Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy W Olsztynie Działając Na Podstawie Art

ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM

OL.SGZ.4240.303.3.2015.MP Olsztyn, dnia 17.07.2015 r.

ZSI.OL.SGZ.4240.90.1.90.2015.MP Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie działając na podstawie art. 27 i 29 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012 roku, poz. 1187 z późn. zm.) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540), podaje do publicznej wiadomości, że:

ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej o nazwie „Wyspa Ptasia Kępa”, pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego Przedsiębiorstwa Gospodarki Rolnej w Unieszewie, położonej na terenie gminy Stawiguda, powiat olsztyński, woj. warmińsko-mazurskie.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości przez Oddział Terenowy ANR w Olsztynie w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 21 maja 2015 roku, pismem z dnia 14 maja 2015 roku, znak: OL.SGZ.4240.303.2.2015.MP.

Dane o nieruchomości: Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Tomaszkowo, gm. Stawiguda jako działka nr 135 o powierzchni – 2,2000 ha, w tym: lasy (LsV) – 2,2000 ha.

10-448 Olsztyn, UL. B. Głowackiego 6, TEL. 89 524 88 01, FAX 89 524 88 02

Nieruchomość stanowi wyspę o nazwie „Ptasia Kępa”, położoną w północnej części Jeziora Wulpińskiego, około 450 m od jego wschodniego brzegu, na którym zlokalizowana jest zabudowa rezydencjonalna wsi Tomaszkowo W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się jeszcze dwie wyspy. Kształt nieruchomości dość regularny, długość wyspy wynosi około 300 m, a jej maksymalna szerokość około 140m. Powierzchnia wyspy płaska, w całości zalesiona drzewostanem o przewadze olchy. Dostęp do działki drogą wodną. Najbliższa droga dojazdowa znajduje się w odległości około 500 m, na terenie zabudowy rezydencjonalnej – dochodzi do lustra wody, ale obecnie nie jest urządzona.

Jezioro Wulpińskie składa się z dwóch części, połączonych cieśniną o szerokości ok. 100 m (dawniej nazywaną Szyją”), nad brzegiem którego od kilku lat bardzo dynamicznie rozwija się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rezydencjonalna oraz letniskowa miejscowości Tomaszkowo, Dorotowo, Majdy, Kręsk oraz Sząbruk. We wschodniej części jeziora znajduje się osiem wysp i wysepek pokrytych lasem liściastym.

Zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne (Dz. U. z 2015 roku, poz. 469) dostęp do wyspy zapewniany w ramach prawa do powszechnego korzystania z wód, określony w art. 34 ust. 1 i 2 w/w ustawy, zaspokaja wymogi dostępu nieruchomości do drogi publicznej. Najbliższa droga dojazdowa do lustra wody znajduje się w odległości około 500 m - na terenie zabudowy rezydencjonalnej wsi Tomaszkowo.

Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta w Sądzie Rejonowym w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych KW Nr OL1O/00151622/2.

Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy Stawiguda z dnia 05 marca 2014 roku, znak: GN.3727.47.2014.RR dla nieruchomości oznaczonej jako działka nr 135 obręb Tomaszkowo gmina nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stawiguda uchwalonego na podstawie Uchwały Rady Gminy Stawiguda Nr XXVI/219/2013 z dnia 27.06.2013 roku przedmiotowa działka objęta jest zapisem: - „lasy” - „użytek ekologiczny”

Dodatkowe informacje:  Pismo Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie z dnia 08.05.2014 roku, znak: WSI.403.172.2014.KW.3 – przedmiotowa nieruchomość położona jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, który został ustanowiony rozporządzeniem Nr 21 Wojewody Warmińsko- Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 52, poz. 725), w stosunku do którego obowiązują zapisy rozporządzenia Nr 147 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 179, poz. 2632). Ponadto działka nr 134 położona jest na terenie użytku ekologicznego „Wyspy na jeziorach województwa warmińsko-mazurskiego”, w stosunku do którego obowiązują zapisy rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 30 lipca 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2009 r. Nr 105, poz. 1729) w sprawie ustanowienia użytku ekologicznego „Wyspy na jeziorach województwa warmińsko-mazurskiego”. W/w obszary są jednymi z form ochrony przyrody w rozumieniu art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r., poz. 627 ze zm.).

2  Zgodnie z pismem Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy Oddział w Olsztynie z dnia 02.09.2014 roku, znak: MUW.DO.6012-562/14 na przedmiotowej działce nie występują urządzenia melioracji wodnej szczegółowej ani też wody płynące wymagające wydzielenia.

 Pismo Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie z dnia 08.09.2014 roku, znak: IZAR.5136.493.2014.uk – w/w działka nie jest objęta żadną formą ochrony konserwatorskiej.

Zgodnie z pismami zarządców dróg krajowych (pismo z dnia 18.04.2014 roku, znak: GDDKiA-O/OL-Z-3-bs-439- 1/145/14), wojewódzkich (pismo z dnia 24.03.2014 roku, znak: ZDW-IP-2301/233/14) i powiatowych (pismo z dnia 10.04.2014 roku, znak: PSD-Tech/4240/48/2014) - nie planuje się realizacji inwestycji budowy lub przebudowy dróg w obszarze w/w działki. Ponadto zarządcy informują, że nie występowali i w najbliższym czasie (sześciu miesięcy) nie zamierzają wystąpić z wnioskiem o wszczęcie postępowania o wydanie decyzji dotyczącej zezwolenia na realizacje inwestycji drogowej na przedmiotowym terenie.

Agencja sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanym przez Starostę Powiatu Olsztyńskiego. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Agencji z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenia i wyłączny koszt Kupującego.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 529.000,00 zł (słownie: pięćset dwadzieścia dziewięć tysięcy złotych) W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży

Wadium wynosi – 95.000,00 zł, minimalne postąpienie w licytacji wynosi – 6.000,00 zł.

Przetarg odbędzie się w dniu 18 sierpnia 2015 roku w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, w sali nr 34 o godzinie 1200.

Cena sprzedaży nieruchomości nie podlega rozłożeniu na raty i płatna jest w pełnej wysokości gotówką na wskazane konto Agencji, przed zwarciem notarialnej umowy sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która w wyznaczonym terminie, miejscu i formie wniosła wadium, stawiła się na przetarg ustny (licytację) oraz spełnia inne warunki podane w niniejszym ogłoszeniu.

Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż ww. nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium – nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.

3 Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 roku Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 583) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka.

W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność obojga małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem.

Wadium w wymaganej wysokości należy wpłacić :  przelewem na rachunek bankowy ANR OT Olsztyn prowadzony przez Banku Gospodarstwa Krajowego numer 96 1130 1189 0025 0131 8420 0002 lub  czekiem potwierdzonym przez bank do kasy Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, najpóźniej w dniu przetargu do godz. 1130

Uwaga: Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. W przypadku zamiaru wpłaty wadium w formie czeku potwierdzonego przez bank, należy upewnić się wcześniej (przed terminem wpłaty wadium) czy właściwy bank wystawi czek potwierdzony.

Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać na przetargu Komisji Przetargowej w dniu przetargu o godz. 12.00.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że: - wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, - wadium nie podlega zwrotowi gdy: 1) żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2) osoba, która wygrała przetarg uchyli się od zawarcia umowy, 3) zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta.

Uwaga: W przetargu mogą brać udział również osoby fizyczne, którym w myśl ustawy z dnia 8 lipca 2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2014 r. poz. 1090) przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Agencja nie może realizować prawa do rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub adnotacji na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formę rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium, do wysokości kwoty nie przekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osobom fizycznym, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego Komisji Przetargowej w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości

4 Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, w terminie do dnia 07 sierpnia 2015r., w pokoju nr 17 w godzinach od 8 00 do 14 00 następujące dokumenty: 1) pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wpłaconego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 2) oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach – należy także przedłożyć: 3) postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku) 4) dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2014 r., poz. 1090). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wpłacenia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wpłacić pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w ogłoszeniu. W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji obok innych osób jako osoba uprawniona, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowanie uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wówczas gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiązania się z obowiązku wniesienia wadium w części, w odniesieniu do której zwolnienie nie miało zastosowania – osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który:  wygrał przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,  nie wygrał przetargu – zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu.

Osoby prawne biorące udział w przetargu powinny przedstawić aktualne dane z właściwego rejestru, w celu umożliwienia Komisji przetargowej ustalenia przedstawiciela firmy upoważnionego do uczestnictwa w przetargu w jej imieniu, oraz inne dokumenty statutowe umożliwiające ustalenie struktury kapitałowej spółki.

Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej biorące udział w przetargu powinny przedstawić odpowiednie właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, dokumenty pełnomocników lub właścicieli ją tworzących.

Cudzoziemcy zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie w/w nieruchomości z uwzględnieniem art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku, poz. 1380).

Na podstawie art. 29 ust. 4 w/w ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez Nabywającego w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.

Agencja wprowadzi do umowy sprzedaży w/w nieruchomości umowne prawo odkupu na podstawie Kodeksu cywilnego, wykonywane przez Agencję na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia sprzedaży nieruchomości, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej.

Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu.

5 Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku.

W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży) Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do zaświadczenia (decyzji) na podstawie, którego Agencja ma zaliczyć na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, czy postępowanie zakończone wydaniem tego zaświadczenia (decyzji) nie zostało wznowione, co przewiduje art. 20 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku.

Termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży zostaną ustalone z nabywcą po zakończeniu przetargu. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca.

Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić na konto Agencji, na rachunek BGK OW OLSZTYN numer: 26 1130 1189 0025 0131 8420 0001, tak aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. Oddziału, najpóźniej na dzień przed wyznaczonym terminem popisania umowy sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium.

Przed rozpoczęciem przetargu organizator przetargu może odstąpić od jego przeprowadzenia bez podania przyczyn. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe, za pośrednictwem organizatora przetargu w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności. W razie stwierdzenia, iż czynności przetargowe dokonane zostały w sposób niezgodny z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Prezes Agencji unieważnia przetarg.

Osoby zainteresowane mogą zapoznać się z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniom w trybie przetargu w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 17, od dnia wywieszenia niniejszego ogłoszenia do dnia poprzedzającego datę przetargu w godzinach od 800 do 1400. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w wykazie można uzyskać w Oddziale Terenowym Agencji w Olsztynie ul. Głowackiego 6, pok. 17, tel.: 89-524-88-42 w godz. od 9.00 do 13.00 każdego dnia roboczego. Oględzin nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży można dokonywać w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 9.00 do 13.00 w dni robocze. Dokładny termin udostępnienia nieruchomości do oględzin należy ustalić telefonicznie.

Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni poczynając od dnia 24 lipca 2015 roku w miejscowości Tomaszkowo, Urzędzie Gminy w Stawigudzie, Biurze Warmińsko-Mazurskiej Izby Rolniczej w Olsztynie oraz w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6.

Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1) Urząd Gminy w Stawigudzie, 2) Sołtys wsi Tomaszkowo, 3) Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie, 4) SO-P w/m.