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Verkaufsprospekt Zur Bouwfonds Private Dutch Parking Fund II Gmbh & Co

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Verkaufsprospekt Zur Bouwfonds Private Dutch Parking Fund II Gmbh & Co Verkaufsprospekt zur Bouwfonds Private Dutch Parking Fund II GmbH & Co. geschlossene Investment KG Geschlossener inländischer Publikums-AIF nach § 268 Abs. 1 KAGB 2 | Parkhaus-Portfolio Niederlande Inhaltsverzeichnis 1. Erklärung der Prospektverantwortlichen . 4 2. Vorwort ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 3. Das Beteiligungsangebot im Überblick ����������������������������������������������������������������������������������� 8 4. Wesentliche Risiken der Kapitalanlage . 17 5. Vergütungen und Kosten . 33 6. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft . 36 7. Die Verwahrstelle ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 38 8. Die Treuhandkommanditistin ������������������������������������������������������������������������������������������������� 39 9. Die Initiatorin ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 41 10. Der Anlagegegenstand ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 43 11. Wirtschaftliche Grundlagen . 71 12. Rechtliche Grundlagen . 81 13. Steuerliche Grundlagen ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 106 14. Angaben über die wesentlichen Beteiligten ���������������������������������������������������������������������� 116 15. Weitere Informationen: Erhältlichkeit weiterer Informationen; Verbraucherinformationen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen . 120 16. Glossar ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 126 Anhang 1 Anlagebedingungen ������������������������������������������������������������������������������������������������� 129 Anhang 2 Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft ���������������������������������������������������� 136 Anhang 3 Treuhand- und Verwaltungsvertrag ������������������������������������������������������������������� 151 Anhang 4 Muster der Handelsregistervollmacht . 157 INHALTSVERZEICHniS | 3 1. Erklärung der Prospekt- verantwortlichen Die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungs- Bezüglich der Angaben zu den Investments vertrauen die gesellschaft mbH als Kapitalverwaltungsgesellschaft so- Kapitalverwaltungsgesellschaft und die Initiatorin auch wie die Bouwfonds Investment Management Deutschland auf ihnen von externen Beratern mitgeteilten Informatio- GmbH als Initiatorin, Konzeptionärin und Auslage- nen. Des Weiteren sind Angaben, bei denen Dritte als rungs- / Dienstleistungsunternehmen (im Folgenden: „Ini- Quellen genannt werden, nicht von der Kapitalverwal- tiatorin“) übernehmen gemeinschaftlich für das vorlie- tungsgesellschaft oder der Initiatorin gesondert über- gende Beteiligungsangebot die Verantwortung für den prüft worden. Inhalt dieses Verkaufsprospekts („Verkaufsprospekt“ oder „Prospekt“) und erklären, dass ihres Wissens die Angaben Sämtliche zukunftsbezogenen Finanzangaben in diesem in diesem Verkaufsprospekt richtig und keine wesentli- Verkaufsprospekt sind Prognosen. Diese sind kein zuver- chen Umstände ausgelassen sind. lässiger Indikator für zukünftige Wertentwicklungen. Änderungen der Gesetze und deren Auslegung durch die Für den Inhalt dieses Verkaufsprospekts sind alle bis zum Gerichte sowie Änderungen der Verwaltungspraxis zu- Datum der Aufstellung dieses Verkaufsprospekts tatsäch- ständiger Behörden (jeweils auch rückwirkend) und des lich bekannten oder von der Kapitalverwaltungsgesell- wirtschaftlichen Umfelds, die sich auf das Beteiligungsan- schaft und der Initiatorin erkennbaren Sachverhalte rele- gebot auswirken, können nicht ausgeschlossen werden. vant. Alle Angaben und Sachverhalte wurden sorgfältig geprüft und entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Jedem Anleger wird empfohlen, im eigenen Interesse die Prospektaufstellung. in diesem Verkaufsprospekt enthaltenen Angaben, insbe- sondere die Risikofaktoren (vgl. Kapitel 4) und steuerli- Das vorliegende Beteiligungsangebot wurde von der Ka- chen Rahmenbedingungen (vgl. Kapitel 13), unter Berück- pitalverwaltungsgesellschaft und der Initiatorin nach bes- sichtigung seiner persönlichen Situation, kritisch zu tem Wissen auf der Grundlage der geltenden Verträge würdigen und ggf. fachkundigen Rat Dritter einzuholen. und der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen sowie der Praxis der Finanzverwaltung erstellt. Datum der Prospektaufstellung: 9. Januar 2015 4 | Parkhaus-Portfolio Niederlande 1. Erklärung der Prospekt- verantwortlichen Kapitalverwaltungsgesellschaft Initiatorin IntReal International Real Estate Bouwfonds Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Deutschland GmbH Ferdinandstraße 61 Budapester Straße 48 20095 Hamburg 10787 Berlin HRB 108068 des Amtsgerichts Hamburg HRB 68583 des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Michael Schneider, Geschäftsführer Martin Eberhardt, Geschäftsführer IntReal International Real Estate Bouwfonds Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Deutschland GmbH Andreas Ertle, Geschäftsführer Roman Menzel, Prokurist IntReal International Real Estate Bouwfonds Investment Management Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Deutschland GmbH 1. ERKLÄRung DER PROSPEKT VERANTWORTLICHEN | 5 2. Vorwort Sehr geehrte Anlegerin, hohe Bußgelder für Falschparken, was sich zugunsten der sehr geehrter Anleger, Auslastung von örtlichen Parkhäusern auswirken könnte. Diese Voraussetzungen lassen eine Investition in nieder- mit dem Bouwfonds Private Dutch Parking Fund I hatte ländische Parkhäuser aussichtsreich erscheinen. die Bouwfonds Investment Management Deutschland GmbH 2012 in Form eines geschlossenen Fonds erstmals Die Fondsgesellschaft betreibt die Parkhäuser nicht selbst, auch deutschen Privatanlegern die Möglichkeit gegeben, diese sind vielmehr an zwei Betreiber vermietet, die das in Parkhausimmobilien zu investieren. Die Nachfrage nach operative Risiko übernehmen und die Parkhäuser betrei- einem Folgeprodukt hat uns dazu bewogen, nach Vorbild ben. Dies wurde bereits beim Bouwfonds Private Dutch des ersten Fonds nun den Bouwfonds Private Dutch Par- Parking Fund I umgesetzt. Die Investitionsobjekte sind so- king Fund II aufzulegen, und es freut uns, Ihnen hiermit mit erneut langfristig an bonitätsstarke2 Betreiber vermie- einen weiteren Publikumsfonds mit Parkhausimmobilien tet. Wie schon im Vorgängerfonds ist erneut Q-PARK ein als Investitionsobjekte anbieten zu können. wichtiger Mieter der Investitionsobjekte. Q-PARK ist nach Beobachtung der Initiatorin einer der größten Parkhaus- … viele Ideen des ersten Fonds betreiber nach Kontingent in Europa, ist in zahlreichen finden sich auch in unserem europäischen Ländern tätig und betreibt fünf der insge- neuen Beteiligungsangebot … samt sechs Fondsobjekte. Daneben wird mit der Gemein- de Amsterdam ein Mieter der öffentlichen Hand ein wei- So ist auch der Bouwfonds Private Dutch Parking Fund II teres Parkhaus der Fondsgesellschaft betreiben. mit einem Portfolioansatz in sechs unterschiedliche Park- häuser investiert. Investitionsland ist – wie im Vorgänger- … und dennoch befinden wir uns fonds – wieder die Niederlande, der Hauptsitz der Mutter- erneut in einer neuen Umgebung … gesellschaft der Initiatorin Bouwfonds Investment Management Deutschland GmbH und ihrer Konzernun- Seit Juli 2013 gelten durch das Inkrafttreten des Kapitalan- ternehmen. Außerdem wird gebührenpflichtiges Parken lagegesetzbuchs (KAGB) für die gesamte Fondsbranche in den Niederlanden mehr und mehr akzeptiert. Die nie- neue Vorschriften, Regulierungen und Abläufe, die es zu derländischen Kommunen konzentrieren sich auch weiter- beachten gilt. Vor diesem Hintergrund zeichnen nun auch hin verstärkt darauf, das Parken auf der Straße einzu- externe Marktakteure für die neu regulierten Abläufe ei- schränken beziehungsweise kostenpflichtig zu machen1. ner Beteiligung an der Fondsgesellschaft verantwortlich: Zudem erheben sie nach Wahrnehmung der Initiatorin Mit der CACEIS Bank Deutschland GmbH als Verwahrstelle 1 Bouwfonds Investment Management: Chancen für Investitionen in niederländische Parkhäuser, 2014 2 Aktuelle Ratings finden sich auf Seite 51 dieses Verkaufsprospektes 6 | Parkhaus-Portfolio Niederlande 2. Vorwort und der IntReal International Real Estate Kapitalverwal- sechs Parkhaus immobilien an unterschiedlichen Standor- tungsgesellschaft mbH als Kapitalverwaltungsgesellschaft ten in den Niederlanden zu investieren und damit die ist es der Bouwfonds Investment Management Deutsch- Chance, an der Wertentwicklung dieses Portfolios teilzu- land GmbH gelungen, erfahrene Unternehmen als Partner haben: über künftige Mieteinnahmen und letztlich aus für das vorliegende Beteiligungsangebot zu mandatieren. dem Verkauf der Objekte. Die Bouwfonds Investment Management Deutschland GmbH und deren Konzernunternehmen mit ihrer Experti- Die folgenden Seiten informieren Sie ausführlich über se für Parkhausinvestments übernehmen sowohl das Asset unser Angebot. Management der Fondsobjekte als auch den Vertrieb der Anteile an der Fondsgesellschaft. Die Anlegerverwaltung Wir würden uns freuen, Sie als Anleger des Fonds begrü- wird im Auftrag der Bouwfonds Investment Management ßen zu dürfen. Deutschland GmbH von der Treuhandkommanditistin Bouwfonds Treuhand und Verwaltungs GmbH erbracht.
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