ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Bahnhofstraße 8 73728 Telefon 0711 398-44314 www.ksk-es.de/gewerbeimmobilien

Paul Kleinheins Leiter ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Telefon 0711 398-44367 [email protected]

Frank Pohlmann Makler Gewerbeimmobilien Telefon 0711 398-44371 [email protected]

MIET- UND KAUFPREISSPIEGEL Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen UNSERE EXPERTEN

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie zum Kauf oder zur Miete? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie veräußern oder vermieten?

Wir unterstützen Sie mit unserem Know-how und besten Kenntnissen des regionalen Markts dabei, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands das passende gewerbliche Objekt bzw. den geeigneten Käufer oder Mieter zu finden.

Dabei profitieren Sie nicht nur von unseren Kontakten in Wirtschaft, Handel und Handwerk sowie zu Dienst- leistern, Industrie und Gemeinden, sondern auch von unserer jahrzehntelangen Erfahrung im gewerblichen Immobilienvermittlungsgeschäft. Impressum Bei Bedarf bieten wir Ihnen außerdem maßgeschnei- Paul Kleinheins Frank Pohlmann derte Lösungen in den Bereichen Finanzierungen und Leiter ImmobilienCenter Gewerbeimmobilienmakler Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Versicherungen. Unsere Unternehmenskundenberater Bahnhofstraße 8 und Fachspezialisten sind täglich für über 12.000 „Wir sind stets am Puls des Marktes – „Ihre Wünsche und Anforderungen stehen 73728 Esslingen Unternehmenskunden im Einsatz. nutzen Sie unsere Erfahrung und bei uns an oberster Stelle. Das ist die Basis Expertise!“ unseres Erfolgs.“ Verantwortlich: Paul Kleinheins Willkommen beim Marktführer im Landkreis Esslingen! Gestaltung: Marianne Kaschel-Gohla Bildnachweis: istockphoto Fotografen: Fotoatelier Ebinger (Nürtingen), Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, Object Carpet GmbH (Denkendorf)

Druck: F & W Mayer, Esslingen

Die in dieser Broschüre angegebenen Preise sind Richt- werte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können (Stand 08/2019). Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung.

2 3 SHORTFACTS

Über Die Kreissparkasse – Ihr Partner rund um 12.000 das Thema gewerbliche Immobilien gewerbliche Kunden als potenzielle Immobilien- interessenten

7 Mio. Seit 1973 Euro durchschnittliches Vermittlung gewerb- Objektvolumen pro Jahr licher Immobilien

Über 39 Mitarbeiter in den 1.000 ImmobilienCentern täglich mit dem Thema vor Ort Immobilien beschäftige Mitarbeiter

Rund 6 ImmobilienCenter im 1.000 Landkreis Esslingen registrierte Gewerbeim- mobilien-Interessenten

4 5 KAUFPREISSPIEGEL

Preise Gewerbegrundstücke (in Euro/m²)* von bis 200 200 Hochdorf 165 165 Aichwald 128 128 130 140

Esslingen am 150 180 145 190 B10 Altdorf 130 130 Köngen 200 200 Neckar Altbach 125 125 Kohlberg 120 120 Reichenbach an der Baltmannsweiler 130 130 Leinfelden-Echterdingen 230 230 Ostfildern 115 125 70 120 Beuren 130 130 Lichtenwald 130 130 Denkendorf Fils Bissingen unter Teck 70 135 140 140 Deizisau 150 205 160 210 Köngen Hochdorf Leinfelden- Denkendorf 205 310 100 120 Neuhausen Echterdingen 180 180 135 135 auf den Fildern 75 75 Neuhausen auf den Fildern 250 250 270 270 Notzingen 150 150 Filderstadt 210 210 Nürtingen 135 310 A8 Kirchheim 120 140 150 150 B313 Oberboihingen unter Teck Holzmaden Großbettlingen 155 155 Ohmden 95 125 Nürtingen Aichtal 250 280 Neckar Owen 120 140 Neckartailfingen Dettingen Plochingen 150 160 unter Teck Weilheim 170 170 an der Teck Schlaitdorf 130 130 Altenriet Unterensingen 150 150 Altdorf Bissingen 138 140 Großbettlingen Frickenhausen Owen an der Teck Neckartenzlingen Wendlingen am Neckar 170 190 Bempflingen Beuren Neidlingen Wernau 160 185 Wolfschlugen 260 260 Kohlberg Erkenbrechtsweiler Neuffen Lenningen *Gewerbliche Mischnutzung (Lager-, Produktionsflächen inkl. Büro- und Sozialräumen mit 1.500 bis 5.000 m² Grundstücksfläche)

Investment / Kapitalanlage Aufgrund des derzeit niedrigen Zinsniveaus ist die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage extrem hoch. Vor allem langfristig vermietete Liegenschaften mit bonitätsstarken Mietern sowie Wohn- und Geschäftshäuser in zentralen Lagen sind gefragt. Die Heterogenität der Liegenschaften erfordert eine individuelle Einschätzung und Vermarktung. 6 Gerne stehen wir Ihnen dabei zur Verfügung. 7 MIETPREISSPIEGEL

Mietpreise für Lager und Produktionsflächen (in Euro/m2)* von bis Esslingen am Neckar 4,0 6,0 Wendlingen am Neckar 4,0 6,0 Nürtingen 4,0 6,0 2 Kirchheim unter Teck 3,5 5,5 Mietpreise für Büroflächen (in Euro/m )* Geschäfts-/Bürogebäude im Stadtzentrum von bis Leinfelden-Echterdingen/Filderstadt/Ostfildern 4,5 6,5 Esslingen am Neckar 8,0 12,0 Periphere Städte und Gemeinden 2,5 4,5 Wendlingen am Neckar/Köngen/Ostfildern 5,5 08,5 2 * 200 bis 1.000 m Nutzfläche, ebenerdig Kirchheim unter Teck/Nürtingen 6,5 09,0 Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 8,0 11,5

Mietpreise für Einzelhandelsflächen In allen übrigen Städten ab 10.000 Einwohner 6,0 08,0 (in Euro/m2)* von bis In allen übrigen Gemeinden Esslingen am Neckar 30,0 65,0 bis 10.000 Einwohner 4,5 07,5

Nürtingen 20,0 40,0 * 100 bis 300 m2 Nutzfläche Kirchheim unter Teck 15,0 45,0

2 Leinfelden-Echterdingen/Filderstadt 12,0 20,0 Mietpreise für Büroflächen (in Euro/m )* Büro-/Gewerbeetage im In allen übrigen Städten ab 10.000 Einwohner 08,0 16,0 Gewerbe-/Industriegebiet von bis In allen übrigen Gemeinden bis Esslingen am Neckar/Wendlingen am Neckar 5,0 10,0 10.000 Einwohner 06,0 10,0 Kirchheim unter Teck/Nürtingen 6,5 10,0 * 1-a-Lage mit gehobener Ausstattung, Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 4,5 08,5 100 bis 200 m2 Verkaufsfläche

* 200 bis 500 m2 Nutzfläche

8 9 UNSERE LEISTUNGEN

FÜR FÜR EIGENTÜMER INTERESSENTEN Ihre Gewerbeimmobilie ist bei uns in guten Händen. Ob Verkauf oder Vermietung – wir Ihre Anforderungen sind unsere Richtschnur. Objektanalyse managen die komplette Vermittlung für Sie! Wir finden die passende Gewerbeimmobilie für Sie! » Gemeinsame Besichtigung » Einschätzung von Preis und 1 Marktgängigkeit » Einholen von Informationen Vermarktung bei Behörden » Entwicklung eines individuellen » Zusammenstellen und Vermarktungskonzepts » Erstellen eines individuellen Exposés Aufbereiten von Unterlagen Umfangreiches Informationsangebot » Direktansprache vorgemerkter Interessenten 2 » Aktuelle Gewerbeimmobilien-Angebote unter 1 » Bewerben auf Immobilienportalen und www.ksk-es.de/gewerbeimmobilien unserer Homepage » Miet- und Kaufpreisspiegel » Kooperation mit den Nachbarsparkassen: » Unterlagen zur Objektfinanzierung Besichtigungen und www.s-gewerbeimmo.de » Marktberichte Verhandlungen » Aussteller auf der jährlichen EXPO REAL, » Beratung zu den Themen Objektfinanzierung, » Durchführung von Europas größter Immobilienmesse Leasing und Versicherungen Besichtigungen » Begleitung bei und Führen 3 von Vertragsverhandlungen » Anforderung von Unterlagen zur Bonitätsprüfung » Regelmäßige Rückmeldungen an Sie Ihre Wünsche – unser Auftrag » Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien 4 Vertragsabwicklung » Aufnahme in unsere Interessentenkartei 2 » Unterstützung vom Entwurf bis zum » Zu Ihren Wünschen passende Angebote Abschluss des Miet- oder Kaufvertrages » Abstimmung mit Verkäufern oder Vermietern » Begleitung der Übergabe bei besonderen Anforderungen » Nach Kaufpreiszahlung: » Immer für Sie erreichbar per Telefon, E-Mail Unterstützung bei der Geldanlage oder über Ihren Berater

Verhandlungen und Vertragsabwicklung » Gemeinsame Besichtigung der Immobilie » Professionelle Begleitung von den Vertrags- 3 verhandlungen bis zur Übergabe » Bei Finanzierungsbedarf: Betreuung durch Spezialisten der Kreissparkasse

Die Kreissparkasse ist auch über das Thema Immobilien 10 hinaus Ihr starker Partner rund um Ihre Finanzen! 11 12 MITTELSTANDS PARTNER DES

Vermögensberatung

Immobilien

Zins- und Währungsmanagement

Finanzierungslösungen

Unternehmensübergabe und -nachfolge

Existenzgründung

Electronic-Banking

Risikoabsicherung

Auslandsgeschäft » www.ksk-es.de/firmenkunden auf unserer Homepage: rung Ihrer Investition! Mehr Informationen finden Sie » » » » » Ihre Finanzierung– flexibel undindividuell: höchstem Niveau. Darauf können Siesich verlassen. entwickeln für Sieeinemaßgeschneiderte Lösungauf betreuen SiemitEngagementundKompetenz und nehmens oder Ihr eigenes Vermögen geht: Wir Egal obesumImmobilien,dieFinanzen Ihres Unter- Ver » Bedürfnissen Mezzanine-Finanzierung Bet Bürgschaft Fact Öffentliche F Immobilienfinanzierung Finanzierungsform ganznach Ihr einbaren Siegleicheinen Termin für dieFinanzie- eiligungskapital oring en undGarantien ördermittel en Wünschen und 13 REFERENZEN

 Objektart: Büro- und Produktionsflächen  Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Größe: ca. 15.000 m² Größe: ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche Lage: Denkendorf Lage: Esslingen am Neckar Unsere Leistung: Vermietung Unsere Leistung: Verkauf

 Objektart: Produktions- und Lagerhalle  Größe: ca. 3.600 m² Nutzfläche  Objektart: Fabrikations-und Verwaltungsgebäude ca. 9.600 m² Grundstück  Größe: ca. 2.130 m²  Lage: Wendlingen am Neckar  Lage: Frickenhausen  Unsere Leistung: Verkauf  Unsere Leistung: Verkauf

14 15  Objektart: Einzelhandelsflächen  Objektart: Fitnessstudio Größe: ca. 210 m² Größe: ca. 1.200 m² Lage: Plochingen Lage: Kirchheim unter Teck Unsere Leistung: Vermietung Unsere Leistung: Vermietung

 Objektart: Büroflächen  Objektart: Gewerbegrundstück  Größe: ca. 5.200 m²  Größe: ca. 6.000 m²  Lage: Esslingen am Neckar  Lage: Weilheim an der Teck  Unsere Leistung: Vermietung  Unsere Leistung: Vermietung

16 17 IHRE NOTIZEN

 Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Größe: ca. 1.000 m² Lage: Esslingen am Neckar Unsere Leistung: Verkauf

 Objektart: Produktionsgebäude  Größe: ca. 1.510 m²  Lage: Altbach  Unsere Leistung: Verkauf

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