Studium Uwarunkowań I Kierunków

pracownia projektowa mgr in ż. arch. Joanna Mierzejewska siedziba firmy: 55-114 Wisznia Mała; Ligota Pi ękna, al. Brzozowa 13; strona web: www.ppplan.pl tel. 502 280 509 biuro: 51-608 Wrocław; ul. Ró życkiego 1c, pok. 205; email: [email protected] tel./fax 071 348 88 14 NIP 895-001-61-03 REGON 931090360 konto bankowe: PKO BP S.A. 50 1020 5558 1111 1151 2140 0089

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WISZNIA MAŁA

CZĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

ZAŁ ĄCZNIK NR 3 DO UCHWAŁY NR V/XXXV/194/09 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 29 grudnia 2009r.

Zespół autorski w składzie: JOANNA MIERZEJEWSKA JADWIGA MIERZEJEWSKA HANISZ DAMIAN DRAGUŁA MARCIN ALTER ŁUKASZ SZATANEK KAMIL ZALEWSKI SYLWESTER KRÓL

Wrocław 2009

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

1. WST ĘP...... 4 1.1. CEL OPRACOWANIA...... 4 1.2. PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA ...... 4 1.3. ZAŁO ŻENIA METODOLOGICZNE...... 4 2. OGÓLNE ZAŁO ŻENIA KIERUNKÓW ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ...... 5 2.1. GŁÓWNE CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ ...... 5 2.2. ZAKRES ZAPISU KIERUNKÓW ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY...... 5 2.3. ZASADY WYBORU TERENÓW POD ZAINWESTOWANIE...... 5 2.4. GŁÓWNE FUNKCJE TERENÓW...... 6 3. OBSZARY WSKAZANE DO ZAINWESTOWANIA ORAZ KIERUNKI I WSKA ŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW...... 8 3.1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ...... 8 3.2. KIERUNKI ROZWOJU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO...... 9 3.2.1. Ogólne kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego ...... 9 3.2.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów mieszkaniowych ...... 10 3.3. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ, W TYM ROZMIESZCZENIE INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO ...... 16 3.3.1. Ogólne kierunki rozwoju infrastruktury społecznej...... 16 3.3.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów infrastruktury społecznej ...... 16 3.3.3. Ogólne kierunki rozwoju usług sportu i rekreacji...... 17 3.3.4. Ustalenia studium dla terenów usług sportu i rekreacji ...... 18 3.4. KIERUNKI ROZWOJU AKTYWNO ŚCI GOSPODARCZEJ ...... 18 3.4.1. Ogólne kierunki rozwoju aktywno ści gospodarczej ...... 18 3.4.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla stref aktywno ści gospodarczej...... 19 3.5. TERENY ZAMKNI ĘTE ...... 23 4. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI ...... 25 4.1. OGÓLNA POLITYKA KSZTAŁTOWANIA SYSTEMU KOMUNIKACJI ...... 25 4.2. USTALENIA STUDIUM DLA KOMUNIKACJI ...... 25 4.2.1. Tereny komunikacji kolejowej...... 25 4.2.2. Tereny komunikacji lotniczej...... 26 4.2.3. Tereny komunikacji drogowej...... 26 5. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 28 5.1. ZAŁO ŻENIA ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 28 5.2. USTALENIA STUDIUM DLA POSZCZEGÓLNYCH GAŁ ĘZI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. 28 5.2.1. Zaopatrzenie w wod ę...... 28 5.2.2. Kanalizacja sanitarna...... 29 5.2.3. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów...... 29 5.2.5. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą z elektroenergetycznej sieci przesyłowej...... 29 5.2.6. Zaopatrzenie w energi ę ciepln ą...... 30 5.2.7. Zaopatrzenie w gaz...... 30 5.2.8.Telekomunikacja ...... 30 6. KIERUNKI DZIAŁA Ń ZWI ĄZANE Z OCHRON Ą ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO...... 31 6.1. PODSTAWOWE KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO...... 31 6.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO UJ ĘTE W STUDIUM...... 31 6.2.1. Obszary i obiekty szczególnie cenne przyrodniczo, obj ęte ochron ą prawn ą ...... 31 6.2.2. Obiekty szczególnie cenne przyrodniczo, proponowane do obj ęcia ochron ą prawn ą ...... 32 6.3. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH ...... 33 7. KIERUNKI DZIAŁA Ń ZWI ĄZANE Z OCHRON Ą DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ...... 33 7.1. PODSTAWOWE CELE OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO...... 34 7.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO UJ ĘTE W STUDIUM ...... 34 7.2.1. Obiekty i obszary obj ęte ochron ą konserwatorsk ą...... 34 7.2.2. Obszary proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą ...... 35 7.2.3. Obiekty proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą...... 43 7.2.4. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ...... 46

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 8. KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ GOSPODARKI LE ŚNEJ...... 47 8.1. KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ...... 47 8.1.1. Ogólne kierunki rozwoju rolnictwa...... 47 8.1.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów rolnictwa ...... 47 9. OBSZARY WSKAZANE DO SPORZ ĄDZENIA PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 48 10. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ...... 48 10.1. ZADANIA PONADLOKALNE WYNIKAJ ĄCE Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA...... 48 10.2. INNE ZADANIA O CHARAKTERZE REGIONALNYM ...... 49 10.3. ZADANIA WYMAGAJ ĄCE WSPÓŁPRACY Z S ĄSIEDNIMI GMINAMI ...... 49 10.4. PROGRAMY ZAWIERAJ ĄCE ZADANIA RZ ĄDOWE ...... 50 11. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REWALORYZACJI, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 50

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

1. WST ĘP

1.1. CEL OPRACOWANIA Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) nakłada na samorz ąd gmin obowi ązek sporz ądzenia „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego” dla obszaru gminy w granicach administracyjnych. Zadaniem Studium jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy oraz ustalenie lokalnych zasad zagospodarowania terenów. Celem Studium jest koordynacja działa ń przestrzennych na terenie gminy i stworzenie warunków do ekorozwoju i harmonijnego współdziałania s ąsiaduj ących jednostek i terenów. Głównym celem drugiej cz ęś ci opracowania jest okre ślenie kierunków rozwoju i polityki przestrzennego zagospodarowania gminy. Studium jest uchwalane przez Rad ę Gminy i tym samym zobowi ązuje organy gminy do podejmowania działa ń zmierzaj ących do realizacji polityki w nim okre ślonej. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” nie jest przepisem gminnym. 1.2. PODSTAWY PRAWNE OPRACOWANIA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WISZNIA MAŁA opracowano na podstawie aktualnie obowi ązuj ących przepisów prawnych: • Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.z 2003r.Nr 80,poz.717 ze zm.); • Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233); • Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska (tj.Dz.U. z 2006r. Nr 129, poz. 902 ze zm.); • Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunków dziko wyst ępuj ących ro ślin obj ętych ochron ą (Dz. U. z 2004r. Nr 168, poz. 1764); • Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 28 wrze śnia 2004 r. w sprawie gatunków dziko wyst ępuj ących zwierz ąt obj ętych ochron ą (Dz. U. z 2004r. Nr 220, poz. 2237); • Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 14 sierpnia 2001r. w sprawie okre ślenia rodzajów siedlisk przyrodniczych podlegaj ących ochronie (Dz. U. z 2001r. Nr 92, poz. 1029); • Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004r. Nr 92, poz. 880 ze zm.); • Ustawa z 3.02.1995r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj.Dz.U.z 2004r.Nr 121,poz.1266 ze zm.); • Ustawa z dnia 28 wrze śnia 1991 r. o lasach (tj. Dz. U. z 2005r. Nr 45, poz. 435 ze zm.); • Ustawa z 23 lipca 2003 roku o zabytkach i opiece nad zabytkami (Dz.U.z2003r.Nr162, poz.568ze zm.); • Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne (tj. Dz. U. z 2005r. Nr 239, poz. 2019 ze zm.); • Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod ę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tj. Dz. U. z 2006r. Nr 123, poz. 858 ); • Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (tj.. Dz. U. z 2007r Nr 39, poz. 251 ze zm.); • Ustawa z 4 lutego 1994 roku Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz.U.z 2005r,Nr 228,poz.1947 ze zm.); • Ustawa z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych (tj. Dz. U. z 2007r., Nr 19, poz. 115 ze zm.); • Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. Nr 80 , poz. 721 ze zm.); • Rozporz ądzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430); • Ustawa z dnia 31 st. 1959 roku o cmentarzach i chowaniu zmarłych (Dz. U. z 1959r. Nr11, poz.62, ze zm.); • Ustawa z dnia 8 marca 1990 roku o samorz ądzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.); • Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 maja 2004r. w sprawie sposobu uwzgl ędniania w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa (Dz. U. z 2004r. Nr 125, poz. 1309). 1.3. ZAŁO ŻENIA METODOLOGICZNE Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wisznia Mała opracowane zostało na podstawie obowi ązuj ącej ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zm.). W niniejszej cz ęś ci Studium okre ślono cele, kierunki i polityk ę gminy w zakresie zagospodarowania przestrzennego gminy. W celu zapewnienia koordynacji działa ń w zarz ądzaniu gospodark ą przestrzenn ą zarówno na poziomie lokalnym jak i ponadlokalnym, w Studium zapewniono spójno ść niniejszego dokumentu

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO z „Planem zagospodarowania przestrzennego Województwa Dolno śląskiego” poprzez uwzgl ędnienie zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych oraz programów zawieraj ących zadania rz ądowe.

2. OGÓLNE ZAŁO ŻENIA KIERUNKÓW ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY

2.1. GŁÓWNE CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ W Studium okre ślono główne cele polityki przestrzennej: • Racjonalizacja rozwoju funkcjonalno-przestrzennego gminy poprzez wła ściwe wyznaczenie nowych terenów inwestycyjnych; • Rozwój infrastruktury technicznej poprzez rozbudow ę i modernizacj ę systemu komunikacyjnego oraz uzbrojenia technicznego w gminie; • Ochrona i podniesienie walorów środowiska naturalnego gminy poprzez tworzenie ró żnych form ochrony; • Ochrona i podniesienie walorów środowiska kulturowego gminy poprzez tworzenie ró żnych form ochrony oraz prowadzenie polityki przestrzennej uwzgl ędniaj ącej zachowanie i ochron ę dziedzictwa kulturowego; • Utrzymanie znacz ącej roli produkcji rolniczej na obszarze gminy poprzez wykorzystanie i ochron ę kompleksów najlepszych gleb; • Poprawa warunków życia mieszka ńców poprzez stworzenie zró żnicowanej sieci usługowej w gminie, w tym m.in. usług o światy, zdrowia i kultury ; • Rozwój regionalny poprzez uwzgl ędnienie zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych; • Poprawa warunków życia mieszka ńców poprzez rozwój rynku pracy – wzmocnienie potencjału gospodarczego poprzez tworzenie stref aktywno ści gospodarczej; • Rozwój i budowa zintegrowanej koncepcji turystyki i wypoczynku na terenie gminy. • Zwi ększenie wpływów do bud żetu gminy poprzez tworzenie dogodnych warunków do inwestowania. • Ochrona walorów środowiska naturalnego gminy poprzez tworzenie ró żnych form ochrony oraz ograniczenie inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska; • Ochrona przed powodzi ą poprzez modernizacj ę i budow ę systemu obwałowa ń, zakaz zabudowy wałów, terenów mi ędzy wałami oraz ograniczenie zabudowy obszarów poło żonych bezpo średnio przy wałach; 2.2. ZAKRES ZAPISU KIERUNKÓW ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY Dla realizacji przyj ętych szczegółowych celów polityki przestrzennej, w Studium okre ślono w szczególno ści: • kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; • kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego, infrastruktury społecznej oraz aktywno ści gospodarczej, w tym kierunki i wska źniki zagospodarowania i u żytkowania terenów; • kierunki rozwoju komunikacji oraz infrastruktury technicznej; • kierunki działa ń zwi ązane z ochron ą środowiska przyrodniczego; • kierunki działa ń zwi ązane z ochron ą dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; • kierunki rozwoju rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz gospodarki le śnej; • obszary wskazane do sporz ądzenia planów zagospodarowania przestrzennego; • zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych; • obszary wymagaj ące przekształce ń, rewaloryzacji, rehabilitacji lub rekultywacji. 2.3. ZASADY WYBORU TERENÓW POD ZAINWESTOWANIE Wskazuj ąc tereny do zainwestowanie uwzgl ędniono w szczególno ści: • istniej ące zainwestowanie i wydane decyzje administracyjne - tereny zabudowane i budowlane w planach miejscowych winny zosta ć budowlane, chyba, że s ą przesłanki do ich wykluczenia takie jak: brak zainteresowania inwestorów, złe warunki fizjograficzne, brak zgody rolnej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO lub wyj ątkowo dobre klasy gleb, s ąsiedztwo z inwestycjami stwarzaj ącymi zagro żenie przekroczenia norm hałasu i innych uci ąż liwo ści; • ustalenia obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • podstawowe zało żenia dotychczasowych opracowa ń i dokumentów planistycznych; • warunki fizjograficzne - niekorzystne warunki okre ślone w opracowaniu eko-fizjograficznym jako: zagro żenie zalewem powodziowym, podmokło ść , doliny rzeczne, bezpo średnie s ąsiedztwo lasów - będą podstaw ą do wykluczenia terenów z zainwestowania nawet je śli były uprzednio wskazane do zabudowy a nie zostały zabudowane; • warunki dost ępno ści komunikacyjnej - tereny pozbawione dojazdu nie będą wskazywane do zabudowy lub ich zabudowa b ędzie prawnie uzale żniona od wcze śniejszej realizacji dróg; droga polna nie mo że stanowi ć dojazdu do terenów zainwestowania; • warunki dost ępno ści do sieci infrastruktury technicznej - tereny pozbawione wodoci ągu i kanalizacji lub takie, w których nie planuje si ę nowych sieci uzbrojenia w czasie kilku najbli ższych lat, nie b ędą wskazywane do zabudowy lub ich zabudowa b ędzie prawnie uzale żniona od wcze śniejszej realizacji uzbrojenia; bezodpływowe zbiorniki na ścieki oraz tzw. ekologiczne oczyszczalnie indywidualne nie stanowi ą rozwi ązania problemu kanalizacji; • warunki glebowo-rolne - tereny o najlepszych glebach i tereny lasów a tak że wskazane do zalesienia w przyj ętym opracowaniu „Plan urz ądzeniowo-rolny” nie b ędą wskazywane do zabudowy; • ochron ę środowiska przyrodniczego - ograniczenie lokalizacji inwestycji szkodliwych dla środowiska; istniej ące i projektowane zakłady emituj ące zanieczyszczenia – fermy hodowlane, droga S-5 b ędą miały wpływ na inwestycje na s ąsiaduj ących terenach, wprowadzone b ędzie ograniczenie inwestycji mieszkaniowych na terenach zagro żonych przekroczeniem norm zanieczyszcze ń środowiska; • ochron ę środowiska kulturowego oraz krajobrazu - tereny obj ęte ochron ą kulturow ą lub przyrodnicz ą oraz wskazane do takiej ochrony - b ędą miały ograniczone mo żliwo ści zainwestowania wynikaj ące z obowi ązuj ących przepisów, • rejony najwi ększego zainteresowania wnioskodawców i inwestorów - na terenach, gdzie wniosków jest najwi ęcej i planowane s ą inwestycje infrastrukturalne - przewidywa ć si ę b ędzie najwi ęcej terenów budowlanych. Inwestorzy deklaruj ący kompleksowe uzbrojenie terenów w komunikacj ę, wod ę, kanalizacj ę i energi ę elektryczn ą przed budow ą domów mieszkalnych uzyskaj ą zgod ę na inwestycje po spełnieniu okre ślonych przez gmin ę warunków, w ka żdym takim osiedlu min 10% terenu winno by ć przeznaczone na cele społeczne; • na terenach wzdłu ż drogi nr 5 i planowanej drogi ekspresowej S-5, a tak że w innych terenach dogodnie skomunikowanych przewidzie ć nale ży zainwestowanie w aktywno ść gospodarcz ą, za wyj ątkiem uci ąż liwej dla środowiska, • zało żono maksymaln ą ilo ść ludno ści, która nie naruszy zrównowa żonego rozwoju gminy na 16000 mieszka ńców (wzrost o 100%), • wprowadzono zasad ę, że przyrost nowej zabudowy b ędzie mo żliwy w etapach: etap I - tereny posiadaj ące zgod ę na wył ączenie z produkcji rolnej, nie wymagaj ące sporz ądzenia nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; etap II - tereny nie posiadaj ące zgody na wył ączenie z produkcji rolnej oraz tereny posiadaj ące tak ą zgod ę i wymagaj ące sporz ądzenia nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; etap III - tereny rezerw wymagaj ące sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i spełnienia, przed zainwestowaniem, okre ślonych warunków umo żliwiaj ących inwestowanie, tereny odległe od zainwestowanych, wymagaj ące znacznych nakładów na komunikacj ę i uzbrojenie. 2.4. GŁÓWNE FUNKCJE TERENÓW Na rysunku STUDIUM - KIERUNKI, stosuj ąc daleko id ące uproszczenia zapisu graficznego, wskazano kilka rodzajów zagospodarowania terenów, okre ślaj ąc ich wiod ącą funkcj ę, któr ą mo żna uzupełni ć o inne, nie koliduj ące funkcje na etapie opracowa ń szczegółowych: 2.4.1.Tereny mieszkaniowe; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji mieszkaniowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem M – kolor brązowy, zakreskowane; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem M – kolor brązowy; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem M1 – kolor br ązowy;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • • Oznaczone na rysunku Studium symbolem MZ – paski poziome br ązowe; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R(M) – obwódka br ązowa; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem RM – paski br ązowo-żółte ; 2.4.2. Tereny usług publicznych; wskazane w Studium jako tereny usług publicznych • Oznaczone na rysunku Studium symbolem Up – kolor czerwony, zakreskowane; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem Up – kolor czerwony; 2.4.3. Tereny sportu i rekreacji; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji sportu i rekreacji • Oznaczone na rysunku Studium symbolem US – paski zielono-czerwone, 2.4.4. Tereny usług; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji usługowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U – kolor czerwony, zakreskowane; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U – kolor czerwony; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem UZ – kolor czerwony; 2.4.5. Tereny przemysłu; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji przemysłowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem P – kolor jasno-fioletowy, zakreskowane; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem P – poziome paski koloru jasno-fioletowego; 2.4.6. Tereny aktywno ści gospodarczej; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji usługowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – kolor czerwony, zakreskowane; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – kolor czerwony; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – poziome paski koloru czerwonego; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R(U/P) – obwódka koloru czerwonego; 2.4.7. Tereny aktywno ści gospodarczej - powierzchniowa eksploatacja kruszyw; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji powierzchniowej eksploatacji kruszyw • Oznaczone na rysunku Studium symbolem PE – kolor fioletowy, zakreskowane; 2.4.8. Tereny infrastruktury technicznej; wskazane w Studium jako tereny o wiodącej funkcji obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem T – kolor szary; 2.4.9.Tereny rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wód i zieleni; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji rolniczej przestrzeni produkcyjnej i zieleni • Oznaczone na rysunku Studium symbolem RU – kolor żółty w czerwone uko śne paski; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R – kolor jasny żółty; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZZ – kolor jasnozielony; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZD – kolor żółty z zielon ą obwódk ą; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZL – kolor ciemnozielony; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R/ZL – poziome paski koloru jasno-zielonego; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZP – kolor ciemno zielony z biał ą szerafur ą;. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZC – kolor ciemno zielony z białymi krzy żykami; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem WS – kolor niebieski; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem WP – kolor niebieski; 2.4.10. Tereny komunikacji; wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji komunikacji • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KK – kolor biały, linia koloru czarno-białego; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KK – kolor szary; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KLL – kolor szary w czerwonej obwódce; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDA – szary, linia czerwona z żółt ą osi ą; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDS – linia czerwona z biał ą osi ą ; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDGP – linia czarna z białym wypełnieniem; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDG – linia czarna z białym wypełnieniem; • Oznaczone na rysunku Studium symbolami: KDZ – linia czarna z białym wypełnieniem; • Oznaczone na rysunku Studium symbolami: KDL – linia czarna z białym wypełnieniem; • Oznaczone na rysunku Studium bez symbolu – linia czarna z białym wypełnieniem; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem KS – kolor szary; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem KSp – kolor szary; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS(KK) – kolor szary;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI trasa z miniaturowych rowerów,

2.4.11. Tereny zamkni ęte; wskazane w Studium jako tereny bez okre ślonej funkcji

• Oznaczone na rysunku Studium symbolem IS – granica w kolorze czarnym; Na terenach zamkni ętych oznaczonych IS wyst ępuj ą rezerwy na okres, kiedy tereny te nie b ędą ju ż terenami zamkni ętymi; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS (US) – obwódka czerwona, uko śne paski zielono- jasno-czerwone, • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS (U/P) – obwódka czerwona, poziome paski koloru jasno-czerwonego; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS (ZL) – obwódka zielona, poziome paski koloru jasno-zielonego; • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS (KK) – kolor szary.

3. OBSZARY WSKAZANE DO ZAINWESTOWANIA ORAZ KIERUNKI I WSKA ŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

3.1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW W Studium przewiduje si ę znaczny wzrost przestrzenno-gospodarczy na terenie gminy Wisznia Mała. Jego rozmiary ilustruje m.in. ilo ść terenów przeznaczonych pod planowane inwestycje, zwi ązane szczególnie ze strefami aktywno ści gospodarczej. Ilo ść terenów potencjalnie przeznaczonych do zagospodarowania oraz planowan ą liczb ę mieszka ńców wynikaj ącą z maksymalnej chłonno ści terenów przedstawia poni ższa tabela:

Nowe tereny zainwestowania ilo ść ilo ść Powierzchnia projektowanych terenów (ha) * L. MIEJSCOWO ŚĆ mieszka ńców nowych mieszkaniowych aktywno ści sportu i P. 2007 mieszka ńców M +1M + MZ gospodarczej rekreacji 16,5M/ha U+P+U/P 1. STRZESZÓW 1054 363 22 - 1 2. PSARY 1018 528 32 39,0 2 3. SZEWCE 779 380 23 103,5 77 4. SZYMANÓW 764 198 12 56,6 2 5. LIGOTA PI ĘKNA 864 363 22 53,8 2 6. WISZNIA MAŁA 664 611 37 80,9 2 7. KRZY ŻANOWICE 442 396 24 75,1 6 8. MALIN 449 3003 182 10,0 11 9. PIOTRKOWICZKI 346 413 25 7,8 12 10. KRYNICZNO 375 380 23 85,0 3 11. OZOROWICE 365 809 49 2,1 - 12. MACHNICE 222 83 5 3,0 9 13. MIENICE 261 132 8 0,8 - 14. ROGÓ Ż 246 215 13 - - 15. PIERWOSZÓW 181 347 21 15,3 8 16. WYSOKI KO ŚCIÓŁ 140 50 3 3,5 - RAZEM 8 170 8267 501 536,4 735 w tym 600 na terenach zamkni ętych Tabela nr 1.Zestawienie powierzchni terenów planowanych do zainwestowania we wsiach . * - tereny planowane w STUDIUM (nie posiadaj ące zgody na wył ączenie z u żytkowania rolniczego ) bez rezerw.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Zmiany w strukturze przestrzennej gminy wynikaj ą z rozwoju terytorialnego terenów przeznaczonych pod inwestycje, a w szczególno ści na cele zabudowy mieszkaniowej oraz aktywno ści gospodarczej. Zmiany dotycz ą równie ż rozwoju sieci komunikacyjnej oraz rozwoju nowych inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej.

KIERUNKI ZMIAN ILO ŚCIOWYCH W PRZEZNACZENIU TERENÓW Powierzchnie terenów brutto w ha

zabudowane Nowe tereny wzrost % Projektowane funkcja terenu i posiadaj ące w stosunku do tereny rezerwy razem [ha] zgod ę [ha] projektowane [ha] istniej ących M - mieszkaniowa 777 501 113 614 79% U/P +U +P-aktywno ść gospodarcza 74 536,4 74 610,4 825% US - sportowa 109 135 600 735 674% suma 990 1172,4 787 1959,4 198% Tabela nr 2. Zestawienie zmian w powierzchni terenów zainwestowania w wybranych funkcjach. 3.2. KIERUNKI ROZWOJU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO 3.2.1. Ogólne kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego Na terenie gminy przewiduje si ę dalszy intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego, głównie jednorodzinnego wolnostoj ącego. Z uwagi na poło żenie gminy Wisznia Mała w s ąsiedztwie du żego miasta, stała si ę ona atrakcyjnym miejscem dla rozwoju podmiejskich osiedli mieszkaniowych. Najwi ększy rozwój funkcji mieszkaniowej przewiduje si ę w cz ęś ci południowej gminy (wsie Krzy żanowice, Psary, Szymanów, Szewce oraz w Malinie), co uwarunkowane jest stosunkowo bliskim s ąsiedztwem miasta Wrocławia, dost ępem do sieci uzbrojenia i komunikacji. Ponadto znaczne obszary terenów mieszkaniowych wyznaczono w obr ębie Ozorowic i Pierwoszowa a tak że Wiszni Małej, co wi ąż e si ę z kontynuacj ą dotychczasowej polityki przestrzennej. W pozostałych miejscowo ściach now ą zabudow ę lokalizuje si ę głównie w pobli żu terenów zainwestowanych, w miejscach najwi ększego zainteresowania inwestorów, na terenach fizjograficznie przydatnych do zabudowy i najłatwiejszych do uzbrojenia. W procesie kształtowania infrastruktury technicznej, uwzgl ędniaj ąc koszty, d ąży si ę do ograniczenia rozproszenia zabudowy poprzez jej koncentracj ę i uzupełnianie istniej ącego zainwestowania. Jest to czynnik sprzyjaj ący procesowi uzbrajania nowych terenów w media, minimalizowania kosztów uzbrojenia oraz tworzenia czytelnych układów urbanistycznych pozostaj ących w zgodzie z wymogami zachowania ładu przestrzennego. Ogranicza si ę zdecydowanie lokalizacj ę nowej zabudowy na terenach cennych przyrodniczo oraz na terenach zagro żonych zalewaniem wód powodziowych. W opracowaniu przyj ęto zasad ę, że na rysunku STUDIUM-KIERUNKI wskazuje si ę tereny przeznaczone do zabudowy mieszkaniowej i pozostawia si ę ich wybór spo śród wytypowanych władzom gminy i inwestorom w momencie podejmowania konkretnej decyzji o inwestycji. Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza si ę lokalizacj ę usług publicznych, nieuci ąż liwych usług komercyjnych i produkcji nieuci ąż liwej oraz niezb ędnych urz ądze ń infrastruktury technicznej. Na terenach zabudowy mieszkaniowej postuluje si ę zachowanie oraz wprowadzanie ogólnodostępnej zieleni, w tym o charakterze rekreacyjno- wypoczynkowym oraz sportowym. Okre ślone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI granice projektowanych terenów mieszkaniowych s ą orientacyjne. U ści ślenie granic, ustalenie szczegółowych zasad zagospodarowania i kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej nale ży okre śli ć w planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu, w innych opracowaniach szczegółowych.

ROZMIESZCZENIE NOWYCH TERENÓW MIESZKANIOWYCH L.P MIEJSCOWO ŚĆ ilo ść nowych nowe tereny mieszkaniowe ha mieszka ńców * M 1M MZ R(M) 16,5M/ha projektowane projektowane w zabudowie rezerwy zorganizowanej 1. STRZESZÓW 363 22 - - -

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 2. PSARY 528 6 - 26 - 3. SZEWCE 380 16 - 7 - 4. SZYMANÓW 1040 12 - - 51 5. LIGOTA PI ĘKNA 363 22 - - - 6. WISZNIA MAŁA 611 37 - - - 7. KRZY ŻANOWICE 396 24 - - - 8. MALIN 3003 22 - 160 - 9. PIOTROWICZKI 743 25 - - 20 10. KRYNICZNO 380 9 - 14 - 11. OZOROWICE 1502 28 9 12 42 12. MACHNICE 83 5 - - - 13. MIENICE 132 8 - - - 14. ROGÓ Ż 215 9 - 4 - 15. PIERWOSZÓW 347 21 - - - 16. WYSOKI KO ŚCIÓŁ 50 3 - - - Razem 10131 269 9 223 113 Tabela nr 3. Zestawienie powierzchni terenów mieszkaniowych we wsiach *wraz z terenami rezerw 3.2.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów mieszkaniowych Tereny mieszkaniowe brutto - zabudowane zajmuj ą ok. 400ha (co daje średnio ok. 20M/ha) a wraz z działkami niezabudowanymi lecz posiadaj ącymi plan zagospodarowania przestrzennego i zgod ę na wył ączenie z produkcji rolnej obejmuj ą obecnie ok. 770ha,. Istnieje znaczna rezerwa terenów mieszkaniowych , które były ju ż uprzednio przeznaczone w miejscowych planach na te cele i posiadaj ą zgod ę na wył ączenie z produkcji rolnej. W Studium przewiduje si ę tereny na potrzeby mieszkaniowe o ł ącznej powierzchni ok. 496ha, Zakładaj ąc, że zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca, na du żych działkach jest i pozostanie dominuj ąca w gminie i przyjmuj ąc 16,5 mieszka ńca na 1ha w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na du żych działkach uzyskujemy tereny mieszkaniowe brutto (z zieleni ą, komunikacj ą i usługami) dla ok. 8000 nowych mieszka ńców, nie wliczaj ąc rezerw, które zostan ą uruchomione dopiero po wyczerpaniu zaplanowanych terenów. Jest to znaczny przyrost terenów mieszkaniowych, który nale ży traktowa ć jako rezerw ę docelow ą a nie planowan ą w przewidywanym horyzoncie czasowym ilo ść mieszka ńców.

ILO ŚĆ MIESZKA ŃCÓW W POSZCZEGÓLNYCH WSIACH GMINY L.P MIEJSCOWO ŚĆ M M 2007 Wzrost Prognoza Wzrost od Wzrost 1992r w ci ągu 15 lat od 1992r 2007r % M % 1. STRZESZÓW 1016 1054 38 4 1417 363 34% 2. PSARY 795 1018 223 28 1546 528 52% 3. SZEWCE 583 779 196 34 1159 380 49% 4. SZYMANÓW 515 764 249 48 1804 1040 136% 5. LIGOTA PI ĘKNA 460 864 404 87 1227 363 42% 6. WISZNIA MAŁA 497 664 167 33 1275 611 92% 7. KRZY ŻANOWICE 180 442 262 125 838 396 90% 8. MALIN 320 449 129 40 3452 3003 669% 9. PIOTROWICZKI 369 346 - 23 - 6 1089 743 215% 10. KRYNICZNO 308 375 67 22 755 380 101% 11. OZOROWICE 284 365 81 28,5 1867 1502 412% 12. MACHNICE 299 222 - 77 - 25 305 83 37% 13. MIENICE 245 261 16 6,5 393 132 51% 14. ROGÓ Ż 202 246 44 21 461 215 87% 15. PIERWOSZÓW 175 181 6 3 528 347 192% 16. WYSOKI KO ŚCIÓŁ 113 140 27 24 190 50 36% 6 359 8 170 1811 28 18 301 10131 124% Tabela nr 4. Zestawienie ludno ści w ostatnich 15 latach oraz tendencje rozwojowe wsi w gminie

W Studium ustala si ę nast ępuj ące rodzaje i sposoby oznaczenia terenów mieszkaniowych:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Oznaczone na rysunku Studium symbolem M - kolor brązowy, zakreskowane; tereny zainwestowane mieszkaniowe brutto, wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji mieszkaniowej. Zalicza si ę do nich: istniej ącą zabudow ę mieszkaniow ą wszelkich typów (wielorodzinn ą, jednorodzinn ą i zagrodow ą), istniej ącą nieuci ąż liw ą zabudow ę usługow ą i produkcyjn ą nie posiadaj ącą wydzielonych działek oraz posiadaj ące wydzielone działki, w tym urz ądzenia do produkcji rolnej i obsługi rolnictwa, wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą oraz tereny uj ęte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i posiadaj ące zgod ę na wył ączenie z użytkowania rolniczego. Na terenach dot ąd niezabudowanych w oznaczonym obszarze przewiduje si ę kontynuacj ę funkcji. Terenów tych jest ok.777ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem M - kolor brązowy; tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej brutto wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji mieszkaniowej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie uj ęte w miejscowych planach i nie posiadaj ące zgody na wył ączenie, wraz z nieuci ąż liw ą zabudow ą usługow ą oraz z zieleni ą, terenami sportu i rekreacji, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok.269 ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem 1M - kolor br ązowy; tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej brutto wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji mieszkaniowej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wraz z nieuci ąż liw ą zabudow ą usługow ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Warunkiem zabudowy jest wcze śniejsza poprawa niekorzystnych warunków fizjograficznych oraz indywidualne rozwi ązania w uzbrojeniu terenu. Zabudowa raczej niepodpiwniczona z uwagi na poziom wody gruntowej. Terenów tych jest ok.9 ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem MZ – paski poziome br ązowe; tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej brutto wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji mieszkaniowej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej realizowanej jako zorganizowana działalno ść inwestycyjna rozumiana jako inwestycja obejmuj ąca cały wskazany teren i polegaj ąca na podziale terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu miejscowego oraz na kompleksowym, poprzedzaj ącym inwestowanie, uzbrojeniu terenu, staraniem i na koszt inwestora lub inwestorów, co najmniej w drogi wewn ętrzne, energi ę elektryczn ą, wod ę i kanalizacj ę ( lub rozwi ązania indywidualne: zbiorniki, oczyszczalnie przydomowe) oraz realizacji usług o charakterze ogólnodost ępnym i zieleni. Realizacja budynków mieszkalnych zorganizowana lub indywidualna, zgodnie z zapisem planu miejscowego. Do tego typu zabudowy zalicza si ę równie ż inne tereny mieszkaniowe, nie oznaczone jw. na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, których analiza na etapie sporz ądzenia planu miejscowego wyka że, że wymagaj ą scalenia lub wi ększe ni ż 2ha działki o tej samej funkcji nale żą ce do jednego wła ściciela. Terenów tych jest ok. 223 ha. Dla terenów przeznaczonych na zabudow ę mieszkaniow ą realizowan ą w formie zorganizowanej wprowadza si ę szczegółowe zapisy, które musz ą by ć zachowane przy sporz ądzaniu mpzp ; ⇒ 1MZ (Ozorowice) – osiedle mieszkaniowe dla 200 - 300 mieszka ńców, zabudowa jednorodzinna wolnostoj ąca i szeregowa (do 10% terenów mieszkaniowych) pełne uzbrojenie, w tym oczyszczalnia ścieków o lokalizacji ustalonej z gmin ą, działki ok. 1000m 2, szeregowe 200-350m 2, min 20% terenu na usługi: hotel z restauracj ą i tereny zielone ze zbiornikiem wodnym, ⇒ 2MZ (Malin) – osiedle mieszkaniowe dla 2000-3000 mieszka ńców, max 60% całego terenu na zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą wolnostoj ącą i szeregow ą ( zabudowa szeregowa do 10% terenów mieszkaniowych); pełne uzbrojenie, w tym niezb ędne dosyłowe sieci magistralne oraz zewn ętrzny układ komunikacyjny - realizowane na koszt inwestora; min 15% całego terenu na usługi: szkoła, przedszkole, sklepy, ko ściół, gastronomia, kultura, zdrowie i inne usługi nieuci ąż liwe dla mieszka ńców; min 8% całego terenu na usługi sportu i rekreacji: boiska, korty, basen; min 15% całego terenu na tereny zielone – park z urz ądzeniami rekreacyjnymi; ⇒ 3MZ (Psary) – osiedle mieszkaniowe dla 300-600 mieszka ńców, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostoj ąca i szeregowa (szeregowa do 10% terenów mieszkaniowych) z dopuszczeniem domów wielorodzinnych do 4 mieszka ń (do 10% terenów mieszkaniowych); pełne uzbrojenie, w tym niezb ędne dosyłowe sieci magistralne oraz zewn ętrzny układ

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO komunikacyjny - realizowane na koszt inwestora; na terenie osiedla przedszkole, boisko, park na terenie zadrzewionym, inne usługi nieuci ąż liwe dla mieszka ńców; ⇒ MZ ( bez numeracji) – pozostałe tereny w ró żnych miejscowo ściach – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizacja zabudowy po wydzieleniu dróg i uzbrojeniu terenów na koszt inwestorów, mo żliwa realizacja etapami. Ponadto, na terenach MZ bez numeracji, obowi ązuj ą zasady: a) scalenie gruntów wsz ędzie, gdzie jest to niezb ędne; b) na ka żde 50 działek obowi ązuje teren usługowy o powierzchni co najmniej 1000m2, co najmniej 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, c) na terenie osiedla do 100 działek obowi ązuje miejsce pod kontenerow ą stacj ę trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, dla osiedli wi ększych ilo ść urz ądze ń w uzgodnieniu z zarz ądc ą sieci; co najmniej 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, d) dopuszcza si ę zabudow ę dewelopersk ą szeregow ą do 10% działek; e) dopuszcza si ę zabudow ę dewelopersk ą wielorodzinn ą – małe domy mieszkalne do 4 mieszka ń w jednym obiekcie - do 10% działek; f) architektura i usytuowanie budynków na wydzielonych terenach - jednolite; g) dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, lub dojazdami pieszo-jezdnymi o szeroko ści min. 5m, h) zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej,

• Oznaczone na rysunku Studium symbolem R(M) – obwódka koloru br ązowego; tereny rolne stanowi ące rezerw ę dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej brutto wskazane w Studium jako tereny o docelowej wiod ącej funkcji mieszkaniowej po spełnieniu zapisanych w niniejszych ustaleniach warunków. Terenów tych jest ok. 113ha ⇒ Ogólne zasady zagospodarowania terenów rezerw W STUDIUM zaproponowano rezerwy terenowe przeznaczone na zorganizowan ą działalno ść inwestycyjn ą. Tereny te nie posiadaj ą zgody na wył ączenie gruntów rolnych z u żytkowania rolniczego a potencjalne inwestycje na tych obszarach wymagaj ą opracowania kompleksowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Do czasu realizacji poni żej podanych warunków s ą to tereny rolne w u żytkowaniu dotychczasowym. Warunkiem uruchomienia rezerw terenowych dla zabudowy mieszkaniowej jest dostateczna ilo ść wody do dyspozycji gminy na zaopatrzenie zabudowy oraz mo żliwo ść odprowadzenia ścieków. Oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI granice rezerw terenowych s ą orientacyjne, a ich szczegółowe okre ślenie powinno nast ąpi ć na etapie sporz ądzania MPZP. ⇒ Ustalenia studium dla terenów rezerw

1R(M) – ( Ozorowice ) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej , • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja oczyszczalni ścieków osiedlowej lub wspólnej z sąsiaduj ącymi terenami, • realizacja dróg wewn ętrznych klasy D wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępujące zasady:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ⇒ scalenie działek, ⇒ min 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na 50 domów obowi ązuje teren usługowy o powierzchni co najmniej 1000m2, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 22ha.

2R(M) – ( Ozorowice ) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków, wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja oczyszczalni ścieków osiedlowej lub wspólnej z s ąsiaduj ącymi terenami, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi wewn ętrznej klasy D wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ scalenie działek, ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na 50 domów obowi ązuje teren usługowy o powierzchni co najmniej 1000m2, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 20ha.

3R(M) – ( Piotrkowiczki ) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków, wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja oczyszczalni ścieków osiedlowej lub wspólnej z s ąsiaduj ącymi terenami, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi wewn ętrznej klasy D wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na 50 domów obowi ązuje teren usługowy o powierzchni co najmniej 1000m2,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 9ha.

4R(M) – ( Piotrkowiczki ) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków, wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja oczyszczalni ścieków osiedlowej lub wspólnej z s ąsiaduj ącymi terenami, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi wewn ętrznej klasy D wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na 50 domów obowi ązuje teren usługowy o powierzchni co najmniej 1000m2, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 11ha.

5R(M) – ( Szymanów) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ scalenie działek, ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 11ha.

6R(M) – ( Szymanów) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ scalenie działek, ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 7ha.

7R(M) – ( Szymanów) – docelowa funkcja mieszkaniowa; Rezerwa przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, realizowane w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy mieszkaniowej na koszt i staraniem inwestora, (budownictwo wolnostoj ące, działki o powierzchni ok. 1000m²). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów mieszkaniowych wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • wyprzedzaj ąca inwestycje mieszkaniowe realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ scalenie działek, ⇒ 10% terenu musi by ć przeznaczone na ziele ń ogólnodost ępn ą lub teren sportu i rekreacji, ⇒ na terenie osiedla obowi ązuj ą miejsca pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia techniczne, ⇒ dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, ⇒ zaleca si ę wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 33ha.

We wszystkich, okre ślonych w Studium, rodzajach terenów mieszkaniowych obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia wi ążą ce dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i innych decyzji:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 1) Obowi ązuje jako dominuj ąca zabudowa jednorodzinna, wolnostoj ąca; 2) Nie dopuszcza si ę realizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko; 3) Wszelka działalno ść gospodarcza nie mo że powodowa ć przekraczania dopuszczalnych dla zabudowy mieszkaniowej norm emisji hałasu, spalin itp., a uci ąż liwo ść inwestycji musi zamyka ć si ę w granicach działki; 4) Działki mieszkaniowe dla zabudowy wolnostoj ącej winny mie ć powierzchni ę co najmniej 1000m 2, tylko przy wtórnych podziałach działek zagrodowych i adaptacji budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe w zabudowie zagrodowej, dopuszcza si ę działki mniejsze - min. 800m 2 tam, gdzie nie uda si ę uzyska ć wi ększej powierzchni; 5) Działki mieszkaniowe dla zabudowy szeregowej winny mie ć powierzchni ę co najmniej 400m 2, przy froncie działki 9-10m i w zespołach nie wi ększych ni ż 6 domów w szeregu; dopuszcza si ę zabudow ę szeregow ą wył ącznie w osiedlach deweloperskich – nie wi ęcej ni ż 10% działek budowlanych w osiedlu, 6) Małe domy mieszkalne winny mie ć form ę willow ą i mie ć wydzielone odr ębne działki dla ka żdego obiektu; dopuszcza si ę budow ę małych domów mieszkalnych wył ącznie w osiedlach deweloperskich – nie wi ęcej ni ż 10% działek budowlanych w osiedlu, 7) Obowi ązuj ą generalnie dachy spadkowe; 8) Dla zabudowy poło żonej na terenie nie obj ętym ochron ą krajobrazu dopuszcza si ę dachy płaskie jako obowi ązuj ące na terenie okre ślonym w ustaleniach planu miejscowego; 9) Nale ży uwzgl ędnia ć ochron ę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawi ązaniu do otoczenia oraz kontynuacj ę, w okre ślonych przypadkach, historycznego układu przestrzennego; 10) W planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ka żdorazowo okre śli ć szczegółowe wska źniki i parametry dotycz ące conajmniej: gabarytów budynków, powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, wysoko ści zabudowy oraz k ąta nachylenia głównych połaci dachowych; 11) Ponadto w planach zagospodarowania przestrzennego nale ży okre śli ć wska źniki i parametry dotycz ące: a) kolorystyki ścian elewacji i dachów oraz rodzaj pokrycia dachowego - w strefie „A” ochrony konserwatorskiej; b) kolorystyki ścian elewacji i dachów - w zabudowie mieszkaniowej bli źniaczej; c) szeroko ści frontu działki oraz kolorystyki ścian elewacji i dachów – w zabudowie mieszkaniowej szeregowej; d) zasad rozmieszczenia no śników reklamowych; • Oznaczone na rysunku Studium symbolem RM - paski br ązowo-żółte; tereny zabudowy zagrodowej. Zalicza si ę do nich: istniej ącą i projektowan ą zabudow ę zagrodow ą, w tym urz ądzenia do produkcji rolnej i obsługi rolnictwa, wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą . S ą to tereny rolnicze i nie wymagaj ą zgody i wył ączenia z produkcji rolnej. Terenów tych jest ok.10ha. 3.3. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ, W TYM ROZMIESZCZENIE INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO 3.3.1. Ogólne kierunki rozwoju infrastruktury społecznej W zakresie infrastruktury społecznej przewiduje się dalszy rozwój usług publicznych, a wi ęc o światy, wychowania, zdrowia, kultury itp., których rozmieszczenie wskazano na rysunku STUDIUM-KIERUNKI. Poza terenami wyodr ębnionymi na rysunku Studium rozwój infrastruktury społecznej w zakresie usług publicznych dopuszczalny jest na terenach zabudowy mieszkaniowej brutto a w uzasadnionych przypadkach równie ż na terenach aktywno ści gospodarczej. W ramach sporz ądzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego usługi publiczne mo żna lokalizowa ć na terenach wskazanych na działalno ść gospodarcz ą lub mieszkaniow ą. Zachodz ące zmiany społeczno – gospodarcze maj ą stosunkowo du ży wpływ na kształtowanie polityki przestrzennej w zakresie rozmieszczenia infrastruktury społecznej - sektor niepubliczny przejmuje wiele usług publicznych. W zakresie zieleni publicznej ustala si ę polityk ę zachowania dotychczasowych parków i cmentarzy z mo żliwo ści ą ich powi ększania i lokalizacji nowych zało żeń parkowych w innych terenach, w tym w szczególno ści zwi ązanych ze zorganizowan ą form ą budownictwa mieszkaniowego. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży bezwzgl ędnie zapewni ć przeznaczenie na cele sportowo rekreacyjne terenów okre ślonych na rysunku STUDIUM-KIERUNKI. 3.3.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów infrastruktury społecznej W Studium ustala si ę nast ępuj ące sposoby oznaczenia terenów infrastruktury społecznej:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Oznaczone na rysunku Studium symbolem Up - kolor czerwony, zakreskowane; tereny zainwestowane, wskazane w Studium jako tereny usług publicznych. Zalicza si ę do nich: istniej ącą zabudow ę usługow ą obejmuj ącą obiekty usług o światy i wychowania (szkoły, przedszkola, itp.), kultury (ko ścioły, domy kultury, świetlice, biblioteki itp.), zdrowia i opieki społecznej (o środki zdrowia), administracji (urz ędy i placówki ł ączno ści itp.), bezpiecze ństwa publicznego (policja, stra ż po żarna), wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem Up - kolor czerwony; tereny projektowane wskazane w Studium jako tereny usług publicznych. Zalicza si ę do nich: projektowan ą zabudow ę usług publicznych: o światy i wychowania, kultury, zdrowia i opieki społecznej, administracji, bezpiecze ństwa publicznego, wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. • We wszystkich, okre ślonych na rysunku STUDIUM-KIERUNKI rodzajach terenów usług publicznych obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) przy projektowaniu nowej zabudowy nale ży uwzgl ędnia ć ochron ę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawi ązaniu do otaczaj ącego krajobrazu; 2) w planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ka żdorazowo okre śli ć szczegółowe wska źniki i parametry dotycz ące co najmniej: wysoko ści zabudowy; 3) ponadto w planach zagospodarowania przestrzennego nale ży okre śli ć wska źniki i parametry dotycz ące: a) kąta nachylenia głównych połaci dachowych (za wyj ątkiem obiektów sakralnych); b) kolorystyki ścian elewacji i dachów oraz rodzaj pokrycia dachowego - w strefie „A” ochrony konserwatorskiej; c) ilo ści miejsc postojowych – dla projektowanych obiektów: domy kultury, o środki zdrowia, budynki administracji. 3.3.3. Ogólne kierunki rozwoju usług sportu i rekreacji Na terenie gminy przewiduje si ę dalszy rozwój usług sportu i rekreacji oraz turystyki i wypoczynku w oparciu o istniej ące walory i zapotrzebowanie. Powa żnym atutem gminy w tej dziedzinie jest nowe pole golfowe o 27 dołkach, na którym odbywaj ą si ę treningi i zawody, w tym rangi mi ędzynarodowej. Jest spora ilo ść atrakcyjnych terenów mog ących zach ęci ć potencjalnych klientów do odwiedzenia gminy np: północne tereny znajduj ące si ę w obszarze Wału Trzebnickiego, o urozmaiconej rze źbie; dwa średniej wielko ści kompleksy le śne we wschodniej i zachodniej cz ęś ci gminy, posiadaj ące dobr ą przydatno ść rekreacyjn ą; walory o charakterze krajoznawczym ł ącz ące si ę z miejscowo ściami, w których wyst ępuj ą bardziej interesuj ące zabytki architektury - Strzeszów, Kryniczno oraz Wysoki Ko ściół; rzeka Widawa posiadaj ąca spore walory krajobrazowo - przyrodnicze i inne. Na terenie pozyskanym po rezygnacji z u żytkowania cz ęś ci poligonu przez MON planuje si ę na znacznym obszarze ok. 300ha realizacj ę parku safari jako specyficznego rodzaju zoo i półrezerwatu o funkcjach dydaktycznych, naukowych i rekreacyjnych. Zakłada si ę aktywny rozwój ró żnego rodzaju form wypoczynku, a przede wszystkim sportów rowerowych. Ze wzgl ędu na dobr ą baz ę i du że tradycje rolnicze, spore nadzieje na o żywienie wi ąż e si ę tak że ze sportami konnymi. W STUDIUM przyj ęto zasad ę, że na rysunku oznacza si ę istniej ące elementy infrastruktury sportowo- rekreacyjnej tj.: boiska, k ąpieliska itp. oraz projektowane miejsca koncentracji takich usług. W uzasadnionych przypadkach (ze wzgl ędu na generalnie mał ą uci ąż liwo ść ) dopuszcza si ę inwestowanie poza terenami wyznaczonymi na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, tak że na terenach mieszkaniowych i ju ż zainwestowanych. Wyj ątek stanowi ą du że obiekty kubaturowe (hale, stadiony lub inne elementy zainwestowania) mog ące mie ć negatywny wpływ na środowisko lub komfort życia okolicznych mieszka ńców. Dopuszcza si ę na tych terenach w ograniczonym zakresie, lokalizacj ę obiektów towarzysz ących np.: budynki mieszkalne dla wła ścicieli obiektów sportowo- rekreacyjnych, realizowanych jako komercyjne; hotele, gastronomia (nie mog ą one jednak zdominowa ć wiod ącej funkcji sportowo-rekreacyjnej). Nale ży dąż yć do tego aby, w strefie US wprowadzi ć maksymaln ą ilo ść zieleni wysokiej i wód otwartych dla wzbogacenia naturalnego krajobrazu. Okre ślone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI granice projektowanych terenów przeznaczonych na sport i rekreacj ę s ą orientacyjne. Szczegółowe granice, zasady zagospodarowania i kształtowania nowych inwestycji nale ży okre śli ć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO planu, na podstawie przepisów szczególnych. Lotnisko w Szewcach zostało potraktowane w cz ęś ci jako teren usług sportu i rekreacji. Nie przewiduje si ę znacznego wzrostu ilo ści terenu przeznaczonego pod tego rodzaju usługi, jednak zaleca si ę wzrost ilo ści i jako ści wykonywanych lotów (np: loty specjalistyczne – rolnicze, przyrodnicze turystyczne) a tak że wzbogacenie oferty o inne imprezy towarzysz ące np: festyny, pokazy, pikniki, koncerty). Nale ży uzna ć ten teren za rezerw ę dla ró żnego rodzaju imprez plenerowych, mog ących ści ągn ąć do gminy mieszka ńców Wrocławia. Innym rodzajem usług sportu i rekreacji jest projektowane k ąpielisko w Pierwoszowie. Na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, na terenach aktualnie prowadzonej eksploatacji powierzchniowej kruszywa budowlanego oraz na obszarach s ąsiednich oznaczono, zgodn ą z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego funkcj ę docelow ą. Projekt rekultywacji przewiduje min. usługi sportu i rekreacji. Za zgodne ze Studium uwa ża si ę przeznaczenie terenów zabudowy mieszkaniowej we wsiach na cele agroturystyki. 3.3.4. Ustalenia studium dla terenów usług sportu i rekreacji • Oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI symbolem US – paski uko śne jasnozielono- czerwone; tereny wskazane w Studium jako tereny usług sportu, rekreacji. Zalicza si ę do nich: istniej ące i projektowane tereny usług sportu publicznych i komercyjnych, usług rekreacji i wypoczynku (boiska sportowe, baseny, k ąpieliska, o środki je ździeckie, pola golfowe, hale sportowe i inne obiekty) wraz z towarzysz ącą zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Dla inwestycji w kultur ę fizyczn ą przewidziano w poprzednio uchwalonych planach ok. 100ha a obecnie jeszcze ok. 100 ha - ł ącznie 200ha, w tym s ą inwestycje znacz ące jak pole golfowe i k ąpielisko oraz ośrodki sportów hippicznych. • W okre ślonych na Rysunku STUDIUM-KIERUNKI terenach usług sportu, rekreacji i wypoczynku obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) przy projektowaniu nale ży uwzgl ędnia ć ochron ę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawi ązaniu do otaczaj ącego krajobrazu; 2) przy projektowaniu inwestycji nale ży uwzgl ędnia ć konieczno ść zapewnienia odpowiedniej ilo ści miejsc postojowych oraz wprowadzania towarzysz ącej zieleni wysokiej; 3) tereny te nale ży traktowa ć jako niezb ędne usługi społeczne i jako takie nale ży je bezwzgl ędnie chroni ć przed innym zainwestowaniem. Zaleca si ę systematyczne podnoszenie standardu istniej ących obiektów i boisk oraz uzupełnianie ich o inne elementy zwi ązane z t ą funkcj ą (nowe place zabaw, hale sportowe, itp.). Terenów tych jest ł ącznie ok. 800ha.( wraz z rezerwami na terenach zamkni ętych).

3.4. KIERUNKI ROZWOJU AKTYWNO ŚCI GOSPODARCZEJ 3.4.1. Ogólne kierunki rozwoju aktywno ści gospodarczej Dla zapewnienia warunków rozwoju gospodarczego gminy, Studium przewiduje znaczne zwi ększenie terenów aktywno ści gospodarczej. B ędzie ich ł ącznie ok. 403ha, co przy inwestycjach nieuci ąż liwych na działkach ok. 0,5ha daje mo żliwo ść realizacji usług dla ok. 800 nowych podmiotów gospodarczych. Poza istniej ącymi terenami produkcyjnymi, których jest ok. 74ha, przewiduje si ę przeznaczenie na cele produkcyjne nowych gruntów na terenach posiadaj ących zgod ę na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze oraz ok. 400ha gruntów nowych projektowanych terenów. Daje to mo żliwo ść realizacji kilku du żych inwestycji produkcyjnych i usługowych na terenie gminy. W zakresie aktywno ści gospodarczej zakłada si ę dalszy rozwój inwestycji komercyjnych, opartych na działalno ści usługowej i produkcyjnej. Głównym czynnikiem rozwoju gospodarczego gminy jest stosunkowo dobre poło żenie wzgl ędem szlaków komunikacyjnych, a tak że bliska odległo ść du żej metropolii miejskiej. Zgodnie z zasad ą zrównowa żonego rozwoju zakłada si ę prowadzenie perspektywicznej polityki gospodarczo-przestrzennej, polegaj ącej na wyprzedzaj ącym opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a tym samym ograniczaniu chaotycznej i przypadkowej zabudowy. W opracowaniu przyj ęto zasad ę, że na rysunku STUDIUM-KIERUNKI wskazuje si ę potencjalne tereny aktywno ści gospodarczej jako tereny przeznaczone dla działalno ści inwestycyjnej i pozostawia si ę władzom i inwestorom wybór w tym zakresie. Tereny wskazane pod inwestycje oznaczono w opracowaniu symbolami U, P, U/P oraz PE. Na terenach oznaczonych symbolem U, oprócz usług, dopuszcza si ę nieuci ąż liwe obiekty przemysłowe (produkcja, magazyny, składy). Bardziej uci ąż liwe obiekty usługowe

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO oraz wi ększe inwestycje przemysłowe –(wyklucza si ę inwestycje mog ące pogorszy ć stan środowiska), nale ży lokalizowa ć poza zainwestowaniem wsi na terenach oznaczonych symbolem P. Pozwoli to prowadzi ć elastyczn ą polityk ę gospodarczo-przestrzenn ą w oparciu o kryteria uci ąż liwo ści dla środowiska przyrodniczego i środowiska życia człowieka. Oznacza to, że przy lokalizacji nowych inwestycji istotny jest przede wszystkim stopie ń dopuszczonej uci ąż liwo ści a nie profil działalno ści. W granicach projektowanych stref aktywno ści gospodarczej nale ży wprowadza ć w maksymalnej ilo ści ziele ń o charakterze izolacyjnym. 3.4.5. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów usług: • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U – kolor czerwony zakreskowany ; tereny zainwestowane, wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji usługowej. Zalicza si ę do nich: tereny istniej ących zakładów usługowych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok. 60 ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U – kolor czerwony ; tereny wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji usługowej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanych zakładów usługowych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Dla niektórych terenów przeznaczonych na zabudow ę usługow ą wprowadza si ę szczegółowe zapisy, które musz ą by ć zachowane przy sporz ądzaniu mpzp: • 1U - Machnice – usługi hotelarskie z zapleczem sportowo rekreacyjnym; • 2U – Pierwoszów – usługi hotelarskie z zapleczem sportowo-rekreacynym; • 3U – Pierwoszów – usługi zdrowia, SPA, o środek rekreacyjny; • 4U – Ligota Pi ękna – usługi hotelarskie z gastronomi ą; • 5U - Ligota Pi ękna – usługi hotelarskie z gastronomi ą, centrum kongresowe, SPA, aqvapark; • 6U – Kryniczno – usługi hotelarskie z gastronomi ą, zajazd , motel, stacja paliw; • 7U – Szymanów – zespół usług dla mieszka ńców gminy: usługi kultury: ko ściół; o światy, handlu, rzemiosła, administracji; przy drodze nr 5 usługi hotelarskie; • 8U – Psary – usługi nauki, o środek szkoleniowy Uniwersytetu Przyrodniczego z zapleczem do świadczalnym; • 9U – Psary – usługi hotelarskie; • Terenów tych jest ok.81,6 ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem UZ - kolor czerwony; tereny projektowane wskazane w Studium jako tereny usług zdrowia. Zalicza si ę do nich: projektowan ą zabudow ę usług komercyjnych zdrowia i opieki: szpitale, kliniki, domy opieki dla osób chorych i starszych, hospicja, inne formy opieki, wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok. 22 ha. W planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ka żdorazowo okre śli ć szczegółowe wska źniki i parametry dotycz ące co najmniej: wysoko ści zabudowy, gabarytów, powierzchni zabudowy. 3.4.5. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów przemysłu: • Oznaczone na rysunku Studium symbolem P – kolor jasno-fioletowy zakreskowane ; tereny wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji przemysłowej; Zalicza si ę do nich: tereny istniej ących wi ększych zakładów produkcyjnych, przetwórczych, baz transportowych i budowlanych wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok.17ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem P – poziome paski koloru jasno-fioletowego; tereny wskazane w Studium jako tereny o wiod ącej funkcji przemysłowej; Zalicza si ę do nich: tereny projektowanych zakładów produkcyjnych, przetwórczych, baz transportowych i budowlanych wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. W wi ększo ści konieczna b ędzie realizacja inwestycji w formie zorganizowanej. Terenów tych jest ok.46,8 ha. • We wszystkich, okre ślonych w Studium, rodzajach terenów aktywno ści gospodarczej obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) dopuszcza si ę realizacj ę inwestycji o zwi ększonym stopniu uci ąż liwo ści, o ile nie stanowi to zagro żenia dla przylegaj ących terenów mieszkaniowych; 19

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 2) na istniej ących terenach przemysłowych nale ży wykluczy ć lokalizacj ę nowych budynków mieszkalnych; 3) na projektowanych terenach przemysłowych nale ży wykluczy ć lokalizacj ę budynków mieszkalnych; 4) w planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ka żdorazowo okre śli ć szczegółowe wska źniki i parametry dotycz ące co najmniej: wysoko ści zabudowy oraz minimalnej ilo ści miejsc postojowych. 3.4.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla stref aktywno ści gospodarczej: • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – kolor czerwony zakreskowany ; tereny zainwestowane, wskazane w Studium jako tereny aktywno ści gospodarczej o wiod ącej funkcji usługowej. Zalicza si ę do nich: tereny istniej ących zakładów usługowych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok. 18 ha • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – kolor czerwony ; tereny wskazane w Studium jako tereny aktywno ści gospodarczej o wiod ącej funkcji usługowej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanych zakładów usługowych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Terenów tych jest ok. 46 ha.. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem U/P – poziome paski koloru czerwonego; tereny projektowane, wskazane do realizacji w formie zorganizowanej. Zalicza si ę do nich: tereny projektowanych zakładów usługowych i produkcyjnych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Rodzaj działalno ści nie jest okre ślony, zasady podziału i zagospodarowania winien ustali ć plan miejscowy. W wi ększo ści konieczna będzie realizacja inwestycji w formie zorganizowanej. Terenów tych jest ok. 340 ha. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R(U/P) – obwódka koloru czerwonego; rezerwa dla terenów aktywno ści gospodarczej. Zalicza si ę do nich: tereny rolne, które po spełnieniu warunków okre ślonych poni żej mog ą by ć przekształcone w tereny zakładów usługowych i produkcyjnych o charakterze komercyjnym wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Rodzaj działalno ści nie jest okre ślony, zasady podziału i zagospodarowania winien ustali ć plan miejscowy. Konieczna b ędzie realizacja inwestycji w formie zorganizowanej. Terenów tych jest ok.159ha. ⇒ Ogólne kierunki rozwoju terenów rezerw W celu prowadzenia racjonalnej polityki przestrzennej, w Studium zaproponowano rezerwy terenowe przeznaczone na zorganizowan ą działalno ść inwestycyjn ą. Celem takiej formy zapisu jest wskazanie nowych terenów inwestycyjnych, których uruchomienie mo że nast ąpi ć po spełnieniu okre ślonych w Studium warunków. Tereny te nie posiadaj ą zgody na wył ączenie gruntów rolnych z u żytkowania rolniczego, a potencjalne inwestycje na tych obszarach wymagaj ą opracowania kompleksowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Do czasu realizacji poni żej podanych warunków s ą to tereny rolne w u żytkowaniu dotychczasowym. Oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI granice rezerw terenowych s ą orientacyjne, a ich szczegółowe okre ślenie powinno nast ąpi ć na etapie sporz ądzania MPZP. • Ustalenia studium dla rezerw terenowych dla terenów aktywno ści gospodarczej 1R (U/P) – ( Piotrkowiczki ) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 17,6 ha. 2R (U/P) – ( Szewce) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarczą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 35ha.

3R (U/P) – ( Szewce) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przystąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 26ha.

4R (U/P) – ( Szymanów ) – docelowa funkcja aktywność gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, wyprzedzaj ąca inwestycje komercyjne (dopuszcza si ę realizacj ę odcinka drogi staraniem inwestora), • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 17ha.

5R (U/P) – ( Szymanów ) – docelowa funkcja aktywność gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, wyprzedzaj ąca inwestycje komercyjne (dopuszcza si ę realizacj ę odcinka drogi staraniem inwestora), • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 24 ha.

6R (U/P) – ( Szymanów ) – docelowa funkcja aktywność gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów wynikaj ąca z wyczerpania mo żliwo ści inwestowania na terenach wskazanych do zainwestowania na wcze śniejszym etapie, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej we wsi Szymanów, • realizacja drogi publicznej KDZ klasy Z wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodoci ągiem, sieci ą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci ą energetyczna i gazow ą, wyprzedzaj ąca inwestycje komercyjne (dopuszcza si ę realizacj ę odcinka drogi staraniem inwestora), • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 21 ha.

7R (U/P) – ( Strzeszów ) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (biogazownia). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia biogazowni, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków i odpadów, • realizacja drogi publicznej wraz z sieciami uzbrojenia technicznego wyprzedzaj ąca inwestycje komercyjne (dopuszcza si ę realizacj ę odcinka drogi staraniem inwestora), • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 18 ha.

We wszystkich, okre ślonych w Studium, rodzajach terenów aktywno ści gospodarczej, obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) Tereny poło żone przy drodze krajowej nr 5 i trasie drogi ekspresowej w odległo ści min.150m od osi tych dróg s ą terenami wył ącznie usługowymi, bez nowej zabudowy mieszkaniowej, 2) Docelowo w tym pasie nale ży ustali ć przekształcenie istniej ącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej w zabudow ę usługow ą, 3) W tym pasie zaleca si ę lokalizacj ę usług dla obsługi podró żnych: barów, parkingów, hoteli, moteli, zajazdów, stacji paliw, stacji naprawczych, itp. 4) W bezpo średnim s ąsiedztwie w/w dróg elewacje frontowe obiektów od strony drogi winny by ć reprezentacyjne; 5) Nie dopuszcza si ę realizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko; 6) W terenie oznaczonym U dopuszcza si ę w ograniczonym zakresie funkcj ę mieszkaniow ą: głównie dla wła ścicieli obiektów usługowych, mieszkania słu żbowe i socjalne; (nie dotyczy terenów P i U/P); 7) W terenie oznaczonym U i U/P dopuszcza si ę usługi publiczne za wyj ątkiem usług o światy i innych, dla których stosuje si ę przepisy o ochronie przed hałasem;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 8) Uci ąż liwo ść inwestycji musi zamyka ć si ę w granicach działki; 9) Nie dopuszcza si ę realizacji inwestycji mog ących stanowi ć jakiekolwiek zagro żenie dla przylegaj ących terenów mieszkaniowych; 10) Przy projektowaniu nowej zabudowy nale ży uwzgl ędnia ć ochron ę środowiska kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy w nawi ązaniu do otaczaj ącego krajobrazu; 11) W planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ka żdorazowo okre śli ć szczegółowe wska źniki i parametry dotycz ące co najmniej: powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej oraz wysoko ści zabudowy; 12) Ponadto w planach zagospodarowania przestrzennego nale ży okre śli ć wska źniki i parametry dotycz ące: a) minimalnej ilo ści miejsc postojowych; b) kąta nachylenia głównych połaci dachowych w ewentualnych budynkach mieszkalnych.

• Oznaczone na rysunku Studium symbolem PE – kolor fioletowy, zakreskowane ; tereny wskazane w Studium jako tereny aktywno ści gospodarczej o wiod ącej funkcji powierzchniowej eksploatacji kruszyw. Zalicza si ę do nich: tereny istniej ącej powierzchniowej eksploatacji kruszyw, wraz niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą. Po zako ńczeniu procesu eksploatacyjnego nale ży zrekultywowa ć teren, zgodnie z przepisem szczególnym i ustaleniami planu miejscowego. Poza istniej ącymi terenami eksploatacji, nie przewiduje si ę rozwoju tej działalno ści. Teren w Pierwoszowie jest jedynym posiadaj ącym udokumentowane zasoby kruszywa przeznaczonym do eksploatacji. Terenów tych jest ok.15ha. 3.5. TERENY ZAMKNI ĘTE • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KK – granica w kolorze czarnym ; tereny zamkni ęte kolejowe. Linia kolejowa 271 Wrocław-Pozna ń. Dla terenów tych nie sporz ądza si ę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie przewiduje si ę zmiany sposobu u żytkowania. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem IS – granica w kolorze czarnym; tereny inne-specjalne - tereny zamkni ęte o charakterze zastrze żonym ze wzgl ędu na obronno ść i bezpiecze ństwo pa ństwa w rozumieniu art.2 ust. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 2 pkt 9 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2000 r. Nr 100, poz. 1086 ze zm.). W razie zmiany wła ściciela terenu po rezygnacji z u żytkowania przez MON teren , który przestanie by ć terenem zamkni ętym w cało ści lub zbywanych cz ęś ciach stanowi rezerw ę dla zainwestowania o funkcji zgodnej z oznaczon ą na rysunku Studium. Dla terenów tych nie sporz ądza si ę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego do czasu pozostawania w u żytkowaniu MON i posiadaniu statusu terenu zamkni ętego. • Na terenach zamkni ętych oznaczonych IS wyst ępuj ą rezerwy na okres, kiedy tereny te nie b ędą ju ż terenami zamkni ętymi. Oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI granice rezerw terenowych s ą orientacyjne, a ich szczegółowe okre ślenie powinno nast ąpi ć na etapie sporz ądzania MPZP. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS(US) – obwódka czerwona, uko śne paski zielono-jasno-czerwone; tereny u żytkowane przez Ministerstwo Obrony Narodowej stanowi ące rezerw ę dla projektowanej funkcji usługowej wskazane w Studium jako tereny o docelowej wiod ącej funkcji usług sportu i rekreacji po spełnieniu zapisanych w niniejszych ustaleniach warunków. Terenów tych jest ok.590 ha

1 IS(US) – (Raków, Cienin, Biskupice) – docelowa funkcja usługi sportu i rekreacji – o środek dydaktyczny, sportowy – je ździecki i wypoczynkowy; Rezerwa przeznaczona pod inwestowanie w formie zorganizowanej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo zwi ązane z nauk ą, dydaktyk ą, obiekty sportowe i wypoczynkowe, urz ądzenia terenowe do uprawiania ró żnych dyscyplin sportu,). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzględniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ na terenie obowi ązuje: co najmniej 70% udział terenów zieleni, odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji, ustalenie miejsc pod kontenerowe stacje trafo i inne niezb ędne urz ądzenia infrastruktury technicznej, dojazdy do obiektów drogami wewn ętrznymi o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, pozostawienie ci ągów ekologicznych wodno, ł ęgowo, le śnych o szeroko ści co najmniej jak na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, wprowadzenie zieleni, w tym szpalerów zieleni przyulicznej i izolacyjnej, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 365 ha.

2 IS(US) – (Krzy żanowice, Biskupice) – docelowa funkcja usługi sportu i rekreacji – zoo - park safari - o środek rekreacyjny, dydaktyczny i naukowy; Rezerwa przeznaczona pod inwestowanie w formie zorganizowanej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo zwi ązane z dydaktyk ą, obiekty naukowe, sportowe i wypoczynkowe w zieleni – ogród zoologiczny, półrezerwat zwierz ąt europejskich, park safari, ogród botaniczny, inne usługi sportu i rekreacji itp.). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • decyzja gminy i inwestora o potrzebie uruchomienia nowych terenów dydaktyki, rekreacji i wypoczynku, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: ⇒ na terenie obowi ązuje: co najmniej 80% udział terenów zieleni, odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji, ustalenie miejsc pod niezbędne urz ądzenia infrastruktury technicznej, dojazdy do obiektów drogami wewn ętrznymi, pozostawienie ci ągów ekologicznych wodno- łęgowo-le śnych o szeroko ści co najmniej 20m po obu stronach cieku lub o szeroko ści oznaczonej na rysunku, ⇒ nale ży przewidzie ć rezerw ę na rozbudow ę w ęzła Pawłowickiego i realizacj ę drogi KDZ oraz drogi lokalnej z przej ściami dla zwierz ąt. Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 225 ha. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS(U/P) – obwódka czerwona, poziome paski koloru jasno-czerwonego; 1 IS(U/P) – (Cienin, Raków, Malin) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe). Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów aktywno ści gospodarczej, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego dojazdy do działek drogami o szeroko ści min 10m w liniach rozgraniczaj ących, Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 184,8 ha. 2 IS(U/P) – ( Biskupice) – docelowa funkcja aktywno ść gospodarcza; Rezerwa przeznaczona pod aktywno ść gospodarcz ą komercyjn ą, realizowan ą w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej polegaj ącej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przyst ąpieniem do zabudowy, na koszt i staraniem inwestora (budownictwo usługowe i produkcyjne, nieuci ąż liwe).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia nowych terenów, • dostateczne zasoby wody i mo żliwo ść odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej, • opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzgl ędniaj ącego m.in. nast ępuj ące zasady: aktywność gospodarcza wył ącznie nieuci ąż liwa dla mieszka ńców i doliny rzeki Widawy, obsługa komunikacyjna z m. Wrocławia. Rezerwa o ł ącznej powierzchni ok. 11,3ha. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS(KK) – obwódka czarna - jak dla terenów zamknietych , kolor szary. IS(KK) – ( Biskupice) – docelowa funkcja komunikacja kolejowa; Rezerwa przeznaczona pod realizacj ę przystanku kolei regionalnej wraz z parkingiem dla obsługi mieszka ńców wsi Ramiszów w gminie Długoł ęka oraz usług sportu i rekreacji. Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • decyzja gminy o potrzebie uruchomienia przystanku, • lokalizacja orientacyjna Rezerwa o powierzchni ok. 1,5ha. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem IS(ZL) – obwódka zielona, poziome paski koloru jasno-zielonego; Rezerwa przeznaczona pod zalesienie stanowi ące ekosystem ł ącz ący kompleks le śny z dolin ą rzeki Widawy o funkcji izolacyjnej pomi ędzy terenami mieszkaniowymi i terenami aktywno ści gospodarczej. Warunkiem przyst ąpienia do inwestycji jest: • decyzja MON o rezygnacji z u żytkowania dla celów obronnych, zniesienie statusu terenu zamkni ętego, • decyzja gminy o zalesieniu, • szeroko ść pasa zalesie ń min. 100m. Rezerwa o powierzchni ok. 59,6ha.

4. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

4.1. OGÓLNA POLITYKA KSZTAŁTOWANIA SYSTEMU KOMUNIKACJI Głównym zadaniem w zakresie rozwoju systemu komunikacji drogowej w gminie Wisznia Mała jest kontynuacja komunikacyjnych powi ąza ń mi ędzyregionalnych w postaci realizacji planowanej drogi ekspresowej S-5 Wrocław-Pozna ń. Ponadto w Studium uwzgl ędnia si ę potrzeb ę działa ń maj ących na celu usprawnienie ruchu lokalnego oraz wła ściw ą obsług ę projektowanych obszarów inwestycyjnych poprzez prawidłowe rozwi ązania układu komunikacyjnego. Studium przewiduje równie ż rozwój systemu komunikacji kolejowej. na terenach przyległych do linii kolejowych uwzgl ędnia si ę uci ąż liwo ści i zagro żenia powodowane przez ich funkcjonowanie terenów kolejowych. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży okre śli ć docelowe parametry dróg i ulic, wprowadzaj ąc jednocze śnie mo żliwo ść dochodzenia do rozwi ąza ń modelowych etapowo, z uszanowaniem zainwestowania istniej ącego i zakazem wszelkiego inwestowania w liniach rozgraniczaj ących okre ślonych normatywem. 4.2. USTALENIA STUDIUM DLA KOMUNIKACJI Na Rysunku STUDIUM-KIERUNKI ustala si ę nast ępuj ącą form ę zapisu terenów komunikacji: 4.2.1. Tereny komunikacji kolejowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KK – linia koloru czarno-białego; tereny zamkni ęte kolejowe. Linia kolejowa 271 Wrocław-Pozna ń. Dla terenów tych nie sporz ądza si ę miejscowych planów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO zagospodarowania przestrzennego. Nie przewiduje si ę zmiany sposobu u żytkowania, zakłada si ę modernizacj ę istniej ącej linii nr 271 o znaczeniu pa ństwowym relacji Wrocław – Pozna ń i przystosowanie jej parametrów do pr ędko ści 160 km/h. Przewidziano rezerw ę terenu o szeroko ści 20m po obu stronach terenów u żytkowanych przez kolej dla umo żliwienia zmiany geometrii torów przy zwi ększonej pr ędko ści. • Pozostawiono zdemontowan ą wcze śniej linie kolejowej 326 znaczenia lokalnego Wrocław Psie Pole – Trzebnica z wprowadzeniem taboru lekkiego: szynobusy. Zakłada si ę popraw ę standardu obsługi, warunków podró żowania i skrócenie czasu przejazdu co podniesie atrakcyjno ść tej linii (w cz ęś ci tak że zmniejszy obci ąż enie drogi nr 5 transportem autobusowym). Istniej ące tereny obsługi komunikacji kolejowej: stacja kolejowa, składy, bocznica itp. Nie przewiduje si ę zmiany funkcji terenu. Dopuszcza si ę modernizacj ę i rozbudow ę istniej ących obiektów, a tak że budow ę obiektów towarzysz ących. 4.2.2. Tereny komunikacji lotniczej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KLL – kolor szary w czerwonej obwódce; teren urz ądze ń komunikacji lotniczej - l ądowisko, docelowo lotnisko Wrocław-Szymanów. Istniej ące na terenie wsi Szewce l ądowisko trawiaste słu żą ce lotnictwu sportowemu i agrotechnicznemu po jego przystosowaniu do startów i l ądowa ń lekkich samolotów (typu taksówka powietrzna) oraz dzi ęki dogodnemu powi ązaniu z sieci ą dróg układu podstawowego mo że by ć wykorzystane do rozwoju gminy i lokalizacji obiektów o zró żnicowanej funkcji. W okre ślonym na rysunku STUDIUM-KIERUNKI zasi ęgu wyznaczonych powierzchni ograniczaj ących całkowit ą wysoko ść zabudowy rozumianego jako granica terenu, w którym obowi ązuje ograniczenie wysoko ści obiektów budowlanych: budynków oraz budowli nie b ędących budynkami, a tak że drzew, uzale żnione od odległo ści od kraw ędzi pola wzlotów na l ądowisku Wrocław- Szymanów. Nieprzekraczalne wysoko ści okre ślone s ą na rysunku jako rz ędne podane w metrach nad poziomem morza (m npm.). Warto ść rz ędnej oznacza, że jest to maksymalna całkowita dopuszczalna wysoko ść obiektów w obr ębie tej strefy. 4.2.3. Tereny komunikacji drogowej • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDA – linia czerwona z żółt ą osi ą; autostrada, droga - klasy „A”. W roku 2009 realizuje si ę autostrad ę AOW - Autostradowa Obwodnic ę Wrocławia przebiegaj ącą południowo-wschodnim kra ńcem gminy. Odcinek od granicy gminy z miastem Wrocław do projektowanego w ęzła okre ślono na rysunku STUDIUM-KIERUNKI jako „autostradowa obwodnica Wrocławia”. Odcinek od w ęzła do granicy gminy, w kierunku na Warszaw ę przez Łód ź, okre ślono na rysunku STUDIUM-KIERUNKI jako drog ę ekspresow ą S-8. Trwa budowa autostradowego ł ącznika „Długoł ęka” na drodze klasy KDG biegn ącego od w ęzła Pawłowickiego do granicy gminy, w kierunku Długoł ęki przez wie ś Mirków. Oznaczono orientacyjn ą stref ę 250m od osi drogi rozumian ą jako granic ę terenów, w których wyklucza si ę now ą zabudow ę mieszkaniow ą i inn ą chronion ą: szkoły, szpitale itp. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDS – linia czerwona z biał ą osi ą; droga ekspresowa - klasy „S”. Planuje si ę budow ę drogi ekspresowej S-5 relacji Wrocław – Poznań, docelowo o nast ępuj ących parametrach: Klasa drogi – S droga ekspresowa No śno ść 115kN/o ś Kategoria ruchu – KR 6 Pr ędko ść Projektowa drogi – Vp=100km/h Przekrój – 2x2 z rezerw ą pod trzeci pas ruchu, uwzgl ędniony w pasie dziel ącym Szeroko ść pobocza nieutwardzonego – 2x0,75/1,25m Szeroko ść korony drogi 32,50/33,50m S -5 biegnie na kierunku północ – południe przez środkow ą cz ęść gminy, od granicy gminy z Wrocławiem w kierunku północnym do granicy z gmin ą Trzebnica. Pierwszy, południowy odcinek projektuje się po wschodniej stronie istniej ącej drogi nr 5 z obej ściem miejscowo ści Psary i Kryniczno po ich wschodniej stronie. Odcinek środkowy, po zachodniej stronie drogi nr 5 z obej ściem miejscowo ści Ligota Pi ękna i Wisznia Mała po ich zachodniej stronie. Dalszy odcinek wzdłu ż istniej ącej drogi krajowej nr 5 po jej stronie zachodniej do Trzebnicy. Powi ązanie drogi ekspresowej z układem lokalnym gminy nast ępowałoby w w ęzłach: z Autostradow ą Obwodnic ą Wrocławia (na obszarze miasta Wrocławia - Węzeł Widawa), na skrzy żowaniu z drog ą nr 5 (pomi ędzy Krynicznem a Ligot ą Pi ękn ą). Czas realizacji drogi ekspresowej jest okre ślany na 2010-2013r. Przewiduje si ę realizacj ę Miejsca Obsługi Podró żnych (MOP) typu III w rejonie skrzy żowania z drog ą powiatow ą D1365. Oznaczono orientacyjn ą stref ę 150m

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO od osi drogi rozumian ą jako granic ę terenów, w których wyklucza si ę now ą zabudow ę mieszkaniow ą i inn ą chronion ą: szkoły, szpitale itp. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDGP – linia czarna z białym wypełnieniem; drogi i ulice główne ruchu przyspieszonego - klasy „GP” – droga krajowa nr 5 (mi ędzynarodowa Te-261). Planuje si ę przebudow ę drogi nr 5 dla uzyskania pełnych parametrów klasy GP. Nale ży poszerzy ć koron ę drogi do 12m przez budow ę utwardzonych poboczy na odcinkach płaskich oraz dodatkowego pasa dla ruchu powolnego na odcinkach na wyniesieniach przekraczaj ących 5% (Wysoki Ko ściół – Machnice). Planuje si ę tak że budow ę pasów wł ączenia i wył ączenia na skrzy żowaniach z drogami powiatowymi, budow ę chodników na odcinkach przechodz ących przez tereny zabudowane oraz zatok autobusowych. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem KDG – linia czarna z białym wypełnieniem; drogi i ulice, główne - klasy „G”. • Droga wojewódzka nr 342, Wrocław – Oborniki Śląskie; Nale ży przebudowa ć odcinek drogi przechodz ący przez Szewce w celu uzyskania pełnych parametrów klasy G. Zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym dla Województwa Dolno śląskiego na lata 2007-13 nie przewiduje si ę obej ścia miejscowo ści od strony zachodniej. • Droga powiatowa 1371D, Wrocław (granica Gminy)- Krzy żanowice – Cienin - Pasikurowice. Nale ży przebudowa ć cały odcinek drogi przechodz ący przez gmin ę poprzez budow ę prawidłowych skrzy żowa ń, chodników, ście żki rowerowej i o świetlenia oraz przebudow ę mostów na rz. Widawa w celu uzyskania pełnych parametrów klasy G. • Oznaczone na rysunku Studium symbolami: KDZ – linia czarna z białym wypełnieniem; drogi i ulice, zbiorcze - klasy „Z”. Nale ży zrealizowa ć now ą drog ę gminn ą o parametrach co najmniej klasy Z na odcinku: Szewce - Szewce Lotnisko – Szymanów – Psary - Krzy żanowice – poligon - Ł ącznik Pawłowicki. Nale ży zrealizowa ć przej ście bezkolizyjne przez tor kolejowy w Szewcach oraz przez drog ę ekspresow ą S-5. Mo żliwa realizacja w etapach, w zale żno ści od potrzeb inwestycyjnych gminy. Po zrealizowaniu pełnej trasy: od poł ączenia z nowym wylotem z Wrocławia na Oborniki Śląskie do w ęzła Pawłowickiego połaczenie drogowe mo że pełni ć rol ę poł ączenia 3 wa żnych wylotów drogowych z miasta i awaryjnej obwodnicy północnej Wrocławia. Nale ży docelowo uzyska ć parametry klasy Z dla dróg powiatowych: 1368D : Kryniczno – Malin – Ligota Pi ękna, 1370D : Gr. Gminy – Szymanów – Psary – Krzy żanowice. • Oznaczone na rysunku Studium symbolami: KDL – linia czarna z białym wypełnieniem; drogi i ulice, lokalne - klasy „L”. Nale ży docelowo uzyska ć parametry klasy L dla pozostałych dróg powiatowych 1367D : Wisznia Mała - Strzeszów – Szewce 1337D : Granica Gminy – Machnice – dr. nr 5 1370D : Granica Gminy – Szymanów – Psary – Krzy żanowice 1369D : Kryniczno – Rogo ż – Szewce 1365D : Granica Gminy – Mienice – Piotrkowiczki – Pierwoszów – Gr. Gminy 1366D : Granica Gminy – Ozorowice oraz wa żniejszych dróg gminnych: 104925D : Szewce – Ozorowice 104928D : Szymanów –Rogo ż 104933D : Psary – Kryniczno w tym wykona ć chodniki i o świetlenie na odcinkach dróg przechodz ących przez tereny zabudowane. • Oznaczone na rysunku Studium - linia czarna z białym wypełnieniem bez symbolu; wa żniejsze drogi i ulice dojazdowe – klasy „D”. Nale ży przebudowa ć odcinki dróg przechodz ących przez gmin ę poprzez budow ę prawidłowych skrzy żowa ń, na terenach zabudowanych - chodników, ście żek rowerowych i o świetlenia, w celu uzyskania pełnych parametrów klasy D. Wszystkie drogi gminne winny uzyska ć pełne parametry dróg dojazdowych. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem KS – kolor szary; tereny urz ądze ń obsługi komunikacji. Istniej ące tereny obsługi komunikacji samochodowej: stacje paliw itp. wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz dojazdami do działek. Nie przewiduje si ę zmiany funkcji terenu. Dopuszcza si ę modernizacj ę i rozbudow ę istniej ących obiektów, a tak że budow ę obiektów towarzysz ących. Na terenach aktywno ści gospodarczej dopuszcza si ę do realizacj ę nowych obiektów obsługi komunikacji: MOP, stacje paliw, motele, parkingi wielkopowierzchniowe, stacje diagnostyczne i

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO naprawcze. Nie dopuszcza si ę inwestycji mog ących pogorszy ć stan środowiska i stanowi ć jakiekolwiek zagro żenie dla s ąsiaduj ących terenów mieszkaniowych. Dopuszcza si ę realizacj ę obiektów towarzysz ących funkcji komunikacyjnej, a w uzasadnionych przypadkach zmian ę funkcji terenu na inn ą usług ę nieuci ąż liw ą. • Oznaczone na rysunku Studium - symbolem KSp – kolor szary; tereny parkingów. Istniej ące i projektowane tereny wi ększych parkingów wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz dojazdami do działek. Nie przewiduje si ę zmiany funkcji terenu. • Oznaczone na rysunku Studium - trasa z miniaturowych rowerów – tereny wyznaczonych szlaków rowerowych, Wyst ępuje kilka ście żek rowerowych tworz ących system zwartych dróg do komunikacji rowerowej. Główne ście żki przebiegaj ą poprzez zewn ętrzne miejscowo ści gminy; do najwa żniejszych z nich nale żą szlaki rowerowe rozpoczynaj ące swój bieg poza granicami gminy i biegn ące przez takie miejscowo ści jak Psary, Szymanów, Szewce, Ozorowice, Strzeszów, Piotrowiczki. Drugim z wa żniejszych szlaków rowerowych jest ście żka przebiegaj ące przez miejscowo ści: Psary, Kryniczno, Malin, Pierwoszów, Wysoki Ko ściół, Machnice. Zaleca si ę realizacj ę nowych tras wraz z niezb ędnymi urz ądzeniami technicznymi (miejsca odpoczynku, itp.). Zaleca si ę wyra źne oznakowanie tras na terenieoraz modernizacj ę istniej ących dróg na odcinkach przeznaczonych dla ruch rowerowego. Proponuje si ę w atrakcyjnych miejscach urz ądzenie miejsc postojowych (ławki, pola biwakowe, miejsca na ogniska). Na terenach przeznaczonych do odpoczynku dopuszcza si ę lokalizacj ę niewielkich, tymczasowych obiektów usługowych (punktów gastronomicznych i handlowych). Ruch rowerowy mo że odbywa ć si ę tak że po trasach dróg powiatowych, wojewódzkich, oraz przy drogach krajowych. W ka żdym z tych przypadków obowi ązuje wydzielenie osobnego pasa dla rowerzystów. Na rysunku STUDIUM-KIERUNKI ście żki wzdłu ż w/w nie posiadaj ą osobnego oznaczenia dróg (nie s ą to turystyczne trasy rowerowe). Ka żda modernizacja i budowa nowej drogi winna uwzgl ędnia ć realizacj ę takiego pasa. Szczegółowy przebieg tras rowerowych nale ży zweryfikowa ć i ostatecznie okre śli ć na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

5. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 5.1. ZAŁO ŻENIA ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Rozwój infrastruktury technicznej w gminie Wisznia Mała oparty b ędzie głównie na modernizacji, wymianie i rozbudowie istniej ących obiektów i urz ądze ń zlokalizowanych na terenach wskazanych na rysunku STUDIUM-KIERUNKI. Ponadto, zakłada si ę tak że sukcesywny rozwój nowych obiektów, urz ądze ń i sieci uzbrojenia technicznego zarówno na terenach wskazanych jako tereny projektowanych urz ądze ń infrastruktury technicznej, jak i w pozostałych terenach inwestycyjnych. Zakłada si ę współprac ę z miastem Wrocławiem polegaj ąca na dostawach wody i odbieraniu ścieków. Na rysunku STUDIUM-KIERUNKI ustala si ę nast ępuj ącą form ę zapisu terenów infrastruktury technicznej: • Oznaczone na rysunku Studium symbolem T – kolor szary ; tereny wskazane w Studium jako wydzielone tereny obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej; Zalicza si ę do nich: istniej ące i projektowane tereny obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej wraz obsług ą komunikacyjn ą. Dla rozwoju infrastruktury technicznej mo żliwe jest uruchomienie ka żdej potrzebnej powierzchni terenów na etapie planów miejscowych zarówno na terenach mieszkaniowych brutto jak i na terenach aktywno ści gospodarczej. Za zgodne z ustaleniami Studium uwa ża si ę równie ż lokalizacj ę sieci i urz ądze ń technicznych na terenach rolnych obj ętych zakazem lub ograniczeniem zabudowy. • Tereny liniowych urz ądze ń infrastruktury technicznej – istniej ące linie energetyczne, oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI wraz z granic ą maksymalnego zasi ęgu uci ąż liwo ści sieci oraz istniej ące gazoci ągi wysokiego ci śnienia, oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI lini ą wraz ze stref ą woln ą od zabudowy; 5.2. USTALENIA STUDIUM DLA POSZCZEGÓLNYCH GAŁ ĘZI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 5.2.1. Zaopatrzenie w wod ę Wszystkie wsie w gminie s ą zwodoci ągowanie ze źródeł poło żonych na terenie gminy poprzez trzy wodoci ągi: - wodoci ąg grupowy Wisznia Mała, - wodoci ąg zbiorowy Psary, - wodoci ąg zbiorowy Kryniczno. 28

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Na terenie gminy wyst ępuj ą obiekty zlokalizowane w miejscowo ściach: 1) Wysoki Ko ściół - hydrofornia dla wodoci ągu grupowego Wisznia Mała , 2) Psary - Stacja Uzdatniania Wody dla wodoci ągu zbiorowego Psary, 3) Kryniczno - Stacja Uzdatniania Wody dla wodoci ągu zbiorowego Kryniczno.

Rozwi ązania docelowe w zakresie zaopatrzenia w wod ę Planuje si ę dodatkowe zasilanie z Wrocławia poprzez poł ączenie wodoci ągowe we wsi Krzy żanowice i Psary. Pozwoli to na zakup dostatecznej ilo ści wody dla potrzeb inwestycyjnych na terenie gminy, szczególnie w południowej cz ęś ci gminy we wsiach Krzy żanowice, Psary, Szymanów, Szewce oraz Malin. Pozostała cz ęść gminy b ędzie zaopatrywana z istniej ących źródeł, które b ędą wystarczaj ące. W Studium przewiduje si ę, w miar ę rozwoju nowych obszarów inwestycyjnych, sukcesywne uzbrajanie terenów przeznaczonych pod zabudow ę. Ka żda nowa inwestycja winna by ć poprzedzona realizacj ą sieci wodoci ągowej. 5.2.2. Kanalizacja sanitarna Oczyszczalnia ścieków Istniej ąca oczyszczalnia ścieków we wsi Strzeszów przyjmuje około 220 m 3 ścieków na dob ę. Bezpo średnio na oczyszczalni ę dopływaj ą ścieki z miejscowo ści Strzeszów, Wisznia Mała, Ligota Pi ękna, dla oraz dowo żone s ą wozami asenizacyjnymi z terenu całej gminy Wisznia Mała. Docelowo oczyszczalnia zaprojektowana jest na oczyszczanie 500 m 3 ścieków na dob ę. Rozwi ązania docelowe w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych Planuje si ę odprowadzanie ścieków z południowej cz ęś ci gminy do kanalizacji i oczyszczalni we Wrocławiu. Dotyczy to miejscowo ści Krzy żanowice, Psary, Szewce i Szymanów a tak że Kryniczno, Rogo ż i Malin. Po rozbudowie istniej ącej oczyszczalni gminnej do docelowej wydajno ści tak że pozostałe wsie b ędą mogły korzysta ć z systemu kanalizacji. Z uwagi na poło żenie wsie Ozorowice, Machnice, Piotrkowiczki i Mienice b ędą musiały mie ć inny system – lokalne oczyszczalnie ścieków. Dopuszcza si ę inne rozwi ązania systemu kanalizacji: np. przekazanie firmie MPWiK we Wrocławiu cało ści zagadnie ń odprowadzania i oczyszczania ścieków i zaniechanie eksploatacji oczyszczalni gminnej. Do czasu realizacji kompleksowej kanalizacji gminnej, ścieki ze zbiorników szczelnych wybieralnych winny by ć wywo żone do oczyszczalni przez wyspecjalizowane przedsi ębiorstwo. Wszystkie tereny zainwestowane i drogi na tereniezabudowanym winny mie ć kanalizacj ę deszczow ą. Ka żda nowa inwestycja winna by ć poprzedzona realizacj ą sieci kanalizacyjnej. 5.2.3. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów Na terenie gminy zlokalizowane jest nowe składowisko odpadów w Mienicach w odległo ści ok. 500m od najbli ższych zabudowa ń. Teren charakteryzuje si ę niskim poziomem wód gruntowych. Nie prowadzi si ę zorganizowanej segregacji odpadów. W Studium przewiduje si ę przeznaczenie nowych terenów przeznaczonych dla potrzeb rozbudowy istniej ącego wysypiska na terenach przyległych. 5.2.4. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą z elektroenergetycznej sieci dystrybucyjnej W Studium przewiduje si ę docelowe skablowanie sieci napowietrznych średniego i niskiego napi ęcia przebiegaj ących przez tereny zainwestowania, działania te odbywa ć si ę b ędą na koszt i staraniem inwestora na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę sieci. Na terenach przewidzianych na rozwój nowych inwestycji, niezb ędna b ędzie realizacja nowych sieci i stacji transformatorowych. Istniej ące linie napowietrzne 110 kV: • S-130 - relacji GPZ R-3 Pasikurowice - GPZ R-151 Wołów, • S-131 - relacji GPZ R-15 "Rokita" - GPZ R3 Pasikurowice. Nowe linie zasilaj ące na terenach zabudowanych będą głównie liniami kablowymi a stacje transformatorowe b ędą głownie kontenerowe. Dopuszcza si ę kablowania linii istniej ących. 5.2.5. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą z elektroenergetycznej sieci przesyłowej Na obszarze gminy ustala si ę: • modernizacj ę istniej ącej linii elektroenergetycznej o napi ęciu 400kV relacji Pasikurowice-Czarna, • mo żliwo ść odbudowy, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy istniej ącej linii zmodernizowanej, • mo żliwo ść eksploatacji elektroenergetycznych linii przesyłowych 400kV:istniej ącej i zmodernizowanej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Szeroko ść pasa technologicznego dla zmodernizowanej linii 400kV okre ślona zostanie na etapie jej modernizacji. 5.2.6. Zaopatrzenie w energi ę ciepln ą Na obszarze gminy nie przewiduje si ę realizacji zbiorowych systemów zasilania w energi ę ciepln ą. W Studium docelowo przewiduje si ę modernizacj ę wszystkich rozwi ąza ń lokalnych poprzez sukcesywn ą eliminacj ę przestarzałych instalacji grzewczych na korzy ść rozwi ąza ń przyjaznych dla środowiska. Istniej ące obiekty jak kotłownia dla osiedla w Strzeszowie i kilka kotłowni (głównie na opał stały) dla potrzeb pojedynczych obiektów pozostan ą. Ogrzewanie zabudowy mieszkalnej oparte jest i b ędzie na indywidualnych źródłach ciepła opalanych w ęglem, koksem, gazem przewodowym, gazem płynnym, olejem opałowym i energi ą elektryczn ą. 5.2.7. Zaopatrzenie w gaz Przez obszar gminy przebiegaj ą gazoci ągi wysokiego ci śnienia: • gazoci ąg przesyłowy relacji Wrocław-Obwodnica Północna o średnicy nominalnej DN 200, • gazoci ąg przesyłowy relacji Wrocław-Obwodnica Północna odg. Rogó ż-Psary o średnicy nominalnej DN 150, • w/c/ do stacji redukcyjno-pomiarowej Psary o średnicy nominalnej DN 65, • odgał ęzienie w/c do stacji redukcyjno-pomiarowej Rogo ż o średnicy nominalnej DN 80, Istnieje ponadto : • stacja redukcyjno pomiarowa Psary, • stacja redukcyjno-pomiarowa Rogo ż. W gminie 7 z 16 miejscowo ści gminy ma dost ęp do gazu sieciowego. Przewiduje si ę mo żliwo ść wprowadzenia gazu przewodowego do celów kuchennych i grzewczych wsz ędzie, gdzie operator stwierdzi tak ą mo żliwo ść w zakresie opłacalno ści. Nie ma zagro żeń ze strony braku terenów dla urz ądze ń i sieci przesyłowych. Prowadzenie w ka żdym terenie sieci średniego ci śnienia jest zgodne z ustaleniami studium. 5.2.8.Telekomunikacja Z uwagi na zadowalaj ący stopie ń telefonizacji gminy, w Studium przewiduje si ę dalszy, sukcesywny rozwój sieci telekomunikacji kablowej oraz bezprzewodowej. Rozwój sieci kablowej dotyczy nowych terenów inwestycyjnych, natomiast rozwój sieci bezprzewodowej winien uwzgl ędnia ć konieczno ść ochrony terenów zabudowy mieszkaniowej przed niekorzystnym oddziaływaniem elektromagnetycznym oraz ochrony krajobrazowej istniej ących i projektowanych form ochrony środowiska naturalnego.

UWAGA ! 1. Wszystkie tereny oznaczone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI funkcj ą inn ą ni ż rolna i le śna leżą w obszarze urbanizacji – obszarze planowanym do zabudowy. 2. Okre ślone na rysunku STUDIUM-KIERUNKI linie podziału terenów o ró żnych funkcjach są orientacyjne. Dokładny przebieg linii rozgraniczających tereny o ró żnym przeznaczeniu winien zosta ć ustalony na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub innych opracowa ń szczegółowych (dopuszcza si ę korekt ę tych granic max. o 50 m w terenie). 3. Przebieg dróg oznaczonych na rysunku STUDIUM-KIERUNKI nale ży traktowa ć jako obowi ązujący w zakresie przebiegu i parametrów, dopuszcza si ę korekty wynikaj ące z warunków technicznych. 4. Podane parametry techniczne dróg i ulic nale ży traktowa ć jako docelowe, dopuszcza si ę uwzgl ędnienie istniej ącego zainwestowania jako powodu nie zachowania parametrów na całym ci ągu drogi. 5. Przebieg dróg dojazdowych, oznaczonych na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, a nie opatrzonych symbolem nale ży traktowa ć jako orientacyjny. 6. Na etapie sporz ądzania planów miejscowych dopuszcza si ę korekt ę przebiegu projektowanych dróg pod warunkiem, że cały korygowany odcinek przebiegu drogi obj ęty jest opracowaniem planu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 7. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę lokalizacj ę (wył ącznie w trybie planu zagospodarowania przestrzennego) nowych inwestycji infrastrukturalnych na terenach nie uj ętych w Studium na takie cele pod warunkiem, że plan uwzgl ędni wszystkie istniej ące uwarunkowania i nie naruszy głównych zasad polityki przestrzennej, okre ślonych w niniejszym opracowaniu. Taki plan nale ży uzna ć za zgodny z ustaleniami Studium. 8. Ka żdy teren nale ży traktowa ć jako wielofunkcyjny z przewag ą jednej funkcji traktowanej jako wiod ąca. Dopuszcza si ę uzupełnianie funkcji wskazanej w Studium jako wiod ąca o inne niekoliduj ące funkcje, przy pozostawieniu minimum 50% powierzchni terenu o funkcji wiod ącej. Nie dotyczy uzupełniania funkcji rolnej z zakazem lub ograniczeniem zabudowy o inn ą funkcj ę dopuszczaj ąca zabudow ę (w tym zabudow ę zagrodow ą i inn ą nierolnicz ą) i funkcji aktywno ści gospodarczej o zabudow ę mieszkaniow ą. 9. Na etapie sporz ądzania planów miejscowych obowi ązuje uwzgl ędnienie powierzchni ograniczaj ących wysoko ść zabudowy dla lotniska Wrocław-Szymanów zgodnie ze strefami oznaczonymi na rysunku STUDIUM-KIERUNKI. 10. Za zgodne z ustaleniami Studium uwa ża si ę ponadto: • Zalesienie terenów rolnych nie wskazanych w Studium do zalesienia. • Wprowadzenie zieleni przydro żnej i śródpolnej na terenach rolnych. • Wprowadzenie zieleni w ka żdym terenie. • Realizacj ę urz ądze ń słu żą cych zapobieganiu kl ęsce powodzi i urz ądze ń melioracyjnych, prowadz ących do nawodnienia lub odwodnienia gruntów rolnych i odprowadzania wód deszczowych z terenów zainwestowania. • Realizacj ę urz ądze ń i sieci infrastruktury technicznej w ka żdym terenie. • Realizacj ę stawów rybnych i zbiorników retencyjnych oraz rekreacyjnych na gruntach rolnych. • Realizacj ę usług agroturystycznych we wsiach na terenach zabudowy zwi ązanej z działalno ści ą rolnicz ą.

6. KIERUNKI DZIAŁA Ń ZWI ĄZANE Z OCHRON Ą ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

6.1. PODSTAWOWE KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO W Studium okre śla się nast ępuj ące podstawowe kierunki ochrony środowiska przyrodniczego: • Utrzymanie istniej ącej ochrony obszarów o wysokich warto ściach przyrodniczych i kulturowych, • Obj ęcie ochron ą najcenniejszych obszarów i obiektów przyrodniczych, • Prowadzenie zrównowa żonej gospodarki rolnej i le śnej, • Przeciwdziałanie zagro żeniom powodziowym, • Stosowanie ekologicznych technologii i urz ądze ń infrastruktury technicznej, • Ochrona wód podziemnych i powierzchniowych, • Prowadzenie lokalnej polityki sprzyjaj ącej ochronie środowiska przyrodniczego, • Łagodzenie skutków niewła ściwego korzystania ze środowiska. 6.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO UJ ĘTE W STUDIUM Dla realizacji okre ślonych celów w zakresie ochrony warto ści przyrodniczych, w Studium okre śla si ę w szczególno ści: 1) Obszary i obiekty szczególnie cenne przyrodniczo, obj ęte ochron ą prawn ą, 2) Obszary szczególnie cenne przyrodniczo, proponowane do obj ęcia ochron ą prawn ą. 6.2.1. Obszary i obiekty szczególnie cenne przyrodniczo, obj ęte ochron ą prawn ą Pomniki przyrody Pomniki przyrody s ą to pojedyncze twory przyrody żywej i nieo żywionej lub ich skupiska o szczególnej warto ści przyrodniczej, naukowej, kulturowej, historycznej lub krajobrazowej oraz odznaczaj ące si ę

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO indywidualnymi cechami, wyró żniaj ącymi je w śród innych tworów, okazałych rozmiarów drzewa, krzewy gatunków rodzimych lub obcych, źródła, wodospady, wywierzyska, skałki, jary, głazy narzutowe oraz jaskinie. W Gminie Wisznia Mała jest obecnie 13 pomników przyrody – wył ącznie drzewa pomnikowe. Ochrona gatunkowa • Chronione bezkr ęgowce • Chronione ryby • Chronione płazy i gady • Chronione ptaki • Chronione ssaki • Chronione ro śliny Ochrona gruntów rolnych i le śnych • Grunty rolne klas I – III oraz IV • Grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego • Grunty le śne • Lasy • Lasy ochronne – wodochronne • Lasy ochronne – uszkodze ń przemysłowych • Lasy ochronne – wokół miast Ochrona innych obiektów • Zło ża kopalin – udokumentowane obszary • Wody powierzchniowe • Wody podziemne • Drzewa i krzewy • Obszar Chronionego Krajobrazu „Wzgórza Trzebnickie” ; Okre ślono na rysunku STUDIUM-KIERUNKI Obszar Chronionego Krajobrazu „Wzgórza Trzebnickie”. Jest to obszar obejmuj ący wyró żniaj ący si ę krajobrazowo teren o ró żnych typach ekosystemów. Pomimo intensywnego przekształcania struktury ro ślinno ści, w wielu miejscach zachował si ę charakter seminaturalnych ekosystemów, b ędących ostoj ą wielu rzadkich gatunków ro ślin i zwierz ąt. Urozmaicona rze źba wzgórz porozcinanych dolinami potoków oraz znaczna lesisto ść decyduj ą o jego krajobrazowej atrakcyjno ści. Zagospodarowanie tego terenu powinno zapewnia ć stan równowagi ekologicznej systemów przyrodniczych. • Charakterystyk ę obiektów i obszarów chronionych zamieszczono w I cz ęś ci Studium - „Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego” .

6.2.2. Obiekty szczególnie cenne przyrodniczo, proponowane do obj ęcia ochron ą prawn ą W Studium proponuje si ę obj ęcie niektórych obszarów poło żonych w gminie Wisznia Mała ochron ą przyrodnicz ą. Obszary te stanowi ą cz ęść zespołów przyrodniczych o wybitnych walorach krajobrazowych: • Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Widawy” ; Postuluje si ę obj ęcie ochron ą, na terenie gminy Wisznia Mała, okre ślonego na rysunku STUDIUM- KIERUNKI obszaru doliny rzeki Widawy w formie uznania tego obszaru za Obszar Chronionego Krajobrazu Jest to obszar obejmuj ący wyró żniaj ący si ę krajobrazowo teren o ró żnych typach ekosystemów zwi ązanych bezpo średnio z dolin ą rzeki. Zaleca si ę ochron ę przed zainwestowaniem terenu poło żonego w granicach postulowanego obszaru. • Rezerwat przyrody „Ł ęg w Wiszni Małej”; Postuluje si ę obj ęcie ochron ą terenu okre ślonego na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, poło żonego w dolinie strumienia Ławy, w formie uznania tego obszaru za rezerwat przyrody. Przedmiotem ochrony będzie pas lasu wraz z przyległymi do niego podmokłymi ł ąkami. Dolina rzeki Ławy i jej dopływów wraz z ich terenami źródliskowymi i wysi ękami zboczowymi, rozci ągaj ąca si ę mi ędzy dwoma wyniesieniami terenu na wschód od Wiszni Małej i na południe od Pierwoszowa zachowała wiele warto ści przyrodniczych. Proponowany do obj ęcia ochroną pas lasu wyra źnie odcina si ę od otaczaj ących go monokultur sosnowych. Jest to teren źródliskowy potoku Ława, z licznymi wysi ękami zboczowymi na kraw ędzi doliny. Porasta go głównie ł ęg jesionowo - olszowy z fragmentami olsu, w którym na stosunkowo niewielkiej powierzchni rozwija si ę bardzo du ża populacja wawrzynka. • Użytek ekologiczny „Las B ędkowski”; 32

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Postuluje si ę obj ęcie ochron ą terenu okre ślonego na rysunku STUDIUM-KIERUNKI pomi ędzy Machnicami i B ędkowem w formie uznania tego obszaru za u żytek ekologiczny. Obszar ochrony obejmowałby wzgórza pokryte naturalnym lasem z dobrze zachowanymi fitocenozami buczyny ni żowej i środkowoeuropejskiego gr ądu oraz w bezpo średnim s ąsiedztwie cieku – tak że płaty ł ęgu. Zbiorowiska tam rozwijaj ące si ę warte s ą ochrony równie ż ze wzgl ędu na skupienie stanowisk takich gatunków jak: cis, bluszcz stanowisko rzadkiego jaskra kaszubskiego i inne. • Użytek ekologiczny „Kopytnik w Malinie”; Postuluje si ę obj ęcie ochron ą terenu okre ślonego na rysunku STUDIUM-KIERUNKI, poło żonego w obrze żnych partiach kompleksu le śnego na wschód od wsi Malin w formie uznania tego obszaru za użytek ekologiczny. Do ochrony proponuje si ę dolin ę strumienia wcinaj ącego si ę w poro śni ęte gradem zbocza wzniesie ń. W runie ł ęgu jesionowo-olszowego, bogatym w liczne gatunki siedlisk eutroficznych, na powierzchni kilku tysi ęcy m² wyst ępuj ą tutaj du że populacje kopytnika. Dla ich zachowania nale żałoby zabezpieczy ć ten fragment przed zr ębem. • Ci ągi ekologiczne; Postuluje si ę obj ęcie ochron ą na terenie gminy ci ągów ekologicznych, rozumianych jako tereny otwarte poło żone wzdłu ż cieków wodnych, obejmuj ących zarówno zadrzewienia, jak i ro ślinno ść wodno-łęgow ą. Na rysunku STUDIUM-KIERUNKI oznaczono ci ągi ekologiczne (cieki wraz z umown ą strefa ochronn ą) chroni ące wody powierzchniowe przed zanieczyszczeniami związkami chemicznymi spływaj ącymi z pól oraz stanowi ące zapor ę przeciw przenoszeniu z wiatrem nawozów i środków ochrony ro ślin. System takich ci ągów tworzy dwa korytarze ekologiczne, ł ącz ące wielkoprzestrzenne obszary ochrony krajobrazu – Wzgórza Trzebnickie z Dolin ą Widawy (pierwszy wzdłu ż Rzeki Mieni, drugi od lasu koło Malina przez poligon w kierunku Wrocławia). W obr ębie korytarzy ekologicznych wyklucza si ę intensyfikacj ę zabudowy, regulacj ę koryta cieków, czyszczenia brzegów cieków z ro ślinno ści oraz stosowanie grodzenia działek przecinaj ących korytarze. W obr ębie korytarzy ekologicznych zaleca si ę przeciwdziałanie dalszej fragmentacji kompleksu le śnego i d ąż enie do poł ączenia go z mniejszymi kompleksami le śnymi poprzez stosowanie dolesie ń i rozszerzenia zadrzewie ń i zakrzewie ń. W tym celu nale ży przeznaczy ć do zalesienia w szczególno ści grunty nie nadaj ące si ę do produkcji rolnej oraz grunty le żą ce w bezpo średnim s ąsiedztwie cieków wodnych i lasów. Szczegółowe zasady ochrony i zagospodarowania, jak równie ż zasi ęg korytarzy, powinny zosta ć okre ślone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. 6.3. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH Na terenie gminy wyst ępuje potencjalne zagro żenie powodziowe w południowej cz ęś ci. Rejon ten został zalany w trakcie powodzi z 1997r. Powód ź miała charakter katastrofalny. Rzeki płyn ące w granicach opracowania nie stwarzaj ą stałego zagro żenia powodziowego i nie notuje si ę cyklicznych wyst ąpie ń wód z koryt rzecznych w okresach roztopów. Wyeliminowanie potencjalnego zagro żenia powodziowego nast ąpi poprzez wzmocnienie funkcji ochronnej koryta rzeki Odry. Wszelkie działania winny by ć prowadzone zgodnie z Programem dla Odry 2006. Jednym z elementów ochrony przeciwpowodziowej jest prawidłowo funkcjonuj ący system wałów przeciwpowodziowych oraz wszelkich urz ądze ń i obiektów hydrotechnicznych. Niezb ędna jest realizacja nowych obwałowa ń. Niemniej istotnym zagadnieniem jest utrzymanie ciągło ści korytarzy ekologicznych oraz wła ściwe modelowanie krajobrazu nabrze ży. Na rysunku STUDIUM-KIERUNKI oznaczono zasi ęg zalewu wodami powodziowymi. Lokalizacja projektowanych obwałowa ń Kanału Odra-Widawa stanowi ących element systemu ochrony W ęzła Wrocławskiego przed powodzi ą zostanie ustalona w odr ębnym trybie . Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą zagro żenia geologiczne. Degradacja krajobrazu zwi ązana z poeksploatacyjnymi formami, powstałymi w trakcie powierzchniowej eksploatacji kruszywa, z uwagi na nieznaczn ą gł ęboko ść wyrobisk, nie powoduje powstania zagro żenia osuwania si ę mas ziemnych. Formy te, z uwagi na niski poziom wód gruntowych, zwykle wypełniaj ą si ę wod ą. Jest to dominuj ący kierunek rekultywacji terenów poeksploatacyjnych.

7. KIERUNKI DZIAŁA Ń ZWI ĄZANE Z OCHRON Ą DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 7.1. PODSTAWOWE CELE OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO W Studium okre śla si ę nast ępuj ące podstawowe cele ochrony środowiska kulturowego: • Zachowanie obiektów o warto ściach kulturowych poprzez ich ochron ę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; • Rozszerzenie zakresu ochrony poprzez ustanowienie obszarów ochrony konserwatorskiej w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; • Kontynuacja rozwoju budownictwa w oparciu o walory kulturowe na zasadzie kontynuacji cech przestrzennych – kształtowanie skali i formy nowej zabudowy w nawi ązaniu do historycznej; • Aktywizacja turystyczna gminy polegaj ąca w wi ększym stopniu na wykorzystaniu walorów kulturowych. 7.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO UJ ĘTE W STUDIUM Dla realizacji okre ślonych celów w zakresie ochrony warto ści kulturowych, w Studium okre śla si ę w szczególno ści: 1) Obiekty i obszary obj ęte ochron ą konserwatorsk ą, 2) Obszary proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą; 3) Obiekty proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą; 7.2.1. Obiekty i obszary obj ęte ochron ą konserwatorsk ą • Zabytki posiadaj ące wpis do rejestru zabytków woj. dolno śląskiego; Obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytków obj ęte s ą rygorami prawnymi wynikaj ącymi z tre ści stosownych aktów prawnych. Odno śnie obiektów i obszarów zabytkowych, wpisanych do rejestru zabytków, obowi ązuje bezwzgl ędny priorytet wymaga ń i ustale ń konserwatorskich nad wzgl ędami wynikaj ącymi z działalno ści inwestycyjnej. Wszelkie działania dotycz ące obiektów i obszarów posiadaj ących wpis do rejestru zabytków, winny by ć prowadzone w oparciu o wytyczne wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków i zgodnie z zatwierdzon ą dokumentacj ą.

Rejestr zabytków województwa dolno śląskiego obejmuj ący teren gminy Wisznia Mała Miejscowo ść Obiekt Adres Wiek Rejestr Zabytków Lp KRYNICZNO Ko ściół par. św.Stanisława Trzebnicka 12 1305, XV, 1911-16 1714 z dn. 20.06.66 Pałac, dom mieszkalny p. XIX, 2 poł. XIX 441/W z dn. 13.04.79 MACHNICE Spichlerz 1 poł. XIX 441/W z dn. 13.04.79 Nr 23 Zespół pałacowy Bud. gosp. ( rozebrany ) 1 poł. XIX 441/W z dn. 13.04.79 Park pałacowy 1830 440/W z dn. 13.04.79 MALIN Pałac, ob. dom mieszk. Nr 39 -obecnie k. XVIII, XIX 454/W z dn. 29.11.80

Zespół pałacowy Park pałacowy ul. Parkowa 9 2 poł. XIX 454/W z dn. 29.11.80

MIENICE Pałac (ruina) Nr 27 ok. 1720 640/W z dn. 30.05.90 Zespół pałacowy OZOROWICE Ko ściół fil. Podwy ższenia 1 ćw. XV, XVI, Ul. Spacerowa 3 1205 z dn. 15.12.64 Zespół ko ścielny Krzy ża Świ ętego XVIII Dwór (ruina) k. XVIII, p. XX 1206 z dn. 15.12.64 Nr 51 a Zespół dworski obecnie - Park dworski ul. Mły ńska 2-4 2 poł. XIX 449/W z dn. 3.05.79

Ko ściół fil. Naj św. Serca Pana Ul. Spacerowa p. XV, XVIII 1718 z dn. 20.06.66 PIOTRKOWICZKI Jezusa

Zespół ko ścielny XVIII, ob. nowa: Dzwonnica Ul. Spacerowa 1718 z dn. 20.06.66 1985 ROGÓ Ż Park krajobrazowy k. XIX 530/W z dn. 31.01.84 Ko ściół par. Podwy ższenia STRZESZÓW Ozorowicka 2 poł. XIII, XV 1040 z dn. 23.01.64 Krzy ża św. Zespół ko ścielny Dzwonnica XIX 1719 z dn. 20.06.66 ok. 1567, ok. 1649, Pałac 450/W z dn. 10.10.80 Zespół pałacowy Miennicka 6b XVIII, k. XIX Park pałacowy 2 poł. XIX 451/W z dn. 3.05.79 SZEWCE Ko ściół par. św. Anny Strzeszowska 46 1 poł. XIV, XVIII 1209 z dn. 15.12.64 Zespół ko ścielny WISZNIA MAŁA Pałac, ob. szkoła Szkolna 51 1 poł. XIX, XX 418/W z dn. 29.06.78

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Zespół pałacowy Park pałacowy poł. XIX 418/W z dn. 29.06.78 Ko ściół par. Niepokalanego 2 poł. XVI, 2 poł. WYSOKI KO ŚCIÓŁ 646/W z dn. 29.05.90 Serca NMP XIX Zespół ko ścielny Nr 15 Kaplica cmentarna 1869 646/W z dn. 29.05.90 Kaplica grobowa 1801-02 1723 z dn. 20.06.66 Tabela nr 5 spis obiektów wpisanych do rejestru zabytków.

7.2.2. Obszary proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą Na Rysunku STUDIUM-KIERUNKI wyznaczono obszary cenne historycznie, kulturowo i krajobrazowo, proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą, polegaj ącą na uwzgl ędnieniu ich w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jako chronionych prawem miejscowym stref ochrony konserwatorskiej oraz obszarów zieleni chronionej. W planach zagospodarowania przestrzennego, w granicach obszarów chronionych, winny obowi ązywa ć ustalenia dotycz ące zasad zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy oparte na poni ższych wytycznych.

• Strefa “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej: Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „A” ochrony konserwatorskiej. Działania konserwatorskie w strefie „A" zmierzaj ą do zachowania, uczytelnienia, historycznego układu przestrzennego i do konserwacji jego głównych elementów - zabudowy, rozplanowania, przebiegu ci ągów komunikacyjnych, kompozycji wn ętrz zabudowy, historycznych linii zabudowy i układów zieleni zabytkowej. D ąż y si ę te ż do utrzymania historycznych podziałów własno ściowych i sposobu u żytkowania gruntów. W strefie „A" zakłada si ę priorytet wymaga ń i ustale ń konserwatorskich nad wzgl ędami wynikaj ącymi z działalno ści inwestycyjnej, gospodarczej i usługowej. Pierwsze ństwo maj ą wszelkie działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne. W strefie „A" obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Nale ży zachowa ć historyczny układ przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic i miedzuchów, placów, historycznych zbiorników wodnych, przebieg linii zabudowy, kompozycj ę wnętrz urbanistycznych, kompozycj ę historycznej zieleni,) oraz poszczególne elementy tego układu (tj. historyczne nawierzchnie ulic, placów i chodników, historyczne obiekty techniczne, zabudow ę i ziele ń); • Nale ży konserwowa ć zachowane elementy układu przestrzennego; • Poszczególne obiekty o warto ściach zabytkowych nale ży podda ć restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do warto ści obiektu, a funkcje uci ąż liwe i degraduj ące wyeliminowa ć; • Nale ży d ąż yć do odtworzenia zniszczonych elementów historycznych zespołów ruralistycznych; • Nale ży dostosowa ć now ą zabudow ę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły i jej formy architektonicznej (podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni murów i otworów, opracowania elewacji, kolorystyki, stolarki okien i drzwi) oraz nawi ąza ć formami współczesnymi i stosowanymi materiałami do lokalnej tradycji architektonicznej; • Zabudowa odtworzeniowa winna powtarza ć przebieg pierwotnej linii zabudowy oraz winna by ć kształtowana w oparciu o dost ępne materiały ikonograficzne, w nawi ązaniu do zachowanej historycznej zabudowy; • Nowa zabudowa nie mo że dominowa ć nad zabudow ą historyczn ą; w obr ębie zabytkowych zespołów budowlanych - nowa zabudowa wył ącznie w miejscu nie istniej ących obiektów historycznych lub jako logiczne uzupełnienie układu zabudowy; • Nale ży dostosowa ć współczesn ą funkcj ę do warto ści zabytkowych zespołów budowlanych i jego poszczególnych obiektów, eliminuj ąc uci ąż liwe funkcje - dotyczy to równie ż warto ściowych kompozycji parkowych, nasadze ń przydro żnych, planowanych osadze ń cieków i zbiorników wodnych o warto ściach historycznych; • Nale ży w miar ę mo żliwo ści eliminowa ć obiekty dysharmonizuj ące lub pozostawi ć je do śmierci technicznej, analogicznie nale ży post ępowa ć w stosunku do innych elementów zniekształcaj ących zało żenie historyczne (np. bł ędnych nasadze ń zieleni); • Nale ży likwidowa ć obiekty tymczasowe; • W przypadku nowych inwestycji nale ży preferowa ć te z nich, które stanowi ą rozszerzenie lub uzupełnienie ju ż istniej ących form zainwestowania terenu, przy zało żeniu maksymalnego zachowania i

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO utrwalenia istniej ących ju ż relacji oraz pod warunkiem, i ż nie koliduj ą one z historycznym charakterem obiektu; • Umieszczanie reklam lub innych tablic reklamowych nie zwi ązanych bezpo średnio z danym obiektem i stanowi ących na obiekcie lub obszarze element obcy, jest bezwzgl ędnie zabronione. Dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych we wła ściwej, nie agresywnej formie; • Nale ży d ąż yć do uporz ądkowania wn ętrza zabudowy zabytkowych zespołów budowlanych. Puste place powstałe po wyburzeniu obiektów powinny uzyska ć zagospodarowanie odtworzeniowe b ądź jako ziele ńce wewn ątrz blokowe, wg. indywidualnych projektów; • Nale ży w miar ę mo żliwo ści ogranicza ć prowadzenie napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; • Obowi ązuje zakaz lokalizacji konstrukcji wie żowych (np. zwi ązanych z urz ądzeniami przeka źnikowymi telekomunikacji), lokalizacji masztów, du żych urz ądze ń technicznych, koliduj ących z krajobrazem kulturowym; • Wyklucza si ę mo żliwo ść stosowania ogrodze ń betonowych i prefabrykowanych; • Obowi ązuje zakaz lokalizacji wolnostoj ących silosów; • Działania inwestycyjne (w tym dotycz ące zmiany funkcji, przebudowy, rozbudowy i remontów, zagospodarowania terenu) oraz wszelkie zmiany form własno ści na obszarze strefy „A" nale ży konsultowa ć i uzgadnia ć z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków; • Inwestor przed uzyskaniem pozwolenia na budow ę winien liczy ć si ę z konieczno ści ą zlecenia dodatkowych bada ń lub opracowa ń studialnych, archeologicznych, architektonicznych, urbanistycznych, stratygraficznych, dendrologicznych, dendrochronologicznych itp. w przypadku postawienia takich wymogów przez odpowiednie słu żby ochrony zabytków. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne zwi ązane z pracami ziemnymi na obszarze strefy „A” wymagaj ą uzyskania zezwolenia wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków i po ewentualnym przeprowadzeniu ratowniczych bada ń archeologicznych. Pozwolenie nale ży uzyska ć przed uzyskaniem pozwolenia na budow ę, a dla robót nie wymagaj ących pozwolenia na budow ę - przed realizacj ą inwestycji, tj. przed uzyskaniem za świadczenia potwierdzaj ącego akceptacj ę przyj ęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych. Dla planowanej zabudowy uzupełniaj ącej nale ży liczy ć si ę z obowi ązkiem ewentualnego przeprowadzenia wyprzedzaj ących bada ń archeologiczno-architektonicznych. Ratownicze badania archeologiczne pozwol ą okre śli ć pierwotne linie zabudowy, historyczne podziały działek, szeroko ść zabudowy historycznej, która winna znale źć odzwierciedlenie w projektowanych elewacjach budynków. Nale ży liczy ć si ę tak że z konieczno ści ą zachowania w nowej zabudowie warto ściowych reliktów historycznej zabudowy (piwnic, murów) i ekspozycji w nawierzchni zarysów dawnej zabudowy, wjazdów, bram itp. Nakazuje si ę odtworzenie historycznej zabudowy uzupełniaj ącej zgodnie z przekazami ikonograficznymi oraz wynikami bada ń archeologiczne- architektonicznych. Dla obszarów obj ętych Stref ą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowi ązuje wymóg sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z programem rewaloryzacji. • Strefa „B” ochrony konserwatorskiej: Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „B” ścisłej ochrony konserwatorskiej. Działalno ść konserwatorska w strefie „B" zmierza do zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim zabudowy, układu dróg, podziału i sposobu zagospodarowania działek. Zmierza te ż do restauracji i modernizacji technicznej obiektów o warto ściach kulturowych z dostosowaniem ich do współczesnej funkcji. W strefie B obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Nale ży d ąż yć do wyeksponowania elementów historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowania dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycji wn ętrz urbanistycznych oraz kompozycji zieleni; • Nale ży w miar ę mo żliwo ści d ąż yć do zachowania historycznych nawierzchni kamiennych; • Obiekty o warto ściach zabytkowych nale ży podda ć restauracji i modernizacji technicznej; • Przy realizacji nowych inwestycji oraz działaniach zwi ązanych z modernizacj ą, rozbudow ą, przebudow ą obiektów istniej ących, wymaga si ę nawi ązania gabarytami i sposobem kształtowania bryły oraz u żytymi materiałami do miejscowej tradycji architektonicznej; • W przypadku rozbudowy istniej ącego obiektu - budynek powinien tworzy ć spójn ą kompozycj ę z istniej ącą cz ęś ci ą; 36

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Nowa zabudowa nie mo że dominowa ć nad zabudow ą historyczn ą; • W obr ębie zabytkowych zespołów budowlanych now ą zabudow ę dopuszcza si ę wył ącznie w miejscu nie istniej ących obiektów historycznych lub jako logiczne uzupełnienie układu zabudowy; • Wszelka działalno ść inwestycyjna musi uwzgl ędnia ć istniej ące zwi ązki przestrzenne i planistyczne; • Elementy dysharmonizuj ące, zwłaszcza uniemo żliwiaj ące ekspozycj ę warto ściowych obiektów zabytkowych, winny by ć w miar ę mo żliwo ści usuni ęte, poddane odpowiedniej przebudowie lub pozostawione do śmierci technicznej. Analogicznie nale ży post ępowa ć w stosunku do innych elementów zniekształcaj ących zało żenie historyczne (np. bł ędnych nasadze ń zieleni); • W stosunku do przyrodniczych elementów krajobrazu oraz obiektów zabytkowych nale ży przyzna ć pierwsze ństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym; • Nale ży preferowa ć inwestycje stanowi ące rozszerzenie lub uzupełnienie istniej ących form zainwestowania terenu, przy zało żeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniej ących ju ż relacji; • Wyklucza si ę umieszczanie reklam lub innych tablic nie zwi ązanych bezpo średnio z danym obiektem, za wyj ątkiem tablic informacyjnych o nie agresywnej formie; • Nale ży w miar ę mo żliwo ści ogranicza ć mo żliwo ść prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; • Wyklucza si ę mo żliwo ść stosowania ogrodze ń betonowych i prefabrykowanych; • Obowi ązuje zakaz lokalizacji konstrukcji wie żowych zwi ązanych z urz ądzeniami przeka źnikowymi telekomunikacji, lokalizacji masztów, du żych urz ądze ń technicznych, koliduj ących z krajobrazem kulturowym; • Obowi ązuje zakaz lokalizacji wolnostoj ących silosów; • Wprowadza si ę wymóg uzgadniania z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków działa ń inwestycyjnych zwi ązanych z obiektami zabytkowymi, dotycz ących: zmiany funkcji budynku, zmiany zagospodarowania terenu, remontu oraz przebudowy dachu i elewacji zewn ętrznych. • Strefa „K” ochrony krajobrazu kulturowego: Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „K” ochrony krajobrazu kulturowego. Działania konserwatorskie w strefie „K" obejmuj ą restauracj ę zabytkowych elementów krajobrazu urz ądzonego, ochron ę krajobrazu naturalnego przestrzennie zwi ązanego z historycznym zało żeniem, ochron ę form i sposobu u żytkowania terenów takich jak: układ dróg, miedz, zadrzewie ń, alei, szpalerów, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych. W strefie „K”, z uwagi na podlegaj ący ochronie charakter relacji mi ędzy obiektami przyrodniczymi a kubaturowymi, obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Nale ży zachowa ć i wyeksponowa ć elementy historycznego układu przestrzennego oraz kompozycj ę zieleni, • Nowa zabudowa winna by ć dostosowana do lokalnej tradycji architektonicznej, • W stosunku przyrodniczych elementów krajobrazu nale ży przyzna ć pierwsze ństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym. • Nale ży preferowa ć te inwestycje, które stanowi ą rozszerzenie lub uzupełnienie ju ż istniej ących form zainwestowania terenu, • Nale ży ogranicza ć mo żliwo ść realizacji inwestycji wymagaj ących znacznych przeobra żeń krajobrazu, • Wyklucza si ę umieszczanie reklam lub innych tablic nie zwi ązanych bezpo średnio z danym obiektem, za wyj ątkiem tablic informacyjnych o nie agresywnej formie, • Obowi ązuje zakaz lokalizacji konstrukcji wie żowych zwi ązanych z urz ądzeniami przeka źnikowymi telekomunikacji, lokalizacji masztów, du żych urz ądze ń technicznych, koliduj ących z krajobrazem kulturowym. • Strefa „E” ochrony ekspozycji; Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „E” ochrony ekspozycji. Działania konserwatorskie na obszarze strefy „E” obejmuj ą ustalanie nieprzekraczalnych gabarytów projektowanej zabudowy w celu zharmonizowania jej z zespołem zabytkowym, a tak że inne ograniczenia zabudowy w tym wykluczaj ące elementy dysharmonizuj ące. W strefie „E” obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Zakaz lokalizacji konstrukcji wie żowych zwi ązanych z urz ądzeniami przeka źnikowymi telekomunikacji, lokalizacji masztów, du żych urz ądze ń technicznych, koliduj ących z krajobrazem kulturowym; • Nale ży okre śli ć maksymalne gabaryty projektowanej zabudowy oraz charakter zieleni wysokiej. • Strefa „W” ochrony konserwatorskiej; Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „W" ochrony konserwatorskiej -obejmuj ącą charakteryzuj ące si ę własn ą form ą krajobrazow ą stanowiska archeologiczne wraz z ich otoczeniem. Obiekty o zachowanej formie krajobrazowej, dla których wyznaczono stref ę „W” wył ącza si ę z wszelkiej działalno ści inwestycyjnej, która mogłaby naruszy ć ich specyficzn ą form ę. Dla wszystkich obiektów w strefie „W” wprowadza si ę priorytet wymogów konserwatorskich. W strefie „W” obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Obowi ązuje zakaz działa ń inwestycyjnych nie zwi ązanych bezpo średnio z konserwacj ą i rewaloryzacj ą zabytkowego terenu; • Dopuszcza si ę prowadzenie prac porz ądkowych i konserwacj ę zachowanych fragmentów zabytkowych celem ich ekspozycji na terenie lub zabezpieczenia przed zniszczeniem; • Wszelkie ewentualne prace nale ży uzgadnia ć z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków. • Strefa „OW” obserwacji archeologicznej ; Na obszarze obj ętym Studium wprowadza si ę stref ę „OW" -obejmuj ącą tereny o stwierdzonej lub domniemanej zawarto ści wa żnych reliktów archeologicznych. Dotyczy to miejscowo ści o metryce średniowiecznej i nowo żytnej oraz obszarów o zachowanych reliktach pradziejowego i historycznego osadnictwa. W strefie „OW” obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Zamierzenia inwestycyjne zwi ązane z pracami ziemnymi na obszarze strefy nale ży zgłosi ć we wła ściwym wojewódzkim urz ędzie zabytków w terminie co najmniej 7 dni przed rozpocz ęciem prac w celu uzyskania opinii co do konieczno ści ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. • Stanowiska archeologiczne; Na obszarze stanowisk archeologicznych obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: 1) Dopuszcza si ę uprawy rolnicze, ogrodowe itp., przy czym nale ży unika ć zbyt gł ębokiej orki, stanowi ącej zagro żenie dla znajduj ących si ę w ziemi zabytków archeologicznych; 2) Lokalizowanie inwestycji na terenie stanowiska archeologicznego dopuszczalne jest pod warunkiem uzyskania zezwolenia wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków i po ewentualnym przeprowadzeniu ratowniczych bada ń archeologicznych. Wyniki bada ń decyduj ą o mo żliwo ści kontynuowania prac budowlanych, konieczno ści zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu. Stanowiska archeologiczne zaznaczono na Rysunku STUDIUM-KIERUNKI oraz zestawiono w poni ższej tabeli: Brak Numer stanowiska wg AZP miejscowo ść lp na Numer i data wpisu do Charakterystyka stanowiska i datowanie rys. rejestru zabytków osada kultury przeworskiej z III w. n. e. Biskupice 1. 3/61/78-29 osada z okresu wczesnego średniowiecza

2. * 6/62/ 78-29 osada kultury łu życkiej z epoki br ązu 1/56/78-29 osada z okresu wczesnego średniowiecza Cienin 3. 2/57 /78 -29 osada z okresu wczesnego średniowiecza 4. 3/58/78 -29 osada kultury przeworskiej z IV w. no. e. 5. * 4/59/78 -2 osada z okresu pó źnego średniowiecza cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej z V okr. epoki Kryniczno 1/55/78-29 br ązu 6. 2/50 /78 -28 osada pradziejowa ślad osadnictwa pradziejowy 7. 3/51 /78 -28 ślad osadnictwa z pó źnego średniowiecza i okr. nowo żytnego 8. 4/52 /78 -28 ślad osadnictwa pradziejowy 9. 5/53 /78 -28 osada pradziejowa

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

ślad osadnictwa pradziejowy 10. 6/54 /78 -28 ślad osadnictwa z okresu nowo żytnego 11. 7/55 /78 -28 ślad osadnictwa pradziejowy osada z okresu wczesnego średniowiecza -faza młodsza 12. 8/56 /78 -28 osada z okresu pó źnego średniowiecza i okr. nowo żytnego 1/70 /78 -28 13. grodzisko z okresu pó źnego średniowiecza RZ nr 1296/773 bez daty nieokre ślone kultury łu życkiej z epoki br ązu i okresu Krzy żanowice halsztackiego 14. 2/71 /78 -28 osada kultury łu życkiej osada pradziejowa osada z okresu wczesnego średniowiecza ślad osadnictwa pradziejowy 3/72/78 -28 15. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza

(fazy młodsze) 16. 1/67/78-29 ślad osadnictwa kultury celtyckiej z okresu late ńskiego 17. 2/18/78-28: ślad osadnictwa z IV w. n. e. 18. 3/19/78-28: osada ? z okresu wczesnego średniowiecza 19. 4/20/78-28: osada z okresu halsztackiego i okresu late ńskiego 20. 5/21/78-28 ślad osadnictwa z okresu neolitu 6/37/78 -28 osada ? z okresu wczesnego średniowiecza (faza starsza) Ligota Pi ękna 21. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 22. 7/36/78 -28 ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 23. 8/68/77 -29 ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza

24. 9/69/77 -29: ślad osadnictwa z okresu wpływów rzymskich

25. 10/70/77 -29 ślad osadnictwa z okresu neolitu 26. 11/71/77 -29 ślad osadnictwa z pó źnego średniowiecza Machnice 27. 1/51/76 -29: punkt osadniczy kultury łu życkiej 28. * 2/52/76 -29: wie ś z okresu wczesnego średniowiecza 29. * 1/64/77-29: ślad osadnictwa z okresu neolitu 30. 2/65/77 -29: ślad osadnictwa z pó źnego średniowiecza Malin 31. 3/66/77 -29: ślad osadnictwa z okresu średniowiecza ślad osadnictwa pradziejowy i z okresu wczesnego 32. 4/48/78 -28: średniowiecza ? osada kultury przeworskiej z okresu wpływów rzymskich osada pradziejowa 33. 5/49/78 -28: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (faza młodsza) osada z epoki br ązu i okresu halsztackiego archiwalne 34. 3/78-28: Mienice bez AZP osada o nieokre ślonej przynale żno ści archiwalnej 35. 4/78 -28: kulturowej i chronologicznej bez AZP 38 Skarb archiwalny o nieokre ślonej przynale żno ści kulturowej i 36. chronologicznej cmentarzysko szkieletowe z okresu wczesnego 37. 1/5/77 -28: średniowiecza (1000 r.-1250 r.) 38. 2/6/77 -28 cmentarzysko ciałopalne z III-V okresu epoki br ązu 39. 3/7/77 -28: ślad osadnictwa z okresu neolitu Ozorowice 40. 4/8 /77 -28 ślad osadnictwa z okresu średniowiecza 41. 5/9 /77 -28 osada z I-III w. n. e. 6/24 /77 -28 ślad osadnictwa pradziejowy 42. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 7/25 /77 -28 osada ? z okresu wczesnego średniowiecza 43. osada ? z okresu pó źnego średniowiecza 44. 8/23 /77 -28 ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 45. 9/22:/77 -28 ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 1/12/77 -29: ślad osadnictwa z okresu mezolitu 46. RZ nr 896/Arch/79, osada z okresu wczesnego średniowiecza 18. 12. 1979 osada z okresu średniowiecza 2/13/77-29: 47. RZ nr 897/Arch/79, osada z okresu średniowiecza (fazy pó źne) 18. 12. 1979 osada kultury łu życkiej Pierwoszów ślad osadnictwa z okresu wpływów rzymskich ślad osadnictwa pradziejowy 48. 3/14/77 -29: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (fazy starsze) osada z XII-XIII w. ślad osadnictwa z okresu średniowiecza 49. 4/15/77 -29: ślad osadnictwa z okresu średniowiecza 50. 5/16/77-29 ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza 51. 6/17/77-29: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 52. 1/57/78 -28: cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej z epoki br ązu 53. 2/58/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 54. 3/59/78 -28: cmentarzysko szkieletowe z X-XI w. cmentarzysko ciałopalne kultury przeworskiej z okresu 55. 4/60/78 -28 * wpływów rzymskich 56. 5/61/78-28: ślad osadnictwa z epoki kamienia ? 57. 6/62/78-28: grób ciałopalny kultury przeworskiej z III w. n. e. 58. 7/63/78 -28: osada z okresu średniowiecza Psary 59. 8/64/78 -28: osada kultury łu życkiej z epoki br ązu 60. 9/65/78 -28: osada kultury łu życkiej z okresu halsztackiego 10/66/78 -28 ślad osadnictwa pradziejowy 61. ślad osadnictwa z okresu nowo żytnego 62. 11/67/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy ślad osadnictwa pradziejowy ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza 63. 12/68/78 -28: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza i okresu nowo żytnego ślad osadnictwa pradziejowy ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 64. 13/69/78 -28: i okresu nowo żytnego ślad osadnictwa o nieokre ślonej przynale żno ści 65. 1/60/78 -29: Raków kulturowej i chronologicznej ślad osadnictwa z epoki kamienia 1/31/77-28: Rogo ż ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 66. 2/32/77 -28 ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej z okresu 67. 1/1/77 -28: halsztackiego 68. 2/2/77-28: osada? z okresu wczesnego średniowiecza Strzeszów 69. 3/3/77-28: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza cmentarzysko ciałopalne kultury przeworskiej z I- 70. 4/4/77-28: II w. n. e. 71. 5/28/77 -28: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza osada ? kultury przeworskiej z pó źnego okresu wpływów rzymskich i wczesnego okresu w ędrówek 72. 6/35/77-28: ludów ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza Szewce cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej 1/4/78 -28 osada kultury przeworskiej 73. osada pradziejowa osada z okresu wczesnego średniowiecza cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej z V okresu 74. 2/5/78-28: epoki br ązu cmentarzysko ciałopalne z III-V okresu epoki br ązu i 75. 3/10/77 -28: okresu halsztackiego 76. 5/13/77 -28: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

77. 6/6/77-28: osada z okresu wczesnego średniowiecza 7/12/77 -28: osada kultury łu życkiej i okresu halsztackiego 78. osada kultury przeworskiej z I w. n. e. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 79. * 8/14/77 -28: ślad osadnictwa ? z XI-XII w. 80. 9/26/77 -28: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 10/27/77 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 81. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 82. 11/33/77 -28: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 83. 12/34/77 -28: ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza ślad osadnictwa kultury łu życkiej z III okresu epoki 84. 13/7/78 -28: br ązu i okresu halsztackiego C osada kultury łu życkiej 14/8/78 -28: osada kultury przeworskiej z okresu wpływów 85. rzymskich

osada pradziejowa 15/9/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 86. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 16/10/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 87. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 17/11/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 88. ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza 18/12/78 -28: ślad osadnictwa kultury łu życkiej 89. osada pradziejowa ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza 90. 19/13/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy osada kultury łu życkiej 20/14/78 -28: osada kultury przeworskiej z okresu wpływów 91. rzymskich

osada pradziejowa osada pradziejowa ślad osadnictwa z okresu 92. 21/15/78 -28: nowo żytnego ślad osadnictwa kultury łu życkiej 22/16/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 93. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza(faza

młodsza) 23/17/78 -28: ślad osadnictwa pradziejowy 94. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza(faza młodsza) 24/18/78 -28: ślad osadnictwa kultury łu życkiej osada pradziejowa 95. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza(faza młodsza) ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza(faza 25/19/78 -28: młodsza) 96. ślad osadnictwa pradziejowy

ślad osadnictwa z okresu nowo żytnego osada kultury łu życkiej 26/20/78 -28: 97. ślad osadnictwa kultury przeworskiej z okresu

rzymskiego (B2C1) ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (faza 98. 27/21/78 -28: młodsza) osada kultury przeworskiej z pó źnego okresu wpływów 28/22/78 -28: rzymskich 99. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (faza młodsza) ślad osadnictwa pradziejowy 29/23/78 -28: 100. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (faza

młodsza) ślad osadnictwa kultury łu życkiej 30/24/78 -28: 101. ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (faza

młodsza) 41

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

Szewce 31/25/78 -28: osada kultury łu życkiej ślad osadnictwa pradziejowy 102. osada z okresu wczesnego średniowiecza (faza młodsza) * 1/26/78-28: osada z okresu wczesnego średniowiecza 2/27/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy 3/28/78-28: osada kultury łu życkiej 4/29/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy

ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza 5/30/78-28: ślad osadnictwa kultury przeworskiej z pó źnego okresu wpływów rzymskich ślad osadnictwa pradziejowy 6/31/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy 7/32/78-28: ślad osadnictwa kultury przeworskiej z pó źnego okresu wpływów rzymskich

osada pradziejowa ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza osada pradziejowa 8/33/78-28: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza

(fazy młodsze) osada kultury przeworskiej z okresu wpływów 9/34/78-28: rzymskich

ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza (fazy młodsze) 10/35/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy Szymanów 11/36/78-28: ślad osadnictwa kultury łu życkiej 12/37/78-28: ślad osadnictwa kultury łu życkiej osada pradziejowa osada z okresu wczesnego średniowiecza X-XI w. osada kultury łu życkiej 13/38/78-28: osada z okresu wczesnego średniowiecza (fazy młodsze)

osada z okresu pó źnego średniowiecza i okresu

nowo żytnego ślad osadnictwa kultury przeworskiej ? z okresu 14/39/78-28: wpływów rzymskich ślad osadnictwa pradziejowy 15/40/78-28: ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza

osada z okresu pó źnego średniowiecza i okresu

nowo żytnego 16/41/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy

17/42/78-28: ślad osadnictwa kultury łu życkiej

osada pradziejowa 18/43/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy 19/44/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy 20/45/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy 21/46/78-28: osada kultury łu życkiej Szymanów 22/47/78-28: ślad osadnictwa pradziejowy Wisznia Mała 1/17/77-28: osada z epoki br ązu cmentarzysko ciałopalne kultury łu życkiej z IV-V okresu epoki br ązu 2/15/77-28: osada z okresu wczesnego średniowiecza osada ? z okresu pó źnego średniowiecza 3/16/77-28: osada kultury przeworskiej z II-III w. n. e.

osada z okresu pó źnego średniowiecza 1/1/77-29: osada kultury przeworskiej z pó źnego okresu wpływów RZ nr 890/Arch/79, rzymskich 12.12.1979 osada z okresu średniowiecza 2/2/77-29: ślad osadnictwa pradziejowy ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza ślad osadnictwa z okresu pó źnego średniowiecza

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 3/3/77-29: RZ nr 892/Arch/79, osada kultury łu życkiej

12. 12.1979 osada z okresu wczesnego średniowiecza

4/4/77-29: ślad osadnictwa pradziejowy

osada z okresu średniowiecza * 8/5/77-29: cmentarzysko z V okresu epoki br ązu * 9/6/77-29 ślad osadnictwa kultury łu życkiej z epoki br ązu * 10/7/77-29: ślad osadnictwa z epoki br ązu

* 11/8/77-29: ślad osadnictwa kultury łu życkiej z epoki br ązu ślad osadnictwa o nieokre ślonej przynale żno ści * 12/9/77-29: kulturowej i chronologicznej 13/10/77-29: ślad osadnictwa z okresu średniowiecza Wisznia Mała 14/11/77-29 ślad osadnictwa z okresu średniowiecza

Wysoki 1/53/76-29: ślad osadnictwa kultury łu życkiej Ko ściół 2/54/76-29 ślad osadnictwa z okresu neolitu Tabela nr 6 stanowiska archeologiczne w gminie Wykaz stanowisk archeologicznych podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupełnieniom.

• Tereny zieleni chronionej; Do obszarów wskazanych jako tereny zieleni chronionej zaliczono: • Zało żenia zieleni komponowanej: parki, ogrody, skwery ukształtowane przez człowieka; • Cmentarze powstałe przed 1945 rokiem; • Szpalery aleje, pojedyncze drzewa pomnikowe.

Na terenach zieleni komponowanej obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: • Nale ży d ąż yć do ich zachowania lub scalenia w granicach historycznych; • Zało żenia te winny pozosta ć zało żeniami zielonymi, nale ży lokalizowa ć tu funkcj ę reprezentacyjn ą lub rekreacyjn ą; • Zało żenia te nale ży uporz ądkowa ć, wskazana jest ich rewaloryzacja; • Na obszarach tych wprowadza si ę zakaz prowadzenia działalno ści inwestycyjnej bez uzgodnienia z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków; • Wszelkie działania na ich terenie, tak że lokalizacj ę nowych obiektów, nale ży uzgodni ć z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków i wykonywać pod jej kontrol ą. Na terenie cmentarzy obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie • Cmentarze u żytkowane, powinny zachowa ć dotychczasow ą funkcj ę; • Cmentarze nie u żytkowane nale ży zachowa ć jako tereny zielone; • Obszar cmentarza powinien zosta ć ogrodzony sposób trwały; • Cmentarze nale ży uporz ądkowa ć, zachowane nagrobki zabezpieczy ć przed dewastacj ą pozostawiaj ąc na miejscu, ewentualnie utworzy ć dla nich lapidarium lub zachowa ć je w inny sposób uzgodniony z wła ściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków. W przypadku szpalerów, alei i pojedynczych okazów drzew (nie wyznaczonych na Rysunku STUDIUM- KIERUNKI), obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie • Wła ściwa piel ęgnacja zieleni; • Usuwane okazy pojedynczych drzew w szpalerach i alejach - nale ży zast ąpi ć nowymi nasadzeniami w gatunkach wła ściwych. 7.2.3. Obiekty proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą W tek ście Studium okre ślono nast ępuj ące obiekty środowiska kulturowego, proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą: • Zabytki architektury i budownictwa uj ęte w ewidencji zabytków; Ewidencja zabytków obejmuje ró żne obiekty nieruchome powstałe przed 1945r., w których pó źniejsza działalno ść nie zatarła cech świadcz ących o ich historycznym rodowodzie, stanowi ące charakterystyczne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO przykłady działalno ści budowlanej dawnych epok lub posiadaj ące znacz ące w skali lokalnej walory artystyczno-architektoniczne. Obiekty uj ęte w ewidencji zabytków obejmuje si ę ochron ą konserwatorsk ą ze wzgl ędu na ich istotne lokalne walory historyczne, kulturowe i krajobrazowe. W odniesieniu do obiektów uj ętych w ewidencji zabytków obowi ązuj ą nast ępuj ące wymogi konserwatorskie: 1) Nale ży zachowa ć ich brył ę, kształt i geometri ę dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane; 2) Nale ży utrzyma ć, a w zniszczonych fragmentach odtworzy ć, historyczny detal architektoniczny; 3) Nale ży zachowa ć kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów okiennych i drzwiowych zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; 4) Nale ży utrzyma ć lub odtworzy ć oryginaln ą stolark ę okien i drzwi; 5) W przypadku konieczno ści przebicia nowych otworów, nale ży je zharmonizowa ć z zabytkow ą elewacj ą budynku; 6) Wskazane jest stosowanie kolorystyki nawi ązuj ącej do stosowanej w przeszło ści, tj. białej stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewn ętrznych; 7) Zamierzenia inwestycyjne dotycz ące tych obiektów nale ży zgłasza ć w urz ędzie wła ściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ewidencj ę zabytków dotycz ącą gminy Wisznia Mała przedstawia poni ższa tabela: lp Miejscowo ść Obiekt Adres Wiek KRYNICZNO Cmentarz par. Trzebnicka 12 XV, XIX Bud. plebanii Trzebnicka 12 ok. 1920 Szkoła Szkolna 2 XIX/XX Dom mieszk. Nr24 -Spacerowa 27 p. XX Dom mieszk. Nr32 -Spacerowa 16 1906 Bud. gosp. Nr32-Spacerowa 16 p. XX Dom mieszk. Nr37 -Spacerowa 6 ok. 1900 LIGOTA PI ĘKNA Zespół folwarczny Dom mieszk.-gosp. ul. Na Koloni 81-83 1894 Dom mieszk.d. spichlerz ul. Na Koloni 76 1896, ok. 1920 Dom mieszk. ul. Prosta 9 k. XIX Dom mieszk.-gosp. ul. Prosta 23 ok. 1920 Dom mieszk. ul. Wrocławska 1 ok. 1905 Dom mieszk. ul. Wrocławska 3 XIX/XX Ku źnia, ob. warsztat ul. Wrocławska 3 k. XIX Dom mieszk. ul. Wrocławska 7 p. XX Dom mieszk. ul. Wrocławska 8 1920-25 Dom mieszk. ul. Wrocławska 9 ok. 1905 MACHNICE Cmentarz rodowy pn.-zach. cz ęść wsi 1821? dz.112/515 Ls Dom mieszk. Nr 15 XIX/XX Dom mieszk. Nr 9 XIX/XX Dom mieszk. Nr 19 XIX/XX Dom mieszk. Nr 21 1900 MALIN Dom mieszk. Nr 30 -Wspólna 8 ok. 1915 MIENNICE Zespół pałacowy Dom mieszk. Nr 23 ok. 1890 Bud. gosp. Nr 23 1893 Dom mieszk. Nr 25 ok. 1890 Dom mieszk. Nr 31 ok. 1905 Dom mieszk. Nr 4 1913 Dom mieszk. Nr 12 1909 Bud. gosp. Nr 12 1909 Dom mieszk. Nr 20 1896 Dom mieszk. Nr 21 1890-1900 Bud. gosp. Nr 21 2 poł. XIX Dom mieszk. Nr 29 k. XIX Dom mieszk. Nr 30 ok. 1915 Dom mieszk.-gosp. Nr 36 1910-15 Stodoła Nr 36 p. XX Dom mieszk.-gosp. Nr 37 1910-15 44

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Stodoła Nr 37 XIX/XX Dom mieszk. Nr 41 ok. 1915 OZOROWICE Dzwonnica Spacerowa3 XIX Zespół ko ścielny D. cmentarz par. Spacerowa 3 ok. 1353 OZOROWICE Oficyna dworska Nr51a-Mły ńska 1-3 ok. 1905 Zespół dworski Obora Nr51a-Mły ńska 1-3 ok. 1890 Dom mieszk. Nr 77 (d. 23) ok. 1920 Pęgowska 30 Obora Nr 77 (d. 23) p. XX Pęgowska 30 Dom mieszk. Nr 85(d.19) Le śna1 1900-05 PIERWOSZÓW Obora, ob. chlewnia Nr9 1890-1900 Osiedlowa 26-28 Dom mieszk. Nr 11 1900-05 Osiedlowa 26-28 Stodoła, stajnia i obora Nr 11 2 poł. XIX, XX Osiedlowa 26-28 PIOTRKOWICZKI D. cmentarz par. Spacerowa po 1375 Dwór Nr 27 Świerkowa 1880-90 113,dz. nr 309/1 Dom (rozebrany) Nr 7 dz. nr 138/4 ok. 1915 Spacerowa/Ł ąkowa Dom mieszk. Nr 13 Wzgórz XIX/XX Trzebnickich 15 Dom mieszk. Nr 16 Spacerowa 16 1905-10 Dom mieszk.-gosp. Nr 17 Ł ąkowa 17 k. XIX Dom mieszk. Nr 18 Spacerowa 18 1915-20 Dom mieszk. Nr 26 Spacerowa 26 ok. 1920 Dom (rozebrany) Nr 29 ok. 1915 Spacerowa/Ł ąkowa Dom (rozebrany) Nr 30 Spacerowa 30 p. XX Dom mieszk. Nr 37 Spacerowa 1905 Dom mieszk. Nr 38 Młynarska 38 ok. 1905 Dom mieszk. i GOK przy ko ściele 1900-05 dz. nr 298 PSARY Zespół pałacowo-folwarczny Dom mieszk. ul. Parkowa 37 XIX/XX Obora ul. Parkowa 37 1870-80 Park krajobrazowy dz. nr 199/6 2 poł. XIX Dom mieszk. ul. Główna 9 p. XX Dom mieszk. ul. Główna 11 1926 Dom mieszk. ul. Główna 17 p. XX Dom mieszk. ul. Główna 18 k. XIX,ok.1910 Dom mieszk. ul. Główna 19 ok. 1905 Dom mieszk. ul. Główna 36 p. XX Szkoła ul. Główna 40 1870-80 Zespół budynków po AR. Dom mieszk. ul. Główna 50 a 1895 Dom mieszk. ul. Główna 50 b ok. 1915 Dom mieszk. ul. Główna 50 c p. XX Bud. gosp. ul. Główna ok. 1915 Willa ul. Willowa 2 1915-20 Willa ul. Willowa nap.nr 6 ok. 1925 ROGÓ Ż Zespół folwarczny Dom mieszk. Nr 6 k. XIX, XX Dom mieszk. Nr 16 ok. 1880 Dom mieszk. Nr 18 p. XX Dom mieszk. Nr 27 1922 STRZESZÓW cmentarz ul. Ozorowicka 6 2 poł. XIV Zespół pałacowo -folwarczny Bud. mieszk. ul. Miennicka 6 k. XIX Stajnia i magazyn ul. Miennicka k. XIX

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Dom administratora, ob. ul. Miennicka 6 d k. XIX mieszk. i biuro Spichlerz ul. Miennicka p. XX Obora, ob. magazyn ul. Miennicka ok. 1900 Bud. wagi, bud.dla psów ul. Miennicka k. XIX D. ciel ętnik ul. Miennicka k. XIX Bud. mieszk. ul. Miennicka 8 k. XIX Dom ogrodnika ul. Miennicka ok. 1900 Dom mieszk. ul. Lipowa 19 XIX/XX Dom mieszk.-gosp. ul. Lipowa 20 p. XX Dom mieszk. ul. Lipowa 32 ok. 1920 Dom mieszk., ob. szkoła ul. Lipowa 35 ok. 1920 Dom mieszk. ul. Lipowa 69 1915-20 SZEWCE D. cmentarz par. Strzeszowska 1 poł. XIII Plebania Ostrzeszowska 46 XIX, XX, XX Park dworski Długa XIX/XX Szkoła podstawowa ul. Strzeszowska 7 1910-15 Dom mieszk. ul. Strzeszowska 8 ok. 1920 Dom mieszk. ul. Strzeszowska 48 ok. 1915 Dom mieszk. Nr 74 ? 1915-20 SZYMANÓW Park krajobrazowy poł. XIX Dom mieszk.-gosp. Nr 40 XIX/XX Bud. gosp. Nr 40 XIX/XX Dom mieszk. Nr 43 ok. 1920 Dom mieszk. Nr 56 p. XX Dom mieszk. Nr 62 ok. 1920 Dom mieszk. Nr 64 ok. 1920 Dom mieszk. Nr 75 ok. 1915 Dom mieszk. Nr 91 ok. 1925 WISZNIA MAŁA Dom mieszk.-gosp. ul. Szkolna 49 ok. 1880 Dom mieszk.-gosp. ul. Szkolna 26, 26a ok. 1900 Dom mieszk. ul. Szkolna 28 ok. 1890 Dom mieszk. ul. Strzeszowska 2 XIX/XX Ośrodek Zdrowia ul. Wrocławska 2 1910-15 Urz ąd Gminy ul. Wrocławska 9 1905-10 WYSOKI KO ŚCIÓŁ Cmentarz kat. Nr 15 ok. 1870 Cmentarz par. Nr 15 XIV, XIX poewangelicki Dom mieszk. Nr 4 ok. 1915 Dom mieszk. Nr 5 ? 1895 Stodoła Nr 5 ? XIX]/XX Dom mieszk., d. szkoła Nr 9 ok. 1900 Dom mieszk. Nr 11 1910-15 Tabela nr 7 Wykaz obiektów zabytkowych uj ętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków

Wykaz obiektów zabytkowych uj ętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupełnieniom. 7.2.4. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą pomniki zagłady w rozumieniu ustawy z dnia 7 maja 1999r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002r. Nr 113, poz.984 i Nr 153, poz 1271).

8.1. KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ 8.1.1. Ogólne kierunki rozwoju rolnictwa Rolnictwo b ędzie jednym z podstawowych działów gospodarki gminy Wisznia Mała. Gmina ta nale ży najlepszych pod wzgl ędem jako ści rolniczej przestrzeni produkcyjnej, zarówno co do warunków glebowych jak i agroklimatu. Rolnictwo, pozbywaj ąc si ę ok.1000ha gruntów rolnych przeznaczonych na zainwestowanie zyska jednocze śnie środki na rozwój tej gał ęzi produkcji. Na terenach rolnych wolnych od zabudowy i zwi ązanej z tym uci ąż liwo ści jest szansa na rozwój specjalistycznych gospodarstw ekologicznych. Na terenach aktywno ści gospodarczej istnieje mo żliwo ść realizowania zakładów przetwórczych, obiektów obrotu i skupu . Poprawa infrastruktury drogowej i wyposa żenia technicznego wsi pozwoli na osi ągni ęcie wy ższego standardu życia na wsi. W Studium zachowano zabudow ę zagrodow ą, a brak nowych wniosków na realizacj ę nowych gospodarstw świadczy o prawidłowej tendencji do zwi ększania powierzchni gospodarstw i podejmowanie innej działalno ści przez rolników zbywaj ących grunty. Podstawowe zadania i problemy rolnictwa w gminie : • zbyt du że rozdrobnienie gospodarstw uniemo żliwiaj ące w du żym stopniu czerpanie widocznych korzy ści z działalno ści rolniczej; • niedostateczna infrastruktura techniczna gospodarstw prowadz ących działalno ść rolnicz ą; • brak wystarczaj ącej liczby punktów skupu płodów rolnych oraz du żych zakładów przetwórczych, • konieczno ść ró żnicowania działalno ści gospodarczej w celu zapewnienia ró żnorodno ści działa ń i alternatywnych źródeł dochodu: • konieczno ść zwi ększania atrakcyjno ści inwestycyjnej dla lokalizacji działalno ści biznesowej na terenie gminy; mog ą by ć rozwi ązane dzi ęki realizacji zapisów Studium. 8.1.2. Szczegółowe ustalenia Studium dla terenów rolnictwa • Oznaczone na rysunku Studium symbolem RU – kolor żółty w czerwone uko śne paski ; tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, zalicza si ę do nich: istniej ącą zabudow ę zagrodow ą w tym urz ądzenia do produkcji rolnej i obsługi rolnictwa, wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą terenów rolnych. Na terenach dot ąd niezabudowanych w oznaczonym obszarze przewiduje się kontynuacj ę funkcji. Na terenach oznaczonych M w ramach istniej ącego zainwestowania wsi, mo żliwa jest realizacja zabudowy zagrodowej, a tak że przekształcanie istniej ących gospodarstw rolnych w zasoby mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe. Nie przewiduje si ę nowych, du żych ferm hodowlanych ani du żych zakładów przetwórczych z racji specyfiki upraw z przewag ą zbo ża, kukurydzy i ziemniaków. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R – kolor żółty; zalicza si ę do nich tereny rolnicze wył ączone z zainwestowania z zakazem lub ograniczeniem zabudowy zagrodowej i innej (poza uprawami pod foli ą), wraz z zieleni ą, niezb ędnymi urz ądzeniami infrastruktury technicznej oraz obsług ą komunikacyjn ą terenów rolnych, tereny wzdłu ż rzek i wi ększych cieków powierzchniowych obj ęto w Studium ochronn ą stref ą obudowy biologicznej, w formie – „projektowanych ci ągów ekologicznych stanowi ących otulinę wa żniejszych cieków wodnych”, b ędących elementem systemu ochrony środowiska naturalnego. Tereny obudowy nale ży wył ącza ć w miar ę mo żliwo ści spod zainwestowania, przeznacza ć w do zadrzewiania z uwzgl ędnianiem: warunków spływu wód powodziowych, retencji, rolniczej przydatno ści gleb oraz stref migracji zwierzyny. Na terenach rolnych dodatkowo oznaczono zielonymi paskami zasi ęg katastrofalnego zalewu wodami powodziowymi w 1997r, nadal nara żone na zalanie wodami powodziowymi. Do czasu realizacji nowych obwałowa ń tereny te nie mog ą by ć zainwestowane ani nara żone na zalanie upraw wieloletnich. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZZ – kolor jasnozielony; zlicza si ę do nich tereny rolnicze wył ączone z zainwestowania - rezerwowane dla mo żliwo ści zalania wodami powodziowymi. S ą to tereny mi ędzywala a wi ęc w bezpo średnim zagro żeniu zalaniem. Zaleca si ę rezygnacj ę z upraw polowych na rzecz u żytków zielonych, z zakazem sadzenia drzew mog ących utrudni ć spływ wód powodziowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZD – kolor jasno zielony; tereny istniej ących ogrodów działkowych. Nie przewiduje si ę zmiany u żytkowania. W razie rezygnacji z u żytkowania zaleca si ę przekształcenie, zgodnie z wol ą u żytkowników w tereny zabudowy mieszkaniowej lub ziele ń publiczn ą. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZL – kolor zielony; tereny lasów i gruntów le śnych. Nie przewiduje si ę zmian w u żytkowaniu. Dopuszczone inwestycje wył ącznie zwi ązane z prowadzeniem gospodarki le śne z wył ączeniem zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza si ę sezonowe urz ądzenia zwi ązane z rekreacyjn ą funkcj ą lasów. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem R/ZL – poziome paski koloru zielonego; tereny rolnicze wskazane do zalesienia. Wskazuje si ę tereny o gorszych klasach bonitacyjnych do zalesienia w celu zwi ększenia lesisto ści gminy i stworzenia ekosystemów. Ka żde prawidłowe zalesienie winno by ć uznane za zgodne ze Studium. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZP – kolor ciemno zielony z biał ą szrafur ą; tereny istniej ącej i projektowanej zieleni parkowej. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem ZC – kolor ciemno zielony z białymi krzy żykami; tereny cmentarzy. Nie przewiduje si ę zmian w u żytkowaniu, planuje si ę powi ększenie areału cmentarzy w Psarach, Wysokim Ko ściele, Krynicznie, Szewcach. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem WS – kolor niebieski; tereny wód powierzchniowych stoj ących. Ka żde nowe stawy rybne, zbiorniki retencyjne i rekreacyjne winny by ć traktowane jako zgodne ze Studium. • Oznaczone na rysunku Studium symbolem WP – kolor niebieski; tereny wód powierzchniowych płyn ących. Nie przewiduje si ę zmian w u żytkowaniu, rowy melioracyjne mog ą by ć korygowane lub zarurowane wył ącznie za zgod ą wła ściwego urz ędu ds. melioracji, po zbadaniu czy nie spowoduje to negatywnych zjawisk i podstopie ń na terenach s ąsiaduj ących.

9. OBSZARY WSKAZANE DO SPORZ ĄDZENIA PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Z uwagi na potrzeb ę zapewnienia prawidłowych rozwi ąza ń urbanistycznych oraz zachowania ładu przestrzennego uwzgl ędniaj ącego zarówno aspekty estetyczne, ekologiczne, jak i zdrowia ludzi, na rysunku STUDIUM-KIERUNKI okre ślone zostały obszary, na których Gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Granice tych obszarów pokrywaj ą si ę z granicami obr ębów, gdy ż zamiarem gminy jest uzyskanie pokrycia planami 100% powierzchni terenu gminy. W razie wyst ąpienia pilnej potrzeby wyst ępuj ącej przed uzyskaniem pełnego pokrycia planami terenu gminy, dopuszcza si ę sporz ądzanie planów miejscowych dla obszarów mniejszych ni ż cała wie ś w granicach obr ębu, w wypadku: 1. sporz ądzenia planu dla obszaru wydzielonej rezerwy oznaczonej w Studium R(M) i R(U/P); 2. sporz ądzenia planu dla obszaru wydzielonego dla terenów aktywno ści gospodarczej U/P; 3. sporz ądzenia planu dla obszaru wydzielonego dla terenów usług U i produkcji P; 4. sporz ądzenia planu dla obszaru wydzielonego dla terenów usług sportu i rekreacji US; 5. sporz ądzenia planu dla terenów , które nie uzyskały wcze śniej zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze; 6. sporz ądzenia zmiany planu polegaj ącej na zmianie funkcji terenu o ile jest to zgodne z funkcj ą wiod ącą zapisan ą w studium i ewentualnie dopuszczonym uzupełnieniem tej funkcji.

10. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH

10.1. ZADANIA PONADLOKALNE WYNIKAJ ĄCE Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA Zadaniami wynikaj ącymi ze studium zagospodarowania przestrzennego województwa wrocławskiego, słu żą cymi realizacji ponadlokalnych celów publicznych, na terenie gminy Wisznia Mała, uwzgl ędnionymi w niniejszym STUDIUM gminy s ą: • w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ⇒ utworzenie Obszarów Ochrony Krajobrazu „Dolina Widawy”; • w zakresie gospodarki wodnej: ⇒ realizacja programu ochrony przeciwpowodziowej dla miasta Wrocławia i terenów gminy Wisznia Mała zgodnie z „Programem dla Odry 2006” zakresie Studium Wykonalno ści i modernizacji systemu ochrony przed powodzi ą Wrocławskiego W ęzła Wodnego, • w zakresie komunikacji : ⇒ budowa autostradowej obwodnicy miasta Wrocławia (wraz z ł ącznikiem do istniej ącej drogi krajowej nr 8), ⇒ budowa drogi ekspresowej S-5 w kierunku na Pozna ń, ⇒ modernizacja linii kolejowej nr 271. 10.2. INNE ZADANIA O CHARAKTERZE REGIONALNYM Ponadto w STUDIUM uj ęto inne propozycje zada ń o charakterze regionalnym, słu żą cym realizacji ponadlokalnych celów publicznych: • w zakresie rekreacji i aktywizacji gospodarczej gminy: ⇒ rozwój i wykorzystanie lotniska sportowego w Szewcach do celów rekreacyjnych, komercyjnych i gospodarczych; • w zakresie ochrony środowiska: ⇒ tworzenie systemu korytarzy ekologicznych w oparciu o istniej ące lasy i cieki wodne, projektowane dolesienia i obudowy biologiczne cieków oraz wielkoprzestrzenne obszary chronionego krajobrazu, • w zakresie komunikacji: ⇒ reaktywacja regionalnej linii kolejowej Wrocław Trzebnica z przystankiem w Pierwoszowie, Cieninie i Biskupicach; 10.3. ZADANIA WYMAGAJ ĄCE WSPÓŁPRACY Z S ĄSIEDNIMI GMINAMI Niektóre inwestycje okre ślone w Studium wymagaj ą współpracy z s ąsiednimi gminami. Dotyczy to w szczególno ści współpracy w zakresie uj ęcia tych zada ń w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jak i uwzgl ędnienia przy sporz ądzaniu innych dokumentów i opracowa ń zwi ązanych z planowaniem przestrzennym na poziomie gminnym. W Studium okre ślono zadania, które wymagaj ą współpracy z s ąsiednimi gminami. S ą to : • z Gmin ą miejsk ą Wrocław: ⇒ współpraca w celu ochrony miasta Wrocławia przed powodzi ą poprzez budow ę nowych wałów przeciwpowodziowych – kanału ulgi poło żonego cz ęś ciowo na terenie gminy Wisznia Mała; ⇒ współpraca przy realizacji autostradowej obwodnicy miasta Wrocławia oraz trasy ekspresowej do Poznania; ⇒ kompleksowe zagospodarowanie terenów w rejonie w ęzła Pawłowice; ⇒ ochrona doliny rzeki Widawy; ⇒ współpraca przy reaktywacji kolei regionalnej Wrocław – Trzebnica; ⇒ współpraca w zakresie dostaw wody i odprowadzenia ścieków do sieci miejskiej Wrocławia, • z Gmin ą Długoł ęka : ⇒ współpraca przy realizacji autostradowej obwodnicy miasta Wrocławia oraz autostrady A-8 do Warszawy; ⇒ kompleksowe zagospodarowanie terenów w rejonie w ęzła Pawłowice; ⇒ kompleksowe zagospodarowanie terenów poligonowych w razie rezygnacji z u żytkowania przez MON; ⇒ współpraca przy realizacji kolei regionalnej Wrocław – Trzebnica: ⇒ ochrona kompleksu le śnego „Malin” wraz z proponowanym utworzeniem u żytku ekologicznego; • z Gmin ą Trzebnica: ⇒ współpraca przy realizacji trasy ekspresowej do Poznania; ⇒ współpraca przy reaktywacji kolei regionalnej Wrocław – Trzebnica: ⇒ ochrona kompleksu le śnego „Las B ędkowski” wraz z proponowanym utworzeniem u żytku ekologicznego; ⇒ ochrona Wzgórz Trzebnickich; • z Gmin ą Oborniki Śląskie: ⇒ ochrona Wzgórz Trzebnickich;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wisznia Mała CZ ĘŚĆ II KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ⇒ stworzenie kompleksowego systemu powi ąza ń ekologicznych wielkoprzestrzennych obszarów chronionego krajobrazu Wzgórz Trzebnickich i Doliny Widawy; ⇒ współpraca przy realizacji przej ścia drogowego przez tras ę kolejow ą w Szewcach; ⇒ współpraca przy modernizacji linii kolejowej nr 271. 10.4. PROGRAMY ZAWIERAJ ĄCE ZADANIA RZ ĄDOWE Organy administracji rz ądowej nie zgłosiły programów zawieraj ących zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych o znaczeniu krajowym odnosz ące si ę do obszaru gminy Wisznia Mała.

11. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REWALORYZACJI, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI

Główne problemy funkcjonalno – przestrzenne gminy Wisznia Mała to: 1. zainwestowanie chaotyczne, nie zachowuj ące zasad ładu przestrzennego, 2. zainwestowanie mieszkaniowe w rejonach zagro żeń przekrocze ń norm poziomu hałasu i spalin, 3. zabudowa w obszarach niewskazanych do zabudowy, np. w terenach zalewowych, 4. konflikty wynikaj ące z s ąsiedztwa inwestycji uci ąż liwych dla środowiska. 5. brak wykształconego centrum usługowego gminy, 6. braki w sieci komunikacyjnej, 7. niewła ściwe parametry dróg i ulic. Gmina podejmie działania maj ące na celu przekształcenia i rewaloryzacj ę niektórych terenów (opisanych poni żej, nie wyodr ębnionych na rysunku studium): 1. w planach miejscowych, we wszystkich wsiach gminy, zostan ą okre ślone obowi ązuj ące lub, je śli nie jest to mo żliwe, nieprzekraczalne linie zabudowy oraz gabaryty budynków i ukształtowanie dachów, ze szczególnym uwzgl ędnieniem terenów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą, w celu poprawy i zachowania ładu przestrzennego; 2. w planach miejscowych na wszystkich terenach poło żonych wzdłu ż drogi krajowej nr 5 oraz linii kolejowej nr 271, w pasie o szeroko ści min.100m zapisane zostanie zalecenia przekształcenie terenów mieszkaniowych w usługowe i zakaz lub ograniczenie wznoszenia nowych domów mieszkalnych; 3. w planach miejscowych na wszystkich terenach zagro żonych zalaniem wodami powodziowymi, wprowadzony zostanie zakaz lub ograniczenie zabudowy, a obiekty istniej ące, w miar ę mo żliwo ści, b ędą przekształcane w niemieszkalne, 4. w planach miejscowych na wszystkich terenach, na których wyst ępuje lub jest przewidywana zabudowa produkcyjna lub usługowa, która mo że zagra żać przekroczeniem norm zanieczyszcze ń zostanie ograniczona zabudowa chroniona: mieszkaniowa, usług o światy, zdrowia i opieki społecznej; 5. w Studium zapisano lokalizacj ę lokalnego centrum na terenie wsi Szymanów dla południowej cz ęś ci gminy i we wsi Wisznia Mała dla pozostałej cz ęś ci, realizacja centrum zło żonego z inwestycji komunalnych i komercyjnych poprawi komfort obsługi mieszka ńców, 6. w Studium zapisano lokalizacj ę nowego poł ączenia komunikacyjnego drog ą zbiorcz ą (KDZ) przebiegaj ącego z w ęzła Pawłowickiego we Wrocławiu do Szewc, co umo żliwi aktywizacj ę gospodarcz ą południowej cz ęś ci gminy, poprawi poł ączenia mi ędzy głównymi wylotami z miasta oraz wła ściwie obsłu ży lotnisko oraz umo żliwi rewaloryzacj ę całej południowej cz ęś ci gminy, 7. w planach miejscowych we wszystkich wsiach gminy zostan ą okre ślone obowi ązuj ące prawidłowe parametry dróg i ulic, na terenach nowych inwestycji oraz na terenach zainwestowanych – jako docelowe.