villeneuve-tolosane GROUPE LP PROMOTION TOULOUSE - bordeaux - paris - cannes

Groupe lp promotion Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.

Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés. Avec un chiffre d’affaires consolidé de 61,4 millions d’euros et des fonds propres portés à 10,3 millions d’euros en 2012, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir. GROUPE LP PROMOTION TOULOUSE - bordeaux - paris - cannes

Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité. Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références. toulouse et son agglomération

PARIS STRASBOURG

NANTES SITUATION GEOGRAPHIQUE LYON Entre Méditerranée et Atlantique, Toulouse capitale de la région Midi-Pyrénées, est la 1ère ville de France en terme de dynamisme. bordeaux L’aéronautique, le spatial, l’électronique, l’informatique, et les bio- TOULOUSE technologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique marseille villeneuve-tolosane au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l’Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l’Orchestre National du Capitole. toulouse, ville ACCESsIBLE > Paris = 1h10 > Paris = 5h29 MIDI PYRÉNÉES, RÉGION COMPÉTITIVE > Nantes = 1h00 > Nantes = 6h23 > 2,7 millions d’habitants. > marseille = 1h00 > Bordeaux = 2h30 > N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial. > Lyon = 1h00 > Barcelone = 3h30 > N°1 en Europe des activités spatiales. > Strasbourg = 1h30 > N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués. > Barcelone = 00h50 > un des principaux bassins de Recherche français. toulouse et son agglomération

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE DES PROJETS PROMETTEURS > 453 communes. > La ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15. > 1,2 million d’habitants. > Le nouveau Parc des Expositions. > 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an. > Le Grand Parc Garonne et la Cité du Rugby. > + 470 000 habitants prévus par l’INSEE d’ici 2042. > Le Quartier des Sciences. > Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, LES CHIFFRES DE TOULOUSE METROPOLE passerelles, transports en commun en site propre… > La création d’Eco-quartiers et de nombreuses ZAC. > 2ème ville où il faut investir en 2013. > 37 communes, 714 504 habitants. > 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans). > 96 000 étudiants. > 15 000 chercheurs. > 3 000 nouvelles créations d’emploi par an. > Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an). villeneuve - tolosane

ııııı Ligne SNCF 1 Z. I. Sud 10 Labège Innopole — métro Ligne A, 2 Gratian 11 rangueil - Canal — métro Ligne B, 3 Loubet 12 Cancéropole — Tramway 4 Gramont 13 Larrieu - Thibaud .... Tracé BUN 5 Vidailhan 14 Basso-Cambo 6 La Plaine 15 Aérospatiale 7 Marcaissonne 16 Aéroconstellation 8 Montaudran 17 Sesquières 9 Le Palays

situation géographique Située aux portes de Toulouse, Villeneuve-Tolosane s’étend sur 507 hectares répartis en deux unités géographiques distinctes : La Plaine et La Terrasse. Cette ville compte de nombreux espaces verts et de loisirs où petits et grands peuvent se promener et se distraire librement. Elle est traversée par le Canal de Saint-Martory et les ruisseaux de la Saudrune et du Roussimort. La nature occupe une place importante au sein de la commune et embellit le cadre de vie de tous les habitants. villeneuve - tolosane

LIMITE ZONE B1

TOULOUSE métropole

TOULOUSE

Services et infrastructures > Commerces : boulangeries/pâtisseries, supermarchés, restaurants, fleuristes, prêt à porter, auto-école, banques. > Services médicaux : médecins généralistes, pharmacies, dermatologue, ophtalmologue, gynécologue. > Services à la famille : crèche, relais assistantes maternelles, centre de loisirs. > Enseignements : écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée. > Loisirs et sports : médiathèque, théâtre, galerie d’exposition, gymnases, stade, terrains de tennis, boulodrome, skate park, piscine intercommunale de La Ramée. éVOLUTION DE LA POPULATION 9 8 +13,8%

illiers d’habitants en 20 ans M 7 Années de recensement 1990 1999 2009 villeneuve - tolosane

9 7 1 Mairie 2 Ecole 3 Collège et lycée 4 Crèche 5 La Poste À 500 m 3 6 Médecin 7 Pharmacie 8 Banque 9 Commerce 10 Restaurant 7 8 10 Echelle : 100 m 8 6 1 2 10 5 4 2

2 9 10

8 rue des tourterelles - villeneuve-tolosane 10 8 9

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zone commerciale college de portet/garonne

ecoles

ecole centre ville

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un emplacement facile à vivre > rocade à 10 mn. > Gare de Portet-Saint-Simon à 11 mn. > Centre commercial de Portet-sur-Garonne à 12 mn. > Base de loisirs de La Ramée à 13 mn. C D > Aéroport de Toulouse Blagnac à 26 mn. > Gare Matabiau de Toulouse à 27 mn.

> Lignes 47 et 58 vers le métro Basso Cambo (Ligne A) à 1 mn à pied.

> Ecoles à 5 mn. > Supermarché à 12 mn. E F « le domaine d’attis

le mot de l’architecte Le Domaine d’Attis, regroupant 7 villas et 16 appartements, est implanté à proximité du centre-ville et de l’avenue de Toulouse. L’orientation des bâtiments permet de se retirer côté jardin et de bénéficier de la sérénité du paysage. Un vocabulaire architectural sobre et résolument moderne, sans jamais être monotone, offre une ambiance dynamique. L’implantation du bâtiment et des villas, qui se plissent pour s’ouvrir au paysage, apporte aisance d’usage et cadrage de vue. Des teintes franches et contrastées viennent mettre en valeur la chaleur naturelle des matériaux. Patrick Boussier « le domaine d’attis * Couverture des parkings non représentée.

LES PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES > résidence sécurisée et clôturée. > Portail électrique à ouverture télécommandée. > Entrée de la résidence équipée d’un interphone avec caméra intégrée et platine à défilement de nom. > Bornes ou candélabres à cellule photo-électrique. > Hall d’entrée du collectif décoré par un architecte. > Espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. > Parkings aériens et couverts.* le domaine d’attis

LES PRESTATIONS DES PARTiES PRIVATIVES > Tuiles photovoltaïques en toiture pour les villas. > marquise protégeant le pas de porte de chaque villa. > Porte d’entrée iso blindée. > Portes de distributions matricées à âme isolante. > Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres. > Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, comptoir mobile avec plan de travail déporté. > Salle de bains contemporaine. > Placards aménagés. > Chauffage gaz individuel. > menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique, coffres de volets roulants invisibles. > Parcelle clôturée en pleine propriété pour les villas, avec jardin et terrasse orientés sud-ouest. le domaine d’attis

villa type T3 duplex

appartement type T2 références

1 Cenon—33 Privilège Etudes André Gide

2 toulouse—31 Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry

3 Ax-les-thermes—09 Privilège Resort Les Chalets d’Ax

4 Toulouse—31 Résidence Auguste Renoir

5 Toulouse—31 Les Jardins d’Oscar

6 Peisey Vallandry—73 L’Arollaie

7 Cannes—06 Five Seas Hotel★★★★★

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6 7 promoteur notes SCCV LP Promotion Grives 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE

notaire Maître Antoine Maubrey 56 avenue Jacques Douzans 31600 MURET

architecte Patrick BOUSSIER 83 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE

maitre d’œuvre SCBA 12 avenue Prat Gimont 31130 BALMA

bureau de controle / coordinateur sps QUALICONSULT 1 rue de la Paderne 31170 TOURNEFEUILLE

bet thermique OCCINERGY 11 avenue de Fondeyre 31200 TOULOUSE

GESTIONNAIRE Calot & Associés 16 rue Raymond IV 31000 TOULOUSE

Service marketing Groupe LP Promotion—Décembre 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia, Mairie de Villeneuve-Tolosane. Illustrations 3D : Kréaction, Harrubana et InteriorVista. Document et illustrations non contractuels. Photographies aériennes : Balloïde Photo. Sources : Mairie de Villeneuve-Tolosane, Toulouse Métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map, La Dépêche, L’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, Aéroport Toulouse-Blagnac, TISSEO, SNCF. SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard 31000 Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette 33000 Bordeaux

AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan 75008 Paris AGENCE DE cannes 1 rue d’Antibes 06400 Cannes

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’euros Siret 433 137 890 00029 TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890 C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S

. Label RT 2012

. 16 appartements (15 T2 et 1 T3) répartis sur 1 bâtiment

. 7 villas (6 T3 et 1 T4)

. Parcelles privatives pour les villas

. Résidence clôturée et sécurisée

. Places de parking aériennes et couvertes

Adresse : Rue des Tourterelles – 31270 Villeneuve Tolosane

Gain fiscal : Eligible au dispositif Duflot*

Financement : Prêt classique

Réservation : À l’ordre de Maître MAUBREY

Permis de construire : N° PC 031 588 13 T0019

Date d’ouverture de chantier : 2ème trimestre 2014**

Date d’actabilité prévisionnelle : 2me trimestre 2014**

Date de livraison prévisionnelle : 4me trimestre 2015**

Garantie de parfait achèvement

Assurance dommages-ouvrage

Garanties : Garantie de prise en charge de la livraison Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 3 mois avec 1 mois de franchise ou de 6 mois avec 2 mois de franchise*** Garanties biennale et décennale Promoteur : SCCV LP Promotion Grives 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE Notaire : Maître Antoine MAUBREY Partenaires de l’opération : 56 avenue Jacques Douzans 31600 MURET Gestionnaire : Calot & Associés 16 rue Raymond IV 31000 TOULOUSE

* Le non‐respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l’atteinte du quota de réservations et d’offres de prêt nécessaires à l’obtention de la GFA. *** Sous réserve que l’appartement soit donné en gestion à la société Calot & Associés et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).

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Nous vous remboursons vos frais de déplacement pour toute visite de votre projet.*

*Visite uniquement en semaine, hors week-end et jours fériés effectuée par un commercial du Groupe LP PROMOTION d’une durée maximale de 2 heures, au départ du siège de LP PROMOTION ou directement sur le site du projet. Remboursement sur présentation de justificatif dans la limite de 400€ et après signature de l’acte authentique. E T U D E D E M A R C H E - S T A T I S T I Q U E S

M A R C H E L O C A T I F

Loyers constatés en euros hors charges

I N F O R M A T I O N S

- Population : 8637 habitants

- Type de ménage le plus fréquent : Couple avec enfants (35% des ménages)

Sources : Seloger, Le Bon Coin, Mairie de Villeneuve Tolosane, salairemoyen.com, Insee, au lancement commercial de la résidence.