Omdat het terrein aan straatzijde lager is gelegen dan de straat zelf en het zich in overstromingsgevoelig gebied bevindt, wordt hier eerst een ophoging voorzien. Vervolgens worden de woningen opgetrokken, met een fundering op palen. Aan de achterzijde van de woningen zal het maaiveld lager liggen dan aan de voorzijde, waardoor er hier ruimte gecreëerd wordt voor een bergruimte die onder de gelijkvloerse verdieping komt te liggen, maar toch niet onder maaiveldniveau is gelegen. Rond de woningen worden de nodige nutsvoorzieningen voorzien en worden een zwevende terrassen aangelegd. Aan de achterzijde wordt een tuinzone voorzien. De bodemingrepen zijn relatief beperkt en zijn voornamelijk te situeren aan de straatzijde op de plekken waar de woningen worden gebouwd. Omdat hier eerst een ophoging plaatsvindt, zal een groot deel van de bodemingrepen geen impact hebben op de huidige bodem. De diepere ingrepen zoals de paalfunderingen en de nutsvoorzieningen zijn beperkt in oppervlakte en verspreid gelegen.

• Is er een archeologische site aanwezig? Zo ja, wat zijn de karakteristieken en de bewaringstoestand ervan? Wat is de relatie met het landschap? Welke waarde heeft de site?

In het noordelijke deel is met zekerheid geen archeologische site aanwezig; de kans dat er een site aanwezig is in het zuidelijke deel is zo goed als onbestaande.

• Wat is de te volgen strategie tijdens een eventueel verder onderzoek en welke bijkomende onderzoeksvragen moeten daarbij beantwoord worden?

Niet van toepassing.

2020.077 33 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

4. Samenvatting

Het noordelijke deel van het terrein werden in 2018, voorafgaand de graafwerken, archeologisch onderzocht door middel van boringen en proefsleuven. Er werd een sterk gleyige kleibodem zonder profiel (beekdalbodem) aangetroffen, waarin 2 archeologische niveaus werden onderscheiden: een dieper niveau op meer dan 2m onder maaiveld dat potentieel heeft voor steentijdvindplaatsen, en een niveau voor grondsporen op amper 20cm onder maaiveld. Enkel het bovenste niveau werd onderzocht met proefsleuven, hierbij werden enkele recente sporen aangetroffen. Deze waren niet relevant en er werd geen verder onderzoek geadviseerd op dit terrein zonder archeologische waarde. Vervolgens werd het onderzoeksgebied aangeduid als Gebieden Geen Archeologie, hoewel dus enkel het bovenste archeologische niveau was onderzocht. Dit impliceert dat Onroerend 2020.077 34 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

Erfgoed ook geen archeologische waarde toekent aan het onderste archeologische niveau. Deze archeologische verwachting/waarde kan doorgetrokken worden naar het zuidelijke deel van het plangebied.

Op het terrein worden 4 vrijstaande woningen opgericht, aan de straatzijde: 3 in het noordelijke deel, en 1 in het zuidelijke deel. Omdat het terrein aan straatzijde lager is gelegen dan de straat zelf en het zich in overstromingsgevoelig gebied bevindt, wordt hier eerst een ophoging voorzien. Vervolgens worden de woningen opgetrokken, met een fundering op palen. Aan de achterzijde van de woningen zal het maaiveld lager liggen dan aan de voorzijde, waardoor er hier ruimte gecreëerd wordt voor een bergruimte die onder de gelijkvloerse verdieping komt te liggen, maar toch niet onder maaiveldniveau is gelegen. Rond de woningen worden de nodige nutsvoorzieningen voorzien en worden een zwevende terrassen aangelegd. Aan de achterzijde wordt een tuinzone voorzien. De bodemingrepen zijn relatief beperkt en zijn voornamelijk te situeren aan de straatzijde op de plekken waar de woningen worden gebouwd. Omdat hier eerst een ophoging plaatsvindt, zal een groot deel van de bodemingrepen geen impact hebben op de huidige bodem. De diepere ingrepen zoals de paalfunderingen en de nutsvoorzieningen zijn beperkt in oppervlakte en verspreid gelegen.

De 3 noordelijke woningen bevinden zich binnen de afbakening als GGA, hier vond reeds archeologisch onderzoek plaats. Op basis van dit onderzoek kan aan het zuidelijke deel van het plangebied een bijzonder lage archeologische verwachting worden toegekend. De kans dat er hier relevante archeologische sporen, vondsten en sites aanwezig zijn, is zo goed als onbestaande. Bovendien grijpen de werken, die zich beperken tot de woonzone aan de straatzijde, amper in op de bodem. Een verder vooronderzoek zal geen relevante kennisvermeerdering opleveren en wordt dus niet geadviseerd.

2020.077 35 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

5. Bibliografie

• https://inventaris.onroerenderfgoed.be • https://cai.onroerenderfgoed.be/ • http://www.geopunt.be/kaart • http://www.cartesius.be/CartesiusPortal/ • http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/ • http://www.ngi.be/topomapviewer/ • https://www.google.com/maps • https://nl.wikipedia.org/wiki/Galmaarden • https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/7630 2020.077 36 Archeologienota Galmaarden Watermolenstraat

6. Bijlages

• Figurenlijst

Figuur 1 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van de winter 2018-2019 (bron: geopunt.be)...... 7 Figuur 2 Detail van de luchtfoto van de zomer van 2018 met duidelijke graafwerken op het noordelijke deel van het terrein (bron: geopunt.be)...... 8 Figuur 3 Plan bestaande toestand (bron: initiatiefnemer). Het noorden bevindt zich rechts...... 9 Figuur 4 Beeld vanuit de Stationsstraat in het zuiden op het plangebied (bron: https://www.google.com/maps)...... 9 Figuur 5 Geplande werken geprojecteerd op het kadasterplan (bron: geopunt.be en initiatiefnemer)...... 10 Figuur 6 Uitsnede uit het ontwerpplan (bron: initiatiefnemer). Het noorden bevindt zich rechts...... 11 Figuur 7 Zicht op de topografische kaart met aanduiding van het plangebied (bron: NGI)...... 12 Figuur 8 Detailopname van de topografische kaart met aanduiding van het plangebied (bron: NGI). 13 Figuur 9 Zicht op het kadasterplan (bron: geopunt.be...... 13 Figuur 10 Zicht op de bodemgebruikskaart met aanduiding van het plangebied (bron: geopunt.be). 14 Figuur 11 Zicht op het Digitaal Hoogtemodel (bron: geopunt.be)...... 15 Figuur 12 Zicht op het Digitaal Hoogtemodel, op siteniveau (bron: geopunt.be)...... 15 Figuur 13 Zicht op de Potentiële bodemerosiekaart (bron: geopunt.be)...... 16 Figuur 14 Zicht op de bodemkaart (bron: DOV)...... 17 Figuur 15 Uitsnede uit de Tertiair Geologische Kaart (bron: geopunt.be)...... 18 Figuur 16 Uitsnede uit de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be)...... 18 Figuur 17 Uitleg bij de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be)...... 19 Figuur 18 Uitleg bij de Quartair Geologische Kaart (bron: geopunt.be)...... 19 Figuur 19 Benaderende situering van het plangebied op de Villaretkaart (1745-1748) (bron: geopunt.be), met ten oosten de kleine kern van Galmaarden en ten westen de watermolen op de Mark...... 21 Figuur 20 Uitsnede uit de Ferrariskaart met benaderende aanduiding van het plangebied (bron: geopunt.be)...... 21 Figuur 21 Uitsnede uit de Atlas der Buurtwegen (bron: geopunt.be)...... 22 Figuur 22 Uitsnede uit de kaart van Vandermaelen (bron: geopunt.be)...... 22 Figuur 23 Uitsnede uit de Poppkaart (bron: geopunt.be)...... 23 Figuur 24 Uitsnede uit de topografische kaart van 1864 (bron: cartesius.be en NGI)...... 23 Figuur 25 Uitsnede uit de topografische kaart van 1884 (bron: cartesius.be en NGI)...... 24 Figuur 26 Uitsnede uit de topografische kaart van 1910 (bron: cartesius.be en NGI)...... 24 Figuur 27 Uitsnede uit de topografische kaart van 1936-1937 (bron: cartesius.be en NGI)...... 25 Figuur 28 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 1971 (bron: geopunt.be)...... 25 Figuur 29 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 1979-1990 (bron: geopunt.be)...... 26 Figuur 30 Zicht op het plangebied op de luchtfoto van 2000-2003 (bron: geopunt.be)...... 26 Figuur 31 Uitsnede uit de Centrale Archeologische Inventaris (CAI) (bron: geopunt.be en CAI)...... 28 Figuur 32 Uitsnede uit de Centrale Archeologische Inventaris (CAI) (bron: geopunt.be en CAI)...... 29

Bijlagen: Verduidelijkende nota, plan bestaande toestand, ontwerpplan (bron: initiatiefnemer). VEKEMAN KOEN ARCHITECTENBUREAU BVBA

ARCHITECTUUR ° INTERIEUR ° STEDENBOUW

BOUWEN VAN 4 EENGEZINSWONINGEN – (OPEN BEBOUWING)

Aanvrager: UNICAS NV Kerkstraat 38-1755 Gooik Ligging: Watermolenstraat, 1570 Galmaarden kadastraal gekend: 1° Afdeling Sectie C, nummer 278 B/deel Gewestplan: woongebied KB 7/3/1977 – Gewestplan Halle- Vilvoorde - Asse BPA, Verkaveling: Geen BPA, geen RUP Ligging: Gelegen langsheen de uitgeruste en verharde weg, Watermolenstraat.

Kaart van de omgeving, bron: Geopunt Vlaanderen Gewestplan- woongebied, Bron: Geopunt Vlaanderen

– 2 –

1. Beschrijving van het voorwerp van de aanvraag

De aanvraag tot Omgevingsvergunning betreft een groepswoningbouw

De aanvraag omvat het bouwen van 4 ééngezinswoningen (A, B, C, D) op te richten in open verband. De projectzone wordt beperkt tot het deel van het perceel gelegen in het woongebied.

Het deel van het perceel gelegen in het natuurgebied en het waardevol agrarisch wordt uit het project gesloten.

De inplanting van de woningen wordt voorzien op 5 meter vanaf de voorliggende rooilijn, op minimaal 3,5 meter van de zijdelingse grens met het aanpalend perceel en een tussenafstand tussen de woningen van 7 meter. Uitzondering hierop is de tussenafstand tussen de woningen C en D.

De woningen C en D worden opgericht zodanig dat tussenin een voldoende open ruimte wordt gerealiseerd dewelke voorziet in een vista vanaf de Bergstraat op de kapel en de achterliggende Markvallei.

De woningen met planaanduiding A,B,C en D zijn gelegen ten noordoosten van het terrein, aan de Watermolenstraat en zijn vormgegeven door het aflopende talud vanaf de straat. Het ontwerp houd bovendien rekening met het mogelijks overstromingsgevoelig gebied. Op deze manier werd het ontwerp aangepast aan het bestaande terreinprofiel.

Planaanduiding A,B,C en D hebben elk een bouwbreedte van 12,00m en een bouwdiepte van maximum 12,00m. De woning D heeft een bouwbreedte van 25m (inclusief tuinmuren) en een bouwdiepte van 11,20m. Een bouwdiepte van 15 tot 18m op het gelijkvloers en 12m voor de verdiepingen is een algemeen aanvaard stedenbouwkundig gegeven. De bouwdiepte van de terrassen is beperkt tot 15.70m uit de voorgevel. Deze terrassen en de trappen zijn noodzakelijk om de overgang te maken mogelijk tussen het gelijkvloers en de tuinzone. De tuinzone blijft immers op het niveau van het oorspronkelijke maaiveld, waardoor de waterhuishouding van het natuurlijke terrein maximaal behouden blijft. Alle aanaardingen zijn begrepen boven het peil TAW 25.20 en de aansluiting met de rooilijn.

– 3 –

Alle woningen vallen binnen de ruimtelijk aanvaarde afstands- en afmetingsregels.

De kroonlijsthoogten bevindt zich op 6,45m boven de nul-pas. Een kroonlijsthoogte tot 6,5m is vandaag de dag een algemeen principe, gelet op de meerdikten die nodig zijn om te voldoen aan de EPB-regelgeving. Een kroonlijsthoogte van het gelijkvloers van 3,5 – 4m wordt eveneens courant toegepast. De nul-pas op zich minstens 30cm boven de as van de voorliggende weg.

Inplantingsplan woningen A,B,C,D,

Terreinprofiel

– 4 –

2. Beschrijving van de ruimtelijke context van de geplande werken

2.1. feitelijke uitzicht en de toestand van de plaats waar de werken zijn gepland

 De projectzone is gelegen aan de rand van het dorpskern van de gemeente Galmaarden, palende aan de Watermolenstraat, (buurtweg nr. 3) en de Stationsstraat, (buurtweg nr.2), op het kruispunt met de Bergstraat.  De voorliggende wegen bestaan uit een duurzame verharding, zijnde asfalt, beton en betonklinkers.  Alle nutsvoorzieningen werden aangelegd langsheen de voorliggende weg.  Marktplein met alle voorzieningen, bushalte, etc., gelegen op +/- 200 meter. Lagere school in de onmiddellijke nabijheid van de projectzone ( hoekperceel Bergstraat – Stationsstraat)  Treinstation van Galmaarden op +/- 900 meter.  Langsheen de Watermolenstraat en Stationsstraat bestaat de bestaande bebouwing hoofdzakelijk uit residentiële ééngezinswoningen opgericht in open verband. Sterke variatie in de woningtypologie, zowel wat woningtype, dakvorm, ….en bouwhoogte betreft.  Langsheen de Bergstraat, zijnde de verbindingsweg naar het marktplein, werden hoofdzakelijk gebouwen opgericht in half – open en gesloten verband met als bestemming zowel één - als meergezinswoningen.

2.2. Beschrijving van de bestaande toestand van het goed

 Het perceel is kadastraal gekend als Galmaarden, 1° Afdeling Sectie C, nummer 278 B, de oppervlakte van het deel gelegen binnen het woongebied bedraagt 49 a 25 ca en wordt momenteel gebruikt als grasweide voor dieren.  Ten zuiden en ten westen grenst het perceel aan de Waterloop van 1° categorie, zijnde “De Mark”.  Ten oosten grenst het perceel aan de voorliggende wegen genaamd Watermolenstraat en Stationsstraat.  Ter hoogte van het kruispunt met de Bergstraat standplaats van een kleine bidkapel.  Ten noorden grenst het perceel aan het bebouwd perceel waarbij de woning werd opgericht in open verband.  Het perceel is belast met een ondergrondse inname met bijhorende erfdienstbaarheidszone ten gunste van Aquafin (ondergrondse afvalwatercollector).  Het maaiveld van het te bebouwen perceel ligt +/- 1,3 meter onder de niveau van de voorliggende weg, verder gelijkmatige, licht afhellend verloop in de richting van de waterloop.

2.3. de zoneringsgegevens van het goed Ligging: Watermolenstraat, 1510 Galmaarden Kadastraal gekend: 1° Afdeling Sectie C, nummer 278 B/deel Gewestplan: Woongebied KB 7/3/1977 – Gewestplan Halle- Vilvoorde – Asse BPA, Verkaveling: Geen BPA, geen RUP

– 5 –

2.4. overeenstemming en de verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijke context

 Het terrein is gelegen in een woongebied volgens KB 7/3/1977- Gewestplan Halle- Vilvoorde-Asse. De geplande werken zijn in overeenstemming met de zonering volgens het gewestplan en haar voorschriften.  Er zijn geen verkavelingsvoorschriften van toepassing op het terrein.  Er is geen BPA of RUP  De ééngezinswoningen zijn conform de gemeentelijke en gewestelijke verordeningen.

2.5. Watertoets De projectzone ligt grotendeels in een recent overstroomd gebied, langsheen de straatkant in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Volgens recente overstromingskaarten (Geopunt) is het deel van het perceel, ingekleurd als recent overstroomd gebied, niet langer een risicozone voor overstromingen, dit ten gevolge van de ingrepen die recent langsheen de Mark werd uitgevoerd.

Niettegenstaande voldoet het voorgestelde project aan de normen voor overstromingsveilig bouwen in recent overstroomde gebieden.

Voorafgaand aan de samenstelling van het aanvraagdossier werd dienaangaande de nodige informatie ingewonnen bij de Vlaamse Milieumaatschappij. Naar aanleiding van de laatste overstromingen in november 2010, werd ter hoogte van de projectzone, een waterstand gemeten van 25.20 m TAW. Uit de modellen van de VMM blijkt dat rekening houdende met de klimaat wijziging, zonder ingrepen, een waterpeil van 26.05 m TAW kan worden verwacht tegen het jaar 2050.

Bij de oprichting van een nieuwbouw werd een dorpelhoogte van + 30 à 40 cm boven het niveau van 26.05 m TAW gevraagd en minstens 30 cm boven het niveau van de voorliggende weg. De voorgestelde dorpelhoogte voor de woningen A, B , C en D voldoet hieraan. De vloerpas van de woningen A,B en C liggen op TAW 26.97 (straatniveau TAW 26.67 tot 26.60) en de vloerpas van woning D op TAW 26.60m, (straatniveau aflopend van TAW 26.25 tot 25.50).

– 6 –

Zoals wordt weergegeven op bijgaande doorsnedes worden de nieuwbouwwoningen zodanig opgericht dat er geen ruimte voor water dient te worden gecompenseerd.

Het deel van de bebouwing, op te richten in het overstroomd deel van het perceel, tot op het niveau van 25.20 m TAW, bestaat uit instroombare ruimtes, plaatselijk wordt zelfs de opvangcapaciteit verhoogd ( o.a. bij de instroombare tuinbergingen).

Het deel van het perceel, gelegen in niet overstroomd gebied, tussen de rooilijn en de voorgevel, wordt aangelegd tot op het niveau van de ontworpen dorpel. Trapsgewijze overgang van 30° tot 45° naar het peil van 25,20 m TAW zoals aangeduid op bijgaande doorsnedes.

Aanaardingen ten behoeve van de bereikbaarheid en de toegankelijkheid van de woningen en tuinen zijn dus voorzien pas vanaf het niveau TAW 25.20. Er worden dus nergens grondaanvullingen voorzien lager dan TAW 25.20, die de overstroombaarheid van het terrein zouden belemmeren om zouden moeten worden gecompenseerd.

Compenserende maatregelen bij “overstromingsgevoelig bouwen”. Volgende maatregelen voorzien.  Alle vloerpassen van de woningen liggen boven het overstromingspeil TAW 25.20 en minstens 30cm boven de as van de voorliggende weg.  Er worden terugslagkleppen op de regenwaterafvoer en vuilwaterafvoer voorzien.  Er zij geen ondergrondse stookolietank of een tank met te lage vul- en ontluchtingsopeningen voorzien.  Er worden geen kelders of ondergrondse constructies voorzien, die de waterhuishouding nadelig zouden kunnen beïnvloeden. Onder de terrassen zijn er wel tuinberging voorzien, maar deze zijn “onderstroombaar” en de vloer van deze ruimten zijn waterdoorlatend (voorzien van grind). Ook onder de vloerplaat van de woningen en de terrassen (die op palen geconcipieerd zijn) kan het water vrij instromen. De onderzijde van deze vloerplaat is nergens lager dan TAW 25.20, zodat het water minstens dit niveau kan bereiken. De waterinstroom onder deze terrassen gebeurd via claustra’s in het gevelmetselwerk en via de trappen naar de tuin, waarbij er tussen elke trede een open voeg van 5cm is. (zie onderstaande voorbeelden)

 De regenwaterputten, de septische putten zullen voorzien worden van waterdichte en verankerde deksels, waardoor wordt vermeden dat overstromingswater insijpelt of bij overstroming er contaminatie kan optreden.  Het terrein wordt enkel opgehoogd ter plaatse van de woningen en enkel waar dit echt noodzakelijk is en bovendien buiten de zone van het hoogste gekende waterpeil, bepaald op TAW 25.20. Het natuurlijke maaiveld blijft maximaal behouden, in het bijzonder in de tuinzone.

– 7 –

2.5. Verhardingen, regenwater en riolering.

Riolering: Gelet op de ligging in een “centraal” gebied, dient elke woning in principe geen septische put te hebben. (https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan)

Op de plannen is evenwel voorzien in een septische van met een inhoud van 2.000 liter. De noodzaak van het plaatsen van een septische put, hangt af van het advies van de vergunningverlenende overheid enerzijds en van de rioolbeheerder anderzijds. Het al of niet opleggen van een septische put kan zal dus als voorwaarde bij de omgevingsvergunning worden opgelegd.

Regenwater: Alle woningen voldoen aan de gewestelijke verordening hemelwater. De woningen zijn elk voorzien van een hemelwaterput die zodanig is gedimensioneerd dat enkel het regenwater, dat voor recuperatie nodig is, wordt opgevangen en waarbij alle overtollige hemelwater via een infiltratievoorziening terug gegeven wordt aan de natuur. De woningen hebben een regenwaterput van minstens 7.500liter waarbij maximaal wordt ingezet op herbruik. De putten zijn voorzien van waterdichte en verankerde deksels. Op de regenwaterafvoer zijn terugslagkleppen voorzien.

Herbruik Op het hemelwaterformulier staat het herbruik weergegeven evenals op de plannen staat de regenwaterpomp en aanzuigleiding aangeduid. Het niet herbruikte regenwater afkomstig van alle verharde oppervlakken (daken en andere verhardingen, die niet rechtstreeks naar het omliggende maaiveld draineert) loopt over in een drainagevoorziening, conform de gewestelijke verordening.

Infiltratie De infiltratievoorzieningen zijn ingeplant boven het normale grondwaterpeil en in de voortuinstrook, dus buiten het niveau TAW 25.20. Zowel wat betreft de infiltratie- oppervlakte als de infiltratie-inhoud voldoen deze putten aan de gewestelijke verordening.

– 8 –

Verhardingen De tuinpaden zijn waterdoorlatend. Enkel de noodzakelijke verhardingen (oprit, inkom en “zwevend terras) zijn niet waterdoorlatend. Het hemelwater afkomstig van deze verhardingen (zoals de terrassen aan de achtergevel) loopt af in het omliggende maaiveld waarbij het regenwater onmiddellijk in de grond kan draineert. De tuinbergingen onder de terrassen (gelegen in de zone lager dan TAW 25.20) hebben geen vloer. De bodem is voorzien van een grindlaag, welke waterdoorlatend is. De trappen naar de tuin zijn “zwevend” uitgevoerd. Tussen elke trede is een opening van ca 8cm, welke tevens fungeert als instroomopeningen onder de terrassen.

3. Integratie van de geplande werken in de omgeving

De handelingen betreffen het bouwen van vier ééngezinswoningen van het type open bebouwing. De inplanting van de ééngezinswoningen situeren zich op circa 5,00m afstand van de rooilijn. De voortuinen van de woningen zijn minder diep dan de omliggende bebouwingen, dit om de impact op de waterhuishouding zo klein mogelijk te houden.

De woningen staan onderling op minstens 7m uit elkaar. Doorgaans wordt 6m toegestaan. De bouwdiepte van de verdieping van de woning A, naast de woning Watermolenstraat nr. 4, is bewust zeer ondiep gehouden. De bouwdiepte is hier slechts 8m, dit is 4m korter dan wat ruimtelijk aanvaardbaar geacht wordt. Hierdoor blijft zowel de privacy als de bezonning van de naastgelegen woning optimaal gegarandeerd.

– 9 –

De hoogte van de gebouwen is beperkt tot 6.45m vanaf de vloerpas. Alle woningen hebben platte daken zodat er geen te grote volumes ontstaan.

Zowel links als rechts van de kapel werd een grote open ruimte behouden. Komende van de Bergstraat is het bidkapelletje en de achterliggende waterloop “De Mark” een beeldbepalend element. Door de woningen C en D op voldoende afstand weg te houden van de kapel blijft een zicht-as vanuit de Bergstraat naar “De Mark” gegarandeerd. Dit is een bewust conceptueel element in de aanvraag. Door minder woningen te voorzien op het perceel is er enorm tegemoet gekomen aan het ruimtelijke aspect en de visuele kwaliteit van het gebied. De afstand tussen woningen C en D bedraagt maar liefst meer dan 18m. In de as van de Bergstraat naar “De Mark” en naast de bidkapel werd daarom geen bebouwing geconcipieerd.

Het terrein wordt genormaliseerd met respect voor de aanwezige grondpeilen. De inplanting van de gebouwen volgt de natuurlijke glooiing van het terrein. Daar waar niet anders kan, wordt het terrein genormaliseerd in functie van de toegangen naar de woningen (garage, tuinpad, inkom, …/…), maar enkel buiten de zone boven TAW 25.20.

De kleur en de aard van de gebruikte materialen van gevels en dakbedekking passen op een esthetisch verantwoorde wijze in de omgeving. De architectuur is uitgesproken modern met aandacht voor het materiaalgebruik met baksteen in witte tot donkergrijze gevelstenen en witte crepi. De ramen zijn voorzien in aluminium (zwarte coatex). De materialen van de ééngezinswoningen staan vermeld op de gevelplannen.

– 10 –

De beplantingen zullen streekeigen voorzien worden, waarbij gedacht wordt aan moeras- eiken, natuurlijke grassen en streekeigen heesters en struiken. Het resterende gebied blijft ongewijzigd en wordt niet vertuind.

Zowel door de typologie, de inplanting als het uitzicht wordt voldaan aan de integratie van de werken in de omgeving. Naar uitzicht refereren de woningen ook naar de courante bouwstijlen in de onmiddellijke omgeving.

Besluit Uit het voorgaande dient te worden besloten dat het gevraagde voldoet aan alle voorwaarden van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en haar latere wijzigingen.

Opgemaakt te Gent, op 28-08-2020

Architect Vekeman Koen, namens, Koen Vekeman Architectenbureau bvba,

In opdracht van Unicas NV.

344E3

4.925 m² A Legende

8 25,37 A' Huisaansluitputjes? Boom Foto-aanduiding Paal verlichting Straatkap water Inspectieput RWA Inspectieput DWA Ondergrondse collector Haag Bovenkant talud gracht Hoogte maaiveld

Afsluiting Oppervlakte verkaveling Zone verkavelingsaanvraag Gebouw - opgemeten Gebouw - opgemeten (GRB) Terreinprofiel Hoogtelijnen Bestemmingsgrens Gewestplan Grens verkavelingsaanvraag Stationsstraat

Nr. 278B (deel) Galmaarden 1° Afdeling Sectie C Watermolenstraat GALMAARDEN van de aanvraag en pv opmeting. en zullen definitief worden bepaald na goedkeuring Alle maataanduidingen op het plan zijn benaderend 728W

VA_VP_N_1_Ontworpen toestand Galmaarden 'Watermolenstraat' + langsprofielen_files\AP&Dlogogroot0.BMP 1/250

25.40

344G3

34,44 : nok : 34,44

Stationsstraat 728L

30,55 : kroonlijst : 30,55

28,56 : dakrand : 28,56

25,28

6,00

736E

Grens GWP Grens

728Z

24,72

24,75

24,84 24,84

24,61

foto

24,86

728Y 5

25,37

24,86

24,56

De Mark De

24,82

24,60

24,52

24,58

TAW 25.20 24,80

24,55 344F3

24,51 278B (deel) natuurgebied

Lagere school Sint - Catherina College Catherina - Sint school Lagere

24,84

24,60

24,53 25,92

24,79

24,51

24,82 24,61

24,51

25,81 24,53

24,51

Stationsstraat 24,83

24,49

betonverharding 24,55

24,52

24,83 24,74

buurtweg nr 2 24,54

TAW 26.05 TAW 24,77

25.60 24,50

24,47 P1'

TAW 25.20 TAW 24,52

25,55

24,65

24,54 25.90

24,51 24,93

24,66

24,56 25,87 24,51

24,73 Grens GWP Grens 24,52

24,59 24,55

24,48

25,88 24,90

natuurgebied

24,58 25,70 24,51

woonzone 24,76

6,00

24,52

24,75

klinkerverharding

24,95

24,64

foto ondergrondse afwalwatercollector diameter 600 diameter afwalwatercollector ondergrondse

buurtweg nr 2 nr buurtweg

ondergrondse inname ondergrondse

24,49

Bergstraat

25,05 24,65

24,86

24,54

24,94

25,76

TAW 26.05 3,00 24,45

24,77

25,96

P2' 24,46

25,67

24,79 5,00 24,71

24,56

Grens GWP 24,70

24,66

26.10

foto

24,59

24,94

TAW 26.05 TAW 24,63

24,62

24,59

24,58 24,54 26.22

24,52

26.13

24,67

24,62 24,61 24,57

26.31

25,04 TAW 25.20 TAW

24,59 24,59

26.35

foto 24,55

25,21 24,97

24,55 24,76

24,83

vp 25,42

24,66

24,81

26.38

25,15

24,76

25,71

TAW 26.05 TAW

24,72 24,56

24,95

P1 24,69

24,64 24,73 24,54

24,58

24,50

24,55

24,51 25,79

24,52 24,61

24,57

24,56 25,09 WOONGEBIED ZONE

24,54

Opp 49 a 25 ca 25 a 49 Opp

278B (deel) 278B 24,49

279A woonzone

24,74

waardevol agrarisch gebied 24,62

kapel ondergrondse afwalwatercollector diameter 600 24,59 25,09 P3' 4 25.20 TAW

foto

24,75

26,62 25,86

TAW 26.05 TAW

26,70

26,58

26.61

erfdienstbaarheidszone Aqaufin

25,80

24,53 26,64 24,84

24,53 26.63

25,74 24,55

24,50

24,80 24,52 26,65 24,52 5,00

24,64 24,51

24,47

24,75 25,63

24,50 24,49

25,01

26,53

25,67 24,54

P4'

26,66

283G 24,86

26,63

25,60

24,53

24,49

24,81

26,56

24,48 24,47

24,44 24,41

24,54 24,53 24,53 24,39 24,40

24,43 24,50

25,46

24,73 24,58

25,33

26,61

24,90

25,12 P3

24,54

25,47 26,66

25,29 24,56

25,01

24,74

TAW 26.05 TAW

24,81 26,59

24,62

25,29

P4 24,55

24,59

24,51 24,48 24,47 24,50 26,57

6 24,49

TAW 25.20

24,51 24,48

5,00

24,63

24,81 24,65

foto 24,62

26,62

26,52

7 25,37

24,47 24,55 24,55 24,47

24,71

24,47 24,71

26,62

foto 24,52 24,70 24,86 26,51 24,78

24,51

3 24,57

P5' 24,69

24,89 agrarisch gebied

24,98 278B (deel)

25,12

26,53

25,27

25,41 25,42

24,49

25,32

283H

P5 24,92

26,60

26,56

26,50

foto 24,84

26,63

24,79 25,35

25,21

24,77

24,65

foto

24,86 24,99

25,05 P6'

P6 24,59 24,53

24,51 25,13 24,46

24,71

24,54 25,26 24,49

24,48

25,25

26,65

26,53

24,85 25,22

TAW 25.20 TAW

26,56 24,82

1570 GALMAARDEN

AFDELING 1 - SECTIE C NUMMER 278 b 6,00

Grens GWP

26,67

25,16

25,15

25,18 25,06 25,21

24,99 25,00 24,99

voetpad in klinkerverharding in voetpad 24,96

24,79 24,79

24,49

24,51 24,66 24,51 24,54

26,59

24,81

24,86

26,68

INPLANTINGSPLAN BESTAAND 24,81

25,16 24,41 26,60

200

26,68 26,56

400

P7'

25,20 P7

25,21 Nieuw te bouwen afdak Nieuw te bouwen Bestaande bebouwing 25,13

25,06

600 24,60 24,59 24,55

24,70 24,53 24,92 24,56 24,82

24,78

24,45 26,68 foto

800

26,59 25,35 TAW 25.20 1000

waardevol agrarisch gebied woonzone

26,66

24,49

26,60 26,57

24,62

24,72 24,52

SCHAAL 1/200 715B

24,90

vp 24,94 24,93

25,47 25,39 25,32 25,33

26,64

25,40

30,89 : dakrand plat dak 26,38 26,47 25,05

24,93 26,04

26,56

26,64

26,55

26,65 277F

26.64

17,95

4 26.61

26.62

greppel

greppel De Mark De

26,54 buibor vp buibor

76,81

26,54

281D

277G

Grens GWP Grens

asfaltverharding buurtweg nr 3 nr buurtweg Watermolenstraat

280M

275Z

277E

275Y

26.53

26.52

26.54 276B

10 Watermolenstraat 4.925 m² A Legende 728V

8 25,37 A' Huisaansluitputjes? Boom Foto-aanduiding Paal verlichting Straatkap water Inspectieput RWA Inspectieput DWA Ondergrondse collector Haag Bovenkant talud gracht Hoogte maaiveld Afsluiting Oppervlakte verkaveling Zone verkavelingsaanvraag Gebouw - opgemeten Gebouw - opgemeten (GRB) Terreinprofiel Hoogtelijnen Bestemmingsgrens Gewestplan Grens verkavelingsaanvraag Nr. 278B (deel) Galmaarden 1° Afdeling Sectie C Watermolenstraat GALMAARDEN van de aanvraag en pv opmeting. en zullen definitief worden bepaald na goedkeuring Alle maataanduidingen op het plan zijn benaderend VA_VP_N_1_Ontworpen toestand Galmaarden 'Watermolenstraat' + langsprofielen_files\AP&Dlogogroot0.BMP 1/250

344E3 Stationsstraat

728W

25.40

344G3

34,44 : nok : 34,44

Stationsstraat 728L

30,55 : kroonlijst : 30,55

28,56 : dakrand : 28,56

25,28

6,00

736E

Grens GWP Grens

728Z

24,72

24,75

24,84 24,84

24,61

24,86

728Y

25,37

24,86

24,56

De Mark De

24,82

24,60

24,52 24,58

TAW 25.20

24,80

24,55 344F3 (deel) 278B

24,51

natuurgebied

Lagere school Sint - Catherina College Catherina - Sint school Lagere

24,84

24,60

24,53 25,92

777.677 24,79

24,51

24,82 24,61

24,51

25,81 24,53

24,51

Stationsstraat 24,83

24,49

betonverharding 24,55

24,52

24,83 24,74

buurtweg nr 2 24,54

TAW 26.05 TAW 24,77

24,50

1115 3496.539

24,47 P1'

TAW 25.20 TAW 24,52

25,55

24,65

24,54

24,51

525 24,93 24,66

24,56 25,87 24,51

24,73 Grens GWP Grens 24,52

24,59

2784.338 24,55

24,48

25,88 trap naar bestaand24,90 maaiveld

natuurgebied

24,58

25,70

1240 24,51

295

woonzone

= 24.90 24.88 24,76

25.06 6,00 25.24 25.42 25.60

25.78

25.96 26.14 24,52 26.32

26.50

24,75

klinkerverharding

ondergrondse afwalwatercollector diameter 600 diameter afwalwatercollector ondergrondse 24,95

660 24,64

314 buurtweg nr 2 nr buurtweg

2500 ondergrondse inname ondergrondse

24,49

Bergstraat 264 25,05 24,65

24,86

733 24,54

24,94 25,76

495 3,00 24,45

24,77

1565

vloerpas= 26.35 vloerpas=

vloerpas= 26.60 vloerpas=

25,96 170

P2'

24,46

25,67

500 24,79

oprit = 26.25 = oprit 5,00 24,71

D D

24,56

zwevend terras = 26.25 = terras zwevend zwevende

Grens GWP 24,70

24.88 oprit

24,66

oppervlate grond oppervlate 1.931m2

indicatief 25.06

24,59

24,94

24,63

24,62 24,59 24,58

25.24 24,54 24,52

25.42 24,67

24,62 24,61

25.60 24,57

25,04 TAW 25.20 TAW

24,59 25.78 24,59

60 25.96

2205

1866.969

24,55 466 1829

25,21 24,97

1405

26.50

24,55

24,76

26.32

26.14

25.96

3661.046

24,83 398

vp 25,42

640

526 24,66

694 24,81

25,15 24,76 25,71

TAW 26.05 TAW zichtas op de Mark

= 24.10 =

24,72

24,56 100 berging

24,95

P1 24,69

24,64 24,73

24,54

26.50 24,58

24,50

26.32

26.14 24,55

24,51 25,79

25.96 25.78 24,52

25.60 24,61

25.42

226.245 25.24

25.06

24.88

bestaand maaiveld bestaand

24,57 24,56 25,09

1147 300

ZONE WOONGEBIED ZONE 24,54

= 24.69 =

279A ca 25 a 49 Opp

24,49 trap naar trap

24,74

24.88 (deel) 278B 24,62

kapel

1535

1883 ondergrondse afwalwatercollector diameter 600 24,59 25,09 150

P3' 226.219

TAW 25.20 TAW

530.882

24,75

25,86 26,62

26,70 26,58

erfdienstbaarheidszone Aqaufin

25,80

350 350 24,53 26,64

1440.0000 24,84 446.061

woonzone 1

waardevol agrarisch gebied 24,53 P2

25,74 maaiveld bestaand

500 24,55

24,50

24,80 24,52

26,65 naar trap 24,52 = 25.01 = 5,00

24,64 24,51

786 24,47 397

24,75 25,63 414

24,50

C 24,49 25,01

26,53 26.87 = terras zwevend

oppervlate grond oppervlate 408.128

25,67 indicatief 1.005m2

26.69 25.79 25.43 25.08 24,54 26.33 26.15 25.97 25.25 24.90

314 26.51 25.61

P4' 31

vloerpas= 26.97 vloerpas= 26,66

283G 24,86

26,63 180 1200 1440

3.81 25,60 24,53

1200

803 803 24,49

24,81

26,56

24,48 24,47

24,44 24,41

24,54 24,53 24,53 24,39 24,40

24,43 24,50

25,46

24,73

24,58

25,33

26,61

oprit 24,90

25,12 P3 1200 24,54

370.021 12050 1050 100

25,47 26,66

25,29

400 24,56 25,01

24,74

24.54

25.25

24.54

= 24.54 = 24,81

26,59 1570 berging

26.87

26.15 25.79 25.43 25.08 24.90 24.54 26.69 26.33 25.97 25.25 24.72 26.51 25.61

350 24,62 25,29

P4 24,55

24,59

24,51 24,47 24,48 24,50 26,57

24,49

4.86 TAW 25.20

24,51 700 700 24,48

5,00

24,63

24,81

24,65

24,62

26,62 350

26,52 306.572 25,37

668 maaiveld bestaand

24,47 24,55 24,55 24,47

24,71

24,47

278B (deel) 278B 24,71

agrarisch gebied agrarisch

trap naar trap

= 24.98 =

26,62

grasberm 24,52

24,70 24,86 26,51 24,78

120 150 750 420 250 24,51 3 24,57

P5' 24,69

24,89

25,12

26,53 25,27

25,41 524 25,42

24,98

zwevend terras = 26.87 = terras zwevend

478 24,49

462.746

26.69 25.97 25.25 26.33 26.15 25.79 25.43 25.08

26.51 25.61 B

25,32

oppervlate grond oppervlate

283H indicatief 1.028m2

1200 1200 1440 24,92

vloerpas= 26.97 vloerpas= 26,60 150 26,56

832

366.082 26,50 1200 5390.391 722

1100 676 100

24,84

26,63 oprit 24,79

25,35

26.50

25,21

24,77

24,65

24,86 24,99

25,05 P6'

P6 24,59 24,53

24,51

25,13

24,46

519.761

24.54 24,71

24,54 25,26

24,49 24.47 25.05 24,48

25,25 24.54 = berging

26.87

26.33 25.97 25.25 24.90 24.72 24.54 26.69 26.15 25.79 25.43 25.08 26.51 25.61

350

26,65

26,53 500 1570 24,85

25,22

grasberm 25.20 TAW

700 700

26,56 24,82

1570 GALMAARDEN

AFDELING 1 - SECTIE C NUMMER 278 b 6,00

350 481.050

Grens GWP

26,67

25,16

25,15

25,18 25,06 25,21

25,00 24,99

688 tuinpad= 26.87 24,99

bestaand maaiveld bestaand

voetpad in klinkerverharding in voetpad

tuinpad= 26.87 tuinpad= 24,96

24,79 24,79

24,49 24,51 24,66 120 24,51

24,54

trap naar trap 26,59 24.96 = 339

800 300 624

478 24,81

terras= 26.87 terras= 24,86

26,68 26.87 = terras zwevend

INPLANTINGSPLAN NIEUW 24,81

493.622 25,16

24,41

oppervlate grond oppervlate 26,60

26.69 25.97 25.43 25.08 26.87 26.33 26.15 25.79 25.25 24.90

26.51 25.61 indicatief

200 960m2 1320 86 26.97 vloerpas=

1200 1200 250 26,68 26,56

400

P7' 25,20

klinkers P7

859 26.87 861

26.70 25,21 Nieuw te bouwen afdak Nieuw te bouwen Bestaande bebouwing

26.63 25,13

722 25,06

600 24,60 24,59 24,55

24,70 24,53 24,92 24,56 24,82

oprit 24,78 24,45 26,68 1200 470

800 120 1014 100 10.65

26,59 25,35 TAW 25.20 1000

25.25 24.54

tuinpad= 26.87 24.54

= 24.54 = berging

26.87

25.79 25.25 24.72 26.69 26.33 26.15 25.97 25.43 25.08 24.90 24.54

26.51 25.61

535 naar talud

berging trap naar trap

TAW 26.05 350 berging

waardevol agrarisch gebied

woonzone

grasberm

oppervlate A oppervlate 500 1570

26,66 indicatief

961m2

24,49

26,60 26,57

24,62

24,72 24,52

SCHAAL 1/200 715B

24,90

vp 24,94 24,93

25,47 25,39 4897.680 25,32 25,33

26,64

25,40

30,89 : dakrand plat dak 26,38 26,47 25,05

24,93 26,04

26,56

26,64

26,55

26,65

277F

17,95

greppel

greppel De Mark De

26,54 buibor vp buibor

76,81

26,54

281D

277G

Grens GWP Grens

asfaltverharding buurtweg nr 3 nr buurtweg Watermolenstraat

280M 705

275Z

277E

275Y

26.53

26.52

26.54 276B