OBSTARÁVATEĽ: MESTO DUDINCE ÚZEMNÝ PLÁN MESTA DUDINCE NÁVRH SPRIEVODNÁ SPRÁVA September 2019 1 Obsah: A. Základné údaje ........................................................................................................ 4 A.1.Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši ...........................................................5 A.2.Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce ........................................................................6 A.3.Zhodnotenie súladu riešenia so zadaním .......................................................................................7 B. SMERNÁ ČASŤ ....................................................................................................... 9 B.1.Vymedzenie riešeného územia .........................................................................................................9 B.2.Geografický opis riešeného územia ............................................................................................. 11 B.3.Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu ........................ 15 B.4.Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce...................... 19 B.5. Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy ............................................................................. 22 B.6. Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania .................................................... 26 B.7.Návrh funkčného využívania územia obce s určením prevládajúcich funkčných území ........ 33 B.8.Návrh riešenia bývania .................................................................................................................. 34 B.9.Návrh riešenia občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou .................................... 35 B.10.Návrh riešenia rekreácie ............................................................................................................. 46 B.11.Návrh riešenia výroby a výrobných služieb ............................................................................... 46 B.12. Funkčné členenie jednotlivých lokalít ....................................................................................... 47 B.13. Návrh funkčného využívania regulačných celkov .................................................................. 51 B.14. Vymedzenie zastavaného územia obce ..................................................................................... 56 B.15. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov .......... 53 B.16. Návrh na riešenie záujmov obrany štátu, obyvateľstva požiarnej ochrany a ochrany pred povodňami.............................................................................................................................................. 59 B.17. Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny vrátane prvkov ÚSES ............................................... 61 B.18.Návrh verejného dopravného vybavenia ................................................................................... 64 B.19. Návrh verejného technického vybavenia územia ..................................................................... 70 B.20. Koncepcia starostlivosti o životné prostredia .......................................................................... 90 B.21. Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území .............. 92 B.22. Vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskej pôdy a lesných pozemkov na nepoľnohospodárske účely.................................................................................................................. 96 B.23. Komplexné hodnotenie navrhovaného riešenia najmä z hľadiska environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov ...................................................... 102 C. ZÁVÄZNÁ ČASŤ ........................................................................................................ 104 1.Zásady a regulatívy funkčného využívania a priestorového usporiadania ................................ 105 2.Zásady a regulatívy umiestnenia bývania ..................................................................................... 111 3.Zásady a regulatívy umiestnenia občianskej vybavenosti .......................................................... 115 4.Zásady a regulatívy umiestnenia výroby a výrobných služieb ................................................... 118 5.Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia ......................................... 118 6.Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia ........................................ 120 7.Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt ................................................... 122 2 8.Zásady a regulatívy ochrany prírody a krajiny so zreteľom na udržanie ekologickej stability 123 9.Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie ............................................................... 125 10.Vymedzenie zastavaného územia obce ...................................................................................... 126 11.Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov ............ 126 12.Vymedzenie plôch na verejnoprospešné stavby, na vykonnaie delenia a sceľovania pozemkov na asanáciu a chránené časti krajiny ............................................................................ 129 13.Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny ................... 130 14. Zoznam verejnoprospešných stavieb................................................................................. .130 15. Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb.................................... 132 3 A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Názov dokumentácie: Územný plán mesta Dudince – Návrh Obstarávateľ dokumentácie: Mesto Dudince v zastúpení primátorom PaedDr. Dušanom Strieborným prostredníctvom odborne spôsobilej osoby podľa § 2a Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov - eRSTAR s.r.o., Banská Bystrica, - Ing. arch. Pavel Bugár, zapísaný v zozname odborne spôsobilých osôb, reg.č. 264. Spracovateľ územnoplánovacej dokumentácie: ARCH-AT s.r.o., Š. Moyzesa 9585/41, 960 01 Zvolen, v zastúpení konateľom Ing. arch. Beátou Mikušovou, hlavný riešiteľ Ing. Arch. Beáta Mikušová, registračné číslo SKA 0549AA, spolupráca Ing. arch. Katarína Konfálová registračné číslo SKA 0387AA a kolektív. Rozsah územnoplánovacej dokumentácie V súlade s §12 vyhlášky MŽP SR č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii Územný plán mesta Dudince obsahuje textovú a grafickú časť v rozsahu a obsahu Konceptu ÚPN obce podľa vyššie uvedených predpisov. Textová časť: A. Základné údaje B. Riešenie územného plánu C. Doplňujúce údaje D. Dokladová časť Grafická časť: 1. Širšie vzťahy M 1: 50 000 2. Komplexný návrh priestorového usporiadania a funkčného využívania územia s vyznačenou záväznou časťou a verejnoprospešnými stavbami M 1: 10 000 3. Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania územia s vyznačenou záväznou časťou a verejnoprospešnými stavbami M 1: 5 000 4. Riešenie verejného dopravného vybavenia M 1: 5 000 5. Riešenie technického vybavenia obce M 1: 5 000 6. Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny vrátane prvkov ÚSES M 1:10 000 7. Vyhodnotenie dôsledkov stavebných zámerov a iných návrhov na poľnohospodárskej pôde M 1: 5 000 4 A.1. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI Údaje o dôvodoch obstarania ÚPD Hlavným dôvodom pre obstaranie nového územného plánu mesta Dudince je aktuálna potreba premietnuť súčasné i predpokladané rozvojové zámery obce do komplexného územnoplánovacieho dokumentu s právnou záväznosťou, a skutočnosť, že platná územnoplánovacia dokumentácia mesta svojou štruktúrou, obsahom a rozsahom grafickej aj textovej nezodpovedá súčasnému legislatívnemu rámcu a nie je dostatočným nástrojom na usmerňovanie rozvojových a investičných zámerov v meste. Ďalším dôvodom je nutnosť zosúladiť zámery a potreby mesta s požiadavkami rozvojových a plánovacích dokumentov na nadradenej úrovni a územnoplánovacou dokumentáciou ÚPN VÚC Banskobystrického kraja. Údaje o obstarávateľovi a spracovateľovi Obstarávateľ dokumentácie: Obstarávateľom územnoplánovacej dokumentácie v súlade s §18 ods. 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v platnom znení (stavebný zákon) je mesto Dudince, v zastúpení primátorom PaedDr. Dušanom Strieborným, odborne spôsobilá osoba podľa § 2a stavebného zákona je Ing. arch. Pavel Bugár, registračné číslo 264. Spracovateľ územnoplánovacej dokumentácie: Spracovateľom územnoplánovacej dokumentácie je ARCH – AT s.r.o., Š. Moyzesa 9585/41, 960 01 Zvolen, - Ing. arch. Beáta Mikušová, registračné číslo SKA 0547AA a kolektív Hlavné ciele riešenia Cieľom územného plánu mesta Dudince ako kúpeľného mesta je získať komplexné riešenie priestorového usporiadania a funkčného využitia územia, stanovenie zásad jeho organizácie a vecnej a časovej koordinácie jednotlivých činností v súlade s princípmi udržateľného rozvoja v súlade s § 1 stavebného zákona. Smerovanie územného rozvoja územia územný plán navrhuje v koordinácii s ochranou a rozvojom životného prostredia, v súlade so zachovaním kultúrno-historických a prírodných hodnôt územia, so snahou vytvoriť podmienky optimálneho využitia zdrojov a rezerv územia na jeho sociálno-ekonomický a spoločensky najefektívnejší rozvoj. Nadradenou územnoplánovacou dokumentáciu pre územný plán mesta Dudince je ÚPN VÚC Banskobystrický