61-20 MADISON STREET, QUEENS, NY 11385 Multifamily Walk-Up | One Block from Fresh Pond Road Station | FOR SALE

PROPERTY INFORMATION

Block / Lot 3619 / 27

Lot Dimensions 36' x 100'

Lot Size 3,600 Sq. Ft. (Approx.)

Building Dimensions 36' x 64'

Stories 4

Units 8

Building Size 9,200 Sq. Ft. (Approx.)

Zoning R6B

FAR 2.00

Buildable Area 7,200 Sq. Ft. (Approx.)

Air Rights None Sq. Ft. (Approx.)

Assesment (18/19) $153,652

Real Estate Taxes (18/19) $19,379

8 9,200 R6B RIDGEWOOD Units Gross SF Zoning (FAR) Location

PROPERTY DESCRIPTION

Ariel Property Advisors has been retained on an exclusive basis to sell 61-20 variety of retail and dining options, including multiple grocery stores, pharmacies, Madison Street, an 8-unit multifamily walk-up located just off of Fresh Pond and restaurants all within a 1-block radius of the property. Nearby attractions Road in the Ridgewood neighborhood of Queens. The subject property is 4 include Benninger Playground, the Queens Library at Ridgewood, Joseph F. stories tall and spans 9,200 square feet, containing eight (8) spacious 3-bedroom Mafera Park and the Metro Mall. apartments. The apartments are currently rented well below market value, which provides the future owner with substantial upside. 61-20 Madison Street offers stable cash flow with a great opportunity to add value to the rental income. As the Ridgewood neighborhood continues to transform, The property is situated on a tree-lined street, within short walking distance from the location offers tremendous growth potential. the M train at the Fresh Pond Road station, offering tenants a quick and easy commute to Brooklyn and Manhattan. The neighborhood also features a wide

ASKING PRICE: $2,400,000 212.544.9500 arielpa.nyc

For More Information Please Contact Our Exclusive Sales Agents at 212.544.9500 I arielpa.nyc For Financing Info

Victor Sozio x12 Derek Kornbluth x40 Alexander Taic x44 Jack Moran x60 Paul McCormick x45 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made below, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. 2 April 2019 6:59 pm 61-20 MADISON STREET, QUEENS, NY 11385 Multifamily Walk-Up | One Block from Fresh Pond Road Station | FOR SALE

CURRENT ROLL EXPENSES (ESTIMATED)

Scheduled Gross Income: $145,507 Real Estate Taxes (18/19) $19,379 Less Vacancy Rate Reserve (3.00%): ($4,365) Water & Sewer $7,200 Gross Operating Income: $141,142 Insurance $4,000 Less Expenses: ($56,545) 39% of SGI Fuel $9,200 Net Operating Income: $84,597 3.52% Cap Rate Electric $2,760 Cleaning & Maintenance $1,800 Payroll $4,160

RENT ROLL Repairs $2,400 ACTUAL / MONTHLY Legal/Miscellaneous $1,411 UNITS # OF ROOMS STATUS PROJECTED RENT 1L 3 BR RS Projected $2,800 Management $4,234 1R 3 BR RS Actual $1,553 GROSS OPERATING EXPENSES $56,545 2L 3 BR RS Actual $783 2R 3 BR RS Actual $1,541 3L 3 BR RS Actual $1,433 3R 3 BR RS Actual $1,445 4L 3 BR RS Actual $1,472 4R 3 BR RS Actual $1,100 TOTAL MONTHLY INCOME $12,126 TOTAL ANNUAL INCOME $145,507

ASKING PRICE: $2,400,000 212.544.9500 arielpa.nyc

For More Information Please Contact Our Exclusive Sales Agents at 212.544.9500 I arielpa.nyc For Financing Info

Victor Sozio x12 Derek Kornbluth x40 Alexander Taic x44 Jack Moran x60 Paul McCormick x45 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made below, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. 2 April 2019 6:59 pm 1 44 50 103 St makes all to Co-op City 1 local stops in the Bronx

2 3 1 2 B C Central Park North (110 St) 3 103 St E 110 ST 96 St W 97 ST E 119 ST

E 115 ST 6 E 112 ST WHITESTONE BRIDGE 1 B C 110 St 86 St 96 St 44

makes all THROGS NECK BRIDGE E 109 ST W 88 ST local stops E 106 ST in the Bronx 5 AV LEXINGTON AV 6 50 103 St EAST RIVER CENTRAL PARK W 1 AV to Co-op City COLLEGE B C 3 AV COLUMBUS AV POINT SHORE 86 St MADISON AV POWELL’S ROBERT F. KENNEDY BRIDGE FRONT PARK

COLLEGE POINT BLVD 7 AV 6 E 100 ST 147 ST FDR DR POWELLS COVE BLVD 96 St 5 AV COVE 119 ST 150 ST 10 AV B C E 97 ST 7 AV 9 AV CLINTONVILLE ST 81 St 160 ST 9 AV 2 AV LITTLE RIKERS 157 ST

162 ST 123 ST E 94 ST CON EDISON ISLAND 9 AV CENTER DR 11 AV 154 ST BAY POWER PLANT E 91 ST 11 AV 44

115 ST

4 5 21 AV Next stops 14 AV ST 166

111 ST 6 14 AV Lafayette Av CROSS ISLAND PKWY 86 St 14 AV PKWY UTOPIA HELL 20 AV 14 RD E 89 ST 19 ST 110 ST 24 ST 15 AV 14 RD PARK AV 15 AV GATE ASTORIA 15 AV CROSS ISLAND PKWY E 85 ST PARK 18 AV 21 ST DITMARS BLVD 131 ST 17 AV 16 AV 17 RD FRANCIS LEWIS BLVD 5 AV 3 AV RIKERS ISLAND BRIDGE WATERS EDGE DR

WHITESTONE PKWY BELL BLVD 41 ST EX 31 ST CENTRAL 120 ST 20 AV CLEARVIEW 6 2 ST 18 AV 17 AV 1 AV TERMINAL 127 ST PARK 77 St 4 ST T

BOWERY UTOPIA PKWY 147 ST 18 AV 35 ST 150 ST E 82 ST 4 S N Q 1 24 20 AV WILLETS POINT BLVD E 79 ST 27 AV Astoria 19 AV A 43 ST BAY COLLEGE POINT BLVD V Ditmars Blvd FLUSHING 21 AV LEXINGTON AV USAIRWAYS 23 AV 149 ST 29 ST MARINE AIR CROSS ISLAND PKWY E 75 ST PARSONS BLVD CLEARVIEW 21 ST TERMINAL 125 ST HOYT AV TERMINAL 21 RD MADISON AV 21 AV BAY GOLF LINDEN PL 22 AV 24 AV N Q 2 AV 37 ST COURSE NEWTOWN AVASTORIA BLVD STEINWAY ST 25 RD WILLETS POINT BLVD N Q ULMER ST 5 Av / 59 St R 24 AV 77 ST DELTA 23 AV 166 ST 30 AV Astoria Blvd E 70 ST 205 ST 68 St VERNON BLVD 49 ST TERMINAL 12 ST 45 ST 6 216 ST YORK AV 26 AV SOCRATES 81 ST Lexington Av - MT SINAI 28 AV 24 RD E 60 ST F SCULPTURE ISAMU COLLEGE POINT BLVD 63 St HOSPITAL HAZAN ST MURRAY ST 160 ST 215 ST LITTLE PARK NOGUCHI 25 TD 28 AV 154 ST 26 AV BELL BLVD DITMARS BLVD 25 DR 169 ST N Q R E 65 ST OF QUEENS 157 ST EAST END AV GARDEN 31 RD N Q DITMARS BLVD 78 ST makes

EAST DR NECK DR WEST 4 5 6 27 AV noguchi MUSEUM all stops BROADWAY 30 Av CORPORAL KENNEDY ST Lexington Av - CRESCENT ST 23 AV 28 AV 96 ST 31 AV BAYSIDE AV BAY

59 St 36 AV 43 ST 23 AV LIRR MAIN ST DR CNTER 31 ST UNION ST 32 AV BOWNE LITTLE VERNON BLVD ASTORIA BLVD WHITESTONE PKWY 29 AV 33 AV WESTMORELAND ST

47 ST 137 ST 137 PARK NECK 30 ST 24 AV 65 TD 32 AV 30 AV ST. MICHAELS 24 AV CROCHERON E 57 ST 34 AV N Q 37 ST makes 33 AV 38 RD 208 ST CEMETERY 94 ST PARK 45 ST FRANCIS LEWIS BLVD 21 ST 202 ST 41 AV M 6 36 AV Broadway 35 ST 25 AV all stops E 59 ST Roosevelt 33 ST 49 ST

F ST 150 E Island 159 ST 31 AV 25 AV 83 ST 27 AV 35 AV 155 ST 167 ST 234 ST Lexington Av - 217 AV ED KOCH QUEENSBORO BRIDGE 215 PL 231 ST 28 ST 37 AV

53 St - 51 St T E 55 ST 35 AV 163 ST 29 AV T 35 AV COLLEGE POINT BLVD 157 ST

N 89 ST NORTHERN BLVD E 52 ST AMERICAN 30 AV 204 ST 43 AV 69 S

85 ST 77 ST 211 ST Q NEWTOWN RD 200 ST LIRR 1 LIRR 71 S 30 AV 71 ST UTOPIA PKWY R MUSEUM OF THE BROADWAY 1 41 AV 40 AV 23 ST LANGSTON MURRAY 35 AV 36 AV DOUGLASTON NORTHERN BLVD LITTLE NECK PKWY N Q HOBART ST ASTORIA BLVD BELL BLVD MAIN ST MOVING IMAGE 161 ST BROOKLYN QUEENS EXPY 31 AV HUGHES HILL 165 ST CRESCENT37 AVST 80 ST 36 Av M R UNION ST 38 AV 21 St COMMUNITY 32 AV 41 AV E 49 ST 31 AV ROOSEVELT AV 41 AV Steinway St 92 ST

69 ST Queens 36 AV American Museum of theImage Moving 32 AV LIBRARY AND CROCHERON AV 39 AV F 31 ST BROWVALE LN

87 ST M R 102 ST 54 ST bridge 82 ST 34 AV CULTURAL 41 AV E 43 ST 76 ST 248 ST STEINWAY ST 74 ST 39 AV N Q 46 St NORTHERN BLVD MORENCI LN UNITED 61 ST CENTER LIRR LIRR VERNON BLVD 39 Av 42 ST 51 ST 7 7 Queensboro 90 ST BROADWAY LIRR BAYSIDE NATIONS 1 1 42 RD Plaza 4 S SANFORD AV NORTHERN BLVD AUBURNDALE ALLEY POND ALLEY POND NORTHERN BLVD LOUIS 162 ST RUSHMORE AV 34 AV 43 AV ENVIRONMENTAL CENTER HEWETT ST NORTHERN BLVD 99 ST T 42 AV NORTHERN BLVD ENVIRONMENTAL 21 ST 7 7 Northern ARMSTRONG FLUSHING 43 AV 34 AV 94 ST JUNCTION BLVD CITY FLUSHING LIRR PARSONS BLVD CENTER 36 St M R Blvd 103 ST HOSPITAL 23 ST M R 81 ST HOUSE DOUGLASTON PKWY E N Q FIELD BOWNE ST CLEARVIEW EXPY 78 ST CROSS ISLAND PKWY

E 38 ST 165 ST M MAIN ST Court Sq - ROOSEVELT AV 45 AV NORTHERN BLVD GRAND CENTRAL PKWY 215 ST 23 St E M SUNNYSIDE 35 AV 60 AV BARNETT AV 108 ST KISSENA BLVD E M M R 85 ST 37 AV 103 ST 104 ST E 34 ST Queens YARD 156 ST QUEENS BLVDR 75 ST 39 AV Plaza 65 St 7 7 45 AV MARATHON PKWY 7 457 RD7 61 AV 7 11Mets - QUEENSBOROUGH LONG ISLAND EXPY ST 251 BELL BLVD Court Sq 59 ST 37 AV 103 St - NATIONAL THOMSON AV SKILLMAN AV Willets Pt 48 AV QUEENS MIDTOWN TUNNEL Court Sq 45 ST 7 Corona Plaza 46 AV COMMUNITY 7 2

111 St TENNIS PKWY UTOPIA 48 ST 63 ST 231 ST

G 1

G MoMA PS 1 BROADWAY LIRR METS - 46 AV COLLEGE 21 St 35 ST P. 1S. ELDER AV 6 52 ST CENTER 5 ST 39 AV 37 ST 56 ST QUEENS FLUSHING 65 ST LABURNUM AV on Bl MUSEUM 39 ST ROOSEVELT AV WILLETS PT HOLLY AV V LIRR 7 S on Av A LAGUARDIA 33 St 7 90 St - 7 BOTANICAL 7 7 CEMETERY T 40 St 43 ST Junction 56 AV VERNON BLVD COMMUNITY WOODSIDE 21 ST Elmhurst Av 50 ST GARDEN JACKSON AV 7 82 St - FRANCIS LEWIS BLVD 7 Blvd NEW YORK HALL OF SCIENCE PIDGEON MEADOWN RD 7 COLLEGE 46 St ROOSEVELT AV 74 St - Jackson Hts 43 AV LABURNUM AV 7 LIRR 7 E F 111 ST CULLMAN AV LONG FERRIES TO 7 7 Broadway HAMPTON ST THE NEW YORK 206 ST LUKE PL 57 AV Vernon Blvd - JAC NATIONAL ST ISLAND 7 7 HUNTERS 47 AV WOODSIDE AV 69 St M R ELMHURST HOSPITAL CENTER NEGUNDO AV CONTINUING 52 St Jackson Hts 50 AV Woodside - QUEENS MUSEUM MANHATTAN: Jackson Av La Guardia EDUCATION JEWISH POINT AV People, Changing LITHONIA AV 53 AV Hunters 49 AV 7 Roosevet Av GENERAL WHITNEY AV OF QUEENS DOUGLASTON Community College 61 St 108 ST NEW YORK 58 ST 7 LAMONT AV POPLAR AV 59 AV 66 AV E34 ST Point Av QUEENS BLVD HOSPITAL 48 AV GOLF COURSE HOSPITAL LIRR VAN DAM ST PIER 11 WOODSIDE AV HALL OF KISSENA ROSE AV HOLLIS COURT BLVD 203 ST 56 AV GRAND CENTRAL PKWY NG Newtown Creek QUEENS 189 ST LONG 27 ST CORONA AV 48 AV SCIENCE 208 ST 260 ST IS D MUSUM 58 AV BOOTH MEMORIALCORRIDOR AV 58 AV

ISLAND CITY ST 78 136 ST 76 AV

HUNTERS POINT AV ST 72 CORONA AV GREENPOINT AV 44 AV OF ART PARK SPRINGFIELD BLVD QUEENS 48 ST M R BROADWAY 59 AV 53 AV

T BOX ST BORDEN AV 45 AV 51 AV QUEENS ZOO PKWY DOUGLASTON COUNTY BROOKLYN QUEENS EXPY COLLEGE POINT BLVD NEW CALVARY Elmhurst Av 50 AV 102 ST 164 ST KISSENA 269 ST

McGUINNESS BLVD MANHATTAN AV WILDLIFE

MAIN ST MAIN FARM 50 AV CEMETERY CHRISTIE AV 53 AV PARK 40 ST 90 ST CORONA AVCENTER 67 AV ALLEY MUSEUM 51 AV WILDLIFE LITTLE NECK PKWY 98 ST CONSERVATION 148 ST NEWTOWN 65 PL SOCIETY QUEENS 58 AV LONG ISLAND EXPY POND 69 ST LONG ISLAND EXPY ZOO 62 AV LONG ISLAND EXPY 267 ST 212 ST 75 AV FREEMAN ST CREEK 47 ST BELL BLVD QUEENS BLVD JUNCTION BLVD KISSENA BLVD 230 ST PARK UNION TPKE 79 AV 50 AV 92 ST 97 ST 185 ST NATURE WALK 61 ST 153 ST UTOPIA PKWY BROOKLYN QUEENS EXPY 69 AV HURON ST M R 63 AV 214 ST 99 ST LONG ISLAND EXPY 156 ST 69 PL 51 AV Grand Av CALVARY 57 AV REEVES AV CLEARVIEW EXPY 58 ST 162 ST GREENPOINT AV 264 ST VISITOR CEMETERY GRAND AV Newtown M12 80 AV G C CALAMUS AV first stop in CROSS ISLAND PKWY KINGSLAND AV QUEENS LANGDALE ST KENT ST CENTER AT 52 AV Greenpoint Av HASPEL ST Queens CUNY LAW LONG ISLAND EXPY 255 ST NEWTOWN 54 AV MT ZION CENTER LONG ISLAND EXPY QUEENS 160 ST M SCHOOL CILLEGE 73 AV CLOVERDALE BLVD 81 AV CREEK CEMETERY MALL R YELLOWSTONE BLVD 64 AV 97 ST Woodhaven 76 AV 249 ST HUMBOLDT ST 110 ST QUEENS

70 ST MAURICE AV ST 79 63 DR CEDAR 53 AV 73 ST Blvd 65 AV

46 ST 188 ST FRANKLIN ST FRANKLIN

74 ST 74 84 ST M10 M11 261 ST MANHATTAN AV 62 DR 61-20 MADISON STREET, QUEENS, NY 11385 VAN WYCK EXPY GROVE COLLEGE 268 ST MESEROLE AV 251 ST

WEST ST WEST last stop from M10 69 AV Multifamily Walk-Up | One Block from Fresh Pond Road Station | FOR53 RD SALE CEMETERY MAIN ST MELBOURNE AV 82 AV LONG ISLAND EXPY 72 ST M11 21 52 46 TD 69 ST Manhattan 65 PL first from 67 AV UNION TPKE 55 AV GRAND AV terminals at Manhattan makes 258 ST 48 ST 181 ST 108 ST CREEDMOOR 247 ST NORMAN AV Ho›man Dr M R 73 AV KINGSBURY AV all stops NASSAU AV 63 AV KISSENA BLVD PARSONS BLVD STATE L 56 AV LONG ISLAND EXPY 63 Dr 113 PL 183 ST G MEEKER AV th 69 AV RICHLAND AV 80 ST Rego PArk FOREST HILLS 66 RD HOSPITAL South side of Madison Street between Fresh Pond Road and 65 Place FRANCIS LEWIS BLVD 83 AV HILLSIDE AV

Nassau Av 179 ST JAY AV 63 RD QUEENS BLVD HOSPITAL NASSAU AV 58 ST 55 DR 84 ST SEWARD AV BROOKLYN QUEENS EXPY 208 ST STEWART RD

NSLIJ JEWEL AV JEWEL AV UNION TPKE GRAND CENTRAL PKWY 256 ST 85 AV 214 ST

WOODHAVEN BLVD WOODHAVEN DRIGGS AV ST 61 BOOTH ST 67 RD 71 AV 210 ST Madison Street BELL BLVD MAURICE AV 212 ST 75 AV 82 AV COMMONWEALTH BLVD E WILLISTON AV CALDWELL AV 4 TD LITTLE NECK PKWY KENT AV McCARREN PARK GRAND AV M R 68 RD

LEONARD ST makes HILLSIDE AV 67 Av 85 AV KISSENA BLVD 174 ST 71 AV 72 AV 73 AV all stops BERRY ST RUST AV ELIOT AV 168 ST 172 ST 170 ST DRY HARBOR RD 69 RD 166 ST KINGSLAND AV 86 AV 69 PL JEWEL AV MANHATTAN AV BROOKLYN QUEENS EXPY 63 AV 85 AV GRAHAM AV M5 makes 75 AV BEDFORD AV HAMILTON PL LORIMER ST 58 AV 70 ST UNION TPKE 88 AV 257 ST SPRINGFIELD BLVD L stops south E F GRAND CENTRAL PKWY CUNNINGHAM

DRIGGS AV PKWY UTOPIA UNION AV

METROPOLITAN AV FLUSHING AV 65th Place of 63 Dr SPENCER AV 87 AV Fresh Pond Road Pond Fresh PARK Bedford Av AV JUNIPER BLVD N M R 70 RD 73 AV 76 AV 86 AV BRADDOCK AV

TH T SPE FRESH POND RD JUNIPER Forest Hills 87 RD MA S 60 ST MT. OLIVET 71 Av 147 ST

VALLEY AUSTIN ST 77 4 AV CEMETERY BURNS ST 80 DR 218 ST 87 DR ROEBLING ST 80 ST 150 ST 6 88 RD GRAND ST GRAND AV PENELOPE AV CROSS ISLAND PKWY ALDERTON ST

WILLIAMSBURG BRIDGE L PARK 1 L Graham Av 67th Avenue 78 ST Lorimer St 77 ST 72 AV 216 ST 89 AV QUEENS BLVD 78 AV 222 ST 153 ST KENT AV MAIN ST 215 ST GRAND ST 60 AV WOODHAVEN BLVD LIRR ST. JOHN’S 90 AV METROPOLITAN AV 69 ST E F 77 AV WYTHE AV N GRAND CENTRAL PKWY 3619 27 36’ X 100’ 3,600 JUNIPER BLVD S L FOREST UNIVERSITY ABERDEEN RD G 55 ST S FURMANVILLE AV 75 Av Block Lot Lot Dimensions Lot Area SF P 81 AV HILLSIDE AV STEWART AV 60 DR LUTHERAN HILLS AVON RD FLUSHING54 ST AV 212 PL Metropolitan Av METROPOLITAN AV ELIOT AV 5 92 AV FAIRBURY AV DRIGGS AV

7 6 TD CEMETERY QUEENS KENO AV 91 AV LIRR SCOTT AV YELLOWSTONE BLVD 71 AV M11 PARSONS BLVD GOETHALS AV makes GRAND ST L WOODWARD AV 69 AV GENERAL FLORAL HAVEMEYER ST MORGAN AV JAMAICA AV BROADWAY VARICK AV ST JOHN’S first stop to UNION TPKE SPRINGFIELD BLVD 93 RD VLEIGH PL HOSPITAL all stops GARDNER AV 70 AV BUSHWICK AV Grand St PARK RODNEY ST JUNIPER VALLEY RD Manhattan ONTARIO RD S 2 ST 1 Fresh Pond Station (M Train) 13 CEMETERY 82 RD LINDEN ATLANTIC AVLIRR FOREST AV S 4 ST 2 Benninger Playground HILL KESSEL ST 75 Kew Gardens 82 DR 93 AV BELLEROSE GRANDVIEW AV METROPOLITAN AV BROOKLYN QUEENS EXPY CEMETERY LOUBET ST Union Tpke GRAND CENTRAL PKWY 89 AV 95 AV MESEROLE ST 3 Valentino Food Market 188 ST 210 ST DIVISION AV S 5 ST M FRANCIS LEWIS BLVD208 ST VANDER FRESH POND RD TRAFFIC AV HENLEY RD MONTROSE AV L METRO E F 212 ST M Z 4 Joseph F. Mafera Park 67 RD 80 ST NANSEN ST DALNY RD 94 RD Morgan Av ENDE-ONDERDONK Middle Village QUEENS Montrose Av MALL COOPER AV HOMELAWN ST BEDFORD AV Marcy Av G L HOUSE5 Queens Library at Ridgewood Metropolitan Av ASCAN AV 82 RD TAYLOR ST J JOHNSON AV L LINDEN ST 68 RD BOROUGH 76 ST 80 RD BROADWAYBroadway Je›erson St QUEENS BLVD 84 RD 195 ST 6 IS 93 Ridgewood HALL 90 AV Subject Property 73 PL Jamaica F J M HARRISON PL 8 DORAN AV LIRR 10 69 RD UNION TPKE 179 St LEE AV Hewes St 7 Walgreens 12 METROPOLITAN AV QUEENS 7 83 AV MAIN ST 93 AV J STANHOPE ST 2 1 11 THE SHOPS HEMPSTEAD AV M HILLSIDE AV 189 ST VILLAGE 8 TaqueriaDeKalb Kermes Av MADISON ST 3 Fresh Pond Rd F 184 ST 89 AV Lorimer St KINCKERBOCKER AV SENECA AV AT ATLAS PARK JAMAICA AV 100 AV KENT AV PUTNAM AV 4 LIRR KEW 169 St BELMONT 9 P.S. 88 SenecaL GATES AV 6 15 M MAPLE IRVING AV 5 GARDENS 181 ST PARK WYCKOFF OTTO RD 72 PL COOPER AV GROVE 6 TD 101 AV BUSHWICK AV 10 Korean Square Seneca Av 77 AV E F 185 ST BROOKLYN QUEENS EXPY FLUSHING AV LIRR LIRR WYTHE AV HOSPITAL 75 ST 88 ST LORIMER ST WYCKOFF AV UNION TPKE CEMETERY 4 TD 215 ST WILSON AV M M 67 AV Briarwood/ 179 PL HOLLIS BELMONT PARK 11 Ganesh Grocery 9 14 70 AV KEW GARDENS RD G 71 PL Van Wyck Blvd Parsons makes 99 AV 68 ST 85 ST 91 AV 70 ST CATALPA AV 81 ST WOODHULL AV Forest Av 78 AV 100 AV 210 ST J M 12 Gyro World Ridgewood 69 ST F Blvd all stops HOLLIS AV 2 110 CHELSEA ST Flushing Av CENTRAL AV PARK LANE SOUTH 144 ST WALLABOUT ST 78 ST Sutphin HILLSIDE AV CYPRESS HILLS ST 90 AV JAMAICA AV service race FLUSHING AV Flushing Av 13 Metro Mall CENTRAL AV F Blvd 104 AV FLUSHING AV MADISON ST METROPOLITAN AV 165 ST 220 ST SUTPHIN BLVD WOODHULL 175 ST days only 14 NYC Police Dept. 104th Precinct COOPER ST HOLLIS AV 183 ST

HOSPITAL MYRTLE AV SPRINGFIELD BLVD PKWY ISLAND CROSS DEKALB AV MYRTLE AV 223 ST FRANKLIN AV HENDERSON AV NOSTRAND AV L MYRTLE AV TOMPKINS AV 15 Chase Bank 109 AV BROOKLYN QUEENS EXPY CLASSON AV MT. LEBANON Myrtle St MYRTLE AV M CYPRESS AV 212 ST 107 AV LOUIS AV M CEMETERY MERRICK BLVD 110 AV HEMPDTEAD TURNPIKE Z 61 ST COOPER ST E HOLLIS AV J M Wycko› Av FRANCIS LEWIS BLVD

Knickerbocker Av 104 AV 189 ST MYRTLE AV Jamaica LIBERTY AV BROADWAY Central Av 60 PL 177 ST M Myrtle Av KINCKERBOCKER AV 212.544.9500 JAMAICA AV G THROOP AV ASKING PRICE: $2,400,000 FOREST Van Wyck COLFAX ST L arielpa.nyc 106 AV 194 ST Myrtle - BUSHWICK AV PARK MYRTLE AV 195 ST MYRTLE AV Halsey St Willoughby Avs MARCUS GARVEY BLVD JAMAICA AV ARCHER AV 112 AV For More Information Please Contact Our Exclusive Sales Agents at 212.544.9500 I arielpa.nycSUMMERFIELD ST For Financing Info E J 85 AV 111 ST 111 AV CYPRESS HILLS 106 AV WILLOUGHBY AV J DELEVAN ST Victor Sozio x12 Derek Kornbluth x40 Alexander Taic x44 Jack Moran x60 COOPER ST Paul McCormick x45 121 St Z LIRR Z FARMERS BLVD 112 AV CYPRESS HILLS ST 102 ST 113 AV DEKALB AV [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] CEMETERY 105 AV 79 AV 86 AV LEFFERTS BLVD JAMAICA JAMAICA FERN PL ATHERTON AV J JEFFERSON AV PARK LANE SOUTH HANNIBAL ST 227 ST LINDEN ST HOSPITAL Sutphin Blvd

LEWIS AV DEKALB AV Kosciuszko St PUTNAM AV 225 ST MALCOLM X BLVD 85 RD Archer Av LAFAYETTE AV The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any informationUNION provided herein. FIELD As an example, all zoning information, J Bedford - buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used hereinCOVERT are an arbitrary ST percentage used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates JFK Airport 113 AV G and assumptions made below, as well as CENTRALthe investment AVincome, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information contained herein. 2 April 2019 6:59 pm 111 St CEMETERY 175 ST MURDOCK AV 114 AV Nostrand Avs J SUTPHIN BLVD 204 ST Clinton - G Classon Av Z JAMAICA AV 107 AV WOOD ST DECATUR ST 180 ST 115 AV Gates Av EVERGREEN AV HALSEY ST 94 AV SOUTH RD G 110 ST Washington Avs 104 St 156 ST DUNKIRK ST TD 200 ST GREENE AV BUSHWICK AV 196 ST 115 AV J Z 115 RD GATES AV makes SPRINGFIELD BLVD 108 AV SAYERS AV 202 ST 4 TD CEMETERY J Z 101 AV all stops 198 ST ELMONT RD GATES AV 97 ST 90 AV makes RENFREW AV L J Woodhaven Blvd ATLANTIC AV MERRICK BLVD OF THE J Z 85 St - 111 AV all stops 116 AV WOODHAVEN BLVD 92 AV J SCHAEFER ST Wilson Av EVERGREENS SALEM 75 St Forest Pkwy 97 AV BETH DAVID LINDEN PLACE J 116 AV Clinton - Flushing Halsey St FIELD Hills 167 ST CEMETERY HANCOCK ST COOPER ST 127 ST 157 ST Washington Avs CEMETERY Cypress CRESCENT ST 110 AV C 89 AV VAN WYCK EXPY 109 AV 124 ST MURDOCK AV 229 ST 95 AV 203 ST 35 AV BROADWAY FRANCIS LEWIS BLVD 121 ST LINDEN BLVD NORFELD BLVD HALSEY ST GUY R BREWER BLVD LINDEN BLVD 227 ST HEMLOCK ST LEAVITT ST JAMAICA AV 102 ST 101 AV LINDEN BLVD 133 ST SAYRES AV FARRINGTON ST 197 ST HIGHLAND 104 ST 220 ST HOWARD AV ETNA ST 91 AV ARLINGTON TERRACE SARATOGA AV 100 ST LAKEWOOD AV HOPKINSON AV J Z L 97 ST LIBERTY AV FARMERS BLVD PARK ATLANTIC AV 111 AV LIRR Chauncey St Bushwick Av Ozone Park 128 ST LINDEN BLVD 119 AV BUSHWICK AV 107 ST A ST. ALBANS 231 ST COLLINS PL 90 ST SUTPHIN BLVD 135 ST CROSS ISLAND PKWY PRINCE ST Aberdeen St RIDGEWOOD AV Le›erts Blvd 115 AV 119 AV 118 AV UNION ST 86 ST GLASSBORO AV 192 ST Norwood Av 92 ST A ST. ALBANS 190 ST 82 ST 111 St 35 AV 88 ST VA HOSPITAL FLUSHING WARWICK ST J Z J Z 101 AV NORTHERN BLVD 127 ST 77 ST 120 AV 84 ST 103 AV 107 AV TOWN HALL J Z Crescent St 225 ST 230 ST Cleveland St 116 ST 179 ST FORBELL ST 80 ST 114 ST 157 ST GRANT AV 99 ST LIBERTY AV FULTON ST L Broadway J A MERRICK BLVD BAISLEY BLVD 104 St 111 ST LEFFERTS BLVD DUTCH BROADWAY KINGSLAND Junction Van Siclen AV 76 ST LINDEN BLVD 120 AV 109 ST FOCH BLVD Alabama Av Rockway 155 ST FRANCIS LEWIS BLVD HOMESTEAD QUEENS J Z A 235 ST Rockaway Av J A A Blvd GREENWAY BLVD HISTORICAL C ATLANTIC AV 80 St 88 St SPRINGFIELD BLVD Broadway 142 ST 115 AV 122 AV 106 ST LOGAN ST MONTEFIORE NORTHERN BLVD Junction A C LIBERTY AV 109 AV SOCIETY 88 ST CEMETERY 111 AV LUCAS ST STUART AV PACIFIC ST LIRR ENY GLENMORE AV ELMONT RD SOUTERN STATE PKWY 130 ST 121 AV ALDEN AV BOWNE L LIBERTY AV A Grant Av 107 AV T 130 AV 91 ST LINCOLN ST

S

Shepherd Av LINDEN BLVD PKWY BELT HOUSE Atlantic Av 131 AV

N C C ROCKAWAY BLVD 5 TD FLETCHER AV

L 128 AV BUD PL 5 TD

GLENMORE AV AUTUMN AV FOCH BLVD VAN WYCK EXPY

Liberty Av O makes KING RD LIBERTY AV PITKIN AV A C SUTTER AV makes 218 ST 238 ST BOWNE ST

37 AV C 129 AV all stops GEORGIA AV Euclid Av BAISLEY 119 AV 147 ST all stops

N CENTRAL AV JUNIUS ST E NEW YORK AV CONDUIT AV CENTREVILLE ST I POND 133 AV UNION ST WARWICK ST BELMONT AV 237 ST 38 AV C L DREW ST 130 AV ELDERT LA Van Siclen AV LINCOLN AV BEDELL ST

CROSS BAY BLVD BAY CROSS 120 AV 36 RD FOUNTAIN AV 114 PL EUCLID AV AQUEDUCT MAIN ST PENNSYLVANIA AV SUTTER AV ROCHDALE LIRR 138 ST PITKIN AV RACETRACK ROCKAWAY BLVD 135 AV LOCUST FARMERS BLVD ROCK 6 TD GUY R BREWER BLVDVILLAGE MERRICK BLVD 37 AV PITKIN AV SUTTER AV 123 AV BAISLEY BLVD FRANKLIN BLAKE AV N CONDUIT AV makes all MANOR L WYONA ST A HOSPITAL 130 AV 137 AV COLLEGE POINT BLVD local stops POWELL ST Aqueduct Racetrack 114 ST MEDICAL Sutter Av CRESCENT ST 133 AV A DUMONT AV LINDEN BLVD Northbound only HOOK CREEK BLVD CENTER SARATOGA AV S CONDUIT AV PRINCE ST 39 AV W 222 ST 230 ST MOTHER GASTON BLVD Open 11 am - 7 pm 140 ST 224 ST A ALBERT RD on racing days 138 AV Y A 115 ST 228 ST 84 ST 132 AV 135 AV 131 ST HENDRICKSON AV LORING AV 151 AV 159 ST 137 AV FRANCIS LEWIS BLVD ROOSEVELT AV 117 ST V A 155 ST New 3 143 ST 226 ST DUMONT AV 157 ST 140 AV Van 3 HEGEMAN AV 153 AV Aqueduct 146 ST 231 ST 7 Lots Av SPRINGFIELD BLVD STANLEY AV 134 ST LYON ST 39 AV 3 Siclen Av 132 ST 139 AV 233 ST Flushing North Conduit Av 149 AV 150 ST BERRIMAN ST 130 ST

L Pennsylvania Av AUTUMN AV Main St BELT PKWY 3 170 ST LEFFERTS BLVD Livonia Av ST 172 3 Junius St N CONDUIT AV 135 AV W MERRICK RD Rockaway Av 3 155 AV 141 AV EAST AV N CORONA AV LINDEN BLVD NASSAU EXPY ROCKAWAY BLVD Saratoga Av RIVERDALE AV 181 ST LIRR 244 ST 41 AV MONTAUK AV S CONDUIT AV BELT PKWY NEW LOTS AV ELTON ST 183 ST LAURELTON ROOSEVELT AV VAN SICLEN AV ASHFORD ST 150 AV 185 ST NEWPORT AV VERMONT ST COHANCY ST BROOKVIL ESSEX ST 156 AV FARMERS BLVD LIRR242 ST Howard Beach 175 ST E 98 ST 157 AV 101 ST LEFFERTS NASSAU EXPY 40 RD L JFK Airport 177 ST ROSEDALE FOUNTAIN AV HOOK CREEK BLVD LOTT AV BLVD VAN WYCK EXPY N CONDUIT AV BARCLAY AV New Lots Av BELT PKWY LIRR 84 ST 158 AV A W MERRICK RD SHORE PKWY S CONDUIT AV FLUSHING 158 AV PANAM RD 134 ST 145 AV HEGEMAN AV 102 ST 145 DR 10 TD SUNRISE HWY CHURCH AV 150 AV 145 RD ERSKINE ST ERSKINE makes all stops 144 AV 141 AV FLATLANDS AV VANDALIA AV 159 AV AirTrain from NORTH BOUNDARY RD 146 AV 145 AV BROOKVILE BLVD LINDEN BLVD STANLEY AV 146 RD 247 ST WORTMAN AV 160 AV Howard Beach GUY R BREWER BLVD 143 AV W VALLEY STREAM BLVD ROCKAWAY PKWY COZINE AV 249 ST 160 AV to JFK Airline FEDERAL 148 ST 104 ST WILLIAMS AV BROOKLYN 184 ST FRANCIS LEWIS BLVD LIRR FLUSHING SANFORD AV Terminals BERGEN RD CIRCLE 146 AV MEMPHIS AV 40 RD 41 AV 130 PL VALLEY E MERRICK RD LIBRARY DEVELOPMENT 147 AV E 108 ST 243 ST STREAM CENTER 232 ST GREEN ACRES RD SIDNEY PL L CARGO PLAZA RD 148 RD 241 ST FRANKLIN AV 41 RD SUNRISE HWY East 105 St 230 PL 145 AV JAMAICA AV GATEWAY DR S CARGO RD DITMAS AV 149 AV 150 AV SPRINGFIELD BLVD 253 ST VANDALIA AV AVENUE D PENNSYLVANIA AV EXPWY JFK 147 AV 163 AV 148 AV

HOOK CREEK BLVD KISSENA BLVD 147 AV MILL RD ROOSEVELT AV FOSTER AV REMSEN AV 164 AV TERMINAL 7 147 RD 98 ST

84 ST 11 TD SANFORD AV HUXLEY ST 164 AV to far SOUTH SERVICE RD ROCKAWAY BLVD L SHORE PKWY 241 ST SEAVIEW AV TERMINAL 8 Rockaway Canarsie CROSS BAY BLVD 148 DR L

259 ST

Rockway P HAIGHT ST 165 AV FARRAGUT RD SPRING MAIN ST Pkwy BROOKVILLE E 105 ST BROOKVILE BLVD N COLLEGE POINT BLVD TERMINAL 5 149 AV E 108 ST A E 88 ST CREEK EASTERN RD PARK 149 AV

SPRING R AVENUE J PARK NORTH SERVICE RD 149 RD ROSEDALE RD 111 to FRANKLIN AV CREEK H FLATLANDS AV Cedarhurst E 85 ST PARK 257 ST C 253 ST MAPLE AV O AVENUE K E 102 ST NORTH E 82 ST C

WOODMERE RD MILL GLENWOOD RD TERMINAL 4 11 TD PARK MUNRO BLVD LIRR COLDEN ST TERMINAL 1 to far POPLE AV Rockaway GIBSON

SAULL ST AVENUE M ROCKAWAY PKWY 52 to Arverne TERMINAL 2 REMSEN AV AVENUE L AVENUE N Jamaica AVERY AV AVENUE J 5 BLOSSOM AV to Rockaway Park TERMINAL 3 AVERY AV CEDARCRAFT RD CHERRY AV M16 SEAVIEW AV to Neponsit NORMAL RD

PARSONS BLVD M1 86 RD 86 AV to Farr Rockaway 164 ST F 169 St 173 ST 52 JAMAICA BAY TD 149 ST 166 ST to Elmhurst WILDLIFE to Jamaica 11 The Rockaways to Jamaica 5 REFUGE 85 DR to Woodside 171 ST M16 to Midtown 86 AV 89 AV M1 148 ST 87 RD GATEWAY to Midtown 89 AV NATIONAL 150 ST 5 RD 168 ST RECREATION 87 AV 172 ST

AREA ROCKAWAY BLVD 3 ST Parsons F 169 ST E 6 RD Blvd 164 ST 90 AV A S 91 AV NOEL RD Broad QUEENS Channel CENTRAL 11 RD E 9 RD 87 RD 170 ST REYEM DR LIBRARY

HILLSIDE AV MERRICK BLVD 13 RD

PENINSULA BLVD 165 ST 15 RD 88 AV FLOYD QUEENS 111 Sutphin F 17 RD to Jamaica Blvd 89 AV CROSS BAY BLVD NASSAU BENNETT PRINCE ST PARSONS BLVD HEALY AV

FIELD 19 RD 6 TD A 163 ST 162 ST stop

N VISTA AV 52 5 BURNSIDE AV

Revised service 150 ST BAYSWATER BLVD e›ective July, 2012 CRESCENT ST 92 RD 170 ST 5 RANDALL AV to Midwood via LIRR 88 AV 148 ST Flatbush Av PEARL ST CEDARHURST MOTT AV 153 ST SOLOMON AV 168 ST 89 AV 90 AV 160 ST DUNBAR ST JAMAICA AV

LAWRENCE AV LAWRENCE KING WANSER AV PARK

BAYVIEW AV TURNPIKE ROCKAWAY 155 ST

GIL HODGES BRIDGE MOTT AV CENTRAL AV SUTPHIN BLVD DE COSTA AV EDGEMERE PARK JAMAICA LIRR BROADWAY 145 ST BAYSWATER AV NASSAU EXPY ARTS CENTER DOUGLAS AV LAWRENCE WASHINGTON AV JAMAICA CROSS BAY BRIDGE NAMEOKE AV KING 6 TD ALMEDA AV LIRR MARGARET AV BEACH CHANNEL DR INWOOD MANOR stop ARCHER AV BAY 165 ST B CENTRAL AV MUSEUM

BEACH CHANNEL DR CAUSEWAY RD

1 THURSBY AV LIBERTY AV HEALY AV MOTT AV GUY R BREWER BLVD

0 Beach 90 St LIRR FAR 6 TD BEACH 130 ST 130 BEACH 8 Beach 105 St BEACH CHANNEL DR Beach 98 St A ROCKAWAY stop S HARDS LN

S

A S S 169 ST BEACH 139 ST 139 BEACH A

T JAMAICA AV NEWPORT AV A S 144 PL

BEACH CHANNELBEACH DR 64 ST A BEACH 124 ST 124 BEACH BEACH 87 ST 168 PL

BEACH 127 ST 127 BEACH BROADWAY Far Rockway DOUGHTY BLVD BEACH 145 ST 145 BEACH Rockaway Park ROCKAWAY BEACH BLVD V

146 ST BEACH 142 ST 142 BEACH Mott Av VIRGINA ST

Beach 116 St Beach LAWRENCE AV LAWRENCE

BEACH 102 ST 102 BEACH A 6 TD ARCHER A

BEACH 120 ST 120 BEACH 104 AV 67 St BEACH 44 ST OCEANCREST BLVD ROCKAWAY BEACH BLVD Beach stop ARCHER AV

BEACH 91 ST 91 BEACH A BEACH CHANNEL DR 91 AV

BEACH 147 ST 147 BEACH NORTH ST BEACH 108 ST 108 BEACH 60 St NEILSON ST Jamaica Center E J ROCKAWAY PARK READS LN Sutphin Blvd ROCKAWAY PARK ROCK HALL RD Parsons / Archer YORK 4 TD 5 TD CORNAGA AV Archer Av Z 160 ST BEACH 73 ST Beach A TD 5 TD JFK Airport COLLEGE Beach 25 St J Z Rush hours only BEACH 69 ST A 170 ST 44 St LIRR No stop between BEACH 62 ST S Beach A SEAGIRT BLVD JAMAICA Archer Av. and 165 St. 105 AV 36 St 150 ST CAFFREY AV HICKSVILLE RD MERRICK BLVD ROCKAWAY BEACH BEACH 19 ST E NASSAU EXPY 157 ST OCEAN AV Air Train POND CROSSING

BEACH 35 ST to JFK SEAGIRT BLVD MEEHAN AV Airline Terminals BREEZY WAY 104 RD BEACH 9 ST SUTPHIN BLVD 95 AV BEACH 14 ST 94 AV 149 ST LIBERTY AV 158 ST 107 AV ATLANTIC OCEAN SEAGIRT AV 148 ST SOUTH RD