PLANERWERKSTATT Wohlenberger Wiek

ARCHITEKTENKAMMER Mecklenburg-Vorpommern Körperschaft des öffentlichen Rechts

Ministerium für Energie, Architektenkammer Infrastruktur und Mecklenburg-Vorpommern Landesentwicklung Alexandrinenstraße 32 Mecklenburg-Vorpommern 19055 Schwerin Schlossstraße 6-8 Tel.: 0385 59079-0 19053 Schwerin Fax: 0385 59079-30 Tel.: 0385 588-8000 [email protected] Fax: 0385 588-8080 www.ak-mv.de [email protected] www.regierung-mv.de

Regionaler Planungsverband Amt Klützer Winkel Westmecklenburg Schlossstraße 1 Wismarsche Straße 159 23948 Klütz 19053 Schwerin Tel.: 03 88 25 39 3-0 Tel.: 0385 58889-160 Fax: 03 88 25 39 37 10 Fax: 0385 58889-190 [email protected] [email protected] www.kluetzer-winkel.de www.westmecklenburg-schwerin.de PLANERWERKSTATT Wohlenberger Wiek

14. Planerwerkstatt der Architektenkammer Mecklenburg-Vorpommern

1 Vorwort

Bereits seit dem Jahr 2000 initiiert die Architektenkammer hervorgehoben werden können. Besondere Herausforde- Mecklenburg-Vorpommern kontinuierlich Planerwerk- rung für alle TeilnehmerInnen hierbei war es, – mit einer stätten in unserem Bundesland. Ursprünglich entstand mehr als 20-jährigen Planungsgeschichte der Wohlen- diese Reihe als Architektur-Tage, die den städtebaulichen berger Wiek – neue Blickwinkel und Impulse vorzustellen. und architektonischen Umgang mit der Seebäderarchi- Für den Bürger vor Ort standortbezogene, wirtschaftliche tektur der Ostseeküste in den Fokus rückte. Das steigende und soziodemografisch verträgliche Lösungsvorschläge zu Interesse von Bürgermeistern, Kommunalpolitikern und entwickeln, sind auch bei dieser Planerwerkstatt Zielset- engagierten Mitstreitern führte die Architektenkammer zung gewesen, zu denen Architekten ihren Beitrag leisten Mecklenburg-Vorpommern daraufhin mit den Planerwerk- können. stätten in das Landesinnere. Anliegen war und ist es mit Mit dieser Handreichung werden alle Empfehlungen verschiedenen Partnern und Akteuren an einem Tisch die zusammengefasst präsentiert. Damit möchte ich im Namen Potenziale und Probleme vor Ort zur Diskussion zu bringen, der Architektenkammer Mecklenburg-Vorpommern an alle Anregungen für zeitgenössische Architektur und Stadtpla- Beteiligten einen Dank für die aktive Begleitung, Unterstüt- nung zu geben, und natürlich das Gespräch um baukultu- zung und Bearbeitung aussprechen. relle Werte und Perspektiven zu suchen. Gerade die Kontinuität und Vielfältigkeit dieser Werk- stätten sind ein Beweis für das Engagement von Bürgern und Bürgerinnen vor Ort, sowie die lebendige Baukultur in unserem Land, die wir gemeinsam fortführen möchten. Mit bisher 14 Veranstaltungen stellt sich die Frage nach dem Erfolg dieser Werkstatt-Tage nicht mehr wirklich. Nicht nur der fachübergreifende Austausch, sondern auch die Art einer „Laborsituation“ vor Ort geben Kommunalen, Politi- kern und Architekten die Gelegenheit die „andere Seite des Tisches“ besser kennen zu lernen und neue Anregungen zu holen. Unter dem Zutun Vieler wird somit eine intensive und produktive Atmosphäre geschaffen, die es ermöglicht, die richtigen Fragen zu stellen und neue Überlegungen anzustrengen. Vor allem ist Kreativität gefragt, Visionen entstehen zu lassen und Ideen frei von planerischen Rest- riktionen neu zu formulieren. Die so geführte diskursive Auseinandersetzung eröffnet neue Perspektiven auf das Vorhandene, die oftmals ein erster Schritt hin zur Umset- zung geeigneter Maßnahmen sein können. Dass die Werk- statt eine wertvolle Plattform darstellt, veranschaulichen die vielfältigen Vorschläge. Mit der Wohlenberger Wiek sind wir 2012 wieder in ein Küstengebiet in Mecklenburg-Vorpommern zurückge- kehrt, um den Landschaftsraum mit seinen Ortschaften, Siedlungen und der Infrastruktur einer aktuellen Einschät- Joachim Brenncke zung zu unterziehen. Ziel war es, Ideen zu sammeln, wie Präsident der Architektenkammer die Potenziale eines Gebietes planerisch und gestalterisch Mecklenburg-Vorpommern

2 3 Inhalt

Vorwort 2 Danksagung 76 Joachim Brenncke Präsident, Architektenkammer M-V Teilnehmer 78 Begrüßung 6 Pressestimmen 80 Angelika Palm Vorsitzende des Ausschusses für Wirtschaft, Impressum 89 Tourismus und Umwelt der Stadt Klütz Grußwort 8 Lothar Säwert Abteilungsleiter, Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V

Grußwort 11 Gerhard Rappen 1. Stellvertreter der Landrätin des LK Nordwestmecklenburg

Bauplanungsentwicklung 14 Maria Schultz Fachbereichsleiterin, Bau- und Ordnungsamt, Amt Klützer Winkel

Naturschutz Wohlenberger Wiek und Umgebung 24 Dr.-Ing. Roland Finke Leiter, Fachdienst Umwelt, LK Nordwestmecklenburg

Ausgangslage der Tourismusentwicklung Wohlenberger Wiek 32 Heiko Boje Stabsstelle Regionalentwicklung und Wirtschaftsförderung LK Nordwestmecklenburg

Aufgabenstellung 39 Dr. Peter Hajny Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V, Vizepräsident der Architektenkammer M-V

Ergebnisse der Arbeitsgruppe 1 44 Untersuchungsraum 1

Städtebauliche Leitvorstellungen 56 Architektin Maxi Raithel Arbeitsgruppe 1

Ergebnisse der Arbeitsgruppe 2 60 Untersuchungsraum 2

Städtebauliche Leitvorstellungen 68 Architekt Hans Giger Arbeitsgruppe 2

Resümee 71 Dr. Peter Hajny

4 5 Begrüßung Angelika Palm Vorsitzende des Ausschusses für Wirtschaft, Tourismus und Umwelt der Stadt Klütz

Guten Morgen. Ich hoffe, dass die Visionen umsetzbar werden und die finanziellen Rahmenbedingungen dafür eine Basis geben. Ich begrüße Sie herzlich im Auftrag des Bürgermeisters Ich hoffe und wünsche, dass diese zwei Tage interessant, Herrn Dieter Fischer und der Stadtvertretung der Stadt ideenreich und effektiv ausgefüllt werden. Klütz in unserem schönen Uwe Johnson Literaturhaus. Letztlich wünsche ich Ihnen, dass Sie sich im Uwe Johnson Wir freuen uns über die Initiative, dass die 14. Planerwerk- Literaturhaus und in unserer kleinen Stadt sehr wohl fühlen statt zum Thema Wohlenberger Wiek durchgeführt wird und uns wieder einmal besuchen. und sehen den Ergebnissen gespannt entgegen. Gab es doch in den letzten 20 Jahren verschiedene Entwicklungs- Ich wünsche der 14. Planerwerkstatt gutes Gelingen. versuche an der Wohlenberger Wiek, die aus den unter- schiedlichsten Gründen nicht umgesetzt wurden. Wichtig Angelika Palm ist jedoch die Aussage, dass die Wohlenberger Wiek als ein potenzieller Entwicklungsraum bezeichnet ist. Es ist eine Herausforderung, die Anforderungen der verschiedenen Einflussfaktoren, die oftmals konträr sind, in einer großen Vision aufgehen zu lassen. Naturschutz, Wirt- schaftlichkeit und Akzeptanz in der Bevölkerung, sowie die Planungshoheit der Gemeinde sind bestenfalls unter einen Hut zu bringen. Ich hoffe, dass Visionen erarbeitet werden, die es ermög- lichen, die Schönheit der Natur mit der Motivation der Menschen, sich hier zu verwirklichen, zu verbinden. Das Spannungsfeld zwischen großen Investitionen und kleinen familiengeführten Einheiten gilt es herauszu- fordern. Im Rahmen der 14. Planerwerkstatt sollen Anre- gungen erarbeitet werden. Ich hoffe, dass die folgenden Entwicklungsschritte eine Akzeptanzebene in den Instanzen finden, die Entwicklung möglich machen und nicht zerreden.

6 7 Grußwort Lothar Säwert Abteilungsleiter, Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V

14. Planerwerkstatt der Architektenkammer M-V Die Bedeutung dieses Raumes wird sich in den nächsten – Zeichen für Kontinuität Jahren vor dem Hintergrund der vorhandenen touristischen Großvorhaben, wie Weiße Wiek, Golfplatz, Marina Hohen Die Planerwerkstätten haben sich mittlerweile zu einer tra- Wieschendorf und geplanter touristischer Großvorhaben ditionellen Ideenbörse im Land etabliert. Sie sind eine wich- wie den Anleger Wohlenberger Wiek und dem Vorhaben in tige Kommunikationsplattform für Politik, Bürgerschaft und Christinenfeld weiter erhöhen. Aber auch die Fertigstellung Fachleute. Dank an die Architektenkammer! der Sanierung des Schlosses Bothmer verlangt eine qualita- Wertschätzung ist auch dadurch gegeben, dass das Land tive Aufwertung der angrenzenden Bereiche. bisher stets Schirmherr und Unterstützer der Planerwerk- stätten war. Schloss Bothmer Wir sehen aber auch einen Mehrwert und einen Impulsge- Ein Highlight dieser Region ist das Schloss Bothmer des ber der Ergebnisse der Planerwerkstätten für die Landes- Architekten Johann Friedrich Künneke († 1738). Für die ge- entwicklung in M-V; insbesondere für nachhaltige städte- plante Fertigstellung im Jahr 2014 hat sich das Land Meck- bauliche Entwicklungsstrategien, für die Entwicklungen der lenburg-Vorpommern sehr engagiert. Im Schloss Bothmer ländlichen Räume, der Natur- und Landschaftsräume oder ist eine – zum Teil – öffentliche Nutzung vorgesehen, die der Küstenbereiche. ein Café, Museumsshop sowie ein Landesmuseum als Ge- schichts- und Architekturmuseum für Guts- und Herrenhäu- Anmerkungen zur Planerwerkstatt „Wohlenberger ser in Mecklenburg-Vorpommern beherbergen wird. Wiek“ Es geht um die Definition von Entwicklungsmöglichkeiten Touristische Großvorhaben zwischen wichtigen kulturhistorischen und urbanen Stand- Während es bei den vorhandenen Vorhaben um die Siche- orten wie die Welterbestadt Wismar und Klütz/Boltenhagen rung ihrer Zukunftsfähigkeit geht, gilt es bei geplanten Pro- einschließlich des Barockschlosses Bothmer. jekten die generelle Umsetzungsmöglichkeit im Rahmen Es geht also nicht um Entwicklungsvorstellungen für zen- von Raumordnungsverfahren zu überprüfen (z. B. Vorhaben trale Orte/Bäderorte, sondern bewusst um Gestaltungs- Christinenfeld). ideen für den „Zwischenraum“. Dieser ist geprägt durch Das Thema dieser Planerwerkstatt wie auch schon das der ländliche Strukturen, Ostseeküste einschließlich seines letzten Planerwerkstatt in Penzlin greifen ein wichtiges Hinterlandes. Auch wenn das Bearbeitungsgebiet ein ter- Zukunftsthema des Landes auf – das der Kulturland- ritorial eingegrenzter Bereich ist, können die Ideen auch schaft. Es geht um die Definition von baulichen und Anregungen für einen generellen Umgang mit derartiger naturräumlichen Potenzialen in Teilräumen in Mecklenburg- Küstenräumen in M-V liefern. Vorpommern und die Ableitung möglicher Entwicklungen

8 9 Grußwort Gerhard Rappen 1. Stellvertreter der Landrätin des LK Nordwestmecklenburg

(entwicklungsorientierter Ansatz). Dies ist mehr als „nur“ Sehr geehrter Herr Säwert, Baukultur. Kulturlandschaft ist ein gesamträumlicher An- sehr geehrter Herr Brenncke, satz. Dieses Thema wird das Land noch in diesem Jahr im sehr geehrter Herr Dr. Hajny, Rahmen der Fortschreibung des Landesraumentwicklungs- sehr geehrte Damen und Herren, programms aufgreifen und weiter untersetzen. mit der Wohlenberger Wiek zwischen Klütz und Wismar ha- Neben konkreten kommunalen Handlungsvorschlägen ben Sie sich für einen Landstrich in unserem Landkreis ent- kann die Planerwerkstatt auch für das Thema Kulturland- schieden, der ein großes touristisches Potenzial besitzt, sich schaft Ideen und Impulse liefern. So gesehen sind Ihre Er- aber noch immer im Dornröschenschlaf befindet. gebnisse auch von Landesinteresse. Ich bin darauf gespannt In der Vergangenheit war die Wohlenberger Wiek nicht nur und wünsche Ihnen viel Erfolg. die Badewanne für die Schweriner.

Lothar Säwert An heißen Sommertagen gab es kaum mehr ein freies Plätz- chen am Strand, Blechlawinen säumten die Straßenränder. Dieses Bild hat sich gewandelt. An 17 Kilometer Ostseeküste westlich von Boltenhagen/Redewisch bis zum Priwall ver- sperren Zaun und Stacheldraht nicht mehr den Zugang zum Strand. Dies hat für Entlastung gesorgt. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es an Planungen für die touristische Entwicklung im Gebiet der Wohlenberger Wiek nicht ge- fehlt.

Ich nenne nur das Vorhaben Advanta – 4000 Gästebetten, hunderte Arbeitsplätze sollten entstehen, die Landesstraße verlegt werden etc., Grundstücke wurden schon angekauft. Letztlich aber scheiterte das Vorhaben an seiner Größe und an der Finanzierung.

Links und rechts der Wohlenberger Wiek ist die Realisierung von touristischen Vorhaben unterschiedlich erfolgreich verlaufen. Während in Boltenhagen/Tarnewitz auf einer

10 11 ehemals militärisch genutzten Liegenschaft die Weiße nung verständigen und einvernehmlich entscheiden, wo Wiek incl. Hafen mit Marina entstanden ist, steht in Hohen die Entwicklung stattfinden soll und wo die Natur Vorrang Wieschendorf eine millionenschwere Investruine. genießen soll.

Im Bereich der Wohlenberger Wiek hat sich kaum etwas Insofern kann es von Vorteil sein, dass alle Anrainergemein- zum Positiven verändert. Es mangelt an einer attraktiven den der Wohlenberger Wiek zum Amt Klützer Winkel gehö- Infrastruktur für die Besucher. Die Strandflächen östlich des ren. Wohlenberger Anlegers verschilfen zunehmend. Ein seit Jahren in Aussicht gestellter Radweg an der Landesstraße Genaugenommen reicht es aus naturschutzrechtlicher Sicht wird voraussichtlich in diesem Jahr gebaut. nicht (mehr) aus, nur die Wohlenberger Wiek zu betrachten. Die Entwicklung in der gesamten Wismarbucht muss als Ich erhoffe mir von der Planerwerkstatt, dass sie uns Anre- Ganzes gesehen werden. Hierzu gehören die Entwicklung gungen gibt, wie die Wohlenberger Wiek und die Dörfer des Tourismus in den Küstenorten und auf der Insel Poel und drum herum weiter entwickelt, ja quasi wach geküsst wer- die der Wirtschaft (Seehafen und Industrie in Wismar). den können. Wenn Sie heute Nachmittag das Gebiet der Wohlenberger Gestatten Sie mir, dass ich noch einige Schwerpunkte Wiek in Augenschein genommen haben und auf dem Rück- nenne: weg von Wohlenberg nach Klütz sind, dann versäumen Sie • die Entwicklung in Hohen Wieschendorf (Marina + es nicht, in Höhe des Abzweiges nach Oberhof anzuhalten, Ferienhausgebiet), den Blick über die Ostsee schweifen zu lassen und sich fol- • Aufwertung der Ortsbilder, z. B. in Niendorf und gendes Bild vorzustellen: goldgelb blühender Raps, blaues Gramkow, Meer, blauweißer Himmel. • das Erscheinungsbild des Campingplatzes in Niendorf, • die Zukunft des Wohlenberger Anlegers, Ich wünsche Ihnen und uns viele gute Ideen und Anregun- • Gastronomie mit Blick auf die Wohlenberger Wiek, gen in der Planerwerkstatt. • Sichtachsen auf die Wohlenberger Wiek. Vielen Dank!

Ich weiß um die Schwierigkeit, Vogelschutz- und FFH-Ver- Gerhard Rappen träglichkeit mit touristischer Entwicklung in Einklang zu bringen. Dies wird nur möglich sein, wenn die Gemeinden an der Wohlenberger Wiek sich auf eine gemeinsame Pla-

12 13 Bauplanungsentwicklung Maria Schultz Fachbereichsleiterin, Bau- und Ordnungsamt, Amt Klützer Winkel

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich möchte nicht unerwähnt lassen, daß im Klützer Winkel erfolgreich Ackerbau betrieben wird. Mit einer Bodenpunkt- ich darf Sie im Namen des Amtes Klützer Winkel im Klützer zahl von 55 und mehr sind die Flächen sehr ertragreich und Winkel sehr herzlich willkommen heißen. damit auch sehr begehrt als Ackergrundstücke.

Für die Gemeinden des Amtes Klützer Winkel ist die Aus- Ich möchte Ihnen im Weiteren einen Abriß geben über die richtung der heutigen Planerwerkstatt hier in Klütz von sehr Entwicklungen im Klützer Winkel und beginne mit einer großer Bedeutung. Ihre Anwesenheit signalisiert uns, daß Analyse im Zeitraum 1989. ein reges Interesse an der weiteren Entwicklung unserer Re- gion besteht. Zeitraum vor 1989: Bereich Wohlenberg bis Campingplatz Liebeslaube Der Klützer Winkel Wie definiert sich der Klützer Winkel bzw. wie kam diese Dieser Bereich war die sogenannte Badewanne für die um- Bezeichnung zustande? Zum Klützer Winkel gehören die liegenden Städte und Gemeinden mit einem Einzugbereich Gebiete, die man von der Kirchturmspitze der Klützer Kirche Schwerin, Ludwigslust, Güstrow und Wismar. Die Ostsee ist aus – natürlich bei gutem Wetter – sehen kann. Der Blick ist hier sehr flach und eignet sich deshalb sehr gut für Ausflü- traumhaft. ge an den Strand. An der Wohlenberger Wiek waren zwei Man sieht eine kuppige, sanfte Grund- und Endmoränen- große Campingplätze in Niendorf und an der Liebeslaube landschaft mit Feldern und Wäldern, eingeschmiegt Dörfer etabliert. Die Campingplätze waren vorwiegend mit Dau- und Städte. Und man sieht natürlich die Ostsee. Die natur- ercampern belegt. Aber auch der Tagestourismus war be- räumlichen Voraussetzungen des Klützer Winkels sind für achtlich. Täglich besuchten etwa 5.000 Touristen auf das ge- eine touristische Entwicklung damit geradezu ideal. samte Jahr betrachtet etwa 40.000 Tagestouristen die Woh- Der Klützer Winkel bietet seinen Touristen aber auch eine lenberger Wiek. Die Tourismuszahlen waren aber in direkter Vielzahl von Attraktionen wie beispielsweise Kirchen, Guts- Abhängigkeit zur jeweiligen Wetterlage zu betrachten. häuser und Schlösser, hier sei stellvertretend Schloß Both- mer genannt. Andere Ausflugsmöglichkeiten wie das Stein- Bereich Hohenwieschendorf bis Gramkow zeitdorf in Kussow, der Miniaturenpark in Kalkhorst und das Literaturhaus in Klütz bereichern das Angebot. Selbst- Die Ortslage Hohenwieschendorf hat ebenfalls die Tages- verständlich gehört auch das Ostseebad Boltenhagen mit gäste aus der Region angezogen. Da der Strandbereich we- seiner Attraktivität und seiner Eigendynamik zum Klützer sentlich kleiner ist, als an der Wohlenberger Wiek, war auch Winkel. der Tagestourismus weniger. In den Ortslagen befanden

14 15 sich Ferienunterkünfte von Privathaushalten aber auch Kin- gers ist sehr hoch. Der bauliche Zustand des Anlegers wird derferienlager. In Hohenwieschendorf gab es eine größere als bedenklich eingeschätzt und verschlechtert sich von Jahr Wochenendhaussiedlung, die auch heute noch vorhanden zu Jahr auf Grund der Witterungseinflüsse wie wechselnde ist. Wasserstände durch Stürme und ähnliches. Die Wohlenber- ger Wiek ist in diesem Flachwasserbereich auch nur bedingt Zeitraum von 1990 bis heute: zum Segeln geeignet. Aufgrund der Einschränkungen resul- Bereich Wohlenberger Wieck bis Campingplatz Liebes- tierend aus dem Naturschutz muß der Segler erst die Wiek laube verlassen, um dann entsprechend der Windverhältnisse segeln zu können. Die Umsetzung eines Yachthafenprojektes Touristische Vorhaben unter diesen Gegebenheiten dürfte sehr schwierig sein. Mit den beginnenden 1990er Jahren wurde mit Planungen im Anschluß an die Ortslage Wohlenberg begonnen. Unter Zurzeit ändert die Stadt Klütz gemeinsam mit einem Inve- der Regie der Firmengruppe Advanta wurde ein ehrgeizi- stor diesen Bebauungsplan. Dabei wird auf den Yachthafen ges Projekt entwickelt mit Hotelanlage, Kureinrichtung und verzichtet. Der Anleger soll mit exklusiven Ferienwohnun- Ferienhäusern sowie einer Hafenanlage am ehemaligen gen bebaut werden. Auch dieses Bauleitplanverfahren ge- Kartoffelanleger. Die Genehmigung des Vorhabens konnte staltet sich schwierig. Die planerischen Anforderungen aus nicht erreicht werden. Ein Investorenwechsel führte leider dem Naturschutz sind sehr hoch, aber auch in den Nach- letztendlich zur Einstellung dieser Planung. bargemeinden und bei Bürgern regt sich Widerstand gegen eine derartige Bebauung des Anlegers. Der Ausgang des Das Amt Klützer Winkel beteiligte sich an einem europä- Verfahrens bleibt abzuwarten. ischen Förderprogramm INTERREG. Mit Hilfe der aus diesem Die Stadt Klütz ist natürlich maßgeblich an einer Lösung in- Programm bereit gestellten Mittel, konnte die Stadt Klütz teressiert. Der Anleger, in seinem jetzigen Zustand, stellt ein- als Trägerin der Planungshoheit die Bauleitplanung für den deutig einen städtebaulichen Mißstand dar, den es zu besei- Bereich der Hafenanlage zu Ende bringen. Der Anleger in tigen gilt. Gleichzeitig ist die Stadt Klütz verkehrssicherungs- Wohlenberg ist überzogen mit einem Bebauungsplan, der pflichtig für den Anleger. Diese Pflicht ist kaum umsetzbar. die Zulässigkeit eines Yachthafens mit 150 Liegeplätzen – Der Anleger darf auf Grund seines baulichen Zustandes geschützt von einer zu schüttenden Steinmole – und Anla- nicht betreten werden, aber weder mit Absperrungen noch gen für die Strandversorgung regelt. Hinweisschildern ist dies durchsetzbar. Die Umsetzung des Yachthafenprojektes gestaltet sich aus folgenden Gründen sehr kompliziert. Der Investitionsauf- Entwickelt wurde aus dem ehemaligen Großprojekt der wand für die Wiederherstellung und den Ausbau des Anle- Bebauungsplan Nr. 15 der Stadt Klütz. Dieser Bebauungs-

16 17 plan läßt eine Bebauung mit etwa 80 Ferienhäusern zu und zu ordnen. Die Gemeinde Hohenkirchen hat beispielswei- weist Flächen ebenfalls für die Ansiedlung von Gewerbe zur se mit den Bebauungsplänen Nr. 3 und 4 Flächen für die Versorgung des Strandbereiches aus. Der Bebauungsplan ist Schaffung von Parkplatzanlagen einschließlich Infrastruk- so konzipiert, daß die Erschließungsstraße bei einer Weiter- tureinrichtungen wie Gastronomie, Toiletten usw. Voraus- führung als Umgehungsstraße für die Ortslage Wohlenberg setzungen geschaffen. Die Planungen wurden leider noch fungieren soll. nicht umgesetzt. Dies begründet sich auch aus den Eigen- tumsverhältnissen. Die Stadt Klütz hat ebenfalls begonnen, Campingplätze die Parkplatzsituation zu ordnen. Die Anzahl der Stellplätze Die beiden Campingplätze in Niendorf und an der Liebes- soll auf den tatsächlich zu erwartenden Bedarf reduziert laube haben sich sehr positiv entwickelt und werden stän- werden. Gleichzeitig ist eine punktuelle Ausweisung der dig von den Betreibern verbessert. Es werden kleinere Well- Parkplätze beabsichtigt, um die jetzige Durchgängigkeit nessanlagen, Spielhäuser, Shops und weiteres geschaffen. der Parkplätze zu durchbrechen. Man verspricht sich, dass Das Dauercampen wird deutlich besser geordnet. das Landschaftsbild wieder erlebbarer wird; Flora und Fauna sollen Entwicklungsmöglichkeiten gegeben wer- Ortslagen den. Die zu schaffenden Parkplätze werden selbstredend Die der Wohlenberger Wiek anliegenden Ortslagen Wohlen- mit Infrastruktureinrichtungen ergänzt. Die Stadt Klütz berg und Niendorf wurden sinnvoll von innen verdichtet. plant dabei auf gemeindeeigenen Grundstücken. Somit In Wohlenberg hat sich eine größere Hotelanlage etabliert, dürfte die Umsetzung dieser Bauleitplanung gelingen. weitere Bereiche wurden ausgewiesen für die Bebauung mit Ferienhäusern. Die Ortslage Niendorf wurde ebenfalls Bereich Hohenwieschendorf bis Gramkow verdichtet mit Bauflächen für Ferienhäuser. In diesem Zu- sammenhang wurden diverse städtebauliche Missstände Touristische Vorhaben wie beispielsweise ehemalige Kinderferienlager als Bara- Die Ortslagen Gramkow, Beckerwitz und Hohenwieschen- ckenbauten beseitigt. dorf bilden eine vertikale Achse zur Ostsee. In Gramkow und Beckerwitz sind die dörflichen Strukturen wie Gutshäu- Ruhender Verkehr ser und Hofanlagen noch gut erkennbar. Eine Verdichtung Aufgrund der Vielzahl an Tagestouristen im Zeitraum vor mit Ferienhäusern hat hier ebenfalls von innen bzw. orts- 1989 ist die Landesstraße an der Wiek gesäumt von nicht randbegleitend stattgefunden. Die Wohnbebauung wur- ausgebauten Parkplätzen. Die Anzahl der Tagestouristen ist de ebenfalls verdichtet. In der Ortslage Beckerwitz gibt es stark rückläufig. Die Gemeinden haben mit Angebotspla- rechtskräftige Angebotsplanungen mit Ausweisungen für nungen versucht die Parkplatzsituation zu verbessern und Wohnbebauung, die aber noch nicht umgesetzt sind.

18 19 Gramkow war neben seiner dörflichen Strukturen sehr ge- Golfplatz prägt durch landwirtschaftliche Anlagen im Ortseingangs- Bereits 1990/91 wurden der Golfplatz und das Golfhotel er- bereich. Die Gemeinde Hohenkirchen hat versucht mit einer richtet. Der Golfplatz ist landschaftlich mit direkter Lage an Bauleitplanung diesen städtebaulichen Missstand zu besei- der Ostsee einer der schönsten Plätze in Deutschland. Ein In- tigen. Ausgewiesen wurden Flächen für Wohnbebauung solvenzverfahren überschattet zurzeit die Nutzung der An- und ein Mischgebiet. Vor dem Ortseingang sind auch heute lage. Zu dem Areal gehören weitere Flächen, die mit einem noch landwirtschaftliche Anlagen zu sehen. Diese sind zum Bebauungsplan belegt sind und zur Bebauung mit Ferien- Teil ungenutzt und müssen abgerissen werden. In anderen anlagen vorgesehen sind. Hier handelt es sich um den Be- Gebäuden ist beispielsweise eine Go-Kartbahn angesiedelt. bauungsplan Nr. 6. Die mögliche bauliche Ausnutzung des Diese Planungen konnten ebenfalls nicht umgesetzt wer- Planes ist sehr hoch und nicht ortstypisch. Bebaut werden den. Insbesondere die Nähe zur viel befahrenen Landesstra- kann mit zweigeschossigen großen Baukörpern. ße machte den Standort für diese Nutzung unattraktiv. Die Gemeinde Hohenkirchen hat bereits versucht gegen zu steuern. In einem Änderungsverfahren soll die Bebaubar- Die Gemeinde Hohenkirchen hat jetzt gemeinsam mit ei- keit zumindest teilweise reduziert werden. Geplant ist die nem Investor den Bebauungsplan überarbeitet. Entstehen Ausweisung von Bauflächen für etwa 100 einzeln stehende wird eine Photovoltaikanlage. Mit der Errichtung dieser An- kleine Ferienhäuser. lage werden die Reste der ehemaligen landwirtschaftlichen Anlagen entfernt. Die Photovoltaikanlage wird großzügig Marina und Ferienhausanlage am Anleger eingegrünt und damit der städtebauliche Missstand am Be- Hauptschwerpunkt ist aber die Marina und Ferienhausanla- ginn dieser Achse zur Ostsee beseitigt. ge am Anleger. Das Vorhaben beinhaltet einen Yachthafen, eine Ferienanlage und eine Tiefgarage. Dieses ehrgeizige Hohenwieschendorf Projekt wurde mit öffentlichen Fördermitteln unterstützt, Die Ortslage Hohenwieschendorf hat wohl die bewegend- aber leider bislang nicht zum Abschluss gebracht. Lange ste planerische Geschichte hinter sich. In Hohenwieschen- befand sich die Anlage unter Zwangsverwaltung. Die Ei- dorf ist ebenfalls die ursprüngliche dörfliche Prägung noch gentumsverhältnisse haben sich zwischenzeitlich geregelt; gut erkennbar. Aber auch eine Wochenendhaussiedlung, eine Investorengruppe hat die Grundstücke erworben. Der die teilweise zum ständigen Wohnen genutzt wird, befindet Yachthafen wird in dieser Saison nach einigen auszuführen- sich in zentraler Lage. Hier muß dringend planerisch ord- den Reparaturarbeiten wieder betrieben werden. Die Ge- nend eingegriffen werden. bäude auf dem Anleger und die Gebäude der Ferienanlage befinden sich im Rohbau. Nach Klärung der baurechtlichen Situation sollen diese Gebäude nun möglichst kurzfristig

20 21 fertig gebaut werden. Der Bau der Tiefgarage wird nicht wei- Sehr geehrte Damen und Herren, ich hoffe, ich konnte Ihnen ter verfolgt. Geplant ist zukünftig den VE Plan zu verändern. einen Überblick zur planungsrechtlichen Situation verschaf- Der vorhandene Parkplatz direkt an der Ostsee soll zurück fen. Einige Konfliktpunkte habe ich versucht aufzuzeigen gebaut werden und am Standort der Tiefgarage neu errich- und möchte diese nochmals kurz zusammenfassen: tet werden. Dadurch könnte der Erholungsbereich Strand vergrößert werden und die Ferienanlage beruhigt werden. • Schutz der einzigartigen Landschaft bei Integration von Vorhaben In der Ortslage Hohenwieschendorf gibt es weitere Begehr- • Kapazitäten des Strandes lichkeiten zur Ausweisung von Bauflächen für Ferienhäuser. • Schaffung von Infrastruktur Die Gemeinde hat sich dazu verständigt, dass erst die beste- • Naturschutz henden Planungen umgesetzt werden sollen, bevor an die Ausweisung weiterer Bauflächen gedacht wird. Ich danke Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit.

Ausblick auf weitere Entwicklungen Maria Schultz Der Entwicklungsdruck im Klützer Winkel ist enorm. Um die Ortslage Christinenfeld soll das Projekt Wohnen unter Freunden entwickelt werden. Es ist beabsichtigt Flächen für dauerhaftes Wohnen für etwa 2.500 Personen vorzubereiten. Das Vorhaben beinhaltet zusätzlich einen Golfplatz mit Clubhotel ein weiteres Hotel und Ferienhäuser. Angrenzend an die Ortslage Niendorf werden zwei Flächen für die Be- bauung mit Ferienhäusern vorbereitet. Und die Entwicklung in Hohenwieschendorf wird auch weitere Begehrlichkeiten nach sich ziehen.

22 23 Naturschutz Wohlenberger Wiek und Umgebung Dr.-Ing. Roland Finke Leiter, Fachdienst Umwelt, LK Nordwestmecklenburg

Die Planerwerkstatt 2012 widmet sich der Wohlenberger ca. 300 Meter westlich des Anlegers sowohl von Tages- Wiek. Das Gebiet präsentiert sich als metaphorischer touristen als auch von Urlaubern intensiv genutzt und Sandkasten, der jeden Planer nahezu unwiderstehlich zu vor diesem Hintergrund auch maschinell beräumt. Der gedanklichen Spielen einlädt: Welcher Ort wäre geeigneter anschließende Strand- und Steilküstenabschnitt wird für eine touristische Entwicklung als diese natürliche Bade- zunächst intensiv als Hundestrand genutzt (ca. 200 Meter), wanne? Dem entgegen wirkt das FFH- und Vogelschutzge- wobei diese Nutzung in den letzten Jahren zugenommen biet „Wismarbucht“. Seine Schutzziele sind der Erhalt und hat. Der darauf folgende Bereich wird aufgrund seiner Lage die Entwicklung bestimmter Arten und Lebensraumtypen. und Ausprägung eher extensiv genutzt und ist weitestge- Alles, was diese Schutzziele erheblich beeinträchtigen hend natürlich ausgeprägt. Östlich des Anlegers befinden kann, ist unzulässig. sich ausgeprägte Salzröhricht-Bestände, die sowohl als geschützte Biotope im Sinne des § 20 NatSchAG M-V in Die Wohlenberger Wiek ist Teil der Wismarbucht, die mit Verbindung mit § 30 BNatSchG als auch als FFH-Lebens- einer Größe von 23.828 Hektar durch das Land Mecklen- raumtypen anzusprechen sind. Neben diesen Lebensraum- burg-Vorpommern als besonderes Schutzgebiet im Sinne typen stellt eine Vielzahl im Gebiet vorkommender Vogel- von Artikel 3 i. V. m. Artikel 4 der FFH-Richtlinie (Richtlinie arten mit ihren Lebensraumansprüchen weitere Schutz- 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992) der EU-Kommission güter dar. Die beste verfügbare Darstellung der im Gebiet vorgeschlagen wurde. Sie ist gleichzeitig zum größten Teil relevanten Schutzgüter findet sich im „Management- Europäisches Vogelschutzgebiet. Für diese besonderen plan für das FFH-Gebiet DE 1934-302 Wismarbucht“ des Schutzgebiete sind nach Artikel 6 Absatz 1 der FFH-Richt- Umweltministeriums Mecklenburg-Vorpommern aus 2006. linie durch die Mitgliedstaaten die nötigen Erhaltungs- maßnahmen sowie geeignete Maßnahmen rechtlicher, Eine Hauptgefährdungsursache der Lebensraumtypen und administrativer oder vertraglicher Art festzulegen, die den Arten des Küstenraumes ist laut dieses Managementplans ökologischen Erfordernissen der natürlichen Lebensraum- sowie des Handbuchs des Bundesamtes für Naturschutz typen nach Anhang I und der Arten nach Anhang II entspre- (BfN) die Freizeitnutzung. Die Kapazität des vorhandenen chen, die in den Gebieten vorkommen. Das Land M-V ist Badestrandbereichs westlich des Anlegers ist mit hoher dieser Verpflichtung durch die Vogelschutzgebietslandes- Wahrscheinlichkeit bereits ausgelastet. Östlich dürfte verordnung (VSGLVO MV) teilweise nachgekommen. durch die Salzwasserröhrichte ebenfalls kaum noch Strand- Der überwiegende Teil des westlich des Anlegers der kapazität zur Verfügung stehen. Entwicklungen im Umfeld Wohlenberger Wiek gelegenen Strandabschnittes ist der Wohlenberger Wiek können daher sehr leicht zu einer Bestandteil des Lebensraumtyps „Ostsee-Fels und Steil- Erhöhung des Nutzungsdrucks insb. in Bezug auf bisher küsten mit Vegetation“. Derzeit wird der Bereich bis wenig gestörte Bereiche führen.

24 25 Für den Bereich westlich des Anlegers regelt eine freiwil- Vorhaben an einer FFH-Verträglichkeitsprüfung planungs- lige Vereinbarung mit den Wassersportlern in und an der rechtlich durchaus scheitern: Vorhaben, die erhebliche Wismarbucht grundsätzlich die Meidung empfindlicher negative Auswirkungen auf die Schutz- und Erhaltungs- Bereiche. Die freiwillige Vereinbarung wird vielfach igno- ziele der Natura-2000-Gebiete haben, sind unzulässig. riert und ist als Umsetzung der nationalen Schutzver- Ausnahmen bei überwiegendem öffentlichem Interesse pflichtungen rechtlich unzureichend (vgl. EuGH, Urteil v. sind nur dann möglich, wenn die Beeinträchtigungen 25.11.1999 – Rs. C-96/98). Sie ist darüber hinaus leider die durch Kohärenz sichernde Maßnahmen ausgeglichen einzige Art der Umsetzung des rechtlich und naturschutz- werden. Der Ausgleich erfolgt streng auf das einzelne fachlich notwendigen Schutzregimes auf der Wasserfläche Schutzgut bezogen – d. h. Beeinträchtigungen von Strand- der Wismarbucht, deren Nutzung als Bundeswasserstraße lebensräumen können nur durch Maßnahmen an anderen sich der Regelung durch die VSGLVO MV entzieht. Stränden ausgeglichen werden. Nicht nur die tatsächliche Umsetzung, sondern auch der schutzgutbezogene Erfolg Im Rahmen von fachlich sehr anspruchsvollen Verträglich- der Maßnahmen müssen nachgewiesen werden. keitsprüfungen kann grundsätzlich nachgewiesen werden, dass es im Einzelfall nicht zu erheblichen Beeinträchti- Beispielhaft für die Problematik ist die planungsrecht- gungen kommen kann. Dabei sind allerdings mögliche lich prekäre Situation der „Weißen Wiek“: Durch das Summationswirkungen mit bestehenden Projekten inner- Urteil des OVG Greifswald vom 30.06.2010 (Az. 3 K 19/06) halb der gesamten Wismarbucht in die Betrachtungen wurde der B-Plan Nr. 12 der Gemeinde Ostseebad Bolten- mit einzubeziehen. Viele bauliche Entwicklungen aus der hagen („Weiße Wiek“) für unwirksam erklärt. Das Urteil jüngeren Vergangenheit haben die Implikationen der ist bestandskräftig. Im Rahmen der Planung der weiteren Natura-2000-Gebiete nicht in vollem Umfang beachtet. Entwicklung der Marina Tarnewitz, u. a. Neuaufstellung Vor diesem Hintergrund und vor dem Hintergrund der des B-Planes, ergeben sich derzeit verschiedene Probleme, nicht vorhandenen Umsetzung des Gebietsschutzes auf um die Gemeinde und die Investoren im Planungsprozess der Wasserfläche ist zu befürchten, dass sich der Zustand hinsichtlich der naturschutzrechtlichen und fachlichen mancher Schutzgüter seit der Gebietsmeldung erheb- Anforderungen in Bezug auf Natura-2000-Gebiete rechts- lich verschlechtert hat. In diesem Fall wäre die Bundesre- sicher zu beraten: publik Deutschland zu Wiederherstellungsmaßnahmen verpflichtet. Aufgrund der seit der Meldung der jeweiligen Schutzge- biete (verbindlicher Referenzzeitpunkt) erfolgten Entwick- Während eine Umweltverträglichkeitsprüfung grund- lung in und an der Wismarbucht und des damit verbun- sätzlich nur Abwägungsmaterial bereitstellt, kann ein denen Stör- und Beeinträchtigungspotentials, ist es nach

26 27 derzeitigem Kenntnisstand schlüssig anzunehmen, dass Zielsetzungen dieser Gesetzesnorm erheblich auswirken, weitere Entwicklungen, insbesondere unter Betrachtung zu vermeiden. der Summationswirkung, regelmäßig zu erheblichen Unter Berücksichtigung weiterer Planungen (u. a. Marina Beeinträchtigungen führen können (ständige Überschrei- und Ferienhausanlage Hohen Wieschendorf und Projekt tung der Bagatellgrenzen). Christinenfeld) bedarf es dringend eines auf das gesamte Weitere Entwicklungen können nur nach Prüfung und Schutzgebiet bezogenen Handlungskonzeptes (integ- wahrscheinlich nach Festsetzung von Kohärenzmaß- rierter Managementplan), in welchem aufbauend auf einer nahmen zugelassen werden, sofern jeweils „Gründe des Analyse der jeweiligen Erhaltungszustände der Schutz- zwingenden überwiegenden öffentlichen Interesses“ güter sowie der bereits vorhandenen Störungen und vorliegen. Einflüsse verbindliche raumordnerische Vorgaben für eine Derzeit fehlt in M-V sowohl ein verbindlicher Beurtei- weitere Entwicklung im Gesamtgebiet festgelegt werden. lungsmaßstab als auch ein Handlungsleitfaden, wie diese Als Bestandteil dieses Konzeptes wären mögliche Verträglichkeitsprüfungen unter den derzeit geltenden Kohärenzmaßnahmen sowohl innerhalb als auch außerhalb rechtlichen Vorgaben für Gebiete der VSGLVO MV rechtssi- des Gebietes vorzubereiten, um bei entwicklungspolitisch cher durchzuführen sind. Fraglich ist auch, ob eine rechts- gewollten Vorhaben rechtssicher und zeitnah die entspre- sichere Beurteilung der Verträglichkeit von Vorhaben chenden Anforderungen erfüllen zu können. ohne Berücksichtigung des jeweilig konkreten Bestandes Seitens des Ministeriums für Landwirtschaft, Umwelt und im Gebiet (Populationsansatz) möglich ist. Voraussetzung Verbraucherschutz wird der Ergänzung des bestehenden dafür wären hinreichend aktuelle populationsbezogene Managementplanes in diesem Jahr begonnen. Ob das Daten, die derzeit leider fehlen bzw. mangelhaft sind. Ergebnis alle im Vorangegangenen beschriebenen Anfor- Ein weiteres, von den jeweiligen Gebietskörperschaften derungen erfüllen kann, ist zweifelhaft. Wahrscheinlich kaum zu lösendes, Problem ergibt sich aus der Großräu- wird sich die Erarbeitung des Managementplanes auf die migkeit der Gebiete (gemeinde-, kreisübergreifend bzw. naturschutzfachlichen Aspekte konzentrieren müssen bundeszuständigkeit für den Bereich der Küstengewässer), und sich nicht als vorbereitende Entwicklungsplanung wenn von den involvierten Behörden der Schutz innerhalb verstehen können. ihrer Zuständigkeiten nicht rechtlich verbindlich garantiert Es ist dringend erforderlich, dass der zwischen Touris- werden kann. musentwicklung und Naturschutz bestehende Zielkonflikt Dies wäre notwendig, da nach Art. 4 Abs. 4 VRL die Mitglied- auf Ebene der Regionalplanung gelöst wird. staaten geeignete Maßnahmen treffen müssen, um die Die Wohlenberger Wiek steht exemplarisch für die großen Verschmutzung oder Beeinträchtigung der Lebensräume planerischen Herausforderungen, welche sich aus der sowie die Belästigung der Vögel, sofern sich diese auf die Umsetzung der FFH- und Vogelschutzrichtlinie ergeben.

28 29 Entscheidend ist die Erkenntnis, dass die bisherige Stra- Ein Lösungsansatz kann bspw. in der Schaffung größerer tegie, planungsrechtliche Implikationen von Natura störungsfreier Tabuzonen sowie in der Einrichtung und 2000 Gebieten zu verdrängen bzw. nicht konsequent zu Entwicklung eines Ökokontos für Kohärenz sichernde beachten, mit dem Urteil des OVG Greifswald zur Weißen Maßnahmen bestehen. Sicher ist: Umsetzungsorientierte Wiek gescheitert ist. Im Ergebnis sind in der Vergangen- Entwicklungsszenarien für die Wohlenberger Wiek können heit getätigte Investitionen – wie bspw. die Weiße Wiek nicht ohne integrierte Aussagen zum Gebietsmanagement – planungsrechtlich nicht hinreichend gesichert. Sollten der Natura-2000-Gebiete auskommen. Nutzungseinschränkungen an bestehenden Anlagen notwendig werden, stellt sich die Frage, wer für die finan- Dr.-Ing Roland Finke ziellen Auswirkungen aufkommt. Vieles spricht dafür, dass letztendlich die Kommune verantwortlich ist, welche den B-Plan als Satzung beschlossen hat. Die Implikationen für die Genehmigungsfähigkeit künftiger Projekte sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt nur schwer zu prognostizieren. Sicher ist, dass die Sünden der Vergangenheit aufgrund der zu beachtenden Summationswirkungen die Geneh- migungsfähigkeit künftiger Entwicklungsprojekte negativ beeinflussen können.

Innerhalb der Wismarbucht liegen enorme Potenziale für die künftige Wirtschaftsentwicklung Nordwestmecklen- burgs, die es unbedingt zu nutzen gilt. Um hinreichende Investitionssicherheit zu schaffen ist es erforderlich, planungsrechtliche Probleme, wie sie bei der Weißen Wiek entstanden sind, künftig auszuschließen. Hierzu bedarf es eines koordinierten Vorgehens von Planern und Archi- tekten sowie von Akteuren auf den verschiedenen Ebenen der Gemeinde-, Kreis-, und Landesverwaltung. Die Planerwerkstatt 2012 ist hierfür der ideale Ausgangs- punkt.

30 31 Ausgangslage der Tourismusent- wicklung Wohlenberger Wiek Heiko Boje Stabsstelle Regionalentwicklung und Wirtschaftsförderung, LK Nordwestmecklenburg

Folgend aufgeführte Programme, Gutachten, Entwürfe abgestimmt auf die touristische Infrastruktur, gesichert, be- und Planungen zur touristischen Entwicklung der Region darfsgerecht erweitert und qualitativ verbessert werden“ Westmecklenburg, des Landkreises Nordwestmecklenburg, der westmecklenburgischen Ostseeküste, sowie der Ge- Begründung: u. a. „ ...Im Bereich der Wohlenberger Wieck soll meinden, untersetzt durch diverse Flächennutzungs- und der Badestrand weiterhin von Familien mit Kindern in An- Bebauungspläne, dazu noch diverse Satzungen, aber auch spruch genommen werden. Eine umwelt- und landschafts- Initiativen von Akteuren, definierten und definieren die tou- verträgliche Kapazitätsentwicklung für Urlauber und auch ristische Entwicklung und bilden oftmals rahmensetzende für Tagesgäste ist dabei zu beachten.“ Bedingungen, unter denen sich die Tourismuswirtschaft entwickeln sollte und soll. 2. Entwicklungskonzept Region Lübeck, 2003 Teil: Tourismuskonzept, hier u. a. zum Teilraum westmeck- Aussagen der Programme u.a. zur Entwicklung der Wohlen- lenburgische Ostseeküste: berger Wiek Grundbedingung einer stärkeren touristischen Entwicklung 1. Regionales Raumentwicklungsprogramm Westmeck- dieses Teilraumes ist die Sicherung der Natur und der Kultur- lenburg, 2011 landschaft, da die naturräumlichen Qualitäten wesentlicher Ausweisung der Wohlenberger Wiek als Tourismusschwer- Bestandteil einer glaubwürdigen Positionierung als „natur- punktraum bezogene Erholungsregion“ sind.

Definition (1) „In den als Tourismusschwerpunkträume und Insgesamt stellt sich die Tourismusentwicklung in der An- Tourismusentwicklungsräume festgelegten Vorbehaltsge- gebotsvielfalt und -qualität sehr heterogen dar. Vor diesem bieten Tourismus soll deren Eignung, Sicherung und Funk- Hintergrund sollten insbesondere die nachstehenden Akti- tion für Tourismus und Erholung besonderes Gewicht bei- vitäten forciert werden: gemessen werden. Dies ist bei der Abwägung mit anderen Planungen, Maßnamen und Vorhaben, auch der des Touris- • Touristische Produktentwicklung mus selbst, besonders zu berücksichtigen.“ • Innenmarketing in der Region Lübeck • Optimierung der touristischen Vermarktung Definition (2) „In den Tourismusschwerpunkträumen soll • Konkretisierung des Zielgruppenspektrums, z. B. der Tourismus in besonderem Maße als Wirtschaftsfak- Strandurlaub, Radfahren, Reiten, Wassersport. tor entwickelt werden. Die touristischen Angebote sollen,

32 33 3. Raumnutzungskonzept zur nachhaltigen Entwicklung Entwicklungsziele der Gemeinde Klütz: der westmecklenburgischen Ostseeküste, 2002 • u. a. Sondergebietsflächen Christinenfeld und Wohlenberg (Ferienhaus), mit bis zu 2.600 Betten, Leitbild: dadurch induzierte Urlaubsaktivitäten von ca. 290.000 Die Region „Westmecklenburgische Ostseeküste“ ist eine Übernachtungen Kombination aus weitläufigen Ostseestränden, einem • Entwicklung einer Marina gesunden Klima, einzigartigen Naturräumen und einer agrarisch geprägten Kulturlandschaft mit regionstypischen Einschätzung durch die Beteiligten dazu: Dörfern sowie der historisch gewachsenen, traditionsrei- • Konfliktpunkte mit dem EU- Vogelschutzgebiet chen Hansestadt Wismar. entschärfen, • Reduzierung der Kapazitäten in Kombination mit Mit dem Ziel, gemeinsam die gesamtwirtschaftliche Ein- Qualitätsverbesserung kommens- und Beschäftigungssituation in der Region nach- • Konfliktbereich: Tourismus und Natur, Anleger haltig weiter zu entwickeln und die wirtschaftliche Wett- Wohlenberg/ EU -Vogelschutzgebiet Wismarbucht bewerbsfähigkeit der Region zu verbessern, nutzen wir die • Konfliktbereich: Landschaftsbild wirtschaftlichen und touristischen Angebotspotentiale der • Konfliktbereich: Infrastruktur Region. Dabei handeln wir verantwortungsbewusst gegen- • Konfliktbereich: Ortsbild über den ökologischen Grundlagen des Raumes. • Konfliktbereich:Touristische Angebote

Ziele: Entwicklungsziele Gemeinde Groß Walmsdorf: • Stabilisierung der touristischen Nachfrage • Sondergebietsflächen nördl. Niendorf, (Ferienhaus) • Sicherung der ökologischen Grundlagen des ca. 550 Betten Tourismus • Campingplatzerweiterung, Qualitätssteigerung • Abstimmung zwischen den Betroffenen, • Kommunikation Einschätzung der Beteiligten dazu: • Marktfähigkeit der touristischen Produkte und • Konfliktbereich: Mangelnde Integration von Angebote touristischen Angeboten in Siedlungen, isolierter • Sicherung der verkehrlichen Erreichbarkeit der Campingplatz touristischen Angebote • Konfliktbereich: Destinationsbewusstsein • Konfliktbereich: Ortsbild • Konfliktbereich: Küstenstraße L01, Strandzugänge

34 35 Entwicklungsziele der Gemeinde Gramkow: Neben den Stränden und damit dem Badeurlaub ist die bis- • Erweiterung des Bettenangebotes um von ca. 220 auf her weitgehend natürlich erhaltene Naturlandschaft sowie ca. 750 die Qualität des Kulturraumes das große Potential der Regi- • Yachthafen on. • Erhalt der Campingplätze, Qualitätsverbesserung der Angebote Alle Akteure im regionalen Tourismus verständigen sich darauf, die Qualität von Stränden, Naturlandschaft und Kultur- Einschätzung der Beteiligten dazu: raum nachhaltig auszubauen. Durch die Kapazitätserhöhung, die Kombination aus Tages- tourismus, Camping und Übernachtungen könnten die Be- Handlungsschwerpunkte zur Diskussion: lastungsgrenzen des Naturraumes erreicht werden. Zur Erreichung dieses Leitbildes und der Beachtung des hohen Konfliktpotenzials des Yachthafens Tourismusentwicklungsziele definiert der Landkreis gegenüber des Naturraumes. Handlungsschwerpunkte und stellt ein angemessenes Instrumentarium zur Verfügung. 4. Tourismusprogramm 2020, Vorentwurf 2012 • Er unterstützt die notwendige Infrastruktur für attraktive Der Kreistag des Landkreises hat die Verwaltung beauftragt, Mobilitätsangebote zwischen Küstensaum und ein Tourismuskonzept zur Neuordnung des Tourismus ge- Binnenland. meinsam mit Akteuren aus der Region für den Landkreis zu • Er unterstützt die Entwicklung von touristischen entwickeln. Produkten. Es soll verhindert werden, dass in Zukunft nur noch „Betten“ angeboten werden. Erste Leitbilddiskussion des Entwurfes des Tourismuskon- • Er initiiert eine Qualitätsoffensive und sorgt für ein zeptes: kontinuierliches Benchmarking und Monitoring von Im Landkreis Nordwestmecklenburg wird die Entwick- Qualität. Er unterstützt Qualifizierung in allen Bereichen lung der Tourismuswirtschaft als eins der wichtigsten des Tourismus. Wirtschaftspotenziale von allen Beteiligten (Politik, Verwal- • Er fördert die Markenbildung der Region. tung, Unternehmer, Verbände) aktiv gefördert. • Kunst- und Kulturtourismus sowie Gesundheitstourismus sind Schwerpunkte zukünftiger Tourismusprodukte Das von allen Beteiligten getragene Ziel ist nicht nur ein in der Region. Der Landkreis fördert ein spezifisches quantitativ und qualitativ prosperierendes Entwicklungser- Produktmanagement für solche Angebotspaletten. gebnis sondern auch eine Partizipation des Binnenlandes an • Nachhaltig wirtschaftende Landwirtschaft. der Entfaltung der touristischen Wirtschaftskraft.

36 37 Aufgabenstellung Dr. Peter Hajny Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V, Vizepräsident der Architektenkammer M-V

• Er unterstützt eine professionelle Tourismusstruktur, Planungsgebiet die einen strategischen Schwerpunkt hat aber auch Produktentwicklung, Vermarktung und Vertrieb betreibt. Nachfolgende Aufgabenstellung wurde in Abstimmung Dabei scheint eine Triade aus einer strategischen mit dem Amt Klützer Winkel durch Frau Schultz und der Tourismus GmbH, einem Regionalverband für die Gemeinde Beckerwitz durch Frau Dr. Bernier formuliert. gesamte Region und aus den örtlichen Vermarktungs- Der Bereich der Wohlenberger Wiek in der westlichen und Vertriebsstrukturen sinnvoll zu sein. Wismarbucht ist ein bedeutender Landschafts- und Touris- musraum in Nordwestmecklenburg. 5. Markenbildung - Der Klützer Winkel Der Raum zwischen der Welterbestadt Wismar, der Stadt Ein erster Workshop zur Entwicklung einer Marke „Der Klüt- Klütz und dem Ostseebad Boltenhagen ist seeseitig zer Winkel“ fand bereits im November 2011 durch Akteure gekennzeichnet durch flache Sandküsten mit Dünen sowie aus der Region um Klütz statt. Daran schloss sich im März durch Steilküsten. Das Hinterland der Küste wird geprägt 2012 ein zweiter Erfahrungsaustausch in Klütz an gemein- durch sehr ländliche Strukturen mit diversen Dörfern und sam mit Vertretern erfolgreicher Tourismusgebiete. Ziel der Naturräumen. Veranstaltungen war es den aktiven Austausch von Erfah- rungen, Ideen und Aktionen zwischen der Verwaltung, der Die naturräumlichen (z. T. Naturschutzgebiet) und bedeu- Tourismuswirtschaft und Bürgern herzustellen. tenden baulichen Potenziale (Dorfstrukturen, Dorfkir- chen, Schloss Bothmer) werden im Zusammenhang mit der Heiko Boje Ostseeküste bisher noch unzureichend in Wert gesetzt. Es fehlt ein den örtlichen Gegebenheiten angepasstes Entwicklungskonzept mit entsprechenden regionalen Vernetzungen. Orts- und objektbezogene Einzelvorhaben, teilweise als Provisorien erstellt, führen zu Defiziten im Erscheinungsbild sowie zu städtebaulichen Missständen einzelner Bereiche. Die ca. 15 Kilometer lange „Küstenstraße“ zwischen Wismar und Klütz übernimmt einerseits eine wichtige Erschlie- ßungsfunktion, stellt aber andererseits eine starke Zäsur zwischen Ostseeküste und Hinterland dar.

38 39 Die Notwendigkeit der Erhöhung der Attraktivität des Analyse des Raumes, seine Entwicklungspotenziale Untersuchungsgebiets wird noch verstärkt durch die in den und seine Defizite letzten Jahren realisierten bzw. noch geplanten touristischen Großvorhaben in der Region („Weiße Wiek“, • Strukturelle Überlegungen für den Gesamtraum Schloss Bothmer, Hohen Wieschendorf, Christinenfeld). • Zonierung des Raumes; Zuordnung von Nutzungen Darüber hinaus ist der Raum ein bedeutender Naherho- • Einordung neuer Funktionen; Ausbau vorhandener lungsbereich für die Stadt Wismar und gehört in Teilen Entwicklungsansätze; Rückbau, Umnutzung störender direkt zum Stadt-Umland-Bereich der Hansestadt. Funktionen; Wachstum/Begrenzung von Bebauungen • Erhalt und Aufwertung dörflicher Strukturen, Zielstellung Herausarbeitung lokaler Entwicklungsmöglichkeiten Mit der Planerwerkstatt sollen für den Raum Ideen für • Verbesserung der verkehrlichen und infrastrukturellen eine nachhaltige regionale, städtebauliche einschließlich Erschließungsbedingungen, z. B. Straßen, Wegenetze, landschaftsplanerische und architektonische Entwicklung Rad-/Reitwege, ruhender Verkehr aufgezeigt werden. Schwerpunkt der Überlegungen bildet • Verbesserung der Strandzugänge und Anbindung an das der Küstenbereich einschließlich des küstennahen landsei- Hinterland tigen Raumes. • Ideen für ortsspezifische Gestaltung von Gebäuden/ Das Gebiet ist ein wichtiger Ergänzungsraum zwischen den Anlage/Freiflächen (Ferienhäuser, Campingplätze u. a.) städtischen und touristischen Zentren von Wismar und • Entwicklung des Freiraumes sowie des Natur- und Boltenhagen/Klütz. Landschaftsraumes Es geht um eine den hohen baukulturellen Ansprüchen gerecht werdende Entwicklung eines Küstenraumes, wie Bearbeitungsschwerpunkte für die er in Mecklenburg-Vorpommern vergleichsweise häufig Untersuchungsräume 1 und 2 anzutreffen ist. Das Ergebnis der Planerwerkstatt kann nicht die Überpla- Zu folgenden planerischen Überlegungen sollten in Text nung des gesamten Untersuchungsraumes sein. Es sollen und Plänen Ideen und Visionen entwickelt werden – auch vielmehr planerische Überlegungen und Anregungen für in Varianten: den Raum entwickelt werden und diese exemplarisch an ausgewählten Standorten untersetzt werden. Gegebenen- falls können aus den Ergebnissen verallgemeinerungsfä- hige Schlussfolgerungen für Küstenregionen entwickelt werden.

40 41 Vorgeschlagen werden zwei zu bearbeitende Untersu- Untersuchungsraum 2 chungsräume (siehe Karte). Hohen Wieschendorf mit Küstenraum und Achse Hohen- kirchen, Gramkow, Beckerwitz Untersuchungsraum 1: Wohlenberg mit Küstenraum und Hinterland • Entwicklung eines Strukturkonzeptes/Rahmenplans für den Gesamtraum (Maßstab 1:10.000/1:5.000) • Entwicklung eines Strukturkonzeptes/Rahmenplans für • (Flächennutzung, Vernetzung, Entwicklungskategorien, den Gesamtraum (Maßstab 1:10.000/1:5 000) Formulierung von Leitlinien…) • (Flächennutzung, Vernetzung, Entwicklungskategorien, • Gestaltung der Achse Hohenkirchen – Hohen Formulierung von Leitlinien…) • Wieschendorf • Konzeptionelle Überlegungen für die Bucht Wohlenberg • Konzeptionelle Überlegungen für den Bereich (Küste und Hinterland) (Maßstab 1:2000) Hohen Wieschendorf (Ortslage, Golfplatz, Marina, • Vorschläge für Verbesserungen in der Ortsgestaltung Feriensiedlung…) und weiterer Ortslagen • Entwurfsvorschläge für konkrete Standorte und (Maßstab 1:2 000) Nutzungen: Ferienhäuser, Tourismusobjekte (z. B. • Entwurfsvorschläge für konkrete Standorte und Campingplätze) Nutzungen.

Übersichtskarte Untersuchungsraum 1 Übersichtskarte Untersuchungsraum 2

42 43 Ergebnisse der Arbeitsgruppe 1 Untersuchungsraum 1

Verkehr – Landesstraße L01 Nachteile: Variante 1) • Kosten • Verschiebung der Trasse • Landschaftszerschneidung • Verschiebung unter Beachtung der naturräumlichen • Zusätzliche Stichstraßen zum Strand werden Verhältnisse und Nutzung der bisherigen Straßentrasse ausgeschlossen für Parkplätze und als Promenade • Belastung der Ortslagen Vorteile: • Zerschneidung und Beeinträchtigung von Rastgebieten • Aufwertung der Aufenthaltsqualität am Strand und damit mögliche Beeinträchtigungen von Zielarten • Verbesserung der Verkehrssicherheit durch Gliederung des SPA-Gebietes zwischen Verkehrsteilnehmern, Fahrzeugen, Parkplatz • „kleine Ortsumgehung“ für Wohlenberg und Strand • Beruhigung der Ortslage und damit Verbesserung der Aufenthaltsqualität Verkehr – Landesstraße L01 Variante 2) Verlegung der L01 in das Hinterland Strukturplan - Wohlenberger Wiek mit Küste Vorteile: Servicepunkt • deutliche Aufwertung der Aufenthaltsqualität am Strand aufgrund der Verlagerung des Durchgangsverkehrs Parkfl ächen

Kitesurfen / Wassersport

Aussichtspunkt / Freihaltung von Sichtachsen

44 45 Entwicklungspotenziale - Untersuchungsgebiet 1

Legende

Kreisverkehr Konfl ikte der Umfahrung auf Ortslagen

Trasse weite Umfahrung mögliche „Promenade“ zwischen Parkfl ächen

Trassenalternative neuer innerörtlicher Aufenthalstbereich

Hochwertige Grünbereiche Weiterführung Ortsumfahrung Wohlenberg

Parkplatzfl ächen Wegfallende Parkfl ächen

Strandzubringer von Endlastungsstraße Vorhandene Siedlungsbereiche

Entstehende Konfl iktbereiche in Ortslagen

46 47 Resümee - Landesstraße L01 Landschaft

• Die Variante 1 geht davon aus, dass die Ortslage • Wiederherstellung der Sichtbeziehungen durch Wohlenberg eine Umfahrung erhält; damit wird im Ort Abnahme der Pappeln die Lebensqualität erheblich verbessert werden können. • Abschnittsweise Gehölzabnahme zur Schaff ung neuer • Die Ortsumfahrung bindet wie die untersuchte Blickbeziehungen an der Landesstraße Variante 1 über einen Kreisverkehr an der L01 zwischen • Aufl ockerung durch Bepfl anzungen, Straßen- der Einfahrt nach Oberhof und dem Ortseingang verschwenkung, siehe Verkehr Wohlenberg an und läuft zu ca. 50 % auf der Trasse • Erhalt und Nutzung des Anlegers für die Öff entlichkeit der untersuchten weiten Umfahrung der gesamten (siehe Anleger) Wohlenberger Wiek. • Erlebbarkeit der Landschaft im Bereich Niendorf und • Die Variante der weiten Umfahrung führen zu erhöhtem Wohlenberg Landschaftsverbrauch und zu Eingriff en in vorhandene • Beachtung der Topografi e im Rahmen baulicher Siedlungsstrukturen und zu Eingriff en in Biotope. Entwicklung • Zusätzliche Anbindungen an den Strand sind notwendig. • Erhaltung des Anlegers als Zeugnis der jüngeren Dadurch ergeben sich weitere Beeinträchtigungen für Vergangenheit die Ortslage. • Trotzdem sind strandnahe Parkplätze vorzuhalten, die auch verkehrlich in das Netz eingebunden werden müssten. • Der Rückbau der strandnahen vorhandenen Straße kann dadurch nur in Teilbereichen erfolgen und führt nur in Teilbereichen zu einer Entlastung. • Ein hoher Aufwand wäre möglich, der jedoch starke Veränderungen nach sich ziehen würde ohne große Eff ekte zu haben. • Es ergeht der Vorschlag, auf die weite Umfahrung zu verzichten.

48 49 Topografi e der Küstenlandschaft Strand • Verbesserung der Qualität und Quantität der Ausstattung der touristischen Versorgung im Strandbereich, einheitliche Gestaltungsmerkmale nutzen

• Besucherlenkung durch Bündelung von Strandzugängen an Parkplätzen und in Bereichen von Anlagen zur Ver- und Entsorgung und gezielte punktuelle gruppenweise Bepfl anzung ohne lineare Strukturen

Anleger • touristische Nutzung des Anlegers durch Öff nung zum Wasser unter Einbeziehung der Ortslage Wohlenberg als örtlicher Schwerpunkt der Region • Anleger als Haltestelle der Ausfl ugschiff fahrt • Erlebnisgastronomie (Dampfer) seitlich des Anlegers

Naturschutz • Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen nach einer Strandnutzungsfl äche westlich des Anlegers bis zur Weißen Wiek: Ausbildung einer Schutzzone/ Tabuzone Städtebauliches Rahmenkonzept - Wohlenberg (Beschilderung, Ordnungswächter) • Infotafeln • Nutzung von Fördermitteln zur Umsetzung von Schutzmaßnahmen

50 51 Siedlung, Ortsbild, Tourismusentwicklung Ortschaften • Zielsetzungen der konkreten Ortslagen durch Oberhof grafi sche Darstellung • Stärkung und Erhalt der Alleen als typische Barock- • bauliche und touristische Entwicklung durch die achsen Nachverdichtung und Nachnutzung ruinöser • keine weitere Zersiedlung Gebäude, dabei historische Maßstäbe aufnehmen • Erhalt des Straßendorfes • Überprüfung der Reduzierung des Plangebietes bei • Füllung von Baulücken Niendorf • Erhaltung der Freizeitbereiche (z. B. Reiterhof) und der • Regionalität und dorftypische Eigenheiten fördern Landwirtschaftsbetriebsfl ächen und wiederherstellen • keine Überlagerungen mit Wohnen • qualitativ hochwertige Architektur sichern • Evtl. Erweiterung der südl. gelegenen Wohnbebauung • Dorfmittelpunkte wiederherstellen (z. B. durch mar- entlang der Allee Gartenstraße kante Grundstücksbegrenzungen und Aufenthaltsan- • Puff er-Begrünungen der Ackerfl ächen gebote in öff entlichen Bereichen) • Öff nung von Sichtachsen Wohlenberger Wiek • Verbliebene gewerbliche Anlagen sichern • vorhandene historische Strukturen bewahren und sichern, z. B. Gutshäuser Oberhof, Wohlenhagen • Wohnen und Ferienwohnen in den Ortslagen mischen • Rundwege zur Verbesserung der Erlebbarkeit des Dorfes und der Landschaft • ortstypische Gestaltungfestsetzungen treff en, zu große Vielfalt ausschließen Entwicklungsvorschlag - Oberhof • Hecken zur Einfriedung • Verlagerung von Campingplätzen prüfen und Unter- stützung für Campingplatzbetreiber anbieten • Campingplätze als touristische Anziehungspunkte ausgestalten und optisch durch Bepfl anzungen begrenzen • Ortsrandbegrünungen und damit Einbindung in die Landschaft • Aufenthaltsqualität verbessern

52 53 Wohlenhagen Niendorf • Erweiterung der Waldzone zu einer • keine weitere Zersiedlung Windschutzbegrünung im Westen der Ortslage, • Fortführung des grünen Ortsrandes parallel zur Straße Einbettung der ehemaligen Gutsanlage • eine weitere Ortsranderweiterung gen Westen • Erweiterung im Bereich der Gutsanlage unter Wahrung • Schaff ung eines Aussichtspunkt (mit Bäumen) auf der Bebauung symmetrisch zur Gutshaus-Hauptachse Hügelkuppe im westlichen Bereich • Schaff ung von Ferienwohnungen an der Gutsanlage als • Sichtachsen frei halten von Bebauung Hofstrukturerweiterung • keine Ausbuchtungen in die Landschaft • Lückenfüllung entlang der Straße • Aufwertung des Campingbereiches mit Grünstrukturen • Gebäudelängen anpassen an historische Langhäuser; • Absicherung des Campingplatzes und der Go-Kart-Bahn Doppel-, Dreifach- und Vielfachhäuser oder • Nachverdichtung von Brachfl ächen mit Durchgrünung Eigentumswohnungen als Ferienwohnungen zwischen den Wohnbereichen • Reaktivierung der vorhandenen Gaststätte mit • Stärkung bzw. Wiederholung der ortstypischen Außenbereich straßenbegleitenden Hecken • niedrige Puff erbegrünung an der Ortsseite zu den Ackerfl ächen • Erhalt der Sichtbeziehungen zur Ostsee • entlang der Straße Heckenbegrünung

Entwicklungsvorschlag - Wohlenhagen Entwicklungsvorschlag- Niendorf

54 55 Städtebauliche Leitvorstellungen Architektin Maxi Raithel Arbeitsgruppe 1

Um eine qualitative Verbesserung für Anwohner und Touri- Radweges, der derzeit am Strand entlang gebaut wird. sten zu schaffen, sollten in zukünftige Entwicklungen Östlich von Niendorf sollte aus topografischen und struk- folgende Aspekte in die Planung einfließen. Die Schwer- turellen Gründen die Straße entlang der Küste erhalten punkte bilden dabei die Umfahrung des Ortes Wohlenberg bleiben. und die teilweise Verlegung der Landesstraße L01. Zonierung des Strandes Umfahrung der Ortslage Wohlenberg Die neue Straßenführung und die neue Inszenierung des Die Umfahrung der Ortslage Wohlenberg führt zu einer Anlegers bewirken eine Zonierung des Strandes. Während Entlastung des eigentlichen Ortskernes. Dies ermög- die Familien den leicht zugänglichen Strand bei Wohlen- licht die Rückbesinnung auf ursprüngliche Ortsstrukturen berg anlaufen, wird der Camper und Wassersportler den und schafft hohe Aufenthaltsqualitäten. Dem Anwohner östlichen Strand hinter Niendorf bevorzugen, wo das bleibt der tägliche touristische Durchgangsverkehr in den entsprechende Angebot gegeben ist. Sommermonaten erspart. Die neue Ortsqualität und der alte Anleger, der vor Wohlenberg in die Ostsee führt, bieten Qualität und Einheitlichkeit der Infrastruktur Potenzial für neue Entwicklungsansätze. Die L01, die derzeit unmittelbar am Strand entlangführt, Um dennoch eine Einheitlichkeit und eine infrastrukturelle birgt große Gefahren aufgrund der engen Verflechtung Qualität zu erlangen, bieten sich Servicepunkte entlang des von Pkw- und Fußgängerverkehr. Zudem herrscht eine Strandes an. Diese umfassen Kiosk, WC-Anlage und Infor- Lärmkulisse für den Strandgänger und eine ungewünschte mationsschalter. Sie sollten ein einheitliches Gestaltungs- Zäsur zwischen Hinterland und Ostsee. Eine Verbesse- bild verfolgen. Ähnliches sollte für Aussichtspunkte gelten, rung der Situation ist zu erreichen, wenn die Straße im die an topografischen Höhenlagen anzusiedeln sind und Bereich zwischen Wohlenberg und Niendorf hinter die damit einen Ausblick auf die Wohlenberger Wiek ermög- Parkflächen auf den vorhandenen Grünstreifen geführt lichen. Die Aussichtspunkte bieten Ziele und Orientierung wird. Der Besucher kann fortan von seinem Auto direkt für die Wanderer und Radfahrer im Hinterland. an den Strand gehen, ohne die L01 queren zu müssen. Der Strand erhält damit eine größere Aufenthaltsqualität besonders für Familien. Die vorhandene Straße könnte teilweise rückgebaut und zu einer Promenade umfunk- tioniert werden. Damit ergibt sich eine Aufwertung des Strandabschnittes, aber auch eine positive Ergänzung des

56 57 Qualitätsfaktor Grün

Ein weiterer Qualitätsfaktor dieser Gegend ist das vorhandene Grün – dies gilt es zu stärken und wieder bewusst einzusetzen. So sollte es genutzt werden, um städtebau- liche Missstände „wegzugrünen“. Gemeint sind u. a. die Campingplätze und die Go-Kartbahn, die derzeit einen großen Unruhefaktor für die Entspannung an der Ostsee bergen. Die vorhandenen Bruchwälder sollten wieder breit- säumig bis an die Landstraße geführt werden, um den Blick auf die Ostsee zu lenken. Und die Ortslagen sollten grün eingefasst werden, um nicht zuletzt die nötige Distanz zum umliegenden Ackerland zu schaffen. Ebenso sollten die Parkflächen von viel Grün durchzogen sein.

Verdichtung der Ortsstrukturen

Neue Sondergebiete für die Ansiedlung von Ferienhäu- sern sollten vermieden werden. Sie führen zum Wertver- lust der vorhandenen Strukturen. Um neue Ferienhäuser anzusiedeln, ist eine Verdichtung der vorhandenen Orts- strukturen vorzuziehen. Dabei ist auf ein einheitliches Ortsbild – Kubatur, Dachformen, Farben etc. – zu achten.

Maxi Raithel

58 59 Ergebnisse der Arbeitsgruppe 2 Untersuchungsraum 2

Achse Hohenkirchen - Gramkow - Beckerwitz - Hohen- Lageplan Klützer Winkel - Wohlenberger Wiek wieschendorf • Geografi sche Einbindung Grundsätzliche Überlegungen zu den Ortslagen • Infrastrukturelles Netz und Lagegunst • Überprüfen der vorhandenen planerischen • Qualitäten des Raumes: Chancen, Werte, Identität - Zielsetzungen, welche Ziele sind für die Gemeinde „Genius Loci“ positiv und welche Ziele müssen überprüft und angepasst werden. • Stärkung der Kompetenz der Gemeinden und stärkere Vernetzung der Gemeinden mit dem Amt Klützer Winkel. • Identifi kation mit dem Ort – Alleinstellungsmerkmale herausarbeiten; Gestaltqualität hervorkehren • Bewusstsein der (ansässigen) Bevölkerung sensibilisieren • bauliche Verdichtung vorrangig in den Ortslagen vornehmen, Erhaltung der Ortslagen in ihren Ausdehnungen und Zäsur des Siedlungsrandes, Entwicklung des Bestandes • Steigerung, Verbesserung und Vernetzung der Mobilität zwischen den Orten • Belange des Naturschutzes stellen ein Partnerelement der Entwicklung in den Ortslagen dar • Erhalt und Integration der Landwirtschaft als Wirtschaftsfaktor des Klützer Winkels und Schaff ung einer grundsätzlichen Lösung für die Unterbringung der Saisonarbeiter in einer neuen Qualität

60 61 Untersuchungraum 2 Legende - Untersuchungraum 2 Ortslagen im Überblick - Schema der Vernetzung

bauliche Entwicklungsfl äche

Wiederherstellung alter Hofstruktur

gestalterische Aufwertung

raumbildendes Grün

ortsprägendes Grün

Fuß- und Radwegentwicklung

raumbedeutende Erhöhung

Sport- / Spiel-/ Freizeitentwicklungsfl äche

gewerbliche Nutzung

Parkplatz-Entwicklung

Wasserläufe, vorher Wasserfl äche, vorher

62 63 Hohenkirchen Gramkow • Alleinstellungsmerkmal ist die Kirche mit dem Friedhof • Aufwertung der Achse Hohenkirchen – Gramkow/ und dem weiten Blick zum Wasser und in die Landschaft. Beckerwitz – Hohen Wieschendorf: Veränderung Der Bereich ist gestalterisch und zusätzlich über die der Kreuzung Landesstraße L01 (Wismar – Klütz) Herstellung alter Wegebeziehungen (zu Fuß/per Rad) und Gemeindestraße durch bauliche Maßnahmen weiter aufzuwerten. (Kreisverkehr). • Die baulichen Entwicklungsfl ächen liegen in der Ortslage • Stärkung des alten Gutshofes durch Neuordnung und sind behutsam, dem Bedarf entsprechend, zu des ruhenden Verkehrs und Wiederherstellung der entwickeln (am Birkenweg, an der ehemaligen Schule). alten Zuwegung (Allee) von der Landesstraße als Fuß- • Der Ort verträgt einen Mittelpunkt als Dorfwiese, die und Radweg. Zulassen einer behutsamen baulichen fußläufi g mit der Kirche und dem Friedhof verbunden Entwicklung entlang der vorhandenen Zuwegung werden soll; Standort Spielplatz. • Stärkung der Verbindung der Ortslage ggf. durch • Wegeverbindung zur Kirche gestalterische Elemente • Eingangssituation Kirche - Friedhof • Wegeverbindung um die Ortslage zur vorhanden Gemeindestraße

Ortslagen Hohenkirchen und Gramkow - Entwicklungspotenziale

64 65 Beckerwitz Hohen W ieschendorf • Stärkung und Neugestaltung der teilweise • Wiederherstellung der Identität des Ortes und verlorengegangen Ortsmitte Aufwertung des Platzes um den Dorfteich als eigentliche • Wiederherstellung der alten Hofstrukturen, die gerade Ortsmitte im Ort Beckerwitz noch erhalten sind • Wiederherstellung und Erhalt der Sichtbeziehung • Herstellung des nördlichen Siedlungsrandes durch zur Wismarer Bucht – Blicke zum Wasser tragen zur Rückbau der vorhandenen ungenutzten baulichen Aufwertung maßgeblich bei Anlage (ehemaliges Ferienlager) • Neuordnung der Erschließung des vorhandenen • ortsprägendes Grün Golfplatzes mit Hotel und des Landwirtschaftsbetriebes „Erdbeerhof Glantz“ unter Betrachtung möglicher Ortslage Beckerwitz - Entwicklungspotenziale Nutzungskonfl ikte mit der Umgebungsnutzung • Entwicklungsmöglichkeiten für den vorhandenen Landwirtschaftsbetrieb „Erdbeerhof Glantz“ • Neuregelung des ruhenden Verkehrs unter Berücksichtigung der derzeitigen Entwicklungsabsichten der Marina und Umgebung sowie des Erdbeerhofes • Gliederung des Ortes durch raumbildendes und ortsprägendes Grün

Ortslage Hohenwieschendorf - Entwicklungspotenziale

66 67 Städtebauliche Leitvorstellungen Architekt Hans Giger Arbeitsgruppe 2

Wir kommen von außen und finden vor. verträgt der Bestand? Was ist das Maß weiterer Entwick- Ostsee, Gräben, Bäche, Teiche, Hügeligkeit, Alleen, Küsten- lung? wald. Landschaft und Landwirtschaft, Sandstrand und Als Außenstehende können wir diesen Punkt schlecht Feldwege. Eine heile Welt? beurteilen. Aber als Maß können wir nennen: Quantität, Qualität, Standort. Auf jeden Fall eine schöne... Historische Gegebenheiten Was müssen wir, was dürfen wir daran verändern? Stichwort Salzstraße, Baltischer Jakobsweg, Kirchen und Kaum etwas. Wir können nur ergänzen, korrigieren und vor Schlösser. Und die Ortsstrukuren: Kirchdorf, Bauerndorf, allem in die Zukunft blicken. Und nicht in Jahren denken, Gutsdorf. Es müsste untersucht werden: Was ist Kultur sondern in Generationen. Und lernen aus den Fehlern, die wert? Und was ist im Bewusstsein der Bevölkerung veran- andere bereits gemacht haben. kert?

Wo liegen die Korrektive? Identität stiften, auch wenn es etwas abgedroschen klingt: in den interkommunalen Abstimmungen im Entwickeln Ein gemeinsames Ziel kann nur erreicht werden, wenn wir des Bestandes in einer noch höheren Bewertung der histo- respektvoll miteinander umgehen. Dorf, Kirche, Handwerk, rischen Gegebenheiten in der Überprüfung der vorhan- aber auch die Ferienhausbesitzer müssen eingebunden denen Planungenin einer neuen Bewertung des Tourismus werden.

Zu den einzelnen Punkten ein paar Stichworte: Überprüfung der vorhandenen Planungen Die Bebauungspläne müssen überprüft werden, und zwar Interkommunale Abstimmungen nach Dimension, Nutzen für die Gemeinde, Impulse für Planungen in der Gemeinde, im Landkreis, aber auch weitere Entwicklungen. die Regionalplanung müssen gemeinsam erfolgen. Also Planungen vernetzen, Ausschüsse bilden. Sehr wichtig Schlussendlich die Bewertung des Tourismus scheint uns auch ein gemeinsames Auftreten, beispiels- Eigentlich wissen wir es alle: Wir gehen von der Idee aus, weise gegenüber Investoren. dass diese Gegend keine Industriegegend sei und, dass uns nur der Tourismus retten kann. Andererseits sehen wir Entwicklung des Bestandes rundum, was mit einer unkontrollierten Tourismusentwick- Nicht neue Projekte, sondern der Bestand sollte im Vorder- lung alles passieren kann. grund stehen. Hier stellt sich natürlich die Frage: Wie viel

68 69 Resümee Dr. Peter Hajny Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V, Vizepräsident der Architektenkammer M-V

Arbeitsplätze? Wenige. Baugewerbe? Tiefstpreise und die Die Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern ist eine Folgen. Handel? Umsatzsteigerung ohne Zugewinn. Stei- hochwertige Tourismusregion mit charakteristischen gerung der Lebensqualität im Ort? Fehlanzeige. Natürlich Alleinstellungsmerkmalen. ist der Tourismus nicht wegzudenken, aber wir müssen Konzeptionelle Überlegungen für diese Küstenbereiche prüfen: sind für Planer äußerst reizvoll sind aber auch verbunden mit einem hohen gestalterischen Anspruch und mit der Wer ist die Zielgruppe? Erwartung, vielfältigen Interessenlagen gerecht werden zu Wie viel Tourismus verträgt unsere Gegend? müssen. In welchem Verhältnis steht der Tourismus zum Natur- Einer solchen ambitionierten Aufgabe stellten sich 25 schutz? Stadtplaner, Architekten und Landschaftsarchitekten in der Wer bestimmt die zukünftige Tourismusentwicklung? Planerwerkstatt „Wohlenberger Wiek“.

Und schließlich noch die Frage, die uns Architekten In zwei Arbeitsgruppen wurden unterschiedliche Teilbe- beschäftigt und die Bevölkerung beschäftigen sollte: reiche entlang der Wohlenberger Wiek untersucht: Wenn wir weiterbauen – und das wird nicht ausbleiben – wie sollen wir bauen? • der Küstenraum zwischen Wohlenberg und Niendorf, Die Überprüfung der vorhandenen Planung habe ich einschließlich seines Hinterlandes erwähnt. Damit kein Wildwuchs entsteht, brauchen wir • die Achse zwischen Hohen Wieschendorf und aber auch eine Linie, ein Hilfsmittel. Wir stellen eine Gestal- Hohenkirchen tungssatzung in ihrer üblichen Form in Frage; das Bauen soll kein Diktat sein. Ziel der Planerwerkstatt war es, mit einem Blick „von Außen“ Aber wir sollten die regionaltypische Architektur fördern, Ideen für die Entwicklung und Gestaltung von Räumen und charakteristische Elemente hervorheben. Und dies können Teilräumen zu entwickeln. wir eigentlich nur damit erreichen, indem wir die Bevölke- Die Ergebnisse haben den Charakter von Empfehlungen für rung sensibilisieren, aufzeigen, „was nur wir haben“, was die Kommunen und Entscheidungsträgern. Es sind kurzfri- wir, ohne zu kopieren, beibehalten sollten. stig umsetzbare Ideen aber auch zu diskutierende Visionen, Unnötig zu sagen, dass dieser Prozess in der Schule die eher langfristig angelegt sind. beginnen muss, damit er von dort aus weitergetragen wird.

Hans Giger

70 71 Nachfolgend wird versucht, die wichtigsten Empfehlungen • Es muss innerhalb der Orte eine verträgliche aus den Arbeitsgruppen zusammen zu fassen: Mischung von Dauerwohnen und Ferienwohnungen • Der Untersuchungsraum ist der Prototyp eines angestrebt werden. Eine zu starke Orientierung auf ländlich strukturierten Küstenraumes in Mecklenburg- Ferienwohnungen hat negative Auswirkungen auf das Vorpommern zwischen zwei urbanen Zentren (Städte dörfliche Gemeinwesen. Wismar, Klütz; Ostseebad Boltenhagen). • Ein für das Gebiet neuer Planungsansatz ist eine • Eine Analyse der den Raum charakterisierenden teilweise Neuordnung des Raumes und vorhandener Potentiale und seiner Defizite müssen Grundlage für die Funktionen. Dies vor allem im Bereich der Landesstraße Formulierung eines Leitbildes sein. L01 einschließlich einer Neuordnung der Parkplätze und der Strandzonierung. • Die Potentiale liegen zweifelsfrei in der naturräumlichen Ausstattung, den historischen baulichen Gegebenheiten Der Aufwertung der einzelnen Orte muss vor dem Hinter- (Kirchen, Gutshäuser, Ortsstrukturen). Die Defizite grund des Primats der Innenentwicklung noch stärker liegen in der teilweisen Überformung der Orte, in der fokussiert werden. Das betrifft die Entwicklung im Bestand, Infrastruktur, in ungünstigen Funktionsüberlagerungen eine gestalterische Aufwertung der Orte, die Schaffung von und in der saisonalen Überlastung des Raumes (400.000 Ortsmittelpunkten, eine Neuorganisation des ruhenden Tagestouristen im Bereich Wohlenberger Wiek). und fließenden Verkehrs, das Öffnen einzelner Orte zum Wasser (Küste), eine Ortsbegrünung, die Inwertsetzung • Die Entwicklungsmöglichkeiten im gesamten Raum historischer Strukturen, die Standortsicherung für betrieb- sind auf Grund naturschutzfachlicher Restriktionen sehr liche Entwicklungen u.a.): begrenzt (siehe Vortrag von Herrn Dr. Finke). • Durch verbindende Rad-und Fußwege soll eine bessere • Die planerische und investive Grundausrichtung muss Vernetzung der Orte untereinander erreicht werden. in Zukunft heißen: Qualitative Aufwertung des Raumes anstelle weiterer großflächiger Neuansiedlungen. • Durch Freihaltung und Herstellung von markanten Sichtbeziehungen insbesondere zum Meer und zu • Im Sinne eines solchen nachhaltigen Ansatzes Landmarken (Kirchen) kann die zum Teil exponierte Lage bedürfen weitere neue Baugebietsausweisungen einer der Orte weiter qualitativ aufgewertet werden. Überprüfung.

72 73 • Zwischen Strand und Hinterland sind zonierte Räume Gegebenenfalls können aus den Ergebnissen der Planer- für unterschiedliche Nutzergruppen zu schaffen. werkstatt auch Aufgabenstellungen für zukünftige Wett- Hinter dem Strand könnte ein zusammenhängender bewerbe formuliert werden. Die Architektenkammer steht geschützter promenadenartiger Fuß- und Radweg hierbei für Beratungen zur Verfügung. entwickelt werden. An diesem könnten Standorte für Serviceeinrichtungen vorgesehen werden. Dr. Peter Hajny • Die touristische Attraktivität eines Ortes hängt in nicht unbedeutendem Maße von der Qualität des Gebauten ab. Das Anstreben einer hohen Architektur- und Städtebauqualität ist ein wichtiges tourismusförderndes Element.

• Zwischen den Orten wird für Planungen und Maßnahmen eine kontinuierliche interkommunale Abstimmung empfohlen.

Die Ergebnisse der Planerwerkstatt sollen zu einem Diskus- sionsprozess zu baukulturellen Entwicklungsfragen in der Region anregen. Insbesondere sollen auch die Bürgerinnen und Bürger in den Prozess eingebunden werden. Die öffentliche Vorstellung der Arbeitsergebnisse am zweiten Tag der Planerwerkstatt könnte ein erster Schritt in diese Richtung gewesen sein. Hier gab es erste positive Reaktionen und weitergehende Hinweise seitens der Bevölkerung und der Kommunalpolitiker zu den vorge- legten Ergebnissen.

Empfohlen werden für Teilbereiche des Bearbeitungs- gebietes vertiefende Untersuchungen anzustreben.

74 75 Danksagung

Danksagung Die Danksagung richtet sich an alle, die bei der Vorberei- tung und Durchführung der Planerwerkstatt mitgewirkt haben. Das sind zunächst die Veranstalter: das Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung Mecklen- burg-Vorpommern, das Amt Klützer Winkel, der Regionale Planungsverband Westmecklenburg und die Architekten- kammer Mecklenburg-Vorpommern. Der Dank gilt auch der Stadt Klütz, dem Literaturhaus „Uwe Johnson“ in Klütz sowie dem Landkreis Nordwestmecklen- burg. Hervorgehoben werden soll insbesondere das Engage- ment der Teilnehmerinnen und Teilnehmer, die über zwei Tage ihr Planungswissen und ihre Planungserfahrung in den Dienst der Gemeinden gestellt haben. Namentlich sollen diejenigen erwähnt werden, die maßgeblich an der inhaltlichen und organisatorischen Vorbereitung mitgewirkt haben und die durch ihr Engage- ment zum Erfolg der Werkstatt beigetragen haben: Herr Dr. Hajny vom Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V, der Architektenkammer, Frau Schultz vom Amt Klützer Winkel, Herr Pochstein vom Amt für Raumordnung und Landesplanung Westmeck- lenburg, Frau Dr. Bernier von der Hochschule Wismar und Frau Görtler von der Architektenkammer Mecklenburg- Vorpommern.

76 77 Teilnehmer

Planerwerkstatt Wohlenberger Wiek – Teilnehmer • Lothar Säwert Arbeitsgruppe 1 Abteilungsleiter, Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung M-V • Christina Behnke, Landschaftsarchitektin, Vorbeck • Dieter Fischer • Katja Brendemühl, Ministerium für Landwirtschaft, Bürgermeister Stadt Klütz Umwelt und Verbraucherschutz M-V, Schwerin • Heiko Boje • Werner Peters, GPK Architekten GmbH, Schwerin Stabsstelle Regionalentwicklung und • Jens-Peter Kasbohm, GPK Architekten GmbH, Schwerin Wirtschaftsförderung, LK Nordwestmecklenburg, • Günther J. Ammon, Ammon Immobilienmanagement Grevesmühlen • André Nagtegaal, Architektengemeinschaft Hardt-Nagel, • Dr. Roland Finke Blüssen Leiter Fachdienst Umwelt, LK Nordwestmecklenburg, • Matthias Proske, Proske | Landschaftsarchitektur, Grevesmühlen Schwerin • Maria Schultz • Heide Sennewald, Planungsbüro Mahnel, Grevesmühlen Fachbereichsleiterin Bau- und Ordnungsamt, • Angelika Palm, Stadtvertreterin, Stadt Klütz Amt Klützer Winkel, Klütz • Dr. Peter Hajny, Ministerium für Energie, Infrastruktur • Gerhard Rappen und Landesentwicklung M-V, Vizepräsident 1. Stellvertreteter der Landrätin des LK Architektenkammer M-V, Schwerin Nordwestmecklenburg, Grevesmühlen • Rainer Pochstein Regionaler Planungsverband Westmecklenburg, Arbeitsgruppe 2 Schwerin • Joachim Brenncke • Maren Domres, Amt Klützer Winkel, Klütz Präsident der Architektenkammer M-V, Schwerin • Dr. Antje Bernier, Hochschule Wismar, Beckerwitz • Robert Erdmann • Hans Giger, Freier Architekt, Wilhelmsburg / Eichhof EGS Entwicklungsgesellschaft mbH, Schwerin • Heike Gielow, LK Nordwestmecklenburg, Grevesmühlen • Martin Fischer • Melissa Grieß, Hochschule Wismar, Fachbereich Geschäftsführer, Architektenkammer M-V, Schwerin, Architektur • Dr. Peter Hajny • Kati Hoot, Planungsbüro Mahnel, Grevesmühlen Ministerium für Energie, Infrastruktur und • Ronald Mahnel, Planungsbüro Mahnel, Grevesmühlen Landesentwicklung M-V, Vizepräsident • Li Patzelt, Planungsbüro Mahnel, Grevesmühlen Architektenkammer M-V, Schwerin • Claudia Porath, Hochschule Wismar, Fachbereich • Lutz Braun Architektur Vizepräsident, Architektenkammer M-V, • Maxi Raithel, Selle + Raithel Architekten, Schwerin architekturfabrik:nb, Neubrandenburg • Christoph Weinhold, Architekt/Stadtplaner, Rostock • Jörn Willert • Lutz Braun, Vizepräsident, Architektenkammer M-V, Vorsitzender des Wettbewerbsausschusses , architekturfabrik:nb, Neubrandenburg Architektenkammer M-V, stadt+haus architekten, Wismar • Petra-Christiane Brause pck Landschaftsarchitektur, Rostock

78 79 Pressestimmen

Ostsee-Zeitung, Lokal Klützer Winkel, Seite 11 könnte besser in Bepflanzungen integriert und von Grün Donnerstag, den 21. März 2012 abgedeckt werden“, sagte er. „Wir verfolgen in der Region schon seit 20 Jahren ähnliche Pläne. Schön, dass Sie sich Zukunftspläne für die Wohlenberger Wiek unabhängig davon solche Gedanken machen“, sagte Dieter Architekten und Planer haben in zwei Tagen Vorschläge für Fischer, Bürgermeister von Klütz. Ihm und den anderen Veränderungen und Entwicklungen erarbeitet. Bürgermeistern der Region empfahlen die Planer, einen oder mehrere Wettbewerbe auszurufen, wenn planerische Klütz – Die Ostseeküste in Nordwestmecklenburg ist nicht Veränderungen in der Region anstehen. „Das sind viele allein Boltenhagen. Das stellten etwa 25 Architekten, Land- tolle Ideen, aber die Planungshoheit zur Umsetzung liegt schaftsplaner und Kommunalpolitiker während einer zwei- bei den jeweiligen Gemeinden“, sagte Gerhard Rappen, tägigen Planerwerkstatt in Klütz klar. Die Wohlenberger der stellvertretende Landrat, zu den Zukunftsvisionen, die Wiek, mit der sie sich hauptsächlich beschäftigten, hat viel während der Planerwerkstatt entwickelt wurden. Entwicklungspotenzial. „Wir finden hier die Ostsee, den Strand, Landwirtschaft und Feldwege. Eine heile Welt? Auf Malte Behnk jeden Fall eine schöne.“ Was der Schweizer Hans Giger sagte, klang wie ein Loblied auf den Klützer Winkel. Er mahnte aber auch: „Beneiden Sie nicht Orte wie Kühlungsborn um ihr Mehr an Tourismus. Solche Orte haben ihre Identität verloren.“ In den Dörfern der Wohlenberger Wiek seien diese unterschiedlichen Identitäten noch herausstellbar. Dabei gehe es um die sanfte Entwicklung des Bestandes. Historische Fakten und Begebenheiten sollten stärker bewertet werden. „Es gibt die Salzstraße, den baltischen Jakobsweg und die vielen alten Kirchen“, hob Giger hervor. Dorfgemeinschaften, Kirche, Handwerk und Ferienhausbe- sitzer sollten gemeinsam die Identität des jeweiligen Dorfes festigen. Ein anderes Thema war die Verkehrsinfrastruktur. Die Planer hatten die Idee verfolgt, die Landesstraße 01 weiter ins Binnenland zu verlegen und die bisherige Trasse direkt an der Ostsee zur Promenade umzufunktionieren. „Allerdings würde eine Umgehungsstraße über Wohlen- hagen und Niendorf in diesen Ortslagen zu mehr Verkehrs- belastungen führen. Das würde auch für die Straßen gelten, die von dort schließlich zu den Parkplätzen am Meer führen. Eine Entlastung gebe es aber in den Zwischenberei- chen“, erklärte dazu Ronald Mahnel aus Grevesmühlen. Er schlug vor, auch eine Verlegung der L01 um etwa 80 Meter hinter die großen Parkflächen zu prüfen. Werner Peters von der Schweriner GPK Architekten GmbH sprach die Guts- häuser in Oberhof und Wohlenhagen an, um die herum sich die Dörfer entwickelt hatten. Einerseits sollten vorhandene Achsen wieder gestärkt, andererseits Brachen entwickelt werden. „Eine neue Bebauung muss aber regional typisch sein und zum Ortsbild passen, nicht irgendwelche 08/15-Häuser wie bisher“, forderte Peters. Er kritisierte aber auch den, zumindest im Winter nicht schönen, Anblick der Go-Kart-Bahn und des Campingplatzes in Niendorf. „Das

80 81 Pressestimmen

Beitrag Deutsches Architektenblatt (DAB) 05-2011 20 Jahre, die die Entwicklung der Wohlenberger Wiek mit 26. und 27. März 2012 unterschiedlichen Erfolgen voranbrachte.

Die Wohlenberger Wiek ist Teil der Wismarbucht mit flacher Seit der Wende habe sich viel bewegt und viele Planungs- Sandküste, Dünen und Steilküsten, frisch gedüngten vorhaben zeigten, dass die Wohlenberger Wiek viele Feldern, die sattgelbe Rapsfelder versprechen, und verein- Möglichkeiten für die Tourismuswirtschaft biete, knüpfte zelten Dörfern, die meist im Abseits der Hauptverkehrs- Gerhard Rappen, 1. Stellvertreter der Landrätin des Land- adern der Landstraßen L01 und L02 liegen. Der Blick aufs kreises Nordwestmecklenburg, an vorhergehende Ausfüh- Meer ist hier an der Wohlenberger Wiek fester Bezugspunkt, rungen an. Mit 17 Kilometern Ostseestrand sei die Wismar- ganz gleich von welchem Standpunkt aus betrachtet. Im bucht in den letzten zwei Jahrzehnten nun wieder für die Sommer ist das Meer die Hauptattraktion und das Gebiet Besucher frei zugänglich und die Wohlenberger Wiek sei wird bevölkert von Tagesbadegästen, Campingurlaubern daher als Teil der gesamten Wismarbucht zu betrachten. und Feriengästen. Gerade bei Entscheidungen, im Zusammenhang mit dem Mit rund 25 Architekten, Landschaftsarchitekten und Naturschutz sei vorausschauendes Planen wichtig. Stadtplanern fand die vierzehnte Planerwerkstatt in Klütz, in Nordwestmecklenburg statt. Neben Planern haben Planungsgeschichte im Rückblick Vertreter aus der Kommune und dem Landkreis gemeinsam mit Studierenden der Hochschule Wismar nach neuen Im Anschluss erklärte Maria Schultz, Fachbereichsleiterin Entwicklungsansätzen gesucht. des Bau- und Ordnungsamtes Klützer Winkel den konkreten Im Fokus der planerischen Aufmerksamkeit stand das Planungsstand der Gemeinde. Das Gebiet verfüge über Küstengebiet der Wohlenberger Wiek zwischen der Hanse- ideale naturräumliche Bedingungen wie die Nähe zur stadt Wismar, der Stadt Klütz und dem Ostseebad Bolten- Ostsee, die Kirchen, Gutshäuser und Schlösser zwischen hagen. ausgedehnten Wiesen und Feldern. Wertvolle Vorausset- zungen bieten ebenfalls das kulturelle Angebot, bereichert Dr. Peter Hajny, Vizepräsident der Architektenkammer durch das Schloss Bothmer, das Steinzeitdorf Kussow und Mecklenburg-Vorpommern betonte in seiner Begrüßung das Literaturhaus „Uwe Johnson“ in Klütz selbst. das Besondere der Werkstatt, das vom architektonischen Umfeld ausgehe hin in den Landschaftsraum weiterführe Die Wohlenberger Wiek blicke auf eine bewegte und und den interkommunalen Charakter mit der Gemeinde intensive Planungsgeschichte zurück, die Hintergründe Hohenkirchen und der Stadt Klütz deutlich mache. Unter hierzu benannte Maria Schultz. Demnach entwickelte sich der Maßgabe der Baukulturentwicklung rücke das Entwick- der Ostseestrand zwischen den Orten Wohlenberg und lungspotenzial sowohl des Küsten- als auch des ländlichen dem Campingplatz „Liebeslaube“ bereits vor 1989 zum Raumes in den Mittelpunkt. Ursprünglich aus der Initiative beliebten Ausflugsziel für Badegäste mit einem weitrei- der Architektenkammer M-V vor rund 12 Jahren über die chenden Einzugsbereich aus Schwerin, Ludwigslust und Architektur in den Seebädern des Landes zu diskutieren, Wismar. Auch in Hohen Wieschendorf etablierte sich vor unterstrich Joachim Brenncke, Präsident der Architekten- Jahrzehnten der Tourismus mit Kinderferienlager, Ferienun- kammer M-V die ganzheitliche Betrachtung von Architek- terkünften und einer bis heute betriebene Ferienhaussied- turentwicklung im Land. Das von der Architektenkammer lung. Nach 1990 konnten verschiedene Investorenprojekte M-V verfolgte Anliegen, Politik, Planer und Bürger zusam- in der Region nur bedingt erfolgreich realisiert werden. menzubringen, Fragen zur gebauten und umgebenden Der ehemals geplante Yachthafen in Hohen Wieschendorf Landschaft zu stellen, lobte Lothar Säwert, Abteilungsleiter sei nach einem Investorenwechsel bis heute nicht fertig- des Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesent- gestellt. Problematisch seien die individuellen privaten wicklung M-V in seiner Begrüßungsrede an die Teilnehmer. Ferienhäuser innerhalb der Ortschaften. Infrastrukturelle Angelika Palm, Vorsitzende des Ausschusses für Wirtschaft, Maßnahmen mit ausreichenden Parkplatzflächen sind Tourismus und Umwelt begrüßte die Gäste im Namen des nach Meinung von Maria Schultz bei der Entwicklung der Bürgermeisters von Klütz, Dieter Fischer, und verwies dabei Tourismusregion Wohlenberger Wiek daher notwendig rückblickend auf die planerischen Bemühungen der letzten und Gegenstand aktueller Planungsüberlegungen.

82 83 Mit dem Naturschutz neue Erlebnisräume sichern Mehr vom Meer sehen – Die Aufwertung von Strand und Landschaftsraum Dass heutige Planungen aus Sicht des Naturschutzes In Gruppe 1 fanden sich neben Dr. Peter Hajny und Ange- problematisch sind, sei auf frühere bauliche Entwicklungen lika Palm, die Landschaftsarchitekten Katja Brendemühl zurückzuführen, erklärte Dr. Roland Finke, Leiter des Fach- und Matthias Proske sowie die Architekten Maxi Raithel dienstes Umwelt. Nach seinen Erläuterungen würde das und Ronald Mahnel und andere zusammen. Der Bezug FFH-Gebiet und das dazugehörige Vogelschutzgebiet zum Wasser war ein wichtiger Ausgangspunkt für die Ideen Wohlenberger Wiek Probleme aufwerfen zugleich aber der Planer. Sie sprachen sich daher für eine Neugestaltung auch Potenziale in sich bergen. Dabei betonte er, dass der der Uferstraße L01 aus, die Radwege und Parkflächen mit Naturschutz keine Verhinderungsplanung darstelle und ausgestalteten Strandversorgungs- und Servicekiosken durchaus Interesse an der Entwicklung der touristischen vorsieht. Die Entwicklung eines zusammenhängenden Infrastruktur und baulichen Veränderungen bestünde. Ein Grünsystems unter Einbeziehung der Bruchwälder fand Baukörper allein stelle kein Problem dar, jedoch die Frei- ebenso Berücksichtigung in den Überlegungen. Land- zeitnutzung eines naturnahen Strandes durch Badegäste schaft sollte wieder erlebbar werden mit der Schaffung von könne Störungen geschützter Vogelarten verursachen. Wie Aussichtspunkten beispielsweise im Bereich bei Niendorf der aktuelle Zustand der Schutzgüter in den FFH-Gebieten und Wohlenberg. Von einer Kapazitätserhöhung von Feri- der Wohlenberger Wiek aussehe, solle Gegenstand zukünf- enhausanlagen wurde grundsätzlich abgeraten. Im Vorder- tiger Untersuchungen sein. grund sollte die Entwicklung des Gebietes, die Verbesse- rung der Ortslagen und des Landschaftsraumes stehen. Heiko Boje von der Stabsstelle Regionalentwicklung und Dabei verwies man auf die Potenziale, wie etwa regional- Wirtschaftsförderung stellte in seinem Referat die Touris- typische Gebäude wieder herzustellen, um den Orten ein musentwicklung der Wohlenberger Wiek vor und beschrieb wiedererkennbares Gesicht zu geben. Nur so könne Iden- den Tourismus als besonderen Wirtschaftsfaktor für die tität geschaffen und das Unverwechselbare einer Ortschaft Region. Wichtige Grundbedingungen seien verstärkt in erhalten bleiben. Für den Ortsteil Wohlenberg sah man die Entwicklung der Tourismuswirtschaft eingebunden, eine stärkere Orientierung zum Meer vor. Eine Promenade wie etwa die Sicherung von Natur und damit verbunden in Anbindung an den ehemaligen Kartoffelanleger könne die Inwertsetzung der Kulturlandschaft der Wohlenberger den Strand vielseitiger nutzbar machen und den Ort neu Wiek. beleben.

Im Vorfeld der Mittagspause und der Gebietsbesichti- Besinnung auf das Vorhandene – Die Pflege und der gung im Anschluss stellte Dr. Peter Hajny, Vizepräsident Erhalt des Bestandes der Architektenkammer M-V, die zwei zu untersuchenden Gebiete und deren Arbeitsschwerpunkte vor: Einmal Gruppe 2, mit Dr. Antje Bernier, Architektin und Dozentin sollte das Gebiet um Wohlenberg mit dem Küstenraum an der Hochschule Wismar, Bachelor-Studierenden der und dem Hinterland untersucht, konzeptionelle Über- Hochschule Wismar, Lutz Braun, Vizepräsident der Archi- legungen für das Küstengebiet und die Vernetzung mit tektenkammer M-V und den Architekten Hans Giger sowie den umliegenden Dörfern darin einbezogen werden. Das Christoph Weinhold u. a. widmeten sich näheren Überle- zweite Aufgabenfeld umfasste die Gestaltung der Achse gungen zum Erhalt und Bewahren der Kulturlandschaft zwischen Hohen Wieschendorf, Hohenkirchen, Gramkow Wohlenberger Wiek. Besonders wichtig war es, den Planern und Beckerwitz und dem umliegenden Küstenraum. bei zukünftigen Vorhaben das Augenmerk auf das Vorhan- dene zu legen. Bauliche Qualitäten könnten wieder deut- Ihre Empfehlungen aus der Werkstattarbeit stellten die lich werden, indem ursprüngliche Funktionen und histo- Teilnehmer u. a. in Skizzen und Plänen am zweiten Werk- rische Entstehungshintergründe wieder sichtbar werden. statttag der interessierten Öffentlichkeit im Literaturhaus Am Beispiel von Hohenkirchen wurden die räumlichen und Klütz vor. strukturellen Überlieferungen sowie deren Werte benannt, die sich historisch bis zur Salzstraße Richtung Lübeck zurückverfolgen lassen. Alte Kirchwege in die umliegenden

84 85 Ortschaften könnten für Fußgänger bzw. Radfahrer erfahrbar werden. Die Kirche als Mittelpunkt der Gemeinde und als besondere Landmarke wäre somit mit dem Umland besser vernetzt. Der wiederinstandgesetzte historische Gutshof im alten Gutsdorf Gramkow, ist mit einem Café und Restaurant sowie einer auf privater Initiative betriebenen Touristinformation fester Anlaufpunkt für Besucher und Feriengäste. Dieser könnte mit der Wiederherstellung der alten Zuwegung für Fußgänger und Radfahrer an Attrakti- vität gewinnen.

Hohen Wieschendorf, in der nördlichen Landzunge der Wohlenberger Wiek, stellte eine besondere Herausforde- rung für Architekten und Planer dar: Mit der gemischten Nutzung durch Tourismus, Wohnort und Landwirtschaft gab es viele verschiedene Ansprüche zu beachten. Die Architekten waren sich hier einig: In der Ortslage Hohen Wieschendorf ist die bauliche Identität der Ortsmitte hervorzuheben, dies am besten gemeinsam mit den Anwoh- nern. Für das Golfhotel in Hohen Wieschendorf ist außerdem zukünftig eine andere Lösung für die Zufahrtswege zu finden.

Dieter Fischer, Bürgermeister der Stadt Klütz bedankte sich abschließend im Namen der beiden Gemeinden Hohenkir- chen und dem Amt Klützer Winkel für das rege Interesse und die wertvollen Anregungen, die Wohlenberger Wiek attraktiver zu gestalten.

Anja Görtler

86 87 Impressum

Herausgeber: Architektenkammer M-V Alexandrinenstraße 32 19055 Schwerin Telefon: 0385 59079-0 Telefax: 0385 59079-30 [email protected] www.ak-mv.de

Redaktion: Dr. Peter Hainy, Anja Görtler

Gestaltung u. Produktion: Anja Görtler

Abbildungen: Dr. Peter Hajny, Anja Görtler, Antje Bernier (Abb. S. 24, 56 und 57)

Druck u. Weiterverarbeitung: MOD Offsetdruck GmbH Gewerbestrasse 3, 23942 Dassow www.mod-dassow.com

Mit besonderem Dank für die Unterstützung an:

Ministerium für Energie, Infrastruktur und Landesentwicklung Mecklenburg-Vorpommern Amt Klützer Winkel Regionaler Planungsverband Westmecklenburg

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