1 | 8 Traumaussicht an erhöhter, 300 ruhiger Lage

CH-8738 Uetliburg SG CHF 680'000.–

Objektbeschrieb Objekttyp Bauland Das Grundstück liegt an erhöhter Lage in Uetliburg in der Baujahr 1976 Gemeinde Gommiswald. Die unverbaubare Sicht Richtung Zürichsee, Lindtgebiet und die Glarner Alpen zeichnen dieses Verfügbarkeit Ab sofort tolle Grundstück aus. Es liegt in der Bauzone WE/W2a wo Anzahl Zimmer 5.5 Bauten mit zwei Vollgeschossen möglich sind und eine Anzahl Nasszonen 2 Ausnutzungsziffer des Grundstücks von 40% bietet. Nettowohnfläche 129 m² Makrolage Grundstückfläche 569 m² Uetliburg ist eine Ortschaft in Gommiswald, das gemäss BFS eine «ländliche zentral gelegene Industriegemeinde» im Kanton St. Gallen ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Gommiswald zählt 5'053 Einwohner (2016), verteilt auf 2'125 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 15 Personen. 22.8% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%).

Ihr Ansprechpartner Marco Burn, +41 76 535 94 34

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Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 376 Betriebe mit 1'354 Beschäftigten weist die Gemeinde Gommiswald im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 5 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 21 Beschäftigten seit 2011. Von den 967.6 vollzeitäquivalenten Stellen sind 131.6 (14%) im 1. Sektor, 411.7 (43%) im Industrie- und 424.2 (44%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Gommiswald aus erreichbaren Zentren sind (15 Min.), Lachen (19 Min.) und - (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wattwil (32 Min.), Rapperswil-Jona (33 Min.) und Wetzikon (ZH) (46 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 2'502 Wohneinheiten auf, wovon 1'060 Einfamilienhäuser und 1'442 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 42.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 16 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 0.69% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.72% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 68 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 76% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Gommiswald von einer Zusatznachfrage von 322 Wohnungen (pro Jahr: 21) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8'993 CHF/m², bei den EWG bei 6'508 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 206 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 855 - 1'230 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'055 - 1'540 CHF/m² (EWG) bzw. 425 - 1'010 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 62.7% zugelegt (Bauland für EFH: 131.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 109% (Bauland für MFH mit EWG: 349.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 12.8% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 237.6%).

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Lage Einmalige Lage am Südhang des Rickenpasses hoch über dem St. Gallischen Linthgebiet mit wunderschönem Blick auf den Zürichsee, die Linthebene und die Glarneralpen. Zentral gelegen, erhöht im Dorf Uetliburg an einer top unverbaubaren Hanglage mit sehr wenig Verkehrsaufkommen.

Highlights traumhafte unverbaubare Lage wunderschöne Aussicht auf Zürichsee, Lindtgebiet und Glarner Alpen Neubau möglich

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Adresse Objekt-Nr. 300 Speerstrasse 21 Miete/Kauf Kauf 8738 Uetliburg SG Objektkategorie Grundstück Objekttyp Bauland Verfügbarkeit Ab sofort

Ausstattung Anzahl Zimmer 5.5 • Abwasseranschluss Anzahl Nasszonen 2 • Altbau Raumhöhe 7.00 m • Aussicht • Balkon/Sitzplatz Anzahl Etagen 3 • Bauland erschlossen Wärmeerzeugung Elektroheizung • Cheminée Wärmeverteilung Radiatoren • Garage • Kabelfernsehen Baujahr 1976 • Kinderfreundlich Gebäudevolumen 726 m³ GVA • Parkplatz Nettowohnfläche 129 m² • Stromanschluss • Toiletten Grundstückfläche 569 m² • Wasseranschluss Höhenlage m. ü. M. 755 Parzellen-Nr. 730G Zone WE/W2a Ausnutzung (in %) 40.00

Amtlicher Steuerwert CHF 600'000.– Eigenmietwert CHF 21'840.–

Verkaufspreis CHF 680'000.– Garagenbox Ja 2 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 680'000.–

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Abb. 01 Luftaufnahme

Abb. 02 Aussicht vom Wohnzimmer

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