Spikkelia

Spikkelia er stedet for deg som ønsker en trygg og god hverdag. Det du trenger i hverdagen har du like i nærheten, og nærområdet byr på flotte friluftsmuligheter for store og små. Området

Spikkelia- bo godt på Rykene!

I naturlige omgivelser på Rykene Spikkelia er et helt nytt boligfelt på Rykene i kommune- midt mellom Arendal og . Feltet ligger i et trygt og trafikk- sikkert område med gang- og sykkelvei i naturskjønne omgivelser. Her føles det trygt å sende barna til skolen – og det er mange barn i området å slå følge med. Et perfekt sted å vokse opp!

Rykene barneskole ligger landlig til i natur- skjønne omgivelser knappe 1,5 km unna boligfeltet. Skolen har også egen SFO som er åpen hver dag. I gangavstand fra skolen finner du tre barnehager, Rykene barne- hage, Løvehulen familiebarnehage og en barnehage på bedehuset. Både skole og barnehager står klare til å ta imot nye beboere i området.

Trenger du noe til middagen, ligger nær- Jobber du i Arendal butikken Joker bare en rusletur unna. Handelsområdet Stoa ligger ca 7 km fra eller Grimstad, er det Rykene. Har du behov for mer enn daglig- raskt og enkelt å bruke varer og det frister med en bytur, ligger Grimstad og Arendal en liten biltur unna. kollektivtilbudet. Fra Spikkelia er det 14 km inn til Arendal og 11 km til Grimstad. Rykene har også gode bussforbindelser “ DET ER MANGE FORDELER VED som bringer deg inn til byene. Å KJØPE NY BOLIG 15 minutter unna med bil ligger Froland med et nyere og topp moderne Kort vei til idrett, skog og mark idrettsanlegg med mange tilbud som badeanlegg, treningssenter, turnhall, • Ingen budrunder. Nærområdet rundt Spikkelia byr på mange flerbrukshaller og klatrevegg. • Ingen oppussing. muligheter for store og små. Ønsker du å • Lave bokostnader. Ca 1 km unna ligger fotballbanen. Dette er en flott kunstgressbane som er gå turer eller lufte hunden finner du flotte • Energieffektiv bolig som medfører veldig populær og mye brukt av barna i området. Her kan de fotballinteres- tur- og lysløyper like i nærheten. Om som- lave kostnader til oppvarming. serte både trene og se Rykene fotball spille sine hjemmekamper. Rykene har meren er det svært populært å bade i elva, • 5 års reklamasjonsrett. et godt idrettsmiljø, både sommer og vinter. Både ski og fotball er populære og i sjøen ved Fevik og Grimstad. Her finner • Bare nytt er nytt! aktiviteter med et stort tilbud for barna. du også flere flotte strender. Gang- og • 1 års befaring av boligen. sykkelveiene er velegnet for å lære seg å Er du glad i å synge, har Rykene bedehus tilbud om å være med i kor for sykle eller ta en spasertur. Det at ingen har bodd i boligen før både store og små. Hver fredag møtes mange familier for å synge og ha det hyggelig sammen. deg, gir en helt spesiell følelse.

Velkommen til Spikkelia - et godt sted å bo. Om feltet

I Spikkelia boligfelt bygger vi både eneboliger, tomannsboliger, 9 rekkehus og leiligheter i firemannsbolig. Les mer om hver enkelt 15 1 10 boligtype i egne prospekt eller på prosjektets hjemmeside SOLGT B1 14 2 www.spikkelia.no 11 13 SOLGT 12 B4 SOLGT 19 3 17 18 16 5 B2

23 6 4 21 22 20 7 B3

8 N

Spikkelia boligfelt Enebolig: nr 1-4 Enebolig i kjede: 5-8 Rekkehus: 9-15 ENEBOLIG AURIGA 4 Leilighet i 4mannsbolig: 16-23

SOLGT SOLGT 3 STK

ENEBOLIG LY 1 ENEBOLIG THALES 2 REKKEHUS REKKE 9-11 4MANNSBOLIG A 16-19

4 STK - 1 SOLGT

Bo i et rolig og trygt lokalmiljø med naturen rundt deg. Her kan livet leves og nytes, til fulle. “ ENEBOLIG SPESIAL 3 ENEBOLIG KJEDE 5-8 REKKEHUS REKKE 12-15 4MANNSBOLIG E 20-23 Nærmiljøet

Flott og populær kunstgressbane, lysløype og hoppbakke.

Gang- og sykkelvei gjør skoleveien ekstra trygg. Spikkelia

Generell informasjon for hele Spikkelia

Prisinformasjon, kjøpekontrakter, Felt B1 - Rekkehus grøntområder, grøftearealer, pumpe- oppgjør & betaling og forsikring. Eierseksjonssameie med 7 stk rekkehus. stasjon samt areal for postkassestativ/ Ett bygg med 3 i rekke og ett med 4 i papirdunker iht. til kart. • Se egne prisliste og betalingsplan for rekke på felles eiertomt, unntatt boligene i Spikkelia tilhørende tilleggsareal , uteareal samt Huseierforening • Kontraktsinngåelse og møte hos carport til hver eierseksjon. Pliktig medlemskap i Spikkelia Huseier- utbygger forening. Huseierforeningen skal bl.a. • Oppgjør/innbetalinger i henhold til Felt B2 - 4-mannsboliger ivareta fellesforpliktelser i ovennevnte kjøpekontrakt ivaretas av oppgjørs- Eiersekjonssameie med 8 stk. leilig- realsameie, derunder drift- og felles megler, egen klientkonto og kontonr. heter på felles eiertomt. Til leilighetene vedlikehold, snøbrøyting etc. samt evt. • Forsikring, eiendommene forsikres av i 1. etg. er det eksklusiv bruksrett til fremtidige oppgraderinger. utbygger i hele byggeperioden og frem uteareal som ligger naturlig arrondert til overtagelse. leilighetene. Carport vil bli registrert som Eierseksjonssameier for tilleggsareal til hver leilighet/eierseksjon. Felt B1 og Felt B2 Bolig under oppføring/bustadopp- Det vil bli etablert et sameie for hen- føringslova. Garantier. Felt B3 - Eneboliger i kjede holdsvis Felt B1 (Rekkehus) og et for Fire eneboliger i kjede med eiertomt til felt B2 (4-mannsboliger). Hver seksjon • Kjøpet reguleres av Lov om avtale med hver bolig. utgjør en sameieandel med tilknyttet forbrukar om oppføring av ny bustad enerett til bruk av en bruksenhet/- m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni Felt B4 - Eneboliger seksjon og rett til bruk av sameiets 1997 nr. 43, sist endret 01.01.2017. Fire eneboliger med eiertomt. fellesarealer. Som gjelder når selger er profesjonell For mer informasjon om de forskjellige og kjøper er forbruker. Dette innebærer boligtypene samt utomhusarealer vises Sameiet er pliktig til å avholde årlige blant annet at kjøper har krav på til salgsprospektene på hver type bolig. sameiermøter hvor regnskap og budsjett garantier ihht. bustadoppføringslova fremlegges. Sameiets styre har ansvaret §12. Fellesarealer for at eiendommen forvaltes etter videre som trygg skolevei for elevene Fremdriftsplan Etter igangsetting vil det gis frister for Fellesarealene i boligfeltet Spikkelia vil retningslinjer og vedtekter som som bor i området. Når igangsettingstillatelse og evt. tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale Eiendommens betegnelse bli levert med asfalterte veier, vei- fastsettes på det konstituerende - Bestemmelse for gnr 418 bnr 12 forbehold i kjøpekontrakt er bortfalt vil etter igangsetting er kjøper kjent med at Eiendommen er beliggende på Rykene belysning/lyktestolper, lekeplasser sameiemøte. Hver seksjon har en som skal ha evigvarende veirett over oppstart bygging igangsettes snarest. frister for tilvalg og endringer kan være i Arendal Kommune og har gnr. 418 og leveres med sandkasse, benker og bord stemme i sameiermøtet. eiendommen. utgått. Kjøper er oppfordret til å ta for- bnr. 403. Eiendommen er regulert til og et lekestativ. Postkassestativ ved - Bestemmelse om pliktig medlemskap Tilvalg og endringer behold i kjøpstilbudet dersom prosjektet boligformål i detaljreguleringsplan for innkjørsel til feltet. Lekeplassene vil For både huseierforening og eiersek- i Huseierforening – vedlikehold av Prosjektet og dets priser er basert på er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ Spikkelia m/bestemmelser. være ferdigstilt før første innflytting i sjonsameiene gjelder at betaling av fellesareal at utbyggingen gjennomføres rasjonelt endring som kjøper forutsetter skal være boligfeltet. Ellers ferdigstilles felles- andel fellesutgifter forfaller fortløpende - Bestemmelse om realsameie for og med delvis serieproduksjon i form av mulig å få levert av utbygger/selger. Eiendommene vil bli fradelt og få egne arealene samtidig med de enkelte etter overtagelse og når disse er fellesareal, hvor arealene er uløselig systematisering av tekniske løsninger gnr og bnr samt adressebetegnelser. byggene eller så snart årstiden tillater konstituert. tilknyttet den enkelte eiendom. og valg av materialer. Dette gir begrens- Ferdigattest eller midlertidig Leilighetene og rekkehusene vil bli tildelt det. ninger for hvilke tillegg og endringer som brukstillatelse snr. og organiseres i hvert sitt bolig- Tinglyste bestemmelser og rettigheter Husbankfinansiering kjøper kan forvente å få gjennomført og Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil sameie for Felt B1 og Felt B2. Vei 2 på reguleringsplankartet er regulert - Bestemmelse om private/kommunale Alle boligene i Spikkelia er godkjent for innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene foreligge ved avtalt overtagelse. som fremtidig kommunal vei. kabler, vann- og avløpsledninger og husbankfinansiering. Om man ønsker kan bestilles. Eiendomsgrensene er ikke oppmålt på elektriske kabler. Fellesansvar – rett forbehold i kjøpekontrakt om hus- Kommunale avgifter salgstidspunktet og avvik i opplyste Realsameie til utbedring av skader og nødvendig bankfinansiering kan oppstart av bolig Leveransebeskrivelser for de forskjel- Den enkelte eier må etter overtagelse arealer i prislisten kan forekomme. Det vil bli opprettet et realsameie på vedlikehold. ikke påbegynnes før godkjenning som lige boligtypene står i salgsprospektene. betale årlige kommunale avgifter til Plasseringen av boligene fremkommer fellesarealer som vil bli uløselig knyttet - Bestemmelse om at det anlegges låntaker foreligger fra Husbanken. I tillegg foreligger det en tilvalgs- og Arendal Kommune for vann, avløp og på situasjonskartet. til hver eiendom i Spikkelia boligfelt med kummer, el.skap på henholdsvis endringsmeny som angir aktuelle mulig- renovasjon samt feiing. Dette kommer i 1/23 – del. Dette gjelder veier, leke- sameienes tomt og fellesarealet. Utbygger vil være kjøper behjelpelig med heter for endringer og tilleggsarbeider. tillegg til fellesutgifter og faktureres den plasser og sti/adkomst til disse, - Bestemmelse om skolevei /T1 – søknader til Husbanken samt ved evt. enkelte eier direkte. Det er krav om reguleringsplankart kan benyttes søknad om Startlån til Arendal kommune. Spikkelia

vannmåler i Arendal Kommune og det kontraktsposisjonen vil bli fakturert betales for leie av denne samt for for- den merkostnad dette vil medføre bruk – avregnes etter målerstand som selger. opplyses til Arendal Kommune. - Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte Velkommen på byggeplassen:) - men … boliger. Det er påbudt med hjelm og vernesko når byggearbeidene er igangsatt. For Alle boliger har energimerke B. befaring/visning bør det avtales møte med utbygger. Vi viser gjerne!

Kjøpesum Kjøpesummen på boligene er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene. Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsledninger til bygget, inklusiv bunnledninger, pumpestasjon samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i kjøpesummen. Selger legger fremføring til telefoni med ett uttak inn i boligen. Kjøper må selv bestille og bekoste tilknytning av leverandør.

Kostnader ved avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova inne- bærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkost- nader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt utbygger for nærmere infor- masjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selgers forbehold - Er det motsetninger mellom prospekt- tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. - Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhus- planen. - Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. - Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke fra selger. Selger av Kjørekart til Spikkelia.

Ta kontakt for mer informasjon om Spikkelia og se vår hjemmeside www.spikkelia.no www.spikkelia.no

KONTAKTINFO Lone Thor Hansen hos Wari-Hus Tlf 483 18 696 Epost [email protected] Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk. Forebehold om feil og enringer i prospektet. i 12.09.2017 enringer og feil om målestokk. Forebehold i ikke er avtalen. Plantegninger i inngår ikke som detaljer og innredninger inneholder og karakter, illustrativ av prospektet er i bilder 3D-illustrasjoner og møbelplaner, perspektiver, frihåndstegninger som Alle

UTBYGGER Wari-Hus AS - Lillesandsveien 25, 4877 Grimstad - Tlf 37 04 91 21 - www.nordbohus.no/wari-hus