Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus Mit Einliegerwohnung Und Unverbaubarer Aussicht

Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

Verkauft! Objekt-Nr.: 14112018-68 66909 Nanzdietschweiler Kusel Rheinland-Pfalz Wohnfläche ca.: 280,09 m² Grundstück ca.: 886 m² Zimmeranzahl: 8

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Küche: Einbauküche, offen Estilo-Immobilien Exclusiv Bad: Dusche, Wanne, Fenster Kaiserstraße 308 Anzahl Schlafzimmer: 5 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Anzahl Badezimmer: 3 Telefon: 06372-6192268 Terrasse: 2 Fax: 06372-8035507 Mobil: 0171-4775048 Einliegerwohnung: ja [email protected] Keller: voll unterkellert www.estilo-immobilien.com Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 3 x Außenstellplatz

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2005

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Heizung: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Stand: 24.09.2021 Seite 1/10 Powered by immoprofessional Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

Verkauft! Objekt-Nr.: 14112018-68 66909 Nanzdietschweiler Wohnfläche ca.: 280,09 m² Grundstück ca.: 886 m² Zimmeranzahl: 8

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Energieverbrauchs-Kennwert: 84 kWh/(m2*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Objektbeschreibung

WN - Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nanzdietschweiler - 2 Wohneinheiten in denen Sie sich komplett entfalten können

Genießen sie hier das ruhige und ländliche Leben HIER mit Ihrer Familie.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet Außenansicht und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Das 886 m² große Grundstück verfügt über einen Hof mit Einfahrt, ein Carport, mehrere Stellplätze, zwei Terrassen, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie hätten deshalb auch die Möglichkeit, dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Fast alle Räume sind mit weißen Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Gerade an kalten Tagen lernt man dies schnell zu schätzen.

Etagengrößen:

Untergeschoss/Einliegerwohnung = 76,35 m² Erdgeschoss = 97,88 m² 1. Obergeschoss = 80,49 m² 2. Obergeschoss = 25,37 m²

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen Flur, einen Außenansicht großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie einem Schlafzimmer.

Über eine Eisentreppe mit Buchenbelag gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken sowie ein Technik-/Heizungsraum.

Sollte Ihnen dieser Platz noch nicht genügen steht Ihnen im 2. Obergeschoss noch ein Studio zur Verfügung. Außenansicht

Ach eignet sich diese Immobilie sehr gut als Kapitalanlage bzw.

Stand: 24.09.2021 Seite 2/10 Powered by immoprofessional Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

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Renditeobjekt.

Das Objekt ist derzeit an US-Angehörige vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 € Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.600 €. Somit ergibt sich eine Rendite von 6,8%.

Lernen Sie diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher kennen. Sie werden es lieben!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis Außenansicht

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an! Außenansicht

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Untergeschoss/Einliegerwohnung ( separater Eingang ):

- 1 Flur - 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken - Zugang zur Terrasse

Erdgeschoss: Garten

- 1 Flur - 1 Wohn-/Esszimmer - 1 offene Küche mit Einbauküche - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken - 1 Schlafzimmer

Stand: 24.09.2021 Seite 3/10 Powered by immoprofessional Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

Verkauft! Objekt-Nr.: 14112018-68 66909 Nanzdietschweiler Wohnfläche ca.: 280,09 m² Grundstück ca.: 886 m² Zimmeranzahl: 8

- Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss:

- 1 Flur - 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken - 1 Technik-/Heizungsraum

2.Obergeschoss: - 1 Studio

Ausstattung:

- Baujahr 2005 - massive Bauweise Einliegerwohnung - voll unterkellert - Hof mit Einfahrt - 1 Carport - 3 Stellplätze - Grillplatz - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Haustür aus Kunststoff und Glas - Innentüren aus Holz und Glas - Rollläden vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 5000 Liter Außentank - Dach gedämmt - vermietet - 2 Einbauküchen - 1 Balkon - 2 Terrassen

Lage Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kindergarten ist nur 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler: ca. 4 km Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km Ramstein Air Base: ca. 11 km Landstuhl: ca. 12 km Kreisstadt Kusel: ca. 16 km Homburg: ca. 18 km Einliegerwohnung

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Kaiserslautern: ca. 23 km

Sonstiges

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Einliegerwohnung Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Treppe zum Erdgeschoss Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wohn-/Esszimmer Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sonstiges

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche

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Schlafzimmer

Einbauküche

Diele im 1. Obergeschoss

Bad mit Dusche,WC und Becken Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss

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Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss Treppe zum Studio

Schlafzimmer im 1. Obergeschoss Studio 2. Obergeschoss

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Ausblick

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