1 1 9 678 9 6 6 7 662/8 6 7 6 9 662/8 6 7 6 9 662/9 0 6 7 1 662/9 0 6 / 1 2 1 / 6 1 2 1 / 6 1 6 2 / 2 6 2 6 1 2 6 / 677 6 /1 6 2 3 6 77 2 6 1 3 6 / 6 1 2 6 / 6 2 6 6 6 4 676 4 676 /1 /1 2 662/1 6 2 6 662/1 6 6

5 5 Verfahrenshinweise /1 6 /1 6 2 /1 7 6 2 /1 7 2 /1 8 6 6 6 2 1 8 1 6 / 6 2 / 6 2 /1 6 2 6 6 6 2 6 6 6 6 6 711 711 664 664 Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 13.09.2018 die Änderung

663 663 127 662 662 des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes beschlossen.

126/2 Stadt Marktheidenfeld 126/2 665 Der Änderungsbeschluss wurde im Amtsblatt ortsüblich bekannt gemacht. 665 6 75 67 107 107 5

106 119/2 6 119/2 106 68 668 Ki K rsc 105 irs 11 he 6 ch 105 6 ng 6 11 e 6 SO /1 r 6 6 ng 6 120 ab / r 6 en 104 120 1 ab 1 Landkreis Main-Spessart e 04 116 1 n 102 16 119 102 721 119 721 102/1 10 0 102 1 2 /1 101 1 7 126 17 100 117 11 100 Großflächiger Marktheidenfeld, ...... 5 115 115 /3 62 115/3 122 2 122 622 673/1 673/1 113 M 113 Einzelhandel är M ze ärz Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin nw 3 e e 7 nw 3 g 4 e 7 g 4 /9 /9 96/2 96/2 244/1 98 244/1 17 1 98 4 74

231 96 96 374/3 231 374/3 91 230 230 91 91/2 245 245 91/2 85 85 244 Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung 244 84 84 246 246 243 674 674 und Anhörung für den Vorentwurf der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes 1 / 9 1 8 6 / 9 4 6 8 6 2 4 6 673 2 226 1 29. Änderung des Flächennutzungs- und 6 673 1 7 226 61 81 / 0 1 7 4 /3 81 / 0/ 248 7 4 3 in der Fassung vom 13.09.2018 wurde vom 25.10.2018 bis 26.11.2018 durchgeführt. 9 3 72 248 7 4 M 1/1 9 3 721/1 2 2 4 M 4 ä 2 2 rz 4 ä 7 1 w rz 7 e 7 1 w 4 2 g 7 e /4 1 4 2 g / /4 1 4 / 7 4 3 7 7 80/3 22 3 80/3 722 e 3 e ß 3 a 1 ß r / 80/2 a 1 t / 80/2 4 tr 225 S 4 250 7 225 - S 250 7 n 3 80/1 - 3 80/1 e 252 n s e 252 Landschaftsplanes, Teilraum Altfeld-Söllershöhe: i 67 s e 2 i 67 ff e 2 i ff a i a R - 253 R h - 253 c 79 h Marktheidenfeld, ...... i 79 r 80 77 ic d r 80 77 d ie 71 r ie 71 F r 219 F 6 Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin 6 7 7 220 0 0 72 75 220 72 75 74 Ki 671 K rs 74 ir 671 ch sc 221 253/1 70 e 221 253/1 70 h ng en Ausweisung von großflächigem Einzelhandel 22 2 ra 222 gr b 4 a e b 4 78 n 2 e 7 78 n 2 1 7 7 1 4 7 4 /1 725/1 56/1 62 /1 6 725/1 2 56/1 22 59 55/1 725 725 68 59 55/1 223 55 223 68 55 72 72 Zum Vorentwurf der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes in der Fassung 53 53

1 / 59/1 56 1 W / 1 W 59/1 56 2 1 zur örtlichen Nahversorgung 7 5 65 e 2 9 r 7 5 65 e t 9 r h t 52 h e 5 vom 13.09.2018 wurden die Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben 2 i /2 e 63 m i 2 0 63 m / 398/1 2 5 0 / 5 0 e 57 398/1 2 258 6 /2 /1 / 0 e 1 r 3 258 57/2 /1 2 1 6 r 7 S 4 2 3 1 7 S 4 t 8/ 1 r 4 732 t 8/ a 43/3 r 4 43/3 732 261 ß a 3 / 261 ß 60 e 3 vom 23.10.2018 in der Zeit vom 25.10.2018 bis 26.11.2018 beteiligt. 5 7 54 60 e 5 / 1 7 54 1 1 4/ 0 9 1 5 5 / 0 9 6 54 5 51/2 6 1 51/2 58/1 / 259/1 1 58/1 / /1 1 259/1 3 1 /1 1 8/ 5 46 4 3 1 5 / 4 2 4 58 5 46 / / 41/2 2 4 8 733 / / 5 1 8 41/2 733 1 9 5 9 3 9 9 7 43 6 9 3 3 9 7 43 6 4 5 3 261/1 / / 4 5 1 58 8 261/1 / / 1 1 58 8 4 2 / /4 5 2 1 410 / 0 / / 5 /2 / 4 4 2 5 8 410 2 0 / / 1 35 734 /2 / / 8 1 6 262 / 1 1 5 35 734 0 1 26 / 1 7 2 2 9 6 2 5 / 0 2 9 6 7 2 5 / 3 6 51 4 3 265 51 4 44 265 45 1 44 / 41 45 1 398 2 264 4 / 41 5 2 4 398 2 264 4 7 67/1 5 267/1 4 727 7 Marktheidenfeld, ...... K 727 K i 266 e r i s 266 e r 48 s s c 48 s s c a h s a h g e g e d n o d n g o Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin R g r R 28 a r 267 28 a b 267 /1 b 1 e /1 9 1 e 6 n 9 6 n 26 1 39 2 8 / 268 1 39 / 47 /2 7/ 7 7 4 6 37 6 2 2 37 271/1 47 271/1 37/1 36 47 37/1 36 47/2 47/2 270 270 11 11 269 269 29 35 35 410 410 29 730 730 Der Entwurf der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes in der 412 271 412 271 30 5 30 5 33 34/2 33 26 34/2 397/1 397/1 26 Fassung vom ...... wurde mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 37 12/2 374/5 9 374/5 379 12/2 174/2 12 174/2 3 24 14 14 12 81 6 3 24 8 6 /1 2 1 /1 2 378 2 A 2 378 A m ...... bis ...... öffentlich ausgelegt. m G G r a r b a e b n e n Auszug aus dem rechtswirksamen Flächennutzungsplan 29. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes Marktheidenfeld, ...... mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Marktheidenfeld der Stadt Marktheidenfeld, Teilraum Altfeld-Söllershöhe: Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin (16. Änderung, Teilraum Altfeld, Ausfertigung 11.02.1999) Ausweisung von großflächigem Einzelhandel zur örtlichen Nahversorgung Zum Entwurf der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes in der Fassung Zeichnerische Darstellungen der Planfortschreibung vom ...... wurden die Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom ...... in der Zeit vom ...... bis ...... beteiligt. SO Sondergebiet, Zweckbestimmung: "Großflächiger Einzelhandel zur örtlichen Nahversorgung" i. S. v. § 11 BauNVO Marktheidenfeld, ...... Räumlicher Geltungsbereich der 29. Änderung des Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin Flächennutzungs- und Landschaftsplans Marktheidenfeld

Die Stadt Marktheidenfeld hat mit Beschluss des Stadtrates vom ...... Textliche Darstellungen der Planfortschreibung die Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes Die vorgesehene Einzelhandelsnutzung soll auf Nahrungs- und Genussmittel (Kernsortiment) und Waren, in der Fassung vom ...... festgestellt. die gleichermaßen der Deckung des täglichen Bedarfs dienen (Randsortiment), ausgerichtet werden. Die Verkaufsfläche soll auf maximal 1.600 m² zzgl. untergeordneter Verkaufsflächen einer angegliederten Marktheidenfeld, ...... Bäckerei-/Metzgereifiliale begrenzt werden. Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin Die verbindliche Bauleitplanung und Erschließung der Sonderbaufläche soll lediglich im Verbund mit den angrenzend geplanten Gewerbeflächen auf der Söllershöhe eingeleitet werden. Lage der Planfortschreibung im Stadtteil Altfeld (Kartengrundlage: Bayer. Vermessungsverwaltung, DTK25 2017) Immissionsschutzfachliche Anforderungen sollen im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung Die Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes wurde gem. § 6 Abs. 1 BauGB intensiv geprüft und erforderlichenfalls festgesetzt werden. vom Landratsamt Main-Spessart mit Schreiben vom ...... , AZ ...... Die Sonderbaufläche soll auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung städtebaulich wie grünordnerisch genehmigt. im Kontext mit den benachbarten Gewerbebauflächen betrachtet und in ein planerisches Gesamtkonzept Planungsstand ENTWURF, 10. Januar 2019 unter besonderer Berücksichtigung umweltfachlicher Belange eingebunden werden. Karlstadt am Main, ...... Naturschutzrechtliche Kompensationserfordernisse sollen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung Genehmigungsbehörde fachgerecht berücksichtigt und überwiegend im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit dem Planverfasser Eingriffsraum nachgewiesen werden. Die Erteilung der Genehmigung der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes wurde im ...... gem. § 6 Abs. 5 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Zeichnerische Hinweise Damit ist die Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes rechtswirksam. Dipl.-Ing. (Univ.) Markus Fleckenstein Bauverbotszone an der Bundesstraße B8: 20 m Abstand zum Fahrbahnrand gem. § 9 Abs. 1 FStrG Freier Landschaftsarchitekt BYAK . Freier Stadtplaner BYAK 0 100 200 m M 1:5.000 N Baubeschränkungszone an der Bundesstraße B8: 40 m Abstand zum Fahrbahnrand gem. § 9 Abs. 2 Marktheidenfeld, ...... Pfingstgrundstraße 14 . 97816 Lohr am Main . www.buero-fleckenstein.de FStrG (Zustimmung der Landesstraßenbauverwaltung zu genehmigungspfl. Vorhaben erforderlich) Helga Schmidt-Neder, 1. Bürgermeisterin