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GRENOBLE - SEYSSINS (38) Une qualité de vie recherchée aux portes de Grenoble Terre d’innovation

râce à son partenariat historique entre Guniversité, recherche et industrie, Grenoble est l’un des fleurons de l’innovation française. Ecosystème alliant excellence scientifique, grands instruments de recherche européens et tissu industriel diversifié, l’agglomération Grenoble - Alpes Métropole est aujourd’hui le premier pôle de recherche français après l’Île-de-, chiffres* à l’appui : 14 centres de recherche nationaux et internationaux, fers de lance dans les domaines des micro-nanotechnologies, des biotechnologies et des nouvelles technologies de l’énergie, 21 000 chercheurs publics et privés, 220 laboratoires publics, Grenoble, quartier Europôle une population de 73 600 actifs (sur 156 000 habitants) dont 25% de cadres, 62 000 étudiants.

*Source : ville de Grenoble

Grenoble, place Saint-André Grenoble, nouvelle salle de concert Belle Electrique PARIS Paris

Bourg- GENÈVE en-Bresse A40

Ligne TGV Seyssins A6 ANNECY Prolongement A40 A41 BOTTIN CARTO © BOTTIN CARTO

Le Rhône naturel de Grenoble ALBERTVILLE LYON A43 A43 imitrophe de Grenoble, Seyssins A47 Chambéry Vienne ST-ETIENNE

profite pleinement du dynamisme Ligne TGV L A48 St-Pierre-de- de la métropole. Grâce à son Chartreuse A41 Grenoble Isère A7 environnement exceptionnel au La Garonne SEYSSINS GRENOBLE cœur des Alpes, elle voit sa

Pré Nouvel L'Alpe-d' population croître d’année en Villard- A49 de-Lans année. Au pied du massif du Avenue de Claix GAP MARSEILLE Les Deux-Alpes Vercors, Seyssins offre un cadre de 38180 Seyssins Marseille SISTERON vie privilégié : avec 550 hectares À 15 minutes du d’espaces verts, un golf, un centre de Grenoble

patrimoine historique remontant au En voiture Moyen-Âge et des infrastructures Centre de Grenoble à 7 km, publiques de qualité (crèches, Lyon à 105 km via A43 et A48 écoles, équipements sportifs et (rocade ouest A480 sortie Seyssins vers A48 et A51) culturels…), la ville attire les cadres et les familles en quête de douceur En train de vivre, à quelques minutes Gare TGV à 5 km (Grenoble - Paris en 3h) seulement du bassin d’emploi grenoblois. En avion Aéroport international de Grenoble - Isère à 45 km

Seyssins et le sommet du Moucherotte, massif du Vercors Vue sur le bâtiment C depuis le jardin paysager

Illustration à la libre interprétation de l’artiste Une architecture contemporaine en harmonie avec son environnement

“Les Hauts de Seyssins” repose sur un principe de superposition d’un logement en rez-de-jardin et d’un second logement en duplex, avec un accès individualisé pour chacun. Tous les appartements disposent de terrasses et de balcons, certains s’ouvrant sur des jardins privatifs et d’autres profitant de vues dégagées sur les sommets environnants. En harmonie avec son cadre naturel, “Les Hauts de Seyssins” crée une relation privilégiée aux horizons de paysage proche et lointain. Tectoniques, architecture & environnement

Prestations Seyssins et les monts du Vercors environnants

Aspect extérieur Parties privatives Parties communes CALENDRIER PRÉVISIONNEL • Façades en panneaux • Entrée et séjour en • Parvis central décoré composites et bardage grès émaillé par l’architecte 1er trimestre 2015 : démarrage des travaux en bois • Parquet dans les • Vidéophone ème • Soubassement en béton chambres • Parc naturel paysager 4 trimestre 2015 : signature des actes notariés matricé • Dans la salle de bain : avec cheminements 2ème trimestre 2017 : livraison et début de la • Menuiseries, claustras et faïence murale, meuble- piétons éclairés, période d’usufruit temporaire volets coulissant en bois vasque avec bandeau et nombreuses essences • Garde-corps métalliques miroir, radiateur sèche- telles que des chênes ouvragés serviettes chevelus, des frênes Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans pourpres et des pins • Toitures végétalisées • Volets roulants électriques sylvestres • Chauffage au gaz • Parkings et local à vélos Construction Avenue de Claix Un écrin de verdure avec le Vercors pour décor

Bât. D Bât. B R + 2 R + 2 u cœur d’un parc de 6 hectares, “Les Hauts de Seyssins” est Acomposé de plusieurs bâtiments articulés autour d’un jardin ouvert R + 2 sur la forêt de Comboire. Implanté en position dominante sur les coteaux Bât. E de l’éco-quartier de Pré-Nouvel, “Les Hauts de Seyssins” est un havre de R + 2 paix niché dans la verdure, avec les monts du Vercors pour décor. Bât. C R + 2

Bât. F R + 2 R + 2

Bât. G R + 2 R + 2

R + 1 Bât. H Le parc entourant “Les Hauts de Seyssins” R + 2

N

Bât. I R + 2

Accès piétons Accès parking Entre ville et nature, une qualité de vie remarquable

rofitant à la fois d’un cadre naturel exceptionnel et d’une proximité avec toutes Ples commodités, “Les Hauts de Seyssins” offre une qualité de vie remarquable. Le golf de Grenoble-Seyssins est à 3 minutes, le centre-ville et les commerces de l’Espace Comboire à moins de 6 minutes, les grandes stations de ski à moins d’une heure (Villard-de-Lans, Chamrousse, L’Alpe d’Huez, Les 2 Alpes…). Desservi par le tramway (station “Le prisme” à 450 mètres) et trois lignes de bus (C6, 21 et 49), “Les Hauts de Seyssins” permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Grenoble. Tout en étant aux premières loges pour profiter des magnifiques paysages du Parc Naturel Régional du Vercors.

L’Hôtel de ville de Seyssins

Ski dans les stations proches de Seyssins

Pré Nouvel Avenue de Claix 38180 Seyssins Le golf “Blue Green” de Seyssins Vue aérienne de Seyssins et de Grenoble * * • • • • • Les atoutsdumodèlePERL de nue-propriété. Horsévolutionimprévisible desloyerssurcettepériode. Sur labasedesloyers moyenspratiquésdanslesecteur del’opérationetactualiséssur lapériode pleine-propriété autermedelapérioded’usufruit Une valorisationmécaniqueliéeàlareconstitutionautomatiquede Le confortd’uninvestissementimmobiliersanscontraintesdegestion dubienetselon la situationdel’investisseur,uneoptimisationIRouISF la détention pendant fiscale neutralité complète Une nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une décotesurleprixd’acquisitioncorrespondantàlatotalitédesloyers La sécuritéd’uninvestissementpatrimonial,sansaléasnirisquelocatifs Rendement minimalde 3,4% horsinflation hors évolutiondumarché del’immobilier d’un modèle immobilier sécurisé Sérénité et performance Investir ennue-propriété avecPERL

• • • L’expertise PERL&sesservicesexclusifs programmes auseindesterritoiresentensionfoncière d’un marchésecondairedynamique Des L’assurance d’une en nue-propriété L’expérience services exclusifs,commel’assistancedetiersexpertsoul’animation de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement sélectivité rigoureusedanslechoixd’adressesetde

PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 € - RCS Paris 438 411 035 - - 03/2015 - Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - © Tripelon, Jarry/Onlyfrance.fr - Eymard, Duvernay, Alpaca/Andia.fr - Jacques, Guiziou/ hemis.fr - Balloïde/Seyssins – blende64/gettyimages - Bluegreen. Perspectives et Plan Masse : H. Poncet. Architecte : Tectoniques, architecture et environnement. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : 01 44 54 89 00