LE SAINT-VINCENT CUGNAUX (31)
NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE LE SAINT-VINCENT CUGNAUX Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille plus de 15 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. Et c’est seulement à 1 km de Toulouse et à 10 km de la place du Capitole que se situe Cugnaux, au sein de Toulouse Métropole. Cugnaux offre à ses presque 18 000 habitants un cadre de vie privilégié et une excellente accessibilité aux zones d’activités de la métropole : bien desservie par l’A64 et par 3 lignes de bus du réseau Tisséo, à 12 km de l’aéroport Toulouse- Blagnac, à 10 min de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet Saint-Simon. La ville est entourée d’espaces verts avec en particulier 7 parcs parmi lesquels les parcs de Bazardens, du Manoir ou encore de Loubayssens, et un bois de plus de 8 hectares. Dotée d’un joli patrimoine architectural et traversée par le canal de Saint- Martory, elle offre à ses habitants d’agréables promenades. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, propose quant à elle diverses activités (base nautique, piste de rollers, tennis, piscine...) à faire en famille et au grand air ! La ville compte de nombreux équipements culturels et sportifs comme des gymnases, stades, courts de tennis, théâtres, cinéma et le Quai des Arts avec notamment sa médiathèque. Elle est également proche du centre commercial de Portet-sur- Garonne, véritable bassin d’emplois. Grâce au dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles de compétitivité, Cugnaux attire chaque année de nouvelles entreprises et commerces et s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud-ouest toulousain.
Centre ville de Cugnaux
GREENCITY IMMOBILIER VOTRE RÉSIDENCE Située à l’angle de la route de Toulouse et de la rue Lucie et Raymond Aubrac, sur la commune de Cugnaux, la résidence «Le Saint Vincent» profite d’une situation privilégiée. Elle se trouve à proximité du centre-ville de Cugnaux et du cœur de quartier de Saint-Simon (Toulouse) où se côtoient écoles, commerces et services du quotidien. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre la ligne A du métro qui conduit à l’hypercentre de Toulouse. La résidence, disposée en « L », est entourée d’espaces verts arborés. Le bâtiment, de faible hauteur, se fond parfaitement dans l’environnement pavillonnaire du quartier. L’architecture du projet fusionne modernité et matériaux traditionnels en incarnant le style « contemporain toulousain ». Les toitures sont recouvertes de tuiles canal tandis que les façades conjuguent enduits de teinte pierre claire et brique rouge. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur les balcons. La résidence compte 28 places de stationnement en sous-sol et possède également plusieurs locaux destinés aux vélos. De conception RT 2012 et NF Habitat Toulouse Métropole, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. LE SAINT-VINCENT CUGNAUX Terrasse panoramique
Accès hall A Accès parking sous-sol Accès local vélos
Accès piétons parking sous-sol
Cheminements piétonniers Rue Lucie et Route de Toulouse Raymond Aubrac Portillon accès piétons
Accès hall B 26 APPARTEMENTS Architecte DU T1BIS AU T4 MR3A
Résidence «Pavillon Ocre» «Résidence Azéria» à Cugnaux livrée en 2018 à Toulouse Saint-Simon livrée en 2020 SÉJOUR T4* N°16 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.
TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 1 km de Toulouse. À 1,3 km de la crèche Valentins & Valentines. À 550 m d’un LIDL et du centre À 4,5 km de l’autoroute A64 (sortie 37). À 2 km de la crèche Lou Pit’s Choux Nés. commercial «Les commerces de Diane» À 10 km de la place du Capitole. À 3 km de l’école maternelle L. Blum. (boulangerie, banque, primeur, presse...). BUS À 100 m de l’école élémentaire Claudie À 1,5 km d’un Carrefour Market, d’un Aldi À moins de 100 m de l’arrêt Haigneré. et d’un magasin bio «L’Ethique Verte». « Troubadours » de la ligne Tisséo 87. À 2,5 km de l’école élémentaire Paul Bert À 2,5 km du cœur de ville de Cugnaux, de À 650 m de l’arrêt « Bourdettes » des (Toulouse), du groupe scolaire Jean-Jaurès ses commerces de proximité, de la mairie lignes Tisséo 47 et 57. et du groupe scolaire Guilhermy (Toulouse). de quartier Saint-Simon. À 3 km du groupe scolaire Tibaous À 4 km de la zone commerciale et du parc MÉTRO (Toulouse). d’activités de Basso Cambo. À 4 km de la station «Basso Cambo» de À 2,5 km du collège Montesquieu. À 5,5 km de la zone commerciale de la ligne A du métro (13 lignes de bus). À 4,5 km du lycée général et Portet (Hypermarché Carrefour, Boulanger, TRAIN technologique Henri Matisse. Décathlon, Conforama…). À 5 km de la gare Toulouse Portet-Saint- À 5 km du lycée polyvalent Rive Gauche. À 8 km de la zone commerciale de Roques Simon. À 6 km de l’université de Toulouse II (Hypermarché E. Leclerc, Leroy Merlin, Ikea…). À 15 km de la gare SNCF Toulouse- Jean-Jaurès. À 9 km du CHU Purpan. Matabiau. LOISIRS AVION À 1,5 km de la base de sport et loisirs de À 2,5 km de la salle Albert Camus et du À 12 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. La Ramée et du golf. Théâtre des Grands Enfants. À 2 km du complexe sportif Jean Dardé. À 3 km du Parc du Château de Maurens et À 2,5 km de l’Espace Paul Eluard, du Parc du Quai des Arts. de la Françoy, de la Plaine des sports de À 10 km de l’Ile du Ramier, du Stadium et Loubayssens et du stade Marcel Sarcos. du Casino Barrière. À 11 km du Zoo African Safari. VOTRE ENVIRONNEMENT
CUGNAUX Stade Marcel Sarcos Base de loisirs Crèche A ve de La Ramée Valentins nu e d u G & Valentines École én Ligne 87 ér al élémentaire Eise nho Paul Bert wer Centre commercial «Les commerces de Diane» Mairie de quartier Arrêt R o u «Bourdettes» École élémentaire RÉSIDENCE GREENCITY t e QUARTIER Claudie Haigneré d CUGNAUX RÉSIDENCE AZÉRIA e
T o Arrêt SAINT-SIMON u r n «Troubadours» e RÉSIDENCEf GREENCITY e u École élémentaire i l PAVILLON OCRE l Thales e Les Tibaous Alenia Arrêt Space «Cugnaux Groupe Ligne 57 Henry Gladi» scolaire ud ba Crèche hi Jean-Jaurès T e e n Lou Pit’s d n rd e École a é Ligne 47 v Choux Nés e n l ré Léon Blum Plaine des sports u y o P B a de Loubayssens L A v e École n maternelle u e École R Léon Blum o d École maternelleu u t Collège Gén élémentaire Jean-Jaurès e éral Ba Jean-Jaurès d Centre res e Stade Montesquieu médico Fr social Quai des anc Jean Dardé azal Arts Lycée Salle A64 Henri Théâtre Mairie Albert des Grands Camus Matisse Enfants Square Salvadore Place Allende de l’église
Parc du Manoir
LE SAINT VINCENT
* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE
Albi Beauzelle par RN Aucamville AÉROCONSTELLATION
N88 MEETT TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Futur Parc des Expositions et Centre de Conventions L'Union Albi 12 14 Lavaur Blagnac BORDERO GE Verfeil
ème Croix- Gramont Projection 2030 : AÉROPORT Daurade 4 ville française. Toulouse 15 BALMA