Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

2011 OBORNIKI STUDIUM UWARUNKOWAO I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

OBORNIKI, 2011 r. 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Zespół autorski (1997): mgr inż. arch. Krzysztof Wiza mgr Anna Zielińska mgr Małgorzata Czerniak mgr inż. Zenon Sprada mgr inż. Halina Juszczak-Kościelska

Zespół autorski (2011): mgr Adam Derc (ZOIU Z-169) mgr inż. arch. Jowita Maćkowiak (ZOIU Z-361) mgr Małgorzata Czerniak mgr Jarosław Jerzyński mgr inż. Stefan Dutkowiak (ZOIU Z-132) mgr inż. Bartosz Burzyński (ZOIU Z-498)

3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

SPIS TREŚCI

1. WPROWADZENIE 2. UWARUNKOWANIA PONADLOKALNE 3. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 3.1. Geologia i ukształtowanie terenu 3.2. Złoża kopalin 3.3. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 3.4. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych 3.5. Wody podziemne 3.6. Wody powierzchniowe 3.7. Warunki klimatyczne 3.8. Tereny zieleni 3.9. Świat roślin 3.10. Świat zwierząt 3.11. Rolnicza przestrzeń produkcyjna 3.12. Obszary prawnie chronione 3.13. Zagrożenia i degradacja środowiska 4. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 4.1. Rozpoznanie zasobów środowiska kulturowego 4.2. Stan ochrony prawnej 4.3. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków 4.4. Wykaz zabytkowych parków ujętych w ewidencji konserwatorskiej 4.5. Wykaz zabytkowych cmentarzy ujętych w ewidencji konserwatorskiej 5. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW 5.1. Struktura użytkowania i przeznaczenia terenów 5.2. Stan prawny w zakresie planowania przestrzennego 5.3. Ruch budowlany 6. CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY 7. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO - GOSPODARCZE 7.1. Demografia 7.2. Prognoza demograficzna 7.3. Mieszkalnictwo 7.4. Działalność gospodarcza 7.5. Usługi 7.6. Rolnictwo 7.7. Przemysł i budownictwo 8. SYSTEM TRANSPORTOWY 8.1. Komunikacja drogowa 8.2. Komunikacja kolejowa 8.3. Komunikacja wodna

4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 9.1. Zaopatrzenie w wodę 9.2. Odprowadzenie ścieków 9.3. Zaopatrzenie w gaz 9.4. Elektroenergetyka 9.5. Telekomunikacja 9.6. Gospodarka odpadami

KIERUNKI 10. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW 10.1. Zasady ochrony zasobów środowiska 10.2. Kierunki kształtowania i ochrony systemów zieleni 10.3. Obszary cenne przyrodniczo 11. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW 12. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU TERENÓW 13. TERENY ZAMKNIĘTE 14. OBSZARY WSKAZANE DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 15. OBSZARY, DLA KTÓRYCH ZAMIAR SPORZĄDZENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKA Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA 16. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMU TRANSPORTOWEGO 16.1. Komunikacja drogowa 16.2. Komunikacja kolejowa 17. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 17.1. Zaopatrzenie w wodę 17.2. Odprowadzenie ścieków 17.3. Zaopatrzenie w gaz 17.4. Elektroenergetyka 17.5. Gospodarka odpadami

5 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

1. WPROWADZENIE

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki sporządzone zostało na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. z póź. zmianami) oraz uchwały Nr LXV/498/06 z dnia 20.10.2006 r. Rady Miejskiej w Obornikach z dnia o podjęciu prac nad zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki. Zgodnie z art. 9 ustawy, studium sporządza się w celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, uwzględniając zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy. Studium nie jest aktem prawa miejscowego i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z art. 20 ustawy plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z: 1. dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2. stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3. stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4. stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5. warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; 6. zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; 7. potrzeb i możliwości rozwoju gminy; 8. stanu prawnego gruntów; 9. występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych; 10. występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych; 11. występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12. występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych; 13. stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14. zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

6 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy określa się w szczególności: 1. kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2. kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; 3. obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4. obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5. kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6. obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7. obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; 8. obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9. obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; 10. kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; 11. obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych; 12. obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny; 13. obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji; 14. granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; Końcowy dokument studium zawiera część graficzną, na którą składają się: 1. plansza w skali 1:10 000, obejmująca obszar miasta i gminy Oborniki, 2. plansza w skali 1: 5 000, obejmująca obszar miasta Oborniki, 3. tekst studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki.

Studium zostało wykonane na mapach topograficznych w skali 1 :10 000, pochodzących z Wojewódzkiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Poznaniu. Mapy te zostały sporządzone w roku 1987 i od tego momentu nie były aktualizowane. Podczas prac na Studium dokonano roboczej inwentaryzacji i aktualizacji informacji dotyczących stanu zagospodarowania

7 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 i użytkowania terenu, zgodnie z oceną stanu rzeczywistego oraz aktualnymi mapami ewidencyjnymi. Ze względu na skalę podkładów topograficznych wykorzystanych w rysunku Studium jak i metody generalizacji informacji przestrzennych podczas tworzenia mapy, interpretacja zapisu rysunku Studium musi odbywać się na zasadzie interpretacji rozszerzającej. Oznacza to, że znaki graficzne dotyczące sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu muszą być interpretowane zgodnie z treścią map ewidencyjnych lub map zasadniczych. Dotyczy to w szczególności występowania lasów, łąk, przebiegu granic administracyjnych wsi i granic terenów i obszarów wskazanych na rysunku. Rozbieżności pomiędzy zawartością rysunku studium a stanem istniejącym powinny być rozstrzygane zgodnie z informacją najbardziej aktualną i precyzyjną.

8 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

2. UWARUNKOWANIA PONADLOKALNE

2.1. Przyrodnicze uwarunkowania ponadlokalne Gmina Oborniki położona jest na obu brzegach rzeki Warty, w ujściowym odcinku rzek: Wełny, Kończka i Samicy Kierskiej. Północno-zachodnia część gminy leży na terenie zwartego kompleksu leśnego Puszcza Notecka, stanowiącego obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000. W koncepcji Sieci Ekologicznej ECONET – PL obszar ten zaliczony został do obszarów węzłowych o znaczeniu krajowym – 3K Puszcza Notecka. Przecinające gminę doliny rzek: Warty, Samicy, Kierskiej i Wełny pełnią rolę korytarzy ekologicznych o znaczeniu krajowym, regionalnym i lokalnym. Obszary węzłowe i układ korytarzy ekologicznych oraz obszary leśne i inne tereny zadrzewione tworzą podstawową strukturę przyrodniczo - przestrzenną w gminie. Gmina Oborniki nie stanowi wyodrębniającej się geograficznie jednostki. Formy geomorfologiczne przechodzą dalej, na obszar sąsiednich gmin: – część Pradoliny Toruńsko-Eberswaldzkiej, zwanej tu Kotliną Gorzowską, występująca w północnej części gminy i obejmująca szeroką na 3 - 4 km dolinę Warty, wychodzi na teren gmin Szamotuły i Obrzycko. Pradolina od Obornik rozszerza się i przechodzi w zalesiony obszar z licznymi polami wydmowymi ciągnącej się na zachód Puszczy Noteckiej, – wysoczyzna morenowa Równiny Szamotulskiej, przechodząca na teren gminy Szamotuły, rozcięta doliną rynnową rzeki Samicy Kierskiej łączącą gminy Rokietnica, Suchy Las i Oborniki, – wysoczyzna morenowa Pojezierza Gnieźnieńskiego przechodzi na teren gmin Skoki i Murowana Goślina, – dolina rzeki Warty w jej odcinku przełomowym ciągnie się od Śremu do Obornik, – dolina rzeki Wełny łączy gminy Rogoźno i Oborniki, – zwarte obszary lasów ciągnących się na południowym wschodzie gminy przechodzą na tereny specjalne łączące gminy Suchy Las i Oborniki.

Konsekwencją takiego stanu są zbliżone warunki przyrodnicze powiatu obornickiego i sąsiednich powiatów, które nie stanowią bariery dla przyrodniczych powiązań. Ma to swoje odzwierciedlenie m.in. na terenach cennych przyrodniczo objętych ochroną prawną, np. obszary chronionego krajobrazu: Doliny Samicy i Biedrusko w gminie Suchy Las, Puszcza Notecka w gminie Połajewo czy Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko-Wągrowiecka w gminie Rogoźno, a także proponowanych do ochrony w formie obszaru chronionego krajobrazu: Dolina Warty (odcinek poznański) od Wielkopolskiego Parku Narodowego i Rogalińskiego Parku Krajobrazowego do obszaru chronionego krajobrazu Puszcza Notecka (gm. Wronki) oraz Dolina Samicy w gminie Oborniki.

9 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Gmina Oborniki należy do obszarów rolniczych, o czym świadczy struktura gruntów, przewaga wyższych klas bonitacyjnych oraz gleby o dobrym i średnim stopniu kultury. Południowa część gminy znalazła się w regionie glebowo-rolniczym szamotulsko-opalenickim, gdzie użytki rolne stanowią ok. 80 % ogólnej powierzchni regionu. Część północna gminy zaliczona została do regionu Murowanej Gośliny. Jest to region uboższy dla rolnictwa, o bardzo wysokiej lesistości i przewadze gleb typowo żytnich.

3. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

3.1. Geologia i ukształtowanie terenu Obszar gminy Oborniki zbudowany jest od powierzchni z osadów czwartorzędowych o nierównomiernej miąższości, dochodzącej nawet do ponad 100 m. Miąższość utworów kształtuje się od 10 do 20 m w dolinie Warty oraz od 25 do 70 m na większości obszaru gminy. W rejonie rynny Samicy, w obrębie której występuje głęboko wcięta dolina kopalna zbudowana głównie z osadów piaszczysto – żwirowych, piasków pylastych oraz mułków i iłów zastoiskowych, utwory czwartorzędowe zalegają na głębokości 150 - 162 m ppt. Na podstawie archiwalnych wierceń wykonanych w małej odległości stwierdzono można stwierdzić, że osady czwartorzędowe zalegają np. w Niemieczkowie do 109,7 m, w Sławienku do 151,4 m, w Chrustowie i Ślepuchowie ok. 56 m, a w Kowalewku i Nieczajnej ok. 20 m. W profilu pionowym osadów czwartorzędowych dominują głównie gliny zwałowe zlodowacenia bałtyckiego i środkowopolskiego, przewarstwione wkładkami osadów piaszczystych i żwirowych interglacjału emskiego. Plejstocen zbudowany jest tu z piasków, piasków ze żwirami, glin oraz utworów zastoiskowych. Osady akumulacji jeziornej, występujące w postaci drobnoziarnistych piasków warstwowanych horyzontalnie, znajdują się głównie w zachodniej części gminy w okolicach Sycowa i Osowa. Utwory piaszczysto-żwirowe plejstoceńskie terasów akumulacyjnych występują na obszarach terasów rzek Wełny i Warty. Są to warstwowane piaski drobno i średnioziarniste, pospółki. Utwory powierzchniowe holoceńskie to głównie piaski akumulacji eolicznej i rzecznej oraz torfy. Wydmy na terenie gminy stanowią przedłużenie szerokiego pasa wydm ciągu Międzyrzecza Warciańsko-Noteckiego. Występują na wyższych terasach doliny Warty oraz Wełny. Są to wydmy wałowe i paraboliczne. Budują je piaski drobnoziarniste i słabo obtoczone, warstwowane horyzontalnie i ukośnie. Mady i piaski rzeczne zalegają wąskim pasem w dolinach rzek oraz obniżeń bezodpływowych. Są to przeważnie piaski drobnoziarniste, często przewarstwione piaskami średnioziarnistymi. Torfy niskie i gytia o miąższości średnio 2,2 m rozwinęły się w dolinach rzecznych oraz zagłębieniach bezodpływowych. Miąższość utworów trzeciorzędowych na obszarze gminy Oborniki waha się od 80 do 280 m.

10 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Podstawową cechą rzeźby terenu gminy Oborniki jest równiny, młodoglacjalny krajobraz charakteryzujący się jednak znacznym zróżnicowaniem warunków hipsometrycznych. Głównym elementem rzeźby gminy jest dolina Warty, która do Obornik stanowi odcinek przełomowy rzeki rozprzestrzeniający się od Śremu do Obornik (Poznański Przełom Warty). Dolina Warty wcina się tu w teren na 20 – 30 m i rozdziela Wysoczyznę Poznańską od Wysoczyzny Gnieźnieńskiej. W zachodniej części gminy rzeka Warta przepływa szeroką, południkowo zorientowaną Pradoliną Toruńsko – Eberswaldzką, na obszarze której położona jest północna część gminy, stanowiąc tu fragment Kotliny Gorzowskiej. Obejmuje ona szeroką na 3 - 4 km dolinę, która od Obornik rozszerza się przechodząc w pola wydmowe Miedzyrzecza Warciańsko-Noteckiego. W wielkiej formie dolinnej wyraźnie zaznacza się niewielka wyspa wysoczyznowa w rejonie Bąblina - Nowołoskońca – Dąbrówki Leśnej. Obszar Kotliny Gorzowskiej jest w znacznym stopniu zalesiony. Zachodnią i południowo-zachodnią część gminy zajmuje Równina Szamotulska, której charakterystycznymi formami są ciągi wzniesień morenowych w formie oddzielnych pagórków miedzy Pamiątkowem a Nieczajną oraz długie wały między Objezierzem a Obornikami, o wysokościach 90 - 95 m npm. Równina Szamotulska przecięta jest doliną rynnową rzeki Samicy Kierskiej o szerokości 1,5 - 2,0 km, która wcina się wyraźnie w teren. Południowo wschodnia część gminy znajduje się na terenie Pojezierza Gnieźnieńskiego. Teren ten charakteryzuje się rzeźbą niskofalistą i niskopagórkowatą. Różnice wysokości wynoszą tu 3-5 m. Miasto Oborniki położone jest na obszarze Pradoliny Warciańsko- Noteckiej przy ujściu rzeki Wełny do rzeki Warty. Teren miasta obejmuje terasy rzeczne ponadzalewowe średnie i niskie oraz terasy pradolinne wysokie i sandrowe. Krawędź wysoczyzny jest wyraźnie pocięta licznymi rozcięciami erozyjnymi.

3.2. Złoża kopalin Gmina jest uprzywilejowana pod względem występowania złóż kopalin, a szczególnie piasków i żwiru. Poniższa tabela przedstawia zestaw udokumentowanych złóż kopalin położonych na terenie miasta i gminy Oborniki.

11 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Złoża kopalin Zasoby Rodzaj Stan Lp. Nazwa złoża zagospodarowania geologiczne Wydobycie kopaliny przemysłowe złoża bilansowe 1 Objezierze kreda Z 1328.7 tys. 1338,3 tys. t 5,5 tys. t 2 Dąbrówka Leśna piaski i żwiry Z 904 tys. t - - 3 Kowanówko piaski i żwiry Z 23722 tys. t - - 4 Gołębowo MD piaski i żwiry R 7888 tys. t 5 Niemieczkowo RG piaski i żwiry R 14 tys. t 6 Oborniki piaski i żwiry Z 195 tys. t - - 7 Oborniki Wlkp. piaski i żwiry Z 299 tys. t - - 8 Sławienko piaski i żwiry E 159 tys. t t 107 tys. 0 tys. t 9 Sławienko PSII piaski i żwiry E 103 tys. t 77 tys. 3 tys. 10 Uścikowo BW piaski i żwiry R 96 tys. t - - 11 Uścikówiec piaski i żwiry Z 622 tys. t - - 12 Uścikówiec II piaski i żwiry T 381 tys. t 227 tys. t - surowce ilaste 13 Oborniki ceramiki Z 262 tys. m3 - - budowlane j Źródło: Bilans zasobów kopalin i wód podziemnych w Polsce 2009. Państwowy Instytut Geologiczny Warszawa, 2011 http://old.pgi.gov.pl/surowce_mineralne/ E – złoże eksploatowane Z – złoże, którego wydobycie zostało zaniechane R – złoże o zasobach rozpoznanych szczegółowo (w kat A+B+C1) T– złoże zagospodarowane, eksploatowane okresowo

Największe w gminie złoże kruszywa naturalnego „Kowanówko” jest nieeksploatowane z powodu położenia na obszarach leśnych (w lasach wodochronnych). W roku sprawozdawczym 2008 złoże piasku i żwiru „Uścikowo II” i złoże torfu „Marszewiec” zostały skreślone z bilansu zasobów.

3.3. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych Na terenie miasta i gminy Oborniki nie zdiagnozowano obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych.

3.4. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych Granica obszaru i terenu górniczego wyznaczona została dla złoża Sławienko oraz Sławienko PSII. W przypadku pozostałych złóż, które nie posiadają wyznaczonych obszarów i terenów górniczych zgodnie z Prawem geologicznym i górniczym, obszar zalegania poszczególnego złoża uważany jest za teren górniczy.

3.5. Wody podziemne Według regionalizacji hydrogeologicznej zwykłych wód podziemnych badany obszar gminy zaliczony został do regionu Wielkopolski (VI), subregionu pradoliny toruńsko – eberswaldzkiej (VI1), lubusko – poznańskiego (VI2) i gnieźnieńsko – kujawskiego (VI3). Na obszarze gminy wykorzystane są wody z utworów czwartorzędowych i trzeciorzędowych. W czwartorzędowym piętrze wodonośnym wyróżnia się poziom wód gruntowych i wód wgłębnych. Głównym źródłem zasilania wód

12 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 gruntowych są opady atmosferyczne. Warstwa wodonośna nie posiada nadkładu utworów nieprzepuszczalnych, stąd narażona jest na łatwy napływ zanieczyszczeń. Wydajności jednostkowe poziomu wód gruntowych wahają się od kilku do ponad 90 m3/h. Poziom wód gruntowych występuje głównie w utworach piaszczystych (piaski drobnoziarniste, średnioziarniste i gruboziarniste) oraz żwirowych, w zasięgu występowania dolin rzecznych i pradolin, tarasów zalewowych, torfowisk i różnych obniżeń na głębokości od 1 do 20 m ppt. Poziom wód gruntowych charakteryzuje się swobodnym zwierciadłem wody występującym na zmiennej głębokości zależnym głównie od warunków atmosferycznych i stanu wód w ciekach i zbiornikach wodnych, jak również zależnym od drenażu z poziomów niżej zalegających. W przebiegu średnich, miesięcznych stanów wód podziemnych zaznacza się jeden wznios poziomu wód przypadający na okres roztopowy (kwiecień - maj), po którym następuje stałe obniżenie poziomu wód podziemnych. Poziom międzyglinowy stanowią serie piaszczyste średnioziarniste i gruboziarniste oraz żwirowe pomiędzy glinami zlodowacenia środkowopolskiego i południowopolskiego, występujący w dolinie kopalnej Samicy (20 – 60 m ppt) i Wełny o szerokości do 1 km. Miąższość warstwy wodonośnej kształtuje się od kilku do 30 m. Jest to poziom wód o ciśnieniu subartezyjskim. Poziom międzyglinowy zasilany jest na drodze przesączania się wód z nadległych poziomów wodonośnych, jak również na skutek bezpośredniej infiltracji wód opadowych i roztopowych. W obrębie doliny kopalnej Samicy wydajności kształtują się od 10 do 70 m3h-1. Zlokalizowane są tu ujęcia w Zielątkowie gm. Suchy Las oraz w Nieczajnie i Chrustowie gm. Oborniki. W piętrze trzeciorzędowym występuje zasadniczo jeden poziom wodonośny - mioceński. Pod nim miejscami występuje poziom oligoceński. Wodonoścem piętra trzeciorzędowego są piaski pylaste i drobnoziarniste, które zalegają na głębokości 80 -100 ppt. a nawet - w przypadku ujęcia na terenie mleczarni w Obornikach - warstwa ta osiąga głębokość 188 m (i nie została przewiercona). Woda występuje przeważnie pod ciśnieniem hydrostatycznym. Piętro trzeciorzędowe jest bardzo wydajne. Wody te bywają silnie zabarwione i wówczas nie nadają się do eksploatacji. Na terenie Miasta i Gminy Oborniki udokumentowane zasoby posiadają 72 ujęcia, w tym 33 z utworów czwartorzędowych i 39 z utworów trzeciorzędowych. Zatwierdzone zasoby eksploatacyjne wszystkich ujęć wynoszą 2 866,6 m3/h, w tym z utworów czwartorzędowych 1 752,7 m3/h, a z utworów trzeciorzędowych 1 113,9 m3/h. Szacunkowe zasoby odnawialne dla Miasta i Gminy Oborniki wynoszą 2 287,0 m3/h, a szacunkowe zasoby dyspozycyjne 1 189,0 m3/h. Rozdysponowanie zasobów pozwoleniami prawnymi wynosi ogółem 1 621,0 m3/h, a dla ujęć czynnych 1 528,5 m3/h. Zatwierdzone zasoby eksploatacyjne dla ujęć czynnych wynoszą 1 872,6 m3/h. Tabelaryczne zestawienie ujęć na terenie gminy zawiera jedynie czynne ujęcia wód podziemnych, które wykorzystywane są przede wszystkim na potrzeby gospodarki komunalnej, a w mniejszym stopniu na cele rolniczo – produkcyjne. Spośród czynnych ujęć tylko 14 z nich posiada ustanowioną strefę ochronną o promieniu 8 m. Na terenie gminy występują też ujęcia nieczynne (34) oraz zlikwidowane (7).

13 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Ujęcie wody dla m. Oborniki odbywa się ze złoża wodonośnego piętra czwartorzędowego. Złoże to zlokalizowane jest w dolnym odcinku rzeki Wełny, w wysokiej dolinie, w której rzeka wykorzystuje rynnę glacjalną. Warstwę wodonośną cechuje duża zmienność miąższości. Serię piaszczysto-żwirową, a niekiedy wyłącznie żwirową, charakteryzują współczynniki: filtracji w granicach 0,9 - 4,3 m3/h, przewodności 1,0 - 65,0 m3/h, wydajność jednostkowa 10 - 94 m3/h. Ujęcie wody dla miasta Oborniki w rejonie Kowanówka posiada ustanowioną strefę ochrony ujęcia zatwierdzoną decyzją Wojewody Wielkopolskiego nr OS-II-2-6811-34/00 z dnia 3 stycznia 2001 r.

Wykaz czynnych ujęć na terenie miasta i gminy Oborniki z programu ochrony środowiska dla gminy Oborniki

Głębokość studni Wydajność Pobór wody Nr Nr Ważność Lokalizacja Użytkownik reprezentatywnej eksploatacyjna w roku 2001 ujęcia studni pozwolenia [m] [m3/h] [m3/rok]

PWiK Sp. z o.o. Bogdanowo 192* 1 26,0 26,0 180,0 b.d. Oborniki

RKS Ocieszyn – Chrustowo - 1 190,5 18,0 16425,0 b.d. Gosp. Chrustowo

PWiK Sp. z o.o. 2 40,5 30,0 Chrustowo 248* 34492,0 31.12.2005 Oborniki 3 40,0 30,0 Nadleśnictwo Dąbrówka Leśna - 1 8,5 1,5 23400,0 b.d. Oborniki Rolniczy Kombinat Spółdzielczy Gołaszyn 274* 1 98,0 15,0 11000,0 31.12.2010 „Jedność” Świerkówki

Rolniczy Kombinat 1 104,0 6,7 Spółdzielczy Gołębowo 33* 36400,0 31.12.2009 „Jedność” Świerkówki 2 105,0 21,0

RKS Ocieszyn – Kowalewko 247* 2 16,5 40,0 13000,0 b.d. Gosp. Kowalewko

Szpital Rehabilit. – 13* 1 62,0 18,0 Kowanówko 58000,0 b.d. Kardiologicz. 14* 2 64,0 7,0 12 14,5 35,0 12 bis 17,6 68,0 13 13,3 30,0 14 20,5 50,0

PWiK Sp. z o.o. 18 b.d. 50,0 Kowanówko 281* 1064318,0 31.12.2005 Oborniki H-19 11,5 b.d. 20 b.d. 60,0 21 21,0 50,0 22 22,0 60,0 24 23,0 60,0 25 21,0 50,0 Rolniczy Kombinat Spółdzielczy Lulin 222* 1 145,0 24,0 13600,0 31.12.2010 „Jedność” Świerkówki Łukowo RSP 26* 1a 120,0 37,0 30781,0 b.d.

14 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

PWiK Sp. z o.o. Maniewo - 1 114,0 18,0 19421,0 31.12.2008 Oborniki

Szpital Leczniczo - 2 b.d. Miłowody 20* 85,0 1288,0 b.d. Rehabilit. 4 4,8

PWiK Sp. z o.o. 1 76,0 31,0 Nieczajna 250* 26819,0 31.12.2010 Oborniki 2 82,0 31,0

Oborniki – Wyposażenie 245* 1 8,0 4,5 400,0 b.d. ul. Mostowa wnętrz „LANTA”

Oborniki – „BAUMAT” 209* 1 24,0 b.d. 1281,0 b.d. ul. Kowanowska Betoniarnia - 1 24,0 b.d. 6000,0 b.d. Pracownicze Oborniki – Ogródki 244* 1 87,0 53,0 400,0 b.d. ul. Czarnkowska Działkowe Oborniki – OSM Oborniki 2* 3 67,0 15,0 23900,0 b.d. ul. Piłsudskiego „Guma Oborniki – Wicherek” Sp. J. 202* 1 75,5 5,0 4120,0 b.d. ul. Obrzycka 23 Oborniki Oborniki – Huta Szkła - 1 7,0 b.d. 5250,0 31.12.2010 ul. Łukowska 2 „LUCYNA”

Rolniczy Kombinat Ocieszyn 219* 2 120,0 16,4 17500,0 31.08.2006 Spółdzielczy

PWiK Sp. z o.o. Pacholewo 19* 2 122,0 26,0 25607,0 31.12.2008 Oborniki

Urząd Miasta i Popówko 249* 1 18,8 b.d. 9000,0 b.d. Gminy

“Rolprod” 210* Popówko 3a 99,5 9,4 24000,0 b.d. Sp. z o.o. 265*

Popowo – Górka Urząd Miasta i 2(OP1 246* 23,0 25,0 b.d. b.d. - Baborowo Gminy )

PWiK Sp. z o.o. 2 76,0 18,3 Rożnowo 17* 72546,0 31.12.2010 Oborniki 3 74,5 18,0

Rolniczy Kombinat 2a 120,0 27,0 Spółdzielczy Świerkówki 302* 28600,0 31.12.2005 „Jedność” Świerkówki 3 122,0 27,0

“Rolprod” Urbanie 191* 1 17,0 11,0 b.d. b.d. Sp. z o.o. Wypalanki Leśniczówka 178* 3 14,8 6,0 1500,0 b.d. *- nr ujęcia w Banku Hydro; PWiK Sp. z o.o. - Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji z siedzibą w Obornikach Wlkp., OSM – Okręgowa spółdzielnia Mleczarska w Obornikach; Źródło: „Bilans wód podziemnych na terenie powiatu obornickiego”, Hydro Consult, Poznań, lipiec 2002 r.;

Miasto i Gmina Oborniki położone są w zasięgu dwóch jednolitych części wód podziemnych. Część południowa i centralna gminy leży w jednolitej części wód podziemnych - JCWPd nr 62, a część północna w w jednolitej części wód podziemnych - JCWPd nr 42

15 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.6. Wody powierzchniowe Gmina Oborniki położona jest w całości w dorzeczu rzeki Warty. Udział wód powierzchniowych (tj. rzek, cieków, jezior, rowów melioracji podstawowej) w ogólnej powierzchni gminy wynosi około 1%. Osią układu hydrograficznego, jak i całego układu przyrodniczego jest rzeka Warta, której całkowita długość rzeki wynosi 808,2 km, a w granicach województwa znajduje się 369 km. Na podstawie podziału hydrograficznego Polski (Warszawa, 2005) gmina jest usytuowana w następujących zlewniach przyrzecza i bezpośrednich dopływów rzeki Warty: – w zlewni rzeki Rowu Północnego, która to rzeka stanowi lewobrzeżny, bezpośredni dopływ Warty. W tej zlewni położona jest południowa gminy, w rejonie terenów zamkniętych, – w zlewni Dopływu spod Maniewa stanowiącego lewobrzeżny dopływ Warty. W tej zlewni położona jest południowa gminy, w rejonie wsi Gołębiewo i Maniewo, – w zlewni Dopływu z Uchorowa, – w zlewni rzeki Wełny, od ujścia do rzeki Flinty do ujścia rzeki Wełny do Warty odwadniający północno-wschodni fragment gminy, – w zlewni Samicy, od Kanału Chludowskiego do ujścia rzeki do Warty odwadniający południowa i południowo-zachodnią część gminy, – w zlewniach: Kanału Ludomskiego, Dopływu z Bąblińca i Kończaka prawobrzeżnych dopływów Warty. W zlewniach tych położony jest północny i północno-zachodni fragment gminy stanowiący lasy Puszczy Noteckiej, – w zlewni rzeki Samy od Kan. Przybrodzkiego do ujścia. Do tej zlewni należy zachodni fragment gminy, w rejonie miejscowości Sycyn, – w następujących zlewniach cząstkowych rzeki Warty: Warta od Trojanki do dopł. spod Maniewa, Warta od dopł. spod Maniewa do dopł. z Uchorowa, Warta od dopł. z Uchorowa do Wełny, Warta od Wełny do Samicy, Warta od Samicy do dopł. z Bąblińca, warta od dopł. z Bąblińca do Kończaka, Warta od Kończaka do Samy.

Najważniejszą rzeką w układzie hydrograficznym gminy jest rzeka Warta. Długość jej granicach gminy wynosi ca 26,5 km, co stanowi zaledwie 3,3 % pełnej długości rzeki. Rzeka Warta, podobnie jak pozostałe rzeki w tym rejonie charakteryzuje się śnieżno – deszczowym reżimem zasilania, dużą zmiennością odpływu średniego rocznego i dużą rozpiętością przepływów między minimalnym i maksymalnym. Najważniejszym dopływem Warty w gminie jest rzeka Wełna, nad którą położone jest miasto Oborniki. Jest to duży bezpośredni prawobrzeżny dopływ Warty zbierający wody z północnej i północno-wschodniej części gminy. Źródłem Wełny są podmokłe tereny położone niedaleko Jeziora Wierzbiczańskiego w gminie Gniezno. Rzeka Wełna wpada do Warty w 206,0 km jej prawego brzegu.

16 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Całkowita długość rzeki wynosi 117,8 km, w granicach gminy Oborniki długość ta wynosi ca 4 km. Spadki wody w korycie wahają się od 0,3‰ do 1‰. Najdłuższym lewobrzeżnym dopływem Warty na terenie gminy jest Samica Kierska, która uchodzi do nie w 194,6 km na zachód od Obornik, w pobliżu miejscowości Ruks Młyn. Obszar źródliskowy rzeki stanowią podmokłe łąki w okolicy wsi Mrowino. Całkowita długość rzeki wynosi 36,5 km, a w granicach gminy 11 km. Poza wymienionymi powyżej rzekami istnieje w gminie dość gęsty system drobnych cieków, będących jednocześnie dopływami podstawowej sieci rzecznej. Część małych cieków została (w następstwie prac hydrotechnicznych) zaszeregowana do poziomu rowów melioracji podstawowej. Do urządzeń melioracji podstawowej należą: Kanał Zaganka, Kończak, Kanał Kiszewski, Kanał Baborowski oraz Kanał Przecławski. W środkowo – zachodniej części Gminy Oborniki, w zlewni rzeki Samy położone jest Jezioro Sycyńskie o powierzchni 4,5 ha (7 ha wg „Katalogu jezior Polski”). Jest to małe, naturalne, odpływowe, zarastające jezioro połączone rowem z rzeką Samą. Gospodarka rybacka prowadzona jest w Stobnicy, Objezierzu oraz w zbiorniku po wyrobisku kredy jeziernej w złożu „Objezierze” poniżej istniejących już stawów rybnych należących do gospodarstwa rybackiego w Bogucinie.

3.7. Warunki klimatyczne Warunki klimatyczne na terenie gminy Oborniki warunkowane są wpływami mas powietrza morskiego oraz kontynentalnego, jakie napływają na teren całej Wielkopolski. Według regionalizacji klimatycznej A. Wosia (1994), gmina położona jest w obrębie regionu klimatycznego XV tj. Regionu Środkowowielkopolskiego, o bardzo niewielkiej zmienności klimatycznej. Jest to rozległy region, w którym występuje pogoda bardzo ciepła i pochmurna bez opadów. Liczba dni słonecznych wynosi ponad 50 a dni pochmurnych – poniżej 130. Liczba dni mroźnych waha się od 30 do 50, a dni z przymrozkami od 100 do 110. Średni czas trwania pokrywy śnieżnej waha się od 50 do 80. Średnia temperatura w subregionie w latach 1951 – 1990 wynosiła 8,2 oC, natomiast średnie temperatury w latach 1996 – 2002 kształtowały się w granicach 6,9 – 10,0 oC. W warunkach klimatu lokalnego obserwuje się pewne różnice pomiędzy użytkowanymi rolniczo obszarami wysoczyzny morenowej a wilgotnymi, zajętymi przez użytki zielone i zadrzewienia oraz dolinami rzek. Te pierwsze charakteryzują się dobrymi warunkami termicznymi, równomiernym nasłonecznieniem, małą wilgotnością powietrza i dobrym przewietrzaniem. Mniej korzystnymi lub nawet niekorzystnymi warunkami termiczno-wilgotnościowymi, częstym występowaniem mgieł, zastoisk chłodnego powietrza i inwersji temperatur oraz zdecydowanie ukierunkowanym przewietrzaniem wyróżniają się dna większych obniżeń dolinnych. Specyficzne warunki klimatu lokalnego mają rozległe tereny leśne. Lasy charakteryzują się na ogół dobrymi warunkami termiczno-wilgotnościowymi o zmniejszonych wahaniach dobowych, jednak z gorszymi

17 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 warunkami solarnymi (zacienienie). Są to jednak tereny o wzbogaconym składzie fizyko-chemicznym powietrza w tlen, ozon, olejki eteryczne (fitoncydy) oraz inne substancje śladowe podnoszące komfort bioklimatyczny.

3.8. Tereny zieleni Obszar miasta i gminy Oborniki charakteryzuje się wysokimi walorami przyrodniczo – krajobrazowymi. Zasadniczym elementem krajobrazu są liczne kompleksy leśne, zadrzewienia przydrożne, kępy zadrzewień śródpolnych i przywodnych, zieleń parkowa i cmentarna. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych (terenów trwale pokrytych zielenią – sady, łąki, pastwiska, lasy, grunty zadrzewione) zgodnie z ewidencją gruntów dla gminy Oborniki wynosi ponad 15 tys. ha, co stanowi 45% powierzchni gminy.

1,2% 7,0% 0,9% 3,0%

sady łąki pastwiska lasy grunty zadrzewione użytki ekologiczne

87,9%

Źródło: Główny Urząd Geodezji i Kartografii Warszawa 2009

3.8.1. Świat roślin Świat roślin gminy jest bogaty a jego zróżnicowanie związane jest głównie z naturalnymi warunkami siedliskowymi i sposobem gospodarowania. Dominującą formację roślinną na obszarze gminy stanowią lasy, które zajmują 38,2% jej ogólnej powierzchni. W wyniku przeprowadzonej w Opracowaniu ekofizjograficznym podstawowym (2008) uproszczonej waloryzacji zieleni w gminie Oborniki, wyróżniono przestrzeń środowiska przyrodniczego, która charakteryzuje się występowaniem bogatych struktur biotycznych, głównie dużych kompleksów leśnych, łęgów, fragmentów roślinności seminaturalnej, w postaci wilgotnych i podmokłych łąk i pastwisk oraz roślinności synantropijnej i ruderalnej na terenach przekształconych antropogenicznie. Na badanym obszarze występują również pasy zieleni śródpolnej i przywodnej oraz bogate powierzchnie zieleni urządzonej: parki i parki podworskie, place i skwery, zieleń uliczna, cmentarze oraz sady i ogrody (ogrody działkowe).

18 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Największą grupę zieleni stanowią lasy, zajmujące powierzchnię 131 km2, tj. 38,5% powierzchni całkowitej gminy. Największe zwarte powierzchnie lasów występują w północnej i północno – zachodniej części gminy oraz nad rzeką Wełną (fragment Puszczy Noteckiej), w przełomowym odcinku Warty oraz w południowo – wschodniej części gminy. W lasach przeważa drzewostan iglasty głównie sosna (80%) w wieku 20 – 80 lat na siedlisku boru świeżego, boru mieszanego świeżego z domieszką brzozy, dębu szypułkowego i bezszypułkowego, buku, olszy, jesionu i grabu. Dość duże zróżnicowanie występuje w warstwie roślin zielnych i mchów, spośród których wyróżnić można: wrzos, śmiałek pogięty, widłak spłaszczony, borówka, pomocnik baldaszkowaty, rokiet pospolity, gajnik lśniący i inne. Część kompleksów leśnych na badanym obszarze została uznana za ochronne w pięciu kategoriach: – lasy wodochronne, – lasy glebochronne, – lasy w strefie ochrony uzdrowiska – sanatorium, – lasy stanowiące cenne fragmenty rodzimej przyrody, – lasy w granicach administracyjnych miasta. Lasy ochronne na terenie gminy Oborniki zajmują powierzchnię około 45,8 km2, co stanowi 35,3% ogólnej powierzchni lasów na badanym obszarze. Obszar gminy znajduje się w granicach Leśnego Kompleksu Promocyjnego „Puszcza Notecka” utworzonego 14 października 2004 r. Ogólna powierzchnia kompleksu wynosi 137273 ha, z czego w gminie Oborniki znajduje się 28300 ha (5%). Leśny Kompleks Promocyjny Puszcza Notecka obejmuje głownie typowo monokulturowe drzewostany o jednogatunkowym i jednopiętrowym składzie o gospodarczym charakterze. Wartością LKP jest wielkość, zwartość, miejscami pagórkowaty charakter, czytelność granic wyznaczona rzekami, niewielkie zaludnienie oraz znaczna zasobność drzewostanów. Utworzenie Leśnego Kompleksu Promocyjnego Puszcza Notecka ma pozwolić na wypracowanie i podejmowanie właściwych decyzji gospodarczych, przy większym uspołecznieniu zarządzania i lepszym wsparciu nauki. Wśród ekosystemów nieleśnych wydzielić można zbiorowiska naturalne oraz zbiorowiska zieleni pochodzenia antropogenicznego, które zajmują powierzchnię 17,8 km2, co stanowi 5,2% ogólnej powierzchni gminy. Zbiorowiska naturalne to głównie zespoły roślinności wodnej, błotnej i szuwarowej występujące w obniżeniach dolinnych w sąsiedztwie cieków wodnych, a także w niektórych wyrobiskach poeksploatacyjnych. Roślinność łąkowa jako trwałe użytki zielone występują w rynnach zbiorników wodnych i dolinach rzecznych Warty, Wełny i Samicy, gdzie gatunkami najbardziej charakterystycznymi są sitowie i turzycowe, a także zbiorowiska darniowe, z przewagą roślinności trawiastej. Na glebach torfowych nisko położonych i podtopionych dominują zbiorowiska turzyc wysokich. Największe powierzchnie zajmują siedliska łęgowe i grądowe o okresowo zmienionym uwilgotnieniu, z przewagą śmiałka darniowego, turzyc niskich, kostrzewy czerwonej i kłosówki wełnistej oraz roślin wodnych bagiennych, pełniące rolę regulacyjne i biotyczno

19 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

– krajobrazowe. Na podmokłych łąkach natomiast powszechnie występuje: kostrzewa trzcinowa, wiechlina zwyczajna, drżączka średnia, mietlica pospolita, mozga trzcinowata i tomka wonna. Wśród roślinności wysokiej powszechnie występuje olsza czarna (na żyznych siedliskach bagiennych), jesion, a także brzoza brodawkowata, grab, świerk, lipa drobnolistna, osika, klon (pospolity), jawor, topola (kanadyjska, włoska, czarna) i inne. Tereny zbiorowisk zieleni synantropijnej i ruderalnej występują na powierzchniach przekształconych antropogenicznie praktycznie na całym badanym obszarze. Wśród roślinności dominują zbiorowiska roślin niskopiennych, słonolubnych i nitrofilnych, głównie: łopian większy, pokrzywa zwyczajna, bylica pospolita, komosa biała, szarłat szorstki, pieprzyca gruzowa, żółtlica drobnokwiatowa, pyleniec pospolity i inne. Na terenie gminy występuje też zieleń urządzona, którą stanowią: parki i skwery, spotykane głównie w Obornikach, zieleń osiedlowa (zieleń wysoka i średnia oraz trawniki), a także cmentarze (z czego 32 ujęte w ewidencji konserwatorskiej), sady, ogrody i inne powstałe dzięki działalności człowieka. Ważną rolę w krajobrazie otwartym odgrywają zadrzewienia śródpolne, przydrożne, oraz zieleń przybrzeżna wód otwartych. Wpływają one na kształtowanie klimatu lokalnego obszarów w których występują, podnoszą walory estetyczno-krajobrazowe, spełniają rolę wiatro- i glebochronną. Do największych skupisk zieleni wysokiej w gminie, oprócz kompleksów leśnych, należy zieleń 22 parków zabytkowych, z czego 3 ujęte w ewidencji konserwatorskiej: w Bogdanowie, Gołaszynie i Przeciwnicy oraz 19 wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: Bąblin, Gołębowo, Górka, Kowanowo, Kowanówko, Lulin, Łukowo, Miłowody (2), Nieczajna, Niemieczkowo, Objezierze, Ocieszyn, Popówko, Rożnowo, Rudki, Stare Osowo, Urbanie, Wargowo.

3.8.2. Świat zwierząt Świat zwierząt wg podziału zoogeograficznego Polski A.S. Kostrowickiego należy do Podokręgu Wielkopolsko – Podlaskiego w Okręgu Środkowopolskim w Podregionie Środkowym w Regionie Środkowoeuropejskim. Jest typowy dla obszarów nizinnych Wielkopolski. Większość występujących tu grup zwierząt związana jest z otwartymi obszarami pól i wilgotnymi terenami dolin rzecznych, a także terenami leśnymi, szczególnie Puszczy Noteckiej. W lasach zamieszkują przeważnie jelenie, daniele, sarny i dziki. Spotkać też można wędrujące łosie i wilki, których szlak wędrówek przebiega ze wschodu na zachód gminy. Kilkanaście wilków przebywa w wolierach w Stobnicy, w stacji doświadczalnej Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu. Z mniejszych ssaków występują tu zające, lisy, borsuki, kuny, dzikie króliki, jeże, krety oraz liczne gatunki nietoperzy. Rzeka Warta jest korytarzem ekologicznym dla wydry. Na polach bytują bażanty i kuropatwy. Zwierzętami najlepiej rozpoznanymi są ptaki. Ich bogactwo stanowi o wyjątkowo dużej wartości

20 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 przyrodniczej terenu, zarówno Puszczy Noteckiej, jak i terenów położonych w dolinie Warty. Większość występujących w gminie ptaków objęta jest ochroną gatunkową (opisana w rozdziale 2.6 dotyczącym Obszarów prawnie chronionch). Innymi gatunkami chronionymi są: ropucha szara (Bufo bufo), żaba moczarowa (Rana arvalis), żmija zygzakowata spotykana na terenie Bagna Chlebowo (Vipera Berus), nietoperz (9 gatunków). Ponadto ślimak winniczek, błotniarka stawowa. Spośród owadów wyróżnić można: mrówkę rudnicę, mrówkę ćmawą, miedziaka sosnowca, bogatkę, chrabąszcza majowego, żuka, biegacza, turkucia podjadka, rohatyńca nosorożca, kałużnicę czarnoziemną, biedronkę siedmiokropkę, komarnicę, szrotówka kasztanowcowiaczka, trzmiela, szerszenia, osę zwyczajną, pszczołę oraz z grupy motyli latolistka cytrynka, rusałkę pokrzywnika oraz pazia królowej i wiele innych. Spośród gatunków pospolitych, przystosowanych do warunków życia w sąsiedztwie terenów zabudowanych, należą ptaki, drobne ssaki, gryzonie, płazy i owady.

3.9. Rolnicza przestrzeń produkcyjna

3.9.1. Warunki glebowe W strukturze użytkowania ziemi największy udział w powierzchni geodezyjnej gminy Oborniki posiadają użytki rolne, które pod koniec 2004 roku zajmowały 54% tej powierzchni. W województwie użytki rolne zajmowały w tym roku około 58%, w Polsce 51% powierzchni kraju. Drugą pod względem zajmowanej powierzchni grupę użytków stanowiły lasy i grunty leśne oraz tereny zadrzewione, których udział wynosił 39% a pozostałe grunty (grunty zabudowane i zurbanizowane, wody, tereny inne) zajmowały około 7% powierzchni gminy. Gminę charakteryzuje najniższy procent udziału w ogólnej powierzchni gminy wody (1%). Są to wyłącznie wody płynące i naturalne zbiorniki wodne. Gmina Oborniki należy do obszarów o dużych walorach rolniczych o kierunku produkcji zbożowo-pszenno-okopowym. Świadczy o tym struktura użytków rolnych, przewaga gleb dobrej i średniej klasy bonitacyjnej i średni stopień kultury rolnej. Przeważają gleby klas bonitacyjnych od I do IV zajmując 77% gruntów ornych. Jest to wartość wyższa, niż w powicie obornickim (68%) oraz w całej Wielkopolsce (60%).

Zestawienie klasyfikacji gleb1 Klasa bonitacyjna gruntów ornych w % powierzchni Gmina/powiat/województwo I II IIIa IIIb IVa IVb V VI VI Rz gmina Oborniki 0 1 19 22 27 8 14 8 1 powiat obornicki 0 1 16 15 29 7 22 9 1 woj. wielkopolskie 0 1 12 12 24 11 22 17 1 Źródło: „Agrochemiczne badania gleb Wielkopolski w latach 2000-2004” Biblioteka Monitoringu Środowiska Poznań, 2005.

1 Na podstawie „Programu ochrony środowiska dla gminy Damasławek na lata 2004-2008” 2004, Złotek R., Górna-Złotek M.

21 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Gmina posiada korzystne warunki przyrodnicze do produkcji rolnej, czego wyrazem jest wysoki wskaźnik waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

Wskaźnik rolniczej przestrzeni produkcyjnej Ocena gleb w punktach IUNG Ogólny Jakość i Wskaźnik wskaźnik Gmina/ Wskaźnik Bonitacja przydatność jakości waloryzacji powiat/ syntetyczny jakości rolnicza i przydatności przestrzeni województwo grunty użytki grunty użytki grunty użytki rolniczej produkcyjnej orne zielone orne zielone orne zielone Wielkopolski gmina Oborniki 57,1 38,3 55,6 37,2 56,3 37,8 54,3 71,6 powiat 52,5 36,7 52,1 35,3 52,3 36,1 49,5 66,6 obornicki województwo 45,9 35,6 46,7 35,2 46,3 35,4 45,0 63,4 wielkopolskie Źródło: „Zasobność i zanieczyszczenia gleb Wielkopolski - stan na rok 2000”, Biblioteka Monitoringu Środowiska Poznań, 2001.

Kompleksy glebowo-rolnicze określają typy rolniczej przestrzeni produkcyjnej dla których najodpowiedniejszy jest określony zestaw uprawianych roślin. Zdecydowaną większość gleb gminy zaliczono do kompleksów żytnich (4-7 odpowiednie do uprawy żyta), które stanowią 72% powierzchni gruntów ornych. Mały udział mają grunty orne najwyższej wartości zaliczone do kompleksów pszennych (1-3 przeznaczone pod uprawy pszenicy i innych roślin o znacznych wymaganiach glebowych), których udział wynosi 19%. Pozostałe grunty orne zaliczono do kompleksów zbożowo-pastewnych (kompleksy 8 i 9 na których możliwa jest uprawa tylko roślin o małych wymaganiach co do jakości gleb) – 9%.

Kompleksy przydatności rolniczej gruntów ornych

Nr Grunty orne w % Nazwa kompleksu kompleksu glebowo - rolniczego glebowego gmina powiat województwo Oborniki obornicki wielkopolskie 1 pszenny bardzo dobry 1,0 1,0 1,0 2 pszenny dobry 17,0 15,0 13,0 3 pszenny wadliwy 1,0 1,0 1,0 4 żytni bardzo dobry 28,0 26,0 21,0 5 żytni dobry 21,0 19,0 19,0 6 żytni słaby 11,0 15,0 21,0 7 żytni bardzo słaby 12,0 13,0 17,0 8 żytnio - pastewny mocny 4,0 3,0 2,0 9 zbożowo - pastewny słaby 5,0 7,0 5,0 Źródło: „Agrochemiczne badania gleb Wielkopolski w latach 2000-2004” Biblioteka Monitoringu Środowiska Poznań, 2005.

Zdecydowana większość badanego obszaru (ponad 70%) zajmują gleby pseudobielicowe, brunatne właściwe i wyługowane. Są to gleby wymagające racjonalnego zasilania nawozami organicznymi i mineralnymi z uwagi na procesy wymywania i przenoszenia w głąb związków wapnia, magnezu i żelaza. Drugą grupę, o mniejszym areale, stanowią czarne ziemie właściwe

22 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 i zdegradowane; zajmują one ca 20% użytków rolnych. Trzecią grupę stanowią gleby hydrogeniczne (10%): mursze, murszowate, mułowo-rofowe i mady. Na terenie gminy przeważają gleby lekkie i b. lekkie. Są to piaski gliniaste mocne, piaski gliniaste słabe, utwory pyłowe, piaski słabogliniaste, piaski luźne. Na terenie gminy 46,2% gruntów ornych i 50% użytków zielonych ma właściwe uwilgocenie. Są to gleby kompleksów glebowo- rolniczych 2 i 4, występujące we wsiach Bogdanowo, Górka, Nieczajna, Objezierze, Wargowo. Na drugim miejscu są gleby o okresowym niedoborze wilgoci: 32,1% gruntów ornych (kompleksy glebowo-rolnicze 3, 5, 6) oraz część użytków zielonych (3z). Gleby stale za suche zajmują powierzchnię 11,6%, jest to 7 kompleks glebowo-rolniczy. Najmniej liczną grupę stanowią gleby okresowo za wilgotne: 9,3% powierzchni gruntów ornych (kompleksy glebowo-rolnicze 8 i 9). Gleby kompleksu 8 po uregulowaniu stosunków wodnych mogą zostać zakwalifikowane do kompleksu 2 lub 4.

3.10. Obszary prawnie chronione Największymi wartościami środowiska warunkującymi stabilność systemu przyrodniczego są obszary o małym stopniu przekształcenia głównie roślinności, sieci rzecznej i morfologii. Stanowią je obszary i obiekty o dużej wartości przyrodniczej poddane ochronie prawnej.

3.10.1. Rezerwaty przyrody Na terenie gminy zlokalizowane są 2 rezerwaty przyrody o łącznej powierzchni 6,39 ha2, a mianowicie: – Dołęga –rezerwat florystyczny, utworzony w 1958 roku, zajmuje obszar 3,47 ha, położony jest około 11 km na zachód od Obornik. Przylega do lewego stromego brzegu rzeki Warty. Rezerwat utworzono w celu zachowania stanowiska skrzypu olbrzymiego (Equisetum telmateia), gatunek ten jest charakterystyczny dla zespołu podgórskiego łęgu jesionowego Carici remotae-Fraxinetum, a na niżu jest bardzo rzadko spotykany. – Słonawy - rezerwat faunistyczny (ichtiologiczny) o powierzchni 2,92 ha, utworzony w 1957 roku. Położony na terenie miasta Oborniki. Swym zasięgiem obejmuje odcinek rzeki Wełny o długości ponad 1 km od Młyna Słonawy do ujścia oraz prawy brzeg Warty: 100 m w górę i w dół od ujścia Wełny i od tych punktów do środkowej linii nurtu rzeki. Rezerwat utworzono w celu ochrony miejsc tarliskowych łososia (Salmo salar) i troci wędrownej (Salmo trutta morpha trutta), a także lipienia (Thymallus thymallus), certy (Vimba vimba) i pstrąga potokowego (Salmo trutta morpha fario). Dzięki dogodnym warunkom wodnym (od 20 cm do ponad 1 m) oraz bogactwu pokarmu w rezerwacie znajduje się jedno z najpoważniejszych tarlisk ryb w dorzeczu Warty. Oprócz wyżej wymienionych gatunków, występują także kleń (Lota lota), brzana (Barbus barbus), jelec (Leuciscus nasus), boleń

2 Dane: Wojewódzki Konserwator Przyrody

23 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

(Aspius aspius), koza (Cobitis taenia) oraz głowacz białopłetwy (Cottus gobio), dla którego rzeka Wełna jest jedynym w Wielkopolsce znanym miejscem występowania.

3.10.2. Obszary Natura 2000 Obszary należące do europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000 na terenie gminy obejmują obszary specjalnej ochrony ptaków powołane na mocy rozporządzenia Ministerstwa Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313; z 2007 r. Nr 179, poz. 1275 oraz z 2008 r. Nr 198, poz. 1226) oraz obszary mające znaczenie dla Wspólnoty, czyli projektowane specjalne obszary ochrony siedlisk Natura 2000 zatwierdzone przez Komisję Europejską w drodze decyzji, jednak wobec których nie został jeszcze wyznaczony akt prawa krajowego. Obszary te na mocy Decyzji Komisji z dnia 10 stycznia 2011 znalazły się w czwartym zaktualizowanym wykazie terenów mających znaczenie dla Wspólnoty, składających się na kontynentalny region biograficzny i zamieszczone w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej (Dz. U. L33 z 10.01.2011., s. 384 – 386). Obszary specjalnej ochrony ptaków powołane rozporządzeniem Ministerstwa Środowiska z dnia 27 października 2008 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 198, poz. 1226) stanowią 6,4% powierzchni gminy i są to3: – Puszcza Notecka (PLB300015) o ogólnej powierzchni 178255,77 ha, z czego na obszar położony w Gminie Oborniki przypada około 11040 ha (6,2%). Obszar, zgodnie ze Standardowym Formularzem Danych Natura 2000 dla danego obszaru, stanowi zwarty, jednolity kompleks leśny w międzyrzeczu Noteci i Warty, będącym częścią pradoliny Eberswaldsko-Toruńskiej, równiny akumulacyjnej przekształconej przez wiatr. Jest to największy w Polsce obszar wydm śródlądowych, głównie o wysokości 20-30 m, maksymalnie do 98 m npm. W środkowej części obszaru uformowały się wały o przebiegu południkowym, leżące 500-600 m od siebie. W części wschodniej mają one kształt paraboliczny. Wydmy pokryte są monotonnym, jednowiekowym lasem, głównie sosnowym (92%) posadzonym tu po wielkiej klęsce spowodowanej pojawieniem się szkodników owadzich w okresie międzywojennym. Na terenie ostoi znajduje się ponad 50 jezior (z czego oni jedno na terenie gminy Oborniki), raczej płytkich, pochodzenia wytopiskowego. Na terenie ostoi występuje co najmniej 30 gatunków ptaków z Załącznika I Dyrektywy Ptasiej, 7 gatunków z Polskiej Czerwonej Księgi (PCK).W okresie lęgowym obszar zasiedla powyżej 2% populacji krajowej bielika (PCK), kani czarnej (PCK) i kani rudej (PCK), co najmniej 1% populacji krajowej następujących gatunków ptaków: bąk (PCK), podgorzałka (PCK), puchacz (PCK), rybołów (PCK), trzmielojad, gągoł, nurogęś. W stosunkowo wysokiej

3 Na podstawie Natura 2000 Standardowe Formularze Danych

24 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

liczebności występuje bocian czarny, błotniak stawowy, ortolan i żuraw. Jest to jedyna stała ostoja wilka w zachodniej Polsce. – Dolina Samicy (PLB300013) o ogólnej powierzchni 2390,98 ha, z czego na obszar położony w gminie Oborniki przypada 1148 ha (48%). Zgodnie ze Standardowym Formularzem Danych Natura 2000 Ostoja Dolina Samicy obejmuje głównie pola uprawne, wilgotne łąki, trzcinowiska oraz naturalne i sztuczne oczka wodne. górnego i środkowego biegu rzeki Samicy, która jest lewym dopływem Warty Występują tutaj również niewielkie kompleksy leśne, głównie w postaci borów mieszanych, a także fragmenty dąbrów, grądów i olsów. W południowej części doliny znajduje się jezioro Kierskie Małe o powierzchni 34 ha i średniej głębokości 1,4 m. Pomiędzy miejscowościami Objezierze i Chrustowo znajduje się kompleks stawów rybnych o powierzchni ok. 150 ha oraz zbiorniki powstałe w wyniku eksploatacji wapna łąkowego i torfu. W ostoi Dolina Samicy stwierdzono występowanie co najmniej 19 lęgowych gatunków ptaków wymienionych w Załączniku I Dyrektywy Ptasiej. Liczebność 1 gatunku lęgowego (bączka) oraz dwóch migrujących (gęsi zbożowej i gęsi białoczelnej) mieszczą się w kryteriach wyznaczania ostoi ptaków wprowadzonych przez BirdLife International. Ponadto 5 gatunków zostało wymienionych w Polskiej czerwonej księdze zwierząt. Dolina samicy jest jedną z 10 najważniejszych w Polsce ostoi bączka.

Obszary mające znaczenie dla Wspólnoty wyznaczone ze względu na typy siedlisk przyrodniczych oraz gatunki roślin i zwierząt o znaczeniu priorytetowym4: – Biedrusko (PLH300001) o ogólnej powierzchni 9641,66 ha, z czego na obszar położony w gminie Oborniki przypada 1860 ha (19,3%). Zgodnie ze Standardowym Formularzem Danych Natura 2000 Ostoja obejmuje teren poligonu Biedrusko (z wyłączeniem miejscowości Biedrusko). Położona jest w bliskim sąsiedztwie Poznania (na północ od miasta) nad rzeką Wartą, w większości na jej lewym brzegu. Charakterystyczną cechą obszaru jest sieć licznych rowów z okresowo zanikającą wodą. Obecne są również małe i średniej wielkości jeziora, starorzecza, a także liczne drobne oczka wodne w bezodpływowych zagłębieniach pochodzenia wytopiskowego. Do najcenniejszych należy m.in. wspaniale zachowany kompleks starorzeczy nadwarciańskich w okolicy Gołębowa w gminie Oborniki. O walorach świata roślin poligonu decyduje przede wszystkim roślinność seminaturalna (łąki) i murawy. Lasy występują głównie na zachodnich obrzeżach poligonu. Są to przeważnie kompleksy grądowe i kompleksy kwaśnych dąbrów z udziałem dąbrów świetlistych oraz zbiorowisk łęgowych i olsowych (w obniżeniach terenu). Dolina Warty to obszar potencjalnie przynależny do łęgu wierzbowo-topolowego oraz wiązowego. Tego typu lasy zostały jednak

4 Na podstawie Natura 2000 Standardowe Formularze Danych

25 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

przeważnie zniszczone, a ich siedliska częściowo obsadzone sosną. Pas przykorytowy Warty zajmują bujnie rozwijające się wikliny nadrzeczne. – Kiszewo (PLH300037) o ogólnej powierzchni 2301,1 ha obejmuje kolonię rozrodczą nocka dużego Myotis myotis, gatunku z Załącznika II Dyrektywy Rady 92/43/EWG, zlokalizowaną na strychu w kościoła pw. Najświętszego Serca Jezusa i św. Anny w Kiszewie oraz 2 potencjalne obszary żerowisk położone na terenie lasów Puszczy Noteckiej. – Wyznaczone potencjalne żerowiska nietoperzy zdominowane są przez zbiorowiska borów sosnowych. Tylko w zachodniej części kompleksu wzdłuż doliny Kończaka występują liniowo nieco większe fragmenty lasów liściastych – łęgów. – Dolina Wełny (PLH300043) o ogólnej powierzchni 1447,0 ha chroni obszar doliny o długości 14 km od ujścia Strugi Sokołowskiej do ujścia Wełny do Warty, pomiędzy miejscowościami Rogoźno i Oborniki. Wzdłuż samej rzeki znajdują się fragmenty grądów, łęgów i ekstensywnie użytkowanych łąk. Rzeka charakteryzuje się dużymi spadkami i silnym nurtem, co sprawia, że występuje tu flora i fauna charakterystyczna dla krainy brzany (według typologii rybackiej). Obszar chroni także przyujściowe fragmenty rzek Strugi Sokołowskiej, Flinty i Zaganki. –

3.10.3. Pomniki przyrody Na terenie Miasta i Gminy znajdują się 84 pomniki przyrody (2007). Są to pojedyncze drzewa lub grupy drzew (dęby szypułkowe, dęby bezszypułkowe, jesiony wyniosłe, lipy drobnolistne, kasztanowce zwyczajne, platany klonolistne, lipy szerokolistne, sosny pospolite, żywotniki olbrzymie, żywotnik zachodni, buk zwyczajny, buk pospolity, olsza czarna, sosna zwyczajna, daglezja zielona, klon polny oraz aleja kasztanowców białych).

Pomniki przyrody

Data Obręb Lp. Lokalizacja Przedmiot ochrony Charakterystyka utworzenia ewidencyjny Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 340 cm 1 10.10. 2000 r. Długibród Dąb szypułkowy Kiszewko, Oddz. 502k; las wys. 26 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 365 cm 2 10.10. 2000 r. Długibród Dąb szypułkowy Kiszewko, Oddz. 502k; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 310 cm 3 10.10. 2000 r. Długibród Dąb szypułkowy Kiszewko, Oddz. 502k; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 370 cm 4 10.10. 2000 r. Długibród Dąb szypułkowy Kiszewko, Oddz. 502k; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 270 cm 5 10.10. 2000 r. Długibród Sosna pospolita Długibród, Oddz. 405c; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 310 cm 6 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423b; las wys. 23 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 300 cm 7 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 300 cm 8 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 300 cm 9 10.10. 2000 r. Długibród Buk zwyczajny Długibród, Oddz. 406h; las wys. 23 m 10 10.10. 2000 r. Stobnica Nadl. Oborniki, L-ctwo Olsza szara obw. 215 cm

26 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Kiszewko, Oddz. 471i; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 235 cm 11 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 471i; las wys. 26 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 250 cm 12 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 471i; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 225 cm 13 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 502d; las wys. 21 m adl. Oborniki, L-ctwo obw. 270 cm 14 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 502d; las wys. 21 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 215 cm 15 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 503a; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 260 cm 16 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 503a; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 235 cm 17 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 503a; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 250 cm 18 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 503a; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 310 cm 19 10.10. 2000 r. Stobnica Olsza szara Kiszewko, Oddz. 503a; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 330 cm 20 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 446j; las wys. 23 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 380 cm 21 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423k; las wys. 22 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 340 cm 22 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423k; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 330 cm 23 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423k; las wys. 20 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 340 cm 24 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423k; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 340 cm 25 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423k; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 350 cm 26 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 422f; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 330 cm 27 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 422f; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 380 cm 28 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423i; las wys. 23 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 320 cm 29 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 423i; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 390 cm 30 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 330 cm 31 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 340 cm 32 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 350 cm 33 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 370 cm 34 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 390 cm 35 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 314 cm 36 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 25 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 330 cm 37 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406h; las wys. 24 m Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 360 cm 38 10.10. 2000 r. Długibród Dąb bezszypułkowy Długibród, Oddz. 406d; las wys. 25 m Nadl. Czerwonak, L-ctwo obw. 650 cm 39 10.10. 2000 r. Maniewo Dąb szypułkowy Maniewo, Oddz. 59d; las wys. 27 m Nadl. Czerwonak, L-ctwo obw. 580 cm 40 10.10. 2000 r. Radzim Dąb szypułkowy Maniewo, Oddz. 59d; las wys. 26 m Nadl. Czerwonak, L-ctwo obw. 430 cm 41 10.10. 2000 r. Maniewo Dąb szypułkowy Maniewo, Oddz. 91i; las wys. 26 m obw. 380 cm 42 17.12.1999 r. Dąbrówka Leśna na skraju lasu Dąb bezszypułkowy wys. 20 m obw. 270-320 cm 43 17.12.1999 r. Niemieczkowo park Topola biała wys. 25 m obw. 425 cm 44 17.12.1999 r. Bąblin rośnie przy rzece Warcie Sosna pospolita wys. 19 m

27 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Nadl. Oborniki; rośnie przy obw. 425 cm 45 17.12.1999 r. Słonawy Dąb szypułkowy rzece Warcie wys. 21 m Nadl. Łopuchówko, L-ctwo Uchorowo, Oddz. 178h; las, obw. 384 cm 46 17. 02. 1997 r. Żerniki Dąb szypułkowy drzewostan jesionowo wys. 25 m - grabowo – brzozowy Nadl. Łopuchówko, L-ctwo obw. 413 cm 47 17. 02. 1997 r. Łukowo Dąb szypułkowy Uchorowo, Oddz. 193a; las wys. 33 m

48 Objezierze Sosna zwyczajna

49 Bąblin Sosna zwyczajna obw. 350 cm 9. 05. 1991 r. brzeg rzeki Warty wys. 18 m 50 Objezierze Kasztanowiec obw. 350 cm 9. 05. 1991 r. środkowa część parku zwyczajny wys. 20 m 51 Objezierze Platan klonolistny obw. 320 cm 9. 05. 1991 r. środkowa część parku wys. 20 m obw. 420 cm 52 9. 05. 1991 r. Objezierze pd część parku Topola biała wys. 25 m obw. 300 cm 53 9. 05. 1991 r. Objezierze pd część parku Lipa drobnolistna wys. 23 m obw. 220, 297, 54 9. 05. 1991 r. Objezierze pd. - wsch. część parku Lipa drobnolistna 330, 350, 365 cm wys. 20 m obw. 380 cm 55 9. 05. 1991 r. Objezierze plac w parku Lipa drobnolistna wys. 24 m obw. 530 cm 56 9. 05. 1991 r. Objezierze pd część parku Topola biała wys. 28 m obw. 375 cm 57 9. 05. 1991 r. Objezierze zach. część parku Buk zwyczajny wys. 25 m obw. 290 cm 58 9. 05. 1991 r. Objezierze park w pobliżu pałacu Jesion wyniosły wys. 22 m obw. 335 cm 59 9. 05. 1991 r. Objezierze park przy wozowni Dąb szypułkowy wys. 20 m obw. 370 cm 60 9. 05. 1991 r. Objezierze park w pobliżu pałacu Lipa drobnolistna wys. 25 m obw. 160, 220, 61 9. 05. 1991 r. Objezierze pd część parku Lipa drobnolistna 280, 390cm wys. 25 m 62 Objezierze Platan klonolistny obw. 390 cm 9. 05. 1991 r. pd część parku wys. 24 m 63 Objezierze Topola biała obw. 560 cm 9. 05. 1991 r. pd część parku wys. 28 m obw. 377 cm 64 14. 01. 1987 r. Niemieczkowo pn. - wsch. część parku Topola biała wys. 25 m Iglicznia obw. 45 - 130 cm 65 15. 08. 1984 r. Oborniki -Gołaszyn przy drodze po obu stronach trójcierniowa wys. 6 - 12 m obw. 320 i 290 66 10. 02. 1981 r. Rożnowo przy kościele Lipa drobnolistna cm wys. 18 m obw. 360 cm 67 10. 02. 1981 r. Podlesie w pobliżu sklepu Dąb szypułkowy wys. 25 m obw. 160, 200, w pobliżu rowu i drogi do 68 26. 08. 1969 r. Łukowo Buk zwyczajny 215, 230, 290 cm szklarni wys. 28 m obw. 380 i 390 69 26. 08. 1969 r. Łukowo park Jesion wyniosły cm wys. 27 m obw. 470 cm 70 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Dąb szypułkowy wys. 24 m obw. 415 cm 71 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Lipa drobnolistna wys. 22 m obw. 390 cm 72 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Wiąz szypułkowy wys. 25 m obw. 400 cm 73 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Wiąz szypułkowy wys. 25 m obw. 300 cm 74 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Klon zwyczajny wys. 24 m obw. 310 cm 75 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Klon zwyczajny wys. 22 m

28 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

obw. 580 cm 76 26. 08. 1969 r. Rożnowo park Platan klonolistny wys. 25 m Nadl. Boruszynek, L-ctwo obw. 430 cm 77 26. 08. 1969 r. Marylówka Marylówka, Oddz. 284m; w Dąb szypułkowy wys. 24 m pobliżu leśniczówki Nadl. Boruszynek, L-ctwo Papiernia, Oddz. 231f; w obw. 400 cm 78 26. 08. 1969 r. Stobnica Dąb szypułkowy pobliżu mostku na rzece wys. 24 m Kończak Nadl. Boruszynek, L-ctwo Papiernia, Oddz. 231f; w Biała akacja obw. 250 cm 79 26. 08. 1969 r. Ocieszyn poblizu grochodrzew wys. 17 m mostku na rzece Kończak Nadl. Oborniki, L-ctwo obw. 400 cm 80 26. 08. 1969 r. Niemieczkowo Niemieczkowo, Oddz. 310m; Dąb szypułkowy wys. 24 m w pobliżu osady leśniczego Nadl. Boruszynek, L-ctwo obw. 510 cm 81 6. 07. 1967 r. Stobnica Dąb szypułkowy Papiernia, Oddz. 231 wys. 16 m obw. 160 - 300 Nadl. Boruszynek, L-ctwo 82 6. 07. 1967 r. Stobnica Sosna zwyczajna cm Papiernia, Oddz. 231 wys. 23 - 25 m obw. 795 cm 83 7. 03. 1959 r. Rożnowo park Dąb szypułkowy wys. 23 m 84 b.d. Kowanówko przy drodze do Kowanowa Wiąz górski b.d.

3.11. Zagrożenia i degradacja środowiska Środowisko, w tym jego zasoby i walory przyrodnicze poddawane są różnym szkodliwym oddziaływaniom. Źródła niekorzystnych oddziaływań mogą być zlokalizowane na terenie gminy, jak również mogą pochodzić z zewnątrz (migracja zanieczyszczeń w wodzie, w powietrzu). Do najważniejszych rodzajów zagrożeń środowiska zaliczono m.in.: – emisje zanieczyszczeń do atmosfery, – hałas, – zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych, – obszary bezpośrednio zagrożone powodzią i obszary zalewowe, – zagrożenia świata roślin i zwierząt – zagrożenie działalnością rolnicza (zanieczyszczenie gleb i obszary szczególnie narażone na zanieczyszczenie związkami azotu ze źródeł rolniczych, intensywną produkcję roślinną i zwierzęcą), – zagrożenia elektromagnetyczne, – występowanie poważnych awarii, – możliwość wystąpienia klęsk żywiołowych, – osuwanie się mas ziemnych, – składowanie i utylizacja odpadów.

3.11.1. Emisja zanieczyszczeń do atmosfery Wpływ na jakość powietrza atmosferycznego ma zarówno wielkość, jak i przestrzenny rozkład emisji zanieczyszczeń ze wszystkich źródeł, z uwzględnieniem przepływów spoza terenu

29 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 gminy i przemian fizykochemicznych zachodzących w atmosferze. Potencjalne źródła zanieczyszczenia atmosfery na terenie miasta i gminy pochodzą głównie ze źródeł5: – punktowych, do których zaliczamy emitory z istniejących kotłowni i palenisk domowych, – powierzchniowych, głównie wzrastających zanieczyszczeń komunikacyjnych. Do głównych zanieczyszczeń pyłowych i gazowych zalicza się tlenek węgla, tlenki azotu, węglowodory, sadze oraz pyły zawierające metale ciężkie: ołów, cynk i arsen. Rozprzestrzeniające się zanieczyszczenia komunikacyjne występują na głównych arteriach, w szczególności na drodze krajowej nr 11, którą zakwalifikowano do przedsięwzięć szczególnie szkodliwych dla środowiska. Negatywnie oddziałują na środowisko także tzw. wtórne zanieczyszczenia powstające w wyniku reakcji i przemian związków w zanieczyszczonej atmosferze.

Znajdujące się na obszarze gminy pola uprawne i gospodarstwo rolne mogą być źródłem odorów związanych z prowadzeniem hodowli zwierząt oraz stosowaniem nawozów naturalnych. Odory nie stanowią zagrożenia dla zdrowia i życia, ale mogą wpływać ujemnie na stan środowiska zwłaszcza na obszarach gdzie przebywają ludzie. Źródła uciążliwości odorowej związane produkcją zwierzęcą zlokalizowane są w miejscowościach: Urbanie, Objezierze, Ocieszyn, Kowanowo, Łukowo, Pacholewo, Świerkówki i Rożnowo. Na podstawie wyników pomiarów stężeń zanieczyszczeń w powietrzu od roku 2002 WIOŚ w Poznaniu przeprowadza coroczną ocenę jakości powietrza atmosferycznego. Ocenę przeprowadza się w odniesieniu do wyznaczonych stref, z uwzględnieniem dwóch grup kryteriów: ustanowionych ze względu na ochronę zdrowia ludzi oraz ze względu na ochronę roślin. Wynikiem oceny realizowanej pod kątem obu kryteriów i dla wszystkich substancji podlegających ocenie, jest zaliczenie strefy do jednej z klas: A (głównym celem działań jest utrzymanie jakości powietrza na tym samym lub lepszym poziomie), B oraz C (niezbędne jest opracowanie i wdrażanie programu ochrony powietrza w zakresie danego zanieczyszczenia). W roku 2009 WIOŚ6 , przeprowadził badania dla wyznaczonych stref. Na podstawie oceny poziomu zanieczyszczenia w danym punkcie kontrolnym klasyfikowana jest cała strefa, dlatego otrzymanego wyniku nie należy utożsamiać ze stanem powietrza na obszarze całej strefy. Gmina Oborniki należy do strefy wielkopolskiej w odniesieniu do zanieczyszczenia ozonem oraz do strefy poznańsko-szamotulskiej w odniesieniu do pozostałych zanieczyszczeń. Wynikiem oceny przeprowadzonej w oparciu o kryterium ochrony zdrowia jest zaliczenie całej strefy wielkopolskiej do klasy C z uwagi na ponadnormatywną zawartość ozonu (O3). Podstawę klasyfikacji stanowi liczba dni z przekroczeniami poziomu dopuszczalnego wyznaczonego dla czasu

5 Na podstawie Opracowania ekofizjograficznego podstawowego na potrzeby zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki PLANOS Consulting Jarosław Postaremczak 2008.

6 Raport o stanie środowiska w Wielkopolsce w roku 2009 – WIOŚ, Poznań 2010

30 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 uśredniania 8 godzin, która jest generalizowana w ciągu kolejnych trzech lat. Strefa ta również kwalifikuje się do sporządzenia programów naprawczych dla ochrony powietrza. Natomiast ze względu na pozostałe substancje strefę poznańsko-szamotulskiej zaliczono do klasy A. Wynikiem oceny przeprowadzonej w oparciu o kryterium ochrony roślin jest klasa A dla strefy poznańsko – szamotulskiej oraz klasa C z uwagi na zanieczyszczenie O3 – dla strefy wielkopolskiej (WIOŚ 2010). Od roku 2010 na terenie województwa wielkopolskiego przeprowadzona będzie kolejna roczna ocena jakości powietrza atmosferycznego w odniesieniu do nowego układu stref i zmienionych poziomów substancji.

3.11.2. Hałas Stan klimatu akustycznego jest jednym z najistotniejszych czynników określających jakość środowiska bezpośrednio odczuwalnym przez człowieka. Spośród wielu rodzajów hałasu, największy wpływ na klimat akustyczny obszaru gminy stanowi hałas komunikacyjny związany szczególnie z ruchem na drodze krajowej nr 11, jak również drogach wojewódzkich i terenie zabudowanym Miasta Oborniki. Z badań i obserwacji autora Opracowania ekofizjograficznego7 wynika, że strumień ruchu na drodze krajowej nr 11 w Obornikach (rejon Mostowej i Powstańców Wielkopolskich) w ciągu dnia wyniósł 565 pojazdów na godzinę (poj./h), w tym 117 pojazdów zaliczanych do transportu ciężkiego. Natomiast z badań przeprowadzonych przez WIOŚ Poznań na drodze krajowej nr 11 wynika, że równoważny poziom hałasu został nieznacznie przekroczony w 3 wybranych punktach (biorąc pod uwagę tereny zabudowy mieszkaniowej). Synteza wyników pomiaru ruchu na drogach krajowych i wojewódzkich w 2010 roku (Transprojekt – Warszawa Sp. z o. o.)8 pozwala na oszacowanie średniego dobowego ruchu pojazdów (SDR) na drodze krajowej nr 11 w m. Oborniki- na około 16685 pojazdów/dobę, od granicy z gm. Suchy Las do m. Oborniki na 18133 pojazdów/dobę, a na północ od miasta na 12652 pojazdów/dobę i był wyższy od średniej krajowej na drogach krajowych wynoszącej 8298 pojazdów/dobę, a w województwie wielkopolskim 9660 pojazdów/dobę pojazdów na dobę. Natomiast oszacowany średniodobowy ruch pojazdów na drodze wojewódzkiej nr 187 Pniewy – Oborniki - Murowana Goślina wynosił w m. Oborniki 5723 pojazdów/dobę a w kierunku gminy Szamotuły 3787 pojazdów/dobę. W obu wypadkach był wyższy od obciążenia średnim dobowym ruchem pojazdów w kraju wynoszącym 2769 pojazdów/dobę, w województwie wielkopolskim 3188 pojazdów/dobę. Natomiast w kierunku Murowanej Gośliny obciążenie ruchem było mniejsze od średniej krajowej i wojewódzkiej i wynosiło 2025 pojazdów/dobę. Na drodze wojewódzkiej nr 178 Oborniki – Wałcz obciążenie średnio dobowym ruchem pojazdów przekracza średnią krajowa

7 Opracowanie ekofizjograficzne podstawoweg na potrzeby zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki PLANOS Consulting Jarosław Postaremczak 2008 8 Badania odbywają się cyklicznie co 5 lat. Wyniki badań przeprowadzonych w 2010 ukażą się w połowie 2011 r.

31 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 i wojewódzką, w mieście Oborniki wynosi 18459 pojazdów/dobę, natomiast poza miastem w kierunku Czarnkowa i Wałcza 4529 pojazdów/dobę. Przyjmuje się, że strefa uciążliwości drogi mieści się wyłącznie w granicach pasa drogowego przy natężeniu ruchu około 1000 pojazdów na dobę, natomiast przy większym natężeniu ruchu oddziaływanie hałasu może mieć znacznie większy zasięg. Zgodnie z Programem Ochrony Środowiska dla Miasta i Gminy Oborniki (2004) średniodobowe natężenia ruchu na drogach powiatowych zamiejskich wynosi 1 180 pojazdów na dobę. Przez teren gminy przebiega linia kolejowa relacji Poznań – Piła, pierwszorzędna, zelektryfikowana, jednotorowa, a na odcinku od postoju Oborniki Most do Poznania dwutorowa. Obecność tej linii posiada pozytywne znaczenie ze względu na jej walory przewozowe (głównie transportowe), natomiast stanowi ona przeszkodę w funkcjonowaniu sieci drogowej (przejazdy jednopoziomowe). Zasięg negatywnego oddziaływania hałasu kolejowego w środowisku, uzależniony jest od warunków technicznych ruchu, jednak ma mniejsze znaczenie w skali gminy ze względu na subiektywnie mniejszą dokuczliwość i ograniczenia w częstotliwości kursowania pociągów. Oddziaływanie źródeł przemysłowych ma zwykle charakter lokalny. Badania poziomu hałasów przemysłowych są rzadko przeprowadzane i dotyczą w większości postępowań administracyjnych przeprowadzanych przez służby ochrony środowiska na skutek składanych skarg i wniosków. Poziom hałasu przemysłowego jest kształtowany indywidualnie dla każdego obiektu i zależny jest od rodzaju maszyn i urządzeń hałasotwórczych, izolacyjności obudowy hal przemysłowych, prowadzonych procesów technologicznych oraz od funkcji urbanistycznej sąsiadujących z nimi terenów. Zgodnie z Programem ochrony środowiska, na terenie Miasta i Gminy Oborniki występuje jeden zakład przemysłowy posiadający decyzję o dopuszczalnym poziomie hałasu. Specyfiką hałasu przemysłowego jest jego długotrwałość występowania (zmianowy charakter pracy), a także czasowe krótkotrwałe duże natężenia. Lokalizacja przedsiębiorstw w obrębie zabudowy mieszkaniowej, wymaga jednak szczególnej dbałości o wyeliminowanie nadmiernego hałasu.

3.11.3. Zanieczyszczenie wód powierzchniowych i podziemnych Do czynników wpływających na jakość wód powierzchniowych należą uwarunkowania naturalne, takie jak warunki klimatyczne i hydrologiczne, czy zdolność samooczyszczania oraz zanieczyszczenia antropogeniczne. Według badań WIOŚ istotną część zanieczyszczeń odprowadzanych do wód powierzchniowych stanowią zanieczyszczenia obszarowe. Źródłem tych zanieczyszczeń jest: – rolnictwo – co wynika przede wszystkim z faktu stosowania nawozów sztucznych i naturalnych, a także środków ochrony roślin, – hodowla zwierząt poprzez niewłaściwe składowanie obornika i gnojowicy oraz ich niewłaściwe, zbyt duże lub zbyt częste stosowanie na polach,

32 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

– niedostateczna infrastruktura odprowadzająca nieczystości ciekłe, zwłaszcza w miejscowościach korzystających z wodociągów.

Na terenie gminy brak jest naturalnych zbiorników wodnych. Występuje natomiast wyrobisko poeksploatacyjne wypełnione wodą dopuszczone do użytkowania w celach rekreacyjnych, w północno-wschodniej części miasta Oborniki. W ocenie stanu czystości zbiornika pomocne są badania znajdującego się na nim kąpieliska. Przydatność wód do kąpieli w kąpieliskach bada Państwowy Powiatowy Inspektorat Sanitarny w Obornikach Wlkp. Bezpośredni wpływ na jakość wód wszystkich zbiorników mają cieki je zasilające. Wieloletni dopływ słabo lub w ogóle nieoczyszczonych ścieków do zbiorników wodnych przyczynia się do obniżenia jakości wód jezior dużych i głębokich, a także do przyspieszenia eutrofizacji lub degradacji jezior małych i płytkich. Do nadmiernego obciążenia wód związkami azotu i fosforu przyczynia się również intensywne rolnictwo oraz nieuregulowana gospodarka wodno-ściekowa na terenie zlewni tych rzek. Wyniki badań WIOŚ w Poznaniu dla dwóch. punktów pomiarowych, uzyskane za lata 2004 – 2006 przedstawione zostały w poniższej tabeli.

Ocena jakości wód podziemnych w punktach badawczych sieci regionalnej na terenie województwa wielkopolskiego w latach 2004 – 20069 Klasa wód Głębokość Miąższość Miejscowość Stratygrafia Zagospodarowanie otworu izolacji 2004 2005 2006

Popówko Tr 99,5 78,0 ZW III III III Świerkówki Tr 156,0 3,0 ZW III IV III Zagospodarowanie terenu w odległości do 100 m od otworu: ZW – zabudowa wiejska, Klasa wód: III− wody zadowalającej jakości, IV – wody niezadowalającej jakości, Stratygrafia: Tr – trzeciorzęd, Lata 2004 – 2006 – nowa klasyfikacja wód podziemnych

Badania stanu chemizmu wód podziemnych, w województwie wielkopolskim prowadzone są obecnie przez Państwowy Instytut Geologiczny (PIG) w ramach monitoringu diagnostycznego i operacyjnego. Badanie wód podziemnych przeprowadzane jest w granicach jednolitych części wód podziemnych (JCWPd), które zakwalifikowano jako zagrożone nieosiągnięciem dobrego stanu oraz w punktach, co do których istnieje wątpliwość odnośnie ich jakości. Na obszarze gminy Oborniki zagrożoną nieosiągnięciem dobrego stanu jest jednolita część wód podziemnych (JCWPd) o numerze 62. W 200910 r. na terenie gminy Oborniki sieć punktów pomiarowych obejmowała 4 otwory, dwa położone na terenie JCWPd nr 42 i dwa na terenie JCWPd nr 62.

9 Źródło: WIOŚ Poznań, Raporty o stanie środowiska Województwa Wielkopolskiego 2006 10 Raport o stanie środowiska w Wielkopolsce w roku 2009 – WIOŚ, Poznań 2010

33 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Wykaz punktów pomiarowych opróbowanych. do oceny stanu chemicznego JCWPd, wraz z wynikami klasyfikacji jakości wód podziemnych w punktach11 Ocena Ocena klasy klasy jakości Nr Głębokość jakości w Miejscowość JCWPd Stratygrafia w punkcie MONBADA ww. stropu punkcie (wg danych (lipiec 2010) z 2009 r.) 2568 Oborniki 42 Q 1.60 Nie badane IV 2569 Oborniki 42 Q 3.80 Nie badane III 2571 Chrustowo 62 Q 27.00 III słaba 2572 Nieczajna 62 Q 51.00 III

Od 2007 r. obowiązuje nowy system monitoringu wód powierzchniowych oraz system ich oceniania. Badania jakości wód w rzekach prowadzone są zgodnie z programem obejmującym: monitoring diagnostyczny (MD) i monitoring operacyjny (MO) w obrębie jednolitych części wód (JCW), wyznaczonych zgodnie z typologią abiotyczną rzek i jezior. W 2008 r. w ramach monitoringu diagnostycznego badania jakości wód powierzchniowych na monitorowanych JCW wykonane zostały przez Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej - Ośrodek Monitorowania Jakości Wód w Katowicach na zlecenie Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska (GIOŚ) w Warszawie. Na terenie gminy Oborniki ocenie poddano JCW płynących: Wartę i Wełnę.

Badania jakości wód powierzchniowych na monitorowanych jednolitych częściach wód powierzchniowych Punkt pomiarowo- Stan Potencjał L.p. Nazwa kontrolny/km biegu Stan chemiczny Stan wód ekologiczny ekologiczny cieku 1. Warta Oborniki/206,3 zły - dobry zły nieosiągający 2. Wełna Oborniki/0,3 zły - zły dobrego Źródło : www .poznan.pios.gov.pl

Dla rzeki Warty, ocena ogólna jednolitej części wód, przeprowadzona została na podstawie pełnego zakresu badań tj. wskaźników biologicznych, fizykochemicznych i chemicznych. Klasyfikację wskaźników jakości wód powierzchniowych wykonuje Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Poznaniu zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 20 sierpnia 2008 r. w sprawie sposobu klasyfikacji stanu jednolitych części wód powierzchniowych (Dz. U z 2008 r. Nr 162, poz. 1008). Na stanowisku pomiarowo-kontrolnym zlokalizowanym na terenie gminy Oborniki w m. Oborniki w 2009 r. klasa elementów fizyczno-chemicznych: jeden lub więcej badanych wskaźników jakości wód wchodzących w skład elementów fizykochemicznych przekraczała wartości określone w załączniku nr 5 do rozporządzenia dla klasy II, klasa elementów biologicznych wynosiła II, klasa chemicznych wskaźników jakości wód – jeden lub więcej badanych chemicznych wskaźników jakości wód przekraczała wartości określone w załączniku nr 8 do rozporządzenia dla stanu dobrego12. Natomiast w 2010 r. klasa elementów fizyczno-chemicznych: jeden lub więcej z badanych wskaźników określonych w załączniku nr 5 do rozporządzenia wartości graniczne dla stanu

11 Źródło: Monitoring stanu chemicznego oraz ocena jednolitych części wód podziemnych w dorzeczach w latach 2009-2011 Etap III, zadanie nr 6 – Raport. Państwowy Instytut Geologiczny- Państwowy Instytut Badawczy. 12 Stan wód Warty na terenie województwa wielkopolskiego w latach 1999-2009 Biblioteka Monitoringu Środowiska WIOŚ Poznań 2010. Publikacja internetowa www.poznan.pios.gov.p

34 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 dobrego i wyższego niż dobry a klasa chemicznych wskaźników jakości wód – żaden z badanych chemicznych wskaźników jakości wód nie przekraczał wartości określonych w załączniku nr 8 do rozporządzenia dla dobrego stanu13. W 2010 roku WIOŚ przebadał także Wełnę w punkcie pomiarowym Oborniki (0,3 km). Klasa chemicznych wskaźników jakości wód – jeden lub więcej badanych chemicznych wskaźników jakości wód nie przekraczał wartości określonych w załączniku nr 8 do rozporządzenia dla stanu dobrego.

3.11.4. Obszary bezpośrednio zagrożone powodzią i obszary zalewowe Obszar gminy Oborniki jest zagrożony występowaniem powodzi, zwłaszcza wzdłuż rzeki Warty. Na tym terenie, według badań Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu, występują obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią rzeki Warty. Zasięg zalewu powodziowego o prawdopodobieństwie wystąpienia p=1% na terenie objętym opracowaniem ograniczony jest rzędnymi: – przy granicy z gminą Suchy Las – 51,30 m n.p.m. (217,3), – przy granicy z gminą Obrzycko – 47,10 m n.p.m. (186,4), – w mieście Oborniki – od 50,32 m n.p.m. (207,8) do 49,73 (203,3).

Ze względu na ukształtowanie terenu gminy oraz charakter zlewni rzek, istnieje małe prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi na szeroka skalę. Okresowe, niewielkie podtopienia mogą pojawiać się natomiast na obszarach położonych w dolinach cieków i rowów melioracyjnych. Stałe mokradła znajdują się w gminie w dolinie Warty i Strugi Goślińskiej, a mokradła okresowe występują wzdłuż prawie wszystkich cieków i kanałów. Lokalne podtopienia mogą, więc pojawiać się na polach uprawnych i łąkach. Wszystkie obiekty i urządzenia przeciwpowodziowe gminy Murowana Goślina znajdują się w zarządzie Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Poznaniu. Ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym na tych terenach wynikają z przepisów szczególnych. Dotyczą w szczególności: – wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych; – sadzenia drzew lub krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do wzmacniania brzegów, obwałowań lub odsypisk; – zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód oraz brzegu morskiego, a także utrzymywaniem lub odbudową, rozbudową lub przebudową wałów przeciwpowodziowych wraz z ich infrastrukturą.

13 Wyniki badań i klasyfikacja wskaźników jakości wód płynących w województwie wielkopolskim za rok 2010. Wyniki badań i oceny www.poznan.pios.gov.p

35 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.11.5. Zagrożenia świata roślin i zwierząt Największym zagrożeniem egzystencji i dalszego rozwoju zasobów świata roślin i zwierząt gminy są: – zanieczyszczenie powietrza i wód płynących, – nielegalne wycinanie drzew i krzewów, – „dzikie” wysypiska śmieci (wg PGO istnieje 8 zinwentaryzowanych, nielegalnych wysypisk śmieci), – żwirownie, – zrzuty ścieków, – rozwój obszarów zabudowanych, szczególnie w pobliżu Puszczy Noteckiej, – intensyfikacja rolnictwa, – budowa i rozbudowa dróg prowadząca do fragmentaryzacji siedlisk i stanowiąca bariery dla przemieszczania się zwierzyny, – kłusownictwo, mogące przyczynić się do niekontrolowanego zmniejszenia się populacji poszczególnych gatunków, – pojawianie się w lasach szkodliwych owadów i pasożytniczych grzybów (szczególnie w monolitach sosnowych), – szkody powodowane przez jelenie, sarny, daniele, zające, dziki i drobne gryzonie, – płoszenie zwierząt, – niszczenie żerowisk. Wpływ na zagrożenie różnorodności biologicznej gminy mają także zmiany w sposobie użytkowania gruntów, szczególnie zaniechanie użytkowania łąk i pastwisk, prowadzące do sukcesji wtórnej oraz wprowadzanie upraw roślin energetycznych.

3.11.6. Zagrożenie działalnością rolnicza (zanieczyszczenie gleb oraz obszary szczególnie narażone na zanieczyszczenie związkami azotu ze źródeł rolniczych, intensywną produkcję roślinną i zwierzęcą). Za istotne czynniki wpływające na jakość gleby i ziemi w gminie uznano: – zanieczyszczenia spowodowane brakiem lub niedostatecznie rozwiniętym systemem kanalizacji, – nielegalne składowiska odpadów, – zagospodarowanie zanieczyszczeń ropopochodnych z wód opadowych i roztopowych wzdłuż dróg komunikacyjnych, – zanieczyszczenie gleb metalami ciężkimi w szczególności w pobliżu drogi krajowej nr 11 Kołobrzeg – Piła – Oborniki – Poznań – Bytom i dróg wojewódzkich nr 187 Pniewy - Szamotuły – Oborniki Wlkp. – Murowana Goślina oraz nr 178 Oborniki – Czarnków – Wałcz, – zanieczyszczenie gleb siarczanami, azotanami oraz zakwaszenie z opadów atmosferycznych, – prowadzona na terenie gminy odkrywkowa eksploatacja kopalin,

36 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

– wzrost chemizacji rolnictwa i zwiększone w związku z tym deponowanie substancji chemicznych w glebie, – zanieczyszczenia gleb związane z intensywną produkcją rolniczą (produkcja zwierzęca), dotyczy to zwłaszcza ferm hodowlanych.

Potencjalnym źródłem zanieczyszczeń środowiska przyrodniczego jest produkcja rolnicza, w tym przede wszystkim chów i hodowla zwierząt. Na podstawie obliczeń przeprowadzonych w oparciu o dane zawarte w Powszechnym Spisie Rolnym z 2002 r.14 obsada wszystkich zwierząt gospodarskich w gminie przypadająca na 1 ha użytków rolnych to 0,97 DJP (Duże Jednostki Przeliczeniowe)15. Wskaźnik ten świadczy, że dotychczasowa produkcja zwierzęca na podstawie szacunkowych obliczeń nie przekracza wartości określonej w przepisach16 wg których produkcja zwierzęca nie może przekraczać ze względu na ochronę środowiska 2 DJP na 1 ha użytków rolnych. Do najczęściej wymienianych źródeł zagrożeń dla środowiska ze strony ferm należą: powstająca w fermach gnojowica i obornik, emisje lotne (odór), składowanie i utylizacja padłych zwierząt. Szczególną uwagę należy zwrócić również na uciążliwość odorową ferm. Źródłem powstawania gazów o nieprzyjemnym zapachu są w kolejności: zwierzęta, odchody, pasza oraz urządzenia technologiczne a do gazów najczęściej emitowanych należy metan i amoniak.

3.11.7. Zagrożenia elektromagnetyczne. Źródłem promieniowania elektromagnetycznego na terenie gminy są: linie elektroenergetyczne, stacje telefonii komórkowej, stacje transformatorowe, urządzenia przemysłowe gospodarstwa domowego, a także cywilne stacje radiowe CB o mocy około 10W; urządzenia nadawcze, diagnostyczne i inne, będące w posiadaniu policji, straży pożarnej, pogotowia i zakładów przemysłowych. Przez gminę przebiegają elektroenergetyczne linie napowietrzne WN: 110 kV (Czerwonak – Oborniki – Rogoźno) w północno – wschodniej części badanego obszaru i 220kV (Plewiska – Piła Krzewina) przez centralną (z południa na północ) część gminy. Natomiast GPZ zlokalizowany jest w Kowanowie. Na obszarze miasta i gminy Oborniki zlokalizowano również stacje bazowe sieci telefonii komórkowej, które są emitorem fal elektromagnetycznych. Stacje zlokalizowane są na terenach niedostępnych dla ludzi. Poziom emisji dla tego rodzaju anten kształtuje się na poziomie powyżej 0,1 kV /m2.

14 Dane Powszechnego Spisu Rolnego z 2010 roku ukażą się w 2011/2012 r. 15 Obliczone stosownie do danych z 2002 r. na podstawie załącznika do rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko z dnia 9 lipca 2004 roku z późniejszymi zmianami. Obecnie obowiązuje rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U z 2007 r. Nr 213, poz. 1397). 16 Ustawa o nawozach i nawożeniu z dnia 10 lipca 2007 (Dz. U. z 2007 r. Nr 147, poz. 1033)

37 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.11.8. Występowanie poważnych awarii Do źródeł stwarzających potencjalne zagrożenie poważnymi awariami należą między innymi: zagrożenia występujące w transporcie kolejowym, zagrożenia występujące w transporcie drogowym materiałów niebezpiecznych, gromadzenie przeterminowanych środków ochrony roślin i opakowań po nich, zagrożenia w transporcie rurociągowym i gospodarce paliwowej, załadunek, transport i rozładunek odpadów niebezpiecznych, a także ich magazynowanie. W gminie występuje 1 zakład o zwiększonym ryzyku (ZZR) wystąpienia poważnej awarii. Jest to zakład Ruukki Polska Sp. z o.o. w Żyrardowie, ul. Jaktorowska 13 - Oddział Oborniki 17. Do innych źródeł potencjalnie stwarzających zagrożenia dla środowiska należą: gazociąg tranzytowy relacji Jamał – Europa Zachodnia i droga krajowa S11.

3.11.9. Możliwość wystąpienia klęsk żywiołowych Zgodnie z informacją Wydziału Zarządzania Kryzysowego Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu w przedziale czasowym 2000 – 2010 nie ogłoszono w województwie wielkopolskim stanu klęski żywiołowej zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 18 kwietnia 2002 r. o stanie klęski żywiołowej. Niemniej na terenie gminy mogą wystąpić zdarzenia o znamionach kryzysu, takie jak: silne, porywiste wiatry, ulewne deszcze, nawałnice, gwałtowne lokalne wyładowania atmosferyczne, intensywne opady śniegu, silne gradobicia, nagłe ocieplenia klimatyczne, gwałtowne spadki temperatur, powodzie, pożary lasów.

3.11.10. Osuwanie się mas ziemnych W latach 1997 – 2001 w kraju nasiliło się zjawisko osuwania ziemi spowodowane gwałtownymi opadami deszczu, intensywnym topnieniem śniegu, podnoszeniem się poziomu wód gruntowych i wezbraniami rzek. Jest ono coraz częściej spowodowane również działalnością człowieka. Na zlecenie Ministra Środowiska w całym kraju realizowany jest projekt pod nazwą System Osłony Przeciwosuwiskowej (SOPO), który ma na celu udokumentowanie na mapach 1:10 000 wszystkich osuwisk oraz terenów potencjalnie zagrożonych ruchami masowymi w Polsce. Realizacja tego programu została rozłożona na trzy etapy. Kartowanie terenowe oraz wykonanie map osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi dla województwa wielkopolskiego przewidziano w III etapie prac tj. w latach 2013 – 2016. Niektóre powiaty posiadają już rejestry terenów potencjalnie zagrożonych ruchami masowymi ziemi. Zgodnie z informacją uzyskaną ze Starostwa Powiatowego w Obornikach Wydział Rolnictwa, Leśnictwa i Ochrony Środowiska na terenie miasta i gminy Oborniki udokumentowano 1 teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych na lewym brzegu rzeki Wełny, na odcinku poniżej mostu drogowego na ul. Czarnkowskiej w Obornikach. Zjawisko dotyczy terenu ogródków za budynkami zlokalizowanymi przy ul. Krótkiej, a spowodowane jest wymywaniem przez wody wypływające spod

17 Rejestr potencjalnych sprawców poważnych awarii WIOŚ 2010.

38 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 skarpy mas ziemnych, którymi zasypano niszę źródliskową w celu posadowienia miejskiego rurociągu wodonośnego oraz kolektora ścieków sanitarnych. Ponadto na podstawie bardzo ogólnego rozpoznania terenu można stwierdzić, że na zboczach (np. w dolinie Warty i Wełny) o znacznych spadkach mogą uruchomić się procesy stokowe. Występują tu głównie spadki od 2 do 5% i od 5 do 10%. W przypadku spadków od 2 do 5% i gruntów piaszczystych może nastąpić przemywanie gleb i powstawanie drobnych cieków a w przypadku gleb gliniastych spłukiwanie powierzchniowe. Natomiast spadki od 5 do 10% przy gruntach piaszczystych skutkują pojawianiem się spływów linijnych a w przypadku gruntów gliniastych płytkich bruzd. W przypadku spadków powyżej 10% mogą występować intensywniejsze spływy powierzchniowe i liniowe (Sołowiej D. 1992. Podstawy metodyki oceny środowiska przyrodniczego człowieka. Wydawnictwo Naukowa UAM Poznań).

4. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO 4.1. Rozpoznanie zasobów środowiska kulturowego Najstarsze ślady osadnictwa w okolicy dzisiejszych Obornik pojawiły się po ustąpieniu ostatniego zlodowacenia około 12 - 8 tys. lat p.n.e. We wczesnym średniowieczu (VII w.) istniał już pierścieniowaty gród usytuowany na lewym brzegu Wełny, na cyplu powstałym w miejscu jej ujścia do Warty. W okresie od połowy IX do połowy XI w. został tu wybudowany gród obronny, do którego od wschodu i północnego-wschodu przylegała osada zajmująca częściowo teren, na którym później wybudowano zamek. Na wschód od zespołu grodowego, w pobliżu szlaku Poznań - Oborniki - Rogoźno oraz przeprawy przez Wartę wykształcił się z biegiem czasu plac targowy. Północną granicę placu wytyczał biegnący ze wschodu szlak gnieźnieński. Prawdopodobnie jedna z odnóg Warty opływała średniowieczne miasto od północy, tworząc wyspę z całego obszaru późniejszego miasta lokacyjnego. Na lewym brzegu Warty, nieco na południowy wschód, powstała otwarta osada. Identyfikuje się ją ze znaną od 1431 r. Starąwsią pełniącą służebną rolę dla Obornik. Centrum miasta lokacyjnego stanowił prostokątny rynek, z którego narożników wychodziły po dwie ulice. Zajął on miejsce placu targowego. Korzystniejsze warunki naturalne spowodowały, że po jego wschodniej i zachodniej stronie powstały podwójne bloki parcel, natomiast po stronie północnej i południowej - pojedyncze. Typowo zlokalizowane zostały 2 kościoły: w pn.-zach. części kościół Wniebowzięcia NMP a na pd.-wsch. zespół klasztorny franciszkanów. W ciągu XIV i XV w. zabudowane zostały wszystkie tereny wytyczone w momencie lokacji, dlatego zaczęto urbanizować nowe tereny. Poza ówczesnymi granicami miasta od wschodu w XIV w. powstał szpital i kościół św. Trójcy (znany jeszcze w 1781 r.), na lewym brzegu Warty w 1356 r. wzniesiono kościół św. Ducha wraz ze szpitalem, a później wybudowano dalsze 2 kościoły: św. Barbary i św. Krzyża. Wokół tych nowych kościołów z biegiem czasu ukształtowały się

39 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 przedmieścia nazwane tak jak te kościoły. Później wykształciły się przedmieścia: Bogdanowskie zwane też Piaskami i Piaski Rożnowskie. W połowie XIV w. istniał już drewniany most na Warcie, a w wieku XIX - dwa (przy Starejwsi i za Wełną na Przedmieściu św. Krzyża). Na pn.-wsch. od dawnego grodu stanął zamek królewski, w którym rezydował król Władysław Jagiełło (był w Obornikach 9 razy). Zburzony przez Szwedów nie został odbudowany i dziś nie ma po nim czytelnych śladów. Miasto prawdopodobnie nie posiadało murów obronnych. Od strony Warty był wał ziemny, ale pełnił on funkcję przeciwpowodziową. Do granic miasta kolejno włączane były przedmieścia, ale w zasadzie zabudowa nie przekraczała rzek i rozwijała się w kierunku wschodnim. W XVIII i XIX ww. miasto było niszczone pożarami i odbudowywało się po nich wolno. Dopiero w 70-tych latach XIX w. powstawały domy murowane, o wyższym standardzie i większej powierzchni. W końcu XIX w. rozpoczęto budowę kościoła ewangelickiego. Był to jeden z największych kościołów w prowincji poznańskiej. Budownictwo z tego okresu wywarło znaczny wpływ na dzisiejszy wygląd miasta. W okresie dwudziestolecia międzywojennego brak ratusza spowodował, że władze miejskie nabyły budynek przy obecnej ul. Piłsudskiego 7 i przystosowały go dla potrzeb administracji. Brak środków finansowych hamował realizację większości planowanych inwestycji oraz modernizację i rozbudowę istniejących. Bardzo wolno postępowało utwardzanie nawierzchni ulic i realizacja kanalizacji. Największym problemem dla władz miasta w tym okresie był wzrost popytu na mieszkania związany z rozpadaniem się starej zabudowy i powrotami emigrantów. W tym czasie w pn.-wsch. części Obornik powstała willowa dzielnica dla bogatszych mieszkańców miasta. Po II wojnie światowej Oborniki zamieszkiwało 5,3 tys. osób. Obszar zwartej zabudowy obejmował Rynek i okolice, część ul. Piłsudskiego (do ul. Kopernika), część ul. Czarnkowskiej (do mostu na Wełnie) i ul. Łukowskiej. Przez Oborniki nadal przechodziły 2 ważne arterie komunikacyjne łączące Poznań i Piłę (ul. Poznańska i Piłsudskiego) oraz Murowaną Goślinę i Czarnków (ul. Łukowska i Czarnkowska), a także 2 linie kolejowe: Poznań - Rogoźno - Piła i Oborniki - Wronki. Usługi koncentrowały się w Rynku i przy ulicach do niego dochodzących. W takim układzie miasto przetrwało do 1954 r. W tym roku władze Obornik podjęły decyzję włączenia w obszar administracyjny miasta gromadę Rudki, a w 1957 r. część Kowanówka z dworcem kolejowym, część Kowanowa i tereny leżące po obu stronach ul. Łukowskiej. W 1961 r. za najkorzystniejszy uznano rozwój miasta w kierunku Słonaw. Zarysował się wyraźny, widoczny do dnia dzisiejszego, podział miasta na jednostki strukturalne o dominującej funkcji mieszkalnej, usługowej i przemysłowej.

4.2. Stan ochrony prawnej Na terenie gminy Oborniki znanych jest dotychczas ponad 900 stanowisk archeologicznych. Do rejestru zabytków wpisano następujące stanowiska archeologiczne: 1. grodzisko w Obornikach (nr rejestru 0008/A2052/A, decyzja z 24 maja 1999 r.),

40 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

2. osada w Łukowie (nr rejestru 2333/A, decyzja z 02 luty 1995 r.), 3. grodzisko w Objezierzu (nr rejestru 0045/A, decyzja z 24 października 1957 r.), 4. osada w Kowalewku (nr rejestru 2331/A, decyzja z 01 lutego 1995 r.), 5. cmentarzysko w Kowalewku (nr rejestru 1485/1, decyzja z 02 października 1973 r.), 6. osada w Wargowie (nr rejestru 2329/A, decyzja z 01 lutego 1995 r.).

Nie przeprowadzono szczegółowych weryfikacji stanowisk na obszarze miasta i na terenach bezpośrednio z nim sąsiadujących od północy i zachodu. Należy więc spodziewać się, że ilość stanowisk wzrośnie podczas przyszłych badań powierzchniowych. Zarejestrowano 55 cmentarzysk, 248 osad, ponad 400 punktów osadniczych, ponad 150 śladów osadniczych z różnych okresów pradziejów, 3 skarby i 2 grodziska. Stanowiska rozpoznane są głównie z badań powierzchniowych, a więc tylko wstępnie. 122 z nich można uznać za stanowiska o dużej wartości poznawczej, a 135 za stanowiska o średniej wartości poznawczej. Dopiero pełne rozpoznanie stanowisk pozwoli dokładnie sprecyzować ich wartość poznawczą. Lokalizacja stanowisk wyznaczonych na podstawie badań powierzchniowych nie zawsze jest zasięgiem, który dokładnie odpowiada występowaniu pozostałości pradziejowego osadnictwa pod ziemią. Na obszarze gminy występuje koncentracja stanowisk na pewnych obszarach, gdzie można mówić o strefach intensywnego występowania stanowisk archeologicznych. Taka sytuacja występuje w dolinach rzecznych Warty, Wełny, Samicy oraz na niektórych terenach wysoczyznowych. Szczególnym miejscem jest obszar samego miasta, gdzie do tej pory nie prowadzono dokładnego rozpoznania powierzchniowego. Przedmiotem ochrony w archeologicznej są wskazane na rysunku Studium lokalizacje stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków. Stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską oraz nawarstwienia kulturowe w strefach ochrony zabytkowych układów urbanistycznych i ruralistycznych oraz w obrębie zabytków architektury, cmentarzy i zabytkowej zieleni na ternie gminy podlegać będą uściśleniu na etapie sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Warunki dla ich ochrony i zabezpieczenia określać będą każdorazowo służby Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

41 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

4.3. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków

Bąblin 1. zespół dworski, ob. dom misyjny misjonarzy, poł. XIX –XX: 1.1. willa, nr rej.: 2153/A z 19.04.1988, 1.2. park, nr rej.: 2078/A z 29.03.1986;

Gołaszyn 2. dwór, 2 poł. XIX, nr rej.: 1584/A z 29.07.1974, 3. spichrz, szach., nr rej.: j.w.;

Gołębowo 4. zespół dworski, XIX: 4.1. dwór, nr rej.: 1081/A z 18.04.1970, 4.2. park, nr rej.: 1965/A z 19.11.1984;

Górka 5. zespół dworski, 2 poł. XIX: 5.1. dwór, nr rej.: 2112/A z 17.10.1986, 5.2. park, nr rej.: 1963/A z 26.10.1984;

Kowanowo 6. park dworski, nr rej.: 1956/A z 23.10.1984;

Kowanówko 7. zespół szpitalny, 1901-1926, nr rej.: 2297/A z 24.02.1994: 7.1. budynek administracyjno-gospodarczy, 7.2. pawilon I, 7.3. pawilon II, 7.4. pawilon III, 7.5. budynek gospodarczy, 7.6. willa lekarza, 7.7. przytułek, 7.8. domy mieszkalne 1 i 2, 7.9. 3 leżakownie, 7.10. park, nr rej.: 1957/A z 28.10.1984;

42 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Lulin 8. park, pocz. XX, nr rej.: 1839/A z 02.03.1981,

Łukowo 9. kościół p.w. św. Michała Arch., drewn., 1780, nr rej.: 2392/A z 12.12.1932, 10. zespół pałacowy, 1 poł. XIX: 10.1. pałac, nr rej.: 306/A z 17.10.1968, 10.2. park, nr rej.: kl.10-83/39/58 z 14.11.1958 oraz 1944/A z 04.05.1984, 10.3. spichrz, nr rej.: 306/A z 17.10.1968;

Maniewo 11. kościół p.w. św. Mikołaja, 1876, nr rej.: 2201/A z 11.10.1990: 11.1. brama-dzwonnica, nr rej.: j.w., 11.2. ogrodzenie, nr rej.: j.w.;

Miłowody 12. zespół dworski, tzw. Dąbrowskich, k. XVIII - XIX, nr rej.: 2221/A z 10.01.1992: 12.1. dwór, 12.2. oficyna, 12.3. park i 2 aleje dojazdowe, 12.4. park sanatoryjny, nr rej.: 1964/A z 16.11.1984;

Nieczajna 13. park dworski, pocz. XX, nr rej.: 1966/A z 05.12.1984;

Niemieczkowo 14. zespół dworski, XVIII-XIX, nr rej.: 2616/A z 03.02.1997: 14.1. dwór, szach, 14.2. park;

Objezierze 15. kościół par. p.w. św. Bartłomieja, XIII-XVI, nr rej.: 2394/A z 12.12.1932, 16. plebania, 1 poł. XIX, 1906, nr rej.: 1097/A z 29.04.1970, 17. zespół pałacowy, k. XVIII – XX, nr rej.: 307/A z 17.10.1968: 17.1. pałac, 17.2. park, 17.3. dom ogrodnika, nr rej.: 2310/A z 09.08.1994,

43 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

18. dom ludowy, ob. szkoła, 1910, nr rej.: 2646/A z 08.05.1998;

Oborniki 19. układ urbanistyczny, nr rej.: 545/49/A z 23.02.1956, 20. kościół par. p.w. Wniebowzięcia NMP, XV/XVI, 1814, nr rej.: 2395/A z 12.12.1932, 21. kościół fil. p.w. św. Krzyża, szach., 1766, nr rej.: 1217/A z 03.09.1970, 22. kościół ewangelicki, ob. rzym.-kat. par. p.w. św. Józefa, ul. Lipowa 10, XIX/XX, nr rej.: 2233/A z 19.05.1992, 23. klasztor franciszkanów, ob. magazyn, 1768, nr rej.: 1169/A z 17.07.1970;

Ocieszyn 24. zespół dworski, k. XVIII: 24.1. dwór, nr rej.: 1082/A z 18.04.1970, 24.2. park, nr rej.: 1585/A z 29.07.1974;

Popówko 25. park, 2 poł. XIX, nr rej.: 2022/A z 10.09.1985;

Rożnowo 26. kościół p.w. św. Katarzyny, 1798, nr rej.: 1509/A z 11.04.1974, 27. park, ok. 1780, nr rej.: 1943/A z 04.05.1984;

Rudki 28. zespół dworski, XIX/XX, nr rej.: 1694/A z 04.04.1975: 28.1. dwór, 28.2. park ze stawem, 28.3. zabudowania gospodarcze, nr rej.: 1962/A z 19.11.1984;

Ruks Młyn 28.4. 2 domy mieszkalne w zespole d. młyna, nr rej.: 2617/A z 03.02.1997: 28.5. młynarzówka, k. XVIII, 28.6. dworek, 2 poł. XIX;

Stare Osowo 29. park, 1935-37, nr rej.: 1959/A z 15.10.1984,

44 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Stobnica 30. młyn wodny, pocz. XX, nr rej.: 2172/A z 5.06.1989,

Urbanie 31. zespół dworski, XIX/XX: 31.1. dwór, nr rej.: 2109/A z 17.10.1986, 31.2. park z aleją, nr rej.: 2015/A z 21.08.1985;

Wargowo 32. zespół dworski, 2 poł. XIX, nr rej.: 1410/A z 01.03.1973: 32.1. dwór, 32.2. park.

4.4. Obiekty wpisane do ewidencji zabytków

Oborniki 1. Zespół kościoła parafialnego p.w. NMP Wniebowziętej: a) kościół, mur., XV/XVI, przebud.:1655, 1757, 1815-1829, restaur. 1872 r., przebud. zakrystii na kaplicę Św. Józefa, dobud. nowej zakrystii i kruchty 1926, arch. St. Cybichowski, remont. 1949-1951, 2001, restaur. 1966 r., remont. 2001 r., b) kaplica-grota MB z Luurdes, mur. l. 20-te XX w., c) plebania, ul. Kościelna nr 2, mur., k. XIX w., d) dom Sióstr Służebniczek NMP Niepokalanie Poczętej, mieszkanie kościelnego i sala katechetyczna, ul. Kościelna 2, mur.-szach., k. XIX w., przebud.; 2. Zespół kościoła par. p.w. Św. Krzyża: a) Kościół, szach, 1766 r., restaur., 1914, 1961-63 r., remont. 1989 r., b) brama, mur., k. XVIII w., restaur., 1914, remont., 1965-1966, 1972 r., 3. Zespół kościoła ewangelickiego, ob. rzym.-kat. p.w. Św. Józefa Oblubieńca NMP: a) kościół, mur., 1901 r, arch. A. Menken, bud. Laue, b) pastorówka, mur., ok. 1900 r., rozbud. l. 80-te XX w., c) ogrodzenie, mur.-drewn., ok. 1900 r., 4. Kościół ewangelicko-augsburski, ob. sala gimnastyczna LO, ul. Kowalska, mur., przed 1850 r., przebud. po 1945 r., 5. Skrzydło klasztoru franciszkanów (więźba spalona podczas pożaru w 1993 r.) , ob. opuszczony, mur. 1768 r., 6. Sąd, ul. Sądowa 4, mur., 1879 r., 7. Ubezpieczalnia Społeczna, ul. Piłsudskiego 76, ob. UmiG, mur. 1936 r.,

45 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

8. Gimnazjum, ob. LO, Pl. Mickiewicza nr 3, mur., 1909 r., rozbud. 1925-1927 r., L. Janik, rozbud. 1962 r., 9. Szkoła, ob. szk. Podst. Nr 1 , ul. Piłsudskiego nr 28, mur., ok. 1905 r., 10. Poczta, ul. Piłsudskiego nr 30, mur., XIX/XX w., 11. Młyn, ul. Młyńska 27, mur., pocz. XX w., 12. Szpital, ul. Szpitalna nr 2, mur., 1900 r., rozbud. 2001 r., 13. Zespól cegielni , ul. Gołaszyńska: a) magazyn, mur., XIX/XX w., cz. rozebrana, b) Cegielnia, mur., XIX/XX w., cz. rozebrana, 14. Magazyn, ul. Gołaszyńska 35, mur., XIX/XX w., 15. Mleczarnia, ul. Piłsudskiego nr 44, mur., XIX/XX w., 16. Rzeźnia, ul. 11 Listopada, mur., XIX/XX w., moderniz. I rozbud. l. 20-te XX w., 17. Budynek d. Zespołu tartacznego, ob. dom, ul. Czarnkowska 42, mur., XIX/XX w., 18. Zespół dworca kolejowego, ul. Staszica: a) dworzec, mur. K. XIX w., b) parowozownia, c) bud. magazynowy, d) szalet dworcowy, e) dom pracowników kolei ul. St. Staszica nr 14, f) dom pracowników kolei ul. Staszica nr 16, g) dom pracowników kolei ul. Staszica nr 20, h) wieża ciśnień, mur. 1898 r., i) bud. przy wieży ciśnień, 19. Zespół młyna E. Dalhmanna, ul. Chłopska: a) młyn wodno-parowy, ob. elektryczny, mur., 1884-1908 r., b) śrutownik, ob. szatnie i mieszkanie, mur.-drewn., XIX/XX w., c) biuro, mur., XIX/XX w., d) sklep, mur. XIX/XX w., e) obora ob. magazyn, mur., XIX/XX w., f) magazyn tzw. płaski, mur., XIX/XX w., g) dom zarządcy, mur. XIX/XX w., h) brama, mur., XIX/XX w., i) oficyna, ob. biuro przy domu zarządcy, mur., XIX/XX w., j) budynek gosp., mur., XIX/XX w.,

46 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 ul. Armii Poznań 20. Dom nr 2, mur., k. XIX w., 21. Dom nr 8, mur., k. XIX w., 22. Dom nr 10, mur., k. XIX w., 23. Dom nr 12, mur., pocz. XX w., 24. Dom nr 14, mur., k. XIX w., 25. Dom nr 16, mur., pocz. XX w., 26. Dom nr 18, mur., l. 30-te XX w., ob. Obornicki Ośrodek Kultury, 27. Dom nr 27, mur., l. 20-te XX w., 28. Dom nr 31, mur., XIX/XX w., 29. Dom nr 37, mur., pocz. XX w., 30. Dom nr 33, mur., XIX/XX w., 31. Dom nr 48, mur., pocz. XX w., 32. Dom nr 51, mur., 1931 r., 33. Dom 53, mur., l. 30-te XX w., 34. Dom nr 57, mur., pocz. XX w., 35. Dom nr 58, mur., pocz. XX w., 36. Dom nr 63, ul. Czarnkowska 37. Dom nr 4, mur., k. XIX w. 38. Dom nr 5, mur., 3 ćw. XIX w. 39. Dom nr 6, mur., k. XIX w. 40. Dom nr 7, mur., 3 ćw. XIX w., 41. Dom nr 8, mur., XIX/XX w., 42. Dom nr 9, mur., k. XIX w., 43. Dom nr 10, mur., 3 ćw. XIX w., 44. Dom nr 12, mur., k. XIX w., 45. Dom nr 13, mur., 2 poł. XIX w., 46. Dom nr 14, mur., k. XIX w., 47. Dom nr 15, mur., XIX/XX w., 48. Dom nr 16, mur., k. XIX w., 49. Dom nr 20, mur., k. XIX w., 50. Dom nr 22, mur., k. XIX w., przebud. 2002 r., 51. Dom nr 24, mur., k. XIX w., 52. Dom nr 26, mur., 2 poł. XIX w., 53. Dom nr 28, mur., k. XIX w.,

47 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

54. Dom nr 29, mur., pocz. XX w., 55. Dom nr 34, mur., XIX/XX w., 56. Dom nr 35, mur., k. XIX w., 57. Dom nr 36, mur., XIX/XX w., 58. Dom nr 37, mur., XIX/XX w., 59. Dom nr 39, mur., pocz. XX w., 60. Dom nr 42, mur., XIX/XX w., ul. Dobrzyckiego 61. Dom nr 4, mur., l. 20-te XX w., 62. Dom nr 7, mur., l. 30-te XX w., ul. Gołaszyńska 63. Dom nr 1, mur., XIX/XX w., ul. Jagiellońska 64. Dom nr 1, mur., XIX/XX w., 65. Dom nr 2, mur., pocz. XX w., 66. Dom nr 3, mur., pocz. XX w., 67. Dom nr 4, mur., pocz. XX w., 68. Dom nr 5, mur., l. 30-te XX w., 69. Dom nr 6, mur., ok. 1910 r., 70. Dom nr 8, mur., l. 20-te XX w., 71. Dom nr 9, mur., l. 20-te XX w., al. Kasztanowa 72. Dom nr 2, mur. pocz. XX w., 73. Dom nr 4, mur., pocz. XX w., 74. Dom nr 6, mur., l. 20-te XX w., 75. Dom nr 7, mur., l.20-te XX w., ul. Kopernika 76. Dom nr 15, mur., k. XIX w., 77. Dom nr 17, mur.-drewn., pocz. XX w., 78. Dom nr 19, mur., k. XIX w., 79. Dom nr 21, mur., pocz. XX w., 80. Dom nr 23, mur., XIX/XX w.,

48 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

81. Dom nr 24, mur., XIX/XX w., 82. Dom nr 25, mur., XIX/XX w., 83. Dom nr 26, mur. XIX/XX w., 84. Dom nr 27, mur., pocz. XX w., 85. Dom nr 28, mur., pocz. XX w., 86. Dom nr 31, mur., pocz. XX w., przebud., 87. Dom nr 33, mur., pocz. XX w., 88. Dom nr 35, mur., pocz. XX w., 89. Dom nr 37, mur., pocz. XX w., przebud., 90. Dom nr 39, mur., pocz. XX w., 91. Dom nr 41, mur., pocz. XX w., przebud., 92. Dom nr 43, mur., pocz. XX w., ul. Kowalska 93. Dom nr 1, mur., 1928 r., 94. Dom nr 6, mur., k. XIX w., ul. Krańcowa 95. Dom nr 6, mur., pocz. XX w., ul. Krótka 96. Dom nr 2, mur., pocz. XX w., ul. Krzywa 97. Dom nr 9, mur., k. XIX w., 98. Dom nr 16, mur., k. XIX w., ul. Leśna Droga 99. Dom nr 3, mur., pocz. XX w., 100. Dom nr 4., mur., pocz. XX w., 101. Dom nr 6, mur., k. XIX w., 102. Dom nr 22, mur., k. XIX w., 103. Dom nr 26, mur., 1913 r.,

49 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 ul. Lipowa 104. Dom nr 2, mur., pocz. XX w., 105. Dom nr 4, mur., k. XIX w., 106. Dom nr 5, mur., XIX/XX w., 107. Dom nr 6, mur., k. XIX w., 108. Dom nr 7, mur., XIX/XX w., 109. Dom nr 8, mur., XIX/XX w., 110. Dom nr 10, mur., XIX/XX w., 111. Dom nr 17, mur., XIX/XX w., ul. 11 Listopada 112. Dom nr 1, mur., pocz. XX w. – rozebrany 2000 r., 113. Dom nr 3, mur., pocz. XX w., 114. Dom nr 4, mur., XIX/XX w., 115. Dom nr 5, mur., k. XIX w., 116. Dom nr 6, mur., pocz. XX w., 117. Dom nr 7, mur., pocz. XX w., 118. Dom nr 9, mur., pocz. XX w., 119. Dom nr 25, mur., pocz. XX w., 120. Dom nr 28, mur., l. 30-te XX w., ul. 3 Maja 121. Dom nr 2, mur, k. XIX w., 122. Dom nr 5, mur., pocz. XX w., 123. Dom nr 7, mur., XIX/XX w., ul. Marcinkowskiego 124. Dom nr 3, mur., l. 30-te XX w., 125. Dom nr 5, mur., l. 30-te XX w., 126. Dom nr 6, mur., l. 30-te XX w., przebud., 127. Dom nr 7, mur., l. 30-te XX w., 128. Dom nr 10, mur., l. 30-te XX w., przebud., 129. Dom nr 12, mur., l. 30-te XX w., przebud., 130. Dom 15/17, mur., l. 30-te XX w., 131. Dom nr 19, mur., l. 30-te XX w.,

50 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 ul. Mickiewicza 132. Dom nr 1, ob. przedszkole, d. Willa starosty, mur., pocz. XX w., ul. Nadbrzeżna 133. Dom nr 1, mur., 2 poł. XIX w., 134. Młyn, mur.-szach., k. XIX w., ul. Obrzycka 135. Dom nr 3, mur., l. 30-te XX w., 136. Dom nr 11, mur., l. 20-te XX w., 137. Dom nr 12, mur., k. XIX w., 138. Dom nr 17, mur., k. XIX w., 139. Dom nr 42, mur., k. XIX w., 140. Dom nr 44, mur., k. XIX w., 141. Dom 58, mur., k. XIX w., 142. Dom nr 60, mur., k. XIX w., 143. Dom nr 66, mur., k. XIX w., 144. Dom nr 70, mur., ppocz. XX w., 145. Dom nr 84, mur., XIX/XX w., 146. Dom nr 119, mur., pocz. XX w., ul. Ogrodowa 147. Dom nr 3, mur., pocz. XX w., 148. Dom nr 4, mur., k. XIX w., 149. Dom nr 6, mur., 2 poł. XIX w., 150. Dom nr 9, d. Mykwa żydowska, k. XIX w., ul. Piłsudskiego 151. Dom nr 1, mur., k. XIX w., 152. Dom nr 2, mur., k. XIX w., 153. Dom nr 3, mur., 3 XIX w., 154. Dom nr 4, mur., 3 ćw. XIX w., 155. Dom nr 5a, mur., k. XIX w., 156. Dom nr 5b, mur., k. XIX w., 157. Dom nr 6, mur., k. XIX w., 158. Dom nr 7, mur., 0d 1922 magistrat, pocz. XX w., 159. Dom nr 8, mur., 3 ćw. XIX w.,

51 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

160. Dom nr 9, mur., k. XIX w., 161. Dom nr 10, mur., pocz. XX w., 162. Dom nr 11, mur., 1897 r., 163. Dom nr 12, mur., pocz. XX w., 164. Dom nr 13, mur., 3 ćw. XIX w., 165. Dom nr 14, mur., pocz. XX w., 166. Dom nr 15, mur., k. XIX w., 167. Dom nr 16, mur., 3 ćw. XIX w., 168. Dom nr 17, mur., pocz. XX w., 169. Dom nr 18, mur., 3 ćw. XX w., 170. Dom nr 19, mur., 3 ćw. XIX w., 171. Dom nr 20, mur., XIX/XX w., 172. Dom nr 21, mur., XIX/XX w., 173. Dom nr 23, mur., k. XIX w., 174. Dom nr 24, mur., k. XIX w., 175. Dom nr 25, mur., pocz. XX w., 176. Dom nr 26, mur., k. XIX w., 177. Dom nr 31, mur., k. XIX w., 178. Dom nr 32, mur., k. XIX w., 179. Dom nr 33, ob.. PKO, mur., k. XIX w., remont. 1998 r., 180. Dom nr 34, mur., XIX/XX w., 181. Dom nr 35, mur., ok. 1900 r., 182. Dom nr 36, mur., XIX/XX w., 183. Dom nr 37, mur., k. XIX w., 184. Dom nr 38, mur., XIX/XX w., 185. Dom nr 40, mur., 2 poł. XIX w., 186. Dom nr 42, mur., XIX/XX w., 187. Dom nr 45, mur., pocz. XX w., 188. Dom nr 46, mur., k. XIX w., 189. Dom nr 47, ob. Sąd Rejonowy, mur., XIX/XX w., 190. Dom nr 48, mur., k. XIX w., 191. Dom nr 50, mur., XIX/XX w., 192. Dom nr 52, mur., pocz. XX w., 193. Dom nr 57, mur., pocz. XX w., 194. Dom nr 59, mur., ok. 1910 r., 195. Dom nr 61, mur., pocz. XX w., 196. Dom nr 63, mur., pocz. XX w.,

52 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

197. Dom nr 64, mur., XIX/XX w., 198. Dom nr 65, mur., pocz. XX w., 199. Dom nr 66, mur., pocz. XX w., 200. Dom nr 68, mur., pocz. XX w., 201. Dom nr 72, mur., pocz. XX w., 202. Dom nr 74, mur., pocz. XX w., ul. Powstańców Wlkp. 203. Kino, mur., k. XIX w., 204. Dom nr 1, mur., 2 poł. XIX w., 205. Dom nr 2, mur., k. XIX w., 206. Dom nr 4, mur., k. XIX w., 207. Dom nr 5, mur., k. XIX w., 208. Dom nr 6, mur., k. XIX w., 209. Dom nr 9, mur., 2 poł. XIX w., 210. Dom nr 10, mur., ok. 1910 r., 211. Dom nr 11, mur., 2 poł. XIX w., 212. Dom nr 13, mur., 4 ćw. XIX w., 213. Dom nr 15, mur., pocz. XX w., 214. Dom nr 16, mur.,. pocz. XX w., 215. Dom nr 18, mur., 3 ćw. XX w., 216. Dom nr 19, mur., k. XIX w., 217. Dom nr 21, mur., pocz. XX w., 218. Dom nr 41, mur., k. XIX w., 219. Dom nr 45, mur., XIX/XX w., przebud., 220. Dom nr 54, mur., k. XIX w.,

Rynek 221. Dom nr 1, mur., k. XIX w., 222. Dom nr 2, mur., XIX/XX w., przebud., 223. Dom nr 3, mur., XIX/XX w., przebud., 224. Dom nr 7, mur., k. XIX w., 225. Dom nr 8, mur., 3 ćw. XIX w., 226. Dom nr 9, mur., k. XIX w., 227. Dom nr 10, mur., 1 poł. XIX w., przebud. ok. 1900 r., 228. Dom nr 11, mur., k. XIX w., 229. Dom nr 12, mur., XIX/XX w.,

53 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

230. Dom nr 13, mur., 4 ćw. XIX w., 231. Dom nr 14, mur., k. XIX w., 232. Dom nr 15/15 a, mur., 1900 r., 233. Dom nr 16, mur., 4 ćw. XIX w., 234. Dom nr 17, mur., 4 ćw.. XIX w., 235. Dom nr 18, mur., 4 ćw. XX w., 236. Dom nr 19, mur., 4 ćw. XIX w., 237. Dom nr 20, mur., 4 ćw. XIX w., 238. Dom nr 21, mur., 4 ćw. XIX w., 239. Dom nr 22, mur., 4 ćw. XIX w., 240. Dom nr 23, mur., 4 ćw. XIX w., 241. Dom nr 37, mur., k. XIX w., 242. Dom nr 38, mur., XIX/XX w., 243. Dom nr 40, mur., 2 poł. XIX w., 244. Dom nr 42, mur., XIX/XX w., 245. Dom nr 45, mur., pocz. XX w., ul. Sądowa 246. Zespół domu nr 2: a) dom, mur., 2 poł. XIX w., b) budynek gosp., mur., 2 poł. XIX w., 247. Dom nr 3, mur., k. XIX w., 248. Dom nr 4, mur., k. XIX w., 249. Dom nr 5, ob. Woj. Biuro Dok. Geodezyjno-Kartograficznejk, mur., pocz. XX w., ul. Sportowa 250. Dom nr 3, mur., 251. Dom nr 5, mur., 252. Dom nr 10, mur., ul. Szamotulska 253. Zespół domu nr 3: a) dom, mur., k. XIX w., b) budynek gosp., mur., k. XIX w., 254. Dom nr 5, mur., l. 20-te XX w., 255. Dom nr 7, mur., l. 20-te XX w., 256. Dom nr 11, mur., XIX/XX w.,

54 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

257. Dom nr 13, mur., XIX/XX w., 258. Dom nr 15, mur., pocz. XX w., 259. Dom nr 22, mur., pocz. XX w., 260. Dom nr 24, mur., pocz. XX w., przebud., 261. Dom nr 30, mur., XIX/XX w., 262. Dom nr 31, mur., pocz. XX w., 263. Dom nr 33, mur., pocz. XX w., 264. Dom nr 35, mur., pocz. XX w., 265. Zespół domu nr 36: a) obora, mur., pocz. XX w., b) dom, mur., pocz. XX w., 266. Dom nr 37, mur.-drewn., pocz. XX w., 267. Dom nr 39, mur.-drewn., pocz. XX w., 268. Dom nr 40, mur., pocz. XX w., 269. Dom nr 41, mur.-drewn., pocz. XX w., 270. Dom nr 42, mur., l. 30-te XX w., 271. Dom nr 44mur.-drewn., k. XIX w., 272. Dom nr 53, mur., pocz. XX w., 273. Dom nr 55, mur., k. XIX w., 274. Dom nr 56, mur., k. XIX w, 275. Dom nr 57, mur., pocz. XX w., 276. Dom nr 67, mur., XIX/XX w., 277. Dom nr 69, mur., pocz. XX w., 278. Dom nr 75, mur. pocz. Xx w., 279. Dom nr 77, mur., pocz. XX w., ul. Średnia 280. Zespół domu nr 2: a) dom, mur., pocz. XX w., b) budynek gosp., mur., pocz. XX w., ul. Zamkowa 281. Dom nr 1, mur., k. XIX w., 282. Dom nr 2, mur., k. XIX w., 283. Dom nr 3, mur., k. XIX w., 284. Dom nr 5, mur., k. XIX w., częściowo rozebrany, 285. Dom nr 7, mur., pocz. XX w.,

55 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

286. Dom nr 10, mur., k. XIX w., przebud., 287. Dom nr 12, mur., ok. 1910 r., 288. Dom nr 13, mur., 4 ćw. XIX w., przebud., 289. Dom nr 15, mur., k. XIX w., 290. Dom nr 16, mur., 4 ćw. XIX w., 291. Zespół domu nr 18: a) dom, mur., pocz. XX w., b) warsztat, mur., XIX/XX w., ul. Wyjazdowa 292. Budynek gosp. ob. sklep, k. XIX w. (pozostałości zagrody?), ul. Żwirki i Wigury 293. Dom nr 2, mur., XIX/XX w., 294. Dom nr 3, mur., l. 20-te XX w., 295. Dom nr 4., mur., l. 20-te XX w., 296. Dom nr 5, mur., l. 20-te XX w.,

Bąblinek 297. Szkoła, ob. dom nr 36, mur. pocz. XX w. 298. Zespół dworca kolejowego, ob. domy mieszkalne: a) dworzec, ob. dom nr 7, mur. pocz. XX w., b) budynek gosp. i szalet, mur. pocz. XX w., c) dom pracowniczy, ob. nr 6, pocz. XX w., 299. Zespół pałacowy: a) pałac, mur. poł. XIX w, przebud. 1969-1980, b) willa, ob. dom nowicjacki, mur. pocz. XX w, c) ogrodzenie z bramą, mur. pocz. XX w., d) park krajobrazowy, poł. XIX w., 300. Kuźnia, mur., k. XIX w., 301. Dom nr 35, mur., k. XIX w., 302. Dom nr 27, mur., k. XIX w., 303. Dom bez nr (szkoła?), mur., k. XIX w., 304. Obelisk majora M. Dobrzyckiego, mur., pocz. XX w.,

56 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Bąblinek 305. Dom nr 28, mur.-drewn., k. XIX w., 306. Dom nr 29, mur., pocz. XX w., 307. Dom nr 32, mur., pocz. XX w.,

Bębnikąt 308. Zespół leśniczówki: a) Budynek gosp., mur., pocz. XX w., b) Magazyn, mur., pocz. XX w., c) Leśniczówka, mur., 1907 r.,

Bogdanowo 309. Szkoła, mur. l. 60-te XIX w., 310. Szkoła, mur., l. 20-te XX w., 311. Dom nr 15, mur., ok. 1910 r., 312. Dom nr 16, mur., ok. 1910 r., 313. Pozostałości zespołu dworsko-folwarcznego (rozparcelowanego w 1906 r.): a) dwór, ob. 2 domy nr 33 i 34, mur., 3 ćw. XIX w., remont. 1990 r., b) czworak, ob. dom nr 28, mur., k. XIX w., c) dom nr 29, mur., k. XIX w., d) dom z oborą, ob. zagroda nr 38, mur., k. XIX w., e) dom z owczarnią, ob. zagroda nr 30, mur., k. XIX w., 314. Dom nr 24, mur., XIX/XX w., 315. Dom nr 31, mur., XIX/XX w., 316. Zagroda nr 35: a) dom, mur., 2 dek.. XX w., b) bud. gosp., mur., 2 dek. XX w., 317. Dom nr 37, mur., pocz. XX w., 318. Dom z zagrodą nr 38, mur., k. XIX w., zagroda rozebrana ok. 2000 r., 319. Zagroda nr 47: a) dom, mur., 2 dek. XX w., b) obora, mur., 2 dek. XX w., c) stodoła, mur., 2 dek. XX w., 320. Zagroda nr 52: a) dom z częścią inwentarską, mur., pocz. XX w., b) stajnia, mur., pocz. XX w., 321. Dom nr 53, mur., 2 dek. XX w.

57 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

322. Zagroda nr 54: a) dom, mur., 1909 r., b) chlew, mur., 1909 r., c) stodoła, drewn., mur., 1909 r., 323. Zagroda nr 55: a) dom z częścią gospodarczą, mur., 2 dek., XX w., b) chlew, mur., 2 dek. XX w., c) stodoła, drewn., 2 dek. XX w., 324. Dom nr 56, mur., 1900-1902 r., 325. Dom nr 77, mur., pocz. XX w., 326. Dom nr 78, mur., k. XIX w., 327. Obora przy domu nr 81, mur., k. XIX w., 328. Dom nr 83, mur., k. XIX w.,

Chrustowo 329. Pozostałości zespołu folwarcznego: a) pozostałości ogrodzenia, mur., pocz. XX w., b) stajnia, mur. pocz. XX w., c) chlewnia, mur., pocz. XX w., 330. Dom nr 2, mur., pocz. XX w., 331. Dom nr 10, czworak, mur., 1912 r., 332. Dom nr 11, czworak, mur. 1914 r.,

Dołęga 333. Dom nr 1, mur., k. XIX w., 334. Stodoła przy bud. nr 2 mur.-drewn., k. XIX w.,

Dąbrówka Leśna 335. Szkoła, ob. dom, mur. pocz. XX w., rozbud. 2001 r., 336. Dom, ul. Główna 2, mur., pocz. XX w., 337. Budynek gospodarczy, ul. Główna 2, mur., pocz. XX w., 338. Dom nr 5, mur., pocz. XX w, przebud. 2000 r., 339. Dom nr 3, dawny posterunek celny, mur., pocz. XX w.,

Gołaszyn 340. Zespól dworsko- folwarczny: a) dwór, mur., 2 poł. XIX w.,

58 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

b) oficyna, mur., 2 poł. XIX w. – rozebrana 1996 r., c) pozostałości bramy, mur., 2 poł. XIX w., d) park krajobrazowy, 2 poł. XIX w., e) biuro i ochronka, ob. dom nr 3 i 4, mur., pocz. XX w., f) budynek gosp. przy domu nr 3, mur., k. XIX w., g) komin gorzelni, mur., 2 poł. XIX w., h) ruiny gorzelni, mur., 2 poł. XIX w., i) obora i magazyn, mur., 2 poł. XIX w., j) spichlerz, szach., ok. poł. XIX w., k) stodoła, mur., k. XIX w., l) kuźnia, mur., k. XIX w., przebud., m) czworak, ob. dom nr 11, mur., pocz. XX w., przebud.,

Gołębowo 341. Zespół pałacowo-folwarczny: a) pałac , mur., pocz. XIX w., remont. 1921 r, arch. Andrzej Degórski b) pozostałości bramy, mur. k. XIX w. c) park krajobrazowy, 1 poł. XIX w. d) stodoła, mur.-glin., 1850 r., e) obora, ob. bud. gosp., mur., k. XIX w. f) budynek mieszkalny z kuźnią i stelmacharnią, ob. dom nr 2, mur., k. XIX w.

Górka 342. Zespół dworski: a) dwór, ob. opuszczony, mur., po poł. XIX w., remont. 1967 r., opuszczony, b) park krajobrazowy, 2 poł. XIX w., c) stajnia, ob. obora, mur., 1912 r., d) stodoła, mur., 1844 r., remont., e) Dom nr 14 , siedmiorak, mur., 1912 r., f) Dom nr 15 , czworak, mur., pocz. XX w., 343. Szkoła, ob. dom nr 13, mur., 2 poł. XIX w., 344. Dom nr 1, mur., k. XIX w., 345. Dom nr 2, mur., k. XIX w., 346. Dom nr 8, czworak, mur., poł. XIX w., 371 Budynek gosp. przy domu nr 8, mur., pocz. XX w.,

59 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Kiszewo 372 Kościół par. p.w. Najśw. Serca Pana Jezusa i św. Anny, mur. 1934-1935, remont. 1960-1962: a) Kaplica cmentarna, mur. pocz. XX w., b) Plebania, dom nr 44, mur., pocz. XX w., c) Szkoła, mur. pocz. XX w., d) Bud. dworca kolejowego, ob. dom, mur., XIX/ XX w., 373 Poczta, ob. dom nr 56, mur. pocz. XX w., 374 Dom nr 2, mur., k. XIX w., 375 Dom nr 7, mur., pocz. XX w., 376 Dom nr 9, mur., pocz. XX w., 377 Dom nr 11, mur., pocz. XX w., 378 Dom nr 22, mur., pocz. XX w., 379 Dom nr 28, szach. 2 poł. XIX w., 380 Dom nr 31, mur. XIX/XX w., 381 Dom nr 32, mur., pocz. XX w., 382 Dom nr 33 (d. 31), mur., pocz. XX w., 383 Dom nr 34, mur., pocz. XX w., 384 Dom nr 37, mur., k. XIX w., 385 Dom nr 55, mur. pocz. XX w., 386 Młyn przy domu nr 42, szach., pocz. XX w.,

Kiszewko 387 Szkoła, ob. dom nr 29, mur. pocz. XX w., 388 Dom bez nr, mur., pocz. XX w., 389 Dom nr 21, mur., pocz. XX w., 390 Dom nr 28, mur., k. XIX w., 391 Dom nr 33, mur., pocz. Xx w.,

Kowalewko 392 Zespół folwarczny: e) spichlerz, mur., 1908 r., f) stodoła, mur.-glin., k. XIX w., g) stajnia i obora, ob. jałownik, mur., 1873, remont. 1979 r., h) owczarnia, ob. chlewnia, mur. 1911 r., przebud. 1974 r., i) rządcówka, dom nr 1, mur., XIX w., 393 Dom nr 3, czworak, mur. 1900 r., 394 Dom nr 8, mur., pocz. XX w., przebud. 2002 r.,

60 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

395 Bud. gosp. przy bud. nr 8, mur., pocz. XX w., 396 Dom nr 9 , czworak, mur., 1900 r., 397 Leśniczówka, mur. 1937 r., remont. 1987 r.,

Kowanowo 398 Szkoła, ob. dom nr 6, mur. pocz. XX w., 399 Zespół dworski: a) dwór, ob. dom nr 11, mur. k. XIX w. przebud., b) chlewnia, mur. k. XIX w., c) Dwór, ob. dom nr 15, mur., k. XIX w., d) dwór, ob. restauracja, mur. 2 poł. XIX w. dobud. werandy 1990 r., e) obora, mur. k. XIX w., f) chlewnia, mur. , k. XIX w., g) stodoła, ob. magazyn, mur. 1867 r.,

Kowanówko 400 Szkoła, ul. Harcerska 1, mur., l. 20-te XX w., 401 Młyn, mur., pocz. XX w., 402 Kowanówko – Sanatorium: a) budynek administracyjny, 1901-1910, arch. Schmieden i Boethke, rozbud., b) bud. gosp. - kotłownia, 1901-1903 r., dobud. skrzydła wsch. L. 20-te XX w., rozbud. l. 30-te XX w., c) pawilon 1, mur., 1901-1903 r., d) pawilon 2, mur., 1901-1903 r., e) pawilon 3, mur., 1901-1903 r., f) pawilon 4 d, przytułek, 1907-1909 r., g) leżalnia pn., 1926 r., remont. 2001 r., h) leżalnia pn., 1926 r., i) stróżówka, mur., k. XIX w., j) bud. gosp., drewn., pocz. XX w., k) wozownia, mur., pocz. XX w., l) dom pracowników szpitala nr 34/9, mur., ok. 1910 r., m) dom pracowników szpitala nr 34/10, mur., ok. 1910 r., n) willa lekarza, ob. dom nr 34/11, mur., 1903-1910, o) park utworzony z terenów leśnych, XIX/XX w.,

61 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Lipka 403 Dom bez nr, mur., k. XIX w.,

Lulin 404 Szkoła, ob. przedszkole, mur. k. XIX w., 405 Gajówka, mur. 1904 r., 406 Zespół folwarczny: a) rządcówka, ob. biuro, mur., k. XIX w. , remont. 1976 r., b) pozostałości bramy, mur., k. XIX w., c) ochronka, ob. dom nr 18, mur. 1905 r., d) gorzelnia, mur. pocz. XX w., e) stajnia, mur.-szach., 1895 r., f) obora, ob. chlew, mur., k. XIX w., g) owczarnia, mur., k. XIX w., h) kuźnia, ob. (stolarnia?) magazyn, mur., 1893 r., przebud., i) młyn, ob. spichlerz, mur., pocz. XX w., przebud., j) park, pocz. XX w., k) kancelaria, ob. dom nr 17, mur., pocz. XX w., l) dom nr 8, d. czworak, mur., pocz. XX w., m) dom nr 9, d. Czworak, mur., pocz. XX w., n) bud. gosp. przy domu nr 9, mur., pocz. XX w., 407 Dom nr 26, mur., k. XIX w.,

Łukowo 408 Kościól par. p.w. Św. Michała Archanioła, drewn., 1780 r., restaur. 1824, 1949, 1979, 409 Kaplica , ob. kostnica, mur. k. XIX w., remont. 1991 r., 410 Szkoła, mur., 2 dek. XX w., 411 Zespół pałacowo-folwarczny: a) pałac, mur., pocz. XIX w., przebud. I rozbud. 1877 r., przebud. k. XIX w., b) oficyna, ob. dom nr 4, mur., k. XIX w., przebud., c) pozostałości ogrodzenia, mur., k. XIX w., d) park krajobrazowy, k. XVIII w., przekształcony ok. poł. XIX w., e) rządcówka, ob. dom nr 5, mur., k. XIX w., f) stajnia i kuźnia, ob. chlew i obora, mur., k. XIX w., g) obora, ob. obora i magazyn, mur., 2 poł. XIX w., przebud., h) obora, mur., 1890 r., i) obora, mur., l.40-te XX w.,

62 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

j) kurnik, ob. bud. gosp., mur., k. XIX w., częściowo zrujnowany, k) spichlerz, mur., ok. poł. XIX w., l) wozownia, ob. magazyn, mur., pocz. XX w., m) gorzelnia, mur., pocz. XX w., n) dom nr 30, czworak, mur., pocz. XX w., o) dom nr 32, czworak, mur., pocz. XX w., p) dom nr 33, czworak, mur., pocz. XX w., q) dom nr 34, czworak, mur., pocz. XX w., r) dom nr 37, czworak, mur., pocz. XX w., s) Obora przy domu nr 37, mur., k. XIX w., t) dom nr 8, pięciorak, 2 poł. XIX w., 412 Dom nr 7, mur., k. XIX w.,

Maniewo 413 Zespół kościoła par. p.w. Św. Mikołaja: a) kościół, mur., 1876 r., restaur., 1959 r., b) brama z dzwonnicą, mur., ok. 1876 r., c) ogrodzenie, mur., ok.. 1876 r., d) plebania, mur. ok. poł. XIX w., e) budynek gosp., mur. k. XIX w., 414 Dom parafialny, mur., l. 30-te XX w., 415 Budynek gosp. przy domu parafialnym, mur., k. XIX w., 416 Szkoła podstawowa, mur., pocz. XX w., 417 Dom nr 20, mur., XIX/XX w., 418 Dom nr 27, mur., k. XIX w., 419 Dom nr 31/31 a, mur., pocz. XX w., 420 Dom nr 39, mur., pocz. XX w., 421 Dom nr 40, mur., pocz. XX w., 422 Dom nr 53,mur., pocz. XX w., 423 Zespół domu nr 49: a) sala, mur., XIX/XX w., b) dom, mur., XIX/XX w., 424 Zagroda nr 79: a) dom, mur., k. XIX w., b) obora, mur., pocz. XX w., 425 Szkoła, ob. dom nr 42, mur., pocz. XX w.,

63 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Marszewiec 426 Dom nr 1 opuszczony, mur., pocz. XX w., 427 Dom nr 4, mur., pocz. XX w., 428 Dom bez nr, czworak, mur., k. XIX w.,

Miłowody 429 Sanatorium– Szpital Opieki Długoterminowej dla Dzieci i Młodzieży: a) dom właściciela, mur. k. XIX w., b) oficyna ob. szkoła, mur. , k. XIX w., c) brama , mur., k. XIX w., 430 Zespół dworski: a) dwór tzw. dworek Dąbrowskich, mur., XVIII i 2 poł. XIX w., b) oficyna, mur., 2 poł. XIX w., c) park naturalistyczny, l. 60-te XIX w., przekształcony 1927 r., 431 Zespół młyna ( ob. Mieszalnia Pasz): a) dom młynarza, ob. biuro i mieszkanie, mur. XIX?XX w., b) spichlerz, mur., XIX/XX w., c) magazyn, mur. pocz. XX w.,

Mycin 432 Zespół leśniczówki: a) Leśniczówka, mur., pocz. XX w., b) Budynek gospodarczy, drewn.-mur. pocz. XX w.,

Nieczajna 433 Szkoła, dom nr 13, mur., pocz. XX w., 434 Dom nr 23, mur., pocz. XX w., 435 Zespół folwarczny: a) rządcówka , dom nr 4, mur., pocz. XX w., remont. 1975 r., b) dom rymarza, ob. dom nr 2, mur., pocz. XX w., c) obora i stajnia, ob. obora, mur., pocz. XX w., przebud. 1988 r., d) owczarnia, mur. , 1909 r., przebud., e) stodoła, ob. paszarnia, drewn.-mur., 1910 r., f) spichlerz, mur. pocz. XX w., g) mieszalnia pasz, mur.-drewn., pocz. XX w., h) park naturalistyczny, pocz. XX w., i) trojak, ob. dom nr 7, mur., 1916 r.,

64 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

j) dom nr 9 – czworak, mur., 1913 r., k) dom nr 8 – czworak, mur. 1914 r., l) czworak, ob. dom nr 6, mur. 1914 r.,

Niemieczkowo 436 Zespół dworsko-folwarczny: a) dwór, gli., k. XVIII, przebud. K. XIX w., b) oficyna, glin., poł. XIX w., c) park krajobrazowy, XVIII/XIX w., d) obora, ob. chlew., mur. pocz. XX w., e) stodoła, glin. K. XIX w., obmurowana 1988 r., f) kuźnia i stelmacharnia, ob. budynek gospodarczy, mur. k. XIX w, przebud., g) czworak, ob. dom nr 4, glin.-mur., k. XVIII, przebud. L. 80-te XX w., 437 Zespół leśniczówki: a) leśniczówka, mur., pocz. XX w., b) stodoła, drewn., pocz. XX w., c) budynki gospodarcze, mur., pocz. XX w., 438 Zespół szkoły: a) szkoła, bud. nr 15, mur., XIX/XX w., b) budynek gosp. przy szkole,mur., pocz. XX w.,

Nowołoskoniec 439 Rządcówka, dom, nr 1, mur., pocz.XX w., 440 Dom, nr 1a, mur. , pocz. XX w., 441 Stodoła obok domu nr 12, mur., XIX/XX w., 442 Dom nr 22, mur., pocz. XX w., 443 WDK, mur., XIX/XX w., 444 Dom nr 24, mur., k. XIX w., 445 Szkoła, ob. dom, nr 25, mur., k. XIX w., 446 Szkoła, ob. dom nr 28, mur., k. XIX w., 447 Leśniczówka, mur., pocz. XX w.,

Objezierze 448 Zespół kościoła p.w. Św. Bartłomieja: a) kościół, mur., 1 poł. XIII w., rozbud. 1550 r., restaur. 1775 r., dobud. kaplicy Serca Jezusowego ok. 1890 r., rozbud. Części wsch., dobud. krucht i kaplicy 1914 r., remont, b) ogrodzenie, mur. k. XIX w.,

65 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

c) plebania, mur., I ćw. XIX w., przebud. 1906 r., d) dom katolicki, mur., ok. 1905 r., remont. 1936. Arch. Mieczysław Powidzki, 449 Zespół pałacowo-folwarczny: a) pałac, mur., ok. 1792-1798 r., dobud. pietra, przebudowa 1841 r. arch. Aleksander d’Alphonse de Saint-Omer, dobud. skrzydeł bocznych 1905-1906 r. arch. Stanisław Borecki, remont. 1958 i 1976 r., b) Wozownia i stajnia koni wyjazdowych, mur., ok. 1906, remont. 1976 r., c) dom ogrodnika, mur., k. XVII w., rozbud. ok., 1900 oraz 2001 r., d) ogrodzenie z bramą, mur., 1904 r., e) park krajobrazowy, k. XVIII w., odnowiony pocz. XX w., f) dom administratora, mur. pocz. XX w., remont., g) cielętnik, ob. nie użytkowany, mur., pocz. XX w., h) bukaciarnia, ob. chlewnia, mur., XIX/XX w., i) spichlerz, mur., k. XIX w., j) magazyn, mur., 1916 r., k) gorzelnia, mur., kon. XIX w., rozbud. 1912 r., l) wieża ciśnień, mur., pocz. XX w., m) brama przy wieży ciśnień, mur., pocz. XX w., n) dom nr 24, czworak, pocz. XX w., o) dom nr 26, czworak, mur. 1913 r., 450 Dom nr 14, mur., 2 dek. XX w., 451 Dom nr 16, mur., 2 dek. XX w., 452 Dom nr 17, mur., pocz. XX w., 453 Dom nr 18, mur., ok. 1912 r., 454 Dom nr 19, mur., pocz. XX w., 455 Dom bez nr, mur., 2 dek. XX w., 456 Bud. gosp. bez nr, mur., XIX/XX w., 457 Przedszkole, mur., pocz. XX w., 458 Szkoła Podstawowa, mur., pocz. XX w., 459 Szkoła ob. biblioteka, mur., XIX/XX w.,

Ocieszyn 460 Dom nr 1, mur., pocz. XX w., 461 Dom nr 3, czworak, mur., k. XIX w., 462 Dom nr 4, czworak, mur., k. XIX w., 463 Dom nr 5, czworak, mur., k. XIX w., 464 Dom nr 8, czworak, mur., k. XIX w.,

66 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

465 Zespół dworsko-folwarczny: a) dwór, mur., k. XVIII w., remont., opuszczony, b) oficyna, mur., k. XIX w., opuszczona, c) park krajobrazowy, k. XVIII w., przekształcony pocz. XX w., d) obora tzw. wiejska, mur., XIX/XX w., przebud. 1954 r., e) stodoła, ob. obora, mur., k. XIX w., f) gorzelnia, mur., k. XIX w., g) budynek gosp. przy gorzelni, mur. k. XIX w., h) obora, mur., k. XIX w., i) obora, ob. mieszalnia pasz, mur., k. XIX w., przebud. 1976 r., 466 Zespół kaplicy Św. Wawrzyńca: a) kaplica, mur., 2 poł. XIX w., przebud. 1910 r., b) dzwonnica, mur., k. XIX w., c) ogrodzenie, mur., 2 poł. XIX w.,

Pacholewo 467 Kaplica, mur., pocz. XX w., przebud. po 1975 r., 468 Zespół folwarczny: a) rządcówka , ob. dom nr 1, mur., 1909 r., b) oficyna, dom nr 2, mur., ok. 1910 r., c) brama wjazdowa, mur., pocz. XX w., d) obora, mur., 1920 r., e) zachowany fragm. starej obory, mur., pocz. XX w., f) sieczkarnia i stolarnia, ob. magazyn, mur., ok. 1910 r., g) stodoła, ob. magazyn, mur., 1910 r., h) stajnia i obora, ob. cieletnik, ok. 1910 r., i) stodoła, mur., 1930 r., j) cielętnik, ob. magazyn nawozów, mur., ok. 1910 r., k) dom nr 4, dwojak,, mur., pocz. XX w., l) dom nr 6, czworak, mur., 1920 r., m) dom nr 15, dwojak, mur., pocz. XX w., n) dom nr 16, dwojak, mur. pocz. XX w., o) dom nr 25, czworak, mur., pocz. XX w., 469 Dom nr 7, mur., pocz. XX w., 470 Zagroda nr 8: a) dom, mur. pocz.XX w., b) obora, mur. 1913 r.,

67 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

471 Wiatrak paltrak., drewn. 1907 r., 472 Dom nr 9, mur., pocz. XX w. 473 Zagroda nr 19: a) dom , mur., k. XIX w., b) obora, mur., 1883 r., 474 Dom nr 20, mur., pocz. XX w.,

Podlesie 475 Szkoła, ob. dom nr 17, mur. pocz. XX w., 476 Dom nr 11, szach.-mur, pocz. XX w ., przebud., 477 Dom nr 3, mur., pocz. XX w., 478 Don nr 7, mur., XIX/XX w., 479 Dom nr 10, mur., pocz. XX w., 480 Dom nr 11, mur.-szach., k. XIX w., przebud, 481 Dom nr 14, mur., pocz. XX w., 482 Dom nr 13, mur.-drewn., k. XIX w., 483 Dom nr 19, mur., XIX/XX w.,

Popówko 484 Pozostałości zespołu dworsko-folwarcznego: a) park krajobrazowy, 2 poł. XIX w., b) rządcówka, ob. dom nr 20, mur. pocz. XX w., c) pozostałości ogrodzenia, mur., pocz. XX w., d) stajnia, ob. biuro i paszarnia, mur. 1914 r., przebud. e) chlewnia, ob. budynek gospodarczy, mur. 2 dek. XX w., f) spichlerz, mur. 1910 r., g) wozownia, mur. 2 dek. XX w., h) dom mieszkalny, ob. nr 5, glin.-mur., pocz. XX w., i) sześciorak, ob. dom nr 33, mur., ok. 1910 r., 485 Dom nr 30, mur., ok. 1910 r., 486 Dom nr 31/33, mur., ok. 1910 r.,

Przeciwnica 487 Pozostałości zespołu folwarcznego: a) rządcówka, mur., k. XIX w., b) spichlerz, mur. XIX/XX w., c) stajnia, mur., XIX/XX w.,

68 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

d) park krajobrazowy, l. 70-te XIX w., 488 Dom bez nr, drewn., 2 dek. XX w.,

Rożnowo 489 Zespól kościoła par. p.w. św. Katarzyny: a) kościół, mur. przed 1798, restaur. 1980 r., b) plebania, mur. k. XIX w., 490 Dróżniczówka kolejowa, ob. dom ul. Dworcowa nr 6, mur. pocz. XX w., 491 Dom ul. Dworcowa nr 21, mur., XIX/XX w., 492 Dom nr 46 ul. Dworcowa, szkoła, mur., pocz. XX w., 493 Zespół dworsko-folwarczny: a) dwór, ob. bud. mieszkalny, mur. pocz. XX w, przebud. 1942 r., b) rządcówka, mur. k. XIX w., przebud., c) pozostałości ogrodzenia, mur. k. XIX w., d) park krajobrazowy, XVII/XIX w., przekształcony XIX w., e) stajnia, ob. chlewnia, mur. 1898 r., f) obora, mur. 1888 r., g) cielętnik, ob. magazyn nawoizów, mur. k. XIX w., h) 2 chlewnie, mur. XIX/XX w., przebud., i) owczarnia, ob. chlewnia, mur. XIX/ XX, przebud., j) 2 stodoły, mur. 1940 r., k) gorzelnia, ob. mieszalnia pasz, mur. 2 poł. XIX w. przebud., 494 Zagroda nr 73: a) dom, mur. pocz. XX w., b) obora, mur. pocz. XX w., c) chlewnia, mur. XIX/XX, d) stodoła, drewn. pocz. XX w.,

Rudki 495 Zespół dworsko-folwarczny: a) dwór, mur., pocz. XX w., b) oficyna, mur., XIX/XX w., c) park krajobrazowy, k. XIX w., d) stajnia z kuźnią, częściowo zamieszkałe, mur., XIX/XX w., e) obora, mur. XIX/XX w., f) spichlerz, mur., k. XIX w., g) dwojak, mur., XIX/XX w.,

69 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Ruks młyn 496 Zespól młyna, dom nr 1: a) dom młynarza, mur., k. XIX w., przebud. 1995 r., b) dom młynarza, mur., ok. poł. XIX w., przebud. XX w., c) obora, mur., 2 poł. XIX w., d) obora, mur., 2 poł. XIX w., e) pozostałości młyna (fragmenty murów), mur. 2 poł. XIX w., f) budynek gospodarczy, mur., k.XIX w.,

Sepno 497 Rządcówka, dom nr 3, mur., 1910 r.,

Sławienko 498 Dom nr 6,mur., pocz. XX w., 499 Dom nr 7, mur., pocz. XX w., 500 Dom nr 12, mur., pocz. XX w., 501 Zagroda bez nr: a) dom, mur., pocz. XX w., b) obora , mur., pocz. XX w.,

Słonawy 502 Zespół dworca kolejowego: a) dworzec PKP, mur., ok. 1905 r., b) budynek gospodarczy – szalety, mur. pocz. XX w., c) budynek gospodarczy, mur. pocz. XX w., d) dom pracowników kolei nr 34, mur., pocz. XX w., 503 Dom nr 14, mur., k. XIX w., 504 Dom nr 28. mur., 1910 r.,

Stare Osowo 505 Dom nr 2, czworak, mur., k. XIX w., 506 Dom bez nr, mur., k. XIX w., 507 Zespól folwarczny: a) rządcówka, ob. dom nr 7, mur. pocz. XX w., b) obora ze stajnią, ob. obora, mur. pocz. XX w., c) chlewnia, mur. pocz. XX w.,

70 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

d) stodoła, mur. pocz. XX w.,

Stobnica 508 Kaplica ewang., ob. katolicka, mur. pocz. XX w., 509 Szkoła, ob. dom nr 31, mur., pocz. XX w., 510 Szkoła, ob. dom nr 6, mur. 1928 r., 511 Zespół dworca kolejowego: a) dworzec, ob. dom, mur., pocz. XX w., b) bud. Gosp. i szalet, mur. pocz. XX w., c) dom mieszkalny nr 43, mur. pocz. XX w., 512 Zespół młyna wodnego: a) młyn, mur. 1916, remont. 1990 r., b) obora, mur. 1904 r.,

Sycyn 513 Szkoła, mur., pocz. XX w., 514 Dom nr 39, mur., pocz. XX w., 515 Budynek gospodarczy bez nr, (przy rozebranym bud. 37), mur., pocz. XX w.,

Ślepuchowo 516 Zagroda nr 10: a) dom, mur., pocz. XX w., b) budynek gosp., mur., pocz. XX w., 517 Zagroda nr 11: a) dom, mur., pocz. XX w., b) obora, mur., pocz. XX w., c) stodoła, mur., XIX/XX w., 518 Zagroda nr 14: a) dom, mur., 1947 r., b) obora, mur., l. 40-te XX w., c) stodoła, l. 40-te XX w., 519 Dom nr 15, mur., pocz. XX w., 520 Dom bez nr, mur., pocz. XX w., 521 Dom bez nr, mur., pocz. XX w.,

71 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Świerkówki 522 Zespól folwarczny: a) rządcówka, , mur., pocz. XX w., przebud., b) obora, ob. chlewnia, mur., k. XIX w., c) owczarnia, ob. chlewnia, mur., k. XIX w., d) stajnia, ob. chlewnia i spichlerz, mur., k. XIX w., e) stodoła, ob. chlewnia, mur., k. XIX w., f) czworak, ob. dom nr 1, 1900 r., g) czworak, ob., dom nr 2, 1900 r.,

Uścikowiec 523 Dom nr 2, mur., pocz. XX w., 524 Dom nr 5, drewn., pocz. XX w., 525 Dom nr 21, mur., pocz. XX w., 526 Zespół szkoły: a) szkoła, ob. częściowo zamieszkała, bud. nr. 11, mur., pocz. XX w., b) budynek gospodarczy przy szkole, mur., pocz. XX w.,

Uścikowo 527 Szkoła, ob. przedszkole, mur., k. XIX w, rozbud. L. 20-te XX w., 528 Zespół folwarczny: a) dom nr 3, mączkarnia, mur., k. XIX w., b) stodoła przy domu nr 29, mur., pocz. XX w., 529 Zagroda nr 11: a) dom , mur., pocz. XX w., b) obora, mur., pocz. XX w., 530 Dom nr 16, mur., pocz. XX w., 531 Dom nr 22, mur., pocz. XX w., 532 Zagroda nr 24: a) stodoła, mur., pocz. XX w., b) obora, mur., pocz. XX w.,

Uścikowo Folwark 533 Zagroda nr 43: a) dom, mur., 1939 r., b) chlew, mur. l. 20-te XX w., 534 Zagroda nr 44:

72 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

a) dom, mur., l. 20-te XX w., b) stodoła, drewn., l. 30-te XX w., 535 Dom nr 49, mur., pocz. XX w., 536 Dom nr 51, d. czworak, mur., poł. XIX w., 537 Zagroda nr 53: a) stodoła, mur.-glin. l. 20-te XX w., b) chlew, mur., 2 poł. XIX w., c) dom, mur., pocz. XX w., rozbud. lata 20-te XX w., 538 Dom nr 61, mur.. XIX w., 539 Dom nr 89, mur., pocz. XX w w.,

Wargowo 540 Zespół pałacowo-folwarczny: a) pałac, mur., 1889 r., remont. Od 1988 r., b) ogrodzenie z bramą, mur., k. XIX w., c) park krajobrazowy, k. XX w., d) rządcówka, mur., ok. 1900 r., e) kuźnia i stelmacharnia, mur., pocz. XX w., f) stajnia, mur., pocz. XX w., g) stodoła, mur. pocz. XX w., przebud. 1985 r., h) spichlerz, mur., ok.. 1900 r., i) wozownia, mur., ok. 1902 r., j) pozostałości oranżerii, mur.-żel., pocz. XX w., 541 Dom nr 3, mur., k. XIX w., 542 Dom nr 4, dawna ochronka, mur., pocz. XX w., 543 Dom nr 5- czworak, mur. , pocz. XX w., 544 Dom nr 6 czworak, mur. , pocz. XX w., 545 Dom nr 7 czworak, mur. , pocz. XX w., 546 Dom nr 8 czworak, mur. , pocz. XX w., 547 Dom nr 13, mur., pocz. XX w., 548 Dom nr 55, mur., 3 dek., XX w., 549 Dom nr 67, mur., pocz. XX w., 550 Zagroda nr 93: a) dom, mur., pocz. XX w., b) obora, mur., pocz. XX w., 551 Dom nr 98, mur., pocz. XX w., 552 Dom nr 101, mur., pocz. XX w.,

73 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

553 Dom nr 111, drewn., 1 poł. XX w., 554 Szkoła, mur., pocz. XX w., 555 Zespół dworca kolejowego: a) dworzec, mur., pocz. XX w., b) dróżniczówka, mur., XIX/XX w., 556 Poczta, dom nr 71, mur., pocz. XX w.,

Wymysłowo 557 Dom nr 10, drewn., pocz. XX w., 558 Zagroda nr 16: a) dom, mur., XIX/XX w., b) bud. gosp., mur., XIX/XX w., 559 Zagroda nr 20: a) dom, mur., pocz. XX w., b) bud. gosp., mur., XIX/XX w., 560 Zagroda nr 22: a) dom, mur., pocz. XX w., b) obora, mur., pocz. XX w., 561 Dom nr 26, drewn., pocz. XX w.,

Wychowaniec 562 Pozostałości zespołu folwarcznego Żerniki, 563 Dom nr 25, mur.-drewn., pocz. XX w., 564 Dom nr 24, mur., k. XIX w., 565 Dom nr 5,mur., pocz. XX w., 566 Dom nr 4, mur., pocz. XX w., 567 Dom nr 16 d. rządcówka, mur., k. XIX w., rozbud. 1932 r., a) stajnia, ob. chlewnia, mur. 1916 r., b) obora, ob. chlewnia, mur. 1917 r., c) cielętnik, ob. chlewnia, mur. 1908 r., 568 Dom nr 11, mur., k. XIX w., 569 Dom nr 16, mur., pocz. XX w.,

Żerniki 570 Dom nr 25, mur.-drewn., pocz. XX w., 571 Dom nr 24, mur., k. XIX w., 572 Dom nr 5,mur., pocz. XX w.,

74 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

573 Dom nr 4, mur., pocz. XX w., 574 Dom nr 16 d. rządcówka, mur., k. XIX w., rozbud. 1932 r.,

Żukowo 575 Zespół szkoły: a) dom nr 1, mur. pocz. XX w., b) budynek gospodarczy, mur., przed 1906 r., 576 Zagroda nr 4: a) dom, mur., 2 dek. XX w., b) chlewnia, mur., 2 dek. XX w., 577 Dom nr 5, mur., ok. 1947 r., 578 Zagroda nr 6: a) dom, mur., pocz. XX w., b) obora, mur., k. XIX w.

4.5. Wykaz zabytkowych parków ujętych w ewidencji konserwatorskiej 1 Bogdanowo – park krajobrazowy – XX w., 2 Gołaszyn – park krajobrazowy – poł. XIX w., 3 Przeciwnica – park krajobrazowy II poł. XIX w.

4.6. Wykaz zabytkowych cmentarzy ujętych w ewidencji konserwatorskiej 1 Bąblin – cmentarz ewangelicki XVIII w., 2 Berdychowo - cmentarz ewangelicki 2 poł. XIX w., 3 Bogdanowo – miejsce po cmentarzu ewangelickim XIX w., 4 Dąbrówka Leśna – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 5 Kiszewko – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 6 Kiszewo – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 7 Kiszewo – cmentarz rzymsko - katolicki XX w., 8 Kiszewo – cmentarz rzymsko - katolicki 1 poł. XIX w., 9 Kowanowo – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 10 Kowanówko – cmentarz ewangelicki XIX w., 11 Łukowo – miejsce po cmentarzu ewangelickim poł. XIX w., 12 Łukowo – cmentarz rzymsko - katolicki XX w., 13 Maniewo – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 14 Maniewo – cmentarz rzymsko - katolicki XX w., 15 Nowołoskoniec – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 16 Objezierze – cmentarz rzymsko - katolicki XIV w.,

75 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

17 Objezierze – cmentarz rzymsko - katolicki XX w., 18 Oborniki – miejsce po cmentarzu ewangelickim, 19 Oborniki – cmentarz rzymsko - katolicki XX w., 20 Oborniki – miejsce po cmentarzu żydowskim, 21 Pacholewo – miejsce po cmentarzu ewangelickim poł. XIX w., 22 Podlesie – cmentarz ewangelicki 2 poł. XIX w., 23 Podlesie II – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w., 24 Rożnowice – cmentarz wojenny 1939 r., 25 Rożnowo – cmentarz rzymsko - katolicki XIX w., 26 Rożnowo – cmentarz rzymsko - katolicki XVIII w., 27 Słonawy – miejsce po cmentarzu ewangelickim poł. XIX w., 28 Stobnica – cmentarz rzymsko - katolicki 2 poł. XIX w., 29 Stobnica II – cmentarz ewangelicki XIX w., 30 Stobnica III – miejsce po cmentarzu ewangelickim 1 poł. XIX w., 31 Ślepuchowo – cmentarz ewangelicki 2 poł. XIX w., 32 Uścikowiec – cmentarz ewangelicki 1 poł. XIX w.,

5. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW

5.1. Struktura użytkowania i przeznaczenia terenów Strukturę użytkowania dla miasta i gminy Oborniki przedstawia poniższa tabela (2005 r.). Dominującą formą użytkowania były użytki rolne i grunty leśne, zadrzewione i zakrzewione. Tereny zabudowane i zurbanizowane na terenie miasta stanowiły wg poniższej ewidencji jedynie około 10%. Świadczy to o szeroko wyznaczonych granicach miasta, obejmujących znaczne obszary rolnicze (około 50%) oraz gruntów leśnych (około 30%).

grunty leśne, grunty grunty powierzchnia użytki tereny zadrzewione i zabudowane i pod nieużytki ogólna rolne różne zakrzewione zurbanizowane wodami

ha ha ha ha ha ha ha miasto 1408 702 436 153 51 64 2 teren wiejski 32608 17831 12707 1227 281 326 236 razem 34016 18533 13143 1380 332 390 238

76 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

5.2. Stan prawny w zakresie planowania przestrzennego Obowiązujące plany na terenie miasta i gminy Oborniki:

1. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego wraz z towarzyszącymi usługami- rejon ulic: Czarnkowska, Droga Leśna, Wybudowanie w OBORNIKACH, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXIII/1999/96 z dnia 20.06.1996 r., Dz. Urz. Woj. Poznańskiego nr 24 poz.266 z dnia 16.10.1996 r.

2. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy OBORNIKI / MEBLE ul. Szamotulska, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLV/427/98 z dnia 29.05.1998 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 152 poz.181 z dnia 20.07.1998 r.

3. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w OBORNIKACH rejon ul. Gen. Andersa (działka 289/5 i 289/4), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXX/281/2000.z dnia 11.10.2000 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 79 poz.1053 z dnia 14.11.2000 r.

4. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego oraz mieszkaniowego jednorodzinnego wraz z usługami rzemieślniczymi - rejon ul. Polnej i Kowanowskiej OBORNIKI (działka 783/1, 791 i 805), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXX/282/2000 z dnia 11.10.2000 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 79 poz.1054 z dnia 14.11.2000 r.

77 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

5. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej dot. działki nr 682/4 w OBORNIKACH ul .Staszica, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLVI/511/2000 z dnia 27.03.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 77 poz.1984 z dnia 5.06.2002 r.

6. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w OBORNIKACH działki nr 2079, 2083, 2984 i 2085, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VIII/56/03 z dnia 27.03.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 110 poz. 2012 z dnia 27.06.2003 r.

7. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu północnego obejścia drogowego OBORNIK, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXX/224/04 z dnia 27.08.2004 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 156 poz. 3317 z dnia 08.11.2004 r.

8. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o nr ew. 287/4, 165/1, 164/1, 163/1, 162/1, 288/1, i 166 położonych w miejscowości OBORNIKI, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XI/82/2007 z dnia 25.05.2007 r., Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 111 poz. 2606 z dnia 24.07.2007 r.

9. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę gospodarczo - przemysłową na działkach o numerach geodezyjnych 956, 957/3, 957/4, 957/5, 960, 1239/2 i 1239/3 położonych w miejscowości OBORNIKI, Uchwała Rady Miejskiej nr LII / 382 / 05 z dnia 09.12.2005 r., Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 137 poz. 3356 z dnia 1.09.2006 r.

10. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną bliźniaczą OBORNIKI, ul. Obrzycka, Uchwała Rady Miejskiej nr XXXV/293/08 z dnia 05.12.2008 r., Dz. U. Woj. Wlkp. Nr 2, poz. 442 z dnia 23.02.2009 r.

11. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod działalność handlowo – usługową dla działek o nr ewidencyjnych 1592, 1593 i 1594 położonych w miejscowości OBORNIKI, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXVIII/326/09 z dnia 20.02.2009 r., Dz. U. Woj. Wlkp. Nr 74, poz. 1023 z dnia 21.04.2009 r.

12. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 244/7 w BOGDANOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIX/159/99 z dnia 29.12.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 11 poz.123 z dnia 25.02.2000 r.

78 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

13. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej w BOGDANOWIE wraz ze zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 150, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXI/213/2000 z dnia 23.03.2000 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 26 poz. 284 z dnia 25.04.2000 r.

14. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 63/1 w BOGDANOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach Nr LI/562/02 z dnia 9.10.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 142 poz.3878 z dnia 26.11.2002 r.

15. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w BOGDANOWIE (działka nr 74/25), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLIX/370/2005 r. z dnia 28.10.2005 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 181 poz. 4923 z dnia 15.12.2005 r.

16. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w DĄBRÓWCE LEŚNEJ gm. OBORNIKI (działka nr 129), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIX/158/99 z dnia 29.12.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 11 poz.122 z dnia 25.02.2000 r.

17. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w DĄBRÓWCE LEŚNEJ gm. Oborniki w rejonie ulic Ogrodowej i Nowej, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIX/157/99 z dnia 29.12.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr11 poz.121 z dnia 25.02.2000 r.

18. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr 140 w DĄBRÓWCE LEŚNEJ, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIII/102/2003 z dnia 25.06.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 137 poz.2577 z dnia 12.08.2003 r.

19. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w DĄBRÓWCE LEŚNEJ – część działki nr 76, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VIII/58/03 z dnia 27.03.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 110 poz.2013 z dnia 27.06.2003 r.

20. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o nr ewid.: 102, 103/2, 10778/2, 104/11, 104/12 i 100/1 w miejscowości DĄBRÓWKA LEŚNA, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLV/365/09 z dnia 28.08.2009 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 188 poz.3215 z dnia 04.11.2009 r.

79 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

21. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej w GOŁASZYNIE – działki nr 40/7, 38/2, 176/2 i 202, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLI/433/01 z dnia 16.10.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 139 poz.2785 z dnia 15.11.2001 r.

22. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr 175/5, 543/1, 543/2, 543/3 oraz część działki 176/2 w miejscowości KISZEWO, gmina Oborniki, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXII/259/08 z dnia 26.09.2008 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 203 poz. 3309 z dnia 25.11.2008 r.

23. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oborniki działki nr 175/2, 175/3 i 176 w KISZEWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXVII/337/97 z dnia 25.09.1997 r., Dz. Urz. Woj. 24 poz.1992 z dnia 28.11.1997 r.

24. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy przemysłowo- gospodarczej dla działek o nr ewidencyjnych 2/34, 2/33, położonych w miejscowości KOWANOWO, gmina Oborniki oraz dla działki o nr ewidencyjnym 708 położonej w miejscowości Oborniki, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXIX/333/09 z dnia 27.03.2009 r., Dz. Urz. Woj. Nr 118 poz.1913 z dnia 18.06.2009 r.

25. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki / dot. Szpitala KOWANÓWKO (część działki 413), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXIX/379/97 z dnia 3.12.1997 r., Dz. Urz. Woj. Poznańskiego nr 27 poz.236 z dnia 19.12.1997 r.

26. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w KOWANÓWKU przy drodze krajowej Poznań – Piła (działki 102/1, 102/2, 106/2, 116/2), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VI/28/99 z dnia 9.02.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 14 poz.238 z dnia 31.03.1999 r.

27. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla budynku mieszkalnego w KOWANÓWKU wraz ze zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 9, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIX/160/99 z dnia 29.12.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 11 poz.124 z dnia 25.02.2000 r.

28. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy przemysłowo gospodarczej w KOWANÓWKU (działki nr 174/2, 175/2, 175/3, 176/1, 176/2, 177, 186, 188, 189/1, 189/2, 190/1, 191/1, 191/2, 192/1, 193, 194, 195, 196, 197, 10857/7, 10857/8, 10857/10),

80 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXIII/185/08 z dnia 25.01.2008 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 91 poz. 1738 z dnia 13.06.2008 r.

29. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej na działce nr 195/1 w ŁUKOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIII/103/03 z dnia 25.06.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 170 poz. 3164 z dnia 31.10.2003 r.

30. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej na części działki nr 113/6 w ŁUKOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XIV/109/03 z dnia 18.07.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 158 poz. 2975 z dnia 7.10.2003 r.

31. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części działki o nr ewid. 74/4 w miejscowości PACHOLEWO na cele aktywizacji gospodarczej, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXI/167/04 z dnia 29.01.2004 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 39 poz. 979 z dnia 31.03.2004 r.

32. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowe jednorodzinnej w ROŻNOWIE – działka nr 91/1, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXIX/274/2000 z dnia 30.08.2000 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 68 poz. 912 z dnia 12.10.2000 r.

33. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej na obszarze części działek nr 155/2 i 156/2 w miejscowości ROŻNOWO, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr III/24/2002 z dnia 18.12.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 15 poz.268 z dnia 7.02.2003 r.

34. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu eksploatacji złóż torfu - obręb ROŻNOWO działki ewid. nr 349 i 350/1, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr IX/71/2003 z dnia 16.04. 2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 110 poz. 2019 z dnia 27.06.2003 r.

35. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rejonie ulic Brzozowej i Cmentarnej w ROŻNOWIE (działki nr 287/5, 287/6, 287/8, 287/9, 287/10, 287/11, 287/12, 287/13, 287/14, 287/15, 287/16), Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach Nr XXV/197/08 z dnia 28.03.2008 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 92 poz. 1748 z dnia 16.06.2008 r.

36. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy Obornik i działki nr 77 w miejscowości SŁAWIENKO, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach Nr XXXVII/338/97 z dnia 25.09.1997 r., Dz. Urz. Woj. Poznańskiego nr 24 poz.2002 z dnia 28.11.1997 r.

81 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

37. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w SŁAWIENKU działka nr 68/1, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VI/40/03 z dnia 5.02.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 48 poz.909 z dnia 26.03.2003 r.

38. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 88/7 w SŁONAWACH, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXIX/275/2000 z dnia 30.08.2000 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 68 poz.913 z dnia 12.10.2000 r.

39. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w SŁONAWACH działka nr 14/2, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach XLII/469/2001 z dnia 14.11.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 144 poz. 2949 z dnia 26.11.2001 r.

40. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości SŁONAWY dot. działki nr 69, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLVI/512/02 z dnia 27.03.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 77 poz. 1985 z dnia 5.06.2002 r.

41. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oborniki oraz miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki w miejscowości SŁONAWY działki nr 10, 12/1, 13, 14/1, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLII/470/2001 z dnia 14.11.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 144 poz.2950 z dnia 26.11.2001 r.

42. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w miejscowości SŁONAWY działki nr 77/7, 77/8, 77/10, 77/11, 77/12, 77/14, 77/15, 77/17, 77/18 - zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragm. Gminy Oborniki, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr L/555/02 z dnia 28.08.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 121 poz. 3368 z dnia 8.10.2002 r.

43. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości SŁONAWY na obszarze działki nr 27, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr LI/561/02 z dnia 9.10 2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 142 poz. 3877 z dnia 26.11.2002 r.

44. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy na obszarze działki nr 1/1 w SŁONAWACH, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XVI/132/2003 z dnia 30.09.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 183 poz. 3417 z dnia 28.11.2003 r.

82 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

45. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obszarze działki nr ewid 7 w miejscowości SŁONAWY gmina Oborniki, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XVII/139/03 z dnia 30.10.2003 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 192 poz. 3578 z dnia 12.12.2003 r.

46. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej działki nr 61/1 w ŚWIERKÓWKACH, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLI/435/01 z dnia 16.10.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 139 poz.2787 z dnia 15.11.2001 r.

47. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej w ŚWIERKÓWKACH działki nr 47/2, 48, 49, 50, 51, 78/5, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XLI/434/01 z dnia 16.10.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 139 poz. 2786 z dnia 15.11.2001 r.

48. zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 155 w UŚCIKOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VI/25/99 z dnia 9.02.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 9 poz. 158 z dnia 12.03.1999 r.

49. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dla części działki nr 472 w UŚCIKOWIE, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXIX/225/08 z dnia 30.06.2008 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 154 poz.2682 z dnia 12.09.2008 r.

50. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki w UŚCIKOWIE na działki nr 283, 284/2, 285, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach XXXV/365/2001 z dnia 30.03.2001 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 47 poz.782 z dnia 4.05.2001 r.

51. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miejscowości UŚCIKOWO na obszarze działki nr 336, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach LI/563/02 z dnia 9. 10 .2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 142 poz. 3879 z dnia 26.11.2002 r.

52. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki dot. działek 60/8 i 60/10 w UŚCIKÓWCU, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr XXXXI/391/98 z dnia 05.05.1998 r., Dz. Urz. Woj. Poznańskiego nr 6 poz.64 z dnia 20.04.1998 r.

53. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m .Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 32/2, 32/4 i 33 w UŚCIKÓWCU, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach VI/27/99 z dnia 9.02.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 9 poz. 156 z dnia 12.03.1999 r.

83 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

54. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 71/2 w UŚCIKÓWCU, Uchwała Rady Miejskiej w Obornikach nr VI/26/99 z dnia 9.02.1999 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 9 poz. 157 z dnia 12.03.1999 r.

55. zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m .Oborniki i fragmentów gminy Oborniki działki nr 50/6 i 50/7 położonych we wsi UŚCIKÓWIEC gm. Oborniki, Uchwała Rady Miejskiej Nr XLVI/513/02 z dnia 27.03.2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego nr 77 poz.1986 z dnia 5.06.2002 r.

5.3. Ruch budowlany Na terenie miasta i gminy Oborniki widoczna jest, od 2003 roku wysoka dynamika ruchu budowlanego. Poniższa tabela prezentuje liczbę mieszkań oddanych do użytku w latach 1996 – 2007.

Mieszkania oddane do użytkowania w latach 1996 - 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 miasto 45 20 81 65 49 46 49 45 58 20 28 65 53 176 158 obszar wiejski 6 7 4 5 10 5 11 53 35 47 43 40 74 63 49 razem 51 27 85 70 59 51 60 98 93 67 71 105 127 239 207

Charakterystycznym zjawiskiem jest wielokrotne zwiększenie liczby oddawanych budynków mieszkalnych na terenach wiejskich gminy od 2003 r. Ma to bezpośredni związek ze zmianą przepisów prawa i wprowadzeniem możliwości realizacji nowej zabudowy na podstawie warunków zabudowy ustalanych na podstawie sąsiedztwa, a nie przepisów planu miejscowego. Zjawisko to, w krótkim okresie postrzegane jako pozytywne, w perspektywie wieloletniej może okazać się negatywne, zarówno dla jakości przestrzeni jak i warunków i poziomu życia mieszkańców. Nie bez znaczenia dla budżetu gminy pozostaną wzrastające koszty utrzymywania infrastruktury technicznej, w tym szczególnie budowa dróg publicznych, której rozbudowa nie zawsze racjonalna, a wymuszana jest przez realizację nowej zabudowy.

84 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

6. CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY

Istniejące zainwestowanie w zasadniczy sposób wpływa na przyszłe rozwiązania przestrzenne. Inwestycje poczynione dziś, nawet jeśli nie zawsze trafne, w skutkach odczuwane będą dziesiątki lat. Pewne elementy zainwestowania terenu można uznać za trwałe, praktycznie nienaruszalne. Muszą one być utrzymane w przyszłym zagospodarowaniu przestrzennym gminy. O ich trwałości decydują przede wszystkim: wartość poniesionych nakładów, stan techniczny, ranga jaką pełnią na tle kraju, województwa, gminy czy wsi, prawna ochrona ze względu na wartości kulturowe. Najtrwalszymi elementami zainwestowania, które bezwzględnie muszą być utrzymane w studium, mimo iż czasem będą stanowiły pewne bariery dla przestrzennego rozwoju, są urządzenia związane z infrastrukturą techniczną sieciową: drogi (ekspresowa, wojewódzkie, powiatowe i gminne), linia kolejowa relacji Poznań - Piła, linie elektroenergetyczne wysokich i najwyższych napięć (110 i 220 kV), realizowany gazociąg Rosja - Europa Zachodnia (2 x 1400 mm), gazociąg doprowadzający gaz z Długiej Gośliny do Obornik (ø100 mm). Nienaruszalna jest również struktura funkcjonalno-przestrzenna miasta wykształcona na przestrzeni ostatnich kilku dziesięcioleci, w której zdecydowanie wyodrębniają się jednostki mieszkaniowe, śródmiejska i przemysłowe. Pewne przemieszanie funkcji jakie dziś ma miejsce w większości przypadków musi zostać w perspektywie kilkudziesięcioletniej zlikwidowane. Dotyczy ono głównie małych zespołów zabudowy mieszkaniowej w przemysłowych rejonach miasta i zakładów występujących w obrębie osiedli mieszkaniowych. W ramach śródmieścia w zasadzie wszystkie tereny są już zagospodarowane. Natomiast na obrzeżach Obornik istnieją jeszcze duże możliwości wprowadzenia zabudowy uzupełniającej (dotyczy to głównie zabudowy mieszkaniowej, w znacznie mniejszym stopniu działalności gospodarczej).

85 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Proces wypełniania wolnych terenów stopniowo postępuje i nadal będzie trwał do czasu ich pełnego wypełnienia. Na obszarach wiejskich bezwzględnego utrzymania wymagają istniejące wsie z historycznie ukształtowaną zabudową koncentrującą się wokół zespołów pałacowych, dworskich czy folwarcznych objętych ochroną konserwatorską. Istniejąca zabudowa na wsi nie występuje w formie zwartej; w skupionej znajduje się zwykle tylko w centrum wsi. W wielu wsiach występuje wyłącznie zabudowa rozproszona (np.: Bąblin, Wymysłowo, Uścikówiec, Popowo). W większości znajduje się ona poza centralną ich częścią (np.: Bogdanowo, Rożnowo). Nie pozostaje to bez znaczenia dla kształtowania przyszłych jednostek osadniczych. W przyszłości bardzo duży udział będzie stanowiła zabudowa uzupełniająca luki miedzy zabudową istniejącą. W ten sposób niejako wymuszone jest rozciągnięcie wsi wzdłuż dróg wychodzących z nich. Będzie to zjawisko negatywne z punktu widzenia generowania kosztów związanych z realizacją infrastruktury technicznej.

7. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO - GOSPODARCZE 7.1. Demografia W roku 2007 gminę zamieszkiwało 31812 osób, 15663 mężczyzn (49%) i 16149 kobiet (51%). Liczbę mieszkańców w poszczególnych latach w podziale na miasto i tereny wiejskie przedstawia poniższa tabela. Średnioroczny przyrost liczby ludności wynosi 149 osób, z czego 40% (60 osób) przypada na miasto, a 60% (88 osób). Na poniższym wykresie zaprezentowano liczbę mieszkańców gminy w podziałem na miasto i wieś. Charakterystyczny jest zwiększający się udział ludności terenów wiejskich w stosunku do miasta. Jako główne przyczyny należy wskazać trend suburbanizacji i lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach wiejskich, oczekując wyższej jakości zamieszkania. Czynnikiem zwiększającym ten trend jest stan prawny i stosunkowa łatwość w uzyskiwania prawa do zabudowywania bez aktu prawa miejscowego, jakim jest plan zagospodarowania przestrzennego.

86 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Tab. Liczba mieszkańców miasta i gminy Oborniki

roczna roczna roczna Oborniki zmiana liczby miasto zmiana liczby obszar wiejski zmiana liczby ludności ludności ludności 1996 30175 - 17159 - 13016 - 1997 30260 85 17273 114 12987 -29 1998 30550 290 17451 178 13099 112 1999 30799 249 17722 271 13077 -22 2000 30915 116 17789 67 13126 49 2001 31191 276 17972 183 13219 93 2002 31175 -16 17953 -19 13222 3 2003 31226 51 17913 -40 13313 91 2004 31332 106 17861 -52 13471 158 2005 31550 218 17895 34 13655 184 2006 31618 68 17855 -40 13763 108 2007 31812 194 17824 -31 13988 225 32092 280 17848 24 14244 256 32228 136 17862 14 14366 122 32528 300 18034 172 14494 128 Średnio 168 63 106 1996 - 2007

Od 2000 roku w gminie Oborniki następuje stały wzrost liczby ludności, który przedstawiono na wykresie. Można zaobserwować wyraźną różnicę pomiędzy terenami wiejskimi, gdzie liczba ludności wzrasta a miastem, gdzie ma miejsce systematyczny spadek liczby mieszkańców.

87 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Liczba ludności gminy w latach 2000 - 2006 31800

31600

31400

31200

31000

30800

30600

30400

30200 2000 2002 2003 2005 2006

Liczba ludności w mieście w latach 2002 – 2007 zmalała o 129 osób i w 2007 roku wynosiła 17824 osób, w tym samym czasie na obszarach wiejskich liczba ludności wzrosła o 766 osób. Odpływ ludności z miasta nie jest zjawiskiem dynamicznym i nie stanowi problemu, natomiast wzrost liczby ludności na terenach wiejskich świadczy nie tyle o rozwoju gospodarstw rolnych, ile o zwiększonym zainteresowaniu w osiedlaniu się na terenach wiejskich ludności pracującej w zawodach pozarolniczych.

88 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Liczba ludności terenów wiejskich gminy Oborniki wg sołectw

zmiana liczba liczba 26 Nowołoskoniec 198 176 13% liczby ludności ludności Lp. miejscowość ludności 27 Objezierze 848 908 -7% X 2008 r. VI 1998 r. 1998 = 100% 28 Oborniki 18099 17945 1% 1 Bąblin 181 175 3% 29 Ocieszyn 372 352 6% 2 Bąblinek 149 132 13% 30 Osowo Nowe 91 83 10% 3 Bąbliniec 108 92 17% 31 Osowo Stare 77 68 13% 4 Bębnikąt 20 21 -5% 32 Pacholewo 208 177 18% 5 Bogdanowo 693 587 18% 33 Podlesie 74 74 0% 6 Chrustowo 342 314 9% 34 Popowo 95 97 -2% Dąbrówka 35 Popówko 469 484 -3% 7 Leśna 644 521 24% 36 Przeciwnica 43 44 -2% 8 Dołęga 9 4 125% 37 Rożnowo 1489 1350 10% 9 Gołaszyn 302 187 61% 38 Ruks Młyn 9 7 29% 10 Gołębowo 104 103 1% 39 Sepno 50 55 -9% 11 Górka 280 286 -2% 40 Sławienko 110 99 11% 12 Kiszewko 165 158 4% 41 Słonawy 286 208 38% 13 Kiszewo 353 344 3% 42 Stobnica 129 126 2% 14 Kowalewko 187 190 -2% 43 Sycyn 152 154 -1% 15 Kowanowo 290 266 9% 44 Ślepuchowo 77 78 -1% 16 Kowanówko 1409 1282 10% 45 Świerkówki 229 234 -2% 17 Lipka 6 2 200% 46 Urbanie 311 290 7% 18 Lulin 406 382 6% 47 Uścikowo 686 600 14% 19 Łukowo 452 435 4% 48 Uścikówiec 138 117 18% 20 Maniewo 447 420 6% 49 Wargowo 483 376 28% 21 Marszewiec 81 84 -4% 50 Wychowaniec 114 106 8% 22 Marylówka 15 9 67% 51 Wymysłowo 141 145 -3% 23 Nieczajna 281 274 3% 52 Wypalanki 53 44 20% 24 Niemieczkowo 66 67 -1% 53 SUMA 32024 30736 20% 25 Nowakowo 3 4 -25%

Przyrost naturalny w gminie od wielu lat jest dodatni, co znajduje potwierdzenie w stale rosnącej liczbie mieszkańców gminy. W poniższej tabeli przedstawiono przyrost naturalny w przeliczeniu na 1000 ludności.

Tab. Przyrost naturalny w przeliczeniu na 1000 ludności w latach 2000-2006 Przyrost naturalny na 1000 ludności 2000 3,35 2002 1,28 2003 3,00 2005 3,55 2006 2,18

Przyrost naturalny nie jest jednorodny przestrzennie. Wyróżnić można 4 grupy wsi, które ze względu na liczbę ludności i dynamikę przyrostu liczby ludności posiadają podobne cechy. Grupa I to

89 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

2 największe wsie - Rożnowo, Kowanówko, które ze względu na strukturę przestrzenną i bezpośrednie związki funkcjonalno – przestrzenne z miastem tracą charakter wiejski i przyjmują cechy fizjonomii przedmieść. Rolnictwo przyjmuje rolę funkcji uzupełniającej dla usług, a zabudowa mieszkaniowa lokalizowana jest na stosunkowo małych działkach o powierzchni do 1000 m2. Kolejna grupa to wsie, których liczba ludności mieści się w przedziale od 500 do 1000 mieszkańców. Są to Objezierze, Bogdanowo, Uścikowo i Dąbrówka Leśna. Wsie te stają się lokalnymi ośrodkami usług podstawowych, a wyjątkowo korzystna lokalizacja predestynuje je do pełnienia roli ośrodków zabudowy jednorodzinnej. W przypadku Dąbrówki Leśnej obserwowana jest duża presja na podaż terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dynamik przyrostu liczny ludności jest umiarkowana, lecz stabilna. W przyszszłości należy spodziewać się wzmożonego tempa przyrostu liczby ludności związanej z przeznaczaniem nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową i usługi niskiego i wysokiego rzędu. Trzecią grupę stanowią wsie Wargowo, Popówko, Łukowo, Maniewo, Lulin, Ocieszyn, Kiszewo, Chrustowo, Urbanie, Gołaszyn, Kowanowo, Słonawy, Nieczajna, Górka, Świerkówki, Pacholewo. Są to podstawowe ośrodki wiejskie o liczbie ludności od 200 do 500. W przypadku trzech wsi – Gołaszyna, Słonaw i Pacholewa zaobserwować można wzmożoną dynamikę przyrostu liczby mieszkańców. Pozostałe wsie notują zaledwie kilkuprocentową zmianą liczby ludności. Ostatnią grupę stanowią wsie, których liczba ludności nie przekracza 200 osób. W tej grupie najliczniej reprezentowana jest grupa wsi o ujemnym przyroście liczby mieszkańców. Są to wsie stagnujące, które ze względu na specyficzne uwarunkowania lokalizacyjne nie będą odgrywały istotnej roli w zagospodarowaniu gminy. Jednakże wsie te mogą stać się dobrą bazą dla rozwoju agroturystyki, rolnictwa wyspecjalizowanego i przestrzenią dla rozwoju zagospodarowania związanego z zawodami artystycznymi, jak pracownie plastyczne, galerie ludowe itd. Charakterystyczne dla taki wsi jest zjawisko tworzenia drugich domów dla mieszkańców Obornik lub Poznania. Wykorzystanie tego zjawiska odbywać się musi z zachowaniem rolniczego krajobrazu wsi i specyficznej wiejskiej architektury. Dobrym przykładem jest wieś Przylesie, gdzie dzięki wyjątkowej lokalizacji i zachowaniu niepowtarzalnego krajobrazu uzyskać można efekt synergii i niewielkim nakładem środków wyjątkowe miejsce odpoczynku i pracy w gminie Oborniki.

90 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

IV GRUPA III GRUPA II GRUPA I GRUPA

Gminę Oborniki charakteryzuje stały wzrost liczby ludności w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym, przy jednoczesnym spadku liczby ludności w wieku przedprodukcyjnym. Wskazuje to na stopniowe starzenie się społeczeństwa i wydłużenie długości trwania życia mieszkańców gminy. Tendencja ta powinna by przedmiotem obserwacji, gdyż w dłuższej perspektywie czasowej, może być przyczyną trudności na lokalnym rynku pracy.

Tab. Struktura ludności według grup wiekowych w latach 2000-2006 Ludność w wieku przedprodukcyjnym produkcyjnym poprodukcyjnym 2000 8251 19035 3446 2002 7786 19892 3497 2003 7473 20245 3508 2005 7128 20854 3568 2006 6962 20985 3671

7.2. Prognoza demograficzna Liczba ludności miasta i gminy Oborniki w 2007 roku wyniosła 31812 mieszkańców. Szacuje się, w oparciu o prognozę Głównego Urzędu Statystycznego, że liczba ludności miasta i gminy Oborniki w 2020 r. wyniesie 32983 mieszkańców. Prognoza ta oparta jest o analizę obecnych trendów demograficznych oraz sytuacji społeczno – gospodarczej w kraju. Nie ujęto w niej aspektów suburbanizacji oraz lokalnych uwarunkowań przestrzennych. Można przyjąć założenie, że wartości określone na podstawie prognozy GUS prezentują pesymistyczny scenariusz rozwoju gminy. Uwzględniając obecne tempo przyrostu liczby ludności w wielkości 20% w ciągu 10 lat oraz położenie w strefie intensywnych procesów urbanizacji, scenariusz optymistyczny rozwoju

91 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 demograficznego Obornik wskazuje liczbę 35 tys. mieszkańców w 2020 roku i 37 tys. mieszkańców w 2030 roku. Oznacza to średnioroczny przyrost liczby mieszkańców o około 260 osób (obecnie około 220). Dla celów analizy potrzeb rozwoju mieszkalnictwa przyjmuje się wartość docelową 37000 mieszkańców w roku 2030. Przy ocenie trafności prognozy należy przyjąć, że trendy budownictwa i demografii kształtowane będą przez globalne procesy ekonomiczne i społeczne, a osiągane w przyszłości wartości liczby ludności mogą znacząco różnić się od zakładanych.

7.3. Mieszkalnictwo Zasoby mieszkaniowe w 2006 roku wynosiły 9450 mieszkań, z czego w mieście znajdowało się 5858 mieszkań. Na jedno mieszkanie przypadało 3,35 osoby. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania wynosiła 77,0m2, a przeciętna liczba izb w mieszkaniu wynosiła 3,92. Szczegółowe zestawienie zawiera poniższa tabela.

Tab. Warunki mieszkaniowe w gminie Oborniki w latach 2000-2006 Przeciętna Liczba osób Przeciętna liczba izb Rok Liczba mieszkań powierzchnia przypadająca w mieszkaniu użytkowa mieszkania na 1 mieszkanie 2000 8547 65,5 3,66 3,59 2002 8781 75,0 3,88 3,57 2003 9297 76,1 3,90 3,36 2005 9413 76,7 3,92 3,35 2006 9450 77,0 3,92 3,35

Liczba mieszkao w gminie Oborniki w latach 2000-2006

9600

9400

9200

9000

8800

8600

8400

8200

8000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

92 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Największe efekty budownictwa mieszkaniowego można było zaobserwować w latach 2003- 2004, gdy corocznie oddawano do użytku ponad 90 mieszkań. W 2006 roku oddano do użytku 71 mieszkań w budynkach indywidualnych, z czego 28 w mieście. Przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 mieszkanie wynosiła 154,6 m2 (w tym w mieście 152,6 m2).

Mieszkania oddane do użytku w latach 2000-2006 Liczba mieszkań 2000 59 2001 60 2002 60 2003 98 2004 93 2005 67 2006 71

7.4. Działalność gospodarcza Obszar gminy Oborniki należy do średnio aktywnych pod względem działalności gospodarczej. Charakteryzuje się przeciętnym na tle województwa wskaźnikiem występowania podmiotów gospodarczych. Ich udział w strukturze powiatu jest bardzo duży i wynosi 67% wszystkich podmiotów działających w powiecie obornickim. Na terenie gminy na koniec 2006 r. funkcjonowało 3909 podmiotów gospodarczych objętych rejestrem gospodarki narodowej REGON. Dominują wśród nich następujące sekcje: handel i naprawy, budownictwo oraz przemysł, które łącznie stanowią ponad 60% wszystkich podmiotów gospodarczych. Ich uproszczona struktura wg sekcji została przedstawiona w tabeli.

Tab. Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon w 2006 r. Sekcja wg REGON Liczba podmiotów Udział %

Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo 109 2,8

Przemysł 569 14,5

Budownictwo 757 19,4

Handel i naprawy 1123 28,7

Hotele i restauracje 84 2,1

Transport, gospodarka magazynowa i łączność 247 6,3

Pośrednictwo finansowe 109 2,8

Obsługa nieruchomości i firm 439 11,2 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

Wysoka jest przewaga miasta nad terenami wiejskimi. Skupienie w mieście większości usług nierynkowych i rynkowych oraz większości podmiotów gospodarczych powoduje, że miasto Oborniki, najważniejsza jednostka osadnicza w gminie pełni rolę gminnego ośrodka obsługi mieszkańców, lokalnego rynku usług i towarów, ośrodka produkcji i przetwarzania.

93 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Tab. Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon wg wybranych sekcji w 2006 r. Lp Dział gospodarki Gmina Miasto Razem

1. Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo 92 17 109

2. Przetwórstwo przemysłowe 200 362 562

3. Budownictwo 219 538 757

4. Handel i naprawy 325 798 1123

5. Hotele i restauracje 23 61 84 Transport, gospodarka 6. 91 156 247 magazynowa i łączność 7. Pośrednictwo finansowe 26 83 109

8. Obsługa nieruchomości i firm 142 297 439

Razem 1118 2312 3430 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon wg wybranych sekcji w 2006 r. Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo

Przetwórstwo przemysłowe

Budownictwo

Handel i naprawy

Hotele i restauracje

Transport, gospodarka magazynowa i łącznośd

Pośrednictwo finansowe

Obsługa nieruchomości i firm

W strukturze własnościowej dominuje własność prywatna. Zaledwie 2,6% podmiotów działa w sektorze publicznym, wyłącznie jako własność państwowa i komunalna. Pozostałe funkcjonują w sektorze prywatnym. Na koniec 2006 roku na terenie gminy działało 167 spółek handlowych, z czego 36 stanowiły spółki z udziałem kapitału zagranicznego. Zdecydowaną większość, bo aż 81,7% wszystkich podmiotów umieszczonych w rejestrze REGON stanowiły osoby prowadzące działalność gospodarczą.

94 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Tab. Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze regon w 2006 r. Lp. Dział gospodarki Gmina Miasto Razem

Spółki handlowe 44 123 167 1. w tym z udziałem kapitału 7 29 36 zagranicznego 2. Spółki cywilne 70 202 272

3. Spółdzielnie 9 12 21 Fundacje, stowarzyszenia i 4. 31 25 56 organizacje społeczne Osoby fizyczne prowadzące 5. 1036 2157 3193 działalność gospodarczą Razem 1190 2519 3709 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

7.5. Usługi Stopień rozwoju sektora usługowego świadczy o poziomie adaptacji gminy Oborniki do nowych warunków funkcjonowania gospodarki w dobie transformacji ustrojowej. Nowoczesne gospodarki charakteryzują się wysokim stopień zatrudnienia w usługach. Na terenie gminy Oborniki zatrudnienie w usługach nierynkowych wynosi około 22% natomiast w usługach rynkowych oscyluje na poziomie 21%. Zjawiskiem korzystnym jest stały spadek zatrudnienia w usługach nierynkowych przy jednoczesnym wzroście zatrudnienia w usługach rynkowych.

Tab. Pracujący w usługach w gminie Oborniki w latach 2000-2006 Rok Usługi rynkowe % ogółu pracujących Usługi nierynkowe % ogółu pracujących 2000 1385 19,1 1714 23,7 2002 1422 22,1 1711 26,6 2003 1337 19,0 1629 23,1 2005 1320 20,4 1559 24,1 2006 1483 21,7 1544 22,6 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

7.6. Rolnictwo Zatrudnienie w rolnictwie na terenie gminy Oborniki wykazuje stałą tendencję spadkową. W 2000 roku pracowało w rolnictwie 489 osób, co stanowiło 6,8% ogółu pracujących. W roku 2006 z pracy w rolnictwie utrzymywało się 372 osób (5,4% ogółu pracujących). Zmniejszanie zatrudnienia w rolnictwie jest zjawiskiem korzystnym. Oznacza to z jednej strony wzrost mechanizacji rolnictwa, z drugiej zwiększanie areału gospodarstw rolnych.

Tab. Pracujący w rolnictwie w gminie Oborniki w latach 2000-2006 Rok Rolnictwo, łowiectwo i leśnictwo; rybołówstwo i rybactwo % ogółu pracujących 2000 489 6,8 2002 409 6,4 2003 378 5,4 2005 383 5,9 2006 372 5,4 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

95 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Udział użytków rolnych w ogólnej powierzchni gruntów wynosi około 54%. Strukturę użytkowania gruntów w gminie przedstawia poniższa tabela.

Struktura użytkowania gruntów w 2009 w ha

w tym Powierzchnia Użytki Lasy i Pozostałe Obszar gruntów rolne zadrzewieni grunty ogółem ogółem Grunty a Sady Łąki Pastwiska orne Oborniki 34004 18008 15537 179 1060 445 13356 3427 (gm. ogółem) Miasto 1408 346 270 1 31 35 449 622 Obszar wiejski 32596 17662 15267 178 1029 410 12907 2785 Źródło: Główny Urząd Geodezji i Kartografii Warszawa 1.01.2009

Struktura użytków rolnych w 2002 r. wg danych Powszechnego Spisu Rolnego kształtowała się następująco:

Struktura użytkowania gruntów w 2002 w ha Powierzchnia grunty orne sady łąki pastwiska Obszar użytków rolnych ogółem ha % ha % ha % ha % Oborniki 17343 15351 89 206 1 1286 7 500 3 (gm. ogółem) Miasto 357 289 81 1 0 32 9 35 10 Obszar wiejski 16986 15062 89 205 1 1254 7 465 3

Przeprowadzony w 2002 roku Powszechny Spis Rolny (GUS 2003-2007) ukazuje charakter produkcji rolniczej na terenie gminy. Powierzchnia zasiewów wynosiła 15013,87 ha, w tym 187,23 ha na terenie miasta Oborniki i 14826,64 ha na obszarze wiejskim. Wśród zbóż dominowały uprawy pszenżyta i i pszenicy – po 18% powierzchni zasiewów w gminie oraz jęczmienia jęczmienia (17%). Poza zbożami uprawiano rzepak, buraki cukrowe i ziemniaki (odpowiednio 9% 4% i 2% powierzchni upraw). Uprawa kukurydzy na ziarno i na zielonkę zajmowała 8% powierzchni zasiewów w gminie. Niewielkie obszary zajmowały grunty, na których prowadzono uprawę warzyw (0,1 – 0,5%). Najmniejszą średnią powierzchnią gospodarstwa rolnego charakteryzują się wsie w północno- zachodniej części gminy, położone na słabych glebach w enklawach miedzy lasami oraz wsie „zurbanizowane”, położone przy głównych trasach komunikacyjnych – wsie: Rożnowo, Bogdanowo, Wargowo, Popówko. Od jakości gleb występujących na terenie gminy uzależniona jest struktura gatunkowa upraw. Znaczący udział w produkcji rolnej mają uprawy o mniejszych wymaganiach glebowo-wodnych: żyto, mieszanki zbożowe, pszenżyto, ziemniaki i kukurydza. Gleby występujące na terenie gminy sprzyjają również uprawie roślin na cele energetyczne np. wierzby energetycznej, która ma stosunkowo niskie wymagania glebowe. Może być uprawiana zarówno na glebach użytkowanych rolniczo jak i na nieużytkach.

96 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

W gminie Oborniki funkcjonowało (wg PSR 2002) 1287 gospodarstw rolnych z których około 32% stanowiły gospodarstwa najmniejsze do 1 ha. Gospodarstw dużych od 20 ha było ponad 133szt. i było to około 10% ogólnej liczby gospodarstw. Strukturę gospodarstw wg grup obszarowych użytków rolnych przedstawia poniższa tabela.

Struktura gospodarstw wg grup obszarowych użytków rolnych Liczba gospodarstw Liczba gospodarstw Wielkość gospodarstw w 2002 w 2008 do 1 ha 409 15.. 1 – do mniej niż 2 ha 173 171 2 – do mniej niż 5 ha 166 287 5 - do mniej niż 7 ha 70 94 7 – do mniej niż 10 ha 99 151 10 – do mniej niż 15 ha 147 103 15 - do mniej niż 20 93 79 20 - do mniej niż 50 106 95 50 - do mniej niż 100 12 10 100 i powyżej 12 1 razem 1287 Źródło: Podstawowe Informacje ze Spisów Powszechnych 2002 - GUS

Niemal całą gminę Oborniki zaliczono do obszarów o niekorzystnych warunkach gospodarowania (ONW strefa nizinna I – obręb Nowołoskoniec i ONW strefa nizinna II – obręby: Bębnikąt, Kiszewo, Kiszewko, Kowanówko, Podlesie, Słonawy, Stobnica i Uścikowiec)18 dzięki czemu możliwe jest wsparcie rolnictwa ze środków pomocowych w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2004-2006. Planowana jest również kontynuacja tego programu w ramach Programu Operacyjnego Rozwój Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013. Mimo niekorzystnych warunków glebowych ale dzięki wysokiej kulturze rolnej rolnictwo gminy jest na wysokim poziomie i pozwala na uzyskiwanie relatywnie wysokich plonów. Bezpośredni wpływ na rodzaj upraw prócz jakości gleb ma również produkcja zwierzęca prowadzona na terenie gminy. kierunkiem produkcji zwierzęcej na terenie gminy jest tucz trzody chlewnej, bydła, a w mniejszym skali hodowla drobiu, owiec i koni. Na terenie gminy prowadzono produkcję zwierzęcą bydła o niskiej intensywności. W 2002 roku w gminie było około 5600 szt. bydła. Na 100 ha użytków rolnych przypadały 32 szt. Bydła, co jest wartością zbliżoną do wojewódzkiej – 38 szt. na 100 ha. Intensywnie prowadzono chów i hodowlę trzody chlewnej (około 64 tys. szt.) i kur (około 70 tys. szt.). Na 100 ha użytków rolnych było w gminie ponad 374 szt. trzody chlewnej, co jest wartością przewyższającą średni poziom w Wielkopolsce wynoszący odpowiednio 254 szt. (dla trzody chlewnej) i 405 szt. kur, co jest wartością znacznie mniejszą od średniego poziomu dla województwa wynoszącego 1468 szt. (dla kur) na 100 ha użytków rolnych.

18 Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 11 kwietnia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania „Wspieranie gospodarowania na obszarach górskich i innych obszarach o niekorzystnych warunkach gospodarowania (ONW)”, objętej Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013

97 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Na obszarze gminy Oborniki prowadzona jest produkcja roślinna i zwierzęca w miejscowościach:  Urbanie – Przedsiębiorstwo Rolno-Przemysłowe ROLPROD Sp.z o.o.,  Objezierze – Przedsiębiorstwo Rolne TRRRA-BOVIS Sp. z o.o.,  Ocieszyn – Rolniczy Kombinat Spółdzielczy,  Kowanowo – Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna AGROTECHNIK,  Łukowo – Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna JEDNOŚĆ PRACY,  Pacholewo – Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna,  Świerkówki – Rolniczy Kombinat Spółdzielczy JEDNOŚĆ,  Rożnowo – Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna,  oraz produkcja roślinna w Obornikach – Spółdzielnia Kółek Rolniczych.

Po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej rolnictwo podlega procesowi modernizacji i restrukturyzacji. Związane jest to ze środkami przeznaczonymi na restrukturyzację polskiego rolnictwa pochodzącymi z budżetu UE. Jedną z form pomocy jest Krajowy Program Rolnośrodowiskowy (KPR) mający na celu wspomaganie produkcji rolniczej prowadzonej zgodnie ze specjalnymi wymaganiami dotyczącymi ochrony środowiska. Na terenie gminy możliwe są do realizacji pakiety KPR o zasięgu krajowym. Obszaru gminy nie zaliczono do żadnej strefy priorytetowej w których można stosować specjalne pakiety KPR.

7.7. Przemysł i budownictwo Zatrudnienie w przemyśle i budownictwie na terenie gminy Oborniki jest bardzo wysokie. Stanowi ono około 50% ogółu pracujących. Większość zakładów przemysłowych skupiona jest w mieście oraz wzdłuż drogi krajowej nr 11. Tak wysokie zatrudnienie w przemyśle i budownictwie nie jest zjawiskiem korzystnym. Tendencją oczekiwaną byłby wzrost zatrudnienia w usługach rynkowych kosztem zatrudnienia w przemyśle.

Tab. Pracujący w przemyśle w gminie Oborniki w latach 2000-2006 Rok Przemysł i budownictwo % ogółu pracujących 2000 3649 50,4 2002 2884 44,9 2003 3698 52,5 2005 3207 49,6 2006 3435 50,3 Źródło – Główny Urząd Statystyczny

Obserwowaną tendencją jest lokalizowanie zróżnicowanych branż w zakładach małych i średnich, co w przypadku zmian koniunktury gospodarczej nie będzie powodowało znacznego załamania gospodarki miasta. Zjawiskiem pożądanym jest koncentracja działalności przemysłowej w miejscach o bardzo dobrej dostępności komunikacyjnej i tworzenie dzielnic przemysłowych.

98 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Doprowadzi to, dzięki zjawisku korzyści skali i lokalizacji do odbarczenia terenów rolniczych i chronionych niekorzystnymi skutkami działalności przemysłowej.

8. SYSTEM TRANSPORTOWY

8.1. Komunikacja drogowa Przez teren gminy Oborniki przebiegają: 1 droga krajowa:  droga krajowa nr 11 Kołobrzeg – Koszalin – Piła – Poznań – Ostrów Wlkp. – Tarnowskie Góry – autostrada A1; 2 drogi wojewódzkie:  nr 178 Oborniki – Czarnków – Trzcianka – Wałcz  nr 187 Pniewy – Szamotuły – Oborniki – Murowana Goślina 30 dróg powiatowych:  nr 2025P Ninino – Parkowo – Uchorowo,  nr 2028P Rogoźno – Boguniewo – Szczytno – Rożnowo,  nr 2035P Rożnowo – Pacholewo,  nr 2036P Pacholewo – Białężyn,  nr 2037P Jaracz – Rożnowice – Rożnowo do ul. Marszewickiej,  nr 2042P Podlesie – Ludomy,  nr 2043P Podlesie – Wypalanki – Kiszewo,  nr 2044P Kiszewo – Sławienko – Chrustowo,  nr 2045P Sławienko – Niemieczkowo – Popówko,  nr 2046P Sycyn – Popówko,  nr 2047P Popówko – Popowo,  nr 2048P Chrustowo – Pamiątkowo,  nr 2049P Górka – Objezierze – Bogdanowo,  nr 2050P Oborniki – Uścikowo Folwark – Wymysłowo – Objezierze,  nr 2051P Objezierze – Kowalewko – Ocieszyn,  nr 2052P Uścikowo – Bogdanowo,  nr 2053P Lulin – Nieczajna – Kowalewko,  nr 2054P Nieczajna – Sepno,  nr 2055P Oborniki – Gołaszyn – Świerkówki – Wargowo – Kowalewko,

99 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

 nr 2056P Podlesie – Nowołoskoniec – Słonawy,  nr 2057P Bąblin – Nowołoskoniec,  nr 2058P Nowołoskoniec – Dąbrówka Leśna,  nr 2059P Dąbrówka Leśna – Kowanówko – Oborniki,  nr 2060P Kowanówko – skrzyżowanie z drogą nr 2059P,  nr 2061P Wargowo – Golęczewo,  nr 1343P Boruszyn – Podlasie,  nr 1847P Obrzycko – Sycyn – Jaryszewo – granica powiatu szamotulskiego,  nr 1857P Popowo – Górka,  nr 2427 Zielątkowo – Żydowo.

Ewidencja dróg gminnych wykonana została na mapach ewidencyjnych dla poszczególnych wsi. Liczba dróg gminnych i odcinków w poszczególnych wsiach przedstawia się następująco:

liczba 19 Nowołoskoniec 23 Lp. miejscowość dróg gminnych 20 Objezierze 15 21 Ocieszyn 11 1 Bąblin 32 22 Osowo Nowe 12 2 Bębnikąt 2 23 Pacholewo 9 3 Bogdanowo 11 24 Podlesie 13 4 Chrustowo 9 Dąbrówka 25 Popowo 4 5 Leśna 17 26 Popówko 21 6 Gołaszyn 10 27 Rożnowo 30 7 Gołębowo 5 28 Sławienko 9 8 Górka 13 29 Słonawy 9 9 Kiszewko 21 30 Stobnica 8 10 Kiszewo 30 31 Sycyn 20 11 Kowalewko 4 32 Ślepuchowo 8 12 Kowanowo 6 33 Świerkówki 5 13 Kowanówko 27 34 Urbanie 7 14 Lulin 9 35 Uścikowo 31 15 Łukowo 17 36 Uścikówiec 4 16 Maniewo 21 37 Wargowo 16 17 Nieczajna 11 38 Wymysłowo 5 18 Niemieczkowo 7 39 SUMA 512

100 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Do dróg gminnych zaliczono ulice wewnątrz wsi o długości co najmniej 50 m oraz drogi o długości około 5 km łączące wsie oraz zapewniające powiązania wsi z drogami wyższej kategorii. Dla powiązań funkcjonalnych istotne są drogi gminne zapewniające połączenia między wsiami oraz powiązania z drogami powiatowymi, wojewódzkimi i drogą krajową. W obszarze miasta droga krajowa nr 11 przebiega ulicami: 11 Listopada, Mostową i Staszica. Drogi wojewódzkie przebiegają ulicami: Czarnkowską, Lipową, Szamotulską, Powstańców Wlkp., Łukowską, a drogi powiatowe ulicami: Obrzycką, Wymysłowską i Gołuszyńską. W Obornikach jest 121 ulic. Ruch tranzytowy drogi krajowej i dróg wojewódzkich przebiega przez miasto ulicami miejskimi nie przystosowanymi do przenoszenia zwiększonego ruchu, powodując uciążliwość dla mieszkańców. Istnieje potrzeba budowy obwodnicy drogowej miasta w ciągu drogi krajowej nr 11 oraz w ciągu drogi wojewódzkiej nr 178 Oborniki – Czarnków.

8.2. Komunikacja kolejowa Przez miasto i gminę Oborniki przebiega linia kolejowa jednotorowa nr 354 Poznań – Piła. Liczba pasażerów na dobę w obu kierunkach wynosi około 2000. Przez gminę przebiega nieczynna linia kolejowa Oborniki – Wronki, która na odcinku od ulicy Czarnkowskiej do linii Poznań – Oborniki została zlikwidowana. Pas terenu na odcinku zlikwidowanej linii kolejowej zostanie wykorzystany dla budowy nowej drogi publicznej, stanowiącej północną obwodnicę miasta.

8.3. Komunikacja wodna Przez teren miasta i gminy Oborniki przepływa rzeka Warta – regionalna droga wodna. Parametry techniczne rzeki i obiektów mostowych i hydrotechnicznych pozwalają na prowadzenie transportu wodnego towarowego i pasażerskiego. Wykorzystanie rzeki dla rekreacji i turystyki wymaga odbudowania urządzeń i infrastruktury technicznej na brzegach rzeki.

9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 9.1. Zaopatrzenie w wodę Zaopatrzenie ludności w wodę na terenie gminy Oborniki odbywa się z wodociągów: miejskiego, komunalnych, wiejskich i zakładowych oraz z urządzeń własnych. Na obszarze gminy, zarówno do celów komunalnych jak i przemysłowych, wodę ujmuje się z ujęć podziemnych. Ujęcie wody dla miasta Oborniki odbywa się ze złoża wodonośnego piętra czwartorzędowego. Złoże to zlokalizowane jest w dolnym odcinku rzeki Wełny. Zatwierdzone zasoby eksploatacyjne dla ujęcia miejskiego Kowanówko-Oborniki wynoszą 1245 m3/h, przy depresji rejonowej s = 1-5 m, depresji regionalnej 4 m, w tym: ujęcie infiltracyjne 789 m3/h, infiltracja sztuczna 456 m3/h. Ujęcie wody dla Obornik ma charakter ujęcia infiltracyjnego. Studnie czerpią wodę infiltracyjną z rzeki oraz z basenu infiltracyjnego, który zasilany jest wodą rzeki Wełny. Średnia roczna produkcja wody wynosi około 3000 m3/db. 70 % zużycia wody przypada na gospodarstwa domowe. Z wodociągu miejskiego

101 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 zaopatrywane są w wodę wsie Kowanówko, Kowanowo, Dąbrówka Leśna, Słonawy, Bogdanowo, Uścikowo, Bąblin i częściowo Objezierze. Wodociąg zaspokaja zapotrzebowanie na wodę 90 % mieszkańców. Ponadto w miejscowości Bogdanowo znajduje się lokalne ujęcie wody o wydajności eksploatacyjnej wynoszącej 26 m3/h.

Komunalne ujęcia wody w gminie Oborniki Lokalizacja zatwierdzone średnia dobowa wykorzystanie zaopatrywane wsie ujęcia zasoby produkcja Kowanówko Kowanowo Dąbrówka Leśna Słonawy Kowanówko 1245 m3/h 3000 m3/db Bogdanowo Uścikowo Bąblin Objezierze Chrustowo Urbanie Chrustowo 30 m3/h 90 m3/db 13% Uścikowo Wymysłowo Świerkówki Maniewo 18 m3/h 50 m3/db 12% Wargowo Nieczajna 31 m3/h 74 m3/db 10% Nieczajna Pacholewo Nieszawa Pacholewo 26 m3/db 80 m3/db 13% Białężyn Białęgi Rożnowo Rożnowo 864 m3/db 130 m3/db 15 % Marszewiec

Wiejskie wodociągi komunalne działają we wsiach Chrustowo, Maniewo, Nieczajna, Pacholewo, Rożnowo. Wodociąg Chrustowo zaopatruje w wodę wsie: Chrustowo, Urbanie, Uścikowo, Wymysłowo. Ujęcie wody czwartorzędowe posiada zatwierdzone zasoby 30 m3/h = 720 m3/db. Produkcja wody wynosi 90 m3/db. Zasoby ujęcia wykorzystane są tylko w 13%. Wodociąg posiada duże rezerwy. Wodociąg Maniewo pracuje na ujęciu trzeciorzędowym o wydajności 18 m3/h = 432 m3/db. Produkcja wody wynosi ca 50 m3/db. Wodociąg posiada duże rezerwy; zasoby wody wykorzystane są tylko w 12%. Wodociąg dostarcza wodę również do wsi Świerkówki i Wargowo. Wodociąg Nieczajna działa tylko na potrzeby jednej wsi. Wodociąg pracuje w oparciu o ujęcie czwartorzędowe o zatwierdzonych zasobach 31 m3/h = 744 m3/db. Obecna produkcja wody wynosi ca 74 m3/db. Wodociąg posiada spore rezerwy - ujęcie wykorzystane jest w ca 10%. Wodociąg Pacholewo dostarcza wodę również do wsi Nieszawa, Białężyn i Białęgi w gminie Murowana Goślina. Ujęcie trzeciorzędowe o zatwierdzonych zasobach 26 m3/db. Produkcja wody wynosi ok. 80 m3/db. Zasoby wykorzystywane są tylko w 13%. Wodociąg Rożnowo obejmuje swym zasięgiem Rożnowo i Marszewiec. Ujęcie trzeciorzędowe o zasobach 36 m3/h = 864 m3/db pracuje dla wodociągu, w którym obecna produkcja wody kształtuje się na poziomie średnio 130 m3/db. Zasoby wody wykorzystywane są w wysokości ok. 15 %. Wodociąg posiada rezerwy.

102 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Wieś Żerniki zaopatrywana jest w wodę z wodociągu Uchorowo gm. Murowana Goślina. Wodociągi komunalne zaspokajają potrzeby ca 90 % mieszkańców w miejscowościach, które obsługują. Na terenie gminy działają wodociągi zakładowe w miejscowościach: Chrustowo, Gołaszyn, Gołębowo, Kowalewko, Lulin, Łukowo, Miłowody, Objezierze, Ocieszyn, Oborniki, Popówko, Popowo – Górka – Baborowo, Świerkówki i Urbanie.

Parametry charakteryzujące ujęcia zakładowe:  Gołaszyn - ujęcie trzeciorzędowe o wydajności 15 m3/h = 360 m3/db,  Gołębowo - ujęcie trzeciorzędowe 21 m3/h = 504 m3/db,  Kowalewko - ujęcie czwartorzędowe 40 m3/h = 960 m3/db,  Lulin - ujęcie trzeciorzędowe 24 m3/h = 576 m3/db. Zaopatruje w wodę również wieś Górka,  Objezierze - ujęcie trzeciorzędowe 31 m3/h = 747 m3/db,  Popówko - ujęcie czwartorzędowe 21 m3/h = 504 m3/db. Ujęcie zaopatruje w wodę Popówko, Stare Osowo i Wychowaniec,  Szpital w Kowanówku zaopatruje się w wodę z własnego wodociągu, z ujęcia trzeciorzędowego o wydajności 30 m3/h = 720 m3/db.

Długość sieć wodociągowej na terenie miasta i gminy Oborniki w 2006 roku wynosiła 225,1 km. Liczba przyłączy sieci wodociągowej prowadzących do budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania wynosi 4144 szt. Liczba ludności korzystającej z sieci wodociągowej w 2006 r. wynosiła 25 148 mieszkańców (80%). Zatwierdzone zasoby ujęć wodociągowych na terenie gminy wynoszą łącznie 1612 m3/h = 38688 m3/db. Łączne zasoby mogą zapewnić pokrycie scalonego wskaźnika zapotrzebowania na wodę w przeliczeniu na istniejących mieszkańców w wysokości ca 960 dm3/mk/db. Przy założeniu scalonego wskaźnika zapotrzebowania na wodę w wysokości 250 - 300 dm3/mk/db ujęcia zabezpieczają dostawę wody dla około 100 tys. osób, w tym zasoby ujęć wodociągów komunalnych zabezpieczają dostawę wody dla około 90 tys. osób. Obecnie średnia roczna produkcja wody wodociągu miejskiego wynosi 3000 m3/db co daje zużycie wody na mieszkańca ca 150 dm3/mk/db.

9.2. Odprowadzenie ścieków Na terenie gminy istnieją trzy oczyszczalnie ścieków komunalnych w miejscowości Oborniki, Objezierze i Kiszewo. Miasto Oborniki posiadają kanalizację typu rozdzielczego, która nie obejmuje całego miasta. W sieci kanalizacyjnej działa dziesięć przepompowni: główna, zlokalizowana pomiędzy rzeką Wełną i ul. Spacerową - dla obsługi terenów położonych na wschód od Wełny, o przepustowości 26,5 dm3/sek., przepompownia o przepustowości 8,4 dm3/sek. przy ulicy Szamotulskiej - dla obsługi terenów południowych oraz przepompownie: P3 przy ul. Czarnkowskiej,

103 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 przy ul. Wedelickiego, ul. Wodnej, ul. Towarowej oraz przepompownie P20 w Kowanówku – Wełna, PSZ Kowanówko – Szpital, Kowanówko – Floryda i w Rożnowie. Ścieki z terenów południowych do kolektora głównego trafiają poprzez zlewnię przepompowni głównej. Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków Oborniki zlokalizowana jest przy ul. Obrzyckiej 131 w Obornikach. Ścieki oczyszczone odprowadzane są do rzeki Warty. 3 Średniodobowa wydajność oczyszczalni wynosi Qdśr = 5000 m /d, a maksymalny przepływ – 3 Qdmax = 6250 m /d. Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków w miejscowości Objezierze położona jest na północny-zachód od wsi w odległości około 500 m od budynków mieszkalnych. Ścieki oczyszczone 3 odprowadzane są do rzeki Samicy. Średniodobowa wydajność oczyszczalni wynosi Qdśr = 266,4 m /d, 3 natomiast jej maksymalna przepustowość – Qdmax = 311,4 m /d. W zlewni oczyszczalni Objezierze działa 5 przepompowni, zlokalizowanych w miejscowościach Objezierze (szkoła), Wargowo, Kowalewko i Nieczajna (I i II). Oczyszczalnie w Obornikach i Objezierzu posiadają na swoim terenie stacje zlewne ścieków o następujących przepustowościach:  oczyszczalnia w Obornikach – 800,0 m3/d,  oczyszczalnia w Objezierzu – 62,0 m3/d. Trzecia oczyszczalnia ścieków typu TURBOJET EP-50 obsługuje szkołę podstawową i budynki mieszkalne we wsi Kiszewo. Zgodnie z pozwoleniem wodnoprawnym wydanym w 2004 roku oczyszczalnia uzyskała zezwolenie na odprowadzanie ścieków do rowu melioracyjnego R-W-G1 i dalej Kanału Kiszewskiego (Młynówka). Średniodobowa wydajność oczyszczalni wynosi 3 Qdśr = 6,0 m /d. Lokalne oczyszczalnie ścieków posiadają: szpital w Kowanówku, Nadleśnictwo Oborniki, oraz sanatorium w Miłowodach. Odprowadzenie ścieków z pozostałych terenów odbywa się na zasadach indywidualnych. Stacje zlewcze znajdują się na terenie oczyszczalni ścieków w Obornikach i Objezierzu. Miasto Oborniki posiada korzystne warunki dla odprowadzenia ścieków. Odbiornikiem ścieków jest bezpośrednio rzeka Warta. Konieczna jest dalsza rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej na terenie miasta. Wsie o zwartej zabudowie, położone w bezpośredniej zlewni Warty i jej dopływów, predysponowane są do budowy sieci kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków. Dla wsi o rozproszonej zabudowie odprowadzenie ścieków opierać się będzie na rozwiązaniach indywidualnych, poprzedzonych dokładnym rozpoznaniem warunków gruntowo-wodnych, co pozwoli na wybór najwłaściwszego rozwiązania. Długość sieci kanalizacji sanitarnej na terenie gminy wynosi 53,9 km (2006 r.). Liczba przyłączy sieci kanalizacji sanitarnej prowadzących do budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania - 2154 szt. Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w mieście i na terenach wiejskich wyniosła w 2006 r. 15849 osób (50%).

104 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Kanalizacja deszczowa istnieje tylko na terenie miasta Oborniki, której długość wynosi poniżej 1,0 km. Niewielkie fragmenty kanalizacji deszczowych istnieją na niektórych drogach o szczególnym znaczeniu dla regionu. Głównym odbiornikiem ścieków deszczowych jest rzeka Warta. Spływ wód opadowych następuje często bezpośrednio do środowiska gruntowo - wodnego. Na terenie gminy pozwolenie wodnoprawne wydane przez Starostę Obornickiego na wprowadzanie wód opadowych i roztopowych posiada 7 podmiotów.

9.3. Zaopatrzenie w gaz Miasto Oborniki zasilane jest w gaz gazociągiem odbocznym wysokiego ciśnienia o średnicy Ø100 mm od gazociągu magistralnego Ø500 mm Krobia - Szczecin przebiegającego na terenie gminy Murowana Goślina. Gazociąg zakończony jest stacją redukcyjno-pomiarową I stopnia o przepustowości Q=5000 m3/h. Stacja gazowa zlokalizowana jest we wschodniej części miasta Oborniki przy drodze do Murowanej Gośliny. Przez teren gminy przebiega odcinek gazociągu tranzytowego wysokiego ciśnienia 2xØ1400 mm „Jamał – Europa Zachodnia”. Wokół gazociągu tranzytowego wyznaczona jest strefa kontrolowana, wyłączona z zainwestowania o szerokości 100 m od osi gazociągu w obie strony. Od ww. obiektów gazowych należy zachować strefy bezpieczeństwa zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie. Planowana jest budowa drugiej nitki gazociągu tranzytowego „Jamał” po południowej stronie istniejącego gazociągu, w związku z tym należy uwzględnić poszerzenie strefy kontrolowanej w kierunku południowym o szerokość około 15,0 m.

9.4. Elektroenergetyka Przez obszar gminy przebiegają 2 linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia:  linia 220 kV Poznań Plewiska - Piła Krzewina,  linia 110 KV - Czerwonak - Bolechowo - Oborniki - Rogoźno. Miasto i gminę w energię elektryczną zaopatruje stacja transformatorowa GPZ Oborniki 110/15 kV, zlokalizowana we wschodniej części miasta w rejonie wsi Kowanowo. Ponadto na terenie miasta i gminy zlokalizowane są stacje transformatorowe SN 15/0,4 kV oraz linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia. Linia elektroenergetyczna 220 kV Poznań Plewiska - Piła Krzewina jest elementem układu sieci przesyłowej kraju. Jej przebieg na terenie gminy Oborniki nie ulegnie zmianie. Istnieje możliwość przebudowy tej linii na napięcie 400 kV, co wiąże się ze zmianą obecnej strefy ochronnej o szerokości 52 m. Linia 110 KV - Czerwonak - Bolechowo - Oborniki - Rogoźno wraz ze stacją Oborniki 110/15 kV pracuje w ciągu liniowym 110 kV zasilanym ze stacji 220/110 Czerwonak. Dla tej linii obowiązuje strefa ochronna o całkowitej szerokości 30 m.

105 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Ponadto w ramach rozwoju elektroenergetycznej sieci przesyłowej przewiduje się wzmocnienie krajowego systemu elektroenergetycznego poprzez budowę nowych obiektów o napięciu 400 kV i wyższych. Z zakresu tego programu na terenie gminy przewiduje się realizację linii elektroenergetycznej 400 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina – Bydgoszcz Zachód. Przewiduje się realizację tej linii równolegle do istniejącej linii 220 Poznań - Piła Krzewina po jej zachodniej stronie. Przewidywana, całkowita szerokość strefy och się przebudowę istniejącej linii elektroenergetycznej 220kV relacji POZNAŃ Plewiska – Piła Krzewina, na linię wielotorową, wielonapięciową. W zakresie napięć 110 kV przewiduje się budowę nowej stacji transformatorowej 110/15 kV Oborniki - Zachód. Stacja ta zasilana będzie liniami 110 kV jako wcięcie w istniejącą linię Oborniki – Rogoźno. Dla zasilania nowych obiektów konieczna będzie budowa stacji transformatorowych 15/0,4 kV wraz z liniami zasilającymi 15 kV, których liczba i lokalizacja wynikać będzie z planów miejscowych. Dla wskazanych w studium stref ochronnych obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym (w tym zakaz zabudowy) wynikające z przepisów prawa. Uszczegółowienie oraz przestrzenna interpretacja ograniczeń nastąpi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

9.5. Telekomunikacja Przez teren gminy przebiega fragment linii radiowo-telewizyjnej relacji SLR Szamotuły – SLR Czarnków. Od ww. linii obowiązuje strefa wolna od zabudowy wysokiej, powyżej 40,0 m npt. o szerokości 25,0 m od osi w obie strony.

9.6. Gospodarka odpadami Koordynacja działań w zakresie gospodarki odpadami na terenie gminy należy do zadań, które należą do kompetencji Urzędu Miasta i Gminy Oborniki. Dokumentem na podstawie, którego prowadzona jest gospodarka odpadami na obszarze całej gminy jest Plan gospodarki odpadami dla Miasta i Gminy Oborniki opracowany i uchwalony w 2004 roku. Do zadań UMiG Oborniki należy, w zakresie gospodarki odpadami, między innymi monitoring gospodarki odpadami (w tym kontrola ilości powstających w gminie odpadów), ewidencja podmiotów gospodarczych zajmujących się działalnością związana z gospodarka odpadami a także wydawanie pozwoleń i koncesji na tego rodzaju działalność. Zgodnie z PGO systemem zbiórki zmieszanych odpadów objętych jest ok. 80 % mieszkańców miasta i gminy. Na terenie gminy zlokalizowane są 2 składowiska odpadów innych niż niebezpieczne i obojętnych: – czynne znajdujące się w Uścikowcu poza obszarami mieszkaniowymi w sąsiedztwie gruntów leśnych i rolnych. Zajmuje ono powierzchnię 2,45 ha. Dno i skarpy składowiska wyłożone są niewypalanymi cegłami i pokryte folią PCV o grubości 0,5 mm. Odcieki ujmowane są drenażem z rur PCV Ø50 mm w obsybce z piasku

106 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

i recyrkulowane lub wywożone do oczyszczalni ścieków komunalnych. Składowisko posiada ważne pozwolenie zintegrowane. – nieczynne składowisko w Obornikach zlokalizowane w wyrobisku po eksploatacji kruszywa kopalni surowców mineralnych „Krusz-Geo” w pobliżu zakładów Metalplast. Teren składowiska otoczony jest lasem, zabudowaniami oraz obszarem bezleśnym. Eksploatacje składowiska zakończono w roku 1996. Obecnie składowisko jest zamknięte i zrekultywowane.

Ponadto na terenie Gminy Oborniki zlokalizowane było nieczynne składowisko odpadów poneutralizacyjnych z procesów obróbki galwanicznej z terenu Wojskowych Zakładów Motoryzacyjnych S.A. położone na fragmencie działki nr 32/4. Działka ta jest własnością Gminy Oborniki i została wykupiona na mocy decyzji Wojewody Poznańskiego z dnia 23.12.1992r. znak PK- I-7252/19/310/92 przez Gminę Oborniki od rolników indywidualnych. Składowisko było eksploatowane w latach 1983 – 1998 i na przełomie sierpnia i września 2009 roku zrekultywowane. Rekultywacja polegała na wybraniu odpadów z betonowych studni i przekazaniu ich do unieszkodliwienia uprawnionym podmiotom, oraz na demontażu betonowych studni, niwelacji i wyrównaniu terenu przy wykorzystaniu czystych mas ziemnych, oraz obsianiu terenu trawą. Obecnie nie stwierdza się ujemnego oddziaływania terenu po przedmiotowym składowisku na środowisko gruntowo – wodne. W sąsiedztwie tego składowiska zlokalizowane jest także składowisko odpadów poprodukcyjnych zakładów METALPLAST. Na terenie gminy istnieje także 8 zinwentaryzowanych, nielegalnych składowisk odpadów (wg Planu Gospodarki Odpadami dla Miasta i Gminy Oborniki).

107 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

10. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW

10.1. Zasady ochrony zasobów środowiska Przedmiotem ochrony jest całe środowisko przyrodnicze jako układ systemowy z wszystkimi jego elementami. Działania związane z ochroną środowiska w gminie obejmują zarówno ochronę zasobów przyrodniczych, ochronę przyrody jak i walorów krajobrazowych. Muszą być powiązane i zgodne z kierunkami i zasadami wskazanymi w innych dokumentach strategicznych. Do najważniejszych dokumentów kształtujących politykę w zakresie ochrony środowiska należą: II Polityka Ekologiczna Państwa, Program Ochrony Środowiska Województwa Wielkopolskiego, Program Ochrony Środowiska Powiatu Obornickiego a także Program Ochrony Środowiska dla Miasta i Gminy Oborniki. Istotnym elementem ochrony środowiska jest też podnoszenie edukacji ekologicznej wszystkich mieszkańców gminy. Głównym celem ochrony środowiska w mieście i gminie zapisanym w Programie ochrony środowiska dla Miasta i Gminy Oborniki jest podjęcie działań zmierzających do naprawy niekorzystnego stanu środowiska poprzez stosowanie głównych zasad polityki ekologicznej w odniesieniu do poszczególnych elementów środowiska. Do najważniejszych celów ekologicznych zawartych w poszczególnych obszarach strategicznych zapisanych w Programie należą: – racjonalizacja zużycia energii, surowców i materiałów oraz wzrost udziału zasobów odnawialnych, – zapewnienie wysokiej jakości powietrza, redukcję emisji pyłów i gazów cieplarnianych niszczących warstwę ozonową, – zminimalizowanie uciążliwości hałasu w środowisku, – ochrona mieszkańców przed polami elektromagnetycznymi, – zapewnienie wystarczającej ilości wody o odpowiedniej jakości użytkowej oraz ochrona przed powodzią, – ochronę powierzchni ziemi i gleb przed degradacją, – zachowanie walorów i zasobów przyrodniczych z uwzględnieniem georóżnorodności i bioróżnorodności, w tym wzrost lesistości, – minimalizacja wpływu na środowisko oraz eliminacja ryzyka dla zdrowia ludzi w miejscach największego oddziaływania na środowisko i zapewnienie bezpieczeństwa chemicznego lub biologicznego, – ograniczenie emisji zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego dla celów grzewczych poprzez dopuszczenie do stosowania paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji i z wykorzystaniem technologii nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych norm w zakresie zanieczyszczenia powietrza.

108 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

10.2. Kierunki kształtowania i ochrony systemów zieleni Do głównych elementów systemu przyrodniczego gminy o znaczeniu lokalnym i regionalnym lub predysponowane są do pełnienia funkcji ekologicznej zaliczono: – formy ochrony przyrody: o rezerwaty przyrody, o obszary Natura 2000 (obszary specjalnej ochrony ptaków, obszary mające znaczenie dla Wspólnoty i potencjalne specjalne obszary ochrony siedlisk Natura 2000 znajdujące się na liście „Shadow List” 2006 oraz zweryfikowane przez Wojewódzki Zespół Realizacyjny), – sieć rzecznych korytarzy ekologicznych o zróżnicowanej randze pełniących funkcje łącznikowe między obszarami chronionymi (doliny rzek Warty i Wełny o znaczeniu krajowym, Samicy Kierskiej o znaczeniu regionalnym i pozostałych rzek o znaczeniu lokalnym), – kompleksy leśne, wyspy leśne, korytarze leśne, – sieć zieleni przyulicznej w m. Oborniki, przydrożnej, śródpolnej nierzadko zabytkowej, stanowiącej antropogeniczne korytarze ekologiczne i ważny element krajobrazu rolniczego, – tereny podmokłe, bagna i torfowiska m.in. w okolicach Wychowańca, Lulina, Wargowa i Kiszewa, – główny korytarz migracji dużych zwierząt lądowych przebiegający przez Puszczę Notecką stanowiący potencjalne drogi wędrówki zwierząt w skali kraju i kontynentu europejskiego, – krajowe korytarze migracyjne zapewniające wariantowość dróg migracji oraz umożliwiające rozprzestrzenianie i wymianę genetyczną roślin i zwierząt.

Dla terenów kształtujących system przyrodniczy gminy należałoby przestrzegać następujące ogólne zasady: – zachowanie wielkości i wartości ekologicznej elementów tworzących system przyrodniczy gminy, jak również kształtowanie powiązań poszczególnych elementów systemu przyrodniczego celem uzyskania efektu zwartości przestrzennej, – zachowanie i ochronę istniejących oraz tworzenie nowych ciągów ekologicznych (strefy wododziałowe, doliny rzek i cieków) dla zapewnienia stanu równowagi ekologicznej przy uwzględnieniu wymogu pozostawienia części dolin otwartych dla przewietrzania obszaru gminy, – zachowanie sieci zieleni przydrożnej, nierzadko zabytkowej, stanowiącej antropogeniczne korytarze ekologiczne i ważny element systemu ochrony krajobrazu, – ochronę zieleni miejskiej oraz na terenach zabudowy wiejskiej, w tym także zieleni cmentarnej,

109 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

– ochronę różnorodności biologicznej w warunkach gospodarki rolnej m.in. poprzez zwiększanie powierzchni zadrzewień i zakrzewień o zróżnicowanym znaczeniu (ekologicznym i krajobrazowym, wodochronnym, glebo- i wiatrochronnym) zwłaszcza przy ciekach, małych oczkach wodnych, na granicy pół i łąk itp. oraz przy drogach, a także zwiększanie powierzchni leśnych na obszarach rolniczych o słabszych kompleksach glebowo– rolniczych, – ochronę terenów podmokłych, bagien i torfowisk w szczególności w okolicach Kiszewa, Sycyna Dolnego, Wychowańca, Lulina i Wargowa, – ochronę miejsc cennych dla ptaków w okresie lęgowym i podczas wędrówki oraz przestrzeni powietrznej wokół tych miejsc (Puszcza Notecka i Dolina Samicy), – czynną ochronę wód Warty, Wełny i Samicy oraz czynną ochronę wód gruntowych poprzez zastosowanie kompleksowej gospodarki wodno-ściekowej, – unikanie lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy, jak również podtrzymanie dotychczasowego użytkowania rolnego w Dolinie Samicy, – unikanie lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem niezbędnych tras komunikacyjnych lub też inwestycji poprawiających stan środowiska przyrodniczego, – dopuszczenie lokalizacji zabudowy z zastosowaniem form architektonicznych harmonizujących z otaczającym krajobrazem pod nadzorem służb w zakresie ładu przestrzennego i budowlanego.

Cenniejsze elementy przyrodnicze objęte już ochroną prawną (rezerwaty, pomniki przyrody, obszary chronionego krajobrazu) posiadają już określone warunki i zasady zagospodarowania, w związku z czym nie podjęto próby ich przedstawienia.

10.3. Obszary cenne przyrodniczo Na terenie miasta i gminy Oborniki prawnej ochronie podlegają następujące formy ochrony przyrody: – rezerwaty przyrody: o Dołęga –rezerwat florystyczny, o Słonawy - rezerwat faunistyczny, – obszary specjalnej ochrony ptaków Natura 2000: o Puszcza Notecka (PLB300015) PCK), o Dolina Samicy (PLB300013), – obszary mające znaczenie dla Wspólnoty: o Biedrusko (PLH300001), o Kiszewo (PLH300037)

110 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

o Dolina Wełny (PLH300043) – pomniki przyrody.

Proponuje się tworzenie nowych form ochrony: – rezerwatu przyrody - Doliny rzeki Kończak wraz z otaczającymi kompleksami leśnymi, – użytku ekologicznego obejmujące zarastające jezioro Sycyńskie. Ponadto proponuje się objęcie dodatkową ochroną (np. jako obszar chronionego krajobrazu) najcenniejszych fragmentów Doliny Warty stanowiącej ważniejszy korytarz ekologiczny o znaczeniu krajowym decydujący o spójności sieci ekologicznej województwa.

11. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW

Podstawową zasadą pozwalającą na zachowanie dóbr kultury dla przyszłych pokoleń jest bezwzględne przestrzeganie prawa obowiązującego w tym zakresie, ujętego generalnie w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z późniejszymi zmianami).

Dla obiektów posiadających indywidualny wpis do rejestru zabytków ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1. Nie ma możliwości zmiany ich kubatury, zmiany spadku połaci dachowej, stosowania zewnętrznego ocieplenia w postaci płyt styropianowych, wełny mineralnej itp., wprowadzania współczesnych okien i drzwi wykonanych z PCV, blachy dachówko podobnej. 2. W przypadku prac remontowych konieczne jest zastosowanie tradycyjnych materiałów np. dachówki ceramicznej lub drewnianej stolarki okiennej i drzwiowej oraz innych materiałów właściwych do obiektów zabytkowych. 3. Przed przystąpieniem do prac remontowych, restauratorskich lub konserwatorskich zakres prac, rodzaj materiałów oraz projekt zmian musi zostać uzgodniony ze stanowiska konserwatorskiego. 4. Na terenach podlegających ścisłej ochronie konserwatorskiej konieczne jest respektowanie stałych zasad kształtowania architektury w odniesieniu do zabytkowej zabudowy miejskiej. Dla nowych obiektów w obrębie historycznego śródmieścia powinien zostać określony sposób usytuowania budynku na działce zgodny z linią zabudowy, liczbą kondygnacji, rodzaj i sposób ustawienia kalenic, zastosowanie typowych dla danej architektury detali architektonicznych, możliwe do zastosowania materiały budowlane z preferencją dla materiałów tradycyjnych. 5. Wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 6. Ustalone zasady należy stosować do elementów małej architektury (ogrodzenia, nawierzchnie, schody zewnętrzne, latarnie, kioski, słupy ogłoszeniowe, tablice informacyjne itd.).

111 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

7. Prowadzenie wycinek sanitarnych, nowych nasadzeń i prac mogących wpływać na system korzeniowych zabytkowej zieleni w zabytkowych zespołach parkowych musi zostać na etapie projektu uzgodniony z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 8. Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone na terenie obszaru wpisanego do rejestru zabytków bądź mogące mieć wpływ na zabytek lub jego otoczenie na etapie projektu należy uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 9. Obszar miasta położony poza strefami ochrony konserwatorskiej powinien zachowywać ciągłość przestrzenną i kulturową w stosunku do obszaru zabytkowego śródmieścia. 10. Ze względu na ciągłe zmiany zachodzące w wykazie obiektów objętych ochroną wprowadzane przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków konieczne jest systematyczne korygowanie wykazu zabytków, jaki znajduje się w studium. 11. Zasięg stanowisk wyznaczony na podstawie badań powierzchniowych nie zawsze jest zasięgiem, który dokładnie odpowiada występowaniu pozostałości pradziejowego osadnictwa pod ziemią. Tak więc wyznaczony na mapie z wytycznymi archeologicznymi zasięg stanowisk trzeba traktować orientacyjnie; może okazać się podczas prac ziemnych, że obiekty archeologiczne zalegają także w sąsiedztwie wyznaczonych stanowisk. 12. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach stref ochrony stanowisk archeologicznych istnieje konieczność prowadzenia badań archeologicznych podczas inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu, a wymagających prac ziemnych. Zakres koniecznych badań archeologicznych określa pozwolenie WWKZ na badania archeologiczne, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 13. Na pozostałym terenie ustala się obowiązek uzgadniania prac ziemnych celem określenia: o obowiązku przeprowadzenia rozpoznawczych badań powierzchniowo – sondażowych, o ustalenia stałego nadzoru archeologicznego podczas odhumusowywania terenu, o przygotowania sprawozdania z badań powierzchniowo – sondażowych zaakceptowanych przez WWKZ, o konieczności prowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych wyprzedzających inwestycję na wytypowanych stanowiskach archeologicznych. 14. Stanowiska wpisane do rejestru zabytków objęte są ścisłą ochroną konserwatorską. Dla ich ochrony obowiązuje zakaz prowadzenia wszelkich robót budowlanych oraz przemysłowych na ich terenie. Prace porządkowe prowadzone w ich obrębie wymagają uzgodnienia z WWKZ.

112 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

12. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU TERENÓW

W Studium przyjęto jako zasadę wskazywanie przyszłej struktury przestrzennej oraz elementów polityki przestrzennej jako informacji o charakterze ogólnym. Wymienione poniżej kategorie terenów wskazują generalne ograniczenia przy formułowaniu zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu muszą być zbieżne z zapisami Studium w stopniu maksymalnym możliwym do zrealizowania. Odstępstwo od nich musi wynikać ze szczegółowej analizy urbanistycznej sporządzanej dla potrzeb opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów według kategorii

ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA 1. Symbol na rysunku studium - MN 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, 2.2. Zabudowa jednorodzinna bliźniacza, 2.3. Zabudowa jednorodzinna szeregowa, 2.4. Zabudowa jednorodzinna atrialna; 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 50%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  projektowanie nowej zabudowy powinno tworzyć wnętrza urbanistyczne w postaci placów lub poszerzonych odcinków ulic. Przyjmuje się tworzenie alei drzew wzdłuż ciągów komunikacyjnych jako priorytet kształtowania przestrzeni publicznych.  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie powinny być mniejsze niż 600 m2. Dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej i atrialnej zaleca się wydzielanie działek o powierzchni minimum 300 m2. Wyznaczanie działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2 musi być uzasadnione istniejącą strukturą własnościową oraz innymi uwarunkowaniami urbanistycznymi.  na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zabudowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 20% powierzchni działki.

113 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

 zaleca się stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych. 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych. 4.2. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług podstawowych takich jak: handel detaliczny, gastronomia, galerie, biblioteki, szkoły, pracownie artystyczne, gabinety lekarskie, gabinety odnowy biologicznej, biura, usługi związane z wykonywaniem wolnego zawodu, placówki bankowe, pomieszczenia zakwaterowania turystycznego, drobne nieuciążliwe rzemiosło, itp., których uciążliwość nie może ograniczać jakości i sposobu życia mieszkańców. 4.3. Należy dążyć do wzbogacania terenów zabudowy mieszkaniowej o przestrzeń publiczną o charakterze rekreacyjnym: zieleńce, place zabaw, parki itp. 4.4. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 2 miejsc postojowych dla 1 budynku mieszkaniowego dla każdej działki przeznaczonej pod zabudową mieszkaniową. W przypadku lokalizowania usług na terenach MN, liczba miejsc postojowych na działce musi zapewnić całkowitą obsługę parkingową prowadzonej działalności.

PRZESTRZEŃ PUBLICZNA O CHARAKTERZE MIASTOTWÓRCZYM 1. Symbol na rysunku studium – MS-R 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Przestrzeń publiczna o charakterze reprezentacyjnym, rozrywkowym, administracyjnym i handlowym. 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 80% głównie w formie płyty rynku miejskiego; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%; 3.3. należy przyjąć zasadę łączenia funkcji reprezentacyjnych i komercyjnych z funkcjami związanymi z obsługą mieszkańców.

114 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się ograniczenie wyznaczania nowych miejsc parkingowych dla obsługi komunikacji indywidualnej centrum miasta. Dopuszcza się lokalizowania miejsc postojowych w pasach drogowych lub w przestrzeniach publicznych.

ZABUDOWA MIESZKANIOWA ŚRÓDMIEJSKA 1. Symbol na rysunku studium - MS 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 60%, 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%; 3.3. maksymalny udział powierzchni przeznaczonej pod usługi w budynkach mieszkalnych – 50%, 3.4. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 16,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 4, w tym poddasze użytkowe; 3.5. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej nie powinny być mniejsze niż 400 m2. Wyznaczanie działek o powierzchni mniejszej niż 400 m2 musi być uzasadnione istniejącą strukturą własnościową oraz innymi uwarunkowaniami urbanistycznymi.  na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zurbanizowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 10% powierzchni działki.  zabudowa winna mieć charakter zabudowy pierzejowej ciągłej, tzn. dwie przeciwległe ściany budynku winny być sytuowane w granicach działek skierowanych prostopadle lub pod kątem do frontu działki,  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych.

115 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

4. Zastrzeżenia 4.1. Dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, zaleca się lokalizowanie wyłącznie usług nieuciążliwych w parterach budynków. 4.2. Dopuszcza się realizację wyłącznie zabudowy usługowej. 4.3. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 1 miejsca postojowego dla 1 lokalu mieszkaniowego dla każdej działki przeznaczonej pod zabudową mieszkaniową śródmiejską. W przypadku lokalizowania usług na terenach MS, dopuszcza się lokalizowanie miejsc postojowych w pasach drogowych. 4.4. Zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych.

ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA I WIELORODZINNA 1. Symbol na rysunku studium – MN/MW 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, 2.2. Zabudowa jednorodzinna bliźniacza, 2.3. Zabudowa jednorodzinna szeregowa, 2.4. Zabudowa jednorodzinna atrialna, 2.5. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 50%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 17,0 m w przypadku budynków wielorodzinnych,  wysokość – do 12,0 m w przypadku budynków jednorodzinnych,  liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków wielorodzinnych – 5, w tym poddasze użytkowe;  liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków jednorodzinnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  projektowanie nowej zabudowy powinno tworzyć wnętrza urbanistyczne w postaci placów lub poszerzonych odcinków ulic. Przyjmuje się tworzenie alei drzew wzdłuż ciągów komunikacyjnych jako priorytet kształtowania przestrzeni publicznych.  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej nie powinny być mniejsze niż 600 m2. Dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej i atrialnej zaleca się wydzielanie działek o powierzchni minimum 300 m2. Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zaleca się wydzielanie działek o powierzchni minimum 2000 m2. Wyznaczanie działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2 musi być uzasadnione istniejącą strukturą

116 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

własnościową oraz innymi uwarunkowaniami urbanistycznymi.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta i gminy. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków, ceramiczne pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych. 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych. 4.2. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług podstawowych takich jak: handel detaliczny, gastronomia, kawiarenka internetowa, galerie, biblioteki, szkoły, pracownie artystyczne, gabinety lekarskie, gabinety odnowy biologicznej, biura, usługi związane z wykonywaniem wolnego zawodu, placówki bankowe, pomieszczenia zakwaterowania turystvycznego, drobne nieuciążliwe rzemiosło, itp., których uciążliwość nie może ograniczać jakości i sposobu życia mieszkańców. 4.3. Zaleca się wzbogacanie terenów zabudowy mieszkaniowej o przestrzeń publiczną o charakterze rekreacyjnym: zieleńce, place zabaw, parki itp. 4.4. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 2 miejsc postojowych dla 1 budynku mieszkaniowego dla każdej działki przeznaczonej pod zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zaleca się wyznaczenie minimum jednego miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny. W przypadku lokalizowania usług na terenach MN/MW, liczba miejsc postojowych na działce musi zapewnić całkowitą obsługę parkingową prowadzonej działalności.

ZABUDOWA ZAGRODOWA W GOSPODARSTWACH ROLNYCH, HODOWLANYCH I OGRODNICZYCH 1. Symbol na rysunku studium - RM 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa zagrodowa z obiektami i urządzeniami służącymi dla produkcji rolniczej, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 50%, lecz nie więcej niż 2000 m2.; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%;

117 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych.  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy zagrodowej nie powinny być mniejsze niż 1000 m2.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta i gminy. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe – jasne kolory tynków, ceramiczne pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych. 4. Zastrzeżenia 4.1. Dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług związanych z prowadzeniem działalności agroturystycznej oraz usług podstawowych.

TERENY OBSŁUGI PRODUKCJI W GOSPODARSTWACH ROLNYCH, HODOWLANYCH, OGRODNICZYCH ORAZ GOSPODARSTWACH LEŚNYCH I RYBACKICH 1. Symbol na rysunku studium - RU 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa związana z obsługą produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, budynków gospodarczych, (budynki inwentarskie, magazyny, garaże, wiat na sprzęt rolniczy, parki maszynowe, itp.) 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 60%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe;

118 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych.  należy zapewnić lokalizację obiektów technologicznych i miejsc do parkowania pojazdów niezbędnych do obsługi terenów obsługi produkcji rolnej,  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich bliźniaczej nie powinny być mniejsze niż 1000 m2.  na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zurbanizowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 20% powierzchni działki. 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się, aby chów zwierząt prowadzony był w systemie ściółkowym.

ZABUDOWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ 1. Symbol na rysunku studium - ML 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa rekreacyjna wolnostojąca, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 20%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 8,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 2, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  realizowana zabudowa rekreacyjna nie powinna mieć charakteru komercyjnego.  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy letniskowej wolnostojącej nie powinny być mniejsze niż 1500 m2.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta i gminy. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków, ceramiczne pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów,

119 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych. 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wprowadzenie zakazu wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych. 4.2. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 1 miejsca postojowego dla 1 budynku rekreacji indywidualnej dla każdej działki przeznaczonej pod zabudową letniskową.

ZABUDOWA ZAGRODOWA I REKREACJI INDYWIDUALNEJ 1. Symbol na rysunku studium –RM/ML 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych 2.2. Zabudowa rekreacji indywidualnej 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 30%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 9,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 2, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  zabudowa rekreacji indywidualnej powinna obejmować wyłącznie obiekty rekreacyjne służące wypoczynkowi indywidualnemu użytkownika, nie mające charakteru komercyjnego,  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy zagrodowej nie powinny być mniejsze niż 1000 m2. Dla zabudowy rekreacji indywidualnej zaleca się wydzielanie działek o powierzchni minimum 1500 m2.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta i gminy. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe – jasne kolory tynków, ceramiczne pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych.

120 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 1 miejsca postojowego dla każdej działki przeznaczonej pod rekreację indywidualną, 4.2. Dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług związanych z prowadzeniem działalności agroturystycznej.

ZABUDOWA USŁUGOWA W ZIELENI PARKOWEJ 1. Symbol na rysunku studium – ZP/U 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zakaz nowej zabudowy; 2.2. Adaptacja istniejącej zabudowy bez prawa rozbudowy 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 20%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – n/d  liczba kondygnacji nadziemnych – n/d; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  Należy dopuścić prowadzenie ciągów pieszo-rowerowych oraz budowę ścieżek rowerowych.  Należy wykluczyć wszelkie formy użytkowania obniżające wartość i wielkość zasobów przyrodniczych  Należy dopuścić sytuowanie obiektów małej architektury oraz reklam.  Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów.  Na granicy terenów parkowych, od strony otaczających przestrzeni publicznych, należy wprowadzić pierzeję zieleni wysokiej w postaci zwartych masywów drzew i krzewów lub żywopłotów  w przypadku parków znajdujących się w strefie konserwatorskiej należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody projekt rewitalizacji,

4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się dopuszczenie lokalizowania wyłącznie usług nieuciążliwych.

121 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

ZABUDOWA USŁUG SPORTU I REKREACJI Z ZIELENIĄ TOWARZYSZĄCĄ 1. Symbol na rysunku studium – US/ZP 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zakaz nowej zabudowy 2.2. Adaptacja istniejącej zabudowy bez prawa rozbudowy 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 20%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – n/d,  liczba kondygnacji nadziemnych – n/d; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  tereny usług sportu i rekreacji w zieleni parkowej należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej.  projektowane obiekty winny uwzględniać ochronę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do otaczającego krajobrazu.  przystosowanie terenu do organizowania okazjonalnych imprez na wolnym powietrzu;  w przypadku parków znajdujących się w strefie konserwatorskiej należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody projekt rewitalizacji, 4. Zastrzeżenia 4.1. Dla terenów usług sportu i rekreacji w zieleni parkowej, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług gastronomicznych. 4.2. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 4 miejsc postojowych na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi sportu i rekreacji.

ZABUDOWA USŁUGOWA 1. Symbol na rysunku studium - U 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa usługowa wolnostojąca, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 70%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy usługowej wolnostojącej nie powinny być mniejsze niż 200 m2.

122 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

 na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zurbanizowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 20% powierzchni działki.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  zaleca się wprowadzanie zieleni urządzonej i towarzyszącej zabudowie 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 3 miejsc postojowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej dla każdej działki przeznaczonej pod zabudowę usługową. 4.2. Dla lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m2 ustala się obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

ZABUDOWA USŁUGOWA Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ 1. Symbol na rysunku studium – U/MW 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa usługowa związana bezpośrednio z usługami sportu, rekreacji i turystyki oraz usługami o charakterze publicznym, w tym hoteli, gastronomii, muzealnictwa itp. z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 60%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość maksymalna dla budynków zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 50,0 m,  wysokość maksymalna dla akcentu architektonicznego budynków – 70,0 m, 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  tereny usług sportu i rekreacji należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej,  projektowane obiekty winny uwzględniać ochronę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do otaczającego krajobrazu,  przystosowanie terenu do organizowania okazjonalnych imprez na wolnym powietrzu; 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 5 miejsc postojowych na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi oraz co najmniej 1 miejsca na 1 dom w zabudowie mieszkaniowej.

123 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

ZABUDOWA USŁUG HANDLU Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ 1. Symbol na rysunku studium – UH/MW 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa usług handlu w tym lokalizacji obiektów handlu wielkopowierzchniowego z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 80%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość maksymalna dla budynków zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 15,0 m, 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  projektowane obiekty winny uwzględniać ochronę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do zabudowy śródmiejskiej, 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 3 miejsc postojowych przypadających na 100 m2 powierzchni użytkowej. Liczba miejsc postojowych na działce musi zapewnić całkowitą obsługę parkingową prowadzonej działalności.

ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA Z DOPUSZCZENIEM USŁUG 1. Symbol na rysunku studium – MN/U 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji zabudowy usługowej itp., 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 50%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość maksymalna dla budynków zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 12,0 m,  maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  projektowanie nowej zabudowy powinno tworzyć wnętrza urbanistyczne w postaci placów lub poszerzonych odcinków ulic. Przyjmuje się tworzenie alei drzew wzdłuż ciągów komunikacyjnych jako priorytet kształtowania przestrzeni publicznych.  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nie powinny być mniejsze niż 800 m2. Wyznaczanie działek o powierzchni mniejszej niż 800 m2 musi być uzasadnione istniejącą strukturą własnościową oraz innymi uwarunkowaniami urbanistycznymi.

124 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

 na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zabudowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 20% powierzchni działki.  zaleca się stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych,  projektowane pomieszczenia przeznaczane na usługi należy lokalizować głównie w parterach budynków od strony ulic i dróg publicznych. Szczególną uwagę należy zwracać na kompozycję zagospodarowania działki w kontekście przestrzeni publicznej. 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 5 miejsc postojowych na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi oraz co najmniej 1 miejsca na 1 dom w zabudowie mieszkaniowej. 4.2. Zabudowa usługowa nie może być dominującą funkcją w budynku. Nie należy dopuszczać przeznaczania całych budynków na usługi.

ZABUDOWA USŁUG SPORTU I REKREACJI 5. Symbol na rysunku studium - US 6. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 6.1. Zabudowa związana bezpośrednio z usługami sportu i rekreacji, 7. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 7.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 20%; 7.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 70%; 7.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 2; 7.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  tereny usług sportu i rekreacji należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej.  projektowane obiekty winny uwzględniać ochronę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do otaczającego krajobrazu.  przystosowanie terenu do organizowania okazjonalnych imprez na wolnym powietrzu;

125 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

8. Zastrzeżenia 8.1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług gastronomicznych. 8.2. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 4 miejsc postojowych na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi sportu i rekreacji.

USŁUGI SPORTU I REKREACJI I ZABUDOWY REKREACJI INDYWIDUALNEJ 9. Symbol na rysunku studium – US/ML 10. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 10.1. Zabudowa związana bezpośrednio z usługami sportu i rekreacji oraz zabudowa letniskowa, 11. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 11.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 30%; 11.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%; 11.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 2; 11.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  tereny usług sportu i rekreacji należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej.  projektowane obiekty winny uwzględniać ochronę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawiązaniu do otaczającego krajobrazu.  przystosowanie terenu do organizowania okazjonalnych imprez na wolnym powietrzu;  zabudowa rekreacji indywidualnej powinna obejmować wyłącznie obiekty rekreacyjne służące wypoczynkowi indywidualnemu użytkownika, nie mające charakteru komercyjnego,  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny zabudowy letniskowej nie powinny być mniejsze niż 1000 m2. Dla zabudowy rekreacji indywidualnej zaleca się wydzielanie działek o powierzchni minimum 1500 m2.  stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenie miasta i gminy. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe – jasne kolory tynków, ceramiczne pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych.

126 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

12. Zastrzeżenia 12.1. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 1 miejsca postojowego dla każdej działki przeznaczonej pod rekreację indywidualną, 12.2. Dla terenów usług sportu i rekreacji, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie usług gastronomicznych. 12.3. Zaleca się wyznaczanie, co najmniej 4 miejsc postojowych na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi sportu i rekreacji.

OGRODY DZIAŁKOWE 1. Symbol na rysunku studium - ZD 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa nietrwale związana z gruntem, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 10%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 5,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 1; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny ogródków działkowych nie powinny być większe niż 400 m2.  projektowana zabudowa nie powinna mieć charakteru zabudowy całorocznej. 4. Zastrzeżenia 4.1. Dla terenów ogródków działkowych, jako uzupełnienie i wzbogacenie wyposażenia dopuszcza się lokalizowanie pojedynczych usług podstawowych, których uciążliwość nie może ograniczać jakości i sposobu korzystania z ogródków działkowych. 4.2. Zaleca się zakazanie lokalizacji ośrodków produkcji rolnej

ZABUDOWA PRODUKCYJNA, SKŁADY I MAGAZYNY 1. Symbol na rysunku studium - P 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Obiekty przemysłowe, hale produkcyjne i magazynowe, budynki i budowle technologiczne 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 60%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 15,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 3;

127 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do porządkowania, modernizacji oraz poprawy walorów przestrzennych istniejącej zabudowy przemysłowej  projektowane zakłady produkcyjne, bazy i składy należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów nie powinny być mniejsze niż 3000 m2.  na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zurbanizowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 10% powierzchni działki.  wprowadzanie zamkniętego obiegu wody w przypadku zakładów wykorzystujących wodochłonne technologie.  lokalizacja nowych obiektów powinna być poprzedzona analizą procesu technologicznego (rodzaj urządzeń grzewczych, pobór wody, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, utylizacja odpadów, minimalizacja hałasu, etc.),  dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości obiektów przemysłowych, o ile wynika to ze stosowanych technologii (np. emitory dymu, dźwigi, suwnice itp.), 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 3 miejsc postojowych przypadających na 100 m2. powierzchni użytkowej. Liczba miejsc postojowych na działce musi zapewnić całkowitą obsługę parkingową prowadzonej działalności. 4.2. Ustala się obowiązek stosowania środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych zmniejszających poziom hałasy, co najmniej do poziomów dopuszczalnych w przypadku możliwości wystąpienia przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach wymagających ochrony akustycznej, które sąsiadują z terenami przemysłu.

ZABUDOWA PRODUKCYJNA, SKŁADY I MAGAZYNY Z DOPUSZCZENIEM USŁUG 1. Symbol na rysunku studium – P/U 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Obiekty przemysłowe, hale produkcyjne i magazynowe, budynki i budowle technologiczne, 2.2. Zabudowa usługowa wolnostojąca oraz pomieszczenia usługowe w obiektach przemysłowych, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 60%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%;

128 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 15,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 3; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do porządkowania, modernizacji oraz poprawy walorów przestrzennych istniejącej zabudowy przemysłowej,  projektowane zakłady produkcyjne, bazy i składy należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej,  powierzchnie działek wyznaczanych pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów nie powinny być mniejsze niż 3000 m2. Dla działek wyznaczanych pod tereny usługowe powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1000 m2,  na działkach, na których istniejący wskaźnik powierzchni zurbanizowanej jest równy lub większy od maksymalnego wskaźnika ustalonego dla danego terenu, dopuszcza się, niezależnie od ustalonego wskaźnika, zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 10% powierzchni działki.  wprowadzanie zamkniętego obiegu wody w przypadku zakładów wykorzystujących wodochłonne technologie.  lokalizacja nowych obiektów powinna być poprzedzona analizą procesu technologicznego (rodzaj urządzeń grzewczych, pobór wody, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, utylizacja odpadów, minimalizacja hałasu, etc.),  dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości obiektów przemysłowych, o ile wynika to ze stosowanych technologii (np. emitory dymu, dźwigi, suwnice itp.), 4. Zastrzeżenia 4.1. Zaleca się wyznaczanie co najmniej 3 miejsc postojowych przypadających na 100m kw. powierzchni użytkowej. Liczba miejsc postojowych na działce musi zapewnić całkowitą obsługę parkingową prowadzonej działalności. 4.2. Ustala się obowiązek stosowania środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych zmniejszających poziom hałasy, co najmniej do poziomów dopuszczalnych w przypadku możliwości wystąpienia przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach wymagających ochrony akustycznej, które sąsiadują z terenami przemysłu.

ZABUDOWA URZĄDZEŃ ENERGETYKI CIEPLNEJ 1. Symbol na rysunku studium - C 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa związana z produkcją energii, 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

129 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 70%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 24,0 m, 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do porządkowania, modernizacji oraz poprawy walorów przestrzennych istniejącej zabudowy,  obiekty należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej  wprowadzanie zamkniętego obiegu wody w przypadku zakładów wykorzystujących wodochłonne technologie.  lokalizacja nowych obiektów powinna być poprzedzona analizą procesu technologicznego (rodzaj urządzeń grzewczych, pobór wody, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, utylizacja odpadów, minimalizacja hałasu, etc.).

ZABUDOWA URZĄDZEŃ KANALIZACJI I OCZYSZCZANIA ŚCIEKÓW 4. Symbol na rysunku studium - K 5. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 5.1. Zabudowa związana z kanalizacją i oczyszczaniem ścieków, 6. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 6.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 70%; 6.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; 6.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 24,0 m, 6.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do porządkowania, modernizacji oraz poprawy walorów przestrzennych istniejącej zabudowy,  obiekty należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej  wprowadzanie zamkniętego obiegu wody w przypadku zakładów wykorzystujących wodochłonne technologie.  lokalizacja nowych obiektów powinna być poprzedzona analizą procesu technologicznego (rodzaj urządzeń grzewczych, pobór wody, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, utylizacja odpadów, minimalizacja hałasu, etc.).

ZABUDOWA UNIESZKODLIWIANIA I ODZYSKU ODPADÓW 7. Symbol na rysunku studium - O 8. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 8.1. Zabudowa związana z gospodarowania odpadami, 9. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

130 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

9.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 90%; 9.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%; 9.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 24,0 m, 9.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do porządkowania, modernizacji oraz poprawy walorów przestrzennych istniejącej zabudowy oraz powierzchni składowania i segregacji odpadów,  obiekty należy otaczać pasami zieleni izolacyjnej,  wprowadzanie zamkniętego obiegu wody w przypadku zakładów wykorzystujących wodochłonne technologie.  lokalizacja nowych obiektów powinna być poprzedzona analizą procesu technologicznego (rodzaj urządzeń grzewczych, pobór wody, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, utylizacja odpadów, minimalizacja hałasu, etc.).

TERENY EKSPLOATACJI KRUSZYWA NATURALNEGO 1. Symbol na rysunku studium - PG 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Wyłączne zabudowa związana z funkcjonowaniem zakładu górniczego 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 6,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 1, 3.2. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  projektowana zabudowa winna mieć charakter tymczasowy, funkcjonujący tylko do czasu zakończenia eksploatacji i zrekultywowania terenu złoża.  wokół obszaru górniczego winny być wyznaczone pasy ochronne zapewniające ochronę interesów osób trzecich oraz obiektów podlegających ochronie (np. granice działek sąsiednich, drogi, liniowa infrastruktura techniczna etc.).  wskazane jest aby zagospodarowanie terenów poeksploatacyjnych przewidywało kierunek rekultywacji nawiązujący do terenów sąsiednich 4. Zastrzeżenia 4.1. Udzielenie koncesji w zakresie poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin podstawowych wymaga uzgodnienia z właściwym wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta. Uzgodnienie następuje na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 4.2. Dla terenu górniczego wyznaczonego po uzyskaniu koncesji sporządza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w trybie określonym odrębnymi przepisami, jeżeli ustawa

131 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

nie stanowi inaczej. 4.3. Jeżeli przewidywana szkodliwość wpływu na środowisko jest niewielka, Rada Gminy może odstąpić od obowiązku sporządzenia planu miejscowego.

TERENY PARKÓW 1. Symbol na rysunku studium - ZP 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zakaz wszelkiej zabudowy; 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – n/d; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – n/d  liczba kondygnacji nadziemnych – n/d; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  Należy dopuścić prowadzenie ciągów pieszo-rowerowych oraz budowę ścieżek rowerowych.  Należy dopuścić sytuowanie obiektów małej architektury oraz reklam.  Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów.  Na granicy terenów parkowych, od strony otaczających przestrzeni publicznych, należy wprowadzić pierzeję zieleni wysokiej w postaci zwartych masywów drzew i krzewów lub żywopłotów

TERENY CMENTARZY 1. Symbol na rysunku studium - ZC 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zabudowa związana z funkcjonowaniem cmentarza 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 10%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 4,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 1, 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy dążyć do zachowania istniejącego drzewostanu cmentarzy z możliwością jego uzupełniania  na obszarze kwater grzebalnych winno zakazać się realizacji obiektów kubaturowych z wyłączeniem obiektów małej architektury

132 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

4. Zastrzeżenia 4.1. Dla terenów cmentarzy należy wskazać strefę ograniczonego zainwestowania, w której – zgodnie z przepisami prawa, niemożliwa będzie realizacja zabudowy z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi.

ROLNICZA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA 1. Symbol na rysunku studium – kolor żółty o różnym natężeniu 2. Dopuszczalne rodzaje zabudowy: 2.1. Zakaz wszelkiej zabudowy poza rozbudową i uzupełnianiem istniejącej zabudowy siedliskowej, 2.2. Dopuszcza się realizację nowej zabudowy siedliskowej na zasadach określonych w przepisach szczególnych. 3. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 0%; 3.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%; 3.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 12,0 m,  maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 3, w tym poddasze użytkowe; 3.4. pozostałe wytyczne dla projektowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  należy utrzymać rolne użytkowanie terenu,  należy wprowadzić zakaz zalesień,  zaleca się stosowanie dachów stromych, dwu lub wielospadowych, krytych dachówką ceramiczną, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym lub dachów płaskich, o ile wynika to z kontekstu urbanistycznego,  projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych. Należy stosować lokalne detale i charakterystyczne rozwiązania materiałowe oraz jasne kolory tynków. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone należy realizować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych. 4. Zastrzeżenia 4.1. dopuszcza się realizację dróg dojazdowych do pól

STREFA DOPUSZCZALNYCH LOKALIZACJI ELEKTROWNI WIATROWYCH 1. Lokalizację elektrowni wiatrowych dopuszcza się na terenach łąk, nieużytków, pastwisk i gruntów rolniczych, z wyłączeniem: rezerwatów przyrody, użytków ekologicznych, obszarów „Natura 2000”, lasów, wód powierzchniowych, obszarów zagrożonych powodzią, gruntów rolnych pochodzenia organicznego i stref ochrony konserwatorskiej. 2. Lokalizację elektrowni wiatrowych dopuszcza się w odległości zapewniającej zachowanie

133 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

akustycznych standardów jakości środowiska od terenów podlegających ochronie akustycznej. Odległość ta nie może być mniejsza niż 500 m od najbliższej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. 3. Szczegółową lokalizację poszczególnych siłowni wiatrowych należy przyjmować w taki sposób, aby ich odległość od terenów podlegających ochronie akustycznej zapewniała dotrzymanie obowiązujących norm i standardów zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zapewniającej zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska. 4. Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości elektrowni wiatrowych (jak: hałas, drgania i wibracje), określonej w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska lub w jej zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwość do poziomu określonego w przepisach oraz Polskich Normach – zgodnie z ustawą z dnia 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. nr 25 poz. 150 z 2008 r. ze zmianami) oraz rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U nr 75 poz. 690 z 2002 r. ze zmianami). 5. Całkowita wysokość elektrowni wiatrowej nie powinna być wyższa niż 180 m. 6. Dla zachowania bezpieczeństwa komunikacji lotniczej należy wprowadzić obowiązek oznakowania przeszkodowego dziennego i nocnego. 7. Należy wprowadzić obowiązek określenia współrzędnych WGS-84 dla poszczególnych elektrowni wiatrowych z dokładnością do 1s.

LĄDOWISKO 1. Wskazane lądowisko przeznaczone jest dla małych samolotów turystycznych i motolotni. Przy obecnym nasileniu startów i lądowań (okresowo 2 – 3 motolotnie lub 1 samolot dziennie) lądowisko nie wywiera uciążliwości akustycznej dla najbliższych terenów podlegających ochronie. 2. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: 2.1. maksymalny udział powierzchni zabudowanej – 5%; 2.2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 95%; 2.3. dopuszczalne maksymalne gabaryty nowej zabudowy:  wysokość – do 4,0 m,  liczba kondygnacji nadziemnych – 1, 3. Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości elektrowni wiatrowych (jak: hałas, drgania i wibracje), określonej w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska lub w jej zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwość do poziomu określonego w przepisach oraz Polskich Normach – zgodnie z ustawą z dnia 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. nr 25 poz. 150 z 2008 r. ze zmianami) oraz

134 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U nr 75 poz. 690 z 2002 r. ze zmianami).

13. TERENY ZAMKNIĘTE Teren zamknięty to obszar o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, określony przez właściwych ministrów i kierowników urzędów centralnych (według ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989 r., Dz. U. Nr 30, poz. 163 ze zm.). W planowaniu przestrzennym problem zapewnienia wymagań obronnych winien być postrzegany w dwóch zasadniczych obszarach:  artykułowania wymogów obronnych, które służyć będą odpowiedniemu przygotowaniu infrastruktury państwa,  zapewnienia możliwości bezkolizyjnego funkcjonowania sił zbrojnych. Na terenie gminy Oborniki, w części południowo – wschodniej znajduje się teren zamknięty o powierzchni – część Poligonu Biedrusko. Ze względów strategicznych Sił Zbrojnych teren pozostanie w dotychczasowym użytkowaniu. Ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu przestrzeni poligonu uzależniona jest od użytkownika oraz przepisów prawa, ograniczających dostęp i sposób wykonania prawa własności na terenie poligonu.

14. OBSZARY WSKAZANE DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI W Studium wskazuje się obszar doliny Warty jak obszar wymagający uporządkowania zabudowy, przekształceń infrastrukturalnych oraz rehabilitacji. Udostępnienie Warty dla rekreacji i transportu wymaga opracowania i wdrożenia strategii zagospodarowania doliny zarówno w mieście jak i poza nim. Drugim wskazanym w Studium obszarem wymagającym działań rehabilitacyjnych jest centrum miasta. Rewitalizacja zabudowy zlokalizowanej poza najatrakcyjniejszymi obszarami centrum miasta podniesie zarówno jakość i poziom życia mieszkańców oraz doprowadzi do znacznego wzrostu konkurencyjności miasta w gronie miast satelitarnych wokół Poznania. Działania rehabilitacyjne i rewitalizacyjne, związane nie tylko z samą substancją mieszkaniową, ale też z wyposażeniem funkcjonalnym, dostępnością do infrastruktury i wszystkich mediów podniesie wartość społeczną i architektoniczną miasta.

15. OBSZARY, DLA KTÓRYCH ZAMIAR SPORZĄDZENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKA Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA

135 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

W Studium nie wskazuje się obszarów, dla których określa się obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Polityka sukcesywnego opracowania planów dla poszczególnych częsci miasta i gminy, w których obserwowana jest najwyższa dynamika w zmianach w zagospodarowaniu przestrzennym przynosi dobre rezultaty. Zaleca się opracowanie planów dla terenów wzdłuż projektowanej obwodnicy wschodniej miasta w ciągu drogi ekspresowej S11, szczególnie w strefach bezkolizyjnych węzłów drogowych.

16. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMU TRANSPORTOWEGO

16.1. Komunikacja drogowa Droga krajowa Droga krajowa nr 11 zaliczona została do klasy ekspresowej (S). Planuje się obwodnicę miasta Oborniki zgodnie ze Studium Techniczno – Ekonomicznym przystosowania drogi krajowej do parametrów drogi ekspresowej. Na odcinku od drogi wojewódzkiej nr 187 przyjęto wariant podstawowy przebiegu obwodnicy na wschód od Rożnowa. Dla istniejącego przebiegu drogi krajowej na terenie miasta przyjmuje się parametry jak dla drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego (GP). Minimalne odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni negatywnego oddziaływania związanego z ruchem drogowym, podane są w Wytycznych Projektowania Dróg ( załącznik nr 2 do zarządzenia Generalnego Dyrektora Dróg Publicznych z dnia 31 marca 1995 r.) oraz w Ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Obsługa komunikacyjna terenów przyległych do drogi nr 11 możliwa jest wyłącznie poprzez drogi lokalne i zbiorcze z włączeniem do drogi ekspresowej na projektowanych węzłach Oborniki i Ocieszyn. Włączenie dla istniejącego przebiegu drogi krajowej możliwe jest poprzez układ dróg lokalnych na istniejących skrzyżowaniach przy zachowaniu minimalnej odległości między skrzyżowaniami. Wyklucza się możliwość tworzenia nowych bezpośrednich włączeń do drogi krajowej. Infrastrukturę techniczną niezwiązaną z funkcjonowaniem drogi należy prowadzić poza pasem drogi krajowej. Minimalne odległości obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 11 oraz projektowanej drogi ekspresowej S11 wynoszą odpowiednio 25 m (klasa GP) i 40 m (klasa S). Odległości te dla obiektów budowlanych z pomieszczeniami na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem negatywnego oddziaływania dróg. Odległości te, zgodnie z „Raportami o oddziaływaniu na środowisko” dla odcinków dróg krajowych o porównywalnym natężeniu ruchu wynoszą: min. 230 m dla drogi ekspresowej S11 i min. 170 m dla istniejącej drogi krajowej nr 11. Do czasu ostatecznego ustalenia przebiegu drogi ekspresowej S11 w nowym przebiegu możliwe jest rozpatrywanie innych wariantów. Ich ostateczny wybór, w przypadku kolizji z ustaleniami Studium, oznaczać będzie konieczność przystąpienia do sporządzenia jego zmiany.

136 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Drogi wojewódzkie Dla drogi wojewódzkiej nr 178 Oborniki – Czarnków planuje się nowy przebieg na odcinku od ul. 11 Listopada do ulicy Czarnkowskiej po śladzie nieczynnej linii kolejowej oraz węzeł dwupoziomowy na skrzyżowaniu z obecną drogą krajową nr 11. Dla drogi nr 187 Pniewy – Szamotuły – Oborniki – Murowana Goślina nie planuje się zmiany przebiegu na obszarze gminy. Dla dróg wojewódzkich nr 178i 187 należy uwzględnić następujące zasady modernizacji, rozbudowy i zagospodarowania przestrzeniu wokół: 1. Utrzymuje się istniejące granice pasa drogowego oraz przyjmuje parametry techniczne właściwe dla dróg klasy GP – droga 178 i klasy G - droga 187 zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 02.03.1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. nr 43 poz. 430 z 1999 r.). Regulacja granic pasa drogowego będzie następowała zgodnie z potrzebami rozbudowy dróg. 2. Dostępność terenu do drogi wojewódzkiej należy zapewnić wewnętrznymi układami komunikacyjnymi połączonymi z tymi drogami poprzez drogi niższej kategorii, a w przypadku ich braku bezpośrednio z drogi wojewódzkiej poprzez istniejące lub projektowane włączenia. Bezpośrednie połączenie z drogą wojewódzką winno uwzględniać bezpieczeństwo ruchu drogowego na tej drodze (np. budowa pasów wyłączenia i włączenia, lewoskrętów, budowa dróg wewnętrznych itd.). 3. Wyklucza się możliwość realizacji miejsc postojowych w pasach drogowych dróg wojewódzkich. 4. Zakazuje się realizacji bezpośrednich włączeń do dróg wojewódzkich z nowo wydzielanych działek. 5. Infrastrukturę techniczną niezwiązaną z funkcjonowaniem drogi należy prowadzić poza pasem dróg wojewódzkich. Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej, w istniejącym pasie drogowym jedynie na odcinkach o przekroju ulicznym, lecz poza jezdniami. W obrębie jezdni można projektować lokalizację infrastruktury technicznej celem przejścia poprzecznego, a w pasie drogowym celem przyłączenia do istniejących urządzeń technicznych. 6. Dla nowego odcinka drogi wojewódzkiej nr 178 Oborniki – Czarnków po śladzie nieistniejącej linii kolejowej zaleca się opracowanie analizy urbanistycznej, określającej zakres zmian w zagospodarowaniu przestrzennym wzdłuż jej nowego przebiegu. Jako priorytet powinno się przyjąć zachowanie parametrów drogi klasy GP wraz ze wszystkimi ograniczeniami z tego wynikającymi.

137 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Drogi powiatowe 1. Pozostawia się bez zmian sieć istniejących dróg powiatowych na terenie gminy oraz ulic w ciągach dróg powiatowych na terenie miasta. 2. Planuje się nową drogę powiatową po śladzie nieczynnej linii kolejowej Oborniki – Wronki, na odcinku od ul. Czarnkowskiej w Obornikach do włączenia w istniejącą drogę powiatową nr 1847P w rejonie wsi Bąblin. Dla tej drogi zakłada się realizację w klasę drogi głównej (G). 3. Parametry techniczne dla dróg powiatowych należy przyjmować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430) jak dla dróg klasy głównej (G), zbiorczej (Z) lub wyjątkowo klasy lokalnej (L). 4. Obsługę komunikacyjną terenów w pobliżu dróg powiatowych należy zapewnić poprzez sieć dróg gminnych lub wewnętrznych. Włączenie do nowych dróg powiatowych należy projektować pod kątem prostym. Wprowadza się zakaz bezpośredniego zjazdu z działek narożnych na drogę powiatową. 5. W obrębie skrzyżowań drogi powiatowej z drogami gminnymi i wewnętrznymi należy zapewnić wolne od przeszkód pola widoczności. 6. Teren po nieczynnej linii kolejowej od ulicy Czarnkowskiej w kierunku Bąblina wskazuje się dla przebiegu drogi powiatowej, która będzie alternatywną trasą dla istniejącej drogi powiatowej nr 1847P przebiegającej przez wieś Słonawy.

Drogi gminne 1. Obecna sieć dróg gminnych wymaga weryfikacji, pod kątem powiązań funkcjonalnych. Najważniejsze są drogi gminne zapewniające połączenia między wsiami oraz powiązania z drogami wyższej kategorii – powiatowymi, wojewódzkimi i krajową. 2. Parametry techniczne dla dróg gminnych należy przyjmować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 02.03.1999 r. w spawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430 z 1999 r. jak dla dróg klasy lokalnej (L), dojazdowej (D) lub wyjątkowo klasy zbiorczej (Z), w zależności od potrzeb lokalnych. 3. Obiekty budowlane przy drogach gminnych powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, co najmniej 6,0 m na terenie zabudowanym miast i wsi i 15 poza terenem zabudowy.

16.2. Komunikacja kolejowa Linia kolejowa nr 354 Poznań – Oborniki – Piła przewidywana jest do modernizacji oraz zmiany klasyfikacji funkcjonalnej na linię o znaczeniu państwowym. W związku z tym w planowaniu przestrzennym należy przewidywać przyszłe negatywne skutki linii kolejowej na zagospodarowanie

138 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 przestrzenne. Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości linii kolejowej (jak: hałas, drgania i wibracje, zanieczyszczenie powietrza), określonej w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska lub w jej zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwość do poziomu określonego w przepisach oraz Polskich Normach – zgodnie z ustawą z dnia 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. nr 25 poz. 150 z 2008 r. ze zmianami) oraz rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U nr 75 poz. 690 z 2002 r. ze zmianami). Ustala się obowiązek stosowania środków technicznych, technologicznych lub organizacyjnych zmniejszających poziom hałasy, co najmniej do poziomów dopuszczalnych w przypadku możliwości wystąpienia przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach wymagających ochrony akustycznej.

17. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

17.1. Zaopatrzenie w wodę Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejących wodociągów. Wymagają one rozbudowy dla doprowadzenia wody do obecnie niezwodociągowanych wsi. Uzupełnienia oraz przebudowy wymagają również sieci we wsiach zwodociągowanych. Rozwój gminy i wzrost zapotrzebowania na wodę dyktować będą warunki przyszłej rozbudowy wodociągów. Zakłada się dalszą eksploatację istniejących wodociągów zakładowych dla zaopatrzenia ludności w wodę we wsiach, w których pełnią tę rolę. W przypadku wyeksploatowania wodociągów i braku sprawności gwarantującej dostawy wody mieszkańcom, postuluje się podłączenie tych wsi do wodociągów komunalnych. Należy przeanalizować możliwość docelowej współpracy wodociągów dla zapewnienia ciągłości dostawy wody. Zasoby ujęć wodociągów komunalnych są wystarczające, nawet z dużą rezerwą, dla potrzeb ewentualnych 50 tys. mieszkańców gminy.

17.2. Odprowadzenie ścieków Zakłada się dalszy rozwój sieci kanalizacyjnej na terenie miasta i gminy. Postuluje się sukcesywne podłączanie do gminnego systemu kanalizacyjnego nowych terenów przyległych bezpośrednio do miasta i proponowanych do zwartego zainwestowania. Grupowe oczyszczalnie ścieków, ze względu na położenie wsi i proponowaną zwartą zabudowę, postuluje się w: - Nieczajnie - dla obsługi Nieczajny, Górki, Lulina, Kowalewka, - Bąblinie - dla Bąblina, Nowołoskońca i Bąblińca, - Popówku - dla Popówka, Wychowańca i ewentualnie Popowa. Na pograniczu Urbania i Chrustowa proponuje się wspólną oczyszczalnię dla obu wsi. Do systemu tego może być włączone Sławienko przy zintensyfikowaniu zabudowy. Również na

139 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011 pograniczu Kiszewka i Stobnicy przewiduje się wspólną oczyszczalnię dla obu wsi. W Maniewie, Świerkówkach dla proponowanej zabudowy zbliżającej te wsie postuluje się wspólny system kanalizacyjny. O wyborze lokalizacji wspólnej oczyszczalni można zadecydować na etapie rozwiązywania układu, na który wpłyną warunki gospodarczo-ekonomiczne i sposób zagospodarowywania terenów rozwojowych. Odprowadzenie ścieków z terenów rekreacyjnych odbywać się będzie do urządzeń indywidualnych lub oczyszczalni - wiejskich w zależności od intensywności zagospodarowania tych terenów; w Przeciwnicy, Niemieczkowie i Podlesiu może to wręcz zadecydować o budowie oczyszczalni. Wsie Stare Osowo i Nowe Osowo kwalifikują się do stosowania rozwiązań indywidualnych. Również ścieki z zabudowy rozproszonej innych wsi odprowadzane będą do urządzeń indywidualnych (zbiorniki bezodpływowe, rozsączkowanie, ciek wodny), zgodnie z przepisami prawnymi z zakresu ochrony środowiska. Przyjęcie tego modelu odprowadzania ścieków oznacza zobowiązanie się mieszkańców do systematycznego opróżniania i wywożenia zawartości zbiorników bezodpływowych przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne. Wybór rozwiązania winien nastąpić po szczegółowym rozpoznaniu warunków gruntowo- wodnych. We wszystkich pozostałych wsiach, nie kwalifikowanych do rozwiązań grupowych przewiduje się realizację własnych oczyszczalni, które obejmą zwartą zabudowę danej wsi.

17.3. Zaopatrzenie w gaz W zakresie rozwoju gazyfikacji przewiduje się rozbudowę sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia zgodnie z opracowanymi programami gazyfikacji. Planowana jest budowa drugiej nitki gazociągu tranzytowego „Jamał” po południowej stronie istniejącego gazociągu, w związku z tym należy uwzględnić poszerzenie strefy kontrolowanej w kierunku południowym do szerokość około 115,0 m. Strefy kontrolowane dla pozostałej sieci należy uzgadniać z dysponentami sieci.

17.4. Elektroenergetyka W rozwoju sieci elektroenergetycznej o znaczeniu krajowym na terenie gminy Oborniki przewiduje się realizację linii elektroenergetycznej 400 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina – Bydgoszcz Zachód. Przewiduje się realizację tej linii równolegle do istniejącej linii 220 Poznań - Piła Krzewina po jej zachodniej stronie. Ponadto dopuszcza się przebudowę istniejącej linii elektroenergetycznej 220kV relacji Poznań Plewiska – Piła Krzewina, na linię wielotorową, wielonapięciową. W zakresie napięć 110 kV przewiduje się budowę nowej stacji transformatorowej 110kV/15kV Oborniki - Zachód zlokalizowanej w zachodniej części miasta oraz linii zasilającej tę stację z istniejącej linii 110 kV Czerwonak - Oborniki - Rogoźno. Przewiduje się rozbudowę linii średniego napięcia i stacji transformatorowych SN 15/0,4 kV w zależności od potrzeb określonych planami miejscowymi.

140 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

W celu ochrony przed polami elektromagnetycznymi przyjmuje się następujące strefy ograniczonego zainwestowania: - dla linii 400 kV – 45 m w obie strony od osi linii, - dla linii 220 kV – 26 m w obie strony od osi linii, - dla linii 100 kV – 15 m w obie strony od osi linii.

17.5. Energetyka cieplna Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na obecnych zasadach. Dla celów grzewczych i technologicznych należy stosować paliwa charakteryzujące się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, tj. paliw płynnych gazowych i stałych (np. biomasa i drewno) oraz wykorzystywać odnawialne źródła energii.

17.6. Telekomunikacja Zgodnie z brzmieniem art. 46 ust. 1 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie może ustanawiać zakazów, a przyjmowane w nim rozwiązania nie mogą uniemożliwiać lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z póź. zm.), jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami. Zgodnie z art. 2 pkt. 8 Prawa telekomunikacyjnego (Dz. U. Nr 171, poz. 1800 z póź. zm.) infrastruktura techniczna oznacza urządzenia telekomunikacyjne, oprócz telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, linie, kanalizacje kablowe, słupy, wieże, maszty, kable, przewody oraz osprzęt, wykorzystywane w telekomunikacji, w tym wolnostojące konstrukcje wsporcze anten i urządzeń radiowych (wolnostojące maszty antenowe i wolnostojące wieże antenowe). Niezbędne anteny i inne urządzenia telekomunikacyjne należy sytuować na terenach zurbanizowanych przede wszystkim na obiektach budowlanych pełniących nie tylko funkcje łączności (takich jak np. wysokie budynki, wieże widokowe czy inne wysokie budowle: silosy, kominy czy inne konstrukcje przemysłowe).

W zakresie telekomunikacji przewiduje się dalsza rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie. Postuluje się rozbudowę i modernizacje infrastruktury światłowodowej i objęcie całej gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym połączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem w lokalizacji wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. Ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie. W zakresie telekomunikacji zakłada się pełną dostępność do

141 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

łączy telekomunikacyjnych oraz rozwój sieci teleinformatycznych. Dopuszcza się lokalizacje urządzeń z zakresu łączności publicznej, w tym w szczególności stacje bazowe telefonii komórkowej. Ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzennym wskazane w Studium dla przeznaczeń terenów (rozdział 9. Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów) nie dotyczą urządzeń, o których mowa w ustawie o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych. W odniesieniu do urządzeń, takich jak anteny, które ze względu na wymagania techniczne, muszą być umieszczone powyżej występującej na danym obszarze zabudowy lub usytuowane na terenach otwartych należy: 1) nowe maszty, wieże lub inne nowe nośniki anten przewidywać nie tylko na potrzeby telekomunikacji; 2) dla nośników anten należy wybierać lokalizacje: a) właściwe dla dominant przestrzennych ze względów krajobrazowych w odpowiedniej formie architektonicznej, b) na obszarach, na których przypadkowa lokalizacja dominant nie będzie w istotny sposób obniżała wartości krajobrazu (np.: w strefach przemysłowych czy infrastrukturalnych).

Uszczegółowienie i ograniczenia lokalizacji urządzeń telekomunikacyjnych odbywać się będzie w trakcie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

17.7. Gospodarka odpadami Gospodarka odpadami w gminie wynika z nadrzędnych założeń i ustaleń zawartych w Krajowym Planie Gospodarki Odpadami, Planie Gospodarki Odpadami w Województwie Wielkopolskim oraz z Planu Gospodarki Odpadami dla Powiatu Obornickiego. Celem gminnego planu gospodarki odpadami jest przedstawienie wytycznych do reorganizacji systemu gospodarki odpadami na terenie miasta i gminy. Zawarte w nim rozwiązania organizacyjne oraz logistyczno – techniczne przyczynią się do właściwego, zgodnego z wymogami ochrony środowiska, zagospodarowania powstających odpadów. W gminnym Planie Gospodarki Odpadami dla miasta i gminy Oborniki, zaproponowano jego kontynuację oraz rozbudowę. Podstawą planowanych zmian jest rozszerzenie na terenie miasta i gminy systemu selektywnej zbiórki odpadów oraz właściwego ich odzysku i unieszkodliwienia. Szczegółowe zapisy dotyczące realizacji wyznaczonych celów strategicznych wskazują rozwiązania i działania zarówno w przypadku samodzielnego prowadzenia całości gospodarki odpadami przez gminę ale również w przypadku wstąpienia do związku komunalnego. Plan zawiera również krótkoterminowy plan działania oraz długoterminowy program strategiczny w zakresie gospodarki odpadami. Są to zbiory konkretnych zadań i zaleceń do realizacji wyznaczonych celów i zamierzeń dotyczących gospodarki odpadami na poziomie gminy wraz z harmonogramem realizacji.

142 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Oborniki 2011

Plan Gospodarki Odpadami dla Miasta i Gminy Oborniki wyznacza następujące cele strategiczne i przedsięwzięcia do realizacji na obszarze gminy: – prowadzenie gospodarki odpadami w oparciu o model międzygminny (związkowy) – realizacja poszczególnych działań w ramach zawiązanego porozumienia w sprawie wspólnego korzystania z instalacji do odzysku i unieszkodliwiania odpadów, – gromadzenie odpadów - kontynuacja i rozszerzenie systemu selektywnego gromadzenia odpadów polegające na wydzieleniu następujących strumieni odpadów: odpady zmieszane, odpady opakowaniowe, bioodpady, odpady wielkogabarytowe, odpady z sektora budowlanego, wraki samochodowe, odpady niebezpieczne. Selektywnie gromadzone odpady w miarę istniejących możliwości powinny być kierowane do dalszego wykorzystania: mogą one być przekazywane bezpośrednio ich odbiorcom (odpady opakowaniowe) lub do zakładów zajmujących się ich przeróbką (bioodpady, odpady niebezpieczne, wraki samochodowe), – zbiórkę odpadów, którą zajmować się będą koncesjonowani przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne. Docelowo, w dłuższej perspektywie czasowej, w przypadku powstania Związku Komunalnego, należy rozważać możliwość przekazania jemu tego zakresu obowiązku, – odzysk i unieszkodliwianie odpadów – zgodnie z założeniami władz gminy przewidywana jest rozbudowa składowiska w Uścikowcu mająca doprowadzić do powstania międzygminnego zakładu zagospodarowania odpadów, w skład którego wchodziłaby sortownia, kompostownia, obiekt termicznego unieszkodliwiania odpadów oraz składowisko. Jako alternatywę należy rozpatrywać realizację gospodarki odpadami w ramach umów z gminami sąsiednimi (Poznań), – podnoszenie świadomości ekologicznej – edukacja ekologiczna – działania informacyjne i edukacyjne wśród mieszkańców gminy oraz edukacja dla osób związanych z gospodarka odpadami i planowaniem przestrzennym, – zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prac budowlanych należy prowadzić w granicach działki budowlanej z dopuszczeniem usuwania ich nadmiaru, zgodnie z przepisami odrębnymi.

143