Wohnen im Wiesengarten KONZEPT
Familiengerechte Häuser direkt am Naturschutzgebiet „Neuenhagener Mühlenfliess“
Ökologisch und energiesparend
KfW Förderung möglich
Hausgrößen von 80m² bis 150m²
Grundrisse auf die Bewohnerwünsche zugeschnitten
Eigenes Grundstück mit großem Garten
Erschließung der Grundstücke über eine gemeinsame Privatstraße
Pkw Stellplätze direkt am Haus
Große Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz
Neuenhagener Mühlenfliess 10
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n e h 10 stra c lle a Neuenhagener S n h ß Ausgehend von der Idee eines grünen und offenen a Mühlenfließ e b n Wohnquartiers in Neuenhagen für Jung und Alt an der n e Grenze zwischen Stadt und Natur entstehen auf dem R Grundstück drei Doppelhäuser und zwei Singlehäuser Frankfurter Chaussee Frankfurter Chaussee mit real geteilten Grundstücken und gemeinsamer Er- 1 1 schließung, die sich im „Wiesengarten“ zu einer Einheit im Grünen gruppieren.
Ziel ist es, einen Ort verlässlicher Nachbarschaft zu re- alisieren, der die angrenzende Naturlandschaft „Neu- enhagener Mühlefliess“ mit einbezieht.
WIESENGARTEN DIE UMGEBUNG NEUENHAGEN
Neuenhagen bei Berlin
Als lebens- und liebenswerte Kommune mit viel Grün, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und 2-3-ge- schossige Mehrfamilienhäuser geprägt ist, erfreut sich Neuenhagen großer Beliebtheit. Neuenhagen weist die Anlagen einer Gartenstadt auf und wird von ihren Be- wohnern gern als solche bezeichnet.
Junge Familien schätzen vor allem die ausgezeichne- ten sozialen Bedingungen. Sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Oberschule und zwei Förderschulen bieten beste Voraussetzungen für die Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
Um 1230 als Kolonistendorf entstanden, zählt die Ge- meinde Neuenhagen bei Berlin heute mehr als 17.000 Einwohner. Am östlichen Rand der Bundeshauptstadt an der Bundesstraße 1, innerhalb des Berliner Auto- bahnrings der A 10 gelegen und mit direktem S-Bahn- Anschluss nach Berlin versehen, verfügt Neuenhagen über eine sehr gute Infrastruktur.
Ca. 70 Vereine, diverse Sport-, Freizeit- und Kulturein- richtungen, das Freibad sowie die unmittelbare Nähe zur berühmten Galopprennbahn Hoppegarten bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Mehr als 1300 kleine und mittelständische Gewerbe- betriebe sind in der Gemeinde registriert, die im Ge- werbestättengebiet „Am Umspannwerk“, das direkt am Berliner Autobahnring der A 10 liegt, ideale Bedingun- gen vorfinden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.neuenhagen-bei-berlin.de
Neuenhagener Mühlenfliess BEBAUUNGSKONZEPT A1 A2
Kern des Bebauungskonzeptes ist ein zentraler Grün- NIEDERHEIDENSTRASSE raum, der das gesamte Grundstück durchzieht. Dieser C1 bildet das gemeinschaftliche Quartierszentrum, das als C2 Identifikationsort vielfältige Aufenthalts- und Begeg- nungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt entstehen auf dem Grundstück drei Doppel- B1 B2 häuser und zwei Singlehäuser. Die Gebäude orientieren sich an den bei am Ort aufeinander treffenden städte- E baulichen Richtungen der Umgebung und richten sich WIESENWEG durch die Einzelkörperpositionierung alle zur Sonne D hin aus. Ausgehend von der Bauflucht entlang der Nie- derheidenstraße beginnen sich die Häuser in Richtung Natur aufzulockern. Dadurch entstehen weitläufige pri- NEUENHAGENER vate und gemeinschaftliche Außenräume, die zum Ver- MÜHLENFLIESS weilen, zur Kommunikation oder zum Spielen einladen „Naturschutzgebiet“ und der Erschließung der einzelnen Häuser dienen. Der „Wiesengarten“ ist die öffentliche Gemeinschafts- fläche. Dazu erhält jedes Haus private Außenflächen in Form von großen, auf Wunsch eingefriedeten Privatgär- ten und große Sonnenterrassen.
Die Gemeinschafts- und Erschließungsflächen werden so gestaltet, dass sich trotz der Hanglage auch behin- derte Menschen barrierefrei bewegen können. Grundstück
Die Stellplätze der Doppelhäuser werden von der Nie- Das Grundstück Niederheidenstr. 9-11b in Nord-Süd derheidenstraße aus über einen Privatweg erreicht. Die Lage liegt am Übergang der Stadt zum angrenzenden Singlehäuser werden über den Wiesenweg erschlos- Naturschutzgebiet „Neuenhagener Mühlenfliess“. Die sen. Hierzu wird der Wiesenweg im Zuge der Baumaß- S-Bahn Stationen Hoppegarten und Neuenhagen sind nahmen durch die Gemeinde Neuenhagen baulich auf- jeweils ca. 10 min fußläufig entfernt. Von dort gelangt gewertet. man in ca. 25 min in die Berliner Innenstadt.
Die Südhanglage erlaubt eine optimale Ausrichtung aller Häuser zur Sonne und zum Licht. Angelehnt an die bestehende Bebauung an der Niederheidenstraße, ist eine Wohnbebauung mit ein bis zwei Vollgeschossen geplant. Diese staffelt sich von der Niederheidenstraße bis zum Wiesenweg hin mit dem Geländeverlauf ab und erzeugt so einen weichen Übergang zur Natur. WOHNEINHEITEN Auf dem Grundstück entstehen drei Doppelhäuser und zwei Singlehäuser.
Doppelhäuser
Die Größen der zweigeschossigen Doppelhäuser rei- chen von ca. 120m² Wohnfläche bis ca. 150m² Wohnflä- che. Alle Hausgrundrisse sind flexibel und werden auf die Wünsche der Eigentümer zugeschnitten. In jedem Haus sind min. drei Schlafzimmer und zwei Bäder zu- sätzlich zum großen Wohn- und Essraum im EG mög- lich.
Große Terrassen mit Südwestausrichtung schaffen den Übergang vom Wohnraum zum privaten Garten, der ebenfalls in jeder Einheit nach Südwesten ausgerichtet ist.
Alle Doppelhäuser können barrierefrei erschlossen werden und sind im Erdgeschoß schwellenfrei. ERDGESCHOSS_90,00m2 mit Terrasse und Garten
222,50m2
A.1 38,50m2 A.2 38,50m2
Haus A.1_Stellplatz 2 Haus A.1_Stellplatz 1 +48,00
DOPPELHAUS A A.1 TR WM Haus A.1: HWR 3,10m2 Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse 3 Zimmer, Bad mit Wanne und
Dusche, Gäste WC mit Dusche, Allraum großer Wohn-/ Essbereich. 45,40m2 Wohnfläche ca. 117,00m² WC HAR +47,50 2,80m2 3,70m2
Terrasse Haus A.2: 21,00m2 Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse HAR 3-4 Zimmer, Bad mit Wanne und 3,80m2 Dusche, Gäste WC mit Dusche, +48,00 Haus A.2_Stellplatz 1 großer Wohn-/ Essbereich. WC Wohnfläche ca. 139,00m² 3,20m2 WM HWR TR Allraum 2,30m2 57,60m2
Terrasse 15,00m2
245,50m2 Haus A.2_Stellplatz 2
+47,50 A.2 OBERGESCHOSSMIT Ter- rasse und Garten
A.1
Zimmer Spielflur Bad 11,50m2 7,90m2 6,40m2
Zimmer Zimmer 13,00m2 11,00m2
Abstellraum Bad 3,50m2 6,50m2
Zimmer 13,80m2
Spielflur 13,70m2
Zimmer Zimmer 11,60m2 11,60m2
A.2
Haus A_Ansicht Süd-Ost
Neuenhagener Mühlenfliess ERDGESCHOSSmit Terrasse
248,50m2 und
B.1 42,50m2 B.2 42,50m2
+47,00 Haus B.1_Stellplatz 2 Haus B.1_Stellplatz 1
DOPPELHAUS B B.1 TR WM Haus B.1: HWR Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse 3,10m2 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC mit Dusche, Allraum großer Wohn-/ Essbereich. 45,40m2 Wohnfläche ca. 117,00m² +46,50 WC HAR 2,80m2 3,70m2
Terrasse Haus B.2: 21,00m2 Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse HAR 3-4 Zimmer, Bad mit Wanne und 3,80m2 Dusche, Gäste WC mit Dusche, großer Wohn-/ Essbereich +47,00 Haus B.2_Stellplatz 1 WC Wohnfläche ca. 139,00m² 3,20m2
WM Allraum HWR TR 57,60m2 2,30m2
Terrasse 15,00m2
Haus B.2_Stellplatz 2
+46,50 B.2 OBERGESCHOSS
B.1
Zimmer Spielflur Bad 11,50m2 7,90m2 6,40m2
Zimmer Zimmer 13,00m2 11,00m2
Bad Bad 3,50m2 6,50m2
Zimmer Spielflur 17,00m2 9,70m2
Zimmer Zimmer 11,50m2 11,50m2
B.2
Haus A_Ansicht Süd-Ost
Neuenhagener Mühlenfliess ERDGESCHOSS
C.1 39,00m2 C.2 39,00m2
Haus C.1_Stellplatz 2 Haus C.1_Stellplatz 1
Terrasse C.1 DOPPELHAUS C 21,00m2 +46,50 Abstellr. Haus C.1: 3,10m2 Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Allraum Gäste WC mit Dusche, zusätzliches 52,70 m2 Ensuite Bad mit Dusche möglich, großer Wohn-/ Essbereich. +46,00 HWR HAR Wohnfläche ca. 141,00m² 4,10m2 4,90m2 WC TR WM 2,90m2
Haus C.2: HAR 3,80m2 Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse +46,50 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Zimmer Haus C.2_Stellplatz 1 Gäste WC mit Dusche 13,80m2 WC Allraum 3,20m2 großer Wohn-/ Essbereich. 48,50m2 WM HWR TR Wohnfläche ca. 151,00m2 2,30m2
Haus C.2_Stellplatz 2
C.2
Terrasse 22,00m2
+46,00 OBERGESCHOSSmit Terras- se und Garten
C.1
Zimmer Spielflur Zimmer 11,50m2 12,00m2 13,80 m2
Zimmer 13,50m2
Bad Bad 7,10m2 3,50m2
Zimmer Bad 13,80m2 3,50m2 Bad 6,50m2
Spielflur 13,70m2
Zimmer Zimmer 13,90m2 13,90m2
C.2
Haus C_Ansicht Süd-Ost
Neuenhagener Mühlenfliess Singlehäuser
Die beiden eingeschossigen Singlehäuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 80m² bzw. ca. 90m² und eigenen sich für Singles oder kinderlose Paare ebenso wie für Senioren, die sich räumlich verkleinern wollen, aber dennoch nicht auf den eigenen Garten verzichten möchten.
Ebenso wie bei den Doppelhäusern ist die Grundrißge- staltung flexibel und wird auf die Wünsche der Eigentü- mer zugeschnitten.
Beide Singlehäuser verfügen über große Südwest- terrassen sowie einen großen Garten und können auf Wunsch behindertengerecht gestaltet werden. 317,00m2
+45,50
Terrasse 24,00m2 WM TR
HWR Bad SINGLEHAUS D 2,20m2 4,60m2 Zimmer 12,70m2 Singlehaus mit Garten und Terrasse Allraum 2 Zimmer, Bad mit Wanne 36,80m2 Haus D_Stellplatz großer Wohn-/ Essbereich. HAR Zimmer 10,50m2 Wohnfläche ca. 80,00m² 3,40m2
+45,50
+45,00
Haus D
Haus D_Ansicht Süd-Ost 338,00m2
+45,00
Zimmer 16,50m2 Zimmer 13,60m2
Bad SINGLEHAUS E 4,40m2 Haus E_Stellplatz 1 Singlehaus mit Garten und Terrasse HAR 2 Zimmer, Bad mit Wanne 4,00m2 Terrasse großer Wohn-/ Essbereich. 22,00m2 Wohnfläche ca. 91,00m² WC 1,80m2
Allraum 43,40m2 Haus E_Stellplatz 1
+45,00
Haus E
Haus E_ Süd-Ost BAUBESCHREIBUNG
Gründung Dächer Wärmegedämmte Flachgründung gem. statischen Geneigte Dächer aus Holzkonstruktion Erfordernissen (hochwärmegedämmt ) mit Dachbegrünung
Außenwände Wärmeversorgung und Warmwasserversorgung Hochwärmedämmendes Mauerwerk (Porenbeton), voraussichtlich Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung verputzt und gestrichen bzw.Mauerwerk (Porenbeton), in allen Räumen Wärmedämmung und Holzverkleidung hinterlüftet Bäder Fenster und Fenstertüren Hochwertige Badmöbel mit ebenerdigen Duschen, Holzrahmen lackiert mit wärmedämmender Dreifach- Wände und Fußböden anteilig gefliest Isolierverglasung und Aluminiumbeschlägen, zum Teil mit Holzschiebeläden als Sonnenschutz, Fensterbänke Aussen innen Holz lackiert, außen Zink Loggia bzw. Terrassen mit Echtholzbelag
Tragende Innenwände und Stützen Fahrzeuge Mauerwerk oder Stahlbeton, verputzt und gestrichen Stellplätze und Grundstückszufahrt gepflastert, Anzahl gem. Stellplatzsatzung der Gemeinde Neuenhagen Nichttragende Innenwände Gipskarton Metallständerwände, gespachtelt und Energie gestrichen Niedrigenergiestandard mindestens KfW70
Innentüren Außenanlagen Holztürblatt mit Holzumfassungszargen und Alumini- Gemeinschaftliche Grünfläche auf verschiedenen Ebe- umbeschlägen nen mit Rasenflächen, Aufenthaltsbereichen und Trep- pen- bzw. Sitzelementen aus Naturstein, Wegeführung Geschossdecken in das Außenanlagenkonzept integriert Stahlbeton
Bodenbeläge Heizestrich mit Echtholzparkett bzw. hochwertigen Fliesenbelägen in Bädern
Neuenhagener Mühlenfliess BAUGEMEINSCHAFT
Das Bauen in einer Baugruppe bietet den Mitgliedern Kostengünstig Bauen mit transparenten Kosten die Möglichkeit sich vergleichsweise kostengünstig ein eigenes Haus zu realisieren. In einer von Kooperation Gleichgesinnte schließen sich zu einer Baugemein- und Miteinander geprägten Gruppe lernen sich die Ak- schaft zusammen und gründen eine GbR. Die GbR ist teure bereits in der Planungsphase kennen und schaf- bereits als „Planungs-GbR“ gegründet worden und fen sich gemeinsam ein neues Zuhause. Die Baukosten wirbt um weitere Mitglieder. Eine Baugemeinschaft ist sind für alle Mitglieder jederzeit transparent. Entschei- kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, son- dungen werden vom Planungsteam vorbereitet und ge- dern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). meinsam getroffen. Innerhalb eines Gesamtkonzepts entstehen so vielfältige auf die Bewohnerwünsche zu- Gemeinsam planen und bauen geschnittene Häuser. Es finden regelmäßig Gesellschaftertreffen der Bau- gruppenmitglieder statt. Hier lernen sich die Mitglieder Nach unserer Erfahrung entstehen mit Baugruppen kennen, das Projekt wird genauer erläutert, über die Wohnprojekte von besonderer sozialer Qualität und weitere Planung wird informiert und ggf. abgestimmt. nachhaltiger Architektur. Der Weg in die Baugemeinschaft in 4 Schritten
1) Erstkontakt mit Alexander Lusin 2) Teilnahme an Informationsveranstaltungen 3) Reservierung des gewünschten Hauses 4) Aufnahmeantrag zu 1) Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ansprechpartner Alexander Lusin beantwortet Ihnen gerne alle Fragen, die Sie zu dem Projekt haben, sendet Ihnen weitergehende Informationen und informiert Sie über die nächsten Informationsveranstaltungen. zu 2) Teilnahme an Informationsveranstaltung. Bei den regelmäßigen Treffen besteht die Möglichkeit, mehr über das Projekt selbst zu erfahren sowie die Mit- glieder der Baugemeinschaft persönlich kennenzuler- nen. zu 3) Reservierungserklärung. Die kostenfreie und formlose Reservierung ermöglicht es Ihnen, die von Ihnen gewünschte Haus für 2 Wochen unverbindlich zu sichern.
In dieser Zeit a) Finanzierung / Bonität klären (Informationen dazu von Herr Pfeifer) b) Hausgrundriss abstimmen (Beratungsgespräch mit den Architekten) c) GbR-Vertrag lesen & verstehen d) Baugruppe kennenlernen zu 4) Aufnahmeantrag. Diese Erklärung bezieht sich auf den GbR-Vertrag der Baugemeinschaft. Die Baugemeinschaft muss vorab Ihrem Beitritt zustimmen. Durch Ihre Unterschrift und die Unterschrift des Geschäftsführers der GbR und nach Einzahlung der ersten Gesellschaftseinlage wer- Ansprechpartner den Sie stimmberechtigtes Baugemeinschaftsmitglied.
Alexander Lusin, Dipl.-Ing. Architekt Projektentwicklung, Architektur und Öffentlichkeitsarbeit
Thomas Budig Öffentlichkeitsarbeit
Markus Pfeifer, Dipl.-Ing. Projektentwicklung, Projektsteuerung Kontakt
Alexander Lusin Dipl.-Ing. Architekt Margaretenstraße 8a 10317 Berlin
T +49 (0)30 26325842 M +49 (0)179 5989345 [email protected] www.lusin-architektur.de