Hochwertiges Wohnen Mit Unverbaubarer Panorama See- Und Alpensicht

Hochwertiges Wohnen mit unverbaubarer Panorama See- und Alpensicht.

Von Ihrem privaten Eingangsbereich gelangen Sie bequem über das eigene Treppenhaus direkt in die Wohnung oder in die privaten Kellerräume im Un- tergeschoss wahlweise mit oder ohne Waschturm. Selbstverständlich haben Sie auch Zugang zur allgemeinen Liftanlage, welche Sie ebenfalls direkt in die Wohnung oder in das Kellergeschoss bringt. Zu jeder Wohnung gehört auch eine grosszügige Doppelgarage mit Ladestation für E-Auto und genügend Platz für E-Bikes oder Motorräder sowie zwei private Autoabstellplätze direkt vor Ihrer Garage. Auf dem Grundstück an südwestlichster Position befindet sich ein idyllischer Sitzplatz, eingebettet in eine attraktive Gartengestaltung, zur freien Projekt MIRADOR Benutzung für alle drei Eigentümer. – Das nach Süden ausgerichtete Grundstück Kataster Nr. 9844 an der Mocken- Einmal in Ihrer Wohnung angekommen stehen Ihnen rund 190 m2 Wohnfläche wiesstrasse 32 in Uerikon Gemeinde Stäfa liegt an unverbaubarer Aussichtslage zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Je nach Bedarf können Sie bis zu mit herrlicher Sicht auf den Zürichsee, den Pfannenstiel und in die Glarner Al- fünf Zimmer, vier Nassräume mit oder ohne Waschturm realisieren. Im grossen pen. Geniessen Sie dieses herrliche Panorama über das ganze Jahr, unabhängig Wohnzimmer mit rund 65 m2 sind Ihrer Kreativität und der Ausgestaltung der von Temperatur und Wetter. Küche keine Grenzen gesetzt. Die über die gesamte Länge des Wohnzimmers angrenzende Loggia mit rund 35 m2 bietet Ihnen eine flexible Wohnraumer- Dieser attraktive Neubau mit drei individuellen Wohnungen wird das beste- weiterung zu jeder Jahreszeit. Durch grosszügige Glasschiebetüren im Wohn- hende Einfamilienhaus auf dem Grundstück ersetzen. Jede der drei neuen zimmer und flexiblen Glaselementen an der Fassade der Loggia entscheiden Wohnungen verfügt über einen privaten Zugang im Erdgeschoss mit einem Sie selbst, ob Sie im Sommer an der frischen Luft oder im Winter im geschütz- grosszügigen Eingangsbereich und erstreckt sich über jeweils das ganze Ge- ten Bereich den Abend geniessen wollen. schoss.

Wohnungen

Attikageschoss 5.5-Zimmerwohnung 161 m2 Terrasse verkauft

Obergeschoss 6.5-Zimmerwohnung 189 m2 Loggia CHF 2‘470’000

Erdgeschoss 4.5-Zimmerwohnung 151 m2 Garten verkauft Attraktives 3-Familienhaus mit einzigartiger Privatsphäre —

Exklusive Lage mit unverbaubarer herrlicher Panoramasicht —

Jede Wohnung mit eigenem Eingang und schönem Entréebereich im Erdgeschoss —

Mehr Highlights –

Grosse Doppelgarage mit Allgemein nutzbarer Gestalten Sie Ihre Wohnung Platz für E-Bike/Motorrad Gartensitzplatz an sonniger auf rund 190 m² nach Ihrem und 2 Aussenabstellplätzen und lauschiger Lage individuellen Geschmack — — —

Riesige vollverglaste Zwei private Kellerräume Hochwertiger Qualitäts- Loggia mit über 35 m² zur von rund 36 m2 mit eigenem standard und Innenausbau ganzjährigen Nutzung Zugang inkl. Lift mit grosszügigen Budgets — — —

Bezug voraussichtlich im Ökologisch und nachhaltig Attraktive Fassaden- Frühjahr 2021 mit Erdsondenheizung, Free gestaltung mit grosszügigen — Cooling und Photovoltaik Glasflächen — — Lage der Liegenschaft – Das Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Sackgasse mit süd- und die lange Badewiese (Risirain) sowie die Badewiese Kehlhof mit Restaurant licher Ausrichtung, an ruhiger und exklusiver Lage mit hoher Lebensqualität und Grillplatz. Ebenso verfügt Uerikon übern einen eigenen SBB-Bahnhof mit sowie wunderschönem Panoramablick in Richtung Zürichsee und als direkter Busanbindungen und eine Schiffstation, alles in wenigen Gehminuten erreich- Ausgangspunkt zum Naherholungsgebiet Uerikon/Stäfa. Am Ende der Mocken- bar. Im nahgelegenen Stäfa und Rapperswil findet man alles was man für den wiesstrasse befindet sich ein idyllisches Naturschutzgebiet mit einem kleinen erweiterten täglichen Bedarf braucht. Waldstück sowie dem Chatzentobelweiher. Der Kindergarten sowie die Primar- schule befinden sich in Uerikon und sind in ca. 10 Gehminuten gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitten (S7/S16 an Randzeiten) ist man vom Bahn- Die Sekundarschule Obstgarten befindet sich in Stäfa, die Kantonsschulen hof Uerikon aus innert 25 Minuten in Zürich am Bellevue und innert 12 Minuten (Mittelschulen) in Uetikon am See, Küsnacht und Zürich. Für den täglichen Ein- in Rapperswil. Stäfa erreicht man mit dem Bus Nr. 952 bzw. mit der S7 in nur 3 kauf findet man ca. 500 Meter entfernt kleine Quartierläden. Uerikon verfügt oder 7 Minuten. Uerikon gehört zur steuergünstigen Gemeinde Stäfa.(aktueller ausserdem in unmittelbarer Nähe über ein eigenes Seebad (Seebad Länder) Steuerfuss 88% respektive 99% oder 100% mit Kirchensteuer).

20.00

.90 2 1 .35

15.30

.60 Fläche für 19 Anordnung 76m2 PV-Anlage 2.35

.50

Grenzabstand

.70

.00

.80

.00

Garagengebäude

Grenzabstand 6.75 18.00 1. Obergeschoss / Wohnung Grenzabstand 6.80

TH Zimmer WC/Du Zimmer Zimmer MW34 BF 19.6 BF 7.0 BF 15.8 BF 15.3 Gebäude FF 9.5 FF 2.0 FF 4.7 FF 9.5

Wohnhaus MIRADOR

RH RH Mockenwiesstrasse 32 Korr. Zimmer / Ankleide 8713 Uerikon am See BF 3.8 BF 12.0 FF 4.7 C + 2.87m 1. Obergeschoss RH 2.47m

EI30 .00 12

Zimmer 6.5 RH Garderobe TH Küche / Wohnen / Essen Du/WC/ Bad BF 66.2

.20 BF 9.4 .20 FF 28.6 WT 15 BF 2.5 FF 2.5 15 Wohnfläche ca. 189 m² RH

Loggia ca. 35 m² WT TH

Keller ca. 36 m² RH Zimmer BF 20.9 FF 17.3 Kaufpreis CHF 2‘470’000

Loggia Doppelgarage CHF 90’000 BF 35.1 .20 3 Bezug Frühjahr 2021

0 2m

Grenzabstand 6.70 12.00 6.00 Massstab 1:100 Grenzabstand 5.20 18.00

.75

.90

Grenzabstand

Grundriss Whg 1.1 6.5 Zimmer 1:100 "MIRADOR" MOCKENWIESSTRASSE 32 - UERIKON Kat.Nr. 9844 PLANNUMMER \ 1619-214 FORMAT \ A3 PROJEKTSTAND \ Bauprojekt GEZ., REV. \ 15.02.19 PROJEKT \ Mehrfamilienhaus Mockenwiesstrasse 32, 8713 Uerikon am See 0 1 2 4 BAUHERREN \ Dr. Jürg und Rita Niesper, Urs Hofmann, Egg ARCHITEKTEN \Inova PIB AG, Aathalstrasse 36, 8613 Uster & Mirlo Urbano Architekten GmbH, Ausstellungsstrasse 21, 8005 Zürich A B 20.00

Garage/Velo Whg 1.1 BF 45.6 Baulinie FF 6.6

- 0.10m Garage/Velo Whg 2.1 20 BF 45.8 FF 6.6 20 Garage/Velo Whg 0.1 Gebäude - 0.10m Gebäude Nr. 793 BF 45.4 .80 FF 6.6

20 - 0.10m

.50

.70

.10

Grenzabstand

.73

6.40 4

.00

Zählerkasten 22 ELT 17.75

1.45 80 .75 18.00 Erdgeschoss / Privater Eingang Grenzabstand 6.75 Grenzabstand 6.65

Briefkästen

Büro Eingang Whg 1.1 Eingang Whg 2.1 Lift E. Whg 0.1 Zimmer BF 18.1 BF 5.1 BF 5.1 BF 2.9 BF 9.1 BF 11.0 FF 5.9 FF 2.3 ±FF 0 .00m2.3 FF 2.3 FF 2.3 FF 2.5 Wohnhaus MIRADOR ± 0.00m ± 0.00m ± 0.00m

RH RH RH Mockenwiesstrasse 32 8713 Uerikon am See SM: 1.50 x 1.80m KM: 1.00 x 1.25m C bedingt behindertengerecht C ± 0.00m Erdgeschoss RH 2.47m

Ankleide BF 6.2 FF 0.9 Zimmer 6.5 RH Küche / Wohnen / Essen Bad BF 70.7 .20

.80 BF 8.5 .80 FF 33.0 15

12 FF 2.2 12 Wohnfläche ca. 189 m² WC/Du BF 4.6 FF 0.0

Loggia ca. 35 m² TH WT

TH RH

Keller ca. 36 m² Zimmer BF 17.8 FF 13.8 Kaufpreis CHF 2‘470’000 Terrasse überdeckt BF 34.8 FF 27.8 Doppelgarage CHF 90’000

Bezug Frühjahr 2021

Pool 0 2m BF 24.0

Grenzabstand 6.70 6.00 6.00 6.00 Grenzabstand 6.70 Grenzabstand Massstab 1:100 5.30 18.00

.95

.10

Grenzabstand

Grundriss Whg 0.1 1:100 "MIRADOR" MOCKENWIESSTRASSE 32 - UERIKON Kat.Nr. 9844 PLANNUMMER \ 1619- FORMAT \ A3 PROJEKTSTAND \ Bauprojekt GEZ., REV. \ 02.08.18 PROJEKT \ Mehrfamilienhaus Mockenwiesstrasse 32, 8713 Uerikon am See 0 1 2 4 BAUHERREN \ Dr. Jürg und Rita Niesper, Urs Hofmann, Egg ARCHITEKTEN \Inova PIB AG, Aathalstrasse 36, 8613 Uster & Mirlo Urbano Architekten GmbH, Ausstellungsstrasse 21, 8005 Zürich A B 20.00 20.00

Garage/Velo Whg 1.1 BF 45.6 Baulinie FF 6.6

- 0.10m Garage/Velo Whg 2.1 20 BF 45.8 FF 6.6 20 - 0.10m Garage/Velo Whg 0.1 BF 45.4 .80 .80 FF 6.6

20 20 - 0.10m

.50

.70

.10

Grenzabstand Grenzabstand

.73

.40 6 13 5

6.40 4

.00

Garagengebäude 13 Zählerkasten .85 22 3 ELT 17.75

98 Mockenwiesstrasse

1.45 80 Grenzabstand 6.75 18.00 1. Untergeschoss / Keller Grenzabstand 6.75 18.00

.05 Grenzabstand Grenzabstand 3 6.65 6.65

Briefkästen Gebäude MW34 Gebäude MW34

Büro Eingang Whg 1.1 Eingang Whg 2.1 Lift E. Whg 0.1 Zimmer BF 18.1 BF 5.1 BF 5.1 BF 2.9 BF 9.1 BF 11.0 Keller 1 Whg 2.1 Keller 2 Whg 1.1 Keller 1 Whg 1.1 FF 5.9 FF 2.3 FF 2.3 FF 2.3 FF 2.3 FF 2.5 ± 0.00m ± 0.00m ± 0.00m ± 0.00m Wohnhaus MIRADOR BF 15.6 BF 15.8 BF 20.6 30a FF 0.0 FF 0.0 FF 0.0 RH RH RH 30b Mockenwiesstrasse 32 8713 Uerikon am See C C ± 0.00m 1. Untergeschoss RH 2.47m WT

Ankleide - 2.80m BF 6.2 RH 2.37m Technik FF 0.9 Keller 3 Whg 2.1 Vorplatz BF 19.6 FF 0.0 RH Zimmer 6.5 BF 8.8 BF 10.7 FF 0.0 FF 0.0 Küche / Wohnen / Essen Bad BF 70.9

.80 .80 .80 BF 8.3 .80 Keller 2 Whg 2.1 FF 33.0

12 12 12 FF 2.2 12 BF 17.1 WT Lüftung Wohnfläche ca. 189 m² FF 0.0 UG WC/Du BF 4.5 FF 0.0 Hobbyraum BF 13.5 TH Loggia ca. 35 m² Keller 1 Whg 0.1 Keller 2 Whg 0.1 FF 0.0 WT BF 25.5 BF 28.5

FF 0.0 FF 0.0 WT

TH RH Keller ca. 36 m² Zimmer BF 17.8 FF 13.8 Kaufpreis CHF 2‘470’000 Pooltechnik Whg 0.1 BF 7.2 FF 0.0 Terrasse überdeckt BF 34.8 FF 27.8 Doppelgarage CHF 90’000

Bezug Frühjahr 2021 40

Pool 80

0 2m Pool BF 24.0

Grenzabstand 6.70 18.00 Grenzabstand 6.70 6.00 6.00 6.00 Massstab 1:100 Grenzabstand Grenzabstand 5.30 5.30 18.00 .10 9 .00

.95 .95

.10 8 .10

11 11

12 Kat .Nr. Kat 9844 .Nr. 9844

Grenzabstand Grenzabstand

Grenzabstand

21.45 25 3.00 25 4.20 3.50 30

Grundriss UG 1:100

11a .60 "MIRADOR" MOCKENWIESSTRASSE 32 - UERIKON 2 11b Kat.Nr. 9844 Kat.Nr. 9844 PLANNUMMER \ 1619-212 FORMAT \ A3 PROJEKTSTAND \ Bauprojekt GEZ., REV. \ 19.02.19 PROJEKT \ Mehrfamilienhaus Mockenwiesstrasse 32, 8713 Uerikon am See 0 1 2 4 BAUHERREN \ Dr. Jürg und Rita Niesper, Urs Hofmann, Egg ARCHITEKTEN \Inova PIB AG, Aathalstrasse 36, 8613 Uster & Mirlo Urbano Architekten GmbH, Ausstellungsstrasse 21, 8005 Zürich A A 13a B B 13b Umgebungskonzept

Wohnhaus MIRADOR Mockenwiesstrasse 32 8713 Uerikon am See Umgebungskonzept

Zimmer 6.5

Wohnfläche ca. 189 m²

Loggia ca. 35 m²

Keller ca. 36 m²

Kaufpreis CHF 2‘470’000

Doppelgarage CHF 90’000

Bezug Frühjahr 2021 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns.

Kontakt – RED REAL ESTATE GROUP AG Reto Flükiger Baslerstrasse 60 | 8048 Zürich Tel: 043 543 21 93 [email protected]

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