Land Van Kwadijk Waterlands Wonen in Een Dijkdorp Februari 2017 (Blauw) Locatie in Eigendom - Bijna 7,5 Ha Weiland (Geel) Locatie in Eigendom - 0,8 Ha Weiland
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Planstudie Land van Kwadijk Waterlands Wonen in een Dijkdorp februari 2017 (blauw) locatie in eigendom - bijna 7,5 ha weiland (geel) locatie in eigendom - 0,8 ha weiland 2 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam Inleiding 1 Achtergrond localisering van de 33 woningen kwam niet helemaal In 2005 werd de provinciale studie Bouwen voor overeen met de proefverkaveling in het BKP. Aan de kerk Waterland afgerond. De provincie legde eea vast in het en de school werd een open weiland bewaard, waar in ‘bufferwoningen beleid’. Vanaf dat moment werd het in het plan LvK juist een dorpse openbare ruimte werd Waterland weer mogelijk om aan dorpen verder te bou- gesitueerd om dorpshart te maken. wen, op een dorpse manier in plaats van met generieke Maar vooral was de proefverkaveling van het BKP nogal woonwijkpuisten. ‘woonwijkachtig’ en weinig dorps of ‘Waterlands’. Daar- Vanaf dat moment hebben we, eerst in opdracht van op volgden dan ook stevige kritieken van verschillende Bouwmeester en later Dekker Projectontwikkeling, kanten, waaronder van de ARO (zie verslag 8 feb 2012). planstudies gemaakt om op een dorpse manier aan Na discussies binnen de gemeenschap over het gebrek Kwadijk verder te bouwen. De kaders van deze studie aan dorpse kwaliteit in relatie tot het alternatief van LvK uit 2010/2011, resulterend in een voorlopig ontwerp heeft de gemeenteraad besloten dat er een nieuw plan in 2013, zijn in dit boekje als achtergrondinformatie moest komen. Een plan dat met 33 woningen wel buiten opgenomen. de BKP contour mocht gaan om nadrukkelijk aan de kerk Op basis van de uitgangspunten van de gemeenschap en de school aan te sluiten met een nieuw dorps hart en en de kenmerken van (dijk)dorp en landschap was dat alle gronden moest beslaan. een ontwerp gemaakt voor een plan dat met een echt Ons viel de eer toe om een dergelijk plan te maken, een dorpshart en een landelijk uitloopgebied zowel het plan dat zoveel mogelijk dezelfde kwaliteit heeft als ons dorp als haar landschap zou verrijken. oorspronkelijk Waterlands plan. In een presentatie aan De ca. 34 woningen waren de financiële maar vooral de ARO in december 2015 had zij lof voor het nieuwe ook ruimtelijke drager van een mini-gebiedsontwikke- plan, maar uitte zij bedenkingen bij een ver zuidwaarts ling waarin de woningen vooral in de kern lagen (24 uitstekende bebouwingslob van vier woningen. Alleen woningen lagen op 1,2 ha aan het dorp) door garantie op een zeer precieze zorgvuldige uitwer- en de grootste investering een groen-blauwe was (dik king van dat stukje zou de ARO over haar bedenkingen 6 ha). Het plan ‘Land van Kwadijk’ (LvK) bestond uit kunnen heenstappen. We hebben daarom besloten die een dichter dorps deel aan de kerk en de school, een lob te verwijderen en de plangrens te houden op de- landelijke overgangsdeel naar het toegankelijk gemaak- zelfde als die in de oorspronkelijke Waterlands Wonen te buitengebied plus een ‘boeren buiten’ dat daar in studie uit 2005. Het woonaantal is daarmee teruggegaan resideerde. naar 29. Dit kan eventueel later wwer richting 33 door Vanaf 2011 heeft bureau Feddes Olthof in opdracht bv van een vrijstaande een 2kapper of meergezinshuis te van de gemeente gewerkt aan een beeldkwaliteitsplan maken. De kaders uit die Waterlands Wonen studie wor- (BKP) dat in 2013 vastgesteld werd. In dit BKP werd den in H2 herhaald. In H5 belichten we hoe onze insteek woningbouw op deze locatie mogelijk gemaakt en van tegemoet komt aan de kritieken van de ARO op het BKP. ruimtelijke randvoorwaarden voorzien. Aan de rand- Onze uitgangspunten voor het uiteindelijk plan dat in H6 voorwaarden voldeed het plan LvK ruimschoots. De wordt belicht zijn daaruit voortgekomen. 3 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam 1 Kwadijk in de gemeente Zeevang maakt onderdeel uit van de regio ‘Waterland’, waarvoor door de provincie het beleid ‘Wa- terlands Wonen’ is vastgesteld. In de verkenning ‘Bouwen voor Waterland’ worden concrete richtlijnen gegeven voor de verschillende typen dorpen in die regio. Kwadijk ligt in het ‘Slotenland’ en is zowel lid van de familie van Slotenlanddorpen als van de familie van Dijkdorpen. De ontwikkelingsstrategieën voor beide families, alsmede de specifieke strategie voor Kwadijk zelf vormen het kader voor het con- crete ontwerp. 4 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam Kader 21 5 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam 1 6 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam Kader Profiel Strategie 21 Profiel Strategie onzichtbareonzichtbare dorpen dorpen Slotenlanddorpen Slotenlanddorpen De dorpen in het Slotenland zijn lange bebou- De landelijkheid van de dorpen moet bewaard blijven. De dorpen in hetwingslinten Slotenland in het openzijn weideland.lange bebou De linten- vormen De landelijkheid van de dorpen moet bewaard blijven. altijd de hoofdgraat in een visgraat van sloten. De zichten vanuit de dorpen op het open weideland zijn wingslinten in hetDe bebouwing open weideland. bestaat uit vrijstaande De linten burgerhuizen vormen bepalend voor de identiteit van de linten; verdichten is altijd de hoofdgraaten stolpboerderijen in een visgraat en ergens van halverwege sloten. het lint geenDe optie. zichten vanuit de dorpen op het open weideland zijn De bebouwing eenbestaat kerk. De uit wegen vrijstaande zijn smal en burgerhuizen er is veel groen van bepalend voor de identiteit van de linten; verdichten is de voortuinen. De linten zijn niet helemaal volge- De dorpen mogen alleen langzaam groeien, het tempo is en stolpboerderijenbouwd, en waardoor ergens er halverwegezicht is op het landschap. het lint Dat al eeuwengeen traag.optie. een kerk. De wegenmaakt datzijn de smal dorpen en doordrongen er is veel zijn groen van landelijk van - heid. Sommige dorpen kunnen nog verder groeien aan hun de voortuinen. De dorpen linten verschillen zijn niet in openheid,helemaal Middelie volge is- het graat.De dorpen mogen alleen langzaam groeien, het tempo is bouwd, waardoormeest er open, zicht Warder is op het het minst. landschap. Maar waar deDat dor - al eeuwen traag. maakt dat de dorpenpen dichter doordrongen worden, wordt dezijn groene van weelde landelijk van de- Nieuwe dorpen kunnen worden gesticht aan onbebouwde voortuinen weer groter. hoofdgraten. heid. De afgelopen eeuwen is er in de dorpen nauwelijks Sommige dorpen kunnen nog verder groeien aan hun De dorpen verschillenbijgebouwd. in Deopenheid, trage ontwikkeling Middelie heeft iseen het ruimte - Alleengraat. hoofdgraten die het zicht vanuit de bestaande meest open, Warderlijke kwaliteit het minst. opgeleverd Maar die hetwaar behouden de dor waard- is. dorpen niet belemmeren, komen in aanmerking. pen dichter worden, wordt de groene weelde van de Nieuwe dorpen kunnen worden gesticht aan onbebouwde voortuinen weer groter. hoofdgraten. De afgelopen eeuwen is er in de dorpen nauwelijks bijgebouwd. De trage ontwikkeling heeft een ruimte- Alleen hoofdgraten die het zicht vanuit de bestaande lijke kwaliteit opgeleverd die het behouden waard is. dorpen niet belemmeren, komen in aanmerking. huidig landdorp verder groeien “lege” hoofdgraat: weg nieuw dorp langs weg huidig landdorp verder groeien “lege” hoofdgraat: rivier nieuw dorp langs rivier “lege” hoofdgraat: weg nieuw dorp langs weg in het zicht: niet bouwen uit het zicht: wel bouwen 69 7 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam “lege” hoofdgraat: rivier nieuw dorp langs rivier in het zicht: niet bouwen uit het zicht: wel bouwen 69 1 DIJKDORPEN 8 Kwadijk dorpshart - februari 2017 - la4sale Amsterdam 82 Kader 21 ProfielProfiel StrategieStrategie compactecompacte groei groei De dijkdorpen komen voor op de grenzen van het Als dijkdorpen groeien, moeten ze eerst compact groeien, Dijkdorpen Eilandenrijk, het Slotenland en het Plassenland. aan hun stenige kern. Dijkdorpen De dijkdorpenBehalve komenOostknollendam voor op aan de de grenzen Zaan liggen van ze het Als dijkdorpen groeien, moeten ze eerst compact groeien, Eilandenrijk,op een het dijk Slotenland tussen het oude en land het en Plassenland. de ringvaart Bouwenaan aan hun de stenige stenige kern kern. op een strategische plek. Behalve Oostknollendamvan een droogmakerij, aan en daarmee de Zaan op liggeneen bijzon ze- der mooie positie: aan de ene kant hoog boven Dijkdorpen kunnen ook aan hun ‘dijk’ groeien. op een dijkhet land,tussen aan hetde andere oude kant land ‘op en waterniveau’. de ringvaart Bouwen aan de stenige kern op een strategische plek. van een droogmakerij,Dijkdorpen zijn compact, en daarmee gebouwd op op een de smalle bijzon - Bouwen aan de dijk betekent verder bouwen aan het der mooiedijk, positie: met een aan dichte de stenige ene kant kern, hoogvaak rond boven een dorpsgezichtDijkdorpen vanaf het kunnen oude land, ook vanaf aan het hun water ‘dijk’ van groeien.de het land,kerk. aan In de de andere kern liggen kant de ‘opwinkels, waterniveau’. bedrijven en ringdijk en vanaf het nieuwe land. diensten. Dijkdorpen hebben meer gezichten Dijkdorpentegelijk: zijn naar compact, het oude gebouwd land, naar hetop waterde smalle van BouwenBouwen aan de dijk aan is bouwende dijk aan betekent het silhouet. verder bouwen aan het dijk, metde een ringdijk dichte en naarstenige het nieuwe kern, land.vaak Vanuit rond de een dorpsgezicht vanaf het oude land, vanaf het water van de kerk. In dedroogmakerij kern liggen gezien de zijn winkels, het vooral bedrijven de daken dieen ringdijk en vanaf het nieuwe land. diensten.zich Dijkdorpen manifesteren. hebben Hoe gevarieerder meer gezichten de volumes zijn, hoe mooier het silhouet is. Deze dijkdorpen