Traumhaus - Ideal als Wohn & Gewerbeliegenschaft in 3 Familienhaus Bernstrasse 40 in 3037 Herrenschwanden, Kanton Inhalt

S 3 – 9 Fotos S 10 Objektangaben S 11 Makrolage S 12 Mikrolage S 13 Konditionen S 14 Kontakt Anblick Haus Anblick Garten Anblick Garagen /Aussenplatz Einblick Küchen Einblick Zimmer Einblick Wohn- und Esszimmer EG Einblick Badezimmer Objektangaben

Das 1000m2 grosse Grundstück liegt im naturnahen Herrenschwanden, nur wenige Autofahrtminuten von Bern entfernt. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen. Dies sind: eine grosszügige 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten und gemütlicher Grillstelle und gedecktem Sitzplatz, im 1. Stock eine 3 ½ Zimmerwohnung mit einer riesigen Dachterrasse und im Dachgeschoss eine weitere 3 Zimmerwohnung mit einer kleinen Laube. Vor dem Haus sind 2 neue Garagenboxen und mehrere Abstellplätze. Die Liegenschaft ist ideal für ein grosses Gewerbe. Arbeit und Wohnen verbinden sich da praktisch unter einem Dach.

Grundstückfläche 1000 m2

Wohnfläche brutto: 5 ½ Zimmerwohnung 130 m2

3 ½ Zimmerwohnung 75 m2 Dachterrasse 60 m2

3 ½ Zimmerwohnung 50 m2

2 Garagenboxen je 6.3 m x 6.3 m Höhe 2.75 m

Ausbaustandart - Alle Wohnungen verfügen über eine neue Küche - Neues Dach - Elektrische Installationen auf neustem Stand

Mögliche Mietzinse EG mit Garagen CHF 2500.— 1. Stock CHF 1500.— DG CHF 1200.—

Bruttorendite 5%

Makrolage

Herrenschwanden gehört zur Frutigen politischen Gemeinde im Kanton Bern. Die Gemeinde liegt nördlich der und der Stadt Bern. Die angrenzenden Nachbar- gemeinden im Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Schüpfen, , Müchenbuchsee, , , Bern,

Wohlen bei Bern und . Achseten Vom Waldrand oberhalb des Dorfes eröffnet sich ein Panorama von den Berner bis zu den Freiburger Alpen.

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Mikrolage

Allgemeines Die Gemeinde Kirchlindach gilt als Agglomerationsgemeinde und liegt nur wenige Kilometer nördlich von Bern, zwischen der Aare und dem Schüpberg. Die Gemeinde weist eine Fläche von 1‘196 Hektaren auf und besteht aus den Hauptorten Kirchlindach und Herrenschwanden, aber auch den Ortsteilen Oberlindach, Niederlindach, Jetzikofen und Heimenhaus mit unserem Schwimmbad - „ds Heimeli“.

Leben Etwa 2800 Einwohnerinnen und Einwohner, fühlen sich wohl hier, denn sie geniessen eine hohe Lebensqualität. Damit ist der ländliche Charakter, die grossflächigen Erholungsräume in Feld und Wald, mit Fuss- und Radwegen, die stolzen Berner Bauernhöfe und die modernen Wohnsiedlungen gemeint. Zudem verfügt Kirchlindach über ein kleines Ladenzentrum im Dorfteil Kirchlindach.

Bildung Für die jüngere Generation verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges Bildungsangebot mit zwei Schulhäusern in

Herrenschwanden und Kirchlindach, Tagesschulen und der Schulsozialarbeit, die zusammen mit denFrutige n Nachbargemeinden eingeführt wurden. Das Oberstufenzentrum befindet sich in Uettligen.

Freizeit Auch mehrere Vereine für sportliche, gesellige und kulturelle Aktivitäten stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

Arbeit und Verkehr Viele Einwohnerinnen und Einwohner haben ihren Arbeitsplatz in der Stadt und Region Bern, manche pendeln dank dem ausgezeichneten Verkehrsnetz, auch in entferntere Regionen zu ihren Arbeitsplätzen. Von Kirchlindach aus kann die Stadt Bern in ca. 15 Minuten erreicht werden, vom Dorfteil Herrenschwanden aus ca. in 10 Minuten.

Politik Die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger können das Geschehen in den verschiedenen Kommissionen mitgestalten und an der Gemeindeversammlung mitbestimmen. Die politischen Parteien sorgen für ein gesundes Gleichgewicht in der bürgerlichen Mitte. Konditionen

Verschreibungskosten Gehen zu Lasten des Käufers

Handänderungssteuer Wer ab dem 1. Januar 2015 eine Liegenschaft im Kanton Bern erwirbt und diese während zwei Jahren als Hauptwohnsitz nutzt, muss auf den ersten CHF 800‘000 des Kaufpreises keine Handänderungssteuer mehr bezahlen. Ab 800’000 betragen die Handänderungskosten 1.8% des Kaufpreises. Die Verurkundungskosten vom Notar kommen dazu.

Verkaufsrichtpreis CHF 1’250’000.– Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot bitte schriftlich.

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Verbindlichkeit der Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Verkaufsdokumentation Gewissen zusammengetragen. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen sind ausdrücklich vorbehalten. Kontakt

Adresse Immotrades, Moserstrasse 26, CH-3014 Bern

Verkauf und Beratung Olivier Buri Telefon +41 79 344 33 73, E-Mail [email protected]

Besichtigung Olivier Buri Telefon +41 79 344 33 73, E-Mail [email protected]