CAMERA NOTARILOR PUBLICI TÂRGU MUREŞ Târgu Mureş, str. Căprioarei, nr. 7., jud. Mureş Telefon +40 265 250 050 Fax 0372 255 097 e-mail: [email protected] STUDIU DE PIAŢĂ JUDEŢUL MUREŞ -ANUL 2020- EXPERŢILOR TEHNICI MUREŞ S.R.L. Târgu Mureş, str. Arany János, nr. 18., jud. Mureş Telefon +40 265 214 169 Fax +40 265 250 021 e-mail: [email protected] Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş CUPRINS Pagina Introducere 7 Capitolul 1. Prezentarea datelor 10 Apartamente situate în clădiri - blocuri de locuințe - 13 condominiu – cu destinație rezidențială Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 16 Clădiri-construcţii nerezidenţiale 22 Terenuri situate în intravilanul localităţilor 31 Terenuri situate în extravilanul localităţilor 35 Modul de lucru, de utilizare a studiului 42 Capitolul 2. Tabele privind valorile minime 43 Judeţul Mureş, Circumscripţia Notarială Târgu Mureş 44 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 45 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 45 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 46 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 47 o Anexe ale apartamentelor 48 o Clădiri de locuit individuale (familiale) 50 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 52 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 57 o Costrucţii administrative și social-culturale 57 o Construcţii industriale și edilitare 60 o Costrucţii anexă 63 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 67 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 70 o Categoria de folosinţă arabil 70 o Categoria de folosinţă păşuni și fâneţe 72 o Categoria de folosinţă vii și livezi 74 2 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 76 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 79 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Târgu Mureş 80 o Oraşul Ungheni 89 o Oraşul Miercurea Nirajului 93 Judeţul Mureş, Circumscripţia Notarială Sighişoara 96 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 97 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 97 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 98 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 99 o Anexe ale apartamentelor 100 o Clădiri de locuit individuale (familiale) 101 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 103 o Clădiri - costrucţii nerezidenţiale 107 o Costrucţii administrative și social-culturale 107 o Construcţii industriale și edilitare 110 o Costrucţii anexă 112 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 115 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 117 o Categoria de folosinţă arabil 117 o Categoria de folosinţă păşuni și fâneţe 118 o Categoria de folosinţă vii și livezi 119 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 120 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 122 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Sighişoara 123 o Oraşul Sovata 129 o Oraşul Sângeorgiu De Pădure 131 3 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş Judeţul Mureş, Circumscripţia Notarială Reghin 134 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 135 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 135 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 136 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 137 o Anexe ale apartamentelor 138 o Clădiri de locuit individuale (familiale) 139 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 141 o Clădiri - costrucţii nerezidenţiale 145 o Costrucţii administrative și social-culturale 145 o Construcţii industriale și edilitare 148 o Costrucţii anexă 150 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 153 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 155 o Categoria de folosinţă arabil 155 o Categoria de folosinţă păşuni și fâneţe 157 o Categoria de folosinţă vii și livezi 158 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 159 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 161 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Reghin 162 Judeţul Mureş, Circumscripţia Notarială Târnăveni 167 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 168 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 168 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 169 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 170 o Anexe ale apartamentelor 171 o Clădiri de locuit individuale (familiale) 172 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 173 4 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş o Clădiri - costrucţii nerezidenţiale 176 o Costrucţii administrative și social-culturale 176 o Construcţii industriale și edilitare 178 o Costrucţii anexă 179 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 182 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 184 o Categoria de folosinţă arabil 184 o Categoria de folosinţă păşuni și fâneţe 185 o Categoria de folosinţă vii și livezi 186 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 187 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 189 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Târnăveni 190 Judeţul Mureş, Circumscripţia Notarială Luduş 194 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 195 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 195 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 196 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 197 o Anexe ale apartamentelor 198 o Clădiri de locuit individuale (familiale) 199 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 201 o Clădiri - costrucţii nerezidenţiale 205 o Costrucţii administrative și social-culturale 205 o Construcţii industriale și edilitare 208 o Costrucţii anexă 210 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 213 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 215 o Categoria de folosinţă arabil 215 o Categoria de folosinţă păşuni și fâneţe 216 5 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş o Categoria de folosinţă vii și livezi 217 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 218 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 220 localităţi, în zone de interes urban o Oraşul Luduş 221 o Oraşul Iernut 228 o Oraşul Sărmaşu 231 Anexe 234 Analiza pieţei imobiliare 235 Glosar 284 Bibliografie 311 6 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş INTRODUCERE Majoritatea persoanelor efectuează pe parcursul vieţii foarte puţine tranzacţii imobiliare, iar acestea, pe lângă faptul că reprezintă cele mai importante tranzacţii financiare în care sunt implicate, au şi un grad ridicat de complexitate din punct de vedere legal, financiar şi fiscal. Conform Codului fiscal, la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit, calculat până în 2016 şi în baza expertizelor privind valoarea orientativă, valoarea de circulaţie a bunurilor imobile întocmite de Camerele notarilor publici. Începând cu 1 ianuarie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, titlul IV., capitolul IX., Venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, Camerele notarilor publici întocmesc şi actualizează cel puţin odată pe an studii de piaţă care trebuie să conţină informaţii privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară specifică în anul precedent. Conform punctului 33 al. (4) lit. b. din Hotărârea Guvernului nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal “Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea privește oferta/cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. Acesta trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară în anul precedent în funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localității/rangul localității. Studiile de piață sunt comunicate de către Camerele Notarilor Publici, după fiecare actualizare, direcțiilor generale regionale ale finanțelor publice din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, pentru a fi utilizate începând cu data de întâi a lunii următoare primirii acestora.” Prezentul Studiu de piaţă prezintă sinteza informaţiilor de pe piaţa imobiliară în ceea priveşte oferta/cererea şi valorile corespunzătoare proprietăţilor imobiliare: construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora şi terenurile de orice fel fără construcţii, din localităţile judeţului din anul 2019. 7 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Mureş Datele şi informaţiile prezentate în studiu au fost solicitate instituţiilor publice, notarilor publici, persoanelor implicate direct în tranzacţii sau au fost obţinute din surse disponibile public. Datorită lipsei de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui