Relazione Di Consulenza Tecnica D'ufficio Tribunale Di Benevento

TRIBUNALE DI BENEVENTO Sez. Esecuzioni Immobiliari

Procedimento N. 33/2007 R.G.E.

Creditore Procedente:

GRUPPO VALIGI ITALY s.r.l. RAGGIO DI SOLE MANGIMI S.P.A.

Debitore:

Giudice : Dott.ssa Maria L. D’Orsi

RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO

DATA: IL C.T.U.

Giugno Ing. Pietro Massaro 2012

udienza : 11.07.2012

1 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Indice

1. Premessa ...... 3 2. Svolgimento delle operazioni di consulenza ...... 7 3. PARTE I - Esatta individuazione dei beni oggetto di pignoramento ...... 9 3.1 Individuazione dei beni oggetto del pignoramento – inquadramento catastale 4. PARTE II - Esatta individuazione dei beni componenti il lotto ...... 11 4.1 Tipologia di ciascun immobile, ubicazione, accessi ...... 4.2 Particelle confinanti ...... 4.3 Descrizione particolareggiata del bene, contesto in cui si trovano, caratteristiche, destinazione della zona ...... 4.4 composizione dei lotti di vendita 5. PARTE III - Verifica regolarità sotto il profilo urbanistico ...... 29 5.1 Verifica di regolarità sotto il profilo urbanistico ...... 6. PARTE IV - Identificazione catastale dell’immobile ...... 32 6.1 Dati Catastali ...... 7. PARTE V - Indicazione dello stato di possesso degli immobili ...... 34 7.1 Intestazione catastale degli immobili...... 8. PARTE VI - Specificazione dei vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene ...... 37 8.1 Elenco delle Formalità allo stato attuale...... 8.2 Formalità a conclusione del procedimento...... 9. PARTE VII - Importo annuo spese, eventuali cause in corso individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio ...... 41 9.1 Importo annuo delle spese fisse di gestione ...... 9.2 Eventuali cause in corso ...... 9.3 Individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio ...... 10. PARTE VIII - Valutazione complessiva dei beni ...... 45 10.1 Scelta delle unità comparative...... 10.2 Determinazione del prezzo di mercato ...... 11. PARTE IX- Valutazione delle quote di proprietà ...... 70 12. PARTE X - Conclusioni ...... 71 13. PARTE XI- Elenco allegati ...... 76

2 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

1. Premessa

Con ordinanza del 23/02/2012 l’Ill.mo Giudice per le Esecuzioni Immobiliari

Dott.ssa Maria L. D’Orsi, nel procedimento con numero di ruolo N. 33/2007 nominava il sottoscritto ing. Pietro Massaro, con studio tecnico in Frasso Telesino alla via Arbusti, n.

52, iscritto all’Ordine degli Ingegnere della Provincia di Benevento al n. 1437, quale

Consulente Tecnico d’Ufficio; al sottoscritto CTU, in qualità di perito estimatore dei beni immobiliari oggetto di pignoramento, venivano posti i seguenti quesiti:

"Provveda il perito (con riferimento all’immobile oggetto di pignoramento: in Limatola, identificato catastalmente al foglio

a. alla esatta individuazione dei beni oggetto del pignoramento con esatta

indicazione di almeno tre confini ed alla formazione, ove opportuno, di uno o più

lotti per la vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo, previa

autorizzazione del giudice, ove necessario, alla realizzazione del frazionamento,

allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’ufficio tecnico

erariale;

b. all’esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti il lotto, mediante

indicazione della tipologia di ciascun immobile, della sua ubicazione (città, via,

numero civico, piano, eventuale numero interno), degli accessi, dei confini, e dei

dati catastali, delle eventuali pertinenze e accessori, degli eventuali millesimi di

parti comuni, indicando anche il contesto in cui essi si trovano, le caratteristiche e

la destinazione della zona e dei servizi da essa offerti, le caratteristiche delle zone

3 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] confinanti. Con riferimento al singolo bene, verranno indicate eventuali dotazioni

condominali (es. posti auto comuni, giardino ecc.), la tipologia del bene, l’altezza

interna utile, la composizione interna, la superficie netta, il coefficiente utilizzato

ai fini della determinazione della superficie commerciale, la superficie

commerciale medesima, l’esposizione, le condizioni di manutenzione, le

caratteristiche strutturali del bene, nonché le caratteristiche interne di ciascun

immobile, precisando per ciascun elemento l’attuale stato di manutenzione e –

per gli impianti – la loro rispondenza alla vigente normativa e, in caso contrario, i

costi necessari al loro adeguamento;

c. alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo urbanistico, indicando i quale

epoca fu realizzato l’immobile, gli estremi del provvedimento autorizzatorio, la

rispondenza della costruzione alla previsione del provvedimento medesimo,

eventuali modifiche e gli estremi degli atti autorizzativi. In tal caso di esistenza di

opere abusive, il perito provvederà all’indicazione dell’eventuale sanabilità ai sensi

della legge n. 47/85 ed alla luce degli attuali strumenti urbanistici e dei relativi

costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali competenti

ovvero agli oneri economici necessari all’eliminazione dell’abuso (ove non

sanabile);

d. all’identificazione catastale dell’immobile, previo accertamento dell’esatta

rispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze

catastali, eseguendo le variazioni che fossero necessarie per l’aggiornamento del

catasto, acquisendo la relativa scheda ovvero predispondendola ove mancante;

provveda in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria dei beni, alla sua

correzione o redazione;

4 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] e. all’indicazione dello stato di possesso degli immobili, precisando se occupati da

terzi ed a che titolo, ovvero dal debitore. Ove essi siano occupati in base ad un

contratto di affitto o locazione, verifichi la data di registrazione e la scadenza del

contratto, la data di scadenza per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di rilascio

fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio;

f. alla specificazione dei vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, distinguendo e

indicando in sezioni separate quelli che resteranno a carico dell’acquirente e quelli

che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura;

g. ad acquisire ogni informazione concernete:

. l’importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione (es. spese

condominiali ordinarie);

. eventuali spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute;

. eventuali spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori

alla data della perizia;

. eventuali cause in corso;

. la individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio e alla data di ciascun

atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi (data, notaio, data e numero

di registrazione e trascrizione), e ciò anche sulla scorta della eventuale relazione

notarile;

h. alla valutazione complessiva dei beni, indicando distintamente ed in separati

paragrafi i criteri di stima utilizzati, le fonti delle informazioni utilizzate per la

stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, con indicazione

dell’immobile, della superficie commerciale del valore al mq, del valore totale;

esponendo altresì analiticamente gli adeguamenti e correzioni della stima,

5 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] precisando tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato d’uso e

manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla

procedura, nonché per eventuali spese condominiali insolute, il valore finale del

bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni.

i. Nel caso si tratti di quota indivisa, fornisca altresì la valutazione della sola quota,

tenendo conto della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise; precisi

infine se il bene risulti comodamente divisibile, identificando, in caso affermativo,

le parti che potrebbero essere separate in favore della procedura;"

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2. Svolgimento delle operazioni di consulenza

Per lo svolgimento della presente perizia estimativa, è stato raccolto il maggior numero di elementi utili per una corretta indagine attraverso sopralluoghi, ricerca e studio di documentazione disponibile agli atti e reperiti presso i vari Enti preposti.

In particolare in data 05 maggio 2012, il sottoscritto, accompagnato dal Collaboratore geom. Carmine G. Iadevaia, si è recato sui luoghi oggetto di stima in Limatola per prendere visione dei beni oggetto di pignoramento ed effettuare così le dovute operazioni di rilievo necessarie alla stima dei suddetti manufatti.

Inoltre il sottoscritto, ha richiesto la seguente documentazione agli Enti preposti:

presso L’Ufficio Tecnico del Comune di Limatola

1) Concessioni edilizie ed autorizzazioni rilasciate (copia integrale di relazioni e grafici);

2) Certificato di agibilità;

3) Eventuali pratiche di condono rilasciate od in corso e nel caso in cui le stesse siano in corso lo

stato della pratica con verifica delle oblazioni versate e\o da versare;

4) Certificato Attestante la destinazione urbanistica della zona con copia dello stralcio di PRG, e

delle relative norme di attuazione;

5) Se sono previste da parte del comune eventuali procedure espropriative per pubblica utilità

6) Presso l’U.T.E. di Benevento:

. Estratto mappa in scala 1:2000 ed 1:5.000 del foglio 10 e 13 del comune di

Limatola foglio con evidenziato le particelle confinanti.

. Visure Storiche per terreni relative alle p.lle oggetto di pignoramento

. Visure Catastali terreni e/o fabbricati relative alle p.lle confinanti

3) Presso la conservatoria dei registri immobiliari di Benevento:

per la p.lla

, l’elenco delle formalità risultanti nell’ultimo ventennio

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PARTE I: Esatta individuazione dei beni oggetto di pignoramento PARTE II: Esatta individuazione dei beni componenti l'oggetto dell'esecuzione PARTE III: Verifica della regolarità dei beni sotto il profilo Urbanistico PARTE IV: Identificazione catastale dell’immobile PARTE V: Indicazione dello stato di possesso degli immobili PARTE VI: Specificazione dei vincoli ed oneri giuridici PARTE VII: Specificazione di: - importo annuo spese di gestione; - cause in corso; - proprietari nel ventennio; PARTE VIII : Valutazione complessiva dei beni; PARTE IX : Valutazione della sola quota di proprietà del debitore; PARTE X : Conclusioni; PARTE XI : Elenco allegati;

8 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

3. PARTE I - Esatta individuazione dei beni oggetto di pignoramento

3.1 Individuazione dei beni oggetto del pignoramento – inquadramento catastale

Gli Immobili oggetto della esecuzione

sono da identificarsi con il lotto distinto al Manufatti oggetto di esecuzione ricadenti nel fg 13 NCEU dalle originarie p.lle (in quanto oggetto di aggiornamento catastale)

, in tenimento del Comune di

Limatola (BN).

Dall’analisi dei luoghi supportato dalla documentazione reperita presso i vari uffici provinciali e locali, il sottoscritto esperto ing.

Pietro Massaro ha potuto constatare l’esatta

individuazione Catastale dei beni in causa che Manufatti oggetto di esecuzione ricadenti nel fg. 1 risultano correttamente individuati con le particelle sopraelencate.

Al fine di agevolare la vendita, il sottoscritto ha ritenuto opportuno formare più lotti per complessivi n. 6, identificati con le diverse p.lle catastali e precisamente:

- lotto n. 1 identificato con la p.lla

(locale

commerciale con depositi e servizio, ubicato a piano Terra, con diritto alla

9 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

corte p.lla ;

- lotto n. 2 identificato con la p.lla (appartamento

ubicato al piano T, 1 e 2, con diritto alla corte p.lla 442 sub 5), originaria p.lla

442 sub 3

- lotto n. 3 identificato con la p.lla (appartamento

ubicato al piano T, 1 e 2, con diritto alla corte p.lla 442 sub 5) originaria p.lla

442 sub 4

- lotto n. 4 identificato con la (locale commerciale,

con porticato e corte esclusiva) originaria p.lla 1 sub 6 ;

- lotto n. 5 identificato con la (locale commerciale)

originaria p.lla 1 sub 7 ;

- lotto n. 6 identificato con la

(appartamento ubicato al piano T e 1, con corte esclusiva ) originaria

p.lla 1 sub 7 ;

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4. PARTE II - Esatta individuazione dei beni componenti l'oggetto della esecuzione

4.1 Tipologia di ciascun immobile, ubicazione, accessi

I beni oggetto di esecuzione sono composti da complessive n. 7 unità catastali

(oltre un bene comune non censibile,

, in tenimento del Comune di Limatola (BN) e di seguito descritte:

descrizione Unità immobiliare di cui alla p.lla sita in via

San Rocco: trattasi di un fabbricato realizzato alla fine degli anni sessanta, con struttura portante in muratura di tufo squadrato e malta cementizia, con strutture orizzontali in latero cemento e collegamenti verticali realizzati con scale a doppia rampa in c.a. in opera.

Il manufatto è caratterizzato dalla presenza di un ampio androne centrale, che porta direttamente sulla viabilità Comunale di via San Rocco dalla quale è divisa da una piccola corte condominiale, lo stesso androne, funge da collegamento tra i vari corpi del fabbricato.

Al piano terra, sono ubicati 6 vani, di cui tre adibiti a locali commerciali ed i rimanenti adibiti a deposito, silos ed un wc, detti locali sono ubicati sui due lati dell’androne condominiale.

Dall'androne, si accede ai due vani scala che conducono agli appartamenti posti al piano

11 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] superiore;

Al piano primo, sono dislocati due appartamenti, posti sulla verticale dei vani di cui al piano terra, un primo alloggio, identificato con la , è composto da: vano scala, cucina, salotto, letto, corridoio e bagno con sottotetto esclusivo;

Il secondo alloggio, a cui è possibile accedere dal vano scala posto a confine con la p.lla

1109 e 1072, è composto da un ampio locale cucina pranzo, 3 vani letto, un corridoio e bagno, due ripostigli (uno al piano terra ed uno al primo piano), un piccolo androne coperto oltre il sottotetto esclusivo posto sulla verticale.

L’altezza netta interna degli ambienti commerciali al piano terra è di mt. 4,05, mentre quella delle unità al primo piano è di mt. 3,00, l’altezza del sottotetto è di mt.

0,50 la minima e mt. 2,70 la massima.

I locali sottotetto, sono allo stato rustico e la struttura di copertura è in legno composta dalla sola struttura portante con sovrapposto manto di tegole.

Allo stato attuale, i locali posti al piano terra adibiti a locale commerciale (negozio di vendita mangimi e ferramenta), identificati con la , sono concessi in locazione a tal “omissis” con regolare contratto di locazione commerciale, del

02.01.2006 registrato a Benevento in data 31.012.2007 al n. 583, con scadenza il

01.01.2012, e tacitamente rinnovato per altri sei anni fino al 01.01.2018 (come previsto dal contratto stesso e preso atto che la sig.ra omissis dichiara di non avere

12 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] ricevuto comunicazione di disdettaalcuna; l’importo della locazione da contratto è stabilita in euro 13.200,00 annui.

L’unità immobiliare posta al piano primo ed identificata con la è occupata dalla sig.ra , suocera della sig.ra omissis, mentre l’unità immobiliare di cui alla è occupata dal nucleo familiare della sig.ra omissis.

13 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] descrizione Unità immobiliare di cui alla sita in via

Annunziata: trattasi di un fabbricato realizzato alla fine degli anni cinquanta, con struttura portante in muratura di tufo squadrato e malta bastarda, con strutture orizzontali in latero cemento e collegamenti verticali realizzati con scala doppia rampa in c.a. in opera.

Il manufatto di forma irregolare, dà direttamente sulla viabilità principale di via

Annunziata sulla quale prospetta da un lato con un porticato e dall’altro con un piccolo terrazzino.

Al piano terra, sono ubicati 2 unità adibite a locali commerciali ed una terza unità di tipo residenziale; la prima unità commerciale, con accesso diretto dalla via pubblica, è composta da due vani, con disimpegno e bagno identificata catastalmente . la seconda unità commerciale è composta da un ampio vano vendita, ufficio, bagno, porticato e piccolo terrazzo esterno è identificata con la p.lla ed ha accesso diretto da via Annunziata; l’unità residenziale, ubicata al piano terra e primo è identificata catastalmente con la

(corte e giardino) ed è composta da una piccola corte, ingresso vano scala al piano terra, veranda-disimpegno, cucina, pranzo, due vani letto, due bagni ed un piccolo balcone, al piano primo.

L’altezza netta interna degli ambienti sia quelli commerciali al piano terra che della unità residenziale al piano primo è di mt. 3,20.

14 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

Allo stato attuale, la prima unità commerciale al piano terra, identificata con la p.lla 1 sub 9 (ex sub. 7), è concessi in locazione a tal “ ” con regolare contratto di locazione commerciale, del 20.11.2003 registrato a Benevento in data

27.11.2003 al n. 7088, con decorrenza 01.12.2003 e scadenza il 30.11.2007, e tacitamente rinnovato per altri quattro anni (come previsto dal contratto stesso e visto che la sig.ra omissis dichiara di non avere ricevuto comunicazione di disdetta); in detto contratto sono stati erroneamente riportati i dati catastali ; l’importo della locazione da contratto (senza aggiornamenti) è stabilita in euro 3.600,00 annui.

La seconda unità commerciale, adibita ad attività di vendita infissi e prodotti similari, identificata con la p.lla 1 sub 6, è concessa in locazione a tal “ ” con regolare contratto di locazione commerciale, del 09.01.2012 registrato a Benevento in data 04.06.2012 al n. 4002, con decorrenza 09.01.2012 e scadenza il 09.01.2018; l’importo della locazione da contratto è stabilita in euro 3.600,00 annui.

L’unità immobiliare posta al piano primo ed identificata con la con annesso giardino è concessa in comodato d’uso al sig. , con scrittura autentica del 19.06.2007.

La zona ove i fabbricati sono inseriti, è dotata di tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

15 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] 4.2 Particelle confinanti

Di seguito in dettaglio si riportano le particelle confinanti relative al fabbricato di via

San Rocco di cui alla p.lla 442:

N° versante tipologia Foglio P.lla Ditta Catastale

01 Ovest Fabbricato

02 Ovest fabbricato

03 Nord Seminativo

04 Est fabbricato

05 Sud Strada Comunale Via San Rocco

Definizione dei Confini dei singoli lotti della P.lla 442

LOTTO COMUNE FG P.LLA confini N.

01 Limatola p.lla 833, p.lla 1109, sub 8, sub 5, sub 7 e p.lla 1112

02 Limatola sub 6 per due lati, sub 5 e p.lla 1112

03 Limatola sub 6 per tre lati, sub 5, p.lla 1109, p.lla 833, p.lla1072 e via San Rocco

16 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Di seguito in dettaglio si riportano le particelle confinanti relative al fabbricato di via

Annunziata di cui alla p.lla 13 e 139:

N° versante tipologia Foglio P.lla Ditta Catastale

01 Sud Fabbricato – altri sub della p.lla 1

02 Sud Fabbricato con corte – Ente Urbano

03 Est Fabbricati

04 Nord Strada comunale di via Annunziata

05 Ovest Strada comunale di via Annunziata

Definizione dei Confini dei singoli lotti della P.lla 1 e 139

COMUNE FG P.LLA confini

Limatola Via Annunziata per due lati, p.lla 139, sub 9 e sub 10

Limatola Via Annunziata Sub 10, sub 6 e p.lla 139

Limatola Via Annunziata, Sub 6 per due lati e sub 9 Via Annunziata, P.lla 239, p.lla154, sub 9 e sub 6

17 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] 4.3 Descrizione particolareggiata del bene, contesto in cui si trova, caratteristiche, destinazione della zona

Come si evince dalla cartografia allegata del foglio del comune di

Limatola Gli immobili oggetto di esecuzione, sono tutti ubicati in una zona centrale urbanizzata e dotata delle principali reti infrastrutturali.

Gli Immobili oggetto di pignoramento sono individuati catastalmente con le seguenti particelle:

COMUNE FG P.LLA Subalterni

Limatola 05 – 06 – 07 – 08 – via San Rocco Limatola 06 – 09 -10 – Via Annunziata

il tutto è composto da complessivi 2 corpi di fabbrica oltre un terreno costituenti per complessive 8 p.lle catastali (compreso il bene comune non censibile p.lla 442 sub 5)

Gli edifici sono stati realizzati tra gli anni 1950 e 1960 come già descritto nei paragrafi precedenti.

18 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

Descrizione particolareggiata dei beni ubicati alla via San Rocco ( )

Il fabbricato principale è di forma rettangolare con dimensioni massime esterne pari a ml. 20,00 x 20,00 c.ca, per una superficie totale di ingombro di mq. 400,00 c.ca.

Dal punto di vista strutturale, per quanto possibile potuto osservare con analisi visiva e dalle caratteristiche costruttive il tutto si presenta in buono stato di conservazione.

Al piano terra, a cui si accede dal direttamente dalla via Pubblica di via San

Rocco ove sono presenti i seguenti ambienti:

- Androne comune Coperto, 3 vani

adibiti a locali commerciali (vendita

cereali e simili), 4 vani depositi

annessi ai locali commerciali, un

bagno ed i vano scala per l’accesso

al piano superiore.

Al piano primo, sono presenti due distinte unità immobiliari, con accessi indipendenti a mezzo dei due vani scala che hanno origine all’interno dell’androne coperto situato al piano terra;

l’alloggio di minore dimensioni, identificato con la p.lla , è composto da: vano

19 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] scala, cucina, salotto, letto, corridoio e bagno, dotato inoltre di un sottotetto e terrazzo esclusivo;

Il secondo alloggio (identificato ), a cui è possibile accedere dal vano scala posto a confine con la p.lla 1109 e 1072, è composto da un ampio locale cucina pranzo, 3 vani letto, un corridoio e bagno con sottotetto e terrazzo esclusivo, due ripostigli (uno al piano terra ed uno al primo piano), un piccolo androne coperto ed un piccolo spazio esclusivo a fronte strada al piano terra.

L’altezza netta interna delle unità al primo piano è di mt. 3,00, l’altezza del sottotetto è di mt. 0,50 la minima e mt. 2,70 la massima.

I locali sottotetto, sono allo stato rustico e la struttura di copertura è in legno composta dalla sola struttura portante con sovrapposto manto di tegole;

Superfici degli ambienti:

Le superfici nette interne dei vani ubicati al piano terra sono le seguenti:

. Locali commerciali mq. Netti 110,90;

. Locali deposito e silos mq. Netti 83,90;

. Androne coperto mq. Netti 116,80;

. Corte esterna mq. Netti 96,00;

. Vano scala ( e rip) abbinata al Sub 7 mq. Netti 16,40;

20 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Le superfici dei vani ubicati al piano primo sono le seguenti:

Appartamento

. cucina mq. netti 21,50;

. Salotto mq. netti 21,70;

. Disimpegno mq. netti 13,25

. bagno mq. netti 7,35;

. Camera da letto mq. netti 22,85

. Vano Scala mq. netti 16,75;

. Balcone mq. netti 4,85;

. Terrazzo mq. netti 20,60;

Appartamento

. cucina mq. netti 45,50;

. Disimpegno mq. netti 31,70

. bagno mq. netti 6,00;

. Camera da letto mq. netti 22,50;

. Camera da letto mq. netti 13,90;

. Camera da letto mq. netti 15,20;

. Vano Scala mq. netti 9,20;

. Ripostiglio su vano scala mq. netti 4,40;

. Ripostiglio mq. netti 3,70;

. Terrazzo mq. netti 21,05;

21 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Le superfici dei vani ubicati al piano secondo sono le seguenti:

Sottotetto

. Sottotetto mq. netti 86,64;

. Vano Scala mq. netti 16,75;

Sottotetto

. Sottotetto mq. netti 88,20;

Le rifiniture interne degli ambienti sono le seguenti:

Per quanto ai locali commerciali e depositi al piano terra:

Pavimentazione interna con quadroni a scaglie di marmo per i locali vendita, in battuto di cls per i locali deposito;

pareti interne: rifinite con intonaco di tipo civile e tinteggiate con pittura di colore bianco;

pareti esterne: prive di intonaco, solo quella principale su via San Rocco è rifinita con intonaco con sovrastante tinteggiatura di colore bianco;

infissi esterni in metallo;

Il bagno, è completo di ogni accessorio e perfettamente funzionante.

22 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

Per quanto ai locali abitazione al piano primo:

Internamente il fabbricato è rifinito con intonaco di tipo civile, con sovrastante tinteggiatura di tipo lavabile ; la pavimentazione è di quadroni in monocottura 30x30.

I bagni sono completi di ogni accessorio e perfettamente funzionanti.

Gli infissi interni sono in legno, mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato.

L’altezza netta interna dei locali abitazione è di cm 320

Per quanto agli impianti, sono presenti, funzionanti ed apparentemente rispondenti alle norme .

23 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

Descrizione particolareggiata dei beni ubicati alla via Annunziata ( )

Il fabbricato principale è di forma trapezioidale con dimensioni massime esterne pari a ml. 20,00 x 10,00 c.ca, per una superficie totale di ingombro di mq.

200,00 c.ca.

Dal punto di vista strutturale, per quanto possibile potuto osservare con analisi visiva e dalle caratteristiche costruttive il tutto si presenta in buono stato di conservazione.

Al piano terra, a cui si accede dal direttamente dalla via Pubblica di via Annunziata ove sono presenti i seguenti ambienti:

- Due Locali commerciali con relativi servizi, terrazzo e porticato ed un vano

scala per l’accesso al piano primo, oltre un giardino .

Al piano primo, è presente una unità immobiliari, con accesso dal vano scala di cui al punto precedente;

l’alloggio è composto da: vano scala, cucina-pranzo, salotto, due camere da letto di cui una dotata di balcone, corridoio, due bagni;

24 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] I locali sottotetto non sono accessibili, sono allo stato rustico e la struttura di copertura

è in legno composta dalla sola struttura portante con sovrapposto manto di tegole;

Superfici degli ambienti:

Le superfici nette interne dei vani ubicati al piano terra sono le seguenti:

. Locali commerciali ( ) mq. Netti 51,90;

. Locali commerciali ( ) mq. Netti 36,55;

. Porticato mq. Netti 15,22;

. Terrazzo mq. Netti 15,82;

. Corte esterna mq. Netti 360,00;

. Vano scala ( e rip) abbinata al Sub 7 mq. Netti 8,60;

Le superfici dei vani ubicati al piano primo sono le seguenti:

. cucina mq. netti 14,30;

. Salotto mq. netti 16,60;

. Disimpegno mq. netti 29,65

. bagno mq. netti 6,92;

. bagno mq. netti 7,60;

. Camera da letto mq. netti 20,60;

. Camera da letto mq. netti 21,37;

. Disimpegno mq. netti 29,65;

. Balcone mq. netti 3,90;

Internamente gli ambienti sono rifiniti nel modo seguente:

Per quanto ai locali commerciali al piano terra:

25 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Pavimentazione interna con quadroni a scaglie di marmo;

pareti interne: rifinite con intonaco di tipo civile e tinteggiate con pittura di colore bianco;

pareti esterne: prive di intonaco, solo quella principale su via San Rocco è rifinita con intonaco con sovrastante tinteggiatura di colore bianco;

infissi esterni in metallo;

Il bagno, è completo di ogni accessorio e perfettamente funzionanti.

Per quanto ai locali abitazione al piano primo:

Internamente il fabbricato è rifinito con intonaco di tipo civile, con sovrastante tinteggiatura di tipo lavabile ; la pavimentazione è di quadroni in scaglie di marmo 25x25.

I bagni sono completi di ogni accessorio e perfettamente funzionante.

Gli infissi interni sono stati realizzati in legno, nel mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato.

L’altezza netta interna dei locali abitazione è di cm 320

Per quanto agli impianti, sono presenti, funzionanti .

26 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] 4.4 composizione dei lotti di vendita

- lotto n. 1 composto da una porzione di fabbricato posta al piano terra con

diritto alla corte ed androne comune ( ), adibito a commercio di

cereali e utensileria, con annessi depositi, servizi ed accessori, identificato

con la p.lla del

foglio 10 (locale commerciale

con depositi e servizio, con

diritto alla corte e androne

coperto

;

lotto n. 2 composto da una

porzione di fabbricato posta al

piano terra, primo e sottotetto (piano 2°) con diritto alla corte ed androne

coperto ( ), adibito ad abitazione, identificato con la p.lla

- lotto n. 3 composto da una porzione di fabbricato posta al piano terra, primo

e sottotetto (piano 2°) con diritto alla corte ed androne coperto (

(appartamento ubicato al piano T, 1 e 2)

27 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] - lotto n. 4 composto da una porzione di fabbricato posta al piano terra, con

corte e porticato esclusiva,

adibito a locale commerciale

ed identificato con la p.lla

sub (locale

commerciale, con porticato e

corte esclusiva) originaria

;

- lotto n. 5 composto da una

porzione di fabbricato posta

al piano terra, adibito a locale commerciale ed identificato con

;

- lotto n. 6 composto da una porzione di fabbricato posta al piano terra e

primo, con corte esclusiva, adibito ad abitazione ed identificato con la

(appartamento ubicato al piano T e 1,

con corte esclusiva p.lla 139) ;

28 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

5. PARTE III - Verifica regolarità sotto il profilo urbanistico

5.1 Verifica di regolarità sotto il profilo urbanistico

Inquadramento urbanistico dell’area

Il comune di Limatola risulta essere sprovvisto di Pianificazione urbanistica pertanto è

assoggettata alle norme di cui alla Legge Regionale n. 17 del 20 marzo 1982 art. 4;

entrambi i manufatti oggetto di esecuzione risultano posizionati all’interno

della perimetrazione del centro abitato;

Per gli immobili oggetto di indagine, sono stati rilasciati dal comune di Limatola le

seguenti Autorizzazioni edilizie e precisamente: a) per il fabbricato di via San Rocco fg.

1) Pratica n. 94/1968, relativa alla “costruzione di una casa per civile abitazione”;

2) Attestazione del 05.01.1970 con la quale si evidenzia che l’inizio dei lavori è

avvenuto in data 01.09.1969 e l’ultimazione il 03.12.1969

3) Autorizzazione di abitabilità pratica n. 94 del 04.12.1969

4) Istanza di Condono edilizio del 29.04.1986 prot. 2569 con MOD. 47/85-A

e MOD. 47/85-d progressivo 0664029903

5) Integrazione della pratica di condono del 01.09.1986 prot. b) per il fabbricato di via Annunziata f

Non sono stati pervenuti documenti agli atti del comune, detto immobile risulta

realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967.

29 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Dall’analisi della documentazione reperita, supportati dagli atti di passaggio, il

sottoscritto perito dal punto di vista urbanistico ha riscontrato quanto segue:

c) per il fabbricato di via San Rocco fg

- Copertura del cortile posteriore con realizzazione di parte dell’androne

coperto ( ) e del locale deposito posto di fronte alla

scala che conduce al primo piano ( );

- Realizzazione delle opere di ampliamento del terrazzo frontale che da su

via San Rocco;

L’immobile oggetto di perizia è dotato di vecchio certificato di agibilità (vedi punto 3) lett. A del paragrafo precedente;

d) per il fabbricato di via Annunziata

- realizzazione di frazionamento urbanistico della originaria unità di cui al

sub 7 e cambio di destinazione uso da abitazione a locale commerciale al

piano terra;

L’immobile oggetto di perizia non è dotato di certificato di agibilità;

Valutazione della sanabilità urbanistica:

a) per il fabbricato di via San Rocco fg.

tutte le opere realizzate in assenza di autorizzazione possono essere sanate ai sensi del DPR 380/2001 artt. 36 e 37, presentando al competente ufficio tecnico settore

Urbanistica del comune di Limatola Permesso di Costruire in sanatoria;

I costi da sostenere per sanare gli abusi sono così distinti:

30 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] - € 1.032,00 quale sanzione pecuniaria come oneri e diritti al comune;

- € 4.000,00 per oneri e diritti per costo di costruzione ed Urbanizzazione;

- € 3.500,00 di competenze tecniche per la redazione della pratica;

Inoltre per il completamento della pratica di condono e quindi l’ottenimento del

relativo Permesso di Costruire, bisogna sostenere una spesa complessiva di oneri,

interessi, competenze tecniche e diritti valutata in € 6.500,00.

Il totale delle spese ammonta così ad € 15.032,00

b) per il fabbricato di via Annunziata

tutte le opere realizzate in assenza di autorizzazione possono essere sanate ai sensi del DPR 380/2001 artt. 36 e 37, presentando al competente ufficio tecnico settore

Urbanistica del comune di Limatola DIA in sanatoria;

I costi da sostenere per sanare gli abusi saranno così distinti:

- € 516,00 quale sanzione pecuniaria come oneri e diritti al comune;

- € 1.000,00 per oneri e diritti per costo di costruzione ed Urbanizzazione;

- € 2.500,00 di competenze tecniche per la redazione della pratica;

- Il totale delle spese ammonta così ad € 4.016,00

31 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

6. PARTE IV - Identificazione catastale dell’immobile

6.1 Dati Catastali Di seguito si riporta tabella con la descrizione delle caratteristiche catastali di ogni singola particella oggetto di esecuzione. N. COMUNE FOGLIO P.LLA CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA Rendita Note

01 Limatola Bene comune non censibile corte ed androne coperto comune ai n. 6-7-8 02 Limatola C\1 2 190 1.589,65 03 Limatola A\4 3 5 175,60 04 Limatola A\4 3 7,5 263,39 05 Limatola S.A. 1 03.60 Ha RD 4,65 Ra 2,97 06 Limatola C\1 3 54 527,10 07 Limatola c\1 3 36 351,40 08 Limatola A\4 3 5,5 193,15

Si precisa che in sede di sopralluogo il sottoscritto ha riscontrato una serie di anomalie catastali ovvero: per quanto alla - La p.lla è stata oggetto di ampliamento all’interno del cortile realizzando un deposito e coprendo interamente l’androne, Al piano primo è stato ampliato il balcone fronte strada realizzando un ampio terrazzo, inoltre il piano sottotetto pur realizzato sin dall’origine, non è mai stato censito;

per quanto alla p.lla - La è stata oggetto di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da abitazione a locale commerciale al piano terra ed inoltre per i locali commerciali è stata riscontrata una diversa distribuzione degli ambienti interni;

pertanto sulla scorta di quanto sopra riportato, il sottoscritto perito, ha provveduto ad aggiornare le planimetrie catastali attraverso la redazione per l prima di tipo mappale e poi di pratica Docfa nel mentre solo di pratica Docfa in variazione per quanto alla Attraverso le operazioni sopra descritte, della originaria

32 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] , sono stati soppressi

ed hanno dato origine alla

sono stati rispettivamente, il primo variato ed il

secondo soppresso dando

è rimasta invariata.

33 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

7. PARTE V - Indicazione dello stato di possesso degli immobili

7.1 Intestazione catastale degli immobili

I beni oggetto di perizia allo stato attuale risultano con la seguente intestazione:

N. COMUNE FOGLIO P.LLA INTESTATI QUOTA DI POSSESSO

01 Limatola Proprietà per 1/1 in regime di comunione dei beni – trattasi di bene comune non censibile corte e androne coperto comune alle p.lle 442 subb. 6,7 e 8

02 Limatola Proprietà per 1/1 in regime di comunione dei beni

03 Limatola Proprietà per 1/1 in regime di comunione dei beni

04 Limatola Proprietà per 1/1 in regime di comunione dei beni

05 Limatola Proprietà per 1/1

06 Limatola Proprietà per 1000/1000

07 Limatola Proprietà per 1000/1000

08 Limatola Proprietà per 1000/1000

34 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] Stato di possesso degli immobili:

P.lla 442 del foglio 10

1) i locali posti al piano terra adibiti a locale commerciale (negozio di vendita mangimi e

ferramenta), identificati con la p. , sono concessi in locazione a tal

“omissis” con regolare contratto di locazione commerciale, del 02.01.2006

registrato a Benevento in data 31.012.2007 al n. 583, con scadenza il

01.01.2012, e tacitamente rinnovato per altri sei anni fino al 01.01.2018 (come

previsto dal contratto stesso poichè la sig.ra dichiara di non avere

ricevuto comunicazione di disdetta);

l’importo della locazione da contratto è stabilita in euro 13.200,00 annui.

2) L’unità immobiliare posta al piano primo ed identificata con la p.lla è

occupata dalla sig. .

3) L’unità immobiliare posta al piano primo ed identificata con la p

occupata dal nucleo familiare della sig. .

P.lla 1 e 139del foglio 13

1) i locali commerciali posti al piano terra, identificati con la

sono concessi in locazione a tal “ ” con regolare contratto di

locazione commerciale, del 20.11.2003 registrato a Benevento in data 27.11.2003

al n. 7088, con decorrenza 01.12.2003 e scadenza il 30.11.2007, e tacitamente

rinnovato per altri quattro anni (come previsto dal contratto stesso poichè la

dichiara di non avere ricevuto comunicazione di disdetta);

in detto contratto erroneamente sono stati riportati i dati catastali

35 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] l’importo della locazione da contratto (senza aggiornamenti) è stabilita in euro

3.600,00 annui.

2) i locali commerciali posti al piano terra, adibiti ad attività di vendita infissi e prodotti

similari, identificati con , sono concessi in locazione a tal “

con regolare contratto di locazione commerciale, del 09.01.2012

registrato a Benevento in data 04.06.2012 al n. 4002, con decorrenza 09.01.2012

e scadenza il 09.01.2012;

l’importo della locazione da contratto è stabilita in euro 3.600,00 annui.

1) L’unità immobiliare posta al piano primo ed identificata

annesso giardino ( ) è concesso in comodato d’uso al sig. ,

con scrittura autentica del 19.06.2007.

36 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected]

8. PARTE VI - Specificazione dei vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene

8.1 Elenco delle Formalità allo stato attuale

Dalle ispezioni per immobile eseguite dal sottoscritto presso l’Agenzia del Territorio di

Benevento, Ufficio della Conservatoria RR.II nonché dalla documentazione in atti, per i beni oggetto di accertamento, nel periodo dal 20/11/1990 al 13/06/2012 risultano le seguenti formalità:

N. COMUNE FG P.LLA Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente l’immobile 01 Limatola 10 442 sub 2 1) Iscrizione del 29/12/2002 - Registro particolare 1499 registro Generale 13182

Pubblico Ufficiale Sangiuolo Vito Antonio Repertorio 36443 del 23/12/1999 IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo condizionato Annotazione n. 368 del 23.08.2000 (erogazione a saldo)

2) Trascrizione del 14/03/2000 – Registro particolare 2498 registro Generale

2874 Pubblico Ufficiale Sangiuolo Vito Antonio Repertorio 36902 del 16/02/2000 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA

3) Iscrizione del 25/03/2004 - Registro particolare 1051 registro Generale 4480

Pubblico Ufficiale Franco Pasqualino Repertorio 18594 del 23/03/2004 IPOTECA VOLONTARIA derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo

4) Trascrizione del 20/06/2006 – Registro particolare 5217 registro Generale

8868 Pubblico Ufficiale Tribunale di Benevento sez. Distacc. Repertorio 0/1 del 19/04/2006 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

5) Trascrizione del 23/02/2007 – Registro particolare 1588 registro Generale

2651 Pubblico Ufficiale Tribunale Repertorio 289 del 26/01/2007 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

6) Trascrizione del 18/07/2007 – Registro particolare 6096 registro Generale

10776 Pubblico Ufficiale Tribunale Repertorio 138/2007 del 05/05/2007 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

37 Tribunale di Benevento- sez. Esecuzioni Immobiliari-. 33/2007 R.G.E. ing. Pietro Massaro via Arbusti, 52 - 82030 Frasso Telesino (BN) tel 0823.719914 - fax 0823.719006 - mob 333.9084346 - [email protected] N. COMUNE FG P.LLA Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente l’immobile 2 Limatola 1) Iscrizione del 29/12/2002 - Registro particolare 1499 registro Generale 13182