PROCLAMATION OF SALE IN THE MATTER OF THE FACILITIES AGREEMENT, DEED OF ASSIGNMENT AND POWER OF ATTORNEY ALL DATED THE 9TH AUGUST, 2006 BETWEEN RHB BANK BERHAD [6171-M] ASSIGNEE AND HAIZELAH BINTI MASRAM [NRIC NO. : 770313-01-6996 / A3594319] AZHAR BIN MD SALLEH [NRIC NO. : 810120-01-5747] ASSIGNORS/BORROWERS In exercise of the rights and powers conferred upon the Assignee under the Facilities Agreement, Deed Of Assignment and Power Of Attorney all dated the 9th August, 2006 entered into between the Assignors/Borrowers and the Assignee, it is hereby proclaimed that the Assignee with the assistance of the undermentioned Auctioneer WILL SELL BY PUBLIC AUCTION ON THURSDAY, THE 23RD DAY OF JANUARY, 2014 AT 3.00 P.M IN THE AFTERNOON AT THE AUCTION ROOM NO. 98, JALAN WIJAYA, CENTURY GARDEN, 80250 JOHOR BAHRU, JOHOR NOTE: Prospective bidders are advised to inspect the subject property, seek independent legal advice on the Conditions of Sale, conduct an official title search at the relevant Land Office and to make enquiries with the Developer and/or other relevant authorities on the terms of consent to the sale herein prior to the auction sale. The successful bidder shall be responsible to obtain the consent of the Developer for direct transfer if individual/strata title has been issued. LOCATION AND DESCRIPTION OF THE PROPERTY: The subject property is a single (1) storey terrace house intermediate unit bearing postal address of No. 39, Jalan Seri Austin 1/16, Taman Seri Austin, 81100 Johor Bahru, Johor. The accommodation consists of car porch, master bedroom with bath/w.c, two (2) bedrooms, family area, living, dining, kitchen, bath/w.c and yard. PARTICULARS OF TITLE The individual title for the subject property has been issued. INDIVIDUAL TITLE/LOT NO: GRN 175683, Lot 107074, (formerly HS(D) 423641, PTD 128245) Mukim of Tebrau, District of Johor Bahru, State of Johor DEVELOPER’S PARCEL NO: PTD 128245, Phase 1B, Taman Seri Austin, Johor LAND AREA: approximately 130 square metres (1,400 square feet) TENURE: Freehold DEVELOPER (VENDOR): DYNASTY VIEW SDN BHD ENCUMBRANCE: Assigned to RHB Bank Berhad ENDORSEMENT: A private caveat lodged by RHB Bank Berhad vide Presentation No 12226/2013 dated 16th April, 2013 THE SUBJECT PROPERTY WILL BE SOLD TO BUMIPUTRA BIDDERS ONLY EXPRESS CONDITIONS : I. Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah Rumah Teres Biasa Satu Tingkat, dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan. II. Segala kekotoran dan pencemaran akibat daripada aktiviti ini hendaklah disalurkan / dibuang ke tempat-tempat yang telah ditentukan oleh Pihak Berkuasa Berkenaan. III. Segala dasar dan syarat yang ditetapkan dan dikuatkuasakan dari semasa ke semasa oleh Pihak Berkuasa Berkenaan hendaklah dipatuhi. RESTRICTION-IN-INTEREST : Tanah yang terkandung didalam hakmilik ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada Bukan Warganegara / Syarikat Asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini apabila sahaja bertukar miliknya kepada seorang Bumiputera / Syarikat Bumiputera maka tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau dipindahmiliknya dengan apa cara sekalipun kepada orang yang Bukan Bumiputera / Syarikat Bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri RESERVE PRICE: The subject property will be sold on an “as is where is basis” and subject to a reserve price of RM145,000.00 (RINGGIT MALAYSIA ONE HUNDRED FORTY FIVE THOUSAND ONLY) and subject to the Conditions of Sale and by way of an Assignment from the above Assignee subject to the consent being obtained by the Purchaser from the Developer and other relevant authorities if any, including all terms, conditions, stipulations and covenants which were and may be imposed by the Developer and the relevant authorities. Any arrears of quit rent, assessments and service/maintenance charges which may be lawfully due to any relevant authority or the Developer up to the date of successful sale of the subject property shall be paid out of the purchase money. All other fees, costs and charges relating to the transfer and assignment of the property shall be borne solely by successful Purchaser. All intending bidders are required to deposit 10% of the fixed reserve price for the said property by Bank Draft or Cashier’s Order in favour of RHB BANK BERHAD on the day of auction sale. The balance 90% of the purchase money shall be paid by the Purchaser within one hundred and twenty (120) days from the date of auction sale to RHB BANK BERHAD. FOR FURTHER PARTICULARS, please contact M/S Tan & Tan of 59A, Jalan Meldrum, 80000 Johor Bahru, Johor [Ref No. : TJW/RHB- CE7218/2013/amy, Tel No. : 07-2226388] Solicitors for the Assignee herein or the undermentioned Auctioneer. PROPERTY AUCTION HOUSE SDN BHD (187793X) ALI AKBAR BIN MOHAMAD TAHIR No. 98, Jalan Wijaya, Century Garden, Licensed Auctioneer 80250 Johor Bahru, Johor. Tel: 07-3336226 & 3333226 Our ref: PAHJ/4806(2)/1/2014(LA) Email: [email protected] Website: auctions.com.my PERISYTIHARAN JUALAN DALAM PERKARA MENGENAI PERJANJIAN KEMUDAHAN, SURAT IKATAN PENYERAHANHAK DAN SURAT KUASA WAKIL KESEMUANYA YANG BERTARIKH 9HB OGOS, 2006 ANTARA RHB BANK BERHAD [6171-M] PIHAK PEMEGANG SERAHHAK DAN HAIZELAH BINTI MASRAM [NO. K/P : 770313-01-6996 / A3594319] AZHAR BIN MD SALLEH [NO. K/P : 810120-01-5747] PIHAK PENYERAHHAK/PEMINJAM Dalam menjalankan hak dan kuasa yang telah diberikan kepada Pihak Pemegang Serahhak dibawah Perjanjian Kemudahan, Surat Ikatan Penyerahanhak dan Surat Kuasa Wakil Kesemuanya yang bertarikh 9hb Ogos, 2006 antara Pihak Pemegang Serahhak, dan Pihak Penyerahhak/Pihak Peminjam yang diperbuat dalam perkara diatas, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Pihak Pemegang Serahhak tersebut dengan bantuan Pelelong yang tersebut dibawah. AKAN MENJUAL SECARA LELONGAN AWAM PADA HARI KHAMIS, 23 HARIBULAN JANUARI, 2014 PADA PUKUL 3.00 PETANG DI DALAM BILIK LELONG, NO. 98, JALAN WIJAYA, CENTURY GARDEN, 80250 JOHOR BAHRU, JOHOR. NOTA: Bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan agar memeriksa harta tersebut, meminta nasihat daripada Pihak Guaman mengenai Syarat-Syarat Jualan, membuat carian hakmilik induk secara rasmi di Pejabat Tanah dan serta membuat pertanyaan dengan Pihak Pemaju dan/atau pihak- pihak lain yang berkenaan mengenai persetujuan untuk jualan ini sebelum jualan lelong. Pembeli yang berjaya akan bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan terus daripada Pihak Pemaju sekiranya hakmilik individu/strata telah dikeluarkan. LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH: Harta tersebut adalah sebuah rumah teres satu (1) tingkat unit pertengahan yang beralamat di No. 39, Jalan Seri Austin 1/16, Taman Seri Austin, 81100 Johor Bahru, Johor. Harta tersebut mengandungi tempat letak kereta, bilik tidur utama dengan bilik mandi/tandas, dua (2) bilik tidur, ruang keluarga, ruang tamu, ruang makan, dapur, bilik air/tandas dan laman belakang. BUTIR-BUTIR HAKMILIK Hakmilik individu bagi harta tersebut telah dikeluarkan. NO.HAKMILIK INDIVIDU/LOT: GRN 175683, Lot 107074, (dahulunya HS(D) 423641, PTD 128245) Mukim Tebrau, Daerah Johor Bahru, Negeri Johor NO. PARSEL PEMAJU: PTD 128245, Fasa 1B, Taman Seri Austin, Johor KELUASAN TANAH: Lebih kurang 130 meter persegi (1,400 kaki persegi) PEGANGAN: Bebas PEMAJU (PENJUAL): DYNASTY VIEW SDN BHD BEBANAN: Serahhak kepada RHB Bank Berhad PENGINDORSAN: Kaveat persendirian dimasukkan oleh RHB Bank Berhad melalui No Perserahan 12226/2013 bertarikh 16hb April, 2013 HARTA TERSEBUT AKAN DIJUAL KEPADA BAKAL PEMBELI BUMIPUTRA SAHAJA SYARAT-SYARAT NYATA: I. Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah Rumah Teres Biasa Satu Tingkat, dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan. II. Segala kekotoran dan pencemaran akibat daripada aktiviti ini hendaklah disalurkan / dibuang ke tempat-tempat yang telah ditentukan oleh Pihak Berkuasa Berkenaan. III. Segala dasar dan syarat yang ditetapkan dan dikuatkuasakan dari semasa ke semasa oleh Pihak Berkuasa Berkenaan hendaklah dipatuhi. SEKATAN KEPENTINGAN: Tanah yang terkandung didalam hakmilik ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada Bukan Warganegara / Syarikat Asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini apabila sahaja bertukar miliknya kepada seorang Bumiputera / Syarikat Bumiputera maka tidak boleh terkemudian daripada itu dijual, dipajak atau dipindahmiliknya dengan apa cara sekalipun kepada orang yang Bukan Bumiputera / Syarikat Bukan Bumiputera tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri HARGA RIZAB: Hartanah tersebut akan dijual dalam “keadaan sepertimana sediada” dan tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM145,000.00 (RINGGIT MALAYSIA SATU RATUS EMPAT PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan tertakluk kepada Syarat-Syarat Jualan dengan cara Penyerahhakan dari Pemegang Serahhak dan tertakluk kepada Pembeli memperolehi kebenaran untuk pindahmilik daripada Pihak Pemaju dan lain-lain Pihak Berkuasa yang berkenaan, sekiranya ada temasuk semua terma, syarat-syarat, stipulasi, waad di mana mungkin yang akan dikenakan oleh Pemaju dan lain-lain Pihak Berkuasa. Segala bayaran cukai pintu, cukai tanah dan caj perkhidmatan/penyenggaraan yang mungkin dikenakan oleh Pihak Pemaju atau lain-lain Pihak Berkuasa yang berkenaan setakat tarikh lelong/jualan akan dibayar daripada harga pembelian. Segala bayaran lain berhubung dengan pindahmilik hendaklah ditanggung oleh Pembeli. Bagi penawar-penawar yang berminat adalah dikehendaki mendeposit 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank