A3 N3

Bois A86 de Boulogne

Bois de Issy-les-Moulineaux A4

Ivry-sur-Seine

Clamart Centre commercial Créteil Orlydis Orly

A6B A86 Marché E.Leclerc du Vieil Orly D125 VILLENEUVE-LE-ROI ORLY VILLE A106 Picard Aéroport de Orly Vers gare RER C Paris-Orly A6 R de Villeneuve-le-Roi O U PARC DES SPORTS E TE VILLENEUVE-LE-ROI D ’ ET DE LOISIRS OR LY DU GRAND GODET A10

IE N6 R U NLEVÉ C L PAI E E PAU R VENU Paray-Vieille-Poste ER A PI AV

V O IE N O E R Villeneuve-le-Roi M A ESPACE DE VENTE N R N133 D UE BUS E 20 bis avenue RO GE UR R ASTE Paul Vaillant Couturier SA NUE P Villa Normande : D125 LE AVE NG E Maternelle RO Conservatoire 57 - 59 voie Normande,

Annie Fratellini de musique et de danse 94 290 Villeneuve-le-Roi N

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T V EN Marché de la Mairie R Entre élégance UE N A S Faisanderie U A M DI D - C T A R R N N E I O Complexe sportif V T Boulangerie Crèche Les A E S et authenticité Piscine

de la Grusie D E Maternelle Frimousses U S R PARC DU 7 R

U En voiture*

m O BOIS SOUPAULT C Supermarché in . à pi Pharmacie Crèche • 5 min. du centre commercial Orlydis (E.Leclerc et Picard) ed du Haut Pays IE ER Poste D Magic • 10 min. de l’aéroport d’Orly N SA Form AI F • 15 min. des centres commerciaux Belle Epine LA Primaire E D et Thiais Village D136 E Boulangerie U EN Collège AV • 15 min. du Parc d’Affaires SILIC et du marché de Lidl Jean Macé Primaire Vers Aéroport d’Orly Jean Moulin D5 En transports*

• 19 min. de la station « Paris - Bibliothèque François Mitterrand » (RER C Orly-Ville) • 26 min. de la station « Châtelet-les-Halles » (RER C puis métro ligne 14) 06 59 27 75 18 villa-normande-villeneuve.fr

* Sources : RATP, Google Maps. AIGO PROMOTION RCS Paris N°802377283 - SCCV VILLENEUVE NORMANDE. RCS n° 833 090 988. Illustrations à caractère d’ambiance. Document non contractuel. Crédits photos : AdobeStock, iStock et Mairie de Villeneuve-le-Roi. Perspective jardin : illusio. Perspectives rue et intérieure : Fresh3D. Conception, rédaction : illusio.fr. -3273 Une adresse paisible et connectée Villeneuve-le-Roi,

une ville verte Nichée dans un quartier pavillonnaire, la résidence « Villa Normande » profite d’un calme paisible au sein et vivante de la voie Normande.

À quelques pas* des écoles et des commerces (dont un supermarché à 650 m*), et quelques minutes* seulement de la gare et du centre-ville d’Orly, « Villa Normande » bénéficie d’une situation idéale pour profiter au quotidien de nombreux atouts.

Surnommée « la ville aux six mille jardins », Villeneuve- le-Roi se distingue par ses nombreux parcs et jardins À PIED* À VÉLO* publics.

Cédez au charme de Villeneuve-le-Roi, son kiosque Art Nouveau et ses maisons caractéristiques de l’ancien village agricole. Située à un quart d’heure de Paris, cette ville résidentielle dispose de commerces de proximité et d’un marché couvert traditionnel en centre-ville. À proximité immédiate À proximité immédiate À 7 minutes À 9 minutes À 9 minutes À 6 minutes Villeneuve-le-Roi s’inscrit aussi dans le dynamisme de l’école maternelle du complexe sportif du RER C « Orly Ville » du centre-ville (Mairie, du supermarché Lidl du Parc des sports et Annie Fratellini et de la Grusie commerces et services) de loisirs du Grand Godet économique d’Orly, premier pôle économique du Sud de la crèche Les Frimousses Francilien. Au cœur de la voie Normande, « Villa Normande » Au dernier étage, le dialogue entre le zinc et l’enduit Une résidence dévoile une résidence intimiste à taille humaine sur clair renforce cette harmonie douce et moderne. 2 étages + attique, propice au calme et au bien-être aux lignes naturelles au quotidien. À l’arrière, un cœur d’îlot sert de poumon vert pour relier les deux bâtiments qui composent la résidence Les façades revêtues de parement de pierre et et faciliter une circulation douce. et à l’architecture d’enduits traditionnels rappellent les anciennes maisons de Villeneuve-le-Roi. Elles s’articulent autour Répartis du studio au 4 pièces, les appartements traditionnelle d’un jeu de nuances claires et subtiles (écru, beige soigneusement agencés se prolongent pour la et blanc cassé). plupart de jolis espaces extérieurs (balcons, terrasses et jardins privatifs), aux surfaces généreuses, pour Cet ordonnancement invite la lumière à pénétrer au profiter des premiers rayons du soleil aux beaux jours. sein des pièces de vie. Le mot de l’architecte

La volumétrie de ce projet a été conçue de façon à s’intégrer au mieux dans son environnement. Ainsi la résidence reprend les codes de Des prestations de qualité l’architecture locale : toitures en pente, tonalité douce et différenciée des volumes, qualité des serrureries et noblesse de la pierre. pour un confort garanti

La trame séquencée laisse imaginer de petits bâtiments accolés les uns aux autres, avec des maisons mitoyennes sur le toit. Cette échelle domestique CONFORT • Dans les salles de bains : valorise chacun des logements et leur confère une identité propre. meuble vasque, miroir • Chape acoustique. et point lumineux. Bac de L’orientation et l’implantation des bâtiments assurent à chaque appartement • Sol PVC dans les entrées, douche ou baignoire suivant le meilleur ensoleillement possible, tout en libérant des espaces chambres, séjours, plans de vente. végétalisés généreux. C’est affirmer l’esprit pavillonnaire qui dégagements et cuisines. dirige ce projet, afin de garantir sa parfaite appropriation. • Carrelage au sol dans les WC, SÉCURITÉ salles de bains et salles d’eau. Romain Dard, UNITS ARCHITECTURE • Portes palières dotées • Faïence murale toute hauteur de serrure de sûreté 3 points. au droit des douches et baignoires dans les salles • Contrôle d’accès renforcé de bains et salles d’eau. (digicode, Vigik et vidéophone). • Volets roulants pour les • Hall d’entrée soigneusement séjours et chambres. décoré. • Menuiseries double vitrage.