LE SAINT-VINCENT CUGNAUX (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE LE SAINT-VINCENT CUGNAUX en s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille plus de 15 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. Et c’est seulement à 1 km de Toulouse et à 10 km de la place du Capitole que se situe Cugnaux, au sein de Toulouse Métropole. Cugnaux offre à ses presque 18 000 habitants un cadre de vie privilégié et une excellente accessibilité aux zones d’activités de la métropole : bien desservie par l’A64 et par 3 lignes de bus du réseau Tisséo, à 12 km de l’aéroport Toulouse- , à 10 min de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 5 km de la gare SNCF Portet Saint-Simon. La ville est entourée d’espaces verts avec en particulier 7 parcs parmi lesquels les parcs de Bazardens, du Manoir ou encore de Loubayssens, et un bois de plus de 8 hectares. Dotée d’un joli patrimoine architectural et traversée par le canal de Saint- Martory, elle offre à ses habitants d’agréables promenades. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, propose quant à elle diverses activités (base nautique, piste de rollers, tennis, piscine...) à faire en famille et au grand air ! La ville compte de nombreux équipements culturels et sportifs comme des gymnases, stades, courts de tennis, théâtres, cinéma et le Quai des Arts avec notamment sa médiathèque. Elle est également proche du centre commercial de Portet-sur- Garonne, véritable bassin d’emplois. Grâce au dynamisme de la métropole toulousaine et de ses différents pôles de compétitivité, Cugnaux attire chaque année de nouvelles entreprises et commerces et s’impose comme l’une des villes les plus attractives du sud-ouest toulousain.

Centre ville de Cugnaux

GREENCITY IMMOBILIER VOTRE RÉSIDENCE Située à l’angle de la route de Toulouse et de la rue Lucie et Raymond Aubrac, sur la commune de Cugnaux, la résidence «Le Saint Vincent» profite d’une situation privilégiée. Elle se trouve à proximité du centre-ville de Cugnaux et du cœur de quartier de Saint-Simon (Toulouse) où se côtoient écoles, commerces et services du quotidien. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre la ligne A du métro qui conduit à l’hypercentre de Toulouse. La résidence, disposée en « L », est entourée d’espaces verts arborés. Le bâtiment, de faible hauteur, se fond parfaitement dans l’environnement pavillonnaire du quartier. L’architecture du projet fusionne modernité et matériaux traditionnels en incarnant le style « contemporain toulousain ». Les toitures sont recouvertes de tuiles canal tandis que les façades conjuguent enduits de teinte pierre claire et brique rouge. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur les balcons. La résidence compte 28 places de stationnement en sous-sol et possède également plusieurs locaux destinés aux vélos. De conception RT 2012 et NF Habitat Toulouse Métropole, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. LE SAINT-VINCENT CUGNAUX Terrasse panoramique

Accès hall A Accès parking sous-sol Accès local vélos

Accès piétons parking sous-sol

Cheminements piétonniers Rue Lucie et Route de Toulouse Raymond Aubrac Portillon accès piétons

Accès hall B 26 APPARTEMENTS Architecte DU T1BIS AU T4 MR3A

Résidence «Pavillon Ocre» «Résidence Azéria» à Cugnaux livrée en 2018 à Toulouse Saint-Simon livrée en 2020 SÉJOUR T4* N°16 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 1 km de Toulouse. À 1,3 km de la crèche Valentins & Valentines. À 550 m d’un LIDL et du centre À 4,5 km de l’autoroute A64 (sortie 37). À 2 km de la crèche Lou Pit’s Choux Nés. commercial «Les commerces de Diane» À 10 km de la place du Capitole. À 3 km de l’école maternelle L. Blum. (boulangerie, banque, primeur, presse...). BUS À 100 m de l’école élémentaire Claudie À 1,5 km d’un Carrefour Market, d’un Aldi À moins de 100 m de l’arrêt Haigneré. et d’un magasin bio «L’Ethique Verte». « Troubadours » de la ligne Tisséo 87. À 2,5 km de l’école élémentaire Paul Bert À 2,5 km du cœur de ville de Cugnaux, de À 650 m de l’arrêt « Bourdettes » des (Toulouse), du groupe scolaire Jean-Jaurès ses commerces de proximité, de la mairie lignes Tisséo 47 et 57. et du groupe scolaire Guilhermy (Toulouse). de quartier Saint-Simon. À 3 km du groupe scolaire Tibaous À 4 km de la zone commerciale et du parc MÉTRO (Toulouse). d’activités de Basso Cambo. À 4 km de la station «Basso Cambo» de À 2,5 km du collège Montesquieu. À 5,5 km de la zone commerciale de la ligne A du métro (13 lignes de bus). À 4,5 km du lycée général et Portet (Hypermarché Carrefour, Boulanger, TRAIN technologique Henri Matisse. Décathlon, Conforama…). À 5 km de la gare Toulouse Portet-Saint- À 5 km du lycée polyvalent Rive Gauche. À 8 km de la zone commerciale de Roques Simon. À 6 km de l’université de Toulouse II (Hypermarché E. Leclerc, Leroy Merlin, Ikea…). À 15 km de la gare SNCF Toulouse- Jean-Jaurès. À 9 km du CHU Purpan. Matabiau. LOISIRS AVION À 1,5 km de la base de sport et loisirs de À 2,5 km de la salle Albert Camus et du À 12 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. La Ramée et du golf. Théâtre des Grands Enfants. À 2 km du complexe sportif Jean Dardé. À 3 km du Parc du Château de Maurens et À 2,5 km de l’Espace Paul Eluard, du Parc du Quai des Arts. de la Françoy, de la Plaine des sports de À 10 km de l’Ile du Ramier, du Stadium et Loubayssens et du stade Marcel Sarcos. du Casino Barrière. À 11 km du Zoo African Safari. VOTRE ENVIRONNEMENT

CUGNAUX Stade Marcel Sarcos Base de loisirs Crèche A ve de La Ramée Valentins nu e d u G & Valentines École én Ligne 87 ér al élémentaire Eise nho Paul Bert wer Centre commercial «Les commerces de Diane» Mairie de quartier Arrêt R o u «Bourdettes» École élémentaire RÉSIDENCE GREENCITY t e QUARTIER Claudie Haigneré d CUGNAUX RÉSIDENCE AZÉRIA e

T o Arrêt SAINT-SIMON u r n «Troubadours» e RÉSIDENCEf GREENCITY e u École élémentaire i l PAVILLON OCRE l Thales e Les Tibaous Alenia Arrêt Space «Cugnaux Groupe Ligne 57 Henry Gladi» scolaire ud ba Crèche hi Jean-Jaurès T e e n Lou Pit’s d n rd e École a é Ligne 47 v Choux Nés e n l ré Léon Blum Plaine des sports u y o P B a de Loubayssens L A v e École n maternelle u e École R Léon Blum o d École maternelleu u t Collège Gén élémentaire Jean-Jaurès e éral Ba Jean-Jaurès d Centre res e Stade Montesquieu médico Fr social Quai des anc Jean Dardé azal Arts Lycée Salle A64 Henri Théâtre Mairie Albert des Grands Camus Matisse Enfants Square Salvadore Place Allende de l’église

Parc du Manoir

LE SAINT VINCENT

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE

Albi par RN Aucamville AÉROCONSTELLATION

N88 MEETT TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Futur Parc des Expositions et Centre de Conventions L'Union Albi 12 14 Lavaur Blagnac BORDEROGE Verfeil

ème Croix- Gramont Projection 2030 : AÉROPORT Daurade 4 ville française. Toulouse 15 GRAMONT ème Aéroport Roseraie Toulouse- Toulouse aire Blagnac Canaldu Midi Balma 2 Jolimont 30 Ponts ème Jumeaux 16 Auch Place du Capitole ville universitaire 29 3 urbaine de France. Carmes COLOMIERS Jardin GARE SNC Castres des Plantes 17 Mazamet de France. A PALAIS DE STICE 27 Ile du Grand Ramier 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 1,3 million 3 pôles de compétitivité : 25 d’habitants et •  RAMONVILLE 19 Aerospace Valley Cugnaux A64 Tarbes Foix Cugnaux Bayonne Carcassonne Biarritz Montpellier • AgriMip Barcelone 15 000 nouveaux Portet-sur-Garonne Vieille-Toulouse Castanet- arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Tolosan Roques

Seysses Lacroix-Falgarde

LES GRANDS PROJETS • Le quartier Grand Matabiau Quais d’Oc • Le développement de l’Oncopôle • Une 3ème ligne de métro GREEN • Le grand Parc Garonne CITY • Le Quartier des Sciences IMMOBILIER • Le téléphérique urbain sud CONNECT

PILOTEZ À DISTANCE VOTRE CONFORT Tous les logements de la résidence « Le Saint-Vincent » sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée au tableau électrique. Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce à une application simple et intuitive, vous commandez à distance et programmez les équipements connectés de votre logement. Fiable et sécurisée, l’offre Greencity Connect vous facilite le quotidien et renforce votre confort de vie.

VOS ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS INCLUS CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS

Commandez à distance votre Protégez votre logement Commandez à distance, l’ouverture, chauffage (gaz ou électrique), contre toute intrusion avec la fermeture ou la position de vos régulez la température et une centrale d’alarme à volets. Prestation «connectée» programmez des scénarios en détecteur de mouvement qui disponible sur les volets roulants fonction de vos besoins. vous alerte instantanément motorisés (selon descriptif sommaire sur votre smartphone. ou travaux modificatifs acquéreurs).

UNE SOLUTION ÉVOLUTIVE Avec Greencity Connect et les systèmes de box que nous avons sélectionnés, vous pourrez au fil du temps enrichir en toute liberté et personnaliser votre logement connecté : • Caméra d’intérieur, détecteur de fumée. • Solution d’éclairage, prises électriques connectées, interrupteurs intelligents. • Enceintes connectées avec commande vocale des équipements... En effet, les équipements Greencity Connect sont compatibles avec les protocoles de communication sans fil les plus utilisés et les plus grandes marques d’équipement de la maison (Atlantic, Legrand, Danfoss, Sonos…) disponibles dans la majorité des grands magasins de bricolage.

* Sous réserve d’abonnement internet

LE CHOIX DE LA LE CHOIX DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE QUALITÉ Les logements Greencity Immobilier répondent aux exigences du label RT 2012 et sont 6 fois moins énergivores que des logements construits dans les années 1970. La résidence « Le Saint-Vincent » se classe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne d’environ 57 kWep/m2/an. Cette performance

énergétique est mesurée, contrôlée et attestée par un bureau d’étude spécialisé CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 en fin de chantier. La certification NF Habitat Toulouse Métropole est décernée par un organisme LOGEMENTS ÉCONOMES indépendant (CERQUAL) qui vérifie si le < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 logement répond aux qualités techniques 51 à 90 supérieures définies dans le référentiel NF LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Habitat Toulouse Métropole. 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 Un logement certifié NF Habitat

/an en énergie primaire 231 à 330 2 Toulouse Métropole, c’est la garantie 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 de bénéfices concrets au quotidien : un

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des LOGEMENTS ÉNERGIVORES consommations énergétiques maîtrisées. DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 67,04 m2 habitables

Revêtement Chape Menuiseries extérieures Isolation thermique des murs de bois sur isophonique en PVC avec double façades : brique creuse de terre plots ou pour confort vitrage isolant 4/16/4 peu cuite et doublage intérieur par lambourdes acoustique. émissif Argon. complexe isolant. pour les terrasses et Peinture blanche balcons. lisse

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc Carrelage grés et/ou penderie émaillé 45x45 en acier chromé. avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Radiateur sèche- serviettes dans la salle de bains. Robinetterie Chauffage par mitigeuse radiateur équipée de butée basse économique. température et Lave-linge classe chaudière gaz énergétique A. individuelle connectée. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet Porte palière à âme pleine, poignée mitigeur double butée, emplacement four et/ou de sécurité décorative, serrure 3 points micro-, plaque de cuisson vitrocéramique avec un affaiblissement acoustique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur conforme à la certification NF Habitat de classe énergétique A. Toulouse Métropole.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • L’entrée de la résidence et du bâtiment se fait avec un badge de • Platine visiophone dans les halls A et B du bâtiment et au proximité. portillon de la résidence. Combiné individuel permettant de • Portail d’accès au parking en sous-sol avec télécommande déverrouiller l’accès dans tous les logements. individuelle. • Caméras de vidéosurveillance au sous-sol. • Locaux dédiés aux 2 roues. • Détecteurs de fumée. • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS

2020 • Pyramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public).

Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent 2019 pour la résidence Le B47 à Beauzelle (Prix du grand public)

CMJN : 100• / 35 / 00 Contrôle/ 50 construction effectué 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix des premières réalisations) • FPI : Fédération des • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense Promoteurs Immobiliers à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) • Certification NF HABITAT Toulouse 13 Pyramides depuis 2011. Métropole délivrée par Cerqual

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Cédric Duffort Reproduction interdite. N° ORIAS 13005266. Janvier 2021. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à la résidence « Le Saint-Vincent»

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr