RÉUNION PUBLIQUE N°1

Commune de BEINHEIM Révision du Plan d’Occupation des Sols

...... RÉUNION PUBLIQUE n°1 ......

Beinheim, le 18 février 2016 Maîtrise d’Ouvrage :

Commune de Beinheim

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage :

Agence Territoriale d’Ingénierie Publique (ATIP)

Équipe d’étude :

Agence d’urbanisme Atelier [inSitu], Oberhausbergen

Bureau d’études d’environnement Oréade-Brèche, Schirmeck

Paysagiste Itinéraires Urbains & PaysagerS, Strasbourg

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le PLU est élaboré en concertation avec :

• Les habitants de Beinheim

• Les services de l'État (DDT, DREAL, etc.) • La Région et le Département • Le SCoT de la Bande Rhénane Nord - SCoTBRN - • Les «chambres consulaires» : la Chambre de Commerce -CCI-, la Chambre d’Agriculture, la Chambre de Métiers • ...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Modalités de la concertation :

• Cycle de 2 réunions publiques, pour le PLU et 1 réunion publique pour le RLP • expositions en commune, • documents d’étapes qui vont être mis en consultation à la mairie de Beinheim et sur le site internet de la commune (oui/non ?)

Possibilité de réagir ou d’apporter vos contributions par les moyens suivants : • en les écrivant sur un registre, disponible en mairie ; • ou par courrier adressé à la Mairie, (19A, rue Principale, 67930 Beinheim) à l’attention de Monsieur le Maire.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le Plan Local d’Urbanisme - PLU -...

• est document local de planification urbaine,

• doit être compatible avec les documents «supérieures» (Loi ,SCoT, etc.),

• le plus souvent réalisé à l’échelle de la commune,

• remplace les anciens POS et cartes communales,

• généralement renouvelé - modifié, révisé- tous les 10-15 ans

A une vocation DOUBLE : > « gérer le quotidien »

> « préparer l’avenir »

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le PLU est établi dans un souci de l’intérêt général

«Le territoire français est le patrimoine commun de la Nation. Chaque collectivité publique en est le gestionnaire et le garant dans le cadre de ses compétences...»

(art. L 110 du Code de l’Urbanisme)

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le contenu d’un PLU:

1) Le rapport de présentation: • synthèse des études réalisées au début de la procédure • démontre la pertinence des choix d’urbanisme • justifie la conformité avec la réglementation 2) Le PADD • «colonne vertébrale» du PLU, il fixe les objectifs de la politique d’urbanisme • composé de textes (non techniques) + schémas 3) Le zonage + règlement • tout le territoire est réparti entre les «zones» du PLU • chaque zone a son règlement, • un ou plusieurs plan(s) de règlement + un cahier avec le règlement 4) Les orientations d’aménagement et de programmation • « zooms » sur des secteurs avec un intérêt particulier • pour encadrer l’aménagement de nouveaux quartiers 5) Les annexes techniques • contraintes techniques à prendre en compte (exemple : plans des réseaux) • plans et notices techniques

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Une population qui augmente ...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ... très fortement depuis 1968 ! 1.857 "Les 30 glorieuses"

1.045 habitants en 1968 1.857 habitants en 2011

Soit une croissance de plus de 986 1.045

+75% sur 40 ans! 1900 1954 2011

... grâce à un solde migratoire et 2,5 naturel positif

1,5 Une commune qui comptait déjà

0,5 1.583* habitants en 1851 !

-0,5 1968 à 1975 1975 à 1982 1982 à 1990 1990 à 1999 1999 à 2010 *statistiques du département du Bas-Rhin de 1871 à 1962

Variation annuelle moyenne Solde naturel Solde migratoire

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Eberbach-Seltz 2%Croettwiller Kesseldorf 1% Siegen 2% Trimbach 3% 3% Buhl 3%

Oberlauterbach SeltzSeltz 3% 18% Schaffhouse-près-Seltz 3%

Salmbach Croissance démographique comparée de chaque commune de la CC PR (base 100) 3% LauterbourgLauterbourg Wintzenbach 12% 230 3%

Neewiller-près- Lauterbourg 4%

Munchhausen MothernMothern 4% 11% Scheibenhard 210

Scheibenhard (822 hab. + 147 hab. depuis 1999) 4% Niederroerdern BeinheimBeinheim 5% 10% Niederlauterbach 5% 190 CC de la Plaine du Rhin

170 Seltz Beinheim 150 Beinheim représente 10% de la population total 130 4 communes (sur 19) comptent plus 110 Lauterbourg de la moitié de la Mothern population totale 90 1968 1975 1982 1990 1999 2010 de la CdC (51%). 1 2 3 4 5 6

Beinheim Buhl Croettwiller Eberbach-Seltz Kesseldorf Commune de Beinheim ••• ÉlaborationLauterbourg du PLU ••• RéunionMothern Publique 01 Munchhausen••• Atelier inSituNeewiller-près-Lauterbourg ••• 18 février 2016Niederlauterbach Niederroerdern Oberlauterbach Salmbach Schaffhouse-près-Seltz Scheibenhard Seltz Siegen Trimbach Wintzenbach CC de la Plaine du Rhin ... et qui change!

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Il y a aussi le «vieillissement» de la population...

• personnes de + 65 ans :

AUJOURD’HUI 13 % / 248 personnes dont + 75 ans 6 % / 105 personnes Beinheim AgeBa sde-Rhin la population

13% 15% 18% 0 à 19 Age de la population24% 20 à 64 65 ou plus 15% 0 à 19 ans 24% 20 à 64 ans 0 à 19 ans 65 ans ou plus 20 à 64 ans 65 ans ou plus 69% 61% 61% Proportion d'habitants en Proportion d'habitants en fonction de l'âge

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 A Beinheim demain (2030), en appliquant les projections nationales sur une population d’environ 2.100 habitants (croissance depuis 1999)

DEMAIN (2030)

• personnes de + 65 ans : 19 % / 399 personnes dont + 75 ans 9 % / 169 personnes

Soit 151 personnes de + 65 ans de plus sur la commune, dont 64 de + 75 ans

Ce sont autant de personnes qu’il va falloir loger sur la commune ...... dans de bonnes conditions

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Autre façon de voir :

Taille du foyer 1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.+

Nombre de foyers 772 1 191 672 519 149 24 % tage des foyers 23% 36% 20% 16% 4% 1% Nombre d'habitants 772 2 382 2 016 2 076 745 144 % tage des habitants 9% 29% 25% 26% 9% 2%

La proportion de ménages composés d’UNE ou DEUX personnes : 59 %

... qui représentent près de 40 % (38,8%) de la population

• dans le périmètre de la CC de la Plaine de la Sauer et du Seltzbach, dont Beinheim représentait 23% des habitants. cette part devrait encore s’accroître !

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 La question de la «sous-occupation» des logements peut se poser...

Taille du parc de logements et occupation (de la Plaine de la Sauer et du Seltzbach)

1 pers 2 pers 3 pers 4 pers 5 pers 6 pers Total 1 pièce 0,8% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1,0% 2 pièces 3,9% 1,5% 0,2% 0,1% 0,0% 0,0% 5,7% 3 pièces 6,9% 5,1% 2,1% 0,6% 0,1% 0,0% 14,7% 4 pièces 5,0% 8,6% 4,5% 2,4% 0,6% 0,1% 21,3% 5 pièces 3,4% 10,7% 6,7% 4,7% 1,4% 0,1% 27,1% 6 pièces 3,2% 9,7% 6,7% 7,8% 2,4% 0,5% 30,4% Total 23,2% 35,8% 20,2% 15,6% 4,5% 0,7% 100%

Si vivre seul dans un 6 pièces est une situation non souhaitée, alors la part des logements que l’on pourrait considérer comme «sous occupés» est d’environ 39 % dans le périmètre de l’ancienne CCPSS.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ...et il y a aussi la taille moyenne des ménages qui diminue : Projection de l'impact de la diminution de la taille des ménages sur 10 et 15 ans

Année 2025 2030 3,77 personnes / foyer en 1968 Population 1857 1857 2,24 personnes / foyer en 2011 Taille des ménages 1,94 1,83 Logements nécessaires 957 1013 Conséquence : pour garder la même logements supplémentaires 127 183 population, il faut quand même créer de nouveaux logements ! Population sans aucune construction1610 : 1522 Soit une baisse de population de: -247 -335 Au moins 180 logements nouveaux nécessaires à Beinheim d’ici 2030 • mais quels types de logements ?

Sans nouveaux logements la • pour qui ? commune risque de perdre environ • localisés où ? 330 habitants en 15 ans.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Un parc de logements à diversifier

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Parc de logements relativement récent... Epoque d'achèvement (données 1999): Époque d’achèvement (1999)

10% Avant 1915 22% 6% De 1915 à 1948 10 % de logements d’avant 1915 De 1949 à 1967 14% De 1968 à 1974

44 % de logements d’avant 1975 19% De 1975 à 1981 Epoque d'achèvement14% De 1982 à 1989 Un potentiel intéressant de fermes 1990 ou après 10%15% Avant 1915 22% anciennes à rénover, diviser etc ... 6% De 1915 à 1948 De 1949 à 1967 14% Énorme travail de mise aux normes De 1968 à 1974 19% De 1975 à 1981 thermiques (BBC etc...) RT 2014. 14% De 1982 à 1989

15% 1990 ou après

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Une production de logements orientée sur de grands logements : Taille des logementsBEINHEIM 2010 de maisons individuelles 1% 76 % 2010 9% (part en baisse : 80 % en 1999)

17% 1 pièce 73 % de logts > 4 pièces 100% 2 pièces 90% 3 pièces (forte augmentation de la part des 5 80% 56% 4 pièces 340 pièces et plus en 10 ans : + 8%) 70% 464 5 pièces ou plus 5 pièces ou plus 60% 17% 4 pièces 50% 3 pièces 40% 154 145 2 pièces RAPPEL : 30% 100% 1 pièce 90% 20% 142 135 80% DÉJÀ 60 % de ménages d’UNE ou 10% 340 70% 74 464 62 0% 5 pièces ou plus DEUX personnes dans la CCPSS... 60% 2010 1999 4 pièces 50% 3 pièces 40% 154 145 2 pièces Il y a une faiblesse en appartements 30% 1 pièce et en locatif privé, et de manière 20% 142 135 10% 74 62 générale en petits et moyens 0% logements. 2010 1999

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 un décalage entre production de logements et «besoins» du territoire ?

Comparaison de croissance de population et de logements

330,00 4,00 3,80 • la population 280,00 3,60 augmente ... 3,40 230,00 3,20 Population 3,00 • ... moins que le nombre 180,00 2,80 Résidences de logements 2,60 principales 130,00 2,40 Taille des 2,20 ménages • ... alors que la taille des 80,00 2,00 1968 1975 1982 1990 1999 2010 ménages diminue...

La taille moyenne des logements a augmenté entre 1999 et 2010. Le nombre moyen de pièces est passé de : 4,8 pièces à 5,2 en maison et 3,1 à 3 en appartement

Un marché immobilier exclusivement tourné vers les grands logements...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Les conséquences :

Un décalage croissant se crée entre le parc existant et les «besoins» du territoire ...

Faute d’une offre adaptée : les jeunes auront du mal à se fixer et certains ménages âgés partiront ...

L’habitat pavillonnaire actuel est globalement peu satisfaisant sur le plan énergétique, environnemental, et d’une manière générale sur le plan du développement durable (consommation foncière).

Une évolution des lotissements pavillonnaires qui risque d’être particulièrement difficile en raison de l’éclatement du foncier entre de très nombreux propriétaires, de l’émiettement du bâti...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Économie du territoire

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Une augmentation du nombre d’emplois à Beinheim...

Population active de Beinheim (15-64 ans) Un augmentation du nombre de 1999 2010 chômeurs en 2010 : Nombre d'actifs 988 1100 • + 82 % (passant de 59 à 108). dont ayant un emploi 928 993 dont chomeurs 59 108 taux de chomage 6,0% 9,8% •Une augmentation des retraités de • + 42 % (passant de 78 à 110). Inactifs 327 279 dont retraités 78 110 •Une augmentation des actifs ayant Autres inactifs en % un emploi de Retraités ou 7% préretraités en • + 7 % (passant de 928 à 993). % 8%

Elèves, Si l’emploi progresse dans la étudiants et stagiaires non commune (surtout chez les rémunérés en Actifs ayant un % emploi en % femmes), il ne compense pas la forte 5% 72% Chômeurs en % augmentation des «inactifs» et des 8% chômeurs...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ... mais qui profite moins aux habitants de Beinheim...

• L’Allemagne semble moins attractive (-5,5%) mais procure encore la moitié (50%) des emplois de la commune (contre 57 % en 1999). • Ce qui profite au département (+63%) et au Haut-Rhin (+125%... passant de 4 à 9 personnes...)

dans la commune de résidence 20% En 1999 située dans le département de résidence En 2010 50% située dans un autre département de la région de résidence située dans une autre région en France 29% métropolitaine située dans une autre région hors de France métropolitaine (Dom. Com. étranger) dans la commune de résidence dans la commune de résidence 0% 1% 23% 20% située dans le département de résidence située dans le département de résidence

située50% dans un autre département de la région de située dans un autre département de la région de résidence résidence 57% 19% située dans une autre région en France métropolitaine située dans une autre région en France métropolitaine 29% située dans une autre région hors de France située dans une autre région hors de France métropolitaine (Dom. Com. étranger) métropolitaine (Dom. Com. étranger)

1% 0% 0% 1% Lieu de travail des actifs

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Localisation des principaux employeurs de la commune • La «Parc d’Activités de la Forêt», compte env. 20 entreprises • La société de bio-chimie «Roquette Frères» (env. 300 emplois). • La société «Catalent France Beinheim SA», (env. 200 à 300 Weber «Catalent France "Roquette employés) Beinheim SA» Frères" • La société «Timmel Frères», (env. Parc d’Activités 10 à 20 employés) de la Forêt

Timmel • La société «Leuco Production», Frères (env. 10 à 20 employés)

• le centre-village, qui abrite Le port de plaisance différentes entreprises TPE/PME de Beinheim • le «Port de plaisance de Beinheim» est «le premier port de plaisance français pour les plaisanciers venus d’Allemagne»

Écluses/barrage de • Les exploitations agricoles, 11 Beinheim/Iffezheim exploitations qui représentent 10 à 20 emplois

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Cadre de vie : Paysage & Environnement

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le paysage plat, largement cultivé ouvre des panoramas importants d’où se détachent les éléments singuliers

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Les entrées de ville : repère paysager important dans la perception des territoires urbains depuis les voies de communication

Des entrées de ville différentes : du «sas de transition» comme les vergers en entrées Nord au espaces moins qualitatifs en entrée Est Sensibilité importante dans un paysage ouvert et plat du volume, de la couleur et de l’implantation du bâti

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Maintien d’une certaine polyculture dans la boucle de la Sauer mais une grande part de maïsiculture.

Aujourd’hui : Une urbanisation importante vers l’Est mais maintien et renforcement des cordons boisés et vergers en périphérie de village.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Mais tout un système de venelles intéressant qui perdure dans l’organisation urbaine, permettant de créer du lien entre les quartiers et des promenades

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ENJEUX PAYSAGERS : la relation au paysage environnant

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ENJEUX PAYSAGERS : Le paysage urbain

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le paysage, un enjeu à intégrer dans le PLU, comme élément fondateur du projet urbain

La préservation de la richesse paysagère

Si la préservation des grands milieux naturels est acquise, surtout les milieux humides, ce sont les «petits paysages agricoles» les plus sensibles : • préservation de la diversité d’occupation du sol prairies, vergers, face à l’homogénéisation du paysage par l’agriculture intensive. • préservation des points de repère dans le paysage (arbres, haies, bosquets se détachant de l’horizontalité et des champs remembrés) • travail sur l’insertion du bâti dans le paysage agricole

La création d’un paysage urbain identitaire avec un réflexion approfondie sur la forme urbaine, et la préservation d’éléments paysagers à l’intérieur du tissu urbain : jardins, vergers, bois de l’étang, arbres isolés

Mener une réflexion sur les limites paysagères de la ville à ne pas dépasser et les lisières ou point de contact ville/ campagne à instaurer

Permettre la découverte du paysage à travers le renforcement du maillage des cheminements comme élément d’attractivité résidentielle

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Quelques exemples de bâtiments «patrimoniaux» recensés à Beinheim...

Relais de poste, actuellement ferme (6) Église paroissiale Sainte-Croix (1) Presbytère (4) 4, 6 rue Principale, 3e quart 18e s. rue du Presbytère, 14e s. / 15e / 18e s. 12 rue du Presbytère, 18e s.

Anciennes fermes (7) Chapelle Saint-Vit (11) École de filles (19) 2 impasse de l’Or, 18e s. / 19e s. impasse de la Chapelle, 1er quart 19e s. 13 rue du Presbytère, 19e s. / 20e s.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 L’environnement la biodiversité et les écosystèmes à prendre en compte dans le PLU

La topographie au faible relief (différentiel d’environ 10 m) Alluvions rhénanes holocènes indifférenciées : graviers, sables et limons Un réseau hydrographique dense, traversé par 6 cours d’eau dont le Rhin, la Sauer et la Moder. Richesse du milieu naturel présent sur la commune attestée par l’existence de zonages remarquables lié au Rhin : une ZNIEFF, une Réserve biologique forestière dirigée, deux sites Natura 2000 (ried). Alimentation en eau par un captage : forage de Beinheim-Kesseldorf. Assainissement : Station d’épuration à Seltz, dont une augmentation des capacités de traitement devrait avoir lieu d’ici 5 à 10 ans.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Présence de 4 ICPE dont 1 SEVESO :

• ROQUETTE FRÈRES (SEVESO - seuil bas),

• CATALENT,

• LEUCO PRODUCTION,

• TIMMEL FRERES

N.B. 2 ICPE déclassées :

• la gravière de la COMMUNE DE BEINHEIM

• GRAVIDAL

Risques technologiques : risque de transport de matière dangereuse (Gazoduc)

La commune de BEINHEIM est soumise au risque d’inondation en raison de la présence du cours d’eau de la Sauer et, à la marge, par la Moder

• les dispositions du PLU doivent être compatibles avec le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Rhin-Meuse.

• PPRI de la Moder et de la Zinsel du nord (impact faible au Sud-Est du ban)

• les 2/3 du ban sont soumis au risque inondation

• 3 arrêtés Catastrophe naturelle : inondations et coulées de boues en 1983, 1995 et 1999

Enjeux :

• Préserver la zone inondable de toute nouvelle urbanisation

Préserver la zone inondable de l’urbanisation

Une trame bleue importante (Le Rhin, la Sauer, le Stadenrhein)

Zone de protection stricte Natura 2000

Une trame verte à conserver ÎÎ Jardins et vergers à maintenir en périphérie ÎÎ Boisements à conserver ÎÎ Ripisylves à préserver (Rhin, la Sauer, le Stadenrhein)

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Croissance urbaine & consommation foncière

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Beinheim 1990-1995 1980-1985 1990-1995

1975-1980 2010 1990

XVIIIe s. - 1930 Roquette

1980

1960 1950-1955 1970-1975 1960

2000-2010

2010-2015

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 ERLENBUESCH

La Sauer (Riviere) Rue des

Rue Herons Aigles

COMMUNE DE SELTZ Gardon

Carpe des

la La Sauer de

du Hiboux

Kesseldorf des de Impasse Route Rue rural de Rue des (Riviere) Cigognes

la Tanche Rossignols Rue

RD468 ERLENBUESCH

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Rue ERLENBUESCH Rue du Goujon

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des Rue Rue NEUBEINHEIM Rue des (Riviere) PFALZMATT Rue des

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Aigles Herons Rue Gardon

COMMUNE DE SELTZ Aigles des COMMUNE DE SELTZ Gardon

La Sauer Carpe des

la Carpe des La Sauer rural Rue de la

du Hiboux La Sauer Merles de Chemin Sauer Rue du Hiboux

Kesseldorf Impasse des Route de Rue la l'Ancre Stadenrhein Kesseldorf des des Chemin de Impasse Route Ruedit (Riviere) rural rural de Rue des des (Riviere) Impasse Cigognes riviere de Rue rural la Tanche Rossignols Rue de des (Riviere) de Mattelweg Cigognes Rue la Tanche Rossignols

Rue Bras dit Rue

La Sauer rural

Chemin Pies RD468 Presbytere (Riviere) Chemin RD468 (Riviere) Rue

Rue Stadenrhein Rue du Goujon La Sauer rural Rue

dit Rue VILLAGE Rue du Goujon du Fosse Route

du riviere rural des Chemin Route de Ablettes KRAUTGAERTENFaucons ALLMENDTEILER des Faucons ALLMENDTEILER Bras Ablettes de

des des de Fosse Sauer des des Mattelgraben des l'Or Fosse Rue Rue de Rue Schwangweg dit

des la Sentier Rue Imp. Rue Rue NEUBEINHEIM Rue dit Rue Lauterbourg ) des du de PFALZMATT NEUBEINHEIM Fosse Presb Seltz ytère rural PFALZMATT des

Seltz

Presbytere CheminHirondelles Mésanges Brochets NIEDERWALD Rue Rue SCHWANG Hirondelles Mésanges NIEDERWALD Brochets SCHWANG Rue

MAETTELAECKER Rue Rue des Louis des des

La Sauer Jardins Impasse

La Sauer rural Rue

Merles rural Rue VILLAGE Impasse (Ruisseau) Chemin Sauer Rue Fosse Merles Fosse Chemin Sauer Rue la l'Ancre des Stadenrhein Chemin de dit la Stadenrhein rural (Riviere) l'Ancre des Chemin la Redoute Impasse des dit Saint (Riviere) Stadenrhein riviere de rural Rue de des ImpasseMattelweg riviere de Rue Bras dit de Mattelweg l'Eglise Rue La Sauer Jardins rural Rue Bras dit

Chemin Pies de Presbytere La Sauer rural

Chemin (Riviere) Quilles Chemin Pies Fosse des Impasse Rue Presbytere (Riviere) des Stadenrhein (Riviere) Chemin La Sauer rural (Riviere) VILLAGE dit Stadenrhein Fosse du La Sauer rural STOCKSTUECK dit

du Rue riviere dit rural VILLAGE

du Fosse Principale Les densités de logements dans la commune Chemin de Fosse du riviere rural KRAUTGAERTEN Chemin de des Jardins Rue Bras KRAUTGAERTEN

Bras

Rue Fosse Sauer Mattelgraben l'Or Fosse Redoute Fosse Rue Rue Francais Schwangweg Sauer de dit Mattelgraben la Sentier l'Or Imp. Fosse Rue de Schwangweg dit des dit Rue la Sentier Imp. Lauterbourg ) la du de Rue Fosse dit

Presbytère rural Lauterbourg ) du de Rue Chemin Fosse Presbytère rural de Impasse RD468 Imp. Presbytere de des Jardins la Mairie Chemin rural

Presbytere Rue Rue Chemin Rue Rue Rue Rue dit

MAETTELAECKER Polenstraessel Rue du Sentier des Louis MAETTELAECKER Rue ensités à einheim Jardins Cimetiere des Louis Centre ancien de Beinheim: D B Impasse JardinsRedoute Impasse Rue

Francais la du Foyer

Saint VILLAGE Impasse (Ruisseau) de Fosse VILLAGE Impasse (Ruisseau) Fosse Fosse de Fosse Rue Rue la Redoute de Barbant Saint Stadenrhein Rue des la Redoute

Saint Stadenrhein

BrasBras l'Eglise

Jardins l'Eglise Rue de de Fosse de QuillesVILLAGE Jardins VILLAGE 14,5Fosse des Impasse Rue de des riviere riviereQuilles Fosse des Impasse Rue du des Principale STOCKSTUECK dit dit Rue dit dit Cimetiere

Principale STOCKSTUECK

Fosse Rue dit

Rue Stadenrhein Principale Stadenrhein

Jardins Fosse SCHAEFEREIRue des Neumattengraben Jardins Ruisseau Rue des

Rue

GAERTEN Rue

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Rue Redoute Francais Impasse logts/ha des Schramm la en 1968 des

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General de RD468 Impasse Imp. de Rue Chemin des Jardins la Mairie des de RD468 rural du Impasse Imp. de des Jardins la Mairie Rue Roses Rue rural

Rue dit Rue Rue dit Polenstraessel du Rue • 10 logts/ha Sentier Polenstraessel Muehlweg du Sentier Cimetiere «Vieux lotissement» : Route Redoute Cimetiere

Bleuets des Redoute Rue Rue la Francais du du Foyer Rue Saules Saint

Francais des la du Foyer de Rhin Saint • 256 m²/hab Rue de

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Lilas Barbant Rue Tulipes Rue des

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dit dit dit Cimetiere RD468 Stadenrhein la Rue Stadenrhein Rue Bras SCHAEFEREI Rue StadenrheinStadenrhein Ruisseau Neumattengraben SCHAEFEREI Rue depuis 1968 Neumattengraben Rue deRuisseau GAERTEN du ERLENBUESCH Rue de l'Etang des truites NEUMATTEN du riviere des Croix GAERTEN des NEUMATTEN Impasse logts/ha Schramm dit Impasse

Schramm Chenes Stadenrhein Rue Route Place des Tilleuls Rue General • 9 logts/ha La Sauer des General du du des Roses du Rhin Roses Rue Rue de Rue la Rue Fontaine

Muehlweg Chemin Rue Lotissement «de la Sauer» (Riviere) Muehlweg Rue des Route • 648 m²/hab Bras

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Saules Rue Rue Herons des du Saules rural Rhin Aigles des COMMUNE DERue SELTZ Gardon Rhin des Rue des Rue du Rue Puits des des

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la Lilas Rue Tulipes La Sauer Rue Aulnes Peupliers Prés de

du Hiboux Aulnes Prés 9,5 des des

Fleuve

Kesseldorf Impasse des de Route de des Rue Chenes de

Route rural Impasse des de Rue des (Riviere) Cigognes Impasse des la Tanche Rossignols Rue

de ensités moyennes RD468 du la Rue D Torrent ERSTAECKRue Bras Rue RD468 des la Affluents du Rue Bras

Rue Zielt RD468 Rue de Rue Rue de l'Etang des truites Rue riviere Rue de des Rue Croix Lauterbourg du Rue du Goujon Route du Rhin Rue de l'Etang des truites des logts/hariviere Croix a des des Route dit

des Rue dit Chenes Impasse Stadenrhein Rue Ablettes Faucons Route ALLMENDTEILER Place des Tilleuls Chenes Stadenrhein Route Rue de Place des Tilleuls de la Cascade du des des

Rhin des Rue Rue Rue Rue de Rhin la Fontaine Rue NEUBEINHEIM de Chemin la des Lotissement « La source »: PFALZMATT Fontaine Chemin Seltz Bras Rivière de Chemin riviere Bras • 10 logts/ha Hirondelles Rue Chemin Rivière Mésanges dit de

Brochets Stadenrhein riviere NIEDERWALD Rue SCHWANG dit Stadenrhein

rural de rural Rue Rue rural Chemin dit la des ROHRKOPF Rue rural du Foret Ersteckerstraengweg Puits RD87 rural Rue La Sauer du HOHWERD Puits la HOHWERD • 457 m²/hab

rural Rue la Rue Peupliers

Rue Merles Peupliers 11,2 des Chemin Sauer Rue

Fleuve JAEGERS GUT des Chenes la Fleuve l'Ancre des Stadenrhein Chemin dit Chenes Route rural (Riviere) Sentier Impasse des riviere Route de Rue Rue de Mattelweg du de ERSTAECK Torrent Rue Rue Bras dit Rue des de Affluents du ERSTECKERGEWANN ERSTAECKdu Torrent La Sauer rural Rue des

Chemin Zielt Pies Affluents du Presbytere

(Riviere) Chemin Zielt (Riviere) Stadenrhein Lauterbourg du Route du Rhin La Sauer rural logts/ha dit a du Lauterbourg VILLAGE la clairière Fosse Route du Rhin du Rue de

du riviere a rural

Rue Chemin Chemin de Rue Impasse KRAUTGAERTEN Rue Impasse Rue Bras Rue de Rue la Cascade rural Rue de des Buissons la Fosse Cascade Sauer Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Mattelgraben

l'Or dit Fosse Rue de Schwangweg dit la Sentier Imp. Viehweg Rue dit Lauterbourg ) du de Fosse Presbytère rural

Chemin

Presbytere Chemin Chemin Rue Chemin

Rue Rue Chemin Rue KREUZGEWANN rural de Chemin rural de dit la HIRTENSTUECKMAETTELAECKER Rue ROHRKOPF Chemin la rural des Louis dit Foret Ersteckerstraengweg RD87 ROHRKOPF rural Foret Jardins rural Impasse Ersteckerstraengweg RD87 rural PANTOFFELACKER VILLAGE Impasse (Ruisseau) JAEGERS GUT Fosse Fosse JAEGERS GUT de RHEINWASEN la Redoute

Sentier Saint Stadenrhein

Sentier rural ERSTECKERGEWANN l'Eglise Jardins

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clairière de la STOCKSTUECK Rue Rue dit la clairière Principale de rural Chemin Rue Fosse FLIESEN

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rural

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rural Chemin des Buissons

dit

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rural dit Viehweg CALABRIENFossé des Viehweg NEUBRUCH la BATTERIE ACKER dit

Viehweg NEUBRUCH Rue Chemin de Impasse RD468 Imp. de des Jardins la Mairie rural Chemin de fer de Haguenau au Pont du Rhin (frontière)

Rue Rue KREUZGEWANN dit Chemin rural HIRTENSTUECK Chemin de fer de Haguenau au Rhin Frontière Polenstraessel KREUZGEWANN du ASPEN Sentier HIRTENSTUECK

Cimetiere rural Redoute Chemin

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Francais PANTOFFELACKER la du Foyer Saint PANTOFFELACKER de

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dit dit dit Cimetiere rural

FLIESEN Stadenrhein Rue Stadenrhein rural SCHAEFEREI FLIESEN Bras Ruisseau Neumattengraben Bras Chemin

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Schramm rural NEUBRUCH CALABRIENFossé BATTERIE ACKER dit NEUBRUCH Rue Viehweg BATTERIE ACKER NEUBRUCHdit

General Viehweg NEUBRUCH des e) Chemin de fer de Haguenau au Pont du Rhin (frontièr du Roses e) Chemin de fer de Haguenau au Pont du Rhin (frontièr

Rue Chemin rural Chemin de fer de Haguenau au Rhin Frontière Rue Chemin rural ASPEN Chemin de fer de Haguenau au Rhin Frontière Muehlweg ASPEN rural Route Chemin des Bleuets rural Rue Chemin du Saules des

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JAEGERS GUT

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KREUZGEWANN HIRTENSTUECK

PANTOFFELACKER RHEINWASEN rural

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FLIESEN rural

Bras Chemin

Chemin

rural CALABRIENFossé NEUBRUCH BATTERIE ACKER dit

Viehweg NEUBRUCH

e) Chemin de fer de Haguenau au Pont du Rhin (frontièr

Chemin rural ASPEN Chemin de fer de Haguenau au Rhin Frontière

rural Chemin Des densités de logements finalement proches entre les tissus pavillonnaires comprises entre 9 et 10 logements/ha

Le tissu ancien a une densité plus importante d’environ 15 logements/ha

Par contre : une capacité du tissu ancien d’absorber du logement nouveau qui est sans commune mesure avec celle du tissu pavillonnaire...

La densité du centre village pourrait passer de 25 à 30 logements/ha SANS modifier la morphologie de la commune

Il n’en va pas de même pour les lotissements... Comment densifier le tissu pavillonnaire ?

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 1962 : 975 hab. 2015 : 1 900 hab. sur 25 ha. sur 85 ha.

Croissance de population de 925 habitants: + 95 % Croissance des zones urbanisées de 60 ha :

Village en 1962 Aujourd’hui + 240 %

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Éléments pour un projet urbain

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 La création de nouveaux logements dans le bâti déjà existant

Bâti mutable

Périmètre de 500 mètres autour de la mairie (5 minutes à pied environ). une emprise au sol cumulée de : 8.800 m²

(env. 100 bâtiments)

conception ¨ ´ ¦ $

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le potentiel de reconversion du «bâti»

Sachant que ce potentiel n’est pas nécessairement dédié à de l’habitat...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 COMMUNE DE SELTZ

COMMUNE DE KESSELDORF HERRENMATTEN ERLENBUESCH

HART ERLENBUESCH SCHWANG

KRUMER SUMPF

NIEDERWALD Le potentiel des «dents creuses» intramuros COMMUNE DE SELTZ

ALLMENDTEILER

NEUBEINHEIM PFALZMATT NIEDERWALD SCHWANG Parcelles non bâties SALZLECK

ERLEN Enveloppe urbaine LEHNAU

WERD Périmètre de 500 mètres VILLAGE KRAUTGAERTEN autour de la mairie (5 minutes à pied environ). KAPAUNENAECKER MAETTELAECKER

VILLAGE

Superficie des parcelles non sur- POLENFELD bâties MUMMELSMATT STOCKSTUECK

7,61 hectares WALDGAERTEN

SANDAECKER ASPENKOPF SANDAECKER

VILLAGE VILLAGE

BOCKSTUECKER EIERPHAHL SCHAEFEREI GAERTEN NEUMATTEN SALZLECH

FORSTFELDERMATTEN PFIRSCHINGGEWAN

KREUZAECKER

BOCKSTUECKER LANGKOEPFEL conception ´ ¦ BERGAECKER$ HECKENAECKER ¨ HECKENAECKER

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 HOHLWIEDEN

HOHWERD

ERSTAECK

MATTSTALL

COMMUNE DE FORSTFELD RHEINSCHLUTH KRAUTGAERTEN

ROHRKOPF

JAEGERS GUT

BRUECKELACKER ERSTECKERGEWANN FORSTFELDERMATTEN OCHSENPFERCH HECKENAECKER

KREUZGEWANN HIRTENSTUECK

PANTOFFELACKER

LERCHENGEWANN RHEINWASEN

RHEINWASENGEWANN SAUANGER CALABRIENWALD

FLIESEN MUEHLFELD

CALABRIEN HERRENACKER NEUBRUCH BATTERIE ACKER NEUBRUCH

RIEGELSGEWANN ASPEN

MUEHLFELD

GRASWEG FORT-LOUISERWEGGEWANN TANNENHAEUSEL GRASWEG

CALABRIENWALD NEUBRUCH

SAUANGER FLIESSEN SCHLIESSEN STRENG TANNENHAEUSEL MUEHLFELD

GRASWEG

CALABRIEN

STROHAECKER ASPENKOPF Le potentiel de «dent-creuse»...

Sachant que ce potentiel n’est pas nécessairement dédié à de l’habitat...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le potentiel intramuros RÉEL, depuis 10 ans...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 90

Le tissu70 intramuros a une grande capacité de création de logements ...... l’histoire de Beinheim le montre... 60

1250 PC / an entre 2004 et 2014

16 40

14 30 Zones Lotissement Résidences 12 20 "La Source T 1" 8 logements urbaine 64 logts 53% 10 Lotissement 10 Lotissement "La Source T 2" "Les Iris" Zones 8 0 d'extensionZones U 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 38 logts 32% 6 Lotissements

... et 15% au «Lac».Zone UC a 4 (Lac) 6 PC/an 2 4 PC/an

0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 COMMUNE DE SELTZ

COMMUNE DE KESSELDORF HERRENMATTEN ERLENBUESCH

HART ERLENBUESCH SCHWANG

KRUMER SUMPF

NIEDERWALD

COMMUNE DE SELTZ

ALLMENDTEILER

NEUBEINHEIM Localisation des Permis de Construire, à vocation d’habitat,PFALZMATT accordés entre NIEDERWALD SCHWANG COMMUNE DE SELTZ SALZLECK

COMMUNE DE KESSELDORF HERRENMATTEN ERLEN ERLENBUESCH Janvier 2000 etLEHNAU décembre 2014 WERD VILLAGE KRAUTGAERTEN

HART ERLENBUESCH SCHWANG KAPAUNENAECKER MAETTELAECKER KRUMER SUMPF

NIEDERWALD VILLAGE

COMMUNE DE SELTZ POLENFELD adresse du Permis MUMMELSMATT STOCKSTUECK

WALDGAERTEN

ALLMENDTEILER

SANDAECKER NEUBEINHEIM Bâti PFALZMATT ASPENKOPF SANDAECKER NIEDERWALD SCHWANG SALZLECK VILLAGE VILLAGE ERLEN BOCKSTUECKER SCHAEFEREI LEHNAU EIERPHAHL GAERTEN NEUMATTEN SALZLECH Périmètre de 500 mètres WERD VILLAGE KRAUTGAERTEN autour de la mairie FORSTFELDERMATTEN PFIRSCHINGGEWAN

KAPAUNENAECKER KREUZAECKER (5 minutes à pied environ). MAETTELAECKER VILLAGE BOCKSTUECKER LANGKOEPFEL BERGAECKER POLENFELD

HECKENAECKER MUMMELSMATT HECKENAECKER STOCKSTUECK

WALDGAERTEN HOHLWIEDEN

HOHWERD

SANDAECKER Nombre de PC accordés depuis ASPENKOPF SANDAECKER ERSTAECK

VILLAGE VILLAGE entre 2004 et 2014 MATTSTALL BOCKSTUECKER EIERPHAHL SCHAEFEREI COMMUNE DE FORSTFELD GAERTEN RHEINSCHLUTH NEUMATTEN SALZLECHKRAUTGAERTEN

ROHRKOPF

FORSTFELDERMATTEN PFIRSCHINGGEWAN JAEGERS GUT

BRUECKELACKER ERSTECKERGEWANN KREUZAECKER FORSTFELDERMATTEN OCHSENPFERCH 120 P.C. HECKENAECKER

BOCKSTUECKER LANGKOEPFEL BERGAECKER

HECKENAECKER KREUZGEWANN HECKENAECKER HIRTENSTUECK

PANTOFFELACKER

LERCHENGEWANN RHEINWASEN HOHLWIEDEN

HOHWERD RHEINWASENGEWANN SAUANGER CALABRIENWALD

FLIESEN MUEHLFELD ERSTAECK CALABRIEN HERRENACKER NEUBRUCH BATTERIE ACKER NEUBRUCH

MATTSTALL RIEGELSGEWANN ASPEN

COMMUNE DE FORSTFELD MUEHLFELD RHEINSCHLUTH KRAUTGAERTEN

GRASWEG FORT-LOUISERWEGGEWANN ROHRKOPF TANNENHAEUSEL GRASWEG JAEGERS GUT «les Chalets du Lac» BRUECKELACKER ERSTECKERGEWANN FORSTFELDERMATTEN CALABRIENWALD OCHSENPFERCH NEUBRUCH HECKENAECKER

SAUANGER FLIESSEN SCHLIESSEN STRENG TANNENHAEUSEL MUEHLFELD KREUZGEWANN HIRTENSTUECK

PANTOFFELACKER GRASWEG LERCHENGEWANN RHEINWASEN CALABRIEN RHEINWASENGEWANN SAUANGER CALABRIENWALD

FLIESEN MUEHLFELD

CALABRIEN HERRENACKER NEUBRUCH conception BATTERIE ACKER NEUBRUCH STROHAECKER ASPENKOPF

RIEGELSGEWANN ASPEN MUEHLFELD ´ ¦ $ ¨ GRASWEG FORT-LOUISERWEGGEWANN TANNENHAEUSEL GRASWEG

CALABRIENWALD Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSituNEUBRUCH ••• 18 février 2016

SAUANGER FLIESSEN SCHLIESSEN STRENG TANNENHAEUSEL MUEHLFELD

GRASWEG

CALABRIEN

STROHAECKER ASPENKOPF Le potentiel des zones «NA» à vocation d’habitat du POS de Beinheim

Zone "NA" du P.O.S. Beinheim

Périmètre urbanisé à ce jour

Superficie des zones «NA» inscrites au POS :

1NA1 31,81 hectares 6,87 ha

Superficie des zones "NA" aménagées :

12,9 hectares 2NA1 17,44 ha 1NA1 7,5 ha Superficie des zones «NA» restantes : 1NA3 24,31 hectares 5,4 ha conception ¨ ´ ¦ $

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le potentiel de création de logement en quelques chiffres

Potentiel en «dents creuses» à densité villageoise égale : 50 logts

Potentiel dans la moitié du bâti mutable : 230 logts

Potentiel sur le foncier restant en extension inscrit au POS : 610 logts

Soit, un total de + 890 logements pour un total, à terme de 1.720 logements (RP) sur la commune et donc... 3.150 habitants (+ 70 %)

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Quelle croissance pour les 15 années à venir ?

A titre d’exemple : quelques pistes de réflexions...

6 % (correspondant à la période récente de 1999-2011) c’est env. 1.968 habitants d’ici 2030 (+ 111) 26 % (correspondant à la croissance moyenne depuis 1968) c’est env. 2.340 habitants d’ici 2030 (+483) 31 % (correspondant à la période de plus forte croissance 1975-1982) c’est env. 2.433 habitants d’ici 2030 (+ 576)

Quel est l’objectif de la commune sur 15 ans ?

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le projet démographique de Beinheim

c’est env. 2.000 habitants d’ici 15-20 ans (+ 8%)

Soit environ 250 à 270 logements nouveaux

- 180 logts pour maintenir la population à niveau (décohabitation) - 70 à 90 logts pour accueillir une population nouvelle

Cela revient à construire en moyenne 16 à 18 logts/an ...

Un besoin en logements dont :

• une partie dans le tissu urbain (terrains disponibles + bâtiments / logements Population rénovés)

• et une partie doit être trouvée sur du foncier nouveau, voire en extension...

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Dans ce cas :

- env. 100 à 120 logements en «extension» d’ici 2030,

Soit ... un besoin foncier compris entre 4 et 5 ha...

... avec des densités d’env. 25 logts/ha

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Présentation du P.A.D.D.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Le PADD/ projet de Beinheim comprend : une série de 3 "Orientations" de portée générale, pour lesquelles sont énoncés les objectifs généraux de la commune :

• Aménager de manière responsable et durable le territoire de Beinheim, en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants • Organiser le développement de la Commune pour offrir un territoire accueillant pour tous. • MODÉRER LA CONSOMMATION DE L’ESPACE ET LUTTER CONTRE L’ETA LE MENT URBAIN pour chacune de ces 3 orientations, une série d’objectifs décline plus précisément chacune d’elles.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Orientation 1 : Aménager de manière responsable et durable le territoire de Beinheim, en offrant un cadre de vie agréable à ses habitants

Affirmer Beinheim comme «pôle complémentaire» tout en maîtrisant son développement et en affirmant son rôle économique dans le territoire.

Objectif 1-1 : Les politiques d’aménagement Permettre le renouvellement urbain Poursuivre une politique foncière active afin de garantir la réalisation de projets maîtrisé par la collectivité Intégrer la présence de la nature en ville dans l’urbanisation de la commune Préserver les éléments d’identité paysagère villageoise Prendre en compte les risques et les nuisances

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Objectif 1-2 : Les politiques d’équipement Réaménager le cœur historique du village autour de l’Église Pérenniser un niveau d’équipement Proposer une offre d’équipement évolutive pour répondre aux nouveaux besoins de la population.

Objectif 1-3 : Les politiques d’urbanisme Améliorer l’image des entrées de ville. Créer les conditions pour préserver la présence des commerces et services. Travailler la qualité des franges urbaines. Préserver la cohérence architecturale et paysagère des ensembles urbains remarquables.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Objectif 1-4 : Les politiques de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers Protéger les espaces naturels, en particulier les prairies humides, les espaces agricoles et forestiers. Modérer la consommation d’espaces agricoles et naturels en concentrant le développement urbain prioritairement dans les secteurs déjà urbanisés. Préserver et maîtriser les « micro-paysages » de la commune. Protéger les habitats naturels remarquables du territoire (N2000, ZNIEFF, APPB) ainsi que les zones humides dont celles dites « ordinaires ». Le maintien des ripisylves de la Sauer et du Stadenrhein, ainsi que la protection des grands ensembles boisés autour la commune.

Objectif 1-5 : Les politiques de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Orientation 2 : Organiser le développement de la Commune pour offrir un territoire accueillant pour tous. L’objectif de croissance doit s’accompagner de la préservation de l’esprit villageois de Beinheim et de sa capacité d’attraction. Cela passe par la mise en valeur des spécificités de la commune.

Objectif 2-1 : L’habitat Répondre aux besoins en logements et proposer une offre de logements diversifiée et accessible à tous. Garantir une diversité dans les typologies des logements. Permettre la mutation du bâti dans le centre ancien de Beinheim. Économiser le foncier, par une densification du tissu urbain

Objectif 2-2 : Les transports et les déplacements

Objectif 2-3 : Le développement des communications numériques

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Objectif 2-4 : L’équipement commercial Créer les conditions pour préserver la présence des commerces et services à la population dans la commune. Conforter l’équipement commercial de proximité.

Objectif 2-5 : Le développement économique et les loisirs Conforter la vocation économique de Beinheim. Pérenniser l’activité touristique, en s’appuyant sur les richesses patrimoniales et naturelles du territoire. Assurer une offre foncière suffisante pour l’accueil d’activités économiques nouvelles (développement de la ZA).

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Orientation 3 : modérer la consommation foncière et lutter contre l’étalement urbain

Maîtriser le développement de la commune en favorisant une utilisation économe du foncier par des opérations d’aménagement d’ensemble définies dans le cadre d’un projet global et en créant les conditions qualitatives de la densification des parties déjà urbanisées. Travailler sur les limites paysagères à ne pas franchir par l’urbanisation

• 2.000 habitants à l’horizon 2030.

• Croissance d’environ 7 à 8 %

• Permettre la création de 250 à 270 logements

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 Objectif 3-1 : Permettre la densification dans le tissu urbain existant Réinvestir les «dents creuses» dans la commune, mais préserver des jardins sources de biodiversité. (50 logements sur la moitié de 7,6 hectares) Mobiliser une part des logements vacants. (72 logements, dont 15 mobilisables) Tirer profit du potentiel de densification du bâti ancien, optimiser le foncier et les réseaux existants sans pour autant sur-bâtir les parcelles et minéraliser l’espace urbain. (70 logements dans 30% des granges identifiées)

>> Au total, ce sont au moins 130 à 140 logements à réaliser en intra-muros.

Objectif 3-2 : Lutte contre l’étalement urbain.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016 QUELS OBJECTIFS CHIFFRÉS dans le PADD ? Limiter la consommation foncière en dehors de l’enveloppe urbaine actuelle. Atteindre 2.000 habitants à Beinheim, c’est mobiliser environ 120 logements en dehors du potentiel intramuros, soit 4 à 5 ha Favoriser des formes d’urbanisation plus compactes. Instaurer une densité minimale dans les opérations en zones d’extension de 25 logs/ha à Beinheim (SCoT) ...

Objectif 3-3 : Optimiser l’utilisation du foncier voué à l’activité économique. Valoriser le potentiel foncier existant Prévoir une offre foncière suffisante dans la « ZA de la Forêt » et l’extension du site «Roquette» Valoriser les «friches industrielles» (Weber) et accompagner leurs réhabilitations.

Commune de Beinheim ••• Élaboration du PLU ••• Réunion Publique 01 ••• Atelier inSitu ••• 18 février 2016