1 TRIBUNALE DI BRESCIA Fallimento N°69/17 MIRAB Srl in Liquidazione

TRIBUNALE DI BRESCIA Fallimento N°69/17 MIRAB S.r.l. in liquidazione Con sede in Manerbio, via San Martino del Carso n.6 Codice fiscale: 01850650985

Giudice Delegato: Dott. Alessandro Pernigotto Curatore: Dott. Vincenzo Monte

BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I° Esperimento di vendita in busta chiusa Lotti nn. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23

Il sottoscritto Dott. Vincenzo Monte, Curatore del fallimento in epigrafe dichiarato con sentenza in data 28/03/2017,

Premesso Che il programma di liquidazione prevede la vendita della piena proprietà di:

IMMOBILI IN CASTREZZATO (BS) – intera proprietà

Trattasi di unità abitative inserite all’interno di un complesso immobiliare, composto da palazzine sviluppate su tre piani fuori terra, denominato “Condominio Aurora”, site COMUNE DI CASTREZZATO (BS) , Via Ortigara n.4, con accesso pedonale comune per tutte le unità da via Piave (lato Ovest) e con due accessi carrai comuni da via Ortigara (lato Nord), censite al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue:

LOTTO 8: alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano terra) della palazzina “B” , oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 560 , categoria A/2 classe 6 consistenza vani 4,5 Rendita € 418,33 • Mappale 240 Sub. 518 , categoria C/6 classe 3 consistenza 18 mq Rendita € 34,40 L’abitazione è composta da soggiorno/cucina, un bagno, un disimpegno, due camere da letto, tre piccoli portici, corte esclusiva e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 94,94 e dell’autorimessa di mq.20,01, con giardino esterno esclusivo di mq.101,96, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica- difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione esterna dell’alloggio (non indicate in scheda due porzioni destinate a portico); la cantina rappresentata in scheda, dalla verifica con l’elaborato planimetrico risulta quella abbinata all’alloggio individuato con il sub. 561. L’immobile risulta occupato da Mujaj Fatmir in forza di una proroga concessa dall’Ufficiale Giudiziario a fronte di sfratto esecutivo già in essere.

LOTTO 9: alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano primo) della palazzina “C” , oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 580, categoria A/2 classe 6 consistenza vani 5,5 Rendita € 511,29 • Mappale 240 Sub. 547 , categoria C/6 classe 3 consistenza 18 mq Rendita € 34,40 L’abitazione è composta da soggiorno, cucina separata, un bagno, due disimpegni, due camere da letto, tre balconi e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 101,65 e dell’autorimessa

1 di mq.20,05, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica - difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione interna dell’alloggio (non indicato in scheda il pilastro centrale zona cucina-soggiorno rappresentato negli elaborati grafici). L’immobile risulta libero.

LOTTO 10 : alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano terra) della palazzina “D”, oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 566, categoria A/2 classe 6 consistenza vani 5,5 Rendita € 511,29 • Mappale 240 Sub. 524 , categoria C/6 classe 3 consistenza 17 mq Rendita € 32,49 L’abitazione è composta da soggiorno, cucina separata, un bagno, due disimpegni, due camere da letto, tre modesti portici, corte esclusiva e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 107,17 e dell’autorimessa di mq.18,97, con giardino esterno esclusivo di mq.114,48, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica - difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione esterna dell’alloggio (non indicate in scheda due porzioni destinate a portico). L’immobile risulta occupato da Januzaj Hyrije in forza di una proroga concessa dall’Ufficiale Giudiziario a fronte di sfratto esecutivo già in essere.

LOTTO 11 : alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano terra) della palazzina “E”, oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 573 , categoria A/2 classe 6 consistenza vani 4,5 Rendita € 418,33 • Mappale 240 Sub. 535 , categoria C/6 classe 3 consistenza 18 mq Rendita € 34,40 L’abitazione è composta da soggiorno, cucina separata, un bagno, due disimpegni, due camere da letto, due modesti portici, corte esclusiva e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 95,03 e dell’autorimessa di mq.19,78, con giardino esclusivo di mq.92,55, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica - difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione esterna dell’alloggio (non indicata in scheda una porzione destinate a portico e diversa leggera rappresentazione area esterna). L’immobile risulta libero.

LOTTO 12 : alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano terra) della palazzina “E”, oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 572 , categoria A/2 classe 6 consistenza vani 3,5 Rendita € 325,37 • Mappale 240 Sub. 533 , categoria C/6 classe 3 consistenza 18 mq Rendita € 34,40 L’abitazione è composta da soggiorno-cucina, un bagno, disimpegno, una camera da letto, due modesti portici, corte esclusiva e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 98,26 e dell’autorimessa di mq.20,43, con giardino esclusivo di mq.131,13, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica - difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione esterna dell’alloggio (non indicata in scheda una porzione destinate a portico e diversa leggera rappresentazione

2 area esterna). L’immobile risulta libero.

LOTTO 13: alloggio e autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, costituito da un appartamento disposto su unico piano (piano primo) della palazzina “E”, oltre autorimessa al piano interrato, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 588 , categoria A/2 classe 6 consistenza vani 5 Rendita € 464,81 • Mappale 240 Sub. 530 , categoria C/6 classe 3 consistenza 21 mq Rendita € 40,23 L’abitazione è composta da soggiorno, cucina separata, un bagno, due disimpegni, due camere da letto, tre balconi e cantina al piano interrato, con superficie commerciale dell’alloggio di mq 98,13 e dell’autorimessa di mq.24,04, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Rispondenza urbanistica - difforme alla scheda catastale: leggera difformità nella rappresentazione interna dell’alloggio (non indicato in scheda il pilastro centrale zona cucina-soggiorno rappresentato negli elaborati grafici). L’immobile risulta libero.

LOTTO 14: autorimessa in Comune di Castrezzato (BS) , via Ortigara, nr.4, autorimessa al piano interrato, identificata al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 6 come segue: • Mappale 240 Sub. 519 , categoria C/6 classe 3 consistenza 18 mq Rendita € 34,40 L’autorimessa è di circa 21 mq, posta al piano interrato il cui accesso avviene tramite una scale interna comune, oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. L’immobile risulta conforme alle planimetrie catastali depositate. L’immobile risulta libero.

Per gli immobili di cui ai Lotti sopra indicati si forniscono le seguenti informazioni: Atti di provenienza: - Atto di compravendita Notaio Esposito Paola del 3/07/2000, Rep.10775/1226 - Atto di compravendita Notaio Esposito Paola del 28/07/2000, Rep.11316/1307 Dalla perizia si evince che gli immobili sono stati edificati in forza di: - C.E. n.80/2000 del 29/01/2001, 1° variante con C.E. n.138/2001 del 10/01/2002 - DIA n.55/2003 del 14/07/2003 - Certificato di collaudo finale del 4/02/2003 presentato presso il Comune di Castrezzato in data 18/02/2003, Prot.1.470; -Richiesta di Certificato di Agibilità del 9/8/2004 Prot.7.300.

Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall’Ing. Matteo Finamanti che forma parte integrante del presente bando.

IMMOBILI IN VISANO (BS) – intera proprietà

Palazzina, a blocco in forma libera, comprendente 6 unità abitative di proprietà disposte su due piani, sviluppantesi al Piano Seminterrato + Piano Terra + Piano Primo, con due blocchi scale contrapposti , senza ascensori , serventi svariati alloggi ai vari piani e box/cantine al piano seminterrato, serviti da un unico ingresso carraio in leggera rampa e due accessi pedonali , tutti attestati su Via Giovanni XXIII, a prevalente destinazione d’uso residenziale , situata in un lotto d’area di oltre 1.130 mq, censiti al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue:

LOTTO 15: Alloggio n° 4 Sub. 1 – posti auto sub 11 e 12 - Cantina n° 5 – Giardino privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano terra, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 1 cat. A/2 Classe 3 consistenza 4,5 vani rendita €. 227,76, alloggio • Mappale 171 Sub 11 cat. C/6 Classe 1 consistenza 16 mq. rendita €. 19,01, posto auto • Mappale 171 Sub 12 cat. C/6 Classe 1 consistenza 16 mq. rendita €. 19,01, posto auto l’abitazione, a Piano Terra, è composta un disimpegno, da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, due camere, bagno principale e balcone, oltre a giardino privato di circa mq 131,35. L’appartamento dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 59,55 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 72,80 mq., oltre a balconi di S.N.R. pari a circa 4,55 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. La cantina n° 5 relativa all’unità n° 4 in riferimento misura 24,20 mq lordi; I posti auto Sub 11) e sub 12) sono ubicati nel seminterrato e misurano entrambi mq. 16 S.L.P. L’immobile risulta libero.

LOTTO 16: Alloggio n° 1 Sub 2 – garage/box sub 8 - Cantina n° 4 – Giardino privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano terra, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 2 cat. A/2 Classe 3 consistenza 5 vani rendita €. 253,06, alloggio • Mappale 171 Sub 8 cat. C/6 Classe 2 consistenza 33 mq. rendita €. 46,02, garage/box l’abitazione, a Piano Terra, è composta da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, due camere, bagno principale e ballatoio, oltre a giardino privato di circa mq 132,3. L’appartamento a Piano Terra dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 79,85 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 84,60 mq., oltre a balconi di S.N.R. pari a circa 6,35 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. la cantina n° 4 relativa all’unità n° 1 in riferimento misura 26,70 mq lordi. Il garage/box Sub 8) è ubicato nel seminterrato e misura mq. 39,00 S.L.P. L’immobile risulta libero.

LOTTO 17: Alloggio n° 3 Sub 3 - posto auto sub 13 - Orto privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano terra, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 3 cat. A/2 Classe 3 consistenza 3 vani rendita €. 151,84, alloggio • Mappale 171 Sub 13 cat. C/6 Classe 1 consistenza 16 mq. rendita €. 19,01 posto auto l’abitazione, a Piano Terra, da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, una camera, bagno e balcone, oltre ad orto privato di circa mq 12,20. L’appartamento dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 46,70 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 57,10 mq. , oltre a balconi di S.N.R. pari a circa 6,70 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. Il posto auto, Sub 13) è ubicato nel seminterrato e misura mq. 16 S.L.P. L’immobile risulta libero.

LOTTO 18: Alloggio n° 2 Sub 4 – Garage/Box n° 1 Sub 9 - Cantina n°1+n°2 –- Giardino privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano terra, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 4 cat. A/2 Classe 3 consistenza 4,5 vani rendita €. 227,76, alloggio • Mappale 171 Sub 9 cat. C/6 Classe 2 consistenza 25 mq. - rendita €. 34,86, garage/box.

l’abitazione, a Piano Terra, è composta da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, due camere, bagno principale e ballatoio, oltre a giardino privato di circa mq 120,10. L’appartamento a Piano Terra dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 54,60 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 65,95 mq., oltre a balconata di S.N.R. pari a circa 11,35 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. la cantina n° 1+2 relativa all’unità n° 2 in riferimento misura mq. 31,95 S.L.P. Il garage/box Sub 9) è ubicato nel seminterrato e misura mq. 28 S.L.P. L’immobile risulta libero.

LOTTO 19: Alloggio n° 6 Sub 5 – Garage/Box n° 3 Sub 7 Cantina n° 3– Orto privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano primo, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 5 cat. A/2 Classe 3 consistenza 4 vani rendita €. 202,45, alloggio • Mappale 171 Sub 7 cat. C/6 Classe 2 consistenza 24 mq. rendita €. 33,47, autorimessa l’abitazione, al primo piano, è composta da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, due camere, bagno principale, oltre ad un orto privato di circa mq 24,80. L’appartamento dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 67,90 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 84,65 mq., oltre a balconata di S.N.R. pari a circa 5,00 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. la cantina n° 3 relativa all’unità n° 6 in riferimento misura mq. 16,00 S.L.P. Il garage/box Sub 7) è ubicato nel seminterrato e misura mq. 28,00 S.L.P. L’immobile risulta libero.

LOTTO 20: Alloggio n° 5 Sub 6 –– posti auto sub 14 e sub 15 - Orto privato in Comune di Visano (BS) , via Giovanni XXIII, n.21, costituito da un appartamento collocato al piano primo, oltre a due posti auto, identificati al Catasto Fabbricati di detto Comune, Sezione urbana NCT del Foglio 7 come segue: • Mappale 171 Sub 6 cat. A/2 Classe 3 consistenza 5 vani rendita €. 253,06, alloggio • Mappale 171 Sub 14 cat. C/6 Classe 1 consistenza 16 mq. rendita €. 19,01, posto auto • Mappale 171 Sub 15 cat. C/6 Classe 1 consistenza 16 mq. rendita €. 19,01, posto auto l’abitazione, al primo piano, è composta da un open-space ad uso soggiorno/pranzo/cucina, due camere, bagno principale, terrazza, oltre ad un orto privato di circa mq 24,80. L’appartamento dispone di una superficie globale utile (S.U.) interna di circa mq. 80,10 e di una apparente superficie lorda (S.L.P.) pari a circa 101,30 mq., oltre alla terrazza di S.N.R. pari a circa 12,00 mq. ed oltre a competenze millesimali di parti comuni. I posti auto Sub 14) e sub 15) sono ubicati nel seminterrato e misurano entrambi mq. 16 S.L.P. L’immobile risulta libero.

Atti di provenienza: Atto di compravendita stipulato in data 6/7/2004 con atto (RP n° 3641/245) Notaio Giancarlo Camardella in Brescia. L’immobile in riferimento è dotato di Permesso D.I.A. originaria (P.E. 24/03 Prot. 3375 del 13/8/2003 e Variante Prot. 321 del 20/1/2005) per “Ristrutturazione di Fabbricato Residenziale e creazione di nuovi Garage” intestata a Immobiliare MI.RAB. S.r.l. Rappresentante Legale Geom. Capuzzi Giuliano con sede in Manerbio (BS) in Via S. Martino del Carso n° 6. Il complesso immobiliare e quindi i singoli lotti risultano conformi a quanto corrisponde alle schede catastali e visure e dati indicati in atti e risulta verificato conforme a quanto corrisponde alle tavole grafiche in D.I.A.. L’autorizzazione all’Abitabilità e divenuta esecutiva per decorrenza dei termini in forza di Silenzio Assenso con equivalente valore di Certificato di Abitabilità da parte del competente ufficio comunale.

Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Dolcini Fidelmo che forma parte integrante del presente bando.

LOTTO 21 : alloggio e posto auto in Comune di Ghedi (BS) in Piazza Roma, n.25, costituito da un appartamento disposto su un unico piano (piano terra) inserito all’interno di un edificio sviluppato su tre piani fuori terra denominato Condominio Gelsomino, oltre ad un posto auto, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune, sezione urbana NCT, al Foglio 32 , come segue: • Mappale 152, sub 13 , Cat.A/2, cl.5, piano terra, 4,5 vani, € 278,89, appartamento; • Mappale 152, sub 30 , Cat.C/6, cl.1, piano terra, 12 mq, € 13.63, posto auto. L’abitazione è composta da un soggiorno/cucina, un bagno, un disimpegno, due camere da letto con una superficie catastale di mq.84,27. Il posto auto ha una superficie di maq.11,50. Per gli immobili di cui ai Lotti sopra indicati si forniscono le seguenti informazioni tratte dalla perizia di stima dei beni: - Atto di compravendita stipulato in data 06/10/2003 con atto Notaio Giancarlo Camardella in Brescia (Rep.24143/4400); - Permesso di costruire n.21/2004 del 27/04/2004; - DIA n.16569 del 5/08/2005 (integrazione del 10/04/2006 n.6876) Certificato di agibilità PE 21/2004 del 23/11/2005. Rispondenza urbanistica: in relazione al posto auto il perito rileva la difformità: più precisamente la copertura dei posti auto autorizzata risulta essere con pergolato in legno mentre durante il sopralluogo si riscontra la presenza di copertura non filtrante. L’immobile risulta occupato a fronte di contratto di locazione in corso.

LOTTO 22 : deposito in Comune di Manerbio (BS) in Piazza Italia, costituito da unità immobiliare destinata a magazzino/deposito, posta al piano interrato, collocata in un edificio civile plurifamiliare a destinazione mista, sviluppato su tre piani fuori terra ed un piano interrato, censito al Catasto Fabbricati NCT, al Foglio 19 come segue: • Mappale 469, sub 21, Cat.C/2, cl.2, consistenza 46 mq., Rendita € 102,16 L’immobile risulta libero.

Rispondenza urbanistica- difforme alla scheda catastale: difformità tra l’elaborato grafico allegato ai titoli autorizzativi rispetto alla scheda catastale (diverso posizionamento porta d’ingresso).

Per ulteriori informazioni, anche in riferimento alla situazione urbanistica-amministrativa, si rinvia alla perizia di stima redatta dall’Ing. Matteo Finamanti che forma parte integrante del presente bando.

LOTTO 23 : terreno fabbricabile in Comune di Manerbio (BS) , porzione di area edificabile posta in una zona periferica collocata in lato NORD- EST del territorio di Manerbio, a ridosso di un’ampia zona industriale-artigianale esistente, attualmente NON urbanizzata, di proprietà del fallimento per la quota indivisa pari a 500/1000 , identificata al Catasto terreni del Comune di Manerbio al Foglio 13 sezione NCT come segue:

• Mappale 13, Qualità Seminativo Irriguo Classe 1 R.A. Euro 99,88 R.D. €. 98,48, dalla superficie commerciale di mq.9.080.

Pervenuto in forza di atto di compravendita del 26/06/2008, Notaio Giancarlo Camardella Rep.17037/5252, trascritto ai nn.31337/19014.

Destinazione da C.D.U. del 19/12/2017:

Tale area, unitamente ad ulteriori aree di altra proprietà, risulta nell’Ambito di trasformazione n° 4. “L'ambito di trasformazione, in aderenza ed a completamento del tessuto urbano consolidato, è destinato all'ampliamento della zona produttiva in prossimità di ambiti territoriali a tal funzione vocati. Il piano prevede altresì l'insediamento, lungo il fronte strada, di esercizi commerciali (di carattere non alimentare) di 2.500,00 mq di superficie”.

Non risulta alcun vincolo citato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 07/12/2017 n° 7008 né sull’atto di provenienza.

Visto l’art.107 della L.F., il Curatore propone la cessione delle unità immobiliari di cui sopra secondo la seguente procedura: 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Incaricato Dott. Mario Mistretta, mediante presentazione di offerte irrevocabili, in busta chiusa, da consegnare presso lo Studio del Notaio Mario Mistretta in Brescia, via Malta nr.7/C, indicata al punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e ogni altro onere inerente e presentarsi (personalmente o a mezzo procuratore speciale) presso lo studio del Notaio Dott. Mario Mistretta, per la stipula dell’atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Curatore provvederà a richiedere al Giudice Delegato la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita , comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest’ultima essere versati direttamente e contestualmente all’atto di vendita. e) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del fallimento; f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant’altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

2) Modalità di presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto

Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa depositandole presso il notaio Incaricato Dott. Mario Mistretta con Studio in Brescia, via Malta nr.7/C, entro il termine ultimo delle ore 12.00 del giorno 10 dicembre 2020. Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi deposita

7 materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L’offerta per l’acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’acquirente è una società l’offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell’offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l’offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a LOTTO 8 €. 79.000,00 LOTTO 9 €. 86.000,00 LOTTO 10 €. 88.000,00 LOTTO 11 €. 79.000,00 LOTTO 12 €. 81.000,00 LOTTO 13 €. 85.000,00 LOTTO 14 €. 8.000,00 LOTTO 15 €. 100.000,00 LOTTO 16 €. 123.000,00 LOTTO 17 €. 58.000,00 LOTTO 18 €. 106.000,00 LOTTO 19 €. 106.000,00 LOTTO 20 €. 112.000,00 LOTTO 21 €. 95.500,00 LOTTO 22 €. 32.000,00 LOTTO 23 €. 169.000,00 a pena di inefficacia dell’offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.69/17” dell’importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da € 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dell’offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione.

3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a: LOTTO 8 €. 79.000,00 LOTTO 9 €. 86.000,00 LOTTO 10 €. 88.000,00 LOTTO 11 €. 79.000,00 LOTTO 12 €. 81.000,00 LOTTO 13 €. 85.000,00 LOTTO 14 €. 8.000,00 LOTTO 15 €. 100.000,00 LOTTO 16 €. 123.000,00 LOTTO 17 €. 58.000,00 LOTTO 18 €. 106.000,00 LOTTO 19 €. 106.000,00

LOTTO 20 €. 112.000,00 LOTTO 21 €. 95.500,00 LOTTO 22 €. 32.000,00 LOTTO 23 €. 169.000,00 Oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni immobili; b) l’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio Incaricato Dott. Mario Mistretta presso il suo Studio in Brescia, via Malta nr.7/C, a partire dalle ore 12,00 e seguenti del giorno 11 dicembre 2020 ; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti in seguito detta gara telematica, partendo dall’offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di: LOTTO 8 €. 1.000,00 LOTTO 9 €. 1.000,00 LOTTO 10 €. 1.000,00 LOTTO 11 €. 1.000,00 LOTTO 12 €. 1.000,00 LOTTO 13 €. 1.000,00 LOTTO 14 €. 200,00 LOTTO 15 €. 1.000,00 LOTTO 16 €. 1.200,00 LOTTO 17 €. 500,00 LOTTO 18 €. 1.000,00 LOTTO 19 €. 1.000,00 LOTTO 20 €. 1.000,00 LOTTO 21 €. 1.500,00 LOTTO 22 €. 200,00 LOTTO 23 €. 1.500,00 Nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara telematica, il bene sarà aggiudicato all’offerta depositata per prima presso lo Studio del Notaio Mario Mistretta; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell’offerente all’asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione , l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a “ Fallimento n.69/17 ” da consegnare al Curatore, dott. Vincenzo Monte, presso il suo studio in Via Armando Diaz n.9 (tel. 030.2410911); se l’aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata ; e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell’art. 107 co. 4° L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Mario Mistretta, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell’acquirente. Relativamente al Lotto 8 e al Lotto 10 la curatela ha ricevuto distinte proposte irrevocabili di acquisto al prezzo base d’asta, cauzionate. Tali offerte verranno considerate valide in sede di esame delle proposte di acquisto e successiva eventuale gara. 4) Pubblicità Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicità telematica sul Portale Vendite Pubbliche (PVP). 2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it, e www.bresciaonline.it , dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verranno messe a disposizione la citate perizie di stima in

formato non modificabile dall’utente; 3) pubblicazione sul quotidiano Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagina Internet di cui al punto 2); 4) Notifiche di legge;

Brescia, 5 ottobre 2020 Il Curatore Fallimentare Dott. Vincenzo Monte

NOTIFICHE A MEZZO PEC

Spett.Le IFIS NPL S.p.A (già Unicredit S.p.A) [email protected] Via Terraglio n.63 30174 Venezia Mestre

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