Bauland

Zelgstrasse 8962 Bergdietikon Ortsbeschrieb

Gemeinde Verkehr Bergdietikon ist eine Gemeinde im Bezirkt Baden und liegt an der aar- Baltenschwil, Bernold und Kindhausen sind durch eine Buslinie von gauischen Grenze zum Kanton Zürich. Das Gemeindegebiet ist 594 Limmatbus mit dem Bahnhof Dietikon verbunden, wo Anschluss an Hektaren gross, davon sind 160 Hektaren bewaldet und 105 Hektaren die S-Bahn Zürich besteht. Trotz seiner Lage im Kanton gehört überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 787 Metern auf dem Heitersberg, Bergdietikon zum Zürcher Verkehrsverbund. Die Industriezone im Rep- der tiefste auf 420 Metern an der Reppisch. Nachbargemeinden sind pischtal wird durch die Haltestelle Reppischhof der Bremgarten-Dieti- , Dietikon, Urdorf, Rudolfstetten-Friedlisberg, und kon-Bahn erschlossen. Bellikon. •30 Minuten in die Stadt Zürich Schule •30 Minuten an den Flughafen Rund 210 Schülerinnen und Schüler besuchen den 2-jährigen Kinder- •20 Minuten nach Baden garten und die 6 Jahre Primarschule im Ortsteil Bernold, neben Ge- •5 Minuten ins Naherholungsgebiet Egelsee meindehaus und Kirche. Die Schulanlage umfasst zwei Schulhäuser und •Bus: Halbstundentakt mit Anschluss an die S-Bahn nach Zürich und ein Mehrzweckgebäude/Aula sowie grosszügig angelegte Pausen- und Baden/Brugg/Aarau Sportplätze. Der Unterricht wird im Kindergarten und an der Primar- schule in Blockzeiten von 8.15 bis 11.50 Uhr geführt.

Ebenso findet man auf dem Schulgelände den Verein Kinderbetreuung, welcher eine Früh- und Nachmittagsbetreuung sowie einen Mittags- tisch anbietet. Die Oberstufenklassen werden in unserer Nachbargemeinde Spreiten- bach besucht. Dafür benutzen die Schüler den öffentlichen Bus sowie den Schulbus, welcher auf den Unterrichtsbeginn und Unterrichts- schluss abgestimmt ist. Das Busabonnement wird von der Gemeinde bezahlt.

Kindertagesstätte Das Angebot der Kindertagesstätte (KiTa) richtet sich an Familien bzw. Personen mit Kindern ab 14 Wochen bis zum Kindergarteneintritt. Für Kindergarten- und Schulkinder wird die Betreuung durch den Kinder- tisch (KiTi) angeboten. Die KiTa für max. 24 Kinder befindet sich im Mehrzweckgebäude Schule (MGS). Sie wird professionell geführt und erfüllt die Qualitätsanforderungen des Schweizerischen Krippenverban- des.

2 Freizeit Einkaufsmöglichkeiten Die rundum schöne Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder In Bergdietikon befindet sich ein gut eingerichteter VOLG Laden mit Velotouren ein, z..B. zum Egelsee. Dieser ist zu jeder Jahreszeit eine integrierter Poststelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Augenweide und verzaubert seine Besucher immer wieder neu. Das sa- benachbarten Gemeinden genumwobene Egelseegebiet in der Nähe des dichtbesiedelten Limmat- tals und des wird als Naherholungsgebiet sehr geschätzt Steuerfuss und das ganze Jahr über fleissig besucht. Es bietet neun Feuerstellen Der aktuelle Steuerfuss beträgt aktuell attraktive 87%. und Picknickplätze sowie einen Badeplatz mit Sprungturm. Ausführlichere Informationen finden Sie unter: www.bergdietikon.ch Zahlreiche Vereine ermöglichen zudem die Kontaktnahme mit Gleich- gesinnten

3 4 Grundstück in Bergdietikon

Eckdaten

Adresse Zelgstrasse 10 8962 Bergdietikon /AG

Grundstückgrösse 1'062m2

Bauzone W2L (locker)

Vollgeschosse 2 Ausnützungsziffer 25% Gebäudelänge max 20m Mehrlängenzuschlag ab 12m Gebäudehöhe max 7.80m Grenzabstand 7m

Ausnützung m2 265.5 Untergeschoss ca. 130 Dachgeschoss ca. 60m2

Machbarkeitsstudie (20.7.17) Aufgrund der Eckdaten wurde ein Skizzenprojekt erstellt für ein 7-Zimmerhaus mit zwei Geschossen und einem minimalen Keller. Gemäss Bauordnung könnte auch noch ein Dachgeschoss gebaut werden, auf welches aber aufgrund der Nachbargebäude und den nahen Grenzabständen verzichtet wurde. Die Ausnützung beträgt damit ca. 20%.

Bruttogeschossfläche (exkl. Aussenwände)

Untergeschoss (minimiert) (50m2) Erdgeschoss (ohne Carport) 115m2 Obergeschoss (ohne Balkone) 98m2 Total Bruttogeschossfläche (ohne Keller) 213m2

Volumen nach SIA 116 ca. 1'300m2

20.07.17

5 S

CARPORT P1 P2 EINGANG

ENTREE GARDEROBE BF: 9.4 M2 UTILITY ROOM BF: 10.9 M2

KORR. REDUIT BF: 6.6 M2 BF: 6.8 M2

KÜCHE BF: 13.4 M2

BGF: ca.133M2

+0.90 ±0.00

ESSEN BF: 19.4 M2

WOHNEN BF: 37.8 M2 N

Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse 10

S 8962 Bergdietikon /AG

Studie Grundriss 0 2 5M Erdgeschoss Mst. 1:100

20.07.2017

6 S

CARPORT

LUFTRAUM

ZIMMER BF: 12.8 M2

KORRIDOR BF: 6.9 M2

+3.60 DU / WC BF: 4 M2

ZIMMER BF: 12.8 M2

+4.50 LUFTRAUM BGF: ca.128M2

KORR. BF: 5.4 M2

BAD / WC ZIMMER BF: 5.2 M2 BF: 25 M2

N

ZIMMER BF: 15.2 M2

TERRASSE BF: 15.8 M2

Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse 10

S 8962 Bergdietikon /AG

Studie Grundriss 0 2 5M Obergeschoss Mst. 1:100

20.07.2017

7 ZIMMER

+4.50 KORRIDOR

+3.60

WOHNEN KORRIDOR ENTREE

+0.90

±0.00

KELLER HEIZUNG

-2.70

Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L Zelgstrasse 10 8962 Bergdietikon /AG

Studie Schnitt Mst. 1:100 0 2 5M

20.07.2017

8 4 .00

7.00

5.00

15

.00

Grundstück in Bergdietikon Bauzone W2L 0 2 5M Zelgstrasse 10 8962 Bergdietikon /AG

N Studie Situation Mst. 1:200

20.07.2017

9 10 Wichtige Informationen im Überblick

Machbarkeitsstudie Der Verkauf des Landes ist grundsätzlich, aber nicht zwingend an einen Architekturvertrag mit einem jungen Architekten ETH gebunden. Das vor- liegende Projekt ist erst eine Machbarkeitsstudie, Das endgültige Projekt wird ganz nach den Wünschen des Käufers ausgearbeitet.

Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35‘000.– fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. Anläs- slich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zah- lungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungsgesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht voll- umfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft.

Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.

Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt.

Kaufpreis CHF 1’000’000.--

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den.

Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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