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Atlas Des Infrastructures Économiques

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Atlas Des Infrastructures Économiques ATLAS DES INFRASTRUCTURES ECONOMIQUES DU PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE Le territoire du Pays de Saint Gilles Croix de Vie UN territoire littoral attractif CHIFFRES CLES Situé sur la côte vendéenne, le Pays de Saint Gilles Croix de Vie bénéficie de l’attractivité du littoral. Ce positionnement concourt à son développement, tant démographique qu’économique. L’attrait du cadre 1 Communauté de Communes de vie est un atout pour la population, mais aussi pour les entreprises. 14 communes : L’Aiguillon-sur-Vie, Brem-sur-Mer, Brétignolles-sur-Mer, La Chaize-Giraud, Coëx, Depuis une dizaine d’années, le canton connaît une forte croissance démographique (+ 2,6 % par an Commequiers, Le Fenouiller, Givrand, Landevieille, entre 1999 et 2009), assurée majoritairement par l’excédent migratoire. Aujourd’hui, le Pays de Saint Notre-Dame-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Gilles Croix de Vie constitue la 3e aire urbaine de la Vendée, après La Roche-sur-Yon et Les Sables- Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Maixent-sur-Vie, d’Olonne. Saint-Révérend 29 224 hectares (Corine Land Cover, 2006) : - 21 % urbanisés - 64 % agricoles - 15 % naturels 152 habitants / km² 44 383 habitants en 2009 (x 5 en saison estivale) dont 26 % âgés de plus de 65 ans Un territoire qui accueille à la fois des jeunes ménages et des retraités 43 870 logements en 2009, dont : - 48 % de résidences secondaires - 75 % de propriétaires occupants 14 986 emplois en 2008, dont, par secteur : - 5 % agriculture - 24 % industrie - 14 % construction - 37 % services marchands - 20 % services non marchands Situation du canton de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Source : Citadia UN PÔLE Économique dynamique Commequiers Notre-Dame- Le poids économique de l’aire urbaine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie repose majoritairement sur l’activité de-Riez tertiaire, liée notamment au tourisme. Cependant, l’industrie et l’artisanat occupent aussi une place Saint-Hilaire-de-Riez Saint-Maixent-sur-Vie importante dans l’économie locale. Le Fenouiller Fort du dynamisme de son artisanat, le Pays de Saint Gilles Croix de Vie se hisse en tête des cantons Saint- Révérend Coëx vendéens, avec 870 entreprises artisanales en 2010, ayant créé plus de 500 emplois entre 2002 et 2008. Saint-Gilles-Croix-de-Vie Il constitue, par ailleurs, le premier pôle industriel du littoral vendéen, principalement orienté vers le Givrand nautisme, l’industrie du bois, l’agro-alimentaire, la mécanique, et le travail des métaux. L’Aiguillon-sur-Vie Le secteur touristique conforte également l’identification du territoire au niveau national. Ainsi, avec une capacité d’accueil de 172 000 lits, le Pays de Saint Gilles Croix de Vie figure parmi les quatre premiers La Chaize-Giraud territoires français en termes d’hébergement touristique. Brétignolles-sur-Mer Landevieille Brem-sur-Mer Décembre 2012 ATLAS DES INFRASTRUCTURES ECONOMIQUES DU PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE Les Parcs d’Activités Economiques Plus DE 200 hectares DÉDIÉS CHIFFRES CLES SUR LE canton • 17 espaces d’activités, dont 3 de plus de 25 ha Le canton de Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 17 parcs d’activités, soit une superficie totale d’environ • Superficie totale : 200 ha 200 ha, regroupant plus de 300 entreprises. • Taux d’occupation : près de 100 % En général, ces sites se sont développés le long des principaux axes routiers. Ainsi, on recense sur la • 100 ha de projets de création ou d’extension à RD 6 trois grands parcs d’activités, localisés à Coëx, Givrand et Saint-Gilles-Croix-de-Vie, d’une superfi- long terme cie comprise entre 25 et 55 ha. Ces trois parcs représentent à eux seuls près de la moitié des entreprises • Un projet vitrine de 45 ha (première tranche) : le installées en zones d’activités, dont la majorité des entreprises industrielles du canton. Vendéopôle du Pays de Saint Gilles Croix de Vie Parc d’Activités « Pôle Technique Odyssée » à Coëx UN maillage Économique DENSE proche DE LA saturation Le territoire présente un maillage dense de zones d’activités variées répondant aux besoins des diffé- rentes entreprises. Treize des quatorze communes de la Communauté disposent sur leur territoire d’au moins une zone d’activités leur permettant d’accueillir les artisans locaux. La majorité de ces zones a une superficie inférieure à 10 hectares. Crédit photo : Julien GAZEAU – CdC PSGCV Malgré la création régulière de nouveaux parcs d’activités, on note actuellement un déficit de foncier à vocation économique, puisqu’à peine 1,4 % de la surface dédiée à l’économie est encore disponible, soit environ 2,8 ha. Les Vendéopôles ProJets ET PERSPECTIVES Le Vendéopôle du Pays de Saint Gilles Croix de Vie Afin de répondre aux besoins des entreprises, toujours plus nombreuses sur le territoire, la Communauté fait partie des 10 nouveaux vendéopôles en projet de Communes entend, au travers de différents projets, conforter les parcs d’activités existants, promou- sur le département. Ils viendront s’ajouter aux 11 déjà voir des zones de proximité, et développer une nouvelle offre de foncier à vocation économique sur existants. le territoire. Les Vendéopôles sont des parcs d’activités départe- mentaux offrant des équipements de haute qualité, Dans les prochaines années, près de 70 ha de terrains dédiés à l’accueil des entreprises sont susceptibles un environnement paysager et l’accès proche aux d’être aménagés sur le canton. Ces nouveaux projets, 4 projets d’extension et 4 projets de création de grands axes routiers. parcs d’activités intercommunaux, devraient permettre de résoudre en partie le problème du déficit de terrains. Vendéopôles existants et en projets • 7 des 8 projets de création ou d’extension représentent des surfaces de moins de 10 ha, et sont répartis sur tout le canton. • 1 projet d’envergure : le Vendéopôle du Pays de Saint Gilles Croix de Vie, situé au carrefour de la RD 6 et de la RD 32. Une première phase d’environ 45 ha est en cours de réalisation. Ce parc d’activités offrira des parcelles de taille importante, afin d’accueillir notamment des entreprises industrielles. Source : Vendée Expansion Décembre 2012 Parcs d’activités sur le territoire N N deN la Communauté de Communes O E O E O Edu Pays de Saint Gilles Croix S S S N N N de Vie O E O E O E S S S N N N N O E O E O E O E S S S Conception : Laurence Corchia Graphiste Corchia : Laurence Conception Réalisation : CdC PSG Réalisation Source : Cdc PSGCV / Source 0 1 2 3 4 5 km 1:130000 ATLAS DES INFRASTRUCTURES ECONOMIQUES DU PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE L’immobilier d’entreprise (Immobilier public à vocation économique) UNE POLITIQUE DE L’IMMOBILIER CHIFFRES CLES D’ENTREPRISE active DEPUIS 15 ANS • Depuis 15 ans : construction de 36 bâtiments Le parc immobilier public à vocation économique s’est fortement développé depuis 15 ans, avec la communaux ou communautaires dédiés à construction ou l’achat, par les collectivités locales, de 36 bâtiments destinés à l’artisanat, l’industrie, le l’économie tertiaire ou encore le commerce. • Actuellement : 15 bâtiments publics communautaires destinés aux entreprises L’objectif principal de cette politique est de développer une offre publique répondant à la demande des • Superficie totale en 2011 : 11 500 m² dont entreprises et permettant de combler les manques en immobilier d’entreprise privé. Situés principalement 6 300 m² pour des activités industrielles, sur les zones d’activités, ces bâtiments sont répartis sur l’ensemble du territoire. 2 800 m² pour des entreprises artisanales, 2 400 m² pour des commerces et du tertiaire A ce jour, la Communauté de Communes du Pays de Saint Gilles Croix de Vie est encore propriétaire de sept ateliers-relais, deux bâtiments industriels, un hôtel d’entreprises, deux bâtiments administratifs et • Taux d’occupation 2011 : environ 80 % trois commerces, pour un taux d’occupation global d’environ 80 %. Immobilier public à vocation économique sur le canton (fin 2011) Type de Pôle d’entreprises Ateliers Bâtiments Bâtiment Bureaux Ateliers Relais industriels UNE OFFRE variÉE POUR favoriser Nombre 5 5 7 2 LE DÉveloppement DES ENTREPRISES Surface totale 387 2 756 6 300 (m²) Surface 17 61 394 3 150 artisanales ET INDUSTRIELLES moyenne (m²) Taux Afin de répondre aux différentes demandes des entreprises, trois types de bâtiments ont été développés : d’occupation 62% 85% 100% en 2011 Le Pôle d’Entreprises à Brétignolles sur Mer : structure d’accueil temporaire (bail précaire de 23 mois), Prix moyen en 137 76 40 22 qui regroupe 5 bureaux et 5 ateliers et dispose de parties communes (salle de réunion, vestiaires). Il est €/m²/an destiné à favoriser le lancement ou le développement de jeunes entreprises. Source : CdC du Pays de Saint Gilles Croix de Vie Les Ateliers-Relais : bâtiments en location temporaire pour les entreprises artisanales ou de petites indus- tries en création ou en développement. Les bâtiments peuvent ensuite être rachetés par les entreprises locataires, si elles le souhaitent. Plus de 6 000 m² d’atelier-relais, soit 16 bâtiments, ont été construits par les collectivités du canton en 15 ans. De l’immobilier commercial pour le développement Les Bâtiments Industriels : bâtiments de plus de 1 000 m² loués en bail précaire ou commercial pour des communes rurales des entreprises en développement. Ils sont destinés à être revendus à l’entreprise au terme du bail. Huit bâtiments industriels ont été construits ou achetés par les collectivités du canton depuis 15 ans. En plus de l’immobilier pour l’artisanat et l’industrie, 8 bâtiments destinés au commerce ont été achetés ou construits depuis 15 ans par les collectivités, dont 3 sont actuellement en location. L’acquisition ou la construction de ce bâti public, pro- ProJets ET PERSPECTIVES posé ensuite à la location, a pour objectif de géné- rer du lien social et de développer le commerce de L’achat ou la construction de bâtiments à vocation économique a permis à de nombreuses entreprises proximité dans les plus petites communes du territoire.
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