MCI Real Estate AG Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen

+41 79 656 19 08 +41 56 402 13 13 Neubauprojekt «BENESSERE» [email protected] 5512 Wohlenschwil, Höhlestrasse 23 www.mcigroup.ch Standort / Objektbeschrieb

Das Ziel unseres Architekten ist, LEBENSRAUM zu schaffen, der Ihnen Wohlergehen bereitet. «Benessere» in Wohlenschwil liegt an idyllischer, ruhiger Wohnlage.

Es werden unterschiedlich grosse und einzig- artige Wohnungen zum Wohlfühlen gebaut. Hier fühlen Sie sich schnell wohl. Gebaut wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentums- wohnungen.

IHR Wohlbenden steht im Vordergrund. Die attraktive, gut durchdachte und funktionale Architektur gewährleistet ein Maximum an Privatsphäre.

Wohlenschwil im Bezirk Baden liegt zwischen Lenzburg und Wohlen. Die guten und schnellen Verkehrswege, die Nähe zu Zürich und die hohe Wohnqualität, bei zugleich günstigen Bodenpreisen, machen die Region als Wirtschafts- und Wohnregion attraktiv.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf SIE Die Gemeinde Wohlenschwil

Ihre Wünsche sind unser Auftrag!

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Lage

Wohlenschwil ist eine Einwohnerge- meinde im Bezirk Baden. Sie liegt im Reuss- tal und ist bekannt als Schauplatz der Ent- scheidungsschlacht im Schweizer Bauern- krieg von 1653. Die heutige Gemeinde entstand 1906 durch die Fusion von Wohlenschwil und Büblikon.

Wohlenschwil ist verkehrsmässig gut er- schlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptstrasse zwischen Mellingen und Lenzburg. Der Durchgangsverkehr führt über eine Umfahrungsstrasse zwischen Wohlenschwil und Büblikon. Der Auto- bahnanschluss der A1 bei Mägenwil ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Büblikon und Wohlenschwil werden durch die Post- autolinie Mägenwil–Baden erschlossen.

Wohlenschwil besitzt zwei Schulhäuser, in denen der Kindergarten und die Primar- schule untergebracht sind. Die Ober- stufenklassen können in Mellingen be- sucht werden. Die nächstgelegenen Kan- tonsschulen benden sich in Baden und Wettingen.

Geschäfte 500m Öffentliche Verkehrsmittel 400m

Bahnhof 2'300m Schulen & Kindergarten 500m

Autobahn 3'400m Post 500m

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Eckdaten

Adresse Höhlestrasse 23, 5512 Wohlenschwil

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Lage Die Liegenschaft bendet sich an ruhiger und ländlicher Lage

Immobilie Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen

Renovation / Baujahr 2019

Grundstück 602m²

Wohnung 3 ½ Zimmer Attikawohnung

Gesamtwohnfläche 74m²

Parkieren 4 Tiefgaragenparkplätze, 1 Besucherparkplatz

Heizystem Luft - Wärme Pumpe

Preis siehe Preisliste

Gebühren Notariats- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte

Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch MCI Real Estate koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Katasterplan

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Visualisierung

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Situation

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach MCI REAL ESTATE AG STOCKWERKBEGRÜNDUNG / ZUORDNUNG Landstrasse. 140 18038, DMFHach gWohlenschwil,eschoss VAR. Höhlestrasse 23 8957 Spreitenbach

562 Grundrissplan Dachgeschoss

Treppe DG BF:8.14 m2 FF:7.35 m2

1.50m 1.50m GS 1.80m 1.80m BO

Zimmer K Ü BF:14.31 m2 2 FF: 2.82 m Küche Wohnen Sitzplatz 2 BF:45.86 m BF:25.05 m2 FF: 7.35 m2 2 . 5 0 / 3

Zimmer Gang BF:12.30 m2 BF:6.81 m2 FF: 2.90 m2 Du BF:3.89 m2 1.80m Bad 1.80m BF:3.26 m2 1.50m 1.50m WHG 2.0 3.5 Zi-Wohnung 94.57m²

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach

0 5m Massstab: 1:100 Datum: 12.02.2020 Grundrissplan Untergeschoss

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Nord Fassade

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Ost Fassade

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Süd Fassade

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach West Fassade

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Schnitt

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Kurz-Baubeschrieb Neubau

Tragstruktur Elektroanlagen Rohbau in Massivbauweise mit Steildach. Vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler auf dem Haupt- Tiefgarage mit 6 Einstellplätzen. Untergeschoss mit festen Kellern, verteiler. Die Elektroinstallationen sind mit Fehlerstrom-Schutzschalter Technik- und Veloraum. (FI-Schalter) gesichert. Neben- und Kellerräume sind mit einer Deckenleuchte und einer Steckdose bestückt, welche über den Fenster entsprechenden Wohnungszähler erfasst wird. Sämtliche Wohnräume Kunststofffenster, bei allen Fensterelementen bendet sich mindestens sind mit einem Lichtschalter und drei Steckdosen, sowie einem ein Drehkippügel mit Einhandbedienung. Alle Fenster im Erdgeschoss Leuchten-Anschluss (Küche und Wohnen als zwei Räume) aus- werden mit Einbruchschutz RC 2N ausgerüstet. Im Dachgeschoss wer- gerüstet. Unterbau- und Dampfabzugsleuchte bei Küche. Die den Dachächenfenster mit dreifacher Isolierverglasung und Solar- Beleuchtung Hauszugang, im Treppenhaus und im Eingang wird Aussenrolladen über Funk bedienbar. Die Fenster in den Nasszellen jeweils pro Stockwerk mit Bewegungsmelder gesteuert, Wand- oder werden mit einem matten Glas ausgestattet Deckenleuchte mit Diffusor. Auf jedem Geschoss ist eine Steckdose platziert. Lamellenstoren Die Fenster in Wohnräumen wie Zimmer und Wohnen werden durch Alle Wohnungen sind mit einer Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Lamellenstoren beschattet. Alle Storen sind mit elektrischem Motoren- elektrischem Türöffner ausgestattet. Das Wohnen/Essen und alle antrieb ausgestattet. weiteren Schlafzimmer werden mit Telefonanschluss erschlossen.

Sonnenstoren Wegbeleuchtung in LED-Technik in notwendiger Anzahl. Steuerung Bei jeder Wohnung ist einen Elektroanschluss für Sonnenstoren via Dämmerungsschalter und Zeituhr. Hauseingang einzeln über vorgesehen und kann optional nachgerüstet werden. Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter. Notwendige Be- leuchtung der Zugangswege. Wohnungszugangs- und Innentüren aus Holz Die Wohnungszugangstüre aus Metall wird mit 3-fach-Isolierver- Waschen/Tumbler glasung, Fallriegelschloss mit Panikfunktion, sowie Aussen und Innen Pro Wohnung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. Drücker ausgestattet.

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Kurz-Baubeschrieb Neubau

Sicherheit bei Rückwänden von Waschtischen und WC, werden Wandplatten Schliessanlage Kaba Star oder gleichwertiges, gemäss Schliessplan, verlegt. Die Plattenauswahl erfolgt durch die Käuferschaft gemäss für Hauseingänge, Zugangstüren, Briefkastenanlage, Wohnungstüren, Auswahlliste und Konzept des Architekten. Kellerabteile. Pro Wohnung 5 Schlüssel. In allen Räumen wird eine Vorhangschiene direkt an die Decke, über Heizung die gesamte Fensterlänge moniert. Die Wärmeerzeugung mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser ist im Die Decken werden in Weissputz ausgeführt und weiss gestrichen Untergeschoss im Technikraum untergebracht. Die Warmwasser- aufbereitung wird ebenfalls mit der Wärmepumpe gewährleistet. Die Bodenbeläge Temperatur Brauchwarmwasser 60 Grad. Im Treppenhaus werden Platten verlegt. Wärmeverteilung über Bodenheizung, jeder Raum separat regulier- In den Wohnungen sind Eichen-Parkettböden vorgesehen. Die bar. In jeder Wohnung ist ein Heizverteiler mit Wärmezähler zur Fernab- Bodenbeläge werden gemäss Auswahlliste verlegt. lesung untergebracht. Die Heizgruppe ist witterungsgeführt. Leitungs- und Armaturendämmung. Umgebung Nasszellen Im Aussenbereich werden zwei frostsichere Gartenventile für all- In jeder Wohnung ist ein Verbrauchszähler für Warm- und Kaltwasser gemeine Hauswart- und Unterhaltsarbeiten montiert. installiert. Die Ausstattung der Nasszellen mit Armaturen, Apparaten etc. werden gemäss Auswahl der Käuferschaft eingebaut. Alle Baureinigung Ausbauten gemäss Auswahlliste und Konzept des Architekten. Nötige Zwischenreinigungen und Endreinigung nach Vollendung der Bauarbeiten. Personenlift Das Gebäude ist mit einem Personenlift (Behindertengerecht) aus- gestattet, mit Haltestelle auf 4 Geschossen. Das Dachgeschoss ist mit einer Gästesteuerung ausgestattet. Die Auswahllisten und Konzepte nden Sie in der Beilage oder werden auf Wunsch ausgehändigt. Wände / Decken Auf sämtliche Wände in den Wohnräumen und Nasszellen Grundputz und Abrieb 1,5mm. Im Bereich der Nasszellen entfällt der Abrieb, wo Platten verlegt werden. Alle Wände mit Abrieb werden weiss gestrichen. In den Nasszellen, Raumhoch bei Duschnischen und 1.20m

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Preisliste

Wohnung Erdgeschoss 4½ Zi-WHG 119m² Reserviert

Wohnung Obergeschoss 2½ Zi-WHG 44m² Verkauft

Wohnung Obergeschoss 3½ Zi-WHG 75m² Verkauft

Wohnung Dachgeschoss 4½ Zi-WHG 95m² CHF 740'000.00

Parkplatz 1 Tiefgarage Reserviert

Parkplatz 2 Tiefgarage Reserviert

Parkplatz 3 Tiefgarage Reserviert

Parkplatz 4 Tiefgarage Reserviert

Parkplatz 5 Tiefgarage CHF0 35'000.00

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach Ihre Ansprechperson

MCI Real Estate AG Landstrasse 140 8957 Spreitenbach

Ihr Ansprechpartner:

Herr Diego Cintula +41 79 656 19 08 +41 56 402 13 13 [email protected]

Für Fragen und unverbindliche Besichtigungen sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MCI Real Estate AG - Landstrasse 140 - 8957 Spreitenbach