Les Marchés Immobiliers Les Marchés Immobiliers Drôme Avril 2020

LES MARCHÉS IMMOBILIERS LES MARCHÉS IMMOBILIERS DRÔME AVRIL 2020

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Avril 2020 - Drôme 1 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

LA HAUSSE SUR UN AN +6% DU NOMBRE DE BIENS VENDUS

LE PRIX DE VENTE MÉDIAN 200 000 € DES MAISONS ANCIENNES

LA HAUSSE SUR UN AN +1,2% DU PRIX DE VENTE MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR

LE PRIX AU M² MÉDIAN 1 560 € DES APPARTEMENTS ANCIENS À VALENCE

LA PART DES LOGEMENTS ANCIENS 29 % REVENDUS PLUS DE 15 ANS APRÈS L’ACHAT CHIFFRES CLÉS DANS LA DRÔME Avril 2020 - Drôme 2 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

I - CONJONCTURE IMMOBILIÈRE EN FRANCE (HORS IDF)

Selon les indices calculés pour la province sur le marché de l’ancien à fn novembre 2019, PROVINCE les prix augmentent davantage sur un an ÉVOLUTIONS +4,3% +2,8% sur le collectif (+4,3%) que sur l’individuel SUR UN AN (+2,8%). DES INDICES DE PRIX En 2019, le marché immobilier se porte bien À FIN NOVEMBRE 2019 APPARTEMENTS MAISONS ANCIENS ANCIENNES en Auvergne - Rhône-Alpes : • la hausse annuelle des prix des appartements anciens atteint presque 4%. À l’excep- tion du Cantal (-6%), tous les départements Évolutions des prix médians sur un an de la région affchent des prix stables ou en hausse. Ils progressent de moins de 1% en Ardèche et en Savoie, de près de 6% dans la Auvergne - Rhône-Alpes Drôme Valence* Drôme et jusqu’à plus de 10% dans l’Ain ; • en maisons anciennes, c’est le même 3,6% constat : les évolutions annuelles sont simi- Appartements anciens 5,5% laires sur la région (4%) et dans la Drôme 6,3% (5%). En Auvergne - Rhône-Alpes, seule l’Ar- dèche se distingue avec des prix en baisse au- 4,4% tour de 3%. La préfecture drômoise enregistre Maisons anciennes 5,3% aussi une légère baisse (-1%) ; -1,4% • sur le marché des terrains à bâtir, la sta- bilité annuelle enregistrée au niveau de la 0,0% région cache de fortes disparités. La majo- Terrains à bâtr 1,2% rité des départements affchent des prix en baisse, jusqu’à -10% dans l’Allier. Les prix progressent uniquement dans la Drôme (1%), le -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% Cantal (3%) et le Rhône (9%). * Uniquement pour les marchés du bâti ancien.

Volumes annuels* de ventes dans la Drôme En France, le volume annuel de transactions de logements anciens poursuit sa progression et dépasse le million Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtr de transactions. Alors qu’il était res- 6 000 té stable entre 2017 et 2018, il augmente de 11% entre 2018 et 2019. 5 000 Dans la Drôme, l’évolution annuelle du nombre de vente est moindre, mais 4 000 également positive. Elle atteint 6% tous biens confondus et 5% sur le seul 3 000 marché des logements anciens. Le collectif ancien est le plus dynamique 2 000 avec +10% de ventes, puis suivent le foncier avec +5% et l’individuel ancien 1 000 avec +3%. Par rapport à 2009, le bâti 0 ancien se distingue du foncier avec 2009 T4 2010 T4 2011 T4 2012 T4 2013 T4 2014 T4 2015 T4 2016 T4 2017 T4 2018 T4 2019 T4 +84% de ventes contre +11%.

* Les volumes de ventes sont estimés sur une période de douze mois arrêtée à fn décembre

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II - MARCHÉ DES MAISONS ANCIENNES DANS LA DRÔME

Prix de vente dans les communes les plus dynamiques +5,3% 200 000 € Prix bas Prix médian Prix haut

Saint-Marcel-lès-Valence 194 000 € 223 500 € 263 500 € Nyons 175 000 € 220 000 € 291 500 € ÉVOLUTION SUR 1 AN PRIX DE VENTE DU PRIX DE VENTE MÉDIAN Valence 171 000 € 218 900 € 291 100 € Saint-Paul-Trois-Châteaux 160 100 € 215 000 € 280 000 € Montélimar 161 500 € 206 200 € 255 000 € En 2019, les prix enregistrés sur le marché de l’individuel ancien Chabeuil 177 000 € 205 900 € 308 000 € drômois ont augmenté de 5% sur un an. Depuis 2009, le budget Bourg-lès-Valence 168 000 € 202 900 € 244 900 € médian d’acquisition d’une maison ancienne atteint pour la 1ère an- Crest 117 500 € 200 000 € 277 300 € née le pallier des 200 000 €. En 2009, il était de 175 000 €, soit Die 100 000 € 196 500 € 248 000 € une hausse de 15% en 10 ans. Par rapport à 2018, les évolutions Livron-sur-Drôme 155 700 € 189 100 € 225 600 € de prix sont homogènes selon le nombre de pièces (de 4 à 6%) mais Bourg-de-Péage 131 500 € 179 000 € 219 000 € très hétérogènes sur 10 ans : les plus petites maisons (3 pièces et moins) se distinguent avec une hausse de seulement 3%, alors Pierrelatte 144 500 € 177 500 € 221 500 € qu’elle dépasse les 10% pour les plus grandes. Romans-sur-Isère 141 000 € 174 000 € 204 300 €

Prix de vente médians et évolutions sur un an t Par secteur, les niveaux de prix sont égale- Nod Dôm ment très variables en 2019 : de 115 100 € dans les Préalpes du Sud, à 200 000 € dans le secteur de Romans et jusqu’à 226 800 € T Rom en Périphérie Valentinoise. Ces écarts de prix refètent notamment des marchés dif- férents : les maisons les plus vendues ont Agglot Vlto 4 pièces dans les Préalpes du Sud ou dans le Vco secteur de Romans contre 5 pièces en Péri- phérie Valentinoise. Péphé Vlto Et il en est de même de leurs évolutions annuelles : • en baisse dans le Vercors et les Préalpes Vllé d Do du Sud, secteurs les moins actifs du dépar- tement sur ce marché, où les prix diminuent de plus de 6%. La Vallée de la Drôme, un peu plus dynamique (10% ventes), connaît éga- Pl d Moélm Pélp du Sud lement une baisse, mais davantage modérée autour de 3% ; • stables dans le Nord Drôme ou l’Agglomé- ration Valentinoise et en très légère hausse Dôm Povçl sur la Plaine de Montélimar ; • en hausse de 4 à 6% ailleurs et jusqu’à Répartition des ventes par nombre de pièces 9% en Périphérie Valentinoise. Dans ce dernier secteur, la hausse des prix s’accompagne 3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus dans le même temps d’une importante augmentation de la taille des maisons : la part 10% 15% des 5 pièces et plus a gagné 10 points. 21% 24% 19% 25% 35% 8% Même au sein des communes, le marché peut 32% s’avérer très hétérogène. Par exemple, à Cha- 43% 30% 38% beuil, 25% des transactions se sont conclues à un prix inférieur à 177 000 € et 25% à un t Romans Préalpes du Sud prix supérieur à 308 000 €.

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III - MARCHÉ DES TERRAINS À BÂTIR DANS LA DRÔME

Évolution des prix médians sur 1 an, 5 ans et 10 ans selon la superfcie

11,0% +1,2% 73 600 € Moins de 600 m²

600 à 899 m² 7,2% ÉVOLUTION SUR 1 AN PRIX DE VENTE DU PRIX DE VENTE MÉDIAN 5,9%

3,9% 2,7% de 10%. À l’inverse, l’Agglomération Valentinoise (73 600 €) 1,2% enregistre une baisse dans les mêmes proportions. Les prix sont stables dans la Vallée de la Drôme. Sur 10 ans, le foncier est le seul marché drômois à ne pas 1 an 5 ans 10 ans connaître d’augmentation des prix (-2%). Cependant, l’évolu- tion des parcelles de moins de 900 m², les plus vendues à A l’instar du bâti ancien, le prix médian des terrains à bâtir 76%, reste positive et variable : +4% pour les superfcies com- drômois a augmenté sur un an, mais plus faiblement (1%), prises entre 600 et 900 m² et +11% pour celles de moins de pour atteindre 73 600 € en 2019. Romans (78 500 €) et la 600 m². Le budget médian pour acquérir ce type de parcelle Drôme Provençale (81 100 €) connaissent des hausses autour est respectivement de 80 800 € et 65 700 €.

VI - MARCHÉ DES APPARTEMENTS DANS LA DRÔME

Après avoir déjà enregistré une hausse annuelle en 2018 (3%), le prix au m² médian des appartements anciens dans la Drôme continue d’augmenter pour atteindre 1 480 €/m² en 2019. Ce niveau est proche du record de 2011 à 1 510 €/m². Près de +5,5% 1 480 € deux tiers des ventes s’effectuent à Valence, Romans-sur-Isère et Montélimar. Dans les deux premières, les prix augmentent de 2% et 6% sur un an tandis qu’à Montélimar, les prix baissent de ÉVOLUTION SUR 1 AN DU PRIX AU M² 4%. Dans les quartiers de la préfecture, les évolutions annuelles PRIX AU M² - ANCIEN MÉDIAN - ANCIEN sont très contrastées, de -17% à Polygone - Chamberlière jusqu’à +16% à Valensolles - Epervière. Dans ces deux quartiers, la surface médiane des appartements vendus en 2019 est Comparé à 2018, le prix au m² médian des appartements similaire à l’an passé, entre 65 et 70 m². augmente plus sur le marché de l’ancien que sur celui du neuf. Celui du neuf atteint 3 050 €/m², soit une hausse d’environ 2%. Prix au m² médians et évolutions Sur 10 ans, l’écart de prix existant entre le neuf et l’ancien s’est sur un an - ancien creusé : en 2019, le prix au m² est plus de 2 fois plus élevé sur Prix au m² le neuf. En 2009, ce rapport était plus faible, à 1,7. ZONES GÉOGRAPHIQUES Evol. 1 an médian TAIN 1 790 € 11,7% PÉRIPH. VALENTINOISE 1 770 € 2,5% DRÔME PROVENCALE 1 610 € 1,2% ZOOM LE POUVOIR D’ACHAT AGGLO. VALENTINOISE 1 550 € 9,5% Valence 1 560 € 6,3% Grâce notamment à la baisse des taux de crédit immobilier Valensolles - Epervière 1 800 € 15,5% entre 2009 et 2019 d’environ 3 points, le pouvoir d’achat Centre Ville - Gare 1 580 € -2,0% immobilier a augmenté : en 2009, pour une mensualité Alpes – Romans 1 560 € 9,4% correspondant au tiers du salaire départemental moyen, Châteauvert - Génissieu 1 560 € 12,2% il était possible d’acquérir dans la Drôme un appartement Polygone - Chamberlière 1 090 € -16,8% ancien d’environ 63 m². En 2019, cette surface a augmenté Bourg-lès-Valence 1 460 € 9,5% de 19% à 75 m², soit l’équivalent de la surface médiane PLAINE DE MONTÉLIMAR 1 350 € 1,5% d’un appartement ancien drômois de 4 pièces. La surface Montélimar 1 300 € -3,9% ROMANS 1 320 € 6,3% fnançable est la plus importante à Romans (84 m²) et la Romans-sur-Isère 1 240 € 2,0% plus faible à Tain (62 m²).

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V - PROFIL DES ACQUÉREURS DANS LA DRÔME (tous biens confondus)

Drôme 30 à 39 ans

75% 28%

L’origine géographique des acquéreurs La tranche d’âge des acquéreurs la plus représentée la plus représentée 3 acquéreurs sur 4 dans la Drôme sont des locaux, c’est à dire La répartition par âge des acquéreurs dans la Drôme a peu qu’ils résidaient déjà dans la Drôme au moment de l’achat. évolué depuis 10 ans. Seule la part des 60 ans et plus a connu Cette part est bien inférieure dans le Vercors (49%) et les une augmentation notable, passant de 15% en 2009 à 18% en Préalpes du Sud (29%). Ce dernier est privilégié par les acqué- 2019. Les acquéreurs de 30 à 39 ans, les plus représentés en reurs des autres régions françaises. Ils sont 43% en 2019 dans 2019, le sont encore davantage en Périphérie Valentinoise et les Préalpes du Sud, alors qu’ils n’étaient que 23% dix ans plus dans le secteur de Tain, à environ 35%. tôt. Plus de 15 ans Profession intermédiaire

29% 30%

La durée de détention La catégorie socioprofessionnelle des biens anciens la plus représentée des acquéreurs la plus représentée La durée de détention des biens dans la Drôme s’allonge : en 30% des acquéreurs dans la Drôme exercent une profession 2019, 29% se sont revendus plus de 15 ans après leur acqui- intermédiaire. Ils ont gagné 3 points de part de marché en sition, contre seulement 19% en 2009. Elle a davantage aug- 2019. Dans le Nord Drôme et les Préalpes du Sud, ce sont menté en appartements qu’en maisons, revendus en 2019 en respectivement les ouvriers (30%) et les retraités (31%) qui moyenne respectivement environ 11 et 13 ans après l’achat. sont les plus présents. ZOOM LES MOINS DE 30 ANS

Dans la Drôme, les moins de 30 ans Où achètent-ils ? représentent 17% des acquéreurs, proportion similaire à celle observée en province. Parmi les transactions réalisées par des moins de 30 ans, 29% sont intervenues dans l’Agglo- mération Valentinoise, 12% dans la Plaine de Montélimar et dans la Drôme provençale. Par rapport à 2018, cette part a particulièrement diminué dans le Nord du départe- ment, principalement au proft de l’Agglomération Valentinoise. Leurs achats concernent autant le collectif (45%) que l’individuel (42%).

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SASU au capital de 2 000 000 euros - RCS Aix-en-Provence : 381 000 611 - 95 avenue des Logissons - 13107 Venelles cedex