Ing. arch. Pavol Visczor, autorizovaný architekt, Kubínska 7, 010 08 Ţilina, ateliér : Ţitná 13, 010 01 Ţilina ČAO: 0247 AA, IČO: 14229421, DIČ: 1020524824, tel./fax: 041/ 7001052, mob.: 0905 267 217, e-mail : [email protected] OBSAH : strana SPRIEVODNÁ SPRÁVA 4 A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 4 A.1 Úvod 4 A.1.1 Údaje o obstarávateľovi a spracovateľovi 4 A.1.2 Riešiteľský kolektív 4 A.1.3 Zoznam príloh ÚPN-O 4 A.2 Dôvody obstarania ÚPN-O Zborov nad Bystricou 5 A.3 Hlavné ciele rozvoja územia 6 A.3.1 Základné údaje charakterizujúce územie obce 6 A.3.2 Ciele rozvoja územia 7 A.4 Zhotnotenie doterajšej územnoplánovacej dokumentácie 8 A.5 Údaje o súlade riešenia so zadaním a následným súborným stanoviskom pre návrh ÚPN-O 8 A.6 Výsledky variantných riešení 8 A.7 Zdôvodnenie prípadného spracovania doplňujúcich prieskumov a rozborov, prípadne prerokovanie zadania 8 A.8 Súpis pouţitých územnoplánovacích podkladov a iných podkladov so zhodnotením ich vyuţitia pri riešení 9 A.8.1 Podklady 9 A.8.2 Výstupy z relevantných podkladov s dopadom na riešené územie 10 B. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 11 B.1 Vymedzenie riešeného územia 11 B.1.1 Základné údaje charakterizujúce územie obce 11 B.1.2 Vymedzenie riešeného územia 11 B.2 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu 11 B.2.1 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu VÚC – Ţilinského kraja 11 B.3 Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce 15 B.3.1 Obyvateľstvo, ekonomické aktivity, zamestnanosť 15 B.4 Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy dokumentujúce začlenenie riešenej obce do systému osídlenia 26 B.4.1 Širšie vzťahy 26 B.5 Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania 28 B.5.1 Základná koncepcia usporiadania 28 B.5.2 Funkčné členenie a organizácia územia 29 B.6 Návrh funkčného vyuţitia územia obce 30 B.6.1 Všeobecne 30 B.6.2 Rozvoj obytnej funkcie 31 B.6.3 Rozvoj výrobnej funkcie 31 B.6.4 Rozvoj zariadení občianskeho vybavenia, rekreácie a cestovného ruchu, telovýchovných aktivít a športových plôch 32 B.6.5 Rozvoj plôch zelene 34 B.6.6 Návrh územia pre riešenie vo väčšej podrobnosti 34 B.6.7 Návrh ochrany kultúrnych hodnôt 34 B.7 Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia, výroby a rekreácie 36 B.7.1 Návrh riešenia bývania 36 B.7.2 Návrh riešenia občianskeho vybavenia 38 B.7.3 Výroba a výrobné sluţby 44 B.7.4 Rekreácia a cestovný ruch 47 B.8 Vymedzenie zastavaného územia obce 49 B.9 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov 49 B.9.1 Ochrana prírodných hodnôt 49 B.9.2 Ochrana povrchových a podzemných vôd a vodných zdrojov 51 B.9.3 Ochranné a bezpečnostné pásma hlavných rádov technickej infraštruktúry 52 Územný plán obce Zborov nad Bystricou 2 Ing. arch. Pavol Visczor, autorizovaný architekt, Kubínska 7, 010 08 Ţilina, ateliér : Ţitná 13, 010 01 Ţilina ČAO: 0247 AA, IČO: 14229421, DIČ: 1020524824, tel./fax: 041/ 7001052, mob.: 0905 267 217, e-mail : [email protected] B.10 Návrh riešenia záujmov obrany štátu, poţiarnej ochrany a ochrany pred povodňami, civilná ochrana 53 B.10.1 Záujmy obrany štátu 53 B.10.2 Špeciálna ochrana 53 B.10.3 Poţiarna ochrana 53 B.10.4 Ochrana pred povodňami 53 B.10.5 Civilná ochrana 54 B.11 Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny 54 B.11.1 Ochrana prírodných hodnôt, identifikácia prvkov R-ÚSES v katastri 54 B.11.2 Krajinnoekologický plán (optimálne priestorové a funkčné vyuţívanie územia obce Zborov nad Bystricou) – vyhodnotenie a záver 55 B.12 Návrh verejného dopravného a technického vybavenia 65 B.12.1 Doprava 65 B.12.2 Vodné hospodárstvo 70 B.12.3 Energetika a energetické zariadenia 76 B.12.4 Napojenie územia na telekomunikačné a informačné siete 82 B.13 Koncepcia starostlivosti o ţivotné prostredie 84 B.13.1 Zásady funkčného vyuţívania územia vo vzťahu k ekologickej únosnosti územia 84 B.13.2 Návrh opatrení na elimináciu alebo obmedzenie stresových prvkov v krajine 84 B.13.3 Zásady vymedzenia hraníc zastavaného územia, návrh opatrení na zachovanie a obnovenie krajinnoestetických hodnôt územia 85 B.13.4 Ochrana zloţiek ţivotného prostredia 85 B.13.5 Faktory negatívne ovplyvňujúce ţivotné prostredie 87 B.13.6 Faktory pozitívne ovplyvňujúce ţivotné prostredie 88 B.13.7 Návrh zásad a opatrení pre nakladanie s odpadmi 88 B.14 Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených loţísk a dobývacích priestorov 89 B.15 Vymedzenie plôch vyţadujúcich zvýšenú ochranu 89 B.15.1 Návrh opatrení ochrany prírody 89 B.15.2 Návrh protipovodňových a vodohospodárskych opatrení 89 B.16 Celkové hodnotenie koncepcie navrhovaného riešenia 90 B.16.1 Širšie vzťahy 90 B.16.2 Krajinno-ekologický potenciál územia 91 B.16.3 Kultúrno-historický potenciál územia 91 B.16.4 Sídelný potenciál 91 B.16.5 Záver 96 VYHODNOTENIE DÔSLEDKOV STAVEBNÝCH ZÁMEROV A INÝCH NÁVRHOV NA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDE – PP A LESNOM PÔDNOM FONDE - LPF 97 NÁVRH REGULATÍVOV ÚZEMNÉHO ROZVOJA, NÁVRH ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ 101 C. DOPLŇUJÚCE ÚDAJE 113 D. DOKLADOVÁ ČASŤ 113 Územný plán obce Zborov nad Bystricou 3 Ing. arch. Pavol Visczor, autorizovaný architekt, Kubínska 7, 010 08 Ţilina, ateliér : Ţitná 13, 010 01 Ţilina ČAO: 0247 AA, IČO: 14229421, DIČ: 1020524824, tel./fax: 041/ 7001052, mob.: 0905 267 217, e-mail : [email protected] A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE A.1 ÚVOD A.1.1 ÚDAJE O OBSTARÁVATEĽOVI A SPRACOVATEĽOVI Práce na územnom pláne obce Zborov nad Bystricou (ÚPN–O Zborov nad Bystricou) – časť čistopis riešenia sú vypracované v zmysle zmluvy o dielo ÚPN-O Zborov nad Bystricou č. 01/2009 z mája 2009 medzi : obstarávateľom: obec Zborov nad Bystricou Obecný úrad Zborov nad Bystricou 223 štatutárny zástupca : Ing. Jozef ČIČKA, starosta obce a zhotoviteľom : Ing. arch. Pavol VISCZOR, autorizovaný architekt Kubínska 7, 010 08 Ţilina A.1.2 RIEŠITEĽSKÝ KOLEKTÍV Riešiteľský kolektív : Hlavný riešiteľ : Ing. arch. Pavol VISCZOR Urbanizmus zodpovedný projektant : Ing. arch. Peter NEZVAL spolupráca : Anna VALACHOVÁ Doprava zodpovedný projektant : Ing. Roman TISO spolupráca : Ing. arch. Peter NEZVAL PP, LPF zodpovedný projektant : Ing. arch. Peter NEZVAL spolupráca : Darina FUNTÍKOVÁ Anna VALACHOVÁ Marta KUČEROVÁ Ţivotné prostredie, občianska vybavenosť, priemysel, bývanie, rekreácia a cestovný ruch zodpovedný projektant : Ing. arch. Peter NEZVAL spolupráca : Anna VALACHOVÁ Krajinná ekológia : RNDr. Pavel AUXT Vodné hospodárstvo : Ing. Nataša PAULÍNYOVÁ Energetika : Karol KOLLÁR Digitálne spracovanie : Anna VALACHOVÁ Konštruktérske a pisárske práce : Anna VALACHOVÁ Zástupca obstarávateľa : Ing. arch. Ján BURIAN Osoba oprávnená na obstarávanie ÚPP a ÚPD A.1.3 ZOZNAM PRÍLOH ÚPN-O Textová časť Sprievodná správa - Základné údaje - Riešenie územného plánu - Vyhodnotenie budúceho moţného pouţitia PP a LPF na stavebné a iné zámery - Návrh regulatívov územného rozvoja, návrh záväzných častí - Doplňujúce údaje - Dokladová časť - Schéma záväzných častí (grafická príloha ako súčasť textovej časti) Grafická časť Územný plán obce Zborov nad Bystricou 4 Ing. arch. Pavol Visczor, autorizovaný architekt, Kubínska 7, 010 08 Ţilina, ateliér : Ţitná 13, 010 01 Ţilina ČAO: 0247 AA, IČO: 14229421, DIČ: 1020524824, tel./fax: 041/ 7001052, mob.: 0905 267 217, e-mail : [email protected] v.č.1 Výkres širších vzťahov (na podklade ÚPN-VÚC Ţilinského kraja) M 1:50 000 v.č.2 Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného vyuţívania územia s vyznačenou záväznou časťou riešenia a VPS, M 1:10 000 v.č.2a Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného vyuţívania územia s vyznačenou záväznou časťou riešenia a VPS, (v rozsahu zastavaného územia) M 1:5 000 v.č.3 Výkres riešenia verejného dopravného vybavenia M 1:10 000 v.č.4 Výkres riešenia verejného technického vybavenia územia – vodné hospodárstvo M 1:10 000 v.č.5 Výkres riešenia verejného technického vybavenia územia - energetika a telekomunikácie M 1:10 000 v.č.6 Výkres vyhodnotenia dôsledkov stavebných zámerov a iných zámerov na PP a LPF M 1:10 000 v.č.7 Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny (v rozsahu katastrálneho územia) M 1:10 000 Schéma záväzných častí M 1:10 000 A.2 DÔVODY OBSTARANIA ÚPN–O ZBOROV NAD BYSTRICOU Obec Zborov nad Bystricou doteraz nemala samostatný územný plán riešený v rozsahu celého katastrálneho územia. Spracovaný územný plán sídelného útvaru z roku 1976 nespĺňa súčasné legislatívne poţiadavky na obsah a rozsah právoplatného územného plánu obce a tieţ nebol pravidelne preskúmavaný a aktualizovaný. Urbanistické riešenie územia obce bolo a je doposiaľ súčasťou územno-plánovacích dokumentácií vyšších územných celkov (napr. ÚPN VÚC Ţilinského kraja, UŠ – Kysuce, RÚSES Čadca, ÚPN VÚC Slovenské Beskydy, PR + R a koncept ÚPN–O Bystrická dolina a pod.). Okrem toho bola pre obec spracovávaná územnoplánovacia dokumentácia v 70-tych rokoch (ÚPN-SÚ Zborov nad Bystricou), ktorá vzhľadom na súčasnú legislatívu je nedostatočná. Pre usmerňovanie výstavby v rámci zastavaného územia (intravilánu) slúţili doteraz aj dielčie dokumenty území (zóny, súbory stavieb, urbanistické štúdie). V 80-tych rokoch 20. storočia boli započaté práce na ÚPN Bystrická dolina (URBION – Ing. arch. Čerňanský, Ing. arch. Durdyová a kol.), no tie neboli ukončené legislatívne právnou dokumentáciou (spracované PR + R, spracovaný koncept riešenia). Nakoľko však horeuvedené dokumenty neobsahujú potrebné náleţitosti pre riadenie výstavby a rozvoja obce územným plánom v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. O územnom plánovaní a stavebnom poriadku, rozhodla sa obec pre obstaranie nového územného plánu obce v zmysle v súčasnosti platnej legislatívy. Rozhodnutie o obstaraní územného plánu vyplynulo z potreby zabezpečiť komplexný rozvoj obce a jej katastrálneho územia, bezkolízny rozvoj jednotlivých funkcií a zároveň zosúladiť územný plán s poţiadavkami vyplývajúcimi zo zákonných ustanovení pre územnoplánovaciu činnosť. Povinnosť mať územný plán obce vyplýva pre obec Zborov nad Bystricou, ktorá má viac ako 2000 obyvateľov, priamo z ustanovenia § 11, odst.2 Zákona č. 237/2000Z.z. Hlavné dôvody pre obstaranie územného plánu : . Zabezpečenie ďalšieho rozvoja a bezkolízneho fungovania obce vytypovaním a schválením najvhodnejších rozvojových plôch, určením koncepcie rozvoja obce.