direction Les données départementale de l’Équipement directiondu départementale Analyse de l’offre des territoires du Doubs6 rue Roussillon BP 1169 6 rue Roussillon foncière dans BP 116925003 Besançon 25003 Besançon cedexcedex téléphone : téléphone : le département 03 81 65 6203 62 81 65 62 62 télécopietélécopie : : 03 81 65 62 01 03 81 65 62 01 du Doubs mél : [email protected]él : dde-25 @equipement.gouv.fr site internet : www.doubs.equipementsite internet : -agriculture.gouv.frwww.doubs.equipe- indicateur des terrains à bâtir associationment.gouv.fr départementale décembre 2011 pour l’informationassociation sur le logement départementale 30 ruepour du l’information Caporal Peugeot 25000 Besançonsur le logement

téléphone30 :rue du 03 81 61 92 41 télécopieCaporal : Peugeot 03 81 81 3425000 08 Besançon

site internettéléphone : : www.adil25.org03 81 61 92 41 télécopie : 03 81 81 34 08 site internet : ADIL 25 www.adil25.org

conception COMddt • avril 2012 Ministère de l'écologie, du développement durable, des Transports et du Logement

Le présent document a pour objet de présenter le bilan de l’offre foncière en lotissements 1 dans le département du Doubs.

Ce bilan a été réalisé à partir d’une enquête exhaustive auprès de tous les lotisseurs publics ou privés ayant obtenu une autorisation de lotir avant le 1er janvier 2011.

Nous tenons à remercier, ici, l’ensemble des opérateurs présents sur ce marché ayant accepté de collaborer à la communication des renseignements, permettant à ce document d’être le plus complet possible.

Au-delà du bilan général de la situation de l’offre foncière dans le Doubs, ce document a également pour objectif l’analyse du marché et de ses évolutions à l’intention des professionnels (aménageurs, lotisseurs, constructeurs) et des collectivités locales très présentes dans ce secteur. L’analyse de l’offre, des prix, de la taille des lots, mais également l’évolution des ventes permettront aux acteurs de situer les opérations en cours et d’appréhender au mieux leurs projets futurs.

Il nous a semblé intéressant, à cet égard, de pouvoir assurer des comparaisons en faisant référence aux années antérieures et ainsi permettre de cerner au mieux les évolutions. C’est la raison pour laquelle nous avons décidé de reproduire les principaux indicateurs utilisés les années précédentes dans le cadre d’un plan de présentation semblable.

Le lecteur trouvera également, en annexe, l'ensemble des caractéristiques détaillées de chaque opération en cours de commercialisation.

Ce travail, comme les précédents, est le résultat d’un partenariat entre la Direction Départementale des Territoires du département du Doubs (DDT-25) et l’Agence Départementale pour l’Information (ADIL) sur le Logement.

1Il convient de préciser que nous entendons par offre foncière l’ensemble des lots effectivement disponibles sur le marché à la date du 1er janvier 2011. Ne sont ainsi pas prises en compte dans l'analyse les opérations complètement commercialisées ou celles pour lesquelles les travaux de viabilité ne sont pas engagés. En outre, pour l’ensemble de la publication le terme lotissement sera utilisé de façon générique pour couvrir les procédures administratives ayant conduit à des opérations d’aménagement, quelle que soit leur nature juridique (lotissement, ZAC, AFU...).

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 2

L’évolution des ventes de terrains en lotissement en 2010

L’année 2010 se solde par une timide reprise des ventes de terrain en lotissements (+3,5 %) par rapport à 2009. Avec 386 ventes réalisées sur l’ensemble du département, l’exercice 2010 fait à peine mieux que celui de 2009 (373 ventes comptabilisées). Est-ce à dire qu’il faille quand même voir dans ce modeste sursaut l’amorce d’un reprise plus prononcée et plus durable ? Si l’on considère le contexte économique actuel et ses perspectives à court et moyen termes, si l’on tient compte des niveaux de prix et leur récente évolution, associés à une offre qui globalement tend à progressivement se contracter notamment dans les secteurs les plus urbanisés, rien n’est moins sûr. Ces mêmes éléments, en lien avec le durcissement de la législation en matière d’urbanisation, expliquent la baisse quasi continue du volume des autorisations et des ventes depuis 2002.

Nombre de terrains vendus : évolution annuelle de 1991 à 2010 par bassin Figure 1 d’habitat Source : ADIL – DDT 25

La légère progression des ventes en 2010 est principalement imputable aux bassins d’habitat de Besançon (+9,4 % avec 105 ventes recensées) et de Montbéliard (+34,8 % avec 62 ventes comptabilisées). La zone frontalière (bassins d’habitat de Maîche, , et ) a vu ses ventes évoluer positivement mais plus modestement en 2010 (+ 5,6%) confortant et renforçant même sa position dominante sur le marché du foncier en lotissement dans le département avec une part de 43,8% (contre 42,9 % en 2009). Inversement, le secteur rural du département a connu en 2010 une contraction importante du volume de ses ventes par rapport à 2009 (-29,6 %) confirmant un mouvement depuis 2007 : de 160 lots vendus en 2007, le secteur est passé à 50 lots, soit une activité divisée par trois. Dans ces conditions, la contribution de la zone rurale au marché du foncier en lotissement à la grandeur du département n’a cessé de décroître sur la même période passant de 31,4 % en 2006 à 13 % en 2010 (Cf. figures 1 & 2).

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Répartition et volume des ventes de parcelles en lotissement en 2007 et Figure 2 2010 - Source : ADIL – DDT 25

2010 2007

A l’échelle du département du Doubs, offres et ventes foncières en lotissement restent cantonnées à certains territoires sans réelle diffusion offrant une vision dichotomique d’un espace structuré en grande partie par les principaux axes routiers de communication (Cf. figure 3).

Répartition du nombre lots vendus (9'506) durant la période 1995 – 2010 - Source : ADIL – DDT 25 Figure 3

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 4

Les ventes dans le bassin d’habitat de Besançon

Avec 105 lots vendus en 2010, soit une hausse de + 7,6 % par rapport à l’année précédente, le bassin d’habitat de Besançon confirme la tendance à la reprise de l’activité foncière en lotissement amorcée en 2009 après sept années d’une dégringolade spectaculaire : en 2002, maximum de l’activité enregistrée depuis que l’étude existe (1991), le bassin bisontin totalisait 282 lots vendus. En 2008, il n’en fut recensé que 50.

La reprise des ventes notée depuis 2010 n’est pas nécessairement liée à une offre nouvelle plus importante : en effet, en 2010, 110 lots nouveaux ont été commercialisés contre 146 en 2009. De plus, la commune de Besançon, principale bénéficiaire de cette offre nouvelle avec 81 lots (74 %), a vu le nombre de ses ventes baisser de -12 % entre 2009 et 2010. Parallèlement, d’autres secteurs du bassin d’habitat, pour lesquels l’offre nouvelle a diminué sur la même période, ont vu pourtant leurs ventes progresser avec des scores supérieurs aux commercialisations nouvelles de l’année : c’est donc que la demande y a cru et que pour y faire face, l’on a puisé dans des stocks parfois anciens. C’est le cas notamment de la 2 ème couronne et de la partie rurale du bassin de Besançon où les commercialisations nouvelles de lots ont diminué de près de 50 % entre le 01/2010 et le 01/2011 alors que dans le même temps les ventes progressaient respectivement de 9 % et 50 %. La 1 ère couronne a connu le même scénario avec une diminution importante du nombre de commercialisations (- 74 %) avec parallèlement une progression significative des ventes de terrains en lotissement (+ 10,8 %).

L’évolution des ventes entre 2009 et 2010 sur le bassin d’habitat de Besançon n’a cependant pas bouleversé la contribution des différents sous-secteurs à l’activité globale dudit bassin : les 2 ème et 3 ième couronnes restent les principaux pourvoyeurs de foncier en lotissement (Cf. Figures 4a & 4b) contribuant à elles seules à près des 2 3 du total des ventes réalisées sur le bassin en 2010. Dans le même temps, la contribution de la ville de Besançon régresse, passant de 29,2 % en 2009 à 23,8 % en 2010, sous le double effet de la diminution des ventes sur la commune et de leur augmentation sur l’ensemble du bassin. La partie rurale du bassin voit quant à elle sa participation presque doubler passant de 5,2 % en 2009 à 9,5 % en 2010. Le marché du foncier en lotissement en secteur rural du bassin demeure pénalisé par son éloignement à la ville et le renchérissement récent des coûts de transport et ce, malgré des prix toujours attractifs (en moyenne 50 % moins élevés qu’en ville et 1 ère couronne) et un potentiel en offre qui demeure important au regard des autres secteurs, ne parvient plus à décoller, demeurant un marché plus local que les autres.

Figure 4a - Evolution des parts de ventes de terrains en lotissements entre 1991 et 2010 par sous-ensemble du bassin d’habitat de Besançon. Source : ADIL 25 – DDT 25

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Figure 4b - Evolution des volumes de ventes de terrains en lotissements (nombre de lots) entre 1991 et 2010 par sous-ensemble du bassin d’habitat de Besançon. Source : ADIL 25 – DDT 25

Ces différents constats tendent à asseoir le rôle de compromission en matière de prix et d’éloignement joué par les 1 ère et 2 ième couronnes expliquant pour partie leur suprématie dans le volume des ventes sur le secteur (Cf. figure 5).

Figure 5 : Bassin d’habitat de Besançon : évolution des ventes de terrain en lotissements sur la période 1991-2010 par secteur géographique. Source: ADIL – DDT 25

ère Besançon Ville 1 couronne

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 91 92 93 94 95 96 97 9899 00 01 02 0304 05 06 07 08 09 10 ème 2 couronne Partie rurale 200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0 9192939495969798990001020304050607080910 9192939495969798990001020304050607080910

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Ventes annuelles de terrains en lotissements entre 1991 et 2010 Figure 6 Evolution par bassin d’habitat Source : ADIL 25 – DDT 25

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Les ventes dans le bassin d’habitat de Montbéliard

L’année 2009 avait été marquée par un effondrement de plus de 50 % des ventes de terrains en lotissement dans le bassin d’habitat de Montbéliard. Reports de ventes suite à des commercialisations 2009 tardives ou véritable reprise de l’activité, toujours est-il que l’année 2010 s’achève sur le secteur avec une progression d’environ + 35 % des ventes. La modération s’impose quant à l’importance à donner à ce chiffre dans la mesure où il concerne des effectifs qui demeurent modestes (46 lots vendus en 2009, 62 en 2010) (Cf. figure 6).

L’analyse des ventes intra-bassin révèle que le score enregistré en 2010 est presque exclusivement le fait de la 2ième couronne. Par un quasi doublement du nombre de lots vendus (22 en 2009, 42 en 2010) ce secteur contribue en effet à expliquer plus que la totalité de la hausse mesurée sur l’ensemble du bassin d’habitat, absorbant du même coup les baisses constatées dans les sous-bassins voisins, partie urbaine et partie rurale du bassin de Montbéliard affichant pour 2010 et par rapport à 2009 une diminution de leur volumes vendus certes importantes en proportion (respectivement -40 % et – 29 %) mais négligeable en volume (- 4 et - 2 lots). La 1 ère couronne quant à elle augmente de 2 unités ses ventes par rapport à 2009 avec 9 lots écoulés (Cf. figure 7).

Figure 7 Bassin d’habitat de Montbéliard : évolution des ventes de terrain en lotissements sur la période 1991- 20010 par secteur géographique. Source: ADIL – DDT 25

Urbain 1ère couronne 2ème couronne Partie rurale

Urbain 1ère couronne 200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0 9192939495969798990001020304050607080910 9192939495969798990001020304050607080910

2ème couronne Partie rurale

200 200 175 175 150 150 125 125 100 100 75 75 50 50 25 25 0 0 9192939495969798990001020304050607080910 9192939495969798990001020304050607080910

La progression des ventes sur certains sous-secteurs du bassin d’habitat de Montbéliard ne semble être que le résultat d’un accroissement de l’offre sur ces mêmes sous-secteurs : on se souvient en effet de la faiblesse de

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l’offre nouvelle en 2009 – seulement 49 lots pour l’ensemble du bassin – qui avait naturellement contribué à contenir les ventes. Or en 2010, l’offre nouvelle s’est fortement accrue (+ 360 %) sur le sous bassin pour lequel les ventes ont le plus progressé, en l’occurrence la 2 ième couronne avec 67 lots autorisés en 2010 (contre 15 seulement en 2009). Ce secteur est responsable à lui seul de plus de 73 % de l’offre nouvelle sur le secteur. Mais une offre nouvelle n’est en rien synonyme de ventes plus élevées, les partie urbaine et rurale du bassin en ont fait l’amer expérience en 2010 : pour ces deux secteurs les autorisations de lotir ont progressé sensiblement sur une année (+ 11 lots pour la partie urbaine et + 5 lots pour la partie rurale) alors que les ventes diminuaient. Cherté du foncier pour le premier, éloignement trop important et demande en berne pour le second expliquent pour partie cet état de fait, la 1 ère couronne et surtout le deuxième restant à ces égards de bons compromis.

Cette situation tend à renforcer plus que jamais le rôle prépondérant joué par la 2 ième couronne au sein du marché du foncier en lotissement sur la bassin d’habitat de Montbéliard et ce en proportion comme en volume (Cf. figures 7a & 7b).

Figure 7a Evolution des parts de ventes de terrains en lotissements entre 1991 et 2010 par sous-ensemble du bassin d’habitat de Montbéliard - Source : ADIL 25 – DDT 25

Figure 7b Evolution des volumes de ventes de terrains en lotissements (nombre de lots) entre 1991 et 2010 par sous- ensemble du bassin d’habitat de Montbéliard - Source : ADIL 25 – DDT 25

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Les ventes dans les bassins d’habitat frontaliers

Avec 169 lots écoulés en 2010, les ventes de terrains en lotissement auront progressées de + 5,6 % par rapport à 2009 sur la frange frontalière du département du Doubs. Loin des scores record des années 2003-2004 avec près de 300 lots vendus, la zone frontalière maintient bon an mal an son activité depuis quelques temps dans un contexte économique général plutôt défavorable, renforçant même sa position dominante sur la scène départemental avec de 44 % des parts de marché. Un bilan globalement positif qu’il convient cependant de nuancer dès lors que l’on considère individuellement les bassins d’habitat composant la zone frontalière. Des quatre bassins constitutifs de ce secteur, seuls deux d’entre eux voient effectivement leurs ventes progresser en 2010 par rapport à 2009 : le bassin d’habitat de Maîche dont le marché a progressé de + 19,3 % avec 68 ventes réalisées en 2010 et le bassin de Pontarlier qui, avec 36 ventes conclues, voit son activité augmenter de + 80 % sur une année avec 36 lots vendus. Dans le même temps, le bassin de Morteau a connu une baisse d’activité de près de -27 % avec 47 lots vendus alors que la zone touristique (bassin de Mouthe) se maintenait à son niveau de l’année précédente avec 18 unités vendus (Cf. figure 8).

Figure 8 Evolution des volumes de ventes de terrains en lotissement par bassin d’habitat en zone frontalière entre 1991 et 2010. Source : ADIL 25 – DDT 25

300 275 250 225 200 175 150 125 100 75 50 25 0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Zone touristique Maîche Morteau Pontarlier

Les chiffres des ventes 2010 sur la zone frontalière modifient sensiblement les contributions des différents bassins au bilan global du secteur, affirmant certaines tendances en confortant notamment le bassin de Maîche- comme le moteur de la dynamique du marché frontalier foncier en lotissement avec un peu plus de 40 % des ventes totales. Le bassin de Pontarlier, grâce au sursaut d’activité en 2010, voit sa contribution passer de 12,5 % du marché local à 21,3 %. (Cf. figure 9). Ces progressions se font essentiellement au détriment du bassin de Morteau qui compte tenu de la baisse significative du nombre de ses ventes voit son poids dans le marché foncier en lotissement de la zone frontalière chuter de 40 % en 2009 à 27,8 % en 2010 (Cf. figure 9).

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Figure 9 Evolution des parts de ventes de terrains en lotissements entre 1991 et 2010 pour chacun des bassins frontaliers. Source : ADIL 25 – DDT 25

Le bilan contrasté intra-zone frontalière appelle un certain nombre de questions. Alors que les stocks en début d’année 2010 étaient importants sur la zone (250 lots issus de programmes antérieurs à 2010) renforcés tout au long de l’année par la mise sur le marché d’un contingent conséquent de lots nouvellement autorisés (228 unités (dont 124 lots pour le seul bassin de Morteau, 64 pour celui de Pontarlier, 31 pour le bassin de Morteau et 9 seulement pour la zone touristique), pourquoi a-t-on constaté pour certains bassins d’habitat une hausse des ventes (Maîche et Pontarlier) et pour les autres la stabilité et la diminution (Mouthe et Morteau) le tout dans un contexte de légère reprise de l’emploi frontalier ?

Y-a-t-il localement un problème d’offre ou de demande ? La localisation des programmes peut-elle expliquer l’attrait ou la désaffection des acheteurs ? Les prix sur certains secteurs sont-ils tels qu’il y ait localement total déconnexion entre prestations offertes et capacité financière des acheteurs potentiels ? La réponse réside probablement dans la combinaison de ces facteurs et de bien d’autres selon une alchimie qui varie en fonction du bassin d’habitat. Un point commun relie néanmoins les bassins d’habitat de la zone frontalière, que les ventes y aient augmenté ou diminué : tous bénéficient d’une offre largement suffisante en regard des volumes de ventes enregistrées. A tel point qu’à l’issue de l’année 2010 (au 01/01/2011), compte tenu des apports nouveaux et des stocks anciens, l’offre disponible pour l’ensemble de la zone frontalière était supérieure à celle mesurée un an plus tôt au 01/01/2010 (respectivement 300 lots disponibles au 01/01/2011 contre 251 au 01/01/2010). L’offre disponible est même pléthorique pour le bassin d’habitat de Morteau pénalisé par un apport important en 2010 (+ 134 lots nouveaux auxquels il faut ajouter les 56 lots restants de programmes antérieurs) et par une baisse importante des ventes (47 lots écoulés en 2010). Les lotisseurs ont probablement anticipé une demande qui, traditionnellement importante sur le secteur, n’a pas été à la hauteur de leurs espérances. En cause, des financements plus chers et plus difficiles à obtenir, des prix du foncier au m² sur les programmes neufs en nette augmentation sur le secteur et une demande, qui malgré la reprise de l’emploi frontalier, reste très inférieure à l’offre. Globalement, et hormis le bassin de Maîche qui parce qu’il a combiné en 2010 ventes en forte progression et réduction de l’offre nouvelle, partout les stocks de foncier disponibles à la vente sont en progression. Même le bassin de Pontarlier, dont les ventes ont pourtant nettement augmenté en 2010, n’a pu résorber ses stocks anciens en 2010 du fait d’une offre nouvelle importante bien supérieure aux ventes réalisées sur l’année. La progression des ventes en zone frontalière n’est donc pas nécessairement le signe d’une reprise durable de l’activité et son interprétation requiert une prudence inhérente à ce type de situation.

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Les ventes dans les autres bassins d’habitat

Seulement 50 terrains en lotissement ont été vendus au cours de l’année 2010 dans les bassins d’habitat dits ruraux (Baume-les-Dames, , , Rougemont, et ), soit un repli du volume des ventes de près de 30 % par rapport à 2009, année durant laquelle 71 lots avaient trouvé preneurs. Le bassin de Valdahon qui avait défailli 2009 avec une baisse importante des ventes (-65 % par rapport à 2008) se reprend en 2010 avec un accroissement remarquable (+ 71,4 %) des transactions, passant de 21 lots vendus en 2009 à 36 en 2010. Ce bassin est d’ailleurs le seul, avec ceux de Rougemont et de Levier, à voir ses ventes progresser en 2010. Tous les autres bassins connaissent une diminution voire une disparition totale de leur activité foncière en lotissement. C’est le cas des bassins d’Ornans et de Quingey pour lesquels aucune vente n’a été enregistrée au cours de l’année 2010. Le bassin de Baume-les-Dames est caractérisé par un effondrement des ventes (-90,2 %) avec seulement 2 lots cédés contre 22 en 2009 (Cf. figure 10).

Figure 10 Evolution des volumes de ventes de terrains en lotissement dans la partie rurale du département du Doubs par bassin d’habitat entre 1991 et 2010. Source : ADIL 25 – DDT 25

200

175

150

125

100

75

50

25

0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Baume-les-Dames Levier Ornans Rougemont Quingey Valdahon

Le peu d’offre nouvelle enregistrée sur l’ensemble du secteur rural départemental (12 lots autorisés seulement en 2010 dont 8 pour le seul bassin de Valdahon) et les 36 ventes réalisées parallèlement laissent à penser qu’une partie du marché 2010 a été alimenté par des stocks plus ou moins anciens. C’est donc logiquement et mécaniquement que s’observe une baisse quasi généralisée des stocks (- 26,7%) entre le 01/01/2010 (142 lots disponibles) et le 01/01/2011 (104 lots disponibles). Pour les bassins ayant une baisse d’activité (Quingey, Baume-les-Dames), les stocks quasi inchangés. Par contre, le bassin de Valdahon, compte tenu des ventes réalisées et du faible volume d’offres nouvelles, voit ses réserves diminuer de moitié : 81 lots disponibles au 01/01/2010 contre 36 au 01/01/2011. Cas particulier, le bassin d’Ornans dont les ventes comme les autorisations nouvelles et les stocks sont à zéro.

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L’offre foncière disponible dans le département du Doubs

La reprise des ventes, même modeste, en 2010 associée à un volume d’autorisation en diminution a eu pour effet mécanique de réduire sensiblement les disponibilités foncières en lotissement (stock + nouveaux lots). Ainsi, au 01/01/2011, 682 lots étaient disponibles à la grandeur du département contre 686 une année auparavant (Cf. figure 11).

er Evolution de l’offre foncière départementale en lotissement au 1 Figure 11 janvier de chaque année depuis 1992. Source : ADIL 25 – DDT 25

Malgré la légère amélioration de la situation constatée à l’échelle du département, les stocks demeurent importants et le niveau important de l’offre foncière disponible permet de couvrir très largement les besoins annuels 2 au regard des niveaux de vente enregistrés : l’année 2010 s’achève avec un bilan excédentaire de 296 lots, soit un recul mécanique en progression de - 9,5 % par rapport à 2009. Ce constat tranche avec la période euphorique de la première moitié des années 2000 durant laquelle le très fort mouvement d’accession à la propriété dans le neuf avait contribué à réduire considérablement les stocks faute d’une alimentation suffisante en lots et programmes neufs. Il en avait résulté une réelle incapacité du marché à répondre à la demande obligeant certains candidats à l’accession dans le neuf à se tourner vers l’ancien avec les conséquences que l’on sait a posteriori sur les prix (Cf. figure 11).

Au final, on dénombrait au 01 janvier 2010 quelques 974 lots commercialisables (à savoir, le stock de lots invendus les années précédentes complété par les nouvelles autorisations de lotir viabilisées 2010) soit un volume en sensible contraction par rapport à celui enregistré l’année précédente (1 045 lots commercialisables au 01/01/2009). La baisse du nombre des autorisations de lotir est donc bien à l’origine de la lègère diminution de l’offre et des stocks (Cf. figure 11).

2 On se place dans une hypothèse de ventes pour l’année 2010 égale aux ventes 2009.

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La répartition de l’offre foncière disponible selon les bassins d’habitat

La transformation progressive du marché foncier en lotissement dans le département du Doubs, et notamment la réorientation de l’offre vers les bassins supposément les plus dynamiques et les plus susceptibles d’être le siège d’une demande soutenue, tend à modifier la façon dont se répartit l’offre disponible entre les quatre secteurs du territoire. Ainsi, des 682 lots réputés disponibles à la vente au 01-01-2011, près de 39 % l’étaient dans la seule zone frontalière soit au total 265 lots dont 107 sur le bassin de Morteau (Cf. figures 12 & 13). La zone frontalière, malgré un volume de ventes en augmentation en 2010 par rapport à 2009, et à cause d’une offre nouvelle supérieure aux ventes réalisées, a vu sa disponibilité foncière globale et sa contribution dans l’offre départementale toutes deux croître. L’activité dans le bassin de Morteau est la principale responsable de cette hausse de la disponibilité foncière en lotissement ayant conjuguée baisse des ventes et accroissement important de l’offre nouvelle (124 lots autorisés en 2010 contre 73 l’année précédente) (Cf. figure 12). Le bassin d’habitat de Besançon voit également sa contribution à l’offre départementale s’étoffer pour des raisons analogues à celles évoquées dans le cas de la zone frontalière. Sa disponibilité foncière en lotissement est passée de 143 lots au 01/01/2010 à 182 lots au 01/01/2011. Logiquement, secteur rural du département et bassin de Montbéliard ont connu pour leur part une diminution de leur participation à la disponibilité départementale. Concernant les bassins de la partie rurale, la baisse en volume et en proportion de l’offre foncière disponible s’explique par une très forte diminution de l’offre nouvelle (12 lots seulement en 2010) : ainsi, et malgré des ventes en baisse, le puisement dans des stocks anciens pour alimenter les ventes a-t-il contribué à réduire de façon importante la disponibilité foncière en lotissement au 01/01/2011 qui s’établissait à 85 lots contre 142 une année plus tôt. Relativement au bassin de Montbéliard, la diminution modeste de la contribution à l’activité départementale (- 2,2 points) et la baisse du nombre de lots disponibles (150 au 01/01/2010 contre 166 au 01/01/2011) est pour l’essentiel due à une augmentation des ventes dans des proportions plus importantes que ne l’a fait l’offre nouvelle sur la même période. Activité et offre disponible demeurent presque anecdotiques sur la partie urbaine du bassin, la disponibilité foncière se concentrant quasi exclusivement sur les 1 ère et 2 ième couronnes (Cf. figure 12).

Figure 12 Répartition de l’offre foncière en lotissement par secteurs géographiques au 1 er janvier 2011 (entre parenthèses, les chiffres au 01 janvier 2010). Source : ADIL 25 – DDT 2

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 14

Terrains disponibles en lotissements au 1 er janvier 2011 Figure 13 Source : ADIL 25 – DDT 25

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 15

Disponibilité foncière et délais d’écoulement des stocks

La disponibilité du foncier et la demande potentielle (ménages locataires)

La comparaison du nombre de terrains offerts à la vente avec l’effectif des ménages locataires 3 dans chacun des bassins d’habitat fournit un indicateur pertinent de la plus ou moins grande disponibilité foncière et de la plus ou moins grande capacité d’un secteur à anticiper une partie de la demande en accession à la propriété. De fait, un bassin d’habitat majoritairement peuplé de ménages propriétaires de leur logement n’aura pas le même comportement (disponibilité, niveau de la demande, etc.) qu’un bassin caractérisé par une population prédominante de ménages locataires.

Si à l’échelle du département on observe une certaine constance dans le rapport de la disponibilité foncière en lotissement aux ménages locataires ces dernières années (de 130 à 150 ménages locataires pour un lot disponible), il n’en a pas toujours été ainsi puisque ne serait-ce qu’en 2004-2005, période de forte demande, ce même rapport était grimpé au-delà de 250 (283 en 2004 et 270 en 2005) pour brusquement retomber par la suite consécutivement à une hausse importante de l’offre. Mais la stabilité récente n’est que le résultat d’un jeu de compensation entre les principaux marchés fonciers du département puisqu’au niveau des bassins d’habitat les tendances observées sont parfois contraires (Cf. figure 14). Ainsi Le secteur rural et le bassin de Besançon voient–ils depuis 2006 leur potentiel à pouvoir répondre à une éventuelle demande foncière de la part de leurs ménages locataires se réduire comme peau de chagrin : il n’y avait au 01/01/2011 qu’un lot disponible pour environ 450 ménages locataires dans le bassin de Besançon. Le secteur rural, moins tendu car traditionnellement moins fourni en locataires, proposait pour la même date un lot pour 106 ménages (Cf. figure 14). A l’opposé, les secteurs frontalier et montbéliardais continuent d’améliorer, pour des raisons similaires avec des ampleurs différentes, leur capacité à satisfaire la demande potentielle. Pour le premier, la raison de cette amélioration est essentiellement liée à une offre et des stocks de plus en plus importants conjugués à un taux de locataires traditionnellement bas (env. 27 % contre plus de 40 % en secteurs urbains) et en constante diminution. Même mécanique concernant le bassin de Montbéliard mais dans des proportions moindres.

Figure 14 Capacité de chaque secteur à satisfaire la demande potentielle sur son territoire : nombre de ménages locataires par lot disponible pour les années, 2006, 2008 et 2010 Source : ADIL 25 – DDT 25 – INSEE

500 450 400 350 300 2006 250 2008 200 2010 150 100 50 0 Secteur rural Zone Montbéliard Besançon Total Doubs frontalière

3 Pour l’année 2009, les données sont issues du recensement rénové de l’INSEE 2008

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 16

Les délais d’écoulement des stocks 4

La stagnation voire la légère diminution de l’offre foncière disponible en lotissement en 2010 par rapport à 2009 (respectivement 682 lots et 682 lots) et l’augmentation en parallèle du volume des ventes (386 en 2010 contre 373 en 2009) ont eu pour effet mécanique de conduire à une légère diminution du délai moyen d’écoulement à l’échelle du département : il faudrait ainsi un peu plus de 21 mois avec le niveau de la demande actuelle pour écouler l’ensemble des disponibilités foncières existantes en 2010, contre 23 mois en 2009 (Cf. figure 15).

Figure 15 Délais théoriques d’écoulement des stocks disponibles viabilisés (en nombre de mois) dans le département du Doubs : évolution depuis 1994. Source : ADIL 25 – DDT 25 30

25

20

15

10 Nombrede mois

5

0 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Année Les comportements sont évidemment contrastés si l’on considère les bassins d’habitat. D’une façon générale, les bassins pour lesquels le marché apparaît tendu, conjuguant ventes en hausse et reconstitution limitée des réserves, voient leurs délais d’écoulement des stocks diminuer. C’est le cas des bassins de Pontarlier et de Valdahon dont ces délais ont pratiquement été divisés par deux pour s’établir respectivement à 10 et 27 mois contre 20 et 46 mois une année auparavant (Cf. figure 16). A l’inverse, les bassins caractérisés par des marchés détendus (stagnation ou baisse des ventes associée à une offre nouvelle et des stocks plus importants) connaissent un allongement significatif de la durée d’écoulement de leurs stocks. Ce cas de figure correspond au bassin d’habitat de Morteau pour lequel les délais d’écoulements ont cru de près de 50 % sur un an pour atteindre 14 mois au lieu de 10 en 2009 (Cf. figure 16).

Figure 16 Evolution des délais théoriques d’écoulement des stocks disponibles viabilisés (en nombre de mois) Source : ADIL 25 – DDT 25 50 2009 2010 40

30

20

10

0 Besançon Maîche Montbéliard Morteau Pontarlier Valdahon- Secteur Zone Vercel rural touristique

4 Il s’agit de la comparaison des stocks disponibles viabilisés à l’année n (2010) avec le rythme des ventes de l’année n-1 (2009).

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L’intervention des collectivités locales

Le « désengagement » progressif des collectivités locales du marché du foncier en lotissement initié dès 2000 se poursuit. En 2010, il subit même une accélération. En effet, seuls 147 lots communaux étaient disponibles au 1er janvier 2011 contre 231 lots au 01 janvier 2010, soit une diminution en volume de -36,4 %. Parallèlement, le nombre de lots disponibles autorisés par des lotisseurs privés progresse de + 17,6 % passant de 455 unités au 01-01-2010 à 535 au 1 er janvier 2011. En toute logique, la part des lots communaux dans l’ensemble des disponibilités diminue mécaniquement de plus de 10 points par rapport à 2003 pour se situer à 22 % (Cf. figure 17). La récente défaillance de l’intervention communale dans le marché foncier en lotissement et la suprématie privée qui en résulte est à mettre pour partie au compte de la législation nouvelle relative aux autorisations de lotir, maintenant permis d’aménager, qui soumet à ce type de déclarations les opérations de moins de 3 lots, pour l’essentiel déposées par des lotisseurs privés particuliers.

Evolution de la part des lots communaux dans l'ensemble des lots Figure 17 disponibles pour le département entre 1993 et 2010 Source : ADIL 25 – DDT25

100%

80% 39 46 45 46 51 52 57 57 54 56 59 58 59 54 63 63 66 60% 78

40% 61 54 55 54 49 46 48 46 20% 43 43 44 41 42 41 37 37 34 22

0% 93 94 95 96 97 95 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

% lots communaux % lots non communaux

L’intervention communale varie fortement selon les bassins d’habitat et plus encore selon le type de marchés. Elle est prédominante en secteur rural où le niveau modeste de la demande et le fort potentiel foncier sont assez peu propices à la spéculation. C’est la cas par exemple à Baume-les-Dames où des lots 78 % sont communaux, tout comme à Levier (88 % de lots disponibles communaux au 01/01/2011). Sur de rares secteurs, le rapport semble plus équilibré au gré du marché et des politiques locales de l’habitat comme cela a été le cas dans le bassin de Pontarlier avec 68 % de lots disponibles d’origine communale recensés au 01/01/2011. Mais en règle générale, la participation communale se fait plus discrète sur les bassins fortement urbanisés ou sur les marchés fortement tendus pour lesquels la pression pour le contrôle du marché foncier relève davantage de l’initiative privée compte tenu des enjeux financiers. C’est la cas notamment sur le bassin de Besançon où seuls 2 % des lots disponibles au 01/01/2011 étaient d’origine municipale. A moins d’une volonté politique d’intervention sur le marché du foncier pour des raisons diverses (maîtrise de la consommation foncière, amélioration de l’offre, mise à disposition de foncier moins cher dans un marché tendu, etc.), les collectivités subissent plus qu’elles n’agissent sur ce type de marché.

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Les caractéristiques des terrains en lotissement

La taille des lotissements

Comme évoqué plus haut, la modification de la réglementation en matière de déclaration de lotir, aujourd’hui appelée permis d’aménager, tend à élargir substantiellement le champ d’application de la procédure à des opérations qui en étaient auparavant dispensées compte tenu de leur petite taille. Alors que l’ancienne réglementation obligeait au dépôt d’une autorisation de lotir ancienne dès qu’une opération concernait 3 lots et plus, la nouvelle stipule qu’une autorisation de lotir doit être demandée dès lors que la division d’un terrain en plus de 2 lots à construire est envisagée. Ce changement est à l’origine de l’arrivée sur le marché d’un nombre plus important d’opérations plus petites. Il en résulte une diminution mécanique de la taille moyenne des lotissements qui, demeurée à peu près stable jusqu’au changement de législation (12,2 lots en 2008, 12,6 lots en 2007 par opération), a chuté dès 2009 (8,7 lots/opération) pour s’établir à 8,2 lots en 2010 au niveau départemental, sachant que ce sont les lots autorisés au cours de ces mêmes années 2009 et 2010 qui contribuent à cette baisse : leur taille moyenne passe de 8,5 lots en 2008 à 4,6 lots en 2009 et 4,5 lots en 2010.

La taille des parcelles

La modification de la réglementation a également eu pour effet, dans un premier temps, l’accroissement sensible de la surface moyenne d’une parcelle en lotissement par le seul fait de l’introduction d’opérations de petite taille composées la plupart du temps de lots dont la superficie est plus importante que celle des lots issus d’opérations plus conséquentes. La superficie moyenne des parcelles en lotissement qui depuis 2006 diminuait, réaction d’adaptation qui avait pour but d’annuler ou de limiter la hausse des prix, a à nouveau affiché une tendance à la hausse en 2009. Les informations recueillies pour l’année 2010 montrent que la hausse mesurée en 2009 ne semblerait être qu’une anomalie résultant de l’arrivée massive de lots individuels. Ce mouvement stabilisé et son impact pondéré en 2010 par l’arrivée sur le marché de quelques grosses opérations, la tendance baissière a repris avec davantage d’ampleur sous l’effet de la hausse continue des prix. Ainsi, en 2010, la surface moyenne des lots commercialisés était de 879 m² soit dans la continuité de celles observées avant 2009 (899 m² en 2008, 921 m² en 2009) (Cf. figure 18).

Figure 18 980 Evolution de la superficie moyenne 960 des parcelles en lotissement dans le er département du Doubs du 1 janvier 940 er 2006 au 1 janvier 2011 - Source : ADIL 920 25 – DDT 25 900

880

860

840 01/2006 01/2007 01/2008 01/2009 01/2010 01/2011

La taille des terrains est en général inversement proportionnelle au nombre de lots d’un lotissement. Plus une opération comportera de lots, plus la superficie moyenne des lots sera petite. Elle est aussi inversement proportionnelle à la densité de population et donc au potentiel foncier: les zones urbaines densément peuplées proposent la plupart du temps des lots dont la superficie moyenne est inférieure à la moyenne départementale et très inférieure à ce qui est observable en secteur rural. La variabilité du phénomène est donc importante comme le montre la figure 19.

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 19

Superficie moyenne des lots selon le bassin d’habitat. Situation 2010 Figure 19 Source : ADIL 25 – DDT25

Le prix des terrains en lotissement

• Etat au 1 er janvier 2010

Au 01 janvier 2011, le prix moyen des terrains en lotissement sur le département du Doubs, compte tenu des informations disponibles, s’élevait à 70,8 € HT du m² (contre 62,6 € HT du m² au 01/01/2010). Plus que jamais, les zones urbanisées du département et les secteurs réputés tendus demeurent les secteurs géographiques les plus chers. Par rapport à la situation relevée au 01-01-2009, le trio de tête reste inchangé, la palme revenant cette fois-ci à Pontarlier et sa 1 ère couronne avec 134 €/m² hors taxes. Viennent ensuite, la Ville de Besançon (113 € ht/m²) et la zone touristique (Mouthe) avec 113 € ht/m² (Cf. figure 20). La partie rurale du bassin d’habitat de Montbéliard (22,8 € ht/m²), le bassin de Baume-les-Dames (35,8 € ht/m²) et le secteur de Maîche (34,1 € ht/m²) sont, en 2010, les secteurs géographiques les moins chers du département (Cf. figure 20). Si concernant les deux premiers secteurs les données ne suscitent pas la surprise, il n’en est pas de même pour le bassin frontalier de Maîche. L’explication tient en grande partie dans la très forte proportion d’opérations communales sur le secteur (plus de 80 %), opérations qui affichent en moyenne des prix de foncier inférieurs de 30 à 50 % à ceux mesurés lors d’opérations privées. Ce constat ne fait que conforter l’écart toujours important qui subsiste entre les prix pratiqués par les lotisseurs privés et ceux pratiqués par les collectivités. Un écart qui a du reste tendance à s’accroître d’une année sur l’autre et qui est maximum pour les zones tendues. Il est en moyenne d’environ 10 à 20 € du m² en secteur rural quand il atteint 40 à 50 € à Besançon et 60 à 70 € dans le bassin de Pontarlier.

• L’évolution des prix en une année : pas de pose pour le foncier

Le prix du foncier en lotissement, comme le prix du foncier en général, ne semble pas affecté par la mauvaise conjoncture économique actuelle. Produit moins disponible qu’il y a quelques années et pourtant toujours

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 20

recherché avec plus ou moins d’entrain selon les secteurs géographiques, son prix hors taxe moyen au m² a progressé de + 13 % à l’échelle du département entre le 1er janvier 2010 et le 01 janvier 2011, passant de 62,6 € à 70,8 € ht/m². La hausse des prix reste la tendance prédominante parmi l’ensemble des bassins d’habitat et si ça et là on observe quelques stagnations ou baisses de prix, celles-ci sont à mettre sur le compte de la mise sur le marché de lots atypiques en quantité suffisante et dont le prix, inférieur à très inférieur à la moyenne du secteur, vient perturber la moyenne. Il peut s’agir de lots communaux (cas du bassin de Maîche) ou de lots de superficie importante souvent moins dispendieux au m². La tendance inverse, quoique plus rare, est également vraie : des hausses importantes peuvent être le fait de la commercialisation de parcelles davantage privées que communales et de surface plus petite.

Figure 20 Surfaces moyennes et prix moyens des terrains disponibles et leurs évolutions par bassin et sous bassins d’habitat er er au 1 janvier 2011 par rapport au 1 janvier 2010. Source : ADIL 25 – DDT 25

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 21

Liste des communes pour les sous bassins d'habitat de Besançon et de Montbéliard

Bassin d'habitat de Besançon

Ville Centre Montfaucon Busy Partie Rurale Montrond-le-Château Montferrand-le-Château Moutherot Besançon Bertelange Naisey-les-Granges Chenecey-Buillon 1ère Couronne Chevillotte Osse Pouilley-les-Vignes Cussey-sur-l'Ognon Charbonnieres-les-Sapins Arguel Roche-lez-Beaupré Emagny Charnay Pouilley-Francais Saône Chatillon-Guyotte Recologne Avanne-Aveney Serre-les-Sapins Chaudefontaine Ruffey-le-Château Chevigney-sur-l'Ognon Chalèze Corcelles-Ferrières Tarcenay Marchaux Trépot Champagney Torpes Merey- Vauchamps Champvans-les-Moulins -Arcier Epeugney Villers-sous-Montrond Châtillon-le-Duc Vaire-le-Petit Etrabonne Chemaudin Vaux-les-Prés Osselle Ferrières-les-Bois Dannemarie-sur-Crête La Vèze Foucherans Villers-Buzon Roset-Fluans Ecole-Valentin 2ème Couronne Gratteris Routelle Hopital-du- Abbans-Dessous Saint-Vit Gennes Auxon-Dessous Velesmes-Essarts Lantenne-Vertière Grandfontaine Auxon-Dessus Venise Mazerolles-le-Salin Bonnay Vieilley Mercey-le-Grand Miserey-Salines Boussières Vorges-les-Pins Merey-sous-Montrond Moncey

Bassin d'habitat de Montbéliard

Urbain -Roide Neuchatel-Urtière Fontaine-les-Clerval Pierrefontaine-les- Pont-de-Roide Gemonval Blamont Pretière Courcelles-les-Montbéliard Présentevillers Glère Rang Hopital-Saint-Lieffroy Grand-Charmont Rayans Montbéliard Bourguignon Remondans-Vaivre Roches-les-Blamont Sainte-Suzanne Saint-Julien-les-Montbéliard -Bremoncourt Colombier-Fontaine Saint-Maurice-Colombier Montjoie-le-Château Sainte-Marie Dampierre-sur-le-Doubs Vieux-Charmont Peseux Dannemarie-les-Glay Pompierre-sur-le-Doubs 1ère Couronne Provenchère Desandans Vernoy Rahon Dung Villars-les-Blamont Bart Echenans Villars-sous-Dampjoux Roche-les-Clerval Ecot Villars-sous-Ecot Rosières-sur-Barbèche Ecurcey Saint-Georges-Armont Etouvans Partie Rurale Saint-Hippolyte Dampierre -le-Grand Etupes Glay Sancey-le-Long Fesches-le-Chatel Goux-les-Dambelin Santoche Hérimoncourt Hyemondans Belvoir Isle-sur-le-Doubs Soulce-Cernay Soye Branne Chaux-les-Clerval Terres-de-Chaux 2ème Couronne Longevelle-sur-le-Doubs Clerval Abbevillers Crosey-le-Grand Medière Crosey-le-Petit Vellerot-les-Belvoir Meslières Etrappe Montecheroux Faimbre Vernois-les-Belvoir Arcey Vyt-les-Belvoir

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 22

Indicateur des terrains disponibles à la vente Etat au 1 er janvier 2011

ADIL du Doubs - Observatoire de l'habitat – Novembre 2011 23

Indicateur des terrains disponibles à la vente Etat au 01 janvier 2011

Lots Lots Prix moyen au Prix maxi du Date Surface Prix mini du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération Lots autorisés disponibles disponibles m² viabilisé lot d'autorisation moyenne (m²) (en €) viabilisés non viabilisés (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE BESANCON

Besançon Route de Tallenay 26/06/2005 5 5 0 850 145,0 122 500 126 875 CORREIA Agosthino 10, chemin du Barlot 25000 BESANCON 03.81.80.09.74

Besançon Chemin des Essarts de l'Amour 23/03/2006 4 2 0 1 000 90,0 90 000 90 000 Société SOUILAH - SOUILAH Mohammed 30, chemin des Essarts de l'Amour 25000 BESANCON 09.53.16.57.21

Besançon Chemin des Montarmots 07/12/2006 8 0 8 1 000 nc. nc. nc. JEANNIN Daniel 34, chemin des Montarmots 25000 BESANCON 03.81.50.54.39

Besançon Chemin de Bonnay 25/01/2008 7 4 0 1 043 100,0 100 000 110 000 SARL Les Relançons - OBLIGER Jean-Michel 20, chemin de Bonnay 25000 BESANCON 03.81.50.75.34

Besançon Chemin de la Serre 28/12/2009 37 15 0 570 125,0 62 450 79 630 ALTER IMMO - MACABREY Philippe Joseph 32 Chemin de Vieilley 25000 BESANCON 03.81.88.04.17

Besançon Chemin du Fort de Chaudanne 24/02/2009 2 2 0 1400 142 170 000 200 000 COURBET Jacques 33 Rue de la Chirette 25220 AMAGNEY 03.81.55.61.26

Besançon Chemin du Charmarin 21/01/2009 4 4 0 1200 110 110 000 145 000 PELLETERET Janick 30 Montée de Castebelle 83400 HYERES 04.94.57.27.78

Besançon chemin de la chapelle des buis 07/06/2010 3 0 3 1158 nc nc nc Mr Robert FAVROT 8 chemin des vareilles du milieu 25220 CHALEZEULE 03 81 61 30 30 SARL BLK IMMOBILIER Mr BEN LULU Besançon Rue de l'épitaphe rue arago 30/11/2010 45 0 45 615 125 63 587 101 087 27 rue fontaine argent 25000 BESANCON 03.81.53.15.08 SHIMON Besançon Rue des montboucons/ rue de l'escale 09/07/2010 18 18 0 671 150 86 700 114 390 SARL AFON Melle Fanny MOYSE 59 chemin des planches 25000 BESANCON 03.81.47.41.10

Sous total BESANCON ville 133 50 56 734 128,7

Amagney Saint Martin 05/06/1992 4 27 0 1 000 nc. nc. nc. BARDAUX Daniel 5, Allée des Charmilles 25200 GRAND CHARMONT 03.81.94.31.43 JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes Lieu dit "derrière le moulin" 07/11/2003 5 1 0 1 300 100,0 130 000 130 000 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Morre Lieu dit "Route des Buis" 13/05/2004 13 4 0 2 355 37,0 93 000 95 000 SCI Les Vignottes 4 chemin du Pautey 25660 MORRE 03.81.81.46.30

Serre les Sapins Lieu dit "A la Combe Roucheret" 14/06/2004 15 2 0 863 100,0 86 300 86 300 SA Constructions de GIORGI 30, rue Denis Papin - BP 5 25301 PONTARLIER 03.81.46.71.87

Tallenay Lieu-dit "Vretille" 19/07/2004 9 1 0 1 626 nc. nc. nc. KOHN Albert 2, rue Ariane 25480 MISEREY-SALINES JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes "Champs du Crai I et II" 2007 13 4 0 850 103,5 85 921 85 921 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles JEANNIN IMMOBILIER Pouilley-les-Vignes "Les Vergers" 01/04/2008 6 4 0 800 131,3 105 000 105 000 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Thoraise Lieu-dit "Aux Champs d'Ombre" 14/07/2008 13 4 0 1 000 80,0 60 000 80 000 Commune de Thoraise Mairie - 1 Rue Surotte 25320 THORAISE 03.81.56.61.06

Franois Lieu-dit "Terre Rouge" 18/08/2008 28 2 0 985 87,0 76 830 93 575 Société Néolia - Service Lotissement 26, rue Xavier Marmier 25000 BESANCON 03.81.41.27.29 JEANNIN IMMOBILIER Pirey "Chemin du Moulin" 2008 2 1 0 710 166,0 118 000 118 000 23, rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29 JEANNIN Gilles Amagney Lieu-dit "Champs Bideaux" 07/07/2009 2 1 0 1 300 54,0 70 200 70 200 FOSTEL Jean-Pierre 4 Rue des Champs Vieille 25220 AMAGNEY 03.81.55.61.07

Avanne-Aveney "sous les graviers" 16/12/2010 2 2 0 nc. nc. nc. nc. Mr REROLLE Jean 35 rue de l'église 25720 Avanne Aveney 03 81 51 65 28

Sous total BESANCON 1ère couronne 112 53 0 1 186 91,3

Venise Lieu-dit "Aux Criquolants" 12/09/2007 9 5 0 1 000 65,0 65 000 65 000 EURL Claude CONTEY 27, Rue Clément Marot - Parc Astréa 25000 BESANCON 06.07.10.74.46

Nancray Lieu-dit "Champs des Murots" 09/10/2009 25 0 25 828 88,0 38 712 87 780 SAREST SA - PIGNON Claude 34 Rue de Wacken 67000 STRASBOURG 03.88.14.83.00

Saint-Vit Chemin du Moulin de Bénuse 21/10/2009 10 nc. nc. nc. nc. nc. nc. COURTOIS Thierry Chemin des Gouillottes 25410 SAINT-VIT nc.

Bonnay Rue de l'Ancien Moulin 28/07/2009 3 3 0 1100 nc. nc. nc. ANDREY Claude 38 Route de la Vallée 25870 BONNAY 03.81.57.85.25

Nancray "rue des marnes" 14/10/2010 4 4 0 1000 100 89700 110300

Sous total BESANCON 2ème couronne 51 5 25 879 84,2

Mercey-le-Grand Lieu-dit "Mémarange" 14/02/2008 10 7 0 850 52,3 44421 44 421 GIBEY Dominique 12, Rue de Saint-Vit 25410 MERCEY-LE-GRAND nc. Montrond-le- 25660 MONTROND-LE- "Chemin des Vaches - Rue du Tacot" 03/10/2008 14 4 0 1 050 65,0 65 000 76 000 DECREUSE Isidore 17, Rue du Tilleul 03.81.86.72.37 Château CHÂTEAU Sous total BESANCON partie rurale 24 11 0 922 56,9

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE BESANCON 320 119 81 859 109,9

Total des opérations : 29 Lots Lots Surface Prix maxi du Date Lots Prix moyen au m² Prix mini du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles moyenne lot d'autorisation autorisés viabilisé (en €) (en €) viabilisés non viabilisés (m²) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MONTBELIARD

Seloncourt 81 Rue Neuve 04/01/2007 5 0 5 nc. nc. nc. nc. SCI NEDEY - NEDEY Valère Zone industrielle de la Cray 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.90.78.00

Seloncourt 77 Rue Neuve (1ère et 2ème tranches) 12/11/2008 5 5 0 650 65,0 34 300 63 500 Habitat Résidences 21 - ADOBATI Samuel 11, Rue Philippe Goudey 25400 EXINCOURT 03.81.94.13.04

Nommay "champs aux ponts" 30/03/2010 5 1 0 800 81,3 65 00 0 65 000 Mr BUCCI Masiero 37 rue sou les vignes 25600 SOCHAUX 03 81 95 39 38

Sous total MONTBELIARD Zone Urbaine Agglomérée 15 6 5 675 67,7

Voujeaucourt Rue du 152ème RI et Rue des Prés 21/10/2005 6 5 0 855 76,0 64 980 64 980 Indivision SAOCIE - M. et Mme LAMY Guy 1, rue des Vergers 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.90.50.27

Voujeaucourt Lieu-dit "Sur les Chauffours" 16/08/2007 17 1 0 950 72,0 68 400 72 000 Société SERRA - STEGO Eric 464, Avenue René Jacot 25460 ETUPES 03.81.94.20.75 Gestion Foncière d'Alsace - Mrs SEILER et 06.15.77.58.59/ Voujeaucourt Lieu-dit "Combe Bouvard" - Rue du Vernois 20/11/2008 31 31 0 470 90,0 31 500 49 500 5, Rue Bertrand Monnet 68000 COLMAR WAROQUET 06.03.84.12.95 Voujeaucourt 24 Rue des Pales 29/06/2009 2 nc. nc. 775 n c. nc. nc. GUMUS Haci-Mehmet 13 Route de Beaulieu 25700 VALENTIGNEY nc.

Etupes Lieu-dit "Sur Crevay" 21/07/2009 17 9 0 860 68,0 5 4 000 82 000 SCI Les Brierottes - M. STEGO Ernesto 464 Avenue René Jacot 25460 ETUPES 03.81.94.20.75

Sous total MONTBELIARD 1ere couronne 73 46 0 598 83,8

Lougres Lieu dit "Sur les Lardiers" 26/04/2004 3 1 0 640 65,6 42 000 42 000 M. JEANNIN Gilles 23 rue du Chatelot 25440 ABBANS DESSUS 03.81.63.62.29 Lieux-dits "Le Village - Prés Saveton - Prés 11/05/2006 16 3 0 994 44,3 41 610 46 308 Commune de L e Vernoy 12, rue de la Mairie 25750 LE VERNOY 03.81.93.54.47 sous les Vergers" L'Isle-sur-le-Doubs Lotissement "La Vie de Blussans" 04/07/2008 14 1 0 836 42,5 35 500 41 800 SAS PARRET - GUENARD Louis 3, Lieu-dit "La Barbèche" 25250 FEULE 03.81.96.94.13

Arcey Lieu-dit "Combarand" - Rue des Chênes 18/09/2008 13 4 0 750 65,0 48 750 52 000 VINCENZI Michel 24, Ru e de la Douane 68700 CERNAY 03.89.39.92.30

Villars-sous-Ecot Lieu-dit "La Craie" 10/10/2008 15 15 0 1 041 47,0 45 000 53 000 Société Néolia 34, rue de la Combe aux Biches 25200 MONTBELIARD 03.81.99.16.40 Lieu-dit "Es Cret" - Rue du Chêne et Rue du Dasle 27/10/2008 1 1 0 1 478 47,3 70 000 70 000 BELEY Gérar d 16 Rue Claude Debussy 54500 VANDOEUVRE LES NANCY 03.83.56.61.34 Dessus Etouvans Lieu-dit "Sur Montfort" - Rue des Carrières 08/12/2008 16 7 0 890 60,0 45 000 73 000 STEGO Eric 46 4, Avenue René Jacot 25460 ETUPES 03.81.94.20.75

Vandoncourt Lieu-dit "Les Gros Prés" 19/09/2009 4 nc. nc. nc. nc. nc. nc. MARCHAND Michel 6 Rue Emile Zola 90000 B ELFORT 03.84.28.05.92

Dambelin Lieu-dit "Champ sur le Mut" 19/06/2009 2 nc. nc. nc. nc. nc. nc. PILOT David 1 Rue du Parc 25150 DAMBELIN nc.

Berche Rue du Vernois 22/12/2008 13 12 0 940 64,0 44 992 7 8 784 SARL Promotion Comtoise - CLIMENT Louis 9 Route d'Audincourt - BP9 25420 VOUJEAUCOURT 03.81.36.35.80

Etouvans Lieu-dit "A la Lave" 05/01/2009 2 nc. nc. nc. nc. nc. nc. EGRY Marc 10 Rue de la Fonderie 70110 FALLON nc .

Aibre lieu dit "le mouchot et la pâle" 09/11/2010 1 1 0 2748 25,47 70000 70000 BEAUFILS Léon 55 rue de la 5ème DB 25750 ARCEY 03 81 93 55 57 Longevelles s/ 1 rue des vignes 22/06/2010 1 1 720 65 46800 46800 PARDONNE T Robert 1 impasse des corneilles 25260 LONGEVELLE sur Doubs 03 81 93 67 00 doubs Aibre 25 grande rue 07/10/2010 2 2 0 600 55,35 33210 33214,2 9 Commune de Aibre - M. le Maire Grande rue 25750 AIBRE 03.81.93.58.89

Mathay "champs de l'épine" 03/08/2010 32 10 0 560 73,81 418 08 49044 FONCIER CONSEIL 3 rue devosge 21000 DIJON 03 80 30 41 26

Montecheroux 20rue du lomont 01/12/2010 2 nc. nc. nc. nc. n c. nc. Mme DAMOTTE Francine 520 grande rue 90100 THIANCOURT 03 84 36 16 39

Montenois rue du château d'eau 22/06/2010 2 nc. nc. nc. nc . nc. nc. Mr MESLIERES Guy 4 rue de sausset 25260 MONTEN OIS 09 63 47 87 26 Pierrefontaine les 2 rue de la ribe 29/06/2010 3 nc. nc. nc. nc. nc. nc. Mr BER SIER Jean Marc 2 rue des pommiers 25310 VILLARS LES BLAMONT 03 81 35 10 06 Blamont Présentevillers chemin des cédriers 11/12/2010 1 nc. nc. nc. nc. nc. nc. Sarl PEWZNER-PERGAUD 5 rue des huisselets 25200 MONTBELIARD 03 81 91 20 45

Goux les Dambelin rue des tilleuls 14/12/2010 3 nc. nc. nc. nc. nc. nc. Mr COLIN Jacques 8 rue de la combe 25250 S OURANS

Montenois rue de beutal 28/10/2010 2 nc. nc. nc. nc. nc. nc. Mme Monique EGLIN 9 rue de beutal 25260 MONTENOIS 03 81 93 45 08

Dasle 2 rue de la gare 06/12/2010 2 nc. nc. nc. nc. nc. nc. M r EINHORN Yves 33 rue des marroniers 90500 BEAUCOURT 03 84 56 63 02

Montenois Lieu dit "au village" 31/12/2010 2 nc. nc. nc. n c. nc. nc. SARL COROLA 90 Mr NICOLET David 10 rue de villersexel 25750 ARCEY

Sous total MONTBELIARD 2eme couronne 152 58 0 902 58,3

Provenchère Lieu dit "Aux Combes" 22/06/2005 10 1 0 1 200 13,37 16 044 16 056 Commune de Provenchère Mairie - 4 rue de l'Eglise 25380 PROVENCHERE 03.81.44.30.15

Solemont Lotissement "Les Campenottes" Rue des Campenottes19/05/2006 5 2 0 700 21,80 15 260 25 200 Commune de Solemont En Mairie 25190 SOLEMONT 03.81.93.32.33

Solemont Lotissement "Les Campenottes 2006" Rue des Acacias21/12/2006 6 1 0 700 21,80 15 260 15 900 Commune de Solemont En Mairie 25190 SOLEMONT 03.81.93.32.33

Valoreille Lieu-dit "Clos Planchet" 25/01/2008 5 2 0 1 284 24,00 30 288 31 344 Commune de Valoreille Mairie 25190 VALOREILLE 03.81.93.32.69

Onans Lieu-dit "Planche de la Craie" 28/05/2009 2 nc. nc. 1 800 nc. nc. nc. BAUDREY Bruno Rue Principale 25250 E TRAPPE 03.81.92.70.17

Froidevaux Lieu-dit "Sous la Porte" 01/04/2009 3 2 0 1 350 15,50 18 600 23 250 Commune de Froidevaux Au Bourg 25190 FROIDEVAUX 03.81.93.35.67

Saint Hippolyte Lieu dit " clos des fourches" 29/07/2010 9 9 0 800 40,13 32 104 32 104 Commune de St Hippo lyte place de l'hotel de ville 25190 St Hippolyte 03.81.96.55.74

Anteuil grande rue "glainans" 12/05/2010 2 nc. nc. nc. nc. nc. nc. Mr HUMBERT DROZ Ludovic 5 impasse du mont blanc 25660 MONTFAUCON

Sous total MONTBELIARD Partie Rurale 42 17 0 927 30,5

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MONTBELIARD 282 127 5 772 66,7

Total des opérations : 39 Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération Date d'autorisation disponibles disponibles non m² viabilisé lot lot autorisés moyenne (m²) viabilisés viabilisés (en E /HT) (en E /HT) (en E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MAICHE - LE RUSSEY

Cour Saint Maurice Boichoutey 12/09/1986 16 2 0 1 000 10,0 10 000 20 000 Commune de Cour-Saint-Maurice 1, Place de l'Eglise 25380 COUR-SAINT-MAURICE 03.81.44.30.11

Belleherbe Les Champs de la Paule (2ème tranche) 24/01/1997 21 9 0 909 23,7 20 243 26 266 M. SALVI Lucien Rue du Romêtre 25380 03.81.44.31.90

Courtefontaine La Craie (+ extension) 07/08/1998 14 3 0 800 12,2 23 000 23 000 Commune de Courtefontaine 25470 COURTEFONTAINE 03.81.44.42.88

Montandon Lieu-dit "Au village" 28/07/2005 14 11 0 995 48,0 47 760 50 000 DOLTIP SARL - M. Olivier DROMARD Sous les Charrières 25500 NOEL CERNEUX 03.81.67.22.05 25530 VERCEL-VILLEDIEU-LE- Les-Fontenelles "Champ de l'Ecorce" 07/09/2007 18 4 0 908 49,6 42 094 47 951 SARL CPHN - NICOL Henri 5, Rue Gauthier 03.81.58.32.88 CAMP Bonnétage "" - 1ère et 2ème tranches" 08/11/2007 33 1 0 1 000 40,0 36 320 36 320 Commune de Bonnétage Mairie 25210 BONNETAGE 03.81.68.91.61

Les-Bréseux Lieu-dit "Les Mialettes" 29/01/2008 14 6 0 847 36,0 29 946 31 168 Commune des Bréseux 35, Route Principale 25120 LES-BRESEUX 03.81.64.13.23

Bretonvillers VC du Saucet à la Racine - 2ième tranche 09/10/2008 13 0 7 1 000 26,8 23 495 32 911 Commune de Rue Pierrefontaine 25380 BRETONVILLERS 03.81.44.32.36

Maîche Lieu-dit "Aux Mortures" - Lotissement de l'Europe 13/11/2008 12 5 0 833 38,0 28 500 39 558 Commune de Maîche 1, rue du Général de Gaulle 25120 MAICHE 03.81.64.03.01

Cernay-l'Eglise Lieu-dit "Au Bourbey" 20/11/2008 9 0 9 nc. nc. nc. nc. SCI Les Aflolises - CHOPARD LALLIER Gérald Rue Racine 25390 FOURNETS-LUISANS 03.81.43.60.46

Charquemont Lieu-dit "Longues Vies de Maîche" 19/10/2009 33 25 0 900 48,3 30 000 67 500 SAREST SA - HENNINGER Anne-Catherine Rue des Quatre Vents 25140 03 89 33 82 82

Les Ecorces Lieu-dit "courts Champs" 03/04/2009 16 1 0 927 37 28 934 38 443 Commune des Ecorces 6 Grande Rue 25140 LES ECORCES 03.81.68.61.06

Maîche Lotissement du Réservoir 23/02/2009 5 1 0 753 45 33 885 33 885 Mairie de Maîche 1, Rue du Général De Gaulle 25120 MAICHE 03.81.64.03.01

Charmauvillers rue de la combe du saule 09/08/2010 1 0 0 nc. nc. nc. nc. JEAMBRUN Véronique 9 rue de la cote 25470 03 81 44 28 37

Thiebouhans 8 rue du stade 04/10/2010 1 0 1 nc. nc. nc. nc. SCI PERILLAT Pierre 8 rue du stade au village 25470 THIEBOUHANS

Frambouhans 20 rue du capitaine Treilhes 08/04/2010 1 0 1 nc. nc. nc. nc. M CASTALAN Claude 20 rue du capitaine Treilhes 25140 03 81 68 63 88

Trevillers rue de la chapelle 04/06/2010 3 0 3 nc. nc. nc. nc. IELSCH Henri 3 rue de la chapelle 25470 TREVILLERS 03,81,44,41,73

Le LUHIER "le laitev et les combolles" 28/01/2010 1 0 1 nc. nc. nc. nc. Mairie 20 grande rue 25210 Le LUHIER 03.81.68.91.26

Fournet Blancheroche clos lessus 21/12/2010 4 4 0 1 300 50 58 500 65 000 MOUGIN Victorien 1 lieu dit "les chazeaux" 25140 FOURNET BLANCHEROCHE 03 81 68 62 88

Belleherbe rue du plein de la chapelle 18/04/2010 14 0 14 nc. nc. nc. nc. Commune de Belleherbe 24B grande rue 25380 BELLEHERBE 03.81.44.33.98

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MAICHE - LE RUSSEY 243 72 36 934 39,5

Total des opérations : 20

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération Date d'autorisation disponibles disponibles non m² viabilisé lot lot autorisés moyenne (m²) viabilisés viabilisés (en E /HT) (en E /HT) (en E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE PONTARLIER Lieu-dit "Champ du Sentier-Champ Carré-Clos Les-Granges-Narboz 24/04/2006 31 10 0 940 130,0 122 200 122 200 SAS DE GIORGI - DE GIORGI Patrick 30, rue Denis Papin 25300 PONTARLIER 03.81.46.71.87 Parrod" Les-Alliés Lieu-dit "Au Village" et "La Pérouse" 18/12/2006 8 2 0 1 025 75,0 73 875 79 875 Société AFON - MOYSE Fanny 59, Chemin des Planches 25000 BESANCON 18, Impasse des Champs Lieu-dit "La Cloison" 11/06/2007 6 1 0 1 000 80,0 80 000 80 000 DROZ-BARTHELET Jean-Marie 25000 BESANCON 03.81.88.80.46 Passeret Lieu-dit "Champs Brenin' 09/07/2007 18 1 0 901 120,0 nc. 108 120 SARL MARCEAU Promotion - MARCEAU Régis 49, Rue de la Chaussée 25300 DOUBS 03.81.39.38.03

Vuillecin Lieu-dit "L'Auge" 29/06/2009 16 nc. nc. nc. nc. nc. nc. EURL SAM - DA ROCHA José 26 Rue Clément Ader 25300 PONTARLIER 03.81.46.47.60

Doubs "la gouille des sauges" 25/08/2010 12 0 12 635 130 57 070 117 780 Commune de DOUBS 2A rue de l'église 25300 DOUBS 03.81.46.51.40

Chaffois rue de malponnier 25/02/2010 4 0 nc. nc. nc. nc. nc. commune de 25300 CHAFFOIS 03.81.39.24.36

Doubs RUE BURACO 03/04/2010 14 3 0 1 646 160 263 360 nc. GOURSOLL'IMMO - GOURSOLLE Patrick 9 Rue de Besançon 25300 DOUBS 03 81 39 84 50

Granges Narboz "champs briffor" 05/05/2010 22 22 0 830 117 97 110 nc. Commune des Granges Narboz 10 rue des écoles 25300 GRANGES NARBOZ 03.81.39.04.99

Doubs "le quarré" 06/07/2010 7 nc. nc. nc. nc. nc. nc. SARL UGIMMO M TOSSERI Hugo 1 rue le murgillet 25300 DOUBS

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE PONTARLIER 138 39 12 866 122,8

Total des opérations : 10 Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE MORTEAU

Villers le Lac Lieu-dit "Le Chaney" 17/09/2004 21 1 0 1 329 99,3 132 000 132 000 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85

La Lieu-dit "Clos aux Roux" 05/06/2007 8 3 0 1 000 70,0 70 000 70 000 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85

Noël-Cerneux Lieu-dit "Clos l'Empisseur" 20/10/2008 21 3 0 900 95,0 85 500 102 000 SMCI - JEANNOT Fabrice 25, Rue Proudhon 25000 BESANCON 03.81.25.05.25

Le Bélieu Lieu-dit "Clos Dessous" 18/11/2008 13 9 0 800 100,0 80 000 99 000 SARL Nova Promotion - BERNARD Patrick 11, Rue Granvelle 25000 BESANCON 03.81.40.30.00

Grand'Combe Chateleu Lieu-dit "L'Ouvotte" 17/12/2008 7 7 0 963 90,0 86 670 86 670 BOBILLIER Michel 2, Les Forges 25570 GRAND'COMBE-CHATELEU 03.81.68.83.18

La Bosse Lieu-dit "Le Plan" 19/12/2008 2 1 0 1 100 10,0 11 000 11 000 Commune de La Bosse Le Village 25210 LA-BOSSE 03.81.43.81.64

Les Fins Lieu-dit "Les Suchaux" 22/06/2009 9 nc. nc. nc. nc. nc. nc. CF Aménagement - COLARD Frantz 2B Impasse des Charmilles 25500 03.81.67.41.34 1 Place du Général de Gilley Lieu-dit "Sous le Crêt" 07/04/2009 34 13 0 900 60,0 45 000 69 000 SARL Elementerre - VERMOT Jean-Pierre 25650 GILLEY Gaulle nc.

Villers-le-lac "le cernenbert" 07/06/2010 17 4 0 697 120,0 76 670 83 640 GOURSOLL IMMO 9 rue de Besançon 25300 DOUBS 03 81 39 84 50 34 rue de la combe aux Villers-le-lac "grande cloison" 07/06/2010 37 37 0 867 85,0 61 000 83 000 NEOLIA 25200 MONTBELIARD biches 03.81.41.27.29

La Longeville route de gilley " les prés vuillins" 28/08/2010 3 0 2 1 200 nc. nc. nc. Mme PERREY Yvette 9 route de gilley 25650 03 81 38 12 66

LES FINS Lieu dit "les chauchets" 20/12/2010 18 6 0 450 120,0 54 000 nc. Mr BOUCARD André 1 route de maiche 25500 LES FINS 03 81 67 03 28

25050 Le Bélieu "le lessus" 9 9 0 1 000 58,0 58 000 nc. Commune du Belieu place théodore 25500 Le BELIEU 03.81.67.25.23

25285 Grand'Combe-Chateleu rue de l'église 12 12 0 700 120,0 84 000 nc. Mr PELLEGRINI Rémi ZA en béton Ouest 25160 OYE ET PALLET nc. TOTAL BASSIN D'HABITAT DE MORTEAU 211 105 2 852 87,5 11 000 132 000

Total des opérations : 14

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en €) (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE VALDAHON

Valdahon Lotissement " Vie Neuve 2006" 25/07/2006 45 3 0 802 36,8 27 334 31 197 Commune de Valdahon Mairie 25800 VALDAHON 03.81.56.23.88

Guyans- Lieu-dit "Les Longs Champs" - Lotiss t "Les Crêts" 04/09/2007 8 6 0 1 200 35,0 42 000 59 500 Commune de Guyans-Vennes Mairie 25390 GUYANS-VENNES 03.81.43.52.03

Chasnans Lieu-dit "Les Pièces" 04/01/2008 12 3 0 982 43,5 37 659 57 319 SARL CPHN - NICOL Henri 5, Rue Gauthier 25530 VERCEL-VILLEDIEU-LE-CAMP 03.81.58.32.88

Etalans Lieu-dit "Rue d'Oupans - Rue des Frênes" 25/07/2008 5 2 0 1 200 47,0 44 818 62 294 PHARISAT Henri 1, Hameau Croix de Pierre 25580 ETALANS 03.81.59.20.66 50 Chemin des Trois Valdahon Lieu-dit "A l'Ecot" 15/12/2009 17 0 17 500 70,0 35000 35000 SARL SAGE - JEHLY Maurice 74200 LYAUD 03 89 46 49 90 Partieux Valdahon Lotissement "Les Hauts de Notre Dame" 30/07/2009 30 3 0 692 39,3 16 663 41 107 Commune de Valdahon Mairie 25800 VALDAHON 03.81.56.23.88

Valdahon Tronchots dessus "les parisiennes" 12/04/2010 5 4 0 877 43,5 34 906 41 260 Commune de Valdahon 1 rue de l'hôtel de ville 25800 VALDAHON 03.81.56.23.88

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE VALDAHON 122 21 17 764 53,3 16 663 62 294 Total des opérations : 7

Lots Lots Prix moyen au Prix mini du Prix maxi du Date Lots Surface Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles m² viabilisé (en lot lot d'autorisation autorisés moyenne (m²) viabilisés non viabilisés €) (en € (en €) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE LA ZONE TOURISTIQUE

Les Hopitaux Vieux Lieu dit "Champ la Bégaude" 08/03/2004 9 1 0 968 120,0 116 160 116 160 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, Rue Le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85 Lieu-dit "Champs Cassards Sus et Champs Les Hopitaux Vieux 08/12/2006 7 3 0 705 120,0 85 215 113 000 SARL UGIMMO - TOSSERI Hugo 1, rue le Murgillet 25300 DOUBS 03.81.39.16.85 Cassards" Lieu-dit "Aux Grands Champs" 20/09//2008 9 2 0 715 96,0 62 500 72 200 ALTER IMMO - MOULINIER Philippe 32, Chemin de Vieilley 25000 BESANCON 03.81.88.04.17

Jougne Lieu-dit " le Faubourg" 07/12/2008 21 8 0 800 109,3 87 475 nc. SMCI - JEANNOT Fabrice 25, Rue Proudhon 25000 BESANCON 03.81.25.05.25

Malbuisson Rue de l'Eglise 24/06/2009 14 3 0 700 120 84 000 98 000 SARL Promotion Pellegrini - PELLEGRINI Rémi 9 Rue des Ecoles 25160 OYE ET PALLET 03.81.89.41.68

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE LA ZONE TOURISTIQUE 60 17 0 765 112,2 62 500 116 160

Total des opérations : 5 Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN D'HABITAT DE LEVIER 25270 LABERGEMENT DU Labergement du Navois Lieu dit "Au village" 16/06/2003 11 1 0 1 000 35,0 35 000 35 000 Commune de Labergem ent-du-Navois Grande rue 03.81.89.55.67 NAVOIS Lieu-dit "Aux Tates" Lotissement du Eternoz 11/09/2006 13 5 0 949 22,2 12 121 25 861 Commune de Eternoz Mairie 25330 ETERNOZ 03.81.86.50.42 Bois des Bornes "Champs Fondray" 2007 5 2 0 1 000 82,0 82 000 82 000 SARL Les Cèdres - TP Chagrot ZA Lhotaud - Rue Ecoulant 25560 FRASNE 03.81.49.82.49

La Rivière-Drugeon Lieu-dit "Champs de Grand Pré" 28/08/2009 9 9 0 700 67,0 46 900 46 900 Commune de La Rivière-Drugeon 2 Rue Charles le Téméraire 25560 LA RIVIERE-DRUGEON 03.81.89.70.50

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE LEVIER 38 17 0 826 53,7 12 121 82 000

Total des opérations : 4

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE BAUME-LES-DAMES

Baume-les-Dames "Les Côteaux 3 et 4" 28/07/2006 51 10 0 611 35,2 18 391 23 499 Commune de Baume-les-Dames 3, Place de la République 25110 BAUME-LES-DAMES 03.81.84.41.67 Lieux-dits "Les Sahus", "Le Cheval Ougney-Douvot 10/11/2008 12 1 0 1 066 36,5 39 442 39 442 Commune d' Ougney-Douvot Mairie - Place de l'Houtaud 25640 OUGNEY-DOUVOT 03.81.63.21.66 Blanc" et Les "Chenevières" Verne Rue du Moulin 18/04/2009 3 0 3 nc. nc. nc. nc. ACCOBAT - M. GENTIT Luc 6 Rue de la Goulotte 25720 AVANNE 03.81.51.30.40

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE BAUME-LES-DAMES 66 11 3 652 35,3 35 926 48 070

Total des opérations : 3

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE ROUGEMONT

Cuse-et-Adrisans Lotissement lieu-dit "Es Brosses" 07/11/2006 9 2 0 1 000 27,5 24 750 24 750 Mairie de Cuse-et-Adrisans Mairie 25680 CUSE-ET-ADRISANS 03.81.86.09.36

Valleroy Lieu-dit "La Planchotte" 26/02/2007 7 3 0 1 000 60,0 60 000 60 000 BINETRUY Christian 9, Route de Thurey 25870 VALLEROY 03.81.62.50.02

Flagey- Lotissement "La Cocotte" 29/06/2007 8 1 0 1 200 35,0 42 000 42 000 Commune de Flagey-Rigney Mairie 25640 FLAGEY-RIGNEY 03.81.86.06.96

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE ROUGEMONT 24 6 0 1 033 45,0 24 750 60 000

Total des opérations : 3

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE QUINGEY

Abbans-Dessus "Bellevue" 2003 7 3 0 900 92,2 83 000 83 0 00 JEANNIN IMMOBILIER - JEANNIN Gilles 23, Rue du Chatelot 25440 ABBANS-DESSUS 03.81.63.62.29

Chay Lieu-dit "Bas de la Rougeolle Dessous" 19/12/2006 4 3 0 1 150 35,0 33 040 44 730 M. et Mme DAGUET Rol and 22, rue Paul Cézanne 77680 ROISSY 01.60.29.46.98

Myon Lieu-dit "Les Chausselles" 11/07/2007 10 3 0 1 200 28,0 33 600 33 600 Commune de Myon 2, Place de la Mairie 25440 MYON 03.81.63.75.40

Rurey 2 chemin des grayers 05/11/2010 1 0 1 2 000 nc. nc. nc. MUSSELIN Claude 2 chemin des grayers 25290 nc .

TOTAL BASSIN D'HABITAT DE QUINGEY 22 9 1 1 175 50,7 33 040 83 000

Total des opérations : 4

Lots Lots Prix moyen au Date Lots Surface Prix mini du lot Prix maxi du lot Contact vente Commune Désignation de l'opération disponibles disponibles non m² viabilisé (en d'autorisation autorisés moyenne (m²) (en E /HT) (en E /HT) viabilisés viabilisés E /HT) Lotisseur Adresse Code postal ville Tél BASSIN DE ORNANS Aucune opération TOTAL BASSIN D'HABITAT DE ORNANS 0 0 0 - - - -

Total des opérations : 0 direction Les données départementale de l’Équipement directiondu Doubs départementale Analyse de l’offre des territoires du Doubs6 rue Roussillon BP 1169 6 rue Roussillon foncière dans BP 116925003 Besançon 25003 Besançon cedexcedex téléphone : téléphone : le département 03 81 65 6203 62 81 65 62 62 télécopietélécopie : : 03 81 65 62 01 03 81 65 62 01 du Doubs mél : [email protected]él : dde-25 @equipement.gouv.fr site internet : www.doubs.equipementsite internet : -agriculture.gouv.frwww.doubs.equipe- indicateur des terrains à bâtir associationment.gouv.fr départementale décembre 2011 pour l’informationassociation sur le logement départementale 30 ruepour du l’information Caporal Peugeot 25000 Besançonsur le logement

téléphone30 :rue du 03 81 61 92 41 télécopieCaporal : Peugeot 03 81 81 3425000 08 Besançon

site internettéléphone : : www.adil25.org03 81 61 92 41 télécopie : 03 81 81 34 08 site internet : ADIL 25 www.adil25.org

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