Département de l’ Communauté de Communes

du Canton de

ELABORATION DU P LAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL

DOSSIER D’APPROBATION Vu pour être annexé à la Délibération du Conseil Communautaire en date du 13 DECEMBRE 2016

P.L.U. Prescrit le Arrêté le Approuvé le

ELABORATION 13 JANVIER 2012 1ER JUIN 2016 13 DECEMBRE 2016

Xavier DEWAILLY - Urbaniste QUALIFIE 3 allée Jean Jaurès 72100 LE MANS TEL : 02 43 72 79 13 E-MAIL : [email protected] BORDEREAU DES PIECES DU PLUI DE LA 3CR

1 : RAPPORT DE PRESENTATION 1A : Parties 1 et 2 Contexte général, spatial et administratif - Occupation humaine du territoire p 1 à 182 1B : Partie 3 Analyse de l’état initial de l’environnement et des paysages p 183 à 433 1C : Partie 4 Explication des choix retenus p 434 à 591 1D : Partie 5 Incidences prévisibles de la mise en œuvre du PLUI sur l’environnement p 592 à 655 1E : Partie 6 Résumé Non Technique p 656à 676

2 : PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES

3 A : REGLEMENT ECRIT

3 B1 a à 3 B1 o : REGLEMENT GRAPHIQUE - ZONE PERIPHERIQUE PAR COMMUNE

3B1A : Champignolles 3B1B : Bois Anzeray 3B1C: La Neuve Lyre ; La Vieille Lyre 3B1D :La Haye Saint Sylvestre 3B1E : Bois Normand près Lyre 3B1F: Chambord 3B1G : 3B1HI: Neaufles Auvergny 3B1i : 3B1J : Saint Antonin de Sommaire 3B1K : 3B1L: Rugles 3B1M : Bois Arnault 3B1N : Chéronvilliers 3B1O : Chaise Dieu du Theil

3 B2: REGLEMENT GRAPHIQUE ZONE CENTRALE (1/2000ème ) : -LA NEUVE LYRE ET DE LA VIEILLE LYRE (3B2C) -AMBENAY (3B2K) -RUGLES (3B2L) Les autres plans de zonage au 1/2000ème sont disponibles sur le CD.

3 C : ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

4 : PIECES ANNEXES - 4A : SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE - 4A1 : LISTE DES SERVITUDES - 4A2 : PLAN DES SERVITUDES ZONE PERIPHERIQUE (1/20000)

- 4B : ANNEXES SANITAIRES - 4B1 : NOTICE EXPLICATIVE - 4B2 : PLANS DES RESEAUX D’ASSAINISSEMENT - 4B2A : LA NEUVE LYRE et LA VIEILLE LYRE - 4B2B : AMBENAY - 4B2C : RUGLES - 4B3 : PLANS DES RESEAUX D’EAU POTABLE (sur le CD)

- 4C : AUTRES ANNEXES - 4C1 : PLAN DES BOIS SOUMIS AU REGIME FORESTIER - 4C2 : PLAN DU SECTEUR SOUMIS A DES NUISANCES SONORES - 4C3 : PLAN DES TAUX DE LA TAXE D’AMENAGEMENT - 4 C4 : LISTE DES DOCUMENTS SUPRA -COMMUNAUTAIRES - 4 C5 : LISTE DES ETUDES UTILISEES POUR LE PLUI - 4 C6 : BILAN DE LA CONCERTATION - 4 C7 : PLAN DES ZONES SOUMISES AU DROIT DE PREEMPTION URBAIN

MODE D’EMPLOI DU DOSSIER - Le rapport de présentation est un diagnostic de la situation et de l’évolution de la commune et expose les perspectives d’évolution et les projets de développement de la Communauté de communes. - Le PADD donne les grandes lignes du projet communautaire global (développement démographique, économique, programme d’équipements, aménagements du bourg, préservation de l’environnement…..). -- Vous repérez sur les plans de découpage en zones (3B1 ou 3B2) dans quelle zone est situé votre terrain (zone urbaine, zone à urbaniser, zone agricole, zone naturelle). Puis vous consultez le règlement écrit (3A): dispositions générales et chapitre correspondant à la zone dans laquelle se situe votre terrain (vous y trouvez le corps de règlement qui s'applique à votre terrain). Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (3C) fixent les grands principes d’aménagement des zones d’extension. - Si votre terrain est touché par un emplacement réservé (quadrillage sur les plans de découpage en zones 3B, vous repérez sur ces plans le numéro de référence de cette réserve et vous regardez dans les annexes du document 3A (Liste des emplacements réservés) le tableau qui vous fournit la désignation de l'opération projetée sur cette réserve et la collectivité ou le service public qui en a demandé l'inscription à ce Plan Local d’Urbanisme. - Vous devez également regarder sur le Plan des servitudes (Plan 4A2) si votre terrain est touché ou non par une servitude d’utilité publique. Vous relevez la référence de cette servitude sur le plan correspondant et vous recherchez dans le document 4A1 (Liste des Servitudes d’Utilité Publique) la fiche qui correspond à cette référence et qui vous fournit, à titre indicatif et sous réserve de consultation du service intéressé, des indications sur cette servitude. - Vous devez enfin vérifier sur le plan 4B2 si votre terrain est desservi par le réseau d’assainissement et sur le plan 4B3 s’il est desservi par le réseau d’eau potable. Ces plans vous donnent l’état des équipements lors de l’étude du PLUI. La notice 4B1 vous donne des indications sur les réseaux d’eau et d’assainissement et sur le système d’élimination des déchets.