Plan Local D'urbanisme Peut Réduire La Largeur De Cette Bande D’Inconstructibilité
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Département du Puy-de-Dôme PLAN LOCAL D’URBANISME - Commune de La Roche Blanche- - Octobre 2016 - DÉCLARATION DE PROJET N°1 emportant mise en compatibilité du PLU Mairie de La Roche-Blanche 1, rue de la Mairie – BP 14 63670 LA ROCHE-BLANCHE Tel : 04 73 79 40 09 Fax : 04 7379 40 27 Email : [email protected] SARL CAMPUS Développement 27, route du Cendre Centre d’affaire MAB – Entrée n°4 63800 COURNON-D’AUVERGNE Tel : 04 44 05 27 08 Email : [email protected] Prescrit par D.C.M. du 16/03/2010 Arrêté par D.C.M. du 31/05/2012 Approuvé par D.C.M. 08/10/2013 Révision, modification, mise en compatibilité Modification simplifiée n°1 approuvée par D.C.M. du 26/01/2015 Modification n°1 approuvée par D.C.M. du Déclaration de projet n°1 approuvée par D.C.M. du Préambule ............................................................................................................................................... 1 ÉTUDE « AMENDEMENT DUPONT » ................................................................................................... 2 Introduction .............................................................................................................................................. 3 1. Situation, contexte historique et urbain .............................................................................................. 5 2. Contexte physique .............................................................................................................................. 7 2.1. Nature du sol ............................................................................................................................ 7 2.2. Topographie ............................................................................................................................. 7 2.3. Hydrographie et hydrologie ...................................................................................................... 8 2.4. Climat ..................................................................................................................................... 12 2.5. Risques et nuisances ............................................................................................................. 12 2.6. Desserte des zones d’extension ............................................................................................ 15 3. Contexte naturel et paysager ........................................................................................................... 16 3.1. Espaces protégés .................................................................................................................. 16 3.2. État initial des sites d’extension ............................................................................................. 17 3.3. Paysages ............................................................................................................................... 17 4. Les projets d’aménagement ............................................................................................................. 30 4.1. Intérêt général des projets ..................................................................................................... 30 4.2. Aménagement de l’extension nord ........................................................................................ 31 4.3. Aménagement de l’extension sud .......................................................................................... 37 PROPOSITIONS DE MISE EN COMPATIBILITÉ DU PLU .................................................................. 44 1. Situation du projet d’extensions au regard des règles d’urbanisme en vigueur .............................. 45 2. Mise en compatibilité du règlement .................................................................................................. 47 2.1. Modifications apportées aux dispositions générales ............................................................. 47 2.2. Modifications apportées au règlement de la zone Ui ............................................................. 47 2.3. Modifications apportées au règlement de la zone AUi .......................................................... 50 2.4. Modifications apportées au règlement de la zone N .............................................................. 57 2.5. Modifications apportées au Titre 6 - Lexique ......................................................................... 58 2.6. Modifications apportées au Titre 7 - Nuancier ....................................................................... 58 3. Mise en compatibilité du règlement graphique ................................................................................. 59 4. Mise en compatibilité des orientations d’aménagement et de programmation ................................ 62 4.1. Création de l’OAP pour « l’extension nord du Parc d’Activités Économiques de la Novialle- Gergovie » .............................................................................................................................. 62 4.1. Création de l’OAP pour les zones Ui, 1AUi et 2AUi « extension sud du Parc d’Activités Économiques de la Novialle-Gergovie » ................................................................................ 65 5. Mise en compatibilité de la liste des emplacements réservés ......................................................... 68 6. Exposé du motif de la délimitation des zones, des règles et des orientations d’aménagement et de programmation ................................................................................................................................. 69 6.1. Traduction par zone ............................................................................................................... 69 6.2. Développement de l’urbanisation ........................................................................................... 72 Plan Local d’Urbanisme de La Roche-Blanche – Déclaration de projet n°1 6.3. Les emplacements réservés .................................................................................................. 73 6.4. Les orientations d’aménagement et de programmation ........................................................ 73 6.5. Surfaces des zones du PLU .................................................................................................. 77 6.6. Le règlement des zones Ui et AUi ......................................................................................... 77 ACTUALISATION DE L’ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE ....................................................... 81 1. Compatibilité avec les documents de portée juridique supérieure ................................................... 82 1.1. Le SCoT du Grand Clermont ................................................................................................. 82 1.2. Le SDAGE Loire Bretagne ..................................................................................................... 83 1.3. Le SAGE Allier Aval ............................................................................................................... 84 1.4. Le SRCE Auvergne ................................................................................................................ 84 2. Motifs pour lesquels les projets présentés ont été retenus .............................................................. 86 3. Incidences notables sur l’environnement et mesures envisagées ................................................... 89 3.1. Incidences notables et mesures sur la nature des sols et la topographie ............................. 89 3.2. Incidences notables et mesures sur l’hydrographie et l’hydrologie ....................................... 89 3.3. Incidences notables et mesures sur le climat ........................................................................ 90 3.4. Incidences notables et mesures sur les risques et les nuisances ......................................... 91 3.5. Incidences notables et mesures sur les dessertes ................................................................ 92 3.6. Incidences notables et mesures sur les espaces protégés ................................................... 92 3.7. Incidences notables et mesures sur les paysages, l’urbanisme et la qualité architecturale . 93 3.8. Incidences notables et mesures sur les activités agricoles ................................................... 93 4. Critères, indicateurs et modalités retenus pour suivre les effets des projets sur l’environnement .. 95 5. Manière dont l’évaluation environnementale a été effectuée ........................................................... 96 6. Résumé non technique .................................................................................................................... 97 6.1. Présentation des projets ........................................................................................................ 97 6.2. État initial, enjeux, effets et mesures de compensation ......................................................... 99 7. Conclusion ...................................................................................................................................... 103 Plan Local d’Urbanisme de La Roche-Blanche – Déclaration de projet n°1 Préambule Objet : La présente déclaration de projet concerne le projet d’extensions nord et sud du Parc d’Activités Économique de La Novialle-Gergovie. Ces extensions sont soumises aux dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’urbanisme qui limite la constructibilité des secteurs situés aux abords des autoroutes