Édition 2021 Construire ou investir sur Vitré Communauté Guide des terrains à bâtir (surfaces, services, prix) 46 COMMUNES/80 000 HABITANTS/UN MÊME BASSIN DE VIE SOMMAIRE 1 - Conseils pratiques ....................................................................................04-10 2 - les lots libres en lotissement ou ZAC ....................................... 11-29 Availles-sur-Seiche - Bais .................................................................................................... 11 Balazé - Bréal-sous-Vitré .....................................................................................................12 Brielles - Champeaux .............................................................................................................13 Châteaubourg - Châtillon-en-Vendelais .........................................................................14 Cornillé - Domagné ................................................................................................................15 2 Domalain - Drouges ...............................................................................................................16 3 Erbrée - Étrelles .......................................................................................................................17 Gennes-sur-Seiche - La Chapelle-Erbrée ......................................................................18 à bâtir bâtir à La Guerche-de-Bretagne - Louvigné-de-Bais ...............................................................19 Marpiré - Mecé ........................................................................................................................20 Montautour - Montreuil-des-Landes ................................................................................21 Montreuil -sous-Pérouse - Moussé ................................................................................. 22 Moutiers - Le Pertre .............................................................................................................. 23 Princé - Rannée ...................................................................................................................... 24 Saint-Christophe-des-Bois - Saint-Didier..................................................................... 25 Guide des terrains Saint-Germain-du-Pinel - Saint-M’Hervé ..................................................................... 26 Taillis - Torcé .............................................................................................................................27 Val-d’Izé - Vergéal .................................................................................................................. 28 Vissèche - Vitré ....................................................................................................................... 29 3 - location accession ........................................................................................30 4 - La Maison du Logement ...................................................................................31 Les informations sont indiquées à la date du 01/02/2021 (communiquées par les communes ou les opérateurs). Document édité par Vitré Communauté - Rédaction : service habitat de Vitré Communauté Mise en page : Com2Bretons - Crédits photos : Shutterstock - Impression : Bemographic – 500 ex. 2 Guide des terrains à bâtir CARTE DE VITRÉ COMMUNAUTÉ DE CARTE 3 VOUS SOUHAITEZ ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ ? QUELQUES CONSEILS PRATIQUES : 4 5 à bâtir bâtir à 1. Déterminez votre budget d’investissement Il convient de mesurer votre capacité d’endettement, dont le plafond est fixé à hauteur d’environ 30 à 33% de vos revenus (salaires et pensions perçus). Ne tenez pas compte des prestations familiales. Il est conseillé d’apporter des fonds propres, pour réduire votre charge de remboursement (épargne, héritage, vente de biens). Votre enveloppe est constituée : votre projet, un certain nombre de taxes, Guide des terrains participations ou encore impôts qui seront 1. d’un apport en fonds propres générés par votre acquisition et/ou accord 2. d’emprunts complémentaires sur votre permis de construire: Pensez à prendre en considération toutes les charges (remboursement d’autres La taxe d’aménagement : prêts en cours, pensions alimentaires, celle-ci est composée d’une part départe- etc…), l’assurance habitation qui sera mentale (à hauteur de 1,85% actuellement) éventuellement plus élevée, et les et éventuellement d’une part communale dépenses nécessaires à votre instaurée par délibération qui se situe déménagement, l’achat éventuel d’une entre 1 et 5% (Le taux peut varier selon seconde voiture, les frais de route et de les secteurs du territoire de la commune). transports, l’installation de votre maison L’assiette de la taxe d’aménagement est (crédits à la consommation, par exemple), composée de la valeur de la surface de l’évolution de vos revenus (progression du construction et de la valeur des salaire ou cessation d’activité). aménagements et installations. Il est nécessaire d’intégrer à votre La taxe doit être payée en 2 fractions enveloppe budgétaire, dès en amont de égales après la délivrance du permis: au 12e mois pour la 1e échéance, puis au 24e de financement et répondre à toutes vos mois pour la 2de échéance (si son montant interrogations sur votre projet. est inférieur à 1 500 €, elle n’est payée Les permanences à La Maison du qu’en une seule fois). Logement à Vitré, ont lieu les 2e et 4e Renseignez-vous auprès de votre mairie ! mardi de chaque mois, de 14 H à 17 H (sur rendez-vous pour les plans de Participations et/ou redevances : financement). certaines participations et ou redevances Les permanences, sur rendez-vous, liées à votre projet et son implantation à La Guerche de Bretagne, à La Maison peuvent demeurer. Il est important de de Pays 56 bis avenue du Général Leclerc, consulter votre Mairie afin de connaître ont lieu le 3e mardi de chaque mois, leurs éventuelles existences. de 10h à 12h30. Il convient également de prendre en compte les charges futures liées à votre acquisition comme la taxe foncière ou la taxe d’habitation. Vous pouvez vous rapprocher de votre d’infos sur : www.adil35.org mairie afin de connaître les modalités (ADIL 35: 02 99 78 27 27) pratiques et financières de leur application. 4 L’ADIL (Agence Départementale 5 d’Information sur le Logement) peut vous établir gratuitement un plan à bâtir bâtir à Guide des terrains 2. Faites le choix de votre investissement Votre budget bouclé, il convient de faire le choix entre l’achat d’un logement neuf, la construction d’une maison ou l’achat d’un logement existant. 6 L’achat d’un logement ancien (maison ou Quelques mots sur l’assurance 7 appartement) avec travaux peut s’avérer dommage-ouvrage intéressant. Il convient d’être vigilant dans Cette assurance est obligat oire pour le la maîtrise du budget alloué aux travaux. maître d’ouvrage qui fait construire et à bâtir bâtir à L’ancien réserve souvent des surprises, couvre pendant 10 ans tous les désordres il vaut mieux prévoir dans le budget, une qui rendent l’habitation impropre à sa marge de sécurité et faire appel à des destination, par exemple : professionnels qualifiés. • Fissure avec infiltration d’eau Concevoir des travaux de rénovation de • Canalisations d’eau encastrées façon globale permet également de faire qui cassent des économies d’échelle et de mettre en œuvre des techniques plus performantes. • Affaissement du sol Guide des terrains C’est une assurance dite de « pré-finance- Pour la construction neuve, vous pouvez ment », l’assureur remboursant de suite le faire appel : propriétaire et se retournant ensuite vers • À un pavillonneur, un professionnel les assurances des artisans. unique qui se charge du plan et d’une partie ou de l’ensemble des travaux sur → Chaque entreprise du bâtiment doit votre terrain ; pouvoir présenter une attestation d’assurance « décennale » et de • À un architecte (ou agréé en architec- responsabilité civile. ture) ou un maître d’œuvre qui conçoit votre projet et coordonne les travaux sur votre terrain ; • À un promoteur-constructeur qui vous propose des types de logement ou de maison « clé en main », sur un terrain choisi par le promoteur. 3. L’emprunt et ses frais annexes Le coût d’un emprunt, n’est pas uniquement représenté par son taux (qui détermine la mensualité), mais également par : • sa durée : plus un crédit est long, surtout utilisé pour des immeubles plus il coûte cher achevés ou des terrains ; - la caution-mutuelle : cotisation à un • ses frais de dossier organisme de caution (Crédit • ses frais de sûreté Logement par exemple) ; - la caution personnelle, engagement pris • ses frais éventuels de remboursement par un tiers. partiel ou anticipé → Il est tout à fait exceptionnel qu’un Les frais liés à l’emprunt : organisme prête sans garantie. • les intérêts d’emprunt : calculés en fonction d’un taux fixe ou révisable • les frais en cas de remboursement anti- (aussi appelé taux variable), il s’agit de cipé du prêt (clause figurant au contrat l’essentiel du coût du crédit. de prêt) : aucune indemnité ne peut être demandée en cas de vente du logement • les frais d’ouverture et d’instruction pour changement de lieu d’activité pro- de votre dossier, appelés « frais de fessionnelle, décès ou chômage. 6 dossier » 7 • les frais relatifs aux coûts des services • les frais d’assurance : bancaires rattachés au prêt lui-même, - obligatoire = décès-invalidité-incapa par exemple, les frais de gestion de cité de travail à bâtir bâtir à compte. - facultative = garantie perte d’emploi