Immobilienbrief Ausgabe 293 www.immobilienbrief-stuttgart.de 01.12.2020

Inhaltsverzeichnis Liebe Leser !

Seite 2 Der Backnanger Oberbürgermeister Frank Nopper wird neues Stuttgarter Stadtoberhaupt und da- Stuttgart als mit Nachfolger von Fritz Kuhn. Glückwunsch! Immobilienstandort • Platz zwei in Deutschland Nopper ist CDU-Mitglied, doch noch nie dürfte ein Stuttgarter OB dieser Partei mit so viel • Rang neun in Europa sozialistischem Gedankengut, speziell die Immobilienbranche und den Wohnungsmarkt • LaSalle vergleicht betreffend, angetreten sein. Dies ist wohl dem Zeitgeist und fast 100 Regionen der Wählermeinung geschuldet. So will auch Nopper beispiels- weise die städtische SWSG und die Baugenossenschaften bei Mieterverein Stuttgart der Grundstücksvergabe bevorzugen und befürwortet massive • Mieterhöhungen gefordert Markteingriffe. Liberales Gedankengut ist momentan nicht en vogue. Zweckentfremdungsverbot • Stuttgart verlängert Nopper sei ein Interview zur Lektüre empfohlen, das sein bis Ende 2025 Vorvorvorgänger Manfred Rommel im März 1981 den Göppinger Kreisnachrichten gegeben hat: „Man hätte An- Seite 5 fang der 70er-Jahre mit der Einengung des Marktes durch Deutsches Städteranking Kostenvergleichsmiete und verschärften Mieterschutz et- •  Stuttgart mit hohem Niveau was vorsichtiger sein sollen“, meinte dieser, machte die Über- • vorne bei Dynamik regulierung als Ursache für den 1981 herrschenden Wohnungs- • im Mittelfeld mangel aus und forderte, mit vorsichtigen Modifizierungen beim Mieterschutz anzufangen (Immo- • Vergleich von bilienbrief Stuttgart Nr. 187). 71 Großstädten Gleich in zwei Studien erhält der Immobilien- und Wirtschaftsstandort Stuttgart wie- GWG-Gruppe derum Bestnoten. A gmäht’s Wiesle ist das für den VfB-Fan Nopper trotzdem nicht, denn • 30 000 Euro gespendet zumindest beim Städteranking von Wirtschaftswoche und Immobilienscout 24 schafft München das Kunststück, sowohl beim Status quo als auch bei der Dynamik bundesweit auf Platz eins zu Seite 10 liegen. Hier müssen wir zur Aufholjagd blasen! Wohnen: Cityreport Stuttgart Dynamik kann Nopper. Und das muss er auch. Für acht Jahre ist er gewählt, das ist einerseits • Dynamik lässt nach viel Zeit, auf der anderen Seite angesichts langer Planungs- und Umsetzungsprozesse von Groß- • Preise steigen projekten nur kurz. nur noch moderat • Erhebung des IVD-Instituts Wir könn(t)en es etwas entspannter angehen lassen. Den Immobilienbrief Stuttgart gab es schon, als Wolfgang Schuster die güldene Amtskette trug. Und auch Noppers Nach- Seite 12 folger wollen wir bei Bedarf noch mit spitzer Feder malträtieren. Dies selbstverständlich Städtebauwettbewerb nur im Interesse der guten Sache … • Winnenden sucht Ideen Herzlich grüßt OB Nopper und den Rest der Welt Seite 15 Wohn- und Ihr Geschäftshäuser • In Stuttgart weiterhin Frank Peter Unterreiner, Herausgeber hohe Nachfrage und Preise • Studie von Engel & Völkers

Commercial Quelle: LHS, Abteilung Chancengleichheit Quelle: Engel & Völkers Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 2

STANDORT E-Regi: Stuttgart schneidet als Immobilienstandort Mieterverein Stuttgart sensationell gut ab will Mieterhöhungen Der Mieterverein Stuttgart und Umge- Platz zwei in Deutschland, bung rät dringend von einem weiteren Mietenmoratorium bei der Stuttgarter Rang neun in Europa Wohnungs- und Städtebaugesellschaft (SWSG) ab. Denn wenn die Mietpreise Der Immobilienstandort Stuttgart trotzt dem Strukturwandel der Automobilwirtschaft und länger als sechs Jahre unverändert liegt im Vergleich von fast 100 Regionen in 30 europäischen Ländern weit vorn. Platz zwei bleiben, dürfen sie nicht mehr in den in Deutschland und Rang neun in Europa attestiert der E-Regi-Index 2020 von LaSalle Invest- Stuttgarter Mietspiegel einfließen. ment Management. Dies schreibt das Gesetz (§ 558 Abs. 2 BGB) vor. „Leidtragende eines weite- Anteil der Beschäftigten im produzierenden ren Moratoriums wären die restlichen LaSalle Human Capital Index Gewerbe in Deutschland 2020 in Relation 200 000 Mieterhaushalte in Stuttgart, Deutschland 2020 zum E-REGI-Index BIP-Wachstumspotenzial weil dann von den städtischen Woh- 2020 vs. 2019 3,0 nungen keine mietpreisdämpfende Wirkung mehr für sie ausgeht“, argu- 2,5 mentiert Rolf Gaßmann, Vorsitzender 0,5

des Mietervereins. Der Marktanteil der München Berlin 2,0 SWSG im Stuttgarter Mietwohnungs- 0,4 9 1

bestand in Mehrfamilienhäusern be- 0 2

s .

trägt 9,2 Prozent. Die durchschnittliche v 1,5 0 0,3 2

Kaltmiete der SWSG-Wohnungen lag 0 2

e 2019 laut Mieterverein mit 7,45 Euro r Köln-Bonn

c o Hamburg 1,0 S - 0,2

um 2,40 Euro und damit um zirka P I Bremen Stuttgart B

25 Prozent unter der durchschnitt- g n u r Frankfurt 0,5

e Nürnberg

lichen Mietspiegelmiete in Stuttgart. d 0,1 Hannover n ä

r Bielefeld

Der Mieterverein empfiehlt der Stadt, e Düsseldorf

V Ruhr nach Auslaufen des bestehenden Mo- Saarland 0,0 ratoriums auch die Mieten der SWSG 0 in bescheidener Höhe anzupassen,

zum Beispiel entsprechend der Steige- –0,1 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % rungsrate der allgemeinen Lebenshal- Beschäftigungsanteil produzierendes Gewerbe Quelle: LaSalle (08/20); Oxford Economics (08/20); Daten basieren auf NUTS-2-Ebene tungskosten.

Zweckentfremdungsverbot Bundesweit Platz eins beim Humankapital sorgt maßgeblich für das hervorragende Abschneiden verlängert der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Dies gleicht das geringere Wachstum des Brutto- Die Satzung über das Verbot der Zweck- inlandsprodukts aus, das wiederum auf Schwächen beim produzierenden und verarbeitenden Gewerbe entfremdung von Wohnraum in Stutt- zurückzuführen ist. gart wird um weitere fünf Jahre bis zum 31. Dezember 2025 verlängert, dies be- Spitzenplatz bei Forschung und Patentanmeldungen schloss der Gemeinderat. Bis Ende 2019 wurden in Stuttgart 1161 Verfahren „Das produzierende Gewerbe, insbesondere die Automobilindustrie, steht angesichts der Covid-19-Krise nach der Zweckentfremdungsverbots- vor besonderen Herausforderungen. Innerhalb Deutschlands ist Stuttgart mit Abstand die satzung eingeleitet. Davon sind noch wirtschaftlich von diesem Sektor am stärksten abhängige Stadt, besticht gleichzeitig jedoch 459 Verfahren anhängig, überwiegend mit Top-Werten bei langfristigen Wirtschaftstreibern. So zählt die Landeshauptstadt Baden- wegen der Nutzung als Ferienwohnung Württembergs zu den europäischen Spitzenreitern im Bereich Forschung und Entwicklung sowie bei neuen oder wegen Leerstand. Für 113 000 m2 Patentanmeldungen“, urteilt Uwe Rempis, Geschäftsführer von LaSalle Investment Management. Stuttgart Wohnraum wurden Zweckentfrem- sei hiernach ein hervorragendes Beispiel dafür, dass temporär schwierige Rahmenbedingungen dungsgenehmigungen erteilt, im Ge- mit individuellen Stärken ausgewogen werden könnten, was der Index entsprechend abbilde. genzug aber die Neuerrichtung von über 240 000 m2 Ersatzwohnraum gesi- In Deutschland liegt München vorne, in Europa London chert und zweckgebundene Ausgleichs- zahlungen von mehr als 325 000 Euro Auf Platz eins als führender deutscher Immobilienstandort liegt 2020 wiederum München, dieses Mal festgesetzt. gefolgt von Stuttgart. Auf Rang drei hat sich Berlin vorgearbeitet, dann kommen Frankfurt, Köln- Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 3

STANDORT Bonn und der Raum -. Auf europäischer Ebene ist nach Ansicht von LaSalle trotz Gründerfreundliches des Brexits London der beste Immobilienmarkt, gefolgt von Paris, Luxemburg, Stockholm, München Sindelfingen (Platz fünf), Kopenhagen, Dublin, Oslo, Stuttgart (Platz neun), Berlin und Zürich. Beim Landeswettbewerb „Start-up BW Local – Gründungsfreundliche Kommune Deutschland zeigt seine Resilienz 2020/2021“ erhielt die Stadt Sindelfingen die Auszeichnung „Gründungsfreund- „Mit drei Städten in den Top Zehn des European Regional Economic Growth Index 2020 be- liche Kommune – Ausgezeichneter Ort weist der deutsche Immobilienmarkt auch in pandemiebedingten Krisenzeiten wirtschaftliche 2020/2021“. Die Wirtschaftsförderung Resilienz“, sagt Rempis. Der E-Regi würde in seiner nunmehr 21. Ausgabe mithilfe umfassender Sindelfingen sieht dies als Bestätigung des Bewertungskriterien wie Wachstumspotenzial, Wohlstandsniveau und Geschäftsumfeld die Regionen und Projekts Start-up Planet Sindelfingen, mit Städte Europas mit den größten konjunkturellen Wachstumsaussichten identifizieren. dem ein ganzheitliches Konzept für Grün- dungsinteressierte geschaffen worden sei Solider Staatshaushalt als Standortvorteil (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 257). Die Hauptfaktoren für die starke Leistung der deutschen Märkte trotz ökonomischer Unsicherheiten sieht MARKT LaSalle vorrangig in einem widerstandsfähigen Wirtschaftswachstum, dem frühen und effizienten Handeln Fast 309 000 Euro für 50 m2 der Regierung als Antwort auf die Covid-19-Pandemie sowie einem soliden Staatshaushalt. Am deutlichsten werden die Kaufpreis- unterschiede für eine Eigentumswohnung Stuttgart hat sich nach vorne gearbeitet in deutschen Städten, wenn der durch- schnittliche Preis für eine 50 m2 große Im Vorjahr lag Stuttgart beim E-Regi in der europäischen Gesamtwertung noch auf Platz elf, 2018 auf Wohnung verglichen wird, meint Immobi- Rang acht (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 268). Als Grund für die Rückstufung nannte LaSalle Investment lienscout 24. Für Stuttgart ermittelte das Management die Abhängigkeit der Autostadt vom Export, die wirtschaftliche Schwächephase sei hier Portal 308 587 Euro. Am teuersten ist Mün- deutlicher zu spüren als in München, das damals wie heute auf Rang fünf lag. chen mit 470 926 Euro, gefolgt von Frank- furt mit 353 513 Euro und Hamburg mit 2008 beste Platzierung mit Rang sechs 327 651 Euro. In Kiel beträgt der Kaufpreis 175 089 Euro, in Bremen 176 811 Euro Insgesamt hat sich Stuttgart über die Jahre nach vorne gearbeitet. Im europäischen Vergleich lag die baden- und in Dresden 177 285 Euro. württembergische Landeshauptstadt 2002 noch auf Platz 16. 2008 dürfte mit Rang sechs die bislang beste Platzierung erreicht worden sein (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 135). München hingegen hatte 2012 den UNTERNEHMEN zweiten Platz belegt und seitdem etwas verloren. SWSG unterstützt AWO Die 13 Service- und Begegnungszentren Berlin hat sich extrem verbessert der Arbeiterwohlfahrt (AWO) in Stuttgart mussten wegen der Coronapandemie lan- Der große Gewinner unter den deutschen Regionen und Metropolen ist Berlin. 2002 lag die Bundeshaupt- ge Zeit zu bleiben. Für die Wiedereröff- stadt auf Platz 66, 2013 auf Rang 32 und nunmehr – siehe oben – europaweit auf Platz zehn und damit nung galt es, zahlreiche Hygieneauflagen zum ersten Mal unter den zehn wachstumsstärksten Städten Europas. „Als größter Einflussfaktor auf zu erfüllen. Für diese Maßnahmen un- diese enorme Entwicklung ist vor allem die breit diversifizierte Wirtschaft der Hauptstadt in Kombination terstützt die Stuttgarter Wohnungs- und mit einem überdurchschnittlichen Potenzial an Humankapital zu nennen. Berlin ist die mit Abstand am Städtebaugesellschaft (SWSG) die AWO wenigsten vom produzierenden Gewerbe abhängige deutsche Stadt im E-Regi-Index und verzeichnet im mit einer Spende über 10 000 Euro. gesamtdeutschen Vergleich das stärkste BIP-Wachstum seit 2019“, meint Rempis. n

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UNTERNEHMEN Städteranking von Wirtschaftswoche und Immobilienscout 24 GWG-Gruppe spendet 30 000 Euro Stuttgart ist spitze beim Niveau – Die GWG-Gruppe hat zu ihrem 70. Ju- biläum eine besondere Spendenaktion Heilbronn in der Dynamik veranstaltet: Die Mitarbeiter durften entscheiden, an welche sozialen Or- Mit Blick auf die Ist-Situation unter Deutschlands Großstädten ist Stuttgart unverändert mit an ganisationen bundesweit insgesamt der Spitze. Heilbronn hingegen ist auf dem Weg dahin, die Stadt punktet in Sachen Dynamik. 70 000 Euro gespendet werden sollen. Pforzheim liegt als weitere Stadt aus der Metropolregion Stuttgart lediglich im Mittelfeld. Auf Einrichtungen in Stuttgart entfallen dabei 30 000 Euro. Unterstützt werden das Kinder- und Jugendhospiz Stuttgart, der Verein Frauen helfen Frauen Stutt- gart sowie der Förderkreis krebskranke Kinder Stuttgart.

Neue Ausgabe von Livingin! E&G Private Immobilien hat die vierte Ausgabe ihres Magazins Livingin! he- rausgegeben. Auf 100 Seiten finden sich beispielsweise ein Interview mit dem Zukunftsforscher Matthias Horx über die Zeit nach Corona, ein Porträt des Stutt- garter Architekturbüros Ludwig, ein Besuch beim Möbelhersteller USM und Das Niveau ist hoch in Stuttgart, doch andere Städte entwickeln sich dynamischer natürlich Immobilienangebote von E&G. Das Magazin Livingin! No. 4’20 ist auf der Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln hat im Auftrag von Wirtschaftswoche und Immobilienscout Homepage des Immobilienbrief Stuttgart 24 den jährlichen Großstadtvergleich aller 71 kreisfreien deutschen Städte mit über 100 000 Einwohnern eingestellt unter www.immobilienverlag- durchgeführt. Er setzt sich aus drei Teilbereichen zusammen: Das Niveauranking vergleicht die Ist- stuttgart.de/reports/wohnen . Werte von 51 Einzelindikatoren, also die aktuelle Situation. Das Dynamikranking analysiert die Veränderung von 36 Indikatoren in einem Zeitraum von fünf Jahren. Zusätzlich wurde dieses Jahr DEALS erstmalig ein Nachhaltigkeitsindex erhoben, der sich an die UN-Ziele für nachhaltige Entwicklung anlehnt. Geschäfts- und Er beinhaltet die Analyse ökonomischer, ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit aller untersuchten Städte Wohnhaus in Feuerbach und umfasst 15 Einzelindikatoren. Ein privater Kapitalanleger erwarb von einer Grundstücksgemeinschaft ein Niveauranking: Stuttgart bundesweit auf Platz zwei Geschäfts- und Wohnhaus mit 440 m2 Fläche in Stuttgart-Feuerbach. Die Im- Das Niveauranking bewertet die derzeitige Wohn-, Lebens-, Arbeits- und Wirtschaftssituation der mobilienvermittlung der BW-Bank war deutschen Großstädte. So spiegeln beispielsweise die Mietpreise und die Vermarktungszeit die mit der Transaktion der Immobilie in der Attraktivität des Wohnungsmarkts einer Stadt wider. Kitaquoten und Gästeübernachtungen Stuttgarter Straße beauftragt. lassen wiederum Rückschlüsse auf die Lebensqualität in einer Stadt zu. Um die Leistungsfähigkeit des

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DEALS Swiss Life und Beos kaufen Stuttgart Platzierungen Gewerbepark in Böblingen Aurelis Real Estate veräußerte einen Gewerbepark in Böblingen an einen neuen europäischen Industrie- und Logistik-Fonds von Swiss Life Asset 3 10 10 Management und Beos. Der Gewer- bepark in der Hewlett-Packard-Straße 2 im Gewerbegebiet Hulb verfügt über 2 51 600 m Mietfläche, die zwischen Quelle: IdW 1991 und 2007 errichtet und kon- tinuierlich teilmodernisiert wurden, Arbeitsmarkts einzuschätzen, fließen Pendlerquoten sowie Ingenieursquoten in die Untersuchung ein. Eine sowie 630 Parkplätze. 40 Prozent der wettbewerbsfähige Wirtschaftsstruktur zeigt sich wiederum maßgeblich in der Höhe der Steuereinnahmen. Mietflächen entfallen auf Produk- tionsflächen, 30 Prozent auf Lager- Stuttgart liegt hier auf Platz zwei. Bei der Indikatorengruppe Immobilienmarkt belegt Stuttgart den und Logistikflächen, der Rest sind zweiten Platz, dies wiederum nach München. Schlecht schneidet die Stadt beim Wanderungssaldo Büros und eine Kantine. Das Areal ist und den Schulabgängern Heiohne Abschlusslbr ab. onn Platzierungen zu 90 Prozent an drei Unternehmen vermietet, an Philips Medizin Systeme Heilbronn auf Rang zwölf, auch dank Arbeitsplatzversorgung Böblingen, LGI Logistics Group Inter- national und den Automobilzulieferer Heilbronn belegt beim Niveauranking Platz zwölf. Am besten schneidet die Stadt bei der Arbeits- Faurecia. platzversorgung (Rang zwei) und der Erschwinglichkeit von Immobilien (Rang sieben) ab, am schlechtesten bei der Abitur- und1 Kitaquote.2 Beim Niveauranking liegt3 bundesweit München vorne, gefolgt14 von Ingolstadt, Strenger kauft Grundstück Stuttgart, Erlangen und Frankfurt. Pforzheim belegt Platz 30. in Remseck Strenger Bauen und Wohnen hat ein Dynamikranking: Rang zehn für Stuttgart 1120 m2 großes Grundstück in Rems- eck am Neckar, Landkreis Ludwigs- Aufgabe des Dynamikrankings ist es, Entwicklungstrends zu identifizieren und den Erfolg burg, gekauft. In der Wasenstraße 18 von Handlungsmaßnahmen zu überprüfen. Laut der Studie wird so deutlich, welche Städte im im Stadtteil Neckargröningen plant der Standortwettbewerb aufgeholt oder Wettbewerbsfähigkeit verloren haben. Ludwigsburger Bauträger zwei Mehr- familienhäuser mit voraussichtlich Stuttgart belegt unter den deutschen Großstädten Platz zehn. Gut schneidet die Stadt insbesondere 16 Wohnungen und Tiefgarage. Die bei der Entwicklung der Mieten und der Zunahme von Hochqualifizierten ab, schlecht hingegen Fertigstellung ist für 2022 geplant. bei der Entwicklung der Aufklärungsquote von Straftaten und der Schulabgänger ohne Abschluss.

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DEALS Pflugfelder und Fischer Heilbronn Platzierungen erwerben Eisenmann-Areal Die Pflugfelder-Gruppe und Fischer- Weilheim haben im Rahmen eines Joint Ventures ein zirka 58 000 m2 großes Gewerbeareal in Böblingen 12 3 14 erworben. Das Eisenmann-Areal an der Tübinger Straße wurde im Zuge eines Insolvenzverfahrens veräußert

und soll in den kommenden Jahren Quelle: IdW weiterentwickelt werden. Pflugfelder und Fischer-Weilheim möchten bei der Hervorragend: Platz drei für Heilbronn bei Dynamik Umsetzung des gemeinsamen Vorha- bens ihr Know-how aus den Bereichen Heilbronn liegt beim Dynamikranking auf Platz drei. Bei der Entwicklung von Mietpreis (Platz zwei) und Projektentwicklung und Rückbau, Kaufpreis von Wohneigentum (Rang vier) belegt die Stadt vordere Plätze, bei den Indikatoren Schulabgänger Bodenverbesserung sowie Altlasten- ohne Abschluss und Jugendarbeitslosenquote schneidet Heilbronn am schlechtesten ab. sanierung bündeln, um das Poten- zial der logistisch günstig gelegenen Den ersten Platz beim Dynamikranking hat wiederum München inne, gefolgt von Berlin, Heilbronn, Gewerbefläche im Böblinger Süden Erlangen und Frankfurt. Pforzheim belegt lediglich Platz 52. auszuschöpfen. Ein Großteil der Ge- werbefläche wird derzeit von einem Nachhaltigkeitsindex: Platz zehn für Stuttgart Ankermieter genutzt. Darüber hinaus sind auf dem Areal weitere Mietflä- Wichtig für eine ökonomische Nachhaltigkeit ist eine digitale Infrastruktur, dazu zählt beispielsweise chen kurzfristig verfügbar. eine leistungsfähige Glasfaseranbindung. Aber auch gut ausgebildete Fachkräfte und die Generierung Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 8

DEALS AEW erwirbt Logistikportfolio Von Patrizia erwarb AEW den „IVG Gar- be Logistik Fonds“ mit 14 deutschen Logistikimmobilien, darunter in Mark- gröningen (Landkreis ) und Kirchheim unter Teck (Landkreis ), berichtet Thomas Daily. Der Kaufpreis soll etwas über 500 Millionen Euro betragen haben, die Rendite damit weniger als 3,5 Prozent.

Koehler kauft Netto-Markt Foto: Bundesgartenschau Heilbronn 2019 Von einem Family Office erwarb Koeh- Auch die Bundesgartenschau hat Heilbronn einen deutlichen Schub gebracht ler Real Estate in der Ludwigsburger Straße 50 in Möglingen, Landkreis Lud- neuen Wissens in Forschungsinstituten und Start-ups tragen zur erfolgreichen Standortentwicklung wigsburg, einen Netto-Lebensmittel- bei. Zur ökologischen Nachhaltigkeit zählen neben erneuerbaren Energien auch die Ausstattung mit markt mit 1043 m2 und 50 Stellplätzen. Elektrotankstellen für die Mobilität der Zukunft. Wenige Schulabgänger ohne Abschluss, eine möglichst Grundschatz Immobilien vermittelte. niedrige Arbeitslosenquote jüngerer Menschen und eine hohe Beschäftigungsrate von Frauen sind für den Teilbereich Soziales maßgeblich. PROJEKTE 38 Reihenhäuser Auch bei diesem Index liegt Stuttgart auf Rang zehn. Die besten Einzelindikatoren sind die Anzahl in Crailsheim der Patente mit Platz eins und der Beschäftigten in Forschung und Entwicklung mit Rang drei. Die Deutsche Reihenhaus baut in Crails- Am schlechtesten schneidet Stuttgart bezüglich der Anzahl der Elektrotankstellen und der Haltestellen des heim, Landkreis Schwäbisch Hall, bis An- öffentlichen Personennahverkehrs ab. fang 2023 in der Friedenstraße im Wohn- park „An der Jagst“ auf einem 11 600 m2 Nachhaltigkeit: Platz 14 für Heilbronn, Rang 34 für Pforzheim großen Grundstück 38 Reihenhäuser in serieller Bauweise. Das Investitionsvolu- Platz 14 belegt Heilbronn in Sachen Nachhaltigkeit. Top ist die Stadt bei der Versorgung mit men beträgt zirka 12,1 Millionen Euro. Elektrotankstellen und der installierten Solarleistung, schlecht bei der Anzahl der Forschungs- 24 Häuser sind je 120 m2 groß, hier begin- institute und der Verfügbarkeit von Glasfaseranschlüssen. nen die Preise bei 254 990 Euro. 14 Rei- henhäuser haben 145 m2 Wohnfläche, Auf Platz eins kommt beim Nachhaltigkeitsindex Regensburg, gefolgt von Ingolstadt, , die Preise beginnen bei 289 990 Euro. Wolfsburg, Erlangen und München. Pforzheim kommt auf Rang 34. n Bereit für eine Hauptrolle?

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„Der Kreis der Kaufinteressenten hat sich vorwiegend auf Menschen mit klassischen Kaufmotiven reduziert, die mit Bedacht am Markt agieren. Ähnlich erfolgt der Verkauf auf der Verkäuferseite – auch durch One Stop klassische Verkaufsmotive angetrieben“, meint Kippes. Kaufinteressenten, die wie vor Corona noch Real Estate Financing im letzten Moment vor dem befürchteten Zinsanstieg „auf den fahrenden Immobilienboom- Zug aufspringen wollten und eher preisunempfindlich waren, sind am Markt deutlich weniger präsent.“ Eigennutzer gehen auch an den Rand und in das Umland

Suchen würden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Doch während Eigennutzer aufgrund des sehr hohen Preisniveaus in der Innenstadt auch in den Randbezirken und verstärkt in den Umlandgemeinden nach Wohnraum suchen würden, orientierten sich Kapitalanleger in erster Linie in innerstädtischen Lagen.

Sensation: Der Preisanstieg flacht sich deutlich ab

BF.direkt AG Die Stimmung am Markt spiegelt sich nach Ansicht von Kippes auch in den Zahlen wider, die das IVD-Institut Berlin · Frankfurt · Stuttgart diesen Herbst erhoben hat: „Eine moderate Preisentwicklung sorgt für das Abflachen der Preiskurve, wobei T +49 (0) 711 / 22 55 44 - 100 [email protected] die Teuerungsraten beim Baugrund für Einfamilienhäuser und Geschossbau sowie bei Wohnimmobilien www.bf-direkt.de vom unteren zum oberen Preissegment abnehmen.“ Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 11

VERMIETUNGEN Konkret heißt das: Bei Kaufobjekten im unteren Preissegment betragen die Preiszuwächse etwa 1,5 Pro- Technologieunternehmen zent im Vergleich zum Frühjahr, bei Kaufimmobilien im mittleren Preissegment liegen die Zuwächse bei mietet in Waldenbuch etwa 1 Prozent und in der oberen Preisklasse betragen sie lediglich verhaltene 0,5 Prozent. „Wobei ein Ein in Holzgerlingen, Landkreis Böblin- Abflachen der Preisentwicklung in Stuttgart vor dem Hintergrund der ausgeprägten Anstiege über viele gen, ansässiges Technologieunterneh- Jahre schon fast eine kleine Sensation ist“, meint Kippes. men mietet im benachbarten Gewer- begebiet Bonholz in Waldenbuch zirka Marktsättigung bei Preisen über 10 000 Euro 1740 m² Lager- und Produktionsflächen sowie 1540 m² Büro- und Sozialflächen. „Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand mit gutem Wohnwert wird im Herbst 2020 ein Vermieter ist eine Privatperson, E&G Quadratmeterpreis von durchschnittlich 5150 Euro bezahlt, für Objekte im oberen Preissegment mit bester Real Estate hat vermittelt. Ausstattung werden Kaufpreise um die 10 000 Euro aufgerufen“, sagt der IVD-Marktberichterstatter Dirk Karge, Geschäftsführer von Alfred Pfeiffer Immobilien. Experten würden berichten, dass Eigen- tumswohnungen für über 10 000 EUR pro Quadratmeter seit etwa einem Jahr eine Marktsättigung erfahren. Im Durchschnitt 8080 Euro für einen Neubau

Für eine Neubaueigentumswohnung mit gutem Wohnwert werden laut IVD-Marktforschungsinstitut aktuell im Stadtbereich durchschnittlich 8080 Euro bezahlt. In der Spitze würden sich die Kaufpreise für eine neu gebaute Eigentumswohnung um die 15 000 Euro bewegen.

DAS FUNDAMENT Häuser zum Kauf in Stuttgart, guter Wohnwert

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1.180 1.190 FÜR GRÖSSE IST Preise in Tsd. €/Objekt 1.140 1.080 1.010 1.045 945 975 1.000 900 910 850 850 810 830 730 740 725 690 690 700 715 715 700 720 TIEFGANG. 625 650 585 605 545 565 505 515 530 450 455 455 465 500 420 420 430 440 560 580 585 520 470 485 500 430 440 455 380 390 405 415 340 340 340 340 345 355 360

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frei stehende Einfamilienhäuser/Bestand Reihenmittelhäuser/Bestand Doppelhaushälften/Bestand © IVD-Institut

FastEige 1,2ntum sMillionenwohnungen in Euro Stuttg art, guter Wohnwert für10.000 ein Einfamilienhaus Preise in €/m² 8.000 8.080 8.000 7.550 7.200 6.650 6.900 „Seit einigen Jahren verzeichnet das Marktsegment6.200 6. 400der Häuser zum Kauf 5.750 6.000 5.500 aufgrund des knappen Angebots5.1 5wenig0 5.200 5.320 Dynamik. Der Kaufpreis für ein frei 4.750 4.950 4.250 4.350 4.000 4.100 stehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand liegt in Stuttgart aktuell4.950 5.100 5 .150bei 4.0003.500 3.500 4.700 4.300 4.480 4.000 4.150 durchschnittlich 1 190 000 Euro“, berichtet3.650 3der.835 IVD-Marktberichterstatter Wenn ein Wohnentwickler auf 3.350 3.100 3.250 2.790 2.800 3.000 2.000 2.450 2.550 2.600 2.670 27 Jahre Erfahrung zurückgreifen kann, Jörg Kinkel,2.450 Inhaber von Kinkel Immobilien. Für eine Doppelhaushälfte aus auf ein ge wachsenes Netzwerk, exzellente dem Bestand würden 725 000 Euro bezahlt. 0 Mitar beiter und eine gesunde Kapitaldecke, dann ist Vertrauen das richtige Investment. Auch die Preise für Grundstücke flachen ab In Baden-Württemberg entwickeln wir aktuell Eigentumswohnungen/Bestand Eigentumswohnungen/Neubau © IVD-Institut über 1.000 Wohneinheiten. Wir kreieren leben- Der Stuttgarter Grundstücksmarkt zeichnet sich laut IVD-Markt- dige, gemischt genutzte Quartiere und unsere report durch einen enormen Mangel an Baugrundstücken aus. Partner und Kunden schätzen uns für die Die Preise für Baugrundstücke für Einfamilienhäuser liegen demnach verlässliche Realisierung. durchschnittlich bei 1410 Euro und für Geschosswohnungsbau bei instone.de 1850 Euro bei jeweils guter Wohnlage. Marktexperten würden erwarten, dass die Bodenpreise zum Jahresende kaum noch Preissteigerungen aufweisen. Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 12 Wohnungen zur Miete in Stuttgart, guter Wohnwert 18,0 VERMIETUNGEN 16,60 WohnungPreise in €/em²n zur Miete in Stuttgart, guter Wohnwert 16,30 16,50 Großanmietung 15,90 16,18,00 15,50 15,30 15,00 15,10 für Pflegefachkräfte 14,70 14,90 16,60 Preise in €/m² 14,60 14,50 16,30 16,50 14,30 14,10 14,10 15,90 15,20 Ein Unternehmen aus dem Gesund- 13,70 13,70 15,50 15,00 14,16,00 13,40 13,50 13,30 13,40 14,80 15,30 13,10 13,10 13,20 13,00 15,00 14,40 14,90 15,10 heitswesen hat für seine Pflegefach- 12,70 14,60 14,70 14,00 12,50 12,60 12,60 12,40 14,30 14,50 12,00 12,10 14,10 13,60 14,10 2 12,00 11,90 13,20 13,30 13,70 15,20 kräfte zirka 2000 m Wohnfläche in der 11,60 11,70 13,50 13,70 12,90 14,80 15,00 12,14,00 11,40 13,20 13,40 12,60 13,30 13,40 11,00 11,00 13,10 13,10 12,30 13,00 14,40 10,90 12,70 14,00 Stammheimer Straße in Stuttgart-Zuf- 12,50 12,60 12,60 11,80 12,00 12,40 12,00 11,50 11,60 12,10 13,60 10,001210,,0000 11,30 11,90 13,20 13,30 fenhausen gemietet. Vermieter ist eine 10,90 10,90 11,60 11,70 12,90 10,12,00 10,80 11,40 12,60 10,90 11,00 11,00 12,30 Privatperson, Amanthos hat vermittelt. 9,90 9,90 12,00 11,60 11,80 10,00 10,00 Altbau 11,30 11,50 Bestand Neubau © IVD-Institut 10,8,00 10,80 10,90 10,90 WETTBEWERBE 9,90 9,90 Altbau Bestand Neubau © IVD-Institut Winnenden sucht Ideen 8,0 Die Stadt Winnenden sucht mit der Internationalen Bauausstellung 2027 Stadtregion Stuttgart (IBA’27) in einem internationalen Städtebauwettbewerb Vorschläge für ein gemischtes Quartier der Zukunft. Auf der zwischen dem Bahnhof Häuser zur Miete in Stuttgart, guter Wohnwert

Winnenden und der Bundesstraße B 14 2.500

gelegenen Fläche mit etwa 5,2 Hektar Preise in €/Objekt 2.090 2.110 2.130 Häuser zur Miete in Stuttgart, guter Wohnwert 1.990 2.040 1.930 soll bewiesen werden, dass sich Wohnen 1.860 1.890 2.000 1.780 1.820 2.500 1.680 1.700 1.730 und Arbeiten in hoher Dichte und hybri- 1.600 Preise in €/Objekt 2.110 2.130 1.390 1.440 1.460 2.040 2.090 den Gebäuden ergänzen können. Als 1.500 1.360 1.390 1.990 1.890 1.930 1.610 1.630 1.650 2.000 1.820 1.860 1.530 1.570 1.730 1.780 1.440 1.450 1.480 IBA’27-Projekt kann das neue Stadtquar- 1.680 1.700 1.380 1.410 1.600 1.300 1.320 1.340 1.220 1.220 tier zum Vorbild werden, wie mit einer 1.000 1.150390 1..244000 1.460 1.500 11..306900 1.139050 1.610 1.630 1.650 engen Verzahnung der Funktionen der 1.530 1.570 1.440 1.450 1.480 1.380 1.410 Mangel sowohl an Wohnungen als auch 500 1.300 1.320 1.340 1.220 1.220 1.000 1.150 1.200 an Produktionsflächen platzsparend und 1.090 1.150 Doppelhaushälften/Bestand Reihenmittelhäuser/Bestand © IVD-Institut nachhaltig gelindert werden kann. Das 0 500 geplante Quartier soll den Flächenbedarf Doppelhaushälften/Bestand Reihenmittelhäuser/Bestand © IVD-Institut regionaler Unternehmen mit neuartigen 0 Wohnmodellen und verkehrsberuhigten öffentlichen Räumen mit hoher Auf- enthaltsqualität verbinden. Angepasste Weniger Nachfrage nach teuren Mietwohnungen architektonische Formen können Lärm von Betrieben und Verkehr abschirmen. „Der Mietmarkt ist schnelllebig und reagiert rascher auf Veränderungen. Daher ist es nicht Gemeinschaftliche Angebote wie Gas- verwunderlich, dass die Auswirkungen der Coronapandemie im Vermietungsbereich im Vergleich tronomie sollen von Bewohnern und Be- zum Kaufmarkt deutlich sichtbarer sind“, erklärt Kippes. So könne eine geringere Nachfrage nach schäftigten gemeinsam genutzt werden. Mietwohnungen im oberen Preissegment beobachtet werden. Ein leichtes Nachlassen der Nachfrage in Einreichungsschluss ist der 10. Februar diesem Preissegment sei bereits vor der Covid-19-Krise registriert worden, da Arbeitnehmer aus der etwas 2021. www.iba27.de/wettbewerbe schwächelnden Automobilindustrie zunehmend zurückhaltend agierten.

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240

220 208 210 202 200 192 183 176 180 169 163 157 160 149

137 154 140 133 149 152 145 127 141 122 134 137 114 116 130 133 120 109 124 127 104 106 119 121 100 100 114 117 100

Immobilienbrief Eigentumswohnungen/Bestand zum Kauf Mietwohnungen/Bestand © IVD-Institut STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 13

TERMINE Kauf- und Mietpreise für Wohnungen/Neubau in Stuttgart Stuttgarter Immobilientag im Vergleich, guter Wohnwert, Index Herbst 2010 = 100 am 3. Dezember 240 229 231 Trotz Pandemie soll er am 3. Dezember 216 220 als Präsenzveranstaltung stattfinden: 206 197 Der 2. Stuttgarter Immobilientag. An- 200 190 183 meldungen sind noch möglich. Themen 177 180 sind unter anderem Stadtentwicklung, 164 157 160 152 Wohnen, Hotel, Einzelhandel und Büro. 147 149 141 136 136 138 138 Zwei Panels werden moderiert von Frank 133 140 129 125 121 124 122 123 Peter Unterreiner, Herausgeber des Im- 118 119 114 117 114 120 110 112 113 mobilienbrief Stuttgart. www.immocom. 109 109 100 100 104 105 105 com/immobilientag-stuttgart 100

Raumlufttechnik während der Pandemie Der Fachverband Gebäude-Klima (FGK) Eigentumswohnungen/Neubau zum Kauf Mietwohnungen/Neubau © IVD-Institut aus Bietigheim-Bissingen veranstaltet gemeinsam mit dem Bundesindustrie- „Mietobjekte werden unter neuen coronabedingten Voraussetzungen differenzierter betrachtet. verband Technische Gebäudeausrüs- Schwächere Objekte, die vor der Coronakrise im sogenannten Sogeffekt noch mitgezogen wurden, finden tung (BTGA) am 15. Dezember von aktuell schwerer Abnehmer“, weiß Kippes. Generell finden aktuell weniger Besichtigungen statt, der 9 bis 11.30 Uhr den vierten Teil seiner Markt verliere an Dynamik. Workshopreihe „Raumlufttechnik un- ter den Randbedingungen der Coro- Nachfrage nach Wohnraum soll weiter steigen napandemie“. In dem Onlineworkshop geht es unter anderem darum, wie Dennoch sei die Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt in der Landeshauptstadt immer noch sehr hoch. mögliche Probleme bei Bestandsanla- Das schon länger aus den Fugen geratene Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage von Wohnraum gen entdeckt und abgestellt werden bleibe auch in Zeiten der Coronapandemie unausgewogen. Angesichts der weiter steigenden Zahl an können. Gerätehersteller, Planer und Einpersonenhaushalten sei mit einem weiteren Anstieg des Wohnraumbedarfs zu rechnen. Anlagenbauer informieren in kurzen Einführungsvorträgen über Rahmen- Kleine und preiswerte Mietwohnungen fehlen bedingungen für die Anlagenertüch- tigung und Fördermöglichkeiten für Der aktuellen Erhebung des IVD-Instituts zufolge sind die Mietpreise in Stuttgart wie folgt: verschiedene Anwendungen, die Altbauwohnungen kosten durchschnittlich 15,30 Euro, Wohnungen aus dem Bestand 15,20 Euro und anschließend mit den Teilnehmern neu errichtete Mietwohnungen 16,60 Euro – jeweils auf den guten Wohnwert bezogen. Im Halbjahres- diskutiert werden. Zur Zielgruppe vergleich seien die Mieten im mittleren Preissegment bei Altbau- und Bestandswohnungen um gehören Produkt- und Komponen- verhaltene 1 bis 2 Prozent gestiegen, Mieten für Neubauwohnungen blieben konstant. Nach tenhersteller, Anlagenersteller, Planer wie vor bestünde im unteren und mittleren Preissegment ein extremer Wohnungsmangel. Dies betreffe und Betreiber von RLT-Anlagen sowie insbesondere kleinere bis mittelgroße Mietwohnungen. n Behörden. www.fgk.de/index.php/ veranstaltungen Der „Cityreport Stuttgart November 2020“ mit 40 Seiten ist für 35 Euro erhältlich unter www.ivd-sued-shop.de.

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PROJEKTE Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Stuttgart Sparkassen-Haus für die KSK Unbeeindruckt von der Pandemie Im Dienstleistungspark Orschel will die Kreissparkasse Reutlingen ein neues Der Stuttgarter Zinshausmarkt hat sich als sehr robust und von der Pandemie bislang unbeein- Dienstleistungszentrum für 400 Mitarbei- druckt erwiesen, meint Engel & Völkers Commercial in seinem „Marktreport 2020/2021 Stutt- ter errichten. Es soll 2023 bezugsfertig sein gart – Wohn- & Geschäftshäuser“. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien sei ungebrochen hoch, und Beschäftigte aus vier Standorten zu- daher könnten für den Verkauf von Anlageobjekten aktuell Höchstpreise erzielt werden. sammenfassen. Der Entwurf von Riehle + Assoziierte sieht einen dreigeschossigen Baukörper plus Staffelgeschoss vor, es Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen handelt sich um eine dreiflügelige Gebäu- 250 650 214 210 545 209 200 199

deform mit eingeschnittenen Lichthöfen. 200 182 520 0 0 420 4

150 390 356 Hildebrandt 276 l R 225

baut in Pforzheim h 100 260 U 180 a z . E n Hildebrandt Projektentwicklung aus Stutt- 350 o i A 50 130 gart hat von der Süba Bauen und Wohnen n M I ein Grundstück in zentraler Lage von Pforz- 0 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020* heim erworben. Bis Herbst 2022 soll ein Studentenwohnheim der Marke Campo * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA ® Engel & Völkers Commercial Novo mit 89 möblierten Zimmern sowie 24 Tiefgaragenstellplätzen mit zusammen Eigentümer erkennen die hohe Nachfrage und legen, zusätzlich bedingt durch Unsicherheiten in der zirka 3900 m2 BGF im Standard KfW 55 politischen und gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, eine etwas höhere Verkaufsbereitschaft an den entstehen. Baubeginn in der Sachsen- Tag, meint Volker Merk, Geschäftsführer Engel & Völkers Süd-West. „Da die Mieten in Stuttgart im straße 3 war im Oktober. Campo Novo ist Verhältnis zu den Kaufpreisen weniger stark steigen, ist mit einer Stagnation der Renditen eine Marke von Hildebrandt Immobilien. zu rechnen, was zu einer latent höheren Verkaufsbereitschaft führt“, ergänzt Mitarbeiter Andre Dohm. VERMIETUNGEN MA Holding nach Fellbach Transaktionsvolumen steigt wieder leicht an 580 m2 Bürofläche mietet die MA Hol- ding im Bauknecht Business Park in Fell- Angesichts der hohen Zahlungsbereitschaft der Käufer und der zunehmenden Dynamik auf der bach. Eigentümer der Liegenschaft in Angebotsseite geht Engel & Völkers Commercial in diesem Jahr von einem Transaktionsvolumen der Salierstraße ist ein privater Investor, zwischen 350 und 400 Millionen Euro aus. 2019 seien es zirka 356 Millionen Euro gewesen. „Damit Amanthos hat vermittelt. konnte zwar nicht an das Rekordjahr 2018 mit 545 Millionen Euro angeknüpft werden, das Ergebnis

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Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 293 01.12.2020 Seite 16

Stammheim B27 Impressum Mühlhausen

Zuffenhausen NECKAR

Münster Immobilienbrief Stuttgart – B295 Weilimdorf A81 STUTTGART Feuerbach Lagen für Wohn- Killesberg B14 ISSN 1866-1289 Nord und Geschäftshäuser Untertürkheim Botnang West Mitte Ost Herausgeber: Wangen Obertürkheim

Sehr gute Lage Gute Lage Süd Frauenkopf Frank Peter Unterreiner Heslach Hedelfingen

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Quelle: Engel & Völkers Commercial Der Immobilienbrief Stuttgart darf zu Informationszwecken liegt jedoch etwa 8,5 Prozent über dem Fünf-Jahres-Schnitt“, weiß Merk. Befeuert wird die Nachfrage kostenlos beliebig ausgedruckt, seines Erachtens auch durch die Leerstandsquote bei Wohnungen, die mit 0,5 Prozent bundesweit zu elektronisch verteilt und auf den niedrigsten gehört. die eigene Homepage gestellt werden; bei Verwendung ein- Stuttgarter Umland ist weniger attraktiv zelner Artikel oder Auszüge auf der Homepage oder in Presse- Renditeorientierte Anleger, die in Stuttgart nicht zum Zug kommen, würden weiterhin in den umgebenden spiegeln ist stets die Quelle zu Gemeinden suchen. Jedoch sei dort die Renditeaussicht gegenüber den Vorjahren gesunken, da die nennen. Der Verlag behält sich Mieten nicht an das Niveau der Landeshauptstadt heranreichen würden. In Stuttgart selbst sei das das Recht vor, in Einzelfällen die- Marktgeschehen nur während der ersten Phase der Pandemie zwischen März und April kurzzeitig zum se generelle Erlaubnis zu ver- Erliegen gekommen. Auf die Preise habe dies keine negativen Auswirkungen gehabt. sagen. Eine Verlinkung auf die Homepages des Immobilienver- Die Kaufpreisfaktoren sind gestiegen lag Stuttgart sowie ein auch nur auszugsweiser Nachdruck oder In den sehr guten Stuttgarter Lagen sieht Engel & Völkers Commercial die Kaufpreise für eine andere gewerbliche Ver- Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser beim 28- bis 35-Fachen der Jahres- wendung des Immobilienbrief kaltmiete, die Kaufpreisspanne bei 3300 bis 5400 Euro. Vor zwei Jahren waren es noch 3200 bis Stuttgart bedarf der schriftlichen 5100 Euro beziehungsweise lag der Kaufpreisfaktor bei 24 bis 33. Genehmigung des Verlags. Alle früheren Ausgaben des Prognose: Zuwächse in einfachen bis mittleren Lagen Immobilienbrief Stuttgart, die Mediadaten sowie grundsätz- In den guten Lagen beträgt der Faktor 23 bis 28 und der Kaufpreis 2900 bis 4500 Euro. Für mittlere Lagen liche Informationen befinden nennt Engel & Völkers Commercial 2400 bis 3900 Euro oder den Faktor 21 bis 26. In einfachen Lagen sich im Internet unter www. sind es 2100 bis 3100 Euro oder Faktor 20 bis 23,5. Gegenüber den Vorjahren sind die Faktoren und immobilienbrief-stuttgart.de. Kaufpreise auch in diesen Lagen gestiegen, künftig erwartet das Maklerunternehmen Zuwächse noch in Gastbeiträge geben die Mei- einfachen bis mittleren Lagen. n nung des Autors und nicht unbedingt die der Redaktion Der „Marktreport 2020/2021 Stuttgart – Wohn- & Geschäftshäuser“ von Engel & Völkers Commercial ist auf der wieder. Homepage des Immobilienbrief Stuttgart eingestellt unter www.immobilienverlag-stuttgart.de/reports/wohnen .