Zał ącznik nr 1 do uchwały nr ……………………… Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim z dnia ………….. 2015 r.

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROSNO ODRZA ŃSKIE

TOM II

Kierunki zagospodarowania przestrzennego

1

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie wykonane zostało przez:

ul. Noniewicza 85B/IV, 16-400 Suwałki, tel. (+48) 875674313, fax. (+48) 875657675

Al. Stanów Zjednoczonych 72/180, 04-036 Warszawa, tel. (+48 )22-122-88-08 zespół w składzie:

Główny projektant: mgr in ż. arch. Marianna Malinowska Okr ęgowa Izba Urbanistów Z/S w Warszawie - WA-335

mgr in ż. Anna Sergu ć – Przyborowska mgr in ż. arch. Paweł Fiann dr in ż. Ludmiła Pietrzak mgr Anna Bułtralik mgr in ż. Joanna Pietrzak mgr in ż. Renata Kwos mgr in ż. Tadeusz Ko ściuk mgr in ż. Joanna Prokopiak in ż. Czesław Lechowicz – WA-108

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Gubi ńskiej w obr ębie 2 miasta Krosno Odrza ńskie wykonana została przez:

Zespół w składzie:

Główny projektant: mgr Aleksandra Kraszewska uprawniona do sporz ądzania mpzp oraz studiów uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 5 pkt 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, do dn. 09.08.2014 r. członek OIU z/s w Warszawie Nr WA-446 mgr in ż. arch. Karol Leszczy ński uprawniony do sporz ądzania mpzp oraz studiów uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 5 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2

1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów...... 5 1.1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej...... 8 2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy...... 10 2.1 Kierunki dla miasta i gminy Krosno Odrza ńskie ...... 10 2.2 Inicjatywa obywatelska lokalizacji Zalewu Kro śnie ńskiego (Lubuskiego) ...... 21 2.3 Tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy...... 23 2.4 Ustalenia dotycz ące parametrów i wska źników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu gminy Krosno Odrza ńskie ...... 23 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk...... 27 3.1 Obszary obj ęte prawnymi formami ochrony przyrody...... 27 3.2 Obszary obj ęte innymi prawnymi formami ochrony...... 28 3.2.1 Z tytułu przepisów prawa – Ustawa o ochronie gruntów rolnych i le śnych i ustawa o lasach ...... 28 3.2.2 Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne...... 29 3.2.3 Z tytułu przepisów prawa – Prawo geologiczne i górnicze i Prawo ochrony środowiska ...... 30 3.3 Obszary wskazane do obj ęcia prawnymi formami ochrony przyrody ...... 31 4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej...... 31 4.1 Obiekty nieruchome wpisane do rejestru i ewidencji zabytków oraz stanowiska archeologiczne ...... 31 4.2 Uwarunkowania prawne ochrony i opieki nad zabytkami ...... 32 4.3 Kierunki i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej...... 32 4.3.1 Zasoby dziedzictwa kulturowego i najwa żniejsze zadania w celu ich ochrony. 32 4.3.2 Zakres i zasady ochrony konserwatorskiej...... 33 4.3.3 Stare Miasto...... 35 4.4 Obiekty i obszary proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą...... 36 5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej...... 37 5.1 Układ drogowy ...... 37 5.1.1 Układ nadrz ędny...... 37 5.1.2 Układ podstawowy...... 40

3

5.1.3 Układ uzupełniaj ący ...... 40 5.2 Układ kolejowy...... 41 5.3 Szlaki pieszo-rowerowe...... 41 5.4 Infrastruktura techniczna...... 42 5.4.1 Sie ć wodoci ągowa i kanalizacyjna...... 42 5.4.2 Gospodarka odpadami...... 43 5.4.3 Energia elektryczna...... 45 5.4.4 Zaopatrzenie w gaz...... 46 5.4.5 Zaopatrzenie w energi ę ciepln ą...... 47 5.4.6 Infrastruktura telekomunikacyjna...... 47 5.4.7 Utworzenie terenów i obszarów górniczych...... 47 6 Obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100kW ...... 48 7 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych...... 49 8 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym...... 50 8.1 Plan rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007-2013 ...... 50 8.2 Wybrane zadania uj ęte w „Strategii rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrzańskie na lata 2000-2015” (opracowanie: 2000) ...... 52 9 Obszary, dla których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym...... 55 10 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...... 57 10.1 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych...... 57 10.2 Obszary, dla których mo że zaistnie ć potrzeba sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych...... 57 10.3 Obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści ...... 57 10.4 Obszary rozmieszenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 ...... 57 10.5 Obszary przestrzeni publicznej...... 58

4

11 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne...... 59 11.1 Obszary, dla których proponuje si ę sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...... 60 12 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej...... 61 13 Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych ...... 63 14 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny...... 64 15 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji i rekultywacji...... 64 16 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej...... 69 17 UZASADNIENIE I SYNTEZA USTALE Ń...... 70

1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ) nakłada na samorz ąd gminny obowi ązek sporz ądzenia studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w granicach administracyjnych gminy. Na podstawie art. 9 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest aktem prawa miejscowego. Stanowi jednak podstaw ę do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i poprzedza jego wykonanie. Studium jest uchwalane przez rad ę gminy i tym samym zobowi ązuje organy gminy do podejmowania działa ń zmierzaj ących do realizacji polityki w nim okre ślonej.

Studium składa si ę z 2 cz ęś ci:
uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego – stan istniej ący, tzn. diagnoza aktualnej sytuacji społeczno-ekonomicznej gminy, warunki i jako ść życia mieszka ńców, struktura przyrodnicza środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe, zagospodarowanie infrastrukturalne i inne;
kierunki zagospodarowania przestrzennego – polityka przestrzenna rozwoju gminy w oparciu o zasady ładu przestrzennego i zrównowa żonego rozwoju.

Okre ślaj ąc w studium zasady polityki przestrzennej miasta i gminy Krosno Odrza ńskie zwrócono uwag ę zarówno na dokumenty lokalne zwi ązane z rozwojem gospodarczym i społecznym, jak i na dokumenty programowe oraz wizje opisane w dokumentach powiatowych, wojewódzkich i krajowych. Podstaw ą do opisu uwarunkowa ń i kierunków rozwoju na poziomie lokalnym, jak i ponadlokalnym stały si ę nast ępuj ące dokumenty:

5

w zakresie uwarunkowa ń i kierunków rozwoju na poziomie lokalnym (wewn ętrznym): • Lokalny Program Rewitalizacji gminy Krosno Odrza ńskie, Krosno Odrza ńskie 2010. • Plan gospodarki odpadami dla gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2004–2011, Krosno Odrza ńskie 2004. • Program ochrony środowiska gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2004–2007 z uwzgl ędnieniem perspektywy na lata 2008–2011, Krosno Odrza ńskie 2004. • Plan rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007–2013, Krosno Odrza ńskie 2008. • Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie, Krosno Odrza ńskie 2000. • Strategia Rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrza ńskie, Krosno Odrza ńskie 2000. • Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

w zakresie uwarunkowa ń i kierunków rozwoju na poziomie ponadlokalnym (zewn ętrznym):

• Harmonogram budów i przebudów planowanych do realizacji z bud żetu województwa na lata 2009-2016 – Zarz ąd Dróg Wojewódzkich w Zielonej Górze, przedstawiony na posiedzeniu Sejmiku Województwa Lubuskiego w dniu 1 lutego 2010 r. • Indykatywny Plan Inwestycyjny Lubuskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2007-2013, Uchwała Zarz ądu Województwa Lubuskiego nr 252/2079/10 z dnia 1 czerwca 2010 r. • Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych - Aktualizacja, Ministerstwo Środowiska, KZGW, listopad 2009. • Mała Retencja Wodna w województwie lubuskim, Uchwała Sejmiku Województwa Lubuskiego Nr XXX/273/2008 z dnia 17 listopada 2008 r. • Program Operacyjny Infrastruktura i Środowisko na lata 2007-2013. • Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego, Zielona Góra 2012. • Strategia rozwoju transportu województwa lubuskiego do roku 2015, Zielona Góra 2004. • Strategia Rozwoju Województwa Lubuskiego. Aktualizacja z horyzontem czasowym do 2020 roku, Zielona Góra 2005. • Strategia Rozwoju Województwa Lubuskiego 2020 (Projekt), Zielona Góra 2012.

W nawi ązaniu do wymienionych dokumentów zewn ętrznych, kluczowymi dla rozwoju gminy s ą nast ępuj ące zadania ponadlokalne: • budowa obwodnicy Krosna Odrza ńskiego, • przebudowa i modernizacja dróg le żą cych na projektowanej „Drodze Lubuskiej”, • przebudowa do pełnych parametrów klasy GP drogi nr 32 do Krosna Odrza ńskiego, (GDDKiA oddział w Zielonej Górze nie posiada w swoich aktualnych planach wy żej wymienionego zadania), • przebudowa drogi krajowej nr 29 Urad-Osiecznica, • wzmocnienie drogi wojewódzkiej nr 276 Krosno Odrza ńskie – Świebodzin oraz przebudowa i rozbudowa w m. Radnica, • budowa ci ągu pieszo - rowerowego wzdłu ż drogi woj. nr 276, • modernizacja linii kolejowej nr 358 (Czerwie ńsk – Krosno Odrza ńskie – Gubin),

6

• realizacja linii kolejowych podwy ższonych pr ędko ści (TGV) (Zielona Góra – Krosno Odrza ńskie – Cybinka – Słubice), • modernizacja stacji (110/15/6 kV Krosno Odrza ńskie) i linii 110 kV, przebudowa rozdzielni WN-110 kV, • przebudowa do IV klasy drogi wodnej na rzece Odra, a tak że wykorzystanie, jako atrakcji portu rzecznego i przystani pasa żerskiej w Kro śnie Odrza ńskim, • lokalizacja mostów na planowanej obwodnicy, • modernizacja portu w Kro śnie Odrza ńskim, • budowa szlaków turystycznych i krajobrazowych, • rozwój turystyki i rekreacji kat. A, wielofunkcyjny rozwój wypoczynku weekendowego oraz turystyki zdrowotnej, • wykorzystanie lokalnych zasobów gazu ziemnego oraz przeprowadzenie prac izolacyjnych sieci w kotłowniach lokalnych w Kro śnie Odrza ńskim, • retencja zbiornikowa: zbiornik retencyjny na terenie gminy Krosno Odrza ńskie, • budowa kanalizacji na terenie aglomeracji Krosno Odrza ńskie, • rozbudowa oczyszczalni ze wzgl ędu na przepustowo ść – W ęż yska, • uzbrojenie strefy przemysłowej w Kro śnie Odrza ńskim.

7

1.1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej

Zadania lokalne i ponadlokalne stanowi ą główny instrument realizacji polityki przestrzennej gminy z zachowaniem zasad zrównowa żonego rozwoju. Przyj ęte kierunki i zmiany w strukturze przestrzennej oraz zasady zagospodarowania przestrzennego s ą ści śle zwi ązane z uwarunkowaniami miasta i gminy: • poło żeniem przy drogach krajowych nr 29 i 32, • usytuowaniem w systemie obszarów chronionych (obszary Natura 2000, obszary chronionego krajobrazu, parki krajobrazowe, u żytki ekologiczne, pomniki przyrody), • poło żeniem nad rzek ą Odr ą, w otoczeniu obszarów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą, • wysok ą lesisto ści ą gminy, • licznymi zabytkami architektury, historycznym układem urbanistycznym lewobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego, • wyst ępowaniem udokumentowanych złó ż kopalin, • terenami zamkni ętymi, • terenami osuwania si ę mas ziemnych, • warunkami i jako ści ą życia mieszka ńców, • dotychczasowym władaniem i zainwestowaniem terenu, • mo żliwo ściami rozwoju gminy, • stanem systemów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

W studium wskazano kilka rodzajów zagospodarowania terenów okre ślaj ąc ich wiod ącą funkcj ę i kierunek zagospodarowania. Podstawowe kierunki zagospodarowania: • budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, • zabudowa zagrodowa, • rozwój działalno ści rolniczej, • rozwój działalno ści nierolniczej.

Uzupełniaj ące kierunki zagospodarowania: • utrzymanie estetyki i kompozycji przestrzennej wsi, • uzbrojenie terenów zabudowanych oraz przeznaczonych pod zabudow ę w urz ądzenia infrastruktury technicznej (wodoci ągi, kanalizacja, energia elektryczna), • budowa lub rozbudowa systemu komunikacyjnego, • rozwój funkcji turystycznych i wypoczynkowych, w tym agroturystyki, • ograniczenie lokalizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego wyznacza kierunki rozwoju gminy, które s ą podstaw ą do sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W studium wyznaczono nast ępuj ące tereny, na których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: • lewobrze żna strona Krosna Odrza ńskiego pomi ędzy rzek ą Odr ą, kanałem rzeki Odry, a polderami rzeki Odry – przedmiotem planu b ędzie rewitalizacja Starego Miasta

8

w Kro śnie Odrza ńskim i przeznaczenie terenów pod zabudow ę mieszkaln ą jednorodzinn ą, wielorodzinn ą, usługowo-handlow ą, kulturalno-oświatow ą, rekreacyjno-sportow ą, turystyczn ą, ziele ń urz ądzon ą, infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą z uwzgl ędnieniem dziedzictwa kulturowego terenu; • w obr ębie Marcinowice i obr ębie Bielów gminy Krosno Odrza ńskie – w miejscu przewidywanej lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych, • przy ul. Gubi ńskiej w Kro śnie Odrza ńskim – w miejscu przewidywanej lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych.

Zaleca si ę utrzymanie dotychczasowej struktury przestrzennej gminy oraz dalszy rozwój rolnictwa opartego na ekologicznym sposobie produkcji rolnej. Rozwój funkcji osadniczych powinien by ć uzupełniony działalno ści ą pozarolnicz ą (usługi, handel, produkcja). Zarówno na terenie miasta jak i gminy proponuje si ę minimalizacj ę rozpraszania zabudowy poza istniej ące jednostki osadnicze, a tak że rozwój zabudowy wzdłu ż istniej ących, utwardzonych ci ągów komunikacyjnych.

Szans ą rozwoju miasta i gminy Krosno Odrza ńskie mo że sta ć si ę polityka rozwojowa opieraj ąca si ę na terenach atrakcyjnych przyrodniczo, krajobrazowo i kulturowo, na co wskazuje si ę równie ż w „Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego” Na obszarach predysponowanych do rozwoju turystyki i rekreacji takich jak m.in. Krosno Odrza ńskie, przyj ęto mo żliwo ść realizacji planowanej zabudowy w wyznaczonych do tego miejscach z ograniczeniem dla terenów szczególnie nara żonych na degradacj ę. Uwarunkowania, jakimi charakteryzuje si ę omawiany obszar, stwarzaj ą doskonałe warunki do rozwoju turystki wiejskiej, w tym agroturystyki oraz turystyki zdrowotnej. Dopuszczono mo żliwo ść lokalizacji na rzece Odrze portów pasa żerskich i towarowych, które maj ą przyczyni ć si ę do zwi ększenia atrakcyjno ści turystycznej oraz inwestycyjnej gminy.

Studium przewiduje nast ępuj ący zakres przekształce ń przestrzennych: • mo żliwo ść modernizacji i rozbudowy istniej ącej zabudowy lub lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z przeznaczeniem rolniczym (produkcja i przetwórstwo rolne) zgodnie z zasadami ładu przestrzennego oraz kompozycj ą przestrzenn ą jednostki osadniczej, • mo żliwo ść realizacji zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, obiektów usługowych i produkcyjnych, przy czym w zabudowie mieszkaniowej nale ży unika ć lokalizacji usług, które z racji procesów technologicznych oraz zwi ększonego ruchu pojazdów mogłyby by ć uci ąż liwe dla środowiska i mieszka ńców, • mo żliwo ść zalesienia niskiej klasy gleb usytuowanych na obszarach rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

9

2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy

2.1 Kierunki dla miasta i gminy Krosno Odrza ńskie

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA:

Dotychczasowe zagospodarowanie terenu przedstawiono na planszy uwarunkowa ń miasta i gminy Krosno Odrza ńskie, dziel ąc istniej ącą zabudow ę na nast ępuj ące funkcje: • zabudowa usług administracji, • zabudowa gospodarcza lub gospodarczo-produkcyjna, • zabudowa handlowo-usługowa, • zabudowa magazynowa, • zabudowa mieszkaniowa, • zabudowa ochrony zdrowia i opieki socjalnej, • zabudowa o światy, nauki, kultury, sportu, • zabudowa przemysłowa, • zabudowa sakralna, • zabudowa transportu i ł ączno ści, • inna zabudowa niemieszkalna.

Przyporz ądkowanie do funkcji wiod ącej nast ąpiło na podstawie generalizacji poszczególnych funkcji szczegółowych. Oznacza to, że w zakresie poszczególnej funkcji mog ą zawiera ć si ę te ż inne, mniej znacz ące ze wzgl ędu na zajmowan ą powierzchni ę.

W oparciu o analiz ę uwarunkowa ń fizjograficznych, dotychczasowego zagospodarowania terenu oraz zadania uwzgl ędnione w dokumentach, strategicznie wydzielono następuj ące tereny o ró żnym przeznaczeniu:

1. Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (MNU2) Rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej proponuje si ę w północnej i północno-zachodniej cz ęś ci miasta na terenach obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz w ramach uzupełnienia istniej ącej zabudowy. Rozwój zabudowy powinien nast ępowa ć na zasadach dopełnie ń dot ąd ukształtowanej struktury urbanistycznej. Przewiduje si ę wzrost zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zwi ązanych z ni ą usług. Dopuszcza si ę lokalizacj ę usług nieuci ąż liwych dla funkcji mieszkaniowej, ograniczonych do granic posiadanej działki ewidencyjnej. Projektowana zabudowa przewiduje rozwój zaplecza rekreacyjnego i terenów zielonych. W perspektywie lat dopuszcza si ę powstanie zabudowy wielorodzinnej jako uzupełnienie funkcji podstawowej.

2. Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej (MWU2)

10

Rozwój zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej proponuje si ę w północno- zachodniej cz ęś ci miasta na terenach obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz na terenie Dolnego Miasta. Dopuszcza si ę lokalizacj ę usług nieuci ąż liwych dla funkcji mieszkaniowej, ograniczonych do granic posiadanej działki ewidencyjnej. Projektowana zabudowa przewiduje rozwój zaplecza rekreacyjnego i terenów zielonych.

3. Tereny rozwoju zabudowy usługowej (U2) Rozwój zabudowy usługowej proponuje si ę głównie w północnej cz ęś ci miasta. W ramach funkcji uzupełniaj ącej dopuszcza si ę lokalizacj ę terenów zieleni. W zale żno ści od potrzeb społecznych dopuszcza si ę wykształcenie zespołu usług ogólnomiejskich, w rejonie ulic WOP, Pozna ńskiej, Obro ńców Stalingradu, Matejki, itd.

4. Tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1) Tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej planuje si ę w północnej i południowej cz ęś ci miasta.

4.1. Strefa produkcyjno-usługowa w północnej cz ęś ci miasta Przewiduje si ę rozwój terenów zabudowy przemysłowo-usługowej w ramach przygotowywanej strefy produkcyjno-usługowej w rejonie ul. Armii Czerwonej obr ęb Krosno Odrza ńskie oraz terenów zamkni ętych, których strefy ochronne proponuje si ę znie ść . Wymienione tereny przeznacza si ę pod funkcj ę produkcyjn ą z dopuszczeniem działalno ści usługowej zwi ązanej z lokalizacj ą obiektów produkcyjnych, rzemiosła, składów, magazynów, centrów logistycznych, baz spedycyjnych i transportowych. Jako uzupełnienie funkcji przemysłowo-usługowej dopuszcza si ę lokalizacj ę: • usług i handlu ści śle zwi ązanych z produkcj ą (np. przyzakładowych sklepów firmowych), • dróg wewn ętrznych, • miejsc parkingowych, • placów manewrowych, • zieleni urz ądzonej, • urz ądze ń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, według pojawiaj ących si ę potrzeb, • usług realizacji lokali socjalnych i mieszkalnych o charakterze słu żbowym pod warunkiem zapewnienia ochrony od uci ąż liwo ści funkcji podstawowej, z dopuszczeniem lokalizacji usług obsługi komunikacyjnej, w tym stacji paliw.

Zaleca si ę według potrzeb wprowadzenie terenów zieleni izolacyjnej i obsługi parkingowej z dopuszczeniem realizacji małej gastronomii, lokalizacji reklam i urz ądze ń infrastruktury technicznej. Ewentualna uci ąż liwo ść funkcji produkcyjnej lub usługowej musi ogranicza ć si ę do granic jednostki terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub działki ewidencyjnej.

4.2. Tereny poło żone w południowej cz ęś ci miasta wzdłu ż drogi krajowej nr 32 i w pobli żu drogi krajowej nr 29

Wzdłu ż trasy przebiegu drogi krajowej nr 32 relacji Zielona Góra-Gubin oraz przy ul. Gubi ńskiej w pobli żu drogi krajowej nr 29 proponuje si ę lokalizacj ę terenów przemysłowo-składowo-handlowych. Ze wzgl ędu na atrakcyjne poło żenie przy drogach

11 krajowych i w pobli żu istniej ących zakładów zwi ązanych z produkcj ą przemysłow ą oraz usług zwi ązanych z magazynowaniem i przeładunkiem ropy naftowej, produktów naftowych lub gazu przemy słem (firma Homanit Krosno Odrza ńskie Sp. z o.o., dawniej Hardex i rozlewnia gazu Orlen) jest to doskonałe miejsce na tak ą działalno ść . Z uwagi na fakt, iż rozwój omawianego terenu wi ąż e si ę z kontynuacj ą dotychczasowego kierunku rozwoju, realizacja planowanych inwestycji nie będzie skutkowa ć wzrostem negatywnego oddziaływania na środowisko. Pozostałe Poło żone w granicach wyznaczonych terenów rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1) działki ewidencyjne poro śni ęte lasem, dot ąd niezainwestowane, nale żą ce do Pa ństwowego Gospodarstwa Le śnego, wymagaj ą uzyskania zgody wła ściwego organu na zmian ę przeznaczenia na cele niele śne na etapie sporz ądzania planu miejscowego, zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 1205 z pó źn. zm.) proponuje si ę podda ć procedurze przeznaczenia na cele niele śne. Ewentualna uci ąż liwo ść funkcji produkcyjnej lub usługowej powinna ogranicza ć si ę do granic jednostki terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub działki ewidencyjnej.

5. Tereny usług sportu i rekreacji (US) „Ście żka spacerowo-widokowa”, tereny OSiR na Dolnym Mie ście oraz przy ul. Metalowców w ramach obowi ązuj ącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

„ŚCIE ŻKA SPACEROWO-WIDOKOWA” Teren skarpy znajduj ącej si ę po prawobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego proponuje si ę przeznaczy ć pod funkcj ę sportowo-rekreacyjn ą, przez co utworzy si ę nierozerwalny ci ąg ekologiczny z Parkiem Tysi ąclecia. W bogatej ikonografii Krosna Odrza ńskiego najcz ęś ciej wyst ępuj ącym widokiem jest widok z tarasu Górnego Miasta, stanowi ącego obecnie szeroki ci ąg pieszy prowadz ący od siedziby Urz ędu Miasta i dawnego Klubu Garnizonowego, ci ągn ący si ę dalej w kierunku wschodnim. Kraw ędź skarpy charakteryzuje si ę wyniesieniem ponad 100 m ponad poziom ul. Bolesława Chrobrego. Jednocze śnie skarpa północna jest poło żona równole żnikowo wzgl ędem odcinka Odry, w niewielkiej od niej odległo ści. Ekspozycja jest jednak bardzo ograniczona zadrzewieniem i zakrzewieniem działek ewidencyjnych, dawnych winnic i sadów. Obecnie stan terenów nadskarpowych jest zró żnicowany – od terenów o przyzwoitym standardzie u żytkowym do obszarów bardzo zaniedbanych a nawet nieurz ądzonych. Wa żnym problemem jest niewykorzystanie potencjału widokowego skarpy. Zwłaszcza w okresie wegetacyjnym ro ślinno ść uniemo żliwia korzystnie z uroków tego miejsca, co wi ąż e si ę z brakiem punktów widokowych na teren Starego Miasta. Proponuje si ę utworzenie nierozerwalnego ci ągu pieszo-rowerowego prowadz ącego od Urz ędu Miasta i amfiteatru do zabudowa ń zlokalizowanych w okolicach ronda przy skrzy żowaniu ulic: Bolesława Chrobrego, Pozna ńskiej, 17 Pionierów, Armii Czerwonej. Osi ągni ęcie celu b ędzie mo żliwe dzi ęki renowacji oraz budowie terenów wypoczynkowych pod k ątem funkcji wypoczynkowo-rekreacyjnej oraz walorów krajobrazowych, ze szczególnym podkre śleniem powi ąza ń widokowych tego terenu z miastem. W ramach funkcji uzupełniaj ącej dopuszcza si ę handel i usługi sezonowe zwi ązane z mał ą gastronomi ą, sprzeda żą pamiątek regionalnych i upominków. Ponadto zezwala si ę na obsadzenie skarpy winoro ślą w nawi ązaniu do tradycji wieków poprzednich. W wyniku rewitalizacji skarpa stanie si ę jednym z najwa żniejszych elementów krajobrazu Krosna Odrza ńskiego, tłem dla zabudowy Dolnego Miasta, obszarem

12 rekreacyjnym, a jednocze śnie miejscem widokowym, z którego b ędzie mo żna podziwia ć panoram ę miasta. W celu szczegółowego okre ślenia przeznaczenia terenu, Urz ąd Miasta w Kro śnie Odrza ńskim ogłosi konkurs urbanistyczno-architektoniczny na zagospodarowanie przestrzenne promenady stanowi ącej ście żkę spacerowo-widokow ą. Realizacja projektu będzie łatwiejsza, je żeli zostanie wpisana do „Lokalnego Programu Rewitalizacji gminy Krosno Odrza ńskie” i cz ęś ciowo sfinansowana ze środków UE.

6. Tereny zieleni urz ądzonej (ZP) Tereny zieleni urz ądzonej wydzielono głównie na obszarze Górnego Miasta i jeden na terenie Dolnego Miasta. W ramach funkcji zaleca si ę piel ęgnacj ę istniej ącej ro ślinno ści oraz ewentualne nasadzenia nowych drzew i krzewów. W przyszłości nale ży podda ć analizie nieuporz ądkowane przestrzennie dot ąd tereny i utworzyć na nich m.in. nowe trasy spacerowe.

7. Tereny zieleni izolacyjnej (ZI) Tereny zieleni izolacyjnej wydzielono wzdłu ż Odry oraz innych obszarów zalewowych, a tak że w granicach sąsiedztwie strefy przemysłowo-usługowej i pozostałych terenów przemysłowych, w celu zmniejszenia uci ąż liwo ści oraz oddzielenia ich od zabudowa ń. Tereny zieleni izolacyjnej wraz z ogródkami działkowymi tworz ą korytarze zieleni.

8. Tereny wymagaj ące przeznaczenia gruntów na cele niele śne Grunty le śne poło żone w południowej cz ęś ci miasta wzdłu ż drogi krajowej nr 32, a tak że w s ąsiedztwie drogi powiatowej relacji Krosno Odrza ńskie - Gubin, przeznaczone pod rozwój zabudowy przemysłowo -usługowej wymagaj ą zmiany p rzeznaczenia na cele niele śne wskazane w Studium jako tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1) wymagaj ą uzyskania zgody wła ściwego organu na zmian ę przeznaczenia na cele niele śne na etapie sporz ądzania planu miejscowego, zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 1205 z pó źn. zm.).

9. Tereny do rozbudowy cmentarza W granicach administracyjnych miasta wyznaczono rezerw ę terenu do rozbudowy cmentarza.

10. Tereny wymagaj ące wył ączenia z terenów zamkni ętych Na terenie miasta proponuje si ę pozyskanie terenów zamkni ętych zlokalizowanych w północnej cz ęś ci miasta – obszar parku wokół trasy na ul. Pozna ńskiej oraz w s ąsiedztwie planowanej strefy przemysłowej.

11. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć MPZP a) przy ul. Gubi ńskiej w Kro śnie Odrza ńskim – w miejscu przewidywanej lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych. b) teren Starego Miasta Cały teren Starego Miasta planuje si ę obj ąć miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar ten ograniczony jest od północy rzek ą Odr ą, od zachodu rzek ą Stara Odra, polderami rzeki Odry i terenem obr ębu Stary Raduszec, od południa rzek ą Stara Odra, od wschodu polderami rzeki Odry i terenem gminy D ąbie. Aktualnie nie obowi ązuje tu żaden

13 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, gdyż poprzedni stracił wa żno ść na mocy obecnie obowi ązuj ącej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przedmiotowy obszar jest zabudowany i obejmuje najstarsz ą średniowieczn ą cz ęść miasta stanowi ąc jednocze śnie teren zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Krosno Odrza ńskie, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 102 decyzj ą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 8 lipca 1958 r. Lewobrze żna cz ęść Krosna Odrza ńskiego zachowuj ąca w stanie prawie nienaruszonym XVIII-wieczny układ urbanistyczny jest w znacznym stopniu zdegradowana, w zwi ązku z czym wymaga nowych rozwi ąza ń urbanistyczno-architektonicznych, podziałów, scale ń i przekształce ń zgodnych z zapotrzebowaniem społecznym i dokumentami strategicznymi, wpisuj ącymi si ę w polityk ę przestrzenn ą gminy Krosno Odrza ńskie. W ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego proponuje si ę rewitalizacj ę przystani turystycznej dla łodzi pasa żerskich przy ul. Słonecznej oraz portu przeładunkowego przy ul. Wiejskiej. Dopuszcza si ę równie ż lokalizacj ę przystani na Starym Kanale Odry. Gmina Krosno Odrza ńskie jest w posiadaniu studium konserwatorsko-historycznego opracowanego wraz z wytycznymi rewitalizacyjnymi, z których wynika konieczno ść opracowania niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jako wyrazu dbało ści o zasoby archeologiczne oraz troski o ci ągło ść historyczn ą i unikalny potencjał turystyczny, wynikaj ący z poło żenia geograficznego i walorów przyrodniczych.

Szczegółowe zasady ochrony konserwatorskiej poszczególnych rodzajów nieruchomo ści zostały opisane w „Studium Konserwatorskim Rewitalizacji Starego Miasta Krosno Odrza ńskie”, natomiast ich zarys przedstawiony został poni żej.

ZABYTKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW 1. Zasady ochrony zabytków wpisanych do rejestru (zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenu, warunki ochrony ich ekspozycji, warunki zabudowy i zagospodarowania s ąsiedztwa) nale ży ustali ć przy sporz ądzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Dopuszcza si ę ustalenie funkcji dla zabytków wpisanych do rejestru zabytków, która winna uwzgl ędnia ć tradycj ę, warto ści autentycznej substancji i mo żliwo ść adaptacji koniecznych dla utrzymania zabytku w zmieniaj ących si ę warunkach społeczno- ekonomicznych. 3. W przypadku planowanych przekształce ń wn ętrz lub formy architektonicznej czy remontów wn ętrz lub elewacji, nale ży dokona ć rozpoznania w formie bada ń architektonicznych lub konserwatorskich. 4. Nale ży zakaza ć nadbudowy oraz innej daleko posuniętej ingerencji w form ę architektoniczn ą lub układ funkcjonalny, za wyj ątkiem działa ń maj ących na celu przywrócenie ich dawnej formy i warto ści kulturowych.

ZABYTKI OBJ ĘTE EWIDENCJ Ą ZABYTKÓW 1. Zasady ochrony zabytków wpisanych do ewidencji, w tym zakres dopuszczalnych przekształce ń (warunki ich rozbudowy, przebudowy, ocieplania, kolorystyki, formy i materiału pokrycia dachowego, itd.) nale ży ustali ć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. Zasadnicza ochrona winna dotyczy ć elewacji frontowej, w szczególnych przypadkach mo że dotyczy ć tak że elewacji podwórzowej i s ąsiedztwa, w tym ogrodze ń, gara ży, lokalizacji śmietników i urz ądze ń technicznych.

14

POWOJENNA ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA 1. Dopuszczalny zakres rozbudowy – do 2 kondygnacji z wysokim dachem, dobudowanym naziemnym gara żem, adaptacj ą poddasza na cele u żytkowe bez mo żliwo ści budowy odr ębnych, wolnostoj ących obiektów kubaturowych na działce ewidencyjnej.

POWOJENNA ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA 1. Zakaz nadbudowy. 2. Dopuszczalny zakres rozbudowy – do 3 kondygnacji naziemnych zasadniczej bryły od strony ulicy i budowy parkingów wielopoziomowych od strony podwórza gospodarczego. 3. Zalecana jest zmiana kompozycji elewacji i zast ąpienie podziałów poziomych podziałami pionowymi. Nie dotyczy zmodernizowanej zabudowy historycznej.

POWOJENNE BUDYNKI USŁUGOWE 1. Dla powojennych budynków usługowych wycofanych z historycznej linii zabudowy obowi ązuj ą ustalenia dla nowej zabudowy na ewidencyjnych działkach historycznych – usytuowane stycznie do linii zabudowy. 2. Dopuszczalny zakres rozbudowy – do 3 kondygnacji, nie mniej ni ż 2 kondygnacje, z dachem wysokim. 3. Obowi ązuje zabudowa stycznie do granicy z działk ą ewidencyjn ą s ąsiedni ą i zachowaniem 10 metrów ściany sąsiedniej od linii zabudowy – bez otworów, dla umo żliwienia realizacji obrze żnej zabudowy zwartej.

NOWE GRANICE DZIAŁEK EWIDENCYJNYCH 1. Nowe granice działek ewidencyjnych nale ży wyznacza ć zgodnie z osiami murów sąsiednich, zawartych w reliktach zabudowy pod powierzchni ą terenu, w strefie frontowej od linii zabudowy na gł ęboko ść 12 m z przedłu żeniem do linii roz graniczaj ącej drogi wewn ętrznej lub obszaru obsługi technicznej, parkingowej i rekreacyjnej wewn ątrz kwartału. 2. Dopuszcza si ę ł ączenie działek ewidencyjnych historycznych w jednolite funkcjonalnie posesje pod warunkiem ujawnienia (pokazania) podziału historycznego w kompozycji elewacji frontowej - odmienna artykulacja i zró żnicowanie poziomów w strefie gzymsowo-okapowej i kalenicy dachu. 3. Podział na podstawie reliktów zabudowy nie dotyczy ul. Grobla, Murna, wschodnia strona ul. Karola Marksa, 22 Lipca, Słonecznej, północnej cz ęś ci ul. Aria ńskiej i Szkolnej, całej ul. W ąskiej, Lipowej, Bankowej i Wodnej. 4. Podziały geodezyjne na terenie osady Rybaki z zachowaniem podziału istniej ącego, z wydzieleniem ci ągów pieszo-jezdnych wskazanych na rysunku wytycznych oraz wydzielenie terenu dawnego kanału jako niezabudowanej promenady o dost ępie publicznym.

NOWA ZABUDOWA 1. Na terenach obecnie niezabudowanych, stanowi ących dawne kwartały zabudowy historycznej (zabudowane do 1945 r.) wskazane jest odtworzenie zabudowy w oparciu o wytyczne (zalecenia) konserwatorskie, maj ące na celu utrzymanie historycznego zało żenia urbanistycznego, m.in. poprzez odtworzenie harmonijnej panoramy od strony Górnego Miasta, dróg dojazdowych i otaczaj ących akwenów, a tak że odtworzenie osi widokowych z wn ętrz publicznych.

15

2. Wprowadzanie nowej zabudowy winno odtworzy ć pierzeje obudowuj ące przestrzenie publiczne, place i ci ągi uliczne dla przywrócenia utraconego krajobrazu miejskiego. 3. Nowa zabudowa winna mie ć charakter współczesnej, wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej bez konieczno ści nawi ązywania do znanej z ikonografii kompozycji elewacji frontowych, ale z utrzymaniem wskazanej w zaleceniach konserwatorskich wysoko ści zabudowy, podziałów ci ągów elewacyjnych na odr ębne segmenty (kamieniczki) według zachowanego pod ziemi ą podziału katastralnego i wskazanych w zaleceniach konserwatorskich kształtów dachów. Nale ży dopu ści ć rekonstrukcje wybranych fasad budynków, pod warunkiem zwi ązania ich z utrzymanymi w trakcie odbudowy autentycznymi reliktami podziemnymi. 4. Obowi ązuj ąca wysoko ść zabudowy: od 2 do 3 kondygnacji z wej ściami frontowymi na poziomie chodnika, celem unikni ęcia konieczno ści budowy podjazdów dla niepełnosprawnych. Na obrze żach dopuszcza si ę 1-2 kondygnacje. 5. Od strony ulic nie jest wskazane lokalizowanie balkonów, loggii i załamywanie płaszczyzny elewacji. 6. Wskazane jest stosowanie dachów wysokich, w tym mansardowych w zabudowie frontowej placu św. Jadwigi Śląskiej i dachów dwuspadowych w pozostałych lokalizacjach. Dla wy żej wymienionej konstrukcji budynków dopuszcza si ę mieszkania wielopoziomowe. 7. Zaleca si ę gara że i miejsca postojowe wbudowane w budynki zasadnicze, w kondygnacji przyziemia z wjazdami od wn ętrza kwartałów i kilku poziomowe zespoły miejsc postojowych we wn ętrzach kwartałów (ze wzgl ędu na teren zagro żony powodzi ą). 8. Na terenie Starego Miasta nie dopuszcza si ę lokalizacji reklam wolnostoj ących oraz pokrywania elewacji siatkami reklamowymi i mocowania no śników reklam nie zwi ązanych z działalno ści ą prowadzon ą na terenie nieruchomo ści (preferowan ą form ą reklamy s ą napisy z liter mocowane do ściany frontowej na kondygnacjach usługowych oraz w przestrzeni witryn oraz mocowane do wsporników prostopadłych do elewacji w formie symbolicznej lub logo firmy).

ZIELE Ń PARKOWA I URZ ĄDZONA Ochronie podlegaj ą zespoły zieleni przy bulwarze Jana Pawła II, ul. Bankowej (teren po dawnym ko ściele ewangelickim) i ziele ń na placu Bolesława Prusa. Zaleca si ę zachowanie warto ściowej zieleni we wn ętrzach kwartałów nowej zabudowy, a do czasu zapotrzebowania na cele zgodne z planem nale ży zachowa ć ziele ń na placu przed ko ściołem p.w. św. Jadwigi.

HISTORYCZNE NAZWY ULIC I PLACÓW Zaleca si ę powrót do nazw historycznych ulic i placów opartych na nazewnictwie z przekazów historycznych i dawnych map, jako nazw rzeczowych, w tym m.in.: • ul. ZBOWiD to dawna ul. Zamkowa, • ul. Karola Marksa to trzy ulice: Odrza ńska, Ko ńska i K ąpielowa (Łaziebna), • ul. W ąska to dawna ul. Rze źnicza, • ul. Pocztowa to dawna ul. Kamienna, • ul. Walki Młodych to dwie ulice – Mnisia na północ od Nowego Rynku – obecnie Pl. Wolno ści, a od Bankowej to ul. Solna, • ul. Żymierskiego to dawna Głogowska, itp.

Dotychczas teren Starego Miasta pełnił ró żnorodne funkcje: mieszkaniow ą jednorodzinn ą i wielorodzinn ą, handlowo-usługow ą, przemysłowo-składow ą, kulturalno- oświatow ą i sportowo-rekreacyjn ą. Historyczne centrum wymaga jednak szerokich działa ń

16 rewitalizacyjnych, w tym: przygotowania nowych, uzbrojonych terenów z przeznaczeniem pod zabudow ę mieszkaniową jednorodzinn ą i wielorodzinn ą, usługowo-handlow ą, kulturalno- oświatow ą, rekreacyjno-sportow ą, ziele ń urz ądzon ą, infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, których realizacja b ędzie mo żliwa po uprzednim sporz ądzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W nawi ązaniu do warto ści historycznych, w zgodzie z obowi ązuj ącymi trendami renowacji centrów starych miast, maj ącymi na uwadze współprac ę pomi ędzy urbanistami, architektami, konserwatorami, archeologami, projektantami zieleni oraz projektantami wałów przeciwpowodziowych, planuje si ę przywrócenie historycznego przeznaczenia Starego Miasta, które niegdy ś pełniło rol ę centrum kulturalno-rekreacyjno-turystycznego. Wobec zmian klimatycznych i zagro żeń z tym zwi ązanych, kluczowe dla przyjmowanych w przyszło ści rozwi ąza ń urbanistyczno-architektonicznych jest zabezpieczenie przed powodzi ą i uwzgl ędnienie aspektu lokalizacji wałów i innych rozwi ąza ń melioracyjnych. Celem planu jest równie ż otwarcie miasta na rzek ę Odr ę i wykorzystanie terenów do niej przyległych jako bulwarów rekreacyjno-turystycznych. Czynnikami uzasadniaj ącymi przyst ąpienie do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są:  mo żliwo ść uzbrojenia terenu w infrastruktur ę techniczn ą z uwagi na blisk ą lokalizacj ę źródeł mediów o rezerwowych mocach i zasobach – istniej ącą sie ć energetyczn ą oraz istniej ącą sie ć wodoci ągow ą, kanalizacyjn ą, energetyczn ą, światłowodow ą, telekomunikacyjn ą i gazow ą,  korzystne uwarunkowania geotechniczne (z pewnymi ograniczeniami zwi ązanymi z wysokim stanem rzeki Odry i brakiem zabezpiecze ń przeciwpowodziowych) i komunikacyjne (istnieje bezpo średni dost ęp do dróg publicznych (krajowej) oraz do dróg gminnych).

12. Obszary dla których proponuje si ę sporz ądzi ć MPZP – teren skarpy północnej oraz teren wzdłu ż ul. B. Chrobrego i K. Świerczewskiego W celu uporz ądkowania ładu przestrzennego terenu, proponuje si ę sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który sprecyzuje sposób przeznaczenia terenu skarpy północnej, pełni ącej docelowo funkcj ę ście żki spacerowo-widokowej (obszar od ul. Chrobrego i ul. Świerczewskiego do grzbietu skarpy).

17

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY:

W oparciu o analiz ę uwarunkowa ń fizjograficznych dotychczasowego zagospodarowania terenu oraz zadania uwzgl ędnione w dokumentach strategicznych wydzielono następuj ące tereny o ró żnym przeznaczeniu:

1. Tereny rozwoju zabudowy (MRU/MNU) Planuje si ę wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, jednorodzinnej i usługowej: • we wsi Marcinowice, przy północno-zachodniej granicy miasta z gmin ą, • we wsi Kamie ń, przy północno-wschodniej granicy miasta z gmin ą, • w pozostałych miejscowo ściach, w tym m.in.: Gostchorze, Łochowice, Osiecznica, Radnica, Morsko, Bielów, Czetowice. Zaleca si ę intensyfikacj ę rozwoju zabudowy mieszkaniowej wokół istniej ącej zabudowy. Dopuszcza si ę lokalizacj ę usług nieuci ąż liwych dla funkcji mieszkaniowej, ograniczonych do granic posiadanej działki ewidencyjnej oraz rozwój zaplecza rekreacyjnego i terenów zielonych.

2. Tereny rozwoju zabudowy usługowej (U2) Rozwój zabudowy usługowej proponuje si ę na terenie gminy w miejscowo ści Szklarka Radnicka w ramach obowi ązuj ącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w miejscowo ściach Brzózka, Marcinowice i Kamie ń. W zale żno ści od potrzeb społecznych dopuszcza si ę wykształcenie zespołu usług na innych obszarach.

3. Tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1) Rozwój zabudowy przemysłowo-usługowej proponuje si ę na terenach byłych Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych, istniej ących lub planowanych zakładów produkcyjnych oraz w pobli żu planowanej obwodnicy. W śród miejscowo ści, w których rozwija ć si ę b ędą tereny przemysłowo-usługowe wymieni ć mo żna m.in.: • Osiecznic ę, • Retno, • Węż yska, • Kamie ń, • Gostchorze, • Stary Raduszec, • Brzózk ę, • Radnic ę, • Morsko, • Łochowice, • Bielów, • Czarnowo. Wymienione obszary przeznacza si ę pod funkcj ę produkcyjn ą, z dopuszczeniem działalno ści usługowej zwi ązanej z lokalizacj ą obiektów produkcyjnych, rzemiosła, składów, magazynów, centrów logistycznych, baz spedycyjnych i transportowych. W obszarze zlokalizowanym w s ąsiedztwie drogi publicznej relacji Krosno Odrza ńskie - Gubin i przyległym od strony południowo – wschodniej do terenu istniej ącego zakładu Homanit Krosno Odrza ńskie Sp. z o.o., oznaczonego symbolem P/U1 dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów

18 i usług zwi ązanych z magazynowaniem i przeładunkiem ropy naftowej, produktów naftowych lub gazu oraz lokalizacj ę bocznic kolejowych według pojawiaj ących si ę potrzeb . Jako uzupełnienie funkcji przemysłowo-usługowej dopuszcza si ę lokalizacj ę: • usług handlowych ści śle zwi ązanych z produkcj ą przyzakładowych sklepów firmowych, • dróg wewn ętrznych, • miejsc parkingowych, • placów manewrowych, • zieleni urz ądzonej, • urz ądze ń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, według pojawiaj ących si ę potrzeb, • usług realizacji lokali socjalnych i mieszkalnych o charakterze słu żbowym pod warunkiem zapewnienia ochrony od uci ąż liwo ści funkcji podstawowej, z dopuszczeniem lokalizacji usług obsługi komunikacyjnej, w tym stacji paliw. Zaleca si ę wprowadzenie terenów zieleni izolacyjnej i obsługi parkingowej z dopuszczeniem realizacji małej gastronomii, lokalizacji reklam i urz ądze ń infrastruktury technicznej według potrzeb. Ewentualna uci ąż liwo ść funkcji produkcyjnej lub usługowej musi ogranicza ć si ę do granic jednostki terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub działki ewidencyjnej.

4. Tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (PU2)

Rozwój zabudowy przemysłowo-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej proponuje si ę na terenach poło żonych przy projektowanej obwodnicy w miejscowo ściach: • Marcinowice, • Morsko, oraz w miejscowo ści Brzózka i Radnica. Zasady zagospodarowania tych terenów s ą takie same jak w opisanej powy żej strefie PU1. Ró żnica polega na dopuszczeniu w obszarach PU2 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, po spełnieniu wymaga ń wynikaj ących z przepisów odr ębnych.

5. Tereny preferowane do eksploatacji kopalin (PE) Teren preferowany do eksploatacji kopalin został wyznaczony w Radnicy – z przeznaczeniem pod wydobywanie kruszywa naturalnego oraz w okolicy: Czarnowa, Retna, Brzózki i Starego Raduszca – na obszarach udokumentowanych złó ż kopalin.

6. Tereny rozwoju zabudowy turystyczno-rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (ML/MN) Wokół jezior i innych atrakcyjnych miejsc z punktu widzenia turystycznego wyznaczono obszary zabudowy turystyczno-rekreacyjnej sezonowej i całorocznej (z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej): • Szklarka Radnicka nad jeziorem Słodkim – w ramach obowi ązuj ącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i terenów przyległych, • Łochowice – nad Jeziorem Glibiel, • Czetowice – nad Jeziorem Mły ńskim oraz w pobli żu lasów, • Osiecznica – nad Jeziorem Moczydło oraz w pobli żu lasu, • Morsko – w pobli żu lasu,

19

• Brzózka – w pobli żu lasu przy drodze krajowej nr 32, • Kamie ń – w pobli żu stawów, • Bielów – w pobli żu lasu.

Dla utrzymania ładu przestrzennego i walorów krajobrazowych postuluje si ę, aby zabudowa kształtowana była w dostosowaniu do cech i stylu lokalnej architektury oraz krajobrazu. Dopuszcza si ę zabudow ę w cz ęś ci w formie domków letniskowych oraz lokalizacj ę sezonowych usług z zakresu małej gastronomii i małego handlu oraz obiektów przechowywania sprz ętu do uprawiania sportów wodnych (np. kajaki, pontony, itp.).

7. Tereny usług sportu i rekreacji (US) Tereny rozwoju sportu i rekreacji zostały wyznaczone w Gostchorzu w ramach rekonstrukcji Grodziska oraz rozwoju przystani nad Odr ą i przeprawy promowej, a tak że w Szklarce Radnickiej, Sarbii, Nowym Raduszcu, Brzózce, Radnicy, W ęż yskach i Czarnowie, celem przeznaczenia ich na boiska sportowe. W efekcie zrealizowanych prac powstan ą kompleksy szkolno-sportowe kreuj ące przyjazn ą i zarazem wielofunkcyjn ą przestrze ń publiczn ą dla najmłodszych, zapewniaj ącą im warunki do dalszego wszechstronnego rozwoju umysłowego i fizycznego.

8. Tereny rolne wył ączone z zabudowy (ł ąki, pola i pastwiska) (R) Obszary rolne wył ączone z zabudowy tworz ą ł ąki, pola i pastwiska, na terenie których zakazuje si ę tworzenia nowej zabudowy nie zwi ązanej z produkcj ą roln ą. Wyznaczenie tych terenów stwarza warunki do prowadzenia polityki władz gminy zgodnej z kształtowaniem ładu przestrzennego, co jednocze śnie zwi ązane jest z rozwojem zabudowy tylko na obszarach wyznaczonych w studium pod t ę funkcj ę, a nie w miejscach przypadkowych. Takie działanie zgodne jest równie ż z poszanowaniem środowiska i przeciwdziałaniem rozpraszania zabudowy.

9. Tereny zieleni izolacyjnej (ZI) W celu zmniejszenia uci ąż liwo ści oraz oddzielenia strefy przemysłowo-usługowej od zabudowa ń, wydzielono tereny zieleni izolacyjnej (Marcinowice, Łochowice, Morsko, Brzózka).

10. Tereny wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów na cele niele śne Grunty le śne poło żone przy północnej granicy miasta z gmin ą przeznaczone pod rozwój zabudowy przemysłowo-usługowej, wymagaj ą zmiany przeznaczenia na cele niele śne. Ponadto, w zale żno ści od wybranego wariantu obwodnicy, tereny le śne proponuje si ę podda ć procedurze przeznaczenia na cele niele śne.

11. Tereny wymagaj ące wył ączenia z terenów zamkni ętych Na terenie gminy proponuje si ę pozyskanie terenów zamkni ętych zlokalizowanych przy północnej granicy miasta z gmin ą w miejscu planowej strefy PU1, a tak że wzdłu ż przebiegu wybranego wariantu planowanej obwodnicy północnej i zachodniej.

12. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć MPZP – w obr ębie Marcinowice i obr ębie Bielów gmina Krosno Odrza ńskie – w miejscu przewidywanej lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych.

20

13. Rekonstrukcja grodziska w Gostchorzu Na terenie grodziska mo żliwe jest przeprowadzenie archeologicznych bada ń wykopaliskowych, których wyniki i pozyskane materiały zabytkowe mog ą uatrakcyjni ć turystycznie planowane miejsce rekreacyjne w miejscowo ści Gostchorze, np. park kulturowy lub skansen. Dlatego te ż w s ąsiedztwie grodziska wyznaczono tereny usług sportu i rekreacji, które dopuszczaj ą mo żliwo ść wprowadzenia zabudowy handlowo-usługowej, rzemie ślniczej, rekreacyjnej, sportowej, mieszkalnej i agroturystycznej oraz infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, w tym miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i wycieczek. Realizacja inwestycji wynika z potrzeby społecznej jak równie ż z ch ęci zapoznania si ę z histori ą tego miejsca przez mieszka ńców gminy oraz turystów wypoczywaj ących na Ziemi Kro śnie ńskiej.

Lokalizacja zabudowy przemysłowej, obiektów i urz ądze ń energii odnawialnej, a tak że zabudowy handlowo-usługowej jest zgodna z zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz polityk ą przestrzenn ą gminy Krosno Odrza ńskie umo żliwiaj ącą rozwój działalno ści gospodarczej, tworzenie nowych miejsc pracy, a tak że podwy ższenie poziomu życia mieszka ńców.

Po spełnieniu przepisów odr ębnych, dopuszcza si ę ł ączenie poszczególnych funkcji w przypadku, gdy nie b ędą si ę one mi ędzy sob ą wyklucza ć (ZP/MNU2, ZP/MWU2, ZI/U2, ML/MN/U2, itd.) W ramach zabudowy mieszkaniowej, zezwala si ę na lokalizacj ę odnawialnych źródeł energii (ogniwa fotowoltaiczne), jako indywidualnego źródła energii, wykorzystywanego na potrzeby gospodarstwa domowego. Zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003r. w sprawie sposobu zgłaszania i oznakowania przeszkód lotniczych (Dz. U. z 2003 r. Nr 130 poz., 1193 ze zm.), wszelkie projektowane na terenie gminy i miasta obiekty o wysoko ści równej i wi ększej ni ż 50,0 m nad poziom terenu, podlegaj ą przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę, zgłoszeniu do Szefostwa Słu żby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP.

2.2 Inicjatywa obywatelska lokalizacji Zalewu Kro śnie ńskiego (Lubuskiego)

Autorem projektu Zalewu Kro śnie ńskiego jest mieszkaniec Krosna Odrza ńskiego in ż. Jerzy Celecki, który proponuje budow ę zbiornika wodnego w pradolinie Odry, powy żej uj ścia rzeki Bóbr. Projekt przewiduje budow ę zbiornika o nast ępuj ących parametrach technicznych: • rz ędna lustra wody ~ 42,5 m n.p.m., • powierzchnia lustra wody ~ 30,0 km 2, • powierzchnia rozlewisk ~ 8,0 km 2, • długo ść lustra wody ~ 13,5 km, • obj ęto ść wody ~ 50,0 mln m 3, • gł ęboko ść maksymalna ~ 6,0 m, • gł ęboko ść średnia ~ 1,7 m.

Zdaniem autora, proponowana koncepcja uwzgl ędnia: • „likwidacj ę bezrobocia w powiecie kro śnie ńskim, • całkowite zabezpieczenie przeciwpowodziowe miasta,

21

• mo żliwo ść regulowania wysoko ści ą fali powodziowej na Odrze poni żej zalewu, • stworzenie warunków pozwalaj ących na rewitalizacj ę „Starego Miasta”, • przełamanie wyst ępuj ącego zapó źnienia cywilizacyjnego, • radykaln ą popraw ę atrakcyjno ści turystycznej regionu, • intensyfikację turystycznych kontaktów z rejonem Berlina, • intensyfikacj ę ruchu turystycznego na Odrze, poprzez wzrost żeglowno ści na środkowym odcinku Odry, • wzmo żony rozwój gospodarczy regionu, w tym budownictwa mieszkaniowego jako bazy turystycznej, hotelowej i gastronomicznej, • wzrost warto ści rynkowej nieruchomo ści, • popraw ę warunków życia mieszka ńców poprzez podniesienie średnich zarobków, • docelowe utworzenie kilkunastu tysi ęcy miejsc pracy, • alternatywne źródło dochodów mieszka ńców po zlikwidowaniu jednostek wojskowych, • alternatywne źródło dochodów dla mieszka ńców wsi żyj ących z rolnictwa, • szans ę stałego powrotu dla emigrantów, • przywrócenie miejsc l ęgowych dla dzikiego ptactwa na rozlewiskach Odry, • popraw ę warunków klimatycznych, • przywrócenie warunków przyrodniczych dla odpoczynku ptactwa w ędrownego, • przywrócenie warunków korzystnych dla rozmna żania ryb, • przył ączenie rozlewisk Odry do Gry żyńskiego Parku Krajobrazowego, • produkcj ę energii elektrycznej o du żej mocy ze źródła odnawialnego, • produkcj ę energii cieplnej ze źródła geotermalnego, • zgodno ść ze Strategi ą modernizacji Odrza ńskiego Systemu Wodnego „Program dla Odry – 2006”.”

Zalew Kro śnie ński to inwestycja, której realizacj ę przewiduje si ę najwcze śniej za 20 lat, gdy ż uzale żniona jest od wielu czynników, w tym m.in.: • „bada ń geologicznych potwierdzaj ących mo żliwo ść budowy zapory wodnej, • korzystnej analizy wpływu budowy zalewu na środowisko naturalne, • klasy czysto ści wody w projektowanym zbiorniku wodnym, • przychylno ści dla projektu ze strony Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków, • budowy obwodnicy miasta, • akceptacji dla projektu ze strony mieszka ńców Ziemi Kro śnie ńskiej, • pozyskania dla projektu środków finansowych z Unii Europejskiej, • sprawnej realizacji projektu.”

O dost ępno ści linii brzegowej zalewu dla ró żnych jego u żytkowników zdecyduje wiele czynników, na które składa si ę inwestycja: • „budowa nabrze ży portowych dla statków spacerowych, • budowa przystani portowych dla łodzi żaglowych, • budowa nabrze ża spacerowego na terenach zurbanizowanych, • budowa przystani dla łodzi motorowych, • budowa przystani dla kajaków i rowerów wodnych, • budowa k ąpielisk ogólnie dost ępnych dla turystów, • budowa k ąpielisk na gruntach prywatnych, • budowa turystycznej wioski rybackiej „Raduszec Stary”.”

Zalew Kro śnie ński (Lubuski) stanowiłby najwi ększy zbiornik wodny na terenie południowo-zachodniej Polski (powierzchnia – 3.000 ha), dost ępny dla żeglugi rzecznej. Planowany koszt inwestycji to ok. 1.200.000.000 zł (1,2 mld zł). Kosztami budowy zostanie obci ąż ony bud żet pa ństwa oraz bud żet Unii Europejskiej, do samorz ądów lokalnych b ędzie nale żało poniesienie kosztów wspólnej promocji projektu na forum samorz ądu województwa.

22

2.3 Tereny proponowane do obj ęcia ograniczeniem i zakazem zabudowy

Zakazem zabudowy obj ęte s ą tereny na podstawie przepisów odr ębnych. Tereny obj ęte ograniczeniami zabudowy wynikaj ącymi z przepisów odr ębnych: • obszary w pasach oddziaływania linii infrastruktury technicznej (linia energetyczna wysokiego i średniego napi ęcia, sieci gazowe), • obszary istniej ących i zlikwidowanych odwiertów, • z tytułu przepisów drogowych: − obowi ązuje zakaz zabudowy obiektami budowlanymi w odległości okre ślonej w tych przepisach, • z tytułu przepisów ustawy prawo wodne: − pasy ochronne o szeroko ści 1,5 m wzdłu ż cieków wodnych, − obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi, • z tytułu przepisów o ochronie przyrody: − tereny poło żone w granicach obowi ązuj ących form ochrony przyrody, • z tytułu ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych: − grunty rolne poło żone na glebach najwy ższych klas bonitacyjnych, − grunty stanowi ące u żytki le śne, • z tytułu ustawy prawo geologiczne i górnicze: − obszary udokumentowanych złó ż kopalin.

2.4 Ustalenia dotycz ące parametrów i wska źników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu gminy Krosno Odrza ńskie

OBSZAR MIASTA: W studium proponuje si ę nast ępuj ące wska źniki (parametry urbanistyczno- architektoniczne) dotycz ące projektowanej zabudowy na obszarze miasta Krosno Odrza ńskie:

Historyczne centrum i pozostałe tereny miasta Szczegółowe zasady ochrony konserwatorskiej poszczególnych rodzajów zabudowy oraz tworzenia nowej zabudowy w granicach historycznego centrum miasta zostały opisane w „Studium Konserwatorskim Rewitalizacji Starego Miasta Krosno Odrza ńskie”, natomiast ich zarys przedstawiono w rozdziale 2.

Wska źniki (parametry urbanistyczno – architektoniczne) na terenie Dolnego Miasta mog ą by ć modyfikowane zgodnie z zaleceniami Lubuskiego Konserwatora Zabytków.

Zabudowa jednorodzinna (MNU2) 2 • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej– 800 m , • maksymalna wysoko ść - do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30% , • dachy strome o k ącie nachylenia połaci dachowych – do 45°, • dopuszcza si ę zabudow ę szeregow ą, • dopuszcza si ę usługi nieuci ąż liwe w cz ęś ciach parterowych budynków i w obiektach wolnostoj ących.

Zabudowa wielorodzinna (MWU2)

23

• minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – nie wyznacza si ę minimalnej wielko ści działki ewidencyjnej w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej, wielko ść ta uzale żniona jest od planowanej inwestycji, • maksymalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – do 5 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%, w przypadku zabudowy handlowo - mieszkalnej lub usługowo - mieszkalnej – 20%, • dachy płaskie, dwuspadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci dachowych – do 45º, • dopuszcza si ę usługi nieuci ąż liwe w cz ęś ciach parterowych budynków i w obiektach wolnostoj ących.

Zabudowa przemysłowa (PU1) • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – nie wyznacza si ę minimalnej wielko ści działki ewidencyjnej w zabudowie przemysłowej, gdy ż uzale żniona jest ona od rodzaju prowadzonej działalno ści, • maksymalna wysoko ść obiektów budynków – nie wi ększa ni ż 15,0 m mierzona od poziomu terenu do poziomu kalenicy lub najwy ższej połaci dachu (nie dotyczy kominów, masztów, pylonów lub urz ądze ń technicznych), • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%, dopuszcza si ę 100% zagospodarowanie terenu obiektami i nawierzchni ą utwardzon ą, • dachy płaskie, jednospadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci dachowych – do 35º, • dopuszcza si ę realizacj ę obiektów biurowych (maksymalna wysoko ść – do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe), • dopuszcza si ę lokalizacj ę usług handlowych ści śle zwi ązanych z produkcj ą przyzakładowych sklepów firmowych, • dopuszcza si ę realizacj ę wiat, składów, gara ży (wysoko ść obiektów do 12,0 m, zwie ńczonych dachami płaskimi).

Zabudowa usługowa (U2) 2 • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – 200 m , • maksymalna wysoko ść - do 4 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%, w szczególnych przypadkach dopuszcza si ę zagospodarowanie terenem utwardzonym – do 100%, • dachy o k ącie nachylenia połaci dachowych – do 45°, w przypadku dachów mansardowych do 80 0.

Teren usług sportu i rekreacji (US) • teren przeznaczony pod realizacj ę obiektów, budowli oraz urz ądze ń sportowych i rekreacyjnych, w granicach którego dopuszcza si ę:  realizacj ę obiektów ści śle zwi ązanych z funkcj ą sportow ą,  realizacj ę obiektów ści śle zwi ązanych z funkcj ą rekreacyjn ą w tym budow ę altanek,  zagospodarowanie terenu i realizacj ę ogrodów zabaw dla dzieci,  stawianie obiektów zwi ązanych z sezonowym handlem, usługami oraz mał ą gastronomi ą.

24

Nie wyznacza si ę parametrów funkcji US, gdy ż wielko ści te s ą uzale żnione od planowanej inwestycji i rozpatrywane b ędą indywidualnie.

OBSZAR WIEJSKI:

W studium proponuje si ę nast ępuj ące wska źniki (parametry urbanistyczno - architektoniczne) dotycz ące projektowanej zabudowy na obszarze wiejskim gminy Krosno Odrza ńskie:

Zabudowa zagrodowa (MRU): 2 2 • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – 1000 m , zalecana 1500- 2000m , • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%, • maksymalna wysoko ść zabudowy - do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, • dachy o k ącie nachylenia połaci dachowych – do 45°.

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MNU): 2 2 • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – 800 m , zalecana 1500–2000 m , • maksymalna wysoko ść – do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%.

Zabudowa przemysłowa (PU1) • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – nie wyznacza si ę minimalnej wielko ści działki ewidencyjnej w zabudowie przemysłowej, gdy ż uzale żniona jest ona od rodzaju prowadzonej działalno ści, • maksymalna wysoko ść obiektów – nie wi ększa ni ż 15,0 m mierzona od poziomu terenu do poziomu kalenicy, lub najwy ższej połaci dachu (nie dotyczy kominów, masztów , pylonów lub urz ądze ń technicznych), • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%, dopuszcza si ę 100% zagospodarowanie terenu obiektami i nawierzchni ą utwardzon ą, • dachy płaskie, jednospadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci dachowych – do 35º, • dopuszcza si ę realizacj ę obiektów biurowych (maksymalna wysoko ść – do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe), • dopuszcza si ę lokalizacj ę usług handlowych ści śle zwi ązanych z produkcj ą przyzakładowych sklepów firmowych, • dopuszcza si ę realizacj ę wiat, składów, gara ży (wysoko ść obiektów do 12,0 m, zwie ńczonych dachami płaskimi).

Zabudowa przemysłowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (PU2) • parametry PU1 z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, • dla zabudowy mieszkaniowej, maksymalna wysoko ść do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe.

Zabudowa mieszkaniowa letniskowa z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (ML/MN) 2 • minimalna wielko ść działki ewidencyjnej – 400 m , • maksymalna wysoko ść - do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe,

25

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%.

Zabudowa usługowa (U2) 2 • minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej – 400 m , • maksymalna wysoko ść - do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze u żytkowe, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%, dopuszcza si ę 100% zagospodarowanie terenu obiektami i nawierzchnia utwardzon ą, • dachy o k ącie nachylenia połaci dachowych – do 45°.

Teren usług sportu i rekreacji (US) Teren przeznaczony pod realizacj ę obiektów, budowli oraz urz ądze ń sportowych i rekreacyjnych, w granicach którego dopuszcza si ę: • realizacj ę obiektów ści śle zwi ązanych z funkcj ą sportow ą, • realizacj ę obiektów ści śle zwi ązanych z funkcj ą rekreacyjn ą w tym budow ę altanek, • zagospodarowanie terenu i realizacj ę ogrodów zabaw dla dzieci, • stawianie obiektów zwi ązanych z sezonowym handlem, usługami oraz mał ą gastronomi ą. Nie wyznacza si ę parametrów funkcji US, gdy ż wielko ści te s ą uzale żnione od planowanej inwestycji i rozpatrywane b ędą indywidualnie.

Wska źniki miejsc parkingowych dla poszczególnych funkcji zostan ą okre ślone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub decyzjach burmistrza.

Tereny zieleni: Elementy składowe systemu przyrodniczego gminy należy wykorzysta ć do celów rekreacji, wypoczynku i sportu, a w przypadku zieleni urz ądzonej i nieurz ądzonej jako korytarza ekologicznego oraz izolacyjnego. Szczególnie na terenach w bezpo średnim sąsiedztwie rzeki nale ży ograniczy ć zainwestowanie ze wzgl ędu na ryzyko podtopienia. Dopuszcza si ę podpiwniczenia na terenach nie zalewowych, na warunkach okre ślonych w przepisach odr ębnych. Na terenach zieleni nale ży prowadzi ć nasadzenia ro ślinno ści odpowiedniej do funkcji tych terenów, unika ć wycinki drzew oraz zainwestowania o charakterze kubaturowym.

Podane powierzchnie nale ży traktowa ć jako minimalne, z mo żliwo ści ą odst ępstw w przypadku ogranicze ń fizjograficznych lub własno ściowych. W przypadku sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub wydawania przez burmistrza decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zaleca si ę doprecyzowanie poszczególnych parametrów. W zwi ązku z ograniczeniami, a tak że potrzeb ą zachowania ładu przestrzennego, minimalna powierzchnia działki ewidencyjnej oraz minimalna powierzchnia biologicznie czynna mog ą zosta ć ustalone na wy ższym poziomie. W celu zachowania historycznego układu ruralistycznego i urbanistycznego, w lokalizacji nowej zabudowy nale ży uwzgl ędni ć s ąsiedztwo obiektów zabytkowych.

26

3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk 3.1 Obszary obj ęte prawnymi formami ochrony przyrody

Na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie znajduj ą si ę nast ępuj ące tereny obj ęte prawnymi formami ochrony przyrody, które podlegaj ą specjalnym zasadom u żytkowania wynikaj ącym z przepisów je powołuj ących.

• Obszary NATURA 2000:  Dolina Środkowej Odry,  Bory Chrobotkowe koło Brzózki,  Dąbrowy Gubi ńskie,  Rynna Gra żyny.

• Obszary Chronionego Krajobrazu:  Obszar Chronionego Krajobrazu Kro śnie ńska Dolina Odry,  Obszar Chronionego Krajobrazu Dolina Bobru.

• Parki Krajobrazowe:  Gry żyński Park Krajobrazowy,  Krzesi ński Park Krajobrazowy (park znajduje si ę poza granicami gminy, lecz jego wschodnia granica jest jednocze śnie zachodni ą granic ą gminy Krosno Odrza ńskie).

• Użytki ekologiczne:  Mi ędzywale I,  Żurawie,  Sucha Niemka,  Olszyny,  Grabina,  Bagno Gorbuna,  Raduszec,  Długie Bagno,  Bagno Łozowskiego,  Retno,  Bagno Koziarskiego,  Zalew,  Bagna Jeziora Moczydło,  Ostoja Skorzy.

• Pomniki przyrody:  Skupienie drzew - 3 d ęby szypułkowe - Krosno Odrza ńskie,  Trzy pojedyncze d ęby szypułkowe – Krosno Odrza ńskie,  Grupa drzew - 4 d ęby szypułkowe - Czetowice,  Grupa drzew - 2 d ęby szypułkowe - Bielów,  Dąb szypułkowy - Czetowice,

27

 Sosna pospolita sze ściokonarowa - Osiecznica.

3.2 Obszary obj ęte innymi prawnymi formami ochrony

3.2.1 Z tytułu przepisów prawa – Ustawa o ochronie gruntów rolnych i le śnych i ustawa o lasach

Lasy ochronne Zasady zaliczania lasów do „lasów ochronnych” okre śla art. 15 ustawy o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2011 r., Nr 12, poz. 59 z pó źn. zm.). Lasami ochronnymi s ą te, które: 1) „chroni ą gleb ę przed zmywaniem lub wyjałowieniem, powstrzymuj ą usuwanie si ę ziemi, obrywanie si ę skał lub lawin, 2) chroni ą zasoby wód powierzchniowych i podziemnych, regulują stosunki hydrologiczne w zlewni oraz na obszarach wododziałów, 3) ograniczaj ą powstawanie lub rozprzestrzenianie si ę lotnych piasków, 4) są trwale uszkodzone na skutek działalno ści przemysłu, 5) stanowi ą drzewostany nasienne lub ostoje zwierz ąt i stanowiska ro ślin podlegaj ących ochronie gatunkowej, 6) maj ą szczególne znaczenie przyrodniczo-naukowe lub dla obronno ści i bezpiecze ństwa Pa ństwa, 7) są poło żone: a) w granicach administracyjnych miast i w odległo ści do 10 km od granic administracyjnych miast licz ących ponad 50 tys. mieszka ńców, b) w strefach ochronnych uzdrowisk i obszarów ochrony uzdrowiskowej w rozumieniu ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych (Dz. U. Nr 167, poz. 1399, z 2007 r. Nr 133, poz. 921 oraz z 2009 r. Nr 62, poz. 504), c) w strefie górnej granicy lasów”.

Zasady u żytkowania lasów ochronnych reguluje art. 9 ust. 2 i 3 ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych z dnia 3 lutego 1995 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pó źn. zm.): • „w lasach ochronnych mog ą by ć wznoszone budynki i budowle słu żą ce gospodarce le śnej, obronno ści lub bezpiecze ństwu pa ństwa, oznakowaniu nawigacyjnemu, geodezyjnemu, ochronie zdrowia oraz urz ądzenia słu żą ce turystyce, • w przypadkach uzasadnionych wa żnymi wzgl ędami społecznymi i brakiem innych gruntów lasy ochronne mog ą by ć” przeznaczone na inne cele ni ż okre ślone powy żej, po uzyskaniu zgody wła ściwego organu.

Grunty rolne stanowi ące u żytki rolne klas I-III zwartych kompleksów Spo śród u żytków rolnych klas I-III na terenie gminy Krosno Odrza ńskie wyst ępuj ą jedynie gleby klas IIIa i IIIb, które powinny by ć u żytkowane rolniczo. Zmiana ich przeznaczenia w areale przekraczaj ącym 0,5 ha wymaga z gody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

28

Trwałe u żytki zielone wykształcone na glebach pochodzenia organicznego Trwałe u żytki zielone stanowi ą tereny wskazane do u żytkowania rolniczego. Wymagaj ą one na ogół okresowej regulacji stosunków wodnych, nale ży jednak unika ć melioracji polegaj ących tylko na odwadnianiu. Zmiany przeznaczenia nale ży dokonywa ć tylko w uzasadnionych przypadkach. 3.2.2 Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne

Obszary bezpo średniego zagro żenia powodziowego wodami Zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt. 6c) lit. c) ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 145) do czasu sporz ądzenia przez Prezesa Krajowego Zarz ądu Gospodarki Wodnej map zagro żenia powodziowego, jedynie obszary mi ędzywali cieków znajduj ących si ę na przedmiotowym terenie uznaje si ę za obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą, na których obowi ązuj ą przepisy szczególne. Na obszarze szczególnego zagro żenia powodzi ą, zgodnie z art. 88l ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne zabrania si ę wykonywania robót oraz czynno ści utrudniaj ących ochron ę przed powodzi ą lub zwi ększaj ących zagro żenie powodziowe, w tym: 1) „wykonywania urz ądze ń wodnych oraz budowy innych obiektów budowlanych, 2) sadzenia drzew lub krzewów, z wyj ątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz ro ślinno ści stanowi ącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub słu żą cej do wzmacniania brzegów, obwałowa ń lub odsypisk, 3) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyj ątkiem robót zwi ązanych z regulacj ą lub utrzymywaniem wód oraz brzegu morskiego, a tak że utrzymywaniem, odbudow ą, rozbudow ą lub przebudow ą wałów przeciwpowodziowych wraz z obiektami zwi ązanymi z nimi funkcjonalnie”. Je żeli nie utrudni to ochrony przed powodzi ą, dyrektor regionalnego zarz ądu gospodarki wodnej mo że, w drodze decyzji, na obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą, zwolni ć od zakazów wymienionych powy żej.

Ponadto „Na obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą, w celu zapewnienia wła ściwych warunków przepływu wód powodziowych, dyrektor regionalnego zarz ądu gospodarki wodnej mo że, w drodze decyzji:

1) wskaza ć sposób uprawy i zagospodarowania gruntów oraz rodzaje upraw wynikaj ące z wymaga ń ochrony przed powodzi ą; 2) nakaza ć usuni ęcie drzew lub krzewów.”

Ochrona wód podziemnych – GZWP Sandr rzeki Pliszki (ONO), GZWP nr 149 Sandr Krosno-Gubin (ONO), GZWP nr 150 Pradolina Warszawa – Berlin (ONO). Do działa ń w zakresie ochrony zasobów wód podziemnych zalicza si ę zachowanie zasobów zwykłych wód podziemnych oraz zapewnienie ich wysokiej jako ści. Priorytetem w ochronie tych wód powinno by ć ich udost ępnienie dla ludno ści. Dodatkowymi działaniami powinno by ć ścisłe okre ślenie granic obszarów ochrony (rozpoznanie GZWP) oraz obj ęcie ich ochron ą. W celu zabezpieczenia rezerw wody o wysokiej jako ści do wykorzystania w przyszło ści, tworzy si ę główne zbiorniki wód podziemnych na podstawie ni żej wymienionych kryteriów:

29

• wydajno ść potencjalnego otworu studziennego powy żej 70 m 3/h, • wydajno ść uj ęcia powy żej 10000 m 3/d, • przewodno ść warstwy wodono śnej wy ższa ni ż 10 m 2/h, • najwy ższa klasa jako ści wody.

Odnosz ąc si ę do potencjalnego zagro żenia wód wytypowano dla poszczególnych GZWP obszary wymagaj ące szczególnej ochrony. W tym celu przyj ęto dwustopniow ą skal ę obszarów szczególnej ochrony: ONO – Obszary Najwy ższej Ochrony, OWO – Obszary Wysokiej Ochrony (por. A.S. Kleczkowski, 1990).

Na terenie gminy znajduj ą si ę trzy Główne Zbiorniki Wód Podziemnych: nr 148 „Sandr rzeki Pliszki”, nr 149 „Sandr Krosno – Gubin”, nr 150 „Pradolina Warszawa – Berlin”. Wszystkie posiadaj ą najwy ższ ą stref ę ochronn ą. Ochrona wód podziemnych wymaga prowadzenia na tych obszarach ukierunkowanego gospodarowania na powierzchni. Na obszarze obj ętym stref ą najwy ższej i wysokiej ochrony wód podziemnych nale ży ustali ć wła ściwe zasady nawo żenia gleb i stosowania odpowiednich środków ochrony ro ślin. Proponuje si ę wprowadzenie ogranicze ń dla lokalizacji inwestycji mog ących negatywnie oddziaływać na jako ść wód podziemnych. Gospodarka ściekowa, która mo że spowodowa ć przedostawanie si ę ścieków w grunt, powinna by ć poparta odpowiednimi badaniami geologicznymi i ocen ą oddziaływania na środowisko. Poza obszarami szczególnej ochrony wód podziemnych ich zabezpieczenie odbywa si ę przez tzw. ogóln ą ochron ę zapewnion ą przestrzeganiem istniej ących norm prawnych.

3.2.3 Z tytułu przepisów prawa – Prawo geologiczne i górnicze i Prawo ochrony środowiska

„Zło ża kopalin podlegaj ą ochronie polegaj ącej na racjonalnym gospodarowaniu ich zasobami oraz kompleksowym wykorzystaniu kopalin, w tym kopalin towarzysz ących. Eksploatacj ę zło ża kopaliny prowadzi si ę w sposób gospodarczo uzasadniony, przy zastosowaniu środków ograniczaj ących szkody w środowisku i przy zapewnieniu racjonalnego wydobycia i zagospodarowania kopaliny” (art. 125 i art. 126 ust. 1 ustawy Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2008 r., Nr 25, poz. 150 z pó źn. zm.). Odwierty zlokalizowane na terenie gminy posiadaj ą strefy ochronne, co skutkuje ograniczeniami w zabudowie. Przy projektowaniu obiektów terenowych nale ży zachowa ć odpowiednio odległo ści podstawowe (strefy ochronne): a) 50 m od istniej ących czynnych odwiertów – zgodnie z §167 ust. 1 pkt 1 Rozporz ądzenia Ministra Gospodarki z dnia 28.06.2002 r. w sprawie bezpiecze ństwa i higieny pracy, prowadzenia ruchu oraz specjalistycznego zabezpieczenia przeciwpo żarowego w zakładach górniczych wydobywaj ących kopaliny otworami wiertniczymi (Dz. U. Nr 109, poz. 961 z pó źn. zm.), w strefie tej zabrania si ę wznoszenia jakichkolwiek obiektów. Odwiert zastawiony Brzózka – 3 nale ży traktowa ć jako odwiert czynny, w zwi ązku z powy ższym maj ą do niego zastosowanie zapisy wy żej wymienionego rozporz ądzenia; b) 5 m od zlikwidowanych odwiertów zabrania si ę wznoszenia jakichkolwiek obiektów (strefy te wyznacza si ę w zale żno ści od sposobu likwidacji odwiertu).

30

3.3 Obszary wskazane do obj ęcia prawnymi formami ochrony przyrody

Na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie planuje si ę utworzenie nowego obszaru Natura 2000: Kro śnie ńska Dolina Odry PLH 080028 , który b ędzie obejmował fragment doliny Odry od Cigacic do uj ścia Nysy Łu życkiej. Całkowita powierzchnia obszaru wynosi ć będzie 19593 ha, z czego ok. 4645 ha to teren gminy. Planowany teren nowego obszaru Natura 2000 jest bardzo cenny przyrodniczo ze wzgl ędu na zachowane siedliska i gatunki fauny i flory zwi ązane z dolin ą rzeki. Ostoja obejmowa ć b ędzie najwi ększy kompleks zalewowych i wilgotnych ł ąk w dolinie Odry, które w znacznej cz ęś ci wykorzystywane są jako łąki ko śne i pastwiska. Charakterystyczn ą cech ą tego terenu jest coroczne zalewanie znacznej cz ęś ci obszaru znajduj ącego si ę w mi ędzywalu. O du żych walorach przyrodniczych świadczy równie ż wyst ępowanie fragmentów ł ęgów d ębowo-jesionowo-wi ązowych i łęgów wierzbowych.

Na terenie ostoi stwierdzono obecno ść siedlisk cennych dla ochrony przyrody w Europie, spo śród których na szczególn ą uwag ę zasługuj ą kompleksy łąkowe oraz priorytetowe lasy łęgowe i nadrzeczne zaro śla wierzbowe. Najwi ększ ą powierzchni ę zajmuj ą ł ąki u żytkowane ekstensywnie (20%) oraz wielogatunkowe lasy łęgowe (10%>). Szczególnie interesuj ące florystycznie s ą starorzecza, w których wyst ępuje m.in. papro ć wodna - salwinia pływaj ąca. Projektowany obszar Natura 2000 jest środowiskiem życia wielu rzadkich i zagro żonych gatunków zwierz ąt wa żnych dla Unii Europejskiej. W wodach ostoi bytuj ą rzadkie gatunki ryb m.in. bole ń, ró żanka i koza. Spo śród cennych gatunków ptaków wyst ępuj ą tu: bocian czarny, bielik, żuraw i derkacz. Teren ten stanowi wa żny korytarz ekologiczny dla wielu gatunków fauny i flory.

4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 4.1 Obiekty nieruchome wpisane do rejestru i ewidencji zabytków oraz stanowiska archeologiczne

Na terenie miasta Krosno Odrza ńskie znajduje si ę 36 zabytków i 1 zespół urbanistyczno-krajobrazowy oraz 1 stanowisko archeologiczne uj ęte w rejestrze zabytków. Na terenie gminy Krosno Odrza ńskie znajduje si ę 7 obiektów zabytkowych i 1 zespół pałacowo-folwarczny uj ęty w rejestrze zabytków. Rejestr wskazuje tak że na 17 stanowisk archeologicznych. Ponadto na terenie miasta i gminy znajduj ą si ę obiekty uj ęte w gminnej ewidencji zabytków oraz 275 stanowisk archeologicznych uj ętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków. W szczególnie cennych miejscowo ściach wyodr ębniono układy ruralistyczne uj ęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków (Brzózka, Czetowice, Gostchorze, Łochowice, Radnica, Węż yska i Osiecznica). Inwentaryzacja wyżej wymienionych zabytków aktualna jest na dzie ń 10.09.2012 r. W zwi ązku z opracowywaniem przez gmin ę programu opieki nad zabytkami, weryfikacji (wizyta w terenie, konsultacje z Lubuskim Konserwatorem Zabytków) uległy zabytki dot ąd wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Zmiany dotyczyły wykre ślenia obiektów, które ju ż nie istniej ą, b ądź nie przedstawiaj ą w chwili obecnej warto ści historycznej b ądź te ż dodania obiektów, które z uwagi na warto ść historyczn ą nale ży chroni ć. W oparciu o zabytki z wojewódzkiej ewidencji zabytków powstała gminna ewidencja zabytków, która została

31 zweryfikowana przez Lubuskiego Konserwatora Zabytków. Gmina posiada uko ńczony program opieki nad zabytkami, który oczekuje na akceptacj ę Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (stan na dzie ń 31 stycznia 2013 r.). Wykaz obiektów uj ętych w gminnej ewidencji zabytków jest wykazem ruchomym, a co za tym idzie b ędzie na bie żą co aktualizowany.

4.2 Uwarunkowania prawne ochrony i opieki nad zabytkami

Głównym aktem prawnym reguluj ącym zasady ochrony i opieki nad zabytkami w Polsce jest ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z pó źn. zm.). W śród zada ń gminy wymienionych w ustawie o samorz ądzie gminnym, znajduj ą si ę takie, które obejmuj ą sprawy kultury, w tym ochron ę zabytków i opiek ę nad zabytkami.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece na zabytkami, „ do rejestru wpisuje si ę zabytek nieruchomy na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków z urz ędu b ądź na wniosek wła ściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, na którym znajduje się zabytek nieruchomy”. „Ochrona zabytków (art. 4 ustawy) polega, w szczególno ści, na podejmowaniu przez organy administracji publicznej działa ń maj ących na celu: • zapewnienie warunków prawnych, organizacyjnych i finansowych umo żliwiaj ących trwałe zachowanie zabytków oraz ich zagospodarowanie i utrzymanie, • zapobieganie zagro żeniom mog ącym spowodowa ć uszczerbek dla warto ści zabytków; • udaremnienie niszczenia i niewła ściwego korzystania z zabytków, • przeciwdziałanie kradzie ży, zagini ęciu lub nielegalnemu wywozowi zabytków za granic ę, • kontrol ę stanu zachowania i przeznaczenia zabytków, • uwzgl ędnianie zada ń ochronnych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy kształtowaniu środowiska”.

„Opieka nad zabytkami (art. 5 ustawy) sprawowana przez jego wła ściciela lub posiadacza polega, w szczególno ści, na zapewnieniu warunków: • naukowego badania i dokumentowania zabytku, • prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku, • zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, • korzystania z zabytku w sposób zapewniaj ący trwałe zachowanie jego warto ści, • popularyzowania i upowszechniania wiedzy o zabytku oraz jego znaczeniu dla historii i kultury”. 4.3 Kierunki i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 4.3.1 Zasoby dziedzictwa kulturowego i najwa żniejsze zadania w celu ich ochrony

Podstaw ą prawn ą ochrony dziedzictwa kulturowego w Polsce jest ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z pó źn. zm.) reguluj ąca w sposób cało ściowy poj ęcia zabytku, ochrony i opieki

32 nad zabytkami, form ochrony, kompetencje organów ochrony zabytków, w tym administracji rz ądowej i samorz ądowej, formy finansowania opieki nad zabytkami, ich ewidencjonowania, itd.

Z zało żeń „Programu opieki nad zabytkami województwa lubuskiego na lata 2009 - 2012” wynika, i ż w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego niezb ędne jest: • „wspieranie i kreowanie różnorodnych form i metod umo żliwiaj ących ochron ę zabytków i opiek ę nad nimi, • stymulowanie zasad partnerstwa oraz odpowiedzialno ści wła ścicieli obiektów zabytkowych za ich utrzymywanie w nale żytym stanie, • podnoszenie walorów zabytkowych i wykorzystanie ich w promocji rozwoju turystyki w regionie, • umo żliwienie kreowania oraz realizowania regionalnych i lokalnych projektów zwi ązanych z kompleksowymi pracami konserwatorskimi i restauratorskimi oraz chroni ącymi krajobraz kulturowy, • kreowanie modelu odpowiedzialności za zasoby dziedzictwa kulturowego w regionie w śród mieszka ńców i władz samorz ądowych, • wspieranie aktywno ści lokalnej w działaniach maj ących na celu poszanowanie materialnego dziedzictwa kulturowego, • tworzenie warunków do niwelowania ró żnic w zakresie stanu zachowania podstawowej substancji dziedzictwa kulturowego w regionie, • działania zmierzaj ące do przywracania ładu przestrzennego w zdegradowanych obszarach urbanistycznych i ruralistycznych, • wspieranie działa ń zmierzaj ących do tworzenia regionalnych placówek muzealnych, • wł ączenie kultury i dziedzictwa kulturowego w obszar interwencji i wsparcia zgodnie z zasadami planowania i wdra żania programów prorozwojowych, adekwatnie do oczekiwa ń mieszka ńców województwa lubuskiego, • współpraca transgraniczna i mi ędzynarodowa wynikaj ąca z umów mi ędzypa ństwowych, a w wielu aspektach z ustawy z 9 czerwca 2000 roku o zasadach przyst ępowania jednostek samorz ądu terytorialnego do mi ędzynarodowych zrzesze ń społeczno ści lokalnych i regionalnych, • utrzymanie zró żnicowania krajobrazu kulturowego i przyrodniczego regionu; • wspieranie inicjatyw zwi ązanych z kreowaniem i wdra żaniem nowych form opieki nad zabytkami, • kształtowanie świadomo ści społecznej o znaczeniu dziedzictwa kulturowego dla ekonomicznego rozwoju regionu”.

Ochrona dziedzictwa kulturowego jest wpisana w „Strategi ę Rozwoju Miasta i Gminy Krosno Odrza ńskie” m.in. w formie zadania: „kształtowanie świadomo ści społecznej dotycz ącej roli środowiska i dziedzictwa kulturowego”. 4.3.2 Zakres i zasady ochrony konserwatorskiej

Na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie znajduj ą si ę obiekty uj ęte w wojewódzkim rejestrze i ewidencji zabytków, a także strefy ochrony konserwatorskiej. Zakres ochrony konserwatorskiej dla obiektów uj ętych w rejestrze i ewidencji zabytków został okre ślony w nast ępuj ący sposób: „ Wszelkie działania projektowe, remontowe i inwestycyjne zwi ązane z obiektami wpisanymi do rejestru zabytków i uj ętymi w ewidencji

33 powinny by ć prowadzone zgodnie z przepisami odr ębnymi dotycz ącymi ochrony i opieki nad zabytkami. ”. Na terenie gminy wyró żniono nast ępuj ące strefy:

1) Strefa historycznego układu urbanistycznego – obj ęta ochron ą prawn ą poprzez wpis do rejestru zabytków, podlegaj ąca ścisłej ochronie konserwatorskiej

Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmuje lewobrze żną („Doln ą”) cz ęść Krosna Odrza ńskiego otoczon ą od północy rzek ą Odr ą, od zachodu i południa kanałem rzeki Odry, od wschodu polderami zalewowymi. Zespół urbanistyczny lewobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego został obj ęty stref ą ochrony konserwatorskiej i wpisany do rejestru zabytków (nr rej.102). Na przedmiotowym obszarze obowi ązuje pełna ochrona zasobów konserwatorskich i układu urbanistycznego. Prowadzenie działa ń inwestycyjno-remontowych, zarówno w fazie projektowej, jak i realizacyjnej wymaga z gody wła ściwej słu żby konserwatorskiej do spraw zabytków.

2) Strefa ochrony krajobrazu – obj ęta ochron ą prawn ą poprzez wpis do rejestru zabytków, podlegaj ąca ochronie konserwatorskiej

Strefy ochrony krajobrazu Starego Miasta zostały ustalone w drodze decyzji z 1958 r. i 1975 r. o wpisie do rejestru zabytków Starego Miasta. Wszelkie działania poza granic ą strefy ochrony układu urbanistycznego, które mog ą mie ć wpływ na zmian ę sylwety miasta oraz zmiany w układzie przestrzennym krajobrazu, powinny by ć uzgodnione z władzami konserwatorskimi zarówno w fazie projektowej, jak i realizacyjnej.

3) Strefa ochrony krajobrazu – wyznaczona w celu zachowania ładu przestrzennego, nie podlegaj ąca ochronie konserwatorskiej

Stref ą ochrony krajobrazu obj ęto widoki od wsi: W ęż yska, Czarnowo, Sarbia, Retno, Strumienno, Nowy Raduszec, Stary Raduszec, Chy że, Marcinowice, Osiecznica, na dolin ę rzeki Odry oraz widoki od wsi Czetowice na otaczaj ące stawy. Ochrona krajobrazu kulturowego wyznaczona została dla obszarów naturalnego krajobrazu integralnie zwi ązanego z zespołami zabytkowymi. W obr ębie tej strefy nie ustala si ę obowi ązku opiniowania czy uzgadniania wszystkich inwestycji ze słu żbami konserwatorskimi. Słu żby architektoniczne gminy s ą natomiast zobowi ązane do przestrzegania zasady zachowania obecnych dyspozycji przestrzennych, panoram i osi widokowych.

4) Strefa ochrony ekspozycji Stref ę ochrony ekspozycji ustalono w celu zabezpieczenia widoczno ści układów zabudowy i dominant oraz elementów naturalnych. Wyznaczono j ą: • w Czetowicach – ekspozycja wsi od strony północno-zachodniej, • w Kro śnie Odrza ńskim – ekspozycja prawobrze żnej cz ęś ci miasta na skarpie, • w Gostchorzu, Chy że, Marcinowicach – widok wsi od strony rzeki Odry, • w Kamieniu – ekspozycja pałacu od strony południowo-zachodniej, • w Osiecznicy – ekspozycja wsi od strony rzeki Odry i od strony południowo- wschodniej, • w W ęż yskach i Sarbii – widok wsi od strony północnej, • w Czarnowie – widoki wsi ze wszystkich stron, • w Nowym Raduszcu – widoki wsi od strony wschodniej.

34

Wszelkie działania inwestycyjne i remontowe w tej strefie nie wymagaj ą zgody konserwatora zabytków, jednak władze gminy powinny pami ęta ć o tym, aby w celu zachowania warto ści widokowych przestrzega ć zasad harmonijnego rozwoju z pozostał ą zabudow ą i krajobrazem. 4.3.3 Stare Miasto

Cały obszar Starego Miasta wpisany jest do rejestru zabytków, a ochronie podlega układ urbanistyczny składaj ący si ę z nast ępuj ących elementów: • nie przekształconych lub słabo przekształconych terenów ulic i placów, usytuowanych pomi ędzy liniami zabudowy historycznej istniej ącej lub zachowanej w warstwach podziemnych, • historycznych podziałów katastralnych zachowanych w warstwie podziemnej, • zachowanych zabytków wpisanych do rejestru zabytków lub uj ętych w ewidencji zabytków oraz elementów zabytkowego wyposa żenia terenu, • krajobrazu kulturowego w postaci sylwety miasta widocznej z przestrzeni publicznych, dróg utwardzonych i akwenów.

Cały obszar Starego Miasta obj ęty jest pełn ą ochron ą archeologiczno-konserwatorsk ą. Wszelkie prace ziemne, wykopy budowlane, budowa i przebudowa ulic, budowa i przebudowa oraz remonty sieci wymagaj ą bada ń archeologiczno-architektonicznych dla udokumentowania zabytkowych warstw kulturowych i zabytków archeologicznych według programów uzgadnianych z organem ds. ochrony zabytków. W celu kształtowania krajobrazu kulturowego Starego Miasta ustalono nast ępuj ące zasady: 1) integracja struktur przestrzennych powstałych w ró żnym czasie z zachowaniem specyfiki morfogenetycznej zagospodarowania: miasta lokacyjnego w granicach murów obronnych, przedmie ścia targowego, obszarów nadrzecznych, zamku i podzamcza z reliktami umocnie ń nowo żytnych, terenów przemysłowych i s ąsiaduj ących z nimi terenów sportowych; 2) istniej ącą zabudow ę zabytkow ą nale ży podda ć pracom konserwatorskim; 3) nale ży zachowa ć autentyczn ą struktur ę budowlan ą z dopuszczeniem przekształce ń dokonywanych w celu utrzymania wła ściwego stanu technicznego, wyposa żenia w media i instalacje techniczne, podniesienie jako ści u żytkowania i dostosowania do współczesnych wymogów cywilizacyjnych bez zmiany gabarytów i kompozycji architektonicznej; 4) zachowanie zabytkowych historycznych ci ągów ulicznych (nieregularna szeroko ść działek ewidencyjnych wyznaczaj ących ulice, z ujednolicon ą szeroko ści ą chodników i zmienn ą szeroko ści ą jezdni, kamienne kraw ęż niki, brukowana jezdnia, chodniki z użyciem płyt granitowych i kostki granitowej); 5) w granicach działek ewidencyjnych wyznaczaj ących ulice nie dopuszcza si ę trawników, żywopłotów, ekranów akustycznych, reklam wolnostoj ących, kiosków i innych obiektów kubaturowych nie zwi ązanych z u żytkowaniem komunikacyjnym ulic; 6) dopuszcza si ę wydzielenie w granicach jezdni ul. Aria ńskiej i Żymierskiego pasów rowerowych z nakładk ą bitumiczn ą.

Zalecenia Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego odno śnie obszaru wpisanego do rejestru zabytków pod nr 102 (z 1958 r.) i 2179 (z 1975 r.):

35

1. „Wprowadzi ć wielofunkcyjn ą zabudow ę śródmiejsk ą, o parametrach niskiej intensywno ści, z elementami wskazuj ącymi na to żsamo ść miejską, na terenie zabytkowego układu urbanistycznego Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków, z dopuszczeniem likwidacji istniej ącej zieleni urz ądzonej oraz dostosowania zabudowy powojennej do wymogów konserwatorskiej rewitalizacji obszaru. 2. Ograniczenie obszaru rozwojowego terenów przemysłowych, na południe od rzeki Odry, w granicach wpisu do rejestru zabytków obszaru ochrony krajobrazu Krosna Odrza ńskiego, do stanu istniej ącego, z ograniczeniem wysoko ści zabudowy kubaturowej do 12 m, z dopuszczeniem dowolnej wysoko ści dla budowli i urz ądze ń technologicznych, z obowi ązkiem utworzenia od strony widoku na miasto pasa niskiej zieleni izolacyjnej. 3. Dopuszczenie budowy nowej przeprawy, pieszo-rowerowej przez Odr ę w rejonie wschodnim miasta. 4. Dopuszczenie budowy drugiej – równoległej przeprawy do mostu Elizy, z zachowaniem bez zmian istniej ącego mostu. 5. Wprowadzenia zakazu zabudowy za wyj ątkiem: budowy znaków nawigacyjnych i urz ądze ń hydrotechnicznych oraz budowy elementów przeciwpowodziowych na terenie Doliny Odry i Bobru zagro żonych niebezpiecze ństwem powodzi, z zachowaniem istniej ących terenów zurbanizowanych, w tym Starego Miasta Krosna Odrza ńskiego i jego południowych przedmie ść . 6. Ograniczenie gabarytów nowej zabudowy, na terenach północnej skarpy odrza ńskiej, od ul. Świerczewskiego – Chrobrego do rz ędnej 80 m n.p.m., w granicach wpisu do rejestru zabytków obszaru ochrony krajobrazu: szeroko ść elewacji południowej do 20 m, wysoko ści zabudowy do 2 kondygnacji, zalecane przekrycie dachem wysokim o pokryciu ceramicznym.”

4.4 Obiekty i obszary proponowane do obj ęcia ochron ą konserwatorsk ą

Studium konserwatorskie wskazuje na obj ęcie ochron ą pomnika "Powrotu Środkowego Nadodrza do Macierzy", jako dobra kultury współczesnej z mo żliwo ści ą zamiany jego otoczenia z parkowego na wn ętrze zabudowy obrze żnej, o dost ępie publicznym lub przeniesienia pomnika w inne miejsce, z trwałym zagospodarowaniem zieleni ą, np. na miejsce dawnego ko ścioła ewangelickiego przy ul. Lipowej.

36

5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

5.1 Układ drogowy

Układ komunikacyjny miasta i gminy Krosno Odrza ńskie tworz ą drogi o parametrach technicznych: główne ruchu przyspieszonego (GP), główne (G), zbiorcze (Z), lokalne (L). Według klasyfikacji administracyjnej na terenie gminy wyró żniono drogi krajowe, wojewódzkie, powiatowe i gminne. Zgodnie z podstawowym celem Polityki Transportowej Pa ństwa na lata 2006–2025 przyjmuje si ę popraw ę jako ści systemu transportowego i jego rozbudow ę zgodnie z zasadami zrównowa żonego rozwoju. Zwi ększenie dost ępno ści komunikacyjnej miasta i gminy powinno sta ć si ę jednym z głównych celów strategicznych. Do najwa żniejszych działa ń, które nale ży zrealizowa ć w ci ągu najbli ższych lat trzeba zaliczy ć: • budow ę obwodnicy Krosna Odrza ńskiego, • przebudow ę drogi krajowej nr 29, • przebudow ę drogi krajowej nr 32 (GDDKiA oddział w Zielonej Górze nie posiada w swoich aktualnych planach wyżej wymienionego zadania), • przebudow ę i wzmocnienie drogi wojewódzkiej nr 276, • przebudow ę i modernizacj ę dróg powiatowych i gminnych.

W związku z powy ższym ustala si ę: • usprawnienie funkcjonowania transportu przy rosn ącej liczbie pojazdów, • skrócenie czasu przejazdu pomi ędzy poszczególnymi miejscowo ściami, • popraw ę bezpiecze ństwa ruchu drogowego, • zapewnienie lepszych poł ącze ń z drogami krajowymi, wojewódzkimi oraz pomi ędzy poszczególnymi miejscowo ściami.

5.1.1 Układ nadrz ędny

Na układ komunikacyjny nadrz ędny miasta i gminy Krosno Odrza ńskie składaj ą si ę: • droga krajowa nr 32 (granica państwa - Gubinek – Połupin - Zielona Góra – Sulechów – Wolsztyn - St ęszew) przebiegaj ąca na terenie gminy przez miejscowo ść Brzózka, kl. techn. GP; • droga krajowa nr 29 (granica państwa – Słubice - Krosno Odrza ńskie /DK 32/) przebiegaj ąca na terenie gminy przez miejscowo ści: Osiecznica, Marcinowice, Krosno Odrza ńskie (ul. Obro ńców Stalingradu, ul. Pozna ńska, ul. Bolesława Chrobrego, ul. Aria ńska, ul. Żymierskiego, ul. Bohaterów Wojska Polskiego), kl. techn. GP; • droga wojewódzka nr 276 (Krosno Odrza ńskie, Szklarka Radnicka, Sk ąpe, Radoszyn, Świebodzin) przebiegaj ąca na terenie gminy przez miejscowo ści: Szklarka Radnicka, Radnica, Gostchorze, Kamie ń, Krosno Odrza ńskie (ul. Szosa Pozna ńska, ul. 17 Pionierów), kl. techn. Z.

Wymienione drogi s ą osiami pasm aktywizacji i rozwoju o znaczeniu regionalnym i krajowym. Najwi ększym problemem w funkcjonowaniu układu komunikacyjnego

37

Krosna Odrza ńskiego jest kolizyjny, trudny przebieg drogi krajowej nr 29 przez Dolne Miasto, most na Odrze i Górne Miasto. Pomijaj ąc wszelkie inne utrudnienia, droga ta utrudnia równie ż odbudow ę Starego Miasta. Budowa obwodnicy spowoduje zwi ększenie płynno ści ruchu oraz znacz ąco skróci czas podró ży, szczególnie aut ci ęż arowych. Jednak że przebudowa drogi to głównie korzy ści dla miasta w postaci zmniejszenia uci ąż liwo ści ruchu tranzytowego. Wa żna cz ęść projektu to wybudowanie drugiego mostu na rzece Odrze, który znacznie odci ąż y most znajduj ący si ę w mie ście oraz zapewni odblokowanie południkowej „Drogi Lubuskiej”.

OBWODNICA KROSNA ODRZA ŃSKIEGO „Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” spo śród priorytetów oraz kierunków rozwoju i zagospodarowania przestrzennego województwa uwzgl ędnia: budow ę obwodnicy Krosna Odrza ńskiego w ci ągu drogi nr 29. „Strategia rozwoju transportu województwa lubuskiego do roku 2015” przewiduje równie ż zadanie polegaj ące na budowie obwodnicy Krosna Odrza ńskiego.

Obwodnica (WARIANT I) – projekt obywatelski Obwodnica obywatelska jest koncepcj ą opracowan ą przez in ż. Jerzego Celeckiego. Uwzgl ędnia ona kompleksowe rozwi ązanie problemów komunikacyjnych miasta. Proponowany przebieg trasy odblokowuje „Drog ę Lubusk ą” biegn ącą z Lubska przez Krosno Odrza ńskie do Sul ęcina oraz drog ę z Zielonej Góry przez Krosno Odrza ńskie do Słubic. Zdaniem autora budowa obwodnicy w proponowanym kształcie uruchomi nowe tereny inwestycyjne i w du żym stopniu zwi ększy atrakcyjno ść miasta dla firm deweloperskich, markowych sieci handlowych, firm transportowych, zakładów produkcyjnych.

Proponowana koncepcja obwodnicy uwzgl ędnia: • komunikacj ę drogow ą w prostych odcinkach, • minimalne spadki drogi mo żliwe do uzyskania w istniej ącej rze źbie terenu, • wykorzystanie naturalnych lub sztucznych w ąwozów dla obni żenia hałasu, • przebieg trasy poza terenem zabudowanym, • ochron ę środowiska naturalnego, • wykorzystanie zlikwidowanej linii kolejowej 4,0 km (Krosno Odrza ńskie – Lubsko), • ograniczenie do minimum długo ści trasy obwodnicy na terenie zalewowym, • likwidacj ę objazdu zapory wodnej elektrowni Dychów dla pojazdów ci ęż arowych, • zwi ększenie atrakcyjno ści istniej ących i nowych terenów inwestycyjnych.

Na projekt składaj ą si ę ści śle powi ązane ze sob ą nast ępuj ące składowe: 1) obwodnica zachodnia miasta Krosno Odrza ńskie (Osiecznica – rondo Marcinowice – most na Odrze – wiadukt kolejowy – rondo Brzózka) (~9,6 km), 2) obwodnica północna miasta Krosno Odrza ńskie (rondo Marcinowice – rondo Bielów – rondo Bytnica – rondo Gostchorze) (~8,0 km), 3) obwodnica elektrowni wodnej Dychów (cz ęś ciowo wchodz ąca na teren Gminy Krosno Odrza ńskie) – rondo Brzózka – rondo Dychów (~2,4 km), 4) obwodnica Bobrowic (~6,2 km) – odcinek znajduje si ę poza gmin ą Krosno Odrza ńskie.

Planowane ronda w ramach inwestycji: Marcinowice, Brzózka, Gostchorze, Bytnica, Bielów.

38

Obwodnica (WARIANT II) – wersja według „Zmiany Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego”. Obwodnica zaprojektowana w „Zmianie Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” okala miasto z ka żdej strony omijaj ąc lub przechodz ąc kolejno przez miejscowo ści: Chy że, Kamie ń, Marcinowice, Strumienno i Stary Raduszec. Inwestycja przewiduje budow ę dwóch mostów na rzece Odrze.

Obwodnica (WARIANT III) Wariant III w wi ększo ści pokrywa si ę z WARIANTEM I, ró żni si ę jedynie przebiegiem północnego fragmentu obwodnicy, który jest bardziej oddalony od miasta. Je żeli przeprowadzone szczegółowe badania (rz ędne wysoko ściowe, budowa geologiczna, itd.) nie wyka żą przeszkód do realizacji tego wariantu, mo że okaza ć si ę on najlepszym rozwi ązaniem.

Bez wzgl ędu na wybrany wariant obwodnicy zaleca si ę lokalizacj ę ekranów akustycznych, które osłoni ą przed hałasem domy poło żone w bliskim s ąsiedztwie od planowanej inwestycji. Planowane trasy przebiegu obwodnicy mog ą zosta ć zaprojektowane i zrealizowane w trybie bezplanistycznym zgodnie z ustaw ą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 z pó źn. zm.).

Zał ącznik graficzny do studium zawiera wszystkie wymienione warianty obwodnic. Nale ży podkre śli ć, i ż wariant I realizuje zarówno potrzeby Krosna Odrza ńskiego jak i gmin ościennych. Przebieg drogi został zaprojektowany przy uwzgl ędnieniu takich składowych jak: rz ędne wysoko ściowe, ukształtowanie terenu, strefy zalewowe oraz naturalne wł ączenia do istniej ących dróg. Umo żliwia równie ż budow ę portu przeładunkowego dla potrzeb kopalni Gubin na rzece Odrze. Wariant II przewiduje realizacj ę dwóch mostów (w tym w miejscowo ści Chy że) oraz przepraw ę przez miasto i Stary Raduszec. Z uwagi na zlokalizowane w tym rejonie namuły, torfy oraz regularne zalewanie przez powodzie, nale ży wzi ąć pod uwag ę wysoki koszt budowy oraz eksploatacji obwodnicy. W przypadku realizacji wariantu przewidzianego w „Zmianie Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego”, proponuje si ę aby odcinek "Morsko-Gostchorze" z obwodnicy obywatelskiej był odcinkiem zrealizowanym, ale ju ż jako droga dojazdowa do obwodnicy. Usprawni to komunikacj ę z zaprojektowanymi na wniosek mieszka ńców obszarami przemysłowymi, które jednocze śnie tworz ą logiczn ą cało ść i wprowadzaj ą ład przestrzenny.

DROGA KRAJOWA NR 29 „Strategia rozwoju transportu województwa lubuskiego do roku 2015” przewiduje przebudow ę drogi krajowej nr 29 na odcinku Urad-Osiecznica, czyli w graniach administracyjnych gminy. DROGA WOJEWÓDZKA NR 276 „Harmonogram budów i przebudów dróg wojewódzkich planowanych do realizacji na lata 2008-2016” oraz „Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” przewiduje przebudow ę i wzmocnienie drogi wojewódzkiej nr 276 na odcinku Krosno Odrza ńskie – Świebodzin oraz przebudow ę i rozbudow ę tej drogi w m. Radnica.

DROGA KRAJOWA NR 32

39

„Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” zwraca uwag ę na to, i ż wskazana jest przebudowa do pełnych parametrów klasy GP drogi nr 32 do Krosna Odrza ńskiego.

Z uwagi na to, i ż na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie wyst ępuj ą znaczne powierzchnie obszarów obj ętych prawnymi formami ochrony przyrody oraz wyznaczono strefy rozwoju zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej, rekreacyjnej, itp., nale ży zadba ć o maksymaln ą ochron ę tych terenów przed nadmiernym hałasem od dróg krajowych nr 29 i 32. Istotne jest równie ż uwzgl ędnienie zapisów Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pó źn. zm.). Zgodnie z § 323 ust. 1 pkt 1 wyżej wymienionego rozporz ądzenia „Budynek i urz ądzenia z nim zwi ązane powinny by ć zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby poziom hałasu, na który b ędą nara żeni u żytkownicy lub ludzie znajduj ący si ę w ich s ąsiedztwie, nie stanowił zagro żenia dla ich zdrowia, a tak że umo żliwiał im prac ę, odpoczynek i sen w zadawalaj ących warunkach”. Budynki takie nale ży sytuowa ć w miejscach najmniej nara żonych na wyst ępowanie hałasu i drga ń. Nale ży je równie ż chroni ć przed zewn ętrznym hałasem i drganiami poprzez zachowanie odpowiednich odległo ści od ich źródeł, usytuowanie i ukształtowanie budynku, stosowanie elementów amortyzuj ących drgania oraz osłaniaj ących i ekranuj ących przed hałasem. Przepis ten nakłada na inwestora konkretne obowi ązki, które wynikaj ą z zapisów przytoczonego powy żej rozporz ądzenia i przepisów ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. – w tym art. 5 ust. 1 wyżej wymienionej ustawy.

5.1.2 Układ podstawowy

Do układu podstawowego zaliczono nast ępuj ące drogi powiatowe: • 1148 F (ł ączy drog ę nr 29 z drog ą nr 32), • 1153 F (ł ączy W ęż yska z drog ą wojewódzk ą nr 138 oraz gmin ę Krosno Odrza ńskie z gmin ą Gubin), • 1157 F (droga dojazdowa do gminy Bytnica), • 1159 F (ł ączy gmin ę z s ąsiedni ą gmin ą Maszewo oraz drog ę krajow ą nr 29 z drog ą wojewódzk ą nr 138), • 1145 F (najdłu ższa droga powiatowa w gminie, główna droga po lewobrze żnej cz ęś ci miasta, ł ączy si ę z drog ą krajow ą nr 32), • 1132 (ł ączy si ę z drog ą krajow ą nr 29, ł ączy gmin ę Krosno Odrza ńskie z gmin ą Maszewo).

„Plan rozwoju lokalnego powiatu kro śnie ńskiego na lata 2007–2013” przewiduje przebudow ę dróg powiatowych nr: 1145 F, 1157 F, 1159 F. Natomiast w ramach budowy „Drogi Lubuskiej” „Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” przewiduje przebudow ę i modernizacj ę drogi nr 1163F i 1132F.

5.1.3 Układ uzupełniaj ący

Na układ uzupełniaj ący składaj ą si ę pozostałe drogi powiatowe i gminne zapewniaj ące obsług ę poszczególnych miejscowo ści gminy. W zakresie tego układu znajduj ą si ę równie ż

40 drogi dojazdowe do gruntów rolnych i le śnych. W celu usprawnienia ruchu gminnego i mi ędzygminnego planuje si ę budow ę i modernizacj ę dróg powiatowych i gminnych. W celu obsługi komunikacyjnej nowych obszarów zabudowy mieszkalnej konieczne jest poszerzenie dróg gminnych o nawierzchniach gruntowych.

5.2 Układ kolejowy

„Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” przewiduje modernizacj ę linii kolejowej nr 358 (Czerwie ńsk–Krosno Odrza ńskie–Gubin). Obecnie na tej linii ruch poci ągów jest zawieszony, a sporadycznie odbywa si ę jedynie ruch poci ągów towarowych. Reaktywacja odcinka umo żliwi uruchomienie poł ącze ń transgranicznych na odcinku Zielona Góra–Cottbus. Strategiczn ą inwestycj ą dla województwa lubuskiego, a tym samym Krosna Odrza ńskiego, b ędzie realizacja linii kolejowych podwy ższonych pr ędko ści (TGV) o przebiegu Zielona Góra – Krosno Odrza ńskie – Cybinka – Słubice.

5.3 Szlaki pieszo-rowerowe

Proponowane szlaki turystyczne i krajobrazowe w „Zmianie Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” przechodz ące przez gmin ę:

• Szlak Zamków i Dworów Obronnych „Trasa szlaku zaczyna si ę w Kro śnie Odrza ńskim, bo tam znajduje si ę najstarszy w Lubuskim zamek, wzniesiony w pierwszej ćwierci XIII wieku (wprawdzie mocno przebudowany) i prowadzi przez Lubsko (zamek z XV w., przebudowany w ko ńcu XVI i w XIX w.), Żary (zamek z XIII, rozbudowany w XVI w.), Dzietrzychowice (wie ża rycerska z XIV-XV w.), Szprotaw ę (ruiny zamku z XIII-XIV w.), Witków (wie ża rycerska z XIV, XVI w.), Broniszów (dwór obronny z XVI w.), Ko żuchów (zamek z XIV w. rozbudowany w XV i XVII w.), Borów Polski (ruiny zamku rycerskiego z XIV-XVI w.) do Siedliska (zamek z XV-XVI, XVII w.). Szlak mo że by ć przedłu żony do Sulechowa (resztki zamku z XV w.), Świebodzina (ruiny zamku z XV w.) i Łagowa (zamek joannitów z XIV w.).”

• Szlak Umocnie ń zwanych Pozycj ą Środkowej Odry „Szlak prowadzi wzdłu ż lewego brzegu Odry od Bytomia Odrza ńskiego do Krosna Odrza ńskiego. Na trasie znajduje si ę kilkadziesi ąt schronów bojowych, obserwacyjnych i biernych zbudowanych w latach 20., 30., 40. XX wieku. Ich zag ęszczenie wyst ępuje w miejscach przepraw przez rzek ę – w Bytomiu, Nowej Soli, Cigacicach i Krośnie Odrza ńskim.”

• Szlak Wałów Chrobrego zwanych te ż Wałami Śląskimi „Szlak prowadzi z Krosna Odrza ńskiego (grodzisko z czasów Chrobrego) lasami w okolicach Kosierza, Bogaczowa, Niwisk, Wichowa – do Iławy koło Szprotawy, miejsca, gdzie w roku tysi ęcznym Chrobry witał pielgrzymuj ącego do Gniezna cesarza Ottona III.”

• Szlak Elektrowni Wodnych

41

„Szlak prowadzi wzdłu ż prawych brzegów Bobru i Nysy Łu życkiej. Trasa wiedzie z Gubina (elektrownia z 1905 r.) do Sobolic (1922); przez Zasieki (1905), Bucze (1905), Żarki Wielkie (1905), Przysiek ę (1905), Bukowin ę (1910). Dalszy odcinek zaczyna si ę w Małomicach (1920) i prowadzi przez Żaga ń (dwie elektrownie z 1898 i 1900 r.), Grajówk ę (1922) i Gorzupi ę (1911) do Dychowa i Raduszca Starego (1935).”

• Szlak Parków projektowanych przez Eduarda Petzolda „Na terenie województwa lubuskiego znajduje si ę 9 parków zaprojektowanych przez Eduarda Petzolda. S ą to dzieła tym bardziej cenne, że przedstawiaj ą wszystkie fazy rozwoju jego działalno ści projektowej. Od pierwszych samodzielnych prac wykonanych w Siedlisku (1834) pod okiem J. Rehdera, poprzez projekt w Mostkach gm. Lubrza (1838) i kolejne w miejscowo ściach: Sława (1853), Lubsko – park miejski (1859), Włostów, gm. Żary (1864), Brody – ogród willowy przy ul. Kili ńskiego 11 (1864), Małomice (1872), Gębice (1873) oraz arboretum w Parku Mu żakowskim w Ł ęknicy.”

„Harmonogram budów i przebudów dróg wojewódzkich planowanych do realizacji na lata 2008-2016” przewiduje budow ę ci ągu pieszo-rowerowego wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 276. „Plan rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007–2013” („Wieloletnie Zadania Inwestycyjne”) zakłada: • budow ę ci ągu pieszo-rowerowego Osiecznica-Jezioro Moczydło, • wytyczenie ście żki rowerowej po trasie: Port w Kro śnie Odrza ńskim - Połupin (przez ł ąki) - stacja kolejowa Krosno Odrza ńskie - Stary Raduszec – Strumienno, • budow ę ście żek rowerowych Krosno Odrza ńskie – Gostchorze – Szklarka Radnicka i Krosno Odrza ńskie – Bielów – Czetowice – Osiecznica.

5.4 Infrastruktura techniczna

5.4.1 Sie ć wodoci ągowa i kanalizacyjna

W zakresie wodoci ągowania i kanalizacji gminy wykaz wieloletnich zadań inwestycyjnych gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007-2013 zawiera takie inwestycje jak: uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno Odrza ńskie, w tym budow ę kanalizacji sanitarnej ( Bielów 1, Czetowice , Osiecznica, Radnica, Szklarka Radnica, Gostchorze, Morsko, m. Krosno Odrza ńskie ) oraz rozbudow ę Stacji Uzdatniania Wody w W ęż yskach i sieci wodoci ągowej z przył ączami w miejscowo ściach: Chojna , Nowy Raduszec, Brzózka. Planuje si ę równie ż przebudow ę sieci kanalizacyjnej w mie ście Kro śnie Odrza ńskim oraz budow ę oczyszczalni ścieków w W ęż yskach wraz z kanalizacj ą w m. Węż yska i Czarnowo (Aglomeracja - etap II). Strategia gminy zakłada : budow ę oczyszczalni ścieków dla miasta Krosno Odrza ńskie , przygotowanie do budowy kanalizacji sanitarnych i oczyszczalni na obszarze wiejskim (W ęż yska, Czarnowo, Sarbia, Retno, Strumienno, Gostchorze, Radnica, Szklarka Radnicka, Osiecznica, Czetowice, Bielów), budow ę systemu kanalizacyjnego w mie ście i na terenie wsi Łochowice, Chy że, Marcinowice, Stary Raduszec . Ponadto planuje si ę budow ę wodoci ągów dla wsi: Nowy Raduszec, Strumienno, Sarbia, Chojna , Brzózka oraz budow ę stacji uzdatniania wody na potrzeby miasta i s ąsiednich wsi zasilanych w ramach systemu

1 W miejscowo ściach, które zostały zaznaczone wytłuszczon ą kursyw ą, wymienione inwestycje zostały ju ż zrealizowane.

42 centralnego, a tak że modernizacj ę systemu dostawy i uzdatniania wody w mie ście Krosno Odrza ńskie i na obszarach wiejskich. Wymienione zadania mogły lub mog ą ulec zmianie, poniewa ż zasi ęg aglomeracji wodno-ściekowej jest w trakcie zmian. Na dzie ń uchwalenia studium nie został wyznaczony nowy obszar aglomeracji.

5.4.2 Gospodarka odpadami

Sejmik Województwa Lubuskiego Uchwał ą Nr XXX/280/12 z dnia 10 wrze śnia 2012 roku przyj ął „Plan gospodarki odpadami dla województwa lubuskiego na lata 2012–2017 z perspektyw ą do 2020 roku”. Całe województwo zostało podzielone na nast ępuj ące regiony gospodarki odpadami: północny, centralny, wschodni, subregion wschodni, zachodni, akces do woj. wielkopolskiego oraz gminy województwa zachodniopomorskiego. Gmina Krosno Odrza ńskie została przyporz ądkowana do regionu zachodniego. Ogóln ą charakterystyk ę tego regionu przedstawia tab.5.1.

Tab. 5.1 Charakterystyka regionu zachodniego

Odpady komunalne Wytworzone ogółem w 2010 r. 63 430,0 Mg (obliczenia wg Kpgo w 2014) Zebrane ogółem w 2010 r. (wg GUS) 55 500,0 Mg Składowane w 2010 r. (wg GUS ok. 57% zebranych) 31 635,0 Mg Odpady komunalne ulegaj ące biodegradacji Wytworzone w 1995 r. 24 994,6 Mg Wytworzone ogółem w 2010 r. 34 837,2 Mg Masa komunalnych odpadów ulegaj ących 18 746,0 Mg biodegradacji dopuszczona do składowania 2010 r. Składowane w 2010 r. (ok. 47% składowanych zmieszanych odpadów 14 868,5 Mg komunalnych ) Poziom składowania odpadów ulegaj ących 60,9% biodegradacji w roku 2010 w stosunku do roku 1995 Masa komunalnych odpadów ulegaj ących 2013 r. 2020 r. biodegradacji dopuszczona do składowania 12 497,3 8 748,1 Masa komunalnych odpadów ulegaj ących 2013 r. 2020 r. biodegradacji konieczna do zagospodarowania poza składowaniem 23 569,6 30 253,4 Źródło: „Plan gospodarki odpadami dla województwa lubuskiego na lata 2012–2017 z perspektyw ą do 2020 roku”, lipiec 2012 W poni ższej tabeli (tab.5.2) przedstawiono skład morfologiczny wytwarzanych w regionie odpadów komunalnych, w podziale na tereny miejskie i wiejskie oraz du że miasta. Szacunkow ą ilo ść odpadów wytwarzanych na terenie regionu zachodniego w roku 2013, 2017 oraz 2020 obliczono na podstawie składu morfologicznego oraz wska źników wytwarzania odpadów komunalnych w poszczególnych latach.

43

Tab. 5.2 Szacunkowa ilo ść wytwarzanych odpadów komunalnych w regionie zachodnim w podziale na frakcje odpadów (wg wska źnika KPGO 2014)

Masa wytworzonych odpadów [Mg/rok] Frakcje odpadów 2013 2017 2020 małe miasta małe miasta małe miasta ogółem wsie ogółem wsie ogółem wsie (<50 tys.) (<50 tys.) (<50 tys.) 1 Papier i tektura 5 044,4 4 077,2 967,2 5 272,1 4 248,2 1023,8 5 445,7 4 381,2 1 064,5 2 Szkło 6 221,8 4 287,4 1 934,4 6 514,9 4 467,2 2 047,6 6 736,1 4 607,1 2 129,0 3 Metale 1 094,8 630,5 464,3 1 148,4 656,9 491,4 1 188,5 677,5 511,0 4 Tworzywa sztuczne 6 616,1 4 623,6 1 992,4 6 926,7 4 817,6 2109,1 7 161,3 4 968,4 2 192,9 Odpady 5 wielomateriałowe 2 455,1 1 681,3 773,8 2 570,9 1 751,8 819,1 2 658,3 1 806,7 851,6 Odpady kuchenne 6 21 829,1 15 426,2 6 402,9 22 850,9 16 073,2 6777,7 23 623,5 16 576,5 7 047,0 i ogrodowe 7 Odpady mineralne 2 337,6 1 176,9 1 160,6 2 454,9 1 226,3 1228,6 2 542,1 1 264,7 1 277,4 8 Frakcja <10 mm 6 127,4 2 858,3 3 269,2 6 438,7 2 978,1 3460,5 6 669,4 3 071,4 3 598,0 9 Tekstylia 2 087,6 1 681,3 406,2 2 181,9 1 751,8 430,0 2 253,8 1 806,7 447,1 10 Drewno 261,5 126,1 135,4 274,7 131,4 143,3 284,5 135,5 149,0

11 Odpady niebezpieczne 407,0 252,2 154,8 426,6 262,8 163,8 441,3 271,0 170,3

12 Inne kategorie 2 839,4 1 891,5 947,9 2 974,2 1 970,8 1003,3 3 075,8 2 032,5 1043,2 Odpady 13 wielkogabarytowe 1 344,3 1 092,9 251,5 1 404,9 1 138,7 266,2 1451,1 1 174,4 276,8

Odpady z terenów 14 2 711,4 2 227,8 483,6 2 833,1 2 321,2 511,9 2 926,1 2 393,9 532,3 zielonych razem 61 377,2 42 033,1 19 344,1 64 272,7 43 796,2 20 476,4 66 457,6 45 167,5 21 290,1 % 100,0 68,5 31,5 100,0 69,0 31,0 100,00 68,9 31,1 Źródło: Plan gospodarki odpadami dla województwa lubuskiego na lata 2012–2017 z perspektyw ą do 2020 roku, lipiec 2012

44

Dane dotycz ące prognozowanych ilo ści wytwarzanych odpadów komunalnych oraz prognozowanych ilo ści wytwarzanych odpadów komunalnych ulegaj ących biodegradacji w regionie zachodnim przedstawiono poni żej w tab.5.3. Tab. 5.3 Prognoza ilo ści wytwarzanych odpadów komunalnych oraz odpadów komunalnych ulegaj ących biodegradacji w regionie zachodnim

Prognoza ilo ści wytwarzanych odpadów Prognoza ilo ści wytwarzanych odpadów komunalnych komunalnych ulegaj ących biodegradacji [Mg/rok] [Mg/rok] 2013 2017 2020 2013 2017 2020 61 377,2 68 780,7 71 106,7 36 066,9 37 735,9 30 009,5 Źródło: „Plan gospodarki odpadami dla województwa lubuskiego na lata 2012–2017 z perspektyw ą do 2020 roku”.

„Prognozuje si ę, że w 2017 roku na terenie regionu zachodniego zostanie wytworzonych około 64 272 Mg odpadów komunalnych, z tego: • po uwzgl ędnieniu zało żonego poziomu selektywnej zbiórki u źródła, w roku 2017, na poziomie 20,5% (tereny wiejskie) oraz 23,2% (tereny miejskie), około 81% wytworzonych odpadów komunalnych tj. ok. 49 914 Mg powinno zosta ć przetworzonych w instalacji do termicznego lub mechaniczno-biologicznego przetwarzania odpadów (MBP). Przy czym, po przetworzeniu odpadów w mechanicznej cz ęś ci instalacji do mechaniczno-biologicznego przetwarzania odpadów, około 50% ilo ści odpadów kierowana jest do cz ęś ci biologicznej instalacji MBP, • po uwzgl ędnieniu zało żonego poziomu selektywnego zbierania, w roku 2017 około 9,2% (tereny miejskie) oraz 6,5% (tereny wiejskie) odpadów zielonych i ulegaj ących biodegradacji selektywnie zebranych odpadów tj. ok. 5 360 Mg powinno zosta ć przetworzonych w instalacji do przetwarzania selektywnie zebranych odpadów zielonych i innych bioodpadów, • szacuje si ę, że ok. 65% strumienia zmieszanych odpadów komunalnych przyjmowanych do przetwarzania w instalacji mechaniczno-biologicznego przetwarzania odpadów, zostanie skierowanych do składowania. Zakłada si ę, że przy uwzgl ędnieniu wzrostu odsetka selektywnie zbieranych odpadów, w składzie morfologicznym zmieszanych odpadów komunalnych, udział frakcji mo żliwej do odzysku materiałowego b ędzie male ć. Zatem, prognozuje si ę, że w latach 2012- 2027 strumie ń odpadów do składowania wyniesie około 477 997 Mg, co odpowiada ok. 398 330 m 3. Nale ży równie ż zaznaczy ć, że masa odpadów, kierowana do składowania po przetworzeniu, mo że si ę zmienia ć w zale żno ści od stosowanej technologii przyj ętej w instalacji MBP. Przykładowo w przypadku wytwarzania paliwa alternatywnego z odpadów komunalnych, do składowania b ędzie kierowanych mniej ni ż 65% odpadów trafiaj ących na instalacj ę MBP.”

W strategii gminy przewiduje si ę „budow ę składowiska stałych odpadów komunalnych wraz z systemem utylizacji”.

5.4.3 Energia elektryczna

Dostawa energii elektrycznej na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie odbywa si ę za pomoc ą linii elektroenergetycznych 110 i 15 kV.

45

„Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” przewiduje modernizacj ę stacji (110/15/6 kV Krosno Odrza ńskie) i linii 110 kV oraz przebudow ę rozdzielni WN-110 kV. Administrator linii planuje modernizacj ę linii WN relacji Le śniów–Krosno Odrza ńskie oraz Krosno Odrza ńskie–Dychów do parametrów linii odpowiadaj ących dopuszczalnej statycznej obci ąż alno ści linii 110 kV w okresie letnim 550 A, w okresie zimowym 735 A. Dla zasilania projektowanych obiektów na terenach obj ętych zmian ą studium nale ży przewidzie ć: • wykorzystanie istniej ącej infrastruktury elektroenergetycznej, • budow ę stacji transformatorowych: słupowych na terenach z dost ępem i dojazdem z dróg publicznych lub stacji kubaturowych, których lokalizacj ę nale ży przewidzie ć na działkach ewidencyjnych z dost ępem do dróg publicznych, • budow ę infrastruktury elektroenergetycznej SN-15 kV oraz nn-0,4 kV w zale żno ści od zapotrzebowania mocy szczytowej. Szczegółowy zakres inwestycji zwi ązanej z zasilaniem w energi ę elektryczn ą projektowanych obiektów zostanie okre ślony na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wraz z ustaleniem minimalnej odległo ści linii zabudowy od elektroenergetycznych linii napowietrznych.

Dla linii napowietrznych WN-110 kV relacji Le śniów–Krosno Odrza ńskie oraz Krosno Odrza ńskie–Dychów obowi ązuje strefa technologiczna wokół linii, w poziomie nie mniejsza ni ż 40 m (20 m po ka żdej ze stron od środka linii). W strefach technologicznych zakazuje si ę sadzenia ro ślinno ści wysokiej i o rozbudowanym systemie korzeniowym. Na trasie linii nale ży zachowa ć pas wycinki podstawowej drzew według przepisów odrębnych. Ponadto nale ży zapewni ć dojazd sprz ętem specjalistycznym do urz ądze ń elektroenergetycznych, w celu przeprowadzenia prac eksploatacyjnych lub usuni ęcia awarii.

Na terenie kraju trwaj ą prace przygotowawcze dotycz ące opracowania studium wykonalno ści budowy trzeciego połączenia transgranicznego 400 kV pomi ędzy systemami elektroenergetycznymi Polski i Niemiec wraz z konieczno ści ą rozbudowy zachodniej cz ęś ci Krajowego Systemu Elektroenergetycznego (KSE). Docelowo stacja elektroenergetyczna 400/110 kV Plewiska zlokalizowana na terenie gminy Komorniki (powiat pozna ński, województwo wielkopolskie) b ędzie poł ączona z nowoprojektowan ą stacj ą elektroenergetyczn ą Gubin zlokalizowan ą na terenie gminy Cybinka (powiat Słubice, województwo lubuskie). Linia b ędzie stanowiła jedno z kluczowych powi ąza ń KSE i wpłynie w sposób istotny na popraw ę bezpiecze ństwa regionu oraz Polski. Rozpatrywane s ą ró żne warianty przebiegu linii 400 kV, w tym takie, które przechodz ą przez gmin ę Krosno Odrza ńskie. 5.4.4 Zaopatrzenie w gaz

Na terenie gminy zlokalizowane s ą dwa gazoci ągi wysokiego ci śnienia: DN100 i DN 400, który przebiega przez obr ęby: Osiecznica, Strumienno, Stary Raduszec, Krosno Odrza ńskie. Gazoci ąg ten jest relacji Feikenhard – Rybocice, nast ępnie rozwidla si ę w kierunku północno-wschodnim relacji Słubice – Rzepin – Sul ęcin oraz w kierunku południowo – wschodnim relacji Cybinka – Osiecznica (Krosno Odrza ńskie) – Czerwie ńsk – Sulechów – Świdnica – Nowogród Bobrza ński i dalej sieciami średniego ci śnienia: DN 32, 63, 110, 160, 225.

46

Ewentualna budowa rozdzielczej sieci gazowej na terenach obj ętych opracowaniem nast ępowa ć b ędzie w oparciu o obowi ązuj ącą ustaw ę Prawo energetyczne oraz rozporz ądzenia wykonawcze, je żeli zaistniej ą techniczne i ekonomiczne warunki dostarczania paliwa gazowego. Zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055) w zakresie zasilania w gaz, studium ustala szeroko ść strefy bezpiecze ństwa dla gazoci ągów wysokiego ci śnienia: DN 400 – 8 m (po 4 m od osi linii na stron ę) i DN 100 – 4m (po 2 m od osi linii na stron ę) oraz dla gazoci ągów średniego ci śnienia – 1 m.

5.4.5 Zaopatrzenie w energi ę ciepln ą

Pomimo, i ż gmina nie posiada planu zaopatrzenia w energi ę ciepln ą, w miar ę mo żliwo ści nale ży rozbudowywa ć system zbiorczego zaopatrzenia w ciepło. Zaleca si ę sukcesywnie wymienia ć istniej ące, szkodliwe dla środowiska przyrodniczego źródła zaopatrzenia w energi ę ciepln ą na wykorzystuj ące naturalne surowce ekologiczne, pozyskiwane ze źródeł odnawialnych.

Strategia gminy zakłada „Budow ę i modernizacj ę urz ądze ń do wykorzystywania lokalnych zasobów surowców energetycznych (biomasa, wierzba energetyczna)” . Wskazana jest równie ż modernizacja kotłowni w ęglowych i palenisk domowych.

5.4.6 Infrastruktura telekomunikacyjna

Rozwój infrastruktury telekomunikacyjnej ma strategiczne znaczenie dla rozwoju kraju i gminy, a stan telekomunikacji jest jednym z wa żnych standardów mi ędzynarodowych okre ślaj ących poziom rozwoju społeczno-gospodarczego. Jednym z najwa żniejszych szczegółowych celów zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krosno Odrza ńskie jest tworzenie warunków przestrzennych do rozbudowy systemu telekomunikacyjnego i upowszechniania technik informatycznych w dostosowaniu do systemów i standardów Unii Europejskiej oraz wymogów „społecze ństwa informacyjnego”. W zwi ązku z powy ższym, w zakresie wyposa żenia w telekomunikacj ę okre śla si ę nast ępuj ące zasady i kierunki rozwoju: 1) modernizacja i rozbudowa urz ądze ń i sieci telekomunikacyjnych na terenie miasta i gminy; 2) budowa urz ądze ń telekomunikacyjnych umo żliwiaj ących korzystanie z telefonii komórkowej; 3) rozwój systemów komunikacyjnych i teleinformatycznych (przewodowych i bezprzewodowych). Lokalizacja elementów infrastruktury telekomunikacyjnej powinna by ć zgodna z przepisami odr ębnymi.

5.4.7 Utworzenie terenów i obszarów górniczych

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA w Warszawie Oddział w Zielonej Górze planuje wykonanie dokumentacji zasobów zło ża gazu ziemnego Brzózka, dla którego zostanie utworzony obszar i teren górniczy. Po 2014 roku planowane jest wykonanie otworu

47 poszukiwawczego „W ęż yska- 4”, którego celem b ędzie potwierdzenie nasycenia węglowodorami struktury W ęż yska.

6 Obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100kW

Jednym z istotnych komponentów zrównowa żonego rozwoju, przynosz ących efekty ekologiczno-energetyczne jest racjonalne wykorzystanie energii ze źródeł odnawialnych. Odnawialne źródła energii, tj.: biomasa, energia wodna, energia geotermalna, energia wiatru, energia promieniowania słonecznego mog ą stanowi ć istotny udział w bilansie energetycznym gminy poprzez zapewnienie bezpiecze ństwa i niezale żno ści oraz przyczyni ć si ę do poprawy zaopatrzenia w energi ę na terenach o słabo rozwini ętej sieci energetycznej.

W studium dopuszcza si ę mo żliwo ść lokalizowania farm wiatrowych , jednak nie wyznacza si ę konkretnych miejsc, gdy ż ostateczne rozstrzygni ęcia, co do mo żliwo ści rozmieszczenia inwestycji oraz liczby i wysoko ści turbin nast ąpi ą po przeprowadzeniu szczegółowej analizy warunków środowiskowych. W ocenie tej nale ży uwzgl ędni ć ostateczne wyniki i wnioski z przeprowadzonych bada ń oraz analiz wpływu w szczególno ści na awifaun ę, nietoperze, krajobraz i klimat akustyczny. Na obszarze gminy przewiduje si ę mo żliwo ść lokalizacji instalacji do wytwarzania biogazu. Przy wyborze miejsca pod lokalizacj ę biogazowni nale ży w szczególno ści wzi ąć pod uwag ę powierzchni ę i kształt nieruchomo ści, jej poło żenie i odległo ść od istniej ącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej, warunki skomunikowania z otoczeniem, dost ęp do linii średniego napi ęcia i mo żliwo ść uzyskania warunków przył ączeniowych oraz zagospodarowanie odpadów poprodukcyjnych. Szczegółowe warunki lokalizacji obiektów biogazowni, w tym szczególnie komór fermentacyjnych i zbiorników biogazu wzgl ędem innych obiektów budowlanych i sąsiednich działek ewidencyjnych oraz wielko ści stref bezpiecze ństwa, z uwagi na zagro żenie wybuchem lub po żarem okre ślaj ą przepisy szczególne. Istotny dla lokalizacji jest odpowiedni zasób surowców pierwotnych (substratów) pozwalaj ący na osi ągni ęcie zakładanej mocy wytwórczej, a tak że mo żliwo ść zagospodarowania odpadów pofermentacyjnych – odpowiednio du że areały u żytków rolnych wykorzystywanych do nawo żenia. W ramach rozwoju energetyki odnawialnej przewiduje si ę wykorzystanie energii słonecznej w mieszkalnictwie i usługach do podgrzewania ciepłej wody użytkowej, w systemach dwufunkcyjnych (ciepła woda – c.w.u. i ogrzewanie pomieszcze ń – c.o.) oraz w przemy śle i rolnictwie do przygotowania ciepła technologicznego. Przewiduje si ę tak że budow ę urz ądze ń wykorzystuj ących energi ę słoneczn ą do produkcji energii elektrycznej, w tym na gruntach rolnych niezabudowanych. Do zasilania odbiorników zlokalizowanych w znacznym oddaleniu od źródeł zasilania i o niewielkich, okresowych zu życiach energii, takich jak nocne pod świetlanie znaków drogowych, przystanków autobusowych lub miejsc niebezpiecznych zakłada si ę wykorzystanie fotowoltaicznych systemów solarnych. Studium zakłada wykorzystanie niskotemperaturowych wód geotermalnych do uzupełniaj ącego pozyskiwania energii cieplnej (a w przyszło ści i energii elektrycznej), zwłaszcza do ogrzewania pomieszcze ń i przygotowania ciepłej wody u żytkowej w budynkach mieszkalnych oraz dla celów usługowych i rekreacyjnych.

48

W studium wyznacza si ę nast ępuj ące obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100kW: • w Osiecznicy – w miejscu lokalizacji elektrowni wiatrowej, • w Gostchorzu – przy drodze wojewódzkiej nr 276, gdzie planowana jest budowa biogazowni o mocy 499 kW, • w Marcinowicach i Łochowicach – w miejscu przewidywanej lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych, • w Radnicy – przy drodze wojewódzkiej nr 276 – pod źródło energii odnawialnej wybrane przez potencjalnego inwestora, • w południowej cz ęś ci miasta – z zamiarem lokalizacji fotowoltaicznych systemów solarnych. Na wyznaczonych obszarach dopuszcza si ę realizacj ę innych ni ż wymienione powy żej źródła wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii. Ponadto rejonami niewyznaczonymi na rysunku studium, lecz preferowanymi do lokalizacji urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę z odnawialnych źródeł energii s ą tereny przemysłowe (PU1) oraz rolne (R) na obszarze wiejskim gminy, w tym np. tereny po rekultywowanym składowisku odpadów w Łochowicach, po uwzgl ędnieniu przepisów odr ębnych.

7 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

W graniach administracyjnych gminy Krosno Odrza ńskie wyst ępuj ą tereny uznane decyzj ą Nr 011/MON z dnia 28 grudnia 2000 r. Ministra Obrony Narodowej za tereny zamkni ęte, wykorzystywane na cele obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa (tab.7.1). Tab. 7.1 Tereny zamkni ęte MON na terenie gminy Krosno Odrza ńskie w 2012 r.

Lp. Miejscowo ść Obr ęb Działka ewidencyjna Stan prawny ń Krosno Odrza skie, Kamie ń 276/1,276/2,276/3,276/4,276/ umowa 1 przy szosie do Morsko 5,276/6 użytkowania Bytnicy ń 2 Krosno Odrza skie, 1 m. Krosno Odrza ńskie 1102 trwały zarz ąd ul. Pozna ńska 42a ń 3 Krosno Odrza skie, 1 m. Krosno Odrza ńskie 372/57 trwały zarz ąd ul. Ko ściuszki cz. 216/2, cz. 217/2, cz. 220, 251, 252/3, cz. 253/8, cz. umowa ń 4 Krosno Odrza skie Łochowice 253/9, 274/1, 275/1, 277, użytkowania 327/1, 328/4, 329/5, 329/6, 330/4, 331/1, 332/7 5 Krosno Odrza ńskie Gostchorze 250,273 umowa użytkowania ń 6 Krosno Odrza ńskie Kamie 292 umowa Morsko użytkowania 7 Krosno Odrza ńskie Łochowice 479, 477/2 trwały zarz ąd 8 Krosno Odrza ńskie Łochowice 332/6 umowa użytkowania ń 9 Krosno Odrza skie, 1 m. Krosno Odrza ńskie 372/60, 371/2 trwały zarz ąd ul. Piastów 5, 5 a Krosno Odrza ńskie, 10 ul. Obrońców 1 m. Krosno Odrza ńskie 284/2 trwały zarz ąd Stalingradu 10 Krosno Odrza ń 11 skie, 1 m. Krosno Odrza ńskie 628/3 trwały zarz ąd ul. Piastów

49

Radnica 12 Radnica Szklarka 2/2 trwały zarz ąd Szklarka 13 Osiecznica Strumienno 151/3 trwały zarz ąd 14 Osiecznica Osiecznica 919 trwały zarz ąd 15 Osiecznica Osiecznica 193/1, 194/1; umowa użytkowania Źródło: Rejonowy Zarz ąd Infrastruktury

Terenami zamkni ętymi s ą równie ż tereny ustalone decyzj ą Nr 45 Ministra Infrastruktury z dnia 17 grudnia 2009 r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegaj ą linie kolejowe, jako terenów zamkni ętych (Dziennik Urz ędowy Ministra Infrastruktury Nr 14, poz. 51 z dnia 30 grudnia 2009 r.), w skład których wchodz ą nast ępuj ące działki ewidencyjne: • nr 302 – obr ęb nr 2 miasto Krosno Odrza ńskie, • nr 63 – obr ęb Radnica-Szklarka, • nr 281 – obr ęb Nowy Raduszec, • nr 278, 289 – obr ęb Stary Raduszec, • nr 540, 541, 527, 582/1, 582/2 – obr ęb W ęż yska.

Terenem zamkni ętym jest tak że działka ewidencyjna nr 495 (obr ęb nr 1 miasto Krosno Odrza ńskie) ustalona decyzj ą nr 198 Komendanta Głównego Stra ży Granicznej z dnia 7 sierpnia 2009 r. zmieniaj ącą decyzj ę w sprawie ustalenia terenu zamkni ętego.

8 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 8.1 Plan rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007-2013

Tab. 8.1 Wybrane wieloletnie zadania inwestycyjne gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007-2013

Okres Inwestycja Lp. Zadanie realizacji zrealizowana 1 Budowa remizy i szatni dla sportowców w Radnicy 2007-2010 +2 2 Rewitalizacja Zamku Piastowskiego w Kro śnie Odrza ńskim 2008-2010 +(2008) Adaptacja budynku pokoszarowego na budynek mieszkalny (ul. Piastów działka 3 2007-2010 ewidencyjna nr 628/17) 4 Przebudowa budynku przy ul. Chrobrego 9 w Kro śnie Odrza ńskim na mieszkania 2007-2010 + Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 5 2008-2010 Odrza ńskie Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 6 2007-2010 +(2011) Odrza ńskie – budowa kanalizacji sanitarnej dla wsi Bielów i Czetowice Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 7 2007-2010 Odrza ńskie – budowa kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Osiecznica Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 8 Odrza ńskie – budowa kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Radnica, Szklarka 2007-2010 Radnica Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 9 Odrza ńskie – budowa kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Gostchorze, Morsko 2007-2010 +(2011) i ul. Armii Czerwonej w Kro śnie Odrza ńskim Uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 10 Odrza ńskie – budowa kanalizacji sanitarnej w m. Krosno Odrza ńskie w ulicach: 2007-2010 +(2011) Dąbrowskiego, Konopnickiej, Kili ńskiego, Armii Ludowej i Armii Czerwonej 11 Uporz ądkowanie gospodarki wodn o-ściekowej na terenie aglomeracji Krosno 2008-2011 +(2008)

2 +) inwestycja zrealizowana.

50

Okres Inwestycja Lp. Zadanie realizacji zrealizowana Odrza ńskie – rozbudowa stacji uzdatniania wody w W ęż yskach i sie ć wodoci ągowa pozostały: z przył ączami w miejscowo ściach: Chojna, Nowy Raduszec, Brzózka Nowy Raduszec, Brzózka 12 Uzbrojenie terenu strefy przemysłowej w Kro śnie Odrza ńskim 2008-2010 +(2012) 13 Modernizacja placów zabaw na terenie gminy Krosno Odrza ńskie 2008-2010 14 Przebudowa świetlicy w W ęż yskach 2008-2010 15 Budowa drogi gminnej we wsi Łochowice 2007-2009 16 Zmiana sposobu u żytkowania poddasza świetlicy wiejskiej w Czarnowie 2008 17 Remont przedszkola Nr 4 w Kro śnie Odrza ńskim 2008-2010 +(2010) 18 Remont szkoły podstawowej nr 1 w Kro śnie Odrza ńskim 2008-2010 19 Modernizacja budynku gimnazjum w Kro śnie Odrza ńskim 2008-2009 20 Budowa drogi gminnej Radnica – Gł ębokie -Bytnica 2009-2010 21 Budowa ci ągu pieszo-rowerowego Osiecznica- Jezioro Moczydło 2008-2009 + Przebudowa drogi dojazdowej do placu pokoszarowego, ulicy Pr ądzy ńskiego, placu 22 2008-2010 za budynkiem nr 19 przy ul. Pozna ńskiej 23 Budowa obiektów rekreacyjno-sportowych na terenie gminy Krosno Odrza ńskie 2008-2010 24 Ogrzewanie ekologiczne – zespół szkół w W ęż yskach 2009-2010 25 Remont w świetlicy wiejskiej w Szklarce Radnickiej 2009 26 Remont świetlicy wiejskiej w m. Chy że 2010 +(2010) Remont schodów terenowych pomi ędzy ul. Świerczewskiego a ul. Winnica 27 2008-2010 i pomi ędzy ul. Winnica i ul. Widok Przebudowa sieci kanalizacyjnej na ul. WOP, Ko ścielna, Świerczewskiego w 28 2008-2010 Kro śnie Odrza ńskim 29 Uzbrojenie os. Chrobry II b.d. +(2008) 30 Uzbrojenie terenów pomi ędzy ul. Metalowców i Sienkiewicza 2008-2011 +(2010) Przebudowa drogi dojazdowej do ulic Łukasiewicza i Kopernika wraz z budow ą 31 2009-2010 parkingu 32 Budowa remizy w Osiecznicy 2009-2010 33 Przebudowa ul. Świerczewskiego 2008-2011 34 Przebudowa w ąwozu i modernizacja drogi w Marcinowicach 2009-2010 35 Modernizacja o świetlenia drogowego na terenie gminy Krosno Odrza ńskie 2009-2010 36 Przebudowa targowiska 2009 „Śladami historii” - remont zabytkowych uliczek Dolnego Miasta wraz z 37 oznakowaniem turystycznym, iluminacj ą obiektów, przebudow ą terenu wokół 2011-2013 pomnika 38 Geograficzny System Informacji Przestrzennej w gminie Krosno Odrza ńskie 2009 39 Przebudowa drogi gminnej Gostchorze – Chy że 2010-2011 40 Modernizacja hydroforni przy ul. Szosa Pozna ńska w Kro śnie Odrza ńskim 2010-2011 41 Przebudowa sieci kanalizacyjnej w ul. 1-go Maja, PCK, Piastów 2011-2012 Budowa sieci szerokopasmowej i umo żliwienie darmowego dost ępu do internetu dla 42 2010-2012 mieszka ńców 43 Budowa basenu w Kro śnie Odrza ńskim 2011-2013 44 Zagospodarowanie bulwaru Jana Pawła II etap II – od mostu do kanału 2012 Budowa dróg gminnych na terenach wiejskich po zako ńczeniu realizacji sieci 45 2011-2013 wodno-kanalizacyjnej 46 Mur oporowy przy ul. Piastów (przywrócenie do stanu pierwotnego) 2011-2012 Budowa oczyszczalni ścieków w W ęż yskach wraz z kanalizacj ą w m. W ęż yska 47 2011-2013 i Czarnowo (Aglomeracja - etap II) „Odkrywamy ślady przeszło ści” • Utworzenie bazy kajakowej - w okolicach portu w Krośnie Odrza ńskim z mo żliwo ści ą odbycia spływu kajakowego rzek ą Odr ą na odcinku grodzisko- Gostchorze - Krosno Odrza ńskie - m. Poł ęcko. 48 • Wytyczenie ście żki rowerowej po trasie: port w Kro śnie Odrza ńskim - Połupin 2011-2012 (przez ł ąki) - Stacja Kolejowa Krosno Odrza ńskie- Stary Raduszec - Strumienno. • Utworzenie miejsc parkingowych z tablicami informacyjnymi przy stanowiskach archeologicznych

51

Okres Inwestycja Lp. Zadanie realizacji zrealizowana Rekonstrukcja grodziska w Gostchorzu. W ramach projektu przewiduje si ę plan odbudowy i zagospodarowania grodziska w 49 2012 miejscowo ści Gostchorze w tym prace konserwatorskie na podstawie dokonanych odkrywek, wykopalisk. 50 Budowa hali sportowej przy szkole podstawowej Nr 1 w Kro śnie Odrza ńskim 2013 51 Budowa hali sportowej przy szkole podstawowej w Radnicy 2011-2012 Budowa ście żek rowerowych Krosno Odrza ńskie – Gostchorze – Szklarka Radnicka 52 2011-2013 i Krosno Odrza ńskie – Bielów – Czetowice – Osiecznica 53 Przystosowanie i odnowienie wie ży widokowej obok przedszkola nr 4 2011-2012 Źródło: Opracowanie własne na podstawie „Planu rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007-2013”

8.2 Wybrane zadania uj ęte w „Strategii rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrza ńskie na lata 2000-2015” (opracowanie: 2000)

Tab. 8.2 Wybrane zadania ze „Strategii rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrza ńskie na lata 2000-2015”

Cel główny 1: Aktywizowanie rozwoju gospodarczego poprzez kształtowanie wewn ętrznych wi ęzi gospodarczych i instytucjonalnych Lp. Cel operacyjny Zadania 1 Budowa i modernizacja • Budowa obwodnicy miasta od strony południowej wraz z przepraw ą infrastruktury drogowej mostow ą. i funkcjonalnej • Modernizacja mostu na rzece Bóbr. instytucji w mie ście • Modernizacja drogi krajowej Krosno Odrza ńskie – Słubice. • Utworzenie centrum obsługi ruchu turystycznego. • Wykonanie dokumentacji na budow ę przystani dla statków turystycznych i łodzi spacerowych oraz współdziałanie i inicjowanie jej budowy. • Dostosowanie parametrów wytrzymało ści i no śno ści dróg do wymogów Unii Europejskiej. • Wpływanie na lokalizacj ę usług administracyjnych i okołobiznesowych w prawobrze żnej cz ęś ci miasta. 2 Współpraca • Umowa o współpracy partnerskiej z Brandenburgi ą – znalezienie partnera zagraniczna i do współpracy na obszarze Niemiec. transgraniczna • Umowa o współpracy partnerskiej z gmin ą Eemsmond. • Program pilota żowy Ekorozwój w Euroregionie Sprewa - Nysa – Bóbr. • Strategia gminy. • Zespoły ds. współpracy. • Jednostki organizacyjne gminy w zakresie małych projektów euroregionalnych. Cel główny 2: Przedsi ębiorczo ść – cel środowisk lokalnych Lp. Cel operacyjny Zadania 1 Promocja gospodarcza • Opracowanie prezentacji gminy i miasta oraz podmiotów gosp odarczych dla pozyskania w internecie. inwestorów • Opracowanie okresowych prezentacji w formie filmów, folderów, CD ROM. • Opracowanie cyfrowe mapy studium zagospodarowania przestrzennego. • Opracowanie cyfrowe fotografii terenów gminy i miasta, jako elementów planu przestrzennego. • Opracowanie map o charakterze promocyjnym obszarów inwestycyjnych.

52

2 Rozwój instytucji • Pozyskanie potencjalnych sponsorów do wydawnictw lokalnych wsparcia biznesowego i regionalnych prezentowanych na targach. • Utworzenie banku danych o nieruchomo ściach. • Utworzenie banku danych o instytucjach okołobiznesowych o charakterze lokalnym. • Prowadzenie bazy danych Instytutu Koniunktur i Cen. • Opracowanie prezentacji gminy i przedsi ębiorstw w internecie. • Współpraca z instytucjami ubezpieczeniowymi lokalnymi i regionalnymi. Cel główny 3: Gmina i miasto z nowoczesn ą infrastruktur ą komunaln ą Lp. Cel operacyjny Zadania 1 Udoskonalanie i Opracowanie wniosków: przebudowa układu • Program SAPARD, Program – Rozwój i Poprawa Infrastruktury Wiejskiej, komunikacyjnego Program PHARE CBC, Instytucje i agendy rz ądowe. • Opracowanie projektów budowy i modernizacji dróg i chodników w mie ście i na wsi. Propozycja przedsi ęwzi ęć podj ętych w ramach realizacji celu: 1. Zgłaszanie opracowania projektów budowy obwodnicy miasta – cz ęść południowa. 2. Wnioskowanie w zakresie remontu mostu na rzece Bóbr we wsi Stary Raduszec. 3. Wnioskowanie w zakresie utrzymania dróg powiatowych (Krosno – W ęż yska; Krosno – Bytnica; Krosno – Łochowice; w dróg w mie ście Krosno Odrza ńskie). 4. Wnioskowanie w zakresie remontu i przebudowy drogi krajowej Krosno Odrza ńskie – Słubice wraz z wytyczeniem ście żki rowerowej. 5. Wnioskowanie w zakresie przebudowy drogi Nr 275 Krosno – Odrza ńskie – Zielona Góra – przejazd kolejowy – budowa wiaduktu. 6. Wnioskowanie w zakresie wykonania poł ączenia pomi ędzy gminami Krosno Odrza ńskie i Gubin, przebiegaj ącego mi ędzy miejscowo ściami Chojna – Chlebowo. 7. Budowa gminnych dróg i chodników w obr ębie osiedli mieszkaniowych domów jednorodzinnych – os. Chrobrego, osiedle przy ul. Obr. Stalingradu, osiedle w rejonie ul. 20 Lutego. 8. Budowa dróg gminnych na obszarze wsi. 9. Koncentracja sił i gromadzenie środków na rozwój infrastruktury drogowej i wodnej w zakresie zada ń dynamizuj ących rozwój infrastruktury komunalnej. 10. Przysta ń – port dla statków turystycznych i łodzi spacerowych. 11. Wykorzystanie infrastruktury kolejowej w transporcie transgranicznym. 12. Likwidacja barier architektonicznych dla niepełnosprawnych 2 Projektowanie, budowa • Opracowania programowo – projektowe dla planowanej realizacji i modernizacja przedsi ęwzi ęcia. infrastruktury • Program PHARE i PHARE – 2000. komunalnej i • Plan ogólny i szczegółowy zagospodarowania przestrzennego gminy turystycznej i miasta. • Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. • Program: Rozwój i poprawa infrastruktury wiejskiej.

53

Propozycja przedsi ęwzi ęć podj ętych w ramach realizacji celu: 1. Budowa oczyszczalni ścieków dla miasta Krosna Odrza ńskiego ( INWESTYCJA ZREALIZOWANA). 2. Budowa systemu kanalizacyjnego – etap I - ul. Świerczewskiego; B. Chrobrego; Wiejska (kanalizacja rozdzielcza) ( INWESTYCJA ZREALIZOWANA). 3. Budowa systemu kanalizacyjnego – etap II – lewobrzeżna cz ęść miasta oraz wsie Łochowice, Chy że, Marcinowice, Stary Raduszec (kanalizacja ogólnospławna i rozdzielcza) ( INWESTYCJA ZREALIZOWANA). 4. Budowa wodoci ągów dla wsi Nowy Raduszec, Strumienno, Sarbia, Chojna, Brzózka ( INWESTYCJA ZREALIZOWANA DLA CHOJNA). 5. Przygotowanie do budowy kanalizacji sanitarnych i oczyszczalni na obszarze wiejskim W ęż yska – Czarnowo – Sarbia – Retno – Strumienno; Gostchorze – Radnica – Szklarka Radnicka; Osiecznica – Czetowice – Bielów. 6. Budowa składowiska stałych odpadów komunalnych wraz z systemem utylizacji. 7. Budowa i modernizacja urz ądze ń do wykorzystywania lokalnych zasobów surowców energetycznych (biomasa, wierzba energetyczna). 8. Doprowadzenie i rozdział gazu ziemnego do gminy wg najbardziej ekonomicznego wariantu zaproponowanego w studium. 9. Realizacja przedsi ęwzi ęcia z zakresu termoizolacji budynków komunalnych – szkół, przedszkoli. 10. Budowa stacji uzdatniania wody na potrzeby miasta i s ąsiednich wsi zasilanych w ramach systemu centralnego (INWESTYCJA ZREALIZOWANA NA TERENIE MIASTA I W W ĘŻ YSKACH). 11. Modernizacja systemu dostawy i uzdatniania wody w mie ście Krosno Odrza ńskie i na obszarach wiejskich (INWESTYCJA ZREALIZOWANA NA TERENIE MIASTA I W W ĘŻ YSKACH). 12. Budowa infrastruktury technicznej o charakterze turystycznym: ście żki rowerowe, szlaki turystyczne, przysta ń wodna na rzece Odrze w mie ście Krosno Odrza ńskie Cel główny4: Gmina i miasto nowoczesn ą jednostk ą ze wzgl ędu na poziom wykształcenia mieszka ńców i innowacyjny charakter podmiotów Lp . Cel operacyjny Zadania 1 Pozarolniczy rozwój • Realizacja programu – Modernizacji Obszarów Wiejskich terenów wiejskich, • Program SAPARD – dywersyfikacja działalno ści i tworzenie restrukturyzacja i alternatywnych źródeł dochodów na wsi. reorientacja • Program lokalny wspieraj ący przedsi ęwzi ęcia inwestorów. gospodarstw rolnych 2 Rozwój bazy • Rozpocz ęcie inwestycji budowy hali widowiskowo – sportowej. oświatowej i sportowej • Zabezpieczenie bazy mieszkalnej dla nauczycieli j ęzyków obcych oraz poziomu w szkołach wiejskich. wykształcenia • Budowa gimnazjum w Kro śnie Odrza ńskim. • Budowa zaplecza sportowo – rekreacyjnego w Radnicy i hal sportowych przy szkołach podstawowych w W ęż yskach, Radnicy i szkole podstawowej Nr 1 w Kro śnie Odrza ńskim. • Bie żą ce utrzymanie bazy przedszkolnej. Cel główny 5: Efektywne wykorzystanie zasobów środowiska naturalnego, bogactwa zasobów kulturowych dla dywersyfikacji działalno ści i tworzenia alternatywnych źródeł dochodu Lp. Cel operacyjny zadania 1 Rozwijanie • Kształtowanie świadomo ści społecznej dot. roli środowiska i dziedzictwa świadomo ści kulturowego. proekologicznej i • Utworzenie systemu informacji i promocji o środków rekreacyjnych, promocja usług sportowych i kulturalnych na obszarze gminy. sportowych i • Uczestnictwo w publikacjach multimedialnych samorz ądu województwa, turystycznych. powiatu i lokalnych.

54

Propozycja przedsi ęwzi ęć podj ętych w ramach realizacji celu: 1. Opracowanie programu rozwoju infrastruktury turystycznej ( ście żki rowerowe, szlaki piesze, wodne, trasy jazdy konnej). 2. Szkolenie i dokształcanie nauczycieli w zakresie edukacji ekologicznej. 3. Realizacja prawa miejscowego w zakresie porz ądku i utrzymania czysto ści. 4. Inicjowanie konkursów wiedzy o środowisku naturalnym człowieka. 5. Uczestnictwo w przedsi ęwzi ęciach ogólno światowych zwi ązanych z ekologi ą np. Sprz ątanie Świata. 6. Uczestnictwo w przedsi ęwzi ęciach zawartych w programie Ekorozwój w Euroregionie Sprewa – Nysa – Bóbr. 7. Rekonstrukcja cz ęś ci bramnej Zamku Piastowskiego i utworzenie zaplecza dla obsługi ruchu turystycznego. 8. Remont zabytkowego kościoła św. Andrzeja 9. Remont zabudowy mieszkalno – usługowej przy ul. Walki Młodych, placu Wolno ści, placu B. Prusa, ulicy Rybaki i innych obj ętych rejestrem konserwatora zabytków w tym ko ścioła św. Andrzeja. 10. Edukacja w zakresie ochrony krajobrazu na obszarze gminy: • dolina Odry, • tereny poło żone na północ od Osiecznicy, Gostchorza, Radnicy wraz ze wsiami Czetowice i Bielów. 11. Edukacja w zakresie ochrony dóbr kulturowych, materialnych i przyrodniczych zlokalizowanych na obszarze gminy i miasta. 12. Utworzenie punktu informacji o usługach sportowych i turystycznych. 13. Wspieranie środowisk turystycznych i imprez kulturalnych o znaczeniu ponadlokalnym. 14. Promocja gminy i miasta, jako bazy wypoczynku i rekreacji na obszarze woj. lubuskiego na imprezach krajowych i zagranicznych. 2 Promocja obszarów • Udział w ponadregionalnych i zagranicznych imprezach targowych. inwestycyjnych i • Prezentacja gminy i miasta w internecie. rozwój systemu • Prezentacje multimedialne – foldery, filmy itp. komunikacji • Opracowanie map topograficznych i zdj ęć lotniczych do celów społecznej. promocyjnych. • Rozbudowa systemu informacji lokalnej dla mieszka ńców. Źródło: Opracowanie własne na podstawie „Strategii Rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrza ńskie”, 2000.

9 Obszary, dla których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Tab. 9.1 Zadania uj ęte w strategicznych programach samorz ądu wojewód ztwa lubuskiego oraz innych programach strategicznych o znaczeniu ponadlokalnym

„Zmiana Planu zagospodarowania przestrzennego Wojewód ztwa Lubuskiego” Lp. Zadanie 1 Budowa obwodnicy Krosna Odrza ńskiego w ci ągu drogi krajowej nr 29 Przebudowa i modernizacja dróg le żą cych na projektowanej „Drodze Lubuskiej” (droga wojewódzka 2 nr 288, drogi powiatowe klasy L: 1163F (Krosno Odrza ńskie-Czetowice), 1132F (Czetowice-granica gminy)). Przebudowa do pełnych parametrów klasy GP drogi krajowej nr 32 do Krosna Odrza ńskiego 3 (GDDKiA oddział w Zielonej Górze nie posiada w swoich aktualnych planach wyżej wymienionego zadania). 4 Przebudowa drogi nr 276 Krosno Odrza ńskie – Świebodzin. 5 Modernizacja linii kolejowej nr 358 (Czerwie ńsk – Krosno Odrza ńskie – Gubin).

55

6 Modernizacja stacji (110/15/6 kV Krosno Odrza ńskie) i linii 110 kV, przebudowa rozdzielni WN 110 kV. ż 7 Przebudowa do IV klasy drogi wodnej na rzece Odra, a tak e wykorzystanie, jako atrakcji portu rzecznego i przystani pasa żerskiej w Kro śnie Odrza ńskim. 8 Lokalizacja mostów na planowanej obwodnicy. 9 Modernizacja portu w Kro śnie Odrza ńskim. Rozwój i promowanie szlaków turystycznych i krajobrazowych przechodz ących przez gmin ę: • Szlak Zamków i Dworów Obronnych, • ń ą Ś 10 Szlak Umocnie zwanych Pozycj rodkowej Odry, • Szlak Wałów Chrobrego zwanych te ż Wałami Śląskimi, • Szlak Elektrowni Wodnych, • Szlak Parków projektowanych przez Eduarda Petzolda 11 Rozwój gospodarki ł ąkarskiej. 1) Rozwój turystyki i rekreacji kat. A. 12 2) Wielofunkcyjny rozwój wypoczynku weekendowego. 3) Rozwój turystyki zdrowotnej. 13 Wykorzystanie lokalnych zasobów gazu ziemnego oraz przeprowadzenie prac izolacyjnych sieci w kotłowniach lokalnych w Kro śnie Odrza ńskim. Programy samorz ądu wojewód ztwa lubuskiego Lp. Program Zadanie 1) Budowa ci ągu pieszo - rowerowego wzdłu ż drogi „Harmonogram budów i przebudów dróg wojewódzkiej nr 276. wojewódzkich planowanych do realizacji na 1 2) Wzmocnienie drogi wojewódzkiej nr 276 Krosno lata 2008-2016” Odrza ńskie – Świebodzin. 3) Przebudowa i rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 276 w m. Radnica. „Mała Retencja Wodna w województwie 1) Retencja zbiornikowa: 2 lubuskim” zbiornik retencyjny na terenie gminy Krosno Odrza ńskie. Zadania inwestycyjne GDDKiA oddziału w Zielonej Górze w latach 1997-2015: 1) przebudowa drogi krajowej nr 29 Urad- „Strategia rozwoju transportu województwa 3 Osiecznica; lubuskiego do roku 2015” 2) budowa obwodnicy Krosna Odrza ńskiego (w aktualnym „Programie Budowy Dróg Krajowych na lata 2011 – 2015” wyżej wymienione zadanie nie figuruje). Inne programy Lp. Program Zadanie

1 „Program Operacyjny Infrastruktura 1) Budowa kanalizacji na terenie aglomeracji Krosno i Środowisko na lata 2007-2013” Odrza ńskie. 1) Rozbudowa oczyszczalni ze wzgl ędu na przepustowo ść – W ęż yska (gm. Krosno „Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Odrza ń 2 skie.). Komunalnych” 2) Osi ągni ęcie efektu ekologicznego w aglomeracji Krosno Odrza ńskie (do 2015 r. budowa 3 oczyszczalni na terenie aglomeracji). 1) Uzbrojenie strefy przemysłowej w Kro śnie Indykatywny Plan Inwestycyjny Lubuskiego Odrza ńskim. 3 Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2) Internet szerokopasmowy w województwie 2007 – 2013 lubuskim w ramach rozwoju społecze ństwa informacyjnego. Źródło: Opracowanie własne

56

10 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej

10.1 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych

W studium nie wyznaczono obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych. 10.2 Obszary, dla których mo że zaistnie ć potrzeba s porz ądzenia miejscowego planu zagos podarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych

Zgodnie z art. 104 ust. 1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. (Dz. U. Nr 163, poz. 981) Prawo geologiczne i górnicze „ Obszary i tereny górnicze uwzgl ędnia si ę w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego”. Jednak że w obecnym stanie prawnym sporz ądzenie MPZP dla terenu górniczego nie jest obligatoryjne. Istnieje mo żliwo ść opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym jedynie w sytuacji, gdy „ w wyniku zamierzonej działalno ści okre ślonej w koncesji przewiduje si ę istotne skutki dla środowiska, dla terenu górniczego b ądź jego fragmentu (…)” (art. 104 ust.2 ustawy). Nale ży wi ęc dokona ć analizy istotno ści sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla planowanego obszaru i terenu górniczego zło ża gazu ziemnego Brzózka.

10.3 Obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomości

Wszystkie działki ewidencyjne poło żone na terenach budowlanych, których kształt uniemo żliwia ich wykorzystanie zgodnie z planowanym przeznaczeniem, powinny ulec scaleniu i ponownemu podziałowi. Scalenie takie i ponowny podział odbywa si ę we własnym zakresie osób zainteresowanych. W studium nie wyznacza si ę obszarów wymagaj ących scale ń i podziału nieruchomo ści. 10.4 Obszary rozmieszenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2

Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 wyznacza si ę w nast ępuj ących miejscach: • przy ul. Pozna ńskiej i Pułaskiego (UC), • przy ul. 17 Pionierów (UC), • na Starym Mie ście przy ul. Aria ńskiej (UC) – w zwi ązku z lokalizacj ą obiektu w historycznej cz ęś ci miasta, forma zabudowy powinna nawi ązywa ć poprzez

57

wprowadzone podziały elewacji, zró żnicowanie wysoko ściowe obiektu, do gabarytów nie istniej ących ju ż, lecz znanych z ikonografii budynków historycznych), • w Marcinowicach (UC z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej).

W celu usprawnienia dojazdu do projektowanych wielkopowierzchniowych obiektów handlowych postuluje si ę modernizacj ę układu komunikacyjnego oraz budow ę parkingów. Zgodnie z przepisami szczegółowymi dopuszcza si ę budow ę parkingów wielopoziomowych.

10.5 Obszary przestrzeni publicznej

Zgodnie z definicj ą zawart ą w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obszarem przestrzeni publicznej jest „obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich życia i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontaktów społecznych ze wzgl ędu na jego poło żenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne”.

Planowanymi zadaniami na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie, zwi ązanymi z rozwojem przestrzeni publicznej s ą m. in.: • budowa basenu w Kro śnie Odrza ńskim , • budowa obiektów rekreacyjno-sportowych na terenie gminy, • zagospodarowanie bulwaru Jana Pawła II- od mostu do kanału, • rekonstrukcja grodziska w Gostchorzu, • budowa hali sportowej przy szkole podstawowej nr 1 w Kro śnie Odrza ńskim i Radnicy, • przebudowa lub remont świetlicy w W ęż yskach, Czarnowie, Szklarce Radnickiej, • utworzenie bazy kajakowej - w okolicach Portu w Krośnie Odrza ńskim z mo żliwo ści ą odbycia spływu kajakowego rzek ą Odr ą na odcinku grodzisko- Gostchorze - Krosno Odrza ńskie - m. Poł ęcko, • budowa infrastruktury o charakterze turystycznym: ście żki rowerowe, szlaki turystyczne, przysta ń wodna na rzece Odrze 3.

Wyżej wymienione inwestycje nie wymagaj ą sporz ądzania dodatkowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Studium nie wyklucza jednak wyznaczenia w kolejnych latach w opracowywanych planach obszarów przestrzeni publicznej, zgodnie z potrzebami ich tworzenia.

3 Proponowane ście żki rowerowe uj ęte w „Wieloletnich Zadaniach Inwestycyjnych” wymienione s ą w podrozdziale 5.3. Szlaki pieszo-rowerowe.

58

11 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne

Grunty le śne nale żą ce do Pa ństwowego Gospodarstwa Le śnego poło żone w południowej cz ęś ci miasta wzdłu ż drogi krajowej nr 32 oraz w s ąsiedztwie drogi powiatowej relacji Krosno Odrza ńskie - Gubin , przeznaczone w studium pod rozwój zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1) , wymagaj ą zmiany przeznaczenia na cele niele śne. Przedmiotowy obszar porastaj ą lasy ochronne miasta. Zgodnie z art. 9 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pó źn. zm.), w uzasadnionych przypadkach lasy ochronne mog ą by ć przeznaczone na inne cele ni ż wznoszenie budynków i budowli słu żą cych gospodarce le śnej, obronno ści lub bezpiecze ństwu pa ństwa, oznakowaniu nawigacyjnemu, geodezyjnemu, ochronie zdrowia oraz urz ądze ń słu żą cych turystyce, po uzyskaniu zgody wła ściwego organu. Zmiany przeznaczenia na cele niele śne wymagaj ą równie ż grunty zlokalizowane na terenie gminy, poło żone przy północnej granicy miasta z gmin ą, przeznaczone pod rozwój zabudowy przemysłowo-usługowej.

1) Uchwała nr LV/356/10 Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim z dnia 5 listopada 2010 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lewobrze żnej strony Krosna Odrza ńskiego pomi ędzy rzek ą Odr ą, kanałem rzeki Odry, a polderami rzeki Odry w obr ębie Krosno Odrza ńskie Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie rewitalizacja Starego Miasta w Kro śnie Odrza ńskim i przeznaczenie terenów pod zabudow ę mieszkaln ą jednorodzinn ą i wielorodzinn ą, usługowo-handlow ą, kulturalno-oświatow ą, rekreacyjno-sportow ą, turystyczn ą, ziele ń urz ądzon ą, infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą z uwzgl ędnieniem dziedzictwa kulturowego terenu. Obszar ograniczony b ędzie: • od północy rzek ą Odr ą, • od zachodu rzek ą Stara Odra, polderami rzeki Odry i terenem obr ębu Stary Raduszec, • od południa rzek ą Stara Odra, • od wschodu polderami rzeki Odry i terenem gminy D ąbie.

Powierzchnia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie obejmowała: 62,42 ha

2) Uchwała nr XXV/200/12 Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim z dnia 30 sierpnia 2012 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obr ębie Marcinowice i obr ębie Bielów gmina Krosno Odrza ńskie.

3) Uchwała nr XXV/201/12 Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim z dnia 30 sierpnia 2012 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy ul. Gubi ńskiej w Kro śnie Odrza ńskim.

59

11.1 Obszary, dla których proponuje si ę sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

W celu uporz ądkowania przestrzennego terenu, proponuje si ę sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który sprecyzowałby sposób przeznaczenia terenu skarpy północnej pełni ącej funkcj ę ście żki spacerowo-widokowej (tj. od ul. Chrobrego i Świerczewskiego do grzbietu skarpy).

Ramowy wieloletni program opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Krosno Odrza ńskie: 4

Przewidywane zadania planistyczno-architektoniczne: • zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w cało ści, • opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obr ębie Marcinowie od GPZ do „Jurewiczówki”, • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu lewobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego, • konkurs urbanistyczno-architektoniczny bulwaru nadodrza ńskiego i Starej Odry, konkurs na rozwi ązanie programowo-przestrzenne placu Św. Jadwigi, • koncepcja programowo-przestrzenna zagospodarowania terenu w obr ębie Kamie ń z przeznaczeniem na tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i handlowo- usługowej uzupełniaj ącej, • doko ńczenie zestawienia gminnej ewidencji zabytków i opracowanie programu ochrony zabytków.

W kolejnych latach nale ży w pierwszej kolejno ści sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla: • terenów wymagaj ących przekształce ń popoligonowych – ci ąg dalszy strefy przemysłowej, aktualnie nieobj ętych obowi ązuj ącymi dokumentami planistycznymi, np.: w północnej cz ęś ci Krosna w kierunku Łochowic, • terenów przeznaczonych na „sypialnie” miasta Krosno Odrza ńskie – zabudow ę jednorodzinn ą i handlowo-usługow ą uzupełniaj ącą (Marcinowice, Kamie ń, Osiecznica, Gostchorze, Łochowice), • terenów rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznej, sportowej, etc. (np. grodziska w Gostchorzu, wsie poło żone nad jeziorami), • terenów ul. Bohaterów Wojska Polskiego, ul. Świerczewskiego i Chrobrego, czyli otoczenia Starego Miasta, • intensyfikacji rozwoju miasta Krosno Odrza ńskie – obszarów mieszkaniowych, wyst ępuj ących w stanie istniej ącym w ró żnych fragmentach miasta i projektowanej koncentracji przyszłej zabudowy mieszkaniowej z odpowiednim zapleczem rekreacyjnym i terenów zielonych, • utworzenia tras turystyki rowerowej i pieszej i poprawy komunikacji lokalnej,

4 Źródło: Zał ącznik nr 1 do uchwały Nr LV/354/10 Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim z dnia 5 listopada 2010 r., mgr in ż. architekt Aleksandra W ęgrzyn-Przybylska)

60

• wykształcenia zespołów ekologicznych w postaci parków w północnej i wschodniej cz ęś ci miasta, • rozwi ąza ń systemowych korytarzy zieleni na terenie miasta, tworzenia enklaw zieleni, parków, rewitalizacji parków ju ż istniejących, tworzenia przestrzeni publicznych o charakterze miejsca spotka ń, terenów rekreacyjnych, parków rozrywki, terenów sportowych oraz zaplecza turystyczno-noclegowego i agroturystycznego, • wykształcenia zespołu usług ogólnomiejskich w rejonie ulic WOP, Pozna ńskiej, Obro ńców Stalingradu, Matejki, • dokonywania sukcesywnie rewitalizacji obszaru Starego Miasta, nawi ązania do wizerunku dawnego miasta, jako nowego centrum kulturalnego, w obr ębie którego nadrz ędnym celem jest maksymalne nasycenie usługami, utworzenie współczesnego wizerunku miasta na miar ę o środka ponadregionalnego zgodnie z wytycznymi planu województwa lubuskiego.

12 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej

Kształtowanie le śnej i rolniczej przestrzeni produkcyjnej powinno odbywa ć si ę z nale żyt ą uwag ą. Obszar miasta i gminy Krosno Odrza ńskie charakteryzuje si ę du żym udziałem gruntów le śnych, które stanowi ą wraz z zadrzewieniami i zakrzewieniami 51% powierzchni u żytków gruntowych miasta i gminy. Mniejsz ą powierzchni ę zajmuj ą u żytki rolne – 35%. Jedn ą z najwa żniejszych zasad obowi ązuj ących w gospodarce ziemi ą powinna by ć maksymalna ochrona użytków rolnych i le śnych. Na cele niele śne i nierolnicze mo żna przeznaczy ć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieu żytki, w dalszej kolejno ści inne grunty o najni ższej przydatno ści. Drug ą zasad ą jest likwidacja nadmiernego rozdrobienia agrarnego, kolejn ą – równomierny i wielofunkcyjny rozwój obszarów wiejskich przy równoczesnym zachowaniu warto ści środowiskowych i kulturowych istniej ącego osadnictwa.

Zasady kształtowania struktury u żytków gruntowych: 1) zmiana u żytków rolnych gorszej jako ści, głównie gruntów ornych na użytki zielone (głównie pastwiska); 2) przeznaczenie gruntów rolnych najsłabszej jako ści (zarówno gruntów ornych, jak i użytków zielonych), gruntów rolniczo nieprzydatnych oraz cz ęś ci nieu żytków gruntowych do użytkowania le śnego.

Wśród podstawowych zabiegów, które wykonywane s ą w ramach zmiany u żytkowania – transformacji u żytków gruntowych, wyró żni ć mo żna: • zalesienia i zadrzewienia, • zadarnienia, • osuszanie lub nawadnianie (melioracje wodne), • budow ę zbiorników wodnych i zalewanie gruntów rolnych wodą, • rekultywacj ę gruntów zdewastowanych, przystosowanie nieu żytków, karczowanie itp., • przeznaczanie ziemi na cele nierolnicze jak: budowa obiektów mieszkalnych, przemysłowych, komunikacyjnych, rekreacyjnych czy eksploatacja bogactw

61

naturalnych (por. J. Jasi ński, K. Przybyłowski "Kształtowanie przestrzeni rolniczej wsi i gospodarstw", 1995).

TERENY ROLNICZE Na terenie miasta i gminy grunty orne zajmuj ą 57% powierzchni ogólnej u żytków rolnych. Zgodnie z ustaw ą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z pó źn. zm.) ochrona gruntów rolnych w szczególno ści polega na (art. 3 ust. 1 ustawy): 1) „ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub niele śne, 2) zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczej, powstaj ącym wskutek działalno ści nierolniczej i ruchów masowych ziemi, 3) rekultywacji i zagospodarowaniu gruntów na cele rolnicze, 4) zachowaniu torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych, 5) ograniczaniu zmian naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi”.

„Przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych stanowi ących u żytki rolne klas I –III, je żeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha – wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywno ściowej”(art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy). Zagospodarowuj ąc teren nale ży stara ć si ę, aby przestrze ń rolnicza nie była przeznaczona na inne cele ni ż rolnicze. Szczególne znaczenie odgrywaj ą u żytki rolne klas bonitacyjnych I–III ze wzgl ędu na ich du żą warto ść produkcyjn ą. Z uwagi na fakt, i ż na terenie gminy nie wyró żnia si ę I i II klasy bonitacyjnej, grunty orne IIIa i IIIb klasy bonitacyjnej powinny pozosta ć w rolniczym wykorzystaniu. Natomiast ł ąki i pastwiska powinny by ć wykorzystywane rolniczo z nastawieniem na pozyskiwanie surowców ro ślinnych dla hodowli zwierz ęcej oraz wypas zwierz ąt. Wyst ępowanie w gminie znacznej powierzchni lasów powoduje, że zalesianie gruntów rolnych powinno odbywa ć si ę w uzasadnionych przypadkach opisanych poni żej, gdy ż dodatkowe zalesienie w du żym stopniu mo że ograniczy ć przestrze ń produkcyjn ą.

TERENY LE ŚNE

Na obszarach le śnych w gminie zagospodarowanie terenu odbywa si ę na podstawie przepisów ustawy o lasach. Nale ży w szczególny sposób dba ć o tereny le śne i chroni ć je przed innym, ni ż le śny, sposobem zagospodarowania. Ochrona gruntów le śnych w szczególno ści polega na (art. 3 ust. 2 ustawy): 1) „ograniczaniu przeznaczania ich na cele niele śne lub nierolnicze, 2) zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów le śnych oraz szkodom w drzewostanach i produkcji le śnej, powstaj ącym wskutek działalno ści niele śnej i ruchów masowych ziemi, 3) przywracaniu warto ści u żytkowej gruntom, które utraciły charakter gruntów le śnych wskutek działalno ści niele śnej, 4) poprawianiu ich warto ści u żytkowej oraz zapobieganiu obni żania ich produkcyjno ści, 5) ograniczaniu zmian naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi”.

„Przeznaczenie na cele niele śne gruntów le śnych stanowi ących własno ść Skarbu Pa ństwa wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa lub upowa żnionej przez niego osoby, natomiast pozostałych gruntów le śnych –

62 wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyra żanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej”(art. 7 ust. 2 pkt 2 i 5 ustawy).

Zalesianie Na zalesienia gruntów rolnych nale ży przeznaczy ć tereny w obszarze gminy wnioskowane przez ich wła ścicieli, o ile zalesienia wyżej wymienionych terenów nie s ą sprzeczne z przepisami odr ębnymi. Zakłada si ę, że zalesieniem mog ą zosta ć obj ęte głównie grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieu żytki, a w razie ich braku - inne grunty o najni ższej przydatno ści produkcyjnej (VIz, VI, V, IV klasy bonitacyjnej), na których ze wzgl ędu na niekorzystne uwarunkowania przyrodnicze oraz erozj ę, produkcja rolnicza jest nieopłacalna. Nale ży równie ż wzi ąć pod uwag ę do zalesienia tereny uprawne o utrudnionych dojazdach lub utrudnionej uprawie mechanicznej, oraz tereny poło żeone w bezpo średnim sąsiedztwie lasów, jezior i cieków wodnych, gdy ż ich zalesienie pomo że w zachowaniu naturalnych ci ągów ekologicznych i umo żliwi bezkolizyjn ą migracj ę zwierz ąt. Dopuszcza si ę zalesienie gruntów klas IIIa i IIIb przy spełnieniu wy żej wymienionych wymaga ń, pod warunkiem że ich zwarty obszar projektowany do zmiany przeznaczenia nie przekracza 0,5 ha. Wył ącza si ę z zalesie ń grunty przeznaczone pod budownictwo.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych, przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, wymagaj ącego zgody opisanej powy żej, dokonuje si ę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporz ądzonym w trybie okre ślonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

13 Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych

OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGRO ŻENIA POWODZI Ą Dla doliny rzeki Odry i rzeki Bóbr w granicach administracyjnych gminy Krosno Odrza ńskie Dyrektor RZGW we Wrocławiu nie sporz ądził studium, o którym była mowa w art. 79 ust. 2 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne w brzemieniu sprzed 18.03.2011r. (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 z pó źn. zm.) z obszarami bezpo średniego zagro żenia powodzi ą, potencjalnego zagro żenia powodzi ą oraz obszarami wymagaj ącymi ochrony przed zalaniem z uwagi na ich zagospodarowanie, warto ść gospodarcz ą i kulturow ą. Zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt. 6c) lit. c) ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 145) do czasu sporz ądzenia przez Prezesa Krajowego Zarz ądu Gospodarki Wodnej map zagro żenia powodziowego, jedynie obszary mi ędzywali cieków znajduj ących si ę na przedmiotowym terenie uznaje si ę za obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą, na których obowi ązuj ą przepisy szczególne.

W granicach miasta i gminy Krosno Odrza ńskie zidentyfikowane zostały nast ępuj ące obszary [wg: „Atlas terenów zalewowych w Dolinie Rzeki Odry na obszarze województwa lubuskiego”]: • strefa zalewu Q(p)=10%, • strefa zalewu Q(p)=1%, • strefa zalewu potencjalnego dla Q(p) = 1%,

63

Powy ższe dane maj ą jedynie charakter informacyjny o zagro żeniu powodziowym terenów, na których gmina nie powinna wprowadza ć nowych inwestycji, a w szczególno ści inwestycji zaliczanych do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

W „Zmianie Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego” na rys. 11 przedstawiono „relokacj ę miejscowo ści zagro żonych powodzi ą”. Wspomniana relokacja ma skutkowa ć przeniesieniem miejscowo ści w nowe miejsce, bezpieczne w przypadku wyst ąpienia powodzi. Problem dotyczy głównie miejscowo ści nadodrza ńskich, równie ż zlokalizowanych w granicach administracyjnych miasta i gminy Krosno Odrza ńskie (okolice Startego Raduszca, Osiecznicy, Marcinowic, Gostchorza i Radnicy).

OBSZARY OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH Jedynym źródłem informacji o ruchach masowych na terenie gminy Krosno Odrza ńskie jest przegl ądowa mapa osuwisk i obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych w województwie lubuskim, na podstawie której mo żna stwierdzi ć istnienie dwóch dotychczas udokumentowanych osuwisk. Pierwsze zlokalizowane jest na terenie miasta, drugie w miejscowo ści Gostchorze. Na tej samej mapie zaznaczone są równie ż obszary predysponowane do wyst ąpienia ruchów masowych, s ą to tereny poło żone głównie po prawobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego wzdłu ż doliny rzeki, od Osiecznicy do Marcinowic oraz od wschodniej cz ęś ci miasta Krosno Odrza ńskie do miejscowo ści Gostchorze. W granicach administracyjnych Krosna Odrza ńskiego wyst ępuj ą równie ż inne obszary, które nie s ą zaznaczone na mapie przegl ądowej sporz ądzonej przez Państwowy Instytut Geologiczny, a ruchy masowe na nich wyst ępuj ące s ą przyczyn ą zgłaszanych interwencji (ul. Wiejska, 17 Pionierów, Pozna ńska).

14 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny

Na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie mog ą wyst ąpi ć obiekty i obszary, dla których wyznacza si ę filar ochronny w zło żu kopaliny.

15 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji i rekultywacji

1. Rekultywacja składowiska w Łochowicach: Zaleca si ę kontynuacj ę rekultywacji składowiska odpadów w Łochowicach. Proces ten składa si ę z kilku etapów, podczas których nale ży wykona ć prace maj ące na celu przywrócenie warto ści u żytkowych i przyrodniczych terenom zdewastowanym i zdegradowanym.

2. Rewitalizacja historycznego centrum: Stare Miasto wymaga działa ń rewitalizacyjnych, których celem b ędzie przywrócenie jego historycznej roli centrum o funkcjach mieszkalnictwa, usług, administracji, biur obsługi turystyki i biznesu, kultury, co b ędzie dobrze współgra ć z zabytkowym charakterem miasta.

64

Rewitalizacja tak zdegradowanego w wi ększej cz ęś ci układu przestrzennego Starego Miasta b ędzie procesem długofalowym ze wzgl ędu na konieczno ść przystosowania obszaru do współczesnych wymogów u żytkowych, przy jednoczesnej ochronie warto ści historyczno- krajobrazowych. Odbudowa miasta powinna opiera ć si ę na ochronie i rewaloryzacji uwzgl ędniaj ącej takie elementy jak: rze źba terenu, cieki wodne, historyczne rozplanowanie placów, ulic i zieleni, ogólne zasady kształtowania historycznej przestrzeni i harmonijne powi ązania form nowych ze starymi, a wi ęc wprowadzenie architektury odwołuj ącej si ę do tradycyjnej skali i formy zabudowy. Wszelkie działania architektoniczno-budowlane winny by ć podporz ądkowane wymogom współczesnej my śli konserwatorskiej. Odbudowa Starówki jako centrum, jest kierunkiem d ążą cym do zintegrowania przestrzenno-funkcjonalnego wszystkich jego cz ęści. W 2011 r. zespół autorski w składzie: mgr in ż. arch. Janusz Nekanda Trepka, mgr Marlena Magda Nawrocka, mgr in ż. Marek Ober opracował „Studium konserwatorskie rewitalizacji terenu Starego Miasta”. Ponadto, miasto i gmina Krosno Odrza ńskie jest w trakcie ogłoszenia konkursu urbanistyczno-architektonicznego na opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej terenu Starego Miasta Krosna Odrza ńskiego oraz konkursu na zagospodarowanie przestrzenne promenady na skarpie przy ul. Pozna ńskiej od strony Starego Miasta. Ustalenia znajduj ące si ę w nagrodzonej pracy konkursowej dotycz ące terenu Starego Miasta stan ą si ę podstaw ą do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Kompleks portowo – zamkowy” Liczne zabytki architektury i naturalne walory przyrodnicze gminy stwarzaj ą doskonałe warunki do rozwoju usług turystycznych na okre ślonym poziomie, a tym samym wykreowania Krosna Odrza ńskiego, jako jednego z centrów ruchu turystycznego w województwie lubuskim i na terenach przygranicznych. W zwi ązku z powy ższym jednym z wa żniejszych elementów strategii turystycznej miasta jest realizacja projektu dotycz ącego kompleksu portowo-zamkowego. Budowa nowoczesnego kompleksu turystycznego wraz z towarzysz ącą infrastruktur ą i zagospodarowaniem wzdłu ż brzegu Odry ma na celu przyci ągni ęcie turystów z kraju i z zagranicy, korzystaj ących z rzeki Odry jako wodnej drogi oraz usług portowych przez osoby zainteresowane turystyk ą aktywn ą i kulturow ą. Kompleks portowo-zamkowy zwi ązany jest z ide ą rewitalizacji lewobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego obj ętej ścisł ą ochron ą konserwatorsk ą, wpisan ą do rejestru zabytków jako urbanistyczny zespół zabytkowy. Rewitalizacja ma na celu ochron ę dziedzictwa kulturowego, przekształcenie elementów zdegradowanych miasta, a tak że promocję lokalnej przedsi ębiorczo ści, aktywno ści społecznej i zawodowej jako wa żnego elementu strategii turystycznej. Budowa i działanie całego kompleksu przyczyni si ę do utworzenia nowych miejsc pracy przy jego obsłudze oraz umo żliwi mieszka ńcom miasta uruchomienie działalno ści handlowo-turystycznej (mała gastronomia, drobne rzemiosło, usługi, hotelarstwo, noclegi, sklepy pami ątkarskie i inne). Celem realizacji projektu kompleksu portowo-zamkowego jest wykreowanie obszaru obj ętego rewitalizacj ą na markowy produkt miasta, który stanie si ę jednym z najwa żniejszych komponentów promocyjnych, a w konsekwencji rozpoznawalnym elementem zwi ązanym z miastem i gmin ą Krosno Odrza ńskie. Z uwagi na rozpoznawalno ść zamku i portu, kompleks powinien sta ć si ę priorytetowym produktem turystycznym, który nale ży systematycznie rozwija ć. Adresatami projektu s ą mieszka ńcy, tury ści krajowi i zagraniczni oraz potencjalni inwestorzy, którym gmina oferuje bogat ą histori ę miasta, liczne zabytki, zamek rycerski, port

65 pasa żerski na Odrze, walory naturalne obszaru, rzeki i jeziora oraz du że kompleksy le śne. Koncepcja produktów turystycznych zakłada wykreowanie czterech wiod ących obszarów: • Wodne atrakcje, • Zamek Rycerski w Kro śnie nad Odr ą, • Aktywnie w naturze, • Euroregionalne Forum Społeczno ści Lokalnych.

Kompleks b ędzie przyci ągał turystów korzystaj ących z drogi wodnej na rzece Odra i usług portowych, oferuj ąc przy tym bogat ą gam ę mo żliwo ści sp ędzania czasu w otoczeniu zamku, historycznie ukształtowanych uliczek oraz na łonie natury w śród lasów i jezior. Realizacja projektu utworzy warunki dla uprawiania aktywnej turystyki wodnej, miejskiej i kulturowej. Szeroka paleta oferowanych atrakcji rozszerzy ofert ę o turystyk ę weekendow ą dost ępn ą przez cały rok.

W OBR ĘBIE KOMPLEKSU PORTOWO-ZAMKOWEGO PLANUJE SI Ę ROZWÓJ NAST ĘPUJ ĄCYCH FUNKCJI: • obsługa jednostek pływaj ących realizowana przez port, nastawiona na kompletn ą obsług ę turystów, • obsługa turystów w zakresie rekreacji wodnej realizowana przez przysta ń rekreacyjn ą na starorzeczu Odry, • obsługa turystów w zakresie turystyki aktywnej realizowana w oparciu o działania logistyczne biura sprzeda ży i infrastruktur ę turystyczn ą gminy, m.in. szlaki, stadniny, ośrodki turystyczne, • obsługa turystów w zakresie turystyki miejskiej i kulturowej realizowana poprzez organizacj ę imprez sportowych i kulturalnych, produkty turystyczne Zamku Piastowskiego, szlaki spacerowe w Kro śnie Odrza ńskim.

Budowa kompleksu portowo – zamkowego, jako produktu gminy to równie ż wzrost konkurencyjno ści i atrakcyjno ści miasta. Przewiduje si ę, że omawiane przedsi ęwzi ęcie stanie si ę katalizatorem rozwoju inicjatyw i inwestycji turystycznych w gminie. Propozycj ą zmierzaj ącą w kierunku integracji z Uni ą Europejsk ą b ędzie utworzenie miejsca wymiany do świadcze ń i współpracy s ąsiedzkiej pomi ędzy Polsk ą i Niemcami. B ędzie to sposób na wymian ę gospodarcz ą, kulturaln ą, promocj ę atrakcji turystycznych miasta oraz pozyskanie nowych klientów na wypoczynek, nie tylko weekendowy.

PRZEWIDYWANE SKUTKI REWITALIZACJI DOLNEGO MIASTA KROSNO ODRZA ŃSKIE: • ożywienie gospodarcze – rozwój rzemiosła, usług, • rozwój bazy turystycznej – hotelarstwo, pilota ż wycieczek, turystyczne ście żki tematyczne, • rozwój rzecznej komunikacji pasa żerskiej – kontakty mi ędzyregionalne, mi ędzynarodowe, • rozwój bazy i zaplecza kulturalno-oświatowego – organizacja cyklicznych imprez, plenery malarskie, imprezy światło, d źwi ęk, kameraty muzyczne, zawody rycerskie, łucznicze, folklorystyczne, szanty etc., szkolenie j ęzykowe, obsługa turystyczna, • poprawa wizerunku i to żsamo ści lokalnej, • poprawa estetyki i zagospodarowania przestrzennego, • wykorzystanie i promocja dóbr kultury, • utworzenie nowego serca miasta – centrum,

66

• zagospodarowanie funkcji wolnego czasu, • działalno ść publiczno-prywatna, • cz ęś ciowe rozwi ązanie problemu degradacji społecznej, gospodarczej, architektoniczno-urbanistycznej, kulturowej „obszaru kryzysowego”.

4. Obszary wskazane, jako zdegradowane w „Lokalnym Programie Rewitalizacji gminy Krosno Odrza ńskie”:

• Obszar powojskowy zlokalizowany w Kro śnie Odrza ńskim przy ul. Piastów wokół Pl. 11 Pułku. Zgodnie z „Wytycznymi do tworzenia Lokalnych Programów Rewitalizacji dla Województwa Lubuskiego na lata 2007-2013” obszar powojskowy jest automatycznie traktowany, jako obszar zdegradowany. Obszar w du żym stopniu jest ju ż zrewitalizowany, jednak do przebudowy i adaptacji na inne funkcje w obr ębie tej lokalizacji kwalifikuje si ę jeszcze kilka budynków stanowi ących zarówno własno ść gminy (1 budynek), jak i własno ść prywatn ą lub własno ść Skarbu Państwa. W wyniku likwidacji 4 Lubuskiej Dywizji Zmechanizowanej im. Jana Kili ńskiego, miasto utraciło miejsca pracy i wpływy z podatków, a z tytułu zwolnie ń wzrosło bezrobocie, gdy ż dzi ęki armii funkcjonowało wiele firm w mie ście. Dla mieszka ńców najistotniejsza jednak okazała si ę utrata pracy, w wyniku której nast ąpił spadek dochodów wielu rodzin i obni żył si ę status społeczny, w wielu przypadkach bowiem praca w wojsku stanowiła jedyny ich dochód.

• Obszar zlokalizowany przy ul. Chrobrego w Kro śnie Odrza ńskim wzdłu ż drogi krajowej nr 29, usytuowany na zboczu skarpy, równolegle do rzeki Odry. Teren ten stanowi zdegradowany obszar miejski ze wzgl ędu na przekroczenie warto ści referencyjnych dla nast ępuj ących kryteriów:  wysoki poziom ubóstwa,  wysoki poziom długotrwałego bezrobocia,  niski poziom aktywno ści gospodarczej,  porównywalnie niski poziom warto ści zasobu mieszkaniowego. Obszar tworz ą budynki mieszkalne wielorodzinne o zró żnicowanej ilo ści kondygnacji, datowane na lata 1900, 1904, 1920 i 1976 oraz gara że w zabudowie szeregowej, budynki gospodarcze i dwa budynki handlowo-usługowe (hurtowania papierosów oraz sklep ze sprz ętem ogrodniczym i skuterami). Wiek budynków oraz ich stan techniczny spowodowany wieloletni ą eksploatacj ą i brakiem generalnych remontów wskazuj ą na potrzeb ę modernizacji tych obiektów.

• Obszar zlokalizowany mi ędzy ul. WOP a ul. Ko ścieln ą w Kro śnie Odrza ńskim. Teren ten stanowi zdegradowany obszar miejski ze wzgl ędu na przekroczenie warto ści referencyjnych dla nast ępuj ących kryteriów:  wysoki poziom ubóstwa,  wysoki poziom długotrwałego bezrobocia,  niski poziom aktywno ści gospodarczej,  porównywalnie niski poziom warto ści zasobu mieszkaniowego. Budynki mieszkalne wielorodzinne w tej lokalizacji datowane s ą na lata 1890, 1900 i 1920. Wiek budynków mieszkalnych oraz ich stan techniczny spowodowany wieloletni ą eksploatacj ą wskazuj ą na potrzeb ę rewitalizacji tych obiektów. W obszarze tym znajduj ą si ę tak że tzw. budynki gospodarcze.

67

• Obszar zlokalizowany przy ul. Świerczewskiego w Kro śnie Odrza ńskim. Teren ten stanowi zdegradowany obszar miejski ze wzgl ędu na przekroczenie warto ści referencyjnych dla nast ępuj ących kryteriów:  wysoki poziom ubóstwa,  niski poziom aktywno ści gospodarczej,  porównywalnie niski poziom warto ści zasobu mieszkaniowego. Zabudow ę w tym obszarze tworz ą 2 budynki mieszkalne wielorodzinne, wybudowane w 1920 r. oraz budynek, w którym mie ści si ę Komenda Powiatowa Policji. Budynek KPP jest usytuowany na działce wpisanej do rejestru zabytków pod numerem 2179 stanowi ącym stref ę ochrony krajobrazowej zespołu urbanistycznego miasta Krosno Odrza ńskie. Jest to obiekt secesyjny wzniesiony na pocz ątku XX w.

• Obszar zlokalizowany przy ul. Mickiewicza i Moniuszki w Kro śnie Odrza ńskim. Teren ten stanowi zdegradowany obszar miejski ze wzgl ędu na przekroczenie warto ści referencyjnych dla nast ępuj ących kryteriów:  wysoka stopa długotrwałego bezrobocia,  niski poziom aktywno ści gospodarczej,  porównywalnie niski poziom warto ści zasobu mieszkaniowego. Obszar ten to zdegradowany obszar miejski, zło żony z wielorodzinnych budynków mieszkalnych wzniesionych w latach: 1930, 1931 i 1956 oraz przyległych do nich podwórek. S ą to obiekty o czterospadowych dachach krytych dachówk ą. Otaczaj ący je teren stanowi ą chodniki o wysokim stopniu zu życia i znacznych ubytkach płyt chodnikowych. Ziele ń istniej ąca wokół budynków jest zieleni ą niezorganizowan ą.

• Obszar zlokalizowany przy ul. 1 Maja/ ul. PCK w Krośnie Odrza ńskim. Teren ten stanowi zdegradowany obszar miejski ze wzgl ędu na przekroczenie warto ści referencyjnych dla nast ępuj ących kryteriów:  wysoka stopa długotrwałego bezrobocia,  niski poziom aktywno ści gospodarczej,  porównywalnie niski poziom warto ści zasobu mieszkaniowego. Obszar tworz ą wielorodzinne budynki mieszkalne, a tak że tereny wokół budynków stanowi ące podwórka. Tereny te porasta nieuporz ądkowana ziele ń miejska. Budynki mieszkalne zostały wybudowane w latach: 1960, 1965 i 1967.

• Tereny popegeerowskie – obszar byłego Pa ństwowego Gospodarstwa Rolnego w Węż yskach to ł ącznie ponad 1 842,6 ha zlokalizowanych w miejscowo ściach: Węż yska, Chojna, Czarnowo, Sarbia, Strumienno, Nowy Raduszec, Stary Raduszec. Zajmuj ą one du że obszary, ich zabudowa w wi ększo ści przypadków znajduje si ę w złym stanie technicznym oraz widoczne s ą braki w postaci: kanalizacji sanitarnej, sieci wodoci ągowej, niszczenia świetlic wiejskich. Na tak zdegradowanych obszarach istnieje równie ż ogromna potrzeba budowy obiektów sportowo-rekreacyjnych oraz budowy i modernizacji dróg gminnych.

5. Rewitalizacja Parku Tysi ąclecia i ście żki spacerowo-widokowej na skarpie północnej W ramach rewitalizacji parku oraz promenady proponuje si ę podj ąć działania polegaj ące w szczególno ści na: • rewitalizacji ście żek spacerowych, • modernizacji ławeczek, • budowie altanek widokowych,

68

• stawianiu obiektów zwi ązanych z sezonowym handlem, usługami oraz mał ą gastronomi ą, • budowie zej ść (schodów) do ulicy Bolesława Chrobrego, • utworzeniu ście żek sportowo-rekreacyjnych (np. ście żki rowerowe i rolkowe biegn ące w śród drzew), • rewitalizacji amfiteatru. Nale ży podkre śli ć, i ż jest to obszar unikatowy, nadaj ący miastu niepowtarzalny charakter, wa żny ze wzgl ędów przyrodniczych, rekreacyjnych, pozwalaj ący na ogl ądanie miasta z wyj ątkowej perspektywy, wzbogacaj ący turystyczne walory miasta. Realizacja projektu jest wa żna z uwagi na zrównowa żenie struktury miasta pod k ątem uzupełnienia zasobów wypoczynkowych i utworzenia przestrzeni publicznej o charakterze miejsca spotka ń, wypoczynku i rekreacji, co jest szczególnie istotne dla mieszka ńców miasta. Dobrze zagospodarowane tereny publiczne stymuluj ą wzrost jako ści zagospodarowania terenów s ąsiednich, s ą równie ż atutem miasta w pozyskiwaniu nowych mieszka ńców oraz zwi ększaj ą atrakcyjno ść turystyczn ą. Teren Parku Tysi ąclecia wokół kasyna proponuje si ę wył ączy ć z terenów zamkni ętych, co ułatwi proces rewitalizacji i zagospodarowania przestrzeni. Szczegółowy opis proponowanego przeznaczenia skarpy przedstawiono w podrozdziale 2.1 Kierunki dla miasta i gminy Krosno Odrza ńskie.

16 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej

Na terenie miasta i gminy Krosno Odrza ńskie nie wyst ępuj ą pomniki zagłady i ich strefy ochronne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271).

69

17 UZASADNIENIE I SYNTEZA USTALE Ń

Wpływ uwarunkowa ń na ustalenia kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy – uzasadnienie przyj ętych rozwi ąza ń Przyj ęte rozwi ązania w „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie” oraz wprowadzone zmiany w odniesieniu do dotychczas obowi ązuj ącego studium uchwalonego Uchwał ą Nr XVII/115/2000 Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim w dniu 30 sierpnia 2000 r. wynikaj ą m.in. z:

• uwarunkowa ń środowiskowych okre ślonych w Ustawie prawo ochrony środowiska oraz przepisach powołuj ących istniej ące na terenie gminy formy ochrony przyrody; • zakresu i formy studium oraz innych wymogów formalnych okre ślonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z Rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego; • ustale ń zawartych w Zmianie Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego, Zielona Góra 2012; • zapisów zawartych w Strategii Rozwoju Województwa Lubuskiego. Aktualizacja z horyzontem czasowym do 2020 roku, Zielona Góra 2005; • Zapisów zawartych w Strategii Rozwoju Województwa Lubuskiego 2020 (Projekt), Zielona Góra 2012; • zapisów Strategii Zrównowa żonego Rozwoju Powiatu Kro śnie ńskiego. Aktualizacja z horyzontem czasowym do 2015 roku, Krosno Odrza ńskie 2007; • przesłanek Planu Rozwoju Lokalnego Powiatu Kro śnie ńskiego na lata 2007 – 2013, Krosno Odrza ńskie 2007; • zapisów Programu ochrony środowiska gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2004–2007 z uwzgl ędnieniem perspektywy na lata 2008–2011, Krosno Odrza ńskie 2004; • przesłanek Planu rozwoju lokalnego gminy Krosno Odrza ńskie na lata 2007–2013, Krosno Odrza ńskie 2008; • tre ści Strategii Rozwoju Gminy i Miasta Krosno Odrza ńskie, Krosno Odrza ńskie 2000; • ustale ń Lokalnego Programu Rewitalizacji gminy Krosno Odrza ńskie, Krosno Odrza ńskie 2010; • dotychczas obowi ązuj ącego Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie; • innych aktualnie obowi ązuj ących opracowa ń, b ędących w posiadaniu Urz ędu Miasta w Kro śnie Odrza ńskim., w tym obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Do najwa żniejszych uwarunkowa ń wewn ętrznych gminy, maj ących wpływ na przyj ęte kierunki i zmiany w strukturze przestrzennej oraz zasady zagospodarowania przestrzennego, zaliczono: • poło żenie przy drodze krajowej nr 29 i 32, • usytuowanie w systemie obszarów chronionych (obszary Natura 2000, obszary chronionego krajobrazu, parki krajobrazowe, u żytki ekologiczne, pomniki przyrody),

70

• poło żenie nad rzek ą Odr ą, w otoczeniu obszarów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą, • wysok ą lesisto ść gminy, • liczne zabytki architektury, historyczny układ urbanistyczny lewobrze żnej cz ęś ci Krosna Odrza ńskiego, • wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin, • tereny zamkni ęte, • tereny osuwania si ę mas ziemnych, • warunki i jako ść życia mieszka ńców, • dotychczasowe władanie i zainwestowanie terenu, • mo żliwo ści rozwoju gminy, • stan systemów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

Podj ęcie uchwały Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim Nr LV/355/10 z dnia 5 listopada 2010 r. w sprawie przyst ąpienia do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Krosno Odrza ńskie wynikało z konieczno ści dostosowania zapisów studium do wymogów obecnie obowi ązuj ących przepisów prawnych o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a tak że dostosowania do nowych potrzeb kształtowania polityki przestrzennej gminy powstałych w czasie jaki upłyn ął od 2000 r. do chwili obecnej. Studium, mimo i ż nie jest aktem prawa miejscowego, to stanowi niezbędny dokument do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, za ś jego aktualno ść jest konieczna, bowiem przes ądza o przyj ętych kierunkach rozwoju gminy. Zgodnie z Ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istnieje obowi ązek stwierdzania zgodno ści rozwi ąza ń wszystkich projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wykonywanych na bazie tej ustawy z ustaleniami uchwalonego Studium.

Ogłoszenie o podj ęciu uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie ukazało si ę w „Gazecie Lubuskiej” dnia 6.02.2012 r. Termin składania wniosków do zmiany Studium, okre ślony w ogłoszeniu i obwieszczeniu upłyn ął dnia 28.02.2012 r. W wyznaczonym terminie zostały zło żone 2 wnioski w trybie art. 11 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które zostały uwzgl ędnione w cało ści. Dotyczyły one zmiany przeznaczenia działek z rolnych na budowlane (działka ewidencyjna 268/4 obr ęb Łochowice i działka ewidencyjna nr 457/1 obr ęb Osiecznica). Wpłyn ęło równie ż 14 odpowiedzi od instytucji i organów, po ich pisemnym zawiadomieniu o przyst ąpieniu do sporz ądzenia zmiany studium. Wy żej wymienione wnioski – zarówno mieszka ńców jak i organów – oraz liczne konsultacje z pracownikami urz ędu miasta, stały si ę pomocne w opracowaniu kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie. Projekt zmiany Studium został uzgodniony i zaopiniowany w zakresie, o którym mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i wyło żony do publicznego wgl ądu w dniach od 24 pa ździernika 2012 r. do 13 listopada 2012 r. Na dzie ń 9 listopada 2012 r. o godzinie 13:00 w sali Tysi ąclecia Urz ędu Miasta przewidziano spotkanie w celu przeprowadzenia dyskusji publicznej nad rozwi ązaniami przyj ętymi w projekcie zmiany studium. Dyskusja publiczna odbyła si ę w wyznaczonym terminie, jednak oprócz pracowników Urz ędu Miasta oraz firmy sporz ądzaj ącej studium, nikt ze społeczno ści lokalnej nie stawił si ę na spotkanie.

71

Do wyznaczonego dnia – 5 grudnia 2012 r. – nie wniesiono żadnych uwag dotycz ących projektu studium. W zwi ązku z powy ższym nie ma przeszkód formalno- prawnych do podj ęcia uchwały w sprawie zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie. Zakres i układ tre ści Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie dostosowany jest do zapisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (tj. Dz. U. z 2012 r., poz. 647) oraz tre ści Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z dnia 28 kwietnia 2004r. (Dz. U. Nr 118, poz. 1233).

Na dokument studium składaj ą si ę nast ępuj ące opracowania: • „Opracowanie ekofizjograficzne do Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie”. • „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie” składaj ące si ę z dwóch cz ęś ci: • „Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie”, tekst i zał ączniki graficzne; • „Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie”, tekst i zał ączniki graficzne; • „Prognoza oddziaływania na środowisko dotycz ąca Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krosno Odrza ńskie”

Przyj ęte rozwi ązania, synteza ustale ń projektu studium W nawi ązaniu do dokumentów zewn ętrznych, kluczowymi dla rozwoju gminy stały si ę nast ępuj ące zadania ponadlokalne: • budowa obwodnicy Krosna Odrza ńskiego, • przebudowa i modernizacja dróg le żą cych na projektowanej „Drodze Lubuskiej”, • przebudowa do pełnych parametrów klasy GP drogi nr 32 do Krosna Odrza ńskiego, (oddział GDDKiA w Zielonej Górze nie posiada w swoich aktualnych planach wy żej wymienionego zadania), • przebudowa drogi krajowej nr 29 Urad - Osiecznica, • wzmocnienie drogi wojewódzkiej nr 276 Krosno Odrza ńskie – Świebodzin oraz przebudowa i rozbudowa w m. Radnica, • budowa ci ągu pieszo - rowerowego wzdłu ż drogi woj. nr 276, • modernizacja linii kolejowej nr 358 (Czerwie ńsk – Krosno Odrza ńskie – Gubin), • realizacja linii kolejowych podwy ższonych pr ędko ści (TGV) (Zielona Góra – Krosno Odrza ńskie – Cybinka – Słubice), • modernizacja stacji (110/15/6 kV Krosno Odrza ńskie) i linii 110 kV, przebudowa rozdzielni WN-110 kV, • przebudowa do IV klasy drogi wodnej na rzece Odra, a tak że wykorzystanie, jako atrakcji portu rzecznego i przystani pasa żerskiej w Kro śnie Odrza ńskim, • lokalizacja mostów na planowanej obwodnicy, • modernizacja portu w Kro śnie Odrza ńskim, • budowa szlaków turystycznych i krajobrazowych,

72

• rozwój turystyki i rekreacji kat. A, wielofunkcyjny rozwój wypoczynku weekendowego oraz turystyki zdrowotnej, • wykorzystanie lokalnych zasobów gazu ziemnego oraz przeprowadzenie prac izolacyjnych sieci w kotłowniach lokalnych w Kro śnie Odrza ńskim, • retencja zbiornikowa: zbiornik retencyjny na terenie gminy Krosno Odrza ńskie, • budowa kanalizacji na terenie aglomeracji Krosno Odrza ńskie, • rozbudowa oczyszczalni ze wzgl ędu na przepustowo ść – W ęż yska, • uzbrojenie strefy przemysłowej w Kro śnie Odrza ńskim.

W oparciu o analiz ę uwarunkowa ń fizjograficznych, dotychczasowego zagospodarowania terenu oraz zadania uwzgl ędnione w dokumentach zewn ętrznych i wewn ętrznych, strategicznie wydzielono poszczególne tereny o ró żnym przeznaczeniu z podziałem na obszar miasta i gminy. W zwi ązku z powy ższym na terenie miasta wyznaczono: • tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (MNU2), • tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej (MWU2), • tereny rozwoju zabudowy usługowej (U2), • tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1), • tereny usług sportu i rekreacji (US), • tereny zieleni urz ądzonej (ZP), • tereny zieleni izolacyjnej (ZI), • tereny wymagaj ące przeznaczenia gruntów na cele niele śne, • tereny do rozbudowy cmentarza, • tereny wymagaj ące wył ączenia z terenów zamkni ętych, • obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć MPZP.

Na terenie gminy wyró żniono: • tereny rozwoju zabudowy (MRU/MNU), • tereny rozwoju zabudowy usługowej (U2), • tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1), • tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (PU2), • tereny preferowane do eksploatacji kopalin (PE), • tereny rozwoju zabudowy turystyczno-rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (ML/MN), • tereny usług sportu i rekreacji (US), • tereny rolne wył ączone z zabudowy (ł ąki, pola i pastwiska) (R), • tereny zieleni izolacyjnej (ZI), • tereny wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów na cele niele śne, • tereny wymagaj ące wył ączenia z terenów zamkni ętych, • rekonstrukcja grodziska w Gostchorzu.

Wyznaczaj ąc poszczególne strefy, wzi ęto w szczególno ści pod uwag ę czynniki determinuj ące mo żliwo ści dalszego rozwoju, takie jak: jako ść środowiska przyrodniczego i kulturowego, dogodne warunki dla rozwoju mieszkalnictwa, usług, przemysłu i rolnictwa oraz potencjalny rozwój rekreacji zwi ązanej z wypoczynkiem m.in. na własnych działkach rekreacyjnych i w gospodarstwach agroturystycznych. W Studium uwzgl ędniono równie ż obowi ązuj ące przepisy odr ębne oraz dokumenty o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym.

73

Podsumowuj ąc, Studium wskazuje na kontynuacj ę struktur komunikacyjnych oraz ide ę zmniejszenia uci ąż liwo ści ruchu tranzytowego drogi krajowej nr 29 poprzez budow ę obwodnicy miasta Krosna Odrza ńskiego. Zakłada kontynuacj ę realizowanych inwestycji zwi ązanych z budow ą kanalizacji i wodoci ągu na terenie gminy, a tak że stworzenie warunków dla rozwoju infrastruktury technicznej na nowych terenach oraz rozwoju budownictwa mieszkaniowego, usług i przemysłu. Rozwi ązuj ąc problemy zwi ązane z infrastruktur ą techniczn ą, władze gminy przyczyni ą si ę do stworzenia dogodnych warunków do osiedlania si ę oraz podniesienia komfortu życia mieszka ńcom Krosna Odrza ńskiego. Rozwój infrastruktury to równie ż wa żny czynnik przy wszelkiego rodzaju inwestycjach i przedsi ęwzi ęciach biznesowych. Wzrost zainteresowania inwestorów i przedsi ębiorców b ędzie sprzyjał rozwojowi gospodarczemu gminy. Rozwój gminy Krosno Odrza ńskie bez realizacji zało żeń zawartych w Studium byłby bardzo utrudniony. Niestosowanie si ę do zasad polityki okre ślonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wprowadziłoby chaos i zakłóciłoby ład przestrzenny. Szansa rozwoju Krosna Odrza ńskiego b ędzie w pełni wykorzystana tylko wówczas, gdy zacznie si ę rozwi ązywa ć problemy poprzez planowanie strategiczne i długookresowe, bowiem praktyka wskazuje, iż dora źne działania nie przynosz ą oczekiwanych efektów.

W odniesieniu do Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Gubi ńskiej w obr. 2 miasta Krosno Odrza ńskie: Do najwa żniejszych uwarunkowa ń, maj ących wpływ na przyj ęte kierunki zagospodarowania przestrzennego w obszarze obj ętym zmian ą, zaliczono: • bezpo średnie s ąsiedztwo terenów przemysłowych; • blisko ść tras komunikacyjnych o tranzytowym charakterze; • niska warto ść przyrodnicza istniej ących terenów le śnych i post ępuj ące jej obni żanie.

Podj ęcie uchwały Rady Miejskiej w Kro śnie Odrza ńskim Nr LII/411/14 z dnia 15 wrze śnia 2014 r. w sprawie przyst ąpienia do zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Gubi ńskiej w obr ębie 2 miasta Krosno Odrza ńskie podyktowane było potrzeb ą dostosowania zapisów studium do zmieniaj ących si ę uwarunkowa ć i potrzeb rozwojowych miasta. Dla obszaru obj ętego zmian ą wskazano przeznaczenie: tereny rozwoju zabudowy przemysłowo-usługowej (PU1), w którym jednocze śnie mo żliwe jest rozmieszczenie urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy wi ększej ni ż 100kW. Granica obszaru, na którym mo żliwa jest lokalizacja ww. urz ądze ń jest jednocze śnie granic ą stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu. Ustalone przeznaczenie stanowi kontynuacj ę istniej ącego w bezpo średnim s ąsiedztwie przeznaczenia podlegaj ącego rozwojowi. W obszarze obj ętym zmian ą Studium nie przewiduje si ę realizacji zada ń ponadlokalnych uwzgl ędnionych w dokumentach nadrz ędnych. Ze wzgl ędu na swój ograniczony zakres przestrzenny i merytoryczny zmiana Studium nie odnosi si ę do pozostałych ustale ń wymaganych w art. 10 ust. 2ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w tym zakresie zachowuj ą moc ustalenia dotychczasowe.

74