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RELATÓRIO DE MERCADO . JANEIRO DE 2021 SUMÁRIO PRINCIPAIS TENDÊNCIAS

VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS ESTABILIZADOS PREÇOS SUBINDO 4,5% ANUAL O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.797 A relação aluguel / preço anual aumenta no mês, R$ 7.757 / m2, teve queda de 0,1% em relação ao / mês, com alta de 1,0% no mês. atingindo 4,5% bruto anual. mês anterior. Em 2020, os preços acumularam alta Preços subiram 2,8% em 2020, abaixo da inflação Hoje são 22,1 anos de aluguel para recuperar o de 0,7%, abaixo da inflação, mas cortaram uma e do reajuste do IGP-M. investimento de compra, 6,0% a menos que há um série de três anos de queda. ano. e são os bairros mais caro da Cidade com preços médios acima de R$ 3.650 Ramos (Ilha a partir de Gov.) e Cosmos (Zona mensais. Oeste) são os melhores bairros para investidores em busca de renda. INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS TRIMESTRAL

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NENHUM SITE PREÇOS DE VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

2 DORM 3 DORM

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 7.757 /M2 PREÇO R$ 7.760 /M2

O apartamento típico no Rio de Janeiro com dois quartos tem 65 m2, 1 vago e preço de R$ 504 mil. O preço de um apartamento com 3 quartos e 95 m2 é de R$ 737 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2021 12 MESES

8.416 BOVESPA 5.2% 5.2% 3.2% 8.149 7.979 7.757 INFLAÇÃO (HICP15) 0 .8% 0 .8% 4 .3%

RIO DE JANEIRO APART -0 .1% -0 .1% 0 .2%

DÓLAR VS REAL 4 .0 % 4 .0 % 28.8%

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/17 out/18 out/19 out/20

abr/17 abr/18 abr/19 abr/20

O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou R$ 7.757 / m2, eles caíram 0,1% em relação ao mês anterior. Em 2020, os preços acumularam alta de 0,7%, abaixo da inflação, mas cortaram uma série de três anos de queda. VENDA PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$ / M2 MÊS 12 MESES

ZONA SUL 12.974 0 .0 % -0 .4 %

MEDIO RIO DE JANEIRO 7.757 -0 .1% 0 .2%

GRANDE 6.176 0 .0 % 1.2%

CENTRO 6.159 -1.4 % -2.3%

BARRA DA TIJUCA E 5.400 BAIXADA DE JACAREPAGUÁ -0 .1% 1.6%

ILHA DO GOVERNADOR E 4.991 ZONA DA LEOPOLDINA -0 .3% 0 .1%

GRANDE 4.291 -0 .4 % 1.1%

ZONA NORTE 3.696 0 .6% -3.1%

GRANDE BANGU 3.477 0 .8% 4 .7%

ZONA OESTE 3.067 1.2% -5.0 % PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 21.727

12.974 10.346 8.265 7.275 8.902 7.757 5.756 6.210 6.176 6.159 5.400 3.765 3.836 4.291 5.396 3.696 3.477 4.159 3.067 3.002 3.284 3.103 2.105 2.376

ZONA SUL MEDIO RIO DE GRANDE TIJUCA CENTRO E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade. A A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado. VENDA MAPA DE PREÇOS DE CALOR

RANKING BAIRRO R$ / M2

Leblon 21.727 MAIOR AUMENTO Ipanema 19.291

Lagoa 16.188

Zumbi 6.196

Gardênia Azul 5.151 ZONA MÉDIA 4.670

Braz de Pina 4.369

Jacaré 3.652

Turiaçu 2.367 MAIOR QUEDA Coelho Neto 2.340

Pavuna 2.105

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caro da cidade. VENDA VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

Água Santa 17% MAIOR AUMENTO 14%

Vasco da Gama 13%

Padre Miguel 4%

Ribeira 2% ZONA MÉDIA Vila Kosmos 0%

Engenho de Dentro -1%

Coelho Neto -4%

Bento Ribeiro -12% AUMENTO ACIMA ZONA DA MÉDIA QUEDA -12% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA -16%

Água Santa e Parada de Lucas são a bairros com o maior aumento anualmente. PREÇOS DE ALUGUEL aluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65 02 m2 de área coberta ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

2 DORM 3 DORM

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 27 / M2 / MÊS PREÇO R$ 26 / M2 / MÊS

O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.797, ou R$ 27 de m2 / mês. Aluguel de um apartamento de três quartos R$ 2.495, ou R$ 26 de m2 / mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2021 12 MESES

1.0 % 1.0 % 3.6% 1.943 ALUGUEL IMÓVEL 1.848 1.750 1.797

INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .8% 0 .8% 4 .3%

IGP-M 2.5% 2.5% 25.6%

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/17 out/18 out/19 out/20

abr/17 abr/18 abr/19 abr/20

O preço médio de locação na cidade ficou R$ 1.797 / mês, ficou 1,0% no mês. Os preços subiram 2,8% em 2020 abaixo da inflação e do reajuste do IGP-M. ALUGUEL PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL

ZONA SUL 2.612 0 .7% 3.4 %

MEDIO RIO DE JANEIRO 1.797 1.0 % 3.6%

CENTRO 1.767 2.6% -4 .9%

GRANDE TIJUCA 1.493 0 .0 % 4 .4 %

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 1.447 DE JACAREPAGUÁ 1.6% 5.4 %

ILHA DO GOVERNADOR E 1.287 ZONA DA LEOPOLDINA -0 .4 % 0 .0 %

ZONA NORTE 1.152 -0 .4 % -3.6%

GRANDE MÉIER 1.149 1.2% -5.8%

ZONA OESTE 1.055 3.0 % 11.2%

GRANDE BANGU 959 0 .5% -3.0 % PREÇOS DE ALUGUEL FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

3.860

2.483 2.612 2.225

1.611 2.064 1.797 1.767 1.312 1.330 1.493 1.447 1.152 1.149 1.362 1.349 1.055 959 976 1.024 1.011

ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

Zona Sul é a região com maior preço médio e contém bairro mais caro (Leblon) é o bairro mais económico. ALUGUEL MAPA DE PREÇOS DE CALOR

RANKING BAIRRO R$ / MÊS

Leblon 3.860 MAIOR AUMENTO Ipanema 3.653

Jardim Botânico 2.700

São Conrado 2.064

Vargem Pequena 1.565

ZONA Rio Comprido 1.362 MÉDIA Pechincha 1.256

Todos os Santos 1.145

Guaratiba 966

MAIOR Bangu 962 QUEDA Senador Vasconcelos 838

Leblon, Ipanema e Jardim Botânico são os bairros mais caro da cidade. ALUGUEL VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Humaitá 20% MAIOR Barra da Tijuca 18% AUMENTO

Recreio dos Bandeirantes 18%

Pechincha 9%

Praça Seca 5% ZONA Leblon MÉDIA 3%

Catete -1%

Curicica -7%

Todos os Santos -14% MAIOR QUEDA Praça da Bandeira -16%

Urca -16%

Humaitá e Barra da Tijuca são os bairros com maior aumento anual. RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel preço de venda anual e Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

4,5% 4,3% 4,3% 4,2% 23,2 23,1 23,8

22,1

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/17 out/18 out/19 out/20

abr/17 abr/18 abr/19 abr/20

jan/17 jan/18 jan/19 jan/20 jan/21

out/17 out/18 out/19 out/20

abr/17 abr/18 abr/19 abr/20

A relação aluguel / preço anual aumenta no mês, chegando a 4,5% estúpido anual. Hoje são necessários 22,1 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 6,0% a menos que há um ano. RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

ZONA OESTE 6,3% ↑ ↑

ILHA DO GOVERNADOR E ↑ ↑ ZONA DA LEOPOLDINA 5,2%

BARRA DA TIJUCA E ↑ ↑ BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 5,0%

GRANDE BANGU 5,0% ↑ ↓

ZONA NORTE 4,9% = ↓

GRANDE MÉIER 4,9% = =

CENTRO 4,8% ↑ ↓

MEDIO RIO DE JANEIRO 4,5% = ↑

GRANDE TIJUCA 4,4% = ↑

ZONA SUL 3,7% = ↑ RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

Ramos 7,0% MAIOR AUMENTO Cosmos 6,5%

São Francisco Xavier 6,3%

Piedade 5,2%

Grajaú 4,9% ZONA Pechincha 4,6% MÉDIA 4,5%

Cachambi 4,1%

Urca 3,1%

MAIOR Gávea 3,1% QUEDA Lagoa 2,9%

Ramos (Ilha de Gov.) e Cosmos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que procuram por renda.