Gmina Widawa Leży W Południowej Części Powiatu Łaskiego. Zajmuje Powierzchnię 178 Km2 I Liczy 8.2 Tys
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
1 INFORMACJE WSTĘPNE 1.1 Przedmiot operatu Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa Położenie nieruchomości Chociw, gm. Widawa Księga wieczysta SR1L/00020909/6, SR1L/00045586/6 – S.R. w Łasku 1.2 Zakres operatu Oszacowanie wartości prawa własności do nieruchomości wskazanej w pkt. 1.1. 1.3 Cel operatu Oszacowanie wartości nieruchomości dla potrzeb postępowania egzekucyjnego 1.4 Podstawa opracowania operatu Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku 1.5 Podstawa prawna oszacowania 1. Ustawa „Kodeks Postępowania Cywilnego" z 23 kwietnia 1964 z późniejszymi zmianami. 2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 9.03.1968 w sprawie czynności komorników. 3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.(Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 opublikowany 19.12.2004 r. z późniejszymi zmianami) 4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego [Dz. U. z 2004 r. Nr 207 z późniejszymi zmianami] 5. Pomocniczo: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości 1.6 Źródła informacji o nieruchomości 1. Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Łasku 2. Dane uzyskane w Wydziale Ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Łasku 3. Dane uzyskane w Urzędzie Gminy w Widawie 4. Oględziny nieruchomości 1.7 Daty istotne data sporządzenia operatu 05.10.2014 data, na którą określono wartość przedmiotu operatu 25.08.2014 data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu operatu 25.08.2014 data dokonania oględzin nieruchomości 25.08.2014 1.8 Lokalizacja Gmina Widawa leży w południowej części powiatu łaskiego. Zajmuje powierzchnię 178 km2 i liczy 8.2 tys. mieszkańców. Na gminę składa się 48 miejscowości skupionych w 40 sołectwach. Widawa leży na skrzyżowaniu dróg nr 481 (z Łasku do Wielunia) i nr 480 (z Sieradza do Częstochowy). Wieś Chociw położona w odległości ok. 5 km od Widawy w kierunku południowym. DMC – Janusz Okoński 1 2 OPIS STANU PRZEDMIOTU OSZACOWANIA Nieruchomość stanowiące przedmiot opisu składające się z nieruchomości objętej KW SR1L/00020909/6 i KW SR1L/00045586/6 stanowią całość gospodarczo-użytkową z uwagi na dostępność komunikacyjną wewnętrzna sieć i dostępność do mediów: na gruncie dostęp do sieci energetycznej, wodno- kanalizacyjnej. Całość gruntu o wygrodzonych granicach zewnętrznych bez granicy południowej. 2.1 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr SR1L/00020909/6 znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Łasku. Nieruchomość gruntowa, W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Chociw, gm. Widawa - oznaczenie: działka nr 8/1, 12/2, 653, - obszar: 2,6829 ha - sposób korzystania: zabudowania, nieużytek W dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: "4 J" sp z o.o. W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: - ostrzeżenie o wszczęcie egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteki na sumę: 2.100.000,00 zł. (umowna łączna kaucyjna) na rzecz: Bank Spółdzielczy Towarzystwo Oszczędnościowo-Pożyczkowe "PA-CO-BANK", Pabianice 2.000.000,00 zł. (umowna) na rzecz: SPÓŁKA "JANTOŃ" S.A. DOBROŃ, 200.000,00 zł. (umowna) na rzecz: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łasku 300.000,00 zł. (przymusowa) na rzecz: BANK SPÓŁDZIELCZY RZEMIOSŁA w Łodzi, 336.699,93 zł. (przymusowa) na rzecz: Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego 211.753,31 zł. (przymusowa) na rzecz: Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego uwaga Istnieje zgodność danych pomiędzy księgą wieczystą a rejestrem gruntów, zapisy z działy III straciły swoja aktualność z uwagi na zgon uprawnionych 2.1.2 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy do KW SR1L/00048447/1 Nr działki pow ha Skład użytków w ha charakterystyka 8/1 1,0160 N - 0,2895, N - 0,5264, RVI - 0,2001 W części wschodniej nieruchomości o charakterze 12/2 0,9039 Ba - 0,9039 zurbanizowanym z obiektami o charakterze przemysłowym w 653 0,7630 Ba - 0,0116, Ba - 0,0168, Ba - 0,7346 części zachodniej zadrzewienia na powierzchni ok. 0,7 ha w tym sosna 70% i Brzoza 30% w wieku ok. 35 lat. Podjazd pod razem 2,6829 obiekty utwardzone betonem o znacznym zużyciu technicznym za bud. ozn. nr 8 w kierunku wschodnim basen p.poż. Granice nieruchomości Północ – płot z elem. bet. pref. bez granicy z działka nr 8/2 i 12/1 Wschód – płot z elem. bet. pref. bez granicy z działka Południe – brak oznaczeń Zachód – brak oznaczeń DMC – Janusz Okoński 2 2.2 Stan prawny Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr SR1L/00045586/6 znajdującą się w wydziale ksiąg wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Łasku. Nieruchomość gruntowa, W dziale I księgi wieczystej ujawniono: - położenie nieruchomości: Chociw, gm. Widawa - oznaczenie: działka nr 8/2, 12/1 - obszar: 1,4814 ha - sposób korzystania: nieruchomość zabudowana W dziale II księgi wieczystej ujawniono, właściciel: "4 J" sp z o.o. W dziale III księgi wieczystej, ujawniono: - ostrzeżenie o wszczęcie egzekucji z nieruchomości W dziale IV księgi wieczystej, ujawniono obciążenie hipoteki na sumę: 2.100.000,00 zł. (umowna łączna kaucyjna) na rzecz: Bank Spółdzielczy Towarzystwo Oszczędnościowo-Pożyczkowe "PA-CO-BANK", Pabianice 2.000.000,00 zł. (umowna) na rzecz: SPÓŁKA "JANTOŃ" S.A. DOBROŃ, 200.000,00 zł. (umowna) na rzecz: Bank Spółdzielczy Towarzystwo Oszczędnościowo- Pożyczkowe "PA-CO-BANK", Pabianice 300.000,00 zł. (umowna) na rzecz: BANK SPÓŁDZIELCZY RZEMIOSŁA w Łodzi, 525.713,60 zł. (przymusowa) na rzecz: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łasku 269.60,97 zł. (przymusowa) na rzecz: Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego uwaga Istnieje zgodność danych pomiędzy księgą wieczystą a rejestrem gruntów, zapisy z działy III straciły swoja aktualność z uwagi na zgon uprawnionych 2.2.1 Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy do KW SR1L/00048447/1 Nr działki pow ha Skład użytków za rejestrem gruntów w ha charakterystyka 8/2 0,9657 Ba-0,7607, Ls V 0,205 W części wschodniej nieruchomości obszar o 12/1 0,5157 Ba - 0,5157 charakterze zurbanizowanym z obiektami o charakterze przemysłowym w części zachodniej zadrzewienia na powierzchni ok. 0,205 ha w tym sosna 70% i Brzoza razem 1,4814 30% w wieku ok. 35 lat. Podjazd pod obiekty utwardzone betonem o znacznym zużyciu technicznym Granice nieruchomości Północ – płot z elem. bet. pref. Wschód – brak oznaczeń Południe – brak oznaczeń Zachód – brak oznaczeń 2.3 Zabudowa kubaturowa 1. Budynek portiernii – obiket parterowy o konstrikcji murowanej wyposażony w instalacje elektryczna, posadzki terakota/beton, stoalarka drewnina, dach o konstrykcji drewnianej kryty papa p.z. 32 stan techniczny średni DMC – Janusz Okoński 3 2a. Budynek magazynowy o konstrukcji prefabrykowanej, ściany murowane, posadzka betonowa, tynki wew, kompletne, dach kryty papa. Instalacja elektryczna, sieć c.o. grzejniki fawiera. p.o. 268 m2 stan techniczny zadowalający 2b. Budynek kotłowni, obiekt parterowy murowany stolarka metalowa, posadzki betonowe. Brak informacji o sprawności urządzeń p.o. 66 m2 stan techniczny średni 2c. Budynek gospodarczy obiekt parterowy murowany, stolarka drewniana, posadzki betonowe. p.o. 88 m2 stan techniczny średni 2d. budynek magazynowy parterowy o konstrukcji prefabrykowanej, ściany murowane, posadzka betonowa, tynki wew, kompletne, dach kryty papa. Instalacja elektryczna, p.o. 120 m2 stan techniczny zadowalający 3. Budynek magazynowy budynek magazynowy parterowy o konstrukcji prefabrykowanej, ściany murowane, posadzka betonowa, tynki wew, kompletne, dach kryty blachą . Instalacja elektryczna, p.o. 211 m2 stan techniczny zadowalający DMC – Janusz Okoński 4 4. Budynek magazynowy budynek magazynowy parterowy o konstrukcji prefabrykowanej, ściany murowane, posadzka betonowa, , dach kryty blachą . Instalacja elektryczna, p.o. 321 m2 stan techniczny zadowalający 5. budynek administracyjno-socjalno- magazynowy, obiekt parterowy, ściany murowane, posadzka trylinka/beton, tynki wew, kompletne, dach kryty blachą Instalacja elektryczna, wod-kan., c.o. p.o. 994 m2 stan techniczny średni 6. Budynek administracyjno magazynowy obiekt parterowy, ściany murowane, posadzka trylinka/beton, tynki wew, kompletne, dach kryty blachą w 50% i eternitem w 50% Instalacja elektryczna, wod-kan., c.o. p.o. 440 m2 stan techniczny lichy DMC – Janusz Okoński 5 7 Budynek warsztatowo magazynowy obiekt parterowy, ściany murowane, posadzka betonowa, tynki wew, kompletne, dach drewniany papą i eternitem w 50% i eternitem w 50% Instalacja elektryczna, wod-kan., c.o. p.o. 190 m2 stan techniczny średni 8 Budynek kotłowni z budynkiem administracyknym,obiekt parterowy, ściany murowane, posadzka betonowa w części administracyjne terakota, tynki wew. kompletne, dach w części kotłowni kryty papa w części administracyjnej drewniany kryty eternitem Instalacja elektryczna, wod-kan., c.o. p.o. 100 m2 kotłownia p.o.231 cz. m2 biurowa DMC – Janusz Okoński 6 inne Wiata - 60 m2 pomiędzy 4 i 5 Wiata - 81m2 na przedłużeniu 5 Wiata pomiędzy 8 a płotem Konstrukcja metalowa stan lichy Konstrukcja metalowa stan zadowalający Konstrukcja metalowa stan zadowalający Zestawienie obiektów kubaturowych KW SR1L/00020909/6 KW SR1L/00045586/6 Nr obiekt Powierzchnia zab. kub. m2 Stan techniczny Nr obiektu Powierzchnia zab. kub. m2 Stan techniczny 1 32 średni 2a 268 zadowalający 2b 66 średni 2c 88 średni 2d 120 zadowalający 3 211 zadowalający 4 321 zadowalający 5 994 średni 6 440 lichy 7 190 średni 8 331 zadowalający razem 1306 razem 1755 2.3 Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Za UCHWAŁĄ NR XXVI/169/09 RADY GMINY WIDAWA z dnia 10 marca 2009 r. w sprawie miejscowego