PPARQUEARQUE DODO AALVALVA HetHet eersteeerste vijfsterrenvijfsterren SpaSpa-- enen wellnesswellness ECOResortECOResort inin PortugalPortugal
RUST,, RUIMTE EN NATUUR ININ HET GROENE HART VAN PORTUGAL
RECREA RODA, INVESTIMENTOS TURÍSTICOS, CONSULTORIA E GESTÃO, LDA
PPARQUEARQUE DODO AALVALVA Het eerste Vijfsterren Spa- en Wellness Ecoresort in Portugal
LIVING THE GREEN WAY
2
“Wat opvalt is het geïntegreerde en milieu-vriendelijke concept”
Inhoud
Accommodaties 5 Omgeving 7 O Pátio 9 Villa´s 11 Duurzaam bouwen 13 Kopen en verhuren 15 Culinair 17 Appartementen 19 Routebeschrijving 21
3
“Aldeias mais que perfeitas” (“Dorpen meer dan volmaakt”) Met deze zin begint de brochure die het cultuurhistorisch erfgoed van de leisteendorpen beschrijft. Piodão, het meest bekende leisteendorp, is gelegen in de Serra da Açor (1.348 m. en een beschermd natuurgebied, met vele bijzonder planten– en diersoorten) en ligt aan de westkant van de Serra da Estrela. Piodão stamt uit de 13e eeuw en staat bekend om zijn kerk die gebouwd is in de 19e eeuw. Maar ook Cerdeira, Comareira, Fajão, Gondromaz en de andere 19 leisteendorpen zijn evenzo bijzonder. Ze hebben één ding gemeen, ze hebben muren van gestapelde leisteen en eveneens een leistenen dak. Ze liggen dicht tegen de helling aan gebouwd. Dit om zo goed mogelijk beschermd te zijn tegen de wind.
4
DE ACCOMMODATIES
Op het kruispunt van cultuur en natuur wordt het unieke vijf sterren Wellness Resort "Parque do Alva" gerealiseerd. Dit Resort heeft een oppervlakte van 8 hectare en ligt op een helling langs de Rio Alva. Het onderscheidt zich niet alleen door de unieke ligging. De inpassing in het landschap geeft het gevoel van kleinschaligheid, kenmerkend “De ligging van Parque do Alva is voor de omliggende dorpen. Bij het ontwerp is duidelijk gebruik adembenemend!” gemaakt van de hoogteverschillen. Elke villa heeft DE ACCOMMODATIES: hierdoor een vrij uitzicht over het
8 hectare stuwmeer. 38 villa´s, 1, 2 en 3 slaapkamer+duplex 20 appartementen 5-sterren De kleinschaligheid komt ook tot Duurzame bouw, hoogwaardige materialen uiting in het aantal villa´s. Er Volledig gestoffeerd en gemeubileerd worden er 38 gebouwd in een Zowel „s zomers als ‟s winters te bewonen Diverse energiebesparende toepassingen drietal typen, variërend in grootte Permanente bewoning mogelijk en het aantal slaapkamers. De Hoog voorzieningenniveau: Tennisbaan, zwembaden villa´s zijn van alle gemakken inclusief kinderbad, restaurant, Grand Café, Health Club, sauna, fitness en beauty, watersport, hippische voorzien, zowel voor de zomer faciliteiten, diverse outdooractiviteiten als ook voor de winter. Ook voor permanente bewoning kunt u in dit Resort terecht. Diverse faciliteiten staan tot uw beschikking om een zo optimaal mogelijk verblijf te garanderen.
5
“Coimbra is mooier bij het afscheid” Een bekende zin uit één van de fado´s van Coimbra. De fado weerspiegelt de romantische geest van de studenten, die in Coimbra studeren. Qua muziek lijkt de fado van Coimbra op die van Lissabon. De fado van Coimbra is meer intellectueel, heeft een andere interval en klinkt wat betreft stemgebruik anders dan die van Lissabon. Het vertelt het studentenleven, de jeugdjaren en de serenades bij het raam. De mannelijke studenten zijn dan gekleed in zwarte traditionele kleding en hebben een zwarte cape om. In mei, tijdens het feest van het einde van het schooljaar, ook wel “Queima das Fitas”genoemd, is Coimbra dé stad van de fado. Vooral de “Noite da Serenata”, gehouden bij de deur van de Sé Velha (oude kathedraal) is adembenemend.
6
DE OMGEVING
Rust, ruimte en natuur, zo is het gebied van Midden Portugal het beste te omschrijven. Dit is het gebied gelegen tussen de historische Universiteitsstad Coimbra en de bergketen van de Serra da Estrela, met de “Torre” van 1.993 m. als hoogste punt van het vaste land van Portugal. Velen vinden dit het meest aantrekkelijke gebied van “Wat een verscheidenheid aan Portugal. Kenmerkend zijn de uitgestrekte bossen, de bezienswaardigheden!” olijvenboomgaarden, de kronkelende riviertjes en de kleine dorpen. Niet voor niets ARGANIL: wordt dit gebied ook wel het Aantal inwoners: ca. 14.000 inwoners “Groene Hart van Portugal” 2 Oppervlakte: 332 km genoemd. Aantal deelgemeenten: 18 Eerste geschriften: 1114 na Chr. Cultuurhistorische objecten: Capela de São Pedro, Het Resort ligt in één van de graftombe van Mateus da Cunha, Piodão, Benfeita deelgemeenten van de gemeente (leisteendorpen), Mont´Alto Stranden: Mira, Tocha , Figueira da Foz (ca. 1 uur) Arganil, Pombeiro da Beira. Deze Golfbanen: Viseu (3 x 18 holes), Nelas, Coimbra, heeft een rijke historie, die Figueira da Foz, Aveiro Natuurreservaten: Serra da Açor, Mata da Margaraça, teruggaat tot aan de Romaanse Fraga da Pena, Serra da Estrela, Serra do Buçaco tijd en waarvan nog diverse restanten zichtbaar zijn.
Wilt u naast het genieten van de omgeving, ook actief bezig zijn, dan kunt u uw hart ophalen. Wat te denken van diverse soorten watersport, zoals kanoën, waterfietsen op het meer of Nordic walking, klimcursussen, tennis en natuurlijk golf. Maar ook in de winter skiën op de Serra da Estrela.
7
“Ook aan de gezondheidszorg is gedacht” Ook aan uw gezondheid is gedacht. Mocht u onverhoopt ziek worden of andere medische zorg nodig hebt, is er altijd begeleiding van iemand die Portugees spreekt en u tijdens uw bezoek aan de huisarts, de Eerste Hulp-post, de polikliniek of een specialist in het ziekenhuis ter zijde staat. Op deze manier bent u er zeker van dat u alle vragen kunt stellen en u een duidelijke uitleg krijgt over uw gezondheidstoestand, de medicatie, controles en eventuele behandelingsmogelijkheden.
8
O PÁTIO
Op het Resort worden naast de villa´s, diverse ondersteunende voorzieningen gerealiseerd. Het hart wordt gevormd door "O Pátio", het centrum waar al deze faciliteiten zijn ondergebracht. U vindt hier het stijlvolle à la Carte restaurant, “Lugar do Alva” met Portugese specialiteiten en geselecteerde wijnen. Hier wordt “...een complete wellnesservaring!” uitsluitend gebruik gemaakt van streekeigen, biologische producten. Op het buitenterras heeft u een schitterend uitzicht over het O PÁTIO: meer.
3.850 m2 Receptie Daarnaast is er het Grand Café À la Carte restaurant Grand Café “A Tasquinha” voor diverse Spa, Health Club lunchgerechten en natuurlijk een Fitness hapje en een drankje. Sauna 2 buitenzwembaden (1 voor volwassenen en 1 kinder- bad) Om het Wellness-gevoel Verwarmd binnenzwembad compleet te maken, kunt u Supermarkt Kiosk genieten in de Spa met water uit Was– en hotelservice eigen bron. U heeft hier vele mogelijkheden, zoals therapiebaden, sauna, zonnebank, pedicure, manicure, schoonheidsbehandeling of een massage. Voldoende om u een zorgeloos verblijf te garanderen.
Daarnaast biedt de Health Club u de mogelijkheid voor meer fysieke inspanningen, eventueel met een personal trainer of onder medische begeleiding.
9
“Het eerste Ecoresort van Portugal”
In het ontwerp is veel aandacht besteed aan een gezond binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Isolatie en ventilatie zijn nauwkeurig op elkaar afgestemd. De villa´s voldoen door het gebruik van milieuvriendelijke materialen standaard aan de eisen van duurzaam bouwen en worden compleet ingericht opgeleverd. Persoonlijke wensen zijn mogelijk om een zo comfortabel mogelijk gevoel te geven.
10
DE VILLA´S
In totaal worden er 38 villa´s , in een drietal typen gebouwd: • Alva 1 (100 m², 3 slaapkamers) • Alva 2 (70 m², 2 slaapkamers) • Alva 3 (40 m² beneden, 1 slaapkamer en 20 m² op de bovenverdieping)
Er worden 13 gelijkvloerse villa‟s van het type Alva 1 gebouwd. Daarnaast zullen van dit type nog 5 stuks als duplex worden gebouwd. De benedenverdieping (eveneens 100 m²) kan naar eigen inzicht worden ingevuld, waarbij ook de mogelijkheid bestaat om er twee afzonderlijke appartementen van te maken. Vervolgens zijn er 11 VILLA´S: gelijkvloerse villa´s van het type Alva 2 en 9 van het type Alva 3. Toepassing van hoogwaardige materialen Duurzaamheid gegarandeerd Uitstekende isolatiewaarden Enkele villa's hebben, vanwege Lage onderhoudskosten Lage energiekosten de ligging in het terrein, de Hoge mate van comfort mogelijkheid van een kelder. Geschikt voor permanente bewoning Regenwateropvang en hergebruik Voor de uiterlijke vormgeving is een Portugese architect verantwoordelijk. De villa´s staan op ruime kavels, lintvormig verspreid over het terrein. Er is hierbij rekening gehouden met de hoogtelijnen, waardoor een speels en natuurlijk beeld ontstaat. De kavelgrootte varieert als gevolg van het natuurlijke reliëf van het terrein. De kavels zijn genummerd en de villa´s worden verkocht inclusief de kavel. 11
“De villa´s voldoen aan de eisen van duurzaam bouwen” In zomer en de winter zijn deze villa´s uitermate comfortabel en daarom ook voor permanente bewoning geschikt. De villa´s zijn voorzien van een geavanceerd vloerverwarmingssysteem, gekoppeld aan zonnepanelen. De energiekosten zijn daarom laag. Door de toepassing van speciale onderhouds– en afwerkingproducten, zijn de onderhoudskosten laag.
12
DUURZAAM BOUWEN
De verschillende uitvoeringen van de villa´s worden in clusters gebouwd. De binnenindeling biedt mogelijkheden voor eigen inbreng, waarbij wel rekening moet worden gehouden met de eisen die gesteld worden door het Portugese Staatssecretariaat van Toerisme.
Voor wat betreft de afwerking en inrichting is alles gericht op duurzaamheid. Het dak wordt DUURZAAMHEID bedekt met Portugese terracotta pannen. Het sanitair en de tegels Low-energy zijn eveneens van Portugees Fundering: U = < 0,25 W/m2k Wanden: U = 0,18 W/m2k fabricaat. Het veelvuldig 2 Dak: U = 0,149 W/m k toepassen van hout geeft in de Ramen: U = 1,1 W/m2k Dakpannen: Carriça villa een sfeer van ruimte en Keuken: HTH comfort. Apparatuur: Siemens Inrichting en stoffering: Ikea Vloerverwarming: Velta De villa´s van het type Alva 1 en Zonneboiler: Junkers Alva 2 hebben de optie voor een Sanitair: Roca carport. De villa´s zijn standaard Kranen: Grohe Wand– en vloertegels: Revigrês voorzien van een geavanceerd vloerverwarmingssysteem. Deze is gekoppeld aan een zonneboiler. De villa´s kunnen volledig ingericht en gestoffeerd opgeleverd worden. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de projectkennis en projectervaring van IKEA in Lissabon.
Er zijn diverse extra opties mogelijk waardoor u uw huis een persoonlijk karakter kan geven.
13
Verhuren Na afronding van het Resort zal Recrea Roda, Investimentos, Consultoría e Gestão Lda het beheer en de exploitatie verzorgen. De eigenaar van een villa kan zijn woning aan derden verhuren. De eventuele verhuur zal via Recrea Roda, Investimentos, Consultoría e Gestão Lda plaatsvinden. Verhuurvoorwaarden en bepalingen zullen via een apart verhuurcontract met de eigenaar worden geregeld. Voor het deel van het jaar dat de eigenaar zijn woning afstaat voor recreatieve verhuur, zal de woning in de "pool" van verhuurbare woningen komen. De eigenaren ontvangen uit deze pool de netto-huuropbrengst, onder aftrek van de kosten en een beheersprovisie. Deze dient niet alleen voor alle administratieve activiteiten samenhangend met boekingen en andere financiële aspecten, maar ook voor het ontvangen en ondersteunen van huurders en eigenaren, schoonmaak na vertrek huurder, controle van de huizen en controle van de inrichting, periodieke intensieve schoonmaak, ontbijtservice en linnenverhuur.
14
KOPEN
De ontwikkeling van het Resort "Parque do Alva" wordt uitgevoerd in overeenstemming met de kwaliteitseisen die gesteld worden door het Ministerie van Economische Zaken in Portugal aan de "Aldeamentos turísticos". Een Aldeamento turístico is een Portugese rechtsvorm voor een villapark met toeristische exploitatie en bestemming. De bouw van de villa´s en de ondersteunende voorzieningen, vindt plaats onder supervisie van Recrea Roda, Investimentos, Consultoría e Gestão, Lda.
KOPEN Na afronding van de bouw, wordt een vereniging van eigenaren “Aldeamento turístico” Vereniging van Eigenaren opgericht die het behartigen van Verhuurorganisatie de belangen van alle eigenaren van een villa in het Resort tot
doel heeft. Het aandeel wordt bepaald door het aandeel in het totale onroerend goed. De eigenaar van een villa is ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke voorzieningen. De jaarlijkse kosten van de Aldeamento, waarin eigenaren proportioneel bijdragen, hebben betrekking op onderhoud en instandhouding van de infrastructuur, alsmede van alle gemeenschappelijke voorzieningen. Hiervan zijn uitgesloten de kosten van de ondersteunende voorzieningen, zoals het restaurant, Grand Café, wasserette en 15 schoonmaakdiensten.
Bacalhão In Portugal wordt veel vis gegeten. Verschillende soorten, zoals de sardines, zeebaars, dourada, zwaardvis, tong natuurlijk Bacalhão. Dit is vis, bij voorkeur kabeljauw, die is opengesneden, plat geslagen, zwaar gezouten en gedroogd. Deze gedroogde vis, in de winkel stijf als een plank en dik met zout bedekt, ziet er op het oog oneetbaar uit. Nergens wordt zoveel stokvis gegeten als in Portugal, het is er volksvoedsel nummer één. Een gemiddelde consumptie van 20 kilo per persoon per jaar. Het wordt gebruikt voor de soep, als voorgerecht, hoofdschotel en zelfs als toetje. Gegrild, gekookt, gestoofd of gebakken, maar ook rauw. De Portugezen weten hiervan honderden gerechten op tafel te zetten. En bij zo´n heerlijke Bacalhãoschotel hoort natuurlijk een goed glas wijn, een Portugese wijn. Daarin is keuze genoeg. Ze beschikken namelijk stuk voor stuk over een volstrekt eigen, authentiek karakter. Dat bijzondere karakter is gebaseerd op een samenspel van diverse factoren: uitstekende natuurlijke condities, unieke inheemse druivensoorten en oude gebruiken gecombineerd met moderne productiemethodes. Een levende traditie dus. Bacalhão. Rood, wit, rosé, of de verfrissende Vinho Verde, er is keuze genoeg. De sommelier geeft u natuurlijk graag een goed advies.
16
CULINAIR
Om culinair te genieten, kunt u terecht tafelen op topniveau! In het à la Carte restaurant “Lugar do Alva”, gelegen in het centrum “O Pátio”, kunt u zich laten verrassen door de hoogstandjes van onze chef koks. De specialiteiten worden voornamelijk bereid met streekeigen producten uit biologische land– en tuinbouw. En natuurlijk neemt u daar een goed glas Portugese wijn erbij. Vanaf het terras heeft u een schitterend uitzicht over de omgeving. Maar wilt u blijven hangen in het Grand Café “A CULINAIR: Tasquinha”, dan kunt u zich ook À la Carte restaurant “Lugar do Alva” daar laten verwennen met een Uitzicht over het meer ruime keuze aan tappa´s. In de Wijnproeverij met sommelier Regionale gerechten met streekeigen producten zomermaanden kunt u hier ook Lounge genieten van live muziek. Grand Café “A Tasquinha”, Wilt u ´s morgens gewekt Ontbijtservice Lunchgerechten worden door de lucht van vers Tapas brood, dan zorgen wij daarvoor. Live muziek De ontbijtservice brengt iedere morgen vers brood rond. U kunt natuurlijk ook zelf even naar de supermarkt waar u naast brood, ook diverse streekeigen producten kunt krijgen, zoals groenten, olijven, wijn en kaas.
17
Activiteiten in de omgeving De omgeving van het Resort leent zich uitstekend voor diverse activiteiten. Wildwatervaren, kanoën, klimtochten (in Portugal en Spanje), mountainbiketochten, eigenlijk te veel om op te noemen. Door een samenwerking met gespecialiseerde bedrijven, kan ook een compleet activiteitenprogramma worden samengesteld. Onder deskundige leiding en met daarvoor geschikte uitrusting kan Portugal ook op een andere wijze worden verkend. En natuurlijk golf, reserveren is in dit gedeelte van Portugal over het algemeen niet noodzakelijk.
18
“O SOBREIRO”
Direct bij u de entree van het Resort “Parque do Alva” vindt u het Appartementencomplex “O Sobreiro”. In dit Appartementencomplex zijn 20 studio´s ondergebracht met een oppervlakte van 26 m2.
Elke studio is gelegen op de begane grond, volledig ingericht en van alle gemakken voorzien. Er is een kookgedeelte, een slaapgedeelte met 2 bedden, een eetgedeelte met slaapbank, een badkamer en een terras. Het dagelijkse ontbijtbuffet geeft u het gevoel ook echt op vakantie “O SOBREIRO” te zijn.
20 studio´s, ca. 25 m2 De benedenverdieping van dit Volledig ingericht gebouw is gereserveerd als Slaapgedeelte Kookgedeelte Internationaal Business Center. Eetgedeelte Immers diverse faciliteiten op het Ontbijtbuffet Resort lenen zich uitstekend voor Vloerverwarming Business Centre zakelijk gebruik, zowel voor Vergaderfaciliteiten kleine als grote groepen. Via de Activiteiten cateringservice wordt zorg gedragen voor de nodige hapjes en drankjes.
De studio´s kunnen gebruikt worden als overnachtingfaciliteit met hotelservice. Informatie hieromtrent en de mogelijkheden voor activiteiten als vergaderonderbreking, is te verkrijgen bij de Sales Afdeling.
19
De infrastructuur in Portugal Portugal stond bekend als het land met de slechte wegen. Dat is tegenwoordig niet meer zo. De Expo 98 en de Europese voetbalkampioenschappen, hebben ervoor gezorgd dat met steun van de Europese Unie, de wegen sterk zijn verbeterd. De autosnelwegen zijn tolwegen. Daarnaast zijn er de IC´s en IP´s die vaak vierbaans zijn en tolvrij. Ook de treinverbindingen worden steeds beter. Met de Alfa Pendular bent u van Coimbra in 2 uur in Lissabon en in 1 uur in Porto, met snelheden tot over de 200 km/uur. U kunt natuurlijk ook een keertje met het treintje langs de rivier de Douro. Deze gaat niet zo snel maar heeft wel de mooiste uitzichten over deze diep ingesneden rivier.
20
HOE KOMT U IN PARQUE DO ALVA
Wanneer u via Lissabon of via Porto komt vliegen en een auto hebt gehuurd, is het Resort Parque do Alva als volgt te bereiken. Vanuit Lissabon neemt u de tolweg A1 richting Norte (Porto). Vanuit Porto richting Sul (Lisboa). Bij kilometerpaal 200 (vanuit beide richtingen neemt u de afslag Coimbra Norte (IP3 Viseu). Deze volgt u richting Viseu tot u na 30 km de afslag Covilha-Arganil (IC6) ziet. Die neemt u. Na 13 km ziet u aan de rechterkant een aanduiding richting Pombeiro da Beira. Deze afslag neemt u en vervolgt deze weg richting Roda. Wanneer u de brug over de Rio Alva overgaat, ziet u direct rechts Parque do Alva liggen. Na 100 m. slaat u rechtsaf en volgt u deze weg tot de ingang van het Resort. Maar u kunt zich natuurlijk ook laten ophalen. Er is een haal– en brengservice, waar u gebruik van kunt maken. Eventueel huurt u dan via de receptie een auto, om een ontdekkingstocht te maken.
21
PPARQUEARQUE DODO AALVALVA Het eerste Vijfsterren Spa– en Wellness Ecoresort in Portugal
LIVING THE GREEN WAY
Resort “PPARQUE DO AALVA”
Modelwoning: Roda Pombeiro da Beira 3300-323 Arganil Portugal
Sales Afdeling: T: 00351 918630310/918630313 W: www.fronhas.nl E: [email protected]
22 RECREA RODA, INVESTIMENTOS TURÍSTICOS, CONSULTORIA E GESTÃO, LDA