Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zapolice
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XLVII/326/14 Rady Gminy Zapolice z dnia 15 września 2014 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZAPOLICE ZMIANA NR 2, NR 3, NR 4 STUDIUM TEKST JEDNOLITY Zapolice, sierpień 2014 r. SPIS TREŚCI I. WPROWADZENIE …………………………………………………………………………………..……...5 1. Podstawowe informacje. Tryb opracowania ……………………………………………………………5 2. Powiązania polityki przestrzennej samorządu terytorialnego z polityką przestrzenną województwa ………………………………………………………………………………………………7 3. Podstawa opracowania studium ………………………………………………………………………...7 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO………………………………8 1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu ………………………………...………………………………………………………8 1.1. Podstawowe informacje o gminie ……………………………………………………………….8 1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ……………………………………………………8 1.3. Uzbrojenie terenów ……………………………………………………………………………….9 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ……………9 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego …………………………………………………………………..…10 3.1. Położenie fizyczno-geograficzne i rzeźba terenu ……………………………………………10 3.2. Budowa geologiczna…………………………………………………………………………….11 3.3. Warunki hydrogeologiczne……………………………………………………………………...13 3.4. Warunki wodne…………………………………………………………………………………...14 3.5. Ocena warunków geotechnicznych dla rozwoju budownictwa……………………………..15 3.6. Gleby………………………………………………………………………………………………16 3.7. Warunki klimatu lokalnego……………………………………………………………………...16 3.8. Uwarunkowania ekologiczne…………………………………………………………………...17 3.9. Rolnicza przestrzeń produkcyjna………………………………………………………………17 3.10. Leśna przestrzeń produkcyjna…………………………………………………………………19 3.11. Gospodarka łowiecka……………………………………………………………………………20 3.12. Ochrona przyrody………………………………………………………………………………..21 3.12.1. Rezerwat przyrody „Korzeń”…………………………………………………………...21 3.12.2. Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki…………………………………21 3.12.3. Pomniki przyrody………………………………………………………………………..23 3.12.4. Użytki ekologiczne………………………………………………………………………24 3.12.5. Zespół przyrodniczo – krajobrazowy………………………………….………………………25 3.12.6. Zieleń o charakterze parkowym……………………………………………………….25 3.13. Zagrożenia, zanieczyszczenia i degradacja środowiska……………………………………26 3.13.1. Zanieczyszczenia i ochrona powietrza atmosferycznego…………………………..26 3.13.2. Zanieczyszczenie i ochrona wód……………………………………………………….27 3.13.3. Zagrożenia i ochrona powierzchni ziemi……………………………………………………..28 3.13.4. Zagrożenia środowiska przez odpady………………………………………………...29 3.13.5. Zagrożenia środowiska przez hałas…………………………………………………..29 3.13.6. Skażenie promieniotwórcze środowiska……………………………………………...29 4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej……………………………………………………………………………………………...29 4.1. Rys historyczny…………………………………………………………………………………..29 4.2. Środowisko kulturowe…………………………………………………………………………...31 4.3. Obiekty objęte ochroną………………………………………………………………………….32 4.3.1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków………………………………………………..32 4.3.2. Obiekty znajdujące się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków (w tym wpisane do rejestru zabytków)……………………………………………………………………….34 4.3.3. Wykaz zabytków nieruchomych wyznaczonych przez WKZ do ujęcia w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków…………………………………………………34 4.3.4. Wykaz zabytków nieruchomych znajdujących się w Gminnej Ewidencji Zabytków…………………………………………………………………………………34 4.4. Stanowiska archeologiczne…………………………………………………………………….35 5. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia…………………………………………………………………………………………………….37 5.1. Struktura ludności………………………………………………………………………………..37 5.2. Opieka medyczna i socjalna……………………………………………………………………39 2 5.3. Oświata i wychowanie…………………………………………………………………………..39 5.4. Kultura i sztuka…………………………………………………………………………………..39 5.5. Obiekty sakralne…………………………………………………………………………………39 5.6. Administracja i finanse…………………………………………………………………………..39 5.7. Sport……………………………………………………………………………………………....40 6. Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia…………………40 6.1. Zagrożenie powodziowe………………………………………………………………………...40 6.2. Zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych……………………………………………………40 6.3. Zagrożenie bezpieczeństwa publicznego……………………………………………………..40 7. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju Gminy Zapolice……………………41 8. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów…………………………………………..41 9. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych……………………………………………………………………………………42 10. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych...42 11. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych……………………………………………………………………………………….42 11.1. Udokumentowane złoża kopalin……………………………………………………………….42 12. Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych…………………….……………………………..………………………………43 13. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami…………………………………………………………………………………………………43 13.1. Sieć drogowa……………………………………………………………………………………..43 13.2. Zaopatrzenie w wodę……………………………………………………………………………45 13.3. Odprowadzanie ścieków………………………………………………………………………..45 13.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną…………………………………………………………..45 13.5. Zaopatrzenie w ciepło…………………………………………………………………………...46 13.6. Zaopatrzenie w gaz……………………………………………………………………………...46 13.7. Telekomunikacja………………………………………………………………………………....46 13.8. Gospodarka odpadami………………………………………………………………………….46 14. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych w tym zapisanych w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego……...46 III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO…………………………………………47 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów……………….47 1.1. Wytyczne określania w planach miejscowych zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Dopuszczalny zakres i ograniczenia zmian……………..47 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone z zabudowy………………………………………………………………………………….53 2.1. Wytyczne określania wymagań dotyczących parametrów i wskaźników urbanistycznych w planach miejscowych………………………………..……………………53 2.2. Minimalne i maksymalne parametry i wskaźniki urbanistyczne…………………………….54 2.3. Tereny wskazane do wyłączenia spod zabudowy…………………………………………...56 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. Wytyczne określania zasad ochrony w planach miejscowych………..57 3.1. Ochrona środowiska…………………………………………………………………………….57 3.2. Ochrona przyrody………………………………………………………………………………..60 3.2.1. Rezerwat przyrody „Korzeń”…………………………………………………………...61 3.2.2. Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki…………………………………61 3.2.3. Pomniki przyrody………………………………………………………………………..63 3.2.4. Użytki ekologiczne………………………………………………………………………63 3.2.5. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe…………………………………………………..63 3.2.6. Strefa krawędziowa doliny Warty……………………………………………………...64 3.2.7. Sieć korytarzy ekologicznych…………………………………………………………..64 3.2.8. Zbiornik "Rembieszów - Pstrokonie".................................................................65 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Wytyczne określania w planach miejscowych zasad wynikających z potrzeb ochrony zabytków i parków kulturowych………………………………………………………….…..65 3 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Wytyczne określania w planach miejscowych wykorzystania i rozwijania potencjału już istniejących systemów oraz koordynacji lokalnych i ponadlokalnych zamierzeń inwestycyjnych……………………...….67 5.1. Komunikacja……………………………………………………………………………………...67 5.1.1. Droga ekspresowa...……………………………………………………………………68 5.1.2. Drogi powiatowe…………………………………………………………………………67 5.1.3. Drogi gminne…………………………………………………………………………….68 5.1.4. Szlaki turystyczne……………………………………………………………………….69 5.2. Infrastruktura techniczna………………………………………………………………………..70 5.2.1. Wodociągi……………………………………………………………………………......70 5.2.2. Kanalizacja……………………………………………………………………………….70 5.2.3. Gaz…………………………………………………………………………………….....70 5.2.4. Zaopatrzenie w ciepło…………………………………………………………………..71 5.2.5. Elektroenergetyka……………………………………………………………………….71 5.2.6. Telekomunikacja………………………………………………………………………...71 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym..72 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1………………………...72 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej…72 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,