Fact sheet Wonen in Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2017

Haarlemmerliede en Spaarnwoude in het kort Kerncijfers Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 (procenten)

Er wonen 2400 huishoudens in Zuid- Zuid- Haarlemmerliede Kennemerla Kennemerland Haarlemmerliede en Spaarnwoude. en Spaarnwoude nd /IJmond MRA totaal huishoudens (abs. 2412 109134 175.620 1.165.259 Haarlemmerliede en Spaarnwoude telt bron: CBS) woningvoorraad (abs. bron: relatief veel stellen met (34%) en zonder 2312 108104 175543 1.123.447 CBS) kinderen (32%). In de MRA bestaat de aantal respondenten 287 7016 11410 56.462 huishoudens voor 26% stellen zonder enquête (abs.) kinderen en voor 26% uit stellen met alleenwonenden 27 38 36 39 kinderen. In Haarlemmerliede en stel zonder kinderen 32 27 28 26 Spaarnwoude is 13% van de huishoudens eenoudergezin 8 8 8 9 tussen de 18 en 34 jaar oud, lager dan stel met kinderen 34 27 28 26 gemiddeld in Zuid-Kennemerland/(IJmond) 18-34 jaar 13 18 17 20 (18%) en de MRA (20%) 35-54 jaar 38 38 38 38 55-75 jaar 38 34 33 33 Zeventien procent van de huishoudens in 75 jaar en ouder 12 10 9 9

Haarlemmerlieden en Spaarnwoude heeft primaire doelgroep (tot een inkomen onder de huurtoeslaggrens. Dit 17 22 22 25 huurtoeslaggrens) pr. doelgroep tot EU-grens is lager dan in Zuid-Kennemerland/(IJmond) 11 16 16 15 (€36.165) (22%) en de MRA (31%). Het aantal EU-grens tot €40.349 5 6 7 7 huishoudens met een hoog inkomen is €40.349 - €44.360 8 5 4 4 €44.360 – 1,5x modaal toegenomen tot 38%. 14 11 12 12 (€54.248) Het koopwoningbezit is relatief hoog in 1,5x modaal – 2x modaal 9 11 11 10 Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 68% van (€72.330) meer dan 2x modaal (> 38 31 28 27 de woningvoorraad is een koopwoning. In €72.330)

Zuid-Kennemerland/(IJmond) ligt dit op 56% en in de MRA op 48%. In vergelijking met de sociale huur, corporatie 16 24 27 31 sociale huur, particulier 9 8 7 9 Zuid-Kennemerland en de MRA heeft vrije sector huur, corporatie* 6 4 4 4 Haarlemmerliede en Spaarnwoude relatief vrije sector huur, particulier 2 8 7 8 koopwoning, WOZ < veel woningen in het segment van woningen 3 6 6 5 €156.000 met een WOZ waarde boven de €250.000 koopwoning, WOZ €156.000 - 21 19 22 19 (44%). Dit is gemiddeld 31% in Zuid- €250.000 koopwoning, WOZ €250.000 - 22 15 14 12 Kennemerland/IJmond en 24% in de MRA. €363.000 koopwoning, WOZ > 22 16 13 12 €363.000 *indeling op basis van huurprijs, inclusief woningen met een sociaal contract.

Inkomensverdeling Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2013-2017 (procenten)

2013 34 23 15 29

2017 27 26 9 38 %

0 20 40 60 80 100

tot €36.165 (EU-grens) €36.165 tot €54.248 (1,5x modaal)

€54.248 tot €72.330 (2x modaal) €72.330 en meer

1

Woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad in Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2013-2017 Het totale aandeel corporatiewoningen is (procenten) ongeveer gelijk gebleven in de periode 2013- 2017. Daarbinnen is het aandeel corporatiewoningen met een sociale huur 2013 22 213 72 afgenomen, en het aandeel vrije sector huur van corporaties is toegenomen. Voor een deel zal het hier gaan om woningen met een 2017 16 9 6 2 68 sociaal contract die bij nieuwe verhuur weer % terugvallen in het sociale segment. 0 20 40 60 80 100 Gemiddeld betalen huurders maandelijks sociale huur, corporatie €616 aan huur, iets lager dan gemiddeld in de sociale huur, particulier MRA (€632). De bruto hypotheeklasten liggen vrije sector huur, corporatie op €763, vergelijkbaar met het MRA vrije sector huur, particulier gemiddelde (€771). koopwoning

Bewoning woningvoorraad Inkomensverdeling Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 (procenten) Gemiddeld heeft 38% van de huishoudens in 100 hogere inkomens (vanaf 2x Haarlemmerliede en Spaarnwoude een modaal) 90 inkomen boven 2x modaal. Voor huishoudens 27 hogere middeninkomens (1,5x 80 38 modaal - 2x modaal) in koopwoningen is dit 50%. Het aandeel 50 70 koopwoningbezitters met een inkomen 10 middeninkomens (€44.360- 60 1,5x modaal) beneden de EU-grens is 15% (23% gemiddeld 9 12 in Haarlemmerliede en Spaarnwoude). 50 4 lagere middeninkomens 14 12 7 (€40.349-€44.360) 40 8 15 laagste middeninkomens (EU- De inkomensverdeling van huishoudens in de 30 15 5 grens-€40.349) sociale huursector kan niet worden 11 20 8 inkomens vanaf pot.hts-groep weergegeven, omdat te weinig respondenten 5 25 tot en met €36.165 (EU-grens) 10 4 17 in dit segment wonen. 6 lage inkomens tot 0 huurtoeslaggrens koopwoning totaal totaal MRA

Betaalbaarheid

Koopwoningbezitters in Haarlemmerliede en Spaarnwoude zijn gemiddeld 17% van het inkomen kwijt aan hypotheeklasten (na belastingaftrek). Gemiddeld in Zuid- Kennemerland is dit eveneens 17% en de MRA 18%. Het is niet mogelijk om de huurquote en inkomenspositie van huurders na betaling van de huur te beschrijven, omdat daarvoor te weinig respondenten in een huurwoning wonen.

2

Prettig wonen Wat maakt uw buurt aantrekkelijk? Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2017 Bewoners in Haarlemmerliede en Spaarnwoude zijn meer tevreden over hun buurt en hun woning dan gemiddeld in de MRA. Ze geven een 8,1 aan hun woning (7,8 gemiddeld) en een 8,0 aan hun buurt (7,6 gemiddeld). Het meest voorkomende woonmilieu is ‘woonwijk’ (41%). In vergelijking me Zuid- Kennemerland/IJmond en de MRA geven bewoners relatief vaak aan ‘landelijk’ te wonen (18% versus 2% en 3%). Bewoners waarderen hun buurt vanwege de rust, het groen en de ruimte.

Wonen en ouder worden Woning geschikt om oud in te worden, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 Vier op de tien huishoudens in (procenten) Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 43%, koopwoning 41 42 18 vinden hun woning geschikt om oud in te huurwoning 52 16 32 worden, en 34% denkt dat dit met aanpassingen aan de woning wel te realiseren 35 tot 55 jaar 48 24 28 is. 23% acht de woning echt ongeschikt. Dit is 55 tot 75 jaar 35 50 16 lager dan gemiddeld in de MRA (29%).

Deze ‘ongeschikte’ woningen zijn vaker in de Haarlemmerliede en Spaarnwoude 43 34 23

huursector te vinden (32%). Zonder Zuid-Kennemerland 40 34 27

aanpassingen zijn wel meer huur- dan Zuid-Kennemerland / IJmond 41 34 25

koopwoningen geschikt om oud in te worden. MRA totaal 41 30 29 %

Jonge huishoudens vinden hun woning vaker 0 20 40 60 80 100

geschikt dan oudere huishoudens. ja

ja, na enige aanpassingen aan de woning

nee

Wonen en duurzaamheid Aanwezigheid en interesse in energiebesparende maatregelen, Haarlemmerliede en Kopers en huurders in Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 (procenten) Spaarnwoude verschillen in de aanwezigheid

van en interesse in koop 67 8 HR-ketel duurzaamheidsmaatregelen. Huurders

koop 56 dak

beschikken minder vaak over dakisolatie en isolatie

de mogelijkheid tot warmte terugwinning. koop 38 19 vloer isolatie koop 12 33

De aanwezigheid en interesses in toren

zonne collec- energiebesparende maatregelen van

koop 7 12 pomp

huurders in Haarlemmerlied en Spaarnwoude warmte

kan niet worden weergegeven, omdat er te koop 8

terug warmte weinig respondenten in dit segment wonen. winning

koop 1 16 boiler zonne- %

0 20 40 60 80 100

aanwezig interesse

3

Verhuizingen Verhuizingen naar en in Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2015 en 2017 (verhuisd in de twee voorafgaande jaren), (procenten) Vijftien procent van de huishoudens van 2017 20 18 is in de afgelopen twee jaar verhuisd (2015- 3 16 2 1 2016). In de periode hiervoor was dit 13% 3 14 1 3 1 2 1 12 2 (2013-2014). De meeste huishoudens 3 10 1 11 10 verhuizen binnen de MRA. 12 8 10 10 11 11 9 6 9 8 De toename aan verhuizingen was er vooral 4 5 2 5 3 3 2 tussen gemeenten van de MRA. 1 1 1 2 2 0 Vooral stellen met en zonder kinderen zijn 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 alleenwonend stel zonder stel met kinderen eenoudergezin totaal vaker verhuisd, voornamelijk vanuit andere kinderen

gemeenten binnen de MRA. vanuit het buitenland verhuisd vanuit elders in Nederland naar de MRA verhuisd binnen de MRA verhuisd, tussen gemeenten binnen de eigen gemeente verhuisd

Verhuizingen naar Haarlemmerliede en Spaarnwoude Verhuizingen binnen de MRA, tussen gemeenten 2015-2016, naar Haarlemmerliede en Spaarnwoude Haarlemmerliede en Spaarnwoude ontving in 2015-2016 vooral huishoudens vanuit de MRA uit (100), Amsterdam (80), (20) en (20). In 2013-2014 was dit beeld vergelijkbaar, wel is de verhuisstroom uit Amsterdam iets toegenomen (was 50).

Verhuizingen vanuit Haarlemmerliede en Spaarnwoude Verhuizingen binnen de MRA, tussen gemeenten 2015-2016, vanuit Haarlemmerliede en Spaarnwoude Ook bij het vertrek uit Haarlemmerliede en Spaarnwoude gaan huishoudens vaak naar Haarlem (100), Amsterdam (40) en Velsen (30) Ten opzichte van 2013-2014 zijn deze verhuisstromen gelijk gebleven.

4

Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 (procenten)

alleenwonend De helft (43%) van de huishoudens in 12 32 56 Haarlemmerliede en Spaarnwoude heeft stel zonder kind 10 27 64 verhuisplannen; 15% wil zeker verhuizen, 28% stel met kinderen 12 29 60 misschien. De verhuisgeneigdheid is iets lager dan gemiddeld in Zuid- 35 tot 55 jaar 19 25 56 Kennemerland/IJmond en de MRA. 55 tot 75 jaar 9 30 61 Alleenwonenden en gezinnen willen vaker verhuizen dan stellen zonder kinderen. €36.165 tot €54.248 15 23 62 €72.330 en meer 6 32 63

totaal Haarlemmerliede 15 28 57 Zuid-Kennemerland 22 29 50 Zuid-Kennemerland / IJmond 20 28 51

MRA 22 30 48 % 0 20 40 60 80 100 wil zeker binnen twee jaar verhuizen wil misschien binnen twee jaar verhuizen wil niet verhuizen

Verhuisredenen Verhuisredenen van verhuisgeneigden in Haarlemmerliede en Spaarnwoude , 2017 (procenten) Verhuismotieven zijn vaak gerelateerd aan levensfases, zoals het vorderen van de leeftijd wil beter/mooier wonen of het krijgen van kinderen. De meeste wil groter wonen huishoudens in Haarlemmerliede en omstandigheden in huishouden Spaarnwoude geven aan dat groter wil kleiner wonen beter/mooier wonen, groter wonen, kleiner buurt bevalt niet (meer) wonen of het niet hebben van een gelijkvloers woning niet gelijkvloers huis als de voornaamste reden om te mijn gezondheid verhuizen. In vergelijking met de regio en de wil kopen ipv huren en vv. MRA, geven huishoudens relatief vaker aan heb geen tuin/balkon kleiner of gelijkvloers te willen wonen. woning is te duur

slechte kwaliteit woning wil dichter bij familie/vrienden omstandigheden in werk/studie huurcontract loopt af % 0 20 40 Haarlemmerliede en Spaarnwoude Zuid-Kennemerland Zuid-Kennemerland / IJmond MRA

5

Verhuiswensen Verhuiswensen Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2017 abs. % De meeste huishoudens in Haarlemmerliede voorkeur verhuisgeneigde hh. in Haarlemmerliede

en Spaarnwoude die willen verhuizen, willen en Spaarnwoude: in de eigen gemeente blijven (66%). bij voorkeur eigen gemeente 500 66 In totaal hebben ongeveer 500 huishoudens bij voorkeur naar elders, binnen de regio 200 30 belangstelling voor wonen in bij voorkeur naar elders, buiten de regio 0 5 Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Dit aantal verhuisgeneigde hh. met voorkeur voor

is indicatief, en bevat zowel huishoudens die Haarlemmerliede en Spaarnwoude zeker willen verhuizen, als huishoudens die van buiten de gemeente 0 misschien willen verhuizen. totaal Haarlemmerliede en Spaarnwoude 500 De meeste huishoudens zoeken een koopwoning (koop: 74%; huur: 29%). De eengezinswoning 250 51 nadruk ligt op het segment tussen de meergezinswoning 250 50 €250.000 en €363.000. Er is een duidelijke voorkeur voor nieuwbouw sociale huur, huur tot €711,- 100 28 (46%) ten opzichte van bestaande bouw (8%). middeldure huur, €711-€971,- 0 1 Vijftien procent van de verhuisgeneigde dure huur, €971 en meer 0 0 huishoudens heeft interesse in een goedkope koop, tot €250.000 100 19 zelfbouwwoning en tien procent heeft middeldure koop, €250.000 - €363.000 200 32 interesse in een kluswoning. dure koop, €363.000 en meer 100 23

bij voorkeur bestaande bouw 0 8 bij voorkeur nieuwbouw 200 46 zelfbouw 100 15 kluswoning 100 10

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2017

De gegevens in deze fact sheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ gehouden in 2017. Het onderzoek bestaat uit een enquête onderzoek onder huishoudens in de Metropoolregio Amsterdam en een verhuizingenbestand op basis van registraties. Colofon Er hebben 287 respondenten meegedaan in Onderzoek, Informatie en Statistiek Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Er Oudezijds Voorburgwal 300 hebben 36 huurders van sociale 1012 GL Amsterdam corporatiewoningen meegedaan. www.amsterdam.nl Er zijn 115 respondenten in Haarlemmerliede en Spaarnwoude die hebben aangegeven wat Auteurs hun woonwensen zijn. Hester Booi, Soufyan Ahamiane, Laura de Graaff, Daan Schmitz, Het verhuizingenbestand bevat alle verhuisde Bart Sleutjes, Annika Smits, huishoudens in de periode 2015/2016 en Mersiha Tepic 2013/2014. Deze verhuizingen zijn gekoppeld aan alle huishoudens die aan het eind van [email protected] deze periode woonachtig waren in de MRA. Telefoon 020 251 0474

6

7