Découpage des zones Sur le territoire d’Orléans Métropole Zone B1 : Boigny-sur-Bionne, la Chapelle-Saint-Mesmin, Chécy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, Ingré, Mardié, Olivet, Orléans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de- la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saran, Semoy.
Zone B2 : Bou, Chanteau, Marigny-les-Usages Sur le reste du département du Loiret Zone B2 : Amilly, Andonville, Autruy-sur-Juine, Boisseaux, Cepoy, Châlette-sur-Loing, Conflans-sur-Loing, Corquilleroy, Desmonts, Erceville, la Ferté-Saint-Aubin, le Malesherbois (anciennement Coudray, Labrosse, Malesherbes, Manchecourt, Mainvilliers, Nangeville, Orveau-Bellesauve), Montargis, Morville-en-Beauce, Orville, Pannecières, Pannes, Paucourt, Rouvres-Saint-Jean, Thignonville, Villemandeur, Vimory. DISPOSITIF COSSE Zone C = Zones C1 et C2 Zone C1 : Ardon, Baccon, le Bardon, Baule, Beaugency, Bougy-lez-Neuville, Bouzy-la-Forêt, Bray-Saint-Aignan (ancien- conventionnement SANS travaux nement Bray-en-Val, Saint-Aignan-des-Gués), Chaingy, Charsonville, Châteauneuf-sur-Loire, Châtenoy, Cléry-Saint- André, Combreux, Coulmiers, Cravant, Darvoy, Dry, Donnery, Epieds-en-Beauce, Fay-aux-Loges, Férolles, Germigny- des-Prés, Huisseau-sur-Mauves, Ingrannes, Jargeau, Jouy-le-Potier, Lailly-en-Val, Ligny-le-Ribault, Loury, Marcilly-en- Avantages fiscaux •Plafonds de loyers Villette, Mareau-aux-Prés, Ménestreau-en-Villette, Messas, Meung-sur-Loire, Mézières-lez-Cléry, Neuville-aux-Bois, Neuvy-en Sullias, Ouvrouer-les-Champs, Rebréchien, Rozières-en-Beauce, Saint-Ay, Saint-Denis-de-l’Hôtel, Saint-Lyé- et de ressources applicables la-Forêt, Saint-Martin-d’Abbat, Sandillon, Seichebrières, Sennely, Sigloy, Sully-la-Chapelle, Sury-aux-Bois, Tavers, Tigy, Trainou, Vannes-sur-Cosson, Vennecy, Vieilles-Maisons-sur-Joudry, Vienne-en-Val, Villereau, Villorceau, Vitry-aux-Loges. dans le Loiret • Février 2017 Zone C2 : reste du département. Convention Pour en savoir plus, de 6 ans demandez-nous « le Guide du conventionnement LE guIdE du CONVENTIONNEMENT AVEC Ou SANS TRAVAuX
PROPRIÉTAIRES BAILLEURS avec ou sans travaux » LOCATAIRES Corédigé par l’Anah et l’Anil : Illustration © Fotolia.com
Vous pouvez également consulter le dispositif COSSE www.logement.gouv.fr Réalisation Réalisation Nicolas Gaultier 02 38 77 01 41 -
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ADIL - Espace Info Énergie du Loiret 19 rue des Huguenots - 45000 Orléans Tél. : 02 38 62 47 07 [email protected] 45 [email protected] www.adil45.org Avantages fiscaux : Les plafonds de revenus pour les locataires : Le dispositif « louer abordable » vous propose une déduction fiscale sur vos revenus fonciers • Si le loyer est intermédiaire : selon le niveau de loyer pour lequel vous avez opté. (Découpage des zones : voir au dos) Composition familiale Zone B1 Zones B2, C1 et C2 Taux de déduction applicable aux revenus Personne seule 30 260 € 27 234 € fonciers selon les loyers Zone B1 Zone B2 Zone C Couple 40 410 € 36 368 € Loyer intermédiaire 30 % 15 % Seulement en Pers. seule ou couple ayant 1 personne à charge 48 596 € 43 737 € intermédiation Loyer social 70 % 50 % Pers. seule ou couple ayant 2 personnes à charge 58 666 € 52 800 € locative Loyer très social 70 % 50 % Pers. seule ou couple ayant 3 personnes à charge 69 014 € 62 113 € Intermédiation locative 85 % 85 % 85 % Pers. seule ou couple ayant 4 personnes à charge 77 778 € 70 000 € Intermédiation locative : location à une association agréée par l’État qui sous-loue le logement à des ménages en précarité ou mandat de gestion à une agence Pers. à charge supplémentaire + 8 677 € + 7 808 € immobilière à vocation sociale Personne à charge : enfants à charge au sens du code général des impôts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l’impôt sur le revenu, les ascendants de 65 ans et +, Les conditions pour bénéficier du dispositif « louer abordable » : descendants et collatéraux infirmes. • Louer un logement récent ou ancien dans le cadre d’une location nue. Le logement constituera la résidence principale du locataire. • Si le loyer est social : • Signer une convention avec l’Anah (Dans le Loiret – délégation de l’Anah – cité administrative Coligny – 131 rue du faubourg Bannier – Orléans – 02 38 52 47 75). Composition familiale Loiret • Appliquer un loyer ne dépassant pas un plafond Personne seule 20 123 € • Louer à des ménages ne dépassant un plafond de ressources 2 pers. ne comportant aucune pers. à charge à l’exclusion des jeunes ménages 26 872 € 3 pers. ou pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans pers. à charge 32 316 € Les plafonds de loyer : 4 pers. ou pers. seule avec deux pers. à charge 39 013 € Il existe trois niveaux de loyers différents dits « loyers maîtrisés » : loyer intermédiaire, loyer social 5 pers. ou pers. seule avec trois pers. à charge 45 895 € et loyer très social. Les niveaux de loyers plafonds varient selon la situation géographique du logement. 6 pers. ou pers. seule avec quatre pers. à charge 51 723 € Pers. à charge supplémentaire + 5 769 € Dans le Loiret, les plafonds de loyer sont les suivants : • Pour les logements situés sur le territoire d’Orléans Métropole : • Si le loyer est très social :
Loyer intermédiaire Loyer social Loyer très social Composition familiale Loiret € 10 €/m² en zone B1 7,8 €/m² en zone B1 6,07 €/m² en zone B1 Personne seule 11 067 Surface < 30 m² 8,7 €/m² en zone B2 7,49 €/m² en zone B2 5,82 €/m² en zone B2 2 pers. ne comportant aucune pers. à charge à l’exclusion des jeunes ménages 16 125 € 7,5 €/m² en zone B1 6,07 €/m² en zone B1 € > = 30m² et < à 65 m² 8,3 €/m² 3 pers. ou pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans pers. à charge 19 390 7,49 €/m² en zone B2 5,82 €/m² en zone B2 4 pers. ou pers. seule avec deux pers. à charge 21 575 € > = 65 m² (dans la limite de 90 m²) 7 €/m² 6 €/m² 5,2 €/m² 5 pers. ou pers. seule avec trois pers. à charge 25 243 € Prix/m² de surface utile : surface habitable + moitié de la surface des annexes dans la limite de 8m². 6 pers. ou pers. seule avec quatre pers. à charge 28 448 € • Pour les logements situés sur le reste du département du Loiret : Pers. à charge supplémentaire + 3 173 € Loyer intermédiaire Loyer social Loyer très social Pers. à charge : enfants à charge au sens du code général des impôts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l’impôt sur le revenu, les ascendants de 65 ans et +, descendants et collatéraux infirmes. Zone B2 7,2 €/m² 5,9 €/m² 5,82 €/m² Jeune ménage : couple sans pers. à charge dont la somme des âges est au plus égale à 55 ans.
Zone C1 7,7 €/m² 5,4 €/m² 5,4 €/m² Uniquement dans le cadre de Zone C2 6,7 €/m² 5 €/m² 5 €/m² l’intermédiation locative Prix/m² de surface utile : surface habitable + moitié de la surface des annexes dans la limite de 8m². Loyer calculé dans la limite de 110 m².
DISPOSITIF COSSE « Louer abordable » DISPOSITIF COSSE « Louer abordable »