Wisley Property Investments Limited (WPIL) March 2020

WPIL’s Responses to the Examining Authority’s Second Written Questions

Prepared for:

Wisley Property Investments Limited

Prepared by:

Savills (UK) Limited 244-246 High Street, Guildford GU1 3JF

Responses to Examining Authority’s Second Written Questions Wisley Airfield

Contents 1. Introduction 1 2. Responses to Examining Authority’s Second Written Questions for WPIL 2

Appendices

Appendix 1: GBC Spatial Development Framework SPD (consultation draft January 2020) Appendix 2: GBC Statement of Five Year Housing Land Supply (April 2019 – March 2024) (November 2019)

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1. Introduction

1.1. This document provides Wisley Property Investment Limited’s (WPIL) responses to the Examining Authority’s Second Written Questions in respect of the proposed M25 Junction 10 upgrade (ExQ2). It refers where necessary to the Written Representation (WR) submitted by WPIL in November and WPIL’s responses to the First Written Questions (December).

1.2. WPIL is the principal landowner of Wisley Airfield, which is allocated for a new settlement by allocation A35 of the adopted Guildford Local Plan 2015-2034 (GBLP). Appendix 1 of our WR demonstrates WPIL’s land ownership on the basis of the previous planning application submitted in 2014 (which was dismissed at Appeal in June 2018, ‘the Appeal Scheme’). Part of the new settlement allocation is affected by Highways England’s (HE) Development Consent Order (DCO) application for the upgrading of M25 Junction 10. A planning application for the new settlement will be submitted later in 2020, with implementation envisaged alongside the HE’s proposed works from 2022. The first occupations in 2022/23 will coincide with the practical completion of the Junction 10 works.

1.3. As outlined in our WR, notably Section 3, WPIL is broadly supportive of the DCO scheme and the necessity to make enhancements to the strategic road network on the A3/ M25 at and around Junction 10. Subject to satisfactory resolution of the issues identified in the WR (see Sections 4 and 5 of the WR), the improvements will enable the delivery of the GBLP allocation, as noted by the Plan itself (for example Section 3: Spatial Vision for the Borough, Policy ID2: Supporting the Department for Transport’s “Road Investment Strategy”, allocation A35: Former Wisley Airfield, Ockham and Appendix 6 - Infrastructure Schedule). In particular, allocation A35 acknowledges the relationship between the delivery of the new settlement and the M25 Junction/A3 Wisley interchange upgrade. The delivery of the Junction upgrade is supported by Guildford Borough Council’s (GBC) Infrastructure Delivery Plan (IDP).

1.4. Where relevant, resolutions to some of the Written Questions may be achieved by a Statement of Common Ground, in progress with HE (see paragraphs 4.5-4.7 of the WR).

1.5. As an update to the Examination, the Examining Authority will be aware that the Judicial Review of the GBLP was concluded on 4 December ([2019] EWHC 3242 (Admin)). It has now also been confirmed that a Court of Appeal challenge to this Judgement has not being given leave to Appeal. Full weight can now be applied to the adopted GBLP.

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2. Responses to Examining Authority’s Second Written Questions for WPIL

2.1. This section outlines the questions addressed to WPIL in the Examining Authority’s (ExA) Second Written Questions and WPIL’s responses. WPIL has only responded to the questions directed.

12. Socio-Economic Impacts

2.12.4

Given that to date there is no extant planning application concerning the airfield’s redevelopment before GBC for determination, how realistic is the proposition that works associated with the airfield’s redevelopment would commence in 2022, with first occupations in 2022/23 [Table 2.1 of REP1-048]?

2.2. WPIL still intends to submit a Planning Application in 2020. The timetable was outlined in our WR. Initial works to deliver Wisley new settlement would therefore come forward in 2022, subject to planning.

2.3. Owing to the High Court decision on the GBLP, the Examiners will be aware that GBC has recently undertaken a consultation on the Spatial Development Framework (SDF) Supplementary Planning Document (January 2020) (Appendix 1). WPIL assumes that GBC will move to adopt it as soon as possible (the published Local Development Scheme, dated 2018 is silent on its production/ adoption). WPIL will have regard to the principles of the emerging SDF in the preparation of the planning application. A principal element of the SDF is outlined in the GBLP and is the requirement to follow a robust design and masterplanning and design review process (as per policy D1). Figures 2 and 66 of the SDF outline the anticipated planning and design process. This is not an unexpected process, and WPIL will have regard to it, in order to:

• Undertake masterplanning/ adhere to the GBLP policy D1 requirements; • Bring forward an outline planning application; • Consider whether any element of the outline planning application can be made in full detail, for example the SANGs and initial primary infrastructure – this will speed up delivery; • Progress Design Codes for the residential and other built form at a later date and prior to the submission of Reserved Matters for these phases (noting the focus of the Design Codes, as per SDF paragraphs 9.3.7 – 9.3.11).

2.4. In preparing an outline planning application, regard will be had of SDF Appendix A. The documents, plans and EIA requirements outlined are not new to WPIL, owing to the production of the original planning application in 2014 (as amended in 2015 and at Appeal in 2017). The Examiners will also recall that WPIL had agreed a Section 106 at Appeal with GBC and SCC. It is likely, in WPIL’s opinion, that many of the obligations in the original Section 106 remain valid today, as consistent with the GBLP and emerging SDF.

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The SDF includes, at Part 4, a framework for implementation and delivery of the strategic sites including Wisley, and sets out a process map at p.179. WPIL considers that this would not present an obstacle to timely delivery in line with expectations.

2.5. The Examiners will also be aware that GBC published a Five Year Housing Land Supply update in November 2019 (Appendix 2). The housing trajectory therein confirms the anticipated delivery of Wisley new settlement of 175 dwellings from 2022-24, and the balance by 2034.

2.6. The Garden Village bid referred to in our WR remains before the Government for consideration.

2.7. In summary, there is every opportunity to ensure that the delivery of the DCO ‘dovetails’ with the first delivery of Wisley new settlement from 2022, notably should an initial focus / phase of the DCO be to enable the new Wisley Lane, and associated utilities/ infrastructure.

2.12.5

What degree of overlap is there likely to be between the construction phases for the Proposed Development and the airfield’s potential redevelopment were the former to be consented and the latter was to be granted planning permission?

2.8. Given the position on strategic highways, as agreed in the Position Statement (June 2018) (see Appendix 1, in our Written Representation to the Examination) and updates since in discussions between Highways England and WPIL, we do not envisage any dwelling occupations until the Proposed Development is constructed and open to public traffic. The current timetable for the DCO works is consistent with the delivery of dwellings 2023.

2.9. Enabling infrastructure and phasing of the proposed SANGs can, and will need to, commence in the interim. Subject to planning, these infrastructure works can proceed alongside the planning process / Design Codes and Reserved Matters for the first phases of houses, and in particular the establishment of the SANG is likely to require early works. This work was envisaged as “Preparatory Operations” at para 6 of the June 2018 WPIL / HE Agreed Position Statement.

2.10. The delivery of initial infrastructure and enabling works such as translocation of species and SANG ground works at Wisley new settlement could proceed early in 2021, subject to planning. Through measures such as shared construction access, initial phases of infrastructure could be coordinated with the delivery of the Proposed Development. WPIL agreed with Surrey County Council in the agreed conditions / S.106 for the Wisley Airfield appeal scheme (see Appendix 10 of our Written Representation to the Examination) that construction access to the site from Old Lane in the east would be limited, and it is likely that SCC will look for the site’s principal construction access to be from the West via diverted Wisley Lane or Ockham Park roundabout.

2.11. The coordination of these activities has obvious benefits to all parties.

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13. Traffic, transport and road safety

2.13.1

Does Figure 2.3 on page 6 of your responses to the ExA’s FWQs [REP2-052] continue to be your best estimate of the distribution of the traffic that would exit or enter an airfield redevelopment scheme via either Old Lane or the Ockham Park junction?

2.12. Figure 2.3 on page 6 of WPIL’s responses to the ExA’s FWQs [REP2-052] was our best estimate of the distribution of the traffic that would exit or enter the airfield redevelopment scheme via Old Lane or the Ockham Park junction based on the previous work carried out. However, this should be qualified by the fact that the following would have some effect on the distribution given in Figure 2.3:-

1. The access arrangements, because the previous distribution assumed no access into the site southbound via Old Lane and no direct link from Wisley lane to Ockham Park junction. 2. The model to be used, as the traffic model used previously in generating this distribution was not the same model as is likely to be used in future. 3. The trip generation of the site to various destinations, as the number of dwellings in any application and the trip generating characteristics (e.g. motorised vs non-motorised users) have yet to be agreed with SCC and HE. 4. Traffic calming that affects speeds of traffic through the centre of Ripley could alter drivers’ route choices.

Therefore, if any future planning application for development on the Airfield does not include a southbound restriction on traffic entering the site from the north via Old Lane, this would reduce the proportion of traffic entering the site via Ockham Park. The distribution of traffic leaving the site via Ockham Park would be largely unaltered, again subject to caveats 2-4 above.

2.13. This will be further tested by means of a new Transport Assessment in support of a new application for Wisley Airfield, however we would seek to improve the modal share to sustainable means by improving cycling facilities and bus services in liaison with SCC.

2.13.2

Of the proportion of the traffic exiting or entering any redevelopment of Wisley Airfield (pursuant to Local Plan allocation A35) via the Ockham Park junction, please provide a projection for the traffic expected to route via the B2215/High Street Ripley, having regard to the trip distribution shown in Figure 2.2 on page 5 of REP2-052.

2.14. Subject to the caveats set out in our answer to 2.13.1, and using the previous sources of information used in the planning application and the proof of Evidence to the Appeal Inquiry, approximately 44% of traffic at the Ockham Park junction would route via the B2215/High Street Ripley. Based on Figure 2.3 [REP2-052]

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this yields the following projection of traffic in and out of the Airfield development during the peak hours:-

AM PM In Out In Out Airfield traffic via B2215 74 197 255 70 Ripley High Street

2.15. Please note that the actual traffic will be determined in more detail in the Transport Assessment for the Wisley Airfield development in due course, taking full account of all the caveats in 2.13.1.

2.13.3

The ExA notes that currently the Applicant is ‘… encouraging the promoter of the Burnt Common slips to progress their assessments so that the feasibility of the north-facing slips can be demonstrated …’ (item 2.8.1 on page 25 of the draft SoCG between the Applicant and SCC [REP3-012]):

a) When is it expected that the above-mentioned assessment will be completed by the promoter for the Burnt Common slips?

2.16. WPIL’s current understanding of the position relating to the Burnt Common slips assessment is that Highways England do not question the technical feasibility of the slips in terms of their design or construction, per se. At the time, that WPIL and HE were in dialogue over the scheme, the concern expressed by Highways England related to the potential effects of traffic generated by the Burnt Common slips on the A3 further north. This was in the context that at that time an application had not been made for the DCO that is now before this ExA. The context is now different. Further progress on the slip roads assessment would need to reflect the position on the DCO Proposed Development at the time, in that if the slip roads assessment was made prior to the DCO Proposed Development being consented, the context would be broadly the same as for that previously carried out but the findings would lack certainty due to the potential DCO. If the slip roads assessments were made after the DCO Proposed Development was consented, the context and the potential findings would be different but more certain.

b) If the completion of the above-mentioned assessment is to post-date the closure of the Examination for this NSIP application or the assessment concludes that the provision of the Burnt Common slips would be unfeasible, please comment on the implications that might have for the ability of the B2215 to accommodate the traffic it is predicted to receive as a consequence of the Proposed Development were it to be consented and implemented.

2.17. The effect of the Burnt Common slips scheme is to attract traffic to join or leave the A3 further south than it currently does. In doing so it removes traffic from the B2215 through Ripley. However, the Burnt Common slips also add traffic to some parts of the local area. If the Proposed Development is consented and the Burnt Common slips proved “unfeasible”, the Applicant’s assessment of the B2215 through Ripley would be unchanged i.e. Highways England would conclude that the effects are as it predicts in its various traffic

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assessments. As set out in our response above to 2.13.3 a) if the completion of the assessments post- dates the closure of the Examination for this NSIP application, the implications for the B2215 would remain unclear until the DCO was made. If the findings are that the Burnt Common Slips are feasible, implementation of the Burnt Common slips would increase the ability of the B2215 to accommodate the traffic from the Proposed Development. In other words, the ability of the B2215 to carry the traffic of the Proposed Development will only change if the Burnt Common slips are granted planning consent. That would only happen if the slips are considered to be feasible, and that can only be fully assessed once a decision on the DCO is made. So there is a circular dependency between the assessments of the two infrastructure schemes.

2.18. It should further be noted that it was agreed as part of the Appeal scheme for Wisley Airfield that the Burnt Common slips would come forward in satisfaction of a Grampian Condition prior to the occupation of the 1,000th dwelling on Wisley Airfield. Highways England agreed that the slips were a suitable candidate for such a condition in the June 2018 Agreed Position Statement with WPIL.

2.13.29

In submitting your respective updated SoCG at Deadline 5 (D5) please ensure that the following matters are addressed in those SoCGs:

a) Confirmation as to whether the base year (2015) traffic flows identified by the Applicant in the submitted application documentation for the B2215 (Portsmouth Road/Ripley High Street), Newark Lane and Rose Lane are or are not agreed.

2.19. WPIL will seek to include reference to traffic flows in the next iteration of the SOCG submitted to the ExA.

b) Assuming the Proposed Development were to be consented and implemented, confirmation as to whether the predicted AM peak, Inter-peak and PM peak hour traffic flows for the Do-minimum and Do-something scenarios in 2022 and 2037 identified by the Applicant in the submitted application documentation are or are not agreed.

2.20. WPIL will seek to include reference to traffic flows in the next iteration of the SOCG submitted to the ExA.

c) Confirmation as to whether any of the B2215’s links between its junctions with the A3 and A247 and the B2215’s junctions with Newark Lane and Rose Lane are or are not currently operating at capacity.

2.21. WPIL will seek to include reference to traffic flows in the next iteration of the SOCG submitted to the ExA.

d) For any link or junction referred to in c) above for which it is predicted that the capacity will be exceeded in the future (ie post-dating the operation of the Proposed Development should it receive consent), please provide an indication when it is expected the capacity of the link or junction would be exceeded and what the reason for the capacity exceedance would be.

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2.22. WPIL will seek to include reference to traffic flows in the next iteration of the SOCG submitted to the ExA.

Compulsory Acquisition (CA)

2.16.6

Reference is made in the Deadline 3 draft SoCG [REP3-014] to various matters that are not currently agreed being addressed through the conclusion of a side agreement between the Applicant and WPIL. Please provide a position statement for the side agreement that has been referred to. The position statement should include, as a minimum, the heads of terms for the matters to be covered in the agreement. Please confirm that the aforementioned side agreement will be executed prior to the close of the Examination and if not then explain what alternative measures will be undertaken.

2.23. WPIL’s objection to the compulsory acquisition of its land remains pending a legal agreement (the Side Agreement) to provide comfort to WPIL as landowner over the delivery of the DCO scheme. The Side Agreement would: set out the practical interface between the DCO works and the retained land (to prevent stymieing of the development of the Airfield); detail the reinstatement of land used temporarily; seek to minimise environmental impacts; and, agree the basis for compensation, among other key items necessary to ensure WPIL’s proposals and land are not prejudiced. The Side Agreement has not progressed; Highways England is still yet to provide a fees undertaking at an acceptable level, which is necessary to progress negotiations (in accordance with relevant Government and RICS guidance), and as such, regrettably WPIL is not yet in a position to update the Examination. WPIL hopes to make progress with negotiations and it is hoped that the parties will engage meaningfully to facilitate an update ahead of the next round of Hearings.

2.24. WPIL has every intention of pursuing a Side Agreement with Highways England to enable the DCO works to proceed in a manner that does not conflict with the timely delivery of the Wisley Airfield development, and to ensure that the objection to the Compulsory Acquisition powers can be withdrawn.

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Appendices

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Appendix 1 GBC Spatial Development Framework SPD (consultation draft January 2020)

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January 2020

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Part 1 Background and Context 5 Part 3 Strategic Development Frameworks 77

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•¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• ¿¼¼®»••»¼ ·² ¬¸·• ÍÐÜò ¿°°®±¨·³¿¬»´§ çôðð𠸱³»• ·² Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ ß´´ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• ¸¿ª» ¬¸»·® •·³·´¿®·¬·»• ݱ«²½·´Ž• Ô±½¿´ д¿²ò ̱ •¿º»¹«¿®¼ ¿²¼ »²¸¿²½» ¿²¼ ¬¸»®»º±®» ¬¸» ¿°°´·½¿¬·±² ±º ¿ •»¬ ±º ½±³³±² ¬¸» º«¬«®» •«½½»•• ¿²¼ ®»°«¬¿¬·±² ±º Ù«·´¼º±®¼ô ¼»•·¹² °®·²½·°´»• ·• ¿°°®±°®·¿¬»ò ̸» ¼»•·¹² ¬¸» ݱ«²½·´ ®»¹¿®¼• ·¬ ¿• »••»²¬·¿´ ¬¸¿¬ ¬¸»•» °®·²½·°´»• •»¬ ±«¬ ·² ﮬ î ±º ¬¸» ÍÐÜ ©·´´ »²•«®» •·¬»• ¼»´·ª»® ¬¸» ¸·¹¸»•¬ °±••·¾´» ¯«¿´·¬§ ¸±³»•ô ¬¸¿¬ ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ¼»´·ª»®• ¸·¹¸ •¬¿²¼¿®¼• °´¿½»³¿µ·²¹ ¿²¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®»å ·¬ ·• ²±¬ •»»µ·²¹ ±º •«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ¿²¼ «®¾¿² ¼»•·¹² ¿²¼ °®±³±¬»• •«¾«®¾¿² ¸±«•·²¹ »•¬¿¬»•ô ¾«¬ ·²•¬»¿¼ ©¿²¬• ¹±±¼ ¸«³¿² ¸»¿´¬¸ô ©¸·´•¬ ³·²·³·•·²¹ ¬¸» ¬± »²½±«®¿¹» ¿ °¸·´±•±°¸§ ±º ¬±©² ¾«·´¼·²¹ ·³°¿½¬ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ ±² ½´·³¿¬» ½¸¿²¹»ò ¬± ¿½¸·»ª» ·²¬»¹®¿¬»¼ô ¸»¿´¬¸§ ¿²¼ ¾»¿«¬·º«´ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ©¸»®» ½±³³«²·¬·»• ½¿² ¹®±© Û¯«¿´´§ô ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• »¿½¸ ¸¿ª» ¬¸»·® ¿²¼ °®±•°»®ò «²·¯«» ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½• ©¸·½¸ ²»»¼ ¬± ¾» ¼®¿©² ±«¬ ·² ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´•ô ¬± »•¬¿¾´·•¸ «²·¯«» ̸» ¯«¿´·¬§ ±¾¶»½¬·ª»• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸·• ·¼»²¬·¬·»• º±® ¬¸» ²»© ½±³³«²·¬·»•ò ̸» ÍÜÚ• •»¬ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ øÍÐÜ÷ ®»•°±²¼ ¬± ¿ ²¿¬·±²¿´ ¿¹»²¼¿ º±® ¼»ª»´±°³»²¬ »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²ò ©¸·½¸ ·• ¾»¬¬»® ¼»•·¹²»¼ô ³±®» ¾»¿«¬·º«´ô ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» ½¸¿´´»²¹» ±º ½´·³¿¬» ½¸¿²¹» ¿²¼ Õ»§ ¬± ¬¸» •«½½»••º«´ ·³°´»³»²¬¿¬·±² ±º ¬¸» ÍÐÜ ·• ½®»¿¬»• ¸»¿´¬¸§ ¿²¼ ¿½¬·ª» °´¿½»•ò ̸» Ò¿¬·±²¿´ ¿ •±«²¼ «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º °´¿½» ¬± »•¬¿¾´·•¸ ´±½¿´´§ д¿²²·²¹ б´·½§ Ú®¿³»©±®µ ·• ¿ µ»§ ½±²•·¼»®¿¬·±² ¼·•¬·²½¬·ª» ¿²¼ ®»•°±²•·ª» ¼»•·¹²•ò ß°°´·½¿²¬• ·² ¬¸·• ®»¹¿®¼ ¿²¼ ·• ¿«¹³»²¬»¼ ¾§ ²¿¬·±²¿´ º±® °´¿²²·²¹ °»®³·••·±² ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ·²·¬·¿¬·ª»• ·²½´«¼·²¹ ¬¸» Ó·²·•¬»® ±º ر«•·²¹Ž• ¼»³±²•¬®¿¬» ¬¸¿¬ ¬¸»§ ¸¿ª» º«´´§ »¨°´±®»¼ ¿²¼ •Þ«·´¼·²¹ Þ»¬¬»®ô Þ«·´¼·²¹ Þ»¿«¬·º«´Œ ½¿³°¿·¹²ô «²¼»®•¬±±¼ ¬¸» ½±²¬»¨¬ ©·¬¸·² ©¸·½¸ ¬¸»§ ¿®» ¬¸» ÒØÍŽ• Ø»¿´¬¸§ Ò»© ̱©²• ¿²¼ Ы¬¬·²¹ Ø»¿´¬¸ ¾®·²¹·²¹ º±®©¿®¼ °®±°±•¿´• ¿²¼ ¸¿ª» ¼»ª»´±°»¼ ·²¬± д¿½»ô ¿²¼ Í°±®¬ Û²¹´¿²¼Ž• ß½¬·ª» Ü»•·¹²ô ¿´´ ¿ •¬®±²¹ ²¿®®¿¬·ª» º±® ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¿²¼ ±º ©¸·½¸ •¸±«´¼ ¾» ¬¿µ»² ·²¬± ¿½½±«²¬ ©¸»² °´¿½»³¿µ·²¹ ©¸·½¸ ·• ¼®¿©² º®±³ ¬¸·• ½±²¬»¨¬«¿´ ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ò «²¼»®•¬¿²¼·²¹ò

ì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ë ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

1.1 Background 1.2 The Purpose of this Document ïòîòë ̸» ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ• øÍÜÚ•÷ º±® »¿½¸ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ïòïòï ïòîòï ̸·• ÍÐÜ ¸¿• ¾»»² °®±¼«½»¼ ¾§ Ù«·´¼º±®¼ ¸¿ª» ¾»»² °®»°¿®»¼ ¬¸®±«¹¸ ¿ °®±½»•• º±® ¼»ª»´±°³»²¬ ©·¬¸·² Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ Þ±®±«¹¸ ݱ«²½·´ ¿• ¿ ¹«·¼» º±® º«¬«®» ·²ª±´ª·²¹ •¬¿µ»¸±´¼»®•ô ®»°®»•»²¬¿¬·ª»• º®±³ ®»°®»•»²¬• ¿ ³¿¶±® ¿²¼ «²°®»½»¼»²¬»¼ ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ô °´¿²²·²¹ ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ °«¾´·½ •»½¬±® ¿¹»²½·»•ô ´¿²¼±©²»®•ô ¿²¼ ±°°±®¬«²·¬§ ¬± °´¿² º±® «®¾¿² ¹®±©¬¸ ·² ¿ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿²¼ ¬± »•¬¿¾´·•¸ ¬¸» ½±³°®»¸»²•·ª» ³¿²²»®ô ¬± »²•«®» ¬¸¿¬ ¬¸» ݱ«²½·´Ž• »¨°»½¬¿¬·±²• ±º ¼»•·¹² ¯«¿´·¬§ò ÍÜÚ• ¿·³ ¬± ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ¿•°·®¿¬·±²• ¼»ª»´±°³»²¬ ±º ²»© ¸±³»• ¹±»• ¸¿²¼ ïòîòî Ѳ½» ¿¼±°¬»¼ô ¬¸» ÍÐÜ ©·´´ ¾» ¿ ¿²¼ ±¾¶»½¬·ª»• ±º ¬¸»•» ¹®±«°• ©·¬¸·² ¬¸» ·² ¸¿²¼ ©·¬¸ ¬¸» °®±ª·•·±² ±º »••»²¬·¿´ ³¿¬»®·¿´ ½±²•·¼»®¿¬·±² ·² ¼»¬»®³·²·²¹ ½±²¬»¨¬ ±º ¬¸» Ô±½¿´ д¿² °±´·½·»• ¿²¼ °¸§•·½¿´ ¿²¼ ½±³³«²·¬§ ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ¬¸» ¿°°®±°®·¿¬»²»•• ±º °´¿²²·²¹ ¿½µ²±©´»¼¹»¼ ¾»•¬ °®¿½¬·½» °®·²½·°´»• º±® ïòïòî ̸» ±¾¶»½¬·ª» ·• ²±¬ •·³°´§ ¬± ³»»¬ ¸±«•·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²• ¿²¼ ·² ³±ª·²¹ º±®©¿®¼ ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ ±º •«•¬¿·²¿¾´»ô ¬¿®¹»¬•ô ¾«¬ ¬± °´¿² º±® ¬¸» ´±²¹ó¬»®³ ¼»´·ª»®§ ·³°´»³»²¬¿¬·±²ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸» °®»°¿®¿¬·±² ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ °´¿½»•ò ±º •«•¬¿·²¿¾´» «®¾¿² ½±³³«²·¬·»• ¿²¼ ±º ³¿•¬»® °´¿²• ¾§ ¬¸» ¼»ª»´±°»®• ¬± ·²º±®³ ¿••±½·¿¬»¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ¿³»²·¬§ ¬¸»·® °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²• ¿• ®»¯«·®»¼ •°¿½»ò ̸·• ·• ¬± ¿ª±·¼ ¬¸» ²»»¼ º±® ¾§ б´·½§ Üï ±º ¬¸» Ô±½¿´ д¿²ò Ú±® ¬¸» °·»½»³»¿´ •³¿´´ó•½¿´» ¸±«•·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ ¿ª±·¼¿²½» ±º ¼±«¾¬ô ¿²§ •¬¿²¼¿®¼• ±® ©¸·½¸ ³¿§ ¸¿®³ ¬¸» ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ©»´´ó ®»¯«·®»³»²¬• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸·• ¼±½«³»²¬ ©·´´ ¾»·²¹ ±º »•¬¿¾´·•¸»¼ ½±³³«²·¬·»•ò ¿´•± ¿°°´§ ¬± λ•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• ¿²¼ Ú«´´ ¿°°´·½¿¬·±²•ò ïòïòí Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ øÍÐÜ÷ ïòîòí ̸» ÍÐÜ ¾«·´¼• ±² ¬¸» ß¼±°¬»¼ Ô±½¿´ д¿² ¿®»æ °±´·½·»• º±® »¿½¸ ´±½¿¬·±² ¿²¼ ¬¸»®»º±®» ‹ •¸±«´¼ ¾» ®»¿¼ ·² ½±²¶«²½¬·±² ©·¬¸ ¬¸» ßîì ±º ¬¸» Ô±½¿´ д¿²÷å Ô±½¿´ д¿²ô ¿• ©»´´ ¿• ©·¬¸ ±¬¸»® ®»´»ª¿²¬ ‹ Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ øб´·½§ ßîë÷å °´¿²²·²¹ ¼±½«³»²¬•ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸±•» •»¬ ‹ Þ´¿½µ©»´´ Ú¿®³ øб´·½§ ßîê ¿²¼ ßîé÷å ±«¬ ·² Í»½¬·±² îòï ±º ¬¸·• ÍÐÜò ‹ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³ Í·¬»• øб´·½·»• ïòîòì ̸» ÍÐÜ ¸¿• ¾»»² °®»°¿®»¼ ·² ¿½½±®¼¿²½» ßîçóßíï÷å ¿²¼ ©·¬¸ ¬¸» °®±ª·•·±²• ±º ¬¸» ̱©² ¿²¼ ݱ«²¬®§ ‹ д¿²²·²¹ øÔ±½¿´ Ü»ª»´±°³»²¬÷ øÛ²¹´¿²¼÷ Ò»ª»®¬¸»´»••ô ¬¸» °®·²½·°´»• ¼·•½«••»¼ λ¹«´¿¬·±²• îðïé ø¿• ¿³»²¼»¼÷ò º±® »¿½¸ ±º ¬¸» ²¿³»¼ •·¬»• ¿®» ¿¾´» ¬± ¾» ¬®¿²•º»®»¼ ¿²¼ ¿°°´·»¼ ¬± ±¬¸»® ¼»ª»´±°³»²¬• ©·¬¸·² ¬¸» Þ±®±«¹¸ò

ê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

Ú·¹ ïæ ͬ®¿¬»¹·½ ¼»ª»´±°³»²¬ ´±½¿¬·±²• °´¿²

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð é ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

1.3 The Role of the SPD: Establishing ïòíòí ̸» ®»³¿·²¼»® ±º ¬¸·• ÍÐÜ ½±ª»®• ¬¸» Good Design and Delivery º±´´±©·²¹æ

ïòíòï ̸·• ÍÐÜ »•¬¿¾´·•¸»• ¸·¹¸ »¨°»½¬¿¬·±²• ‹ Þ¿½µ¹®±«²¼ ¿²¼ ݱ²¬»¨¬ øﮬ ï÷æ º±® ¼»•·¹² ¿²¼ °´¿½»³¿µ·²¹ò ׬ °®±ª·¼»• ß •«³³¿®§ ±º ¬¸» ´±½¿¬·±² ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ½±³°®»¸»²•·ª» •«°°´»³»²¬¿®§ •·¬»•ô °´¿²²·²¹ °±´·½§ º®¿³»©±®µ ¿²¼ °´¿²²·²¹ ¿²¼ ¼»•·¹² ¹«·¼¿²½» º±® ¬¸» ½±²•«´¬¿¬·±² »ª»²¬•ò ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¿²¼ ¼»•·¹² ±º ¬¸» ‹ Ѫ»®¿®½¸·²¹ Ü»•·¹² Ю·²½·°´»• ¿²¼ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ±º Ù«·´¼º±®¼ò ß• »²ª·•¿¹»¼ λ¯«·®»³»²¬• øﮬ î÷æ ̸» ¼»•·¹² ·² ¬¸» Ò¿¬·±²¿´ д¿²²·²¹ б´·½§ Ú®¿³»©±®µ °®·²½·°´»• ¿²¼ ®»¯«·®»³»²¬• ¿°°´·½¿¾´» ø°¿®¿ò ïîê÷ô ¬¸» ÍÐÜ ¿¼¼• º«®¬¸»® ¼»¬¿·´ ¿½®±•• ¿´´ •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²•ò ¬± ¬¸» °±´·½·»• ·² ¬¸» ¿¼±°¬»¼ Ô±½¿´ д¿² ‹ ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ• ¿²¼ °®±ª·¼»• º«®¬¸»® ¹«·¼¿²½» º±® ¬¸» øﮬ í÷æ ß •«³³¿®§ ±º ¬¸» ±ª»®¿´´ ¼»ª»´±°³»²¬ ±º ¬¸» •·¬»•ô ¿• ¬¸» ¾¿•·• º±® ª·•·±² ¿²¼ ¼»•·¹² »¨°»½¬¿¬·±²• ¿²¼ ¿² ½®»¿¬·²¹ ¼·•¬·²½¬·ª» °´¿½»•ô ©·¬¸ ¿ ½±²•·•¬»²¬ »¨°»½¬¿¬·±² ±º ©¸¿¬ ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ·² ¬¸» ¿²¼ ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ •¬¿²¼¿®¼ ±º ¼»•·¹²ò ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• ·² ±®¼»® ¬± ³»»¬ ¬¸» µ»§ ¼»•·¹² °®·²½·°´»• º±® »¿½¸ ±º ¬¸» ïòíòî ̸» µ»§ »´»³»²¬• ±º ¬¸» ÍÐÜ ¿®»æ ‹ ¿ •°¿¬·¿´ º®¿³»©±®µ °´¿² ©¸·½¸ •¸±«´¼ ‹ ׳°´»³»²¬¿¬·±² ¿²¼ Ü»´·ª»®§ øﮬ ì÷æ º±®³ ¬¸» ¿°°´·½¿²¬Ž• •¬¿®¬·²¹ °±·²¬ º±® ß •«³³¿®§ ±º ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬• º±® Ñ«¬´·²» ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»å ¿°°´·½¿¬·±² •«¾³·••·±²•ô ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ‹ ¼»•·¹² °®·²½·°´»• ¿·³»¼ ¿¬ ¼»´·ª»®·²¹ ¿ °´¿²²·²¹ ±¾´·¹¿¬·±²• ¿²¼ ³»½¸¿²·•³• º±® ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ •½¸»³»å •»½«®·²¹ ¼»•·¹² »¨½»´´»²½» ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ‹ ®»¯«·®»³»²¬• º±® ¿¼¼®»••·²¹ •«•¬¿·²¿¾´» °¸¿•»¼ ¼»´·ª»®§ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ò ¼»•·¹²å ïòíòì ̸» ¹«·¼¿²½» °®±ª·¼»¼ ·² ¬¸·• ÍÐÜ ·• ‹ ®»¯«·®»³»²¬• ®»´¿¬·²¹ ¬± ¬¸» •½¸»³»Ž• ·²¬»²¼»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¿² ±²¹±·²¹ ¼»•·¹² °¸¿•·²¹ ¿²¼ ¼»´·ª»®§å ¿²¼ °®±½»••ò ̸» ݱ«²½·´ ©·´´ ®»¯«·®» ¬¸» ‹ ®»¯«·®»³»²¬• ©¸·½¸ •¸±«´¼ ¾» ³»¬ ¿¬ °®»°¿®¿¬·±² ±º ³¿•¬»® °´¿²• ¾§ ¬¸» ¬¸» Ñ«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² •¬¿¹» ¼»ª»´±°»®• ©¸·½¸ ¸¿ª» ¾»»² •«¾¶»½¬ ¿²¼ ¾»§±²¼ ¬± »²•«®» ¿¼»¯«¿¬» ¿²¼ ¬± ´±½¿´ ½±²•«´¬¿¬·±² ¿²¼ ¼»•·¹² ®»ª·»© ½±²•·•¬»²¬ ¿°°®±¿½¸»• ¬± ¯«¿´·¬§ ¿²¼ °®±½»•• ¬± ·²º±®³ ±«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¼»´·ª»®§ò ¿°°´·½¿¬·±²•ò Ü»•·¹² ½±¼»• ©·´´ ¿´•± ¾» ®»¯«·®»¼ ·² ¿¼ª¿²½» ±º λ•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• ¿°°´·½¿¬·±²• ·² ±®¼»® ¬± ¾«·´¼ «°±² ¬¸» ¹«·¼¿²½»ô ¬¸»³»• ¿²¼ °®·²½·°´»• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸·• ¼±½«³»²¬ò

è ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

ÐÑÔ×ÝÇ ßÒÜ ÙË×ÜßÒÝÛ ÙË×ÔÜÚÑÎÜ ÞÑÎÑËÙØ ÔÑÝßÔ ÐÔßÒ

ÍÐÜ ßÜÑÐÌÛÜ

ÓßÍÌÛÎÐÔßÒ ÍÔÇÚ×ÛÔÜ ÙÑÍÜÛÒ Ø×ÔÔ ÚßÎÓ ÞÔßÝÕÉÛÔÔ ÚßÎÓ É×ÍÔÛÇ ß×ÎÚ×ÛÔÜ Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿²

Í«¾¶»½¬ ¬± ¿••»••³»²¬ ¾§ ¿ ¼»•·¹² ®»ª·»© °¿²»´

ÑËÌÔ×ÒÛ ÐÔßÒÒ×ÒÙ ßÐÐÔ×ÝßÌ×ÑÒÍ ÍËÞÓ×ÌÌÛÜ ø¬± ¾» ½±²•·•¬»²¬ ©·¬¸ ¬¸» ÍÜÔ ³¿•¬»® °´¿²÷ ÑËÌÔ×ÒÛ ÐÔßÒÒ×ÒÙ ÐÛÎÓ×ÍÍ×ÑÒÍ

Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬• ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ÍËÐÐÑÎÌ×ÒÙ ×ÒÚÑÎÓßÌ×ÑÒ ¸±© ¼»•·¹² °®·²½·°´»• ·² ¬¸» ÍÐÜ ©·´´ ¾» ³»¬ò ÜÑÝËÓÛÒÌÍ ÌÑ ÞÛ ßÐÐÎÑÊÛÜ Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬ ·²½±®°±®¿¬·²¹ Ü»ª»´±°³»²¬ Ü»•½®·°¬·±² ±º ¼»ª»´±°³»²¬ô Ú®¿³»©±®µ д¿²• ¿²¼ Ó¿•¬»® д¿²•ô Û²ª·®±²³»²¬¿´ ͬ¿¬»³»²¬ô ß°°´·½¿¬·±² д¿²• ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²•ô Ü®¿·²¿¹» д¿²•ô Ì®¿²•°±®¬ ß••»••³»²¬ ¿²¼ д¿²²·²¹ ͬ¿¬»³»²¬

ÑËÌÔ×ÒÛ ÐÔßÒÒ×ÒÙ ÐÛÎÓ×ÍÍ×ÑÒ ÙÎßÒÌÛÜ É×ÌØ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍ ú Íïðê

ÜÛÍ×ÙÒ ÝÑÜÛ ßÐÐÎÑÊßÔÍ ø•»¯«»²¬·¿´ ±® °¿®¿´´»´ °®±½»••÷ ÍÔÇÚ×ÛÔÜ ÙÑÍÜÛÒ Ø×ÔÔ ÚßÎÓ ÞÔßÝÕÉÛÔÔ ÚßÎÓ É×ÍÔÛÇ ß×ÎÚ×ÛÔÜ Ü»•·¹² ݱ¼»• ¬± ·²½´«¼» ¼»¬¿·´ ±²æ ¼»ª»´±°³»²¬ Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• °®·²½·°´»•å •«•¬¿·²¿¾·´·¬§å ´¿²¼ «•»•å •¬®»»¬ ¼»•·¹²å ´±½¿´ ¼·•¬·²½¬·ª»²»••å ¿½½»•• ¿²¼ ´¿²¼•½¿°·²¹ò ̸»•» ¼±½«³»²¬• ¿°°®±ª»¼ ¿• ¾¿•·• º±® ¼»ª»´±°³»²¬ ³¿²¿¹»³»²¬

ÎÛÍÛÎÊÛÜ ÓßÌÌÛÎÍ Î»•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• ß°°´·½¿¬·±²•

ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ßÒÜ ÝÑÒÍÌÎËÝÌ×ÑÒ ÝÑÒÍÌÎËÝÌ×ÑÒ

Ú·¹îæ ß²¬·½·°¿¬»¼ д¿²²·²¹ ¿²¼ Ü»•·¹² Ю±½»••

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ç ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

2 Context Of The Strategic Development National Planning Practice Guidance Guildford Local Plan Sites îòïòë ̸» Ò¿¬·±²¿´ д¿²²·²¹ Ю¿½¬·½» Ù«·¼¿²½» îòïòé ̸» ݱ«²½·´Ž• Ô±½¿´ д¿² •»¬• •¬®¿¬»¹·½ 2.1 Planning Policy Framework øÒÐÐÙ÷ •«°°±®¬• ¿²¼ »¨°¿²¼• ±² ¬¸» ±¾¶»½¬·ª»• º±® ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ ±º ¬¸» ¼»•·¹²ó®»´¿¬»¼ ½±²¬»²¬ ·² ¬¸» ÒÐÐÚò ̸» Þ±®±«¹¸ò ̸» Ô±½¿´ д¿² ©¿• ¿¼±°¬»¼ îòïòï ̸» ÍÐÜ »´¿¾±®¿¬»• ±² ¬¸» °®·²½·°´»• •»¬ ¹«·¼¿²½» ·• ·²¬»²¼»¼ ¬± ¾» ¿ ´·ª» ®»•±«®½» ±² ¬¸» î문 ß°®·´ îðïçò Í»ª»®¿´ °±´·½·»• ±«¬ ·² ¾±¬¸ ²¿¬·±²¿´ ¿²¼ ´±½¿´ °´¿²²·²¹ ¬¸¿¬ ·• ½±²¬·²«¿´´§ «°¼¿¬»¼ò ©·¬¸·² ¬¸» ¼±½«³»²¬ •«°°±®¬ ¬¸» ݱ«²½·´Ž• °±´·½§ ¼±½«³»²¬• ¿²¼ ¹«·¼¿²½» ¿²¼ ¿³¾·¬·±² ¬± °®±³±¬» ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ ¼»•·¹² ¸±© ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• ½¿² ¿½¸·»ª» National Design Guide ·² Ù«·´¼º±®¼ ¿²¼ °®±¹®»•• ±°°±®¬«²·¬·»• ¬¸»³ò λ´»ª¿²¬ °±´·½»• ¿²¼ ¹«·¼¿²½» ¿®» îòïòê ̸» Ò¿¬·±²¿´ Ü»•·¹² Ù«·¼» ·´´«•¬®¿¬»• ¸±© ¬± ·³°®±ª» ¬¸» ¯«¿´·¬§ ±º ¬¸» »²ª·®±²³»²¬ •«³³¿®·•»¼ ¸»®»ò ©»´´ó¼»•·¹²»¼ °´¿½»• ¬¸¿¬ ¿®» ¾»¿«¬·º«´ô ¬¸®±«¹¸±«¬ ¬¸» Þ±®±«¹¸ò ɸ·´•¬ ¬¸» Ô±½¿´ »²¼«®·²¹ ¿²¼ •«½½»••º«´ ½¿² ¾» ¿½¸·»ª»¼ д¿² ·² ·¬• »²¬·®»¬§ ¸¿• ¾»»² ½±²•·¼»®»¼ National Planning Policy Framework ·² °®¿½¬·½» ¾¿•»¼ «°±² ¬¸» º±´´±©·²¹ ïð µ»§ ·² ¬¸» °®»°¿®¿¬·±² ±º ¬¸·• ÍÐÜô ¬¸» ³±•¬ îòïòî ̸» Ò¿¬·±²¿´ д¿²²·²¹ б´·½§ Ú®¿³»©±®µ ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½•æ ®»´»ª¿²¬ °±´·½»• ¿®»æ øÒÐÐÚ÷ •»¬• ±«¬ ¸·¹¸ó´»ª»´ ¼»•·¹² °±´·½·»• ‹ ½±²¬»¨¬ ‹ ·¼»²¬·¬§ ‹ ¾«·´¬ º±®³ ‹ ³±ª»³»²¬ ‹ Í·¬» б´·½·»• ßîìô ßîëô ßîê ¿²¼ ßîéô ßîç ®»´¿¬·²¹ ¬± •«•¬¿·²¿¾´» ¼»ª»´±°³»²¬ô ‹ ²¿¬«®» ‹ °«¾´·½ •°¿½»• Š ßíï ¿²¼ ßíëå ¬®¿²•°±®¬ô ¸±«•·²¹ ¿²¼ ¸»¿´¬¸ò ̸» ‹ «•»• ‹ ¸±³»• ¿²¼ ¾«·´¼·²¹• ‹ б´·½§ Üïæ д¿½» •¸¿°·²¹å ·³°±®¬¿²½» ±º ¹±±¼ ¼»•·¹² ·• »¨°®»••»¼ ‹ ®»•±«®½»• ‹ ´·º»•°¿² ‹ б´·½§ Üîæ Ý´·³¿¬» ݸ¿²¹»ô •«•¬¿·²¿¾´» ¬¸®±«¹¸±«¬ ¬¸» ¼±½«³»²¬ ¿²¼ ·• ¼»•·¹²ô ½±²•¬®«½¬·±² ¿²¼ »²»®¹§å ׬ •«°°±®¬• ¿²¼ »¨°¿²¼• ±² ¬¸» Ò¿¬·±²¿´ »³°¸¿•·•»¼ ¿• ¿ µ»§ ¿•°»½¬ ±º •«•¬¿·²¿¾´» ‹ б´·½§ Üíæ Ø·•¬±®·½ »²ª·®±²³»²¬å д¿²²·²¹ б´·½§ Ю¿½¬·½» Ù«·¼¿²½» øÒÐÐÙ÷ ¼»ª»´±°³»²¬ò ‹ б´·½§ ×Üïæ ײº®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ¼»´·ª»®§å ¿²¼ ±¾¶»½¬·ª»• º±® ¹±±¼ ¼»•·¹² ¿• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ‹ б´·½§ ×Üíæ Í«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ º±® ²»© îòïòí ̸»®» ¿®» •»ª»®¿´ °¿®¿¹®¿°¸• ·² ¬¸» Ò¿¬·±²¿´ д¿²²·²¹ б´·½§ Ú®¿³»©±®µ øÒÐÐÚ÷ò ¼»ª»´±°³»²¬•å ¿²¼ ÒÐÐÚ ¬¸¿¬ ¿®» ½±²•·¼»®»¼ ®»´»ª¿²¬ ¬± ¾±¬¸ ‹ б´·½§ ×Üìæ Ù®»»² ¿²¼ ¾´«» ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ¬¸» °®±¼«½¬·±² ±º ¬¸·• ÍÐÜ ¿²¼ ·² ¬¸» ¼»¬»®³·²¿¬·±² ±º °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²• º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ̸»•» ·²½´«¼» ¾«¬ ¿®» ²±¬ ²»½»••¿®·´§ ´·³·¬»¼ ¬± п®¿¹®¿°¸• ïîìóïíîò

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Local Plan Evidence Documents îòïòè Ô±½¿´ д¿² ¼±½«³»²¬• ³«•¬ ¾» ¾¿•»¼ ±² ®±¾«•¬ »ª·¼»²½» ¿¾±«¬ ¬¸» »½±²±³·½ô •±½·¿´ ¿²¼ »²ª·®±²³»²¬¿´ ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½• ¿²¼ °®±•°»½¬• ±º ¬¸» ¿®»¿ò ̸»•» »ª·¼»²½» ¼±½«³»²¬• ½¿² ¿´•± ¾» «•»¼ ¾§ ¿°°´·½¿²¬• ¬± ·²º±®³ ¬¸» ¬§°» ¿²¼ ¼»•·¹² ±º ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• ¬¸»§ °«¬ º±®©¿®¼ º±® ½±²•·¼»®¿¬·±² ¾§ ¬¸» ݱ«²½·´ò Õ»§ ¼±½«³»²¬• ¬¸¿¬ ½±«´¼ ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» «•»¼ ¾§ ¿°°´·½¿²¬• ·²½´«¼»ô ¾«¬ ¿®» ²±¬ ´·³·¬»¼ ¬±æ ‹ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿² øîðïé÷å ‹ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ Ì®¿²•°±®¬ ͬ®¿¬»¹§ øîðïé÷å ‹ Ù«·´¼º±®¼ Ñ°»² Í°¿½»ô Í°±®¬ ¿²¼ λ½®»¿¬·±² ß••»••³»²¬ øîðïé÷å ‹ Ù«·´¼º±®¼ λ•·¼»²¬·¿´ Ü»•·¹² Ù«·¼» ¿²¼ Ë°¼¿¬» øîððì ¿²¼ îðïð÷å ‹ Ù«·´¼º±®¼ Í«•¬¿·²¿¾´» Ü»•·¹² ¿²¼ ݱ²•¬®«½¬·±² ÍÐÜ øîðïï÷å ¿²¼ ‹ É»•¬ Í«®®»§ ͬ®¿¬»¹·½ ر«•·²¹ Ó¿®µ»¬ ß••»••³»²¬ ¿²¼ Ë°¼¿¬» øîðïë ¿²¼ îðïé÷

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National Planning Policy Framework Guildford Borough Local Plan Strategic Sites SPD Û²¿¾´» ¿²¼ •«°°±®¬ ¸»¿´¬¸§ ´·º»•¬§´»• ¿²¼ °®±³±¬» б´·½§ ×Üí Í«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ º±® ²»© Ó¿µ·²¹ ½±²²»½¬·±²•æ Ýïô Ýî •±½·¿´ ·²¬»®¿½¬·±² ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ´¿§±«¬ ±º °»¼»•¬®·¿² ¼»ª»´±°³»²¬• ¿²¼ ½§½´» ®±«¬»•ò б´·½§ Üï д¿½» •¸¿°·²¹ Ý®»¿¬» •¿º» ¿²¼ ¿½½»••·¾´» »²ª·®±²³»²¬• ©¸»®» б´·½§ ×Üí Í«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ º±® ²»© Ó¿µ·²¹ ½±²²»½¬·±²•æ Ýîô Ýì ½®·³» ¿²¼ ¼·•±®¼»®ô ¿²¼ ¬¸» º»¿® ±º ½®·³»ô ¼± ²±¬ ¼»ª»´±°³»²¬• Ë®¾¿² ¼»•·¹² °®·²½·°´»•æ Ûïô Ûí «²¼»®³·²» ¯«¿´·¬§ ±º ´·º» ±® ½±³³«²·¬§ ½±¸»•·±²ò б´·½§ Üï д¿½» •¸¿°·²¹ Ю±ª·¼» ½±³³«²·¬§ º¿½·´·¬·»• ¿²¼ ±¬¸»® ´±½¿´ б´·½§ Ûç Ô±½¿´ Ý»²¬®»• Þ«·´¼·²¹ ·² •«•¬¿·²¿¾·´·¬§æ ßí •»®ª·½»• ¬± »²¸¿²½» ¬¸» •«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ±º Ó¿µ·²¹ ½±²²»½¬·±²•æ Ýîô Ýì ½±³³«²·¬·»• ¿²¼ ®»•·¼»²¬·¿´ »²ª·®±²³»²¬•ò Ю±³±¬» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ ³±¼»• º±® ¿´´ «•»®•ò б´·½§ ×Üí Í«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ º±® ²»© Ó¿µ·²¹ ½±²²»½¬·±²•æ Ýïô Ýîô Ýìô Ýê ¼»ª»´±°³»²¬• б´·½§ Üï д¿½» •¸¿°·²¹ Ü»ª»´±°³»²¬• ¬¸¿¬ º«²½¬·±² ©»´´ ¿²¼ ¿¼¼ ¬± ¬¸» б´·½§ Üï д¿½» •¸¿°·²¹ Þ«·´¼·²¹ ·² •«•¬¿·²¿¾·´·¬§æ ßïô ßîô ßí ±ª»®¿´´ ¯«¿´·¬§ ±º ¬¸» ¿®»¿ô ²±¬ ¶«•¬ º±® ¬¸» •¸±®¬ б´·½§ Üî Ý´·³¿¬» ½¸¿²¹»ô •«•¬¿·²¿¾´» ¼»•·¹²ô ݱ²¬»¨¬ ¿²¼ ´±½¿´ ·¼»²¬·¬§æ Þïô Þîô Þí ¬»®³ ¾«¬ ±ª»® ¬¸» ´·º»¬·³» ±º ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ò ½±²•¬®«½¬·±² ¿²¼ »²»®¹§ Ó¿µ·²¹ ½±²²»½¬·±²•æ Ýïô Ýîô Ýìô Ýê б´·½§ Üí Ø·•¬±®·½ »²ª·®±²³»²¬ ͬ®¿¬»¹·½ ³¿•¬»®°´¿²²·²¹æ Üïô Üîô Üíô Üìô Üëô Üê

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Nationally Described Space Standards Ò«³¾»® ±º Ò«³¾»® ±º ï •¬±®»§ î •¬±®»§ í •¬±®»§ Þ«·´¬ó·² ¾»¼ •°¿½»• îòïòïð ̸» ݱ«²½·´ ¸¿• ¿¼±°¬»¼ ³·²·³«³ •°¿½» ¾»¼®±±³• ø¾÷ ¼©»´´·²¹• ¼©»´´·²¹• ¼©»´´·²¹• •¬±®¿¹» ø°»®•±²• ø°÷÷ •¬¿²¼¿®¼• º±® ¼©»´´·²¹• ±º ¼·ºº»®»²¬ •·¦»• ¿• •»¬ ±«¬ ·² б´·½§ Øï ±º ¬¸» Ô±½¿´ д¿²ô ©¸·½¸ ï° íç øíé÷ö ïòð ï¾ ¿½½±®¼ ©·¬¸ ¬¸» ²¿¬·±²¿´´§ ¼»•½®·¾»¼ •°¿½» î° ëð ëè ïòë •¬¿²¼¿®¼•ò ̸·• ·• ¾¿•»¼ ±² ¬¸» ³·²·³«³ ï° êï éð î¾ îòð ì° éð éç ¬¸» ²«³¾»® ±º ±½½«°¿²¬• ¿²¼ ½±²•·¼»®• ½±³³±²´§ ®»¯«·®»¼ º«®²·¬«®» ¿²¼ ¬¸» ì° éì èì çð •°¿½»• ²»»¼»¼ º±® ¼·ºº»®»²¬ ¿½¬·ª·¬·»• ¿²¼ í¾ ë° èê çí çç îòë ·²¬»®²¿´ ½·®½«´¿¬·±²ò ê° çë ïðî ïðè îòïòïï Ü»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ë° çð çé ïðí ´±½¿¬·±²• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ½±²º±®³ ê° çç ïðê ïïî ì¾ íò𠬱 ¬¸»•» ³·²·³«³ •°¿½» •¬¿²¼¿®¼•ò é° ïðè ïïë ïîï ß°°´·½¿²¬• º±® •¬®¿¬»¹·½ °®±°±•¿´• •¸±«´¼ è° ïïé ïîì ïí𠕬¿¬» ¬¸» ²«³¾»® ±º ¾»¼ •°¿½»•ñ±½½«°·»®• ¿ ¸±³» ·• ¼»•·¹²»¼ ¬± ¿½½±³³±¼¿¬» ®¿¬¸»® ê° ïðí ïïð ïïê ¬¸¿² •·³°´§ ¬¸» ²«³¾»® ±º ¾»¼®±±³•ò ̸·• ë¾ é° ïïî ïïç ïîë íòë ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» °®±ª·¼»¼ ¿¬ ¬¸» ¼»¬¿·´»¼ è° ïîï ïîè ïíì ¼»•·¹² •¬¿¹»ô ©¸»² ¿ ³·¨ ±º ¸±«•» ¬§°»• é° ïïê ïîí ïîç ¿²¼ •·¦»• •¸±«´¼ ¾» º±®¬¸½±³·²¹ò ê¾ ìòð è° ïîë ïíî ïíè îòïòïî ̸» •°¿½» •¬¿²¼¿®¼• ¿®» ¬¸» ³·²·³«³ Ì¿¾´» îæ Í°¿½» ͬ¿²¼¿®¼• ©¸·½¸ ¿°°´·½¿²¬• •¸±«´¼ ³»»¬ò öɸ»®» ¿ •¬«¼·± ñ ±²» ¾»¼®±±³ ±²» °»®•±² ±²» ¾»¼ •°¿½» ø·ò»ò ±²» •·²¹´» ¾»¼®±±³÷ ¼©»´´·²¹ ¸¿• ¿ •¸±©»® ®±±³ ·²•¬»¿¼

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïí Guildford Borough Parking SPD Gypsies and Travellers ‹ ß½¬·ª» Ü»•·¹² ¾§ Í°±®¬ Û²¹´¿²¼ ¿²¼ îòïòïí ̸» º±®¬¸½±³·²¹ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ п®µ·²¹ îòïòïì ̸» Ô±½¿´ д¿² ¸¿• ¿´´±½¿¬»¼ ¿ ¯«¿²¬·¬§ Ü¿ª·¼ Ô±½µ ß••±½·¿¬»•å ÍÐÜ ©·´´ •»¬ ±«¬ ¬¸» ݱ«²½·´Ž• °¿®µ·²¹ ±º ¹§°•§ ¿²¼ ¬®¿ª»´´»® °·¬½¸»• ¬± »¿½¸ ‹ Þ«·´¼·²¹ º±® Ô·º» ïî ¾§ Ü»•·¹² ݱ«²½·´ •¬¿²¼¿®¼• ®»´¿¬·²¹ ¬± ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ø»¨½´«¼·²¹ ß•¸ ¿²¼ ÝßÞÛå ·² ¬¸» Þ±®±«¹¸ò ߬ °®»•»²¬ô ¬¸» °¿®µ·²¹ ̱²¹¸¿³÷ò Ü»•·¹² •¬¿²¼¿®¼• ¿®» ¿´•± ‹ Þ«·´¼·²¹ ·² ݱ²¬»¨¬ ̱±´µ·¬ ¾§ Ü»•·¹² •¬¿²¼¿®¼• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» Ù«·´¼º±®¼ •»¬ ±«¬ ©·¬¸·² ¬¸» °±´·½§ ¿²¼ ®»¯«·®» ¬¸» ݱ«²½·´ ÝßÞÛô Ü»•·¹² ͱ«¬¸ Û¿•¬ ¿²¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Ê»¸·½´» п®µ·²¹ ·²¬»¹®¿¬·±² ±º °·¬½¸»• ©·¬¸ ±¬¸»® ®»•·¼»²¬·¿´ Ø»®·¬¿¹» Û²¹´¿²¼å ͬ¿²¼¿®¼• ÍÐÜ øîððê÷ ¿°°´§ ¬± ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¬¸» ½®»¿¬·±² ±º ¸·¹¸ó ‹ Ù±±¼ Ю¿½¬·½» ß¼ª·½» Ò±¬»æ ̸» Í»¬¬·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ò ±º Ø·•¬±®·½ ß••»¬• ¾§ Ø»®·¬¿¹» Û²¹´¿²¼å Ì®¿ª»´´»® ´·º»•¬§´»•ò ײ º±®³«´¿¬·²¹ ¬¸»·® ‹ Ù«·¼»´·²»• º±® Ô¿²¼•½¿°» ¿²¼ Ê·•«¿´ ײ ¿¼ª¿²½» ±º ¬¸» º±®¬¸½±³·²¹ Ù«·´¼º±®¼ °®±°±•¿´•ô ¿°°´·½¿²¬• •¸±«´¼ »²¬»® ·²¬± ¿ ׳°¿½¬ ß••»••³»²¬ ¾§ Ô¿²¼•½¿°» Þ±®±«¹¸ п®µ·²¹ ÍÐÜô ﮬ í •»¬• ±«¬ ¼·¿´±¹«» ©·¬¸ ¬¸» ݱ«²½·´ ¬± ·¼»²¬·º§ ¬¸» ײ•¬·¬«¬» ¿²¼ ײ•¬·¬«¬» ±º Û²ª·®±²³»²¬¿´ ®»¯«·®»³»²¬• º±® »´»½¬®·½ ª»¸·½´» ½¸¿®¹·²¹ Ó¿²¿¹»³»²¬ ¿²¼ ß••»••³»²¬å º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ¿²¼ ¿´•± µ»§ ‹ Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬• ¾§ ÜÝÔÙ ¿²¼ ÜºÌ ¿²¼ ¹«·¼¿²½» ±² ¬¸» ¼»•·¹² ±º ±²ó•¬®»»¬ ½¿® Additional Resources Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬• î ¾§ Ý×ØÌå °¿®µ·²¹ ©·¬¸·² ²»© ¼»ª»´±°³»²¬• ¿²¼ ¬¸» ‹ Ы¬¬·²¹ Ø»¿´¬¸ ·²¬± д¿½» ¾§ ÒØÍ Û²¹´¿²¼ îòïòïë ײ ¿¼¼·¬·±² ¬± ¬¸» °±´·½·»• ¿²¼ ¾¿½µ¹®±«²¼ ³·²·³«³ ¼·³»²•·±²• ±º ½¿® °¿®µ·²¹ •°¿½»• Å©±®µ·²¹ ¬·¬´» °»²¼·²¹ °«¾´·½¿¬·±² ·² »ª·¼»²½» ¼±½«³»²¬• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸·• ¿²¼ ¹¿®¿¹»•ò ̸»•» ®»¯«·®»³»²¬• ¿²¼ îðïçÃå ¿²¼ •»½¬·±²ô ¬¸»®» ¿®» •»ª»®¿´ ²±²ó•¬¿¬«¬±®§ ¹«·¼¿²½» ¬¿µ» °®»½»¼»²½»ô ©¸»®» ¬¸»®» ·• ‹ Í»½«®»¼ ¾§ Ü»•·¹² Ù«·¼»• ¼»•·¹² ¼±½«³»²¬• ¬¸¿¬ ³¿§ °®±ª·¼» «•»º«´ ¿²§ ¼·ºº»®»²½»ô ±ª»® ¬¸» ¼»•·¹² ¹«·¼¿²½» б´·½» Í»½«®·¬§ ײ·¬·¿¬·ª»ò ·²º±®³¿¬·±² ±® ¹«·¼¿²½» ©¸»² ¿°°´·½¿²¬• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» Ù«·´¼º±®¼ Ü»ª»´±°³»²¬ ¿®» ¼»ª»´±°·²¹ ¿ •½¸»³» º±® ¿ •¬®¿¬»¹·½ Ú®¿³»©±®µ Ê»¸·½´» п®µ·²¹ ͬ¿²¼¿®¼• ÍÐÜ •·¬»ô ·²½´«¼·²¹æ øîððê÷ò

ïì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð 2.2 Community Engagement Technical Stakeholder Workshop: Community Technical Stakeholder Workshop: Green and

îòîòï ̸·• ÍÐÜ ¸¿• ¾»»² °®»°¿®»¼ ·² ½±²•«´¬¿¬·±² ©·¬¸ µ»§ ´±½¿´ ¿²¼ ¬»½¸²·½¿´ •¬¿µ»¸±´¼»®• îòîòë ̸» ¹®»»² ¿²¼ ¾´«» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©±®µ•¸±° ¿²¼ °±¬»²¬·¿´ ¼»ª»´±°»®•ò îòîòí ̸» ½±³³«²·¬§ ¿²¼ ©»´´ó¾»·²¹ ©±®µ•¸±° ·²ª±´ª»¼ ¿ ³±®²·²¹ •»••·±² ½±³°®·•·²¹ ·²ª±´ª»¼ ¿ ¸¿´ºó¼¿§ »ª»²¬ ½±³°®·•·²¹ ·²ª·¬»¼ ·²ª·¬»¼ ¬»½¸²·½¿´ •¬¿µ»¸±´¼»®• ¿²¼ ¬¸» îòîòî Ú·ª» ©±®µ•¸±°• ©»®» ¸»´¼ ¬± ¸»´° ·²º±®³ ¬¸» ¬»½¸²·½¿´ •¬¿µ»¸±´¼»®• ¿²¼ ¬¸» ¼»ª»´±°»® ¼»ª»´±°»® ½±²•±®¬·¿ º®±³ »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ ·²·¬·¿´ ±°¬·±²• °¸¿•» ±º ¬¸» ÍÐÜ °®±½»•• ¿• ½±²•±®¬·¿ º®±³ »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ׬ •·¬»ò ׬ °®±ª·¼»¼ ¿² »¿®´§ ±°°±®¬«²·¬§ ¬± º±´´±©•æ °®±ª·¼»¼ ¿² »¿®´§ ±°°±®¬«²·¬§ º±® ·••«»• ¼·•½«•• ¿²¼ «²¼»®•¬¿²¼ ¬¸» ²¿¬«®» ±º ¿²¼ ±°°±®¬«²·¬·»• ¬± ¾» ¸·¹¸´·¹¸¬»¼ ¿²¼ µ»§ ¹®»»² ¿²¼ ¾´«» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ¸±© ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ½±²•¬®¿·²¬• ¬± ¾» ¼·•½«••»¼ò »¨·•¬·²¹ ¿••»¬• ¿²¼ ½¸¿´´»²¹»• ½¿² ¸»´° •¸¿°» ¿ •¬®¿¬»¹·½ º®¿³»©±®µ º±® »¿½¸ •·¬»ò ̸» ©±®µ•¸±° ©¿• ¼·ª·¼»¼ ·²¬± ¬¸®»» ¬¸»³»•ô ½±³°®·•·²¹æ ̸» µ»§ ±¾¶»½¬·ª»• ©»®» ¬±æ ‹ Û¼«½¿¬·±² ‹ ×¼»²¬·º§ ¹®»»² ¿••»¬• ¿²¼ º«¬«®» ‹ Ø»¿´¬¸ ¿²¼ »³»®¹»²½§ •»®ª·½»•ô •°±®¬ ±°°±®¬«²·¬·»• ·² ¬»®³• ±º ´¿²¼•½¿°»ô ±°»² ¿²¼ ®»½®»¿¬·±² ¿²¼ ½®·³» •°¿½» ¿²¼ »½±´±¹§ò ‹ ݱ³³«²·¬§ ³»»¬·²¹ •°¿½»•ô ½«´¬«®¿´ ‹ ¸»®·¬¿¹» ¿²¼ ¸±«•·²¹ò ¼®¿·²¿¹» ±°°±®¬«²·¬·»• ¿²¼ µ²±©² îòîòì ̸» µ»§ ±¾¶»½¬·ª»• ©»®» ¬±æ »²ª·®±²³»²¬¿´ •½¸»³»•å ‹ Û¨°´±®» °±´·½§ ¿²¼ ¼»•·¹² •¬¿²¼¿®¼•å ‹ «²¼»®•¬¿²¼ ¬¸» ²¿¬«®» ±º ¬¸» ‹ Ü·•½«•• ¿ª¿·´¿¾´» ¼¿¬¿ ¿²¼ ±¬¸»® ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ º¿½·´·¬·»• ®»¯«·®»¼ ¬± ·²º±®³¿¬·±² •±«®½»• ¬¸¿¬ ½±«´¼ ¾» ±º «•» ¿½¸·»ª» •«•¬¿·²¿¾´» ¼»ª»´±°³»²¬å ·² ¼»ª»´±°·²¹ ¬¸» ÍÐÜå ¿²¼ ‹ «²¼»®•¬¿²¼ •·¬» ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ¸±© ¿ ‹ Ü·•½«•• ´±½¿´ °»®½»°¬·±²• ¿²¼ ±°·²·±²• ¼»ª»´±°³»²¬ ½±«´¼ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸»•»å ±º ¹®»»² ¿²¼ ¾´«» ¿••»¬•ò ‹ ·¼»²¬·º§ ±°°±®¬«²·¬·»• ¿®·•·²¹ º®±³ •¬®¿¬»¹·½ •½¿´» ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¸±© ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ °´¿½»• ½±«´¼ ¾» ¿½¸·»ª»¼ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïë ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

Technical Stakeholder Workshop: Transport Local Residents Associations Workshop

îòîòê ̸» ¬®¿²•°±®¬ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©±®µ•¸±° îòîòé ̸» Ó»³¾»®• ¿²¼ п®·•¸ ݱ«²½·´ îòîòç ̸» ´±½¿´ λ•·¼»²¬• ß••±½·¿¬·±²• ɱ®µ•¸±° ·²ª±´ª»¼ ¿ ¸¿´ºó¼¿§ »ª»²¬ ½±³°®·•·²¹ ·²ª·¬»¼ ɱ®µ•¸±° ·²ª±´ª»¼ ¿² ¿º¬»®²±±² •»••·±² ¬±±µ °´¿½» ±ª»® ¿ ¸¿´ºó¼¿§ô ½±³°®·•·²¹ ¬»½¸²·½¿´ •¬¿µ»¸±´¼»®• ¿²¼ ¬¸» ¼»ª»´±°»® ½±³°®·•·²¹ Ó»³¾»®• ¿²¼ п®·•¸ ݱ«²½·´• λ•·¼»²¬ ß••±½·¿¬·±²• º®±³ ¿½®±•• ¬¸» ½±²•±®¬·¿ º®±³ »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ׬ º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ß´´ ½±«²½·´´±®• º®±³ Þ±®±«¹¸ò ׬ °®±ª·¼»¼ ¬¸» ±°°±®¬«²·¬§ ¬± °®±ª·¼»¼ ¿² »¿®´§ ±°°±®¬«²·¬§ ¬± ¼·•½«•• ¿½®±•• ¬¸» Þ±®±«¹¸ ©»®» ·²ª·¬»¼ò ¼·•½«•• ©·¬¸ µ»§ ´±½¿´ °»±°´» ¬¸» »¨·•¬·²¹ ¿²¼ «²¼»®•¬¿²¼ ¬¸» ²¿¬«®» ±º ¬®¿²•°±®¬ ¿••»¬• ¿²¼ ½¸¿´´»²¹»• ¬¸¿¬ ½¿² ¸»´° •¸¿°» îòîòè ߬¬»²¼»»• ©»®» ·²ª·¬»¼ ¬± »¨°´±®» µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ¸±© ¬¸» »¨·•¬·²¹ ¿••»¬• ¿ •¬®¿¬»¹·½ º®¿³»©±®µ º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ ¯«»•¬·±²• ¿²¼ ¬¸»³»• ¿²¼ »²½±«®¿¹»¼ ¿²¼ ½¸¿´´»²¹»• ½¿² ¸»´° •¸¿°» ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ̸» µ»§ ±¾¶»½¬·ª»• ©»®» ¬±æ ¬± °¿®¬·½·°¿¬» ¬¸®±«¹¸ ¬¸» «•¿¹» ±º º®¿³»©±®µ º±® »¿½¸ •·¬»ò ̸» µ»§ ±¾¶»½¬·ª»• ¬¸» •±º¬©¿®» ÝØÔÑÛò ÝØÔÑÛ ·• ¿ ‹ ˲¼»®•¬¿²¼ ¬¸» ²¿¬«®» ±º ¬¸» ©»®» ¬±æ ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¬±±´ ¬¸¿¬ »²¿¾´»• ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ º¿½·´·¬·»• ®»¯«·®»¼ ¬± ‹ ×¼»²¬·º§ ´±½¿´´§ ½±²•»²¬»¼ ¼»ª»´±°³»²¬• •¬¿µ»¸±´¼»®• ¬± ·²¬»®¿½¬·ª»´§ »¨°´±®» ¿²¼ ¿½¸·»ª» •«•¬¿·²¿¾´» ¼»ª»´±°³»²¬å ¿²¼ °®±°±•»¼ ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ «²¼»®•¬¿²¼ ¬¸» ½±³°´»¨·¬·»• ¾»¸·²¼ ‹ ˲¼»®•¬¿²¼ •·¬» ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ¸±© ¿ »²ª·®±²³»²¬¿´ •½¸»³»•å ¬¸» ´¿§±«¬ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• ¾§ ¼»ª»´±°³»²¬ ½±«´¼ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸»•»å ¿²¼ ‹ ˲¼»®•¬¿²¼ µ²±©² ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ »²¿¾´·²¹ °¿®¬·½·°¿²¬• ¬± °´¿½» ¸±«•·²¹ô ‹ ×¼»²¬·º§ ±°°±®¬«²·¬·»• ¿®·•·²¹ º®±³ ±°°±®¬«²·¬·»•å ±°»² •°¿½» ¿²¼ µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿½®±•• •¬®¿¬»¹·½ •½¿´» ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¸±© ¿ ¹·ª»² ¿®»¿ ¬¿µ·²¹ ¿½½±«²¬ ±º µ²±©² ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ °´¿½»• ½±«´¼ ¾» ¿½¸·»ª»¼ò ‹ Û¨°´±®» °±´·½§ ¿²¼ ¼»•·¹² •¬¿²¼¿®¼•å ½±²•¬®¿·²¬•ò ‹ Û•¬¿¾´·•¸ ©¸¿¬ ¿ª¿·´¿¾´» ¼¿¬¿ •»¬• ¿²¼ ³±¼»´• ³·¹¸¬ ¾» ¿ª¿·´¿¾´» º±® «•» ·² ¼»ª»´±°·²¹ ¬¸» ÍÐÜå ¿²¼ ‹ Ü·•½«•• ´±½¿´ °»®½»°¬·±²• ¿²¼ ±°·²·±²• ±º ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ »²ª·®±²³»²¬¿´ ³¿¬¬»®•ò

ïê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ï ÞßÝÕÙÎÑËÒÜ ßÒÜ ÝÑÒÌÛÈÌ

Evolution of the Strategic Development Framework SPD

îòîòïð ß• °¿®¬ ±º ¿² ·¬»®¿¬·ª» ¼»•·¹² ¿°°®±¿½¸ º»»¼¾¿½µ º®±³ ¬¸» ¬»½¸²·½¿´ ©±®µ•¸±°• ©¿• «•»¼ ¬± ·²º±®³ ¬¸» ÍÜÚ•ò

îòîòïï ̸» ±«¬½±³»• ±º ¬¸» •»®·»• ±º ·²º±®³¿´

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Ù«·´¼º±®¼ ͬ®¿¬»¹·½ Í·¬»• ݱ²•«´¬¿¬·±²

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïé ïè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ͬ®¿¬»¹··½½ Ü»ª»´±°±°³»²²¬¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ±½«½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïç ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

̸» ݱ«²½·´ »¨°»½¬• ¬¸» °®±°±•¿´• º±® »¿½¸ ±º ¬¸» 3.1 Building in Sustainability íòïòî Û²»®¹§ ½±²•«³°¬·±² ½¿² ¾» ®»¼«½»¼ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¬± ¿¼¸»®» ¬± ¬¸» º±´´±©·²¹ ½±³³±² ©¸»®» •«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ³»¿•«®»• ¿®» ¼»•·¹² °®·²½·°´»•ô ©¸·½¸ •¬»³ º®±³ ¾»•¬ °®¿½¬·½» íòïòï ̸» ©¿§ °´¿½»• ¿²¼ ¾«·´¼·²¹• ¿®» ·²½±®°±®¿¬»¼ ·²¬± ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ ¿²¼ »ª·¼»²½» ±º •«½½»••º«´ °´¿½»•ô ¿²¼ ©¸·½¸ ¿®» ¼»•·¹²»¼ ¿²¼ ½±²•¬®«½¬»¼ ¸¿• ¿² ·³°¿½¬ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿¬ ¬¸» ±«¬•»¬ò ·²º±®³»¼ ¾§ °±´·½·»• ¿¬ ²¿¬·±²¿´ ¿²¼ ´±½¿´ ´»ª»´•æ ±² ¬¸» ¯«¿´·¬§ ±º ±«® ´·ª»•ô ¸»¿´¬¸ ¿²¼ ±² »²»®¹§ «•»ô ²¿¬«®¿´ ®»•±«®½»• ¿²¼ ±«® ½±²•·¼»®¿¾´» •¿ª·²¹• ·² ®«²²·²¹ ½±•¬• ²¿¬«®¿´ »²ª·®±²³»²¬ò Ü»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» ¼«®·²¹ ¬¸» ´·º» ±º ¬¸» ¾«·´¼·²¹ò Ѳ» ±º ¬¸» Building in Sustainability »¨°»½¬»¼ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² •·³°´»•¬ ³»¬¸±¼• ±º ®»¼«½·²¹ »²»®¹§ ¿²¼ ´¿§±«¬ ±º •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ³¿•¬»® °´¿²• ¼»³¿²¼ ·• ¬± «•» °¿••·ª» •±´¿® ¼»•·¹² ¬± ¸¿ª»æ °®±ª·¼» ¸»¿¬ ¿²¼ ´·¹¸¬ò Þ«·´¼·²¹ ±®·»²¬¿¬·±²ô Context and Local Identity ßïò Ю±ª·¼»¼ ±°°±®¬«²·¬·»• ¬± ³·²·³·•» ¬¸» ³¿¬»®·¿´• ¿²¼ ´¿²¼•½¿°·²¹ ¿´•± ¸¿ª» ¿ ½±²•«³°¬·±² ±º »²»®¹§ ¬± ¸»¿¬ô ½±±´ô Making Connections ª»²¬·´¿¬» ¿²¼ ´·¹¸¬ ¾«·´¼·²¹• ¿²¼ •°¿½»• ½±²¼·¬·±²•ò ßîò ײ¬»¹®¿¬»¼ •«•¬¿·²¿¾´» ¼®¿·²¿¹» ³»¿•«®»• ·²¬± ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ íòïòí ײ¼·ª·¼«¿´ •·¬» ¿°°®¿·•¿´• •¸±«´¼ ¿••»•• Strategic Masterplanning ßíò ¸±© ¬¸» •·¬» ·• ±®·»²¬¿¬»¼ ·² ®»´¿¬·±² ¼»ª»´±°³»²¬ ®»•·´·»²½» ¿²¼ ¬± ¬¸» ´±½¿´ ¬±°±¹®¿°¸§ ¿²¼ ©»¿¬¸»® •«•¬¿·²¿¾´» »²»®¹§ ¹»²»®¿¬·±² °¿¬¬»®²•ô·²½´«¼·²¹ ¬¸» •«²ô °®»ª¿·´·²¹ Urban Design Principles ©·²¼ ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ¬± ½±²•·¼»® ±¬¸»® •·¬»

Û¿½¸ ±º ¬¸»•» ½±²•·¼»®¿¬·±²• ¿®» ¼·•½«••»¼ ·² A1. Energy consumption ½´·³¿¬»•ò Ó¿•¬»® °´¿²•ô ¼»ª»´±°³»²¬ ´¿§±«¬• ³±®» ¼»¬¿·´ ±ª»® ¬¸» º±´´±©·²¹ °¿¹»•ò ¿²¼ ¾«·´¼·²¹ ¼»•·¹² •¸±«´¼ ®»•°±²¼ô ©·¬¸ ¬¸» ¿·³ ±º ¿½¸·»ª·²¹ ·³°®±ª»¼ »²»®¹§

íòïòì б´·½§ Üî ®»¯«·®»• ¾±¬¸ ¿² Û²»®¹§ ͬ¿¬»³»²¬ ¿²¼ ¿ Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ͬ¿¬»³»²¬ ¬± ¾» °®»°¿®»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» Ñ«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²ò ̸»•» ͬ¿¬»³»²¬• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¿¼¼®»•• ¸±© ¬¸» ³¿¬¬»®• ®¿·•»¼ ·² б´·½§ Üî ¸¿ª» ¾»»² ¿¼¼®»••»¼ô ·²½´«¼·²¹ ¼»¬¿·´• ±² ³·¬·¹¿¬·±² Í«•¬¿·²¿¾´» ¼®¿·²¿¹» •¸±«´¼ ¾» ¿ µ»§ ³¿•¬»® °´¿² ³»¿•«®»• ¬± ®»¼«½» »²»®¹§ ½±²•«³°¬·±² ½±²•·¼»®¿¬·±² ¿½®±•• ¬¸» °®±°±•»¼ ¼»ª»´±°³»²¬ò

îð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

íòïòë Ü»¬¿·´• ©·´´ ¿´•± ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¾» ·²½´«¼»¼ ©·¬¸·² ¬¸» ͬ¿¬»³»²¬ ±² ¿² »²»®¹§ó

®»¿´³ò Ñ°°±®¬«²·¬·»• ¬± ³·²·³·•» »²»®¹§ ½±²•«³°¬·±² •¸±«´¼ ¾» »¨°´±®»¼ ¬¸®±«¹¸ »²»®¹§ »ºº·½·»²¬ ´·¹¸¬·²¹ô ±°¬·³·•·²¹ ½±²¬®±´ •§•¬»³• ¿²¼ «•·²¹ ®»²»©¿¾´» »²»®¹§ ¬± ³»»¬ ¼»³¿²¼ò Ù±±¼ ´·¹¸¬·²¹ ¼»•·¹²ô ³¿²¿¹»³»²¬ ¿²¼ ½±²•·¼»®¿¬·±² ±º ´·º» »¨°»½¬¿²½§ ±º •§•¬»³• ©·´´ ´»••»² ½¿®¾±² ·³°¿½¬•ò ײ º±®³«´¿¬·²¹ ¿ ´·¹¸¬·²¹ •¬®¿¬»¹§ô ¬¸» º±´´±©·²¹ ½±²•·¼»®¿¬·±²• •¸±«´¼ ¾» ½±²•·¼»®»¼æ ‹ Í¿º»¬§æ Û²•«®» ¿ •¿º»ô •»½«®» »²ª·®±²³»²¬ º±® ¿´´ «•»®• ¿²¼ °®±°»®¬·»• ‹ Ô¿²¼•½¿°»æ Ì¿µ» ¿ •»²•·¬·ª» ¿°°®±¿½¸ ¬± ¬¸» ´¿²¼•½¿°» ½¸¿®¿½¬»® ‹ Û½±´±¹§æ ß¼±°¬ ¿ •»²•·¬·ª» ¿°°®±¿½¸ ¬± ¾·±¼·ª»®•·¬§ ¿²¼ »½±´±¹§ ‹ Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§æ Ы®•«» ¿ •«•¬¿·²¿¾´» ¿°°®±¿½¸ ¬± ´·¹¸¬·²¹ ‹ Ý´«¬¬»®æ ߪ±·¼ ¬¸» ½®»¿¬·±² ±º ¿ ½´«¬¬»®»¼ ´¿²¼•½¿°» ¿²¼ ¬±©²•½¿°» ‹ Ü»•·¹²æ Ы®•«» ¾»•¬ °®¿½¬·½» º±® ´·¹¸¬·²¹ ¼»•·¹² íòïòê ̸» Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ͬ¿¬»³»²¬ ³«•¬ ¼»³±²•¬®¿¬» ½±²º±®³·¬§ ©·¬¸ ¬¸» ´¿¬»•¬ ¾«·´¼·²¹ ®»¹«´¿¬·±²• ¿²¼ »²»®¹§ ®»¯«·®»³»²¬•ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸» Ù±ª»®²³»²¬Ž• ½«®®»²¬´§ ¿©¿·¬»¼ Ú«¬«®» Þ«·´¼·²¹ ͬ¿²¼¿®¼ô ¿• ©»´´ ¿• ¬¸» ݱ«²½·´Ž• ±©² °±´·½§ ®»¯«·®»³»²¬•ò Û²»®¹§ º®±³ ®»²»©¿¾´» ®»•±«®½»• ·• •¬®±²¹´§ »²½±«®¿¹»¼

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îï ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

A2. Integrating SuDS íòïòé Í«•¬¿·²¿¾´» Ü®¿·²¿¹» ͧ•¬»³• øÍ«ÜÍ÷ ©·´´ °®±ª·¼» •«®º¿½» ©¿¬»® ³¿²¿¹»³»²¬ ©·¬¸·² ´¿²¼•½¿°» ¿²¼ ¾«·´¬ ¿®»¿•ò ß••»••·²¹ ¬¸» ¸§¼®±´±¹§ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²•ô ¿´±²¹

®·•µ ©·´´ ®»ª»¿´ ¬¸» º±®³ ±º Í«ÜÍ ¬¸¿¬ ©·´´ ©±®µ ¾»•¬ º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò Ó·²·³¿´ ¼·•®«°¬·±² ¬± ¬¸» »¨·•¬·²¹ ¬±°±¹®¿°¸§ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• •¸±«´¼ ±½½«®ô ¿²¼ ³¿•¬»® °´¿²• •¸±«´¼ ©±®µ ©·¬¸ ¬¸» »¨·•¬·²¹ Ú±®³¿´ •©¿´»• ·²½±®°±®¿¬»¼ ©·¬¸·² ¿² «®¾¿² ½±²¬»¨¬ô ɸ»®» ¿¬¬»²«¿¬·±² ¿®»¿• ¿®» ³¿·²´§ ¼®§ô ±¬¸»® ¬¸¿² ·² •·¬» º±®³ ¿²¼ ©¿¬»®½±«®•» ·² ±®¼»® ¬± ®»¬¿·² ¼®¿©·²¹ ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·²¬± ¬¸» •¬®»»¬•½¿°»ò •¬±®³ »ª»²¬•ô ¬¸»§ ½¿² ¾» «•»¼ ¿• ±°»² •°¿½»ò ¬¸» «²·¯«» ½¸¿®¿½¬»® ±º »¿½¸ •·¬»ò

íòïòè Í«ÜÍ º»¿¬«®»• •¸±«´¼ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¿²¼ ±¬¸»® ¿¹®»»¼ ³»¿•«®»• ·² ¿½½±®¼¿²½» •± ¬¸¿¬ ¬¸»§ ³¿¨·³·•» ±°°±®¬«²·¬·»• º±® ©·¬¸ Û²ª·®±²³»²¬ ß¹»²½§ ¿¼ª·½»ò λ¹¿®¼ ¸¿¾·¬¿¬ ½®»¿¬·±² ¿²¼ ©·´¼´·º» ¿²¼ °®±ª·¼» ©·´´ ¿´•± ²»»¼ ¬± ¾» ¹·ª»² ¬± ¬¸» Ú´±±¼ ¿²¼ ¿² ¿¬¬®¿½¬·ª» •»¬¬·²¹ ¬± ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ô É¿¬»® Ó¿²¿¹»³»²¬ ß½¬ îðïð ·² ®»•°»½¬ ±º ¿• °´¿½»³¿µ·²¹ º»¿¬«®»•ò Ñ°°±®¬«²·¬·»• Í«ÜÍ ³¿·²¬»²¿²½»ò •¸±«´¼ ¾» »¨°´±®»¼ º±® ¾»¬¬»®³»²¬ ±º »¨·•¬·²¹ ¸§¼®±´±¹·½¿´ ¿²¼ ¾·±¼·ª»®•·¬§ íòïòïð ɸ»®» Í«ÜÍ º»¿¬«®»• ¿®» °®»•»²¬ ·² ½±²¼·¬·±²• ¿¬ »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ½±²¬»¨¬ ¿²¼ ¬± ¾» ¿² ·²¬»¹®¿´ °¿®¬ ±º ¬¸» íòïòç Í«®º¿½» ©¿¬»® ¼®¿·²¿¹» •¸±«´¼ »²•«®» •¬®»»¬ò ̸» ½¸±·½» ±º •«®º¿½» ³¿¬»®·¿´• º±® ¸¿®¼ ´¿²¼•½¿°» ¿®»¿• ©·´´ ½±²•·¼»® ©¿¬»® ´»¿ª·²¹ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• ¿®» ²± ¬¸» ±°°±®¬«²·¬§ º±® ½±³°®»¸»²•·ª» Í«ÜÍå ¹®»¿¬»® ¬¸¿² ¬¸» ®¿¬»• °®·±® ¬± ¬¸» °®±°±•»¼ ¬¸·• ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» ¼»³±²•¬®¿¬»¼ ¿¬ ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ò ̸» »¨·•¬·²¹ ²»¬©±®µ ±º λ•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• •¬¿¹» ¿• ¼»¬¿·´»¼ ©¿¬»®½±«®•»•ô °±²¼• ¿²¼ ¼®¿·²¿¹» ¼·¬½¸»• ´¿²¼•½¿°» •½¸»³»• ¾»¹·² ¬± »³»®¹»ò ߬¬®¿½¬·ª» ¿½½»•• ¬± Í«ÜÍ º»¿¬«®»• ½¿² °®±ª·¼» ³«´¬·°´» ±² ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¾» ·²½±®°±®¿¬»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ±ª»®¿´´ íòïòïï ̸» ·²¬»¹®¿¬·±² ±º Í«ÜÍ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ¼®¿·²¿¹» •¬®¿¬»¹§ ©·´´ ¾» ¼»³±²•¬®¿¬»¼ Ü»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ³¿µ» ¬¸®±«¹¸ ¬¸» Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬ ½±²¬®·¾«¬·±²• ¬± ¬¸» ³¿·²¬»²¿²½» ±º Í«ÜÍ øÜßÍ÷ ¿²¼ Ú´±±¼ η•µ ß••»••³»²¬ øÚÎß÷ò

îî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îí ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Þ«·´¼·²¹ ·² •«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ¬¸®±«¹¸ ¿ ®¿²¹» ±º ¼»•·¹² ³»¿•«®»•

A3. Resilience and Adaptability ©·¬¸·² ´±½¿´ ½»²¬®»• ©¸·½¸ ¿´´±© «²·¬• ¬± ¾» ¬¸» ®»½±³³»²¼¿¬·±²• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ´¿¬»•¬ íòïòïî Ò»© ¼»ª»´±°³»²¬ •¸±«´¼ ¾» ½¿°¿¾´» «•»¼ º±® ¿ ®¿²¹» ±º «•»• ¿²¼ º«²½¬·±²•ò Þ«·´¼·²¹ º±® Ô·º» ¹«·¼¿²½»ò ̸·• ³«•¬ ¾» ¼»³±²•¬®¿¬»¼ ©·¬¸·² ¬¸» Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ±º ¿¼¿°¬·²¹ ¬± ½¸¿²¹·²¹ ¬»½¸²±´±¹§ô íòïòïì ß¼»¯«¿¬» •°¿½» º±® •»®ª·½·²¹ ¿²¼ •¬±®¿¹» ͬ¿¬»³»²¬ò ·²²±ª¿¬·±² ¿²¼ ¼»³¿²¼• ±ª»® ¬·³»ò ³«•¬ ¾» ½±²•·¼»®»¼ ¿¬ ¬¸» ±«¬•»¬ ¿²¼ Ò»·¹¸¾±«®¸±±¼• ¿²¼ ¬¸»·® ¾«·´¼·²¹• ²»»¼ °®±ª·¼»¼ º±® ©·¬¸·² »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ̸·• íòïòïë Í«•¬¿·²¿¾´» ½±²•¬®«½¬·±² °®¿½¬·½»• ¿®» ¬± ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬± ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ½«®®»²¬ ³«•¬ ·²½´«¼» °®±ª·•·±² º±® ©¸»»´»¼ ¾·² ¿²¼ •¬®±²¹´§ •«°°±®¬»¼ô ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ ³«•¬ ¿²¼ º«¬«®» ²»»¼• ±º °»±°´»ô ¾§ ¾»·²¹ ®»½§½´·²¹ °®±ª·•·±²ô «¬·´·¬§ ³»¬»®•ô ½§½´» ¿²¼ ³±®» ¹»²»®¿´ •¬±®¿¹» •°¿½»ô ·²½´«¼·²¹ ·²½±®°±®¿¬» ¿ °®±°±®¬·±² ±º ®»½§½´»¼ ¿²¼ñ ³±¾·´·¬§ ®»¯«·®»³»²¬•ò º±® °«•¸½¸¿·®• ¿²¼ ´¿©²³±©»®• ¿²¼ º±® ±® •»½±²¼¿®§ ¿¹¹®»¹¿¬»•ô ©¸»®» ¬¸·• ·• íòïòïí Ü©»´´·²¹• •¸±«´¼ ¾» ½¿°¿¾´» ±º ¿¼¿°¬·²¹ ¬¸» •»®ª·½·²¹ ±º ½±³³»®½·¿´ ¿²¼ ¾«•·²»•• °±••·¾´»ò ̸·• ³«•¬ ¾» ¼»³±²•¬®¿¬»¼ ·² ¬¸» ¬± ¬¸» ²»»¼• ±º ¬¸» ±½½«°¿²¬•ô º±® »¨¿³°´» °®»³·•»•ò ß• ¿ ®«´»ô •«½¸ º»¿¬«®»• ³«•¬ Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ͬ¿¬»³»²¬ò ¾» •»¿³´»••´§ ·²¬»¹®¿¬»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» »¨¬»²•·±²• ±® ¬¸» ²»»¼ º±® ©¸»»´½¸¿·® íòïòïê ̸» ´±²¹»ª·¬§ ±º ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ·• ±ª»®¿´´ ¼»•·¹² ¿²¼ ¾«·´¬ »²ª»´±°» ±º ¬¸» ¿½½»••·¾·´·¬§ò ̸» ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ ¿• ¿ »••»²¬·¿´ ¿²¼ ¼»¬¿·´• ±² ¿¼¿°¬¿¾·´·¬§ ¬± ¾«·´¼·²¹ô ¾» «²±¾¬®«•·ª» º®±³ ¬¸» °«¾´·½ ©¸±´» •¸±«´¼ ¾» ¿¼¿°¬¿¾´» ¬± ½¸¿²¹·²¹ ½´·³¿¬» ½¸¿²¹» ¿²¼ ½¸¿²¹·²¹ ©»¿¬¸»® ®»¿´³ ¿²¼ ®»¿¼·´§ ¿½½»••·¾´»ò ß• •»¬ ±«¬ »½±²±³·½ô »²ª·®±²³»²¬¿´ ¿²¼ ¬»½¸²±´±¹·½¿´ °¿¬¬»®²• ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» °®±ª·¼»¼ ©·¬¸·² ¬¸» ·² б´·½§ Üïô ¼»•·¹² °®±°±•¿´• ³«•¬ ¸¿ª» Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ͬ¿¬»³»²¬ò ®»¹¿®¼ ¬± ¿²¼ °»®º±®³ °±•·¬·ª»´§ ¿¹¿·²•¬

îì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØÛÝÕÔ×ÍÌæ Ü»•·¹² Ю·²½·°´» ß íòïòïé ̱ •«°°±®¬ ¬¸» ®»•·´·»²½» ±º ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• Building in Sustainability ·² ¬»®³• ±º ³·½®±ó½´·³¿¬» ¿²¼ ¿ª±·¼·²¹ ±ª»®ó ¸»¿¬·²¹ô ¼»¬¿·´»¼ ´¿§±«¬• •¸±«´¼ô ©¸»®» °±••·¾´»æ Design and Access Statement, including: ‹ б•·¬·±² ¾«·´¼·²¹• ¬± ¿ª±·¼ ±ª»®•¸¿¼±©·²¹ ‹ Í·¬» ¿°°®¿·•¿´ ¬± ¿••»•• ¸±© ¬¸» °®±°±•»¼ ¼»ª»´±°³»²¬ ±º •±«¬¸»®² »´»ª¿¬·±²• ¿²¼ ³¿¨·³·•» «•» ·²½±®°±®¿¬»• °¿••·ª» •±´¿® ¼»•·¹²ò ±º ²¿¬«®¿´ ¼¿§´·¹¸¬å ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º Í«ÜÍ ¬± °®±ª·¼» •«®º¿½» ©¿¬»® ³¿²¿¹»³»²¬ô ‹ Ë•» ´¿²¼•½¿°» ¬± ®»¼«½» »ºº»½¬• ±º ©·²¼ ¸¿¾·¬¿¬ ½®»¿¬·±² ¿²¼ °´¿½»³¿µ·²¹ º»¿¬«®»•ò ¿²¼ ¬± °®±ª·¼» •¸¿¼» ¼«®·²¹ •«³³»® ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º ®»º«•» •¬±®¿¹» °®±ª·•·±²ò ³±²¬¸•å ¿²¼ ‹ Flood Risk Assessment and Surface Water Drainage Strategy ³»¬¸±¼• ¿²¼ ³¿¬»®·¿´•ò including: ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º Í«ÜÍ ¬± °®±ª·¼» •«®º¿½» ©¿¬»® ³¿²¿¹»³»²¬ô íòïòïè ײ ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ß°°®±ª»¼ ܱ½«³»²¬ ¸¿¾·¬¿¬ ½®»¿¬·±² ¿²¼ °´¿½»³¿µ·²¹ º»¿¬«®»•ò Ù Š Í¿²·¬¿¬·±²ô ¸±¬ ©¿¬»® •¿º»¬§ ¿²¼ ©¿¬»® Sustainability Statement, including: •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ‹ Ü»¬¿·´• ·²½´«¼»¼ ·² ¬¸» º±®¬¸½±³·²¹ •Ý´·³¿¬» ݸ¿²¹»ô Û²»®¹§ ®»¼«½» ©¿¬»® «•» ¿²¼ ¬± ·²½±®°±®¿¬» ©¿¬»® ¿²¼ Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ÍÐÜŽ ¿²¬·½·°¿¬»¼ ¬± ¾» °«¾´·•¸»¼ º±® ½±²•«´¬¿¬·±² ·² »¿®´§ Ó¿®½¸ îðîðò ´·¬®»• °»® °»®•±² °»® ¼¿§ ³¿¨·³«³ò Energy Statement, including: íòïòïç Ú·¾®» ±°¬·½ ¾®±¿¼¾¿²¼ •¸±«´¼ ¾» ¿ª¿·´¿¾´» ‹ Ü»¬¿·´• ·²½´«¼»¼ ·² ¬¸» º±®¬¸½±³·²¹ •Ý´·³¿¬» ݸ¿²¹»ô Û²»®¹§ ¬± ¿´´ ²»© ¸±³»•ô •½¸±±´• ¿²¼ ¾«•·²»•• ¿²¼ Í«•¬¿·²¿¾·´·¬§ ÍÐÜŽ ¿²¬·½·°¿¬»¼ ¬± ¾» °«¾´·•¸»¼ º±® °®»³·•»•ò ½±²•«´¬¿¬·±² ·² »¿®´§ Ó¿®½¸ îðîðò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îë ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

3.2 Context and Local Identity íòîòë ﮬ í ±º ¬¸·• ÍÐÜ °®±ª·¼»• ¿² ·²·¬·¿´ íòîòè ß®½¸·¬»½¬«®¿´ º±®³ô ¼»¬¿·´ ¿²¼ ³¿¬»®·¿´• ¿²¿´§•·• ±º ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ±°°±®¬«²·¬·»• º±® íòîòï ̸» •¬¿®¬·²¹ °±·²¬ º±® »ª»®§ •¬®¿¬»¹·½ »¿½¸ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²•ò Ú«®¬¸»® •·¬» ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ·¼»²¬·¬§ ±º ¿ °´¿½»ò ̸» •·¬» ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´ ³«•¬ ¾» ¿ ¼»¬¿·´»¼ •«®ª»§• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¾» «²¼»®¬¿µ»² ¿°°®¿·•¿´ ©·´´ ®»½±®¼ ¿²§ µ»§ º»¿¬«®»• ¬¸¿¬ ±¾•»®ª¿¬·±² ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ¿²¼ ¬± °®±ª·¼» ¿ ¼»¬¿·´»¼ «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ½±²¬®·¾«¬» ¬± ¿ °´¿½»Ž• ·¼»²¬·¬§ ·²½´«¼·²¹ ¿² ·¬• °¸§•·½¿´ ½±²¬»¨¬ò ̸» •¬«¼§ ©·´´ ¾» ±º •·¬» ½±²¼·¬·±²• ·² ±®¼»® ¬± ®»•°±²¼ ¿«¼·¬ ±º ´±½¿´ ³¿¬»®·¿´•ò Ù±±¼ ¼»•·¹² «•»• »¨°»½¬»¼ ¬± ¾» ¬¸±®±«¹¸ ¿²¼ ¼»¬¿·´»¼ ¿°°®±°®·¿¬»´§ò ¬¸·• ·²º±®³¿¬·±² ¬± ½®»¿¬» ¿ °®±°±•¿´ ¬¸¿¬ ¹·ª»² ¬¸» ²¿¬«®» ¿²¼ ½±³°´»¨·¬·»• ±º »¿½¸ ·• ¼·•¬·²½¬·ª» §»¬ ´±½¿´´§ ®»´»ª¿²¬ô ©·¬¸±«¬ •·¬»ò ̸·• ·• ±º µ»§ ·³°±®¬¿²½» ·² ¹¿·²·²¹ B1. Anchoring development in its setting ®»•±®¬·²¹ ¬± °¿•¬·½¸» ±® ¬± ¶«•¬·º§ ³±®» ±º ¿² «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º °´¿½» ¿²¼ ¬± »²•«®» íòîòê ׬ ·• ª·¬¿´ ¬¸¿¬ ¬¸» ¯«¿´·¬§ ¿²¼ ¼»•·¹² ±º ¬¸» ¬¸» •¿³»ò ´±½¿´´§ ¼·•¬·²½¬·ª» ¿²¼ ®»•°±²•·ª» ¼»•·¹²•ò •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿®» ¸¿®³±²·±«• ©·¬¸ ¬¸»·® íòîòç ̸»®» ¿®» ³¿²§ °¿®¬• ±º Ù«·´¼º±®¼ ©¸·½¸ •«®®±«²¼·²¹•ò ̸·• ©·´´ ¸»´° ¬± »•¬¿¾´·•¸ íòîòî ¸¿ª» ¿ °±•·¬·ª» ¿²¼ ¿¬¬®¿½¬·ª» ½¸¿®¿½¬»®ò ײ ¿ ½±¸»®»²¬ ²¿®®¿¬·ª» ±º °´¿½»ô ¿²½¸±®·²¹ ½¿®»º«´´§ »ª¿´«¿¬»¼ ¬± ¸·¹¸´·¹¸¬ ¬¸» µ»§ ¿®»¿• ¬¸¿¬ ¸¿ª» ¿ ´»•• ¼·•¬·²½¬ ±® ¿¬¬®¿½¬·ª» ²»© ¼»ª»´±°³»²¬• ·² ¬¸»·® ·³³»¼·¿¬» ¿²¼ º»¿¬«®»• ¿²¼ ¿••»¬• ©¸·½¸ ©·´´ •¸¿°» ¿²¼ ½¸¿®¿½¬»®ô ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ »¨°»½¬ °®±°±•¿´• ©·¼»® ¸·•¬±®·½¿´ô •±½·¿´ô ½«´¬«®¿´ ¿²¼ °¸§•·½¿´ ¼®·ª» ¬¸» ³¿•¬»® °´¿²ò Û¿½¸ •»¬ ±º •·¬» ¬± »•¬¿¾´·•¸ ¿ °±•·¬·ª» ¾»²½¸³¿®µ º±® ½±²¬»¨¬•ò °®±°±•¿´• •¸±«´¼ °´¿§ ¬± ¬¸» •¬®»²¹¬¸• ½¸¿²¹» ©·¬¸ ¼»•·¹² ¯«¿´·¬§ ¬¸¿¬ ®¿·•»• ¬¸» ¿²¼ ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½• ±º ¬¸» ´±½¿¬·±²ô ©¸·´•¬ íòîòé Ü»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¾¿®ò ײ ¿••»••·²¹ ½¸¿®¿½¬»®ô ®»¹¿®¼ ³«•¬ ©±®µ·²¹ ¸¿®¼ ¬± ±ª»®½±³» ¿²§ ·²¸»®»²¬ ¸±© ´±½¿´ ®»º»®»²½»• ¸¿ª» ¾»»² ±¾•»®ª»¼ ¿´•± ¾» ¹·ª»² ¬± ¬¸» °®»ª¿·´·²¹ ½¸¿®¿½¬»® ©»¿µ²»••»•ò ¿²¼ »ª¿´«¿¬»¼ ¬± ·²º±®³ ¬¸»·® °®±°±•¿´•ô ©·¬¸·² ¬¸» •·¬»• ø•»» ﮬ ì÷ò ¬¸®±«¹¸ ¬¸» °®»°¿®¿¬·±² ±º ³¿•¬»® °´¿²•ô ¿ íòîòí ̸» Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬ øÜßÍ÷ íòîòïð ͽ¿´» ·• «•»¼ ¬± ¼»•½®·¾» ¬¸» •·¦» ±º ÜßÍ ¿²¼ Ü»•·¹² ݱ¼»•ò ß ©»´´ó¼»•·¹²»¼ •«¾³·¬¬»¼ ©·¬¸ ¬¸» Ñ«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¾´±½µ• ¿²¼ ¿´•± ¬¸» •·¦» ±º ·²¼·ª·¼«¿´ •½¸»³» ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ·²¬»®°®»¬ ¿²¼ ¿°°´·½¿¬·±² º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±² ©·´´ ¾«·´¼·²¹•ò Ó¿•• ®»´¿¬»• ¬± ¬¸» ±ª»®¿´´ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ½¸¿®¿½¬»® ±º ¬¸±•» ¿®»¿• ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸·• ¸¿• ª±´«³»ò ß²¿´§•·²¹ ¬¸» •½¿´» ¿²¼ ³¿••·²¹ ±º ¬¸» Þ±®±«¹¸ ¬¸¿¬ °®±ª·¼» ¬¸» ¾»•¬ ¿²¼ ¾»»² ¿½¸·»ª»¼ò ±º »¨·•¬·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ ·² ¬¸» Þ±®±«¹¸ ³±•¬ •«•¬¿·²¿¾´» »¨¿³°´»• ±º «®¾¿² •¸±«´¼ ·²º±®³ ¬¸» ¼»•·¹² ±º °®±°±•¿´• íòîòì ̱ »²•«®» ¬¸¿¬ ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ¬¿µ»• ·²¬± ¼»ª»´±°³»²¬ò ̸·• ·²½´«¼»• ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¸»´° ·²¬»¹®¿¬» ¬¸»³ ©·¬¸ ¬¸» »¨·•¬·²¹ ¿½½±«²¬ ¬¸» ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½• ±º ¿² »¨·•¬·²¹ ©¸·½¸ •«½½»••º«´´§ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» ½±²¬»¨¬ò °´¿½»ô ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ ®»¯«·®» °®±°±•¿´• ¬± ´¿²¼•½¿°» º»¿¬«®»• ¿²¼ ¬±°±¹®¿°¸§ ±º ¬¸» ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ ¸¿• Þ±®±«¹¸ ¬± °®±¼«½» ¾«·´¼·²¹•ô •¬®«½¬«®»•ô ®»•°±²¼»¼ ¬±æ •¬®»»¬•ô ¿²¼ •°¿½»• ©¸·½¸ô ©¸»² Þïò ̸» ©·¼»® •»¬¬·²¹ ½±³¾·²»¼ô ¼»³±²•¬®¿¬» ¹±±¼ °´¿½»³¿µ·²¹ò Þîò ̸» ´¿²¼ «•»ô •±½·¿´ ¿²¼ »½±²±³·½ Û¨¿³°´»• ±º ¼»ª»´±°³»²¬ ¿¬ ª¿®§·²¹ ´»ª»´• ½±²¬»¨¬ ±º ·²¬»²•·¬§ ¿²¼ ¹®¿·² •¸±«´¼ ¾» ½·¬»¼ò Þíò ̸» ´¿²¼•½¿°» ½±²¬»¨¬

îê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Ò»© ¾«·´¼ »¨¿³°´»• ±º ¬¸» ±²¹±·²¹ ¿°°»¿´ ±º ¿² ß®¬• ¿²¼ Ý®¿º¬• ¿»•¬¸»¬·½ ½¿² ¾» º±«²¼ ·² Ù«·´¼º±®¼

íòîòïï ̸» ß®¬• ¿²¼ Ý®¿º¬• Ó±ª»³»²¬ ·• ¿² ·³°±®¬¿²¬ °¿®¬ ±º Ù«·´¼º±®¼Ž• ¿®½¸·¬»½¬«®¿´ ¸·•¬±®§ ¿²¼ ¸¿• ¾»»² ®»ó·²¬»®°®»¬»¼ ·² ¿ ³±®» ³±¼»®² ¿²¼ ½±²¬»³°±®¿®§ •¬§´» ¿½®±•• ¬¸» Þ±®±«¹¸ò ׬• º±½«• ·• ±² ¬¸» ·²¬»®®»´¿¬·±²•¸·° ¾»¬©»»² ¿®¬ ¿²¼ ¿®½¸·¬»½¬«®» ¿²¼ ¬¸» °®·²½·°´»• ±º •·³°´» ¸±²»•¬ ¼»•·¹²ô ¬¿µ·²¹ ·²•°·®¿¬·±² º®±³ ²¿¬«®» ¿²¼ «•·²¹ ²¿¬«®¿´ ´±½¿´ ³¿¬»®·¿´• ¿²¼ ¸¿²¼ó½®¿º¬•³¿²•¸·° ©¸»®» °±••·¾´»ò ̧°·½¿´ º»¿¬«®»• ·²½´«¼» ©¸·¬» ®±«¹¸½¿•¬ ®»²¼»®ô »¨°±•»¼ ©±±¼»² ¾»¿³•ô ¼®»••»¼ ©·²¼±©• ¿²¼ ¼±±® ±°»²·²¹•ô ´±© ®±±º ´·²»• ¿²¼ ¿² ¿•§³³»¬®·½ ¾«·´¬ º±®³ò

íòîòïî ̸·• •¬§´» ·• ¿² ·³°±®¬¿²¬ °¿®¬ ±º ¬¸» ½¸¿®¿½¬»® ±º Ù«·´¼º±®¼ ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» ½±²•·¼»®»¼ô ¾«¬ ·¬ ·• ±²» ±º ³¿²§ ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½• ¿²¼ ·• ²±¬ °®»•½®·°¬·ª» ¬± ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ß ¾¿´¿²½»¼ ¿°°®±¿½¸ ²»»¼• ¬± ¾» ¬¿µ»²ò Ü»ª»´±°³»²¬ ³¿§ ¬¿µ» ¼»•·¹² ½«»• º®±³ ¬¸·• •¬§´»å ¾«¬ ·¬ ¿´•± ³«•¬ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ·³³»¼·¿¬» ¾«·´¬ º±®³ ¿²¼ ´¿²¼•½¿°»¼ ½±²¬»¨¬ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îé ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

λ•·¼»²¬·¿´ ½¸¿®¿½¬»® ¿½®±•• Ù«·´¼º±®¼ ·• ª¿®·»¼ò ɸ·´•¬ ¬©± •¬±®»§ ¼»ª»´±°³»²¬ ·• °®»¼±³·²¿²¬ô ¬¸»®» ¿®» »¨¿³°´»• ±º ¾±¬¸ ¬·¹¸¬ «®¾¿² ¹®¿·² ø´»¿¼·²¹ ¬± ¸·¹¸»® ¼»²•·¬·»•÷ ¿²¼ ´±±•»® «®¾¿² ¹®¿·² ø©·¬¸ ª»®§ ´±© ¼»²•·¬·»•÷ò ß´•± ±º ·²¬»®»•¬ ·• ¬¸» ³¿²²»® ·² ©¸·½¸ ¼»ª»´±°³»²¬ °¿¬¬»®²• ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ¬±©²Ž• ¬±°±¹®¿°¸§ ¬± ½®»¿¬» ·²¬»®»•¬ ¿²¼ ´±½¿´ ¼·•¬·²½¬·ª»²»••ò

îè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

íòîòïï ̸» ·²¬»²•·¬§ ¿²¼ ¹®¿·² ±º ¿² ¿®»¿ ®»•°±²¼ ¬± ¿ ª¿®·»¬§ ±º º¿½¬±®•ò ɸ»² ½®»¿¬·²¹ ¿ ²¿®®¿¬·ª» ±º °´¿½»ô ·¬ ©·´´ ¾» ·³°±®¬¿²¬ ¬± ½±²•·¼»® ©¸§ ·²¬»²•·¬§ ¿²¼ ¹®¿·² ³¿§ ¸¿ª» ¼»ª»´±°»¼ ·² •±³» °´¿½»• ®¿¬¸»® ¬¸¿² ·² ±¬¸»®•ò д¿½»• ©·¬¸ ¿ ¸·¹¸ ¼»¹®»» ±º

±º ¾«·´¼·²¹•ô °´±¬•ô •¬®»»¬• ¿²¼ ³±ª»³»²¬ ²»¬©±®µ•ò ˲¼»®•¬¿²¼·²¹ ¸±© ´±½¿´ »¨¿³°´»• ±º ¬¸·• ¸¿ª» ´»¼ ¬± ¹±±¼ «®¾¿² °´¿½»• ½¿² ·²º±®³ °´¿½»³¿µ·²¹ò

íòîòïî ײ¬»²•·¬§ ·• ®»´¿¬»¼ ¬± ¼»²•·¬§ô ¾«¬ ·²¬»²•·¬§ »²½±³°¿••»• ©·¼»® ¯«¿´·¬¿¬·ª» ·••«»•ò ׬ ©·´´ ¾» ·³°±®¬¿²¬ ¬± ½±²•·¼»® ¼»²•·¬§ ¿´±²¹•·¼» ¾«·´¬ º±®³ô ·²¬»²•·¬§ ¿²¼ ¹®¿·²ô ®¿¬¸»® ¬¸¿² ·² ·•±´¿¬·±²ô ¬± »²•«®» ¼»²•·¬§ ³¿µ»• ¿ ª¿´·¼ ½±²¬®·¾«¬·±² ¬± °´¿½»³¿µ·²¹ ¿²¼ ª¿®·»¬§ò ɸ·´•¬ ¿ª»®¿¹» •·¬» ¼»²•·¬·»• ©·´´ ª¿®§ ¬± ¿ ´·³·¬»¼ ¼»¹®»» ¿½®±•• ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²•ô ©·¬¸·² »¿½¸ •·¬» ·¬ ·• »¨°»½¬»¼ ¬¸¿¬ ¬¸»®» ©·´´ ¾» ±½½«®®»²½»• ±º ³«½¸ ´±©»® ¿²¼ ³«½¸ ¸·¹¸»® ¼»²•·¬·»•ô ®»´¿¬»¼ ¬± °´¿½»³¿µ·²¹ ¿²¼ •·¬» ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½•ò

íòîòïí ̸» º±´´±©·²¹ ·´´«•¬®¿¬·±²• ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¼·ºº»®»²¬ ¼»²•·¬·»•ô «¬·´·•·²¹ ¿ ®¿²¹» ±º ¾«·´¬ º±®³•ô ½¿² ¾» ¿½¸·»ª»¼ ©¸·´•¬ ·²¬»¹®¿¬·²¹ °¿®µ·²¹ ¿²¼ ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·²¬± ¬¸» •¬®»»¬•½¿°»ò ̸»•» ¼»²•·¬§ ¬§°±´±¹·»• Ú·¹ íæ Ô±½¿¬·±² ±º ½¸¿®¿½¬»® ¬§°±´±¹§ •¬«¼·»• ·²¼·½¿¬» ¿ ®¿²¹» ±º ¼»²•·¬·»• ©¸·½¸ ¿´®»¿¼§ »¨·•¬ ·² Ù«·´¼º±®¼ò Í·³·´¿® ª¿®·»¬§ •¸±«´¼ ¾»

·² ½±²¶«²½¬·±² ©·¬¸ ¬¸» ®»´»ª¿²¬ ÍÜÚ ø•»» ﮬ í ±º ¬¸·• ÍÐÜ÷ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îç ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØßÎßÝÌÛÎ ÌÇÐÑÔÑÙÇ ï ο·´©¿§ ¸«¾

Study Area

Land west of Guildford Railway Station Ю»¼±³·²¿²¬´§ ¾«·´¬ ©·¬¸·² ¬¸» •»½±²¼ ¸¿´º ±º ¬¸» ï笸 ½»²¬«®§ô ¬¸·• •¬«¼§ ¿®»¿ ´·»• ¬± ¬¸» ©»•¬ ±º Ù«·´¼º±®¼ ο·´©¿§ ͬ¿¬·±²ò

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‹ ͬ®±²¹ ¾«·´¼·²¹ ´·²»å ‹ ݱ³°¿½¬ º±®³å ‹ Ý´»¿® ¼·•¬·²½¬·±² ¾»¬©»»² °«¾´·½ ¿²¼ °®·ª¿¬» •°¿½»å ‹ 묻²¬·±² ±º µ»§ ª·»©•å ‹ Ý®»¿¬·±² ±º ¿ ®»´¿¬·ª»´§ ¸·¹¸ ¼»²•·¬§ ©·¬¸ ¿ ³·¨ ±º ¾«·´¼·²¹• ¾»¬©»»² îóì •¬±®»§•å Þ«·´¬ º±®³ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» ¬±°±¹®¿°¸§ ‹ Ò¿¬«®¿´ •«®ª»·´´¿²½» ±º ¬¸» •¬®»»¬• ·• º¿½·´·¬¿¬»¼ ¾§ ¿ ½±²¬·²«±«• «®¾¿² º±®³ ±² ¾±¬¸ •·¼»• °®±ª·¼·²¹ ±ª»®´±±µ·²¹å ‹ λ¼ ¾®·½µ ·• ¬¸» ¼±³·²¿²¬ ³¿¬»®·¿´• ·² ¾±¬¸ ±´¼»® ¿²¼ ³±®» ³±¼»®² ¼»ª»´±°³»²¬å ¿²¼ ‹ ׳°¿½¬ ±º ½¿® °¿®µ·²¹ ´»¿¼• ¬± ½±³°®±³·•»¼ •¬®»»¬ »²ª·®±²³»²¬ò

ß®½¸·¬»½¬«®¿´ ¼»¬¿·´·²¹æ ¼·•¬·²½¬·ª» ¼±±® ¼»¬¿·´·²¹ô Þ«·´¬ º±®³ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» ¬±°±¹®¿°¸§ ¾¿§ ©·²¼±©•ô ¾®·½µ ©¿´´ ¾±«²¼¿®§ ¬®»¿¬³»²¬

íð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØßÎßÝÌÛÎ ÌÇÐÑÔÑÙÇ î Ò»·¹¸¾±«®¸±±¼ ݱ®»

Study Area

Epsom Road and London Road ̸·• •¬«¼§ ¿®»¿ °®±ª·¼»• ¿² »¨¿³°´» ±º ¸±© ¿ ³·¨ ±º «•»• ø°®»¼±³·²¿²¬´§ ®»¬¿·´ ¿²¼ ®»•·¼»²¬·¿´÷ ¿´±²¹ ©·¬¸ ¿°°®±°®·¿¬» °«¾´·½ ®»¿´³ ½¿² ½®»¿¬» ¿ ª·¾®¿²¬ ½±®» ¬± ¿ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ò

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Study Area

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Study Area

Onslow Village ̸·• •¬«¼§ ¿®»¿ •·¬• ±² ¬¸» °»®·°¸»®§ ±º Ù«·´¼º±®¼ô ¬± ¬¸» •±«¬¸ó©»•¬ò Ø»®» ¼»ª»´±°³»²¬ •·¬• ·² ¿ ¸»¿ª·´§ ¹®»»² ½±²¬»¨¬ ¿²¼ ½±²•·•¬• ±º ´¿®¹»® ¸±³»• ©¸·½¸ ¿½¸·»ª» ¿² ¿°°®±¨·³¿¬» ¼»²•·¬§ ±º ïð ¼°¸ò

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Study Area:

Town centre riverside ̸·• •¬«¼§ ¿®»¿ ´·»• ·² ¬¸» ½»²¬®» ±º Ù«·´¼º±®¼ ¿²¼ ®»ª»¿´• ¬¸» ®»´¿¬·±²•¸·° ¾»¬©»»² ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¬¸» 窻® É»§ò

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Density Arrangement

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íê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Parking Considerations ¼·ºº»®»²½»ô ±ª»® ¬¸» ¼»•·¹² ¹«·¼¿²½» •»¬ ±«¬ Design – Garages ·² ¬¸» Ù«·´¼º±®¼ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ íòîòîî Ù¿®¿¹»• •¸±«´¼ ¸¿ª» ³·²·³«³ ·²¬»®²¿´ íòîòïé ̸» º±®¬¸½±³·²¹ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ п®µ·²¹ Ê»¸·½´» п®µ·²¹ ͬ¿²¼¿®¼• ÍÐÜ øîððê÷ò Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ øÍÐÜ÷ ¼·³»²•·±²• ±º é³ ¾§ í³ ¬± ¾» ½±«²¬»¼ ©·´´ •»¬ ±«¬ ¬¸» °¿®µ·²¹ ®»¯«·®»³»²¬• íòîòïç ̸®±«¹¸ ¬¸» ¼»•·¹² °®±½»••ô ½¿®»º«´ ¿• ±²» ½¿® °¿®µ·²¹ •°¿½» ¿²¼ ±²» ½§½´» º±® ²»© ¼»ª»´±°³»²¬•ò ߬ °®»•»²¬ô ¬¸» ½±²•·¼»®¿¬·±² ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» ¹·ª»² ¬± ¬¸» °¿®µ·²¹ •°¿½»ò ß² ¿½½»•• ¼±±® ¬± ¬¸» °¿®µ·²¹ •¬¿²¼¿®¼• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» Ù«·´¼º±®¼ ¾¿´¿²½» ¾»¬©»»² ±²ó•¬®»»¬ ¿²¼ ±ººó•¬®»»¬ ®»¿® ±º ¬¸» ¹¿®¿¹» •¸±«´¼ ¾» °®±ª·¼»¼ ·º Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Ê»¸·½´» п®µ·²¹ ½¿® °¿®µ·²¹ò °±••·¾´»ò ͬ¿²¼¿®¼• ÍÐÜ øîððê÷ ¿°°´§ ¬± ²»© íòîòîí ß ³·²·³«³ ±º ±²» ½§½´» °¿®µ·²¹ •°¿½» Electric Vehicle Charging Provision ¼»ª»´±°³»²¬•ò °»® ¼©»´´·²¹ •¸±«´¼ ¾» °®±ª·¼»¼ò ß íòîòîð ̸» ®»¯«·®»³»²¬• º±® ¬¸» °®±ª·•·±² ±º ¹¿®¿¹» ±º é³ ¾§ í³ ¿´´±©• º±® ¿ ½§½´» Design – On-street car parking within ½¸¿®¹·²¹ •±½µ»¬• º±® »´»½¬®·½ ª»¸·½´»• ·• •»¬ °¿®µ·²¹ •°¿½» ¬± ¾» ·²½±®°±®¿¬»¼ ·²¬± ¬¸» developments ±«¬ ·² Ì¿¾´» ìò ¹¿®¿¹»ò ׺ ½§½´» °¿®µ·²¹ ®»¯«·®»³»²¬• ¿®» íòîòïè ײ ¿¼ª¿²½» ±º ¬¸» º±®¬¸½±³·²¹ Ù«·´¼º±®¼ ³»¬ »´•»©¸»®» ©·¬¸·² ¬¸» ½«®¬·´¿¹» ±º ¬¸» Þ±®±«¹¸ п®µ·²¹ ÍÐÜô ¾»´±© ¿®» •»¬ ±«¬ Design – minimum dimensions of car parking ¼©»´´·²¹ ±® ¬¸®±«¹¸ ¬¸» «•» ±º ½±³³«²¿´ ®»¯«·®»³»²¬• º±® »´»½¬®·½ ª»¸·½´» ½¸¿®¹·²¹ º±® ½§½´» •¬±®»• ±² ¿ ®»•·¼»²¬·¿´ ¼»ª»´±°³»²¬ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ¿²¼ ¿´•± µ»§ ¹«·¼¿²½» íòîòîï ̸» ½±«²½·´ ½±²•·¼»®• ¬¸¿¬ ¬¸» ³·²·³«³ ±² ¬¸» ¼»•·¹² ±º ±²ó•¬®»»¬ ½¿® °¿®µ·²¹ ¼·³»²•·±²• ±º ¿ ½¿® °¿®µ·²¹ •°¿½» ¿®» ¬± ¾» ¿ ³·²·³«³ ±º ê³ ¾§ í³ ¿• •»¬ ±«¬ ©·¬¸·² ²»© ¼»ª»´±°³»²¬• ¿²¼ ¬¸» ³·²·³«³ îòë ³»¬®»• ¾§ ë ³»¬®»•ò ɸ»®» •°¿½»• ·² Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬• øÜÝÔÙ ¿²¼ ܺÌæ ¼·³»²•·±²• ±º ½¿® °¿®µ·²¹ •°¿½»• ¿²¼ ¿®» °¿®¿´´»´ ¬± ¬¸» ¸·¹¸©¿§ ±® ¿½½»•• ®±¿¼ îððé÷ò ¹¿®¿¹»•ò ̸»•» ®»¯«·®»³»²¬• ¿²¼ ¹«·¼¿²½» ¬¸»§ •¸±«´¼ ¾» ê ³»¬®»• ·² ´»²¹¬¸ ¿²¼ îòë íòîòîì п®µ·²¹ ¿®®¿²¹»³»²¬• •¸±«´¼ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬¿µ» °®»½»¼»²½»ô ©¸»®» ¬¸»®» ·• ¿²§ ³»¬®»• ·² ©·¼¬¸ò ¬± ¼·•½±«®¿¹» ±¾•¬®«½¬·±² ±º º±±¬©¿§•ò

Electric Vehicle Charging Provision Electric vehicle charging* Allocated Unallocated öÒ± ®»¯«·®»³»²¬ ·º ½¿®óº®»» ï º¿•¬ ½¸¿®¹» •±½µ»¬ °»® •±½µ»¬ °»® îðû ±º ¿ª¿·´¿¾´» •°¿½»• ¬± ¾» ¼»ª»´±°³»²¬ ¸±«•» 鵩 Ó±¼» í ©·¬¸ ̧°» î ½±²²»½¬±® îíðª ßÝ íî ß³° Í·²¹´» и¿•» ¼»¼·½¿¬»¼ •«°°´§

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B2. Responding to the land use, social and íòîòîé ̸» µ»§ ·²¼«•¬®·¿´ ¿²¼ »³°´±§³»²¬ ¿®»¿• economic context

íòîòîë É·¬¸·² ¬¸» ÜßÍô ¼»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ λ•»¿®½¸ п®µ ¿²¼ α§¿´ Í«®®»§ ݱ«²¬§ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² º±® »¿½¸ ر•°·¬¿´ øÞ´¿½µ©»´´ Ú¿®³÷ò ݱ²²»½¬·±²• ¬± •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±² ®»´¿¬»• ¬± ¬¸» º«²½¬·±² ±º ¬¸»•» ¿®»¿• »•°»½·¿´´§ ±² º±±¬ô ¾§ ¾·½§½´» ¿²¼ ½±²²»½¬·ª·¬§ ©·¬¸ ¬¸» •«®®±«²¼·²¹ ¿®»¿ò ¿²¼ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ô ³«•¬ ¾» °®±ª·¼»¼ ¬± ̸·• ©·´´ ¸»´° ¬± ·²º±®³ ¬¸» ©¿§ ·² ©¸·½¸ ¬¸» »²½±«®¿¹» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿ª»´ò •·¬» ®»´¿¬»• ¿²¼ ´·²µ• ¬± ·¬• •«®®±«²¼•ô ¿²¼ ¬¸» ½±³°±•·¬·±² ¿²¼ ¼·•°±•·¬·±² ±º «•»• íòîòîè Í·¬»• ©·¬¸·² ±® ½´±•» ¬± ¬¸»•» ¿®»¿• ¸¿ª» ©·¬¸·² ¬¸» •·¬»ò ¿ ½¸¿´´»²¹·²¹ ½±²¬»¨¬ ¬± ©±®µ ©·¬¸ ¿²¼ ·² ³±•¬ ½¿•»• ¬¸» ¼»•·¹² ®»•°±²•» ©·´´ ²»»¼ íòîòîê ̸» ¿¼¶¿½»²¬ ´¿²¼ «•»• ±º ¿ •·¬» ³«•¬ ¬± ½±²•·¼»® ¬¸» °®±¨·³·¬§ ¿²¼ •½¿´» ±º ¬¸»•» «•»• ¿²¼ ¸±© ¬¸»·® ·³°¿½¬• ½±«´¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ¼»•·¹² °®±½»•• ¿²¼ ©·´´ ®»•»¿®½¸ ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ «•» øÞï «•»•÷ ¼»•·¹² ®»•°±²•» ®»¯«·®»¼ò ̸·• ©·´´ ·²½´«¼» ¿®» ¿½½»°¬¿¾´» ²»¨¬ ¬± ®»•·¼»²¬·¿´ô ©¸»®» ·••«»• ±º ³¿·²¬¿·²·²¹ °®·ª¿½§ ¿²¼ ¿³»²·¬§ ¬¸»®» ¿®» ±¬¸»® »³°´±§³»²¬ «•»• ¬¸¿¬ ½±«´¼ ©¸»®» ®»•·¼»²¬·¿´ ¼»ª»´±°³»²¬ »¼¹»• ¿ ¾» ¼»¬®·³»²¬¿´ ¬± ¿³»²·¬§ô •·¬» ´¿§±«¬ ¿²¼ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»å °®±¬»½¬·²¹ ¿¹¿·²•¬ ²±·•» ¿²¼ ±®·»²¬¿¬·±² ³«•¬ ¾» ½¿®»º«´´§ ½±²•·¼»®»¼ò ¼·•¬«®¾¿²½» ©¸»®» ³¿¶±® ·²º®¿•¬®«½¬«®»ô ·²¼«•¬®·¿´ ±® »³°´±§³»²¬ «•»• »¼¹» ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»å ±® »²•«®·²¹ ¬¸¿¬ ¼»ª»´±°³»²¬ °±•·¬·ª»´§ ¿¼¼®»••»• »¼¹»• ¬¸¿¬ ½±³°®·•» ¿² ¿®»¿ ±º ±°»² •°¿½»ô ©¿¬»®¾±¼§ô ±® ®·ª»®•·¼»ô ²±¬¿¾´§ ¬¸» 窻® É»§ò ߬ Þ´¿½µ©»´´ Ú¿®³ ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ •¸±«´¼ ¼»³±²•¬®¿¬» •¬®±²¹ °¸§•·½¿´ ½±²²»½¬·±²• ¬± ·³°±®¬¿²¬ »³°´±§³»²¬ ¿®»¿• ¿¬ ¬¸» α§¿´ Í«®®»§ ݱ«²¬§ ر•°·¬¿´ ¿²¼ Í«®®»§ λ•»¿®½¸ п®µ

íè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

B3. Responding to the landscape context íòîòíð Ù®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®»´¿¬»• ¬± ¬¸» ©·¼» ‹ ײ¬»¹®¿¬» »¨·•¬·²¹ ±°»² •°¿½»• ·² ¬± ¬¸» ª¿®·»¬§ ±º ´¿²¼•½¿°»ô ª»¹»¬¿¬·±² ¿²¼ ¸¿¾·¬¿¬ ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ô ©·¬¸ °»¼»•¬®·¿² ¿²¼ íòîòîç ɸ»®» ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ·• ´±½¿¬»¼ ¿²¼ ¸±© º»¿¬«®»• ¬¸¿¬ »¨·•¬ ©·¬¸·² ¬¸» Þ±®±«¹¸ò ½§½´» ®±«¬»• ¼»•·¹²»¼ ¬± °®±ª·¼» »¿•» ±º ·¬ ®»´¿¬»• ¬± ¬¸» ©·¼»® ´¿²¼•½¿°» ½±²¬»¨¬ ±º Ù«·´¼º±®¼Ž• ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·²½´«¼»• ¿ ¿½½»•• ¬± ¬¸»•» •°¿½»• º®±³ ¸±³»•å ¬¸» Þ±®±«¹¸ ·• ¿ ²¿¬«®¿´ •¬¿®¬·²¹ °±·²¬ º±® ©·¼» ª¿®·»¬§ ±º ±°»² •°¿½»• ¿²¼ ²¿¬«®¿´ ‹ Ý®»¿¬» ²»© •°¿½»• ¬¸¿¬ ¿®» ©»´´ ¼»ª»´±°·²¹ ¬¸» ¼»•·¹² ²¿®®¿¬·ª» º±® ¿ ²»© º»¿¬«®»•ô º®±³ ¬¸» »¨°¿²•» ±º ¬¸» ر¹• ·²¬»¹®¿¬»¼ ©·¬¸ ²»¿®¾§ •°¿½»• ¿²¼ ¹®»»² ¼»ª»´±°³»²¬ò ß ®±¾«•¬ •·¬» ¿°°®¿·•¿´ •¸±«´¼ Þ¿½µô ©±±¼´¿²¼• ¿²¼ ©»¬´¿²¼•ô °¿®µ•ô ·²º®¿•¬®«½¬«®» ²»¬©±®µ•ô ·²½´«¼·²¹ ÍßÒÙ• ¾»¹·² ©·¬¸ ¿² «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º ¬¸» •·¬» ·² ¸·¹¸©¿§ ª»®¹»•ô °®·ª¿¬» ¹¿®¼»²• ¿²¼ °®±ª·•·±² ø©¸»®» ®»´»ª¿²¬÷å ®»´¿¬·±² ¬± ¬¸» ¹»±´±¹§ô ¬±°±¹®¿°¸§ô •±·´•ô °±²¼•ô ¬®»»• ¿²¼ ª»¹»¬¿¬·±²ò ̸» •°¿½»• ‹ Í·¬ ½±³º±®¬¿¾´§ ©·¬¸·² ¬¸» ª¿®·»¼ ¸¿¾·¬¿¬• ¿²¼ ©¿¬»®½±«®•»• ±º ¬¸» ¿®»¿ô °®±ª·¼» ³«´¬·°´» º«²½¬·±²• ·²½´«¼·²¹ ´¿²¼•½¿°»• ±º Ù«·´¼º±®¼å ¿²¼ ·³°±®¬¿²¬´§ô ¸±© ¾«·´¬ ¼»ª»´±°³»²¬ ®»½®»¿¬·±²ô ½«´¬«®¿´ ¸»®·¬¿¹»ô ©·´¼´·º» ¸¿¾·¬¿¬ô ‹ Ó·²·³·•» ¬¸» ·³°¿½¬ ±² ¬¸» Þ±®±«¹¸Ž• ¸¿• ®»•°±²¼»¼ ¬± ¬¸»•» ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½•ò ¾·±¼·ª»®•·¬§ ¿²¼ ¸¿¾·¬¿¬• ¿²¼ °®±ª·¼» ²»¬ Í»²•·¬·ª» ´¿²¼•½¿°»•ô ¿®»¿• ±º ©±±¼´¿²¼ô ©¿¬»®ò ̱ ¹¿·² ¬¸» ³±•¬ º®±³ ²»© ¹®»»² ¹¿·²•ô ©¸»®» °±••·¾´»å ¼»•·¹²¿¬»¼ ¿®»¿• ¿²¼ ª·»©• ¾»¬©»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¬¸»§ ²»»¼ ¬± ¾» ¼»•·¹²»¼ ‹ Ó¿²¿¹» •«®º¿½» ©¿¬»® ±²ó•·¬» «•·²¹ °´¿½»• ¿®» ¿´•± ®»´»ª¿²¬ ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» Í«•¬¿·²¿¾´» «®¾¿² Ü®¿·²¿¹» •§•¬»³• º«´´§ »ª¿´«¿¬»¼ô ¿²¼ ¿² ¿½½±«²¬ ±º ¸±© ¬± ¾» ½±²²»½¬»¼ ¬± ¬¸» ©·¼»® ²»¬©±®µ ±º øÍ«ÜÍ÷å ¿²¼ ¬¸» ®»´»ª¿²¬ »´»³»²¬• ¸¿ª» ·²º±®³»¼ ¬¸» •°¿½»• ¾§ ®»½®»¿¬·±²¿´ ®±«¬»• ¿²¼ ©·´¼´·º» ‹ Ю±ª·¼» ¿² ¿°°®±°®·¿¬» •»¬¬·²¹ ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ÜßÍ ½±®®·¼±®•ò ͬ®¿¬»¹·½ •·¬» ¼»ª»´±°³»²¬ ®»•°±²•» ¬± ¼»•·¹²¿¬»¼ ´¿²¼•½¿°» ¿²¼ ¿²¼ º±´´±©»¼ ¬¸®±«¹¸ ·² ¼»•·¹² ½±¼»• ¿²¼ °®±°±•¿´• ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬±æ ¸»®·¬¿¹» ½±²•·¼»®¿¬·±²•ò ¼»¬¿·´»¼ °®±°±•¿´•ò

Ô¿²¼•½¿°» •¬®«½¬«®»• ¬¸» ½±²¬»¨¬ ±º Þ´¿½µ©»´´ Ú¿®³

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð íç ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

íòîòíï ̸» •·¬» ¿°°®¿·•¿´ •¸±«´¼ ·²º±®³ ¸±© •¬®¿¬»¹·½ •·¬» °®±°±•¿´• ½¿² ®»•°±²¼ ¬± ·¬• ´¿²¼•½¿°» •»¬¬·²¹ ¿²¼ ¼®¿© ¹®»»² •°¿½» ¿²¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·²¬± ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ¼»ª»´±°³»²¬• ¬± º±®³ °¿®¬ ±º ¿ ®±¾«•¬ ´¿²¼•½¿°» º®¿³»©±®µò

3 Ù®»»² ¾»´¬ ß®»¿ ±º Ñ«¬•¬¿²¼·²¹ Ò¿¬«®¿´ 1 Þ»¿«¬§ øßÑÒÞ÷ 窻® É»§ ر¹• Þ¿½µ Ê¿´´»§

2

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2 4

8

5 7 4

6 3

1

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Ú·¹ ìæ Ù®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ½±²¬»¨¬ ·² Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸

ìð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØÛÝÕÔ×ÍÌæ Ü»•·¹² Ю·²½·°´» Þ Context and Local Identity

5 7 Design and Access Statement, including: ‹ ß ´±½¿´ ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ½±²¬»¨¬ ¿°°®¿·•¿´ô ¼»³±²•¬®¿¬·²¹ ¸±© ¿² «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º ¬¸» ©·¼»® ½±²¬»¨¬ ¸¿• ·²º±®³»¼ ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´•ô ·²½´«¼·²¹ ·² ®»´¿¬·±² ¬±æ ó Ø»®·¬¿¹» ¿••»¬•ô ¿• ®»´»ª¿²¬ò ó ̸» ´¿²¼•½¿°» ¿²¼ ²¿¬«®¿´ º»¿¬«®»• ·²½´«¼·²¹ ¿²§ ´¿²¼•½¿°» ¼»•·¹²¿¬·±²•ò ó ̸» ´±½¿´ ¾«·´¬ ½±²¬»¨¬å ¬¸» ²¿¬«®»ô ½±³¾·²¿¬·±² ¿²¼ ¿°°»¿®¿²½» ±º ¾«·´¼·²¹•ô •¬®«½¬«®»•ô •¬®»»¬• ¿²¼ Ò»© ¼»ª»´±°³»²¬ ²»»¼• ¬± ¾» Ò»© ¼»ª»´±°³»²¬ ¸¿• ¬¸» ±°°±®¬«²·¬§ •°¿½»•ô ·²½´«¼·²¹ •¬®«½¬«®»ô ¹¿·²ô •½¿´» ¿²¼ ¼»²•·¬§ò •»²•·¬·ª» ¬± »¨¬»²•·ª» ¿®»¿• ±º ¬± ³¿¨·³·•» ¬¸» ¿³»²·¬§ ª¿´«» ±º ¬¸» ó ß®½¸·¬»½¬«®¿´ ¼»¬¿·´ ¿²¼ ´±½¿´ ³¿¬»®·¿´• ø©¸»®» ¿ ´»•• ¿²½·»²¬ ©±±¼´¿²¼ 窻® É»§ Ê¿´´»§ ¼·•¬·²½¬ ±® ¿¬¬®¿½¬·ª» ½¸¿®¿½¬»® ·• °®»•»²¬ô ·¼»²¬·º§·²¹ ¿

6 8 °±•·¬·ª» ¾»²½¸³¿®µ º±® ½¸¿²¹» ©·¬¸ ¼»•·¹² ¯«¿´·¬§ ¬¸¿¬ ®¿·•»• ¬¸» ¾¿®÷ò ó ß¼¶¿½»²¬ ´¿²¼ «•»• ¿¬ »¼¹»• ±º •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò

Landscape and Visual Impact Assessment, including: ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ¿²§ ·³°±®¬¿²¬ »¨·•¬·²¹ ª·»©• ±º ´¿²¼•½¿°» ¿²¼ ¸»®·¬¿¹» ¿••»¬• ©·´´ ¾» °®±¬»½¬»¼ ¿²¼ »²¸¿²½»¼ò

̸» 窻® É»§ ª¿´´»§ °®±ª·¼»• ¿ ̸» «®¾¿²ó®«®¿´ º®·²¹» ±º ¬¸» »¿•¬ »½±´±¹·½¿´ ¹®»»² ´·²µ ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ±º Ù«·´¼º±®¼ «®¾¿² ¿®»¿ ±º Ù«·´¼º±®¼ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ìï ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

3.3 Making Connections Key considerations must include: Ýïò ͬ®¿¬»¹·½ ¿½½»•• ¿²¼ ³±ª»³»²¬ íòíòï ß µ»§ ½±²•·¼»®¿¬·±² ·² ¬¸» ¼»•·¹² °®±½»•• Ýîò ß½¬·ª» ¬®¿ª»´ ·• »•¬¿¾´·•¸·²¹ ·²¬»¹®¿¬»¼ô ¿½½»••·¾´» ¿²¼ Ýíò ݧ½´» ·²º®¿•¬®«½¬«®» •¿º» ½±²²»½¬·±²• º±® ¿´´ ³±¼»•ô ³¿¨·³·•·²¹ Ýìò ͬ®»»¬ ¸·»®¿®½¸§ ¬¸» «•» ±º ¬¸» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ Ýëò Ю±³±¬·²¹ ¬®¿ª»´ ¾§ ¾«• ¿²¼ º«¬«®» Þ«• ø©¿´µ·²¹ô ½§½´·²¹ ¿²¼ °«¾´·½ ¿²¼ ½±³³«²·¬§ ο°·¼ Ì®¿²•·¬ ±² ¬¸» ÍÓÝ ¬®¿²•°±®¬÷ ¾»¬©»»² ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿²¼ Ýêò ¬¸»·® •«®®±«²¼·²¹•ò ̸·• ©·´´ º¿½·´·¬¿¬» ¬¸» ·²¬»¹®¿¬·±² ±º ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ ·²¬± »¨·•¬·²¹ íòíòí •»¬¬´»³»²¬ °¿¬¬»®²• ¿• ©»´´ ¿• »²½±«®¿¹» ±² ¬¸» ¯«¿´·¬§ ±º »ª»®§¼¿§ ´·º» º±® ¿´´ •«•¬¿·²¿¾´» ¿²¼ ¸»¿´¬¸·»® °¿¬¬»®²• ±º ®»•·¼»²¬• ¿²¼ ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• ³±ª»³»²¬ò ݱ²²»½¬»¼ °´¿½»• ¿´•± ¿••·•¬ º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ´±½¿¬·±²• •¸±«´¼ ´»¿¼ ¬¸» ·² »•¬¿¾´·•¸·²¹ •¬®±²¹»® ½±³³«²·¬·»•ô ©¿§ ·² »•¬¿¾´·•¸·²¹ ¿ ²»© ¾»²½¸³¿®µ º±® °¿®¬·½«´¿®´§ ©¸»®» ¬¸» ½±ó´±½¿¬·±² ±º •¸¿®»¼ •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿ª»´ò íòíòì Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬•ô Ì®¿²•°±®¬ »¨·•¬·²¹ ¿• ©»´´ ¿• º«¬«®» ®»•·¼»²¬•ò ß••»••³»²¬• ¿²¼ Ì®¿ª»´ д¿²• ©·´´ ¾» íòíòî Ü»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´• º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ ®»¯«·®»¼ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² •·¬»• ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ¾«·´¼ ±² ¹«·¼¿²½» ¿²¼ ´¿§±«¬ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ ±ºº»®»¼ ¬¸®±«¹¸ »¨¬»®²¿´ ¼±½«³»²¬•ô ³¿¨·³·•» ¬¸» «•» ±º •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ ·²½´«¼·²¹ •ß½¬·ª» Ü»•·¹²Žô •Ó¿²«¿´ º±® ³±¼»•ò Ý´»¿® ¬¿®¹»¬• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¾» ͬ®»»¬•Ž ¿²¼ •Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬• îŽô ¬± »²•«®» »•¬¿¾´·•¸»¼ô ¼»³±²•¬®¿¬·²¹ ¸±© ³»¿•«®»• ¬¸¿¬ •½¸»³»• ½±²•·¼»® ¯«¿´·¬§ ±º °´¿½» ¿• ©·´´ ¾» ·²½±®°±®¿¬»¼ º®±³ ¼¿§ ±²» ±º ¬¸» ©»´´ ¿• ³±ª»³»²¬ ¿²¼ •¿º»¬§ò ¼»ª»´±°³»²¬ ¬± »²½±«®¿¹» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿ª»´ ¾»¸¿ª·±«®ò Ѻºó•·¬» ·²¬»®ª»²¬·±²•

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ìî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

C1. Strategic access and movement

íòíòë ײ Ù«·´¼º±®¼ô ¿ ©·¼» ª¿®·»¬§ ±º ³±ª»³»²¬ ²»¬©±®µ• ¸¿ª» ¾»»² »•¬¿¾´·•¸»¼ ±ª»® ¬·³»ò ̸»•» ·²½´«¼» •¬®¿¬»¹·½ ²»¬©±®µ• ±º ³¿¶±® ®±¿¼• ¿²¼ ®¿·´ ½±®®·¼±®• ©¸·½¸ °®±ª·¼» ¿½½»•• ¿½®±•• ¬¸» Þ±®±«¹¸ ¿²¼ ¾»§±²¼ ¾«¬ ½¿² •±³»¬·³»• °®±ª» ¬± ¾» ¿ ¾¿®®·»® ¬± ´±½¿´ ³±ª»³»²¬ °¿¬¬»®²•ò

íòíòê ̸» Ô±½¿´ д¿² ¿²¼ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ Ì®¿²•°±®¬ ͬ®¿¬»¹§ ·²½´«¼» ¿ °®±°±•¿´ º±® ¿ ¬±©²ó©·¼» Í«•¬¿·²¿¾´» Ó±ª»³»²¬ ݱ®®·¼±® øÍÓÝ÷ ©¸·½¸ ©·´´ ´·²µ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¬± ¬¸» ©·¼»® ¿®»¿ ±º Ù«·´¼º±®¼ ¾§ •«•¬¿·²¿¾´» ³±¼»• ±º ¬®¿²•°±®¬ô ¬± »²½±«®¿¹» ³±¼¿´ •¸·º¬ ¿²¼ ®»¼«½» ®»´·¿²½» ±² ¬¸» °®·ª¿¬» ½¿®ò

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ìí ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

C2. Active travel íòíòïð ײ¬»¹®¿¬·²¹ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ®±«¬»• ¿• ¸»´° •«°°±®¬ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ ¾§ °®±ª·¼·²¹ °¿®¬ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·¬¸ ¿ ²»¬©±®µ ½±³³«²·¬§ •»®ª·½»• ¿²¼ º¿½·´·¬·»• ©·¬¸·² íòíòè Ì®¿ª»´ °®±ª·¼»• ±²» ±º ¬¸» ¹®»¿¬»•¬ ±º ±°»² •°¿½»•ô ¹®»»² ½±®®·¼±®• ¿²¼ »¿•§ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ¼·•¬¿²½» ±º ±°°±®¬«²·¬·»• ¬± ·²¬»¹®¿¬» °¸§•·½¿´ ¿½¬·ª·¬§ ®»½®»¿¬·±²¿´ ®±«¬»• ©·´´ ¿´•± °®±³±¬» ¿½¬·ª» ·²¬± °»±°´»Ž• ¼¿·´§ ®±«¬·²»•ò ̸» °®·²½·°´» ±º ®»½®»¿¬·±²¿´ ´·º»•¬§´»• ·²½´«¼·²¹ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ¿´•± ®»•«´¬ º®±³ ½±²²»½¬»¼ •¬®»»¬•ô ©¸»®» •¿½¬·ª» ¬®¿ª»´Ž ·• ¬± »²½±«®¿¹» ¿½¬·ª» ³±¼»• ½§½´·²¹ º±® ´»·•«®»ô •°±®¬ ¿²¼ °´¿§ò ͬ®»»¬ ®¿¬»• ±º •±½·¿´ ·²¬»®¿½¬·±² ¿®» ¹»²»®¿´´§ ±º ¬®¿ª»´ º±® »ª»®§¼¿§ ¶±«®²»§•ô ©·¬¸ ©¿´µ·²¹ ²»¬©±®µ• ©·¬¸·² •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ³«•¬ ´·²µ ¸·¹¸»®ò ¿²¼ ½§½´·•¬• ¸¿ª·²¹ °®·±®·¬§ ±ª»® ³±¬±®·•¬• ¬±¹»¬¸»® µ»§ ´±½¿¬·±²•ô «•»•ô ¿²¼ ¸·¹¸ó íòíòïî Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² ±º ²»© ©·¬¸·² ¬¸» ³±ª»³»²¬ ²»¬©±®µô ¿• •¸±©² ·² ¯«¿´·¬§ °«¾´·½ •°¿½»• ©·¬¸·² ¿²¼ ¿®±«²¼ •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ½±³³«²·¬·»• ½¿² °®±ª·¼» Ú·¹«®» êò λº»®»²½» •¸±«´¼ ¾» ³¿¼» ¬± ¬¸» ¬¸» •·¬»ô °®±ª·¼·²¹ ¿½½»•• º±® ¿´´ ³±¼»• ½±³°¿½¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ º±®³• ©¸·½¸ Í°±®¬ Û²¹´¿²¼ °«¾´·½¿¬·±² •ß½¬·ª» Ü»•·¹²Ž ¾«¬ ¹·ª·²¹ ½´»¿® ¿²¼ ¿¾•±´«¬» °®·±®·¬§ ¬± •«°°±®¬ ½±²²»½¬»¼ •¬®»»¬• ¿²¼ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ô øîðïë÷ò ̸» ÒØÍ Û²¹´¿²¼ °«¾´·½¿¬·±² °»¼»•¬®·¿²•ô ½§½´·•¬• ¿²¼ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ò •Ð«¬¬·²¹ Ø»¿´¬¸ ·²¬± д¿½»Ž øîðïç÷ ¿´•± ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ¾» •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ÜßÍò °®±ª·¼»• »••»²¬·¿´ ¹«·¼¿²½»ò íòíòïï ݱ³°¿½¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ¼»•·¹²»¼ ¬± °®±ª·¼» ¿ ½±²²»½¬»¼ •¬®»»¬ ²»¬©±®µ íòíòç Ю±³±¬·²¹ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ ®»¯«·®»• ·²¬»®ª»²¬·±²• ¾»§±²¼ ¿ •·¬»Ž• ¾±«²¼¿®§ ¬± »²•«®» ½±²¬·²«±«• ´·²µ• ¬± µ»§ ¼»•¬·²¿¬·±²•ò ͬ®»»¬• ¬¸¿¬ ¿®» ©»´´ ½±²²»½¬»¼ ¬± »¨·•¬·²¹ ¿½¬·ª» ³±ª»³»²¬ ²»¬©±®µ•ô °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ •»®ª·½»• ¿²¼ ´±½¿´ º¿½·´·¬·»• ¸¿ª» ¬¸» °±¬»²¬·¿´ ¬± ·²½®»¿•» ¬®¿ª»´ ½¸±·½»ò Ô±½¿¬·²¹ ²»© º¿½·´·¬·»• •«½¸ ¿• •¸±°•ô •½¸±±´• ¿²¼ ¸»¿´¬¸ ½»²¬®»• ½´±•» ¬± »¿½¸ ±¬¸»® ©·¬¸·² ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ©·¬¸ ½´»¿® ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ ´·²µ•ô ©·´´ ¸»´° ¬± »²½±«®¿¹» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ò

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C3. Cycle infrastructure ²»¬©±®µ ·²½´«¼»• ¼·®»½¬ ½§½´» ®±«¬»• ¿´±²¹ ·²¬± ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ô ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» •¬®»»¬ °®·³¿®§ •¬®»»¬• ¿• ©»´´ ¿• •»°¿®¿¬» ´»·•«®» ±® ¼»ª»´±°³»²¬ ¾´±½µô ¿²¼ ¿¬ »³°´±§³»²¬ íòíòïí ̸» °®±ª·•·±² ±º ½§½´·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®±«¬»• ¬¸®±«¹¸ ¹®»»² •°¿½»•ô ·¬ ½¿² ³»»¬ «•»• ¿²¼ •½¸±±´•ò É·¬¸·² ¬¸» °«¾´·½ ®»¿´³ô ¼·ºº»®»²¬ ¼»³¿²¼•ò ½§½´» •¬¿²¼• •¸±«´¼ ¾» ´±½¿¬»¼ ¿¬ µ»§ ¬¸» Ô±²¼±² ݧ½´·²¹ Ü»•·¹² ͬ¿²¼¿®¼•ò ´±½¿¬·±²•ô °¿®¬·½«´¿®´§ ¿¬ ´±½¿´ ½»²¬®»• ¿²¼ íòíòïé ݧ½´» ³±ª»³»²¬ ©·¬¸·² ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• íòíòïì Ù±±¼ ¼»•·¹² º±® ½§½´·²¹ •¸±«´¼ ¿½¸·»ª» ¿¼¶±·²·²¹ ¬¸» °®±°±•»¼ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·² »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò Ы¾´·½ ¬¸» •·¨ ½±®» ¼»•·¹² ±«¬½±³»• ±º ©·¬¸ ±¬¸»® ª»¸·½´»• ¿²¼ °»¼»•¬®·¿²•ò ̱ ½§½´» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ •¿º»¬§ô ¼·®»½¬²»••ô ½±³º±®¬ô ½±¸»®»²½»ô »²½±«®¿¹» ®»•·¼»²¬• ¬± ½§½´»ô ½§½´» °¿¬¸• ¬± ½±²º±®³ ¬± ¬¸» Í»½«®»¼ ¾§ Ü»•·¹² ¿¬¬®¿½¬·ª»²»•• ¿²¼ ¿¼¿°¬¿¾·´·¬§ò •¸±«´¼ ¾» •¿º» ¿²¼ ¿¬¬®¿½¬·ª»ò ɸ»®» °±••·¾´»ô ½§½´» ®±«¬»• •¸±«´¼ ¾» ´±½¿¬»¼ íòíòïë ̸» ¼»•·¹² ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ °®±ª·¼» ݱ¼» º±® »¿½¸ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò »¨»³°´¿® ½§½´·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ̸·• ©·´´ •»¬ ©¸»®» ¬¸»§ ¿®» ±ª»®´±±µ»¼ ¾§ ²»¿®¾§ ¿ ²»© •¬¿²¼¿®¼ ·² Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ò •«®ª»·´´¿²½»ò íòíòïê ɸ»² ¼»•·¹²·²¹ ½§½´» ®±«¬»• ©·¬¸·² ²»© •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ½±²•·¼»®¿¬·±² •¸±«´¼ ¾» íòíòïè Í»½«®» ¿²¼ «•¿¾´» ½§½´» °¿®µ·²¹ ¿²¼ ¹·ª»² ¬± ¬¸» ¼·ºº»®»²¬ ½§½´» «•»®•ò ׺ ¿ ½§½´» •¬±®¿¹» º¿½·´·¬·»• •¸±«´¼ ¾» ·²½±®°±®¿¬»¼

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C4. Street hierarchy íòíòîî Û•¬¿¾´·•¸·²¹ ¿ ½´»¿® ¸·»®¿®½¸§ ±º •¬®»»¬• ¼»•·¹² ±º ¿ ´±¹·½¿´ ²»¬©±®µ ¿²¼ ¸·»®¿®½¸§ ·• ·³°±®¬¿²¬ ¬± °®±³±¬» «²¼»®•¬¿²¼·²¹ íòíòïç ̸» •¬®¿¬»¹·½ ¼»ª»´±°³»²¬• •¸±«´¼ ½±²²»½¬ ±º •¬®»»¬•ò ß ®±«¬» ²»¬©±®µ ¬¸¿¬ ·• »¿•§ ¬± ±º °´¿½» ¿²¼ ·²º±®³ ´»¹·¾·´·¬§ò ×´´«•¬®¿¬·±²• ·²¬± ¬¸» ¿¼¶±·²·²¹ ²»¬©±®µ ±º ´±½¿´ •¬®»»¬•ô ²¿ª·¹¿¬» ·• ·³°±®¬¿²¬ ¬± ¬¸» ½®»¿¬·±² ±º ¿ ¾»´±© ·´´«•¬®¿¬» ¸±© ¼»•·¹² º»¿¬«®»• ½®»¿¬» º±±¬°¿¬¸• ¿²¼ ½§½´»©¿§•ò Í·¬» ¿°°®¿·•¿´• º¿ª±«®¿¾´» ·³¿¹» ±º ¿ °´¿½»ò ¿ ½¸¿®¿½¬»® º±® ¬¸» •¬®»»¬ ¿¬ ¼·ºº»®»²¬ ¬·»®• ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ¼»ª»´±°»® ³¿•¬»® °´¿²• ¿²¼ ©·¬¸·² ¿ ¸·»®¿®½¸§ò ©·¬¸·² ¬¸» ÜßÍ •¸±«´¼ ©¸»®» °±••·¾´»ô íòíòîï Ü»ª»´±°³»²¬ •¸±«´¼ »²•«®» °»¼»•¬®·¿² ·²½±®°±®¿¬» ±® ½±²²»½¬ ¬± »¨·•¬·²¹ °«¾´·½ °»®³»¿¾·´·¬§ ©·¬¸·² ·¬• ´¿§±«¬ ¿²¼ ¾» íòíòîí Ю·³¿®§ •¬®»»¬• º±®³ ¬¸» ³¿·² °±·²¬• ±º ®·¹¸¬• ±º ©¿§ô ¾®·¼´» ©¿§• ±® ½§½´» ®±«¬»• ¿½½»••·¾´» º±® ¿´´ ¿¹»• ¿²¼ ¿¾·´·¬·»•ò ¿½½»•• ½¿°¿¾´» ±º ·²¬»¹®¿¬·²¹ °«¾´·½ ¬± »²•«®» ¼·ºº»®»²¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ¿²¼ Û²½±«®¿¹·²¹ °»¼»•¬®·¿² ³±ª»³»²¬ ¿²¼ ¬®¿²•°±®¬ ®±«¬»• ¿²¼ °®±ª·¼·²¹ ¿² ¿¬¬®¿½¬·ª» ½±³³«²·¬·»• ¿®» ´·²µ»¼ò •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿ª»´ ©·´´ ¿´•± ·³°®±ª» ¬¸» »²ª·®±²³»²¬ º±® °»¼»•¬®·¿²• ¿²¼ ½§½´·•¬•ò ¸»¿´¬¸ ±º Ù«·´¼º±®¼Ž• ®»•·¼»²¬•ò Ô±½¿´ •¬®»»¬• íòíòîð ײ ´±½¿¬·±²• ©¸»®» ¬¸» »¨·•¬·²¹ ½±²¬»¨¬ ½¿² ³¿µ» ¿² ·³°±®¬¿²¬ ½±²¬®·¾«¬·±² ¬± •¸±«´¼ ·²½´«¼» •»¹®»¹¿¬»¼ ½§½´» ´¿²»• ¬± ·• ½¸¿®¿½¬»®·•»¼ ¾§ ½«´ó¼»ó•¿½ ´¿§±«¬•ô ·¬ °»±°´»Ž• ¯«¿´·¬§ ±º ´·º» ¿²¼ ·² °´¿½»³¿µ·²¹ ©·´´ ¾» ·³°±®¬¿²¬ ¬± ³¿µ» ¬¸» ³±•¬ ±º ¬¸» ¬»®³•ò Ø·¹¸ ¯«¿´·¬§ ´¿²¼•½¿°» ¼»•·¹² •«½¸ º»© ±°°±®¬«²·¬·»• ¬¸¿¬ ¼± »¨·•¬ ¬± ·²¬»¹®¿¬» ¿• •¬®»»¬ ¬®»»• ¿²¼ •©¿´»• ©·´´ ¾» °±•·¬·ª»´§ •¬®»»¬• ©·´´ ¿½½±³³±¼¿¬» ¬¸» Í«•¬¿·²¿¾´» ½±²²»½¬·±²• ¬± ¿²¼ ¬¸®±«¹¸ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ »²½±«®¿¹»¼ ¬± ·³°®±ª» ¬¸» •»²•» ±º °´¿½» Ó±ª»³»²¬ ݱ®®·¼±®ò •·¬»•ò ̸» ½±²¬»¨¬ ±º »¨·•¬·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ¬± ³·¬·¹¿¬» ¿¹¿·²•¬ ½´·³¿¬» ½¸¿²¹»ò

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C5. Promoting travel by public transport

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ëð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØÛÝÕÔ×ÍÌæ Ü»•·¹² Ю·²½·°´» Ý Making Connections

Design and Access Statement / Transport Assessment, including: ‹ ß°°´·½¿¬·±² ±º ¹«·¼¿²½» ·² •ß½¬·ª» Ü»•·¹²Žô •Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬•Ž ¿²¼ •Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬• îŽ ·² ¼»´·ª»®·²¹ ¯«¿´·¬§ ±º °´¿½»ô ³±ª»³»²¬ ¿²¼ •¿º»¬§ò ‹ Ý´»¿® ¬¿®¹»¬• ¼»³±²•¬®¿¬·²¹ ¸±© ³±¼¿´ •¸·º¬ ¬± ¿½¬·ª» º±®³• ±º ¬®¿ª»´ ©·´´ ¾» ¼»´·ª»®»¼ô ·²½´«¼·²¹ ¿²§ ±ººó•·¬» ·²¬»®ª»²¬·±²•ò Û´»½¬®·½ ¾«• ‹ Ü»´·ª»®§ ±º ¬¸» ¬±©²ó©·¼» Í«•¬¿·²¿¾´» Ó±ª»³»²¬ ݱ®®·¼±® ¿• ¿² ·²¬»¹®¿´ °¿®¬ ±º ¬¸» ³±ª»³»²¬ •¬®¿¬»¹§ º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ¿ºº±®¼¿¾´» ¿½½»•• ¬± ¿ ª»¸·½´» ©·¬¸±«¬ ¬¸» ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º ½±²ª»²·»²¬ ¿²¼ ¿¬¬®¿½¬·ª» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ²»»¼ º±® ±©²»®•¸·°ò ß°°®±°®·¿¬» ±²ó•¬®»»¬ ®±«¬»• ¾»¬©»»² ®»•·¼»²¬·¿´ ¿®»¿• ¿²¼ µ»§ ¼»•¬·²¿¬·±²• ¬± ´±½¿¬·±²• º±® ½¿® ½´«¾ ¾¿§• ©·´´ ¾» °®±ª·¼»¼ò •«°°±®¬ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ò ‹ ß •¬®»»¬ ¸·»®¿®½¸§ ©¸·½¸ °®·±®·¬·•»• °»¼»•¬®·¿²•ô ½§½´·•¬•ô °«¾´·½ íòíòíé Ñ°°±®¬«²·¬·»• º±® ¿«¬±²±³±«• ª»¸·½´»• ¬± ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ ±¬¸»® ª»¸·½«´¿® ³±¬±®·•¬•ô ·² ¬¸¿¬ ±®¼»®ò «¬·´·•» ¬¸» •¬®»»¬ ²»¬©±®µ •¸±«´¼ ®»•°»½¬ ¬¸» ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ½±³°¿½¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ º±®³• ©·´´ ¾» •¬®»»¬ ¸·»®¿®½¸§ ©¸·½¸ °®·±®·¬·•»• °»¼»•¬®·¿²•ô •«°°±®¬»¼ò ½§½´·•¬•ô °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ ±¬¸»® ª»¸·½«´¿® ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º ½§½´» ®±«¬»• º±® ¼·ºº»®»²¬ ½§½´» «•»®• ¿²¼ ³±¬±®·•¬•ô ·² ¬¸¿¬ ±®¼»®ò É¿´µ·²¹ô ½§½´·²¹ ¿²¼ •»¹®»¹¿¬»¼ º®±³ °»¼»•¬®·¿²• ¿²¼ ³±¬±®·•¬•ò ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ ³«•¬ ®»³¿·² ¬¸» ¾»•¬ ±°¬·±²• º±® ‹ ݱ²²»½¬·ª·¬§ ±º °®±°±•»¼ °»¼»•¬®·¿² ¿²¼ ½§½´» ®±«¬»• ©·¬¸ •¸±®¬ «®¾¿² ¶±«®²»§•ò »¨·•¬·²¹ Ы¾´·½ η¹¸¬• ±º É¿§ ¿²¼ ½±³³«²·¬·»• ¾»§±²¼ ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ‹ ˬ·´·•¿¬·±² ±º «²±¾¬®«•·ª» °¿®µ·²¹ô ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» •¬¿²¼¿®¼• ·² ¬¸·• ÍÐÜò ‹ ß°°´·½¿¬·±² ±º ¬¸» ´¿¬»•¬ ¬®¿²•°±®¬ ¬»½¸²±´±¹§ ¿²¼ »²»®¹§ ³·¬·¹¿¬·±² ®»¯«·®»³»²¬•ò ‹ ײ¬»¹®¿¬·±² ±º »´»½¬®·½ ª»¸·½´» ½¸¿®¹·²¹ °±·²¬• °»® °®±°»®¬§ ©·¬¸ ±ººó®±¿¼ °¿®µ·²¹ ¿²¼ ·² ¬¸» °«¾´·½ ®»¿´³ò

Design Code, including: ‹ ݱ²º±®³·¬§ ±º °«¾´·½ ½§½´» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¬± •Í»½«®»¼ ¾§ Ü»•·¹²Ž

ᬻ²¬·¿´ ±°°±®¬«²·¬§ º±® ¿«¬±²±³±«• ª»¸·½´»• ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ëï ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

3.4 Strategic Masterplanning íòìòì Ü»ª»´±°³»²¬ ±² •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ ¾» •½¿´» ¬± »²¿¾´» ¬¸»³ ¬± ¿½¸·»ª» ¿ ª¿®·»¬§ íòìòï ̸» ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ °®±½»•• º±® ¬¸» »¨°»½¬»¼ ¬± ¸¿ª» ¿ •¬®±²¹ »³°¸¿•·• ±º ½¸¿®¿½¬»® ¿®»¿• ¿½®±•• ¬¸» •·¬» ¿²¼ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• •¸±«´¼ ¾» ©»´´ó·²º±®³»¼ ±² »²¸¿²½·²¹ ¬¸» ²¿¬«®¿´ »²ª·®±²³»²¬ ¬¸»®»º±®» ¼»´·ª»® ¿ ¼»ª»´±°³»²¬ ¬¸¿¬ ¾§ô ¾«¬ ²±¬ ¼®·ª»² ¾§ô •·¬» ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ¿²¼ ½®»¿¬·²¹ ³·¨»¼ô ¿½½»••·¾´» ½¸¿®¿½¬»®·•¬·½•ò Þ§ «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ¿²¼ ¿²¼ ¿ºº±®¼¿¾´» ²»© ½±³³«²·¬·»•ò ÍØÓßò λº»®»²½» •¸±«´¼ ¾» ³¿¼» ¬± ·²½±®°±®¿¬·²¹ ·³°±®¬¿²¬ ²¿¬«®¿´ ¿••»¬•ô Ú«®¬¸»®³±®»ô ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿¬ ¿½¸·»ª·²¹ ¬¸» Ù¿®¼»² Ý·¬§ Ю·²½·°´»• ¿• ¸·•¬±®·½ ¾«·´¼·²¹• ¿²¼ ª·»©• ±º ¬¸»•» ²¿¬«®¿´ Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ Þ´¿½µ©»´´ Ú¿®³ ¿²¼ •»¬ ±«¬ ¾§ ¬¸» ̱©² ¿²¼ ݱ«²¬®§ д¿²²·²¹ ¿²¼ ¾«·´¬ º»¿¬«®»•ô ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ ß••±½·¿¬·±² øÌÝÐß÷ò ¼»ª»´±° ¿ «²·¯«» ·¼»²¬·¬§ ¿²¼ ¸»´° ²«®¬«®» ¿ •»²•» ±º °´¿½»ò

íòìòî Ó¿•¬»® °´¿²• •¸±«´¼ •»»µ ¬± ©±®µ ©·¬¸ »¨·•¬·²¹ •·¬» º»¿¬«®»• ®¿¬¸»® ¬¸¿² •»»µ ¬±

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íòìòí Û³¾»¼¼·²¹ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ®±«¬»• ¿´±²¹•·¼» ²¿¬«®¿´ º»¿¬«®»• ¬± µ»§ ¼»•¬·²¿¬·±²• ©·´´ ³¿µ» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ¿² ¿¬¬®¿½¬·ª» ½¸±·½» º±® ¬¸» °»±°´» ©¸± »ª»²¬«¿´´§ ´·ª» ¬¸»®»ô ¸»´°·²¹ ®»•·¼»²¬• ¬± ³¿µ» ¸»¿´¬¸§ ´·º»•¬§´» ½¸±·½»•ò

Ѳ•´±© Ù¿®¼»² Ê·´´¿¹»

ëî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Garden City Principles

ͬ®±²¹ ª·•·±²ô ´»¿¼»®•¸·° ¿²¼ Ù»²»®±«• ¹®»»² •°¿½» ´·²µ»¼ ¬± ¬¸» ½±³³«²·¬§ »²¹¿¹»³»²¬ ©·¼»® ²¿¬«®¿´ »²ª·®±²³»²¬ô ·²½´«¼·²¹ ¿ •«®®±«²¼·²¹ ¾»´¬ ±º ½±«²¬®§•·¼» ¬± °®»ª»²¬ •°®¿©´ô ©»´´ ½±²²»½¬»¼ ¿²¼ ¾·±¼·ª»®•·¬§ ®·½¸ °«¾´·½ °¿®µ•ô ¿²¼ ¿ ¬¸» ½±³³«²·¬§ ³·¨ ±º °«¾´·½ ¿²¼ °®·ª¿¬» ²»¬©±®µ• ±º ©»´´ó³¿²¿¹»¼ô ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ ¹¿®¼»²•ô ¬®»»ó´·²»¼ •¬®»»¬• ¿²¼ ±°»² •°¿½»• ݱ³³«²·¬§ ±©²»®•¸·° ±º ´¿²¼ ¿²¼ ´±²¹ó¬»®³ •¬»©¿®¼•¸·° ±º ¿••»¬• Ñ°°±®¬«²·¬·»• º±® ®»•·¼»²¬• ¬± ¹®±© ¬¸»·® ±©² º±±¼ô ·²½´«¼·²¹ ¹»²»®±«• ¿´´±¬³»²¬• Ó·¨»¼ó¬»²«®» ¸±³»• ¿²¼ ¸±«•·²¹ ¬§°»• ¬¸¿¬ ¿®» ¿ºº±®¼¿¾´» º±® ±®¼·²¿®§ °»±°´» ͬ®±²¹ ´±½¿´ ½«´¬«®¿´ô ®»½®»¿¬·±²¿´ ¿²¼ •¸±°°·²¹ º¿½·´·¬·»• ·² ©¿´µ¿¾´» ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ß •¬®±²¹ ´±½¿´ ¶±¾• ±ºº»® ·² ¬¸» Ù¿®¼»² Ý·¬§ ·¬•»´ºô ©·¬¸ ¿ ª¿®·»¬§ ±º »³°´±§³»²¬ ±°°±®¬«²·¬·»• ©·¬¸·² »¿•§ ½±³³«¬·²¹ ¼·•¬¿²½» ±º ¸±³»• ײ¬»¹®¿¬»¼ ¿²¼ ¿½½»••·¾´» ´±©ó ½¿®¾±² ¬®¿²•°±®¬ •§•¬»³• Š ©·¬¸ ¿ •»®·»• ±º •»¬¬´»³»²¬• ´·²µ»¼ ¾§ ¼·®»½¬ ¿²¼ ®»´·¿¾´» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ Þ»¿«¬·º«´´§ ¿²¼ ·³¿¹·²¿¬·ª»´§ °®±ª·¼·²¹ ¿ º«´´ ®¿²¹» ±º »³°´±§³»²¬ ¼»•·¹²»¼ ¸±³»• ©·¬¸ ¹¿®¼»²•ô ±°°±®¬«²·¬·»• ½±³¾·²·²¹ ¬¸» ª»®§ ¾»•¬ ±º ¬±©² ¿²¼ ½±«²¬®§ ´·ª·²¹ ¬± ½®»¿¬» ¸»¿´¬¸§ ¸±³»• ·² ª·¾®¿²¬ ½±³³«²·¬·»• øͱ«®½»æ ̸» Ù¿®¼»² Ý·¬§ Ю·²½·°´»• ÌÝÐß ß°®·´ îðïì÷ Ѳ•´±© Ù¿®¼»² Ê·´´¿¹»

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ëí ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

íòìòì ײ ¿°°®¿·•·²¹ ¿ •·¬»Ž• º»¿¬«®»• ¿²¼ ·³³»¼·¿¬» ½±²¬»¨¬ô ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ »¨°»½¬ °®±°±•¿´• ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ ±º ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ³¿•¬»® °´¿² ¸¿• ®»•°±²¼»¼ ¬±æ Üïò Ù®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» Üîò Þ´«» ·²º®¿•¬®«½¬«®» Üíò ̱°±¹®¿°¸§ Üìò Ê·»©• ·² ¿²¼ ±«¬ Üëò Ø»®·¬¿¹» ¿••»¬• Üêò Í·¬» ½±²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ±°°±®¬«²·¬·»• Üéò ݱ³°¿½¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼•

ß³»²·¬§ ¹®»»² •°¿½» °®±ª·¼·²¹ ±°°±®¬«²·¬·»• º±® ¼±¹ Û¯«·°°»¼ ½¸·´¼®»²Ž• °´¿§ ¿®»¿ •»¬ ©·¬¸·² ¿² ¿¬¬®¿½¬·ª» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ·²º±®³¿´ ®»½®»¿¬·±² ´¿²¼•½¿°» •»¬¬·²¹ô ±ª»®´±±µ»¼ ¾§ ¸±«•·²¹

Ø·¹¸ ¯«¿´·¬§ ´¿²¼•½¿°·²¹ ·²¬»¹®¿¬»¼ ©·¬¸·² ¬¸» •¬®»»¬•½¿°» Ú±®³¿´ •°±®¬• °·¬½¸»•

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D1. Green infrastructure

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D2. Blue infrastructure íòìòïí ɸ»®» ©¿¬»® º»¿¬«®»• ¿®» ·²½´«¼»¼ ¿¬ ¬¸» »¼¹» ±º ±® ©·¬¸·² ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ô íòìòïî Ù«·´¼º±®¼ ¸¿• ¿ ª¿®·»¬§ ±º ©¿¬»® º»¿¬«®»• ¼»ª»´±°³»²¬ ³«•¬ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬± ¸¿ª» ¬¸¿¬ ·²½´«¼» ®·ª»®•ô ´¿µ»• ¿²¼ ©¿¬»® ¿ °±•·¬·ª» ®»´¿¬·±²•¸·° ·²½´«¼·²¹ ¿½¬·ª» ½±«®•»• ©·¬¸ ¬¸» 窻® É»§ ¾»·²¹ ¬¸» ³±•¬ º®±²¬¿¹»• ¿²¼ ¿ ©»´´ó·²¬»¹®¿¬»¼ °«¾´·½ ®»¿´³ò É¿¬»® º»¿¬«®»• ½¿² ¿´•± ¾» «•»¼ ¬± ¿ ¸·•¬±®·½ º±½«• º±® Ù«·´¼º±®¼ ¿• ©»´´ ¿• ½®»¿¬» º±½¿´ °±·²¬• ·² ²»© ¼»ª»´±°³»²¬•ò •«°°±®¬·²¹ ³¿®•¸ ¿²¼ ¹®¿••´¿²¼ ¸¿¾·¬¿¬• ¿¼¶±·²·²¹ ¬¸» ®·ª»® º±® ¿ ¼·ª»®•» ®¿²¹» ±º íòìòïì Ò»© ¼®¿·²¿¹» º»¿¬«®»• ¿®» ®»¯«·®»¼ •°»½·»•ô °¿®¬·½«´¿®´§ ¾·®¼•ò ̸» •«®º¿½» ¬± ¾» ´¿²¼•½¿°»ó´»¼ô ©±®µ·²¹ ©·¬¸ ¬¸» ©¿¬»® ³¿²¿¹»³»²¬ •¬®¿¬»¹§ ©·¬¸·² ¬¸» ¬±°±¹®¿°¸§ò Û²¹·²»»®·²¹ó´»¼ •±´«¬·±²• Ú´±±¼ η•µ ß••»••³»²¬ ³«•¬ ¼»³±²•¬®¿¬» ©¸·½¸ ¼± ²±¬ ¿°°®±°®·¿¬»´§ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸» ¸±© ¼®¿·²¿¹» º»¿¬«®»• ©·´´ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬± ²¿¬«®¿´ •·¬» º»¿¬«®»• ©·´´ ²±¬ ¾» ¿½½»°¬¿¾´»ò

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D3. Topography D4. Views in and out D5. Heritage assets

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Ù®»¿¬»® ¬¸¿² íð³ Ѻº•»¬¬·²¹ ¬¸» ª·»©• ±º °§´±²• ©·´´ ¸»´° ³¿µ» ¬¸»³ ´»•• ̸» ®»´¿¬·±²•¸·° ¾»¬©»»² ¿² ±ª»®¸»¿¼ °±©»®´·²» ¿²¼ °®±³·²»²¬ ø•ß Í»²•» ±º д¿½»æ Ü»•·¹² Ù«·¼»´·²»• º±® ®»½®»¿¬·±²¿´ ±°»² •°¿½» ø•ß Í»²•» ±º д¿½»æ Ü»•·¹² ¼»ª»´±°³»²¬ ²»¿® ¸·¹¸ ª±´¬¿¹» ±ª»®¸»¿¼ ´·²»•Ž Š Ò¿¬·±²¿´ Ù«·¼»´·²»• º±® ¼»ª»´±°³»²¬ ²»¿® ¸·¹¸ ª±´¬¿¹» ±ª»®¸»¿¼ Ù®·¼ô °¿¹» íê÷ ´·²»•Ž Š Ò¿¬·±²¿´ Ù®·¼ô °¿¹» èë÷

êî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

ÝØÛÝÕÔ×ÍÌæ Ü»•·¹² Ю·²½·°´» Ü íòìòîë Ø·¹¸»® ¼»²•·¬§ ¸±«•·²¹ •¸±«´¼ ¾» º±½«••»¼ Strategic Masterplanning ¿¬ ´±½¿´ ½»²¬®»• ¿²¼ ¿´±²¹ °®·³¿®§ •¬®»»¬• ¬± •«°°±®¬ ª·¿¾·´·¬§ô ©¿´µ¿¾´» ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ¿²¼ ¿½½»•• ¬± °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ •»®ª·½»• Design and Access Statement, including: ø•»» ¿´•± Ю·²½·°´» Þï÷ò ‹ ˬ·´·•¿¬·±² ±º »¨·•¬·²¹ ²¿¬«®¿´ •·¬» º»¿¬«®»•ô ·²½´«¼·²¹ ´¿²¼•½¿°·²¹ ¿²¼ ¬±°±¹®¿°¸§ô ¬± •¬®«½¬«®» ¬¸» ¼»•·¹² ¿²¼ ´¿§±«¬ ±º ¬¸» ³¿•¬»® °´¿²ò ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ¸·¹¸ ª¿´«» ¸»¼¹»®±©• ©·´´ ¾» ®»¬¿·²»¼ô ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» ¸»¼¹»®±© ®»¬»²¬·±² ½®·¬»®·¿ò ² ± · ¬ ¿ ¬ ‹ Ò»© ¼»ª»´±°³»²¬ ¼»•·¹²»¼ ¬± ¸¿ª» ¿ °±•·¬·ª» ®»´¿¬·±²•¸·° ©·¬¸ Í » § ½ ¿ ¿ ° © ´ Í · ¿½¬·ª» º®±²¬¿¹»• ±²¬± »¨·•¬·²¹ ¾´«» ¿²¼ ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ¿ ²

Î » » ® • Ù ¿ ®» ‹ ɸ»®» ±ª»®¸»¿¼ ´·²»• ¿²¼ «²¼»®¹®±«²¼ •»®ª·½»• ¿®» °®»•»²¬ô ß § ´¿ Ð ¼»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ¬¸» ³¿•¬»® °´¿² ©·´´ ·²¬»¹®¿¬» ¬¸»•» ¿²¼

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¬ ³ ® Û ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ °®±°±•¿´ º±® ¬¸» ± » ° ½ • ¿ ² ° ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ©·´´ •«°°±®¬ ½±³°¿½¬ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ º±®³•ô ¬± ® Í ² Ì ± ² ¬· ½ » • ¿ · ½ ´ » ¿ « ® » ¼ ¾ ® Û « Ù •«°°±®¬ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ò ß »® Ð § ¬¸ ¿ «® ´ ¬ Ú Ð ² » §³ ´± ° Flood Risk Assessment and Surface Water Drainage Strategy ³ «®» Û »·• ´ Ô ±± ½¸ including: § Í ¿® ²¼ ½± Í» ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© »¨·•¬·²¹ ¼®¿·²¿¹» º»¿¬«®»• ©·´´ ¾» °·¬¿´ ر• ¼»•·¹²»¼ ¬± •«°°±®¬ ¾·±¼·ª»®•·¬§ò • ° ± » ¬ ½ Í ¿ •

¬ ° ¿ ® » Í ® » ± ½ ß ¿ ° ² ° Heritage Impact Assessment / Landscape and Visual Impact • » § Í ´ ² » ´¿ ± ® ° ± • ¿ Ð « ¸ ¸±° ® ® Í Ù ¬ó ͽ ® Ñ®¼» Ì ® ·¹¸» ¬¿ ®§ ²¹ Ø Assessment, including: ½ ¿ · · Í ·´¼ ´ ®·³ Þ« ¾ Ð ¬§ « · » «² »²¬® Ð ³ ¸ Ý ±³ »¿´¬ ‹ ß²¿´§•·• ±º ª·»©• ©·¬¸·² ¿²¼ ¿®±«²¼ ¬¸» •·¬» ±º ¿²§ ´¿²¼•½¿°» Ý Ø ±°• Ô±½¿´ ͸ Ý¿º» Ý¿º» ñ 땬¿«®¿²¬ 땬¿«®¿²¬• ñ Þ¿®• ر³» ¿²¼ ¸»®·¬¿¹» ¿••»¬•ò ײ Ы¾´·½ ͯ ¬»®² «¿®» »¬ Ü »´·ª ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ·³°±®¬¿²¬ °«¾´·½ ª·»©• ±º ²¿¬«®¿´ ¿²¼ »®§ б·² Ù ¬ Ò §³ «® ¸»®·¬¿¹» ¿••»¬• ©·´´ ¾» ·²¬»¹®¿¬»¼ ¿²¼ »²¸¿²½»¼ò •» ®§

Ú·¹ èæ É¿´µ¿¾´» ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ ½±²½»°¬ ¼·¿¹®¿³

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð êí ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

3.5 Urban Design Principles

íòëòï Ü®¿©·²¹ ±² ´±½¿´ °±´·½§ ¿²¼ ¾»•¬ °®¿½¬·½» ß®»¿ ©¸»®» ¿½½»•• ·• ®»•¬®·½¬»¼ ¼»•·¹² ¹«·¼¿²½»ô ¬¸» º±´´±©·²¹ «®¾¿² ¼»•·¹² °®·²½·°´»• •»¬ ±«¬ ¬¸» ®»¯«·®»³»²¬• º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ̸»§ ¿¼¼®»••æ Ûïò Þ«·´¬ »´»³»²¬• Ûîò Ø»·¹¸¬ ¿²¼ ³¿•• Þ¿§ ©·²¼±© ¹·ª»• ©·¼» Ûíò Û²½´±•«®» ¿²¹´» ª·»© º®±³ ·²•·¼» Ûìò Ó¿¬»®·¿´• Ûëò Ô¿²¼•½¿°» º«²½¬·±² Ûêò Ñ°»² •°¿½» ¬§°±´±¹·»• Ú·¹ çæ Ý®»¿¬·²¹ ²¿¬«®¿´ •«®ª»·´´¿²½» íòëòî ̸» ¿°°´·½¿¬·±² ±º ¬¸»•» «®¾¿² ¼»•·¹² ©¸·´•¬ ³¿·²¬¿·²·²¹ °®·ª¿½§ ¬¸®±«¹¸ °®·²½·°´»• ³«•¬ ¾» ¼»³±²•¬®¿¬»¼ ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ÜßÍ ¿²¼ Ü»•·¹² ݱ¼»ò ª»¹»¬¿¬·±²ò Ñ«¬•·¼» •»³·ó°®·ª¿¬» •°¿½»

E1. Built elements ‹ ß ¹±±¼ ¼»¹®»» ±º °®·ª¿½§ ¿²¼ ¼¿§´·¹¸¬ ¾»¬©»»² ²»·¹¸¾±«®·²¹ ¼©»´´·²¹•å Residential streets ‹ Þ«·´¬ º±®³ ©»´´ó·²¬»¹®¿¬»¼ ©·¬¸ ¬¸» °«¾´·½ íòëòí ß º»»´·²¹ ±º «®¾¿² ©»´´ó¾»·²¹ ·• ¹¿·²»¼ ®»¿´³ ¿²¼ ¬¸» ©·¼»® ²¿¬«®¿´ ´¿²¼•½¿°»å ¬¸®±«¹¸ ¿ °±•·¬·ª» ®»´¿¬·±²•¸·° ¾»¬©»»² ‹ Þ«·´¬ »´»³»²¬• ¸¿²¹ ¬±¹»¬¸»® ¿• ¿ °´¿½» ¹®±«°• ±º ¾«·´¼·²¹•ô ¹·ª·²¹ ¬¸» °´¿½» ®¿¬¸»® ¬¸¿² ¾»·²¹ ´»¼ ¾§ ·¬• ¸·¹¸©¿§• ¿ •»²•» ±º ·²¼·ª·¼«¿´·¬§ô ¾®·¼¹·²¹ ¬¸» º«²½¬·±²å ¹¿° ¾»¬©»»² °«¾´·½ ¿²¼ °®·ª¿¬» ´·º»ò ß´´ ‹ Ø»·¹¸¬• ±º ¾«·´¼·²¹• ¬± ¾» °®±°±®¬·±²¿¬» ¬± ®»•·¼»²¬·¿´ ¿®»¿• •¸±«´¼ ¾» ±®¹¿²·•»¼ ¬¸» ©·¼¬¸ ±º ¬¸» ·²¬»®ª»²·²¹ °«¾´·½ •°¿½»ô ¬± ¿½½±®¼·²¹ ¬± ¬¸» º±´´±©·²¹ °»®º±®³¿²½»ó ¿½¸·»ª» »²½´±•«®» ø•»» Ó¿²«¿´ º±® ͬ®»»¬•÷å ¾¿•»¼ ½®·¬»®·¿æ ‹ Þ«·´¬ º±®³ ¼»•·¹²»¼ ¬± °®±ª·¼» ª·»©• ¿²¼ ª·•¬¿• ¿²¼ º±½¿´ °±·²¬• ¬± ¿·¼ ª¿®·»¬§ ¿²¼ ‹ ͬ®»»¬• º®±²¬»¼ ¾§ ¾«·´¼·²¹• ¬± °®±ª·¼» ª·•«¿´ ·²¬»®»•¬å ¿²¼ ²¿¬«®¿´ •«®ª»·´´¿²½»ô ¿• •¸±©² ·² Ú·¹«®» çå ‹ Ы¾´·½ ®»¿´³ ¼»•·¹²»¼ ¿• •±½·¿´ •°¿½»•ô ‹ Ý´»¿® ¼»³¿®½¿¬·±² ¾»¬©»»² °«¾´·½ ¿²¼ ¿½½±³³±¼¿¬·²¹ ¿ ®¿²¹» ±º «•»®• ¿²¼ °®·ª¿¬» •°¿½»•å ¿³»²·¬§ò

êì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

°«¾´·½ •°¿½»•ô ´¿²¼•½¿°·²¹ ¿²¼ ®±«¬»•

Legibility íòëòë ß² »²ª·®±²³»²¬ ©¸·½¸ ½¿² ¾» »¿•·´§ íòëòê л®³»¿¾·´·¬§ •¸±«´¼ ¾» °®±³±¬»¼ ¬± íòëòì ß •«½½»••º«´ ¿²¼ ´»¹·¾´» ¼»ª»´±°³»²¬ ·• «²¼»®•¬±±¼ ½¿² »²½±«®¿¹» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ º¿½·´·¬¿¬» »¿•» ±º ³±ª»³»²¬ô °¿®¬·½«´¿®´§ ¿ °´¿½» ©·¬¸ ¿ •¬®«½¬«®»ô º±®³ ¿²¼ º«²½¬·±² ½§½´·²¹ ¿• °»±°´» µ²±© ¸±© ¬± ®»¿½¸ ¬¸»·® ¾§ °»¼»•¬®·¿²• ¿²¼ ½§½´·•¬•ô ¾§ •»ª»®¿´ ¼»•¬·²¿¬·±² ¯«·½µ´§ ¿²¼ »¿•·´§ò л±°´» «•» ¼·ºº»®»²¬ ®±«¬»•ò ߬ ¬¸» ¼»•·¹² ½±¼» ¿²¼ ½¿² ¾» »¿•·´§ «²¼»®•¬±±¼ò ß² ·²¬»®»•¬·²¹ ¿´´ •±®¬• ±º ª·•«¿´ ½´«»• ¬± ¸»´° ¬¸»³ µ²±© ¼»¬¿·´»¼ ¼»•·¹² •¬¿¹»ô ¬¸» ·²¬»²¼»¼ ¿²¼ ½±²¬»¨¬«¿´´§ ®»•°±²•·ª» ¬±©²•½¿°» ©¸»®» ¬¸»§ ¿®» ¿²¼ ¸±© ¬± ³±ª» º®±³ ±²» »¨°»®·»²½» ±º ¬¸» °»¼»•¬®·¿² •¸±«´¼ ¾» ¿ •¸±«´¼ ¾» ®»´¿¬»¼ ¬± ¬¸» ¸«³¿² •½¿´» ¿²¼ ¿®»¿ ¬± ¿²±¬¸»®ò Ê·•«¿´ ¼»•·¹² ½«»• ¸»´° µ»§ ¼®·ª»® ±º ¬¸» °®±°±•»¼ •±´«¬·±²ô ©·¬¸ °»®•°»½¬·ª»ò ß ´»¹·¾´» °´¿½» ·²½±®°±®¿¬»• °»±°´» ¬± ¼»ª»´±° •³»²¬¿´ ³¿°•Ž ±º ¿² ¿®»¿ ¬¸±«¹¸¬ ¹·ª»² ¬± •»®·¿´ ª·•·±² ¿• °»¼»•¬®·¿²• ª·•«¿´ •½´«»•Žô °®±ª·¼·²¹ ¿² ·²¬«·¬·ª» ¿²¼ ½¿² ±º¬»² ¾» ¯«·¬» •«¾¬´»ò ̸»§ ³·¹¸¬ ³±ª» ¬¸®±«¹¸ ¬¸» ¾«·´¬ »²ª·®±²³»²¬ò «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º ¸±© ¾«·´¼·²¹•ô °«¾´·½ ·²½´«¼» ¼·•¬·²½¬·ª» ¾«·´¼·²¹•ô ´¿²¼•½¿°» д¿½»• •¸±«´¼ °®±ª·¼» ¼»´·¹¸¬ô ¼®¿³¿ •°¿½»• ¿²¼ ®±«¬»• ¿®» ´¿·¼ ±«¬ò °´¿²¬·²¹ ±® ¿®¬©±®µò Í·¹²¿¹» ¿´±²¹ ¿²¼ ¼·•½±ª»®§ò Ê·•«¿´ ª¿®·»¬§ ·• ¬¸»®»º±®» °»¼»•¬®·¿² ¿²¼ ½§½´» ®±«¬»• •¸±«´¼ ±²´§ ¿² ·³°±®¬¿²¬ º¿½¬±® ·² •¬·³«´¿¬·²¹ ·²¬»®»•¬ ¾» «•»¼ ¿• ²»½»••¿®§ô ¬± ½±³°´»³»²¬ ¾«·´¬ ¿²¼ ½±²¬®¿•¬ô ©¸·½¸ ·• ©¸¿¬ ¸»´°• ¬± ³¿µ» °´¿½»• ¼·•¬·²½¬·ª»ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð êë ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Nodes Paths íòëòé Ы¾´·½ •°¿½»• •¸±«´¼ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬± íòëòïð Ü»•·¹²·²¹ ¾«·´¼·²¹• ¿²¼ ´¿²¼•½¿°»• •± »²½±«®¿¹» °«¾´·½ ´·º»ò ײ ±®¼»® ¬± ¿¬¬®¿½¬ ¬¸¿¬ °¿¬¸• ¼·®»½¬´§ º±´´±© ¬¸» ®±«¬»• ¬¸¿¬ ¬¸» ¹®»¿¬»•¬ ²«³¾»® ¿²¼ ³·¨ ±º «•»®• ¬± °»±°´» ©¿²¬ ¬± ¬®¿ª»´ ½¿² ¸»´° ¼·®»½¬ °«¾´·½ •°¿½»•ô ¿½½±«²¬ ³«•¬ ¾» ¬¿µ»² ±º ·¬• °»¼»•¬®·¿²• ¿²¼ ½§½´·•¬• ¿®±«²¼ ¿² ¿®»¿ò •½¿´»ô º«²½¬·±²ô ´¿§±«¬ ¿²¼ ¼»•·¹²ô ¿´´±©·²¹ Ü»•·¹²·²¹ °¿¬¸• ¿²¼ °«¾´·½ •°¿½»• «•·²¹ ¼·•¬·²½¬·ª» ³¿¬»®·¿´• ¿²¼ ·²½´«¼·²¹ °«¾´·½ ¿®¬ ½¿² ¿·¼ ±®·»²¬¿¬·±² ¾§ ¼·®»½¬·²¹ «•»®• ¬± µ»§ íòëòè ̸» ½´«•¬»®·²¹ ±º ¿ ®¿²¹» ±º º¿½·´·¬·»• •«½¸ •²±¼»•Ž ¿²¼ °®±ª·¼·²¹ °±·²¬• ±º ®»º»®»²½» ¿• •½¸±±´•ô •¸±°•ô ¸»¿´¬¸ ½»²¬®»•ô ¼»²¬·•¬• ¿´±²¹ ¿ °¿¬¸ò ¿²¼ §±«¬¸ º¿½·´·¬·»• ½®»¿¬»• ³«´¬·°´» ®»¿•±²• ¬± ª·•·¬ ¿ ´±½¿¬·±²ò ݱ󴱽¿¬·±² ±º •±½·¿´ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¹»²»®¿¬»• ¿½¬·ª·¬§ ©·¬¸·² ¿ ½±³³«²·¬§ô ®»·²º±®½·²¹ ´±½¿´ ½»²¬®»• ¿• °´¿½»• º±® ½±³³«²·¬§ ·²¬»®¿½¬·±²ò ̸·• ·• °¿®¬·½«´¿®´§ ¬¸» ½¿•» ©¸»®» ¬¸» •¬®»»¬ ²»¬©±®µ ·• ¼»•·¹²»¼ ¬± °®±ª·¼» ¿ ½¸±·½» ±º ®±«¬»• ¿²¼ °¿¬¸• ©¸·½¸ ½±²ª»®¹» ¿¬ ´±½¿´ ½»²¬®»•ô ¿´±²¹ ¬¸» °®·³¿®§ •¬®»»¬ ²»¬©±®µò

íòëòç ß² «®¾¿² ¼»•·¹² º®¿³»©±®µ °´¿² ·² ¬¸» ÜßÍ ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ·¼»²¬·º§ ¬¸» ´±½¿¬·±² ±º ²±¼»• ·² ¬¸» ½±²¬»¨¬ ±º ¬¸» °®·³¿®§ •¬®»»¬ ²»¬©±®µô ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ®±«¬»•ò ͬ®¿¬»¹·½ Í·¬»• ©·´´ ¿´•± ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ¸±© ¬¸»§ ¿®» ¿·³·²¹ ¬± ¿½¸·»ª» ¿ ¹±±¼ ¯«¿´·¬§ô •¿º» ¿²¼ ¿½¬·ª» °«¾´·½ ®»¿´³ò

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êê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Ú·¹ ïðæ ß ¼»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© µ»§ ¼»•·¹² °®·²½·°´»• ±º ¾«·´¬ º±®³ ½¿² ±°¬·³·•» °´¿½»³¿µ·²¹ °±¬»²¬·¿´ò

ݱ²•·•¬»²¬ ¿°°®±¿½¸ ¬± ¬¸» ¾«·´¬ º±®³ °®±ª·¼»• ®¸§¬¸³ ·² ¾«·´¼·²¹ ½±³°±•·¬·±² ¿²¼ °®±ª·¼»• ²¿¬«®¿´ •«®ª»·´´¿²½» ¬± ¬¸» •¬®»»¬ò Ý´»¿® ¼»³¿®½¿¬·±² ¾»¬©»»² °«¾´·½ ¿²¼ °®·ª¿¬» •°¿½»•ò

Ý®»¿¬·²¹ ¿ °»®³»¿¾´» °»¼»•¬®·¿² »²ª·®±²³»²¬ ¬¸®±«¹¸ ¬¸» •¬®»»¬ ¿²¼ º±±¬°¿¬¸ °¿¬¬»®²ò Ø·¹¸»® ¼»²•·¬§ ¼»ª»´±°³»²¬ ¿´±²¹ °®·³¿®§ •¬®»»¬•

Ô¿²¼³¿®µ ¾«·´¼·²¹• ·² Ô±© ¼»²•·¬§ ¼»ª»´±°³»²¬ º®±²¬• ±²¬±

¿°°®±°®·¿¬» ´±½¿¬·±²• ¹®»»² ±°»² •°¿½» ¿²¼ ·• ·²¬»¹®¿¬»¼ ½®»¿¬» º±½¿´ °±·²¬• ¬± ¿·¼ ©·¬¸ ¬¸» ©·¼»® ´¿²¼•½¿°»ò ª¿®·»¬§ ¿²¼ ª·•«¿´ ·²¬»®»•¬

ݱ󴱽¿¬·±² ±º •±½·¿´ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿®±«²¼ °«¾´·½ ®»¿´³ ¹»²»®¿¬»• ¿½¬·ª·¬§ ¿²¼ ½®»¿¬»• ¿ •±½·¿´ •°¿½»ò Ñ°°±®¬«²·¬§ º±® ¼·•¬·²½¬·ª» Ò±¼»• •¸±«´¼ ¾» ¸·¹¸´§ ¿½½»••·¾´» ¾§ ´¿²¼•½¿°» ¼»•·¹² ±® ¿®¬©±®µô º±±¬ ¿²¼ ¾·½§½´» ½®»¿¬·²¹ ¿ ª·•«¿´ ¼»•·¹² ½´«» ©¸·½¸ »²¸¿²½»• ¬¸» ´»¹·¾·´·¬§ ±º ¿ °´¿½»ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð êé ﮬ î ÜÛÍ×ÙÒ ÐÎ×ÒÝ×ÐÔÛÍ

Landmarks íòëòïï Ô¿²¼³¿®µ• ½¿² ½±²¬®·¾«¬» ¬± ¿ ½±¸»®»²¬ ·³¿¹» ±º ¿² ¿®»¿ò Ô¿²¼³¿®µ ¾«·´¼·²¹• •¸±«´¼ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¿²¼ ´±½¿¬»¼ ¬± »³°¸¿•·•» ¬¸» ®±´» ¿²¼ •¬¿¬«• ±º ¿ °¿®¬·½«´¿® ¾«·´¼·²¹ ±® °´¿½»ò Ô¿²¼³¿®µ ¾«·´¼·²¹• •¸±«´¼ ·²½´«¼» ¬¸±•» ©·¬¸ ¿ •°»½·¿´ ¿®½¸·¬»½¬«®¿´ ½¸¿®¿½¬»®ô ¬¸±•» ·²½±®°±®¿¬·²¹ ¼·•¬·²½¬·ª» º»¿¬«®»• ¿²¼ ¬¸±•» ©·¬¸ •°»½·¿´ º«²½¬·±²•ò

íòëòïî Þ«·´¼·²¹• ¼± ²±¬ ²»½»••¿®·´§ ²»»¼ ¬± ¾» ¬¿´´ ¬± ¾» ´¿²¼³¿®µ•ò Þ«·´¬ º±®³ »³°¸¿•·•ô •«½¸ ¿• ³¿••·²¹ô ®±±º º±®³• ¿²¼ ¿®½¸·¬»½¬«®¿´ º»¿¬«®»• ·² ½»®¬¿·² ´±½¿¬·±²• ½¿² ¾» «•»¼ ¬± ¿·¼» ´»¹·¾·´·¬§ò Ô¿²¼³¿®µ• •¸±«´¼ ¾» «•»¼ ·² ͬ®»»¬ º«®²·¬«®» ¿²¼ •¬®«½¬«®»• ½¿² ½®»¿¬» ´¿²¼³¿®µ• ·² ´·³·¬»¼ ·²•¬¿²½»•ô •«½¸ ¿• ¬± ¸»´° ¬»®³·²¿¬» °«¾´·½ ±°»² •°¿½» ´¿²¼³¿®µ• ª·•¬¿•ô °®±ª·¼» ¹¿¬»©¿§ º»¿¬«®»• ¿²¼ ¿¬

̸»•» ·²½´«¼» ¾«·´¼·²¹• ©·¬¸·² ¬¸» ´±½¿´ ½»²¬®»ô ¿¬ ¬¸» ¹¿¬»©¿§ ¬± •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿²¼

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Open Space Typology Function Ù±±¼ ¯«¿´·¬§ °´¿§ •°¿½» ©¸·½¸ ·• ©»´´ ·²¬»¹®¿¬»¼ ©·¬¸ ß³»²·¬§ ¹®»»² •°¿½» ײº±®³¿´ ®»½®»¿¬·±² •°¿½»•ô ½±³³«²¿´ ¹®»»² •°¿½»• ·² ¿²¼ ¿®±«²¼ ´¿²¼•½¿°·²¹ ¸±«•·²¹ ¿²¼ ¹®»»²•ò Ò¿¬«®¿´ ¿²¼ •»³·ó²¿¬«®¿´ ɱ±¼´¿²¼ô •½®«¾ô ¹®¿••´¿²¼ô ©»¬´¿²¼•ô ±°»² ¿²¼ ®«²²·²¹ ©¿¬»®ô ¿²¼ ¹®»»² •°¿½»• ±°»² ¿½½»•• ´¿²¼ Ù®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» Ù®»»² ½±®®·¼±®• ´·²µ·²¹ ¿ ²»¬©±®µ ±º ¹®»»² •°¿½»• ¿²¼ °«¾´·½ •°¿½»•ô ½±²²»½¬·ª·¬§ ·²½´«¼·²¹ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ®±«¬»•

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ÝØÛÝÕÔ×ÍÌæ Ü»•·¹² Ю·²½·°´» Û Urban Design Principles

Design and Access Statement, including: ‹ ß² Ë®¾¿² Ü»•·¹² Ú®¿³»©±®µ °´¿²ô ¼»³±²•¬®¿¬·²¹ ¬¸» ¿°°®±¿½¸ ¬¿µ»² ·² ¬¸» ³¿•¬»® °´¿² ¬± ¼»´·ª»® •´»¹·¾·´·¬§Žô •²±¼»•Žô •´¿²¼³¿®µ•Ž ¿²¼ •»¼¹»•Žò ‹ ß ´±½¿´ ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ½±²¬»¨¬ ¿°°®¿·•¿´ô ¼»³±²•¬®¿¬·²¹ ¸±© ¿² «²¼»®•¬¿²¼·²¹ ±º ¬¸» ©·¼»® ½±²¬»¨¬ ©·´´ ·²º±®³ ¬¸» ´±½¿´ ¼·•¬·²½¬·ª»²»•• ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ••»®·¿´ ª·•·±²Ž ¸¿• ¾»»² ·²½±®°±®¿¬»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ³¿•¬»® °´¿²ò ‹ Ü»³±²•¬®¿¬·±² ±º ¸±© ª·»©• ¬± ¿²¼ º®±³ ´¿²¼³¿®µ ¾«·´¼·²¹•

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Design Code, including: ‹ ß°°´·½¿¬·±² ±º °»®º±®³¿²½»ó¾¿•»¼ ½®·¬»®·¿ º±® ®»•·¼»²¬·¿´ •¬®»»¬•ò ‹ ß Þ«·´¼·²¹ Ø»·¹¸¬• ͬ®¿¬»¹§ °´¿²ô ©¸·½¸ °®±ª·¼»• ¸·¹¸»® ¾«·´¼·²¹• ·² ¿°°®±°®·¿¬» ´±½¿¬·±²•ô •«½¸ ¿• ¿´±²¹ ¬¸» °®·³¿®§ ײ¬»¹®¿¬»¼ ÍËÜÍ ·²¬± ·²º±®³¿´ °«¾´·½ ±°»² •°¿½» •¬®»»¬ ¿²¼ ¬± º®¿³» µ»§ °«¾´·½ •°¿½»•ò ‹ ³¿¬»®·¿´• ¬± ¼»´·ª»® ¿ ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ ·³¿¹» ±º °´¿½»ò

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»¿ Í´ § º · » ´ ¼ ß ® »¿ 4.1 Location

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»¿ Í´ § º · » ´ ¼ ß ® »¿ 4.2 Relevant Planning Policy Framework

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4.3 Vision and Design Objectives lt will become a vibrant riverside quarter within Guildford. The setting of the site will ensure homes will enjoy an outlook across the River Wey to open meadows beyond. References to historic riverside development in Guildford indicate intense form and a tight urban grain abutting the water’s edge. Older examples of riverside development will assist in developing a narrative for the architecture of

access to the waterside and will include new footpaths linking north to open countryside.

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»¿ Í´ § º · » ´ ¼ ß ® »¿ 4.5 Landscape Framework

Î » ¹ ² ® ¿ ¬ · ± Ð ±¶ ½¬ ìòëòï Ú·¹«®» ïé ·´´«•¬®¿¬»• ¬¸» ®»¯«·®»¼ ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ±°»² •°¿½» ½±³°±²»²¬• Types of Open Space ±º ¬¸» •·¬»ò Í»ª»®¿´ ´¿²¼•½¿°» ·²¬»®ª»²¬·±²• ̱¬¿´ Ñ°»² Í°¿½» ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ¬± ½®»¿¬» ¿ º®¿³»©±®µ º±® ïðòêí ø»¨½´«¼·²¹ ÍßÒÙ÷ ¬¸» °´¿²²»¼ ¼»ª»´±°³»²¬ò Ú±®³¿´ д¿§·²¹ Ú·»´¼• êòðé Open Space Standards ݸ·´¼®»²Ž• д¿§ Í°¿½» íòðì ìòëòî ̸» ݱ«²½·´Ž• ±°»² •°¿½» •¬¿²¼¿®¼• °®±ª·¼» ¬¸» ³·²·³¿´ ®»¯«·®»³»²¬• º±® º±®³¿´ ß³»²·¬§ Í°¿½» ïòëî ¿²¼ ·²º±®³¿´ ±°»² •°¿½»ò

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Î » ¹ ² ® ¿ ¬ · ± Ð ±¶ ½¬ ìòêòï Ú·¹«®» ïè ¿²¼ ïç ¸·¹¸´·¹¸¬ ¬¸» µ»§ N ½±²²»½¬·±²• ¬± ¿²¼ ©·¬¸·² ¬¸» •·¬» º±® ¿´´ ³±¼»• ±º ¬®¿ª»´ò

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»¿ Í´ § º · » ´ ¼ ß ® »¿ 4.7 Anchors and Destinations 4.9 Development Character

Î » ¹ ² ® ¿ ¬ · ± Ð ±¶ ½¬ ìòéòï ìòçòï ß• °¿®¬ ±º ¬¸» ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ »¨»®½·•» ¬¸» •·¬»æ ¿ ´±½¿´ ½±³³«²·¬§ ¸«¾ ©·¬¸ ´±½¿´ ¼»ª»´±°»®• ¿®» ¿•µ»¼ ¬± ¾«·´¼ ¿ ²¿®®¿¬·ª» •¸±°• ¿²¼ ®·ª»®•·¼» ½¿º7•ò ±º ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ °´¿½» ©¸·½¸ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸»•» ±°°±®¬«²·¬·»•ò Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬• •¸±«´¼ °®±ª·¼» ¿ ìòèòï ̸» ÍÜÚ ·´´«•¬®¿¬»• ¬¸» ¿²¬·½·°¿¬»¼ ½´»¿® ·²¼·½¿¬·±² ±º ¸±© ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ ©·´´ ¾» »²®·½¸»¼ ¾§ ¬¸» ¼®¿©·²¹ ¬±¹»¬¸»® ¯«¿²¬«³ ±º ´¿²¼ º±® »¿½¸ «•» ·• •»¬ ±«¬ ·² ±º º«²½¬·±²ô ´¿²¼•½¿°»ô ¿®½¸·¬»½¬«®» ¿²¼ ¬¸» ¬¿¾´» ¾»´±©æ ¼»¬¿·´ ¬± ½®»¿¬» ¿ ¼»ª»´±°³»²¬ ©¸·½¸ ·• ©»´´ ®±«¬»¼ ·² ·¬• ´±½¿¬·±²ò

Indicative Quantum of land for each use ìòçòî µ»§ ¼®·ª»® ±º ½¸¿®¿½¬»®ò Ú·¹«®» îð ·²¼·½¿¬»• ¬¸» •½±°» º±® ¼·ºº»®»²¬ ½¸¿®¿½¬»® ¿®»¿• Approximate Type ©·¬¸·² ¬¸» ²»© ¼»ª»´±°³»²¬ò Ú·¹«®» îï °®±ª·¼»• ¿² ·²•»¬ •¬«¼§ ·´´«•¬®¿¬·²¹ ¬¸» Ѫ»®¿´´ Ü»ª»´±°³»²¬ Ô¿²¼ îé ©¿§ ·² ©¸·½¸ ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ ½±«´¼ ¾» ¼»•·¹²»¼ ¬± ¿½¸·»ª» ¬¸» ·²¬»²¼»¼ ½¸¿®¿½¬»®ò λ•·¼»²¬·¿´ ïì ìòçòí ̸» ÍÜÚ ·• °®»¼·½¿¬»¼ ±² ¬¸» ¾¿•·• ¬¸¿¬ ø¿²¼ ½±³³«²·¬§ «•»•÷

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5.1 Location ëòïòï ̸» Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ ͬ®¿¬»¹·½ Í·¬» ·• ·²¬»²¼»¼ ¿• ¿² «®¾¿² »¨¬»²•·±² ¬± ¬¸» ²±®¬¸ó»¿•¬ ±º Ù«·´¼º±®¼ô ±² ´¿²¼ ¬± ¬¸» »¿•¬ ±º ¬¸» »¨·•¬·²¹ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ±º Ó»®®±© ¿²¼ Þ«®°¸¿³ô ¬± ¬¸» •±«¬¸ ±º ¬¸» ßí ¿²¼ ¬± ¬¸» ²±®¬¸ ±º ¬¸» ®¿·´©¿§ ´·²»ò

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð çé ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ λ¹»²»®¿¬·±² Ю±¶»½¬

5.2 Relevant Planning Policy Framework ëòîòï ¬¸» •·¬» ¿¬ Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ô Ó»®®±© Ô¿²»ô Ù«·´¼º±®¼ ø•·¬» б´·½§ ßîë÷ ¿• ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬» º±® ³·¨»¼ó«•» ¼»ª»´±°³»²¬ô ©·¬¸ ¿ ®»¯«·®»³»²¬ º±® ïôéð𠼩»´´·²¹• ¼«®·²¹ ¬¸» °´¿² °»®·±¼ô ¿²¼ ïôèð𠼩»´´·²¹• ·² ¬±¬¿´ò

ëòîòî ®³ Ù ± • ¼ »² Ø·´´ Ú ¿ ®³

Î » ¹ ² ® ¿ ¬ · ± Ð ±¶ ½¬ •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ß°°»²¼·¨ ïðò ̸» °±´·½§ »•¬¿¾´·•¸»• ¬¸» ´¿²¼ «•»• º±® ¬¸» •·¬»ô ¿·³»¼ ¿¬ ¼»´·ª»®·²¹ ¿ ²»© ½±³³«²·¬§ ©»´´ •»®ª»¼ ¾§ ´±½¿´ •»®ª·½»•ô ·²½´«¼·²¹ ¿ ²»© °®·³¿®§ ¿²¼ •»½±²¼¿®§ •½¸±±´ô ¿²¼ ±°»² •°¿½»ô ·²½´«¼·²¹ ÍßÒÙò ̸» °±´·½§ ¿´•± »•¬¿¾´·•¸»• ¿ ®»¯«·®»³»²¬ º±® ²»© »³°´±§³»²¬ «•» ±² •·¬»ò

ëòîòí ³»¿•«®»• ¬± ·³°®±ª» •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿ª»´ ½¸±·½»• ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ ·²½´«¼·²¹ ¿ ²»©

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çè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ Ù±•¼»² Ø·´´ Ú¿®³ λ¹»²»®¿¬·±² Ю±¶»½¬

5.3 Vision and Design Objectives Gosden Hill should become a sustainable and highly attractive area of the town – a garden community in Î » ¹ ² ® ¿ ¬ · ± Ð ±¶ ½¬

the fullest sense of the word. Ù ± • ¼ »² Ø·´´ Ú ¿ ®³

In the future, the development will be

landscape, its convenient transport connections and its successful integration with neighbouring suburbs.

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5.5 Landscape Framework

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5.7 Anchors and Destinations 5.9 Development Character Approximate Type ëòéòï ̸» ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ ëòçòï Ú·¹«®» íï °®±ª·¼»• ¿² ·²¼·½¿¬·±² ±º ¼·ºº»®·²¹ ´±½¿¬»• ·³°±®¬¿²¬ ´¿²¼ «•»• ©¸»®» ¬¸»§ ©·´´ ½¸¿®¿½¬»® ¿®»¿• ©·¬¸·² ¬¸» Ù±•¼»² Ø·´´ Ѫ»®¿´´ Ü»ª»´±°³»²¬ Ô¿²¼ ìé ¾» »¿•·´§ ¿½½»••»¼ ¾§ ¿• ³¿²§ °»±°´» ¿• •·¬»ò ߬ ¬¸» ±«¬´·²» ³¿•¬»® °´¿² •¬¿¹»ô °±••·¾´»ô ¿²¼ ©¸»®» ¬¸»§ ½¿² ¾» ¿½½»••»¼ ¼»ª»´±°»®• ¿®» ¿•µ»¼ ¬± ¾«·´¼ ¿ ²¿®®¿¬·ª» ±º λ•·¼»²¬·¿´ ìï ¾§ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ ¿½¬·ª» ³±¼»•ò ø¿²¼ ½±³³«²·¬§ñ®»¬¿·´ «•»•÷ ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ °´¿½» ©¸·½¸ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» ½«®®»²¬ •·¬»ò Ü»•·¹² ú ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬• λ•·¼»²¬·¿´ ®»¯«·®»³»²¬ ïôèðð «²·¬• •¸±«´¼ °®±ª·¼» ¿ ½´»¿® ·²¼·½¿¬·±² ±º ¸±© ®³ Ù ± • ¼ »² Ø·´´ Ú ¿ ®³

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Blackwell Farm will become a vibrant and distinctive quarter within Guildford. The combined opportunity to locate living, working and sustainable travel choices in very close proximity indicate that it could become an exemplar for 21st Century sustainable development. To achieve this, it will need to harness the inherent opportunities of the location, including its highly

attractive landscape setting, and Þ´ ¿ ½ µ © » ´´ Ú ®³ deliver best practice and innovation in building and placemaking.

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êòïðòî Ú·¹«®» ìì ·´´«•¬®¿¬»• ¬¸» ¹»²»®¿´ °¿¬¬»®² ±º °®±º»••·±²¿´• ©±®µ·²¹ ·² ¬¸» ¿¼¶¿½»²¬ ½±³³«²·¬§ «•»•ò Ü»ª»´±°³»²¬ ©·´´ ²»»¼ ¾«·´¬ ·²¬»²•·¬§ ¿½®±•• ¬¸» •·¬»ò Ü»ª»´±°³»²¬ λ•»¿®½¸ п®µ ±® ¸±•°·¬¿´ ½±³°´»¨ò ̸» ¬± ¿½¸·»ª» ¬¸·• ·²¬»²•·¬§ ±º «•»•ô ¿´±²¹•·¼» ·²¬»²•·¬§ •¸±«´¼ ¾» ¬¸» °®±¼«½¬ ±º ¼»•·¹² °«¾´·½ ®»¿´³ ¿²¼ ¿³»²·¬§ •°¿½» ±º ¬¸·• ¹±±¼ ¯«¿´·¬§ °«¾´·½ ®»¿´³ ¬± •¿º»¹«¿®¼ ¬¸·• ¼»½·•·±²• ¿¾±«¬ ½¸¿®¿½¬»®ô ¬¸» ³±ª»³»²¬ ¿®»¿ ±º ¬¸» •·¬» ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» ±º ¹±±¼ ®»•»¿®½¸ °¿®µ »¨¬»²•·±² ²»¬©±®µô µ»§ ¼»•¬·²¿¬·±²•ô ¬±°±¹®¿°¸§ êòïðòí Ü»•·¹² ½±¼»• •¸±«´¼ ·²½´«¼» ¿ ¼»²•·¬§ ¿²¼ ª·•·¾·´·¬§ º®±³ ¬¸» ©·¼»® •»¬¬·²¹ ±º ±º ¬¸» ²»© ½±³³«²·¬§ ¿²¼ °®±ª·¼»• ¿ ¬¸» •·¬»ò Ú±® »¨¿³°´»ô ¿ ¸·¹¸»® ¼»²•·¬§ •¬®±²¹ ½±²²»½¬·±² ©·¬¸ Í«®®»§ λ•»¿®½¸ ¼»ª»´±°³»²¬ ·²¬»²•·¬§ ©·´´ ®»•°±²¼ ¬± ¬¸»•» ¿®»¿ ¿½¸·»ª·²¹ ¿°°®±¨·³¿¬»´§ ëðóêð ¼°¸ п®µ ¿²¼ п®µ Þ¿®²ò ̸» ®»•»¿®½¸ º¿½¬±®• ¬± °®±¼«½» ¿ ª¿®·»¼ ¿²¼ ·²¬»®»•¬·²¹ ½±«´¼ ¾» ´±½¿¬»¼ ©·¬¸·² ¬¸» ²±®¬¸»®² ¿®»¿ °¿®µ »¨¬»²•·±² ©·´´ ¾» ³·¨»¼ó«•» ©·¬¸ °´¿½»ò ¬± °®±ª·¼» ¸±«•·²¹ ¬¿®¹»¬»¼ ¿¬ §±«²¹ »³°´±§³»²¬ô ®»•·¼»²¬·¿´ô ½±³³»®½·¿´ ¿²¼

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïíé é ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

7.1 Location

éòïòï ¿• ¿ ´±½¿¬·±² º±® •¬®¿¬»¹·½ ¹®±©¬¸ò ̸» •»¬¬´»³»²¬• ´·» ¿°°®±¨·³¿¬»´§ ïð µ³ ©»•¬ ±º Ù«·´¼º±®¼ô ½´±•» ¬± ß´¼»®•¸±¬ ¿²¼ ¬¸» ¾±®±«¹¸ ¾±«²¼¿®§ ©·¬¸ Ϋ•¸³±±®ò ̸» ß•¸ ú ̱²¹¸¿³ ¿´´±½¿¬·±² ·²½´«¼»• •»ª»®¿´ •·¬»•ô ¿²¼ °´¿²²·²¹ °»®³·••·±² º±® ²»© ¸±³»• ¸¿• ¿´®»¿¼§ ¾»»² ¹®¿²¬»¼ º±® ¬¸» ³¿¶±®·¬§ ±º ¬¸»•»ò ̸·• ﮬ ±º ¬¸» ÍÐÜ ¿¼¼®»••»• ±²´§ ¬¸» ´¿®¹»•¬ ±º ¬¸» •·¬»•å ·¬ •·¬• ¿¼¶¿½»²¬ ¬± ß•¸ ͬ¿¬·±² ¿²¼ ½±ª»®• ¿² ¿®»¿ ©¸·½¸ •«®®±«²¼• ¬¸» Ù®¿¼» ××ö ´·•¬»¼ ß•¸ Ó¿²±®ò

éòïòî ß•¸ ·• ¿² »²´¿®¹»¼ ª·´´¿¹» ©¸·½¸ ²±© º±®³• °¿®¬ ±º ¬¸» ß´¼»®•¸±¬ «®¾¿² ¿®»¿ò ׬ ¸¿• ¹®¿¼«¿´´§ ·²½®»¿•»¼ ·² •·¦» º®±³ ¿ •³¿´´ ³»¼·»ª¿´ •»¬¬´»³»²¬ô ©·¬¸ ²±¬¿¾´» °±½µ»¬• ±º Ê·½¬±®·¿² ¸±³»• ¿²¼ ½±²•·¼»®¿¾´» î𬸠ݻ²¬«®§ ¼»ª»´±°³»²¬ •°¿²²·²¹ •»ª»®¿´ ¼»½¿¼»•ò

éòïòí ̱ ¬¸» •±«¬¸ ±º ¬¸» •·¬» ´·»• ß•¸ Ù®»»²ô ¿ •³¿´´ ¸¿³´»¬ ½±³°®·•·²¹ ³¿·²´§ Ê·½¬±®·¿²

ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³ •»³·ó¼»¬¿½¸»¼ ª·´´¿•ò ̸» Ù®¿¼» ××ö ´·•¬»¼ ß•¸ Ó¿²±® ¿²¼ ·¬• ª¿®·±«• ±«¬¾«·´¼·²¹• •·¬ ¿¬ ¬¸» ½»²¬®» ±º ¬¸» •·¬»ò

Ú·¹ ìëæ ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ô±½¿¬·±² Þ±«²¼¿®§

ïíè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

éòïòì ̸» •·¬» ·• ¾·•»½¬»¼ ¾§ ¬¸» λ¿¼·²¹ó Ù¿¬©·½µ ®¿·´©¿§ ´·²»ò Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ ݱ«²½·´ ¸¿• •»½«®»¼ ر«•·²¹ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ú«²¼·²¹ øØ×Ú÷ º®±³ ¬¸» Ó·²·•¬®§ ±º ر³»•ô ݱ³³«²·¬·»• ¿²¼ Ô±½¿´ Ù±ª»®²³»²¬ ¬±©¿®¼• ¿ ²»© ®±¿¼ ¾®·¼¹» ±ª»® ¬¸» ®¿·´©¿§ò ̸» ¾®·¼¹» ·• ·²¬»²¼»¼ ¬± •«°°±®¬ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ²»© ¸±³»• ¿²¼ ¿´´»ª·¿¬» ½±²¹»•¬·±² ¾§ ®»³±ª·²¹ ¿ ´»ª»´ ½®±••·²¹ ¿¬ ß•¸ ͬ¿¬·±²ò Ú·²¿²½·¿´ ½±²¬®·¾«¬·±²• ¬±©¿®¼• ¬¸» ¾®·¼¹» ©·´´ ¾» ®»¯«·®»¼ º®±³ ¼»ª»´±°»®• ¬± ¸»´° ³»»¬ ¬¸» º«´´ ½±•¬ ±º ¼»´·ª»®·²¹ ¬¸» ¾®·¼¹»ò

éòïòë ̸» •·¬» ¿¼¶¿½»²¬ ¬± ß•¸ ͬ¿¬·±² ½±³°®·•»• •»ª»®¿´ ¿®»¿• ±º ´¿²¼ ·² •»°¿®¿¬» ±©²»®•¸·°•ò ß µ»§ º«²½¬·±² ±º ¬¸» ÍÐÜ ·• ¬± »²•«®» ¬¸» ½±³°®»¸»²•·ª» ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ±º ¬¸» •·¬» ¬± ¼»´·ª»® ¹±±¼ °¸§•·½¿´ ½±²²»½¬·±²• ¿²¼ •¬®¿¬»¹·½ ¹®»»²

•°¿½» ½±³³»²•«®¿¬» ©·¬¸ ¬¸» •½¿´» ±º ¬¸» ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³ ¼»ª»´±°³»²¬ò Ì©± ´¿²¼ó±©²»®•¸·°• ¸¿ª» ¿´®»¿¼§ ¾»»² ¹®¿²¬»¼ °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ô ±²» ·² ±«¬´·²» ¿²¼ ¬¸» ±¬¸»® ·² ¼»¬¿·´å ¬¸»§ ¿®» ·²½´«¼»¼ ·² ¬¸» ½±³°®»¸»²•·ª» ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¬± »²•«®» ¬¸»§ ¾»½±³» º«´´§ ·²¬»¹®¿¬»¼ ±ª»® ¬·³» ¿• ¿¼¶±·²·²¹ °¿®½»´• ½±³» º±®©¿®¼ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïíç ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

7.2 Relevant Planning Policy Framework

éòîòï ̸» Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ Ô±½¿´ д¿² ¿´´±½¿¬»• ïôéë𠸱³»• ¬± ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³ ø•·¬» б´·½§ ßíï÷ò Ѫ»® ïðð𠸱³»• ¿®» ¬± ¾» ¼»´·ª»®»¼ ±² ½±²•»²¬»¼ •·¬»•ô ©·¬¸ ¬¸» ®»³¿·²¼»® ¬± ¾» ¼»ª»´±°»¼ ±² ´¿²¼ ¿¼¶¿½»²¬ ¬± ß•¸ ͬ¿¬·±²ò

éòîòî •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ß°°»²¼·¨ ïðò ̸» Ô±½¿´ д¿² ·²½´«¼»• ¿ ²«³¾»® ±º ¼»•·¹² ®»¯«·®»³»²¬• ¿·³»¼ ¿¬ ³¿·²¬¿·²·²¹ ¬¸» ·²¬»¹®·¬§ ±º ¬¸» •»¬¬´»³»²¬ °¿¬¬»®²ô °®±ª·¼·²¹ ²»© ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ °®±¬»½¬·²¹ ß•¸ Ó¿²±®ò ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³

Ú·¹ ìêæ Ô¿²¼ ¬± ¬¸» •±«¬¸ ¿²¼ »¿•¬ ±º ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³ Ô±½¿´ д¿² Í·¬» ß´´±½¿¬·±² Þ±«²¼¿®§

ïìð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

itself to development of a garden settlement character. New homes will help to create a sustainable development, with easy access by rail to several towns and employment centres. Focused around and taking development will be set within a strong green infrastructure framework with good access to outdoor play and open spaces. ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïìï ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

éòíòï ̸» •·¬»Ž• •¬®±²¹ ´¿²¼•½¿°» º®¿³»©±®µ éòíòî Ù®±©¬¸ ¿¬ ¿ •¬®¿¬»¹·½ •½¿´» ©·´´ »•¬¿¾´·•¸ éòíòí ß¼¼»¼ ¬± ¬¸·• ·• ¬¸» ±°°±®¬«²·¬§ °®±ª·¼»¼ °®±ª·¼»• ¿ ½´»¿® ±°°±®¬«²·¬§ ¬± ¾®·²¹ ¿ ²»© ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ ©·¬¸ ¿ ª¿®·»¬§ ¾§ ¬¸» °®±°±•»¼ ß•¸ ͬ¿¬·±² ¬± ¼»´·ª»® º±®©¿®¼ ¿ ³¿•¬»® °´¿² ©¸·½¸ ·• ´¿²¼•½¿°»ó ±º ¬»²«®»• ¿²¼ ¸±«•» ¬§°»• ¿²¼ •·¦»•ô ¿ •«•¬¿·²¿¾´» ¬®¿²•°±®¬ó±®·»²¬»¼ ´»¼ò ̸»®» ¿®» ³¿²§ ³¿¬«®» ¬®»»• ¿²¼ ½¿°¿¾´» ±º º¿½·´·¬¿¬·²¹ ¿ ³·¨»¼ ¿²¼ ª·¾®¿²¬ ¼»ª»´±°³»²¬ò ̸» °«¾´·½ ®»¿´³ •¸±«´¼ ¾» ¸»¼¹»®±©•ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸±•» •«®®±«²¼·²¹ ½±³³«²·¬§ò ß °±´·½§ ®»¯«·®»³»²¬ º±® ìðû ¼»•·¹²»¼ ©·¬¸ ½¿®»º«´ ¿¬¬»²¬·±² ¬± ¼»¬¿·´ô ß•¸ Ó¿²±®ô ©¸·½¸ ½¿² ¿¼¼ ¬± ¿ •»²•» ±º ¿ºº±®¼¿¾´» ¸±³»• ©·´´ ¸»´° ¬± ¼»´·ª»® ©·¬¸ ¹±±¼ ¯«¿´·¬§ ³¿¬»®·¿´• ¿²¼ ·²•°·®·²¹ °´¿½» ·² ¬¸» »¿®´§ §»¿®• ±º ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ò ¼·ª»®•·¬§ ¿²¼ ¹®»¿¬»® ¸±«•·²¹ »¯«¿´·¬§ô ´¿²¼•½¿°» ¼»•·¹² ¿·³»¼ ¿¬ »²½±«®¿¹·²¹ ̸»•» º»¿¬«®»• ½®»¿¬» ¬¸» ¾¿•·• º±® ±°»²·²¹ «° ¿ ®¿²¹» ±º ½¸±·½»• ·²½´«¼·²¹ ¿½¬·ª» ¬®¿ª»´ô ·²½´«¼·²¹ ©¿´µ·²¹ ¿²¼ ½§½´·²¹ ³¿•¬»®°´¿²²·²¹ ¿ ´±½¿´´§ ¼·•¬·²½¬·ª» ¿ºº±®¼¿¾´» ¸±³» ±©²»®•¸·° ¿²¼ ®»²¬»¼ ¬± ´±½¿´ •½¸±±´•ô ¾«•·²»••»•ô •¸±°• ¿²¼ ¼»ª»´±°³»²¬ò Ѫ»® ¬¸» ³»¼·«³ ¿²¼ ´±²¹»® ¸±«•·²¹ò ر³»• •¸±«´¼ ´±±µ •±º ¬¸»·® •»®ª·½»•ô ¿²¼ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ •¬±°•ò ¬»®³ô ²»© °´¿²¬·²¹ ©·´´ •¬®»²¹¬¸»² ¬¸·• ¬·³»Žå ¬¸»§ •¸±«´¼ ¾» ·²º±®³»¼ ¾§ ¬¸» ¾»•¬ ͬ®±²¹ ¿²¼ ´»¹·¾´» ´·²µ• ¬± ²»·¹¸¾±«®·²¹ ¯«¿´·¬§ ¬± ½®»¿¬» ¿ ¹¿®¼»² ½±³³«²·¬§ ©·¬¸·² »¨¿³°´»• ±º «®¾¿² ¼»ª»´±°³»²¬ ©·¬¸·² ¬¸» ½±³³«²·¬·»• •¸±«´¼ ¾» ·²½´«¼»¼ ¬± ¿ ¹»²»®±«• ´¿²¼•½¿°» •»¬¬·²¹ò Þ±®±«¹¸ô ©·¬¸ ¿ ³±¼»®² ·²¬»®°®»¬¿¬·±² ¬± »²½±«®¿¹» ½±¸»•·±² ¿²¼ ·²¬»¹®¿¬·±² ±ª»® ³»»¬ ¬¸» ²»»¼• ¿²¼ ®»¯«·®»³»²¬• ±º î ¬¸» ´±²¹»® ¬»®³ò Ý»²¬«®§ ´·ª·²¹ò ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³

ïìî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

7.4 Development Principles for Ash Í·¬» ¾±«²¼¿®§ éòìòï ß°°´·½¿¬·±²• º±® •»°¿®¿¬» ´¿²¼ó±©²»®•¸·°• Í«®®±«²¼·²¹ ¼»ª»´±°³»²¬ ©·¬¸·² ¬¸» ¿´´±½¿¬»¼ •·¬» ©·´´ ½±³» º±®©¿®¼ ɱ±¼´¿²¼ ø·²½´ò ß²½·»²¬ ¿¬ •»°¿®¿¬» ¬·³»•ò Û¿½¸ ¿°°´·½¿¬·±² ɱ±¼´¿²¼ •¸±«´¼ ¿¼¸»®» ¬± ¬¸» ÍÜÚô ©¸·½¸ ·²¼·½¿¬»• ο·´©¿§ Ô·²» ©¸»®» °®·²½·°¿´ ¿½½»•• ®±«¬»• ©·´´ ë³ Ý±²¬±«®• ½±²²»½¬ •»°¿®¿¬» °¿®½»´•ô ¿²¼ ©¸»®» •¬®¿¬»¹·½ ¹®»»² •°¿½» ¬± •»®ª» ¬¸» ©¸±´» Û¨·•¬·²¹ °»¼»•¬®·¿² ®±«¬»• ¼»ª»´±°³»²¬ ©·´´ ¾» ´±½¿¬»¼ò α¿¼• Û¨·•¬·²¹ Ù§°•§ ¿²¼ éòìòî ̸» ÍÜÚ ½±²½»²¬®¿¬»• ³«½¸ ±º ¬¸» ²»© Ì®¿ª»´´»® •·¬» ±°»² •°¿½» ¿®±«²¼ ß•¸ Ó¿²±® ¬± ®»¼«½» λ•°»½¬·²¹ ¬¸» ½±²¬»¨¬ ±º ¬¸» ·³°¿½¬ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ ±² ¬¸» ´·•¬»¼ ¬¸» Ô·•¬»¼ Þ«·´¼·²¹• ¾«·´¼·²¹ ¿²¼ ·¬• •»¬¬·²¹ò ݱ²•»¯«»²¬´§ô Ю±°±•»¼ Þ®·¼¹» ¬¸» ®»•°±²•·¾·´·¬§ º±® •¬®¿¬»¹·½ ±°»² •°¿½» °®±ª·•·±² ¼±»• ²±¬ º¿´´ »¯«¿´´§ ±® Ñ°°±®¬«²·¬§ º±® °»¼»•¬®·¿² °»®³»¿¾·´·¬§ ¿¬ °®±°±•»¼ °®±°±®¬·±²¿´´§ ¿½®±•• ¬¸» ´¿²¼ ±©²»®•¸·°•ô ¾®·¼¹» ¿²¼ ·¬ ³¿§ ¬¸»®»º±®» ¾» ²»½»••¿®§ º±® ¿ Ñ°°±®¬«²·¬§ ¬± ´·²µ ¬± º±®³ ±º ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¾» ·² °´¿½» ¿¬ ¬¸» ¬·³» »¨·•¬·²¹ ¿³»²·¬·»• ¬¸» ¿°°´·½¿¬·±²• ¿®» •«¾³·¬¬»¼ ¬± »²•«®» ¬¸»

Ò±·•» °±´´«¬·±² º®±³ ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³ ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ »´»³»²¬• ·²¼·½¿¬»¼ ®¿·´©¿§ ´·²» ·² ¬¸» ÍÜÚò ᬻ²¬·¿´ ¶«²½¬·±² éòìòí Û¿½¸ ¿°°´·½¿¬·±² •¸±«´¼ ¾» ¾±®²» º®±³ ·³°®±ª»³»²¬• ¿ °®±½»•• ±º ¬¸±®±«¹¸ •·¬» ¿²¿´§•·•ô ¿²¼ Ñ°°±®¬«²·¬§ º±® ¹®»»² ´·²µ• N ᬻ²¬·¿´ ®»¼»ª»´±°³»²¬ ¬± ¿ ½±²•·¼»®»¼ ¼»•·¹² ®»•°±²•»ò ̸» ±º ¬®¿·² •¬¿¬·±² ¬± ¿ ³·¨»¼ Ú·¹ ìéæ ݱ²•¬®¿·²¬• ¿²¼ ±°°±®¬«²·¬·»• °´¿² ¼»•·¹² ®»•°±²•» •¸±«´¼ ¾» ·²º±®³»¼ ¾§ô «•» ¸«¾ ¾«¬ ²±¬ ¼®·ª»² ¾§ ¬¸» •·¬»Ž• ½±²•¬®¿·²¬•ô ᬻ²¬·¿´ º±® ¸·¹¸ ¼»²•·¬§ ¿²¼ ·¬ •¸±«´¼ ³¿µ» ¬¸» º«´´»•¬ «•» ±º ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ øìðð³ º®±³ ¬®¿·² •¬¿¬·±²÷ ±°°±®¬«²·¬·»• ©·¬¸·² ¬¸» •·¬» ¿²¼ ·¬• ½±²¬»¨¬ ¬± ½®»¿¬» ¿ °´¿½» ©¸·½¸ ·• ¼·•¬·²½¬·ª» ¿²¼ ½±²¬»¨¬«¿´´§ ®»•°±²•·ª»ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïìí ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³

Í·¬» ¾±«²¼¿®§

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éòìòë °®±°±•»¼ ®±¿¼ ¾®·¼¹» ©·´´ ½®»¿¬» ¿² ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³ »´»ª¿¬»¼ •¬®«½¬«®»ô ¿²¼ ·¬• »³¾¿²µ³»²¬• ©·´´ ½¸¿²¹» ¬¸» ¬¸®»»ó¼·³»²•·±²¿´ ¯«¿´·¬·»• ±º ¬¸» •·¬»ô ©·¬¸ •«¾•»¯«»²¬ »ºº»½¬• ±² N •«®º¿½» ©¿¬»® ¼®¿·²¿¹» ¿²¼ ¿½½»••ò Ú·¹ ìèæ Û¨·•¬·²¹ ݸ¿®¿½¬»® ß°°´·½¿¬·±²• •¸±«´¼ ¼»³±²•¬®¿¬» ¬¸¿¬ ¬¸»§ ¸¿ª» ¬¿µ»² ¿½½±«²¬ ±º ²»© •·¬» ´»ª»´• ¿²¼ ²»© ¼®¿·²¿¹» ®»¯«·®»³»²¬•ô ©·¬¸ ¿¼»¯«¿¬» ´¿²¼ °®±ª·¼»¼ º±® •«®º¿½» ©¿¬»® ³¿²¿¹»³»²¬ ©¸»®» ²»½»••¿®§ò

ïìì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ í ÍÌÎßÌÛÙ×Ý ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ÚÎßÓÛÉÑÎÕÍ ¤ ß•¸ ¿²¼ ̱²¹¸¿³ ß • ¸ ¿ ² ¼ Ì ± ¹ ¿³

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Landscape Framework Open Space Standards

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7.5 Movement Framework Ѻºó•·¬» Ê»¸·½«´¿® ᫬»• éòëòï ß °®·±®·¬§ ·² ¾®·²¹·²¹ º±®©¿®¼ •¬®¿¬»¹·½ Ѳ󕷬» Ê»¸·½«´¿® ᫬»• ¼»ª»´±°³»²¬ ¿¬ ß•¸ •¸±«´¼ ¾» ¬± »²•«®» Þ«• ᫬»• ο·´©¿§ ͬ¿¬·±² ¬¸» ²»»¼ ¬± ¬®¿ª»´ º±® »ª»®§¼¿§ °«®°±•»• ο·´©¿§ Ô·²»

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Indicative Quantum of land for each use

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7.7 Land Use and Quantum ߪ»®¿¹» ¼»²•·¬§ °»® ¸»½¬¿®» íð ¼°¸

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Wisley presents a rare opportunity to create a new free-standing settlement in an attractive location, with excellent opportunities for access to the national highway network. Given the absence of any attachment to a host settlement, the Strategic Site is less fettered by an established built character but can draw inspiration from the nearby villages. In response, the opportunity exists to create a distinctly contemporary village, with excellent sustainability credentials and a good range of local services. Ú± ® ³ »® É ·•´ »§ ß· ®º · » ´¼

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Open Space Standards

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9.3 Achieving well designed places çòíòí ̸» ³¿•¬»® °´¿²• •¸±«´¼ ·²½´«¼»ô ¿• ¿ Building for Life Assessment ³·²·³«³æ çòíòï çòíòë Þ«·´¼·²¹ º±® Ô·º» øÞºÔ÷ ¿••»••³»²¬• •½±®» °±´·½·»• ±º ¬¸» Ô±½¿´ д¿² •»¬ ±«¬ ª¿®·±«• ‹ ¿ ½´»¿® ª·•·±² º±® ¬¸» °´¿½»å ¬¸» ¼»•·¹² ¯«¿´·¬§ ±º °´¿²²»¼ ±® ½±³°´»¬»¼ ®»¯«·®»³»²¬• ¬± ¿½¸·»ª» «²·¯«» °´¿½»•ô ‹ ¬¸» ·²¬»²¼»¼ ¼·•°±•·¬·±² ±º ´¿²¼ «•»•å ¼»ª»´±°³»²¬•ò ÞºÔ ©¿• ·²¬®±¼«½»¼ ¾§ ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ ¼»•·¹² ¿²¼ ©»´´ó¼»•·¹²»¼ ‹ °®·³¿®§ ¸·¹¸©¿§ ¿½½»••»• ¿²¼ ®±«¬»•å ÝßÞÛ ¬± °®±ª·¼» ¿ ¬±±´ º±® Ô±½¿´ ß«¬¸±®·¬·»• •¬®»»¬• ¿²¼ •°¿½»• ø•©»´´ ¼»•·¹²»¼ ‹ ®±«¬»• º±® ¬¸» Í«•¬¿·²¿¾´» Ó±ª»³»²¬ ¿²¼ ¼»ª»´±°»®• ¬± ¿½¸·»ª» ¹®»¿¬»® ¼»•·¹² °´¿½»•Ž÷ò ̸·• ÍÐÜ ·• ±²» ·³°±®¬¿²¬ ݱ®®·¼±® øÍÓÝ÷ô ¾±¬¸ ©·¬¸·² ¿²¼ ¿¼¶±·²·²¹ ½±²•·•¬»²½§ ¿²¼ ·• ¾¿•»¼ «°±² ¼»•·¹² ¬¸» •·¬»å ½®·¬»®·¿ò ̸» ´¿¬»•¬ ÞºÔ ¹«·¼¿²½» ·•æ Þ«·´¼·²¹ ²»½»••¿®§ô ½±²¬®±´ ¬¸» ¯«¿´·¬§ ±º ¬¸» ‹ ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·²½´«¼·²¹ •¬®¿¬»¹·½ô º±® Ô·º» ïîæ ̸» •·¹² ±º ¿ ¹±±¼ °´¿½» ¬± ´·ª» ¼»•·¹² ¾«¬ ·¬ •·¬• ©·¬¸·² ¿ ¸·»®¿®½¸§ ±º º±®³¿´ ¿²¼ ·²º±®³¿´ ±°»² •°¿½»ô °´¿§ øÜ»•·¹² ݱ«²½·´ô ̸·®¼ Û¼·¬·±² îðïí÷ò ײ °±´·½§ô ¹«·¼¿²½»ô ®»ª·»© °®±½»••»• ¿²¼ ¿®»¿ ¿²¼ •°±®¬• °®±ª·•·±²å °®»°¿®·²¹ ¿ Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬ ¿°°´·½¿¬·±² ¼±½«³»²¬•ô ¿• ·´´«•¬®¿¬»¼ ±² ‹ ¬¸» ®»¬»²¬·±² ±º »¨·•¬·²¹ •·¬» º»¿¬«®»•å ¿²¼ º±® ¬¸» ͬ®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ¬¸» ïî ÞºÔ ½®·¬»®·¿ Ú·¹«®» éïò ‹ ¿² ·²¼·½¿¬·±² ±º °®±°±•»¼ ¼»ª»´±°³»²¬ •¸±«´¼ ¾» ½±²•·¼»®»¼ò ½¸¿®¿½¬»®ô ¼»²•·¬§ ¿²¼ ¾«·´¼·²¹ ¸»·¹¸¬•ò Pre-application master plan process Design and Access Statements Design Review çòíòî ̸» ³¿•¬»® °´¿²• •¸±«´¼ ¾» ½±²•«´¬»¼ çòíòê Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬• ¿®» ±² ¿²¼ •«¾¶»½¬ ¬± ¼»•·¹² ®»ª·»©ò ̸» çòíòì Ü»•·¹² λª·»© п²»´• °®±ª·¼» ¿² ®»¯«·®»¼ ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» °®»°¿®»¼ ·² ³¿•¬»® °´¿²• •¸±«´¼ ¾» ½±²•·•¬»²¬ ©·¬¸ ·²¼»°»²¼»²¬ •»®ª·½» ·² ©¸·½¸ °»»®• ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ̱©² ¿²¼ ݱ«²¬®§ ¬¸» °®·²½·°´»• ¿²¼ •¬®¿¬»¹·½ º®¿³»©±®µ ±º ½¿² ½±³³»²¬ ±² ³¿¶±® ¼»ª»´±°³»²¬ д¿²²·²¹ øÜ»ª»´±°³»²¬ Ó¿²¿¹»³»²¬ ¬¸·• ÍÐÜ ¿²¼ »²•«®» ¼»ª»´±°³»²¬ ½®»¿¬»• •½¸»³»•ò ̸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬» °®±°±•¿´• ©·´´ Ю±½»¼«®» øÛ²¹´¿²¼÷ Ñ®¼»® îðïëò ̸» º«²½¬·±²¿´ °´¿½»•å •«°°±®¬• ³·¨»¼ «•» ¾» ®»ª·»©»¼ ¾§ ¬¸» ͱ«¬¸ Û¿•¬ Ü»•·¹² ¼±½«³»²¬• ¿®» ¿ µ»§ ±°°±®¬«²·¬§ º±® ¬¸» ¬»²«®»•å ·²½´«¼»• •«½½»••º«´ °«¾´·½ •°¿½»•å λª·»© п²»´ô ±®¹¿²·•»¼ ¾§ Ü»•·¹² ͱ«¬¸ ¼»ª»´±°»®• ¬± ¿®¬·½«´¿¬» ¬¸» ¼»•·¹² ª·•·±² ·• ¿¼¿°¬·ª» ¿²¼ ®»•·´·»²¬å ¸¿• ¿ ¼·•¬·²½¬·ª» ¿²¼ °®±°±•¿´• º±® ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ײ ½¸¿®¿½¬»®å ·• ¿¬¬®¿½¬·ª»å »²½±«®¿¹»• »¿•» ·²¼»°»²¼»²¬ °®±ª·¼»® ±º »¨°»®¬ ¼»•·¹² ±«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²•ô µ»§ ¼»•·¹² ±º ³±ª»³»²¬å ¿²¼ ½®»¿¬»• ¿ •«•¬¿·²¿¾´» ¿¼ª·½»ò ß ®»ª·»© ±º ¬¸» •·¬» ³¿•¬»® °´¿²• »²ª·®±²³»²¬ ·² ®»´¿¬·±² ¬± ¿½½»•• ¬± •¸±«´¼ ¬¿µ» °´¿½» ¿¬ ¿² »¿®´§ •¬¿¹» ±º °®»ó ¾» ®»º»®®»¼ ¬± ·² °´¿²²·²¹ ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ •»®ª·½»• ¿²¼ º¿½·´·¬·»•ò ¿°°´·½¿¬·±² ¼·•½«••·±²• ·² ±®¼»® ¬± ¿´´±© ¬¿µ»² º±®©¿®¼ ·²¬± •«¾•»¯«»²¬ ¼»•·¹² º±® ¬¸» ®»½±³³»²¼¿¬·±²• ±º ¬¸» ®»ª·»© ½±¼»• ¿²¼ ®»•»®ª»¼ ³¿¬¬»®• ¿°°´·½¿¬·±²•ò °¿²»´ ¬± ¾» ¬¿µ»² ·²¬± ¿½½±«²¬ ·² °®»°¿®·²¹ ¬¸» °®±°±•¿´•ò Í«¾•»¯«»²¬´§ Ü»•·¹² λª·»© ½±«´¼ ±½½«® ±² ±«¬´·²» °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²•ô ¼»•·¹² ½±¼»• ±® ®»•»®ª»¼ ³¿¬¬»®•ò

ïéè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

ÐÑÔ×ÝÇ ßÒÜ ÙË×ÜßÒÝÛ ÙË×ÔÜÚÑÎÜ ÞÑÎÑËÙØ ÔÑÝßÔ ÐÔßÒ

ÍÐÜ ßÜÑÐÌÛÜ

ÓßÍÌÛÎÐÔßÒ ÍÔÇÚ×ÛÔÜ ÙÑÍÜÛÒ Ø×ÔÔ ÚßÎÓ ÞÔßÝÕÉÛÔÔ ÚßÎÓ É×ÍÔÛÇ ß×ÎÚ×ÛÔÜ Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿² Ó¿•¬»®°´¿²

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Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬• ¬± ¼»³±²•¬®¿¬» ÍËÐÐÑÎÌ×ÒÙ ×ÒÚÑÎÓßÌ×ÑÒ ¸±© ¼»•·¹² °®·²½·°´»• ·² ¬¸» ÍÐÜ ©·´´ ¾» ³»¬ò ÜÑÝËÓÛÒÌÍ ÌÑ ÞÛ ßÐÐÎÑÊÛÜ Ü»•·¹² ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬ ·²½±®°±®¿¬·²¹ Ü»ª»´±°³»²¬ Ü»•½®·°¬·±² ±º ¼»ª»´±°³»²¬ô Ú®¿³»©±®µ д¿²• ¿²¼ Ó¿•¬»® д¿²•ô Û²ª·®±²³»²¬¿´ ͬ¿¬»³»²¬ô ß°°´·½¿¬·±² д¿²• ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²•ô Ü®¿·²¿¹» д¿²•ô Ì®¿²•°±®¬ ß••»••³»²¬ ¿²¼ д¿²²·²¹ ͬ¿¬»³»²¬

ÑËÌÔ×ÒÛ ÐÔßÒÒ×ÒÙ ÐÛÎÓ×ÍÍ×ÑÒ ÙÎßÒÌÛÜ É×ÌØ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍ ú Íïðê

ÜÛÍ×ÙÒ ÝÑÜÛ ßÐÐÎÑÊßÔÍ ø•»¯«»²¬·¿´ ±® °¿®¿´´»´ °®±½»••÷ ÍÔÇÚ×ÛÔÜ ÙÑÍÜÛÒ Ø×ÔÔ ÚßÎÓ ÞÔßÝÕÉÛÔÔ ÚßÎÓ É×ÍÔÛÇ ß×ÎÚ×ÛÔÜ Ü»•·¹² ݱ¼»• ¬± ·²½´«¼» ¼»¬¿·´ ±²æ ¼»ª»´±°³»²¬ Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• Ü»•·¹² ݱ¼»ñ• °®·²½·°´»•å •«•¬¿·²¿¾·´·¬§å ´¿²¼ «•»•å •¬®»»¬ ¼»•·¹²å ´±½¿´ ¼·•¬·²½¬·ª»²»••å ¿½½»•• ¿²¼ ´¿²¼•½¿°·²¹ò ̸»•» ¼±½«³»²¬• ¿°°®±ª»¼ ¿• ¾¿•·• º±® ¼»ª»´±°³»²¬ ³¿²¿¹»³»²¬

ÎÛÍÛÎÊÛÜ ÓßÌÌÛÎÍ Î»•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• ß°°´·½¿¬·±²•

ÜÛÊÛÔÑÐÓÛÒÌ ßÒÜ ÝÑÒÍÌÎËÝÌ×ÑÒ ÝÑÒÍÌÎËÝÌ×ÑÒ

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïéç ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

Design Codes çòíòïð ̸» ½±²¬»²¬ ±º ¬¸» ¼»•·¹² ½±¼»• •¸±«´¼ 9.4 Planning Conditions çòíòé ׬ ©·´´ ¾» ²»½»••¿®§ º±® ¼»•·¹² ½±¼»• ¬± ¾» ¿´•± ¾» °®»°¿®»¼ ·² °¿®¬²»®•¸·° ©·¬¸ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ ݱ«²½·´ ¿• ´±½¿´ çòìòï ß• °¿®¬ ±º ¬¸» °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² •«¾³·¬¬»¼ ¿²¼ ¿°°®±ª»¼ º±´´±©·²¹ ±«¬´·²» °®±½»••ô ¼®¿º¬ °´¿²²·²¹ ½±²¼·¬·±²• ¬¸¿¬ •¬¿¹» ¿²¼ °®·±® ¬± •«¾³·••·±² ±º λ•»®ª»¼ °´¿²²·²¹ ¿«¬¸±®·¬§ô •»®ª·½»• °®±ª·¼»®• ¿²¼ ±¬¸»® •¬¿µ»¸±´¼»®•ò ̸» ¼»•·¹² ½±¼»• ¿®» ®»¯«·®»¼ ¬± ³·¬·¹¿¬» ¬¸» ·³°¿½¬• ±º Ó¿¬¬»®•ò λ•»®ª»¼ Ó¿¬¬»®• ©·´´ ²»»¼ ¬± ¾» ±¬¸»®©·•» «²¿½½»°¬¿¾´» ¼»ª»´±°³»²¬ ©·´´ ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» ¿°°®±ª»¼ ¼»•·¹² •¸±«´¼ °®»•½®·¾» ¼»•·¹²ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸» º±´´±©·²¹ ³¿¬¬»®• ©¸»®» ®»´»ª¿²¬æ ¾» °®»°¿®»¼ ¾§ ¬¸» ݱ«²½·´ò ̸·• ©·´´ ¾» ½±¼»•ò ¼±²» ·² ½±²•«´¬¿¬·±² ©·¬¸ Í«®®»§ ݱ«²¬§ ‹ °®·³¿®§ô •»½±²¼¿®§ ¿²¼ ¬»®¬·¿®§ •¬®»»¬•å çòíòè ݱ«²½·´ô ¿²¼ ±¬¸»® •¬¿¬«¬±®§ ½±²•«´¬»»•ô º±® ‹ »¼¹»•ô ¹¿¬»©¿§• ¿²¼ ½±®²»®•å ¹«·¼» ¬¸» ²¿¬«®» ±º ¬¸» ¾«·´¬ º±®³ô •¬®»»¬• ¼·•½«••·±² ©·¬¸ ¬¸» ¿°°´·½¿²¬•ò ݱ²¼·¬·±²• ‹ ´±½¿´ ¿²¼ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼ ½»²¬®»• ¿²¼ •°¿½»• ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» °®»°¿®»¼ ·² •¸±«´¼ ¾» ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» ²¿¬·±²¿´ ·²½´«¼·²¹ ½±³³«²·¬§ ¾«·´¼·²¹• ¿²¼ ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» °®·²½·°´»• ±º ¬¸·• °´¿²²·²¹ °±´·½·»• ø°¿®¿¹®¿°¸• ëì ¿²¼ ëë º¿½·´·¬·»•å ÍÐÜô •·¬» ³¿•¬»® °´¿²• ¿²¼ •«¾•»¯«»²¬ ±º ¬¸» ÒÐÐÚ ·² °¿®¬·½«´¿®÷ ±® •«¾•»¯«»²¬ ‹ °«¾´·½ •°¿½»•å ¿°°®±ª»¼ °®·²½·°´»• •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» Ü»•·¹² ®»°´¿½»³»²¬ ¿¼ª·½»ò ̸»§ •¸±«´¼ ¾» ‹ ´¿§±«¬ ¿²¼ ¾´±½µ •·¦»•å ¿²¼ ß½½»•• ͬ¿¬»³»²¬•ò ²»½»••¿®§ô ®»´»ª¿²¬ ¬± °´¿²²·²¹ ¿²¼ ¬± ¬¸» ‹ ¾«·´¬ º±®³ô ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ³¿¬»®·¿´•å ¼»ª»´±°³»²¬ ¬± ¾» °»®³·¬¬»¼ô »²º±®½»¿¾´»ô çòíòç Ü»•·¹² ½±¼»• ©·´´ ¸»´° ¬± ¼»´·ª»® ¬¸» ¸·¹¸»•¬ ‹ ¿°°®±°®·¿¬» °¿®µ·²¹ •±´«¬·±²•å °®»½·•» ¿²¼ ®»¿•±²¿¾´» ·² ¿´´ ±¬¸»® º»¿•·¾´» ¿²¼ ª·¿¾´» ¼»•·¹² •¬¿²¼¿®¼• ¿²¼ ‹ ¾«·´¼·²¹ ¸»·¹¸¬• ¿²¼ •»¬ó¾¿½µ•å ®»•°»½¬•ò °®±ª·¼» ½»®¬¿·²¬§ ¿²¼ ½´¿®·¬§ ¬± ¼»ª»´±°»®• ‹ ¹®»»² ±°»² •°¿½»• ·²½´«¼·²¹ º±®³¿´ ¿²¼ ±¬¸»® •¬¿µ»¸±´¼»®• ¿¾±«¬ ¬¸» º±®³ •°±®¬•ô ·²º±®³¿´ ¿®»¿•ô °´¿§ •°¿½» ¿²¼ çòìòî Ü«» ¬± ¬¸» •½¿´» ±º ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ô ±º ¼»ª»´±°³»²¬ »¨°»½¬»¼ ¿¬ ¬¸» ¼»¬¿·´»¼ ¿´´±¬³»²¬•å ¿°°´·½¿¬·±²• •¸±«´¼ ¾» ½¿®»º«´´§ ½±²•·¼»®»¼ •¬¿¹»ò ̸» ½±¼»• ½¿² ¾» °®»°¿®»¼ ·² ‹ ¬®»» ¿²¼ •¸®«¾ •°»½·»• ¬± ¾» «•»¼å ¿²¼ ·² ¬»®³• ±º °®±¬»½¬·²¹ ¬¸» ¿³»²·¬·»• ±º ®»´¿¬·±² ¬± ¼·ºº»®»²¬ ¿®»¿• ±® °¸¿•»•å ±® ‹ ¸¿®¼ ¿²¼ •±º¬ ´¿²¼•½¿°» ³¿¬»®·¿´•ò »¨·•¬·²¹ ®»•·¼»²¬•ô ¿²¼ ©·¬¸ ®»¹¿®¼• ¬± ¿´¬»®²¿¬·ª»´§ ¿• •¬®¿¬»¹·½ ¼»•·¹² ½±¼»• °®±°±•»¼ »²ª·®±²³»²¬ ³·¬·¹¿¬·±²ô ¿²¼ çòíòïï ¬± ½±±®¼·²¿¬» ¬¸» ¯«¿´·¬§ ±º ¬¸» ¹®»»² ½±²¼·¬·±²• ·³°±•»¼ ¿• ²»½»••¿®§ò ¾«·´¼·²¹ •¬§´» ©·¬¸·² ¬¸» ¹«·¼·²¹ °®·²½·°´»• ¿²¼ ¹®»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿½®±•• •·¬»•ò ̸» ±º »²•«®·²¹ ¼·•¬·²½¬·ª»²»••ô ½¸¿®¿½¬»® ¿²¼ ¬§°» ¿²¼ ²«³¾»® ±º ¼»•·¹² ½±¼»• ©·´´ ¸·¹¸ó¯«¿´·¬§ò ¾» ¼»¬»®³·²»¼ ·² °¿®¬²»®•¸·° ©·¬¸ ¬¸»

½·®½«³•¬¿²½»•ò

ïèð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

9.5 Planning and infrastructure delivery ×Üïóì÷ ¿²¼ ¬¸» ݱ«²½·´Ž• ײº®¿•¬®«½¬«®» ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ½±²¬®·¾«¬» °®±°±®¬·±²¿´´§ Ü»´·ª»®§ д¿²ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ø±² ¿ °®±ó®¿¬¿ ¾¿•·•÷ ¬±©¿®¼• ¬¸» ½±•¬ ±º ¬¸» Planning obligations •½¸»¼«´»ò ̸» ·²º®¿•¬®«½¬«®» •½¸»¼«´» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·¬»³ò çòëòï Ô»¹¿´ ¿¹®»»³»²¬• «²¼»® Í»½¬·±² ïðê ±º •¸±«´¼ ¾» ®»¹¿®¼»¼ ¿• ¿ •´·ª·²¹ ¼±½«³»²¬Ž ¬¸» ̱©² ¿²¼ ݱ«²¬®§ д¿²²·²¹ ß½¬ ïççð Infrastructure works-in-kind and provision of land ø¿• ¿³»²¼»¼÷ ©·´´ ¾» ²»¹±¬·¿¬»¼ ¾»¬©»»² ®»¯«·®»¼ ¬¸®±«¹¸±«¬ ¬¸» °´¿² °»®·±¼ ¿• çòëòë ײ ®»´¿¬·±² ¬± •±³» ·¬»³• ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®»ô ¬¸» ݱ«²½·´ ¿²¼ ¿°°´·½¿²¬• °®·±® ¬± ¬¸» º«®¬¸»® ·²º±®³¿¬·±² ¾»½±³»• ¿ª¿·´¿¾´»ò ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ ¾» ±°»² ¬± ¼·•½«••·²¹ ¬¸» ¹®¿²¬·²¹ ±º °´¿²²·²¹ °»®³·••·±² ¬± »²•«®» Ú«®¬¸»® ¼»¬¿·´ ®»¹¿®¼·²¹ °´¿²²·²¹ ±¾´·¹¿¬·±²• °±••·¾·´·¬§ ±º ¬¸» ¼»ª»´±°»® ½±²•¬®«½¬·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» ¼»´·ª»®§ ±º µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¼»´·ª»®§ ·• ·²½´«¼»¼ ¿´´ ±® °¿®¬ ±º ¬¸»³ ¿²¼ °¿§·²¹ ¿ ®»¼«½»¼ ¿²¼ º¿½·´·¬·»• ¿²¼ ´±²¹ ¬»®³ ³¿²¿¹»³»²¬ ±º ·² ¬¸» ݱ«²½·´Ž• д¿²²·²¹ ݱ²¬®·¾«¬·±²• •»½¬·±² ïðê ½±²¬®·¾«¬·±² ¬±©¿®¼• ¬¸¿¬ ·¬»³ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ °«¾´·½ •°¿½»•ò Í»½¬·±² Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ øîðïé÷ô ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®»ô ¿• ¿°°®±°®·¿¬»ò Í«½¸ ïðê ß¹®»»³»²¬• ©·´´ ¾» ²»¹±¬·¿¬»¼ ·² ¿• ³¿§ ¾» «°¼¿¬»¼ º®±³ ¬·³» ¬± ¬·³»ô ¼·•½«••·±²• ©·´´ ¾» •«¾¶»½¬ ¬± ¬¸» ¼»ª»´±°»® ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ λ¹«´¿¬·±² ïîî ±º ¬¸» ¬±¹»¬¸»® ©·¬¸ ¿²§ ±¬¸»® ®»´»ª¿²¬ ÍÐÜ•ò ¿¹®»»·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» º¿´´ó¾¿½µ °®±ª·•·±²• ¬± »²•«®» ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©¸»² ݱ³³«²·¬§ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ô»ª§ λ¹«´¿¬·±²• çòëòí ̸» ݱ«²½·´ ©·´´ »¨°»½¬ ¿°°´·½¿²¬• ¬± ·²½´«¼» ·¬ ·• ²»»¼»¼ò ̸» ¼»½·•·±² ±² ©¸»¬¸»® ¬± îðïð •± ¬¸¿¬ ¬¸»§ ¿®» ²»½»••¿®§ ¬± ³¿µ» ·² ¬¸»·® °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² ¼±½«³»²¬• ¿½½»°¬ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©±®µ• ·²óµ·²¼ •¸¿´´ ¾» ¼»ª»´±°³»²¬ ¿½½»°¬¿¾´» ·² °´¿²²·²¹ ¬»®³•ô ¼»¬¿·´• ±º ¬¸» ²¿¬«®»ô •½¿´» ¿²¼ ¬·³·²¹ ±º ¿¬ ¬¸» ݱ«²½·´Ž• ¼·•½®»¬·±²ô ¾»¿®·²¹ ·² ³·²¼ ¼·®»½¬´§ ®»´¿¬»¼ ¬± ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ º¿·®´§ °®±°±•»¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¬± ¾» ¼»´·ª»®»¼ ±® ¿´´ ®»´»ª¿²¬ ½·®½«³•¬¿²½»•ò ¿²¼ ®»¿•±²¿¾´§ ®»´¿¬»¼ ·² •½¿´» ¿²¼ µ·²¼ ½±²¬®·¾«¬·±²• ¬±©¿®¼• ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ̸» ¬± ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ò Ü®¿º¬ Ø»¿¼• ±º Ì»®³• çòëòê ײ ®»´¿¬·±² ¬± ´¿²¼ ®»¯«·®»¼ º±® ¬¸» ®»´»ª¿²¬ •¸±«´¼ ¾» •«¾³·¬¬»¼ ©·¬¸ Ñ«¬´·²» ø¿²¼ º«´´÷ ·¬»³ ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¬± ¾» ¾«·´¬ ±²ô ·² °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²• ¬± ·²º±®³ ²»¹±¬·¿¬·±²•ò •¸±«´¼ ·²½´«¼» °®±°±•»¼ ¬®·¹¹»®•ô °®·±® ¬± •±³» ½¿•»• ¬¸» ݱ«²½·´ ³¿§ »¨°»½¬ ¿ Ô»¹¿´ ß¹®»»³»²¬• «²¼»® Í»½¬·±² îéè ±º д¿²²·²¹ ݱ³³·¬¬»» ³»»¬·²¹•ò ¼»ª»´±°»®ñ ´¿²¼±©²»® ¬± °®±ª·¼» ¿²¼ ñ ¬¸» Ø·¹¸©¿§ ß½¬ ïçèð ©·´´ ¿´•± ¾» •±«¹¸¬ ±® ¬®¿²•º»® •«½¸ ´¿²¼ ¿¬ ²·´ ½±•¬ ¬± ¬¸» ¾§ Í«®®»§ ݱ«²¬§ ݱ«²½·´ ¬± »²•«®» Shared infrastructure delivery ݱ«²½·´ô ®»½±¹²·•·²¹ ¬¸¿¬ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ¿²§ ¸·¹¸©¿§• ©±®µ• ¾»·²¹ «²¼»®¬¿µ»² çòëòì ɸ»®» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿®» ¾»·²¹ ¾®±«¹¸¬ ¬¸¿¬ ·¬»³ ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» •«²´±½µ•Ž ª¿´«» ¾§ ¼»ª»´±°»®• ¿®» ½¿®®·»¼ ±«¬ ¬± ¬¸»·® º±®©¿®¼ ¾§ ³±®» ¬¸¿² ±²» ¼»ª»´±°»® ±® ·² ¬¸» ®»³¿·²¼»® ±º ¬¸» ´¿²¼ °¿®½»´ ¸»´¼ •¿¬·•º¿½¬·±²ò ´¿²¼±©²»®ô ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ »²½±«®¿¹» ¾§ ¬¸¿¬ ¼»ª»´±°»®ñ´¿²¼±©²»®ò ײ ±¬¸»® çòëòî ׬ ·• ²±¬ ¬¸» °«®°±•» ±º ¬¸·• ¼±½«³»²¬ ¬¸» ¼·ºº»®»²¬ ¼»ª»´±°»®• ñ ´¿²¼±©²»®• ¬± ½¿•»• ø¿²¼ ©¸»®» ¬¸» ݱ«²½·´ ¸¿• ²±¬ ¬± °®»•½®·¾» ¬¸» °®»½·•» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ½±±°»®¿¬» ±ª»® ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º •¸¿®»¼ ¿½¯«·®»¼ ¬¸» ´¿²¼ º®±³ ¬¸» ¼»ª»´±°»®ñ ®»¯«·®»³»²¬• ±® ¬·³·²¹ º±® »¿½¸ ±º ¬¸» ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·¬»³•ò ײ ½·®½«³•¬¿²½»• ´¿²¼±©²»® ¿¬ ³¿®µ»¬ ª¿´«»÷ ¬¸» ݱ«²½·´ ³¿§ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»•ò ײº®¿•¬®«½¬«®» ®»¯«·®»³»²¬• ©¸»®» •¸¿®»¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·• ¬± ¾» ¾» ©·´´·²¹ ¬± ±ºº•»¬ °¿®¬ ±® ¿´´ ¬¸» ª¿´«» ±º ¿®» ¿• ¿®» •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» Ô±½¿´ д¿² ø»•°»½·¿´´§ ¼»´·ª»®»¼ ¾§ ±²» ¼»ª»´±°»® ñ ´¿²¼±©²»®ô ¬¸» ¬¸» ´¿²¼ °®±ª·¼»¼ ¿¹¿·²•¬ ¬¸» •»½¬·±² ïðê ±¬¸»® ®»´»ª¿²¬ ¼»ª»´±°»®• ñ ´¿²¼±©²»®• ©·´´ ½±²¬®·¾«¬·±² ±®¼·²¿®·´§ ®»¯«·®»¼ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïèï ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

Forward-funding and retrospective º±® ®»ª·»© ±²½» ¬¸» ®»´»ª¿²¬ ·¬»³ ±º ¿²¼ »²•«®» ¬¸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ¿®» ¿¬¬®¿½¬·ª» contributions to infrastructure ·²º®¿•¬®«½¬«®» ø±®ô ·º ³±®» ¬¸¿² ±²»ô ¿´´ °´¿½»• º±® ¾«•·²»••»• ¬± ´±½¿¬» ¿²¼ çòëòé Û¿®´§ ¼»´·ª»®§ ±º ½»®¬¿·² ·¬»³• ±º •«½¸ ·¬»³•÷ ¸¿• ¾»»² º«´´§ °¿·¼ º±® ¿²¼ ®»•·¼»²¬• ¬± ´·ª»ò ½±²•¬®«½¬»¼ •± ¿• ¬± •»½«®» °¿§³»²¬ ±º çòêòí ̸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬» ¼»ª»´±°³»²¬• •¸±«´¼ ¿¼¼·¬·±²¿´ ½±²¬®·¾«¬·±²• ¬± ½±ª»® ¬¸» ½±•¬• ²»½»••¿®§ ·² ±®¼»® ¬± »²¿¾´» ±® »²½±«®¿¹» »²¿¾´» Ú·¾®» ¬± ¬¸» Ю»³·•»• øÚÌÌÐ÷ ¬± ±º ¬¸» ·²º®¿•¬®«½¬«®»ò ¼»ª»´±°³»²¬ò ¿´´ ®»•·¼»²¬·¿´ ¿²¼ »³°´±§³»²¬ ¾«·´¼·²¹•ò çòëòè ײ ¿°°®±°®·¿¬» ½¿•»• ¬¸» ݱ«²½·´ ³¿§ ɸ»®» ·¬ ½¿² ¾» •¸±©² ·¬ ·• ²±¬ °®¿½¬·½¿´ô ±¬¸»® ¬»½¸²±´±¹·»• •¸±«´¼ ¾» °®±ª·¼»¼ ¬± ¼»½·¼» ¬± º±®©¿®¼óº«²¼ ¿²¼ ¾®·²¹ º±®©¿®¼ Connectivity ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸±•» ·¬»³• ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿½¸·»ª» Þ®±¿¼¾¿²¼ •°»»¼• ·² »¨½»•• ±º ©¸·½¸ ¿®» ¬± ¾» ©¸±´´§ ±® °¿®¬´§ º«²¼»¼ çòêòï Ü»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± ½±²•·¼»® îìÓ¾°•ò Ü»¬¿·´• ±² ¬¸» °®±°±•»¼ ¿°°®±¿½¸ ¬¸®±«¹¸ •»½¬·±² ïðê ½±²¬®·¾«¬·±²•ô ¾»º±®» ¬¸» ½¿°¿½·¬§ ±º »¨·•¬·²¹ «¬·´·¬·»• •«°°´§ ¬± ¼·¹·¬¿´ ½±²²»½¬·ª·¬§ •¸±«´¼ ¾» ·²½´«¼»¼ ¿´´ ±º ¬¸±•» •»½¬·±² ïðê ½±²¬®·¾«¬·±²• ¸¿ª» ¿²¼ ²»¬©±®µ• ¿²¼ ¿²§ ·³°´·½¿¬·±²• º±® ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ ͬ¿¬»³»²¬• ¾»»² °¿·¼ ¿²¼ñ±® •»½«®»¼ ª·¿ •»½¬·±² ïðê ¬¸» °¸¿•·²¹ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ò ̸·• •¸±«´¼ •«¾³·¬¬»¼ ©·¬¸ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²•ò ±¾´·¹¿¬·±²•ò ·²½´«¼» »´»½¬®·½·¬§ô ¹¿•ô ©¿¬»® •«°°´§ô º±«´ ¼®¿·²¿¹» ¿²¼ ¬»´»½±³³«²·½¿¬·±²•ò Ü»¬¿·´• çòëòç ر©»ª»®ô ¬¸» ݱ«²½·´ ³«•¬ ¾» ¿¾´» ¬± •¸±«´¼ ¾» ·²½´«¼»¼ ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®» ®»½±«° •«½¸ º±®©¿®¼óº«²¼·²¹ ©¸»² Ü»´·ª»®§ ͬ¿¬»³»²¬• •«¾³·¬¬»¼ ©·¬¸ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²• º±® ¼»ª»´±°³»²¬ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²•ò

º®±³ •«½¸ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¼± ½±³» çòêòî Ò¿¬·±²¿´ д¿²²·²¹ б´·½§ ½±²•·¼»®• º±®©¿®¼ò ̸»®»º±®» ¬¸» ݱ«²½·´ ©·´´ •»»µ ¿¼ª¿²½»¼ô ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ ¿²¼ ®»´·¿¾´» ®»¬®±•°»½¬·ª» •»½¬·±² ïðê ½±²¬®·¾«¬·±²•ô ¿¬ ½±³³«²·½¿¬·±²• ¬± ¾» »••»²¬·¿´ º±® ¬¸» ¿°°®±°®·¿¬» ½±²¬®·¾«¬·±² ®¿¬»ô ·² ®»´¿¬·±² »½±²±³·½ ¹®±©¬¸ ¿²¼ •±½·¿´ ©»´´¾»·²¹ ¬± •«½¸ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²•ô »ª»² ·º ¬¸»§ øÒÐÐÚ Ð¿®¿¹®¿°¸ ïïî÷ò ̸» ·³°±®¬¿²½» ¿®» ²±¬ ³¿¼» «²¬·´ ¿º¬»® ¬¸» ®»´»ª¿²¬ ·¬»³ ±º ¼·¹·¬¿´ ½±²²»½¬·ª·¬§ ·• ¿´•± •«°°±®¬»¼ ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¸¿• ¾»»² º«´´§ ½±³°´»¬»¼ ·² ¬¸» Ô±½¿´ д¿² ¿²¼ ¬¸» °±´·½§ •«°°±®¬• ¬¸» °®±ª·•·±² ±º ²»½»••¿®§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ½±•¬• ±º ¬¸» ®»´»ª¿²¬ ·¬»³ ±º ·²º®¿•¬®«½¬«®» øб´·½§ ×Üï÷ò ̸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• °®»•»²¬ ³¿§ ²±¬ ¾» µ²±©² ¿¬ ¬¸» ¬·³» ¿ •»½¬·±² ¿² ±°°±®¬«²·¬§ º±® ¿ •º«¬«®»ó°®±±º •±´«¬·±²Ž ïðê ¿¹®»»³»²¬ ®»¯«·®·²¹ ¿ ½±²¬®·¾«¬·±² µ²±©² ¿• Ú·¾®» ¬± ¬¸» Ю»³·•»• øÚÌÌÐ÷ò ¬±©¿®¼• ¬¸¿¬ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ·• »²¬»®»¼ ÚÌÌÐ ·• ½±²•·¼»®»¼ ²»¨¬ ¹»²»®¿¬·±² ß½½»•• ·²¬±ô »ª»®§ •»½¬·±² ïðê ¿¹®»»³»²¬ ©·´´ô øÒÙß÷ ¬»½¸²±´±¹§ ¿²¼ ©·´´ ¿ª±·¼ ¬¸» ²»»¼ ©¸»®» ¿°°®±°®·¿¬»ô ½±²¬¿·² ¿ ³»½¸¿²·•³

ïèî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

9.7 Strategic phasing principles çòéòî Ü»ª»´±°»®• ©·´´ ¾» »¨°»½¬»¼ ¬± •«¾³·¬ ¿ °¸¿•·²¹ •¬®¿¬»¹§ ¿²¼ °¸¿•·²¹ °´¿²• ©¸·½¸ çòéòï ̸» •¬®¿¬»¹·½ •·¬»• ©·´´ ¼»´·ª»® ¸±«•·²¹ ¿²¼ •¸±«´¼ ¾» ·² ¿½½±®¼¿²½» ©·¬¸ ¬¸» º±´´±©·²¹ ±¬¸»® ¼»ª»´±°³»²¬ ²»»¼• ±ª»® ¬¸» °´¿² •¬®¿¬»¹·½ °¸¿•·²¹ °®·²½·°´»•æ °»®·±¼ ø«° ¬± îðíì÷ ¿²¼ ¾»§±²¼ò ׬ ·• ½®·¬·½¿´ ¬¸¿¬ ¼»ª»´±°³»²¬ ¿²¼ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿®» ‹ »•¬¿¾´·•¸ µ»§ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ ¿²¼ ¿½¬·ª» ¼»´·ª»®»¼ ·² ¬¿²¼»³ ¿²¼ ·² ¬¸» ®·¹¸¬ ´±½¿¬·±² ¬®¿ª»´ ®±«¬»• ¿¬ ¿² »¿®´§ •¬¿¹»å ¬± »²•«®» ¿ ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ ¿²¼ •«•¬¿·²¿¾´» ‹ ¾»¹·² ¼»ª»´±°³»²¬ ±² °¿®½»´• ©¸»®» ½±³³«²·¬§ ·• »•¬¿¾´·•¸»¼ò ß• ¿´®»¿¼§ ·²¬»¹®¿¬·±² ©·¬¸ •«®®±«²¼·²¹ ¿®»¿• ±® •¬¿¬»¼ô °·»½»³»¿´ ¿²¼ ¿¼ ¸±½ °´¿²²·²¹ »¨·•¬·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ½¿² ¾» ³¿¨·³·•»¼å ¿°°´·½¿¬·±²• ©¸·½¸ º¿·´ ¬± ¼»´·ª»® ½±¸»®»²¬ ‹ »²•«®» »¿½¸ ¼»ª»´±°³»²¬ °¸¿•» ½¿² ¿²¼ ·²¬»¹®¿¬»¼ •¬®¿¬»¹·½ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ©·´´ ½±²¬®·¾«¬» ¬± ©·¼»® ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¾«¬ ¾» ®»•·•¬»¼ò ¿ª±·¼ ´¿¬»® °¸¿•»• ¾»½±³·²¹ «²ª·¿¾´»å ‹ ¼»ª»´±° ±«¬©¿®¼• ©·¬¸ ·²¬»¹®¿¬»¼ ²»·¹¸¾±«®¸±±¼• ¿²¼ ¿ª±·¼ ·•±´¿¬»¼ °±½µ»¬• ±º ®»•·¼»²¬·¿´ ¼»ª»´±°³»²¬å ‹ ©¸»®» ¿ ´±½¿´ ½»²¬®» ±® °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ ¸«¾ ¸¿• ¾»»² »•¬¿¾´·•¸»¼ô ½±²½»²¬®¿¬» ®»•·¼»²¬·¿´ ¼»ª»´±°³»²¬ ·² ½´±•» °®±¨·³·¬§ ¬± »²½±«®¿¹» ©¿´µ·²¹ ¿²¼ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ «•»å ‹ »•¬¿¾´·•¸ µ»§ ½±³³«²·¬§ º¿½·´·¬·»• ¿²¼ ±²•·¬» ¹®»»² ·²º®¿•¬®«½¬«®» ±² ¿ °¸¿•»¼ ¾¿•·• ¬± ³»»¬ ¿ ¹®±©·²¹ °±°«´¿¬·±²å ¿²¼ ‹ »•¬¿¾´·•¸ »¿®´§ §»¿®• ¿²¼ °®·³¿®§ •½¸±±´ °®±ª·•·±² ¿¬ ¿² »¿®´§ •¬¿¹» ¿²¼ ±² ¿ °¸¿•»¼ ¾¿•·• ¬± ³»»¬ ¿ ¹®±©·²¹ °±°«´¿¬·±²ò

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïèí ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

Ê¿®·±«• Š Ю·ª¿¬» ±® ¿¼±°¬»¼ ¾§ Ô»¿¼ Ô±½¿´ Í«•¬¿·²¿¾´» ¼®¿·²¿¹» º»¿¬«®»• governance Ú´±±¼ ß«¬¸±®·¬§ ±® Ø·¹¸©¿§• ß«¬¸±®·¬·»•

çòèòï ر© ©»´´ ¿ °´¿½» ·• ³¿²¿¹»¼ ¿²¼ Ø·¹¸©¿§ ´¿²¼ ·²½´«¼·²¹ ¹®»»² ª»®¹»•ô ׺ ¿¼±°¬»¼ô Í«®®»§ ݱ«²¬§ ݱ«²½·´ ³¿·²¬¿·²»¼ ·• ½®·¬·½¿´ º±® •«•¬¿·²·²¹ ¸·¹¸ º±±¬°¿¬¸• ¿²¼ ½§½´» ©¿§• ¯«¿´·¬§ •¬®»»¬•ô •°¿½»• ¿²¼ ¾«·´¼·²¹• ¿²¼ º±® »³¾»¼¼·²¹ ¬¸» •±½·¿´ ½±³°±²»²¬ ±º ο·´©¿§ •¬¿¬·±²• Ò»¬©±®µ ο·´ •«•¬¿·²¿¾´» ¼»ª»´±°³»²¬ò

çòèòî Ü·ºº»®»²¬ ¬§°»• ±º ±°»² •°¿½» ¿²¼ п®µ ¿²¼ η¼» •·¬»• Í«®®»§ ݱ«²¬§ ݱ«²½·´ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿®» ´·µ»´§ ¬± ¾» ¿¼±°¬»¼ô Ю·ª¿¬» øª·¿ ³¿²¿¹»³»²¬ ½±³°¿²§÷ô ¬®«•¬ ±® п®·•¸ ³¿²¿¹»¼ ¿²¼ ³¿·²¬¿·²»¼ ¾§ ¼·ºº»®»²¬ ß½½»••·¾´» ±°»² •°¿½»• °®·ª¿¬» ¿²¼ °«¾´·½ ¾±¼·»• ¿²¼ ¿¬ ݱ«²½·´ ¼·ºº»®»²¬ •¬¿¹»• ±º ¼»ª»´±°³»²¬ò Ì¿¾´» ïê •«³³¿®·•»• ¬¸» ´·µ»´§ ¼·ª»®•·¬§ ±º ͽ¸±±´• ß½¿¼»³§ Ì®«•¬ ±® Ú®»» ͽ¸±±´ ³¿²¿¹»³»²¬ ¾±¼·»• ¬¸¿¬ ½¿² ±½½«® º±® ¿ •¬®¿¬»¹·½ •·¬»ò Í«·¬¿¾´» ß´¬»®²¿¬·ª» Ù®»»² Í°¿½»• øÍßÒÙ•÷ Ù«·´¼º±®¼ ݱ«²½·´ô ±¬¸»® ±®¹¿²·•¿¬·±²• ±® °®·ª¿¬»

ݱ³³«²·¬§ ¾«·´¼·²¹• Ю·ª¿¬»ô п®·•¸ ݱ«²½·´• ±® Ù«·´¼º±®¼ ݱ«²½·´

Ø»¿´¬¸ ½¿®» ¾«·´¼·²¹• Ю·ª¿¬» ¿²¼ñ±® ÒØÍ Û•¬¿¬»•

Ì¿¾´» ïêæ Û¨¿³°´»• ±º ¼·ºº»®»²¬ ³¿²¿¹»³»²¬ ®»•°±²•·¾·´·¬·»•

ïèì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ﮬ ì ×ÓÐÔÛÓÛÒÌßÌ×ÑÒ ßÒÜ ÜÛÔ×ÊÛÎÇ

çòèòí ̸» ´·µ»´§ ³¿²¿¹»³»²¬ô ³¿·²¬»²¿²½» ¿²¼ ¹±ª»®²¿²½» ¿®®¿²¹»³»²¬• º±® ¬¸» •·¬»• •¸±«´¼ ¾» ½±²•·¼»®»¼ ¿¬ ¿² »¿®´§ •¬¿¹»ò

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ïèè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

ßÐÐÛÒÜ×È Þ Ô±½¿´ д¿² б´·½§

ͬ®¿¬»¹··½½ Ü»ª»´±°±°³»²²¬¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ±½«½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïèç ßÐÐÛÒÜ×È

POLICY A31: Land to the south and east of Ash and Tongham

Allocation This is a strategic location for development.

øï÷ øî÷ øí÷ °»®³·¬¬»¼ ´·³·¬• øì÷ øë÷ ɸ»®» ´·µ»´§ ¬± °®±¼«½» °±•·¬·ª» ±«¬½±³»•ô ¿²¼ ·¬ ·• ®»¿•±²¿¾´» ¬± ¼± •±ô ©±®µ ©·¬¸ ´¿²¼±©²»®• ±º ²»¿®¾§ ¼»ª»´±°³»²¬ •·¬»• ¬± ¸»´° ®»¼«½»

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ïçð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

Allocation This is a residential led mixed use development, allocated for:

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïçï ßÐÐÛÒÜ×È

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ïçî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

Allocation This is a residential led mixed use development, allocated for:

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïçí ßÐÐÛÒÜ×È

øè÷ ɸ»² ¼»¬»®³·²·²¹ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²ø•÷ô ¿²¼ ¿¬¬¿½¸·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²• ¬± °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ø•÷ô ®»¹¿®¼ ©·´´ ¾» ¸¿¼ ¬± ¬¸» ¼»´·ª»®§ ¿²¼ ¬·³·²¹ ±º ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®»¯«·®»³»²¬• ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» °´¿² ¼»°»²¼•ô •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®»ò ͽ¸»¼«´» ·² ¬¸» ´¿¬»•¬ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²ô ±® ±¬¸»®©·•» ¿´¬»®²¿¬·ª» ·²¬»®ª»²¬·±²• ©¸·½¸ °®±ª·¼» ½±³°¿®¿¾´» ³·¬·¹¿¬·±² øç÷ Ѭ¸»® •«°°±®¬·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ³«•¬ ¾» °®±ª·¼»¼ ±² ¬¸» •·¬»ô ·²½´«¼·²¹ ¿ ´±½¿´ ®»¬¿·´ ½»²¬®» ·²½´«¼·²¹ ¿ ÙЕ •«®¹»®§ ¿²¼ ½±³³«²·¬§ ¾«·´¼·²¹ô ±°»² •°¿½» ø²±¬ ¿••±½·¿¬»¼ ©·¬¸ »¼«½¿¬·±² °®±ª·•·±²÷ ·²½´«¼·²¹ °´¿§¹®±«²¼• ¿²¼ ¿´´±¬³»²¬•å ¿²¼ ¿ ¬©±óº±®³ »²¬®§ °®·³¿®§ •½¸±±´ ¬± •»®ª» ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ øïð÷ Í»½±²¼¿®§ »¼«½¿¬·±²¿´ ²»»¼ ©·´´ ¾» ®»ó¿••»••»¼ ¿¬ ¬¸» ¬·³» ¿ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² ·• ¼»¬»®³·²»¼ ¿¬ ©¸·½¸ ¬·³» ¿²§ ®»½»²¬ ²»© •»½±²¼¿®§

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ïçì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

øîî÷ Û³°´±§³»²¬ Í·¬» øîí÷ øîì÷ Ý®»¿¬» «²·¯«» °´¿½»• ¬¸¿¬ ½±³¾·²» ¬¸» ¸·¹¸»•¬ •¬¿²¼¿®¼• ±º ¹±±¼ «®¾¿² ¼»•·¹² ©·¬¸ ©»´´ ¼»•·¹²»¼ •¬®»»¬• ¿²¼ •°¿½»• øîë÷ ײ½±®°±®¿¬» ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ ¿®½¸·¬»½¬«®» ¬¸¿¬ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» «²·¯«» ½±²¬»¨¬ ±º ¬¸» •·¬» øîê÷ Ý®»¿¬» ¿ •«•¬¿·²¿¾´» «®¾¿² »¨¬»²•·±² ©·¬¸ ¾«•ô ½§½´» ¿²¼ °»¼»•¬®·¿² ´·²µ• ·²¬± ¬¸» ¿¼¶±·²·²¹ «®¾¿² ¿®»¿ô ¿²¼ ¬¸» ¬±©² ½»²¬®»

Opportunities

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Description

Ô±½¿¬·±² Ù«·´¼º±®¼ Ë®¾¿² ¿®»¿ É¿®¼ ͸¿´º±®¼ ¿²¼ ɱ®°´»•¼±² Ñ©²»®•¸·° Ю·ª¿¬» ß®»¿ ø•·¦»÷ èê ¸¿ Û¨·•¬·²¹ «•» Ú¿®³´¿²¼ Ôßß ®»º»®»²½» Í·¬» íïï

Key considerations

øï÷ ßÑÒÞ øî÷ ßÙÔÊ øí÷ ß²½·»²¬ ©±±¼´¿²¼ øì÷ ß½½»•• øë÷ øê÷ Ю·²½·°¿´ ߯«·º»® øé÷ б´·½§ Ûìæ Í«®®»§ λ•»¿®½¸ п®µ øè÷ ᬻ²¬·¿´ ¿·® ¯«¿´·¬§ ·••«»•

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïçë ßÐÐÛÒÜ×È

POLICY A25: Gosden Hill Farm, Merrow Lane, Guildford

Allocation This is a residential led mixed use development, allocated for:

øï÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ïôèð𠸱³»• ±º ©¸·½¸ ¿ ³·²·³«³ ±º ïôéð𠸱³»• øÝí÷ ©·´´ ¾» ¼»´·ª»®»¼ ©·¬¸·² ¬¸» °´¿² °»®·±¼ô ·²½´«¼·²¹ •±³» •°»½·¿´·•¬ ¸±«•·²¹ ¿²¼ •»´ºó¾«·´¼ °´±¬• ¿²¼ øî÷ ê Ù§°•§ ¿²¼ Ì®¿ª»´´»® °·¬½¸»• ¿²¼ øí÷ øì÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëð𠕯 ³ ±º ½±³°¿®·•±² ®»¬¿·´ øßï÷ ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» ¿²¼ øë÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ êð𠕯 ³ ±º ½±²ª»²·»²½» ®»¬¿·´ øßï÷ ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» ¿²¼ øê÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëë𠕯 ³ •»®ª·½»• ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» øßî Šßë÷ ¿²¼ øé÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëð𠕯 ³ ±º ½±³³«²·¬§ «•»• ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» øÜï÷ ¿²¼ øè÷ ß °®·³¿®§ •½¸±±´ øÜï÷ ø¬©± º±®³ »²¬®§÷ ¿²¼ øç÷ ß •»½±²¼¿®§ •½¸±±´ øÜï÷ øº±«® º±®³ »²¬®§ô ±º ©¸·½¸ ¬©± º±®³• ¿®» ²»»¼»¼ º±® ¬¸» ¸±«•·²¹ ±² ¬¸» •·¬»ô ¿²¼ ¬¸» ®»³¿·²¼»® º±® ¬¸» ©·¼»® ¿®»¿÷

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ïçê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

øç÷ ɸ»² ¼»¬»®³·²·²¹ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²ø•÷ô ¿²¼ ¿¬¬¿½¸·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²• ¬± °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ø•÷ô ®»¹¿®¼ ©·´´ ¾» ¸¿¼ ¬± ¬¸» ¼»´·ª»®§ ¿²¼ ¬·³·²¹ ±º ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®»¯«·®»³»²¬• ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» °´¿² ¼»°»²¼•ô •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®»ò ͽ¸»¼«´» ·² ¬¸» ´¿¬»•¬ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²ô ±® ±¬¸»®©·•» ¿´¬»®²¿¬·ª» ·²¬»®ª»²¬·±²• ©¸·½¸ °®±ª·¼» ½±³°¿®¿¾´» ³·¬·¹¿¬·±² øïð÷ Ѭ¸»® •«°°±®¬·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ³«•¬ ¾» °®±ª·¼»¼ ±² ¬¸» •·¬»ô ·²½´«¼·²¹ ¿ ´±½¿´ ®»¬¿·´ ½»²¬®» ·²½´«¼·²¹ ¿ ÙЕ •«®¹»®§ ¿²¼ ½±³³«²·¬§ ¾«·´¼·²¹å »¿®´§ §»¿®• °®±ª·•·±²å ±°»² •°¿½» ø²±¬ ¿••±½·¿¬»¼ ©·¬¸ »¼«½¿¬·±² °®±ª·•·±²÷ ·²½´«¼·²¹ °´¿§¹®±«²¼• ¿²¼ ¿´´±¬³»²¬•å ¿²¼ ¿ ¬©±óº±®³ »²¬®§ °®·³¿®§ •½¸±±´ ¬± •»®ª» ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ øïï÷ Í»½±²¼¿®§ »¼«½¿¬·±²¿´ ²»»¼ ©·´´ ¾» ®»ó¿••»••»¼ ¿¬ ¬¸» ¬·³» ¿ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² ·• ¼»¬»®³·²»¼ ¿¬ ©¸·½¸ ¬·³» ¿²§ ®»½»²¬ ²»© •»½±²¼¿®§

¿°°´·½¿¬·±² °®±½»••ò ̸» ´±½¿¬·±² ±º ¿ •»½±²¼¿®§ •½¸±±´ •¸±«´¼ ¾» ½¿®»º«´´§ ½±²•·¼»®»¼ •± ¿• ¬± »²•«®» ½±²ª»²·»²¬ ¿½½»•• º®±³ ¬¸» °®±°±•»¼ п®µ ¿²¼ η¼» ñ °«¾´·½ ¬®¿²•°±®¬ò øïî÷ Þ»•°±µ» ÍßÒÙ ¬± ¿ª±·¼ ¿¼ª»®•» »ºº»½¬• ±² ¬¸» ·²¬»¹®·¬§ ±º ¬¸» ÍÐß øÍ»» ¬¸» ×ÜÐ º±® º«®¬¸»® ·²º±®³¿¬·±²÷ øïí÷ Ù®»»² ½±®®·¼±®• ¿²¼ ´·²µ¿¹»• ¬± ¸¿¾·¬¿¬• ±«¬•·¼» ±º ¬¸» •·¬»ô ¿²¼ ¬¸» ¿¼¶±·²·²¹ ÍÒÝ× øïì÷ •·¬» ¾»º±®» ¼»ª»´±°³»²¬

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïçé ßÐÐÛÒÜ×È

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Û³°´±§³»²¬ Í·¬»ò Û³°´±§³»²¬ ±² ¬¸» ®»³¿·²¼»® ±º ¬¸» •·¬» ·• ´·µ»´§ ¬± ¾» ¼»´·ª»®»¼ ¿• °¿®¬ ±º ¬¸» ²»© ´±½¿´ ½»²¬®» øîí÷ øîì÷ ®»³¿·² ±°»² ¿• ¿ ¹®»»² ¾«ºº»® øîë÷ ³·¬·¹¿¬» ¬¸» ª·•«¿´ ·³°¿½¬ ±º ¼»ª»´±°³»²¬ ·² ¬¸·• ´±½¿¬·±² øîê÷ Ý®»¿¬» «²·¯«» °´¿½»• ¬¸¿¬ ½±³¾·²» ¬¸» ¸·¹¸»•¬ •¬¿²¼¿®¼• ±º ¹±±¼ «®¾¿² ¼»•·¹² ©·¬¸ ©»´´ó¼»•·¹²»¼ •¬®»»¬• ¿²¼ •°¿½»• øîé÷ ײ½±®°±®¿¬» ¸·¹¸ ¯«¿´·¬§ ¿®½¸·¬»½¬«®» ¬¸¿¬ ®»•°±²¼• ¬± ¬¸» «²·¯«» ½±²¬»¨¬ ±º ¬¸» •·¬» øîè÷ Ý®»¿¬» ¿ •«•¬¿·²¿¾´» «®¾¿² »¨¬»²•·±² ©·¬¸ ¾«•ô ½§½´» ¿²¼ °»¼»•¬®·¿² ´·²µ• ·²¬± ¬¸» ¿¼¶±·²·²¹ «®¾¿² ¿®»¿ô ¿²¼ ¬¸» ¬±©² ½»²¬®»

Opportunities øï÷ ᬻ²¬·¿´ ¬± °®±ª·¼» ¿ ¬¸®±«¹¸ ®±«¬» ©·¬¸·² ¬¸» •·¬» ¬± ¼·ª»®¬ ¬¸» Þîîíì ¬± º±®³ ¿ ³±®» ¼·®»½¬ ´·²µ ¬± ¬¸» ßí ¿¬ ¬¸» ·³°®±ª»¼ ¶«²½¬·±² øî÷ øí÷ Ю±ª·¼» ´¿²¼ ±²ó•·¬» ©¸·½¸ ©±«´¼ º±®³ °¿®¬ ±º ¬¸» º«¬«®» ®±«¬» ±º ¿ ½±²²»½¬±® ®±¿¼ ¬± ¬¸» Þîîïë Ô±²¼±² α¿¼ñßîìé Ý´¿²¼±² α¿¼ô ¿²¼ •± ®»¿´·•» ¿² ¿´´ ³±ª»³»²¬• ¶«²½¬·±² ±º ¬¸» ßí ¬®«²µ ®±¿¼ ©·¬¸ ¬¸» ßíïðð Ô±²¼±² α¿¼ô ¬¸» Þîîïë Ô±²¼±² α¿¼ ¿²¼ ¬¸» ßîìé Ý´¿²¼±² α¿¼

Description Ô±½¿¬·±² Ù«·´¼º±®¼ Ë®¾¿² ¿®»¿ É¿®¼ Þ«®°¸¿³ ¿²¼ Ý´¿²¼±² ¿²¼ ر®•´»§ Ñ©²»®•¸·° Ю·ª¿¬» ß®»¿ ø•·¦»÷ èç ¸¿ Û¨·•¬·²¹ «•» Ú¿®³´¿²¼ Ôßß ®»º»®»²½» Í·¬» ìê

Key considerations øï÷ ß Ì®»» Ю»•»®ª¿¬·±² Ñ®¼»® ½±ª»®• ¬¸» •·¬» øî÷ ß •³¿´´ ß®»¿ ±º ß²½·»²¬ ɱ±¼´¿²¼ ¬±©¿®¼• ¬¸» ½»²¬®¿´ °¿®¬ ±º ¬¸» •·¬» øí÷ Þ±®¼»®• ¿ Í·¬» ±º Ò¿¬«®» ݱ²•»®ª¿¬·±² ׳°±®¬¿²½» øÍÒÝ×÷ ¬± ¬¸» »¿•¬ ±º ¬¸» •·¬» øì÷ Þ«®°¸¿³ Ò»·¹¸¾±«®¸±±¼ °´¿² øë÷ ᬻ²¬·¿´ ¿·® ¯«¿´·¬§ ·••«»•

ïçè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

Allocation This is a mixed use redevelopment site, allocated for:

øï÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ïôëð𠸱³»• ±º ©¸·½¸ ïôðð𠸱³»• øÝí÷ ©·´´ ¾» ¼»´·ª»®»¼ ©·¬¸·² ¬¸» °´¿² °»®·±¼ ¿²¼ øî÷ ê Ù§°•§ ¿²¼ Ì®¿ª»´´»® °·¬½¸»• ¿²¼ øí÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ êôëð𠕯 ³ Ô·¹¸¬ ·²¼«•¬®·¿´ øÞï½÷ ñ Ì®¿¼» ½±«²¬»®• øÞè÷ ¿²¼ øì÷ Ò»© ½±«²½·´ ©¿•¬» ³¿²¿¹»³»²¬ ¼»°±¬ ø®»´±½¿¬»¼ ±² •·¬»÷ ¿²¼ øë÷ Ò»© ±® »²¸¿²½»¼ ©¿•¬» ³¿²¿¹»³»²¬ º¿½·´·¬·»• ø·²½´«¼·²¹ ¿ ©¿•¬» ¬®¿²•º»® •¬¿¬·±² ¿²¼ ¿ ½±³³«²·¬§ ®»½§½´·²¹ ½»²¬®»÷ ¿²¼ øê÷ Ò»© •»©¿¹» ¬®»¿¬³»²¬ ©±®µ• ¿²¼ øé÷ ݱ³³«²·¬§ º¿½·´·¬·»• øÜï÷

øï÷ Ѭ¸»® ±ººó•·¬» ¸·¹¸©¿§ ©±®µ• ¬± ³·¬·¹¿¬» ¬¸» ·³°¿½¬• ±º ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ øî÷ ̸» °®±ª·•·±² ±º ¬¸» ²±®¬¸»®² ®±«¬» •»½¬·±² ±º ¬¸» Í«•¬¿·²¿¾´» Ó±ª»³»²¬ ݱ®®·¼±® ±²ó•·¬»ô ¿²¼ ¿ ²»½»••¿®§ ¿²¼ °®±°±®¬·±²¿¬» ½±²¬®·¾«¬·±² ¬± ¼»´·ª»®·²¹ ¬¸» ²±®¬¸»®² ®±«¬» •»½¬·±² ±ººó•·¬»ô ¸¿ª·²¹ ®»¹¿®¼ ¬± ¬¸» Í«•¬¿·²¿¾´» Ó±ª»³»²¬ ݱ®®·¼±® Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬

øí÷ ɸ»² ¼»¬»®³·²·²¹ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²ø•÷ô ¿²¼ ¿¬¬¿½¸·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²• ¬± °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ø•÷ô ®»¹¿®¼ ©·´´ ¾» ¸¿¼ ¬± ¬¸» ¼»´·ª»®§ ¿²¼ ¬·³·²¹ ±º ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®»¯«·®»³»²¬• ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» °´¿² ¼»°»²¼•ô •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®»ò ͽ¸»¼«´» ·² ¬¸» ´¿¬»•¬ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²ô ±® ±¬¸»®©·•» ¿´¬»®²¿¬·ª» ·²¬»®ª»²¬·±²• ©¸·½¸ °®±ª·¼» ½±³°¿®¿¾´» ³·¬·¹¿¬·±² øì÷ øë÷ ÍÚÎß øê÷

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ïçç ßÐÐÛÒÜ×È

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Opportunities

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Description

Ô±½¿¬·±² Ù«·´¼º±®¼ Ë®¾¿² ¿®»¿ É¿®¼ ͬ±µ» Ñ©²»®•¸·° ̸» ´¿²¼ ·• ±©²»¼ °®·²½·°¿´´§ ¾§ Ù«·´¼º±®¼ Þ±®±«¹¸ ݱ«²½·´ ¿²¼ ̸¿³»• É¿¬»® ©·¬¸ Í«®®»§ ݱ«²¬§ ݱ«²½·´ ¸¿ª·²¹ ¿ ³·²±®·¬§ ·²¬»®»•¬ ß®»¿ ø•·¦»÷ ì𠸿 Û¨·•¬·²¹ «•» Ôßß ®»º»®»²½» Í·¬» îìë

îðð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

Key considerations

øï÷ ̸» •·¬» ·• •«¾¶»½¬ ¬± ¿¾²±®³¿´ ½±•¬• øî÷ ïï ¸¿ ±º ¬¸» •·¬» ·• ¿´´±½¿¬»¼ º±® ©¿•¬» ³¿²¿¹»³»²¬ °«®°±•»• ·² ¬¸» Ü»ª»´±°³»²¬ д¿² º±® ¬¸» ¿®»¿ ø«²¼»® б´·½§ ÉÜî ±º ¬¸» ÍÉÐ÷ øí÷ ̸» •·¬» ¾±®¼»®• ¬¸» 窻® É»§ô Ô±½¿´ Ò¿¬«®» λ•»®ª»ô Í·¬» ±º Ò¿¬«®» ݱ²•»®ª¿¬·±² ׳°±®¬¿²½» øÍÒÝ×÷ ¿²¼ ¿ •³¿´´ ¿®»¿ ±º ¿²½·»²¬ ©±±¼´¿²¼ øì÷ ß´´±¬³»²¬• øë÷ Ú´±±¼ η•µ øê÷ Ü»•·¹² øé÷ Ù®»»² ײº®¿•¬®«½¬«®» øè÷ ᬻ²¬·¿´ ¿·® ¯«¿´·¬§ ·••«»• øç÷

ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îðï ßÐÐÛÒÜ×È

Allocation This is a residential led mixed use development, allocated for:

øï÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ îôðð𠸱³»• øÝí÷ô ·²½´«¼·²¹ •±³» •°»½·¿´·•¬ ¸±«•·²¹ ¿²¼ •»´ºó¾«·´¼ °´±¬• ¿²¼ øî÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ïð𠕸»´¬»®»¼ñÛ¨¬®¿ Ý¿®» ¸±³»• øÝî «•»÷ ¿²¼ øí÷ è Ù§°•§ ¿²¼ Ì®¿ª»´´»® °·¬½¸»• ¿²¼ øì÷ øë÷ øê÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëð𠕯 ³ ±º ½±³°¿®·•±² ®»¬¿·´ øßï÷ ¿²¼ øé÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ êð𠕯 ³ ±º ½±²ª»²·»²½» ®»¬¿·´ øßï÷ ¿²¼ øè÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëë𠕯 ³ •»®ª·½»• ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» øßî Šßë÷ ¿²¼ øç÷ ß°°®±¨·³¿¬»´§ ëð𠕯 ³ ±º ½±³³«²·¬§ «•»• ·² ¿ ²»© Ô±½¿´ Ý»²¬®» øÜï÷ ¿²¼ øïð÷ ß °®·³¿®§ •½¸±±´ øÜï÷ ø¬©± º±®³ »²¬®§÷ ¿²¼ øïï÷ ß •»½±²¼¿®§ •½¸±±´ øÜï÷ øº±«® º±®³ »²¬®§ô ±º ©¸·½¸ ¬©± º±®³• ¿®» ²»»¼»¼ º±® ¬¸» ¸±«•·²¹ ±² ¬¸» •·¬» ¿²¼ ¬©± º±® ¬¸» ©·¼»® ¿®»¿÷

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îðî ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

øé÷ ɸ»² ¼»¬»®³·²·²¹ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²ø•÷ô ¿²¼ ¿¬¬¿½¸·²¹ ¿°°®±°®·¿¬» ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²• ¬± °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ø•÷ô ®»¹¿®¼ ©·´´ ¾» ¸¿¼ ¬± ¬¸» ¼»´·ª»®§ ¿²¼ ¬·³·²¹ ±º ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» µ»§ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ®»¯«·®»³»²¬• ±² ©¸·½¸ ¬¸» ¼»´·ª»®§ ±º ¬¸» °´¿² ¼»°»²¼•ô •»¬ ±«¬ ·² ¬¸» ײº®¿•¬®«½¬«®»ò ͽ¸»¼«´» ·² ¬¸» ´¿¬»•¬ ײº®¿•¬®«½¬«®» Ü»´·ª»®§ д¿²ô ±® ±¬¸»®©·•» ¿´¬»®²¿¬·ª» ·²¬»®ª»²¬·±²• ©¸·½¸ °®±ª·¼» ½±³°¿®¿¾´» ³·¬·¹¿¬·±² øè÷ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ¿²¼ •»®ª»• ¿ ²«³¾»® ±º ³¿¶±® ¿·®°±®¬• ·² ¬¸» ͱ«¬¸ Û¿•¬ò ɸ»² ½±²•·¼»®·²¹ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±²ø•÷ô »²¹¿¹»³»²¬ ©·¬¸ ¬¸» ±°»®¿¬±® øÒßÌÍ Û² ᫬» ÐÔÝ÷ •¸±«´¼ ¾» •±«¹¸¬ ¿• »¿®´§ ¿• °®¿½¬·½¿¾´» ·² ±®¼»® ¬± »²•«®» ¬¸¿¬ ¿²§ ·³°¿½¬ ³¿§ ¾» ¿••»••»¼ ¿²¼ •± ¬¸¿¬ ¿²§ ®»´»ª¿²¬ ½±²¼·¬·±²• ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²• ¬± °´¿²²·²¹ °»®³·••·±²ø•÷ ½¿² ¾» ¿¬¬¿½¸»¼ øç÷ Ѭ¸»® •«°°±®¬·²¹ ·²º®¿•¬®«½¬«®» ³«•¬ ¾» °®±ª·¼»¼ ±² ¬¸» •·¬»ô ·²½´«¼·²¹ ¿ ´±½¿´ ®»¬¿·´ ½»²¬®» ·²½´«¼·²¹ ¿ ÙЕ •«®¹»®§ ¿²¼ ½±³³«²·¬§ ¾«·´¼·²¹ô ±°»² •°¿½» ø²±¬ ¿••±½·¿¬»¼ ©·¬¸ »¼«½¿¬·±² °®±ª·•·±²÷ ·²½´«¼·²¹ °´¿§¹®±«²¼• ¿²¼ ¿´´±¬³»²¬•å ¿²¼ ¿ ¬©±óº±®³ »²¬®§ °®·³¿®§ •½¸±±´ ¬± •»®ª» ¬¸» ¼»ª»´±°³»²¬ øïð÷ Í»½±²¼¿®§ »¼«½¿¬·±²¿´ ²»»¼ ©·´´ ¾» ®»ó¿••»••»¼ ¿¬ ¬¸» ¬·³» ¿ °´¿²²·²¹ ¿°°´·½¿¬·±² ·• ¼»¬»®³·²»¼ ¿¬ ©¸·½¸ ¬·³» ¿²§ ®»½»²¬ ²»© •»½±²¼¿®§

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îðí ßÐÐÛÒÜ×È

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Opportunities

øï÷

îðì ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ßÐÐÛÒÜ×È

Description

Ô±½¿¬·±² Ò»© •»¬¬´»³»²¬ É¿®¼ Ô±ª»´¿½» Ñ©²»®•¸·° Ю·ª¿¬» ß®»¿ ø•·¦»÷ çëòç ¸¿ Û¨·•¬·²¹ «•» Ôßß ®»º»®»²½» Í·¬» ëí ¿²¼ ëì

Key considerations

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ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îðë îðê ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð îðé îðè ͬ®¿¬»¹·½ Ü»ª»´±°³»²¬ Ú®¿³»©±®µ Í«°°´»³»²¬¿®§ д¿²²·²¹ ܱ½«³»²¬ Ö¿²«¿®§ îðîð Responses to Examining Authority’s Second Written Questions Wisley Airfield

Appendix 2 GBC Statement of Five Year Housing Land Supply (April 2019 – March 2024) (November 2019)

Wisley Property Investments Limited (WPIL) March 2020 10

Responses to Examining Authority’s Second Written Questions Wisley Airfield

Charles Collins Katherine Munro Director Associate Director

+44 (0) 1483 796837 +44 (0) 1732 789712 +44 (0) 7870 999596 +44 (0) 7870 987955 [email protected] [email protected]

Ch

savills.co.uk Wisley Property Investments Limited (WPIL) March 2020 11