84072 Au in der Ortsteil Reichertshausen

Neubau Wohnanlage „Am Hofanger“

Bauträger: Lebenswert Wohnbau GmbH Enzelhausen Nr. 4 84104

Architektin: Verena Högel, Dipl. Ing. (FH)

Beratung: Frau Ursula Aken Tel. 089 – 61 81 27 Email: [email protected] www.an-immobilien.de

Visualisierung aus der Sicht des Illustrators 070716 AN Immobilien - Objekt ID 7487

Wohnanlage Objekt: Neubau von drei Doppelhäusern & einem Dreispänner, alle Häuser verfügen über mindestens 5 Zimmer und 2 Bäder, REALTEILUNG! „Am Hofanger“

Adresse: Untere Dorfstraße 2a-d/ Hauptstraße 8a-e, 84072 Au in der Hallertau SCHLÜSSELFERTIG! Lage: Ortsteil Reichertshausen – im Ortskern, umgeben von idyllischen Höfen Erfüllt die Kriterien für KFW-EH 70 Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 wärmedämmende, porosierte Planblockziegel 36,5 cm Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Hobbyraum & Nebenraum (Haus 1-4) Fertigparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertige Fliesen in den Bäder, Küchen und in den Eingangsbereichen Innentüren 2,13 m hoch (ausser UG) Kunststoffenster weiß, 3-fach-Isolierverglasung alle Fenster mit Rollläden (ausser UG, Erker und DG) ausgebaute Dachgeschosse mit Duschbad Zuwegung und Terrassen gepflastert, Humus planiert, Gras eingesät Trennwand zum Nachbarn, Einfriedung Gerätehäuser (Haus 5-9)

Energiedaten: Bj. (EA) 2016, HZG Luft-Wasser-Wärmepumpe, EA-B+, 20,6 kWh/(m²·a), EEK A+

Baustand: Baubeginn in Vorbereitung! Die Fertigstellung der kompletten Wohnanlage erfolgt im Sommer 2017 – Fertigstellungsgarantie!

Beratung: Beratung: Frau Ursula Aken Tel: 089 – 61 81 27 Email: [email protected]

Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Terrasse im Erdgeschoß ist zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Beim Dachge- schoss wurde die Fläche zwischen 1m und 2 m Raumhöhe zu 1/2 eingerechnet. Wir bitten Sie zu beachten, dass Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers. Keine Gewähr. AN Immobilien - Objekt ID 7487

AU IN DER HALLERTAU

Neubau Wohnanlage „Am Hofanger“

Lageplan der einzelnen Grundstücke AN Immobilien - Objekt ID 7487

Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung AN Immobilien - Objekt ID 7487

Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung AN Immobilien - Objekt ID 7487 Stellplatz Haus 9

Stellplatz Haus 5

Stellplatz Haus 6 AN Immobilien - Objekt ID 7487

Garage AU IN DER HALLERTAU Haus 8

Stellplatz Neubau Wohnanlage Haus 8 Geräteraum Garage Haus 8 Haus 9

Geräteraum „Am Hofanger“ Haus 9

H a u 9 s 9 Geräteraum Grundstücksübersicht Haus 5

H a Gemeinschaftsgrundstück u Geräteraum s 8 Haus 6

Zufahrt Garage 8 Haus 6 Zufahrt Garage Haus 5

Haus 6

Haus H 5 a u s

7

6 5 7

Stellplatz Haus 7

Geräteraum Haus 7

Carport Haus 7

Stellplatz Haus 1

2 1

4 33

Garage Haus 1

Zufahrt Garage Zufahrt Garage Zufahrt Garage Haus 4 Haus 3 Haus 2

Stellplatz Haus 4 AN Immobilien - Objekt ID 7487

AU IN DER HALLERTAU – Neubau Wohnanlage „Am Hofanger“ Kaufpreisliste

Haus Nr. Grundstück Wohnfl. Nutzfl. Im Kaufpreis enthalten: Kaufpreis in m2 in m2 in m2

Bauabschnitt 1 DHH 1 - Untere Dorfstr. 2d ca. 208 ca. 145,95 ca. 15,80 Garage, Stellplatz 459.000 EUR DHH 2 - Untere Dorfstr. 2c ca. 205 ca. 146,82 ca. 15,80 Garage, Geräteraum, Stellplatz 469.000 EUR DHH 3 - Untere Dorfstr. 2b ca. 207 ca. 146,54 ca. 15,80 Garage, Geräteraum, Stellplatz 469.000 EUR DHH 4 - Untere Dorfstr. 2a ca. 261 ca. 146,98 ca. 15,80 Garage, Stellplatz 489.000 EUR Bauabschnitt 2 DHH 5 - Hauptstr. 8d ca. 204* ca. 128,68 ca. 8,75 Garage, Gerätehaus, Stellplatz 409.000 EUR DHH 6 - Hauptstr. 8e ca. 299* ca. 131,16 ca. 8,75 Garage, Gerätehaus, Stellplatz 434.000 EUR Bauabschnitt 3 REH 7 - Hauptstr. 8c ca. 222 ca. 121,57 ca. 5,68 Carport, Gerätehaus, Stellplatz 399.000 EUR RMH 8 - Hauptstr. 8b ca. 131* ca. 128,33 ca. 6,79 Garage, Gerätehaus, Stellplatz 369.000 EUR REH 9 - Hauptstr. 8a ca. 137* ca. 121,48 ca. 5,68 Garage, Gerätehaus, Stellplatz 379.000 EUR

* zuzüglich 1/4 Anteil am Gemeinschaftsgrundstück Flst. Nr. 23/9 mit insg. ca. 306 m², anteilige Fläche je ca. 76,5 m²

Alle Häuser haben mindestens 5 Zimmer.

Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Terrasse im Erdgeschoß ist zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Beim Dachgeschoss wurde die Fläche zwischen 1m und 2 m Raumhöhe zu 1/2 eingerechnet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers. Keine Gewähr.

Stand: 7.7.2016 - keine Gewähr Beratung: Ursula Aken 089 – 618 127 www.an-immobilien.de Keine Käuferprovision! Matthias Nickl 0172-899 95 94 AN Immobilien - Objekt ID 7487

AU IN DER HALLERTAU – Reichertshausen

Neben historischer Architektur und beschaulichen Höfen - abwechslungsreiche Natur, Rad- und Wanderwege soweit das Auge reicht!

Hopfenfeld Reichertshausen Ortsrand Radwegweiser in Reichertshausen AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Ortsportait Au i.d. Hallertau AN Immobilien - Objekt ID 7487

Au in der Hallertau Der Markt Au in der Hallertau (amtlich: Au i.d.Hallertau) liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises im südlichen Bereich der Hallertau. Da in den Auer Gemeindefluren der Hopfenbau seit Jahrhunderten eine bedeutende Stellung einnimmt und speziell der Auer Hopfen in Deutschland und darüber hinaus sich einen Weltruf erworben hat, wird häufig die Orts- bezeichnung von Au noch mit der Bezeichnung „das Herz im Hopfengau“ ergänzt. Damit soll die zentrale Bedeutung des Marktes Au innerhalb der Hallertau herausgehoben werden. Der Markt Au i.d.Hallertau ist in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des Flüsschens ausgebrei- tet. Das Ortsbild ist von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.

5773 Einwohner, Landkreis Freising

Au i.d. Hallertau AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Ortsportrait Reichertshausen AN Immobilien - Objekt ID 7487

Ortsteil Reichertshausen Der kleine, gepflegte Ort ist eingebettet in eine sanft hügelige und anspre- chende Landschaft. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Bauernhöfen, Einfamilienhäusern und kleinen, teils historischen Anwesen. Reichertshau- sen konnte 1979 bereits sein 1200-jähriges Bestehen feiern. Als „Richarts- husun“ geht der Ort bis ins Jahr 779 in die Zeit des Agilofingerherzogs Tassi- lo III. zurück. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Au i.d. Hallertau.

Baudenkmäler in Reichertshausen: - katholische Pfarrkirche St. Stephan (Bau 1852/54 bis 1911) - der ehemalige Pfarrhof, ein barocker Walmdachbau aus dem Jahr 1726 - ein Gasthaus, ein Walmdachbau vom Anfang des 19. Jahrhunderts - eine Mariensäule mit der Jahreszahl 1874

Reichertshausen AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Ortsportait Reichertshausen AN Immobilien - Objekt ID 7487

Nachbarbebauung im Süden Hopfenanbau und Wege rund um das Dorf herum

Gärten unterhalb der Kirche Bushaltestelle & Maibaum - nur 50 m entfernt AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Infrastruktur AN Immobilien - Objekt ID 7487

MVV Griechisches Restaurant Onassis, Untere Hauptstraße 1 Bus-Haltestelle „Reichertshausen“ ca. 30 m entfernt: Restaurant Pinocchio Osteria, Obere Hauptstraße 25 Buslinie 602 nach Freising (S-Bahnhof-S1) ca. 27 min, Bauernhof Café „zum Doblmair“ mit Terrasse, Dobl 21, Reichertshausen mit S-Bahn nach München (S1) ca. 47 Min. (Marienplatz), Konditorei-Café Zintl mit Konditorei, Mainburger Straße 3 zum Flughafen ca. 18 Min., weitere Busverbindungen Bar AU´szeit ,Untere Hauptstraße 1 Schulen Westernlokal „Okee Dokee“, Ahornweg 1 Grundschule, Mittelschule, Realschule (geplant), Weinstube „Alte Schmiede“, Untere Hauptstaße 13 Gymnasien in Wolnzach und Freising, Technische Universität Weihenstephan (Freising) Sonstiges Stark Landhandel (Gartenbedarf, Tierfutter etc.), Banken, Seniorenheim, Kindergärten Gemeindebücherei, Friseursalons, Autowerkstätten u.v.m. 2 Kindergärten, 1 Waldkindergarten, 1 Kindertagesstätte … und in Ihrer Freizeit Ärzte Sportpark Seysdorf (Fitnessstudio), Golfclub Holledau (ca. 6 km), Reit- und Allgemeinärzte, Zahnärzte, Krankengymnastik, Apotheke Fahrverein, Fußballverein, Kolpingverein, Feuerschützen, Fischerverein, Einkaufsmöglichkeiten Stockschützen, Tennisclub mit großer Tennisanlage, Mehrzweckhalle mit Edeka, Netto, NKD, Metzgerei, Bäckereien, Konditorei, wechselnden Veranstaltungen (Yoga, VHS, Feste) Blumenladen, Druckerei, Tankstelle, Geschenkeladen Bademöglichkeiten und Ausflugsziele Mittwochs Wochenmarkt, Eisdiele Hopfenmuseum Wolnzach, Schlossbräukeller mit großem Biergarten und Restaurants, cafés & Bars eigener Brauerei, Pullinger Badeweiher ca. 17 km, Geisenfelder Badeweiher Schlossbräukeller - Kellergewölbe und Biergarten, Schlossbräugasse 3 mit Surf- und Wellenreitanlage, Waldbad 6 km, Freibad Wolnzach Gasthaus Rosenwirt, Obere Hauptstr. 24, Gasthaus Bergsteffl, Bürgergasse 1 12 km, Freibad Mainburg 12 km, Freibad Tegernbach 5 km etc. Gasthaus „Zum tapferen Schneiderlein“, Grubanger Straße 13, Hirnkirchen Feste & Veranstaltungen Gasthaus Gratzmoar, Bürgergasse 5, Gasthaus Spitzer, Loewe 10, Osterwaal Volksmusikfestival abwechselnd mit Bierfestival, Hallertauer Hopfenfest, Holledauer Wirtshaus, Schäfflerstraße 29, Osseltshausen Pfingstfest der Schlossbrauerei Au, Flohmärkte u.v.m. AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Ortsportait Au i.d. Hallertau AN Immobilien - Objekt ID 7487

Flughafen München Erding - nur ca. 30 Fahrminuten entfernt! Derzeit ist eine Umgehungsstraße im Bereich Freising im Bau, die Fahrt- zeit zum Flughafen wird sich in Zukunft dadurch deutlich verkürzen.

Große Hauptstrasse mit Infrastruktur Au i.d. Hallertau München Nord ist in ca. 30 Minuten Autofahrt erreichbar!

Wochenmarkt / Marktplatz Au i.d. Hallertau Gewerbegebiet mit Supermärkten Au i.d. Hallertau AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Handwerkerverzeichnis AN Immobilien - Objekt ID 7487

FACHKUNDIG – VERTRAUENSVOLL - QUALIFIZIERT Frau Högel und Herr Weltmeier werden mit soliden Handwerksbetrieben WIR SETZEN AUF QUALITÄT AUS DER REGION! und Fachfirmen aus der Region zusammenarbeiten:

rohbau Die Firma „Lebenswert Wohnbau GmbH“ wird das Wohnensemble Bauunternehmen-Bauer GmbH , Dr. Hans-Eisenmannstr. 5, 85283 Wolnzach „AM HOFANGER“ schlüsselfertig erstellen. Tel. 08442 - 2434, Fax 08442 - 964571, www.bauunternehmen-bauer.de

Die beiden Gesellschafter, Frau Verena Högel (Architektin aus Au in der Zimmerer / Dachdecker Hallertau) und Herr Hubert Weltmeier (Elektro Weltmeier GmbH, aus Rudel- Zimmerei Pichlmeier GmbH, Hopfenstraße 6, 84076 Pfeffenhausen zhausen) sind Grundstückseigentümer. Der Vorbesitzer konnte das Bauvor- Tel. 08782 - 8392, Fax 08782 - 8761, www.zimmerei-pichlmeier.de haben aus gesundheitlichen Gründen nicht fortführen. Spenglerarbeiten Spenglerei Schweiger Freisinger-Str. 10, 84072 Au i.d. Hallertau Änderungswünsche können, soweit technisch möglich, Tel. 08752-1095, Fax 08752-1055, www.spenglerei-schwaiger.de noch berücksichtigt werden. oder Spenglerei Ludwig Schillinger, Am Anger 1, 84091 Attenhofen Die Abwicklung erfolgt in 3 Bauabschnitten, Telefon:08751 3432 die komplette Fertigstellung ist für Sommer 2017 geplant. Innen- und Aussenputz + Aussenanstrich Fertigstellungsgarantie, 5 Jahre Gewährleistung, Jan Putz Technik, Eichenauer Str. 23, 82178 Puchheim Zahlungsplan: 7 Raten nach Baufortschritt Tel. 089 - 544 88 97 77

Elektroinstallation & heizung Elektroanlagen Hubert Weltmeier, Enzelhausen 4, 84104 Rudelzhausen Tel. 08752-68 57 040

Sanitär Zimmermann Heizung Sanitär, Beer-Siedlung 7, 84104 Rudelzhausen Tel. 08752 - 306090-0, www.zimmermann.bayern AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Handwerkerverzeichnis AN Immobilien - Objekt ID 7487 parkett Estrich Eibl GmbH, Gewerbefeld 7, 84435 Lengdorf Josef Huber GmbH, Mitterfeld 44, 85419 , Tel. 08764 - 660 Tel. 08083 - 9074-0, www.eibl-online.de oder fliesenarbeiten Anna Burger Estriche GmbH, Am Rechlfeld 12, 83123 Amerang Josef Knöferl GmbH, Bahnhofstr. 12, 84072 Au in der Hallertau Tel. 08075 / 914 752 Tel. 08752 - 13 13, www.fliesen-knoeferl.de Aussenanlagen oder: Gartenbau Ruf, Schmellerstrasse 8, 84072 Au in der Hallertau ARTIS-Kreativ für Bad & Wohnen, Hochfeldstr. 51, 84072 Au i.d. Hallertau Tel.: 08752-867 95 85, www.gartenbau-ruf.com Tel. 08752 810400, www.artis-kreativ.de trockenbau Gündinger Trockenbau GmbH, Neufeldstraße 8, 85232 Günding Tel. 08131 / 8 63 62, www.gt-gmbh.de

Fenster / Türen / Rollläden Dieter Franzel, Kaminkehrergasse 15, 86529 Schrobenhausen Tel. 08252 / 15 76 oder/und

Voit Schreinerei/Küchenstudio, Nandlstädter Str. 6, 84072 Reichertshausen Tel. 08752 - 86 77 84, www.form-holz-voit.de

Treppen Fuchs-Treppen, Anton Schöb Fenster- und Treppenbau GmbH & Co. KG Espanstr. 4, 88518 Herbertingen Tel. 08861 / 7137031, www.fuchs-treppen.de AU IN DER HALLERTAU – Neubau-Wohnanlage „Am Hofanger“ Referenzen AN Immobilien - Objekt ID 7487

Referenzobjekt DH Zehentstadelweg Referenzobjekt DH Au i.d. Hallertau

© Teuco © Weka

Kombibadewanne Gerätehaus