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RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. JANEIRO DE 2021 SUMÁRIO PRINCIPAIS TENDÊNCIAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS ESTABILIZADOS PREÇOS SUBINDO 4,5% ANUAL O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.797 A relação aluguel / preço anual aumenta no mês, R$ 7.757 / m2, teve queda de 0,1% em relação ao / mês, com alta de 1,0% no mês. atingindo 4,5% bruto anual. mês anterior. Em 2020, os preços acumularam alta Preços subiram 2,8% em 2020, abaixo da inflação Hoje são 22,1 anos de aluguel para recuperar o de 0,7%, abaixo da inflação, mas cortaram uma e do reajuste do IGP-M. investimento de compra, 6,0% a menos que há um série de três anos de queda. ano. Leblon e Ipanema são os bairros mais caro da Cidade com preços médios acima de R$ 3.650 Ramos (Ilha a partir de Gov.) e Cosmos (Zona mensais. Oeste) são os melhores bairros para investidores em busca de renda. INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS TRIMESTRAL
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NENHUM SITE PREÇOS DE VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
2 DORM 3 DORM
ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA 1 VAGA
PREÇO R$ 7.757 /M2 PREÇO R$ 7.760 /M2
O apartamento típico no Rio de Janeiro com dois quartos tem 65 m2, 1 vago e preço de R$ 504 mil. O preço de um apartamento com 3 quartos e 95 m2 é de R$ 737 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2021 12 MESES
8.416 BOVESPA 5.2% 5.2% 3.2% 8.149 7.979 7.757 INFLAÇÃO (HICP15) 0 .8% 0 .8% 4 .3%
RIO DE JANEIRO APART -0 .1% -0 .1% 0 .2%
DÓLAR VS REAL 4 .0 % 4 .0 % 28.8%
jul/17 jul/18 jul/19 jul/20
jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21
out/17 out/18 out/19 out/20
abr/17 abr/18 abr/19 abr/20
O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou R$ 7.757 / m2, eles caíram 0,1% em relação ao mês anterior. Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, abaixo da inflação, mas cortaram uma série de três anos de queda. VENDA PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$ / M2 MÊS 12 MESES
ZONA SUL 12.974 0 .0 % -0 .4 %
MEDIO RIO DE JANEIRO 7.757 -0 .1% 0 .2%
GRANDE TIJUCA 6.176 0 .0 % 1.2%
CENTRO 6.159 -1.4 % -2.3%
BARRA DA TIJUCA E 5.400 BAIXADA DE JACAREPAGUÁ -0 .1% 1.6%
ILHA DO GOVERNADOR E 4.991 ZONA DA LEOPOLDINA -0 .3% 0 .1%
GRANDE MÉIER 4.291 -0 .4 % 1.1%
ZONA NORTE 3.696 0 .6% -3.1%
GRANDE BANGU 3.477 0 .8% 4 .7%
ZONA OESTE 3.067 1.2% -5.0 % PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 21.727
12.974 10.346 8.265 7.275 8.902 7.757 5.756 6.210 6.176 6.159 5.400 3.765 3.836 4.291 5.396 3.696 3.477 4.159 3.067 3.002 3.284 3.103 2.105 2.376
ZONA SUL MEDIO RIO DE GRANDE TIJUCA CENTRO BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade. A A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro Pavuna (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado. VENDA MAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING BAIRRO R$ / M2
Leblon 21.727 MAIOR AUMENTO Ipanema 19.291
Lagoa 16.188
Zumbi 6.196
Gardênia Azul 5.151 ZONA MÉDIA Curicica 4.670
Braz de Pina 4.369
Jacaré 3.652
Turiaçu 2.367 MAIOR QUEDA Coelho Neto 2.340
Pavuna 2.105
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro da cidade. VENDA VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
Água Santa 17% MAIOR AUMENTO Parada de Lucas 14%
Vasco da Gama 13%
Padre Miguel 4%
Ribeira 2% ZONA MÉDIA Vila Kosmos 0%
Engenho de Dentro -1%
Coelho Neto -4%
Bento Ribeiro -12% AUMENTO ACIMA ZONA DA MÉDIA QUEDA Pilares -12% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Guaratiba -16%
Água Santa e Parada de Lucas são a bairros com o maior aumento anualmente. PREÇOS DE ALUGUEL aluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65 02 m2 de área coberta ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
2 DORM 3 DORM
ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA 1 VAGA
PREÇO R$ 27 / M2 / MÊS PREÇO R$ 26 / M2 / MÊS
O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.797, ou R$ 27 de m2 / mês. Aluguel de um apartamento de três quartos R$ 2.495, ou R$ 26 de m2 / mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2021 12 MESES
1.0 % 1.0 % 3.6% 1.943 ALUGUEL IMÓVEL 1.848 1.750 1.797
INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .8% 0 .8% 4 .3%
IGP-M 2.5% 2.5% 25.6%
jul/17 jul/18 jul/19 jul/20
jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21
out/17 out/18 out/19 out/20
abr/17 abr/18 abr/19 abr/20
O preço médio de locação na cidade ficou R$ 1.797 / mês, ficou 1,0% no mês. Os preços subiram 2,8% em 2020 abaixo da inflação e do reajuste do IGP-M. ALUGUEL PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL
ZONA SUL 2.612 0 .7% 3.4 %
MEDIO RIO DE JANEIRO 1.797 1.0 % 3.6%
CENTRO 1.767 2.6% -4 .9%
GRANDE TIJUCA 1.493 0 .0 % 4 .4 %
BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 1.447 DE JACAREPAGUÁ 1.6% 5.4 %
ILHA DO GOVERNADOR E 1.287 ZONA DA LEOPOLDINA -0 .4 % 0 .0 %
ZONA NORTE 1.152 -0 .4 % -3.6%
GRANDE MÉIER 1.149 1.2% -5.8%
ZONA OESTE 1.055 3.0 % 11.2%
GRANDE BANGU 959 0 .5% -3.0 % PREÇOS DE ALUGUEL FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA
PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2
3.860
2.483 2.612 2.225
1.611 2.064 1.797 1.767 1.312 1.330 1.493 1.447 1.152 1.149 1.362 1.349 1.055 959 976 1.024 1.011
ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
Zona Sul é a região com maior preço médio e contém bairro mais caro (Leblon) Senador Vasconcelos é o bairro mais económico. ALUGUEL MAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING BAIRRO R$ / MÊS
Leblon 3.860 MAIOR AUMENTO Ipanema 3.653
Jardim Botânico 2.700
São Conrado 2.064
Vargem Pequena 1.565
ZONA Rio Comprido 1.362 MÉDIA Pechincha 1.256
Todos os Santos 1.145
Guaratiba 966
MAIOR Bangu 962 QUEDA Senador Vasconcelos 838
Leblon, Ipanema e Jardim Botânico são os bairros mais caro da cidade. ALUGUEL VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Humaitá 20% MAIOR Barra da Tijuca 18% AUMENTO
Recreio dos Bandeirantes 18%
Pechincha 9%
Praça Seca 5% ZONA Leblon MÉDIA 3%
Catete -1%
Curicica -7%
Todos os Santos -14% MAIOR QUEDA Praça da Bandeira -16%
Urca -16%
Humaitá e Barra da Tijuca são os bairros com maior aumento anual. RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel preço de venda anual e Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO
4,5% 4,3% 4,3% 4,2% 23,2 23,1 23,8
22,1
jul/17 jul/18 jul/19 jul/20
jul/17 jul/18 jul/19 jul/20
jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21
out/17 out/18 out/19 out/20
abr/17 abr/18 abr/19 abr/20
jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21
out/17 out/18 out/19 out/20
abr/17 abr/18 abr/19 abr/20
A relação aluguel / preço anual aumenta no mês, chegando a 4,5% estúpido anual. Hoje são necessários 22,1 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 6,0% a menos que há um ano. RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE
VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
ZONA OESTE 6,3% ↑ ↑
ILHA DO GOVERNADOR E ↑ ↑ ZONA DA LEOPOLDINA 5,2%
BARRA DA TIJUCA E ↑ ↑ BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 5,0%
GRANDE BANGU 5,0% ↑ ↓
ZONA NORTE 4,9% = ↓
GRANDE MÉIER 4,9% = =
CENTRO 4,8% ↑ ↓
MEDIO RIO DE JANEIRO 4,5% = ↑
GRANDE TIJUCA 4,4% = ↑
ZONA SUL 3,7% = ↑ RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
Ramos 7,0% MAIOR AUMENTO Cosmos 6,5%
São Francisco Xavier 6,3%
Piedade 5,2%
Grajaú 4,9% ZONA Pechincha 4,6% MÉDIA Vila Valqueire 4,5%
Cachambi 4,1%
Urca 3,1%
MAIOR Gávea 3,1% QUEDA Lagoa 2,9%
Ramos (Ilha de Gov.) e Cosmos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que procuram por renda.