Immobilienexposé
5.5 Zimmer-REFH, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau
5.5 - Zimmer Reiheneinfamilienhaus Dorfstrasse 15, 8934 Knonau
Kaufangebot
5 ½ - Zimmer Reiheneinfamilienhaus inklusive Garagenbox und Autoabstellplatz im Freien
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5.5 Zimmer-REFH, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau
Inhalt
Die Wohngemeinde Knonau Seite 3
Plan Dorf / Grundbuch Seite 4
Objektbeschreibung Seite 5-6
Grundriss Seite 7-10
Bilder Seite 11-14
Übernahmebedingungen/Verkaufsbestimmungen Seite 15
Änderungen vorbehalten / BSV AG, ah 2 Immobilienexposé
5.5 Zimmer-REFH, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau
Knonau – hohe Lebensqualität für Familien im ländlichen Umfeld
Das Dorf liegt wunderschön eingebettet in der Natur des "Säuliamtes" zwischen Reuss und dem Albis. Mit etwas über 2300 Einwohnern ist Knonau eine übersichtliche Gemeinde, in welcher man die Nachbarschaft noch kennt. Das aktive Dorfleben und die überschaubare Grösse verleihen dem Ort einen speziellen Charme.
Mit Kindergärten und der Primarschule ist Knonau attraktiv für Familien und auch die über 30 Vereine im Ort bieten diverse Aktivitäten auch bzw. insbesondere für Kinder und Jugendliche an. Die Vereinstätigkeiten umfassen die ganze Spanne der Gesellschaft: über eine Vielzahl von Sportarten, Musik, Tanz, Gesang, Jungen- und Mädchenriegen,... das Angebot ist fast grenzenlos.
Der Albis, das Seeleger Moor oder das Naturschutzgebiet im Reussspitz sind nur wenige der zahlreichen Naherholungsgebiete der Region, wo die freie Natur mit der ganzen Familie erlebt werden kann.
In Sachen Einkaufsmöglichkeiten decken diverse Läden die primären Bedürfnisse (Bäckerei, Volg, etc.) ab, was sich mit "Einkaufen im Dorf" umschreiben lässt. Nur wenige Auto-Minuten entfernt erreicht man bequem das Einkaufszentrum Zugerland in Steinhausen oder das Coop-Center in Affoltern am Albis.
Ortsteile der Gemeinde Knonau
Knonau / Baaregg / Vorder- und Hinteruttenberg
Öffentlicher Verkehr
Der Knonauer Bahnhof ermöglicht den Anschluss an das regionale Netz der Schweizerischen Bundesbahnen. Mit der S-Bahn gelangen Sie im Halbstundentakt nach Zug oder Zürich.
Die ZVV stellt die Verbindung in die umliegenden Siedlungsteile und die benachbarten Orte der Region Knonaueramt sicher.
Privater Verkehr
Via Cham/Steinhausen und Affoltern am Albis verfügt Knonau über hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und ist somit auch für den Privatverkehr gut erschlossen. In rund 30 Minuten gelangt man nach Zürich und in ca. 60 Minuten direkt in die Ski- und Tourismusgebiete der Alpen.
Ein gut ausgeschildertes Rad- und Fusswegnetz in der Region führt durch die nahen Erholungsräume.
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Dorfplan Knonau
(Bildausschnitt, www.maps.google.ch)
Grundbuchplan
(Bildausschnitt, www.gisknonaueramt.ch)
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Objektbeschreibung gemäss Grundbuchauszug
Reiheneinfamilienhaus Nr. 7, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau:
Grundstück GS Nr. 792, Assek. 116, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau Im Miteigentum
Grundbuch GB-Blatt 711, Liegenschaft, Kataster 792, EGRID CH374677707719, Oberdorf, Grundstückfläche 226 m2 zur Mitbenützung: Veloabstellraum
Mit 1/14 Miteigentum an GS 800; (Blatt 315, EGRID CH337777467070, Knonau) Erschliessungswege, Spielplätze, Garagen, Parkplätze
damit verbunden Sondernutzung an: - Garagenbox Nr. 7 - Autoabstellplatz im Freien Nr. 8
Baujahr 1986
Lage zentrale Lage mit eigenem Garten und sehr gutem Anschluss an den privaten und öffentlichen Verkehr
Zustand gut erhalten, teilweise saniert
Heizung/Warmwasser Oelheizung im Keller für Heizung und Warmwasser Bodenheizung
Raumangebot (Nutzfläche)
5 ½ - Zimmer-Reiheneinfamilienhaus, GS 792
UG Keller, Hobbyraum, Waschküche, Vorplatz ca. 34.75 m2 Heizung und Tankraum ca. 12.30 m2
EG Entrée, sep. WC, Küche, Wohnen ca. 49.30 m2
1.OG Vorplatz, Bad, Zimmer 1-3 ca. 48.30 m2 Balkon ca. 4.40 m2
2. OG Zimmer 4, Dusche/WC ca. 23.95 m2 2 Estrichabteile ca. 24.25 m2
Gartenanlage inkl. Sitzplatz ca. 163.00 m2 ½ Mitbenützung an Velo/Gartenhäuschen
1/14 Miteigentum, GS 800
Garagenbox Nr. 7 (ca. 2.5x5.6m) ca. 14.00 m2 Autoabstellplatz im Freien Nr. 8 (ca. 2.5x6m) ca. 15.00 m2
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Betriebs- und Nebenkosten
Gesamtkosten Miteigentum Abrechnung 2016 Abrechnung 2017 Versicherungen Fr. 4’135.60 Fr. 3’731.10 Elektrisch Fr. 286.30 Fr. 159.75 Wasser Fr. 300.70 Fr. 60.00 Hauswartung Fr. 848.65 Fr. 491.10 Entschädigung Verwaltung Fr. 450.00 Fr. 450.00 Diverses Fr. 158.50 Fr. 0.00 Spesen Bank Fr. 95.00 Fr. 14.35 Unterhalt / Pumpenservice Fr. 3’858.30 Fr. 8587.95 Total Fr. 10’132.35 Fr. 13’494.25 davon 1/14 z.L. Dorfstrasse 15, GS 792 Fr. 723.75 Fr. 963.90 zzgl. Heizkosten (ca. 1'700 Liter Oel / Jahr) Fr 1’450.00 (Annahme Fr. 85.00 / 100 Liter) Service Heizung / Kaminfeger Fr. 700.00 Gebäudeversicherung Kt. Zürich Fr. 185.00 Private Objektversicherung Fr. 550.00 Strom Fr. 760.00 Kabelnetzgebühren Fr. 240.00 (gem. Gebührenverordnung) Kehricht Grundgebühren Fr. 110.00 (gem. Gebührenverordnung) Wasser-/Abwassergebühren Fr. 370.00
Erwartete Gesamtkosten pro Jahr ca. Fr. 5'000.00 bis Fr. 5'500.00
Die angegebenen Betriebs- und Nebenkosten basieren auf Erfahrungswerten oder wurden in den letzten Jahren effektiv in Rechnung gestellt. Je nach Nutzerverhalten und Verbrauch können die Kosten variieren.
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2017 Fr. 24'968.40
Der Erneuerungsfonds der Miteigentümergemeinschaft wird jeweils durch einen allfälligen Ertragsüberschuss geäufnet.
Investitionen / Erneuerungen
Ersatz Holz-Fensterläden durch Aluminium-Fensterläden Ersatz Bodenbelag in Wohnzimmer, neu Parkett Ersatz Bodenbeläge Schlafzimmer und Treppenverkleidung EG-2.OG, neu Laminat Erneuerung Oel-Heizung (2010) Sanierung Fassade; örtl. Reparaturen und Neuanstrich (2012) Erneuerung Bodenbelag Sitzplatz (2015) Erneuerung Windfang Sitzplatz (2016) Erneuerung Dachfenster (2016) Erneuerung Hauszugang (2017) Erneuerung Sichtschutz zu Strasse, Holzelemente (2017)
Die Gesamtkosten für Investitionen, Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten belaufen sich gemäss Angabe auf rund CHF 65'000.00.
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Grundriss UG: Keller, Hobbyraum, Waschküche, Heizung
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Grundriss EG: Küche, Wohnzimmer, separate Toilette
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Grundriss 1. OG: Schlafzimmer, Badzimmer, Balkon
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Grundriss 2.OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Estrich
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Fotos
Wohnen Küche
Wohnen Gartensitzplatz
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2
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Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4
Entrée sep. Toilette im EG
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Bad / WC 1.OG Dusche / WC 2.OG
Hobbyraum Keller
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Garage Aussenansicht
Garten Gartensitzplatz
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Übernahmebedingungen
Kaufpreis
5 ½-Zimmer Reiheneinfamilienhaus, GS 792, Assek. 116, Dorfstrasse 15, 8934 Knonau inkl. 1/14 Miteigentum an GS 800 sowie Sonderrecht an Garagenbox Nr. 7 und Autoabstellplatz im Freien Nr. 8 Fr. 880'000.00
Total Fr. 880'000.00
Kaufantritt nach Vereinbarung.
Reservationszahlung Fr. 50'000.00 wird am Kaufpreis angerechnet, jedoch nicht verzinst.
Verkaufsbestimmungen
Die Handänderungskosten und Gebühren werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.
Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäfts werden ausschliesslich durch die BSV AG, Zug, getätigt.
Ein Verkauf in der Zwischenzeit an Dritte bleibt vorbehalten.
Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation
Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Sie ist weder für den Verkauf noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich.
Verkauf
BSV Bauen Schätzen Verwalten AG Gotthardstrasse 27 Postfach 6302 Zug
Ansprechperson Andreas Hirt Tel 041 729 50 87 Mail [email protected]
Änderungen vorbehalten / BSV AG, ah 15