EN CŒUR DE VILLE, LA VIE EST PLUS FACILE ! À 5 min à pied de la gare , PERSAN À 30 min de Paris, de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et de -

Val d’Oise - Val

ABITER VESTI ITE H IN R DU É R

A

V (1) PINEL (2) T (3) 5,5 Conservatoire à rayonnement régional et médiathèque Boris Vian Rives de l’Oise Ecole Jean-Jaurès

Ce n’est pas sans raison que la devise de Persan A équidistance entre Paris, Pontoise soit «investir l’avenir». Ville au passé industriel qui s’est développée et Roissy : 30 min par le chemin de fer et les transports fluviaux, son emplacement idéal Vivre à Persan c’est aussi profiter d’un excellent réseau routier et ferroviaire. lui fait connaître depuis 2012 le succès et un fort accroissement de sa Tout est accessible facilement. Deux routes départementales desservent la population. La municipalité accompagne cette croissance en développant commune. Les principaux axes routiers sont l’autoroute A16 et la RN1. Cette de nombreuses infrastructures. En plein centre, à proximité immédiate offre est complétée par une ligne de bus express Mobilien à destination de Roissypôle. Sur le plan local, Persan dispose de deux lignes de bus appartenant de l’hôtel-de-ville, et de tout ce qui facilite le quotidien (commerces, au réseau intercommunal « Bus Haut Val d’Oise ». écoles, pôle enfance, infrastructures culturelles), la résidence est la La gare de Persan-Beaumont permet de rejoindre de nombreuses promesse de journées agréables où tout est facilité grâce à la proximité. destinations telles que : Paris Gare du Nord, Pontoise, Beauvais, L’Isle- Adam, .... Z.A.C. N PERSAN O E Rue Anatole Z.A.C. CHAMBLY S Chemin du Bosquet Rue Jean Catelas Le parc Robespierre sera la destination idéale pour les

Avenue Jean Vogt enfants après l’école. Rue E. Vaillant Rue Jean CatelasRue Fillion Rue Alexandre Prachay

Les rives de L’Oise Rue du Colonel Fabien rythmeront vos week-ends COMMODITÉS : Rue Guy Mocquet

Rue Jean Catelas Rue Pasteur • Mairie au pied de la résidence, STADE G. par de longues promenades, DESCHAMPS • Commerces, boulangerie, marché Rue Franccisco Ferrer des sports nautiques et/ou des Avenue G. Vermeire bi-hebdomadaire au pied de la résidence Rue Lucien Royer Rue E. Dolet Rue Pierre Semard pique-niques. • Bureau de poste à 200 m, SQUARE GAVROCHE P • École maternelle et primaire Jean Avenue Maurice Thorez P Jaurès à 50 m, Av. P. Vaillant-Couturier • Collège Georges Brassens à 600 m, Rue Jean Moulin PARC Rue d’Estienne d’Orves P • Supermarché ED et Hypermarché Rue Etienne DoletROBESPIERRE Rue Georges Picot Avenue G. Vermeire BUREAU Leclerc à 800 m, Rue de la paix DE VENTE RueRue P. Pierre Picasso Brossolette STADE L. Rue Gambetta Rue Pierre Semard ODINOT P

LOISIRS / SPORTS : Av. Jean Jaurès

• Conservatoire à rayonnement national, Rue Hadancourt P Médiathèque Boris Vian à 50 m

Rue du Dr Touati • Parc Robespierre à 700 m Rue Louise Michèle • Piscine intercommunale à 1km, Rue des Droits de l’Homme Pont de l’Oise Pôle enfance Parc Robespierre Cinéma-théâtre (Beaumont) à 1,5 P C. Commercial Leclerc km, centre équestre (les Ecuries de Beaumont) à 1,4 km, centre nautique à Rue Edmond Bourgois La ville offre toutes les facilités : garderies, écoles, Un air de villégiature 2 km, stades, complexes sportifs, cours PERSAN de tennis, .... La région regorge d’endroits pour faire de superbes H services sociaux, activités sportives et culturelles. • Golf de L’Isle-Adam à 4,8 km Rue du 8 mai 1945 Autour de la mairie de Persan, plusieurs nouveaux équipements font du balades en famille, des promenades en forêt, autour des étangs ou du lac de Beaumont. Dès les premiers Rue de Paris lieu le centre moderne de l’âme culturelle et sociale de la commune. La vie TRANSPORTS : associative y est particulièrement riche. D’importantes structures permettent rayons de soleil, vous pouvez profiter des plages de • Gare SNCF l’Isle-Adam ou encore déjeuner sur les tables de de Persan/Beaumont à 500 m d’accueillir les tout-petits, la MJC agrandie et rénovée invite les jeunes à de Avenue Anatole France pique-nique installées le long des bords de l’Oise et • Accès à la RN1 Chemin de halage nombreuses activités et au sein de l’école de musique, un nouvel auditorium Rue de l’Isle Adam et à l’autoroute A16 à 5 km. ravira les mélomanes les plus exigeants. L’artothèque médiathèque Boris admirer les cygnes qui déambulent doucement sur • Arrêt d’autobus à proximité de mairie Avenue Carnot la rivière. Envie de sport en salle ou en plein air, le Vian entièrement remodelée offre un lieu agréable où chacun prend plaisir à (lignes DIM, A) et toutes les lignes venir consulter des livres ou découvrir de nombreuses œuvres d’art dans le choix ne manque pas : promenades en vélo, piscine, depuis la gare Persan/Beaumont cadre d’expositions permanentes. centre équestre, centre nautique, club de danse, (www.keolis-valdoise.com) club de football, golf ou autres cours de tennis sont à disposition. Z.A.C. N PERSAN O E Rue Anatole France Z.A.C. CHAMBLY S Chemin du Bosquet Rue Jean Catelas

Avenue Jean Vogt Rue E. Vaillant Rue Jean CatelasRue Fillion Rue Alexandre Prachay

Rue du Colonel Fabien

Rue Guy Mocquet

Rue Jean Catelas Rue Pasteur STADE G. DESCHAMPS

Rue Franccisco Ferrer Avenue G. Vermeire

Rue Lucien Royer Rue E. Dolet Rue Pierre Semard SQUARE GAVROCHE P

Avenue Maurice Thorez

Av. P. Vaillant-Couturier P

Rue Jean Moulin PARC Rue d’Estienne d’Orves P PERSANRue Etienne DoletROBESPIERRE Rue Georges Picot Avenue G. Vermeire BUREAU Rue de la paix DE VENTE RueRue P. Pierre Picasso Brossolette STADE L. Rue Gambetta Rue Pierre Semard ODINOT P

Av. Jean Jaurès

Rue Hadancourt P

Rue du Dr Touati Rue Louise Michèle

Rue des Droits de l’Homme

Pont de l’Oise P C. Commercial Leclerc

A16 Rue Edmond Bourgois PERSAN H BEAUMONT- Rue du 8 mai 1945 SUR-OISE

Rue de Paris

Avenue Anatole France

Chemin de halage Rue de l’Isle Adam

Avenue Carnot

Hôtel-de-Ville Boulangerie Bibliothèque Stade-Gymnase Cinéma Le Palace Marché ou commerces Centre Nautique Église de proximité Cours de tennis Centre hospitalier Collège-Lycée Centre équestre Caserne intercommunal Écoles maternelles - Centre commercial primaires Piscine Gendarmerie

Accéder depuis Persan aux pôles économiques est facilité Cergy-Pontoise

par un très bon réseau routier Centre-ville, et ferroviaire (proximité * Beauvais écoles 1 min Tillé immédiate de l’A16, proche de la francilienne et gare TER). PONTOISE 30 min* GARE 5 min* PERSAN Senlis H PARIS L’Isle-Adam Beaumont Centre Commercial 30 min* Cergy * Pontoise Roissy Leclerc 10 min CDG

Z.A.C. Persan/Chambly 6 min*

* Roissy-Charles de Gaulle A16 (sortie 11) 9 min

Le Val d’Oise dispose de plusieurs pôles * Un tissu économique dynamique économiques complémentaires les Isle-Adam 10 min Le tissu économique du département est composé d’une large majorité de uns des autres et compte deux pôles PME-PMI mais le Val d’Oise accueille également bon nombre de grandes économiques d’intérêt régional et PONTOISE 28 min* firmes ( 3M, Dassault, Yamaha, Pioneer, Thomson, Peugeot, Thales, Valéo…) national avec : qui exercent un rôle capital dans la dynamique économique. À Persan • l’agglomération de Cergy-Pontoise même et dans les communes limitrophes, de nombreuses entreprises ont (4.000 entreprises et 85.000 emplois) PARIS * leur siège, dans le domaine de l’industrie, de la technologie et du service. qui constitue le pôle le plus important du (Porte de Clichy) 45 min Vous êtes proches également de pôles d’activité très dynamiques comme Nord-Ouest de l’Ile-de-France (activités Roissy, l’aéroport de Beauvais Tillé, l’Isle Adam, Cergy Pontoise et le parc financières, logistiques, services aux 36 min* des expositions de Paris Nord Villepinte. Autre projet d’envergure : la entreprises, grandes administrations) création de l’International Trade Center. Implanté à proximité immédiate de • la plateforme aéroportuaire de Roissy Aéroport 100 la plateforme aéroportuaire Paris Charles de Gaulle, il deviendra le premier * à l’Est (85.000 emplois). Roissypôle 60 min

complexe intégré de Congrès et d’Affaires en Europe. / transilien.com / keolis-valdoise.com : mappy.fr *sources

WWW.IMMOBILIER-EDOUARDDENIS.COM UNE RÉSIDENCE EN PARFAITE RÉSONNANCE AVEC SON ENVIRONNEMENT

Le projet s’articule sur trois corps de bâtiments d’une Deux halls d’entrée différents (depuis la rue hauteur de R+3+Combles. Pierre Brossolette et à l’angle de la rue Pierre L’alliance de confort et d’esthétisme offre à cette résidence Brosselette et l’avenue Gaston Vermeire ) tout son cachet et sa valeur. Les proportions élégantes permettent d’accéder à la résidence. La de la résidence permettent une écriture chromatique des circulation des parties communes a été plus judicieuses qui trouve sa résonnance avec les autres étudiée avec le plus grand soin : escaliers et bâtiments de la place. ascenseurs desservent les étages au sein de La richesse des traitements ornementaux (enduit chaque bâtiment, et ce depuis le sous-sol et monocouche teinte claire, encadrement des baies et pose le rez-de-chaussée où se trouvent parkings et de briquette de façon ponctuelle, en partie supérieure, locaux à vélos et poussettes. modénatures en partie basse, couverture par une toiture Place aussi à la sécurité : la résidence est de type Mansart composée de tuiles de type ardoisé ou entièrement sécurisée, volets, digicode, couverture de type zinc, etc...) mais aussi l’harmonie des interphone et portail automatique pour volumes donnent à l’ensemble les caractéristiques d’une accéder aux parkings. architecture douce, vivante et respectueuse de l’humain. Les matériaux ont d’ailleurs été méticuleusement choisis, tant pour leur qualité esthétique que pour leur bonne tenue face aux intempéries et agressions diverses, afin de garantir un bon vieillissement général du projet et d’assurer la pérennité de la qualité architecturale. + éco

CONFORT RT2012 et maîtrise des dépenses énergétiques La résidence est en vue de la règlemen- tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : Du 2 au 4 pièces • typologie et orientation des bâtiments pour Les appartements profitent de belles ouvertures donnant profiter pleinement de la lumière du jour et sur des jardins ou de grands balcons, espace de vie réduire les heures d’éclairage, supplémentaire dès les beaux jours venus. L’agencement • qualité des matériaux de construction, étudié des volumes intérieurs crée des espaces • performance de l’isolation afin d’assurer une fonctionnels et faciles à vivre au quotidien avec un grand étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage souci de la de famille. Tout a été conçu pour privilégier thermique et phonique et aussi attention l’espace et l’intimité de chacun. particulière aux ponts thermiques. La richesse des traitements ornementaux et l’harmonie des volume donnent à l’ensemble les caractéristiques d’une architecture douce, vivante et respectueuse de l’humain.

Vous faites le choix de l’économie et de NOTRE CRÉDO : LA QUALITÉ la maîtrise de votre budget grâce aux dernières innovations en matière d’isolation et à la qualité des matériaux durables ÉLÉGANCE ET MODERNITÉ • Pièces principales (entrée, séjour, dégagement, chambres) : revêtement nécessitant un minimum d’entretien. stratifié sur sous couche acoustique, plinthes assorties, peinture blanche, • Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire ou douche, robinetterie mitigeuse, bénéficiant d’un classement acoustique, • Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, faïence sur la longueur de l’évier, meuble et évier en inox (1 ou 2 bacs selon plans).

STRUCTURE ET CONFORT • RT2012 - Chaudière individuelle gaz mixte à condensation+éco • Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique, • Radiateurs muraux en acier avec robinets thermostatiques, • Sèche-serviette dans les salles de bains, • Gardes corps en acier thermolaqué, • Volets roulants*

CONNECTIQUE • Prise RJ45 dans séjour et chambre principale, • Prise d’antenne (accès TNT) dans séjour et chambre principale.

SÉCURITÉ RENFORCÉE • Platine vidéophone et lecteur VIGIK à la porte du hall, interphone dans les appartements, • Porte d’entrée des appartements, serrure 3 points avec paumelles anti-dégondage, poignée de tirage extérieur en laiton verni.

*sur toutes les ouvertures sauf les petits chassis, selon plans GTL A305 234 423 2 PIÈCE

63 Avenue Gaston Vermeire Placard d’entrée inonde delumière 1 et 3 Rue Pierre Brossolette VR Grande baiequi la pièce àvivre Persan - Val d'Oise 95340

283 357 Chambre 1 Balcon S BALCON 316 GC VR Chambre 1 194

342 384

Pare-vue VR

GTL LV

VR

R 3 PIÈCE L.V plus deconvivialité ouverte pour Grande family room Placard d’entrée

S BALCON frigo VR Grand balcon A307 VR

GTL VR lumineuses Chambres LL 1 et3RuePierreBrossolette 63 A venue GastonVermeire 63 Avenue Gaston Vermeire 4 PIÈCES BALCON 1 et 3 Rue Pierre Brossolette

VR 629 GC R C302 Pare-vue LL

VR Espace nuit enfants séparé de la pièce

VR R à vivre frigo

GTL VR L.V LV

VH SS-1

VR

Balcon suffisament Suite parentale avec sa propre salle d’eau Cellier large pour les déjeuners pour plus d’intimité, accès à la terrasse familiaux également !

Des espaces de vie consciencieusement étudiés : un coin nuit séparé de la pièce à vivre pour plus de tranquillité, une cuisine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, de larges balcons, lieux de vie supplémentaires dès les beaux jours venus. Des prestations de grande qualité, solides, gages de longévité et d’entretien minimum. Une simplicité efficace et élégante qui passe à travers les effets de mode. 1-3, rue Pierre Brossolette 63, Avenue Gaston Vermeire 95 340 PERSAN

Depuis 30 ans, le Groupe • Au pied de tout ce qui facilite la vie : gare, écoles, commerces, Edouard Denis met à votre infrastructures culturelles et sociales DES INVESTISSEMENTS service tout son savoir-faire et • À proximité de pôles importants d’activités économiiques (Cergy- GARANTIS son expertise pour sélectionner Pontoise et Roissy-Charles de Gaulle) Edouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances des terrains idéalement situés, • Solutions pérennes, fiables, économiques et responsables de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis- dans la construction (label RT 2012). sement. Notre credo : la qualité. gages de rendements financiers • Devenez propriétaire grâce au PTZ + qui vous rapides et pérennes. Les qualités et les garanties : permet de financer une partie de votre bien • Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, immobilier sans frais et sans intérêt(1). • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Fort investissement PINEL(2) • Qualité de la conception des espaces communs ou privés, • TVA réduite à 5,5%(3). • Garantie de dommages-ouvrage,

ABITER VESTI ITE • Garantie bancaire, H IN R DU É R • Garantie d’achèvement, A

V (1) PINEL (2) T (3) 5,5 • Garantie décennale et respect total des règlementations sous la supervision du bureau de contrôle agréé.

(1) Prêt à taux zéro+ octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt est soumis à conditions, son montant et sa durée sont calculés en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et des ressources de l’acquéreur. (2) Avantages fiscaux soumis à conditions. (3) Offre d’accession à TVA réduite. Les illustrations sont des libres interprétations de l’artiste - Exemples de photos d’appartements témoins de précédentes réalisations du Groupe, à titre d’ambiance. Photographies © Mairie de Persan © Dorothée Giey. Document non contractuel. PERSAN Investir l’avenir

Descriptif des prestations

 Pièces principales : revêtement stratifié sur sous couche acoustique, plinthes assorties, peinture blanche, et volets roulants,

 Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire en acier émaillé ou douche, et radiateur sèche-serviette

 Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, meuble et évier en acier inoxydable,

 Chaudière : individuelle gaz mixte à condensation, radiateurs muraux en acier avec robinets thermostatiques,

Photos prises Résidence livrées  décembre 2015 à Ascenseur : dessert les 4 étages et le parking sous-sol, Drancy (93)

 Sécurité : Interphone dans les appartements, platine vidéophone sur porte du hall, porte d’entrée en acier avec serrure trois points, contrôle VIGIK sur porte de parking et porte d’accès immeuble.

février 16 Présentation Urban City - Persan (95) Les points clés du programme

 Au pied de tout ce qui facilite la vie : gare, écoles, commerces, infrastructure culturelles et sociales

 Une situation exceptionnelle à équidistance de Pontoise, Paris et Roissy,

 Fort investissement Pinel, et une enveloppe d’investissement attractive,

 Une population de cadres dynamiques et de jeunes familles,

 Un emplacement idéal pour les amoureux d’espace et de verdure, avec les avantages de l’hyper centre d’une grande ville, février 16 Présentation Urban City - Persan (95)